Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.
Шок прошёл
Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.
Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.
Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.
Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.
Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.
Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Юрмала: новичков нет
Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.
Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.
Ипотека тоже просела
В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.
Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.
Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции
Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.
Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.
Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
170 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивные просторные апартаменты в Старом городе с видом на церковь Святого Петра.
Здание расположено в самом сердце старой Риги, где каждый дом, каждая улочка - шедевр средневековой архитектуры.
Поблизости расположен красивейший Верманский парк с эстрадой, Бастионная горка, Латвийская Национальная Опера. В 3 минутах пешей...
Mercury Group
827 000 €
Кафе, ресторан в Латвии
2172 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
306 м254
ВНЖ при покупке
Шикарный дом с 4 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки!
Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...
Mercury Group
470 587 €
Квартира в Риге, Латвия
155 м2433
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами.
+Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2.
+ В...
SIA INVESTATE
126 000 €
Дом в Латвии
500 м21011
Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.
Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.
Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.
Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м2211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Habita International Estates Ltd
557 460 €
Квартира в Риге, Латвия
93 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся современная 3-комнатная квартира с серой отделкой в премиальном проекте StokholmasHaus26 в Межапарке. Идеально подойдёт для тех, кто ценит эстетику, безопасность и близость к природе.
Продуманная входная зона встречает гостей музыкальным и ароматическим сопровождением. Вся территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, что...
Mercury Group
245 000 €
Дом в Латвии
484 м21166
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
970 000 €
Дом в Марупе, Латвия
614 м2743
Изысканная вилла в Mārupe с архитектурным характером и просторной территорией
Эта стильная резиденция в одном из самых престижных районов Марупского края предлагает идеальное сочетание элегантности, технологий и уюта.
Архитектура дома продумана до мелочей, чтобы соответствовать требованиям современных семей, ценящих качество и комфорт....
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
138 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
46 м2111
Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру.
В настоящее время недвижимость успешно сдается в...
Habita International Estates Ltd
698 876 €
Земля в Рижском крае, Латвия
180000 м²
Живописный земельный участок расположен в Адажи, на расстоянии 7км от центра района Адажи и 14 км от Риги.Участок граничит с рекой Гауя , береговая линия на протяжении 600 м.На расстоянии 10 м от реки можно строить здания без монолитного основания( бани, навесы, беседки и т.д.), на расстоянии 50 м от реки и далее нет ограничений по строительству...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Латвии
1713 м2302727
ВНЖ при покупке
Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Квартира в Риге, Латвия
207 м25
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 2-этажная квартира в центре Риги.
Высококачественная внутренняя отделка, 2 камина, паркет и двери из дуба. Новая мебель от итальянских производителей, домашний кинозал, фильтрация воды Zepter, современная система кондиционирования.
Удобная планировка - 4 изолированные спальни, кабине и отдельная кухня.
На первом этаже: удобная...
Mercury Group
77 000 €
Дом в Рое, Латвия
100 м2313
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 800 000 €
Дом в Булдури, Латвия
720 м211
ВНЖ при покупке
Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале!
В нём 11 комнат:
- 6 спален,
- 6 санузлов,
- 4 ванные комнаты,
- бильярдная-библиотека с камином,
- кабинет,
- гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой,
- просторная кухня,
- зимний сад с терассой,
- бассейн с...
Mercury Group
790 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2533
Продается двухэтажный дом общей площадью 330 м2 + 30 м2 застекленная терраса на участке площадью 1215 м2, который строился с особой тщательностью, с использованием высококачественных материалов. Сдан в эксплуатацию в 2017 году. Дом светлый и уютный, благодаря обширному остеклению и высоким потолкам. Исключительно ухоженная территория с туями...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5173 м2
Продаётся коммерческий объект в центре города, в стратегически удобном месте для любой сферы деятельности.
Проект расположен в деловом центре: 1,8 км до памятника Свободы (5 мин на машине, 20 мин пешком).
Весь объект состоит из 6 коммерческих зданий. Коммерческий комплекс с широкими возможностями использования.
На территории имеется своя...
Mercury Group
1 000 000 €
Дом в Риге, Латвия
73
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести качественный частный дом, расположенный в тихом районе Риги, Иманте.
В доме три этажа:
на первом этаже: просторная гостиная, кабинет, кухня как отдельное помещение, гостевой санузел, сауна с джакузи;
на втором этаже: ванная комната, спальня, большая спальная комната с санузлом, проходная гостевая комната (может быть...
Mercury Group
2 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
12114 м2
Продается ивестиционный обьект с комерческими зданиями и земельным участком.Назначение: 1. административное здание, офис, площадью 1000m2 в отличном состояние.2. здание, мастерские площадью 1000 m2, требуют реконструкции.Площадь земельного участка 12114 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, пройзводство.комплекс...
Mercury Group
1 100 000 €
Земля в Рижском крае, Латвия
55300 сот.
Предлагаем на продажу большой участок земли в Марупе. Удобная локация, до центра города около 15-20 мин езды на машине.
Земля не имеет обременений. Разрешено строительство частногодома, жилых домов, офисов. Земля также подходит для строительства коммерческих зданий. Разрешено строить здания высотой до7 этажей. На участке земли нет никаких...
