Последние несколько месяцев границы с Латвией были закрыты, не работали и местные консульства за рубежом. Как это отразилось на результатах знаменитой программы «Золотая виза»? Сколько сделок с недвижимостью провели иностранцы и сколько видов на жительство получили? Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv делятся свежей статистикой.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Несмотря на случившееся весной из-за пандемии коронавируса закрытие границ, латвийская программа предоставления видов на жительство иностранным покупателям недвижимости продолжает свою работу. В первой половине 2020 года инвесторы приобрели 20 объектов, подходящих под действие закона «Об иммиграции». Bместе с ними 5-летний вид на жительство в Латвии в первый раз оформили и 32 члена их семей.
Золотые времена латвийской программы предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости пришлись на 2012-2014 годы. В последний из них нерезиденты, желавшие получить латвийскую ID-карточку, стали владельцами 2 225 единиц недвижимости в Риге, Юрмале и других регионах страны.
Затем волна спроса пошла на убыль. И не столько по каким-то естественным причинам, сколько в результате изменения правил игры: с 1 сентября 2014 года Латвия подняла до €250 000 планку минимальной стоимости недвижимости, позволяющей претендовать на ВНЖ. Чуть позже к этому добавились и требования об уплате государственной пошлины при оформлении первого вида на жительство, а также при продлении на новый 5-летний срок.
Правда, в этих обновлённых условиях латвийский миграционный продукт пусть и перестал быть для зарубежных клиентов супердешёвым, модным и массовым, как ранее, тем не менее, наряду с греческим остался наиболее доступным и финансово привлекательным на территории Европейского союза.
Актуальная статистика
На 1 января 2020 года действующий вид на жительство в Латвии на основании покупки и владения недвижимостью имели 7 181 человек, из которых 3 345 - инвесторы. Они представляли 40 стран мира.
Сегодня латвийский ВНЖ для иностранных покупателей недвижимости - это опция, которую они оформляют целенаправленно, понимая все предъявляемые к ним условия и требования. Равно как и то, для чего им это необходимо.
Согласно статистике Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2019 году латвийскую недвижимость ради получения так называемой золотой визы купили 84 инвестора. Вместе с ними документ по соответствующей статье закона «Об иммиграции» был оформлен и их 215 родственникам - супругам и несовершеннолетним детям. С точки зрения географии получателей, среди новых обладателей ВНЖ через недвижимость доминировали граждане России -- 58 и 135 соответственно.
Как минимум сопоставимый спрос на латвийское инвестиционное предложение ожидался и в 2020 году. Однако свои коррективы, как и во всё в этом году, внесла мировая пандемия коронавируса, нарушившая планы покупателей.
Управление по делам гражданства и миграции Латвии уведомило о предоставлении в первой половине 2020 года новых видов на жительство 20 иностранным покупателям латвийской недвижимости. Плюс 32 членам их семей. В целом все вместе они представляли восемь стран, а гражданство России из 52 человек имели 30.
Оценивая начало 2020 года, справедливо заметить, что в реальности эта статистика отражает не столько полугодовой срез, сколько результат первых двух с половиной месяцев: с 13 марта в Латвии был введен режим чрезвычайной ситуации.
Напомним, это обернулось закрытием границ, латвийских посольств за рубежом и прекращением любого межгосударственного пассажирского сообщения. Которое в направлении России, Украины и Беларуси в первой половине осени так и не было возобновлено.
Всё это, безусловно, создавало и создаёт серьёзные сложности для потенциальных покупателей-нерезидентов, нацеленных на получение латвийского ВНЖ. А в том, что они есть, в пределах всё той же сотни инвесторов в год, можно не сомневаться.
Примеры недвижимости в Латвии под ВНЖ
980 000 €
Дом в Булдури, Латвия
500 м24
ВНЖ при покупке
Замечательный дом в самом центре Булдури на продажу! Дом в очень хорошем состоянии. 3 спальни. детская со своим санузлом с душевойкабинкой,взрослая спальня с двумягардеробными и своим санузлом скруглой ванной,кабинет, холл со встроенными шкафами, впотолке стеклянный конус,гостинная с выходом на патио,столовая- кухня (разделены
аквариумом),зимний...
Mercury Group
487 920 €
Квартира в Риге, Латвия
128 м25
ВНЖ при покупке
Элегантная 5-и комнатная квартира в историческом реновированном доме в престижном районе посольств в центре Риги, на ул. Алберта общей площадью 128 м2. Квартира расположена на 1-м высоком, цокольном этаже 5-и этажного здания и состоит из 3-х просторных спален, большой гостиной с кухней, кабинета/гардеробной, просторной ванной и гостевого...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
124 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу танхаус в одном из самых престижных районов Риги - Межапарк!
MEŽAPARKS VILLAGE - уникальное жилое пространство, где застройщики ставят перед собой цель объединить удобства городской жизни с близостью к природе и спокойствию. Дизайн интерьера квартиры направлен на создание гармоничной атмосферы, сочетающей современные...
Mercury Group
370 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
145 м23
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира жилой площадью 115 м2 с полной отделкой и собственной зелёной территорией участка. В квартире 3 комнаты, гостиная совмещена с кухней, две изолированные комнаты, два санузла, гардеробная и лоджия. Есть возможность сделать 4 комнаты.
Высота потолка 3.0 метра.
Место для парковки автомобиля включено в стоимость квартиры....
Mercury Group
390 000 €
Квартира в Риге, Латвия
113 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу элегантную солнечную 4-х комнтаную квартиру с высококачественным ремонтом в самом центре Риги на улице Сколас 14.
Квартира в отличном состоянии, высококачественный ремонт, новые окна, двери, сантехника, новые коммуникации. Квартира тихая, вход в здание через закрытые ворота и двор, паркинг во дворе за дополнительную плату...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
124 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу 4 комнатную, современную квартиру на одной из самых известных улиц престижного района посольств.
Квартира расположена на 2 уровнях, 6 и 7 этаж, верхний этаж - мансрада. Отличительной особенностью данной квартиры является терраса с видом во внутренний двор.
Удобная планировка : гостинная совмещённая с кухней, 2 спальни,...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
170 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивные просторные апартаменты в Старом городе с видом на церковь Святого Петра.Здание расположено в самом сердце старой Риги, где каждый дом, каждая улочка - шедевр средневековой архитектуры.Поблизости расположен красивейший Верманский парк с эстрадой, Бастионная горка, Латвийская Национальная Опера. В 3 минутах пешей прогулки...
Mercury Group
350 000 €
Квартира в Риге, Латвия
177 м2543
ВНЖ при покупке
Продаётся потрясающая 5-комнатная квартира в новом жилом комплексе в центре Риги, на ул. Рупниецибас. Общая площадь квартиры 177.10 м2, расположена на 4-м этаже. Квартира продаётся с полной отделкой и мебелью.Проект находится рядом с парком Viesturdarzs, одним из красивейших рижских парков, расположенным всего в пятнадцати минутах ходьбы от...
Mercury Group
320 000 €
Квартира в Риге, Латвия
76 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе в Тихом центре Риги. Проект расположен вблизи респектабельного района посольств, рядом большой и красивый парк Виестура, тенисные корты, большой продуктовый магазин, множество ресторанов. Тихий центр славится своим изобилием зданий Югендстиля, где расположены представительства многих...
Mercury Group
403 000 €
Квартира в Риге, Латвия
161 м23
ВНЖ при покупке
В квартире начат и не закончен ремонт, все готово к отделке дизайна. Квартира находится на 2 этаже, занимая весь этаж дома. В ней большая гостиная объединенная с кухней (77 м2), 2 изолированные комнаты, гардеробная, хозяйственная комната, в гостиной эркер. Встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой, дорогая сантехника. Тихий центр уже...
Mercury Group
980 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
148 м23
ВНЖ при покупке
Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость.
“Юрмальская Волна” включает в себя:
- подземную...
Mercury Group
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
186 м25
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная и элегантная 5-комнатная квартира с высококачественным ремонтом.
Квартира находится на 1-м высоком этаже здания и состоит из 5 комнат, коридора, просторной столовой, объединённой с кухней, трех санузлов. Во всех санузлах полы и стены покрыты высококачественной итальянской плиткой. В 3-х комнатах есть встроенные шкафы....
Mercury Group
670 000 €
Дом в Риге, Латвия
399 м27
ВНЖ при покупке
Продаем, великолепный дом, с необычным проектом, в одном из дорогих районов г. Риги, с идеально развитой инфраструктурой.
Первый этаж: кухня Итальянского производителя NARDI, прихожая с встроенным шкафом, гостевой туалет и холл 56 м (потолок 2, 7 и 6 м, лепнина), просторная гостиная. Кухня оборудованна всей необходимой техникой (посудомоечная...
Mercury Group
1 350 000 €
Дом в Риге, Латвия
657 м28
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный дом в самом элитном районе Риги - Межапарке. Расположен в частном секторе. Качественный дом с дорогой отделкой имеет 3 уровня и может быть использован для проживания как одной, так и двух семей.1-й уровень (цокольный этаж): гараж на 4 авто, баня, бассейн, банкетный зал, хоз. помещения;2-й уровень: гостиная, кухня-столовая, 3...
Mercury Group
360 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
205 м24
ВНЖ при покупке
Продаётся деревянный (сруб) частный дом в центре Юрмали, Дзинтари. Дом меблирован и оснащен качественной техникой. В доме 4 комнаты, зал с кухней и камином, 3 спальни, 2 санузла, душ, ванная и отдельная баня. 2 открытые террасы, навес для автомобиля, автоматические ворота, ухоженный сад. Спутниковое телевидение (НТВ полный пакет, Wi-Fi).
Пляж...
Mercury Group
850 000 €
Таунхаус в Риге, Латвия
443 м210
ВНЖ при покупке
Реконструированный двухэтажный частный дом. Дом оценивается как эксклюзивный, так как реконструирован в стиле ретро, используя для внутренней отделки особо дорогие материалы. Поделен на 2 секции, которые можно приобрести как целиком (стоймость 2 060 000 евро), либо отдельно.
К аренде предлагаем половинку дома с 4 спальными комнатами - 222 м2,...
Mercury Group
710 000 €
Квартира в Риге, Латвия
180 м24
ВНЖ при покупке
Продаем квартиру класса люкс в новом проекте с центральным панорамным видом на Ригу. Квартира с полной отделкой, современный дизайн. В стоимость входит мебель и техника (домашний кинотеатр, 2 плазменные панели, стиральная и сушильная машины, вся кухонная техника, посуда (стекло и фарфор), постельные принадлежности, сауна, беговая дорожка и...
Mercury Group
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 380 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
178 м25
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ";люкс"; на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
Mercury Group
397 500 €
Квартира в Риге, Латвия
159 м23
ВНЖ при покупке
Квартиры площадью от 75 до 210 кв. м находятся на 6-м этаже здания. В квартирах площадью 189 и 209 кв. м имеются террасы с видом на крыши города, а также открывающиеся застеклённые балконы. Во всех квартирах встроенная кухонная мебель и бытовая техника, в ванных комнатах оборудованы тёплые полы.
Подземная автостоянка рассчитана на 26...
Начиная с марта, по звонкам и обращениям из-за границы к игрокам латвийского рынка недвижимости, ощущается накопление отложенного спроса на этот продукт, истинный размер которого Латвия почувствует, когда откроет свои границы в восточном направлении и наши местные госучреждения начнут функционировать в полноценном и неудалённом режиме. И первые позитивные звонки уже есть.
По информации журнала m2 и портала varianti.lv, с сентября посольство Латвии в Москве начало записывать на приём по вопросам оформления и продления латвийского ВНЖ. И есть даты, которые наперед уже заняты.
Так что если у нерезидентов в Латвии есть доверенные лица и возможность удалённого проведения сделок покупки, то они (по крайней мере, россияне) могут приобретать недвижимое имущество и после получения Земельной книги (свидетельства о праве собственности) обращаться с первым запросом о предоставлении ВНЖ в латвийское посольство. Законодательство это предусматривает.
Напомним, что поправки к закону «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на латвийский ВНЖ при покупке недвижимости, 1 июля 2020 года отметили свой десятилетний юбилей. Вопрос о прекращении работы этой программы на повестки дня у политиков не стоит.
Главные условия оформления ВНЖ в Латвии
Основные положения закона «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на получение 5-летнего латвийского ВНЖ через покупку недвижимости:
• в Риге, Юрмале, а также Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях это должна быть одна функционально связанная недвижимость (за исключением незастроенных земель) стоимостью не менее 250 000 евро. Вне указанных территорий это могут быть два объекта на общую сумму 250 000 евро;
• расчет по сделке производится безналичным платежом;
• нет задолженности по налогу на недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта покупки превышает 80 000 евро (если два объекта в регионах -- 40 000 + 40 000). Если кадастровая стоимость ниже, то должна быть оценка сертифицированного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости составляет не меньше 250 000 евро (в регионах -- 125 000 + 125 000);
• в состав недвижимости не входят сельскохозяйственные земли и леса;
• при подаче прошения о первой выдаче ВНЖ в государственный бюджет уплачивается пошлина в размере 5% от стоимости объекта.
