Содержание недвижимости в Венгрии

Фото: Biro Zoltan / Unsplash

Обновлено в декабре 2025

Ежегодные налоги на недвижимость

Налог на землю

В Венгрии существует земельный налог, который распространяется только на частные дома и участки.

Собственники квартир обычно освобождены от ежегодного налога, хотя есть исключения. Для крупных курортов, таких как озёра Хевиз и Балатон, требования специфические, так как жильё там активно сдают туристам. Потому, если вы приобретаете курортную недвижимость, придется платить налог на объект жилищного фонда.

Максимальная ставка налога в 2025 году составляет 536,4 венгерского форинта за кв. м в год (что эквивалентно €1,4 за кв. м в год по курсу на конец ноября 2025-го), уменьшенной на площадь строения на самом участке, либо 3% от «скорректированной» рыночной стоимости объекта (примерно 50% от рыночной стоимости).

Собственники частных домов обязаны платить ежегодный земельный налог (photo by Balint Miko on Unsplash)

Налог на строение

Основание для расчета – полезная площадь строения или оценочная стоимость. Максимальная ставка налога в 2025 году составляет либо 2 950,1 венгерского форинта за кв. м в год (что эквивалентно €7,7 за кв. м в год по курсу на конец ноября 2025-го), либо 3,6% от рыночной стоимости объекта.

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

В некоторых районах Будапешта для квартир действует местный муниципальный налог. Сумма небольшая – например, в 12-м районе это около €70 в год, которые обычно выплачиваются двумя взносами. Квитанции либо присылают по почте на указанный адрес, либо направляют в личный кабинет на портале налогоплательщика.

Заплатить налог можно на клиентском портале Национальной налоговой и таможенной администрации (NAV). 

Набережная курорта на озере Балатон (photo by Balint Miko on Unsplash)

Коммунальные платежи

В сравнении с другими европейскими странами коммунальные платежи в Венгрии невысокие.

Плата за содержание комплекса

Почти в каждом многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вступать в которое обязательно, если вы – владелец квартиры в комплексе. ТСЖ отвечает за общее состояние дома: ремонт, обслуживание и благоустройство общих территорий.

В ежемесячную плату ТСЖ (közös költség) также входит страховка на дом. В зависимости от типа товарищества в общий счет могут быть включены вода и центральное отопление.

Плата рассчитывается исходя из площади квартиры и входящих услуг и составляет €40–100 в месяц. В общий счет входит фиксированная сумма за обслуживание дома (€0,7–1,5 за кв. м) плюс за капремонт.

Ежемесячный счет ТСЖ зависит от площади квартиры и входящих услуг, обычно он составляет €40–100 (photo by Elijah G on Unsplash)

В последнем случае плата может меняться в зависимости от того, что требуется сделать в доме. Если особых проблем нет, точка отсчета – €0,4–0,5 за кв. м. Если, к примеру, нужно экстренно починить крышу и все собственники дома на это согласны, на общем собрании решается, до какого уровня и на какой период времени нужно повысить плату за капремонт.

Вот что можно купить в Венгрии сейчас

25 000 €

Земля в Венгрии

2000 м²

Продается земельный участок площадью около 2000 м2 в 8695 Бужак. Небольшая деревня Бужак (нем. Buzsák) расположена в южной части Задунайского края, в округе Шомодь, примерно в 17 км от Фоньода. Объект, зарегистрированный в земельном кадастре как участок под застройку, расположен в тихом деревенском переулке, на небольшом склоне. Деревня Бужак...

Immotrading GmbH

55 000 €

Вилла в Венгрии

90 м² 2

На левом берегу реки Маркал, между Мадьяргенчем и Шергени, находится небольшая деревня Кеменешёдьес в уезде Веспрем, округ Папай, с населением около 500 человек. В деревеньке Кеменешёдьеш продается частный дом площадью около 90 кв. м, расположенный на участке площадью 2 800 кв. м. В доме – 2 большие комнаты, небольшая кухня, гостиная и...

Immotrading GmbH

95 000 €

Земля в Венгрии

13593 м²

В уезде Дьёр-Мошон-Шопрон, в 9343 Эдве предлагается к продаже заброшенный гравийный карьер площадью 13 593 м² с прудом. После изменения назначения данный объект сможет использоваться в качестве рекреационной зоны с возможностью застройки. Недвижимость расположена в так называемом золотом треугольнике (зона отдыха) и была приобретена нынешним...

Immotrading GmbH

110 000 €

Вилла в Венгрии

155 м² 6

Дом находится в отличном состоянии, расположен недалеко от Надьятада в районе Ötvöskónyi. Он был построен в 1984 году. Постройка выполнена из кирпича, есть подвал и мансарда. 1-й этаж: 3 комнаты (20,79 кв. м, 14,21 кв. м, 11,82 кв. м), гостиная площадью 23,96 кв. м, кухня с обеденной зоной (22,91 кв. м), кладовая (5,25 кв. м), ванная комната...

Immotrading GmbH

114 000 €

Квартира в Шиофоке, Венгрия

27 м²

В Венгрии, на Золотом берегу Шиофока,в 200 метрах от бесплатного пляжа, предлагаем эксклюзивные квартиры от застройщика. Кондоминиум на 8 квартир уже построен, ведутся заключительные работы. Еще 6 квартир доступны. Ши́офок —город в юго-западной Венгрии, расположенный на южном берегу Балатона. Крупнейший населённый пункт южного берега...

WESTINVEST

125 000 €

Дом в Венгрии

128 м² 6

Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги. До автострады M7 можно добраться за 30 минут....

Immotrading GmbH

133 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

27 м² 1 1

Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

140 000 €

Магазин в Будапеште, Венгрия

37 м²

Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...

WESTINVEST

146 000 €

Вилла в Венгрии

103 м² 3

В деревеньке Поланы (по-немецки Polern), расположенной в 25 минутах езды от Капосвара, с населением около 200 человек (уезд Сомоги, Капосварский район) выставлен на продажу полностью отремонтированный, очень уютный фермерский дом. На участке площадью 1938 кв. м расположены два дома, винный погреб площадью 12 кв. м (в очень хорошем состоянии) и...

Immotrading GmbH

150 000 €

Замок в Венгрии

Небольшой загородный дом в Пуштаковаци В Венгрии в городке Пуштаковаци (округ Сомодь) продается небольшой загородный дом общей площадью 517,7 кв.м, требуется ремонт. Дом расположен в центре тихой деревушки Пуштаковаци, имеет богатое историческое прошлое. Изначально, в 1848-49 годах он строился из кирпича как замок Маар. В 1914 году была...

Immotrading GmbH

150 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

28 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...

WESTINVEST

156 000 €

Квартира в Шиофоке, Венгрия

40 м² 2 1 1

На Серебряном берегу Шиофока, в нескольких шагах от озера Балатон, продается двухкомнатная квартира. Кондоминиум благоустроен, сдан в 2020 году, имеет собственную закрытую парковку. Площадь: 40 кв.м. Этаж: 4 Всего этажей: 11 Лифт: есть - балкон с видом на озеро Балатон - 2 комнаты, американская кухня - отдельный душ и туалет -...

WESTINVEST

157 500 €

Вилла в Венгрии

133 м² 5

На продажу выставлена очаровательная вилла с гостевым домом, расположенная в старом городе 7400 Капошвар, Южный Задунайский край. Университетский город Капошвар является административным центром округа Шомодь на юге Задунайского края (юг Венгрии). Город с населением около 58 000 жителей расположен на обоих берегах реки Капос, на холмах Шомодь, в...

Immotrading GmbH

159 000 €

Магазин в Будапеште, Венгрия

36 м²

Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...

WESTINVEST

160 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

41 м²

Открыта предварительная регистрация! Квартиры от застройщика Сроки сдачи комплекса: конец 2026 года - первое полугодие 2027 года В 11 районе Будапешта начинается строительство современного комплекса. Всего в 5 минутах ходьбы станция метро M4, а до межмодального транспортного узла в Kelenföldе нужно ехать всего 7 минут. Кроме того...

WESTINVEST

163 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

42 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...

WESTINVEST

163 951 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

47 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 47 м² — В стадии ремонта — Будапешт VII, улица Дохань 48 В самом центре Будапешта, на улице Дохань, продается светлая и хорошо планируемая квартира площадью 47 м² на 3-м (верхнем) этаже. Месторасположение обеспечивает отличное транспортное сообщение и удобство — всего в нескольких минутах ходьбы от площади Блахи...

Habita International Estates Ltd

165 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

24 м²

Новостроенные квартиры от застройщика Сдача комплекса от третьего квартала 2026 года до 1 полугодия 2027 года В XI районе Будапешта, в его части под названием Уйбуда предлагаем на продажу квартиры от застройщика. Комплекс не просто новый жилой квартал, а инновационный проект, предлагающий исключительную возможность для тех, кто...

WESTINVEST

168 000 €

Квартира в Шиофоке, Венгрия

40 м²

В Венгрии, на южном берегу Балатона, в Шиофоке, непосредственно на берегу Балатона предлагаем на продажу квартиры от застройщика. Квартиры предлагаем непосредственно от застройщика и по ценам застройщика. Это тот же застройщик, с которым мы работаем более 15 лет, и который строит многочисленные комплексы в Будапеште. Комплекс находится на этапе...

WESTINVEST

175 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

47 м² 2 1 1

В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...

WESTINVEST

Посмотреть ещё 255 похожих объектов

Вода

Тарифы разнятся в зависимости от города и муниципального провайдера. К примеру, в Будапеште стоимость кубического метра примерно €1,3 + фиксированная плата €0,5 в месяц. В Биаторбаде ставки гораздо выше – около €2,7 за куб. м.

Но в среднем по стране счет за воду составляет около 4 962 форинтов в месяц (€13). 

Сумма выставляется раз в два месяца на основании показателей счетчиков. Если показания не представят, то провайдер выставит счет на основании средних показателей за прошлый год, а в конце года обязательно перепроверит данные и сделает перерасчет.

Отопление

Почти все дома в Венгрии либо подключены к центральному отоплению, либо имеют индивидуальные системы отопления (бойлеры, тепловые насосы и пр.)

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

В Венгрии классическое центральное отопление от ТЭЦ, как в России, встречается только в отдельных микрорайонах с панельными домами.
В центре и в новых домах под «центральным отоплением» обычно понимают общедомовую систему: на целый дом или комплекс из нескольких домов установлен собственный котел. В таком случае отопление и горячая вода входят в состав общедомовых расходов, а владельцы оплачивают отдельно только электричество. Сейчас даже при такой схеме в квартирах ставят счетчики и передают показания в управляющую компанию.
В отремонтированных квартирах в центре и в старых домах самый распространенный и современный вариант – конденсационный котел с оплатой по фактическому потреблению.

Средний ежемесячный счет за центральное отопление в Венгрии составляет около 20–30 тыс. форинтов (€52–78), хотя эта сумма может существенно варьироваться в зависимости от размера квартиры и количества жильцов.

Электричество и газоснабжение

Главный поставщик централизованного газоснабжения и электричества – государственная компания MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.

Если дом не подключен к центральному отоплению, использовать газ для нагрева воды и помещений гораздо выгоднее, чем электричество. Самый дешевый вариант – собственный котел для нагрева воды, для батарей и для душа.

В старых домах чаще всего используется такой вариант или конвектор/бойлер.

В 2025 году среднестатистическая венгерская семья платит 6 564 форинта (€18–20) в месяц за электричество и 9 906 форинтов (€25) за газ.

Интернет, ТВ, телефон

Основные операторы мобильной связи в Венгрии в 2025 году – Magyar Telekom, Yettel и One (ранее Vodafone Hungary и DIGI).

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €25 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €35 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €55.

Страхование недвижимости

Страховать недвижимости в Венгрии необязательно. Многие собственники предпочитают на этом экономить. Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита или сдается в аренду, без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, ее цены, площади, этажности, года постройки и включенных в договор страховых случаев и стартует от €150 в год.

Будапешт, городской рынок (photo by Jiamin Huang on Unsplash)

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за воду (если они выставлены по счетчику), газ и электричество приходят отдельно. В Венгрии действует предоплата коммунальных услуг: собственник/арендатор изначально при заселении вносит сумму, которая рассчитывается на основе прошлогоднего расхода или затрат для аналогичного жилья (если речь о новостройке). Далее, через определенные промежутки времени, управляющая компания проводит перерасчет.

Условия и сроки перерасчета разнятся в зависимости от ресурса и компании.

• Перерасчет за электричество – раз в год. Если есть переплата, компания возвращает разницу на карту, если надо доплатить – сообщает об этом владельцу.
• Перерасчет за газ – раз в три-четыре месяца, но система иная: в случае недоплаты или переплаты соответствующая сумма плюсуется или вычитается из следующего счета.
• Плата за воду рассчитывается по счетчику, и счет приходит примерно раз в полгода.

Счета приходят на адрес плательщика по почте или в электронном виде в личный кабинет плательщика. Для оплаты можно настроить автоотчисление с аккаунта в венгерском банке или каждый раз проводить платеж самостоятельно через сайт поставщика услуг.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчета коммунальных услуг для квартиры в Будапеште, 60 кв. м, живет семья из двух человек

Сдача жилья в аренду

Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 15%. Налог взимается с чистой прибыли, то есть после вычета фактически понесенных и документально подтвержденных расходов в процессе аренды, таких как освещение, техническое обслуживание, административные затраты и т. д. Но сумма вычитаемых затрат не должна быть больше 25%.

Прежде чем сдавать жильё в аренду, необходимо уведомить об этом муниципальные органы власти. 

При долгосрочной аренде коммунальные и общедомовые расходы обычно полностью оплачивает арендатор. Для этого нет необходимости переоформлять счетчики на его имя: квитанции приходят по почте на адрес квартиры или на e-mail владельца, а он просто пересылает их арендатору.

Как правило, собственник знает средний размер платежей, поэтому иногда просто увеличивает арендную плату на эту сумму, а потом при необходимости делает перерасчет по фактическим расходам.

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

Переоформление счетчиков – очень трудоемкий и долгий процесс. При смене арендатора каждый раз это делать нереально, к тому же по правилам в ресурсоснабжающие компании должны приходить одновременно и владелец, и арендатор.

Продажа недвижимости

Налоги

При продаже жилья необходимо платить налог на прирост капитала. Налогооблагаемая база – разница между ценой покупки и продажи. Из полученной суммы можно вычесть затраты на покупку, ремонт и прочие инвестиции в объект, которые вы можете подтвердить документально. Базовая ставка составляет 15%, но в зависимости от срока владения государство предусматривает льготы.

Сумма налогооблагаемого прироста капитала уменьшается на 10% в течение пяти лет поэтапно. В первый год на 10%, во второй на 30% и т. д. Через пять лет прирост выходит в ноль, то есть платить ничего не надо.

Дополнительные расходы

Основная доля затрат, связанных с продажей, ложится на покупателя. Гербовый сбор и оплата всех необходимых документов выльются примерно в 4% от стоимости объекта; за услуги адвоката придется заплатить 1–3% от суммы сделки (не меньше €1 тыс.). Но комиссию риелтору, которая составляет 1,5–5% от стоимости продажи, платит зачастую продавец.

Илона Чик

Perfect Invest Hungary Kft

Риелторская комиссия при продаже обычно составляет 3–5%. Для объектов премиум-класса стоимостью в несколько миллионов евро или для продаж на уровне целого проекта ставка может снижаться до 1,5%. В случаях эксклюзивного контракта на все квартиры в комплексе чаще всего агент получает около 2–2,5%.

Условия цитирования материалов Prian.ru