a
Версия
для печати

Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Коронавирус в Турции

Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Аланья Коронавирус
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Ataberk Estate
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 


Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 


Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Карантин в Турции

В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты в роскошной резиденции недалеко от знаменитого пляжа Инджекум. Комплекс состоит из 4 блоков по 9 этажей, территория 13 000 м2. Внутренняя инфраструктура комплекса отличатся самодостаточностью, безопасностью и комфортабельностью. Здесь созданы все условия, необходимые для того,...
Ataberk estate
Вилла в Алании, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Алании, Турция
318 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Кредит
Компания Alanya Eiendom представляет уникальный проект вилл с индивидуальным дизайном, в котором каждый будет чувствовать себя свободно и комфортно в окружении природы и прекрасной панорамы моря. Тщательно продуманная планировка вилл подарит уют и комфорт. Проект расположен в горном районе Бекташ, занимает участок 2 148 кв.м. и включает 4...
Alanya Eiendom
Вилла за 669 000 евро в Фетхие, Турция
669 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
260 м2 5
ВНЖ при покупке
RestProperty
Квартира за 179 525 евро в Алании, Турция
179 525 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Предлагаем Вашему вниманию новый инвестиционный проект жилого комплекса в центре Алании! Квартиры в этом комплексе отлично подойдут как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания в любое время года. Резиденция будет обустроена шикарной инфраструктурой: Открытый бассейн Крытый бассейн Детская площадка Детская игровая...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 255 000 евро в Алании, Турция
255 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вниманию новый проект жилого комплекса в центре Алании. На участке площадью 3.200 м2 будет возведено 2 жилых блока, каждый по 9 этажей, вмещающих в сумме 108 апартаментов планировок 1+1, 2+1 и дуплексы 2+1 и 3+1. В зависимости от типа квартир площади меняются от 60 до 170 м2. В ходе строительства есть возможность вносить изменения в...
Alanya Eiendom
Квартира за 270 000 евро в Алании, Турция
270 000 €
Квартира в Алании, Турция
220 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Redtower Property
Квартира за 189 000 евро в Алании, Турция
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 105 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 10-ом этаже 11-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты и 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт...
Zera Homes
Апартаменты за 409 000 евро в Алании, Турция
409 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2 5 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 6.6-7.2%
Мы готовы создать новое жилое пространство, которое интегрируется с великолепным видом и природой Аланьи. Наш проект будет построен на площади 4,111 м2, и состоит из трех блоков. В каждом блоке 4 дуплекса 4+1 и 2 квартиры 1+1. ИТОГО всего 18 квартир. Месторасположение комплекса: - 3 км от моря. -до аэропорта Газипаша составляет 34 км....
Confidence real estate
Апартаменты за 136 000 евро в Алании, Турция
136 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира 1+1 в Махмутларе от компании «Zera Homes» 2017 года постройки, площадью 60 м². Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел и 1 балкон. Апартаменты расположены на 3-ем этаже 12-этажного комплекса. В квартире сделан качественный ремонт с применением...
Zera Homes
Квартира за 49 000 евро в Анталии, Турция
49 000 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс с отельной концепцией от надёжного застройщика в Анталии, район Дёшемеалты Строительство началось в августе 2023. Сдача двух блоков в октябре 2024, следующие два блока в мае 2025 Площадь проекта 4000 м2 В комплексе: Бассейн Крытая парковка Детская площадка Генератор Прогулочная зона 7/24 охрана Система...
Cennet Homes
Вилла за 400 000 евро в Анталии, Турция
400 000 €
Вилла в Анталии, Турция
210 м2 5
Представлен на продажу проект строительства виллы на финальном этапе. Расположены виллы в районе Дошемеалты Анталия. Дошемеалты - это живописный и популярный район в Анталии, Турция, который привлекает жителей и туристов своей прекрасной природой, разнообразными развлекательными возможностями и культурными достопримечательностями. Район отлично...
İNEST HOMES
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Апартаменты находятся всего в 250 метрах от центра Махмутлара и всего в 350 метрах от ближайшего пляжа. Махмутлар — это прекрасный район, расположенный всего в нескольких километрах от Алании. Здесь царит атмосфера уюта и комфорта благодаря зеленым насаждениям, паркам и детским площадкам. Пляжи Махмутлара считаются одними из лучших...
Mayalanya Group
Апартаменты за 89 000 евро в Алании, Турция
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на лоне природы рядом с инфраструктурой в центре Авсаллара Авсаллар – быстро развивающийся район Аланьи в провинции Анталия. Авсаллар – это регион, известный как курортный городок с чистым морем, красивым побережьем и уникальной природой. Квартиры в Аланье, Авсаллар, расположены рядом со всеми удобствами, необходимыми в повседневной...
TEKCE
Апартаменты за 399 000 евро в Турции
399 000 €
Апартаменты в Турции
193 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 3 Спальнями в Комплексе с Обширными Удобствами в Мезитли Мерсин – портовый город на юге Турции. Он привлекает внимание инвесторов своим мягким климатом, плодородными землями, пристанями для яхт, пляжами, туристическими зонами, инвестиционными возможностями и аэропортом Чукурова, который откроется в ближайшее время. Здесь расположено...
TEKCE
Вилла за 1 280 000 евро в Башакшехире, Турция
1 280 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
635 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные Виллы Под Ключ с 5 Спальнями в Башакшехире, Стамбул Бахчешехир в районе Башакшехир – это элитный квартал, состоящий в основном из вилл. Бахчешехир, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и являющийся тихим районом, предлагает все условия для качественной жизни. Виллы в Стамбуле, Башакшехир, расположены в 300 м от автовокзала,...
TEKCE
Апартаменты за 58 680 евро в Анталии, Турция
58 680 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке
ПОЖАЛУЙСТА, ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.
OneTeam Insaat
Пентхаус за 230 000 евро в Конаклы, Турция
230 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
230 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже просторный пятикомнатный дуплекс общей площадью 230 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), четырьмя спальными комнатами (в одной установлена джакузи), уникальной дизайнерской гардеробной, двумя ванными комнатами, балконами. Квартира-дуплекс расположена на 3-м и 4-м этаже двухэтажного дома 2015 года...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 740 000 евро в Алании, Турция
740 000 €
Квартира в Алании, Турция
173 м2 4 3 2
Гражданство Оплата криптовалютой
• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 3+1 • Площадь: 173 m² • Цена: 740 000 евро • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 1 009 357 евро в Стамбуле, Турция
1 009 357 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м2 3 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Приготовьтесь воплотить свои мечты в реальность с проектом расположенным в одном из самых престижных районов Стамбула! Наш проект, право собственности на который уже готов, предлагает вам возможность стать владельцем 48 эксклюзивных квартир с вариантами 2+1 и 4+1. Местоположение проекта A+ имеет большое значение, так как он расположен в...
Aro Property
Квартира за 114 000 евро в Алании, Турция
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры 1+1 и 2+1 в практически готовом уютном жилом комплексе от застройщика Tekinoğlu Grup. Жилой комплекс NFZ расположен в районе Оба. Район считается европейским и одним из самых развитых районов Алании. Именно здесь находится гипермаркет Метро, множество супермаркетов, государственная больница, русская школа Классика-М, гипермаркет...
Tekinoğlu Grup

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Недвижимость, Фоторепортаж

Читайте также

Новые правила краткосрочной аренды в Турции: что можно, чего нельзя
Закон вступает в силу 1 января 2024 года
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?
Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры
Из зимы в лето
Турция судится, Канада открывается, Венгрия раздаёт
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 143
  • 29.02.2024
  • 528
  • Партнерский материал