Последние несколько месяцев границы с Латвией были закрыты, не работали и местные консульства за рубежом. Как это отразилось на результатах знаменитой программы «Золотая виза»? Сколько сделок с недвижимостью провели иностранцы и сколько видов на жительство получили? Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv делятся свежей статистикой.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Несмотря на случившееся весной из-за пандемии коронавируса закрытие границ, латвийская программа предоставления видов на жительство иностранным покупателям недвижимости продолжает свою работу. В первой половине 2020 года инвесторы приобрели 20 объектов, подходящих под действие закона «Об иммиграции». Bместе с ними 5-летний вид на жительство в Латвии в первый раз оформили и 32 члена их семей.
Золотые времена латвийской программы предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости пришлись на 2012-2014 годы. В последний из них нерезиденты, желавшие получить латвийскую ID-карточку, стали владельцами 2 225 единиц недвижимости в Риге, Юрмале и других регионах страны.
Затем волна спроса пошла на убыль. И не столько по каким-то естественным причинам, сколько в результате изменения правил игры: с 1 сентября 2014 года Латвия подняла до €250 000 планку минимальной стоимости недвижимости, позволяющей претендовать на ВНЖ. Чуть позже к этому добавились и требования об уплате государственной пошлины при оформлении первого вида на жительство, а также при продлении на новый 5-летний срок.
Правда, в этих обновлённых условиях латвийский миграционный продукт пусть и перестал быть для зарубежных клиентов супердешёвым, модным и массовым, как ранее, тем не менее, наряду с греческим остался наиболее доступным и финансово привлекательным на территории Европейского союза.
Актуальная статистика
На 1 января 2020 года действующий вид на жительство в Латвии на основании покупки и владения недвижимостью имели 7 181 человек, из которых 3 345 - инвесторы. Они представляли 40 стран мира.
Сегодня латвийский ВНЖ для иностранных покупателей недвижимости - это опция, которую они оформляют целенаправленно, понимая все предъявляемые к ним условия и требования. Равно как и то, для чего им это необходимо.
Согласно статистике Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2019 году латвийскую недвижимость ради получения так называемой золотой визы купили 84 инвестора. Вместе с ними документ по соответствующей статье закона «Об иммиграции» был оформлен и их 215 родственникам - супругам и несовершеннолетним детям. С точки зрения географии получателей, среди новых обладателей ВНЖ через недвижимость доминировали граждане России -- 58 и 135 соответственно.
Как минимум сопоставимый спрос на латвийское инвестиционное предложение ожидался и в 2020 году. Однако свои коррективы, как и во всё в этом году, внесла мировая пандемия коронавируса, нарушившая планы покупателей.
Управление по делам гражданства и миграции Латвии уведомило о предоставлении в первой половине 2020 года новых видов на жительство 20 иностранным покупателям латвийской недвижимости. Плюс 32 членам их семей. В целом все вместе они представляли восемь стран, а гражданство России из 52 человек имели 30.
Оценивая начало 2020 года, справедливо заметить, что в реальности эта статистика отражает не столько полугодовой срез, сколько результат первых двух с половиной месяцев: с 13 марта в Латвии был введен режим чрезвычайной ситуации.
Напомним, это обернулось закрытием границ, латвийских посольств за рубежом и прекращением любого межгосударственного пассажирского сообщения. Которое в направлении России, Украины и Беларуси в первой половине осени так и не было возобновлено.
Всё это, безусловно, создавало и создаёт серьёзные сложности для потенциальных покупателей-нерезидентов, нацеленных на получение латвийского ВНЖ. А в том, что они есть, в пределах всё той же сотни инвесторов в год, можно не сомневаться.
Примеры недвижимости в Латвии под ВНЖ
279 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
145 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря.
"Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...
