a
Версия
для печати

Туристическая недвижимость в Альпах: анализ рисков и возможностей для инвесторов

Автор этой статьи – инвестиционный менеджер в швейцарском фэмили-офис – рассказывает о плюсах и минусах курортной недвижимости как сферы для вложения средств, анализирует популярные рынки, выделяет главные тенденции в туризме и советует, как спроектировать сделку, чтобы извлечь из неё максимальную выгоду.

Содержание статьи

Если вы думаете об инвестициях в недвижимость, то, скорее всего, рассматриваете доходные апартаменты, офисные здания или торговые центры. Но есть ещё одна категория, которую часто недооценивают: качественные объекты для туристического бизнеса.

Индустрия гостеприимства – одна из ключевых в мире. И растёт она значительно быстрее среднего. В 2018 году туризм принёс глобальной экономике $8,3 трлн – 10,4% мирового ВВП. В обозримом будущем эта тенденция сохранится благодаря фундаментальным причинам.

Инвестиции в туристическую недвижимость имеют свои особенности. Прежде всего – требуют специальной экспертизы и опыта. Управлять успешной гостиницей намного сложнее, чем стандартным жилым домом. С другой стороны, вознаграждение может быть экстраординарное, а при грамотном подходе риск остаётся минимальным.  

Плюсы и минусы разных типов недвижимости для инвесторов

Жилая недвижимость

Квартиры, которые сдаются в аренду частным лицам, – самый простой для понимания и развития вид недвижимости. Но в таких странах, как Австрия и Германия, рентный рынок чрезмерно регламентирован. Арендные ставки ограничены законом, жильцы имеют больше прав, чем сам арендодатель (Mieterschutzgesetze – законы о защите арендаторов).

В Германии вновь начались дискуссии на тему экспроприации рентных квартир – подобные идеи в том числе высказывают лидеры основных политических партий страны. В Швейцарии владение жилой недвижимостью в лизинговых целях де-факто невозможно для неграждан Швейцарии (закон Lex Koller), даже через швейцарскую холдинговую компанию.

Офисная и торговая недвижимость

Эту инвестиционную идею легко осуществить: сфера не зарегулирована, иностранец без проблем может приобрести в Австрии и Швейцарии подобный коммерческий объект. Однако для надёжных инвестиций требуются довольно крупные суммы (от €100 млн). Но самый важный недостаток в том, что рентный доход значительно зависит от экономического цикла, особенно для офисных площадей. Ваши инвестиции будут бесповоротно связаны экономикой региона, и в случае замедления вы можете понести существенные убытки.

Туристическая недвижимость

Выигрывает у других типов объектов тем, что является частью глобально растущего рынка. Австрия и Швейцария, к примеру, принимают миллионы туристов со всего мира. Для инвестора это означает глобальную диверсификацию экономического риска. Даже замедление местной экономики не будет драматичным, так как потеря региональных туристов компенсируется дополнительными гостями из-за рубежа.

Вкладывать в качественную туристическую недвижимость можно со сравнительно небольшими суммами. В Австрии цены на шале и дома для отдыха начинаются с €1 млн, для крупных курортов и отелей высокого качества нужны активы от €10-15 млн. В Швейцарии цены примерно на 40% выше. Но не забывайте: проекты туристической недвижимости требуют планирования и управления, а успешная работа невозможна без экспертов и компетентных партнёров. 

Обзор ведущих туристических рынков

Как выбрать «правильную» страну в качестве безопасной гавани для инвестиций в туристическую недвижимость? Очевидно, что политическая и экономическая стабильность, надёжная правовая и финансовая системы и твёрдая валюта – необходимые составляющие. Но есть ещё один важный фактор. Когда дело касается недвижимости, профессиональные инвесторы полагаются на долгосрочные тренды индексов цен. Эти индексы скомпилированы центральными банками и Банком международных расчётов в Базеле (Швейцария) и предоставляют официальные и достоверные данные почти для каждой страны мира.

Давайте взглянем на наиболее интересные рынки туристической недвижимости глазами профессионала.

На графиках показан период с 2006 по 2018 год, достаточно длительный, чтобы отразить очевидные тренды. Кроме того, он даёт нам понимание поведения рынков после большого финансового кризиса 2008–2009 годов (оранжевый прямоугольник). Все данные упорядочены по значению индекса 100 на начало 2006 года, поэтому графики можно сравнивать напрямую.

Индекс цен на недвижимость в Австрии
Здесь и далее: индексы цен на недвижимость для Австрии, Кипра, Италии, Испании, Швейцарии и Объединённых Арабских Эмиратов. Период 2006–2018 годов, квартальные данные. Базовое значение 100 = 1 января 2006 года. Источники данных: БИС (Банк международных расчётов), Швейцария; SNB (Швейцарский национальный банк), SIX Swiss Exchange, OENB (Австрийский национальный банк), TU Vienna. Графики составлены Benesteem, Швейцария.

Австрия. Устойчивое восходящее движение цен на протяжении более чем десяти лет. Нет ни малейшего признака замедления или перегрева рынка недвижимости, небольшие колебания вверх и вниз – нормальные статистические явления. Реакция цен австрийской недвижимости на финансовый кризис? Никакой реакции, бизнес работает в обычном режиме. Более того, рост ускорился после кризиса, а цены на недвижимость в Австрии сейчас примерно на 70% выше, чем до 2008 года.

Индекс цен на недвижимость Кипра

Кипр. В годы бума цены росли с космической скоростью, практически на 60% с декабря 2005-го по декабрь 2007-го. Но в кризис рынок рухнул и вступил в десятилетнюю депрессию, которая остановилась только два года назад. Сегодня цены на 30% и более уступают докризисным.

Индекс цен на недвижимость в Италии

Италия. В 2008–2009 годах цены вошли в рецессию, но результаты всё же были лучше, чем у других европейских туристических направлений (Испании или Кипра). Однако вскоре после сообщений о внутренних проблемах Италии с высоким государственным долгом и кризисом банковской системы началось долгосрочное снижение цен на недвижимость, которое продолжается до сих пор. Сегодня итальянский индекс цен почти на 20% ниже докризисного уровня.

Индекс цен на недвижимость в Испании

Испания. Когда в 2002 году Испания вступила в еврозону, стартовал мощный бум в строительстве, сфокусированный в основном на туристическом жилье и отелях среднего класса. Но в середине 2007-го, за год до финансового кризиса, ценовой тренд резко поменялся. Падение длилось практически десятилетие и обострило финансовые проблемы страны. Цены на испанскую недвижимость потеряли более 50 индексных пунктов.

Только с 2015-го рынок начал медленно восстанавливаться, хотя всё ещё находится на депрессивном уровне: индекс цен по-прежнему более чем на 30% ниже докризисных показателей. Текущая проблема в том, что в Испании переизбыток нерентабельной недвижимости, оставшейся после тучных лет, и владельцы пытаются вывести свои деньги из этих активов как можно скорее.  

Индекс цен на недвижимость в Швейцарии
Индексы цен на недвижимость рассчитываются в местной валюте. Графики стран еврозоны (Австрии, Кипра, Испании и т. д.) основываются на данных в евро. Чтобы сравнить их со швейцарским индексом, мы построили графики для обеих валют: зелёный – суммы во франках, голубой – суммы, конвертированные в евро.

Швейцария. В годы до кризиса 2008–2009 индекс был относительно стабильным. Но вскоре в Швейцарию – как признанную безопасную гавань – хлынул международный капитал. Это имело два последствия. Во-первых, цены на недвижимость инвестиционного класса начали сильно расти. Во-вторых, швейцарский франк значительно поднялся по отношению к евро. Обменный курс CHF/EUR сегодня на треть выше, чем в 2008 году, и это несмотря на попытки Национального банка Швейцарии ограничить рост валюты.

Для иностранного инвестора эта ситуация вдвойне удачна. Сейчас недвижимость в стране на 55% дороже, чем десять лет назад. Если же конвертировать стоимость объектов в евро, то цены более чем удвоились! При этом речь идёт не о каком-то экзотическом офшорном месте, а об одном из самых стабильных и зрелых рынков в мире.

Читайте также: Как анализировать риски при инвестициях в недвижимость. На примере Швейцарии

Индекс цен на недвижимость в ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты. Долгое время рынок показывал большой рост. Но в начале 2007-го пузырь лопнул, и во время финансового кризиса недвижимость ОАЭ претерпела самый крутой спад (за три года – практически на 40%). В течение следующих трёх лет спекулятивный рост рынка составил 70%, но уже в конце 2013 года пузырь снова лопается. С этого времени цены на недвижимость в ОАЭ находятся в нисходящем тренде, сейчас они всего на шесть пунктов выше, чем 13 лет назад. 

Причины успеха Австрии и Швейцарии

Международный валютный фонд (IMF) присваивает Швейцарии второе место в списке самых богатых стран, а Австрии – тринадцатое, ориентируясь на ВВП на душу населения за 2018 год.

Обе страны обладают важными для инвесторов преимуществами:

  • свобода от геополитического риска,
  • высокое место в рейтинге надёжности и стабильности,
  • низкие и умеренные налоги,
  • устойчивая политическая ситуация,
  • хороший социальный климат,
  • надёжная юридическая и финансовая система.

На стоимость недвижимости также влияют и природные условия – большая часть обеих стран покрыта горами и озёрами, и это ограничивает число предложений. Так, в Швейцарии только 40% площадей составляют земли, пригодные для пахоты или проживания.

Статистика числа туристов в Европе и Австрии

На долгосрочный успех инвестиций в курортную недвижимость, безусловно, влияют и перспективы туристической индустрии. С этой точки зрения у Австрии и Швейцарии тоже сильные позиции.

1. Европа – туристическое направление № 1 во всём мире. В 2017 году сюда приехало более 670 млн гостей. На протяжении 50 лет эта цифра растёт, несмотря на международные кризисы. В 2030 году, по прогнозам Всемирной туристской организации (ЮНВТО), в Европе побывает около 800 млн туристов.

2. Австрия и Швейцария имеют развитую туристическую инфраструктуру. Сюда едут гости со всего мира, что для инвестора означает глобальную минимизацию экономического риска.

3. Обе страны обладают стабильными и зрелыми рынками (как в сфере туризма, так и в недвижимости). Австрия и Швейцария на протяжении многих десятилетий показывают непрерывный рост цен на жильё и доходов с аренды, а также увеличение числа гостей.

4. Альпийская туристическая недвижимость – всесезонный бизнес. При этом зимние гости, как правило, имеют бюджет в два-три раза выше, чем те, кто приехал летом. В этом альпийский туризм сильно отличается от приморских направлений, где зима считается «несезоном».

5. В обеих странах туристическая индустрия – важная составляющая экономики. В Австрии туризм приносит 15,4% ВВП, в Швейцарии – 8,5% (данные за 2018 год). Благодаря этому инвесторы получают поддержку от политиков и администрации на федеральном, региональном и местном уровнях.

 

Подход к инвестициям в курортную недвижимость

Для того чтобы успешно инвестировать в недвижимость, обращайте внимание на её качество и локацию. Собственность, если она находится в идеальном месте, как правило, растёт в цене и проще продаётся. Помните, в недвижимости можно изменить всё, кроме расположения!

Исследования тенденций альпийского туризма показывают, что его будущее зависит от гармоничного сочетания природы и роскошного образа жизни. Люкс-туризм уже сейчас растёт на 50% быстрее, чем вся туристическая индустрия в целом. По данным Amadeus, крупнейшей в мире системы бронирования авиабилетов и отелей, в сегменте люкс-путешествий в течение следующих десяти лет прогнозируется рост на 6,2%, а в масс-маркете – на 4,8%.  

Люкс-путешественники тратят в шесть раз больше, чем рядовые туристы, и совершают не три, а пять-шесть поездок за год.  Такие данные публикует Международная ассоциация элитного туризма (ILHA), базирующаяся в США. Это приведёт к стабильному уровню заполняемости курортов в низкие сезоны. Расходы люкс-туристов устойчивы к экономическим спадам, а их решения о поездках зависят не от текущего дохода, а от долгосрочного благосостояния семьи.

Кризис 2008–2009 годов почти не отразился на сфере альпийского туризма. Статистические данные Австрии показывают, что люкс-объекты заполняются в 1,4 раза больше, чем трёхзвёздочные отели, и почти в два раза больше, чем бюджетные варианты.

Что ещё важно: демографические данные по промышленно развитым странам показывают более высокий рост в сегменте населения старше 50 лет. Эта возрастная группа не только имеет больше средств и свободного времени для путешествий, но и требует более высокого уровня комфорта и качества, чем молодые семьи.

Поэтому надо учитывать, что инвестиции в бюджетные туристические объекты в странах с высокой заработной платой (Австрии и Швейцарии) успешными не будут.

Завтрашние состоятельные путешественники будут по-другому понимать слово «роскошь». К такому выводу приходят аналитики Amadeus в исследовании «Формирование будущего туристического класса люкс. Требования к путешествиям – 2030».

Лучшее местоположение – это не обязательно центр Кицбюэля или Санкт-Моритца. Скорее будет востребовано проживание в тихом и экологически чистом месте, расположенном недалеко от подъёмников. Клиенты станут уделять больше внимания возможностям для культурной и социальной активности (достопримечательности, шопинг, фестивали и т. д.), а также знакомству с местным колоритом и культурой.

В альпийском туризме наблюдается растущий спрос на роскошные шале с атмосферой горных хижин. Гости хотят уединения и независимости от расписания отелей, однако требуют все удобства первоклассного размещения, вплоть до личного дворецкого и повара. Также более востребованными становятся зелёные локации, в том числе и для состоятельных путешественников.

Примеры объектов недвижимости в Швейцарии
Квартира за 2 500 000 евро в Монтрё, Швейцария
2 500 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
130 м2 5 3 4
Кредит
Большая, светлая квартира в центре Монтрё, 5 комнат Очень красивая, просторная пяти комнатная квартира, на пятом этаже, с великолепным панорамным видом на озеро и Альпы. Здание расположено на центральной улице города, а точнее на его главной площади, в близи ко всем городским коммуникациям, сад, школа, магазины к Вашим услугам. В самом...
Victoria Gaillard sarl
Шале за 6 084 639 евро в Вербье, Швейцария
6 084 639 €
Шале в Вербье, Швейцария
270 м2 5 5
Восхитительное шале расположено на популярном горнолыжном курорте Вербье. С шале открываются захватывающие виды на склоны. Шале включает просторную гостиную, совмещенную со столовой, кухню открытого плана, 5 спален, 5 ванных комнат, зону отдыха, кладовую и подземный паркинг с прямым доступом в шале. 
Knight Frank
Коттедж в Церматте, Швейцария (цена по запросу)
Цена по запросу
Коттедж в Церматте, Швейцария
500 м2 9
ID: 12223 Это место свободы находится на склоне горы с великолепным видом на Маттерхорн. Оно использует сочетание местных материалов, натуральных тканей и простых элегантных линий. Шале Морис наполнено роскошными тканями и богатой древесиной серого, кремового и белого угля. Просторная открытая гостиная и столовая создают ощущение комфорта и...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 224 607 евро в Кран-Монтане, Швейцария
1 224 607 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
130 м2 5
ID: 12225 Красивая 5-комнатная квартира на первом этаже в тихом районе и в нескольких шагах от горнолыжных склонов. Апартаменты состоят из гостиной с камином, столовой и выходом на террасу, южной садовой ванной и душевой. Два парковочных места в гараже, лыжная коробка и цоколь.
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 557 001 евро в Кран-Монтане, Швейцария
1 557 001 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
169 м2
ID: 12227 Этот прекрасный 5-комнатный дуплекс расположен всего в нескольких шагах от центра Монтаны. Из него открывается великолепный вид на долину Симплон. Он расположен на площади 165 м2 + 50 м2 балкон.
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты в Монтрё, Швейцария (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
174 м2 5
ID: 12282 Эта великолепная квартира в центре Монтре, жемчужина Ривьеры, включает 4,5 комнаты и жилую площадь 163 м², а также отличную отделку и мебель. Он также предлагает уникальную обстановку благодаря своему расположению на берегу озера и экспонированию на юг. Из большого балкона площадью 23 м² открывается захватывающий панорамный вид на...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 624 159 евро в Монтрё, Швейцария
2 624 159 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
131 м2 4
ID: 12284 Отель Le National в Монтре с завидным расположением в эксклюзивном районе предлагает роскошные апартаменты для взыскательных клиентов. Эта 3.5-комнатная квартира может похвастаться ярким современным интерьером. Её ориентация на юг гарантирует, что в квартире будет много света в течение дня, а просторная терраса площадью 60 м²...
Russia Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 2 134 316 евро в Монтрё, Швейцария
2 134 316 €
Пентхаус в Монтрё, Швейцария
141 м2 5
ID: 12285 Эта новая квартира расположена на верхнем этаже роскошного жилого комплекса в центре Монтре, всего в двух шагах от набережной. Он идеально расположен рядом со всеми удобствами. В апартаментах есть 4,5 комнаты и 127 м² жилой площади. Также есть большая терраса и балкон с прекрасным видом на озеро и горы. Материалы отделки имеют...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 4 985 902 евро в Монтрё, Швейцария
4 985 902 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
198 м2 5
ID: 12286 Эта великолепная 4.5-комнатная квартира расположена прямо на набережной Монтре. Из отеля открывается панорамный вид на Женевское озеро и окружающие горы. Широкий спектр удобств находится в непосредственной близости. До общественного транспорта можно добраться с главной улицы, а до железнодорожного вокзала - всего 10 минут ходьбы....
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 3 148 990 евро в Монтрё, Швейцария
3 148 990 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
215 м2 8
ID: 12291 Этот роскошный апарт-отель с 7,5 комнатами расположен на великолепной набережной Куай-де-Флёр, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Монтре. Апартаменты предлагают захватывающие виды на озеро и горы - взгляните на эксклюзивную панораму, которую вы сможете наблюдать каждый день. Курорт на берегу озера, Терте был одним из первых...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты в Монтрё, Швейцария (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
170 м2 4
ID: 12294 Эта роскошная квартира расположена в Терте, на великолепной набережной Куай-де-Флёр, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города Монтре. В этих 4-комнатных апартаментах с общей площадью около 170 м² имеется просторная гостиная с просторной террасой с прекрасным видом на озеро и окружающие горы. Ориентация на юг обеспечивает...
Russia Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 2 405 479 евро в Монтрё, Швейцария
2 405 479 €
Пентхаус в Монтрё, Швейцария
207 м2 5
ID: 12295 Этот потрясающий 5-комнатный пентхаус расположен в популярном жилом районе Монтре. Его идеальное расположение в центре города подходит для тех, кто ищет тишину и спокойствие в непосредственной близости от всех удобств. Он имеет большую террасу площадью 80 м² и предлагает великолепный панорамный вид на озеро и окружающие горы. На...
Russia Sotheby’s International Realty
Земля за 1 000 000 евро в Кран-Монтане, Швейцария
1 000 000 €
Земля в Кран-Монтане, Швейцария
Земельный участок под строительство шале в горнолыжном курорте Кранс Монтана, Швейцария
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 1 400 000 евро в Монтрё, Швейцария
1 400 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
92 м2 3 2 1
Очаровательная меблированная квартира в центре Монтрё в отреставрированной резиденции. Квартира включает: — входной холл — новую оборудованную кухню - зал — ванную комнату с душевой кабиной, стиральной и сушильной машинами, умывальником и туалетом — две спальни большая терраса с джакузи — подвал...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 2 275 293 евро в Кран-Монтане, Швейцария
2 275 293 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
166 м2 2
Эти апартаменты расположены в новом комплексе в Кран-Монтана. Проект возник в результате преобразования старого отеля в роскошный комплекс зданий, состоящий из 15 апартаментов. Он идеально расположен в центре городка Кран, недалеко от курорта и горнолыжных подъемников. Из больших окон открывается захватывающая панорама, просторная планировка...
Knight Frank
Апартаменты за 3 261 088 евро в Кран-Монтане, Швейцария
3 261 088 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
177 м2 3
Эти апартаменты расположены в новом комплексе в Кран-Монтана. Проект возник в результате преобразования старого отеля в роскошный комплекс зданий, состоящий из 15 апартаментов. Он идеально расположен в центре городка Кран, недалеко от курорта и горнолыжных подъемников. Из больших окон открывается захватывающая панорама, просторная планировка...
Knight Frank
Кафе, ресторан за 2 549 840 евро в Монтрё, Швейцария
2 549 840 €
Кафе, ресторан в Монтрё, Швейцария
708 м2 4% в год
Готовый бизнес
Ресторан расположен в самом центре Монтре с видом на озеро Первый этаж - кафе-ресторан с крытой террасой на берегу озера, столовая, бар В подвале - кухня, кладовая, холодильники, кабинет и гардеробная. Срок аренды до апреля 2023 года с продлением на 10 лет
Savills
Магазин за 2 644 278 евро в Монтрё, Швейцария
2 644 278 €
Магазин в Монтрё, Швейцария
890 м2 5% в год
Готовый бизнес
Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера. Население города постоянно растет с конца 1980-х годов. Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.
Savills
Апартаменты в Монтрё, Швейцария (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
63 м2 2 1 1
Удалённая сделка
В самом сердце Монтре, возле набережной Женевского озера. 2-комнатная квартира : холл ванная комната с душевой зал с открытой полностью оборудованной кухней и выходом на террасу спальня Данный объект продается с авторизацией на продажу нерезидентам Швейцарии
Victoria Gaillard sarl
Пентхаус за 6 960 307 евро в Кран-Монтане, Швейцария
6 960 307 €
Пентхаус в Кран-Монтане, Швейцария
280 м2 4
Двухуровневый пентхаус расположен в новом комплексе резиденций в Кран-Монтана. Проект возник в результате преобразования старого отеля в роскошный комплекс зданий, состоящий из 15 апартаментов и превосходного пентхауса с собственным садом на крыше. Проект идеально расположен в центре городка Кран, недалеко от курорта и горнолыжных подъемников....
Knight Frank

 

Бонус от инвестиций: вид на жительство

Часто иностранные инвесторы хотят перенести свою резиденцию в Австрию или Швейцарию. И единственным реальным шансом для них – неевропейцев – получить вид на жительство в этих странах являются активные коммерческие инвестиции (на некоммерческий ВНЖ для нерезидентов ЕС выделяется несколько сотен квот в год).

Однако просто покупки ценной недвижимости для получения ВНЖ недостаточно – ни Австрия, ни Швейцария не имеют программы «золотой визы».

Возможны два решения:

  • запросить резиденцию для «самозанятого топ-менеджера»;
  • вложиться в проект с «особым макроэкономическим значением».

Иными словами, чтобы инвестор мог претендовать на ВНЖ, вложенные им средства должны способствовать увеличению числа рабочих мест, получению налоговых платежей или выгоды для региона.

Инвестиции в туристическую недвижимость этим требованиям соответствуют. Гостиница или холдинговая компания, управляющая апартаментами для отдыха, – это активный бизнес. Инвестор может занять в нём любую контролирующую должность, например, председатель совета директоров. На таком посту ему необязательно активно участвовать в управлении, достаточно выполнять требования местного законодательства. Но, безусловно, ВНЖ можно будет получить только при условии достаточных инвестиций.

Кстати, покупка отеля предлагает дополнительные возможности для инвестора. Такие проекты обычно делятся на две части: холдинговая компания, которая владеет недвижимостью и получает арендные платежи, и управляющая компания, которая курирует ежедневный бизнес, получает прибыль с номеров и услуг для гостей. В этом бизнесе инвестор также получает долю в управляющей компании, а значит, и дивиденды в дополнение к фиксированному доходу от аренды.

Резюмирую. Я уверен, что инвестиции в недвижимость в проектах альпийского туризма имеют ряд преимуществ для инвесторов:

  • безопасная гавань в сердце Европы;
  • стабильный и растущий рынок на протяжении десятилетий;
  • защита от рисков благодаря глобальной отрасли, которую ожидает дальнейший рост;
  • возможность оформить вид на жительство в Австрии или Швейцарии;
  • три способа получения прибыли: доход от аренды, рост стоимости имущества значительно выше уровня инфляции, а в случае отелей – дивиденды для акционеров. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Австрия, Швейцария, Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19
Инвестиционные проекты: строительство жилых домов в Австрии
Предложения обновляются
14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру
В чём-то она похожа на Москву…
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Лейпциг лидирует по росту цен

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Швейцарии Дома (виллы) в Швейцарии Дома (виллы) в Австрии Коммерческая недвижимость в Австрии

Полезные статьи:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39237
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
  • 126147
Разбираемся в вопросах смены резидентства