Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

136 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в жилом комплексе новостройке имеют свой спрос. Данное предложение находится в районе с лучшими средиземноморскими пляжами - Авсаллар. Это стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых. Идеальное сочетание цены и высокого качества реализуется в грамотных функциональных планировках квартир и...

Liga Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4538 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Крытая игровая площадка, аквапарк Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

787 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем замечательную Виллу в жилом комплексе, расположенном в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, в том числе, и Генеральное консульство РФ. А еще множество интересных достопримечательностей. Практически все...

RestProperty

291 500 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию садовый дуплекс планировкой 3+1 в самом центре Алании, в 300 метрах от пляжа. Удачное местоположение комплекса, дает возможность пользоваться всей необходимой социально развитой городской инфраструктурой буквально в шаговой доступности. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха, так и для выгодной...

RestProperty

403 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 350 м до моря и набережной Коньяалты Открытый бассейн Полы с подогревом Возможность получения ВНЖ по тапу Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс премиум класса в Каргыджак, Аланья Огромные апартаменты – Эксклюзивные виллы! Расстояние: – 2,2 км до песчано-галечного пляжа – 18 км до центра Алании – 28 км до аэропорта Газипаша 90% квартир и вилл с открытым видом на море, горы и крепость Аланьи Описание: Это новый стиль жизни и уровень...

Exclusive Home Real Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится всего в 600 метрах от центра Оба, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и других удобств. Оба — это престижный район, который славится своей уютной атмосферой и зеленой территорией. Здесь вы найдете множество парков с отличной инфраструктурой: спортивные площадки, теннисные корты, футбольные и...

Mayalanya Group

250 000 €

Апартаменты в Турции

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 3 спальнями и практичными помещениями в районе Арпачбахшиш, Мерсин Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря, представляет собой город с богатым историческим и культурным наследием, а также обладает более чем 100 километрами прекрасных пляжей. Этот космополитичный город привлекает людей из разных стран и предлагает...

TEKCE

340 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные Квартиры с Полами с Подогревом в Комплексе с Бассейном в Сарысу, Коньяалты Квартиры расположены в микрорайоне Сарысу района Коньяалты. Сарысу – одно из самых престижных и популярных жилых помещений в Коньяалты. Квартиры на продажу в Коньяалты, Анталия, расположены в нескольких шагах от всех повседневных потребностей. Квартиры...

TEKCE

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

150 000 €

Квартира в Ларе, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Эти апартаменты в Алтынташе, Анталья, предлагают идеальное сочетание современного комфорта и удобства в одном из самых развивающихся районов города. Комплекс общей площадью 3,212 м² включает 36 тщательно спроектированных квартир. В наличии 24 апартамента с планировкой 1+1, общей площадью 60 м² и жилой площадью 38 м², а также 12 квартир с...

Mayalanya Group

37 000 €

Студия в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли Планировка: 1+0 Площадь брутто: 47,50 m² Площадь нетто: 37,40 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

230 100 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м²

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс в сердце нового развивающегося района Арнавуткёй предлагает уникальные виды природы и прямой доступ к крупным транспортным узлам. Рядом с проектом расположен Национальный сад Арнавуткёй — огромная зелёная зона с зонами отдыха и удобствами для всей семьи. Проект включает 110 жилых квартир и 32 коммерческих помещения с планировками...

Mayalanya Group

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию новый проект, расположенный в одном из самых привлекательных районов Аланьи — Оба. Этот современный жилой комплекс находится всего в 450 метрах от великолепного Средиземного моря и роскошных песчаных пляжей, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха. Оба — это район с развитой инфраструктурой,...

ABG Brand Group

374 000 €

Квартира в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию роскошный проект жилого комплекса на первой береговой линии Средиземного моря. Общая площадь земельного участка составляет 6500 m², на участке будут расположены два жилых блока. Комплекс спроектирован таким образом, что из окон квартир будет открываться...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

205 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся очаровательный пентхаус в живописном районе Алании - Бекташ. Пентхаус планировки 3+2 имеет площадь 220 м2. Здесь есть 2 застеклённых балкона, 2 ванные комнаты и большая видовая терраса. Из окон открываются восхитительные пейзажи на Средиземное море, горы и зелёные окрестности. Пентхаус полностью укомплектован и готов к проживанию!...

Vikingen Estate

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OBA 3+2 РОСКОШНО МЕБЛИРОВАННАЯ Американская кухня БАССЕЙН, САУНА (ВНУТРИ ДОМА) 2 ванные комнаты 3 балкона ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ФАСАД 200 МТ2 Вид на сад и море 300 м до моря Генератор Поднимать

MILAN HOMES

185 000 €

Вилла в Серике, Турция

195 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная сдвоенная вилла с большим садом рядом с полями для гольфа в Кадрие, Анталия Сдвоенная вилла расположена в Кадрие – туристическом центре Анталии с ее известными полями для гольфа и футбола. Этот курорт ежегодно привлекает тысячи туристов и славится роскошными гольф-отелями. Кадрие продолжает развиваться и увеличивать свою ценность...

TEKCE

1 630 000 €

Вилла в Чешме, Турция

320 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном недалеко от пляжа и моря в Чешме, Измир Вилла находится в районе Чешме в Измире, всего в нескольких минутах от пляжей Алачаты и Ылыджа. Чешме – это место с привилегированным образом жизни, предлагающее разнообразные развлечения и высокий уровень удобства. Здесь доступны пляжи, культурные мероприятия, природные...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Центральная система кондиционирования и отопления Полный набор мебели и техники Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 15599 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru