Содержание недвижимости в Венгрии

Налоги на недвижимость

Единоразовый налог на покупку

После регистрации прав собственности в течение одного-двух месяцев новый собственник получает письмо из налогового департамента о необходимости уплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости объекта: до €11 тыс. – 2%, свыше €11 тыс. – 4%.

Зачастую данное уведомление получает адвокат, который занимался сделкой. В таком случае собственник перечисляет деньги на депозитный счёт адвоката, а тот – на расчётный счёт ведомства и передаёт клиенту документ, подтверждающий оплату.

Особенности:

• Если вы приобретаете первичное жильё, государство предоставляет льготу: объекты стоимостью до €41 550 налогом не облагают; если собственность дороже – ставка 4%.
• Если вы покупаете дом, а не квартиру, единоразовая пошлина составляет 10%, независимо от стоимости объекта. Избежать уплаты можно только в случае, если купить землю без постройки и возвести на ней дом в течение четырёх лет.

Ежегодные налоги на недвижимость

В Венгрии существует земельный налог, который составляет 1,0–1,5% от стоимости объекта. Но распространяется он только на частные дома.

Платить ежегодный земельный налог обязаны только владельцы частных домов

Собственники квартир обычно освобождены от ежегодного налога, но есть исключения. Для крупных курортов, таких как озёра Хевиз и Балатон, специфические требования, так как большинство жилья там сдают туристам. Потому, если вы приобретаете курортную недвижимость, придётся платить налог на объект жилищного фонда.

Основание для расчёта в данном случае – исходная стоимость объекта или площадь жилья. Ставка зависит от актуального показателя индекса потребительских цен, который рассчитывает Центр статистики Венгрии. В течение последних двух лет – €5–6 за кв. м или 3,6% от стоимости квартиры или дома.

Набережная курорта на озере Балатон

Извещение о необходимости уплатить налог приходит на почту. Если сумма для вас слишком большая, стоит обратиться в налоговый департамент и попросить разбить её на несколько частей. Сроки погашения и реквизиты будут указаны в пришедшей квитанции.

Коммунальные платежи

В сравнении с другими европейскими странами коммунальные платежи в Венгрии невысокие.

Почти в каждом многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вступать в которое обязательно, если вы – владелец квартиры в комплексе. ТСЖ полностью отвечает за общее состояние дома: ремонт, обслуживание и благоустройство общих территорий.

В ежемесячную плату ТСЖ (közös költség) также входит страховка на дом. В зависимости от типа товарищества в общий счёт могут быть включены вода и центральное отопление.

Ежемесячный счёт ТСЖ зависит от площади квартиры и входящих услуг, обычно он составляет €40–100

Плата рассчитывается исходя из площади квартиры и входящих услуг и составляет €40–100 в месяц. В общий счёт входит фиксированная сумма за обслуживание дома (€0,7–1,5 за кв. м) + за капремонт. В последнем случае плата может меняться в зависимости от того, что требуется сделать в доме. Если особых проблем нет, точка отсчёта – €0,4–0,5 за кв. м. Если, к примеру, нужно экстренно починить крышу и все собственники дома на это согласны, на общем собрании решается, до какого уровня и на какой период времени нужно повысить плату за капремонт.

Вот что можно купить в Венгрии сейчас

20 000 €

Земля в Венгрии

2000 м²

Продается земельный участок в юго-восточной холмистой местности озера Балатон! На продажу выставлен земельный участок площадью около 2000 м2 в Бужаке. Деревня Бужак (нем. Кусты) расположена в южной части Задунайского региона, в уезде Сомоги, примерно в 17 км от Фоньода. Участок находится в тихом переулке Бужака, в холмистой местности на...

Immotrading GmbH

50 000 €

Вилла в Венгрии

48 м² 2

Продается полностью отремонтированное небольшое бунгало в тихом месте на ровном участке площадью 1 181 м² в городке Тисагюлахаза рядом с рекой Тиса. Общая площадь объекта – около 92 кв. м, жилая площадь (прихожая / котельная / кухня-столовая / ванная + туалет / спальня) – 48,20 кв. м. Особенностью этого объекта является отсутствие лестниц в...

Immotrading GmbH

53 000 €

Вилла в Венгрии

85 м² 3

Небольшой городок Игаль с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги расположен в южной части Трансданубии, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из наиболее значимых туристических мест в Венгрии. До трассы M7 можно добраться за 30 минут. Игаль находится примерно в 150...

Immotrading GmbH

55 000 €

Вилла в Венгрии

90 м² 2

На левом берегу реки Маркал, между Мадьяргенчем и Шергени, находится небольшая деревня Кеменешёдьес в уезде Веспрем, округ Папай, с населением около 500 человек. В деревеньке Кеменешёдьеш продается частный дом площадью около 90 кв. м, расположенный на участке площадью 2 800 кв. м. В доме – 2 большие комнаты, небольшая кухня, гостиная и...

Immotrading GmbH

102 000 €

Вилла в Венгрии

100 м² 3

Продается отдельно стоящий дом под ремонт в деревеньке Аданд, недалеко от Сиофока на озере Балатон. Аданд расположена в Южной Трансданубии в 11 км от озера Балатон. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Деревня с населением около 2200 человек расположена в долине канала Сио,...

Immotrading GmbH

110 000 €

Вилла в Венгрии

155 м² 6

Дом находится в отличном состоянии, расположен недалеко от Надьятада в районе Ötvöskónyi. Он был построен в 1984 году. Постройка выполнена из кирпича, есть подвал и мансарда. 1-й этаж: 3 комнаты (20,79 кв. м, 14,21 кв. м, 11,82 кв. м), гостиная площадью 23,96 кв. м, кухня с обеденной зоной (22,91 кв. м), кладовая (5,25 кв. м), ванная комната...

Immotrading GmbH

114 000 €

Квартира в Шиофоке, Венгрия

27 м²

В Венгрии, на Золотом берегу Шиофока,в 200 метрах от бесплатного пляжа, предлагаем эксклюзивные квартиры от застройщика. Кондоминиум на 8 квартир уже построен, ведутся заключительные работы. Еще 6 квартир доступны. Ши́офок —город в юго-западной Венгрии, расположенный на южном берегу Балатона. Крупнейший населённый пункт южного берега...

WESTINVEST

119 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

35 м²

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СДАЧА ДОМА 3 КВАРТАЛ 2024 ГОДА В одном из самых динамично развивающихся районов Пешта, в 15 минутах ходьбы от полностью обновленного Corvin Sétány, предлагающего многочисленные возможности для шопинга, развлечений и отдыха предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Чистые, благоустроенные, современные...

WESTINVEST

120 000 €

Земля в Венгрии

13593 м²

В уезде Дьёр-Мошон-Шопрон, в 9343 Эдве предлагается к продаже заброшенный гравийный карьер площадью 13 593 м² с прудом. После изменения назначения данный объект сможет использоваться в качестве рекреационной зоны с возможностью застройки. Недвижимость расположена в так называемом золотом треугольнике (зона отдыха) и была приобретена нынешним...

Immotrading GmbH

125 000 €

Дом в Венгрии

128 м² 6

Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги. До автострады M7 можно добраться за 30 минут....

Immotrading GmbH

133 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

27 м² 1 1

Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

135 000 €

Вилла в Венгрии

94 м² 1

Загородный дом в райском заповеднике на озере Деседа Данное бунгало расположено на вершине холма в 7400 Капошвар (к юго-востоку от Хевиза), недалеко от водохранилища Деседа (площадь: 245 га, высота над уровнем моря: 129 м), посреди красивого природного заповедника. Этот очень уютный дом с возможностью круглогодичного проживания расположен на...

Immotrading GmbH

138 000 €

Магазин в Будапеште, Венгрия

35 м²

Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды....

WESTINVEST

140 000 €

Магазин в Будапеште, Венгрия

37 м²

Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...

WESTINVEST

141 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

85 м²

Район Корвин – это престижный и современный район Будапешта. За последние 10 лет район значительно изменил свое лицо: на месте старых ветхих зданий были построены новые современные объекты, часто с роскошными квартирами. Покупка новой квартиры сегодня в элегантном, спокойном и молодежном районе Корвин – это престижно. Он отличается стабильно...

Immotrading GmbH

146 000 €

Вилла в Венгрии

103 м² 3

В деревеньке Поланы (по-немецки Polern), расположенной в 25 минутах езды от Капосвара, с населением около 200 человек (уезд Сомоги, Капосварский район) выставлен на продажу полностью отремонтированный, очень уютный фермерский дом. На участке площадью 1938 кв. м расположены два дома, винный погреб площадью 12 кв. м (в очень хорошем состоянии) и...

Immotrading GmbH

150 000 €

Замок в Венгрии

Небольшой загородный дом в Пуштаковаци В Венгрии в городке Пуштаковаци (округ Сомодь) продается небольшой загородный дом общей площадью 517,7 кв.м, требуется ремонт. Дом расположен в центре тихой деревушки Пуштаковаци, имеет богатое историческое прошлое. Изначально, в 1848-49 годах он строился из кирпича как замок Маар. В 1914 году была...

Immotrading GmbH

150 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

28 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...

WESTINVEST

152 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

43 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...

WESTINVEST

155 000 €

Дом в Венгрии

150 м² 6

Дом расположен в 16 км от озера Балатон, в небольшой уютной деревушке Kisberény. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 194 человек расположен на холмах Сомоги. Он пользуется популярностью среди городских жителей, а также у немецких и голландских...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 271 похожий объект

За что ещё придётся платить

• Вода. Тариф разнится в зависимости от города. К примеру, в Будапеште стоимость кубического метра примерно €1,3 + фиксированная плата €0,5 в месяц. В Биаторбаде ставки гораздо выше – около €2,7 за куб. м.
• Газ. Использовать газ гораздо выгоднее, чем электричество: стоимость киловатта €0,03. Самый дешёвый вариант – наличие в квартире цирко – собственного котла, который нагревает горячую воду и для батарей, и для душа. В старых домах чаще всего используется такой вариант или конвектор/бойлер; в советских панельных домах зачастую отопление и нагрев воды осуществляются централизованно.
• Электричество. Стоимость киловатт-часа – около €0,11.
• Интернет. У каждого дома обычно своя обслуживающая компания, то есть выбрать провайдера нельзя. В среднем за пакет, включающий телефон и интернет, придётся платить около €20–25 в месяц.
• Страховка. Необязательная услуга, но если вы хотите застраховать конкретно свою квартиру и имущество – готовьтесь отдавать примерно 0,1% от стоимости недвижимости в год.

Как оплачивать коммунальные услуги. Счета за воду (если расчёт по счётчику), газ и электричество приходят отдельно. В Венгрии действует предоплата коммунальных услуг. То есть собственник/арендатор изначально при заселении вносит сумму, которая рассчитывается на основе прошлогоднего расхода или затрат для аналогичного жилья (если речь о новостройке). Далее, через определённые промежутки времени, управляющая компания проводит перерасчёт.

Условия и сроки перерасчёта разнятся в зависимости от ресурса и компании.

• Перерасчёт за электричество – раз в год. Если есть переплата, компания возвращает разницу на карту, если надо доплатить – сообщает об этом владельцу.
• Перерасчёт за газ – раз в три-четыре месяца, но система иная: в случае недоплаты или переплаты соответствующая сумма плюсуется или вычитается из следующего счёта.
• Плата за воду рассчитывается по счётчику, и счёт приходит примерно раз в полгода.

Счета приходят на адрес плательщика. Для оплаты можно настроить автоотчисление с аккаунта в венгерском банке или каждый раз проводить платёж самостоятельно через интернет.

Пример расчёта коммунальных услуг для разных типов собственности (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Венгрии

Доходы. Минимальная зарплата в Венгрии для работников с низкой квалификацией составляет €438, с высокой – €577. Минимальная часовая ставка – €2,36. Средняя зарплата до вычета налогов – €945 в месяц. На налоги и социальные отчисления с зарплаты работника уходит 33,5%.

Жильё. Снимать квартиру в Будапеште относительно недорого. Однушка в центре города обойдётся в среднем в €400–500, в других районах – €300–350 в месяц. Если рассматривать трёхкомнатные апартаменты, ставки €800–900 и €550–600 соответственно.

Еда. Если питаться преимущественно дома, в месяц на семью из двух человек будет уходить примерно €250–300. К примеру, хлеб и яйца дороже, чем в России; овощи, фрукты, местные сыры и мясо – дешевле и зачастую качественнее. В среднем пакет молока в супермаркете стоит €0,7, хлеб – €0,5–1,0, дюжина яиц – €1,6, кило риса – €1,1, местного сыра – €6. За килограмм куриного филе вы отдадите около €4,5, говядины – €7,5. Кило фруктов и овощей обходится, как правило, в €0,8–1,5.

Будапешт, городской рынок

Плотно пообедать в недорогом кафе можно за €5, ужин на двоих (без алкоголя) в ресторане средней ценовой категории обойдётся в €35–40. Комбо-обед в McDonalds стоит €4,5, чашка капучино – €1,5. Бутылка хорошего местного вина стоит €5–6.

Транспорт и связь. В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички. Стоимость одной поездки – €1 в среднем, проездной на месяц обойдётся в €30. Стоимость посадки в такси – €2, цена за километр поездки – €0,9, топливо стоит €1,1 за литр.

В Венгрии хорошо развита сеть общественного транспорта. В Будапеште ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, метро, между пригородами – электрички

Мобильная связь стоит намного дороже, чем в России. В месяц за связь придётся отдавать порядка €15–25, причём в пакете будет всего 1–2 Гб интернета и звонки/СМС внутри сети. Чуть выгоднее обходится семейный тариф: в месяц за двоих придётся платить около €50. В пакет входит 4 Гб интернета (каждому), безлимитные звонки внутри сети и бесплатный доступ к соцсетям.

