a
Версия
для печати

Кипр хочет реформировать закон о приобретении недвижимости иностранцами

Правительство Кипра официально признало наличие значительных пробелов и устаревших положений в действующем законодательстве, регулирующем приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами, не являющимися членами Европейского Союза.

Главное

Было анонсировано намерение отменить существующий закон и заменить его обновлённым правовым актом, что подтвердил министр внутренних дел Константинос Иоанну в ответ на официальный запрос от депутата парламента от партии Disy, Никоса Георгиу.

Текущее законодательство

Действующий Закон о приобретении недвижимого имущества (глава 109) регулирует порядок приобретения недвижимости лицами, не являющимися гражданами Кипра. Как правило, гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется получить разрешение Кабинета министров на приобретение недвижимости, в то время как граждане ЕС обычно не сталкиваются с подобными ограничениями. Закон также устанавливает определённые лимиты на размер и использование приобретаемой земли. Иностранные граждане имеют право приобретать два вида недвижимости – жилую и коммерческую, а также земельные участки площадью до 4000 квадратных метров, при условии, что они предназначены для строительства жилого дома, занимаемого непосредственно ими.

Депутат Георгиу охарактеризовал существующий закон как крайне ограниченный и устаревший, отметив, что он состоит всего из трёх пунктов, занимающих полторы страницы, что делает его неполным и содержащим множество «слепых пятен».

Проблемы и лазейки

Ссылаясь на данные земельного кадастра, Никос Георгиу указал на резкий рост числа приобретений недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, за последние годы. Одновременно с этим, количество незарегистрированных сделок с недвижимостью, вероятно, значительно превышает число официально учтённых. Георгиу особо выделил практику, при которой многие объекты недвижимости переходят во владение иностранных граждан по так называемым «договорам уступки/передачи».

Эти договоры позволяют передавать права и обязанности, вытекающие из первоначального договора купли-продажи имущества, от первоначального покупателя (цедента) третьему лицу (цессионарию) без необходимости получения согласия стороны, продающей имущество (например, застройщика). Информационное агентство Stockwatch, в свою очередь, отметило, что в результате такой практики как центральное правительство, так и местные органы власти теряют существенные доходы от налога на имущество, что создаёт серьёзные фискальные проблемы.

Предложения по реформе и новые ограничения

В случае, если правительство будет медлить с отменой и заменой действующего закона, депутаты от партии Disy заявили о готовности рассмотреть соответствующий законопроект, который уже внесён в парламент. Одно из таких законодательных предложений, находящееся на рассмотрении аудиторского комитета Палаты представителей, предусматривает введение строгих ограничений на продажу недвижимости физическим и юридическим лицам из стран, не входящих в ЕС. Предлагается ограничить такие приобретения покупкой одной квартиры или дома, площадь которых не превышает 200 квадратных метров.

География иностранного владения и ключевые покупатели

Данные земельного кадастра демонстрируют, что граждане стран, не входящих в ЕС, уже владеют значительной долей недвижимого имущества в некоторых районах Кипра. Так, в районе Пафоса им принадлежит почти 10% всей недвижимости, а в районах Ларнаки и Фамагусты — около 7%.

Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости на Кипре выделяются граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана, что отражает диверсифицированный международный интерес к кипрскому рынку.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Источник: Cyprus Mail

Photo by Hert Niks on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50427

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

  • 15.07.2025
  • 23347