Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

350 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шестикомнатная трехэтажная вилла с потрясающим видом на море и горы в районе Каргыджак. Предлагаем к продаже просторную шестикомнатную виллу общей площадью 300 м2, участок 500 м2, на котором есть сад. Планировка виллы включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухней на первом этаже, отдельную гостиную на втором этаже, четыре спальные...

TURKEY INVEST PROPERTY

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OBA ORANGE PARK – Один проектов Алании В престижном районе Обa, Аланья, находится уникальный проект OBA ORANGE PARK, сочетающий комфорт и современный стиль жизни. В этом комплексе всего 16 независимых квартир, предлагающих вам уникальную возможность для инвестиций и комфортного проживания. Основные характеристики: Площадь: 55...

REMAX SELENGA

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАЕТСЯ УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА В ALANYA – CIKCILLI Oasis Villaları — ваша личная зона уюта с фантастическим видом на Средиземное море и историческую крепость! Преимущества виллы: Полностью автономное жилье с собственным бассейном Просторная терраса для отдыха и встреч с друзьями Три этажа для максимального комфорта семьи...

BEST HOUSE ALANYA

119 999 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

*Продается стильная квартира 1+1 в новом элитном жилом комплексе в Алании!* *Расположение:* всего 350 метров от моря, в престижном районе *Оба*, окружённом зелёными садами и всего в 1 км от центра Алании! Квартира состоит из: - Просторной *гостиной в американском стиле* - Уютной *спальни* - Современной *ванной комнаты* - Уютного...

Imperial Real Estate

214 999 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ ПОТРЯСАЮЩАЯ КВАРТИРА 3+1 180 М2 В КОМПЛЕКСЕ ЛЮКС-КЛАССА С ИНФРАСТРУКТУРОЙ 5* ОТЕЛЯ В КРАСОЧНОЙ АЛАНИИ!!! Элитный жилой комплекс, расположен в районе Джикджилли в Алании, недалеко от центра города, в чудесном месте - на возвышенности с прекрасными видами на окрестности, рядом с лесом и в 15 минутах ходьбы от пляжа. Из окон и с террас...

Imperial Real Estate

600 000 €

Вилла в Белеке, Турция

216 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

400 м2 площадь участка Открытый бассейн Сауна и турецкая баня Открытая парковка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн турецкая баня сауна автоматическая система...

TOLERANCE

400 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 230m², €400,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши и комфорта в этих замечательных меблированных апартаментах с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенных в живописном районе Джикджилли. Эта исключительная недвижимость занимает щедрую площадь в 230 квадратных метров и расположена на 9-м...

LUXURY ESTATE TURKEY

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €70,000 Предлагается к продаже квартира 1+1 площадью 58 м² в жилом комплексе Aser Anemon в районе Махмутлар, Аланья. Квартира без мебели, расположена на 1-м этаже над магазинами, ориентирована на север. Подходит для ипотеки и оформления гражданства Турции. Комплекс предлагает разнообразную инфраструктуру: открытый...

LUXURY ESTATE TURKEY

208 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам на рассмотрение квартиру с шикарными видовыми характеристиками на всю Аланию, Средиземное море и гору Кале. Квартира планировкой 2+1, общей площадью 100м2, первый этаж со своим выходом в сад. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой, готова к заселению. Проект 2008 года. Квартира находится в комплексе вилл в...

RestProperty

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы с панорамным видом в горах района Каргыджак. О строительстве: Начало строительства – ноябрь 2022 года, а окончание запланировано на декабрь 2023 года. При первоначальном взносе от 40% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Каргыджак –...

Uptrend homes

179 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

331 000 €

Пентхаус в Бодруме, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 3 спальнями и системой «умный дом» в Гюмюшлюке, Бодрум Квартиры расположены в районе Гюмюшлюк в Бодруме, Мугла. Это современный жилой центр, который окружает руины древнего города Миндос, расположенного к западу от Бодрума. Гюмюшлюк является популярным центром для отдыха и жизни, где проводится множество художественных и культурных...

TEKCE

770 289 €

Дом в Анталии, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

16 уютных вилл в зеленом и тихом районе Аланьи, который расположен в восьми километрах от центра города. Район Кызылджашехир отличается уютом и спокойствием. Здесь даже летом нет толп туристов, а застройка преимущественно малоэтажная. При этом отсюда легко доехать до центра Аланьи — этом можно сделать всего за 15 минут. Расстояние до побережья...

Mercury Group

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Armada Park – Ваш новый уровень комфорта в Altıntaş, Анталия! Каждой квартире предусмотрено одно закрытое парковочное место — удобство и безопасность для вашего автомобиля гарантированы. Живите в современном жилом комплексе с богатой инфраструктурой и комфортом, который дарит: Закрытый бассейн — наслаждайтесь...

Be Realty Real Estate

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная и светлая квартира с одной спальней расположена на 11 этаже жилого дома в современном районе Махмутлар. Общая площадь — 75 м². Планировка 1+1 включает отдельную кухонную зону с гранитной столешницей, гостиную, ванную комнату с душевой кабиной, балкон с видом на город и частичное море. Квартира укомплектована мебелью и бытовой...

RestProperty

358 500 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение. Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря. Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

40 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа двухкомнатной квартиры от собственника по супер цене 41000 евро Покажу онлайн! Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детская площадка Зона для барбекю Открытая парковка Лифт Генератор Микрорайон Томюк, расположен в прибрежной полосе между Мерсином и районом Эрдемли. Расстояние до Эрдемли составляет 5 км., а...

NSM Real Estate

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3000 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам Детская игровая площадка, открытый детский бассейн Парная, массажный кабинет Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр...

TOLERANCE

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 3+1 в элитном комплексе Soho Apartment в самом центре Алании и в 150 метрах от пляжа Клеопатра. 210 000 € Описание квартиры: Просторная планировка 3+1 150 м² с панорамными окнами Качественная отделка премиум-класса Кухня открытого типа с встроенной техникой Максимальное естественное освещение ‍️...

Invento Invest

Посмотреть ещё 12533 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru