Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
134 000 €
Квартира в Анталии, Турция
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Район открыт для ВНЖ!
Недвижимость в данном проекте имеет хороший инвестиционный потенциал и отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду.
Стильный современный комплекс реализуется на участке площадью 4 150,55 м2, состоит из 2-х жилых и 1-го коммерческого блока – 36 квартир и 4 торговые площади. К тому...
Ataberk estate
640 000 €
Квартира в Анталии, Турция
470 м214
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый инвестиционный проект на стадии карандаша. Жилой комплекс будет построен на участке площадью 4900 м2. Расположен в районе Тюрклер в зеленой зоне на возвышенности, за счет чего уже со второго этажа с каждой квартиры будет вид на море. Расстояние до моря 1000 м. Комплекс будет состоять из двух 10-ти этажный жилых блоков по 5 квартир на...
Alanya Eiendom
899 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м254
Гражданство
Роскошные виллы с видом на Средиземное море и Аланию под гражданство Турции!
Продажа роскошных 5-комнатных вилл в Каргыджаке!
Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городского шума и суеты. В районе есть небольшой центр, где находятся магазины, предлагающие товары повседневного спроса, а также рестораны,...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
1 650 000 €
Вилла в Калкане, Турция
260 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на море и гарантией высокого дохода от аренды в Каше, Калкан, Анталия
Дома с видом на море расположены в Калкане, Каш – это уютный и комфортный регион в провинции Анталия. Он отличается спокойной атмосферой, красивой береговой линией, теплым климатом и кристально чистым морем бирюзового цвета. Калкан является популярным местом...
TEKCE
237 245 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м21
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна...
Project Home
81 000 €
Квартира в Алании, Турция
211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира планировкой 1+1 в 300 м от моря, вблизи городской инфраструктуры, в одним из самых популярных районов Алании – Махмутлар.
О строительстве: Комплекс состоит из двух блоков. Был построен одним из самых качественных застройщиков Аланийского побережья.
Район\пляж: Расположенный в районе Махмутлар, этот комплекс...
Uptrend homes
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира со стильным дизайном в Аланье, Каргыджак, с видом на природу
Эта уютная квартира расположена в одном из самых живописных районов Аланьи — Каргыджаке, известном своими зелёными пейзажами и горными видами. Район отличается застройкой высокого качества, приятной атмосферой и популярностью среди отдыхающих благодаря чистым пляжам с Голубым...
TEKCE
436 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...
TEKCE
702 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
96 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар
Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....
TEKCE
939 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро.
Квартиры в Сарыере,...
TEKCE
138 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2322
Квартиры 2+1 в комплексе премиум класса с видом на море - MS22
Новостройка Мерсина, ТомюкКомплекс премиум класса MARSHALL (МАРШАЛ)Комплекс состоит из 5 блоков A, B, C, D И E.Площадь земли - 26000 М2 Начало строительства: 01.05.2022Окончание строительства: 30.06.2025Квартиры 1+1, площадь 70 м2Квартиры 2+1, площадь 180 м2Квартиры 3+1, площадь от...
Income Mersin Gayrimenkul
79 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию квартиру, расположенную в комплексе с полной инфраструктурой. Квартира находятся на четвертом этаже, общей площадью 55 м2. Квартира имеет вид на море, горы и сосновый лес. Квартирас готовым ремонтом, который включает в себя наличие напольное покрытие, межкомнатные двери, окрашены стены и потолки, двойное остекление,...
Status Property
250 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
198 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В нашем доме имеется генератор, резервуар для воды, 3 лифта, один грузовой лифт
прачечная, напольное отопление, кафетерии, велосипедные дорожки, сауны, закрытый бассейн и т.д. Изумительный вид открывается на море. В нескольких минутах от дома находится набережная для вечерних прогулок. Квартира может продасться с мебелью, но цена будет...
TRABZON INVEST
598 000 €
Вилла в Анталии, Турция
170 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
160 900 €
Квартира в Алании, Турция
53 м21
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
линейные 1+1 с садом, 1+1 и 2+1 (с 1+1 по одному ТАПУ)
Для покупки доступны линейные апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и кухней-гостиной американского типа.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...
Project Home
627 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
132 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые магазины с высоким арендным потенциалом в Стамбуле, Кадыкёй
Магазины расположены в Кадыкёй – одном из самых популярных районов Стамбула. Кадыкёй, который чаще всего выбирают как местные, так и иностранные туристы, имеет высокий коммерческий и инвестиционный потенциал. Этот регион предпочитают многие местные и международные компании,...
TEKCE
180 400 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м23
? Жизнь, о которой вы мечтали, в одном из самых перспективных районов Анталии!
Ищете комфортное жилье в Турции, где современный стиль жизни сочетается с уютом и безопасностью? Этот новый жилой комплекс в районе Алтынташ станет идеальным выбором для семей, которые ценят продуманность и качество во всем.
? Расположение — удобство на каждом...
İNEST HOMES
1 700 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
590 м2765
Онлайн-показУдалённая сделка
Индивидуальный дизайн виллы на участке площадью 1000 м2 в области Бодрума.
Роскошная вилла с закрытой площадью 600 м2, с собственным бассейном.
Особенности проекта:
Построенный на земельном участке площадью 14 500 м2, в общем комплексе имеется 16 вилл с собственным бассейном.
В 5 из них есть терраса с джакузи и видом на море.
Из...
TRABZON INVEST
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м232
Апартаменты расположившиеся в одном из самых престижных и популярных районов города Алании - Махмутлар, на расстоянии всего 450 метров от моря! Апартаменты продаются полностью меблированными, также оснащенные всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса!
Дуплекс 2+1, 125 м2,...