Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.

Коронавирус в Турции

Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальная курортная недвижимость! Отличное предложение – уютная двухкомнатная квартира с чистовой отделкой в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Преимущества покупки недвижимости в Авсалларе: Выгодная цена от собственника. Высокий спрос на аренду. Песчаные пляжи и хвойные леса в пешей доступности. Комплекс состоит из...

Ataberk estate

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 • Площадь: 120 m² • Цена: 159 500 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 12 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2020 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Крытый бассейн • Турецкая баня...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

109 200 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Встроенная кухня, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Закрытый балкон, Кондиционер, Меблирована, Керамический пол, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Фитнес, Генератор, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн Расположение На улице, Близко к...

Renaissance Estate

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

265 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в комплексе в Аланье Каргыджак, расположенный к востоку от побережья Аланьи, славится своей природной красотой, тишиной и уединенной атмосферой. Этот район уже сегодня активно развивается, а его туристический потенциал только растёт благодаря близости к древним городам и живописным пляжам...

TEKCE

755 000 €

Особняк в Анталии, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс роскошных вилл располагается в Калкане. В комплексе в наличии двухэтажные и трехэтажные виллы. Удобства: система отопления / охлаждения с кондиционером, джакузи, турецкая баня, сауна, пол с подогревом, фитнес, кинозал, частный открытый бассейн, частный теплый крытый бассейн, частный сад, окруженный стенами, полный вид на море и...

NF Group

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

393 м² 7 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 393m², €480,000

LUXURY ESTATE TURKEY

743 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится в новом современном ультра престижном комплексе со всей социальной активностью пяти звездочного отеля. Использованы материалы при строительстве только премиального качества.

Renaissance Estate

642 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн на террасе Крытый бассейн, сауна, фитнес 599 квартир, 60 офисов и 18 магазинов В деловом, культурном и торговом центре Стамбула Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3.5+1, 4.5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

142 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в Мерсине, Енишехир Мерсин привлекает внимание своей развивающейся экономикой и инвестициями в туризм. Мерсин, очаровывающий своими длинными пляжами, солнцем и глубоким синим морем, является одним из самых популярных прибрежных городов, вызывающих интерес у местных и иностранных инвесторов. Квартиры...

TEKCE

414 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Fortis Sinanlı — современная жизнь в Кадыкёй RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Fortis Sinanlı, расположенном в одном из самых востребованных районов Стамбула — Кадыкёй. Этот проект уже полностью завершён и готов к заселению. Общие сведения Площадь участка: 30.000 м² Количество блоков: 6...

RFA Estate

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы рады представить вам прекрасное предложение в центральном районе Алании - всемирно известном курорте на южном побережье Турции. Просторную и уютная квартира 1+1, расположенная всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Район, в котором расположена эта квартира, пропитан атмосферой курортной жизни города. Пляж Клеопатры славится своим...

RestProperty

430 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 150m², €430,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом центре Алании! Эти просторные апартаменты 3+1 предлагают непревзойденный комфорт, сочетая современный дизайн и современный комфорт. Расположенные на шестом этаже и занимающие впечатляющую площадь 150 квадратных метров, апартаменты обещают элегантный и...

LUXURY ESTATE TURKEY

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая квартира планировки 1+1 в районе Аланья, расположенная на 1 этаже шестиэтажного дома 2005 года постройки. Общая площадь составляет 50 м². Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что позволяет сразу пользоваться всеми преимуществами готового жилья. Планировка включает гостиную с кухней открытого...

RestProperty

79 200 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с отдельной кухней и балконом. Есть парковка. Всего в 200 метрах от моря.

Renaissance Estate

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €84,000Погрузитесь в безмятежную прибрежную жизнь в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе Кестель. Этот дом идеально подходит для тех, кто ценит роскошь и комфорт, предлагая уникальное сочетание современной жизни и захватывающей дух природной красоты. Откройте для себя эти недавно...

LUXURY ESTATE TURKEY

64 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в самом озелененном районе Авсаллар. Квартира расположена на 2 этаже, общая площадь 45 м2. Планировка состоит из гостиной, которая совмещена с кухней в американском стиле и одной изолированной комнаты. Квартира оснащена всей необходимой техникой и мебелью. Комплекс введен в эксплуатацию в 2022 году и...

RestProperty

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Меблированная, Сауна Внешние особенности: Лифт, Генератор, Швейцар, Сайдинг, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн Расположение На Улице, Близко к морскому транспорту, Набережная, Близко к морю, Близко к E-5, Близко к аэропорту, Пейзаж - Босфор, Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Озеро,...

Renaissance Estate

308 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

144 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полу-отдельные виллы с 3 спальнями и отдельные виллы с 4 спальнями в комплексе Закрытая территория, общий и частный бассейн Полностью меблированы, с бытовой техникой Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE