Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

175 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Отличный вариант первичной недвижимости напрямую от собственника по разумной цене в уютном жилом комплексе с бассейном. Жилой комплекс расположен примерно 2,5 км от моря, располагает ухоженной придомовой территорией с садом, беседкой и бассейном. Рядом с домом находятся магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, парки, фермерский рынок, автобусные...

Ataberk estate

285 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

122 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира в Анталии рядом с пляжем Лара в проекте «Kundu Kanyon» Квартира в Анталии расположена в регионе Кунду, известном своими песчаными пляжами и 5-звездочными отелями. Благодаря своим престижным гостиничным комплексам и миллионам посетителей, Кунду является крупным центром туризма. Регион с его длинной береговой линией...

TEKCE

Цена по запросу

Дом в Алании, Турция

390 м² 7 5 4

Гражданство

VIP виллы в Бекташе, Аланья – Ваша мечта становится реальностью! Предлагаем уникальную возможность стать владельцем роскошной виллы, подходящей для получения Турецкого гражданства. Вилла расположена на участке 500 м² и включает все необходимое для комфортной жизни: Простор и удобство: Трехэтажная вилла общей площадью 390...

Alanya Eiendom

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитные апартаменты 2+1 в Alanya Towers, Оба RFA Estate предлагает элитную недвижимость в Турции — просторные апартаменты 2+1 в престижном комплексе Alanya Towers в районе Оба. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и инфраструктуру премиум-уровня. Квартира полностью готова к заселению и подходит под условия получения...

RFA Estate

308 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя изысканную жизнь в современном жилом комплексе, который сочетает в себе первоклассную инфраструктуру, продуманные планировки и невероятную близость ко всем ключевым точкам города. Просторная и светлая квартира планировки 2+1 расположена на 4-м этаже и имеет общую площадь 84 м². Апартаменты полностью меблированы и оснащены всей...

RestProperty

310 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Открытый бассейн, детский бассейн Детская площадка, сад Отдельная кухня со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой Выгодное месторасположение рядом с остановками общественного транспорта, магазинами, школой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

300 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

332 м² 6 5 3

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

1 150 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

175 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спорт зал, СПА , бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.150.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом.

NF Group

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трёхкомнатная квартира в комплексе Platinum VIP с видом на море в районе Махмутлар. Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру общей площадью 90 м2 расположенную на 9-м этаже 12-ти этажного дома 2018 года постройки. Планировка квартиры состоит их гостиной с кухней американского типа, двух спален, двух ванных комнат и балкона, с которых...

TURKEY INVEST PROPERTY

400 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный сад площадью 500 м2 20 фруктовых деревьев Отдельная кухня и камин в доме Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн закрытая территория Особенности объекта: отделка потолков гипсокартоном камин полный набор мебели и техники отдельная кухня

TOLERANCE

502 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в пешей доступности от метро в Малтепе, Стамбул Малтепе — прибрежный район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Этот район привлекает своей развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни: здесь расположены набережные с прогулочными зонами, парки,...

TEKCE

220 871 €

Инвестиционный проект в Анталии, Турция

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Номер в 5* отеле в 450м от песчаного пляжа! Мечтаете иметь возможность отдыхать в отеле без необходимости бронирования номера, в любое время года? Это предложение для вас! Отель с номерами на продажу расположен в популярном районе Анталии Кунду, вблизи песчаного пляжа, в 15 км от международного аэропорта. Есть также номера с двумя и тремя...

VIEW HOMES SIDE REALTY

366 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детский бассейн Подземная парковка Полный набор мебели и техники Полы с подогревом 2 застекленных балкона Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

78 200 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект строится в районе Анталии/Дёшемеалты. Комплекс, который строится на участке площадью 17.987 м2, состоит из 10 блоков, каждый из которых состоит из 4 этажей. На территории комплекса имеется 8.900 м2 зеленой зоны. Кроме того, в комплексе есть такие удобства, как бассейн, круглосуточная охрана, детская игровая площадка, детский бассейн,...

PRO TEAM ESTATE

75 500 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новаторский проект Novita Fortune Residence в центре Махмутлара – комфорт и стиль у моря Познакомьтесь с Novita Fortune Residence – новым жилым комплексом, который сочетает современный дизайн, комфорт и удобное расположение в сердце Махмутлара, одного из самых востребованных районов Алании. Проект состоит из двух блоков, имеет...

RFA Estate

116 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €116,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце Махмутлара, где безмятежная прибрежная жизнь сочетается с современными удобствами. Эти уникальные апартаменты 2+1 расположены всего в 500 метрах от сверкающего Средиземного моря, предлагая вам идеальный баланс между отдыхом и доступностью....

LUXURY ESTATE TURKEY

241 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...

TEKCE

2 815 017 €

Вилла в Бодруме, Турция

219 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр...

Intermark Global

95 500 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

4231 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн открытый, бассейн закрытый фитнес Сауна, хамам, паровая баня, бар у бассейна Аквапарк, СПА, кинозал, бильярд, баскетбольная и теннисная площадка Первоначальный взнос 40%, рассрочка до конца строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 54m², €90,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной роскоши в этих исключительных апартаментах, расположенных в оживленном районе Каргыджак в Алании, Анталья. Расположенная всего в двух шагах от пляжа, эта элегантная резиденция предлагает комфорт и отдых, идеально сочетая современный комфорт с захватывающей дух природной...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 13266 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru