a
Версия
для печати

Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас

В Болгарии и сейчас можно провести сделку по покупке недвижимости, а вот в Черногории – не получится. На ситуацию в Чехии повлияет плановое снижение кроны, а в Швейцарии лучше всего себя будут чувствовать элитные отели с медицинскими услугами. Публикуем мнения экспертов из разных стран об экономическом влиянии кризиса и анализ текущей ситуации. Можно прочитать, а можно пересмотреть видео.

О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.


Общение ближайшие недели возможно только онлайн. Понимая это, Prian.ru организовал первый вебинар-марафон, объединив риелторов и экспертов по зарубежной недвижимости из шести стран. Вот краткое изложение того, о чём говорили мы в четверг, 26 марта.


Испания, Барселона: проводим параллели с кризисом 2008 года

Павел Маслов, Estate Barcelona:

– Пока нам запрещено выходить из дома без крайней необходимости. «Крайняя необходимость» – это поход в супермаркет за продуктами или в аптеку. Также разрешена поездка до офиса по каким-то срочным делам. При этом надо иметь путевой лист с подписью руководителя и печатью, в котором указана цель поездки и адреса точек назначения. За нарушение правила назначается штраф, который составляет от €300 до €30 тыс. Смысл  ограничительных мер, на мой взгляд, снизить нагрузку на госпитали страны.

– Ещё две–три недели назад мы шутили, делились мемами в соцсетях, были балконные дискотеки... сейчас всё это идет на убыль... Мы осознали, насколько всё серьезно.

–Буквально вчера был в супермаркете. На входе лежат перчатки, стоят диспенсеры с обеззараживающей жидкостью, половина посетителей в масках. На полках все продукты есть, цены прежние. Единственное отличие со рядовым днем – люди в очередь на кассу стоят в паре метров друг от друга.

– Мы проводим параллели между нынешней ситуацией и кризисом 2008 года и ожидаем, что события будут развиваться по похожим сценариям. Сначала затишье – народ не понимает, что происходит...  Мы получаем, с одной стороны, негативные новости, например, о закрытии компаний, а с другой – положительные – правительство начинает «заливать» экономику бесплатными, дешёвыми деньгами, которые всё равно останутся на рынке. Когда просадка пройдет, начнутся большие лифты вверх.

В 2008 году просадка шла до 2012 года. Соответственно, 2012-2013 годы – были временем больших возможностей. Если текущая ситуация сохранится на 2,5–3 месяца, возможно, просадка по рынку в ценах на некоторые объекты составит до 35%.

Информация о компании Estate Barcelona на Prian.ru

Болгария: активнее всего цены опускают именно россияне

Дарья Борзова, Oazis Realty:

– Нотариусы в Болгарии не ушли на каникулы... Мы вправе начинать сделки и закрывать те, которые находятся в процессе. Буквально вчера заканчивали сделку: собирались у нотариуса. Я представляла интересы продавца, адвокат – интересы покупателя. Произошло всё очень быстро. Разумеется, были заранее подготовлены пакеты документов, которые наши клиенты подписали в консульствах или у местных нотариусов.

– У нас практически до нуля сократилось число покупателей-болгар, поскольку они из-за ограничений не могут приехать из одного региона в другой. С иностранцами работа идёт активнее: мы можем и продать, и купить квартиру удалённо. Пошёл рост запросов от иностранных собственников, в частности, от россиян. Конечно, активны «дистанционщики». Наш брокер едет на место и по видеосвязи показывает объект, клиент на основе видео принимает решение.

– Видим два сценария поведения продавцов. Есть те, кто снижает цены в евро из-за падания курса рубля, так как они считают, что всё равно получают хорошие деньги. Причём активнее всего цены опускают именно россияне. Есть и те, кто хочет вообще приостановить продажу из-за изменения курса. В расчёте на то, что курс рубля вырастет и в рублях вскоре можно получить больше.

– На мой взгляд, в крупных городах, особенно в Софии, недвижимость последние 2–3 года росла в цене необоснованно. В то время как на побережье рост тоже был, но умеренный. Соответственно, кризис больше скажется на стоимости недвижимости в Софии и Пловдиве. В то время как на побережье цены только оттолкнулись от дна.

– Застройщики последнее время были оптимистично настроены, особенно, те, кто строит на побережье. Возводятся в основном закрытые жилые комплексы эконом-класса с бассейном, зелёной территорией и жилые комплексы класса люкс на первой линии, с панорамным видом на море, шикарной отделкой. Среднего сегмента практически нет. Стоимость апартаментов эконом-класса составляет или €550–700 за «квадрат», или – в классе люкс – от €1300-2200 за кв. м.

Информация о компании Oazis Realty на Prian.ru

Чехия: тем, кто держал деньги в валюте, выгодно покупать в Чехии

Сергей Веселин, VESSAN Reality

– Спрос до сих пор есть, как со стороны чехов, так и русскоговорящих иностранцев. В нашем случае он одинаковый – из 150 запросов, поступивших в марте, соотношение примерно 50 на 50. Мы проводим виртуальные просмотры, презентации, которые отсылаем клиентам. Но и находящиеся в Чехии покупатели, которые хотят увидеть объект своими глазами, могут по-прежнему это сделать.

– Для тех, кто сейчас находится в процессе получении кредита или завершения сделки, процесс не останавливается, а лишь растягивается во времени. Нотариальные конторы и кадастры работают, но не на полную мощность. В любом случае документы подать можно.

– Стройки в большинстве работают, но те, где большинство рабочих составляли украинцы – приостановились.

– С 2014 по 2018 годы цены в Праге выросли на 80%. Факторы, которые повлияли на такой рост – нехватка новых объектов, что связано с долгой выдачей разрешительных документов на строительство. Сегодня строится 6 тыс. квартир в год, а необходимо 10 тыс. Ситуация в регионах иная, потому и такого роста стоимости квадратного метра не было. Будут ли снижаться цены? Сильного падения цен на недвижимость в Праге не жду, пострадать, скорее, могут другие регионы Чехии. В 2009 году недвижимость в столице упала в среднем на 10–15%.

На прошлой неделе местная валюта – крона – была девальвирована на 10%, это даёт нам конкурентные преимущества в рамках Еврозоны. Ведь вся строительная отрасль ведёт расчёты в евро. Тем, кто держал деньги в евро или в долларах – выгодно покупать в Чехии сегодня.

За последние 4–5 лет картина не поменялась – спрос на Прагу более высокий, чем на регионы, особенно, Карловарский регион. Трудно представить, что интерес изменится. Всплеск внимания к Карловым Варам, который был в конце 90-х – начале 2000 годов со стороны иностранцев, сейчас иссяк, и ожидать какого-то взлёта сложно. Этот регион очень зависит от туристической отрасли.

Информация о компании VESSAN Reality на Prian.ru

Швейцария: после кризиса взлетит медицинский и спа-туризм

Алла Кнаппе, Ульрих Кнаппе - Benesteem Executive Consulting

– В Швейцарии все общественные мероприятия отменены, но администрация города и муниципальные учреждения, нотариусы работают. Единственное, что нужно знать, а так было всегда – чтобы попасть на приём к нотариусу, юристу или бургомистру, надо иметь предварительную договорённость. В нашей компании ничего в связи с этим не изменилось, мы на связи со всеми службами, дистанционно общаемся и управляем объектами.

– Стройки в кантоне Тичино прекращаются из-за того, что большинство рабочих мест занимали итальянцы.

– Туристическая премиум-недвижимость никогда не в убытке. Даже сейчас в Швейцарии не запрещено работать отелям и ресторанам при них. Но открыты в основном отели 4-5 звёзд. Все наши шале полностью загружены. Есть среди арендаторов русскоговорящие, которые на время карантина решили остаться здесь, продлив свой мартовский отпуск.

– После кризиса наибольшей популярностью будет пользоваться медицинский и спа-туризм, а значит, туристический бизнес будет конвертироваться в санаторный. Второй тренд, который случится на 99%, – у людей после такой паники всё равно сохранится некая настороженность и они будут стремиться к большей приватности на отдыхе. Поэтому будут популярны шале-проекты, отели с бунгало или отели с ценами от €1 тыс. за ночь.

– Что касается прогнозов по коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы и т. д.), то эксперты из UBS и Credit Suiss прогнозируют, что спад цен будет на 5–10%, но не более.

Информация о компании Benesteem Executive Consulting на Prian.ru

Испания, Коста-Бланка: форс-мажорные обстоятельства прописаны в договоре

Арсений Берзиньш, Bravos Estate

– Заявки и звонки идут, но, конечно, люди ждут, смотрят на ситуацию в Европе. А год начинался хорошо, даже лучше, чем предыдущий. Заявки поступали, сделки заключались практически ежедневно.

– 70% сделок пришлось на два типа покупателей. Первый тип покупает недвижимость с целью инвестиций. Такие клиенты ищут недвижимость на ранних стадиях строительства, потому что цены намного ниже, чем на вторичном рынке. Плюс такой покупки – возможность отсрочки платежей, получение ипотеки на последнем этапе строительства. А погашение кредита за счёт сдачи объекта в аренду. Второй тип покупателей – те, кто приобретает объекты с целью получения визы инвестора – «золотой визы» – для себя и своей семьи. Люди с чеком выше €500 тыс.

– Банковская процентная ставка, скорее всего, меняться не будет – предпосылок к её корректировке нет. Но для иностранных граждан она изначально выше, как и первоначальный взнос. Ставка – 3% годовых и 30% первоначальный взнос. При проблемах с осуществлением ипотечных платежей – мы связываемся с менеджером банка, который занимался оформлением кредита, и обговариваем. В каждом случае это происходит отдельно. Плюс – форс-мажорные обстоятельства прописаны в договоре.

Информация о компании Bravos Estate на Prian.ru

Черногория: на вторичке цены падают и будут падать

Алексей Замотин, TradeGoria

– К тому, что сейчас происходит в стране, черногорцы относятся сдержанно. Суеты нет. Хотя свободно передвигаться можно только по своей общине. Есть некоторые ограничения: в частности, прогулки и передвижения между городами.

– Компании перешли на удалённый режим работы. На данный момент в Черногории не работают городские службы, кадастр и нотариус. Последний принимает по крайне важным случаям.

– Последние сделки, которые мы закрывали в начале марта, делали уже по доверенности – покупатель и продавец не из Черногории. Если человек заинтересован в объекте, мы можем снять его с продажи и зарезервировать, путем заключения предварительного договора с продавцом. Далее просто ждать завершения кризисной ситуации.

– Что касается цен, думаю, стоимость новостроек вряд ли будет меняться, потому что основной покупатель таких объектов – местный житель. На вторичке цены падают и будут падать. Пока снижают стоимость на свои объекты россияне. Например, есть клиенты которые готовы продать видовую виллу с бассейном за €190 тыс., хотя изначально ставили её за €250 тыс. Причем это была вполне адекватная цена для объекта, но люди готовы делать скидку, потому что курс рубля их очень устраивает.

Информация о компании TradeGoria на Prian.ru


Такие марафоны мы будем проводить еженедельно. За расписанием следите в наших новостях и в разделе события на нашем портале.

Ближайшие вебинары:

30 марта (понедельник) с 13:00 до 14:00 по МСК состоится вебинар: «Инвестиционные возможности зарубежной недвижимости в период кризиса – как действовать разумно». Спикер – Ольга Мюллер, управляющий партнер IIG Real Estate Consulting GmbH. Зарегистрироваться можно тут.

2 апреля (четверг) с 12:00 до 14:00 по МСК. пройдёт вебирнар «Гарантированный доход и правила удалённой покупки в Таиланде». Спикер – Вадим Бухкалов, генеральный директор Layan Green Park и Villacarte. Зарегистрироваться можно пройдя по ссылке.

Участие во всех вебинарах бесплатное.

Фото: Joss Woodhead (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Недвижимость, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года
Наконец-то стали известны условия нашумевшего закона
Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости
Отправились в Испанию, Болгарию, Грецию, Словению и Черногорию
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной
Да, семья из Нижнего Новгорода приняла решение неожиданно быстро
Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000
Уже не самые бюджетные, зато самые популярные у покупателей варианты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Чехии

Полезные статьи:

Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
  • 1934
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 34190
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу