Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
107 500 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отличная предложение - первичная недвижимость! Ликвидная квартира по очень привлекательной цене в новостройке всего в 250 метрах от побережья Средиземного моря.
Резиденция включает в себя один блок и закрытую частную территорию с продуманной внутренней и внешней инфраструктурой. ЖК построен на участке площадью 1 179 м2. До пляжа Кейкубат всего...
Ataberk estate
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 находится на 4 этаже из 9 в прекрасном благоустроенном комплексе с обширной зелёной территорией и прогулочной зоной. Расположен в развивающемся районе Джикджилли, в Алании, в 800 м от
моря, в 1,5 км от центра города, в 40 км от аэропорта Газипаша. Комплекс
имеет замкнутую закрытую структуру и предоставляет исключительный...
Renaissance Estate
295 000 €
Квартира в Турции
127 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию новый инвестиционный проект в развивающемся районе Алтынташ. Данный проект отлично подойдет как тем, кто хочет инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, так и тем, кто хочет проживать в новом престижном районе. Предлагаемый проект будет состоять из четырех восьмиэтажных блоков и восьмидесяти квартир....
RestProperty
124 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе
Renaissance Estate
192 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в охраняемом комплексе с видом на горы, бассейном и в Анталии, Коньяалты
Квартиры на продажу в Анталии расположены в современном проекте, построенном на участке площадью 5323 м² в районе Сарысу, Коньяалты. Комплекс, состоящий из двух блоков и в общей сложности 109 квартир, отличается современной архитектурой и богатой...
TEKCE
76 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в современном комплексе в Махмутларе
В районе Махмутлар предлагается двухкомнатная квартира в жилом комплексе Cozy Residence. Дом построен в 2021 году, квартира расположена на 10 этаже, что обеспечивает хорошую освещённость и ощущение простора.
О квартире
Площадь — 70 м².
Планировка: гостиная с кухней...
RFA Estate
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €74,000Добро пожаловать в ваш идеальный отдых в оживленном и живописном районе Махмутлар, где современный комфорт сочетается с безмятежной прибрежной атмосферой. Эти изысканные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства, гарантируя спокойный и беззаботный образ...
LUXURY ESTATE TURKEY
151 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Мебелированная квартира 2+1 с великолепным видом на море и крепость, расположена на 1 этаже из 7, в 50 метрах от прекрасного пляжа. Комплекс имеет развитую инфраструктуру с консьержем.
Renaissance Estate
144 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, место для барбекю и фитнес. Комплекс находится у моря и построен в 2021 году.
Renaissance Estate
379 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
117 м²2
Пентхаус 2+1 в районе Клеопатра, с видом на море и Аланийскую крепость, представляет собой роскошное жилье в новом современном комплексе. В планировку входят две спальные комнаты, два санузла, одна терраса и один балкон, с которых открываются потрясающие виды. Под лестницей предусмотрена небольшая кладовка для хранения бытовых мелочей, что...
RestProperty
248 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
155 м²32
ВНЖ при покупке
Малоквартирный уютный комплекс в Кестель. 2 ванные комнаты. Отделка из качественных материалов. В комплексе есть инфраструктура для комфортной жизни.
Renaissance Estate
72 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 48m², €72,000Окунитесь в мир современной элегантности и комфорта в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в тихом районе Махмутлар, Алания. Идеально сочетая удобство и роскошь, эта резиденция находится в рамках «проекта», который обещает образ жизни, не имеющий аналогов. Всего в 700 метрах от лазурных берегов...
LUXURY ESTATE TURKEY
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
81 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²43
ВНЖ при покупке
Расположение
На улице, Близко к улице, Первая линия моря, Близко к морю, Пейзаж - море, Пейзаж - город, В центре, Близко к маршрутке/маршрутке, Фасадный фасад, Близко к общественному транспорту
Renaissance Estate
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м²111
Онлайн-показ
Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Мерсина Старт продаж квартир в новом жилом комплексе, который расположится между городами Мерсин и Эрдемли в районе Томюк. Комплекс будет находиться всего в 500 метрах от моря и пляжа и будет сдан в эксплуатацию в декабре 2026 года. Квартиры 1+1 площадью 44.50 кв.м.. Стоимость от 55.000 до 73.000 евро...
Intermark Global
1 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
262 м²434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элитная вилла в заповеднике полуострова Бодрум
Частный бассейн, сад и зона барбекю
Прачечная комната и сауна
Высокое качество строительства
Площадь участка земли 520 м2
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна
барбекю...
TOLERANCE
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в охраняемом комплексе с камерами, на территории есть социальная активность. В квартире есть балкон. Дом построен в 2018 году.
Renaissance Estate
325 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м²873
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 7+1 duplex с отдельной кухней
• Площадь: 170 m²
• Цена: 325 000 евро, без мебели. Фотографии яв-я примерным описанием квартиры
• Спальня: 7
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 1
• Дом: 4 этажей / 1 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м²21
ВНЖ при покупке
Дом будет сдан в декабре 2023 года. В комплексе вся инфраструктура для комфортной жизни.
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ-ЗАКРЫТЫЙ БАССЕЙН, БАР У БАССЕЙНА, ХАММАМ,САУНА, ФИТНЕС, ЛОББИ, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА, ГОСТЕВОЙ НОМЕР, ГЕНЕРАТОР, ЛИФТ, СИСТЕМА КАМЕР.
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 туалета и 2 ванные комнаты. С мебелью.
В комплексе есть бассейн, сад, детская площадка, фитнес, настольный теннис, беседка, безопасность, система видеонаблюдения.
.jpg "Александра Кабакчи, Ataberk Estate")
.jpg "Коронавирус в Турции")
