Поиск по статьям и новостям

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

  • 8348
Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года.

Права иностранцев на приобретение недвижимости

Каждый иностранец может купить недвижимость в Венгрии. Исключением являются только сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Процедура носит формальный характер. Основанием для отказа может быть только наличие судимости на территории Венгрии. Получением разрешения на покупку занимается лицензированный венгерский адвокат. Срок получения разрешения занимает до двух месяцев.

Выбор и покупка

Возможность удаленного приобретения

Такая возможность имеется. Для этого покупатель должен выписать доверенность на адвоката на венгерском языке. Это делается следующим образом.

Адвокат составляет доверенность, отправляет ее по электронной почте, после чего покупатель заверяет этот документ в консульстве Венгрии. Далее он выбирает объект по фотографиям. После этого адвокат составляет договор купли-продажи, согласно которому покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости на счет адвоката, адвокат передает указанную денежную сумму продавцу, и после этого занимается получением разрешения на покупку. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

Как приехать

Быстрее всего добраться в Венгрию на самолете. Прямые авиаперелеты из Москвы в Будапешт осуществляет компании «Аэрофлот». У нее два рейса ежедневно, отправляющихся из Шереметьево. Путь займет около 2 часов 45 минут. Также перевозками в страну занимается лоукостер Wizz Air, у которого есть ежедневный рейс из Внуково. Важно помнить, что у этой компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air также выполняет рейсы в Будапешт из Киева.

Кроме того, сезонные рейсы из Санкт-Петербурга в Будапешт и из Москвы (Внуково) в аэропорт Балатон-Шармеллек осуществляет компания UTair.

Сделка

Недвижимость можно выбрать как самому, так и через риэлторские компании. В сделке участвуют продавец, покупатель и адвокат. После выбора покупателем объекта стороны составляют договор купли-продажи. При его подписании и внесении аванса в размере 10% от суммы покупки происходит резервирование объекта.

В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, аванс в размере 10%, сроки полной оплаты. Также должны быть отмечены сроки освобождения недвижимости и передача ключей, а если есть ипотека, то размер долга.

При перечислении средств документы об их происхождении не требуются. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным расчетом по договоренности сторон.

Далее адвокат подает прошение в местную мэрию о разрешении на покупку. Через полтора-два-месяца, когда оно выдается, можно оформлять право собственности. Как правило, через две недели после получения покупателем разрешения, должна быть произведена полная оплата по договору.

Регистрация права собственности

Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Возможно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Стоимость пошлины 10 000 форинтов (около €33).

Дополнительные расходы

В течение одного месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина в общем размере 4% от стоимости покупки.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от конкретного объекта и удаленности от курорта.

Единоразовый налог на покупку недвижимости 4% от стоимости покупки
Услуги адвоката 2% от стоимости покупки
Услуги агентства недвижимости В среднем около 5% от суммы сделки
 
Гербовый сбор в мэрию €170
Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью €60
Оплата паспорта домовладения €22
Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию €12
Заверение нотариусом загранпаспорта €10

Ипотека в Венгрии

Местные банки выдают ипотечные кредиты только тем иностранцам, у кого уже есть ПМЖ Венгрии. Зато любой россиянин может обратиться в венгерское отделение Сбербанка. Этот банк выдает займы на покупку жилья в форинтах на срок от 12 до 240 месяцев. Сумма кредита может составлять до 50% стоимости недвижимости, максимум 20 млн форинтов.

Важно помнить, что в случае получения отказа от банка в финансировании покупки, сумма аванса в 10%, которую покупатель внес в момент подписания договора купли-продажи, не возвращается.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, генерального директора компании ICON.
Фото Colourbox.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Венгрия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Какую недвижимость выбирали «звезды» в 2017 году
От $1 до $35 млн, от старого ранчо до огромного особняка эпохи Возрождения… Чем в 2017 году...
Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018
Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают....
Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции
Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с...
Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия
Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у...
В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...
...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая...
Личный опыт: видовая квартира в Сан-Ремо
Спонтанное решение далеко не всегда заканчивается большим разочарованием. Это на своём примере...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Венгрии Дома (виллы) в Венгрии Земельные участки в Венгрии Коммерческая недвижимость в Венгрии

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 28611
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Венгрии?
  • 26594
Венгрия – небольшая страна в самом сердце Европы, о которой несправедливо забывают многие...