ART Balt's Estate
555 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
535 м28
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу шикарный особняк на самом берегу озера Суниши. 15 км от Риги. Здесь тихо и спокойно, обустроенные дороги, озеленённые и освещенные территории, озеро, пляж. чистейший воздух, красота природы и наличие городских коммуникаций ожидает Вас здесь. Великолепный участок с березовой рощей, свой выход к озеру, 35 м береговой линии. К...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
400 м28
ВНЖ при покупке
В элитном поселке на берегу чистейшего большого озера, соединенного каналом c Рижским заливом, предлагается на продажу недавно построенный обжитый, просторный, светлый, экологически чистый, красивый дом. В отделке использованы уникальные природные материалы, в основном это дерево. Приятно ходить по дому босиком и зимой, и летом. Комнаты, зал и...
Mercury Group
394 800 €
Дом в Адажи, Латвия
180 м2521
ВНЖ при покупке
Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой.В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
123 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, кз Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов, спроектировано таким образом, чтобы максимальное количество солнечного света попадало на открытые террасы, детскую игровую...
Mercury Group
435 000 €
Дом в Латвии
319 м2653
ВНЖ при покупке
Исключительно красивая недвижимость в одном из самых живописных регионов Латвии - Кулдигском районе, всего в 10 км от центра Кулдиги.В месте с великолепным ландшафтом найден уникальный баланс между окружающей средой и развитой инфраструктурой, воплощающий человеческую мечту жить в ухоженном, благоустроенном и окруженном природой доме у воды.Дом...
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
200 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем уютный дом на продажу дом на первой линии с видом на озеро.
В доме на 1-м этаже - санузел, кухня, гостинная с камином, кабинет.
На 2-м этаже - 3 отдельных спальни, 2 санузла.
Имеется просторный чердак 110 м кв. Отопление газовое, своя спица, фильтры на воду, освещение в доме всё на LED лампах, территория с декоративной подсветкой...
Mercury Group
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
185 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами.
Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...
Mercury Group
839 300 €
Дом в Риге, Латвия
251 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
385 м27
ВНЖ при покупке
Hовостройка 2013 года, дом площадью 385 м2. Отдельная территория 1000 м2.
Удобная планировка: на 1 этаже : каминный зал-75 м2 , кухня, холл, баня -сауна и санузел.
Гараж на две машины, котельная.
На 2 этаже - два санузла, три изолированные спальни, проходная гостиная с дополнительным спальным местом, есть возможность сделать еще одну...
Mercury Group
947 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус на 30 этаже в проекте Панорама Резидентс.30-этажный дом, расположенный в Пардаугаве, на ул.Лиелирбес, из окон которого открывается удивительная панорама Риги и вид на Юрмалу. Это удобное географическое расположение и ежедневный комфорт проживания. Квартира занимает площадь всего этажа и имеет...
Mercury Group
795 000 €
Дом в Риге, Латвия
422 м2534
ВНЖ при покупке
Продаем шикарный дом в единственном поселке закрытого типа в Риге! Идеальное расположение для людей, любящих тихие и живопистные места со свежим воздухом. Дом расположен в красивом месте между рекой Даугава и озером Кишезерс. Всего 8 км до центра Риги и 7 км до песчаного пляжа Вецаки. Поселок граничит с лесопарком Межапарка, поблизости поле для...
Mercury Group
605 000 €
Квартира в Риге, Латвия
172 м2312
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу пентхаус с двумя террасами в новом проекте в самом центре города Риги.Современное новое здание со стеклянным фасадом органично вписывается в общий стиль архитектуры центральной части активого центра. С верхних этажей открывается неповторимый вид на крыши соседних домов в Югендстиле. Большие панорамные окна, высокие потолки,...
Mercury Group
555 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
499 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем 2 этажный дом в самом элитном посёлке закрытого типа на побережье Балтэзерса. Качественно построенный, с полной отделкой . Общая площадь 499.40 м2, земля 2095 м2. Удобная, просторная планировка, качественные строительные и отделочные материалы. В здании проведены все коммуникации, вставлены окна-стеклопакеты. Помещения расположены на...
Mercury Group
670 000 €
Дом в Риге, Латвия
399 м27
ВНЖ при покупке
Продаем, великолепный дом, с необычным проектом, в одном из дорогих районов г. Риги, с идеально развитой инфраструктурой.
Первый этаж: кухня Итальянского производителя NARDI, прихожая с встроенным шкафом, гостевой туалет и холл 56 м (потолок 2, 7 и 6 м, лепнина), просторная гостиная. Кухня оборудованна всей необходимой техникой (посудомоечная...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
267 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу частный дом в центре города.5 комнат, холл, гараж, терасса, погреб. Все городские коммуникации.Общая прощадь земли 477 м2 (в собственности 278м2 + идеальные доли 199м2 на Э.Мелнгайля 8).
Тихий центр - престижное и изысканное место в Риге. Здесь находятся большие зелёные и ухоженные парки, роскошные дома Югендстиля,...
Mercury Group
565 250 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
116 м23
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM.
Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Булдури, Латвия
365 м210
ВНЖ при покупке
Элегантный особняк в классическом стиле в центре Юрмалы!
Дом находится в парковой зоне:
До концертного зала Dzintari - 900 m;
До пешеходной улицы Jomas - 800 m;
До центрального парка - 400 m;
До аэропорта Rīga - 15 минут на машине.
Каменный дом, площадью 365 м2, построен в 2014 году, сдан в эксплуатацию. Отопление: природный газ (теплые...
Mercury Group
789 480 €
Квартира в Риге, Латвия
188 м24
ВНЖ при покупке
Дом располагается в престижном историческом районе, недалеко находятся исторические парки, Старая Рига, причал Рижского яхт-клуба и Рижский пассажирский порт, школы, музем, кафе и ретораны. Удобный подъезд, по-настоящему тихий центр. Юрмала и Рижский международный аэропорт расположены всего в 20 минутах езды на автомобиле.
Предлагаем красивую...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
620 м27
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру в сердце одного из самых престижных районов Риги — тихом центре, на элегантной улице посольского района. Этот район сочетает в себе шарм архитектурного наследия и все привилегии современной жизни. В нескольких минутах пешей прогулки расположены престижные учебные заведения, частные детские сады, уютные кафе,...
Начиная с марта, по звонкам и обращениям из-за границы к игрокам латвийского рынка недвижимости, ощущается накопление отложенного спроса на этот продукт, истинный размер которого Латвия почувствует, когда откроет свои границы в восточном направлении и наши местные госучреждения начнут функционировать в полноценном и неудалённом режиме. И первые позитивные звонки уже есть.
По информации журнала m2 и портала varianti.lv, с сентября посольство Латвии в Москве начало записывать на приём по вопросам оформления и продления латвийского ВНЖ. И есть даты, которые наперед уже заняты.
Так что если у нерезидентов в Латвии есть доверенные лица и возможность удалённого проведения сделок покупки, то они (по крайней мере, россияне) могут приобретать недвижимое имущество и после получения Земельной книги (свидетельства о праве собственности) обращаться с первым запросом о предоставлении ВНЖ в латвийское посольство. Законодательство это предусматривает.
Напомним, что поправки к закону «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на латвийский ВНЖ при покупке недвижимости, 1 июля 2020 года отметили свой десятилетний юбилей. Вопрос о прекращении работы этой программы на повестки дня у политиков не стоит.
Главные условия оформления ВНЖ в Латвии
Основные положения закона «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на получение 5-летнего латвийского ВНЖ через покупку недвижимости:
• в Риге, Юрмале, а также Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях это должна быть одна функционально связанная недвижимость (за исключением незастроенных земель) стоимостью не менее 250 000 евро. Вне указанных территорий это могут быть два объекта на общую сумму 250 000 евро;
• расчет по сделке производится безналичным платежом;
• нет задолженности по налогу на недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта покупки превышает 80 000 евро (если два объекта в регионах -- 40 000 + 40 000). Если кадастровая стоимость ниже, то должна быть оценка сертифицированного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости составляет не меньше 250 000 евро (в регионах -- 125 000 + 125 000);
• в состав недвижимости не входят сельскохозяйственные земли и леса;
• при подаче прошения о первой выдаче ВНЖ в государственный бюджет уплачивается пошлина в размере 5% от стоимости объекта.
