a
Версия
для печати

Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Читайте также: Жильё в Латвии. Роста цен в этом году мы не увидим

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Ипотека тоже просела

В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.

Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.

Читайте также: Недвижимость в эпоху карантина. Одни замерли, другие расслабились

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
Инвестиционный проект за 13 000 000 евро в Риге, Латвия
13 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
54415 м2
Проект мультифункционального ледового холла и офисно -гостиничного комплекса в Риге. Главная идея Спортивно-гостиничного-офисного комплекса -создать в наш век острого дефицита времени экономичный замкнутый цикл. Инфраструктура комплекса предусматривает возможность заниматься спортом (хоккей, керлинг, фигурное катание) проводить активный...
Angel Properties
Инвестиционный проект за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
2927 м2
ВНЖ при покупке
Прродается домовладение в Старой Риге с видом на Даугаву. Доступны все городские коммуникации - отопление, электричество, вода и канализация. Для здания были созданы 85 рациональные планы квартир со средней площадью 21, 3 м2. Вся необходимая документация для выполнения планов строительства согласована.
Angel Properties
Квартира за 330 000 евро в Юрмале, Латвия
330 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
162 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с земельным участком в новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments. Общая площадь квартиры 162.99 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и земельный участок 70.49 м2 Жилой проект PineWood Apartments расположен в нескольких минутах ходьбы от чистого...
Mercury Group
Квартира за 340 900 евро в Юрмале, Латвия
340 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
97 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем к приобретению квартиру в Дзинтари, в проекте "Dzintaru pērle" по адресу улица Ригас 47 в Юрмале. Просторная гостиная, объединённая с кухней, 3 изолированные спальни и 2 санузла. Квартира предлагается с полной, качественной отделкой с использованием высококачественных материалов. Общая площадь: 97,4 m2 + терраса/участок...
VIP Real
Квартира за 345 000 евро в Юрмале, Латвия
345 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
156 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с не менее шикарной и просторной террасой новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments. Общая площадь квартиры 156.7 м2, отличная планировка которая включает в себя : 2 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 1 санузел и террасу 67 м2 Жилой проект PineWood Apartments расположен в нескольких минутах ходьбы от...
Mercury Group
Апартаменты за 2 300 000 евро в Юрмале, Латвия
2 300 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
1277 м2 20 14 14
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Офис в Риге, Латвия
4477 м2
Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со скидкой...
Habita International Estates Ltd
Дом за 700 000 евро в Юрмале, Латвия
700 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
163 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Новый рядный дом в 200 метрах до моря.На первом этаже дома находится гостиная, объединённая с кухней и столовой зоной, коридор, гардеробная, бытовое помещение, санузел и спальня/кабинет. На втором этаже три спальни. Одна из спален со своей гардеробной и санузлом, так же есть ещё один санузел.Есть свой навес для авто.До улицы Йомас и концертного...
VIP Real
Квартира за 690 000 евро в Риге, Латвия
690 000 €
Квартира в Риге, Латвия
178 м2 4 3 3
Полностью меблированный таунхаус в престижном проекте River Breeze Residence. 4-х комнатная квартира: - Жилая площадь: 135.4 м2 - Площадь террасы: 42.6м2 - Высококачественная отделка - Большая гостиная и столовая с открытой кухней имеют выход на террасу, 3 спальни, 3 ванные комнаты - Оснащены мобильными розетками, портом USB и...
Metropolis Riga
Земля за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Земля в Риге, Латвия
14103 сот.
Продается недвижимость в Dreiliņi, которая состоит из 2-х объектов (земельных участков): Площадь объекта - 14 103 м2 (2 взаимосвязанных земельных участка) Имущество находится на территории Рижского индустриального парка . Объекты расположены в зоне 5-12 этажной постройки производственно-коммерческой деятельности.
Mercury Group
Дом за 6 500 000 евро в Риге, Латвия
6 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
2785 м2 30
На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...
Metropolis Riga
Квартира за 330 000 евро в Риге, Латвия
330 000 €
Квартира в Риге, Латвия
108 м2 4
Продается просторная 4-комнатная квартира в проекте Viesturdārzs. Квартира: - состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 3 отдельных спален, 2 санузлов, в одном из которых есть сауна, холл, просторной лоджии с видом на ухоженный сад. - наземная парковка (въезд с чипом) - кладовая 8м2 включена в стоимость. - есть возможность арендовать подземную...
Mercury Group
Офис за 54 000 евро в Иецаве, Латвия
54 000 €
Офис в Иецаве, Латвия
530 м2
Асфальтированная дорога до подъезда. Стратегическое расположение - небольшой городок в центре Иецавы между Ригой 45 км, Бауской 25 км и Елгавой 30 км. Нежилое помещение подходит для организации коммерческой деятельности, либо для строительства многоквартирного жилого дома, где к квартирам прилагается небольшой участок земли. Идеально подходит...
Habita International Estates Ltd
Дом за 430 000 евро в Риге, Латвия
430 000 €
Дом в Риге, Латвия
327 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продаем современный одноэтажный дом в развитом поселке - Буцини, Берги. Построен из прочных материалов и введен в эксплуатацию в 2008 году. Общая площадь с гаражом и террасами 323, 7 м2, жилая площадь дома 210 м2. Удобная и функциональная планировка - просторная гостиная с большим камином (49, 6 м2), высота потолков 4, 8 м, отдельная кухонная...
Angel Properties
Апартаменты за 166 896 евро в Риге, Латвия
166 896 €
Апартаменты в Риге, Латвия
116 м2 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 340 000 евро в Юрмале, Латвия
340 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
97 м2 4 3 2
4-комнатная квартира с 2-частными террасами на 1-м этаже. Всего 400 метров до морского побережья! Лучшая цена со схожими характеристиками в этом бюджете и месте: 4 отдельные комнаты (3 спальни); гардеробная; 2 приватные террасы 2 отдельные ванные комнаты; 300 метров от пляжа; парковочное место – в цене. Общая...
ART Balt's Estate
Квартира за 890 000 евро в Юрмале, Латвия
890 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
230 м2 4
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивные 2-уровневые аппартаменты в новом проекте «Аристо». Дом находится в тихом месте между морем и рекой Лиелупе – на проспекте О. Калпака, окружённый многолетними соснами, с первоклассным ландшафтным дизайном с фонтаном. Место 300 м от моря, 200 метров от реки, в тихом и престижном районе Лиелупе в районе частных домов, рядом с...
Mercury Group
Квартира за 260 000 евро в Риге, Латвия
260 000 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная, трёхкомнатная квартира в тихом центре. Большая гостиная, с обеденным столом. Отдельная кухня. Две изолированные спальные комнаты. Два санузла, просторная ванная комната и гостевой туалет. Подсобное помещение. В коридоре встроенный шкаф. Квартира находится на первом очень высоком этаже во внутренне корпусе. Квартира очень...
VIP Real
Квартира за 145 000 евро в Риге, Латвия
145 000 €
Квартира в Риге, Латвия
58 м2 3 1
Продаётся тёплая, светлая 3-комнатная квартира на улице Артилерияс.Полностью мебелированная, две изолированные спальни, просторная солнечная гостиная студийного типа, объединенная с кухней. Один санузел, гардероб. В подвальном этаже здания есть кладовая. Все окна выходят на улицу Артилерияс.Рядом с домом есть платная автостоянка. Квартира...
VIP Real
Квартира за 560 000 евро в Юрмале, Латвия
560 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
123 м2 3 2
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются апартаменты в проекте Avenue 34 на проспекте Дзинтару 34 в Дзинтари.Общая площадь 127м2, состоящая из просторной гостиной, объединённой с кухней, двух изолированных спален, двух санузлов и балкона.Светлая и солнечная квартира, современный ремонт. Рядом море и лесопарк Дзинтари. Здание и территория ухожены.В цену включено...
VIP Real

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Как проверить документы собственника недвижимости за рубежом
Ссылки на официальные реестры
Недвижимость Омана для инвестиций, ВНЖ и открытия счёта
Инвестиции и отдых «в одном флаконе»
Египет наступает! Часть 1. Как извлечь выгоду из африканской недвижимости: мнение риелтора
Ищите недешёвое

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии Элитная недвижимость в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 10312
  • 02.03.2023
  • 1396
  • Партнерский материал