Конкуренция среди арендаторов на рынке Испании выросла на 483%!

Фото: Rita Candeias / Unsplash

Что произошло

По данным Idealista, с конца 2020 года объём предложения сократился на 61%, тогда как конкуренция среди арендаторов выросла на 483%. На этом фоне арендные ставки продолжили расти практически по всей стране.

Самые дефицитные рынки

Наиболее заметное падение объёма предложения зафиксировано в Барселоне: за пять лет рынок потерял 90% объектов, которые были доступны в конце 2020 года. Далее следуют:

• Гранада (-76%)
• Пальма (-75%)
• Мадрид (-73%)
• Сан-Себастьян (-72%)
• Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-72%)
• Севилья (-72%)
• Бильбао (- 70%)

Конкуренция стремительно растёт

Самый резкий рост конкуренции зафиксирован в Льейде, где этот показатель увеличился более чем в 11 раз, или на 1 050%. Далее идут:

• Пальма  +1 041%
• Бургос  +976%
• Барселона  +917%

В Мадриде конкуренция за арендное жильё выросла на 558%.

Цены растут

Наиболее заметно ставки выросли в:

• Валенсии +82%
• Аликанте  +73%
• Сеговии  +71%
• Барселоне  +63%
• Пальме  +63%
• Малаге  +62%

Самый сдержанный рост цен отмечен в Бильбао, Сан-Себастьяне и Мелилье  – по 22%, далее идут Уэска (+23%), Витория (+24%), Кордова (+25%) и Памплона (+26%).

Контекст

В итоге рынок аренды Испании вошел в весну 2026 года на пике своей стоимости. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных €15, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.

Но то, что осложняет ситуацию для местных жителей, одновременно усиливает привлекательность арендной недвижимости для инвесторов.
Поэтому вложения в арендные активы сейчас выглядят особенно перспективно.

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru