Ещё один популярный район Будапешта вводит жёсткие ограничения на Airbnb

Фото: Gabriel Miklós / Unsplash

Что произошло

Волна жёсткого регулирования рынка краткосрочной аренды продолжает накрывать столицу Венгрии. Йожефварош (VIII район) – одна из самых популярных локаций Будапешта среди туристов и инвесторов – официально стал вторым районом города, где вводятся драконовские ограничения на размещение в формате Airbnb.

Районный совет утвердил беспрецедентную трёхуровневую систему квот, которая затронет весь район, отдельные кварталы и даже конкретные жилые дома. Новые правила призваны остановить вымывание долгосрочного жилья с рынка и защитить покой местных жителей.

Трёхуровневое сито для инвесторов

Новая концепция регулирования делает практически невозможным открытие нового арендного бизнеса в VIII районе. Лимиты будут рассчитываться на трёх уровнях:

1. На уровне района: Доля квартир под краткосрочную аренду жестко ограничивается 3,5% от всего жилищного фонда Йожефвароша. Эта квота фактически замораживает текущее количество объектов. Новую лицензию выдадут только тогда, когда кто-то из старых игроков закроет бизнес и освободит место.
2. На уровне туристических кварталов: В самых востребованных точках – знаменитом Дворцовом квартале (Palotanegyed) и современном квартале Корвин (Corvin) – максимальная планка для туристического жилья зафиксирована на уровне 5%.
3. На уровне конкретного дома: В любом многоквартирном здании помещения под Airbnb могут занимать не более 20% от общей жилой площади. Причем считаться лимит будет именно по квадратным метрам, а не по количеству квартир – крупный объект сразу заберет себе почти всю квоту дома.

Кондоминиумы получают право вето

Помимо математических лимитов, власти наделили огромной властью рядовых жильцов. Теперь судьба арендного бизнеса находится в руках соседей.

Для открытия любого нового объекта Airbnb отныне требуется официальное предварительное одобрение от управляющей компании или собрания собственников кондоминиума.

Если туристы в квартире регулярно нарушают тишину и правила дома, общее собрание жильцов имеет право в одностороннем порядке отозвать своё согласие. На основании этого решения муниципальные власти аннулируют лицензию у арендодателя.

Все действующие операторы будут обязаны повесить на двери квартир свои прямые контакты, чтобы соседи могли оперативно высказать претензии в случае шума.

Послабление для «старых» игроков: Существующим легальным объектам краткосрочной аренды позволят продолжить работу автоматически. Однако лазейка закроется, если кондоминиум официально вынесет коллективное возражение против конкретной квартиры.

По стопам Терезвароша

Спешка районных властей Будапешта обусловлена тем, что в конце 2026 года в Венгрии истекает срок действия общенационального моратория на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды. Районы стремятся создать собственные защитные барьеры до того, как рынок снова откроется.

Йожефварош идет по проторенной дорожке. Ранее соседний Терезварош (VI район) создал исторический прецедент, полностью запретив на своей территории аренду типа Airbnb. Запрет успешно выдержал все судебные иски со стороны инвесторов и девелоперов.

Когда ждать изменений? Подробный свод правил для VIII района Будапешта будет окончательно доработан и утвержден в октябре 2026 года. Официально новые ограничения вступят в силу 1 января 2027 года.

Источник: Daily News Hungary

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru