a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Венгрии меняет курс: выигрывают покупатели

Ситуация на венгерском рынке жилья к июню 2025 года существенно изменилась — покупатели начинают диктовать условия, в то время как продавцы вынуждены идти на уступки. Согласно данным аналитического портала Ingatlan.com, устойчивое снижение спроса формирует благоприятные условия для приобретения жилья, особенно для тех, кто делает это впервые.

Снижение активности и ценовая коррекция

В июне 2025 зафиксировано всего 208 000 телефонных запросов по объектам недвижимости на Ingatlan.com, что на 4,7% меньше, чем годом ранее, и на 14% ниже майских показателей. Эта тенденция свидетельствует о постепенном затухании рыночной активности после оживления в начале года.

Параллельно наблюдается значительное изменение ценовой политики. Если в январе 38% объявлений предполагали повышение стоимости, то к июню 87% публикаций содержали сниженные цены. Такая динамика чётко указывает: в текущих условиях привлечь покупателей можно только за счёт уменьшения запрашиваемой суммы.

Расширение предложения и новые тенденции

Объём предложения остается стабильным — около 30 000 новых объявлений в июне, что соответствует показателям прошлого года. Однако географическое распределение изменилось: наибольший рост количества предложений зафиксирован в округе Ноград (+22%), а также в Шомодь и Чонград-Чанад (+15%).

Примечательно, что доля частных объявлений от прямых владельцев увеличилась на 16% по сравнению с июнем 2024 года. Это свидетельствует о растущем числе случаев, когда люди сначала пытаются самостоятельно продать имеющееся жильё, прежде чем приобретать новое.

Перспективы для покупателей и сохраняющиеся барьеры

Сложившаяся рыночная конъюнктура открывает новые возможности для первичных покупателей жилья. Однако сохраняется серьёзное препятствие — необходимость крупного первоначального взноса на фоне высоких процентных ставок.

Средние ценовые ориентиры остаются существенными:

  • Будапешт — от €167 800 
  • Уездные центры — около €102 600 
  • Малые города — порядка €75 100 
  • Сельская местность — приблизительно €50 000 

Для многих молодых семей и отдельных покупателей эти суммы по-прежнему представляют значительную финансовую нагрузку.

Прогноз на ближайшие месяцы

Текущие тенденции уверенно указывают на усиление позиций покупателей. Уменьшение спроса, увеличение количества ценовых снижений и рост предложения создают условия для заключения выгодных сделок. Эксперты отмечают, что во второй половине лета грамотная стратегия и навыки ведения переговоров могут стать решающими факторами при совершении удачных покупок.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас:
Квартира за 495 000 евро в Будапеште, Венгрия
495 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
120 м2 4 3 2
В центре Будапешта (5 район), в элегантном классическом доме, на большом бульварном кольцe продается только что отремонтированная 3-х спальная квартира. Рядом: театр Сатиры, торговый центр WestendCity, 56\ минут ходьбы до Парламента, антиквартной улицы, острова Маргит, станции синей ветки метро у Западного ж/д вокзала, остановки 4-6 трамвая, 9...
WESTINVEST
Квартира за 260 000 евро в Будапеште, Венгрия
260 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
46 м2 2
В 6 районе г. Будапешт, тихой улице, недалеко от большого Бульварного кольца, продается квартира с высокими потолками, с капитальным ремонтом. Квартира расположена на 4 этаже опрятного дома, с ремонтом, с новым лифтом. Хорошая инфраструктура, 5-6 минут пешком до метро, до острова Маргит - 2 остановки на трамвае, до центра города - 5 минут/ 2...
WESTINVEST
Вилла за 4 300 000 евро в Залаэгерсеге, Венгрия
4 300 000 €
Вилла в Залаэгерсеге, Венгрия
500 м2 6
Данный объект площадью около 487 гектаров выставлен на продажу в медье Зала (северо-запад Венгрии), всего в нескольких километрах от озера Балатон. Этот регион подходит для сельского хозяйства, лесничества и охоты, тем самым предлагая многочисленные возможности использования для нового владельца. Основные данные - Общая площадь: около 487 га,...
Immotrading GmbH
Квартира за 770 000 евро в Будапеште, Венгрия
770 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
155 м2 5 4 3
В престижном 2-ом будайском районе г. Будапешт, рядом с мостом Маргит, продается меблированная квартира с ремонтом категории Люкс. Панорама на Дунай, на Рыбацкий бастион, рядом – остров Маргит, с утопающим в цветах и зелени парком отдыха, с Аква-парком, термальной купальней, с проложенными по периметру всего острова беговыми и...
WESTINVEST
Дом за 575 000 евро в Шиофоке, Венгрия
575 000 €
Дом в Шиофоке, Венгрия
128 м2 5 4 2
В Венгрии, на золотом берегу Шиофока на озере Балатон предлагаются на продажу строящиеся таунхаузы категории люкс. Еще 6 таунхаузов доступны к продаже. 16 роскошных, отдельно стоящих домов стоят недалеко от побережья на участке площадью 6861 кв.м. На территории комплекса, включающей 8 участков, строят по два здания на участок, каждое со своим...
WESTINVEST
Квартира за 200 000 евро в Будапеште, Венгрия
200 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м2 3 2
В 6 районе Будапешта, в его дипломатической части, в двух шагах от проспекта Андрашши и станции подземки на проспекте, рядом с площадью Героев и Центральным городским парком, в аккуратном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта, произведенного в 2018 году. Владелец проживает в ней только последние 3...
WESTINVEST
Квартира за 754 000 евро в Будапеште, Венгрия
754 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
170 м2 4 3 2
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
WESTINVEST
Апартаменты за 430 000 евро в Будапеште, Венгрия
430 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
107 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В 8 районе, в центре, около площади Блага Луиза, 2- х уровневая квартира на высоком первом этаже исторического дома, площадь первого уровня 107 м2. Благодаря большой высотов потолков построен 2 уровень площадью 80 м2. Квартира поделена на 3 отдельных апартамента: 1 апарт.: Кухня, гостиная, и прачечная на 1 уровне, на 2 спальня и туалет. 2 апарт....
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 700 000 евро в Будапеште, Венгрия
700 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
В 5 районе, в непосредственной близости от пешеходной ул. Ваци, в красивом историческом доме квартира на 4 этаже после полного капитального ремона в классе люкс (итальянский кафель и плитка, дубовый паркет, отопление полов с отдельным термостатом в каждой комнате, кондиционеры Toshiba, обои Lamborghini, мебель выполненна на заказ. Площадь 90 м2,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 2 450 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 450 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
205 м2 6 4 4
В будайской части, 1 районе Будапешта, предлагается на продажу квартира площадью 205 м2 с видом на Дунай, Парламент и пештскую набережную. Квартира разделена на две части. Первая квартира имеет просторную гостиную и 3 спальни с ванными комнатами, а вторая состоит из гостиной и спальни с ванной комнатой. Квартира расположена на 2 этаже в доме с...
WESTINVEST
Квартира за 940 000 евро в Будапеште, Венгрия
940 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
85 м2 2
Одно из самых эксклюзивных и уникальных мест в Будапеште. Квартира продается на вершине знаменитой горы Геллерт, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в 5 минутах ходьбы от исторической Цитадели с феноменальным видом на Дунай и весь город. Элитная полностью отремонтированная квартира площадью 85 кв. м в 1-м районе. Квартира расположена...
NF Group
Вилла за 1 200 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 200 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
420 м2 6 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Непорседственно на границе Будапешта в Шоймаре, дом 2018 г. строительства, 430 м2, 2 этажный с внутренним отапливаемым плавательным бассейном. Дом состоит из 2 этажей, на 1 этаже находится прихожая, гостинная со столовая, кухня, рабочий кабинет, хозяйственное помещение, гостевой туалет. На втором этаже находится большая спальня с гардеробной и...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Дом за 545 000 евро в Будапеште, Венгрия
545 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
240 м2 5 4 2
Онлайн-показ
Потрясающий семейный дом с бассейном на продажу — всего в нескольких шагах от Дуная! Откройте для себя дом своей мечты в Кисмароше, одном из самых желанных мест вдоль живописной излучины Дуная. Этот эксклюзивный двухэтажный семейный дом площадью 240 кв. м находится всего в нескольких минутах ходьбы от спокойного берега реки. Эта...
Unique Properties kft.
Апартаменты за 399 000 евро в Будапеште, Венгрия
399 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
87 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
7 район, исторический центр между Асторией и площадью Блага Луиза, в хорошем историческом доме с лифтом квартира после капитального ремонта 87 м2. Квартира состоит из кухни открытой с гостиной, 3 спален, 2 ванных и гостевого туалета. Окна квартиры смотрят на тихую боковую улицу. Квартира полностью обставлена и оборудована, есть разрешение на...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 278 000 евро в Будапеште, Венгрия
278 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
13 район, Маринапарт на берегу Дуная, квартира на 2 этаже 46 м2, открытая с гостиной кухня, спальня и балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира обставлена и оборудована. Дом повышенной категории с красивым внутренним двором и 24-х часовой рецепшен. До набережной Дуная 2 минуты ходьбы. Рядом находится метро и большой торговый центр. Низкие...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 1 800 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 800 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
825 м2 30
Объект под сдачу
В классическом доме с ремонтом, расположенном недалеко от городского парка, в пяти минутах ходьбы от площади Героев ( 7 район г. Будапешт), продаются два надстроенных в 2007 году этажа, с 10 квартирами – дуплексами (30 комнат). Квартиры построены на 2 уровнях (дуплекс), имеют одинаковую планировку. 4 квартиры - с террасами на крыше,...
WESTINVEST
Квартира за 269 900 евро в Зале, Венгрия
269 900 €
Квартира в Зале, Венгрия
55 м2 1
В рамках развития гольф-курорта площадью 160 га планируется строительство следующих объектов: − пятизвездочный отель, − виллы, − магазины, − СПА-центр, − рестораны, − кафе, − фитнес-центр, − аптека, − детская площадка, − культурный и конференц-центр, − спортивные площадки, − бассейны, − зоны отдыха − и другие...
Immotrading GmbH
Квартира за 549 000 евро в Будапеште, Венгрия
549 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м2 4 2
В одном из самых популярных мест Будапешта, на Белградской набережной (5 район), продается меблированная квартира-люкс с капитальным ремонтом. Элегантная, светлая и тихая квартира с 3 спальнями, с высокими потолками, расположена на 4-м этаже эклектичного дома, на берегу Дуная, недалеко от Центрального рынка и моста Свободы, пешеходной...
WESTINVEST
Дом за 2 600 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 600 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
450 м2
На продажу выставлен дом на три квартиры в 12-м районе Будапешта, только после ремонта В Будапеште, в районе Нормафа (12-й район) на продажу выставлен многоквартирный дом, расположен в тихом месте на южном склоне холма Сабадсаг. Дом был отремонтирован, 2-этажный, на 3 квартиры, расположен в тупике на краю природного заповедника. Все три...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 587 000 евро в Будапеште, Венгрия
587 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
130 м2 4
Мы рады представить вашему вниманию современный пентхаус в тихом престижном районе Будапешта. Расположение / транспорт / инфраструктура: 2-й район Будапешта в северной части Буды является одним из самых фешенебельных районов города. Хотя он расположен недалеко от центра, прилегающие леса и зеленые зоны обеспечивают высокое качество жизни....
Immotrading GmbH

Источник: Daily News Hungary

Photo by michael weir on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Венгрии Элитная недвижимость в Венгрии Недорогая недвижимость в Венгрии Аренда недвижимости в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»

Районы Будапешта для жизни и инвестиций

Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники

  • 30.07.2025
  • 5680

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1433