Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

90 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс комфорт-класса с комфортабельной зоной для отдыха. Проект реализуется на расстоянии 2,5 км от моря на участке площадью 705 м2. Основные объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности – ближайший магазин в 100 метрах, парк в 150 метрах. Комплекс будет состоять из одного 4-этажного блока на 17 апартаментов –...

Ataberk estate

227 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

RestProperty

167 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию новый проект жилого комплекса, расположенный в курортном районе Оба города Аланья. Жилой комплекс состоит из 3-х жилых блоков. Комплекс расположен на закрытой территории в окружении зеленых деревьев и кустарников. На территории комплекса имеется богатая инфраструктура, которая сделает Ваше проживание максимально...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

160 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект в 100 метрах от Средиземного моря в районе Кестель. Квартиры представлены планировками 1+1 и двухуровневыми 2+1. В стоимость входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел. В данном проекте всего 9 квартир, что делает этот предложение уникальным. Комплекс состоит из одного...

RestProperty

401 500 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию очень просторную, светлую квартиру от собственника в районе Кестель. Планировка 3+1 включает в себя: три спальни, отдельную большую кухню, огромную гостиную с собственным камином, а также двауже оборудованных санузла и целых 4 балкона. Шикарные и открытые виды с балкона, вся необходимая мебель и техника. Комплекс...

RestProperty

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый комплекс, расположенный в городе Мерсин, является идеальным местом для тех, кто ищет комфортабельное жилье недалеко от центра и пляжа. Расстояние до центра составляет всего 250 м, а до пляжа — 600 м, что позволяет наслаждаться всеми достопримечательностями города в любое время дня. Характеристики: Комплекс предлагает...

Mayalanya Group

237 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 duplex с отдельной кухней • Площадь: 120 m² • Цена: 237 000 евро • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

303 710 €

Квартира в Турции

127 м² 1

Представляем новый проект жилого комплекса на территории 85000 м2, состоящий из нескольких малоэтажных блоков. Резиденция располагается на Северном Кипре в районе Эсентепе (город Гирне), всего в 100 м от Средиземного моря. От комплекса 26 км езды до центра Кирении, 7 км - до самого большого на Кипре поля для гольфа, 46 км - до аэропорта Эрджан,...

Project Home

300 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот новый жилой комплекс находится в районе Окурджалар в городе Алания, всего в 50 метрах от моря. Расстояние до центра города составляет 300. Окурджалар — это уютный район в Алании, который расположен на берегу Средиземного моря в Турции. Этот курортный район, хотя и не так давно появившийся на туристической карте, уже успел...

Mayalanya Group

250 000 €

Квартира в Анталии, Турция

175 м² 4

Представляем Вашему вниманию жилой комплекс на финальной стадии строительства, окончание декабрь 2023. Прямая продажа от застройщика. Расположен ЖК в новом районе Анталии Алтынташ. Данный район активно развивается, сейчас там идёт строительство новых дорог, площадей , социальных объектов, торговых улиц, парков. У этого района большое будущее...

İNEST HOMES

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В комплексе есть открытая парковка, внешний бассейн, сауна, спортзал, турецкая баня, зона барбекю и детская площадка. До моря всего 550 метров, до основных сетевых магазинов - 350 - 500 метров. До еженедельного вторничного фермерского рынка 700 метров. Рядом находится античный город Наула. Махмутлар - пожалуй, самый развитый в плане...

Exclusive Home Real Estate

340 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

На продажу выставлена меблированная квартира в центре Алании, в 800 метрах от пляжа Кейкубат. Рядом с комплексом необходимая городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптеки, банки, рынок, парк и красивая аллея до набережной. Комплекс построен в 2022 году, на территории есть: открытый бассейн, фитнес, сауна,...

ALTOP Real Estate

661 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

400 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект были построены на берегу Бейликдюзю, нового любимого и многообещающего района Стамбула. Проект обещает вам мирную и спокойную жизнь с великолепным видом на море. Благодаря уникальной обстановке и спокойной окружающей среде вы и ваша семья будете жить мирно, наслаждаясь преимуществами нашего проекта.

Mercury Group

274 000 €

Апартаменты в Турции

193 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Масштабный проект в развитом районе Оба, Алания. О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а завершение строительства запланировано на август 2023 года. При первоначальном взносе 50%, действует беспроцентная рассрочка. Район\пляж: Оба – это развитый район в 5 км от центра...

Uptrend homes

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

530 м²

Получите возможность оформить гражданство через покупку коммерческого помещения в одном из самых престижных районов Алании — Оба. Просторное помещение площадью 530 м² расположено всего в 500 метрах от пляжа и 300 метрах от центра, что делает его идеальным для бизнеса, ориентированного на туристов или местных жителей. Помещение занимает два...

Mayalanya Group

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2018 году на участке площадью 7 254 м2 с 5 блоками и в общей сложности 100 квартирами. Комплекс включает в себя: открытую парковку, бассейн, баскетбольную площадку, зоны с камелиями, фитнес, круглосуточную охрану и зону барбекю. Наша квартира расположена на 2 этаже, балкон закрывается специальной гильотинной системой...

PRO TEAM ESTATE

94 500 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира находится в шаговой доступности от всех социальных зон. (Школа, рынок, рынок, автобусная остановка и т.д.) Комплекс состоит из двух блоков, открытая парковка и природный газ доступны. Квартира продается полностью меблированной, все товары на фотографиях включены в стоимость, кондиционеры есть в каждой комнате. До центра города 4,5...

PRO TEAM ESTATE

79 247 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Предлагаем вам уникальную возможность стать частью динамичной жизни в историческом районе Муратпаша в Анталье, где сочетаются богатая история, развитая инфраструктура и удобное расположение. Район известный своими улочками и архитектурой. Обладает развитой инфраструктурой с офисами, языковыми школами, адвокатскими бюро, медицинскими...

Betta Estate

Посмотреть ещё 14868 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru