Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
106 500 €
Квартира в Анталии, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты.
Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...
Ataberk estate
1 488 300 €
Вилла в Алании, Турция
520 м24
ВНЖ при покупке
Роскошные, эксклюзивные, комфортабельные – эти виллы с восхитительным панорамным видом на море, не оставят вас равнодушными. Виллы располагаются на территории шикарного комплекса, одного из лучших на побережье. На территории в 16000м2 есть бассейны, фитнес-клуб, спа-центр, спортивные зоны и даже вертолетная площадка. В процессе строительства...
RestProperty
700 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс состоит из 18 вилл с собственным бассейном и садом, расположенные на территории в 6533 кв.м. За счет возвышенности с каждой виллы открывается панорамный вид на море и Аланийскую Крепость. Еще одной особенность - расположение вблизи одного из самых масштабных жилых комплексов в Аланье, инфраструктура которого доступна...
Liga Real Estate
420 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый грандиозный проект состоящий из 40 вилл и семи 5-ти этажных корпусов строящихся в районе Каргыджак. Проект строится на территории 38913м2 где будет находится полная инфраструктура включающая собственную прачечную, ателье, русские бани, спа комплекс и многие другие блага доступные жителям комплекса. Трехэтажные...
Liga Real Estate
348 000 €
Квартира в Анталии, Турция
106 м22
ВНЖ при покупке
Срочная продажа трехкомнатной квартиры в Анталье под гражданство и ВНЖ в лучшем микрорайоне Коньяалты - Унжалы!
Вашему вниманию представляем квартиру напрямую от собственника в популярном районе Антальи – Коньяалты. Этот район считается одним из самых престижных районов города благодаря близкому расположению к пляжам Коньяалты, новой городской...
RestProperty
178 500 €
Квартира в Алании, Турция
95 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в спальной части центрального района Джикджилли. Квартира планировкой 2+1 имеет площадь 95 м2, с одним балконом и санузлом. Апартаменты продаются без мебели, и есть хорошая возможность обустроить ее по Вашему вкусу, подарив квартире вторую жизнь в очень хорошем комплексе, в 800 метрах от...
RestProperty
120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиры в жилом комплексе от качественного застройщика в районе Кепез города Анталия. Район Кепез - это самый крупный район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок в том числе и трамвайных остановок, а также вы сможете добраться до...
RestProperty
82 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект в городе Газипаша - район Пазарджи Земельный участок 1364/12, общая площадь участка 2.000 м2. Здание
стостоит из 5 этажей и мансарды, всего 38 квартир, квартиры планировкой 1+1, 2+1, пентхаусы 3+1 и 4+1.
Расстояние до Средиземного моря 2 км.
Особенности квартир:
24 квартиры 1+1 площадь 55 м2 (1 балкон, 1 ванная комната)...
Exclusive Home Real Estate
194 298 €
Квартира в Стамбуле, Турция
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Проект расположен в районе Кагитхане, который, по сути, является центр Стамбула.
Его стратегическое расположение рядом с туристическими и торговыми районами города, а также поддержка турецкого правительства позволили ему стать одним из самых популярных в Стамбуле коммерческих районов города, а также поддержка со стороны турецкого правительства...
Exclusive Home Real Estate
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
VILLA STORE REAL ESTATE
1 200 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
474 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LOT 2
Вилла в Чамьюва с сауной и бассейном. Цена: 1.200.000 евро
Количество спален: 5
Количество санузлов: 5
Расстояние до моря: 400 м
Площадь дома: 475 кв.м
Общая площадь: 700 кв.м
Возраст постройки: 10 лет
Город: Чамьюва
Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы...
Turkvillarent
177 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
424 437 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Rams Garden, спроектированный известным в турецкой строительной индустрии именем, также несет в себе «идею устойчивого развития», как и другие проекты Rams Turkey. Благодаря удобному расположению в центре города, проект предлагает спокойный образ жизни на лоне природы, где можно наслаждаться всеми элементами повседневной жизни, не...
ARO Property
305 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Четырехкомнатная вилла-близнец с видом на море в районе Тюрклер.
Предлагаем к продаже четырехкомнатную виллу общей площадью 120 м2 в комплексе с инфраструктурой, 2012 года постройки.
Планировка виллы включает в себя просторную гостиную, совмещённую с кухней, три спальные комнаты, одну ванную комнату и дополнительный санузел, большой балкон и...
TURKEY INVEST PROPERTY
137 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в благоустроенном комплексе в Анталии, Газипаша
Газипаша является одним из важнейших районов Средиземноморского региона по своему развитию. Аэропорт и близость к Аланье делают регион ценным местом для туризма. Квартиры, расположенные в районе Пазарджи, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
240 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
75 м2322
Озеро Лагу | Богазичи | Бодрум
Концепция отеля
Резиденции 2+1 - 75/68м2
Стоимость от 240.000EURO
Виллы 3+1 - 230/180м2
Стоимость от 550.000EURO
Расположен в комплексе - Полный вид на море - 500 метров до пляжа и удобств
1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты
Концепция отеля: Nagonn Stone Boutique Hotel Wellness & Spa с 6 люксами и...
Buona Realty
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
315 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Идеальное предложение для вашей большой семьи. Готовая 3-х этажная вилла планировки 5+1, общей площадью 315м2, расположена в экологически чистом районе Алании-Каргыджак. По планировке: 5 спален, 4 санузла, индивидуальный открытый бассейн и сауна. Вилла полностью оборудована новой мебелью, 6 кондиционеров и всей необходимой бытовой техникой, как...
Liga Real Estate
886 601 €
Вилла в Анталии, Турция
400 м2653
Онлайн-показ
Готова к переезду уже в ноябре 2024 года! Эта эксклюзивная вилла с 5+1 спальнями и 3 санузлами расположена в престижном районе Дошемеалты, всего в 14 км от пляжа. Вилла отличается элегантным дизайном, просторными комнатами и удобной планировкой.
Вилла спроектирована с учетом всех современных стандартов комфорта: в доме установлены теплые полы,...
Betta Estate
49 046 €
Квартира в Финике, Турция
45 м2211
Продается светлая и уютная квартира в живописном городе Финике, всего в нескольких минутах от пляжа. Просторная гостиная с панорамными окнами, которые наполняют пространство солнечным светом. Кухня полностью оборудована для комфортного проживания. Спальня с балконом, откуда открывается захватывающий вид на горы. В шаговой доступности магазины,...
Betta Estate
99 800 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Построенный на участке площадью 2.529 м2, комплекс состоит из одного блока и в общей сложности 19 квартир, с зеленой зоной площадью 250 м2.
На территории комплекса есть крытая и открытая автостоянка, система камер наблюдения, инфраструктура природного газа, навес, резервуар для воды, 10-местный лифт, чувствительный к перебоям с электричеством....
.jpg "Александра Кабакчи, Ataberk Estate")
.jpg "Коронавирус в Турции")
