Содержание недвижимости в Венгрии

Теги: Венгрия

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года.

Налоги и коммунальные платежи

В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.

Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.

Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:

Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м €1,27   
Вода горячая €5,16 куб.м   
Вода холодная   €1,94 куб.м
Электричество €0,12 кВт/ч

Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:

Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) €50
Водоснабжение входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании
Электричество €25-30
Отопление €15-20
Интернет (20Мбит/с) €20
Телефон обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе - €50)

Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.

Стоимость проживания в Венгрии

Питание

Типичные цены в магазинах Венгрии

Хлеб белый -  €0,65   
Молоко, 1 л. -  €0,42
Куриные грудки без кости, 1 кг - €4,52 
Куриные яйца, 10 шт. -  €1,29  
Свиная вырезка, 1 кг -  €9,03  
Бутылка подсолнечного масла, 1 л. - €5,48  
Клубника, 1 кг.  - €3,23            
Помидоры, 1 кг. - €1,94  
Яблоки, 1 кг. - €1,45   
Бананы, 1 кг. - €1,45   
Мед, 1 кг - €8,06   
Сыр Гауда, 1 кг - €5,0

В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе -  около €1.

Транспорт

Разовая поездка на одном виде общественного транспорта -  €1,13
Проезд по платной автодороге на 10 дней -  €9,03
Литр бензина марки 95 - €1,15

Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.

А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.

Сдача недвижимости в аренду

Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.

Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).

В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.

Продажа недвижимости

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода - 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

ПМЖ в Венгрии. Программа закрывается. Что делать?

Венгрия объявила о закрытии программы «ПМЖ за инвестиции». Что делать тем, кто планировал получить постоянный вид на жительство в Венгрии, но еще не успел подать документы? Что ждет иностранцев, которые уже вложили деньги в государственные облигации? Самая актуальная информация – условия, требования, гарантии – в нашем материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать