Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2211
Подойдет абсолютно всем! Он одинаково интересен и инвесторам, и тем, кто ищет для себя новый дом у моря или собирается приезжать на отдых. Покупка квартиры в Алании на этапе строительства – это максимально выгодное решение в денежном эквиваленте. Если вы хотите приобрести элитную недвижимость в Турции недорого, то лучше всего обратить...
Ataberk estate
357 000 €
Апартаменты в Ларе, Турция
101 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет расходов на уплату налогов при регистрации прав собственности
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Полы с подогревом
2 балкона и 2 ванные комнаты
Открытый бассейн
Подземная парковка
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый...
TOLERANCE
101 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
80 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем квартиру 2+1 в совершенно новом комплексе площадью 80 м2, находящиеся на 6 этаже, 9-этажного дома. В данной квартире имеется фактически 3 комнаты и 2 санузла, кухня, совмещённая с гостиной и 2 спальные комнаты, а также просторный балкон.Сам комплекс расположен в 1.3 км от моря и до знаменитого пляжа, который награжден за свою...
RestProperty
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Квартира с видом на море и мебелью.
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, СПОРТИВНАЯ ЗОНА, ХАММАМ, ЛИФТ, БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7.
Renaissance Estate
85 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
47 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию комфортабельную двухкомнатую квартиру в 1,5 км от знаменитого песчаного пляжа. Комплекс расположен всего в 10 минутах от центральной части района, а значит, что все объекты социальной инфраструктуры, рестораны и магазины у вас будут в пешей доступности. Комплекс состоит из 7 этажей, квартира общей площадью 47 м2....
RestProperty
67 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €67,000Окунитесь в мир спокойствия и изысканности с этой великолепной квартирой 1+1, идеально расположенной в оживленном районе Махмутлар. Эта потрясающая недвижимость площадью 50 м², тщательно спроектированная для проживания, находится на втором этаже девятиэтажного здания и предлагает образ жизни, воплощающий...
LUXURY ESTATE TURKEY
254 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Газовое отопление, с мебелью и техникой
Возможность получения Турецкого гражданства
Всего в 150 метрах от моря и набережной Коньяалты
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Она расположена на участке площадью около 800 м2, в восточном направлении, на границе Чиплаклы-Оба.
Пешая доступность нашего проекта до моря составляет 2,5 километра. 1.5 км до центра Оба
Банкоматы, торговые центры, пекарни, рынки находятся в шаговой доступности. Государственная больница
Renaissance Estate
212 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
230 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 230m², €212,000Добро пожаловать в райский уголок в самом сердце Карджичака — изысканная возможность для тех, кто ищет роскошную жизнь на побережье. Эта прекрасно меблированная квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой — настоящая жемчужина, расположенная на верхнем этаже современного четырехэтажного здания,...
LUXURY ESTATE TURKEY
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
460 м2653
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район Тепе — один из самых востребованных районов Алании с удобным доступом к центру города.
Расстояние до моря — около 4 км.
Удобный подъезд и развитая инфраструктура поблизости.
Характеристики виллы
Площадь участка: 528 м²
Чистая жилая площадь: 460 м²
Этажность: 3 этажа
Планировка: 5+1 с американской кухней...
Selectum Property
91 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м221
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию роскошный новый проект с частным пляжем, 3 открытыми бассейнами, закрытым бассейном, спа зоной и другими особенностями комплекса.
Особенности комплекса:3 больших открытых бассейна, бару бассейна, детские игровые площадки, мини гольф, теннисный корт, баскетбольная площадка, волейбольная площадка, площадка с...
Renaissance Estate
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м221
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, фитнес и сауна. Квартира из качественных материалов с отделкой под ключ.
Renaissance Estate
147 000 €
Квартира в Алании, Турция
101 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен на общей площади
5172 м2 и в зоне
благоприятной для
здоровья, в окружении
панорамных видов на
природу и много чистого
воздуха. Для того, чтобы
приятно проводить время, в
комплексе есть открытый
бассейн, сауна, генератор,
тренажерный зал, детская
площадка, камелия, мангал, автостоянка.
Проект находится всего в 3,75
км от...
Renaissance Estate
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная и полностью меблированная квартира формата 2+1, расположенная на 6 этаже жилого комплекса, всего в 150 метрах от моря. Общая площадь составляет 115 м², что обеспечивает комфортное пространство для жизни. Планировка включает две спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной отделкой, два санузла с душевыми кабинами...
RestProperty
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная и готовая к заселению квартира в Алании в пешей доступности от моря
Алания – один из самых популярных районов Анталии, расположенный на живописном средиземноморском побережье. Город активно развивается, отличается большим международным сообществом, богатым историческим наследием, чистыми пляжами и спокойной природной атмосферой....
TEKCE
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м243
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 125m², €150,000Ощутите воплощение элегантности и современного образа жизни в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в оживленном и востребованном районе Оба. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденное сочетание роскоши и комфорта, расположенном в великолепном архитектурном шедевре. Дуплекс,...
LUXURY ESTATE TURKEY
760 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию комплекс из 3 просторных вилл расположенных в Алании, в одном из самых элитных районов Тепе. Виллы будут построены на участке площадью 1.298 кв.м и имеет потрясающий вид на море, горы и крепость Алании. В продаже есть несколько планировок вилл, каждая из них будет иметь подогрев пола, парковку на 2 машины, бассейн и...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
125 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию апартаменты 1+1 на 2 этаже четырехэтажного здания, площадью 55 м2 в свежем комплексе с разнообразной инфраструктурой. Квартира имеет отличную планировку, которая будет сопутствовать Вашему комфортному проживанию и включает в себя 1 гостевую комнату, совмещённую с кухней, одним санузлом, 1 спальней. Хотим обратить...
.jpg "Александра Кабакчи, Ataberk Estate")
.jpg "Коронавирус в Турции")
