Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

245 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

На продажу выставлены роскошные апартаменты и садовые дуплексы от застройщика в районе Алтынташ. Проект жилого комплекса имеет массу преимуществ: огромная территория в 7400 кв.м., на которой будут расположены 3 блока (всего 64 квартиры), 2 бассейна по 500 кв.м. каждый, закрытая парковка, собственный фитнесс центр, игровая комната, большой сад,...

Ataberk estate

172 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, в комплексе с бассейном в районе Пендик, недалеко от аэропорта Квартиры расположены в районе Пендик на азиатской стороне Стамбула. Пендик известен своими природными красотами, береговой линией, лесом Айдос и живописным видом на острова. Этот район отличается хорошей транспортной доступностью, включая аэропорт Сабихи Гёкчен,...

TEKCE

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срочная продажа! 68.000 евро В новопостроенном и уже обжитом ЖК "Новита-6" стильная квартира 1+1 в одном из лучших районов Алании- Махмутлар! Если вы мечтаете жить в комфортных условиях у моря, этот вариант для вас! Основные характеристики: Расположение: Алания, Турция До моря: всего 400 метров! Площадь: 50 м² Этаж: 1...

NV-COMPANY

195 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

58 м²

Стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых расположился в одном из самых тихих и уютных районов Алании – Авсаллар. Этот район известен своими песчаными пляжами и природными красотами хвойных лесов. Тут есть вся необходимая городская инфраструктура: кафе и рестораны, сетевые супермаркеты и фермерский...

Intermark Global

159 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в проекте «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия, рядом с удобствами Квартира с 1 спальней расположена в проекте «Terra Manzara» в Кепезе, Анталья. Кепез, один из самых ценных регионов Антальи, находится в нескольких минутах ходьбы от Коньяалты, университета Акдениз и других социальных объектов. Квартира в Кепезе, Анталья, находится в...

TEKCE

128 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €128,500Ощутите вершину роскоши жизни в этом изысканном доме, расположенном в оживленном районе Оба в Алании. Идеально расположенный всего в 200 метрах от великолепного пляжа, этот дом станет настоящим раем для тех, кто ищет расслабления и комфорта. Всего в 100 метрах находятся торговые центры, а в 4 километрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

340 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предположение вторичного рынка недвижимости в районе Коньяалты. Представленная квартира имеет планировку 3+1, ее общая площадь составляет 130 м2. Квартира расположилась на 1-м этажа 2-этажного блока. Планировка квартиры подразумевает наличие отдельной кухни, трех спальных комнат, гостиной, в квартире имеются два балкона и два санузла. В квартиру...

RestProperty

103 000 €

Апартаменты в Турции

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе семейного типа в Ялынджаке, Трабзон Квартиры расположены в развитом районе Ялынджак, рядом с бульваром Кануни и удобными автомагистралями. Этот район Трабзона славится хорошей инфраструктурой: рядом торговые центры, остановки общественного транспорта, школы и университеты. До торгового центра Cevahir Outlet и пляжа Кашюстю —...

TEKCE

79 000 €

Апартаменты в Турции

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с уникальным видом на море в Тедже, Мерсин, всего в 200 метрах от пляжа Предлагаем квартиры на продажу в Тедже, Мерсин, всего в 200 метрах от пляжа, в современном жилом комплексе из двух блоков. Мерсин, известный как жемчужина Средиземноморья, стал одним из самых популярных прибрежных городов Турции благодаря большим инвестициям....

TEKCE

214 500 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая расположена в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха и проживания....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

600 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты площадью 80 - 240 кв.м. в готовом проекте у Эгейского побережья. Уникальное расположение с видом на залив Кючюкбюкю.Собственная бухта и пляж, первая береговая линия, специальное место для лодки на искусственном пирсе. Все помещения спроектированы так, чтобы быть в единении сморем и природой.На территории: пешеходные дорожки, открытый...

NF Group

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €125,000Погрузитесь в атмосферу роскошной прибрежной жизни в этих потрясающих апартаментах, расположенных в тихом районе Каргыджак в Алании. Расположенные всего в 150 метрах от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание спокойствия и удобства, всего в нескольких минутах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

235 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €235,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем райского уголка в самом сердце Каргыджака. Эта потрясающая вилла 4+1, полностью меблированная, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает её идеальным выбором для самых взыскательных покупателей. Эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Отличный вариант первичной недвижимости напрямую от собственника по разумной цене в уютном жилом комплексе с бассейном. Жилой комплекс расположен примерно 2,5 км от моря, располагает ухоженной придомовой территорией с садом, беседкой и бассейном. Рядом с домом находятся магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, парки, фермерский рынок, автобусные...

Ataberk estate

291 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом жилом комплексе в центре Алании. О строительстве: Окончание строительства запланировано на декабрь 2023 года. Первоначальный взнос 35%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Алания – это курортный город на берегу Средиземного моря, в 40 км...

Uptrend homes

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Каменный загородный дом с бассейном в Каякёй, Фетхие Каякёй — живописная и тихая деревня в районе Фетхие, провинции Мугла, которая сохранила свой уникальный исторический облик. Известная своими заброшенными греческими каменными домами, она утопает в зелени оливковых и сосновых деревьев. Это место притягивает как путешественников, так и тех, кто...

TEKCE

274 052 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию квартиры в грандиозном комплексе от лидера строительного рынка на стыке районов Коньялты и Кепез. Первый этаж высотой в 16 метров, полностью отведен под магазины знаменитых брендов одежды, под именитые кофейни и рестораны, а также для элитного сетевого маркета «Макро-Центр».Зеленые аллеи с беседками для вечерних...

NF Group

113 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в центральной части Яловы Ялова, расположенная в сердце региона Мармара, выгодно отличается своей близостью к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, идеально сочетающий море и природу, предлагает спокойную атмосферу, обеспечивая при этом удобный доступ к...

TEKCE

148 717 €

Квартира в Стамбуле, Турция

48 м² 3 2

Роскошные инвестиции в сердце Стамбула Расположенный недалеко от исторического полуострова Стамбула, комплекс предлагает как престижное жилое пространство, так и высокопотенциальную инвестиционную возможность. Преимущества проекта: • Центральное расположение :Расположен в месте, близком к самым оживленным районам города, с очень...

Galeo

355 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

50 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 50 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 13203 похожих объекта

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru