a
Версия
для печати

Кипр хочет реформировать закон о приобретении недвижимости иностранцами

Правительство Кипра официально признало наличие значительных пробелов и устаревших положений в действующем законодательстве, регулирующем приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами, не являющимися членами Европейского Союза.

Главное

Было анонсировано намерение отменить существующий закон и заменить его обновлённым правовым актом, что подтвердил министр внутренних дел Константинос Иоанну в ответ на официальный запрос от депутата парламента от партии Disy, Никоса Георгиу.

Текущее законодательство

Действующий Закон о приобретении недвижимого имущества (глава 109) регулирует порядок приобретения недвижимости лицами, не являющимися гражданами Кипра. Как правило, гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется получить разрешение Кабинета министров на приобретение недвижимости, в то время как граждане ЕС обычно не сталкиваются с подобными ограничениями. Закон также устанавливает определённые лимиты на размер и использование приобретаемой земли. Иностранные граждане имеют право приобретать два вида недвижимости – жилую и коммерческую, а также земельные участки площадью до 4000 квадратных метров, при условии, что они предназначены для строительства жилого дома, занимаемого непосредственно ими.

Депутат Георгиу охарактеризовал существующий закон как крайне ограниченный и устаревший, отметив, что он состоит всего из трёх пунктов, занимающих полторы страницы, что делает его неполным и содержащим множество «слепых пятен».

Проблемы и лазейки

Ссылаясь на данные земельного кадастра, Никос Георгиу указал на резкий рост числа приобретений недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, за последние годы. Одновременно с этим, количество незарегистрированных сделок с недвижимостью, вероятно, значительно превышает число официально учтённых. Георгиу особо выделил практику, при которой многие объекты недвижимости переходят во владение иностранных граждан по так называемым «договорам уступки/передачи».

Эти договоры позволяют передавать права и обязанности, вытекающие из первоначального договора купли-продажи имущества, от первоначального покупателя (цедента) третьему лицу (цессионарию) без необходимости получения согласия стороны, продающей имущество (например, застройщика). Информационное агентство Stockwatch, в свою очередь, отметило, что в результате такой практики как центральное правительство, так и местные органы власти теряют существенные доходы от налога на имущество, что создаёт серьёзные фискальные проблемы.

Предложения по реформе и новые ограничения

В случае, если правительство будет медлить с отменой и заменой действующего закона, депутаты от партии Disy заявили о готовности рассмотреть соответствующий законопроект, который уже внесён в парламент. Одно из таких законодательных предложений, находящееся на рассмотрении аудиторского комитета Палаты представителей, предусматривает введение строгих ограничений на продажу недвижимости физическим и юридическим лицам из стран, не входящих в ЕС. Предлагается ограничить такие приобретения покупкой одной квартиры или дома, площадь которых не превышает 200 квадратных метров.

География иностранного владения и ключевые покупатели

Данные земельного кадастра демонстрируют, что граждане стран, не входящих в ЕС, уже владеют значительной долей недвижимого имущества в некоторых районах Кипра. Так, в районе Пафоса им принадлежит почти 10% всей недвижимости, а в районах Ларнаки и Фамагусты — около 7%.

Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости на Кипре выделяются граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана, что отражает диверсифицированный международный интерес к кипрскому рынку.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Источник: Cyprus Mail

Photo by Hert Niks on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 49998

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

  • 15.07.2025
  • 23267