Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

89 900 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Двухкомнатные апартаменты с функциональной и удобной планировкой в жилом комплексе с обширной инфраструктурой. Квартира планировки 1+1 находится на 2 этаже, общая площадь составляет 57 м2. В планировку входит: гостиная, совмещённая с кухней открытого плана, спальня, ванная комната и застеклённый балкон. Продаётся в том виде в каком...

Ataberk estate

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €94,000Добро пожаловать в изысканный жилой комплекс в самом сердце оживленного района Оба в Алании. Эти недавно построенные апартаменты, строительство которых было завершено в сентябре 2023 года, гармонично сочетают в себе современный дизайн и роскошные удобства, идеально подходящие для тех, кто ценит изысканный...

LUXURY ESTATE TURKEY

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря.Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты

Renaissance Estate

110 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой Комплекс имеет закрытую закрытую территорию с предусмотренной на ней комплексом услуг для более комфортного проживания,с первоклассной отделкой квартир .В450 метрах от моря . На территории подземная парковка

Renaissance Estate

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 50 м от моря на первой береговой линии. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию планируется на март 2024 года. Комплекс будет состоять из двух блоков в котором квартиры будут представлены планировками 1+1 и 2+1. Все квартиры будут...

RestProperty

454 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Панорамный вид на природу и частичный вид на море. Дом построен в 2006 году. Дуплекс находится в малоэтажном здании и имеет качественный ремонт. Продается со всей мебелью. 3 туалета и ванные. Есть отдельный бассейн.

Renaissance Estate

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 115m², €160,000Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро в безмятежной атмосфере роскошного курорта, расположенного в самом сердце Джикджилли, всего в километре от сверкающего моря. Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные на четвёртом этаже, площадью 115 м² предлагают полностью меблированную и элегантную...

LUXURY ESTATE TURKEY

118 900 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Мангал, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Сауна Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Резервуар для воды, Бассейн Расположение Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и ухоженная квартира формата 1+1, расположенная на 3-м этаже жилого комплекса в престижном районе Джикджилли. Общая площадь — 75 м². Планировка включает просторную гостиную с кухней открытого типа, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и уютный балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 105m², €115,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия в этом исключительном доме, расположенном в престижном прибрежном районе Тосмур. Этот уютный дом 2+1 предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойный, но динамичный образ жизни. Расположенный на четвёртом этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

3 балкона Юго-Восточный фасад Меблированная Дому 16 лет 200 м до моря На территории есть бассейн, генератор, сауна, консьерж.

Renaissance Estate

355 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, собственная сауна и 3 балкона.

Renaissance Estate

153 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс будет сдан через несколько месяцев. Из дуплекса открывается прекрасный вид на море. На территории комплекса есть все необходимое для комфортной жизни.

Renaissance Estate

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

230 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 7, , 230m², €220,000Окунитесь в мир элегантности и утонченности с этими изысканными апартаментами 4+1, расположенными в оживленном районе Махмутлар. Этот великолепный объект недвижимости, расположенный в элитном жилом комплексе, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что выгодно...

LUXURY ESTATE TURKEY

207 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Мы строим для вас роскошный и комфортный комплекс, где есть все для вашего отдыха и жизни: море, солнце и великолепная инфраструктура. Комплекс строится на участке 6.500 m², состоит из 2 блоков, а также будет иметь собственный торговый центр. Из панорамных окон квартир будет открываться прекрасный вид на море и Аланью. На территории комплекса...

Renaissance Estate

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

190 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Полностью эксклюзивная и высококачественная Меблированная квартира 2+1 в районе Газипаша Пазарджи 4 этаж - 2+1 - 95 м2 Полностью меблирована Новая, высококачественная, эксклюзивная и полная Подходит для получения вида на жительство Подходит для получения гражданства (дополнительная недвижимость) Полностью новая меблировка и...

gazivisor

Посмотреть ещё 18422 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru