a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Венгрии

Покупка жилья в Венгрии не гарантирует получение ВНЖ в стране. Однако наличие собственности в сумме с хорошим пассивным/зарубежным доходом и не запятнанным криминалом прошлым заметно увеличивает шансы получить положительный ответ властей. Расходы на жизнь здесь низкие, если сравнивать с другими государствами Европы; климат – мягкий, а налоги необременительные. Сколько придётся платить за содержание и обслуживание жилья в Венгрии, на какие доходы и расходы стоит рассчитывать – читайте в нашем материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Единоразовый налог на покупку

После регистрации прав собственности в течение одного-двух месяцев новый собственник получает письмо из налогового департамента о необходимости уплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости объекта: до €11 тыс. – 2%, свыше €11 тыс. – 4%.

Зачастую данное уведомление получает адвокат, который занимался сделкой. В таком случае собственник перечисляет деньги на депозитный счёт адвоката, а тот – на расчётный счёт ведомства и передаёт клиенту документ, подтверждающий оплату.

Особенности:

  • Если вы приобретаете первичное жильё, государство предоставляет льготу: объекты стоимостью до €41 550 налогом не облагают; если собственность дороже – ставка 4%.
  • Если вы покупаете дом, а не квартиру, единоразовая пошлина составляет 10%, независимо от стоимости объекта. Избежать уплаты можно только в случае, если купить землю без постройки и возвести на ней дом в течение четырёх лет.

Ежегодные налоги на недвижимость

В Венгрии существует земельный налог, который составляет 1,0–1,5% от стоимости объекта. Но распространяется он только на частные дома.

Венгрия, частный дом
Платить ежегодный земельный налог обязаны только владельцы частных домов

Собственники квартир обычно освобождены от ежегодного налога, но есть исключения. Для крупных курортов, таких как озёра Хевиз и Балатон, специфические требования, так как большинство жилья там сдают туристам. Потому, если вы приобретаете курортную недвижимость, придётся платить налог на объект жилищного фонда.

Основание для расчёта в данном случае – исходная стоимость объекта или площадь жилья. Ставка зависит от актуального показателя индекса потребительских цен, который рассчитывает Центр статистики Венгрии. В течение последних двух лет – €5–6 за кв. м или 3,6% от стоимости квартиры или дома.

Озеро Балатон, Венгрия
Набережная курорта на озере Балатон

Извещение о необходимости уплатить налог приходит на почту. Если сумма для вас слишком большая, стоит обратиться в налоговый департамент и попросить разбить её на несколько частей. Сроки погашения и реквизиты будут указаны в пришедшей квитанции.

Коммунальные платежи

В сравнении с другими европейскими странами коммунальные платежи в Венгрии невысокие.

Почти в каждом многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вступать в которое обязательно, если вы – владелец квартиры в комплексе. ТСЖ полностью отвечает за общее состояние дома: ремонт, обслуживание и благоустройство общих территорий.

В ежемесячную плату ТСЖ (közös költség) также входит страховка на дом. В зависимости от типа товарищества в общий счёт могут быть включены вода и центральное отопление.

Будапешт, многоквартирный дом
Ежемесячный счёт ТСЖ зависит от площади квартиры и входящих услуг, обычно он составляет €40–100

Плата рассчитывается исходя из площади квартиры и входящих услуг и составляет €40–100 в месяц. В общий счёт входит фиксированная сумма за обслуживание дома (€0,7–1,5 за кв. м) + за капремонт. В последнем случае плата может меняться в зависимости от того, что требуется сделать в доме. Если особых проблем нет, точка отсчёта – €0,4–0,5 за кв. м. Если, к примеру, нужно экстренно починить крышу и все собственники дома на это согласны, на общем собрании решается, до какого уровня и на какой период времени нужно повысить плату за капремонт.

Вот что можно купить в Венгрии сейчас

За что ещё придётся платить

  • Вода. Тариф разнится в зависимости от города. К примеру, в Будапеште стоимость кубического метра примерно €1,3 + фиксированная плата €0,5 в месяц. В Биаторбаде ставки гораздо выше – около €2,7 за куб. м.
  • Газ. Использовать газ гораздо выгоднее, чем электричество: стоимость киловатта €0,03. Самый дешёвый вариант – наличие в квартире цирко – собственного котла, который нагревает горячую воду и для батарей, и для душа. В старых домах чаще всего используется такой вариант или конвектор/бойлер; в советских панельных домах зачастую отопление и нагрев воды осуществляются централизованно.
  • Электричество. Стоимость киловатт-часа – около €0,11.
  • Интернет. У каждого дома обычно своя обслуживающая компания, то есть выбрать провайдера нельзя. В среднем за пакет, включающий телефон и интернет, придётся платить около €20–25 в месяц.
  • Страховка. Необязательная услуга, но если вы хотите застраховать конкретно свою квартиру и имущество – готовьтесь отдавать примерно 0,1% от стоимости недвижимости в год.

Как оплачивать коммунальные услуги. Счета за воду (если расчёт по счётчику), газ и электричество приходят отдельно. В Венгрии действует предоплата коммунальных услуг. То есть собственник/арендатор изначально при заселении вносит сумму, которая рассчитывается на основе прошлогоднего расхода или затрат для аналогичного жилья (если речь о новостройке). Далее, через определённые промежутки времени, управляющая компания проводит перерасчёт.

Условия и сроки перерасчёта разнятся в зависимости от ресурса и компании.

  • Перерасчёт за электричество – раз в год. Если есть переплата, компания возвращает разницу на карту, если надо доплатить – сообщает об этом владельцу.
  • Перерасчёт за газ – раз в три-четыре месяца, но система иная: в случае недоплаты или переплаты соответствующая сумма плюсуется или вычитается из следующего счёта.
  • Плата за воду рассчитывается по счётчику, и счёт приходит примерно раз в полгода.

Счета приходят на адрес плательщика. Для оплаты можно настроить автоотчисление с аккаунта в венгерском банке или каждый раз проводить платёж самостоятельно через интернет.

Пример расчёта коммунальных услуг для разных типов собственности (в год)

Тип услуг

Квартира-студия в Будапеште, 36 кв. м, один человек

Частный дом в пригороде Будапешта, 200 кв. м, три человека

Ежегодный налог

-

€1 200

Плата ТСЖ

€490

€1 400 (вывоз мусора, плата садовнику)

Электричество

€200

€600

Газ

€290

€800

Вода

€160

€450

Интернет

€240

€300

Страховка

€100

€500

Итого

€1 480

€5 250

Стоимость жизни в Венгрии

Доходы. Минимальная зарплата в Венгрии для работников с низкой квалификацией составляет €438, с высокой – €577. Минимальная часовая ставка – €2,36. Средняя зарплата до вычета налогов – €945 в месяц. На налоги и социальные отчисления с зарплаты работника уходит 33,5%.

Жильё. Снимать квартиру в Будапеште относительно недорого. Однушка в центре города обойдётся в среднем в €400–500, в других районах – €300–350 в месяц. Если рассматривать трёхкомнатные апартаменты, ставки €800–900 и €550–600 соответственно.

Еда. Если питаться преимущественно дома, в месяц на семью из двух человек будет уходить примерно €250–300. К примеру, хлеб и яйца дороже, чем в России; овощи, фрукты, местные сыры и мясо – дешевле и зачастую качественнее. В среднем пакет молока в супермаркете стоит €0,7, хлеб – €0,5–1,0, дюжина яиц – €1,6, кило риса – €1,1, местного сыра – €6. За килограмм куриного филе вы отдадите около €4,5, говядины – €7,5. Кило фруктов и овощей обходится, как правило, в €0,8–1,5.

Центральный рынок, Будапешт
Будапешт, городской рынок

Плотно пообедать в недорогом кафе можно за €5, ужин на двоих (без алкоголя) в ресторане средней ценовой категории обойдётся в €35–40. Комбо-обед в McDonalds стоит €4,5, чашка капучино – €1,5. Бутылка хорошего местного вина стоит €5–6.

Транспорт и связь. В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички. Стоимость одной поездки – €1 в среднем, проездной на месяц обойдётся в €30. Стоимость посадки в такси – €2, цена за километр поездки – €0,9, топливо стоит €1,1 за литр.

Трамвай, Будапешт
В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички

Мобильная связь стоит намного дороже, чем в России. В месяц за связь придётся отдавать порядка €15–25, причём в пакете будет всего 1–2 Гб интернета и звонки/СМС внутри сети. Чуть выгоднее обходится семейный тариф: в месяц за двоих придётся платить около €50. В пакет входит 4 Гб интернета (каждому), безлимитные звонки внутри сети и бесплатный доступ к соцсетям.

Медицина и развлечения. Все официально трудоустроенные лица в Венгрии пользуются государственной медицинской страховкой, за которую каждый месяц из зарплаты вычитается 7%. Если работы нет, но есть ВНЖ, за государственную страховку придётся платить около €200 в месяц. При наличии ПМЖ стоимость уменьшается до €20 в месяц. Есть вариант взять частную страховку – платить за неё придётся €50–80 в месяц в зависимости от спектра услуг.

В Венгрии довольно много возможностей для бесплатного отдыха: парки, фестивали, спортивные мероприятия. Поездки внутри Венгрии обходятся недорого. Месячный абонемент в фитнес-клуб стоит €35–40, билет в кино – €5–6.

Сдача жилья в аренду

Доходность. По словам местных риелторов, прибыль от сдачи жилья в Венгрии в среднем составляет 6–10% годовых в зависимости от типа недвижимости, сезона и региона. Между тем аренда жилья в Венгрии продолжает дешеветь, а доходность снизилась в 2020 году на 25%.

Ставки. Стоимость краткосрочной аренды в Будапеште стартует с €15–20 в сутки, если речь идёт о комфортабельной студии или однокомнатной квартире. В сезон ставки повышаются в полтора-два раза.

В целом снимать жильё в Будапеште дешевле, чем в большинстве соседних европейских столиц.

Налоги. Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 16%. Налог взимается с чистой прибыли, то есть после вычета фактически понесённых и документально подтверждённых расходов в процессе аренды, таких как освещение, техническое обслуживание, административные затраты и т. д. Но сумма вычитаемых затрат не должна быть больше 25%.

Тапольца, Венгрия
ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес

Прежде чем сдавать жильё в аренду, необходимо уведомить об этом муниципальные органы власти. С арендатором обязательно заключается договор, по которому на съёмщика ложится оплата только непосредственно квартиры или дома. Если владелец хочет переложить и обязательства по оплате коммунальных услуг – арендатор должен заключить договоры с компаниями – поставщиками ресурсов на своё имя.

Кстати, ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес. Если недвижимость большая, можно сдавать только часть, а остальную долю дома или квартиры использовать как основное жильё, что также даёт право претендовать на ВНЖ.

Управляющая компания. Берёт на себя все заботы, касающихся содержания жилья. Прайс за работу стартует с €50 в месяц. Основной спектр услуг – оплата коммунальных платежей, уборка и проветривание квартиры, проверка жилья три-четыре раза в месяц. Если дополнительно нужно искать арендаторов, общаться с ними, принимать платежи – компания берёт около 6% с арендного дохода.

Продажа недвижимости

Тенденции на рынке. Несмотря на пандемию, в Венгрии спрос на жильё только увеличивается. И хотя в целом рост цен замедлился, но новостройки начали стремительно дорожать.

Налоги. При продаже жилья необходимо платить налог на прирост капитала. Налогооблагаемая база – разница между ценой покупки и продажи. Из полученной суммы можно вычесть затраты на покупку, ремонт и прочие инвестиции в объект, которые вы можете подтвердить документально. Базовая ставка составляет 25%, но в зависимости от срока владения государство предусматривает льготы.

Если вы продаёте жильё меньше чем через год после покупки – льгот не предусмотрено; если на втором году владения – необходимо заплатить только 90% от причитающегося налога, на третьем – 70%, на четвёртом – 50%, на пятом – 10%. Если с момента покупки прошло больше пяти лет, платить налог не нужно. Если вы на вырученные деньги сразу же покупаете другое жильё – налог тоже платить не придётся.

Пример. Вы купили квартиру более трёх лет назад за €250 тыс., а продаёте за €300 тыс. Налогооблагаемая база – €50 тыс. Предположим, расходы на улучшение жилья и затраты на оформление сделки составили €20 тыс. 25% от €30 тыс. – €7,5 тыс. Так как на момент продажи шёл ваш четвёртый год владения, от полученной суммы нужно заплатить 50%, то есть €3 750.

Для расчёта налога можно использовать калькулятор.

Дополнительные расходы. Основная доля затрат, связанных с продажей, ложится на покупателя. Гербовый сбор и оплата всех необходимых документов выльются примерно в €250; за услуги адвоката придётся заплатить 1–2% от суммы сделки (не меньше €1 тыс.). Но комиссию риелтору, которая составляет 3–5% от стоимости продажи, платит зачастую продавец.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать
Центр под давлением, пригороды растут
Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
Если вы получаете доходы в Европе...
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
Анализ с учётом последствий Covid-19
Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно
Получить максимум от виллы на Лазурном Берегу
Недвижимость Греции сейчас: есть ли спрос, кто интересуется и чего ожидать
Главный тренд этого года – всем нужен ВНЖ
Французский стиль в интерьере: как шик уживается с минимализмом
Они превращают недостатки в особенности

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Венгрии Аренда недвижимости в Венгрии Земельные участки в Венгрии Элитная недвижимость в Венгрии

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Хотим в Европу! Где и как получить шенгенскую визу сейчас
  • 3489
Статистика, новости и полезные ссылки
Недвижимость Венгрии – 2021: что, где и зачем покупать
  • 396
Центр под давлением, пригороды растут