Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите отличную возможность приобрести новую квартиру в набирающем популярность районе по цене на прямую от застройщика! Хороший вариант для выгодных инвестиций! Стартовало строительство проекта инновационного нового жилого комплекса, который будет расположен в одном из центральных районов Газипаши с отличным доступом к городской...

Ataberk estate

241 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 50 метрах от улицы Ишыклар в Анталии в районе Муратпаша, Генчлик Проект, в котором расположены квартиры, находится в престижном и центральном районе Генчлик в Муратпаше, Анталия. Этот район славится своей близостью к набережной, парку Ататюрка и многочисленным пешеходным дорожкам. Отсюда легко добраться до торговых центров, кафе,...

TEKCE

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня 2 балкона Открытый бассейн, аквапарк, детская и спортивная площадки Сауна, 7/24 охрана Наземная парковка Беседки и зона для барбекю В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухэтажная отдельностоящая вилла с видом на море и собственным бассейном в 700 м от пляжа Инжекум в Тюрклере Район подходит для получения ВНЖ (высокая кадастровая стоимость). Вилла подходит для получения гражданства! Продается двухэтажная четырёхкомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и большой частной территорией (земля оформлена в...

TURKEY INVEST PROPERTY

105 000 €

Дом в Трабзоне, Турция

270 м² 8 6 2

ПЛОЩАДЬ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ДОМА СОСТАВЛЯЕТ 828 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. НЕТ ПРОБЛЕМ С ДОРОГОЙ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И ВОДОЙ. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ БЫЛО ПОСТРОЕНО 4 ГОДА НАЗАД, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ :МАГАЗИН ПЛОЩАДЬЮ 90 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 3+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ КАРКАСНАЯ КВАРТИРА И БАЛКОН, ВТОРОЙ ЭТАЖ СОСТОИТ ИЗ ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ С КУХНЕЙ В...

TRABZON INVEST

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 2+1 в Тосмуре — всего 500 м до моря! Хотите купить квартиру в Алании, где сочетаются уют, качество и удобное расположение? Представляем идеальный вариант от агентства RFA Estate — светлая квартира 2+1 в ухоженном комплексе в зелёном районе Тосмур, всего в 500 метрах от пляжа! Жилой комплекс был построен всего...

RFA Estate

293 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на озеро в комплексе в Анкаре, Оран Район Чанкая – один из крупнейших и наиболее развитых округов столицы Анкары. Он является важным образовательным центром со 102 средними школами и 13 университетами. Предлагаемые на продажу квартиры в Анкаре расположены в Оране – одном из самых центральных и престижных районов...

TEKCE

1 350 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

280 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 280m², €1,350,000Добро пожаловать на уникальную виллу, расположенную в самом сердце Тургутрейса, Бодрум, — месте, где гармонично сочетаются безмятежные пейзажи и городской комфорт. Эта эксклюзивная недвижимость обещает непревзойденный комфорт и роскошь, что делает её привлекательной как для покупателей недвижимости, так и для...

LUXURY ESTATE TURKEY

226 000 €

Квартира в Турции

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Микрорайон Этилер, является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты расположены на четвертом этаже, имеют планировку 3+1, общая площадь составляет 180 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка...

RestProperty

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с двумя спальнями и отдельной гостиной расположена на втором этаже жилого комплекса в одном из самых популярных районов Аланьи — Тосмуре. Общая площадь квартиры составляет 110 м². Планировка включает две светлые спальни, комфортную гостиную, отдельную кухню с гранитной столешницей, одну ванную комнату с душевой кабиной и два...

RestProperty

148 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается квартира планировки 1+1 в самом популярном районе Коньяалты города Анталии, микрорайона Лиман. Этот популярный район имеет высокую ценность недвижимости в связи с его близким расположением к пляжу Коньялты и центру города. Развитая социальная инфраструктура района, транспортная развязка, дает возможность комфортного...

RestProperty

2 191 655 €

Дом в Стамбуле, Турция

534 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в районе Бейликдюзю в европейской части Стамбула. Из окон верхних этажей открывается прекрасный панорамный вид на Мраморное море. А концепция “микрогород в городе” обеспечивает все необходимые для жизни удобства прямо на территории объекта. Рядом с объектом находится автомагистраль Е5, что дает возможность автомобилистам...

Mercury Group

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная трехкомнатная квартира 2+1 в комплексе Alden 7, Махмутлар, Алания. Предлагается к продаже светлая и уютная квартира 2+1 в одном из самых популярных жилых комплексов Махмутлара — Alden 7. Полностью меблированная и укомплектованная с бытовой техникой, эта квартира готова к комфортному проживанию или сдаче в аренду....

RFA Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Превосходная возможность приобрести прекрасную видовую квартиру, идеально подходящую как для комфортного проживания и удовлетворения всех ваших потребностей, так и для сдачи в аренду.Представляем вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1, общей площадью 49 м2.Квартира в продаже без техники и мебели, поэтому у вас есть возможность обставить ее...

RestProperty

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срочная продажа! 68.000 евро В новопостроенном и уже обжитом ЖК "Новита-6" стильная квартира 1+1 в одном из лучших районов Алании- Махмутлар! Если вы мечтаете жить в комфортных условиях у моря, этот вариант для вас! Основные характеристики: Расположение: Алания, Турция До моря: всего 400 метров! Площадь: 50 м² Этаж: 1...

NV-COMPANY

168 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в районе Авджылар, Стамбул, в проекте с бассейном Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря новым качественным проектам инвестиционная привлекательность района постоянно растет. Эти квартиры на продажу в Стамбуле находятся в пешей доступности от необходимых объектов инфраструктуры. До озера...

TEKCE

12 570 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

108 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 108 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж.

RestProperty

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем уникальный объект — виллу премиум-класса в одном из самых уютных и перспективных районов Алании — Тюрклер. Это отличная возможность для тех, кто ищет дом у моря с полным комфортом, а также рассматривает переезд или инвестицию с получением ВНЖ в Турции. О районе Тюрклер: Тюрклер — это зеленый и спокойный район...

ART ALANYA Real Estate

88 600 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в центре города Анталия, строительство было завершено в 2022 году. В здании есть открытая парковка и лифт, бассейна нет. Цена остается доступной по сравнению с аналогичными квартирами и продается полностью меблированной, предметы включены в стоимость. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.

PRO TEAM ESTATE

519 683 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

Посмотреть ещё 13387 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru