a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Венгрии меняет курс: выигрывают покупатели

Ситуация на венгерском рынке жилья к июню 2025 года существенно изменилась — покупатели начинают диктовать условия, в то время как продавцы вынуждены идти на уступки. Согласно данным аналитического портала Ingatlan.com, устойчивое снижение спроса формирует благоприятные условия для приобретения жилья, особенно для тех, кто делает это впервые.

Снижение активности и ценовая коррекция

В июне 2025 зафиксировано всего 208 000 телефонных запросов по объектам недвижимости на Ingatlan.com, что на 4,7% меньше, чем годом ранее, и на 14% ниже майских показателей. Эта тенденция свидетельствует о постепенном затухании рыночной активности после оживления в начале года.

Параллельно наблюдается значительное изменение ценовой политики. Если в январе 38% объявлений предполагали повышение стоимости, то к июню 87% публикаций содержали сниженные цены. Такая динамика чётко указывает: в текущих условиях привлечь покупателей можно только за счёт уменьшения запрашиваемой суммы.

Расширение предложения и новые тенденции

Объём предложения остается стабильным — около 30 000 новых объявлений в июне, что соответствует показателям прошлого года. Однако географическое распределение изменилось: наибольший рост количества предложений зафиксирован в округе Ноград (+22%), а также в Шомодь и Чонград-Чанад (+15%).

Примечательно, что доля частных объявлений от прямых владельцев увеличилась на 16% по сравнению с июнем 2024 года. Это свидетельствует о растущем числе случаев, когда люди сначала пытаются самостоятельно продать имеющееся жильё, прежде чем приобретать новое.

Перспективы для покупателей и сохраняющиеся барьеры

Сложившаяся рыночная конъюнктура открывает новые возможности для первичных покупателей жилья. Однако сохраняется серьёзное препятствие — необходимость крупного первоначального взноса на фоне высоких процентных ставок.

Средние ценовые ориентиры остаются существенными:

  • Будапешт — от €167 800 
  • Уездные центры — около €102 600 
  • Малые города — порядка €75 100 
  • Сельская местность — приблизительно €50 000 

Для многих молодых семей и отдельных покупателей эти суммы по-прежнему представляют значительную финансовую нагрузку.

Прогноз на ближайшие месяцы

Текущие тенденции уверенно указывают на усиление позиций покупателей. Уменьшение спроса, увеличение количества ценовых снижений и рост предложения создают условия для заключения выгодных сделок. Эксперты отмечают, что во второй половине лета грамотная стратегия и навыки ведения переговоров могут стать решающими факторами при совершении удачных покупок.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас:
Квартира за 269 900 евро в Зале, Венгрия
269 900 €
Квартира в Зале, Венгрия
55 м2 1
В рамках развития гольф-курорта площадью 160 га планируется строительство следующих объектов: − пятизвездочный отель, − виллы, − магазины, − СПА-центр, − рестораны, − кафе, − фитнес-центр, − аптека, − детская площадка, − культурный и конференц-центр, − спортивные площадки, − бассейны, − зоны отдыха − и другие...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 235 000 евро в Будапеште, Венгрия
235 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
8 район, близко к центру, практически центр, в тихой улице, дом построен в 2005 году, на крыше солнечные батареи, что позволяет свести к минимуму общие расходы на содержание, квартира на 4 этаже, после капитального ремонта еще не жил никто, 50 м2, спальня, гостиная совмещенная с кухней, балкон 4 м2. квартира полностью обставлена и оборудована. К...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 750 000 евро в Венгрии
750 000 €
Квартира в Венгрии
132 м2 2 2
Расположенная на одной из самых престижных улиц Будапешта, эта квартира площадью 132 м² на 2-м этаже подарит вам вид на знаменитую набережную Дуная. В квартире просторная гостиная, две спальни, две ванные комнаты, гардеробная и прачечная. Есть балкон с частичным видом на Дунай. Стоимость: 750 000 евро Отличный вариант для тех, кто мечтает...
Mercury Group
Квартира за 754 000 евро в Будапеште, Венгрия
754 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
170 м2 4 3 2
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
WESTINVEST
Апартаменты за 340 000 евро в Будапеште, Венгрия
340 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
7 район, исторический ценр, Erzsébet krt., красивое здание, квартира на 3 эт., лифт, после полного кап. ремонта. 88 м2, гостинная 28 м2, кухня 12 м2, 2 спальни 12 и 14 м2, гардеробная, 2 ванных 9 и 6 м2, красивая квартира, полностью обставленна и оборудованна, красивый декор, дизайнерский качественный ремонт, ничего покупать не нужно,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Пентхаус за 860 000 евро в Венгрии
860 000 €
Пентхаус в Венгрии
155 м2 2 2
Предлагаем уникальный пентхаус площадью 155 м² с огромным садом на крыше и потрясающим видом на Базилику. Расположен в классическом здании, квартира представляет собой дуплекс с 2 спальнями, который легко можно переоборудовать в 3 спальни. Включает кухню, столовую, гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные и прачечную. Терраса: 55 м²...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Будапеште, Венгрия
540 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
102 м2 4 3 2
В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....
WESTINVEST
Квартира за 730 000 евро в Будапеште, Венгрия
730 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
106 м2 4 3 2
В престижном 5 районе, в самом сердце исторического центра города Будапешта, предлагаем на продажу меблированную квартиру-люкс с 3 спальнями, с балконом. Недавно отремонтированная квартира, с высокими потолками, расположена на 3 (не последнем) этаже, в малоквартирном доме на знаменитой улице Ваци. Удобная планировка, просторная гостиная с...
WESTINVEST
Вилла за 350 000 евро в Венгрии
350 000 €
Вилла в Венгрии
170 м2 5
На продажу выставлен односемейный дом, расположенный в 9062 Кисбайч, в северо-восточной части уезда Дьёр-Мошон-Шопрон, примерно в 2 км к северо-востоку от уездного города Дьёр. Двухэтажный дом имеет жилую площадь около 170 м² и семь комнат. На первом этаже находятся прихожая, гостиная с камином и прилегающая к ней кухня с кладовой. Также на...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 741 000 евро в Венгрии
741 000 €
Пентхаус в Венгрии
3 3 3
Стильный пентхаус площадью 160 м², расположенный в одном из самых престижных районов Будапешта, воплощает в себе идеальный баланс уюта и элегантности. Построенный в 2000 году, он отличается современным дизайном и высоким качеством отделки. Планировка включает просторную гостиную, три светлые спальни и три ванные комнаты. Просторная терраса...
Mercury Group
Вилла за 5 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
5 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м2 7 5 4
В элитном 2 районе Будапешта продается красивая современная супер-панорамная вилла, площадью 1000 м2. Вилла экстра-класса расположена над Холмом Роз, в тихом, граничащим с лесом переулке и имеет бесподобную панораму на Дунай, мосты, гору Геллерт и Парламент. Вилла имеет 7 комнат, дорогую облицовку (мрамор, натуральная древесина), роскошные...
WESTINVEST
Квартира за 297 500 евро в Будапеште, Венгрия
297 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м2 3 2 2
В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...
WESTINVEST
Апартаменты за 220 000 евро в Будапеште, Венгрия
220 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
13 район, Сегеди проспект, в новом доме 2019 года, квартира на 4 этаже, 43 м2, гостиная открытая с кухней, спальня, совмещенный санузел, терраса 6 м2. Квартира с красивой отделкой в стиле бохо, полностью обставлена и оборудована, кухонные машины AEG.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Вилла за 1 370 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 370 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
273 м2 5 4 2
Во втором, будайском районе Будапешта, в его части под названием Куруцлеш, на участке площадью 970 кв.м. предлагается на продажу вилла площадью 273 кв.м. построенная в 2009 году. Благополучное окружение, состоятельные соседи. Традиционный, классический дизайн, вечная панорама. Особенности недвижимости: - техническое состояние недвижимости:...
WESTINVEST
Квартира за 712 000 евро в Будапеште, Венгрия
712 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
103 м2
В центральной части 6 района Будапешта, недалеко от Базилики, продается шикарно отремонтированная меблированная квартира с 3 спальнями. Площадь: 103 м2 Состояние: с капремонтом Количество комнат: 4 Ванные комнаты: 2 Лифт: нет Комфорт: люкс Отопление: газовый котел /теплые полы и стены Вид: улица Кондиционер: есть Балкон:...
WESTINVEST
Апартаменты за 575 000 евро в Будапеште, Венгрия
575 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 670 000 евро в Будапеште, Венгрия
670 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
90 м2 3 2 2
"Golden Visa Hungary" Квартира у Базилики, для Золотой визы инвестора! В 5-м районе Будапешта, в историческом сердце города, недалеко от Базилики святого Иштвана, продается роскошная квартира-люкс с капитальным ремонтом. Уютная, полностью меблированная, 2-комнатная квартира с балконом была недавно отремонтирована в классическом,...
WESTINVEST
Квартира за 317 230 евро в Будапеште, Венгрия
317 230 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м2 3 2 1
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
Апартаменты за 1 800 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 800 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
825 м2 30
Объект под сдачу
В классическом доме с ремонтом, расположенном недалеко от городского парка, в пяти минутах ходьбы от площади Героев ( 7 район г. Будапешт), продаются два надстроенных в 2007 году этажа, с 10 квартирами – дуплексами (30 комнат). Квартиры построены на 2 уровнях (дуплекс), имеют одинаковую планировку. 4 квартиры - с террасами на крыше,...
WESTINVEST
Апартаменты за 920 000 евро в Будапеште, Венгрия
920 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
152 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
5 район, исторический центр, на углу ул. Október 6, в красивом историческом здании с лифтом, построенном в 1812 году архитектором Kasselik Fidél, на 2 этаже квартира класса люкс после капитального ремонта, 152 м2, плюс 30 м2 галерия, 3 спальни, 3 ванных, огромная гостиная открытая с кухней 70 м2, высота потолков 4,5 м. При отделке...
Perfect Invest Hungary Ltd.

Источник: Daily News Hungary

Photo by michael weir on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Венгрии Земельные участки в Венгрии Недорогая недвижимость в Венгрии Апартаменты (квартиры) в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»