Австрия уже две недели живёт в условиях жёсткого карантина. Большинство сервисов приостановлены, за нарушения правил карают высокими штрафами. Как справляются австрийцы? Что прямо сейчас происходит на рынке недвижимости? Чего ждать в перспективе? Рассказывает Ульрих Кнаппе из Benesteem Executive Consulting, который на время кризиса перебрался в уединённое альпийское шале.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Австрия переживает удар от кризиса Covid-19, как и большинство стран Евросоюза. Климат здесь похож на швейцарский, но в Австрии, к счастью, существенно меньше заражённых.
Обе страны имеют одинаковый уровень медицинского сервиса, схожую демографическую структуру и численность населения. Причина лучшего положения Австрии может заключаться в том, что местное правительство дало команду ограничить индивидуальные перемещения 16 марта, тогда как Швейцария сделала то же самое на пять дней позже – 21 марта. И ограничения в Австрии намного строже, чем в Швейцарии.
Возможно, самым важным является то, что в Австрии большая часть людей живёт в сельской местности, а не в крупных городских агломерациях. Здесь плотность населения всего 106 жителей на квадратный километр, в два раза меньше, чем в Швейцарии.
Развлекательная инфраструктура закрыта, госорганы работают
С точки зрения общих ограничений ситуация в обеих странах похожая: рестораны, бары, обычные магазины розничной торговли, парикмахерские, большинство отелей, спортклубы и т. д. не работают. Все горнолыжные курорты Австрии также были закрыты 16 марта.
Горнолыжный курорт Гозау, Австрия, 28 марта 2020 года, 11.30. Обычно на деревенской дороге много туристов, направляющихся к подъёмникам. Фото предоставлено Dachstein Salzkammergut Tourism
Продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки, автозаправочные станции, больницы и приёмные частных докторов открыты, юридические и нотариальные конторы могут принимать посетителей до тех пор, пока количество людей внутри офиса ограничено. Автобусы и поезда ходят надёжно, но по сокращённому графику. Воздушные перевозки в австрийских аэропортах в основном прекратились, австрийская главная авиакомпания AUA отменила все рейсы по миру.
Муниципальные власти и суды значительно сократили услуги. Судебные слушания, которые в Австрии по закону публичны, откладываются до мая, если дело не является крайне срочным. Внутренние службы, подобно государственной земельной книге или корпоративному реестру, работают в нормальном режиме.
Что касается зарубежных поездок, то правила схожи со швейцарскими. Право на въезд в страну имеют сейчас только австрийские граждане и те иностранцы, у которых есть вид на жительство в Австрии (шенгенской визы недостаточно!). Посольства и консульства Австрии по всему миру в настоящее время больше не выдают виз иностранцам. На всех наземных границах полиция проводит строгие проверки по каждому человеку и отсылает обратно всех, кто не соответствует вышеуказанным условиям.
Горнолыжная зона Hornspitz, часть большого лыжного склона Gosau-Dachstein-West. Абсолютно пустой склон, все подъёмники и горные шале закрыты в течение двух недель. 28 марта 2020 года, 11.30. Фото предоставлено Feratel.tv
Для сравнения: посмотрите, как эта местность выглядит в обычный весенний выходной день. Фото предоставлено Knappe / Benesteem
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
За нарушение карантина предусмотрены штрафы
Ограничения по индивидуальным перемещениям аналогичны швейцарским. Жители могут выходить из дома только по работе, за покупками на повседневные нужды, для оказания помощи другим, кто находится на их попечении. На прогулки можно отправляться только одному или с семьёй. Пользоваться транспортом для вывоза семьи на природу запрещено. Большинство общественных парков и детских площадок закрыты.
Но большая разница: в Швейцарии эти правила строго рекомендуются, в Австрии они обязательны по закону (Covid-19-Maßnahmengesetz)! Полиция патрулирует улицы, особенно в больших городах, а нарушителям грозит крупный штраф, до €3,6 тыс.
Более того, целые регионы, например Тироль и популярные курортные деревни Лех-на-Арльберге, Бад-Гаштайн, Флахау и Хайлигенблут, закрыты на абсолютный карантин. Это значит, что абсолютно никто не может приехать туда или выехать из этих мест, а жители ограничены периметром своих деревень. Запрещено покидать муниципалитет даже за покупками или по работе в соседний населённый пункт. Продукты и другие насущные товары доставляются военными и специальными грузовыми компаниями, полиция блокирует и проверяет все основные дороги. Так что люди в этих регионах практически отрезаны от мира.
Большинство австрийцев понимают эти ограничения и следуют им. Но некоторые тинейджеры верят, что они «невосприимчивы к вирусу» и правила «несправедливы к ним». Полиция уже выдвинула около 6 тыс. обвинений против нарушителей, многие из них по преднамеренным действиям – «корона-вечеринки» или хулиганство.
Безлюдная Ратушная площадь в Вене (это место можно сравнить с Красной площадью в Москве), 24 марта 2020 года, 15.00. Фото предоставлено City of Vienna
Офисы риэлторов закрыты, но сделку с недвижимостью можно провести
В Австрии закрыты публичные офисы и шоурумы агентств недвижимости. В условиях карантина эти услуги рассматриваются как «несущественные для обеспечения жизни».
В то же время юридические и инвестиционно-консалтинговые фирмы могут подавать заявки и обмениваться документами с госслужбами с помощью безопасных электронных средств. Наша компания, к примеру, уже много лет готова к дистанционной работе – удалённые офисы подключены к центральной IT-системе.
Если клиент хочет купить объект недвижимости в Австрии или мы должны зарегистрировать новую холдинговую компанию от имени заявителя, то всё это можно совершить, как и в «довирусные» времена, – обработка документов идёт как обычно.
Обратите внимание
Юридический процесс покупки или продажи недвижимости в Австрии такой же, как в Швейцарии: здесь можно подписать договор без необходимости лично присутствовать на сделке.
Ждём роста спроса на оздоровительный туризм
Хотя жилая недвижимость не является нашим основным бизнесом, сейчас мы получаем всё больше запросов от зарубежных топ-менеджеров и предпринимателей, которые ищут место жительства для своих семей. В основном это связано с желанием получить постоянный вид на жительство, а также с некоторыми коммерческими инвестициями.
Туристическая индустрия – одна из основных в экономике Австрии, она приносит 16% ВВП. А значит, отели, курортные комплексы и дома с апартаментами играют важнейшую роль в коммерческой недвижимости, более важную, нежели офисные здания. Конечно, туризм значительно поражён кризисом коронавируса и в настоящее время практически на 100% остановлен. Сейчас никто не может давать серьёзных прогнозов, как долго это продлится. Однако в долгосрочной перспективе люди опять захотят путешествовать – так было всегда, даже после самых глубоких кризисов, случившихся за последние 150 лет.
Мы ожидаем, например, рост спроса на оздоровительный отдых, особенно в спа-отелях, расположенных в альпийских регионах и других малолюдных местах, которые предлагают приватность и уединение, а также некоторые медицинские процедуры. Безусловно, будут существенные изменения в предпочтениях и требованиях гостей. Помните, что один из самых известных сейчас курортов – Давос в Швейцарии – начал развиваться в середине XIX века как оздоровительный центр для больных туберкулёзом.
Вот что можно купить в Австрии сейчас:
860 500 €
Квартира в Вене, Австрия
139 м²
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
745 000 €
Квартира в Вене, Австрия
67 м²21
Квартиры в жилом комплексе на берегу Дуная, с прямым выходом к воде.
19-й район.
Общая площадь комплекса - 16000 кв.м, с зелеными насаждениями и парковкой
Консьерж-сервис
2-5 комнатные квартиры с просторными террасами и лоджиями
Фитнес-зал, био-сауна, зал для мероприятий
Вариант: квартира 47,5 кв.м, 2 комнаты, 320 000 евро.
Алиса Эстейт
1 475 000 €
Квартира в Вене, Австрия
121 м²4
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
1 150 000 €
Квартира в Вене, Австрия
115 м²4
Добро пожаловать в 18-й район, один из самых красивых районов Вены! Дом расположен в абсолютно тихом месте, в непосредственной близости от парка Пётцляйнсдорфер Шлосспарк.
В 3 минутах ходьбы от дома находится остановка трамвая линии 41, с которой можно быстро и без пересадок добраться до центра Вены.
В этом популярном районе мы предлагаем...
Immotrading GmbH
1 880 000 €
Квартира в Вене, Австрия
123 м²5
Продается просторная квартира рядом с Штефансплац
Расположение:
Эта квартира расположена на 3-м этаже жилого дома в центре Вены и предлагает высокое качество жизни и множество удобств, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее. Выдающаяся инфраструктура, прекрасная гастрономия и отличное транспортное сообщение обеспечивают...
Immotrading GmbH
1 450 000 €
Земля в Обервальтерсдорфе, Австрия
900 м²
FONTANA – Эксклюзивные частные земельные участки у гольф парка возле Вены
В престижном жилом комплексе FONTANA в Обервалтерсдорфе, всего в получасе езды от Вены, компания ImmoTrading предлагает эксклюзивные земельные участки под застройку. Эти просторные участки в частной собственности позволяют возвести роскошные виллы в одном из самых...
Immotrading GmbH
6 200 000 €
Земля в Обертауерне, Австрия
3800 м²
Инвестиционный проект в Обертауэрне – земельный участок под строительство отеля
Уникальная возможность приобрести один из последних свободных участков в знаменитом горнолыжном курорте Обертауэрн (Австрия).
Площадь участка: 3.800 м²
Туристическое назначение, готовая архитектурная концепция
Прямой выход на лыжные трассы, панорамный вид,...
Immotrading GmbH
1 405 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м²
Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены.
Расположение:
4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...
Immotrading GmbH
2 150 000 €
Земля в Вене, Австрия
1050 м²
Этот уникальный участок площадью около 1050 м² предоставляет редкую возможность воплотить Ваши мечты о собственном доме. Участок расположе в престижном районе в центре Дёблинга, который сочетает в себе отличную инфраструктуру и близость к природе.
Основная информация об участке:
Площадь: около 1050 м²
Коммуникации: электричество, газ,...
Immotrading GmbH
890 000 €
Квартира в Вене, Австрия
142 м²
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
495 000 €
Квартира в Вене, Австрия
60 м²2
Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости.
В доме установлен современный лифт.
В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...
Immotrading GmbH
8 500 000 €
Квартира в Вене, Австрия
272 м²6
ЖИЗНЬ ТАМ, ГДЕ ВЕНА ОСОБЕННО ПРЕКРАСНА
В одном из самых престижных районов 1-го округа Вены — всего в нескольких шагах от Венской государственной оперы, всемирно известной Альбертины и живописного Бургартена — находится эта исключительная квартира класса люкс, соответствующая самым высоким требованиям к качеству жизни. Несмотря на центральное...
Immotrading GmbH
648 000 €
Квартира в Австрии
85 м²4
Современная квартира в новом доме в Перхтольдсдорфе
Квартира расположена на 1-м этаже дома
Удачное расположение
Первый въезд
Жилая площадь составляет около 84,83 м²
Комфортная квартира, оснащенная по последнему слову техники.
Основные характеристики объекта:
3 комнаты, 1 ванная комната, 1 туалет
1 лоджия и 2 террасы общей площадью...
Immotrading GmbH
751 000 €
Апартаменты в Лофере, Австрия
97 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Магическое место для отдыха и проживания. Находится в тихой и престижной части городка Лофер. Горнолыжный лифт находится в центре города, летом к диспозиции открытый бассейн с видом на горы, велосипедные и пешеходные дорожки, гольф, теннис, минигольф, спортивные площадки. В городке есть все для удобного проживания- магазины, рестораны, кафе,...
Частное лицо
1 880 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м²6
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами
Расположение:
Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
Immotrading GmbH
699 000 €
Квартира в Вене, Австрия
111 м²
Продаётся прекрасная квартира в Вене
Расположение:
Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...
WESTINVEST
15 900 000 €
Квартира в Вене, Австрия
368 м²5
Эксклюзивный пентхаус с бассейном в историческом Palais Herzfeld – роскошная жизнь в центре Вены
Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и...
Immotrading GmbH
2 050 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
130 м²4
Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 130,12 м² и общей площадью 155,47 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки.
Планировка и основные характеристики:
Жилая площадь: 130.12 м²
Комнат: 4
Высота комнаты: 2,7...
Immotrading GmbH
280 000 €
Квартира в Австрии
126 м²4
Эта качественно отремонтированная двухуровневая квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки — 1979, капитальный ремонт фасада — 2000 год). Полная реновация здания, включая гараж, запланирована на 2025 год.
Жилая площадь составляет около 125,61 м², плюс просторная терраса на крыше около 45 м² и...
Immotrading GmbH
3 450 000 €
Вилла в Австрии
507 м²8
Уникальность объекта:
Шале было построено в 2020 году по канадской экологической технологии деревянного каркасного строительства из бревен диаметром 40 см пород пихты и лиственницы, заготовленных в Чехии на высоте более 1 500 метров над уровнем моря. В процессе строительства не использовалась химическая обработка дерева. На участке расположен...
Если вы смотрели марафон вебинаров на Prian.ru «Что происходит на рынках зарубежной недвижимости сегодня?», то, вероятно, заметили, что трансляция Benesteem шла из гостевого дома в Австрийских Альпах. Несколько дней назад наша компания решила, что руководство из соображений безопасности должно самоизолироваться, а не оставаться в оживлённом городе Локарно, в самом сердце наиболее заражённого в Швейцарии кантона Тичино.
Поэтому я пишу эти строки из альпийского убежища, расположенного в отдалённой уединённой горной долине в Верхней Австрии, примерно в часе езды от ближайшего города Гмундена.
Какая здесь жизнь? Ну, я должен признать, для нынешних времён всё не так плохо. Мой альпийский дом комфортный, уютный и очень хорошо оборудован. В моём распоряжении все средства связи, офисная техника и бытовая электроника. Есть большой сад, рыболовный пруд и даже собственный лес – в конце концов, поместье было построено два столетия назад как охотничий дом для австрийского императора Франца-Иосифа I и его жены Сисси. Ближайшая обитаемая ферма – в двух километрах. Так что я могу выходить из дома и гулять на природе, когда захочу.
Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:
Для жителей деревни тоже немногое изменилось, за исключением замедления туризма. Местные по традиции предпочитают оставаться в своей долине. Поездка в районную столицу Гмунден, расположенную в 60 км, уже «большое путешествие», особенно для пожилых людей. В целом настроение хорошее, но, конечно, многие беспокоятся о будущем местного туризма.
У нас есть доктор, аптека, автозаправочная станция, почта, мясная лавка, небольшой супермаркет и даже два банка, которые работают. Поставок как в супермаркет, так и в мясную лавку предостаточно, нет недостатка ни в чём. Тем не менее друзья сказали мне, что в некоторых магазинах в крупных городах действительно есть нехватка основных товаров, таких как туалетная бумага, кухонные бумажные полотенца, лапша, мука и консервированные помидоры.
Здесь, в долине Гозау, таких проблем нет. Кроме того, по вековой привычке люди в альпийских регионах обычно держат в частных домах большие запасы консервированных продуктов и товаров первой необходимости. Ведь почти каждую зиму долина может быть заблокирована на несколько дней или даже дольше из-за лавин и сильного снегопада. Так что всё должно быть в запасе.
Испытываю ли я недостаток в чём-либо? Однозначно да! Горный массив Гозау не так хорошо известен, но это отличный альпийский горнолыжный курорт со 120 километрами солнечных трасс. В конце марта наступает весенний сезон катания на лыжах под ярким солнцем и отличного апре-ски, снежные условия в горах всё ещё идеальные. Это время для инсайдеров и ценителей: до обеда вы катаетесь на лыжах, затем загораете у горной хижины, а после 17.00 спускаетесь на коктейль в какой-нибудь бар долины. Всё это, конечно, запрещено сейчас. Но это лишь небольшое «но» для нашей «великолепной изоляции».
