Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.

Коронавирус в Турции

Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

131 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Формат, который подойдёт тем, кто ищет видовую недвижимость у моря с акцентом на качество и перспективу. Каргыджак, один из самых живописных и спокойных прибрежных районов Алании, который ценят за природное окружение, чистый воздух и панорамные виды. Район активно развивается, сохраняя при этом камерную атмосферу и высокий инвестиционный...

Ataberk estate

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира в Алании, в районе Тосмур. 2+1 с видом на море. Продается с мебелью! До моря всего 400 метров. Айдат 40 евро. Год постройки дома-2016.

Renaissance Estate

74 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная квартира3+1 | 3 этаж район Томюк Новый дом, Искан получен 2 ванные комнаты Открытая и крытая парковка Генератор Всего 500 метров до моря Инфраструктура комплекса: Открытый и закрытый бассейн Аквапарк Хаммам и сауна Охраняемая территория Цена всего 74 500 евро

NSM Real Estate

660 000 €

Коммерческая недвижимость в Турции

239 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость на главной дороге в Борнове, Измир Коммерческая недвижимость в Измире, Турция, расположена на главной улице в районе Борнова. Рядом с объектами находятся больницы, частные школы и университеты. В последнее время в Борнове активно проводятся проекты городской трансформации, благодаря которым Борнова превращается в...

TEKCE

370 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Аланье, Джикджилли, в комплексе в выгодном месте Аланья – один из любимых туристических регионов на востоке Анталии, ежегодно принимающий тысячи туристов. Квартиры расположены в районе Джикджилли, где в шаговой доступности можно найти всё необходимое для повседневной жизни. Это также подходящее место для инвестиций. Квартиры...

TEKCE

132 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая квартира планировки 2+1, расположенная на 3 этаже пятиэтажного дома 2016 года постройки. Общая площадь — 90 м². Удобная планировка включает просторную гостиную с кухней открытого типа, две спальни, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Кухня оборудована гранитной столешницей, напольное покрытие — качественная...

RestProperty

83 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего год назад, есть бассейн. Квартира с качественной отделкой.

Renaissance Estate

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 8, , 110m², €115,000Откройте для себя изысканное сочетание роскоши и комфорта в этой замечательной резиденции, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Эта очаровательная резиденция находится всего в 100 метрах от магазинов, в 300 метрах от песчаного пляжа и всего в 30 минутах езды от...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

93 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект расположен в провинции Анталья, муниципалитет Алании, район Чиплаклы. Восточное побережье Аланьи и горы Торос видны практически из всех квартир проекта. Аэропорт Газипаша находится в 35 км, а международный аэропорт Анталии — в 190 км. Расстояние до пляжа 2500 метров. Новый медицинский факультет Университета Аланьи находится в...

Renaissance Estate

966 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

500 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в бутик-проекте в Стамбуле, Гюрпынар, Бейликдюзю, с собственным бассейном Трёхэтажные виллы расположены в районе Гюрпынар, Бейликдюзю — одном из наиболее динамично развивающихся районов Стамбула. Новая яхтенная пристань значительно повысила инвестиционную привлекательность этой локации, сделав её популярной среди покупателей недвижимости и...

TEKCE

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

- Количество ванных комнат: 2 - Количество балконов: 2 - Джакузи с обогревателем на балконе - Крытый гараж

Renaissance Estate

138 500 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Удобная транспортная инфраструктура Просторная планировка, современный дизайн Детская площадка Открытый и закрытый бассейн Кинотеатр Фитнес зал Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

255 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

255 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный дуплекс 2+1 в премиум-комплексе Yekta Kingdom — Махмутлар, Алания RFA Estate с гордостью предлагает вам отличную возможность купить квартиру в Турции Махмутлар — стильный и светлый дуплекс 2+1 в одном из самых знаковых проектов побережья — Yekta Kingdom Premium. Это идеальное решение для тех, кто ищет вторичную...

RFA Estate

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена у моря в популярном районе. В комплексе есть бассейн, квартира с хорошим ремонтом.

Renaissance Estate

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

790 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

287 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и озеро в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, а также побережье Мраморного моря. Бююкчекмедже является одним из районов Стамбула, где качество жизни и инвестиционный потенциал в последние годы растут наиболее быстрыми темпами. Близость...

TEKCE