Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

199 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость без посредников. В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира с чистовой отделкой. Современная резиденция состоит из одного 7-этажного блока и прилегающей территории с продуманной инфраструктурой. До побережья Средиземного моря 1,4 км. Предлагаемая недвижимость планировки 5+1, ориентирована на юг- запад. Квартиру можно...

Ataberk estate

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: Basement, , 100m², €120,000Эти потрясающие апартаменты, расположенные в тихом районе Каргыджак, идеально сочетают в себе современную роскошь и природную красоту. Эти просторные апартаменты 2+1 площадью 100 м² предлагают достаточно места для комфортного проживания. Проект, построенный в 2021 году, отличается современным...

LUXURY ESTATE TURKEY

220 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Алания район Турклер Вилла подходить для ВНЖ От пляжа Авсаллар 700 мт От центра Авсаллар 400 мт Вилла 3+1 3 этажа , 1 терасса 2 балкона 2 санузла Бассейн Автопарк Сад Для информации обращайтесь + 90 544 852 46 07 Компания: Telatiye Property

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

141 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

165 000 €

Вилла в Анталии, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы в самом зеленом районе Анталии. На продажу выставлены виллы в Кепезе — самом большом и самом зеленом районе Анталии. В Кепезе много парков, мест для отдыха, также есть там и все необходимые объекты инфраструктуры от школ до развлекательных заведений. Это район, недвижимость в котором постоянно растет в цене, он считается престижным,...

RestProperty

646 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

362 092 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная вилла в Анталии. Вилла формата 4+1 с жилой площадью 220 м² предлагается полностью меблированной, готовой к комфортному проживанию. Дом сочетает стильный дизайн и функциональность, обеспечивая уют и практичность для всей семьи. Особенности виллы: * Четыре спальни и гостиная, обеспечивающие просторное размещение...

Verna Estate

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

163 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность сдачи в краткосрочную аренду Первоначальный взнос от 50%, гибкий график оплаты Открытый бассейн, фитнес, сауна, парная комната 24/7 охрана и система видео-наблюдения в комплексе, крытая подземная двухэтажная парковка Возможность сдавать посуточно Высокое качество строительства и внутренней отделки Сплит система в каждой...

TOLERANCE

475 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну. Архитектура и масштабы Площадь участка — 18.000...

RFA Estate

276 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в уникальном проекте с видом на природу в Каргыджаке, Аланья Каргыджак – пригородный район Аланьи, где расположены отели, виллы и многоблочные комплексы. В Каргыджаке, который является одним из излюбленных мест местных жителей и иностранцев, есть сетевые магазины, аптеки, кафе и рестораны. Квартиры в Аланье, в Каргыджаке,...

TEKCE

100 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в комплексе с бассейном в Кушадасы Эти современные квартиры находятся в спокойном районе Кушадасы, провинция Айдын. Кушадасы — популярный прибрежный город рядом с историческими достопримечательностями. Регион известен своими песчаными пляжами, древними городами и красивой природой, благодаря чему сюда приезжает множество туристов...

TEKCE

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 1+1 • Площадь: 60 m² • Цена: 140 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены –...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 310m², €1,050,000 Вилла, 4+1, 310m², €1,200,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в живописном районе Ешилёз, Аланья, Анталья. Эта недавно построенная вилла, строительство которой было завершено в июле 2023 года, – образец современной роскоши и элегантности, предлагающий одновременно роскошный и безмятежный...

LUXURY ESTATE TURKEY

200 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Джакузи Установлены газовые радиаторы Встроенные шкафы во всех комнатах Встроенная тумба под телевизор 3 встроенных элемента: варочная поверхность, духовка, вытяжка Кондиционеры в каждой комнате Первый взнос 50% Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

239 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 6 месяцев Открытый бассейн, сауна, фитнес центр, детская площадка Индивидуальное парковочное место Полы с подогревом Выгодное месторасположение рядом со школой, парками, магазинами, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Если вы хотите выгодно приобрести курортную недвижимость для отдыха, проживания или выгодного инвестирования - то это идеальное предложение! Район Авсаллар весьма популярен у туристов, благодаря своим знаменитым песчаным пляжам с пологим входом в море и хвойными лесами. За счёт этого недвижимость в данном районе очень хорошо сдается в аренду....

Ataberk estate

150 872 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа 2+1 Лиман Коньяалты Анталия Уютная квартира 2+1 рядом со Средиземным морем и набережной Коньяалты— До пляжа всего 15 минут пешком! 2 этаж | Вид на бассейн Просторная и светлая квартира в комплексе: ️ 2 спальни + гостиная ️ Полностью меблирована ️ 2 санузла ️ Балкон с видом на бассейн Инфраструктура комплекса:...

Parsis global international

60 000 €

Апартаменты в Турции

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в малоэтажном проекте в пешей доступности от моря в Мерсине, Томюк Томюк — один из наиболее популярных районов Мерсина, привлекающий внимание своей живописной природой и удобной транспортной доступностью. Новый жилой проект, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от моря, представляет собой отличную возможность как для...

TEKCE

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - Lu11213v Квартира 1+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 13Этаж 2До моря 450 мДом сдан, искан полученПлощадь 63 м2 брутто / 48 м2 неттоСалон, спальня, прихожая, сан.узел, терраса, балконС мебелью Цена от собственника - 51.000 евроПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 11856 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru