Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

296 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу абсолютно новый дом с просторной и ухоженной территорией. Дом расположен в поселке закрытого типа Бабите–, на расстоянии 10 на машине от аэропорта, в 15 минутах езды от Юрмалы. Дом полностью оборудован мебелью и оснащен бытовой техникой. Открытая кухня, большая гостинная зона и большие окна выходящие на сад делает время...

Mercury Group

585 000 €

Квартира в Риге, Латвия

153 м² 3

ВНЖ при покупке

Элегантность и простота, центр города и тишина - больше не антиподы, это реальность проживания в наших современных и престижных домах. Много солнечного света, уют, комфорт и безопасность стали здесь неотъемлемым стандартом качества. Новая, красивая и светлая квартира в новом эксклюзивном доме в центре Риги в престижном районе парков и...

Mercury Group

7 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

20136 м²

Латвия г.Рига Комплекс зданий в Риге Комплекс коммерческих зданий в Риге, полностью сданных в долгосрочную аренду. Общая площадь помещений, сданных в аренду: 20 135,9м2 В комплекс входят: складские и административные помещения, 2 склада-ангара, гараж, офисное здание, насосная станция, проходные. Общая площадь земельного участка:...

ИНДОМ

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

186 м²

ВНЖ при покупке

Компактный дом 186 кв.м.в Балтезерсе на первой линии.1 этаж-просторная гостинная со столовой, каминной, кухонной зонами и выходом на терассу,сан.узел с душем,гараж на 2 авто.2 этаж-две спальни,просторная ванная комната,хозяйственная комната,балкон.Своя береговая линия.Готов проект на благоустройство берега и установку причала.Земельный участок...

Mercury Group

590 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

450 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивный, шикарный дом в посёлке Suņīši, элитный посёлок закрытого типа окруженный сосновым лесом. Посёлок Suņīši - это прекрасное предложение для тех, кто ценит чистый воздух, ценит тишину и семейный уют. Посёлок полностью охраняется, на территории поселка асфальтированная проезжая часть, освещение, выезд/въезд через...

Mercury Group

590 000 €

Квартира в Риге, Латвия

190 м² 4

ВНЖ при покупке

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ! Продажа квартиры в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии...

Mercury Group

79 800 €

Квартира в Рое, Латвия

100 м² 3 1 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

990 000 €

Дом в Риге, Латвия

384 м² 7

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном поселке на берегу озера, ул. Бременес 9A. Дом построен в 2004 году, подключен к городской канализации и воде, свой газовый котел. Высококачественная встроенная мебель, паркет. Встроенный пылесос. Продается с брендовой мебелью и оборудованием. Двухуровневый сад с продуманным ландшафтным дизайном, 2 беседки, патио у дома,...

Mercury Group

186 000 €

Дом в Латвии

523 м² 10 4 3

Недвижимость расположена на живописном берегу реки Огре, на холме с красивыми видами и без близлежащих соседей. Этот неоготический кирпичный особняк, предлагает два этажа, подвал и мансардное чердачное помещение с возможностью расширения на 180 м². В дополнительных зданиях находятся амбар 180 м² и башня. Идиллическое местоположение предоставляет...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Квартира в Пиньки, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью оборудованная, в отличном техническом состоянии и в очень удобном месте, рядом есть все необходимое для повседневной жизни.На 1 этаже кухня, просторная гостиная с выходом на террасу, кладовая, подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой – плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник.На 2 этаже 3...

Habita International Estates Ltd

1 850 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

321 м²

Латвия г.Рига Два коммерческих помещения Два коммерческих помещения, сданные в долгосрочную аренду. Месторасположение: самый центр Старой Риги, между Домской и Ратушной площадями. Большой поток туристов весь год. Помещение №1: площадь 87,4 м2, первый этаж Доход от сдачи в аренду в год: 37 800€ Помещение...

ИНДОМ

900 000 €

Дом в Бабитском крае, Латвия

420 м² 6

Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...

SIA INVESTATE

565 250 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

116 м² 3

ВНЖ при покупке

Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM. Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой. Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари». Комплекс...

Mercury Group

1 312 500 €

Отель, гостиница в Рижском крае, Латвия

2479 м²

Продаётся 4* гостиница Segevold, в одном из красивейших городов Латвии – в Сигулде, возле Видземского шоссе, недалеко от интереснейших и популярнейших мест отдыха в Сигулде. в 15 минутах от исторического центра Сигулды, где можно осмотреть красивейшие архитектурные памятники Латвии, такие как Тураидский средневековый замок, пещера Гутманя и...

Mercury Group

1 652 892 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1000 м²

Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...

Mercury Group

630 133 €

Квартира в Риге, Латвия

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную четырехкомнатную квартиру с балконами в эксклюзивном новом проекте в Тихом центре города Риги. Проект расположен в районе посольств, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Современная архитектура проекта с панорамными окнами позволяет жителям наслаждаться изумительными видами...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

1100 м² 10

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная трёхэтажная вилла на берегу озера в посёлке Sunīši Предлагаем изысканную виллу на берегу живописного озера в охраняемом и благоустроенном посёлке Sunīši. Развитая инфраструктура обеспечивает удобный и быстрый доступ в центр Риги – всего 20 минут на автомобиле. В непосредственной близости от виллы находится прекрасный сосновый лес,...

Mercury Group

880 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

596 м² 24 9 4

ВНЖ при покупке

Бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже в настоящее время используются под парикмахерскую и салон красоты, возможна перепланировка. Остальные этажи используются как жилые помещения, есть возможность перепланировки под небольшой и роскошный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка. Место окружено...

Habita International Estates Ltd

2 500 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

735 м² 10 8 8

Видо о поместье можно посмотреть выше над фото, нажав - "ВИДЕО" Предлагается недвижимость в Лапмэжциемс, 15 минут от Юрмалы: современное поместье на первой береговой линии от моря. Настоящая семейная резиденция на берегу моря! Имущество строилось хозяевами для себя, качественно и со вкусом. Всего один владелец. Идеальное состояние!...

ART Balt's Estate

Посмотреть ещё 634 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru