Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
133 300 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных материалов, сохранением и внедрением в экосреду местности, но и высоким уровнем умных...
Ataberk estate
400 000 €
Земля в Алании, Турция
505 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок с готовым проектом в Каргыджаке — один из лучших районов Аланьи
Продается земельный участок в престижном районе Каргыджак, всего в нескольких минутах от знаменитого отеля Gold City. Отличное расположение — удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть все коммуникации: электричество, вода.
Проект уже разработан и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
223 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м²64
ВНЖ при покупке
3 ванные комнаты и 3 балкона. Большая внутренняя площадь. 3 этажа.
Renaissance Estate
206 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м²54
ВНЖ при покупке
ДЖИКДЖИЛЛИ 4+1 ДУБЛЕКС
250 м2
2 ВАННЫЕ/3 ТУАЛЕТА
БЕЗ МЕБЕЛИ
ГЕНЕРАТОР, БАССЕЙН, ГАРДЕРОБНАЯ
СОЛНЕЧНАЯ СТОРОНА
Renaissance Estate
191 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
136 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Эсеньюрте, Стамбул
Предлагаемые на продажу квартиры находятся в европейской части Стамбула в Эсеньюрте – в районе с быстро растущей экономикой и проектами мирового уровня. Квартиры находятся недалеко от школ, торговых центров, университетов, почты, мечети, больницы, банков и некоторых...
TEKCE
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
В доме есть лифт. Популярный район с удобным расположением у моря.
Renaissance Estate
266 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак
Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...
TEKCE
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
260 м²54
ВНЖ при покупке
Просторная квартира для большой семьи 4+1. 2 ванные комнаты. 3 балкона 300 м до моря.
Renaissance Estate
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя балконами в хорошем состоянии.
Комплекс построен примерно 10 лет назад. Есть полная социальная активность.
Renaissance Estate
53 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €53,500Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Авсаллара, Алания, где роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий объект, завершение строительства которого запланировано на январь 2025 года, обещает непревзойденный уровень жизни в окружении живописного побережья Анталии. Идеальное расположение...
LUXURY ESTATE TURKEY
107 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк, детский бассейн, фитнес, сауна, хаммам
Зона для барбекю, беседки
Все квартиры с видом на море и с просторными планировками
Газовая инфраструктура до двери
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
122 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 150m², €122,000
LUXURY ESTATE TURKEY
77 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
75 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в районе Авсаллар. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость входит теxника и...
RestProperty
55 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира планировки 1+1 в жилом комплексе, расположенном в живописном и экологически чистом районе Демирташ.
Демирташ — это новый перспективный для инвестиций район, находящийся в 20 км от аэропорта. Здесь тихая спокойная атмосфера, чистый воздух, красивая природа и широкие песчаные пляжи.
Квартира площадью 45 м²...
NV-COMPANY
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
2 ванных комнат с туалетами, большой балкон. В комплексе есть бассейн, лифт, камеры и швейцар.
Renaissance Estate
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году. Квартира с шикарной отделкой и кухней.
Есть бассейн и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м²875
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная вилла 7+1 с частным бассейном и панорамным видом в Алании, район Бекташ
Продается современная трехэтажная вилла 7+1 в престижном районе Бекташ, Аланья. Общая площадь участка — 500 м², внутренняя жилая площадь — 360 м². Эта вилла сочетает комфорт, приватность и живописные виды на море, крепость Алании и...
Alanya home
129 000 €
Квартира в Турции
48 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс в районе Алтынташ — покупайте жилье в перспективном месте. В районе Аксу микрорайон Алтынташ является самым перспективным. И в принципе этот микрорайон в Анталии на хорошем счету. А все потому, что развитием Алтынташа занимаются власти Анталии, он является приоритетным , в нем ведется качественная и планомерная застройка. И это...
RestProperty
352 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
217 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры «под ключ» в Стамбуле, Бейликдюзю
Готовые к заселению квартиры находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на европейской стороне Стамбула. Регион привлекает внимание своими разнообразными проектами недвижимости и имеет развитую транспортную систему.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Бейликдюзю, находится в 2,5 км от пристани и...
TEKCE
122 000 €
Квартира в Турции
115 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем уютную квартиру в отличном состоянии, полностью готовую для проживания!Квартира с 2 спальнями общей площадью 115 квадратных метров находится в доме 2018 года постройки на территории микрорайона Кызылтопрак. Данный микрорайон один из самых лучших центральных микрорайонов Антальи пользуется высоким спросом, как в аренду,...
.jpg "Александра Кабакчи, Ataberk Estate")
.jpg "Коронавирус в Турции")