Медицина и развлечения. Все официально трудоустроенные лица в Венгрии пользуются государственной медицинской страховкой, за которую каждый месяц из зарплаты вычитается 7%. Если работы нет, но есть ВНЖ, за государственную страховку придётся платить около €200 в месяц. При наличии ПМЖ стоимость уменьшается до €20 в месяц. Есть вариант взять частную страховку – платить за неё придётся €50–80 в месяц в зависимости от спектра услуг.

В Венгрии довольно много возможностей для бесплатного отдыха: парки, фестивали, спортивные мероприятия. Поездки внутри Венгрии обходятся недорого. Месячный абонемент в фитнес-клуб стоит €35–40, билет в кино – €5–6.

Сдача жилья в аренду

Доходность. По словам местных риелторов, прибыль от сдачи жилья в Венгрии в среднем составляет 6–10% годовых в зависимости от типа недвижимости, сезона и региона. Между тем аренда жилья в Венгрии продолжает дешеветь, а доходность снизилась в 2020 году на 25%.

Ставки. Стоимость краткосрочной аренды в Будапеште стартует с €15–20 в сутки, если речь идёт о комфортабельной студии или однокомнатной квартире. В сезон ставки повышаются в полтора-два раза.

В целом снимать жильё в Будапеште дешевле, чем в большинстве соседних европейских столиц.

Налоги. Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 16%. Налог взимается с чистой прибыли, то есть после вычета фактически понесённых и документально подтверждённых расходов в процессе аренды, таких как освещение, техническое обслуживание, административные затраты и т. д. Но сумма вычитаемых затрат не должна быть больше 25%.

ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес

Прежде чем сдавать жильё в аренду, необходимо уведомить об этом муниципальные органы власти. С арендатором обязательно заключается договор, по которому на съёмщика ложится оплата только непосредственно квартиры или дома. Если владелец хочет переложить и обязательства по оплате коммунальных услуг – арендатор должен заключить договоры с компаниями – поставщиками ресурсов на своё имя.

Кстати, ВНЖ в Венгрии можно получить оформив сдачу жилья в аренду как бизнес. Если недвижимость большая, можно сдавать только часть, а остальную долю дома или квартиры использовать как основное жильё, что также даёт право претендовать на ВНЖ.

Управляющая компания. Берёт на себя все заботы, касающихся содержания жилья. Прайс за работу стартует с €50 в месяц. Основной спектр услуг – оплата коммунальных платежей, уборка и проветривание квартиры, проверка жилья три-четыре раза в месяц. Если дополнительно нужно искать арендаторов, общаться с ними, принимать платежи – компания берёт около 6% с арендного дохода.

Продажа недвижимости

Тенденции на рынке. Несмотря на пандемию, в Венгрии спрос на жильё только увеличивается. И хотя в целом рост цен замедлился, но новостройки начали стремительно дорожать.

Налоги. При продаже жилья необходимо платить налог на прирост капитала. Налогооблагаемая база – разница между ценой покупки и продажи. Из полученной суммы можно вычесть затраты на покупку, ремонт и прочие инвестиции в объект, которые вы можете подтвердить документально. Базовая ставка составляет 25%, но в зависимости от срока владения государство предусматривает льготы.

Если вы продаёте жильё меньше чем через год после покупки – льгот не предусмотрено; если на втором году владения – необходимо заплатить только 90% от причитающегося налога, на третьем – 70%, на четвёртом – 50%, на пятом – 10%. Если с момента покупки прошло больше пяти лет, платить налог не нужно. Если вы на вырученные деньги сразу же покупаете другое жильё – налог тоже платить не придётся.

Пример. Вы купили квартиру более трёх лет назад за €250 тыс., а продаёте за €300 тыс. Налогооблагаемая база – €50 тыс. Предположим, расходы на улучшение жилья и затраты на оформление сделки составили €20 тыс. 25% от €30 тыс. – €7,5 тыс. Так как на момент продажи шёл ваш четвёртый год владения, от полученной суммы нужно заплатить 50%, то есть €3 750.

Для расчёта налога можно использовать калькулятор.

Дополнительные расходы. Основная доля затрат, связанных с продажей, ложится на покупателя. Гербовый сбор и оплата всех необходимых документов выльются примерно в €250; за услуги адвоката придётся заплатить 1–2% от суммы сделки (не меньше €1 тыс.). Но комиссию риелтору, которая составляет 3–5% от стоимости продажи, платит зачастую продавец.

Условия цитирования материалов Prian.ru