Кипр хочет реформировать закон о приобретении недвижимости иностранцами

Фото: Hert Niks / Unsplash

Главное

Было анонсировано намерение отменить существующий закон и заменить его обновлённым правовым актом, что подтвердил министр внутренних дел Константинос Иоанну в ответ на официальный запрос от депутата парламента от партии Disy, Никоса Георгиу.

Текущее законодательство

Действующий Закон о приобретении недвижимого имущества (глава 109) регулирует порядок приобретения недвижимости лицами, не являющимися гражданами Кипра. Как правило, гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется получить разрешение Кабинета министров на приобретение недвижимости, в то время как граждане ЕС обычно не сталкиваются с подобными ограничениями. Закон также устанавливает определённые лимиты на размер и использование приобретаемой земли. Иностранные граждане имеют право приобретать два вида недвижимости – жилую и коммерческую, а также земельные участки площадью до 4000 квадратных метров, при условии, что они предназначены для строительства жилого дома, занимаемого непосредственно ими.

Депутат Георгиу охарактеризовал существующий закон как крайне ограниченный и устаревший, отметив, что он состоит всего из трёх пунктов, занимающих полторы страницы, что делает его неполным и содержащим множество «слепых пятен».

Проблемы и лазейки

Ссылаясь на данные земельного кадастра, Никос Георгиу указал на резкий рост числа приобретений недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, за последние годы. Одновременно с этим, количество незарегистрированных сделок с недвижимостью, вероятно, значительно превышает число официально учтённых. Георгиу особо выделил практику, при которой многие объекты недвижимости переходят во владение иностранных граждан по так называемым «договорам уступки/передачи».

Эти договоры позволяют передавать права и обязанности, вытекающие из первоначального договора купли-продажи имущества, от первоначального покупателя (цедента) третьему лицу (цессионарию) без необходимости получения согласия стороны, продающей имущество (например, застройщика). Информационное агентство Stockwatch, в свою очередь, отметило, что в результате такой практики как центральное правительство, так и местные органы власти теряют существенные доходы от налога на имущество, что создаёт серьёзные фискальные проблемы.

Предложения по реформе и новые ограничения

В случае, если правительство будет медлить с отменой и заменой действующего закона, депутаты от партии Disy заявили о готовности рассмотреть соответствующий законопроект, который уже внесён в парламент. Одно из таких законодательных предложений, находящееся на рассмотрении аудиторского комитета Палаты представителей, предусматривает введение строгих ограничений на продажу недвижимости физическим и юридическим лицам из стран, не входящих в ЕС. Предлагается ограничить такие приобретения покупкой одной квартиры или дома, площадь которых не превышает 200 квадратных метров.

География иностранного владения и ключевые покупатели

Данные земельного кадастра демонстрируют, что граждане стран, не входящих в ЕС, уже владеют значительной долей недвижимого имущества в некоторых районах Кипра. Так, в районе Пафоса им принадлежит почти 10% всей недвижимости, а в районах Ларнаки и Фамагусты — около 7%.

Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости на Кипре выделяются граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана, что отражает диверсифицированный международный интерес к кипрскому рынку.

Источник: Cyprus Mail

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru