Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

340 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

2240 м²

Латвия г.Рига Автосервис в центре Риги Автосервис в центральной части Риги, в месте с большим потоком автомобилей. Площадь земельного участка: 2240м2 Двухэтажное здание 1720м2: 1 этаж 860м2 + 2 этаж 860м2 Здание оборудовано 5 воротами (высота 3,5м-4,4м) для въезда автомобилей, высота потолков 7м Здание в отличном...

ИНДОМ

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный ремонт....

ИНДОМ

555 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

535 м² 8

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу шикарный особняк на самом берегу озера Суниши. 15 км от Риги. Здесь тихо и спокойно, обустроенные дороги, озеленённые и освещенные территории, озеро, пляж. чистейший воздух, красота природы и наличие городских коммуникаций ожидает Вас здесь. Великолепный участок с березовой рощей, свой выход к озеру, 35 м береговой линии. К...

Mercury Group

265 932 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...

SIA INVESTATE

53 000 €

Квартира в Латвии

632 м² 10 8 1

Поместье Вонадзини находится в Стамериене, в районе Гулбене, который называют маленькой Швейцарией региона Гулбене, потому что он богат живописными природными видами, пятью озерами, красивой православной церковью Св. Невы Александра, отреставрированным замком Стамериена и, конечно же, узкоколейный поезд курсирует по маршруту Гулбене - Алуксне...

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

296 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу абсолютно новый дом с просторной и ухоженной территорией. Дом расположен в поселке закрытого типа Бабите–, на расстоянии 10 на машине от аэропорта, в 15 минутах езды от Юрмалы. Дом полностью оборудован мебелью и оснащен бытовой техникой. Открытая кухня, большая гостинная зона и большие окна выходящие на сад делает время...

Mercury Group

510 000 €

Квартира в Риге, Латвия

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем элегантную, 2-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 70,30 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...

Mercury Group

72 369 €

Апартаменты в Риге, Латвия

73 м² 4 3 1

Отремонтированный кирпичный дом с кирпичными наружными стенами и железобетонными внутренними колоннами;Отремонтированный фасад, новая электропроводка, канализация, пластиковые окна;Здание полностью утеплено каменной ватой;Автономное отопление пеллетным котлом;В здании высокие потолки: 2,9 - 3,7 м;В доме также доступны другие квартиры площадью от...

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Латвии

200 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

387 м² 17 17 10

ВНЖ при покупке

Инвестиционный объект в центре Риги. Трехэтажный дом с просторным подвалом, сдается салон красоты на 1 этаже, апартаменты (сдаются в аренду) на 2 и 3 этажах, парковка на 8 машин рядом с домом. Здание расположено на земельном участке, который по территориальному планированию соответствует зоне застройки центра. Здание может быть построено до пяти...

Habita International Estates Ltd

576 000 €

Дом в Риге, Латвия

248 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести продуманную и уютную секцию рядного дома в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

360 м² 6

ВНЖ при покупке

Oсобенный закрытый поселок, скрытый от посторонних глаз, со своим уникальным круглосуточным консьерж сервисом, RELAX & SPA зоной, что придает ему большую эстетичность и функциональность. Приобретая дом в Green Village, Вы приобретаете удобства и комфорт, в административном корпусе, для удобства жителей Green Village: - Круглосуточный...

Mercury Group

750 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

178 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивная четырехкомнатная квартира в Дзинтари в тихом центре Юрмале, название проекта "Pine Residence", до парка "Дзинтару Межапаркс" 40 метров, до берега моря 300 метров, также до концертного зала "Дзинтари" 300м. В доме круглосуточная охрана и видео наблюдение. Квартира состоит из гостиной с камином и кухней, спальня хозяина с...

Mercury Group

1 652 892 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1000 м²

Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...

Mercury Group

899 000 €

Производство в Рижском крае, Латвия

1864 м²

Предлагаем одноэтажное производственное или складское помещение совмещенное с небольшим офисом.Общая площадь здания 1864 м2.Высота потолков 4-5 м, полы - бетонные, стены- кирпичные, утеплённые, основание - железобетон, перекрытия - панельные.Установлены металлические ворота, пластиковые окна. Центральная вода и канализация, отопление на твёрдом...

Mercury Group

699 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

220 м² 7

ВНЖ при покупке

Продаем уникальный обьект недвижимости для любителей природы. Расположен в Адажской волости, всего в7 км от центра Адажи, 14 км от Риги и в 13 км от морского пляжа Царникавы.Обьект состоит из участка 17.8 га, на котором расположено 2 пруда и лес. На участке есть дом под снос или реновацию (фундамент 10х15 м). Участок граничит с рекой Гауя (линия...

Mercury Group

56 000 €

Дом в Латвии

91 м² 4 3 1

Красивый земельный участок со своим прудом, частью леса и возможностью подъезда с двух дорог.Прекрасное место для медитации.Новостройка - на первом этаже запланирована гостиная с кухонной зоной, коридор, санузел. Возможность построить 3 спальни на мансардном этаже. Построен из блоков Aeroc D-500. Деревянные балки. Крыша «сэндвич» 160 мм. Высота...

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

349 м² 6 4 3

Прямой выход к реке! Большой семейный дуплекс на первой линии от реки, с полноценным участком земли. Огромная 4-метровая живая изгородь по обеим сторонам участка закрывает его от соседей и создает полную приватность. + Частный прямой доступ к берегу реки; + Частный речной пляж; + Частный понтон для лодки или яхты. Дом был построен...

ART Balt's Estate

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

381 м²

Предлагаем инвестиционный объект с доходностью в центре Риги , на ул.Кришьяна Барона , с внутренним двориком и парковкой на 2 машины. Якорный арендатор медицинский стоматологический центр, договор на 5 лет. Год реконструкции 2020 , кондиционирование, газовое отопление. Общая площадь здания 381.30 m2 Главная цель использования - 1264...

Mercury Group

1 100 000 €

Квартира в Риге, Латвия

620 м² 7

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную квартиру в сердце одного из самых престижных районов Риги — тихом центре, на элегантной улице посольского района. Этот район сочетает в себе шарм архитектурного наследия и все привилегии современной жизни. В нескольких минутах пешей прогулки расположены престижные учебные заведения, частные детские сады, уютные кафе,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 621 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru