Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите отличную возможность приобрести новую квартиру в набирающем популярность районе по цене на прямую от застройщика! Хороший вариант для выгодных инвестиций! Стартовало строительство проекта инновационного нового жилого комплекса, который будет расположен в одном из центральных районов Газипаши с отличным доступом к городской...

Ataberk estate

204 884 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Если вы искали действительно большую площадь 2+1 — 100 м2 С ЗИМНИМ БАССЕЙНОМ И ГАЗОМ , 2 с/у, терраса В продаже с мебелью и техникой! ️Город: Анталия ️Район: ХУРМА ️Квартира: 2+1 линейная ️С/у: 2 ️Этаж: 2 ️Метраж: 100 м² ️Кондиционеры в каждой комнате ️Газовое отопление ️Интернет ️Айдат обслуживание...

Parsis global international

945 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированное здание, подходящее для Airbnb, в Фатихе, Балат, Стамбул Четырехэтажное здание на продажу в Стамбуле, Фатих, расположено в районе Балат, в 200 метрах от моря. Балат – это один из самых ярких и очаровательных районов города, известный своей исторической атмосферой, красочными домами, церквями, набережной и уникальной архитектурой....

TEKCE

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 60 m² • Цена: 159 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 3 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2010 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Домофон •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

240 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

40 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия выставлена на продажу в центральном районе Джикджилли. Планировка 0+1 включает в себя одну общую жилую комнату, где расположена кухня и спальня, а также ванную комнату и балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что будет удобно для быстрого переезда или сдачи квартиры в аренду.Жилой комплекс расположен...

RestProperty

295 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

33 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

28 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартиры студии 1+0 в Лимонлу, Эрдемли - SERLIM10 Квартиры в Лимонлу, ЭрдемлиКвартиры студии, 1+1 и 2+1Окончание строительства - август 2025До моря 700 мКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 9Площадь 1+0 28 м2 бруттоПлощадь 1+1 49 м2 бруттоПлощадь 2+1 70 м2 бруттоЦена 1+0 от 33.000 евроБеспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос 50%При...

Income Mersin Gayrimenkul

567 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры, выставленные на продажу, расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула — одном из самых живописных и динамичных уголков города. Этот район славится одной из самых протяжённых береговых линий, открывающей захватывающие виды на море, а также насыщенной культурной и...

TEKCE

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 115m², €135,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этих потрясающих апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце района Оба. Проект, созданный для тех, кто ценит изысканность, предлагает исключительные условия проживания, сочетающие комфорт, стиль и функциональность. Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь...

LUXURY ESTATE TURKEY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляю вашему взору квартиру 1+1 в строящемся доме в комплексе с отельным концептом. Площадь апартаментов 49 м2. Планировка 1+1 включает в себя одну спальню, один полностью оборудованный сан узел и гостиную, совмещенную с кухней (кухонный гарнитур будет сдан вместе с квартирой). Жилой комплекс будет выполнен в отельном концепте, а это...

RestProperty

995 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

200 м² 3 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 200 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 58m², €150,000Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в самом сердце оживленного района Оба в Алании. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено в сентябре 2022 года, предлагают идеальное сочетание современного дизайна и вневременной элегантности. Расположенный всего в 200 метрах от магазинов, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

173 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, сауна, хамам Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

1 150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

214 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом» Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

360 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу в закрытом охраняемом комплексе из 15ти трехэтажных вилл в элитном районе Коньялты - Моллаюсуф. Развитая инфраструктура района и комфортные расстояния от основных точек социального притяжения делают проживание в этом месте более чем комфортным. Объект находится в 3 км от моря, в 9 км от центра города, в 18 км...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1, площадью 65м2, расположенную на 3 этаже роскошного комплекса в районе Джикджилли. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, совмещенной с залом. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой для проживания или сдачи недвижимости в аренду. Комплекс отличается своей...

RestProperty

259 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, собственный мини сад в лофт квартирах Природный газ, теплые полы Бассейн, фитнес, сауна, детская площадка, крытая парковка Рядом с магазинами, кафе, удобной транспортной развязкой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА БОЛЬШАЯ ПЛАНИРОВКА!!! ДЛЯ ТЕХ,КТО ЛЮБИТ И ЦЕНИТ КОМФОРТ!!! С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ 2+1 115м2 2 санузла Огромный балкон ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР? Инфраструктура: Открытый бассейн Аквапарк Открытая парковка Детская игровая площадка Площадка для барбекю...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 12017 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru