Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

102 489 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Авсалларе с видом на море по ценам напрямую от застройщика – это недвижимость элит-класса с превосходным инвестиционным потенциалом! Покупка квартиры в данном жилом комплексе, это выгодное вложение денежных средств. Высокий уровень сервиса, продуманные планировочные решения, самодостаточная инфраструктура, трансфер до моря,...

Ataberk estate

559 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

358 971 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м²

Как экономить время и наслаждаться жизнью, спросите вы! Всё просто — выбирайте этот проект в районе Зейтинбурну. Здесь всё в шаговой доступности, но об этом расскажу чуть позже. Этот комплекс предлагает 153 квартиры и 51 коммерческое помещение — от 1+1 до 3+1. Все квартиры оснащены умными системами управления для максимального...

MAKE İNVEST REAL ESTATE

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. В инфраструктуру комплекса входит детская площадка, генератор, сауна, паровая комната, тренажерный зал. Также имеется бассейн, которым Вы сможете...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

395 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления ВНЖ по тапу Газовое отопление, кондиционеры в каждой комнате Полный комплект мебели и техники Открытый бассейн, детский бассейн, видеонаблюдение Выгодное месторасположение вблизи набережной Коньяалты, кафе, ресторанов, магазинов, школ Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 102m², €225,000Погрузитесь в воплощение роскоши и комфорта с этой изысканной резиденцией, расположенной в живописном Каргыджаке. Эта исключительная недвижимость обещает стиль жизни элегантности и спокойствия, расположенный на потрясающем фоне Средиземного моря. Шагните в мир изысканности с этой просторной резиденцией 2+1,...

LUXURY ESTATE TURKEY

151 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в проекте по типу отеля с услугой трансфера в Паялларе, Аланья Квартиры находятся в районе Паяллар в Аланье, Анталия. Это приятное место для жизни с развивающейся инфраструктурой, ухоженным побережьем и красивой природой. Паяллар востребован у местных и иностранных покупателей недвижимости. Квартиры в Аланье, Турция,...

TEKCE

147 626 €

Квартира в Башакшехире, Турция

91 м² 2

Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки 1+1, 2+1, 3+1 и дуплексы 4+1. Квартиры с двумя и более спальнями имеют отдельные кухни и гостиные. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная...

Project Home

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира с планировкой 2+1, идеально подходящая для комфортного проживания всей семьи. В квартире имеются две спальные комнаты и гостиная, объединенная с кухней, создавая пространство для уютных вечеров и приятного общения. Также в квартире предусмотрена просторная ванная комната и целых 3 балкона, с которых открывается...

RestProperty

81 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ ЗАХОДИ И ЖИВИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА МЕРСИН 2+1 13 этаж 14-этажного дома 90 м2 брутто 80 м2 нетто Северо-восточный фасад 850 метров от моря Открытое вскрытие Открытый бассейн Природный газ Возраст здания равен нулю На месте Генератор Меблированный МЕНЯ ЗОВУТ НАТАЛЬЯ И Я ПОДБЕРУ ВАМ ЛУШЕЕ! ПИШИТЕ

NSM Real Estate

582 302 €

Офис в Стамбуле, Турция

135 м²

Представляем вашему вниманию новый объект комплексной застройки. Его строительство ведется в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи. Ключевая фраза в этом описании — комплексная застройка. По той простой причине, что на площади в 97000 квадратных метров есть в буквальном смысле всё, что нужно. 62 квартиры, 99 офисных помещений, а...

Mercury Group

8 560 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

561 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами. Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

212 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл планировки 4+1. Территориально комплекс расположен в тихом, живописном районе Каргыджак курортного города Аланья на берегу Средиземного моря. Подходит для получения гражданства Турции. Расположение: Каргыджак Расстояние до моря: 4 км. Расстояние...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

270 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в комплексе с бассейном в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры на продажу находятся в Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула. Кючюкчекмедже — это постоянно развивающийся район с социальными и культурными удобствами, налаженным транспортным сообщением, расположенный у озера. Квартиры в Стамбуле, Кючюкчекмедже, находятся в...

TEKCE

127 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру. Планировка 1+1 подразумевает наличие одной спальни и одной гостиной, объединенной с кухней, а также одной ванной комнаты и двух балконов. Квартира продается с мебелью и техникой, представленными на фотографиях нашего сайта, что обеспечит вам комфортное проживание сразу после заселения....

RestProperty

190 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3

Продается уникальная квартира, идеально расположенная в самом сердце Антальи, всего в 300 метрах от лазурного берега моря. Это прекрасное жилье обладает всем необходимым для комфортного и стильного проживания. Основные характеристики: Тип: 2+1 (Две спальни и гостиная) Площадь: 75 кв.м. Местоположение: Расположение квартиры в центре Антальи...

İNEST HOMES

875 538 €

Земля в Анталии, Турция

807 м²

GRAND EMLAK

184 000 €

Квартира в Турции

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепная возможность по-настоящему выгодного инвестирования! Проект Инвестиционный проект, завершение которого запланировано на 2026 год. Это очень выгодная покупка — пока ЖК на стадии строительства, недвижимость в нем можно купить на условиях беспроцентной рассрочки. То есть заплатить первоначальный взнос и выплачивать остальную сумму по...

RestProperty

106 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Новый комплекс в Мерсине, ТеджеПлощадь участка земли 9300 м2 500 м2 зеленая зона 3300 м2 бассейн 800 м2 крытая парковкаНачало строительства - 30.06.2021 Дом сдан, искан получен3 блокаЭтажность - 13Тип квартиры 2+1Площадь - 100 м2Газификация В строительстве используется термостойкая пемзаПолный генераторИнтеллектуальная система лифта Цена 2+1 от...

Income Mersin Gayrimenkul

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3

ВНЖ при покупке

️До моря 1 км Сдача дома — май этого года! Качественная чистовая отделка: Кухонный гарнитур с гранитной столешницей Точечная подсветка Полы — керамическая плитка Двойные стеклопакеты для шумо- и теплоизоляции Современный, полностью оборудованный санузел

Независимый консультант по недвижимости

Посмотреть ещё 13220 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru