a
Версия
для печати

Испания расширяет зоны контроля над арендной платой

Правительство Испании объявило Сан-Себастьян (Доностия), Ла-Корунью и 21 муниципалитет в Наварре зонами с «напряжённой» арендной платой. Этот шаг позволяет законодательно регулировать арендные ставки, увеличивая общее число таких зон до 301 в четырёх автономных сообществах, где проживает более 8,28 миллиона человек.

Статус «Zona Tensionada»: Критерии и регулирование

Статус «зона напряжённости» (исп. zona de mercado residencial tensionado), введённый новым Законом о жилье, применяется к районам, где арендная плата значительно опережает рост зарплат или превышает 30% от среднего дохода домохозяйства.

В этих зонах к институциональным и крупным арендодателям («grandes tenedores») применяются строгие ограничения: они обязаны придерживаться лимитов арендной платы, установленных государственным индексом, а не рыночными ставками. Местные власти также должны разработать планы по увеличению предложения арендного жилья в течение трёх лет. К новым муниципалитетам, получившим этот статус, относятся в том числе Памплона, Тудела (Наварра), округ Гальдакао (Страна Басков) и Ла-Корунья (Галисия).

Налоговые стимулы и политические аспекты

Закон также предусматривает налоговые льготы до 90% от дохода от аренды для владельцев, добровольно снижающих арендную плату не менее чем на 5%. Правительство подчёркивает, что эта структура направлена на поддержку как арендаторов, так и мелких арендодателей.

Министерство жилищного строительства указывает на возможное расширение программы на Сантьяго-де-Компостела, Астурию и другие муниципалитеты Басконии. Применение программы зависит от региональной политической воли, при этом Каталония уже заключила более 11 800 новых договоров аренды с момента введения мер. Однако региональные власти, контролируемые Народной партией (НП), выступают против, обвиняя правительство во вмешательстве в рынок, в то время как Министерство жилищного строительства настаивает на необходимости действий в ответ на общественное давление.

Последствия для рынка недвижимости

Долгосрочные последствия статуса «напряжённой» зоны остаются предметом анализа. С одной стороны, контроль арендной платы может стабилизировать расходы арендаторов. С другой — критики опасаются, что регулирование может сократить общее предложение арендного жилья, если арендодатели покинут рынок или переоборудуют недвижимость под краткосрочную аренду. Инвесторам и владельцам недвижимости предстоит адаптироваться к новым, дифференцированным правилам на региональном и местном уровнях, поскольку эпоха нерегулируемых рынков аренды в наиболее кризисных регионах Испании, по-видимому, завершается.

Читайте также: Попытка сдержать рост аренды в Испании привела к неожиданным последствиям

Источник: Spanish Property Insight

Photo by ultrash ricco on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3714

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50430