Австрия уже две недели живёт в условиях жёсткого карантина. Большинство сервисов приостановлены, за нарушения правил карают высокими штрафами. Как справляются австрийцы? Что прямо сейчас происходит на рынке недвижимости? Чего ждать в перспективе? Рассказывает Ульрих Кнаппе из Benesteem Executive Consulting, который на время кризиса перебрался в уединённое альпийское шале.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Австрия переживает удар от кризиса Covid-19, как и большинство стран Евросоюза. Климат здесь похож на швейцарский, но в Австрии, к счастью, существенно меньше заражённых.
Обе страны имеют одинаковый уровень медицинского сервиса, схожую демографическую структуру и численность населения. Причина лучшего положения Австрии может заключаться в том, что местное правительство дало команду ограничить индивидуальные перемещения 16 марта, тогда как Швейцария сделала то же самое на пять дней позже – 21 марта. И ограничения в Австрии намного строже, чем в Швейцарии.
Возможно, самым важным является то, что в Австрии большая часть людей живёт в сельской местности, а не в крупных городских агломерациях. Здесь плотность населения всего 106 жителей на квадратный километр, в два раза меньше, чем в Швейцарии.
Развлекательная инфраструктура закрыта, госорганы работают
С точки зрения общих ограничений ситуация в обеих странах похожая: рестораны, бары, обычные магазины розничной торговли, парикмахерские, большинство отелей, спортклубы и т. д. не работают. Все горнолыжные курорты Австрии также были закрыты 16 марта.
Горнолыжный курорт Гозау, Австрия, 28 марта 2020 года, 11.30. Обычно на деревенской дороге много туристов, направляющихся к подъёмникам. Фото предоставлено Dachstein Salzkammergut Tourism
Продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки, автозаправочные станции, больницы и приёмные частных докторов открыты, юридические и нотариальные конторы могут принимать посетителей до тех пор, пока количество людей внутри офиса ограничено. Автобусы и поезда ходят надёжно, но по сокращённому графику. Воздушные перевозки в австрийских аэропортах в основном прекратились, австрийская главная авиакомпания AUA отменила все рейсы по миру.
Муниципальные власти и суды значительно сократили услуги. Судебные слушания, которые в Австрии по закону публичны, откладываются до мая, если дело не является крайне срочным. Внутренние службы, подобно государственной земельной книге или корпоративному реестру, работают в нормальном режиме.
Что касается зарубежных поездок, то правила схожи со швейцарскими. Право на въезд в страну имеют сейчас только австрийские граждане и те иностранцы, у которых есть вид на жительство в Австрии (шенгенской визы недостаточно!). Посольства и консульства Австрии по всему миру в настоящее время больше не выдают виз иностранцам. На всех наземных границах полиция проводит строгие проверки по каждому человеку и отсылает обратно всех, кто не соответствует вышеуказанным условиям.
Горнолыжная зона Hornspitz, часть большого лыжного склона Gosau-Dachstein-West. Абсолютно пустой склон, все подъёмники и горные шале закрыты в течение двух недель. 28 марта 2020 года, 11.30. Фото предоставлено Feratel.tv
Для сравнения: посмотрите, как эта местность выглядит в обычный весенний выходной день. Фото предоставлено Knappe / Benesteem
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
За нарушение карантина предусмотрены штрафы
Ограничения по индивидуальным перемещениям аналогичны швейцарским. Жители могут выходить из дома только по работе, за покупками на повседневные нужды, для оказания помощи другим, кто находится на их попечении. На прогулки можно отправляться только одному или с семьёй. Пользоваться транспортом для вывоза семьи на природу запрещено. Большинство общественных парков и детских площадок закрыты.
Но большая разница: в Швейцарии эти правила строго рекомендуются, в Австрии они обязательны по закону (Covid-19-Maßnahmengesetz)! Полиция патрулирует улицы, особенно в больших городах, а нарушителям грозит крупный штраф, до €3,6 тыс.
Более того, целые регионы, например Тироль и популярные курортные деревни Лех-на-Арльберге, Бад-Гаштайн, Флахау и Хайлигенблут, закрыты на абсолютный карантин. Это значит, что абсолютно никто не может приехать туда или выехать из этих мест, а жители ограничены периметром своих деревень. Запрещено покидать муниципалитет даже за покупками или по работе в соседний населённый пункт. Продукты и другие насущные товары доставляются военными и специальными грузовыми компаниями, полиция блокирует и проверяет все основные дороги. Так что люди в этих регионах практически отрезаны от мира.
Большинство австрийцев понимают эти ограничения и следуют им. Но некоторые тинейджеры верят, что они «невосприимчивы к вирусу» и правила «несправедливы к ним». Полиция уже выдвинула около 6 тыс. обвинений против нарушителей, многие из них по преднамеренным действиям – «корона-вечеринки» или хулиганство.
Безлюдная Ратушная площадь в Вене (это место можно сравнить с Красной площадью в Москве), 24 марта 2020 года, 15.00. Фото предоставлено City of Vienna
Офисы риэлторов закрыты, но сделку с недвижимостью можно провести
В Австрии закрыты публичные офисы и шоурумы агентств недвижимости. В условиях карантина эти услуги рассматриваются как «несущественные для обеспечения жизни».
В то же время юридические и инвестиционно-консалтинговые фирмы могут подавать заявки и обмениваться документами с госслужбами с помощью безопасных электронных средств. Наша компания, к примеру, уже много лет готова к дистанционной работе – удалённые офисы подключены к центральной IT-системе.
Если клиент хочет купить объект недвижимости в Австрии или мы должны зарегистрировать новую холдинговую компанию от имени заявителя, то всё это можно совершить, как и в «довирусные» времена, – обработка документов идёт как обычно.
Обратите внимание
Юридический процесс покупки или продажи недвижимости в Австрии такой же, как в Швейцарии: здесь можно подписать договор без необходимости лично присутствовать на сделке.
Ждём роста спроса на оздоровительный туризм
Хотя жилая недвижимость не является нашим основным бизнесом, сейчас мы получаем всё больше запросов от зарубежных топ-менеджеров и предпринимателей, которые ищут место жительства для своих семей. В основном это связано с желанием получить постоянный вид на жительство, а также с некоторыми коммерческими инвестициями.
Туристическая индустрия – одна из основных в экономике Австрии, она приносит 16% ВВП. А значит, отели, курортные комплексы и дома с апартаментами играют важнейшую роль в коммерческой недвижимости, более важную, нежели офисные здания. Конечно, туризм значительно поражён кризисом коронавируса и в настоящее время практически на 100% остановлен. Сейчас никто не может давать серьёзных прогнозов, как долго это продлится. Однако в долгосрочной перспективе люди опять захотят путешествовать – так было всегда, даже после самых глубоких кризисов, случившихся за последние 150 лет.
Мы ожидаем, например, рост спроса на оздоровительный отдых, особенно в спа-отелях, расположенных в альпийских регионах и других малолюдных местах, которые предлагают приватность и уединение, а также некоторые медицинские процедуры. Безусловно, будут существенные изменения в предпочтениях и требованиях гостей. Помните, что один из самых известных сейчас курортов – Давос в Швейцарии – начал развиваться в середине XIX века как оздоровительный центр для больных туберкулёзом.
Вот что можно купить в Австрии сейчас:
489 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м23
Стильная жизнь в Бригиттенау: модернизированная 3-комнатная квартира с балконом
Описание:
Оцените высочайший уровень комфорта в этой модернизированной 3-комнатной квартире в популярном районе Бригиттенау, Вена.
Квартира предлагает просторное открытое пространство и продуманную планировку комнат, которая идеально подходит для современного...
Immotrading GmbH
3 600 000 €
Офис в Вене, Австрия
334 м2
Продается просторный пентхаус в 3-м районе Вены, рядом со станцией городской железной дороги Rennweg, в центре дипломатического квартала.
К пентхаусу на двух уровнях, площадью почти 334 м2 также относится Toп 11 на первом этаже (около 70 м2) - бывший магазин, где в настоящее время находится кладовая или гараж на максимум 6 автомобилей. Лифт из...
Immotrading GmbH
649 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
89 м23
Эта современная 3-комнатная квартира воплощает в себе гармонию городской динамики и приватного уединения — всего в нескольких минутах от исторического сердца Вены. Расположенная на двух верхних этажах ухоженного дома, она радует светом, воздухом и изысканным дизайном. Полностью меблирована и готова к заселению.
Престижное расположение и...
Immotrading GmbH
14 200 000 €
Отель, гостиница в Вене, Австрия
6500 м25% в год
Описание: 4* отель с конференц-залом, фитнес залом и спа- зоной в Вене.
Площадь участка: 1.500 м²
Оснащение:
* 100 номера категории люкс с кондиционером и мини-кухней.
* Ресторан / бар с австрийской и интернациональной кухней
* Конференц-зал/конференц-зал для семинаров
* Спа-центр с сауной, фитнес-центром и солярием...
Estate-Service24
560 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м22
На продажу выставлена 2-комнатная квартира с балконом, подвальным помещением и 1 парковочным местом в подземном гараже.
Полезная площадь: 75 кв. м, включая балкон и подвальное помещение, 4 этаж.
Квартира сдана в аренду на 4 года. Новый владелец может продлить договор аренды.
Ежемесячная арендная плата: 1 115 Eвро (без учета...
Immotrading GmbH
210 000 €
Квартира в Линце, Австрия
58 м22
Продажа или аренда (на три года):
красивая, полностью отремонтированная квартира в Линце
жилая площадь - 58 кв.м
спальня - 1
гостиная - 1
лоджия - 20 кв.м
Immotrading GmbH
745 000 €
Квартира в Вене, Австрия
67 м221
Квартиры в жилом комплексе на берегу Дуная, с прямым выходом к воде.
19-й район.
Общая площадь комплекса - 16000 кв.м, с зелеными насаждениями и парковкой
Консьерж-сервис
2-5 комнатные квартиры с просторными террасами и лоджиями
Фитнес-зал, био-сауна, зал для мероприятий
Вариант: квартира 47,5 кв.м, 2 комнаты, 320 000 евро.
Алиса Эстейт
635 000 €
Дом в Австрии
330 м210
Этот трехэтажный дом: 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда (есть возможность ее переоборудовать), находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции, а также в 5 минутах от центра города, школы, детского сада и т.д.
Общая площадь участка составляет 2438 кв. м, из которых 304 кв. м – площадь застройки и 2134 кв. м – площадь сада.
На 1-м этаже...
Immotrading GmbH
2 200 000 €
Дом в Австрии
138 м27
Этот уникальный объект недвижимости в Каринтии сочетает в себе лучшее из двух миров: с одной стороны – абсолютное уединение и близость к природе, с другой – отличная доступность и центральное расположение в Альпийско-Адриатическом регионе.
Расположенный на просторном участке, этот загородный дом в традиционном альпийском стиле является...
Immotrading GmbH
849 000 €
Квартира в Вене, Австрия
96 м23
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
1 950 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
118 м23
Эта элегантная 3-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 118,1 м² и общей площадью 137,84 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки.
Планировка :
Жилая площадь: 118,1 м²
Комнаты: 3
Высота комнаты: 2,6 м
Квартира впечатляет...
Immotrading GmbH
590 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м24
Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами
Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены.
Расположение:
В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...
Immotrading GmbH
439 000 €
Квартира в Вене, Австрия
86 м23
Добро пожаловать в ваш новый дом!
Эта привлекательная, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старинном здании в Вене, недалеко от Keplerplatz, предлагает просторную жилую площадь около 86 м². К квартире относится собственный двор площадью около 21 м², частично крытый.
Эта квартира на первом этаже находится в отличном состоянии....
Immotrading GmbH
1 299 000 €
Земля в Вене, Австрия
2976 м²
На продажу выставлен земельный участок площадью около 2976 м2, с проектом односемейного дома в английском стиле.
Расположение
Объект расположен в 14-м районе Вены - в центре Августинского леса, посреди природы.
Все подключения (канализация, электричество, вода и т. д.) в наличии.
Утвержденный проект строительства
Проект был осуществлен по...
Immotrading GmbH
740 000 €
Офис в Вене, Австрия
218 м2
Данный расположенный в центре Вены офис продается или сдается в аренду.
Площадь: 218,3 м2 (90,7 м2 + цокольный этаж 127,6 м2)
ОБОРУДОВАНИЕ
- встроенная мебель:
гардероб на 1-м этаже
встроенные полки
полукруглый кожаный диван
- мини-кухня с каменной столешницей в цокольном этаже:
посудомоечная машина
холодильник
варочная панель...
Immotrading GmbH
180 000 €
Квартира в Австрии
72 м23
Продаётся удобная и просторная квартира в центральной части Леондинга. Квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного дома и отличается рациональной планировкой и уютной лоджией.
Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду, предлагая выгодное соотношение цены и качества.
Характеристики и детали...
Immotrading GmbH
1 405 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м2
Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены.
Расположение:
4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...
Immotrading GmbH
420 000 €
Квартира в Вене, Австрия
41 м22
Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома
6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...
Immotrading GmbH
7 100 000 €
Квартира в Вене, Австрия
266 м24
Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и доступ к лучшим культурным достопримечательностям, ресторанам высокой кухни и элитным бутикам....
Immotrading GmbH
549 000 €
Квартира в Вене, Австрия
96 м23
Описание:
Эта замечательная квартира находится в идеальном месте в 3-м районе, с идеальным транспортным сообщением и в непосредственной близости от Schweizer Garten.
Квартира находится на втором этаже и легко доступна по лестнице или на лифте.
У Вас есть возможность первыми въехать в эту прекрасную квартиру после капитального ремонта....
Если вы смотрели марафон вебинаров на Prian.ru «Что происходит на рынках зарубежной недвижимости сегодня?», то, вероятно, заметили, что трансляция Benesteem шла из гостевого дома в Австрийских Альпах. Несколько дней назад наша компания решила, что руководство из соображений безопасности должно самоизолироваться, а не оставаться в оживлённом городе Локарно, в самом сердце наиболее заражённого в Швейцарии кантона Тичино.
Поэтому я пишу эти строки из альпийского убежища, расположенного в отдалённой уединённой горной долине в Верхней Австрии, примерно в часе езды от ближайшего города Гмундена.
Какая здесь жизнь? Ну, я должен признать, для нынешних времён всё не так плохо. Мой альпийский дом комфортный, уютный и очень хорошо оборудован. В моём распоряжении все средства связи, офисная техника и бытовая электроника. Есть большой сад, рыболовный пруд и даже собственный лес – в конце концов, поместье было построено два столетия назад как охотничий дом для австрийского императора Франца-Иосифа I и его жены Сисси. Ближайшая обитаемая ферма – в двух километрах. Так что я могу выходить из дома и гулять на природе, когда захочу.
Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:
Для жителей деревни тоже немногое изменилось, за исключением замедления туризма. Местные по традиции предпочитают оставаться в своей долине. Поездка в районную столицу Гмунден, расположенную в 60 км, уже «большое путешествие», особенно для пожилых людей. В целом настроение хорошее, но, конечно, многие беспокоятся о будущем местного туризма.
У нас есть доктор, аптека, автозаправочная станция, почта, мясная лавка, небольшой супермаркет и даже два банка, которые работают. Поставок как в супермаркет, так и в мясную лавку предостаточно, нет недостатка ни в чём. Тем не менее друзья сказали мне, что в некоторых магазинах в крупных городах действительно есть нехватка основных товаров, таких как туалетная бумага, кухонные бумажные полотенца, лапша, мука и консервированные помидоры.
Здесь, в долине Гозау, таких проблем нет. Кроме того, по вековой привычке люди в альпийских регионах обычно держат в частных домах большие запасы консервированных продуктов и товаров первой необходимости. Ведь почти каждую зиму долина может быть заблокирована на несколько дней или даже дольше из-за лавин и сильного снегопада. Так что всё должно быть в запасе.
Испытываю ли я недостаток в чём-либо? Однозначно да! Горный массив Гозау не так хорошо известен, но это отличный альпийский горнолыжный курорт со 120 километрами солнечных трасс. В конце марта наступает весенний сезон катания на лыжах под ярким солнцем и отличного апре-ски, снежные условия в горах всё ещё идеальные. Это время для инсайдеров и ценителей: до обеда вы катаетесь на лыжах, затем загораете у горной хижины, а после 17.00 спускаетесь на коктейль в какой-нибудь бар долины. Всё это, конечно, запрещено сейчас. Но это лишь небольшое «но» для нашей «великолепной изоляции».
