Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

465 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

108 м²

Латвия г. Рига 2 магазина в центре Риги Два коммерческих помещения на первом этаже в доме в историческом центре Риги. Идеальное место для сдачи в аренду. Площадь первого помещения: 108 м2 Цена: 465 000€ Площадь второго помещения: 136 м2 Цена: 584 000€ Контракт на аренду обоих помещений...

ИНДОМ

214 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты! Земля в собвтсвенности. Планировка квартиры: - просторная прихожая с местом под...

ART Balt's Estate

253 520 €

Апартаменты в Дзинтари, Латвия

88 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! 2-комнатные дизайнерские апартаменты в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”. Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании. Апартамент имеет отдельный вход с...

ART Balt's Estate

535 000 €

Квартира в Риге, Латвия

229 м² 3

ВНЖ при покупке

Сдается уникальная 3-х комнатная квартира в одном из лучших новых жилищных проектов Skanstes Virsotnes с террасой, панорамным видом на центр города. Двухуровневая квартира расположена на верхних этажах здания - на 23-ем и 24-ом. Удобная планировка: - просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и полностью оборудованной кухонной нишей; -...

Mercury Group

542 000 €

Квартира в Риге, Латвия

159 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести квартиру в самом шикарном месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в списки Юнеско,...

Mercury Group

790 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

281 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...

Mercury Group

1 100 000 €

Квартира в Риге, Латвия

193 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом доме элитного класса. Эксклюзивный малоквартирный жилой проект располагается в самом сердце тихого центра Риги, на ул. Аусекля. Дом расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского...

Mercury Group

571 550 €

Квартира в Риге, Латвия

226 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу современный пентхаус с террасой в одном из самых престижных районов Риги - Межапарке! Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

696 000 €

Дом в Риге, Латвия

339 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

2 000 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

12114 м²

Продается ивестиционный обьект с комерческими зданиями и земельным участком.Назначение: 1. административное здание, офис, площадью 1000m2 в отличном состояние.2. здание, мастерские площадью 1000 m2, требуют реконструкции.Площадь земельного участка 12114 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, пройзводство.комплекс...

Mercury Group

510 000 €

Дом в Риге, Латвия

265 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем современный дом в одном из самых престижных и зеленных районов Риги- Межапарке. Дом построен из качественных материалов в 2005 году. Площадь дома составляет 265м2 и включает в себя - 3 спальни, кабинет, гостинную с кухней,2 сан.узла, баню и хозяйственные помещения. Красивая , ухоженная территория площадью 845 м2 и гараж на 2...

Mercury Group

4 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2482 м²

Домовладение расположено в самом центре города Рига на перекрестке улиц Бривибас и Дзирнаву. Торговый центр Galerija Riga, гостиница Radisson Latvija с одним из самых замечательных спа в городе, многочисленные кофейни, пиццерии, рестораны - всё это Вы найдёте в шаговой доступности. Поблизости 2 больших красивых парка - Верманя дарзс и парк...

Mercury Group

3 100 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2050 м²

Продаем жилое здание на ул.Ф.Садовникова. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги.Здание полностью реконструировано и 100% сдано в аренду, принося стабильный доход. Все...

Mercury Group

1 150 000 €

Квартира в Риге, Латвия

175 м² 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный двухэтажный пентхаус , 175 кв.м. + террасa 53 кв.м. c огромными панoрамными окнами и изумительным видoм на Даугаву. С террас квартиры открываются изумительные виды на Даугаву, шпили церквей Старой Риги, парк Кронвальда, концертный зал ";Ave Sol";, пассажирский порт и Вантовый мост. Квартира состоит из 5 комнат, площадь 1-го этажа...

Mercury Group

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

6000 м²

Продажа инвестиционного обьекта в прекрасном месте между Центром города и районам Теика.. На данный момент в зданиях расположен спортивный комплекс 6000 м2 , который включает в себя : 25 -метровый плавательный бассейн, тир, волейбольный зал, баскетбольный зал, крытый пляжный волейбольный зал и другие офисы и подсобные помещения . Вполне возможно...

Mercury Group

900 000 €

Квартира в Риге, Латвия

190 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается/сдается просторная 5-ти комнатная квартира в посольском районе на четвертом этаже.Квартира полностью меблирована, а так же оснащена всем необходимым оборудованием. Отдельная кухня с обеденной зоной, гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, гардеробная, ванная комната и гостевой wc.Из лифта вход сразу в квартиру. Во дворе есть одно место...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

267 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу частный дом в центре города.5 комнат, холл, гараж, терасса, погреб. Все городские коммуникации.Общая прощадь земли 477 м2 (в собственности 278м2 + идеальные доли 199м2 на Э.Мелнгайля 8). Тихий центр - престижное и изысканное место в Риге. Здесь находятся большие зелёные и ухоженные парки, роскошные дома Югендстиля,...

Mercury Group

2 380 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Эксклюзивное предложение на латвийском рынке недвижимости - инвестиционное предложение в 3 км от центра Риги, на ул. Аустувес у Южного моста. В радиусе 2 км расположены торговые центры, банки, бизнес-центры, яхт-клуб, автосалоны, популярный развлекательный центр «Lido». Все основные подъездные дороги построены в 2008 году, во время строительства...

Mercury Group

690 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

350 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию современный дом с видом на дюны, расположенный в кукортном городе Царникава, всего в 400 м от моря. Если вы ищите тишину, море, солнце и комфорт - этот дом для вас. Дом площадью 350 квадратных метра, был сдан в эксплуатацию в 2021 году - построен из качественнвх, современных материалов. Участок ( 2400 кв.метра)...

Mercury Group

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 628 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru