a
Версия
для печати

Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Читайте также: Жильё в Латвии. Роста цен в этом году мы не увидим

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Ипотека тоже просела

В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.

Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.

Читайте также: Недвижимость в эпоху карантина. Одни замерли, другие расслабились

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
Дом за 225 000 евро в Латвии
225 000 €
Дом в Латвии
199 м2 5 3 2
Редкая возможность уединиться в окружении природы 1 час езды от Риги. Это просторное семейное поместье предлагает комфорт, уединение и прямой доступ к собственному пруду. Это идеальное место для купания, рыбалки или просто наслаждения спокойными вечерами у воды. Основные характеристики недвижимости: Главный дом площадью 257,2 м² (жилая...
Habita International Estates Ltd
Земля за 120 000 евро в Латвии
120 000 €
Земля в Латвии
98300 м²
Возможность купить землю, которая исторически использовалась под кирпичный завод. Дымоход сохранился до сих пор. Его можно превратить в смотровую башню. Большой земельный участок. Часть заасфальтирована. Рядом хорошая гравийная дорога. Также земельный участок граничит более чем в 100 метрах с рекой.
Habita International Estates Ltd
Земля за 99 000 евро в Юрмале, Латвия
99 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
594 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 800 000 евро в Юрмале, Латвия
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 127 500 евро в Риге, Латвия
127 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
65 м2 2 1 1
Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 170 000 евро в Рижском крае, Латвия
170 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
107 м2 3 2 1
Продаётса 3 комнатнaя квартира общей площадью 107 кв. м в Новом проекте City Zen в Иманте. Квартира с полной внутренней отделкой и удобной планировкой и мебелью. Городские коммуникации. В квартире установлены индивидуальные счетчики отопления, которые позволяют конролировать расходы на отопление. Закрытый подъезд, видеонаблюдение, охрана,...
SIA INVESTATE
Дом за 285 000 евро в Марупе, Латвия
285 000 €
Дом в Марупе, Латвия
224 м2 5 2 1
ВНЖ при покупке
Огороженная территория с высококачественным деревянным забором, оснащенная небольшими въездными воротами и автоматическими въездными воротами. Дубовые двери и арки. Три отдельные спальни, гостиная с камином. Полы с подогревом на первом этаже. Дом продается с полностью законченной внутренней отделкой. Дом построен из блоков толщиной 50 см и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 200 000 евро в Юрмале, Латвия
200 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
110 м2 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 124 000 евро в Бабите, Латвия
124 000 €
Земля в Бабите, Латвия
86000 м²
Хороший земельный участок площадью 8,6 га недалеко от Риги, в тихом и спокойном месте, подходящий для строительства частных домов. Участок можно разделить на 4 участка по 2 га на каждый отдельный дом. Или разработать план развития и разделить его на более мелкие участки (минимум 1200 м²) для создания посёлка. Пригороды быстро растут и...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 240 000 евро в Риге, Латвия
240 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м2 1 1 1
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 425 000 евро в Латвии
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м2 12 8 4
ВНЖ при покупке
Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...
Habita International Estates Ltd
Офис за 285 000 евро в Латвии
285 000 €
Офис в Латвии
755 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 390 000 евро в Юрмале, Латвия
390 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
200 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 550 000 евро в Юрмале, Латвия
550 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Прекрасный современный дом в особом стиле в тихой части Юрмалы. Зеленые окрестности рядом, море и центр города всего в 10 минутах ходьбы. Гостиная дома с высокими потолками, спальни с собственной ванной комнатой, ванна в главной спальне, собственный гардероб. В доме есть отдельная сауна с дизайнерским освещением и плиткой. В саду есть камин и...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
163 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 649 000 евро в Риге, Латвия
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м2 23 12 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 100 000 евро в Гаркалнском крае, Латвия
1 100 000 €
Вилла в Гаркалнском крае, Латвия
700 м2 8 5 5
Онлайн-показ
Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...
Роман Балодис
Земля за 310 000 евро в Риге, Латвия
310 000 €
Земля в Риге, Латвия
10642 м²
Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги. В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов. Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома. Отличное расположение -...
Habita International Estates Ltd
Дом за 77 000 евро в Рое, Латвия
77 000 €
Дом в Рое, Латвия
100 м2 3 1 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1875

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 710