Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

99 683 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...

Ataberk estate

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Не упустите возможность стать владельцем квартиры в новом жилом комплексе в Мерсине, Эрдемли. 10-этажный жилой комплекс строится на участке площадью 3064 м2. Застройщик предлагает все для комфортного круглогодичного проживания жильцов комплекса: открытый бассейн, сауна, хамам, фитнес-зал, детская и баскетбольная площадки, зона барбекю с...

ABG Brand Group

114 982 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 1 1

Квартира 1+1 на продажу , находится в районе Хурма в Антальи. Квартира 75 м.кв , расположена на 1-м этаже , имеется всё необходимое для комфортного проживания , установлены кондиционеры , на территории комплекса есть бассейн , вся инфраструктура рядом.

ANTREAL

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютную квартиру 1+1 с прекрасным видом на море, полностью меблированную и готовую к вашему комфортному проживанию. Здесь вы сможете наслаждаться захватывающими пейзажами прямо из окна вашего дома, наслаждаясь теплыми вечерами и прохладными бризами моря. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и роскошь, не...

DEEP GAYRIMENKUL

59 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый инвестиционный комплекс в Томюке Расположенный в популярном районе Томюк, на расстояние всего 300 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно девятиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной социальной инфраструктурой. Огромным преимуществом района Томюк, является близость к центру города, а...

ERON GROUP

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный в сердце Окурджалара, всего в 300 метрах от центра и в 100 метрах от прекрасного пляжа, этот пентхаус предлагает непревзойденное сочетание урбанистической доступности и прибрежного спокойствия. Окурджалар в Алании — это не только место для спокойного отдыха, но и прекрасная возможность для инвестиций. Этот район,...

Mayalanya Group

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, современность и высокое качество. Комплекс премиум-класса расположен в престижном районе Каргыджак на первой береговой линии, всего в 70 метрах от моря. Из окон открываются потрясающие виды на Средиземное море и хвойные леса. О строительстве: Строительство началось 30 ноября...

Uptrend homes

647 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

2 144 000 €

Вилла в Белеке, Турция

7

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагается роскошная отдельно стоящая вилла с закрытой территорией и собственным бассейном, расположенная тихой части курортного района Белек. Предлагаемая вилла построенна в 2023 году и имеет планировку 8 +1. Общая площадь виллы 965м2. Вилла состоит из трех этажей. Территория виллы оснащена открытым детским и взрослым...

RestProperty

135 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

60 м²

Новый проект в одном из самых инвестиционно- привлекательных мест – в Пазарджи – современном районе города Газипаша. Газипаша – регион Средиземноморья, активное развитие которого стартовало после открытия аэропорта международного класса. 10-этажный жилой комплекс строится всего в 5 минутах от центра города. В пешей доступности...

Intermark Global

770 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

300 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный всего в 200 метрах от центра Кестеля и в 100 метрах от пляжа, этот светлый и просторный дуплекс предлагает непревзойденный доступ к морскому побережью и городской инфраструктуре. Находясь на пятом этаже, жильцы могут наслаждаться захватывающими видами на море, природу и бассейн, совмещая уединенную жизнь с городской...

Mayalanya Group

167 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 130m², €167,000Погрузитесь в яркое очарование Махмутлара, Алания, где эта исключительная недвижимость предлагает образ жизни роскоши и удобства. Расположенная всего в 300 метрах от нетронутого пляжа, эта резиденция может похвастаться идеальным сочетанием современных удобств и природной красоты, что делает ее идеальным...

LUXURY ESTATE TURKEY

130 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: КОНАКЛЫ, РАЙОЕ ТЕЛАТИЕ РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ: 280 МТ ЦЕНТР АЛАНИИ: 12 КМ АЭРОПОРТ АНТАЛЬИ: 110 КМ АЭРОПОРТ ГАЗИПАША: 55 КМ ДАТА НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА: ЯНВАРЬ 2021 ГОДА ДАТА ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: МАЙ 2024 ГОДА ПЛОЩАЛЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: 27,816 М2 ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО БЛОКОВ: 28 3 БЛОКА ТОРГОВЫЙ...

REMAX SELENGA

788 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

79 м² 1

ВНЖ при покупке

Одним из наибольших популярных районов в Стамбуле, является район Маслак- расположенный в Европейской части Стамбула. Раньше он относился к району Шишли. Маслак, является престижным и модным районом, благодаря своему центральному расположению к побережью и близостью к Белградскому лесу. Граничит на юге с районом Бешикташ, на юго-западе с Шишли,...

RestProperty

96 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частично с мебелью и техникой Кухня американского типа Полы с подогревом (центральная система) Подземная парковка Удобное местополоение рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и парком Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое...

TOLERANCE

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса класса люкс на этапе строительства, в курортном районе Тосмур. Комплекс расположен на закрытой территории, где будет предусмотрена современная инфраструктура, которую можно сопоставить с отельным отдыхов. Рядом с жилым комплексом...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

529 811 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 80m², €529,811 Апартаменты, 2+1, 113m², €726,462 Апартаменты, 3+1, 156m², €949,364 Апартаменты, 4+1, 230m², €1,540,748 Апартаменты, 5+1, 364m², €2,615,644Добро пожаловать в необыкновенную возможность образа жизни в Гектюрке, где яркость городской жизни гармонирует со спокойствием природы. Этот проект,...

LUXURY ESTATE TURKEY

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе в развитом районе Махмутлар. О строительстве: Начало строительства комплекса – май 2023 года, а окончание запланировано на июнь 2024 года. Первоначальный взнос 40%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Махмутлар – это развитый...

Uptrend homes

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 130 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

248 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...

TEKCE

Посмотреть ещё 15804 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru