Версия
для печати
для печати
О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.
.png "Александр Тонко, Future Real Estate и Century 21 Slovenia")
В Словении, как и в большинстве европейских стран, действует карантин. Его ввели во второй половине марта, и уже сейчас видно, что ситуация стабилизируется. Со следующей недели постепенно будут снимать ограничения, а к 1 июня ожидаем снятия ограничений внутри страны.
На данный момент, помимо работающих продуктовых магазинов и аптек, открывают фермерские хозяйства и строительные компании. Стройки тоже функционируют. А вот все развлекательные заведения, бары и рестораны до сих пор закрыты.
Что касается рынка недвижимости, то процессы здесь продолжаются. Юридических ограничений на проведение сделок нет, они идут, нотариусы работают. Цены особых изменений не претерпели, падения пока нет, да и не предвидится.
Запросы также есть, и их количество не только не сильно упало, но и даже немного выросло. Связано это с тем, что у покупателей появилось больше свободного времени, которое они тратят на поиск. Спрос возрос и среди граждан Словении, и среди инвесторов из стран постсоветского пространства.
Мы ожидаем, что будет просадка в ценах на жилую недвижимость класса люкс. Объекты среднего класса также просядут – ориентировочно на 5%. Но по истечению карантина рынок жилой недвижимости быстро отыграет потери.
Коммерческие объекты тоже пока не пострадали – в этом сегменте всё так же подписываются договоры. Можно предположить, что в итоге просядет офисная недвижимость – ряд маленьких компаний обанкротится, ещё часть перейдёт на удалённый формат работы.
Мы также ждём, что в отельной недвижимости появится больше предложений. В сегменте домашних, небольших отелей будет просадка, а вот крупный бизнес выживет. Такой прогноз мы делаем на основании серьёзной поддержки сферы туризма со стороны государства.
И всё-таки самым стабильным сегментом инвестирования, при условии работы с крупными компаниями, остаётся продовольственный ритейл. Ну, и, разумеется, ликвидной всегда будет жилая недвижимость. Причём мы советуем рассматривать сейчас только крупные города, в идеале – столицу и новостройки. Быстрее всего после кризиса «отыгрываются» объекты до 100 квадратных метров со стоимостью каждого не выше €3 тыс.
Информация о компании Future Real Estate на Prian.ru
Таиланд серьёзно подошёл к карантину: все развлечения закрыты, люди ходят только в продуктовые магазины и только в масках. Закрыты даже целые районы, в частности развлекательный Патонг на Пхукете. Но при этом нет паники, да и вирус пошёл на спад. Думаю, ещё месяц на карантине, и всё восстановится.
О непосредственно нашей деятельности могу сказать, что пока не упала даже норма прибыли! Видимо, потому что хорошо развит процесс оформления онлайн-сделок, и ничего не мешает их заключать.
Ждать сейчас от рынка недвижимости серьёзных колебаний не стоит. В этом сегменте быстро ничего не происходит. Кризис случился в конце сезона, и все участники рынка к этому моменту уже успели хорошо заработать. Массовых скидок на фоне коронавируса не будет: до следующего сезона ещё полгода, и этот период можно выжидать, не понижая цен.
Серьёзной зоной риска на данный момент являются проекты, которые до сих пор не получили строительную документацию. А вот на что стоит обратить внимание, так это на объекты с гарантированным доходом и профессиональными крупными отельными операторами.
Наиболее перспективными направлениями мне видятся предложения на Банг Тао, Найтоне и Камале. Лаян не советую – в основном там строят молодые застройщики, у которых может не быть строительной документации и опыта.
Для инвестиционных объектов я бы рекомендовал рассматривать самые бюджетные варианты в комплексах. Пусть это будет самая дешёвая квартира-студия. Ею всё равно будет управлять отельер, и она всё равно будет приносить доход. Есть даже такая фраза: «Чем меньше метр, тем быстрее он отбивается».
Информация о компании Exotic Property на Prian.ru
Изначально подразумевалось, что карантин будет с 14 марта по 14 апреля, но его продлили до 12 мая. В стране закрыты все увеселительные заведения, гостиницы, спортзалы и игровые площадки. Многие фирмы работают, но работодатели стараются изолировать сотрудников друг от друга. Власти рекомендуют не собираться группами более двух человек, если это не члены одной семьи. В остальном людей просят просто соблюдать дистанцию.
Латвийцы заняли во многом выжидательную позицию. Это касается и социального поведения – в начале карантина люди накупили продукты и товары, теперь тратят деньги только по необходимости и только на продукты питания. Такая же ситуация и на рынке недвижимости – люди ждут.
Сделки, которые были начаты до объявления карантина, сейчас завершаются. Более того, статистика показывает, что в начале марта количество сделок было на уровне января и февраля! Но уже в апреле количество сделок в день сократилось в среднем на 30%. Но это не значит, что рынок рушится – это, повторяю, выжидательная позиция.
Все стороны процесса покупки недвижимости работают, некоторые в удалённом порядке. Но главное, что технически сделку провести можно. С чем сейчас сложности, так это с ипотечными кредитами. Согласно статистике, порядка 60% сделок в Риге ипотечные. Сейчас же кредит стало получить сложнее – банки хоть и работают, но не все. Это препятствие, которое мешает работать рынку, но не останавливает его.
В тяжёлой ситуации оказался сегмент аренды жилья. В Риге люди обращаются к арендодателям с просьбой снизить ставку, но это касается дорогостоящих объектов. В низком сегменте – речь идёт о жилье в домах советской постройки – арендаторы просят и вовсе оставить только коммунальные платежи. В противном случае грозятся уйти. Но нужно понимать, что это не массовые ситуации, это крайность.
На рынке появилось больше предложений долгосрочной аренды. Связано это с тем, что объекты, ранее размещавшиеся на Booking или Airbnb, сейчас не востребованы для краткосрочной аренды, и владельцы выставляют их на рынок долгосрочной. Это, в свою очередь, давит на цены.
В аренде коммерческих помещений сейчас тоже не самая благоприятная ситуация. Пострадали многие отрасли, в том числе складирование, транспорт, обрабатывающая промышленность, лесное хозяйство. Их представители также обращаются к владельцам с просьбой снизить арендную ставку.
Ждём, что в коммерческом сегменте произойдут изменения. Бизнес – какая-то его часть – поняла, что может работать удалённо, для этого не обязательно снимать офис. Это осознание повлияет на объём инвестиций в коммерческие объекты.
Ситуация во Франции меняется ежедневно. На днях парижанам запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Чтобы выйти из дома, необходимо заполнить бумагу с указанием причины – прогулка с домашним животным, покупка необходимых товаров и прогулка для здоровья. Последнее ограничено одним километром и одним часом!
При таких строгих социальных мерах государство очень сильно поддерживает средний и малый бизнес, а это, к слову, 75% всех французских рабочих мест. На помощь предприятиям за период карантина уже выделено €27 млрд, а компенсации людям обошлись в €14 млрд.
Рынок недвижимости с введением карантина встал. Хотя прямого запрета на работу, например, нотариусов нет. Более того, на днях вышел указ, который разрешает им проводить акты по видеоконференции. Да и сделку можно провести удалённо – по доверенности.
Но препятствия к функционированию рынка есть. Так, несмотря на то, что государство разрешает строительному сектору работать, работники пользуются своим правом на отход. По нему они могут не выходить на работу, если им это кажется опасным. Работодатель, кстати, заставить их не может. При этом деньги им платят! Понятно, что в этой ситуации никто не спешит на работу, и стройки приостановлены.
И если обычно процесс стройки непрерывный – из пяти лет цикла три года длится бумажная волокита, ещё два – то, что мы непосредственно видим. Сейчас в непрерывности случился разрыв, и продлится он примерно полгода.
Но не надо думать, что из-за этого цены на объекты будут падать. Скорее, наоборот. По моим ощущениям, государство готовится к инфляции. Это значит, что инвесторы будут думать, как выйти из денежных ресурсов и перенаправить их в другое русло. Самое очевидное – покупка недвижимости.
Есть информация, что банки уже сейчас массово заказывают объекты у застройщиков. Когда они начнут выкупать квартиры, будет создаваться давление – увеличиваться спрос, уменьшаться предложение и… расти цена.
На рынке произойдут и другие изменения – география интереса. Французы поняли, что могут работать дистанционно и не тратить время на дорогу в центр Парижа. Поэтому они могут продать своё жильё и купить новое – дальше, но качественнее. Ведь когда люди работают из дома, им становится ещё более важно его состояние и метраж.
Тенденция последних десяти лет, когда люди избавлялись от дач, переломится. Сейчас вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье. Думаю, что в ближайшее время возникнет хорошее окно возможности, и имеет смысл посмотреть в сторону пригородов, даже отдалённых.
Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:
.png "Артём Тер-Минасян, Campus Consulting")
Германия – федеративная страна. Каждая федерация ведёт себя по-разному и вводит карантин тогда, когда посчитает нужным. В Баварии это случилось 15-16 марта. Меры у нас не такие жёсткие, как в некоторых других странах. Выход из дома разрешён, заполнять бумаги не надо. Ездить на работу можно, правда, власти просят по возможности не пользоваться транспортом.
Бавария – финансово сильный регион. Поэтому даже субсидии малому и среднему бизнесу здесь не такие высокие, как в других землях, – у фирм и так достаточно большие резервы. Стабильность наблюдается и на местном рынке недвижимости.
Несмотря на то, что риэлторы несколько лет прочили лёгкую стагнацию ценам, они знали единственное направление – наверх. Это связано с тем, что в Баварии ощущается сильная нехватка земли: участков под застройку практически не осталось, разрешения на строительство выдают долго, высокая этажность запрещена, в регионе катастрофическая нехватка предложений… Всё это вело и ведёт к постоянному удорожанию земли, частных участков, домов, квартир и студенческих общежитий.
Что касается проведения сделок, то государство не запрещает продавцам и покупателям идти к нотариусу. Но вообще, всё можно оформить удалённо – по доверенности. В таком случае все документы отправляются DHL.
Не стало меньше и запросов. Скорее, изменилась их специфика – они ушли в онлайн. Сейчас нам меньше звонят и заходят с улицы, но больше оставляют заявок на сайте.
Несмотря на то, что ситуация до конца не ясна никому, даже правительству, люди чувствуют себя защищённо. Им идут навстречу, даже банки, которые обязывают людей платить только проценты, а ставки кредитов переносят на несколько месяцев.
Даже рынок долгосрочной аренды влияния карантина не ощутил. Арендаторы здесь сильно защищены. Если они докажут, что проблемы с выплатами связаны с текущей ситуацией, владелец квартиры не сможет их выгнать, только дать отсрочку по платежам.
Государство поддерживает и людей, и бизнес, поэтому ждать, что рынок резко обвалится, не стоит. Всё, что сейчас происходит, это выжидательная позиция. Причём не только со стороны граждан, но и со стороны застройщиков. Последние ведут себя крайне осторожно и не запускают продажи объектов, если не понимают, какая от них будет отдача. Немцы любят держать всё под контролем, ждать от них импульсивного снижения цен точно не стоит.
Информация о компании Campus Consulting на Prian.ru
