Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты в роскошной резиденции недалеко от знаменитого пляжа Инджекум. Комплекс состоит из 4 блоков по 9 этажей, территория 13 000 м2. Внутренняя инфраструктура комплекса отличатся самодостаточностью, безопасностью и комфортабельностью. Здесь созданы все условия, необходимые для того,...

Ataberk estate

81 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 1

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новый жилой комплекс в Мерсине, Турция! Продажа квартир на стадии строительства в микрорайоне Томюк, района Эрдемли! Отличная возможность приобрести недвижимость с выгодой и инвестировать в свое будущее. В комплексе представлены просторные квартиры разных планировок: 1+1 квартиры с площадью брутто 75 м2: идеальный вариант для...

RestProperty

114 999 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ФАНТАСТИЧЕСКАЯ КВАРТИРА 1+1 80 М2 В ЛЮКСОВОМ КОМПЛЕКСЕ В АЛАНИИ!!! Этот высококачественный комплекс Aramis Terrace состоит из 4 блоков и 67 апартаментов. Все апартаменты в этом проекте имеют прекрасный панорамный вид на море, город, природу и замок Аланьи. В этом стильном и современном комплексе есть 3 больших бассейна (один с подогреваемой...

Imperial Real Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира подходит для получение ВНЖ! Планировкой 1+1 55кв.м был построен в 2013 имеет расстояние до пляжа Клеопатра всего 450 метров. Комплекс имеет открытый бассейн и лифт. Все магазины и банки, рестораны и сетевые бутики распологаются всего в 150 метров от самого здания. Также школы и детские сады всего в 100 метрах. Все это придает...

PANGEA GROUP

79 000 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

145 м² 4 3 2

TRABZON INVEST

623 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторные и разнообразные планировки с открытой и отдельной кухней Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн Детская площадка Фитнес, сауна Крытая парковка Кол-во комнат: 3+1, 2+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м²

Новый жилой комплекс в Алании. Этажность: 4 этажа Количество квартир: 38 Типы квартир: (1+1), (3+1) Дуплекс, (2+1) Дуплекс, (2+1) Садовый дуплекс Расположение: - 625 м от пляжа Клеопарта - 750 м от центра города Инфраструктура: - Открытый бассейн - Детская игровая площадка - Фитнес зал - Комната для консьержа - Сауна -...

Intermark Global

4 635 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

613 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

164 000 €

Апартаменты в Турции

165 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в центре Араклы, Трабзон Араклы, один из крупнейших районов Трабзона, продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своему развитию. В последние годы здесь реализовано множество крупных проектов в сфере недвижимости, что способствовало активному росту общественной жизни в регионе. Предлагаемый на продажу...

TEKCE

121 000 €

Офис в Анталии, Турция

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

124 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Представляем к продаже квартиру в живописном районе Оба. Находящаяся на третьем этаже четырёхэтажного дома, эта квартира предлагает 48 м² жилой площади. Интерьер выполнен в современном стиле с американской кухней, делая пространство максимально функциональным. Несмотря на свои компактные размеры, квартира прекрасно подойдет как для...

ABG Brand Group

375 592 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 83m², €375,593 Квартира, 2+1, 130m², €561,071 Расположенный прямо напротив Финансового центра Стамбула, проект плавно соединяет оживленные районы Аташехир и Умрание, предлагая беспрецедентные возможности как для работы, так и для отдыха. Эта первоклассная прибрежная недвижимость спроектирована так, чтобы удовлетворить все...

LUXURY ESTATE TURKEY

35 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Концептуальный проект с рассрочкой до марта 2025 года расположен в районе Томюк - Мерсин. Новое направление уже оценили инвесторы - море, солнце, красивая природа, стремительное развитие инфраструктуры, широкие пляжи, близость проектов к морю, при этом цены достаточно низкие по сравнению с другими регионами Средиземного побережья. И наш проект...

Alanya Eiendom

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается роскошная 2+1 квартира в Аланье, районе Оба Эта великолепная квартира, расположенная в престижном районе Обагель, Аланья, в современном жилом комплексе, предлагает комфорт и уют для тех, кто ценит качество жизни. Квартира находится всего в 400 метрах от моря и в непосредственной близости от торговых центров, ресторанов и других...

REMAX SELENGA

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сауна, открытый плавательный бассейн, джакузи Детский бассейн и игровая площадка Выгодное расположение, рядом школа, магазины, городской транспорт Отдельная кухня, просторные апартаменты, удобная планировка Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

225 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

140 005 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

Просторная квартира в Анталии в районе Коньялты Хурма. Недолеко с домом расположен открытый рынок, магазины, пляж коньялты находятся в 1500м. Дом с огороженной ухоженной территорией. Имеется бассейн, хамам, сауна.

Eval

411 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на поле для гольфа и природу в Кушадасы Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес, который славится своей тысячелетней историей и культурным наследием, является портовым городом с активной туристической жизнью. Этот город привлекает своим живописным побережьем, бирюзовыми пляжами, чистым воздухом, а...

TEKCE

635 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м²

Новый комплекс премиум класса расположен в самом центре Махмутлара, всего в 600 м от моря. Жилой комплекс состоит из одного блока, в котором спроектированы 54 квартиры различной планировки. Инфраструктура комплекса тщательно продумана и предусмотрена для комфортного проживания и досуга. Местоположение: прекрасные виды Средиземного моря и...

Intermark Global

Посмотреть ещё 13339 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru