Покупка жилья в Венгрии не гарантирует получение ВНЖ в стране. Однако наличие собственности в сумме с хорошим пассивным/зарубежным доходом и не запятнанным криминалом прошлым заметно увеличивает шансы получить положительный ответ властей. Расходы на жизнь здесь низкие, если сравнивать с другими государствами Европы; климат – мягкий, а налоги необременительные. Сколько придётся платить за содержание и обслуживание жилья в Венгрии, на какие доходы и расходы стоит рассчитывать – читайте в нашем материале.
После регистрации прав собственности в течение одного-двух месяцев новый собственник получает письмо из налогового департамента о необходимости уплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости объекта: до €11 тыс. – 2%, свыше €11 тыс. – 4%.
Зачастую данное уведомление получает адвокат, который занимался сделкой. В таком случае собственник перечисляет деньги на депозитный счёт адвоката, а тот – на расчётный счёт ведомства и передаёт клиенту документ, подтверждающий оплату.
Особенности:
Если вы приобретаете первичное жильё, государство предоставляет льготу: объекты стоимостью до €41 550 налогом не облагают; если собственность дороже – ставка 4%.
Если вы покупаете дом, а не квартиру, единоразовая пошлина составляет 10%, независимо от стоимости объекта. Избежать уплаты можно только в случае, если купить землю без постройки и возвести на ней дом в течение четырёх лет.
Ежегодные налоги на недвижимость
В Венгрии существует земельный налог, который составляет 1,0–1,5% от стоимости объекта. Но распространяется он только на частные дома.
Платить ежегодный земельный налог обязаны только владельцы частных домов
Собственники квартир обычно освобождены от ежегодного налога, но есть исключения. Для крупных курортов, таких как озёра Хевиз и Балатон, специфические требования, так как большинство жилья там сдают туристам. Потому, если вы приобретаете курортную недвижимость, придётся платить налог на объект жилищного фонда.
Основание для расчёта в данном случае – исходная стоимость объекта или площадь жилья. Ставка зависит от актуального показателя индекса потребительских цен, который рассчитывает Центр статистики Венгрии. В течение последних двух лет – €5–6 за кв. м или 3,6% от стоимости квартиры или дома.
Набережная курорта на озере Балатон
Извещение о необходимости уплатить налог приходит на почту. Если сумма для вас слишком большая, стоит обратиться в налоговый департамент и попросить разбить её на несколько частей. Сроки погашения и реквизиты будут указаны в пришедшей квитанции.
Коммунальные платежи
В сравнении с другими европейскими странами коммунальные платежи в Венгрии невысокие.
Почти в каждом многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вступать в которое обязательно, если вы – владелец квартиры в комплексе. ТСЖ полностью отвечает за общее состояние дома: ремонт, обслуживание и благоустройство общих территорий.
В ежемесячную плату ТСЖ (közös költség) также входит страховка на дом. В зависимости от типа товарищества в общий счёт могут быть включены вода и центральное отопление.
Ежемесячный счёт ТСЖ зависит от площади квартиры и входящих услуг, обычно он составляет €40–100
Плата рассчитывается исходя из площади квартиры и входящих услуг и составляет €40–100 в месяц. В общий счёт входит фиксированная сумма за обслуживание дома (€0,7–1,5 за кв. м) + за капремонт. В последнем случае плата может меняться в зависимости от того, что требуется сделать в доме. Если особых проблем нет, точка отсчёта – €0,4–0,5 за кв. м. Если, к примеру, нужно экстренно починить крышу и все собственники дома на это согласны, на общем собрании решается, до какого уровня и на какой период времени нужно повысить плату за капремонт.
Вот что можно купить в Венгрии сейчас
50 000 €
Студия в Будапеште, Венгрия
21 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем помещение в городе Будапешт, которое может быть использовано под салон красоты, мастерскую, офис или как квартира. В настоящее время сдана в аренду за 320 евро в месяц . Помещение имеет окно витрину и находится на нулевом этаже многоквартирного дома в 8 районе Будапешта недалеко от торгового центра Корвин. В небольшой студии 21 м2...
Invest Budapest
114 000 €
Квартира в Шиофоке, Венгрия
27 м2
В Венгрии, на Золотом берегу Шиофока,в 200 метрах от бесплатного пляжа, предлагаем эксклюзивные квартиры от застройщика. Кондоминиум на 8 квартир уже построен, ведутся заключительные работы. Еще 6 квартир доступны. Ши́офок —город в юго-западной Венгрии, расположенный на южном берегу Балатона. Крупнейший населённый пункт южного берега...
WESTINVEST
119 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
35 м2
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СДАЧА ДОМА 3 КВАРТАЛ 2024 ГОДА В одном из самых динамично развивающихся районов Пешта, в 15 минутах ходьбы от полностью обновленного Corvin Sétány, предлагающего многочисленные возможности для шопинга, развлечений и отдыха предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Чистые, благоустроенные, современные...
WESTINVEST
125 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
43 м2211
Будапешт, VII район, непосредственно рядом со стадионом Пушкаша, на верхнем этаже одного из домов по улице Йоббаги, построенного в начале 2000-х годов, предлагается к продаже отличная недвижимость. Квартира с просторной гостиной и спальней, общей площадью 43 квадратных метра, а также приятным балконом. Здание было построено в 2004 году,...
Lakópark Group
133 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
27 м211
Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
135 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
6 район, исторический цунтр, недалеко от Оперного театра, в тихой улице, в полностью отреставрированном историческом 3 этажном доме, квартира 37 м2 на 2 этаже. Квартира полностью капитально отремонтирована, очень хорошая планировка, маленькая спальня, гостиная, кухня, ванная. Окна смотрят в тихий двор. Квартира полностью обставлена и оборудована.
Perfect Invest Hungary Ltd.
138 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
35 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City!
Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды....
WESTINVEST
140 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
37 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
145 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м2331
Полностью отремонтированная оборудованная квартира в центральном районе Будапешта. Квартира находится на первом этаже дома , окна выходят на тихую улицу , под окнами никто не ходит. Рядом находятся университеты , офисные здания. Прекрасная возможность инвестиции.
Мы говорим по-русски и готовы подобрать вам объект по вашему требованию.
Invest Budapest
146 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
36 м211
Удалённая сделка
Продается студия с балконом в жилом комплексе Sun Palace. Здания, как с внешней, так и с внутренней стороны, выполнены в соответствии с высокими стандартами и требованиями. Закрытый внутренний парк поддерживается садовником, а постоянный персонал следит за чистотой зданий. Для жителей, любящих заниматься спортом и отдыхать, доступны отапливаемый...
Lakópark Group
150 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
28 м2
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...
WESTINVEST
152 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
14 район, спальный район Зугло, ул. Angol, рядом метро 10 минут до центра, рядом магазины, супермаркет, знаменитая современная больница. В зеленой части с низкоэтажной застройкой, дом с лифтом построен в 2011 году, квартира на 4 этаже 43,5 м2, 2 комн., кухня, балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира очень светлая с большими окнами. Парковка в...
Perfect Invest Hungary Ltd.
152 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
43 м2
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...
WESTINVEST
156 000 €
Квартира в Шиофоке, Венгрия
40 м2211
На Серебряном берегу Шиофока, в нескольких шагах от озера Балатон, продается двухкомнатная квартира. Кондоминиум благоустроен, сдан в 2020 году, имеет собственную закрытую парковку.
Площадь: 40 кв.м. Этаж: 4 Всего этажей: 11 Лифт: есть - балкон с видом на озеро Балатон
- 2 комнаты, американская кухня
- отдельный душ и туалет
-...
WESTINVEST
159 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
36 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City!
Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...
WESTINVEST
163 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
42 м2
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...
WESTINVEST
165 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м23
В 7 районе Будапешта, на площади Барош, рядом с восточным вокзалом предлагается квартира под ремонт. Благодаря локации недвижимость отлично подходит для сдачи в посуточную аренду. Общее собрание жильцов проголосовало за положительное принятие решения по AIRBNB. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Станция метро - рядом. До...
WESTINVEST
168 000 €
Квартира в Шиофоке, Венгрия
40 м2
В Венгрии, на южном берегу Балатона, в Шиофоке, непосредственно на берегу Балатона предлагаем на продажу квартиры от застройщика. Квартиры предлагаем непосредственно от застройщика и по ценам застройщика. Это тот же застройщик, с которым мы работаем более 15 лет, и который строит многочисленные комплексы в Будапеште. Комплекс находится на этапе...
WESTINVEST
175 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
47 м2211
В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...
WESTINVEST
178 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
52 м2211
Удалённая сделка
Продаётся квартира с балконом в IX районе Будапешта, площадью 55 квадратных метров, с гостиной и спальней в живописном жилом комплексе Toscana. Жилой комплекс Toscana расположен в IX районе, неподалеку от улиц Mester и Lenhossek. В комплексе есть 6 жилых блоков, каждый из них с собственным подъездом и лифтом. В комплексе 218 квартир, 7...
Вода. Тариф разнится в зависимости от города. К примеру, в Будапеште стоимость кубического метра примерно €1,3 + фиксированная плата €0,5 в месяц. В Биаторбаде ставки гораздо выше – около €2,7 за куб. м.
Газ. Использовать газ гораздо выгоднее, чем электричество: стоимость киловатта €0,03. Самый дешёвый вариант – наличие в квартире цирко – собственного котла, который нагревает горячую воду и для батарей, и для душа. В старых домах чаще всего используется такой вариант или конвектор/бойлер; в советских панельных домах зачастую отопление и нагрев воды осуществляются централизованно.
Электричество. Стоимость киловатт-часа – около €0,11.
Интернет. У каждого дома обычно своя обслуживающая компания, то есть выбрать провайдера нельзя. В среднем за пакет, включающий телефон и интернет, придётся платить около €20–25 в месяц.
Страховка. Необязательная услуга, но если вы хотите застраховать конкретно свою квартиру и имущество – готовьтесь отдавать примерно 0,1% от стоимости недвижимости в год.
Как оплачивать коммунальные услуги. Счета за воду (если расчёт по счётчику), газ и электричество приходят отдельно. В Венгрии действует предоплата коммунальных услуг. То есть собственник/арендатор изначально при заселении вносит сумму, которая рассчитывается на основе прошлогоднего расхода или затрат для аналогичного жилья (если речь о новостройке). Далее, через определённые промежутки времени, управляющая компания проводит перерасчёт.
Условия и сроки перерасчёта разнятся в зависимости от ресурса и компании.
Перерасчёт за электричество – раз в год. Если есть переплата, компания возвращает разницу на карту, если надо доплатить – сообщает об этом владельцу.
Перерасчёт за газ – раз в три-четыре месяца, но система иная: в случае недоплаты или переплаты соответствующая сумма плюсуется или вычитается из следующего счёта.
Плата за воду рассчитывается по счётчику, и счёт приходит примерно раз в полгода.
Счета приходят на адрес плательщика. Для оплаты можно настроить автоотчисление с аккаунта в венгерском банке или каждый раз проводить платёж самостоятельно через интернет.
Пример расчёта коммунальных услуг для разных типов собственности (в год)
Тип услуг
Квартира-студия в Будапеште, 36кв.м, один человек
Частный дом в пригороде Будапешта, 200кв.м, три человека
Ежегодный налог
-
€1 200
Плата ТСЖ
€490
€1 400 (вывоз мусора, плата садовнику)
Электричество
€200
€600
Газ
€290
€800
Вода
€160
€450
Интернет
€240
€300
Страховка
€100
€500
Итого
€1 480
€5 250
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Стоимость жизни в Венгрии
Доходы. Минимальная зарплата в Венгрии для работников с низкой квалификацией составляет €438, с высокой – €577. Минимальная часовая ставка – €2,36. Средняя зарплата до вычета налогов – €945 в месяц. На налоги и социальные отчисления с зарплаты работника уходит 33,5%.
Жильё. Снимать квартиру в Будапеште относительно недорого. Однушка в центре города обойдётся в среднем в €400–500, в других районах – €300–350 в месяц. Если рассматривать трёхкомнатные апартаменты, ставки €800–900 и €550–600 соответственно.
Еда. Если питаться преимущественно дома, в месяц на семью из двух человек будет уходить примерно €250–300. К примеру, хлеб и яйца дороже, чем в России; овощи, фрукты, местные сыры и мясо – дешевле и зачастую качественнее. В среднем пакет молока в супермаркете стоит €0,7, хлеб – €0,5–1,0, дюжина яиц – €1,6, кило риса – €1,1, местного сыра – €6. За килограмм куриного филе вы отдадите около €4,5, говядины – €7,5. Кило фруктов и овощей обходится, как правило, в €0,8–1,5.
Будапешт, городской рынок
Плотно пообедать в недорогом кафе можно за €5, ужин на двоих (без алкоголя) в ресторане средней ценовой категории обойдётся в €35–40. Комбо-обед в McDonalds стоит €4,5, чашка капучино – €1,5. Бутылка хорошего местного вина стоит €5–6.
Транспорт и связь. В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички. Стоимость одной поездки – €1 в среднем, проездной на месяц обойдётся в €30. Стоимость посадки в такси – €2, цена за километр поездки – €0,9, топливо стоит €1,1 за литр.
В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички
Мобильная связь стоит намного дороже, чем в России. В месяц за связь придётся отдавать порядка €15–25, причём в пакете будет всего 1–2 Гб интернета и звонки/СМС внутри сети. Чуть выгоднее обходится семейный тариф: в месяц за двоих придётся платить около €50. В пакет входит 4 Гб интернета (каждому), безлимитные звонки внутри сети и бесплатный доступ к соцсетям.
Медицина и развлечения. Все официально трудоустроенные лица в Венгрии пользуются государственной медицинской страховкой, за которую каждый месяц из зарплаты вычитается 7%. Если работы нет, но есть ВНЖ, за государственную страховку придётся платить около €200 в месяц. При наличии ПМЖ стоимость уменьшается до €20 в месяц. Есть вариант взять частную страховку – платить за неё придётся €50–80 в месяц в зависимости от спектра услуг.
В Венгрии довольно много возможностей для бесплатного отдыха: парки, фестивали, спортивные мероприятия. Поездки внутри Венгрии обходятся недорого. Месячный абонемент в фитнес-клуб стоит €35–40, билет в кино – €5–6.
Ставки. Стоимость краткосрочной аренды в Будапеште стартует с €15–20 в сутки, если речь идёт о комфортабельной студии или однокомнатной квартире. В сезон ставки повышаются в полтора-два раза.
Налоги. Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 16%. Налог взимается с чистой прибыли, то есть после вычета фактически понесённых и документально подтверждённых расходов в процессе аренды, таких как освещение, техническое обслуживание, административные затраты и т. д. Но сумма вычитаемых затрат не должна быть больше 25%.
ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес
Прежде чем сдавать жильё в аренду, необходимо уведомить об этом муниципальные органы власти. С арендатором обязательно заключается договор, по которому на съёмщика ложится оплата только непосредственно квартиры или дома. Если владелец хочет переложить и обязательства по оплате коммунальных услуг – арендатор должен заключить договоры с компаниями – поставщиками ресурсов на своё имя.
Кстати, ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес. Если недвижимость большая, можно сдавать только часть, а остальную долю дома или квартиры использовать как основное жильё, что также даёт право претендовать на ВНЖ.
Управляющая компания. Берёт на себя все заботы, касающихся содержания жилья. Прайс за работу стартует с €50 в месяц. Основной спектр услуг – оплата коммунальных платежей, уборка и проветривание квартиры, проверка жилья три-четыре раза в месяц. Если дополнительно нужно искать арендаторов, общаться с ними, принимать платежи – компания берёт около 6% с арендного дохода.
Налоги. При продаже жилья необходимо платить налог на прирост капитала. Налогооблагаемая база – разница между ценой покупки и продажи. Из полученной суммы можно вычесть затраты на покупку, ремонт и прочие инвестиции в объект, которые вы можете подтвердить документально. Базовая ставка составляет 25%, но в зависимости от срока владения государство предусматривает льготы.
Если вы продаёте жильё меньше чем через год после покупки – льгот не предусмотрено; если на втором году владения – необходимо заплатить только 90% от причитающегося налога, на третьем – 70%, на четвёртом – 50%, на пятом – 10%. Если с момента покупки прошло больше пяти лет, платить налог не нужно. Если вы на вырученные деньги сразу же покупаете другое жильё – налог тоже платить не придётся.
Пример. Вы купили квартиру более трёх лет назад за €250 тыс., а продаёте за €300 тыс. Налогооблагаемая база – €50 тыс. Предположим, расходы на улучшение жилья и затраты на оформление сделки составили €20 тыс. 25% от €30 тыс. – €7,5 тыс. Так как на момент продажи шёл ваш четвёртый год владения, от полученной суммы нужно заплатить 50%, то есть €3 750.
Для расчёта налога можно использовать калькулятор.
Дополнительные расходы. Основная доля затрат, связанных с продажей, ложится на покупателя. Гербовый сбор и оплата всех необходимых документов выльются примерно в €250; за услуги адвоката придётся заплатить 1–2% от суммы сделки (не меньше €1 тыс.). Но комиссию риелтору, которая составляет 3–5% от стоимости продажи, платит зачастую продавец.