Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

260 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

3-х комнатная квартира-пентхаус с двумя террасами. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! статус - "Квартира". Площадь квартиры - 101,4 м2: жилая площадь - 68 м2; площадь террас - 33,4 м2....

ART Balt's Estate

1 000 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

2561 м²

Продаётся эксклюзивный участок на самом берегу реки Лиелупе, в Майори. Разработан и согласован технический проект 18-квартирного, трёхэтажного дома общей площадью 3048 кв.м. Все квартиры с 2-мя или 3-мя спальнями, двумя санузлами и террасами. Есть подземный паркинг на 24 автомобиля. Все городские коммуникации. До моря и 10 минут ходьбы. Более...

VIP Real

350 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

1000 м²

Предлагаем на продажу проект с красной печатью на 13 квартир в центре Риги, в Упиша Пасаже. Апартаменты расположены в середине Пассажа, вдали от городского шума. Вы приобретаете чердачные помещения с возможностью надстроить 7ой этаж в здании, все планировки и проект согласованы и готовы к реализации. В результате реализации проекта вы получите...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

261 м² 4 3

ВНЖ при покупке

К покупке предлагается пентхаус занимающий весь 30-ый этаж жилого комплекса Panorama Plaza. В пентхаусе располагаются прихожая, просторная гостиная зона, условно разделённая на зону отдыха, TV зону, столовую зону. Отдельная изолированная кухня и три спальных комнаты, каждая со своей гардеробной и со своим санузлом (каждый санузел с окном)....

VIP Real

230 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

89 м² 3 2

Предлагается к продаже квартира в новом проекте "LOFT" рядом с рекой "Лиелупе".Полная отделка и меблировка в современном стиле. В квартире - просторная гостиная, отдельная кухня-столовая, 2 изолированные спальни, 2 санузла, балкон.В стоимость квартиры включено одно парковочное место и одно кладовое помещение.Стоимость...

VIP Real

126 000 €

Дом в Латвии

500 м² 10 1 1

Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.

Habita International Estates Ltd

5 000 000 €

Дом в Риге, Латвия

1600 м²

Новый проект - улица Тербатас 26 Центральное расположение, вход с улиц Лачплеша и Тербатас. Рядом с Новым Рижским театром, где идут ремонтные работы. Введен в эксплуатацию в 2020 году. Земля в собственности, здание в совместной собственности, несколько собственников с предполагаемыми частями. Продажа всего зданaия - 5 000 000 евро...

Metropolis Riga

166 896 €

Апартаменты в Риге, Латвия

116 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

176 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

760 000 €

Квартира в Риге, Латвия

168 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Солнечная современная квартира в проекте Prime Residence в Старой Риге.Дом клубного типа, в котором всего 9 квартир, расположен в одном из самых престижных исторических мест в Старой Риге. В элегантной трехкомнатной квартире площадью 167.8 м2, расположенной на 5 этаже, удобная и продуманная планировка: кухонная зона, гостиная, 2 спальни,...

VIP Real

900 000 €

Квартира в Риге, Латвия

197 м² 5

ВНЖ при покупке

Двухуровневая квартира с выходом на крышу дома. Квартира состоит из двух этажей. На первом этаже две изолированные комнаты. Просторная гостиная комната с камином и потрясающим видом на Старый Город. Вместительная кухня со всей необходимой встроенной бытовой техникой. Просторная прихожая со встроенным вместительным шкафом. Ванная комната и...

Mercury Group

345 275 €

Квартира в Риге, Латвия

99 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу уютную квартиру в эксклюзивном новом проекте в Тихом центре города Риги. Проект расположен в районе посольств, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Современная архитектура проекта с панорамными окнами позволяет жителям наслаждаться изумительными видами исторических зданий квартала. В...

Mercury Group

887 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Уникальное предложение- компактное домовладение в Риге с 11 квартирами студийного типа, была проведена реконструкция дома. Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно, низкие коммунальные платежи. Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро. Маленькие квартиры - студии максимально востребованы на рынке и...

Mercury Group

3 100 000 €

Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия

2815 м²

Предлагаем привлекательный инвестиционный проект в самом центре Юрмалы - на проспекте Дзинтару.Уникальное месторасположение - престижный район Дзинтари, в двух минутах от знаменитой туристической улицы Йомас, концертного зала Дзинтари и конечно же белоснежного песчаного Юрмальского пляжа. Рядом недавно восстановленный лесопарк «Дзинтари» с...

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

76 м² 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в новом благоустроенном доме в 100 метрах от моря.Полная отделка, втроенная кухня и шкафы, меблирована, 2 санузла, лоджия, теплые полы в кухне и санузлах, есть дымоход для камина. Удобное месторасположение, ухоженная закрытая территория, живая охрана. Рядом станция Булдури, торговый центр, спортклуб. Место на подземной парковке.

Mercury Group

690 000 €

Квартира в Риге, Латвия

163 м² 3

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем Вам приобрести квартиру с прекрасным видом на Старый Город. Не смотря на то, что квартира находится в центральной части Старого Города, она очень тихая и уютная, прекрасная звокоизоляция. Квартира состоит из главной спальни с ванной и встроенным шкафом, второй спальни, гостевой ванной комнаты, гардероба, просторной гостиной и...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

186 м²

ВНЖ при покупке

Компактный дом 186 кв.м.в Балтезерсе на первой линии.1 этаж-просторная гостинная со столовой, каминной, кухонной зонами и выходом на терассу,сан.узел с душем,гараж на 2 авто.2 этаж-две спальни,просторная ванная комната,хозяйственная комната,балкон.Своя береговая линия.Готов проект на благоустройство берега и установку причала.Земельный участок...

Mercury Group

270 000 €

Земля в Латвии

42981 м²

Земельный участок прямо у моря, идеальное место для усадьбы с домом и хозяйственной постройкой. В планировке района разрешено лесное хозяйство, сельское хозяйство или ремесла. Рядом расположены благоустроенные земельные участки, подведено электричество.Земля расположена на побережье, где вы можете наслаждаться прекрасными видами и...

Habita International Estates Ltd

695 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

131 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная квартира в элитном районе г. Юрмала, в Лиелупе.В квартире расположены просторная гостиная с камином, объединенная с кухней, и выходом на террасу. Две спальни, каждая со своим санузлом, а так же отдельный гостевой санузел.Так же есть терраса на крыше.Качественная отделка, акустическая система Bang & Olufsen, кухня и встроенная...

VIP Real

379 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

120 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Уютный дом в Юрмале на улице Кришьяня Валдемара. Один этаж, площадь дома составляет 120м2 в котором гостиная совмещена с кухней, три изолированные спальни и два санузла. За окнами прекрасный вид на сосны, ухоженная территория, так же есть подвал. Общая площадь земли 1400м2. До мора а так же и до реки 15 минут пешей прогулки. До...

VIP Real

Посмотреть ещё 1199 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru