Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Досье Prian.ru
Покупатель: Антон из Екатеринбурга
Риэлтор: Exclusive Heviz real estate
Регион: Венгрия, Хевиз
Объект: апартаменты, 60 кв.м
Цена: €65 000
Сделка: первичный рынок, 2015 год

- Изначально хотели приобрести в Венгрии или рассматривали и другие страны?

- Нам в принципе нравится Европа. Мы с семьей много где были – в Чехии, Франции, Италии, Испании. Объездили многие регионы. И очень часто начинали наше путешествие с Венгрии, а уже на месте арендовали машину и уезжали, например, на юг Франции. И потихонечку у нас начало складываться впечатление, где неплохо жить и отдыхать с точки зрения экологии, комфорта для детей, цен, инфраструктуры и так далее.

В конце концов пришли к решению, что Венгрия по многим показателям неплохая страна. Тут недорого жить, да и удачное расположение практически в центре Европы стало не последним фактором. До Вены - 200 км, до границы Италии – около 300 км. До Венеции на машине можно в течение дня добраться. То есть всегда есть, чем себя занять.

В то же время у меня двое детей, младшей 1,5 года, поэтому прогулки на свежем воздухе, хорошие продукты, живописная природа имели не меньшее значение. А в Венгрии этого предостаточно. Зато нет такого большого количества туристов, как на морских курортах тех же Испании или Италии. Здесь более спокойно.

- В Хевизе до покупки квартиры были только проездом?

- Мы там много раз отдыхали. Каждое лето с 2011 года проводим на венгерских озерах от одного до двух месяцев. Так что покупка была осознанная, мы шли к ней четыре года, присматривались, приценивались. Предложений много, и выбрать то, что тебе нужно и по цене, и по качеству, сложно.

Сначала хотели дом, но потом поняли, что это как живой организм. За ним надо постоянно ухаживать, следить. Тут мы и обратили внимание на апартаменты. В нашем комплексе есть все возможности дома – полянка, бассейн, собственная территория. И не нужно заморачиваться по поводу ухода. Сотрудники подстригут траву, почистят бассейн. Плюс, апартаменты более выгодны сточки зрения ликвидности, их всегда проще продать, и с точки зрения расходов на содержание.

- А чем привлекла венгерская недвижимость?

- Недорого можно купить качественное жилье и в перспективе, может быть, продать, если не заработав, то хотя бы сохранив вложенные средства. Многие знакомые в свое время покупали недвижимость за рубежом, например, в Испании, за одну цену, а теперь приходится продавать с дисконтом в 30-40%. Жилье ведь не на всю жизнь, иногда его нужно и продать, и хочется не потерять на этом.

А в Венгрии, даже если на мировом рынке все станет очень плохо, падение будет невелико. Ведь местная недвижимость несколько недооценена.

- То есть вы рассматриваете свою покупку не просто как жилье для отдыха, но и инвестиционное вложение?

- Не без этого. Может через некоторое время я продам квартиру, а вырученные деньги потрачу на что-то более необходимое. Или куплю землю у озера Балатон, чтобы построить там дом. Кстати, владение местной недвижимостью еще и дает возможности получения ВНЖ. А с ним можно спокойно ездить в Европу, не заморачиваясь с визами. Но я этим еще не занимался, не узнавал, так что знаю только понаслышке. У нас соседи оформляют.

- Вернемся к самой покупке. Как проходила сделка?

- Лучше начнем с еще более раннего этапа – с выбора. Мы ведь сразу с 2011 года начали рассматривать разные варианты объектов. Приедем на отдых, а наш агент к этому времени подготовит несколько предложений. Так что к 2015 году я уже неплохо изучил рынок. 

Кстати, комплекс, в котором мы приобрели апартаменты, я смотрел еще году в 2012. Точнее, на него тогда обратила внимание жена. Сразу сказала: «Антон, давай здесь купим!». Но тогда я еще не отказался от мысли о доме, поэтому вариант «отодвинул». А когда решили, что дом нам не совсем подходит, я спросил у агента, есть ли еще свободные квартиры в том комплексе. И к счастью, оказалось, что есть. В этот момент сделка фактически и совершилась. 

Я был тогда в Екатеринбурге, агент просто выслал мне фото, я сразу сказал, что мы берем эту квартиру. Не приезжая в Венгрию, я оформил сделку.

- Агент выступал от вашего имени по доверенности?

- Нет, просто связались с адвокатом по электронной почте. Документы пересылали с помощью почтовой компании. Сначала мне выслали подготовленный комплект, я подписал и выслал его продавцу. Потом приехал в сентябре и забрал ключи.

- Оплату произвели с помощью банковского перевода?

- Да, единственное, помню, что международный перевод было сделать не так же просто, как внутри страны. Мой банк вообще на этом не специализировался, поэтому пришлось потратить немного больше времени. Но в течение рабочей недели все сделали.

Не знаю, как сейчас, но в 2015 году с меня не потребовали никаких доказательств происхождения денег, ни с нашей, ни с венгерской стороны. Я заполнил только стандартную небольшую форму.

- Оплатили сразу 100% стоимости?

- Когда получил документы на подпись, перевел аванс – 10%, а когда отослал подписанные документы, перевел оставшуюся часть суммы. Рассрочкой не пользовался, хотя такая возможность была.

- Сколько в общей сложности времени заняла покупка?

- От выбора до подписания договора – месяца три. А документы на собственность я получил через год, так как официальная регистрация прошла уже после того, как я вернулся в Екатеринбург.

- Теперь расскажите, что же это за недвижимость?

- Квартира с двумя спальнями, кухней, гостиной и балконом находится в курортной зоне. Недалеко от озера Хевиз, в поселке Золочань. Это апартаменты в комплексе, состоящем из нескольких домов. В каждом доме по четыре квартиры. Наша – на втором этаже. 

Сразу понравилось, что квартира была полностью укомплектована. Я боялся, что чего-то не будет, что-то не сделают, хотя все было подробно прописано в договоре. В итоге переживал зря. Единственное, я дополнительно попросил сделать кондиционер, с установкой он обошелся в €900. Правда, рабочие делали его чуть дольше, чем ожидал. Но я все равно был в Екатеринбурге, так что дискомфорта это не доставило. За три месяца, пока проходила сделка, в квартире полностью завершили отделку и обстановку. 

На полу лежит плитка, в жилых комнатах – ламинат. Вся сантехника установлена, кухня – полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Только на балкон мы докупили столик и четыре стула.

- Во сколько обходится содержание квартиры?

- За обслуживание комплекса платим около €30 в месяц. Интернет, если пользуюсь – около €16 в месяц, если же мы в отъезде, но подключение работает – в районе €3. Электричество, вода, отопление, оплачиваются по счетчикам.

Кстати, оплачивать нужно все вовремя. Знаете, в России некоторые любят заплатить за «коммуналку» с задержкой на месяц, два, а то и больше. Причем не от нехватки средств. Ездят на больших красивых машинах за несколько миллионов, а по счетам заплатить все никак. В Венгрии в комплексе тоже такое случалось, но тут за это строго наказывают. Сначала присылают предупреждение, а потом принимают меры. Например, отключают электричество, а подключение платное - €1000. Это сразу отрезвляет.

Чуть не забыл, налог на покупку недвижимости, если не ошибаюсь 4%, я оплатил сразу, а вот муниципальный налог на жилье еще не платил, только должны в первый раз начислить. Так что пока точно не знаю, во сколько мне он обойдется. Вроде, должно получиться около €50.

- Вы сразу упомянули, что уже много лет отдыхаете в Венгрии. Поделитесь своими знаниями и впечатлениями об этой стране, о местных жителях.

- Здесь много русскоязычных отдыхающих, да и на ПМЖ некоторые перебираются. Что касается венгров, то начну с минусов. Это довольно неторопливые люди, поэтому все происходит медленно. Например, счет за работу могут выставлять недельку. Зато сделано все будет добротно. Больше ничего плохого сказать не могу, поэтому идем к плюсам.

Венгры – добрые, отзывчивые и открытые люди, многое происходит на чистом доверии. Например, в свое время я был поражен тем фактом, что местные выставляли черешню из своего сада на стол, рядом ставили весы и коробку для денег. Продавца не было, и каждый желающий сам взвешивал себе ягод, а в коробочку бросал нужную сумму.

А еще венгры – большие патриоты. Причем не на словах, а в простой обыденной жизни. Они не покупают импортные продукты. Принципиально. У них никогда на столе не будет стоять французская минеральная вода или вино, ведь есть свое. То же самое касается колбасы, сыра и многих других продуктов. Страна входит в состав ЕС, но люди стараются сохранять свою аутентичность.

- Вы так хорошо описали особенности характера венгров. Наверное, в вашем комплексе много местных жителей?

- Наоборот. Примерно половина - русские, по крайней мере, собственников. А остальные – венгры, поляки, возможно, есть пара немцев. В моем доме живет венгерская семья, и три русских – из Москвы, из Казани и мы из Екатеринбурга. Конечно, это удобно, потому что всегда есть с кем пообщаться, можно собраться вместе – сходить в ресторан или устроить пикник. 

- С местными совсем не общаетесь?

- Почему же? Венгерского я не знаю, очень сложный язык, да и английский у меня плохонький. Но тем не менее, некоторые венгры знают английский, общаемся с ними. Хотя большинство тут владеет немецким.

Есть венгры, которые знают русский, особенно, старшего поколения. Есть категория местных жителей, которые специально подготовились к приходу русских туристов и самостоятельно решили освоить язык. Поэтому русскоговорящему человеку в Хевизе не будет сложно, всегда найдется человек, с которым можно объясниться.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru