Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Редкий вариант на рынке, напрямую от собственника! Недвижимость имеет небольшой участок земли, который можно обустроить по своему вкусу: создать уютный садик, обнести забором для уединения или организовать пространство для детских игр. Квартира с частной территорией предлагает уникальный образ жизни, сочетающий комфорт жилья и преимущества...

Ataberk estate

66 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

187 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается прекрасная квартира в районе Мерсина Эрдемли. Квартира на популярном 4м этаже в доме с лифтом, с видом на море. До пляжа всего 300 метров, вся инфраструктура - рядом. В квартире 3 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, 3 больших балкона, вид на море, 3 санузла и просторная гардеробная. Мебель и техника остается, продается...

NV-COMPANY

527 000 €

Вилла в Милясе, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным садом в охраняемом комплексе в Миласе, Гюллюк Гюллюк — один из самых востребованных районов для покупки виллы в регионе Милас, Мугла. Уникальное морское побережье, собственная пристань для яхт, живописные бухты и развитая инфраструктура делают этот район идеальным не только для отдыха, но и для...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

190 м² 7 5 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 5+2 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 190m², €210,000Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце Кестеля, Алания, где комфорт сочетается с удобством в потрясающих апартаментах на берегу моря. Расположенный всего в 250 метрах от золотых песков, этот изысканный комплекс предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своему...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

230 м² 4 3 2

Гражданство

Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 3+1 садовый дуплекс площадью 230 кв.м расположенная в Алании, район Каргыджак. Элитный комплекс расположен в 100 метрах от чистого и благоустроенного собственно пляжа, также есть свой собственный переход на пляж. Зеленая территория комплекса и панорамные виды на море позволит вам максимум...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

253 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

116 м² 2

Готовы к тому, чтобы испытать высшую степень роскоши в самом сердце Стамбула? Добро пожаловать в мир, где элегантность, инновации и удобство объединяются в поистине уникальном месте. Этот объект недвижимости создан, чтобы повысить ваш уровень жизни и предложить непревзойденные инвестиционные возможности. Представьте себе: 12 000 квадратных...

İNEST HOMES

112 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газ до двери квартиры Встроенная кухня с установленной плитой, вытяжкой и духовкой Выгодное расположение рядом с центром города Кол-во комнат: 3+1 каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами бытовая техника: духовка, плита, вытяжка кухня со...

TOLERANCE

396 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы на продажу рядом с аэропортом и пляжем в Гюзелобе, Анталия Виллы на продажу находятся в районе Гюзелоба — одном из самых быстро развивающихся районов Анталии, где стоимость недвижимости стабильно растет. Благодаря своему удачному расположению, этот район становится всё более востребованным среди инвесторов. Виллы на продажу в Анталии...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Синджане, Турция

194 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анкаре в престижном проекте в районе Йеникент, Синджан Анкара, столица Турции, является одним из крупнейших мегаполисов страны, а Синджан — одним из самых востребованных районов города. Синджан известен своей отличной транспортной доступностью благодаря железной дороге и железнодорожным станциям, которые значительно облегчают...

TEKCE

186 500 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира была построена в 2020 году одной из ведущих строительных компаний Анталии в районе Лара. В комплексе; крытая-открытая парковка, бассейн, круглосуточная охрана, сауна, фитнес, генератор. С точки зрения расположения, комплекс находится в 7 км от центра Анталии и в 1 км от моря. Владелец в настоящее время проживает в квартире и освободит...

PRO TEAM ESTATE

1 560 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

308 м² 5 4 4

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства. Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

251 779 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

46 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект в самом центре европейской части Стамбула. Данный проект расположился в самом сердце Востока, в Бомонти, Шишли, одном из самых перспективных районах Стамбула. Здесь комфорт и домашний уют сочетается с роскошью пятизвездочного отеля и центральным расположением. Более того, на территории проекта расположены многочисленные кафе и рестораны,...

Intermark Global

345 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...

TEKCE

90 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект с интересной архитектурой расположен в удивительном районе Каргыджак в Алании, и включает в себя 166 независимых блоков, включая 14 блоков и 42 эксклюзивных виллы. Проект идеально сочетает в себе роскошь и комфорт с природой. Это не просто жилой комплекс; он обещает жителям приятную жизнь с различными особыми социальными удобствами....

Alanya Eiendom

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная квартира планировки 2+1 общей площадью 120 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса. Внутри вас ждёт уютная гостиная, отдельная кухня с гранитной столешницей, два санузла, два балкона, стильная мебель и бытовая техника. Для жителей комплекса доступны разнообразные удобства: открытый бассейн, крытый...

RestProperty

80 000 €

Апартаменты в Турции

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в шаговой доступности от моря в Мерсине, Арпачбахшиш Эти стильные квартиры в Арпачбахшише, Мерсин, находятся в эксклюзивном жилом комплексе, который выделяется своей современной архитектурой и широким выбором социальных удобств. Мерсин, один из важнейших портовых городов Средиземноморья, славится своим мягким климатом,...

TEKCE

114 600 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2021 году одной из ведущих строительных компаний Анталии в районе Коньяалты/Хурма. В комплексе; открытая парковка, крытый и открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, генератор, баскетбольная площадка, круглосуточная охрана, зоны барбекю и т.д. Есть много удобств. В комплексе есть 2-х и...

PRO TEAM ESTATE

3 350 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

1300 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Главный дом 3 спальни + 1 гостиная, гостевой дом 3 спальни + 1 гостиная, флигель 1 спальня + 1 гостиная. Вид на природу и море. На участке 1300 м2 - 2-этажный основной дом 245 м2: 3 спальни + 3 ванные комнаты, гостевой дом 154 м2 (3 спальни + 1 гостиная), флигель 60 м2 (1 спальня и 1 гостиная). На территории: 75 м2 частный бассейн, большой...

NF Group

398 433 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект от эксклюзивного девелопера в Стамбуле. Расположен в развивающемся районе Кагытхане, рядом с финансовым дистриктом Маслак. Жилой комплекс состоит из 2-х корпусов, 5 этажей, 70 апартаментов и 7 коммерческих помещений. Площадь апартаментов: 71 – 164 м2. Площадь коммерческих помещений: 282 – 585 м2. Рядом: метро, 2 торговых центра,...

NF Group

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Роскошный пентхаус планировкой 2+1 в комплексе, который предлагает инфраструктуру на уровне 5-звездочного отеля, предоставляя все необходимое для комфортной и роскошной жизни. О строительстве: Комплекс был возведен одним из ведущих застройщиков Алании, известным использованием высококачественных материалов. Строительство...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 13199 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru