Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

106 500 €

Квартира в Анталии, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...

Ataberk estate

115 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

86 м² 1 1

Предлагается квартира планировки 1+1 общей площадью 86 м², расположенная на уровне сада. Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Интерьер выполнен в светлой нейтральной гамме, использованы практичные и качественные материалы: гранитная рабочая поверхность на кухне, напольное покрытие из...

RestProperty

289 000 €

Квартира в Алании, Турция

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

* 2+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ * 117 м2 * 3 ТУАЛЕТА/2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ * 2 БАЛКОНА/ТЕРРАСЫ * БЕЛАЯ МЕБЕЛЬ И КОНДИЦИОНЕР ВО ВСЕХ НОМЕРАХ * ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН НА ТЕРРИТОРИИ БАР У БАССЕЙНА ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ * ФИТНЕС-ЛОББИ WI-FI ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА * В 300 МЕТРАХ ОТ МОРЯ

Renaissance Estate

475 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство

Новый комплекс вилл 4+1 премиум класса, Эрдемли - AKDV41 Виллы 4+1 премиум класса, ЭрдемлиВиллы с видом на горы и мореКомплекс состоит из 22 виллПодходит для получения ГРАЖДАНСТВА1 км до моряВиллы 4+1 202 м2 нетто / 250 м2 бруттоНулевой этаж - Сад с зоной барбекю, салон-кухня, туалет, гараж - парковочное место на одну машину1 этаж - Гостиная,...

Income Mersin Gayrimenkul

448 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию к покупке предлагается квартира 1+1 в доме, строительство, которого завершится в декабре 2023 года. Предлагаемая недвижимость расположена в самом востребованном районе города – Коньяалты – Арапсую. Данный район отличается своей локацией – имеет прямой выход к морю и пляжу Коньяалты. Также в данном районе сосредоточена вся...

RestProperty

3 800 000 €

Отель, гостиница в Трабзоне, Турция

713 м²

Онлайн-показ

ОТЕЛЬ НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ АЭРОПОРТА, КТУ, БОЛЬНИЦЫ ФАРАБИ И ПРИБРЕЖНОЙ ДОРОГИ. ОН ИМЕЕТ КОММЕРЧЕСКУЮ ЛИЦЕНЗИЮ. ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 713 ДЕК.КВ.М. КРЫТАЯ ЗОНА ИМЕЕТ ПЛОЩАДЬ 2650 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. 16 СТАНДАРТНЫХ НОМЕРОВ, 25 ЛЮКСОВ 2+1 К УСЛУГАМ ГОСТЕЙ 2 НОМЕРА KING SUITE (С ДЖАКУЗИ И САУНОЙ). ВСЕГО 43 НОМЕРА...

TRABZON INVEST

1 200 000 €

Квартира в Картале, Турция

329 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 329 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт,...

RestProperty

526 000 €

Вилла в Серике, Турция

290 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с 5 спальнями, частным бассейном и просторным садом в Белеке Белек — один из самых привлекательных районов Анталии, который сочетает в себе отличные возможности для жизни и инвестиций. Он славится своими полями для гольфа, роскошными отелями и развитой инфраструктурой. Организованная планировка города и современные жилые комплексы создают...

TEKCE

63 800 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Резиденция на продажу в Аланье, Авсаллар. Наш четвертый проект, который мы спроектировали в районе Авсаллар в Алании, состоит из 144 квартир 1+1, 64 квартир 2+1 и 26 дуплексных домов. Наш проект, строительство которого началось в январе 2020 года, предлагает нашим уважаемым гостям роскошную жизнь и качество строительства по доступным ценам,...

Renaissance Estate

240 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €240,000Представьте себе, что вы просыпаетесь в собственном уединенном уголке в очаровательном местечке Авсаллар. Эта изысканная вилла 3+1 площадью 220 м² предлагает достаточно места для роскошной жизни. Чистый отдельно стоящий бассейн виллы приглашает вас освежиться, а её двухэтажный дизайн обеспечивает идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

56 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В комплексе есть вся инфраструктура для комфортного проживания. Вид наморе.

Renaissance Estate

195 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

58 м²

Стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых расположился в одном из самых тихих и уютных районов Алании – Авсаллар. Этот район известен своими песчаными пляжами и природными красотами хвойных лесов. Тут есть вся необходимая городская инфраструктура: кафе и рестораны, сетевые супермаркеты и фермерский...

Intermark Global

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в центре Аланьи, в 300 м от моря Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, общей площадью 45 м2, расположенную на 4-м этаже 5-этажного дома 2024 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в комплексе премиального класса, который расположен в районе Оба. Квартира находится на первом этаже и имеют площадью 52 м². Планировка квартиры состоит из уютной гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной комнаты. Комплектация: стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и ванной,...

RestProperty

330 000 €

Квартира в Ларе, Турция

185 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная квартира в знаменитом районе Лара – Чаглаян. На продажу от собственника выставлена большая квартира в районе Лара, города Анталия. Именно этот район выбирают для отдыха и комфортного проживания не только иностранцы, но и большинство местных жителей. Хорошая транспортная развязка, близость торговых центров и сетевых магазинов, детские...

RestProperty

124 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 7 лет назад, квартира чистая. В комплексе есть бассейн.

Renaissance Estate

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 120m², €300,000

LUXURY ESTATE TURKEY

338 531 €

Коттедж в Стамбуле, Турция

392 м² 6

Дуплекс 6+1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14.305 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 7 Количество квартир: 89 1,5 километра до Университета Marmara, факультет искусств 1,87 километра до Английского сада 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1,71 километра до...

Intermark Global

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе всего в 200 м от пляжа в Каргыджаке, Аланья Аланья — прибрежный район с высоким уровнем жизни, развитый в сфере недвижимости, строительства, туризма и торговли. Каргыджак, расположенный на востоке Аланьи, — это растущий район, известный своей живописной природой, спокойной атмосферой и устойчиво растущим спросом со...

TEKCE

242 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями и общей террасой в жилом комплексе в Анталии Проект расположен в районе Алтынташ – одном из самых динамично развивающихся районов Анталии. Локация выгодно сочетает близость к центру города и престижному району Лара, предлагая современные жилые проекты и высокий инвестиционный потенциал. Благодаря активному развитию...

TEKCE

Посмотреть ещё 18414 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru