Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.
Шок прошёл
Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.
Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.
Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.
Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.
Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.
Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Юрмала: новичков нет
Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.
Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.
Ипотека тоже просела
В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.
Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.
Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции
Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.
Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.
Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
400 м28
ВНЖ при покупке
В элитном поселке на берегу чистейшего большого озера, соединенного каналом c Рижским заливом, предлагается на продажу недавно построенный обжитый, просторный, светлый, экологически чистый, красивый дом. В отделке использованы уникальные природные материалы, в основном это дерево. Приятно ходить по дому босиком и зимой, и летом. Комнаты, зал и...
Mercury Group
354 500 €
Квартира в Юрмале, Латвия
167 м2432
ВНЖ при покупке
Юрмала, Пумпури. Новый проект на первой линии в очень тихом, приватном месте. Продаются 28 апартаментов. Проект состоит из двух 3-ёх этажных домов. В каждом доме расположены 14 апартаментов жилой площадью от 54 кв.м. до 214 кв.м., в каждом доме - 2 из которых являются двухуровневыми. Подземный паркинг на 34 стояночных мест. Aпартаменты с и без...
Angel Properties
2 300 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
400 м255
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный дом в стиле классический модерн с видом на море.
В доме, площадью 400м2 продуманная и удобная планировка. На первом этаже расположены просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел и кабинет, который можно использовать как спальню. На втором этаже три спальных блока. На цокольном этаже расположен гараж на два авто, санузел,...
VIP Real
263 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
80 м2321
Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Современная, стильная , 3-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты!
Земля в собственности!
Квартира с полной отделкой и сантехникой.
Парковочное...
ART Balt's Estate
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
100 м22
ВНЖ при покупке
Уютная и просторная 2-комнатная квартира в проекте ";Centra nams";. Из окон открывается вид на набережную. Квартира солнечная и тихая.
- Большая гостинная с кухонной зоной
- спальня
- гардеробная
- Ванная комната с душем.
Продуманный дизайн и эксклюзивная отделка .
- Прекрасное естественное освещение;
- Отличный вид из окон на Старый город...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
95 м222
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу квартира в центре Юрмалы-Майори. Квартира находится в комплексе «Мариенбад» и состоит из коридора, просторного зала, который объединён с кухней, спальни, гардеробной, санузла и ванной комнаты. Из спальни есть выход на террасу с видом на внутренний двор, уличный шум не слышен. Квартира полностью меблирована и...
VIP Real
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город.
Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк Победы, где...
Mercury Group
564 000 €
Квартира в Риге, Латвия
245 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу современный пентхаус с террасой в одном из самых престижных районов Риги - Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
203 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре.
Квартира с прекрасным ремонтом в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс.
Отличная планировка, высота потолков - 3, 5 м. Квартира с качественным ремонтом, полностью мебелирована и оборудована техникой.
В квартире оборудовано 3 санузла....
Mercury Group
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2532
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома.Развитая инфраструктура – рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
1 400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
410 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современный и стильный семейный дом вблизи моря.
Представьте себе дом, который сочетает в себе качество, стиль и комфорт. Этот дом был построен с любовью и заботой, исходя из потребностей семьи. Но с течением времени, как это бывает, дети выросли и уехали, и теперь этот дом ждет новых хозяев. Отличное расположение и тихая локация позволит...
Metropolis Riga
365 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
393 м2
Предлагаем на продажу 3-х этажное здание в центре Риги на улице Матиса. Здание расположено в удобном месте, рядом остановки общественного транспорта, платная парковка, продуктовый магазин, салоны красоты, детский сад, школа, парк и т.д. 15 минут пешком до Старого Города.
Общая площадь дома составляет 393 квадратных метров. Дом разделен на...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
124 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу танхаус в одном из самых престижных районов Риги - Межапарк!
MEŽAPARKS VILLAGE - уникальное жилое пространство, где застройщики ставят перед собой цель объединить удобства городской жизни с близостью к природе и спокойствию. Дизайн интерьера квартиры направлен на создание гармоничной атмосферы, сочетающей современные...
Mercury Group
1 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
581 м2
Уникальное предложение - Домовладение в очень выгодном месте, почти на самом перекрётске улиц Пернавас и Александра Чака.
Домовладение включает в себя:
- 12 студио квартир
- 4 помещения на минус первом этаже, которые прекрано подойдут для небольшой частной клиники, салона красоты, солярия или парикмахерской - 110 кв.м,
- чердак - 150 кв.м,...
Mercury Group
320 000 €
Таунхаус в Рижском крае, Латвия
215 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем танхаус в закрытом поселке клубного типа, который удобно расположен между Ригой и Юрмалой.
Оптимальное сочетание индивидуальности, престижа и комфорта!
Площадь дома: 215 м².
Площадь земельного участка: 500 м².
Первый этаж: холл, гостиная, объединённая с кухней, комплекс вспомогательных хозяйственных помещений, гардеробная,...
Mercury Group
600 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
407 м2
Предлагается доходный дом на Югле.
Здание состоит из 9 квартир - 5 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Своя огороженная территория - 996 кв. м. Площадь здания 407 кв. м. Здание кирпичное - построено в 1937 году, в 2019 году проведена полная реновация: укреплён, утеплён, гидроизолирован фундамент, отреставрирован фасад, новые окна, заменены все...
Mercury Group
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2451 м2
Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
100 м23
ВНЖ при покупке
Элегантная и просторная квартира в самом центре Риги, на берегу реки Даугава с прекрасным видом на Старый город и Президентский дворец .В квартире ветринные окна, евроремонт, оснащена всей необходимой современной мебелью и техникой, встроенной кухней и т. д. Просторные комнаты , спальня, 2 ванных комнаты (душ, ванна). Возможен вариант сдачи в...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
420 м29
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу или в аренду 3 этажный дом в Дзинтари – 5 минут пешком до улицы Йомас, 10 минут до пляжа и 5 до концертного зала Дзинтари.
Дом построен из лучших материалов, при полном строительном надзоре.
Земля - 855 m², площадь застройки дома – 140 m²; жилая площадь – 380 m², гараж – 40, 56 m².
Большой холл (39 m²), гостиная (95 m²),...
Mercury Group
480 000 €
Офис в Риге, Латвия
192 м2
Предлагаем приобрести современный офис, который находится на первом этаже мультифункционального здания. Офис имеет отдельный вход, позволяющий попасть в него непосредственно с улицы. Планировка помещения: зона рецепции, переговорная комната, кухонная зона, 3 сан.узла и нескольких кабинетов. Кабинеты между собой разделены стеклянными...
