Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

144 500 €

Квартира в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Старт продаж! Отличное предложение от строительной компании - идеально под гражданство! Новый проект резиденции с хорошей инфраструктурой в районе курортной Анталии, Кепез! Недвижимость в районе Кепез – это лучший выбор! Это довольно большой район, находится на западе Анталии (6 км до центра). Недвижимость в данном районе обладает...

Ataberk estate

468 684 €

Земля в Финике, Турция

583 м²

Земельный участок площадью 583 кв.м. на возвышенности с видом на море в районе Финике, Анталья. Подходит для строительства виллы.

Intermark Global

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €84,000Добро пожаловать в новый уровень жизни в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты — настоящий рай современных удобств и стратегически выгодного расположения, предлагающий как роскошь, так и исключительный инвестиционный потенциал. Представьте себе, как вы просыпаетесь с потрясающим...

LUXURY ESTATE TURKEY

514 000 €

Квартира в Турции

200 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в строящемся ЖК по очень выгодной стоимости! Локация В микрорайоне Алтынташ строится шикарный малоэтажный жилой комплекс. Микрорайон находится на востоке Анталии и территориально относится к большому району Аксу. Это очень перспективная локация, плюсами которой являются близость к морю, отлично развитая транспортная сеть, а также...

RestProperty

820 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

238 м² 3

Добро пожаловать в роскошный пентхаус 3+1, расположенный всего в 30 метрах от берега Средиземного моря. Этот просторный пентхаус с общей площадью 238 м2 предлагает Вам уникальную возможность насладиться невероятным комфортом и панорамным видом на море. Внутри пентхауса Вы найдете стильный и современный дизайн, сочетающийся с высококачественной...

RestProperty

69 500 €

Апартаменты в Турции

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на город на улице Газджилар в Бурсе в районе Османгази Квартиры в новостройке расположены в микрорайоне Сакарья района Османгази на улице Газджилар – одном из старейших жилых районов города. Этот район, известный своим малым бизнесом, торговыми центрами и работающим населением, полностью удовлетворяет все потребности для...

TEKCE

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Tekinoğlu, Махмутлар — стиль и комфорт на 5 этаже! Продаётся светлая квартира планировки 1+1 на 5 этаже нового жилого комплекса Tekinoğlu, расположенного в престижном и динамично развивающемся районе Махмутлар, всего в нескольких минутах от моря. О комплексе Tekinoğlu: Современный жилой комплекс, завершённый в 2023 году (некоторые...

RFA Estate

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

103 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 103m², €212,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где современная элегантность сочетается с прибрежным очарованием в идиллическом местечке Каргыджак. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденную роскошь и комфорт в престижном жилом комплексе, известном своими превосходными удобствами и выгодным...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру на завершающем этапе в районе Махмутлар. Расстояние до моря всего 650 м. Строительство данного объекта началось в июне 2021 года и завершится в апреле 2023 года. Комплекс будет состоять из двух двенадцатиэтажных блоков. Апартаменты будут сдаваться в чистовой отделке с полностью оборудованным сан узлом и...

RestProperty

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 55m², €86,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности, остановившись в этих изысканных апартаментах 1+1 в самом сердце Махмутлара. Эта жемчужина площадью 50 м² расположена всего в 500 метрах от тихого побережья на 9-м этаже, откуда открывается потрясающий вид на западную сторону и окружающую природу. Вот чем выделяется...

LUXURY ESTATE TURKEY

172 000 €

Квартира в Анталии, Турция

43 м²

Проект RUZGAR LUXURY-3 строится в районе Аксу Алтынташ, рядом с Ларой, одним из самых популярных и новых жилых центров Анталии, в 5 минутах от пляжа Лара, в 6 минутах от аэропорта Анталии, Ruzgar Luxury расположен в самом открытом для развития и самом высоком инвестиционном потенциале города. Район Алтынташ выделяется своими видами на горы и...

ANTREAL

123 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 2 спальнями в престижном районе недалеко от моря в Муратпаше, Анталия Новые квартиры расположены в районе Юксекалан округа Муратпаша, недалеко от центра Анталии. Благодаря удачному расположению рядом с основными транспортными магистралями, здесь легко добраться пешком до общественного транспорта, государственных учреждений,...

TEKCE

673 000 €

Вилла в Измире, Турция

240 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый частный бассейн, собственный сад Возможность оформления гражданства Турции Высокое качество строительства Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ Особенности...

TOLERANCE

7 500 000 €

Отель, гостиница в Кемере, Турция

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

80 комнат 380 метров до моря профессиональное управление Финансовый анализ и налоговая проверка Расчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес...

TOLERANCE

341 472 €

Дом в Стамбуле, Турция

92 м²

ВНЖ при покупке

Готовые однокомнатные квартиры находятся в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. С квартир отрывается панорамный вид на море. Рядом находится вся необходимая развитая инфраструктура. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.

NF Group

71 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аквапарк, открытый и крытый бассейны Подземная парковка Сауна, СПА , Хаммам Спортивные и детские площадки Кафе, кинотеатр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

320 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

142 м² 3

Выставлен пентхаус на продажу 3+1на 5 этаже в самом европейском районе Алании – Оба. Планировкой предусмотрены: прихожая, просторная гостиная комната с кухней американского типа, три спальных комнаты, три ванных комнаты и терраса, что придает квартире еще больше жилой площади. В стоимость данного предложения входит полный комплект мебели и...

RestProperty

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €139,000Окунитесь в мир, где роскошь сочетается с комфортом, в этих потрясающих однокомнатных, полностью меблированных апартаментах, расположенных на четвёртом этаже престижного жилого комплекса в Кестеле. Эта изысканная недвижимость гармонично сочетает в себе современную элегантность и природную красоту,...

LUXURY ESTATE TURKEY

602 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

255 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...

TEKCE

Посмотреть ещё 11815 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru