Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

129 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение – близость к морю и в центре Алании, высокий арендный потенциал, полностью меблированная квартира. От собственника выставлены на продажу просторные двухкомнатные апартаменты, расположенные на 3 этаже, ориентированные на юго-восток, планировки 1+1 общей площадью 65 м2. В данную планировку входит: салон, американского...

Ataberk estate

130 500 €

Апартаменты в Белеке, Турция

50 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газ до двери Открытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам Кафе, детская площадка, аквапарк, крытая парковка Рядом с центром Белека, магазинами, школами, остановками общственного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

69 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс строится на общей площади 420 м² и обещает вам здоровую жизнь в окружении панорамных видов на природу и много чистого кислорода. Наш проектрасположен в центреАвсалара, в 25 км от центра Аланьи и в 900м от пляжа . Кроме того, наш проект находится в шаговой доступности от сетевых магазинов, таких как Migros, Carrefour, A101 и Bim. Мы...

Renaissance Estate

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс - это роскошные пятизвездочные апартаментыгостиничного проекта 5 ресторанов,3 бара у бассейна, аквапарк,один из крупнейших и самых роскошных спа-салонов в Аланье,хамам, сауна, шоппинг-центр, Центр красоты и здоровья, джакузи и теннисный корт Вертолетная площадка, круглосуточный медпункт, круглосуточная прачечная, круглосуточный...

TOLERANCE

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 120m², €110,000Добро пожаловать в ваш новый уголок в оживленном районе Махмутлар в Алании! Здесь роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта и современной жизни, расположен всего в 200 метрах от пляжа и всего в 100 метрах от торговых центров. Представьте себе, как...

LUXURY ESTATE TURKEY

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть ванная и 2 туалета. В комплексе есть все для комфортного проживания.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 балкона и 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

257 500 €

Апартаменты в Белеке, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Полностью мебелированные квартиры рядом с морем Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, турецкая баня в комплексе Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

188 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это прекрасное жилище площадью 120 квадратных метров, полностью оборудовано всей необходимой стильной мебелью и современной техникой.Просторные комнаты и стильный дизайн создают атмосферу элегантности и комфорта, в апартаментах сделан свежий ремонт. В состав инфраструктуры комплекса входит открытый бассейн с секцией для детей, где вы сможете...

RestProperty

111 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €111,000Добро пожаловать в ваш городской оазис мечты в самом сердце оживленной Алании, Анталья. Идеально расположенный в престижном районе Хаджет, этот потрясающий апартамент предлагает непревзойденный образ жизни со всеми удобствами в шаговой доступности. Современный четырехэтажный комплекс, строительство...

LUXURY ESTATE TURKEY

102 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Для комфортного отдыха круглый год представляем вам квартиру в районе Махмутлар. Квартира оборудована всем необходимым. Там выполнен современный ремонт, в квартире вся необходимая мебель и техника, постельные принадлежности и посуда. Квартира расположена на 10 этаже, что обеспечивает шикарный вид на Тороские горы.Квартира в современном комплексе...

RestProperty

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

139 м² 3 2 2

Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 2+1 - Na7EH21v Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Квартира2+1 92,4 м2 брутто (75,6 м2 нетто) с 2 сан. узлами+ 47м2 терраса Дом сданЭтажность 10Этаж 1 Цена от собственника 74.000 евро Общие характеристики:Используется термостойкий материал...

Income Mersin Gayrimenkul

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Привлекательный жилой район, очень тихий и слегка расположенный на склоне, делает эту недвижимость идеальным домом для семьи с прекрасным сообщением с центром города.

Renaissance Estate

97 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в городе Газипаша, в современном жилом комплексе. Подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 110 м2, планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты и два балкона с видом на сад и инфраструктуру жилого комплекса. Квартира...

TURKEY INVEST PROPERTY

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

123 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле имеется 3ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

400 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 85m², €400,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с комфортом, в самом сердце престижного района Оба в Алании. Этот потрясающий объект, строительство которого было завершено в сентябре 2022 года, предлагает вам жизнь, наполненную элегантностью и комфортом, всего в 50 метрах от чистейшего пляжа....

LUXURY ESTATE TURKEY

485 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €485,000

LUXURY ESTATE TURKEY

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

429 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 5 4

ВНЖ при покупке

На вилле есть частный бассейн и частный сад. 2 туалета и 2 ванные комнаты, 1 балкон и 1 терраса. Построена в 2005 году и находится в хорошем состоянии, продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 18194 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru