a
Версия
для печати

Испания расширяет зоны контроля над арендной платой

Правительство Испании объявило Сан-Себастьян (Доностия), Ла-Корунью и 21 муниципалитет в Наварре зонами с «напряжённой» арендной платой. Этот шаг позволяет законодательно регулировать арендные ставки, увеличивая общее число таких зон до 301 в четырёх автономных сообществах, где проживает более 8,28 миллиона человек.

Статус «Zona Tensionada»: Критерии и регулирование

Статус «зона напряжённости» (исп. zona de mercado residencial tensionado), введённый новым Законом о жилье, применяется к районам, где арендная плата значительно опережает рост зарплат или превышает 30% от среднего дохода домохозяйства.

В этих зонах к институциональным и крупным арендодателям («grandes tenedores») применяются строгие ограничения: они обязаны придерживаться лимитов арендной платы, установленных государственным индексом, а не рыночными ставками. Местные власти также должны разработать планы по увеличению предложения арендного жилья в течение трёх лет. К новым муниципалитетам, получившим этот статус, относятся в том числе Памплона, Тудела (Наварра), округ Гальдакао (Страна Басков) и Ла-Корунья (Галисия).

Налоговые стимулы и политические аспекты

Закон также предусматривает налоговые льготы до 90% от дохода от аренды для владельцев, добровольно снижающих арендную плату не менее чем на 5%. Правительство подчёркивает, что эта структура направлена на поддержку как арендаторов, так и мелких арендодателей.

Министерство жилищного строительства указывает на возможное расширение программы на Сантьяго-де-Компостела, Астурию и другие муниципалитеты Басконии. Применение программы зависит от региональной политической воли, при этом Каталония уже заключила более 11 800 новых договоров аренды с момента введения мер. Однако региональные власти, контролируемые Народной партией (НП), выступают против, обвиняя правительство во вмешательстве в рынок, в то время как Министерство жилищного строительства настаивает на необходимости действий в ответ на общественное давление.

Последствия для рынка недвижимости

Долгосрочные последствия статуса «напряжённой» зоны остаются предметом анализа. С одной стороны, контроль арендной платы может стабилизировать расходы арендаторов. С другой — критики опасаются, что регулирование может сократить общее предложение арендного жилья, если арендодатели покинут рынок или переоборудуют недвижимость под краткосрочную аренду. Инвесторам и владельцам недвижимости предстоит адаптироваться к новым, дифференцированным правилам на региональном и местном уровнях, поскольку эпоха нерегулируемых рынков аренды в наиболее кризисных регионах Испании, по-видимому, завершается.

Читайте также: Попытка сдержать рост аренды в Испании привела к неожиданным последствиям

Источник: Spanish Property Insight

Photo by ultrash ricco on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 49998

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 24.07.2025
  • 377