В Испании зафиксирован исторический обвал рынка туристической аренды

Фото: Martijn Vonk / Unsplash

Что произошло

Рынок краткосрочной аренды Испании переживает сильнейший шок за последние шесть лет. Согласно экспериментальной статистике Национального института статистики (INE), в мае количество туристических объектов размещения на цифровых платформах сократилось на 40 836 единиц по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Это означает падение предложения сразу на 10,7% в годовом исчислении – второй самый глубокий спад за всю историю ведения данной статистики ведомством. Аналитики связывают происходящее со строгими муниципальными ограничениями и отзывом лицензий на фоне недавнего решения Верховного суда Испании.

Несмотря на годовой спад, по сравнению со срезом ноября 2025 года предложение к началу высокого летнего сезона отыграло назад 3,4% (+11 237 объектов), зафиксировав итоговую ёмкость рынка мая на отметке 341 001 действующий объект туристического жилья. Совокупно они генерируют 1,71 млн спальных мест (в среднем по 5 мест на один объект).

Где зафиксировано крупнейшее сокращение предложения?

Спад туристического фонда затронул абсолютно все главные курортные регионы Испании.

• Валенсийское сообщество — эпицентр оттока: Регион потерял почти 12 000 объектов всего за год. Общий пул активных предложений сжался до 51 268, из-за чего автономия опустилась на третье место по объёмам предложения в стране.
• Андалусия: Несмотря на потерю 5 527 объектов, южная провинция остаётся крупнейшим рынком отпускного жилья в Испании с результатом 90 649 квартир и вилл.
• Каталония вышла на второе место: Здесь с платформ бронирования ушло 5 546 единиц, оставив в активе автономии 51 300 вариантов, что позволило ей минимально обогнать Валенсию.
• Архипелаги уходят в дефицит: На Канарских островах закрылось 2 330 объявлений (осталось 48 356), а на Балеарских островах зафиксировано ещё более ощутимое падение спроса – минус 3 057 вариантов, что снизило общий фонд до 21 304 единиц.

Где сосредоточен фонд

Если оценивать рынок на глобальном уровне провинций, то лидерами по числу объявлений остаются курортные побережья:

1. Малага — 45 176 объектов
2. Аликанте — 32 148 объектов
3. Лас-Пальмас — 26 998 объектов

Однако при переходе на уровень конкретных городов (муниципалитетов), картина меняется: городские апартаменты стягиваются в столицы. Мадрид является абсолютным лидером всей Испании по концентрации туристического жилья на один город.

Среди курортных прибрежных зон самые высокие позиции в топ-15 удерживают муниципалитеты Михас (4 465), канарская Ла-Олива (3 979), Арона (3 967) и Торревьеха (3 887).

Источник: Idealista

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru