Коронавирус в Австрии: как пережить кризис в альпийском уединении

Об авторе: Ульрих Кнаппе
директор департамента по инвестициям
Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Ситуация в Австрии лучше, чем в Швейцарии

Австрия переживает удар от кризиса Covid-19, как и большинство стран Евросоюза. Климат здесь похож на швейцарский, но в Австрии, к счастью, существенно меньше заражённых.

Обе страны имеют одинаковый уровень медицинского сервиса, схожую демографическую структуру и численность населения. Причина лучшего положения Австрии может заключаться в том, что местное правительство дало команду ограничить индивидуальные перемещения 16 марта, тогда как Швейцария сделала то же самое на пять дней позже – 21 марта. И ограничения в Австрии намного строже, чем в Швейцарии.

Возможно, самым важным является то, что в Австрии большая часть людей живёт в сельской местности, а не в крупных городских агломерациях. Здесь плотность населения всего 106 жителей на квадратный километр, в два раза меньше, чем в Швейцарии.

Развлекательная инфраструктура закрыта, госорганы работают

С точки зрения общих ограничений ситуация в обеих странах похожая: рестораны, бары, обычные магазины розничной торговли, парикмахерские, большинство отелей, спортклубы и т. д. не работают. Все горнолыжные курорты Австрии также были закрыты 16 марта.

Горнолыжный курорт Гозау, Австрия, 28 марта 2020 года, 11.30. Обычно на деревенской дороге много туристов, направляющихся к подъёмникам. Фото предоставлено Dachstein Salzkammergut Tourism

Продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки, автозаправочные станции, больницы и приёмные частных докторов открыты, юридические и нотариальные конторы могут принимать посетителей до тех пор, пока количество людей внутри офиса ограничено. Автобусы и поезда ходят надёжно, но по сокращённому графику. Воздушные перевозки в австрийских аэропортах в основном прекратились, австрийская главная авиакомпания AUA отменила все рейсы по миру.

Муниципальные власти и суды значительно сократили услуги. Судебные слушания, которые в Австрии по закону публичны, откладываются до мая, если дело не является крайне срочным. Внутренние службы, подобно государственной земельной книге или корпоративному реестру, работают в нормальном режиме.

Что касается зарубежных поездок, то правила схожи со швейцарскими. Право на въезд в страну имеют сейчас только австрийские граждане и те иностранцы, у которых есть вид на жительство в Австрии (шенгенской визы недостаточно!). Посольства и консульства Австрии по всему миру в настоящее время больше не выдают виз иностранцам. На всех наземных границах полиция проводит строгие проверки по каждому человеку и отсылает обратно всех, кто не соответствует вышеуказанным условиям.

Горнолыжная зона Hornspitz, часть большого лыжного склона Gosau-Dachstein-West. Абсолютно пустой склон, все подъёмники и горные шале закрыты в течение двух недель. 28 марта 2020 года, 11.30. Фото предоставлено Feratel.tv

Для сравнения: посмотрите, как эта местность выглядит в обычный весенний выходной день. Фото предоставлено Knappe / Benesteem

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

За нарушение карантина предусмотрены штрафы

Ограничения по индивидуальным перемещениям аналогичны швейцарским. Жители могут выходить из дома только по работе, за покупками на повседневные нужды, для оказания помощи другим, кто находится на их попечении. На прогулки можно отправляться только одному или с семьёй. Пользоваться транспортом для вывоза семьи на природу запрещено. Большинство общественных парков и детских площадок закрыты.

Но большая разница: в Швейцарии эти правила строго рекомендуются, в Австрии они обязательны по закону (Covid-19-Maßnahmengesetz)! Полиция патрулирует улицы, особенно в больших городах, а нарушителям грозит крупный штраф, до €3,6 тыс.

Более того, целые регионы, например Тироль и популярные курортные деревни Лех-на-Арльберге, Бад-Гаштайн, Флахау и Хайлигенблут, закрыты на абсолютный карантин. Это значит, что абсолютно никто не может приехать туда или выехать из этих мест, а жители ограничены периметром своих деревень. Запрещено покидать муниципалитет даже за покупками или по работе в соседний населённый пункт. Продукты и другие насущные товары доставляются военными и специальными грузовыми компаниями, полиция блокирует и проверяет все основные дороги. Так что люди в этих регионах практически отрезаны от мира.

Большинство австрийцев понимают эти ограничения и следуют им. Но некоторые тинейджеры верят, что они «невосприимчивы к вирусу» и правила «несправедливы к ним». Полиция уже выдвинула около 6 тыс. обвинений против нарушителей, многие из них по преднамеренным действиям – «корона-вечеринки» или хулиганство.

Безлюдная Ратушная площадь в Вене (это место можно сравнить с Красной площадью в Москве), 24 марта 2020 года, 15.00. Фото предоставлено City of Vienna

Офисы риэлторов закрыты, но сделку с недвижимостью можно провести

В Австрии закрыты публичные офисы и шоурумы агентств недвижимости. В условиях карантина эти услуги рассматриваются как «несущественные для обеспечения жизни».

В то же время юридические и инвестиционно-консалтинговые фирмы могут подавать заявки и обмениваться документами с госслужбами с помощью безопасных электронных средств. Наша компания, к примеру, уже много лет готова к дистанционной работе – удалённые офисы подключены к центральной IT-системе.  

Если клиент хочет купить объект недвижимости в Австрии или мы должны зарегистрировать новую холдинговую компанию от имени заявителя, то всё это можно совершить, как и в «довирусные» времена, – обработка документов идёт как обычно.

Ждём роста спроса на оздоровительный туризм

Хотя жилая недвижимость не является нашим основным бизнесом, сейчас мы получаем всё больше запросов от зарубежных топ-менеджеров и предпринимателей, которые ищут место жительства для своих семей. В основном это связано с желанием получить постоянный вид на жительство, а также с некоторыми коммерческими инвестициями.

Туристическая индустрия – одна из основных в экономике Австрии, она приносит 16% ВВП. А значит, отели, курортные комплексы и дома с апартаментами играют важнейшую роль в коммерческой недвижимости, более важную, нежели офисные здания. Конечно, туризм значительно поражён кризисом коронавируса и в настоящее время практически на 100% остановлен. Сейчас никто не может давать серьёзных прогнозов, как долго это продлится. Однако в долгосрочной перспективе люди опять захотят путешествовать – так было всегда, даже после самых глубоких кризисов, случившихся за последние 150 лет.

Мы ожидаем, например, рост спроса на оздоровительный отдых, особенно в спа-отелях, расположенных в альпийских регионах и других малолюдных местах, которые предлагают приватность и уединение, а также некоторые медицинские процедуры. Безусловно, будут существенные изменения в предпочтениях и требованиях гостей. Помните, что один из самых известных сейчас курортов – Давос в Швейцарии – начал развиваться в середине XIX века как оздоровительный центр для больных туберкулёзом.

Вот что можно купить в Австрии сейчас:

2 450 000 €

Вилла в Верхней Австрии, Австрия

260 м² 4 4

Замечательная вилла с 4 спальнями расположена у подножия горы Ольберг в очень популярном жилом районе, известным благодаря своим хорошим винным тавернам с отличным вином в Клостернойбурге. Здесь сочетаются идиллия сельской жизни и удобство городского расположения в районе с хорошей инфраструктурой: медицинскими центрами, школами и хорошим...

Luxury Immobilien GMBH

9 952 000 €

Лофт в Вене, Австрия

250 м² 6 5

Новый современный лофт площадью 250 кв.м. и 6 спальнями принадлежат проекту Börseplatz 1. В нем вы сможете разместить своих гостей, родственников и друзей. Планировка является одним из достоинств данного проекта, а высота потолков, достигающая 4 метров просто поразит вас. Отделка квартиры выполнена в стиле «современная...

Luxury Immobilien GMBH

1 980 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

124 м² 4 3 2

Потрясающие семейные апартаменты, которая находится в районе под название Дёблинг - пригородной зоне к северу от центра города и является самым дорогим и престижным районом Вены. Вилла (Villa B), в которой и находятся данные апартаменты с 3 спальнями, располагается в проекте BELLEVUE 74 на Бельвюштрассе, между виноградниками и Wienerwald....

Luxury Immobilien GMBH

Цена по запросу

Отель, гостиница в Нижней Австрии, Австрия

6191 м²

Уютный охотничий отель Jagdhotel, расположенный среди лесов и гор Нижней Австрии - идеальное место для любителей природы и любителей активного отдыха. Jagdhotel - это 4-звездочный отель в окружении леса. Отель Jagdhotel был построен в 1954 году в одном из самых живописных регионов Нижней Австрии. Окруженный пышной зеленью, охотничий отель...

Luxury Immobilien GMBH

1 399 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

71 м² 2 1 1

Апартаменты с высококачественной отделкой c 2 комнатами на 7 этаже проекта Werder Six. Апартаменты площадью в 71,36 кв. м. в центре Вены с панорамным видом из окна на город в новом проекте. Апартаменты с высококачественной отделкой современными материалами построены в рамках проекта Werder Six в старинном здании, выполненном в архитектурном...

Luxury Immobilien GMBH

1 349 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

75 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней, отделкой и площадью в 75,44 кв. м. в центре Вены с панорамным видом из окна на город в новом проекте. Балкон: 4,82 кв. м. Новый элитный проект Werder Six - в центре Вены, уютные люксовые апартаменты с современным дизайном в отреставрированном историческом здании. Апартаменты с высококачественной отделкой современными...

Luxury Immobilien GMBH

3 349 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

133 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Несравненные апартаменты с 2 спальнями и площадью в 133,39 кв. м. в центре Вены с панорамным видом из окна на город в новом проекте. Новый элитный проект Werder Six - в центре Вены, уютные люксовые апартаменты с современным дизайном в отреставрированном историческом здании. Апартаменты с высококачественной отделкой современными материалами...

Luxury Immobilien GMBH

2 490 000 €

Дом в Австрии

360 м² 11

Расположение объекта Город районного значения, в прошлом резиденция императоров, Баден под Веной располагает отличной инфраструктурой, здесь есть все необходимое для комфортной спокойной жизни. Отсюда можно легко добраться до Вены на личном (трасса А2 на юг страны) или общественном транспорте (железная дорога, автобусы, трамвай до Бадена)....

Immotrading GmbH

2 995 000 €

Квартира в Вене, Австрия

128 м² 3

Ключевые данные Топ 604 Этаж: 2-й мансардный Комнат: 3 Доступен для заселения Год постройки: 1870 Первый въезд Энергетический сертификат HWB 34,02 кВтч/м²год Расходы Цена покупки € 2 995 000,00 Регистрация в земельной книге 1,10% Налог на передачу недвижимости 3,50% Комиссия 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. Площади Жилая площадь...

Immotrading GmbH

740 000 €

Офис в Вене, Австрия

218 м²

Данный расположенный в центре Вены офис продается или сдается в аренду. Площадь: 218,3 м2 (90,7 м2 + цокольный этаж 127,6 м2) Цена покупки € 740 000 + 20% НДС Арендная плата € 2 500 нетто + ОР + 20% НДС Рассрочка € 3 000 нетто + ОР + НДС + авансовый платеж за аренду € 100 000 + 20% НДС В случае покупки в рассрочку вся чистая арендная плата...

Immotrading GmbH

1 169 221 €

Квартира в Вене, Австрия

118 м² 4

Основные данные Этаж: 18 Квартира №: 1 Гаражное место № 9 (напротив въезда в гараж) зарезервировано для квартиры 1801, но должно быть оплачено отдельно. Цена: € 37 000 Площади Жилая площадь: 117,95 м² Полезная площадь: 6,92 м² Высота потолков: 2,82 м Планировка Комнат: 4 Ванных комнат: 2 Кладовая: 1 Цена объекта - € 1 169 221...

Immotrading GmbH

440 000 €

Квартира в Вене, Австрия

70 м² 3

На продажу выставлена полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в 20-м районе Вены, прямо возле рынка Hannovermarkt. Квартира была полностью отремонтирована в мае 2022 года. Она находится на 1-м этаже построенного в 1955 году здания с лифтом. Приблизительно 70 м2 жилой площади квартиры распределены следующим образом: -...

Immotrading GmbH

635 000 €

Дом в Австрии

330 м² 10

Этот трехэтажный дом: 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда (есть возможность ее переоборудовать), находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции, а также в 5 минутах от центра города, школы, детского сада и т.д. Общая площадь участка составляет 2438 кв. м, из которых 304 кв. м – площадь застройки и 2134 кв. м – площадь сада. На 1-м этаже...

Immotrading GmbH

1 100 000 €

Земля в Австрии

6594 м²

Добро пожаловать в Бад Радкерсбург – ваш оазис в живописной Штирии! Этот очаровательный курортный городок славится своими целебными термальными источниками и расслабляющей атмосферой. Именно здесь расположена красивейшая вилла, которая идеально вписывается в природный и исторический ландшафт этой местности. Ключевые данные: Дом был построен...

Immotrading GmbH

420 000 €

Квартира в Вене, Австрия

41 м² 2

Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома 6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...

Immotrading GmbH

1 610 000 €

Квартира в Вене, Австрия

147 м² 4

Этот эксклюзивный объект расположен в престижном 13-м районе Вены (Хитцинг), в его наиболее востребованной части. Этот тихий и зеленый район известен своим высококачественным жильем, историческими достопримечательностями и высоким уровнем жизни. Инфраструктура: парк, большая детская площадка, детский сад, школа, супермаркет. Хитцинг – это...

Immotrading GmbH

398 000 €

Квартира в Вене, Австрия

52 м² 2

На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение. Планировка: 2 комнаты красивая и...

Immotrading GmbH

1 399 000 €

Квартира в Вене, Австрия

108 м² 3

Общая информация: - Жилая площадь: ок. 108 м² - Этаж: 4й, последний - Гостиная, совмещенная с кухней - 2 спальни - Количество ванных комнат: 2 - Открытый камин - Терраса 28 м² - Сауна - Прачечная - Лифт в квартиру - Гараж: 2 гаражных места с подключением электросети для электромобиля - Кладовка ОБОРУДОВАНИЕ: - Полы с подогревом, в...

Immotrading GmbH

1 599 000 €

Квартира в Вене, Австрия

147 м² 4

Этот эксклюзивный объект расположен в престижном 13-м районе Вены (Хитцинг), в его наиболее востребованной части. Этот тихий и зеленый район известен своим высококачественным жильем, историческими достопримечательностями и высоким уровнем жизни. Инфраструктура: парк, большая детская площадка, детский сад, школа, супермаркет. Хитцинг – это...

Immotrading GmbH

398 000 €

Квартира в Вене, Австрия

98 м² 4

Продается 4х-комнатная квартира с 2 лоджиями возле парка Шёнбрунн Расположение Квартира расположена рядом с улицей Линцерштрассе и предлагает отличную инфраструктуру. Станция метро U4 "Unter Sankt Veit", дворцовый парк Шёнбрунн и Лайнцер Тиргартен находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Общая информация Эта 4х комнатная квартира...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 96 похожих объектов

Пишу эти строки из альпийского убежища

Если вы смотрели марафон вебинаров на Prian.ru «Что происходит на рынках зарубежной недвижимости сегодня?», то, вероятно, заметили, что трансляция Benesteem шла из гостевого дома в Австрийских Альпах. Несколько дней назад наша компания решила, что руководство из соображений безопасности должно самоизолироваться, а не оставаться в оживлённом городе Локарно, в самом сердце наиболее заражённого в Швейцарии кантона Тичино.

Поэтому я пишу эти строки из альпийского убежища, расположенного в отдалённой уединённой горной долине в Верхней Австрии, примерно в часе езды от ближайшего города Гмундена.

Какая здесь жизнь? Ну, я должен признать, для нынешних времён всё не так плохо. Мой альпийский дом комфортный, уютный и очень хорошо оборудован. В моём распоряжении все средства связи, офисная техника и бытовая электроника. Есть большой сад, рыболовный пруд и даже собственный лес – в конце концов, поместье было построено два столетия назад как охотничий дом для австрийского императора Франца-Иосифа I и его жены Сисси. Ближайшая обитаемая ферма – в двух километрах. Так что я могу выходить из дома и гулять на природе, когда захочу.

Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:

• Турция: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
• Финляндия: Хельсинки заметно опустел, покупателей в магазинах практически нет
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была

Для жителей деревни тоже немногое изменилось, за исключением замедления туризма. Местные по традиции предпочитают оставаться в своей долине. Поездка в районную столицу Гмунден, расположенную в 60 км, уже «большое путешествие», особенно для пожилых людей. В целом настроение хорошее, но, конечно, многие беспокоятся о будущем местного туризма.

У нас есть доктор, аптека, автозаправочная станция, почта, мясная лавка, небольшой супермаркет и даже два банка, которые работают. Поставок как в супермаркет, так и в мясную лавку предостаточно, нет недостатка ни в чём. Тем не менее друзья сказали мне, что в некоторых магазинах в крупных городах действительно есть нехватка основных товаров, таких как туалетная бумага, кухонные бумажные полотенца, лапша, мука и консервированные помидоры.

Здесь, в долине Гозау, таких проблем нет. Кроме того, по вековой привычке люди в альпийских регионах обычно держат в частных домах большие запасы консервированных продуктов и товаров первой необходимости. Ведь почти каждую зиму долина может быть заблокирована на несколько дней или даже дольше из-за лавин и сильного снегопада. Так что всё должно быть в запасе.

Испытываю ли я недостаток в чём-либо? Однозначно да! Горный массив Гозау не так хорошо известен, но это отличный альпийский горнолыжный курорт со 120 километрами солнечных трасс. В конце марта наступает весенний сезон катания на лыжах под ярким солнцем и отличного апре-ски, снежные условия в горах всё ещё идеальные. Это время для инсайдеров и ценителей: до обеда вы катаетесь на лыжах, затем загораете у горной хижины, а после 17.00 спускаетесь на коктейль в какой-нибудь бар долины. Всё это, конечно, запрещено сейчас. Но это лишь небольшое «но» для нашей «великолепной изоляции».

Условия цитирования материалов Prian.ru