Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

144 500 €

Квартира в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Старт продаж! Отличное предложение от строительной компании - идеально под гражданство! Новый проект резиденции с хорошей инфраструктурой в районе курортной Анталии, Кепез! Недвижимость в районе Кепез – это лучший выбор! Это довольно большой район, находится на западе Анталии (6 км до центра). Недвижимость в данном районе обладает...

Ataberk estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 125m², €150,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты – настоящий шедевр современной жизни, идеально сочетающий в себе комфорт и роскошь. Расположенный всего в 250 метрах от золотистого песчаного пляжа, этот объект может похвастаться завидным...

LUXURY ESTATE TURKEY

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Оба, Аланья Предлагаем уникальную возможность стать владельцем квартиры с планировкой 1+1 в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Оба, Аланья. Этот район идеально подходит как для комфортного постоянного проживания, так и для отдыха. — О жилом комплексе:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

620 000 €

Квартира в Алании, Турция

206 м² 5 4 2

Выставлена на продажу просторная квартира 4+1 площадью 206 кв.м, расположена в Алании, в одном из элитных комплексов района Оба. Расстояние до моря 1.300 метров, а инфраструктура района с государственными и частными школами и колледжами, больницей, аптеками, кафе, ресторанами расположена в шаговой доступности от комплекса. В квартире...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

282 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €282,500 Квартира, 2+1, 102m², €435,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 141m², €544,500 Квартира, 5+1 (Duplex), 291m², €1,250,000Откройте для себя мир роскоши и изысканности, расположенный в оживленном районе Махмутлар. Этот исключительный жилой комплекс, образец современной жизни, предлагает уникальное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в живописном уголке Демирташа, расположенном в окружении природы и вдали от суеты туристических мест. Здесь, среди зеленых насаждений и покачивающихся хвойных сосен, вы сможете наслаждаться спокойствием и красотой природы. Жилой комплекс предлагает уникальные виды на живописное Средиземное море...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

100 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установлены кондиционеры Кухня открытого типа Открытый вид на горы, сосновый лес и город Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ...

TOLERANCE

99 900 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается недорогая квартира 2+1 в самом популярном районе Алании Дамлаташ. Рядом в радиусе 500м все городские достопримечательности магазины, кафе, школа, песочный пляж Клеопатры, канатная дорога и соялная пещера Дамлаташ. Отличное местоположение в центре города на спальной улице. Квартира продается с мебелью и с бытовой техникой. Свяжитесь с...

2BASE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира с планировкой, включающей две просторные спальни и гостиную, объединённую с кухней. Идеально подходит для комфортного проживания семьи или создания уютной обстановки для гостей. В квартире представлена полная комплектация мебелью и бытовой техникой, которые можно рассмотреть на фотографиях на сайте. В...

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

811 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Плавательный бассейн, фитнес, сауна Первоначальный взнос 40% Престижный район Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский бассейн детская площадка генератор фитнес сауна беспроводной...

TOLERANCE

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается уютная студия в жилом комплексе Crystal Park 2, район Чикчилли, Аланья Предлагаем вашему вниманию полностью меблированную студию площадью 56 м², расположенную на первом (цокольном) этаже современного жилого комплекса Crystal Park 2 в районе Чикчилли, одном из самых востребованных и развитых районов Аланьи. Основные...

Alanya home

715 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с планировкой 5+1, расположенная на шестом этаже жилого комплекса всего в 150 метрах от Средиземного моря. Общая площадь составляет 250 м² — идеальный вариант для большой семьи и для тех, кто ценит комфорт, тишину и пространство. Квартира включает пять отдельных спален, большую гостиную,...

RestProperty

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 70 кв.м. расположены на втором этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, санузла и балкона. В квартире есть кухонный гарнитур, сантехника, напольное покрытие – керамогранит. Окна квартиры ориентированы на юг, вид на жилой квартал и окрестности Махмутлара. ️О...

GLOBAL ESTATE

319 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

184 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в курортном районе Оба города Аланья. Расстояние до Средиземного моря составляет всего 450 метров. Рядом с жилым комплексом имеется множество социально значимых объектов, таких как: учебные заведения, медицинские учреждения, различные сетевые документы. Жилой...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

411 970 €

Особняк в Фетхие, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Резиденции Галф-Бич, Фетхие - 4 спальни, 1 гостиная, 4 ванные комнаты, большие балконы, общий бассейн и сад, фитнес-центр, 250 метров от пляжа, 3 км до центра Фетхие.

NF Group

62 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €62,500Добро пожаловать в оазис комфорта и стиля, расположенный в самом сердце оживленного района Аланьи Пайаллар. Эти изысканные апартаменты, расположенные всего в 14 км от оживленного центра города и всего в 2 км от залитых солнцем пляжей, предлагают непревзойденный образ жизни, сочетающий удобство и роскошь....

LUXURY ESTATE TURKEY

183 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатный дуплекс в районе Аланьи – Махмутлар. Предлагаем к продаже пятикомнатный дуплекс, общей площадью 250 м2, расположенный на 1-м и 2-м этажах 14-ти этажного дома 2009 года постройки в масштабном жилом комплексе с собственной первоклассной инфраструктурой. Планировка включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, четыре...

TURKEY INVEST PROPERTY

289 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в микрорайоне Лиман района Коньяалты города Анталии. Главное преимущество района-близость к пляжу. В пешей доступности сетевые супермаркеты, аптеки с русскоговорящим персоналом, школы, пекарни, парикмахерские, остановки общественного транспорта. Представленная квартира расположена в жилом...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В элитном ЖК в районе Махмутлар на продажу выставлена двухкомнатную квартира планировки 1+1, квартира полностью укомплектована мебелью, бытовой техникой и готова к проживанию. Апартаменты находятся на 2 этаже премиального жилого комплекса состоящего из трех блоков с богатой инфраструктурой: открытый бассейн, детский бассейн, водная горка, крытый...

RestProperty

196 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подземная парковка Олимпийский бассейн 1070 м2 Детский бассейн Баскетбольная площадка Теннисный корт Детская игровая площадка Ботанический сад с озером и зоной отдыха Теплый крытый бассейн Фитнес, СПА, ресторан, сауна Видеонаблюдение 24/7 Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 12020 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru