Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

19 августа 2016 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда
Теги: Венгрия

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года.

Права иностранцев на приобретение недвижимости

Каждый иностранец может купить недвижимость в Венгрии. Исключением являются только сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Процедура носит формальный характер. Основанием для отказа может быть только наличие судимости на территории Венгрии. Получением разрешения на покупку занимается лицензированный венгерский адвокат. Срок получения разрешения занимает до двух месяцев.

Выбор и покупка

Возможность удаленного приобретения

Такая возможность имеется. Для этого покупатель должен выписать доверенность на адвоката на венгерском языке. Это делается следующим образом.

Адвокат составляет доверенность, отправляет ее по электронной почте, после чего покупатель заверяет этот документ в консульстве Венгрии. Далее он выбирает объект по фотографиям. После этого адвокат составляет договор купли-продажи, согласно которому покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости на счет адвоката, адвокат передает указанную денежную сумму продавцу, и после этого занимается получением разрешения на покупку. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

Как приехать

Быстрее всего добраться в Венгрию на самолете. Прямые авиаперелеты из Москвы в Будапешт осуществляет компании «Аэрофлот». У нее два рейса ежедневно, отправляющихся из Шереметьево. Путь займет около 2 часов 45 минут. Также перевозками в страну занимается лоукостер Wizz Air, у которого есть ежедневный рейс из Внуково. Важно помнить, что у этой компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air также выполняет рейсы в Будапешт из Киева.

Кроме того, сезонные рейсы из Санкт-Петербурга в Будапешт и из Москвы (Внуково) в аэропорт Балатон-Шармеллек осуществляет компания UTair.

Сделка

Недвижимость можно выбрать как самому, так и через риэлторские компании. В сделке участвуют продавец, покупатель и адвокат. После выбора покупателем объекта стороны составляют договор купли-продажи. При его подписании и внесении аванса в размере 10% от суммы покупки происходит резервирование объекта.

В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, аванс в размере 10%, сроки полной оплаты. Также должны быть отмечены сроки освобождения недвижимости и передача ключей, а если есть ипотека, то размер долга.

При перечислении средств документы об их происхождении не требуются. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным расчетом по договоренности сторон.

Далее адвокат подает прошение в местную мэрию о разрешении на покупку. Через полтора-два-месяца, когда оно выдается, можно оформлять право собственности. Как правило, через две недели после получения покупателем разрешения, должна быть произведена полная оплата по договору.

Регистрация права собственности

Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Возможно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Стоимость пошлины 10 000 форинтов (около €33).

Дополнительные расходы

В течение одного месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина в общем размере 4% от стоимости покупки.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от конкретного объекта и удаленности от курорта.

Единоразовый налог на покупку недвижимости 4% от стоимости покупки
Услуги адвоката 2% от стоимости покупки
Услуги агентства недвижимости В среднем около 5% от суммы сделки
 
Гербовый сбор в мэрию €170
Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью €60
Оплата паспорта домовладения €22
Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию €12
Заверение нотариусом загранпаспорта €10

Ипотека в Венгрии

Местные банки выдают ипотечные кредиты только тем иностранцам, у кого уже есть ПМЖ Венгрии. Зато любой россиянин может обратиться в венгерское отделение Сбербанка. Этот банк выдает займы на покупку жилья в форинтах на срок от 12 до 240 месяцев. Сумма кредита может составлять до 50% стоимости недвижимости, максимум 20 млн форинтов.

Важно помнить, что в случае получения отказа от банка в финансировании покупки, сумма аванса в 10%, которую покупатель внес в момент подписания договора купли-продажи, не возвращается.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, генерального директора компании ICON.

Фото Colourbox.com
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

ПМЖ в Венгрии. Программа закрывается. Что делать?

Венгрия объявила о закрытии программы «ПМЖ за инвестиции». Что делать тем, кто планировал получить постоянный вид на жительство в Венгрии, но еще не успел подать документы? Что ждет иностранцев, которые уже вложили деньги в государственные облигации? Самая актуальная информация – условия, требования, гарантии – в нашем материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать