Испания потеряла 52 000 туристических квартир за год

Фото: Martijn Vonk / Unsplash

Резкое сокращение предложения

По данным Национального института статистики (INE), за 2025 год туристический сектор Испании потерял более 52 000 объектов. К ноябрю в стране осталось менее 330 000 действующих апартаментов – это на 18% меньше пиковых значений 2024 года. Основной удар по рынку нанесло введение единого реестра (NRUA) в июле 2025 года: без специального кода жильё теперь просто не допускается к размещению на платформах вроде Airbnb или Booking.

Почему владельцам отказывают в регистрации

Внедрение обязательного регистрационного номера стало серьёзным фильтром. Каждая пятая заявка на получение кода (21%) отклоняется. Основные причины отказов:

• Отсутствие официальной туристической лицензии.
• Запрет от соседей (согласно закону, ассоциации домовладельцев могут ветировать краткосрочную аренду в своём доме).
• Попытки сдать льготное социальное жильё, которое по закону может быть только основным местом жительства.
• Ошибки в документах или подача заявки не от собственника.

Региональные лидеры: Андалусия против тренда

Интересно, что не все регионы падают одинаково. Андалусия остается «столицей» туристического жилья (более 91 000 объектов), причем здесь даже зафиксирован небольшой рост (+1,2%).

В то же время крупные города и популярные острова демонстрируют крутое пике:

• Мадрид: –26%
• Валенсия: –25%
• Галисия: –22,5%
• Балеарские острова: –19,8%
• Малага: по-прежнему лидирует среди провинций (48 200 объектов), несмотря на общее давление.

Последствия: помогут ли запреты арендаторам?

Министерство жилищного строительства считает сокращение туристического жилья победой над незаконной арендой и джентрификацией. Власти уверены, что это вернёт квартиры на рынок долгосрочной аренды и поможет семьям остаться в своих районах.

Однако независимые эксперты настроены скептично. Они отмечают, что туристические апартаменты составляют всего 1,24% от общего жилого фонда страны. По их мнению, простое закрытие отпускного жилья не обрушит цены на обычную аренду – для этого нужно не запрещать, а стимулировать новое строительство.

Источник: Idealista

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru