Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты в роскошной резиденции недалеко от знаменитого пляжа Инджекум.
Комплекс состоит из 4 блоков по 9 этажей, территория 13 000 м2. Внутренняя инфраструктура комплекса отличатся самодостаточностью, безопасностью и комфортабельностью. Здесь созданы все условия, необходимые для того,...
Ataberk estate
Цена по запросу
Вилла в Алании, Турция
318 м2543
ВНЖ при покупкеКредит
Компания Alanya Eiendom представляет уникальный проект вилл с индивидуальным дизайном, в котором каждый будет чувствовать себя свободно и комфортно в окружении природы и прекрасной панорамы моря. Тщательно продуманная планировка вилл подарит уют и комфорт. Проект расположен в горном районе Бекташ, занимает участок 2 148 кв.м. и включает 4...
Alanya Eiendom
669 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
260 м25
ВНЖ при покупке
RestProperty
179 525 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Предлагаем Вашему вниманию новый инвестиционный проект жилого комплекса в центре Алании!
Квартиры в этом комплексе отлично подойдут как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания в любое время года.
Резиденция будет обустроена шикарной инфраструктурой:
Открытый бассейн
Крытый бассейн
Детская площадка
Детская игровая...
ALTOP Real Estate
255 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый проект жилого комплекса в центре Алании. На участке площадью 3.200 м2 будет возведено 2 жилых блока, каждый по 9 этажей, вмещающих в сумме 108 апартаментов планировок 1+1, 2+1 и дуплексы 2+1 и 3+1. В зависимости от типа квартир площади меняются от 60 до 170 м2. В ходе строительства есть возможность вносить изменения в...
Alanya Eiendom
270 000 €
Квартира в Алании, Турция
220 м2433
ВНЖ при покупке
Redtower Property
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 105 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 10-ом этаже 11-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты и 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт...
Zera Homes
409 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2542
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 6.6-7.2%
Мы готовы создать новое жилое пространство, которое интегрируется с великолепным видом и природой Аланьи.
Наш проект будет построен на площади 4,111 м2, и состоит из трех блоков.
В каждом блоке 4 дуплекса 4+1 и 2 квартиры 1+1. ИТОГО всего 18 квартир. Месторасположение комплекса:
- 3 км от моря.
-до аэропорта Газипаша составляет 34 км....
Confidence real estate
136 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира 1+1 в Махмутларе от компании «Zera Homes» 2017 года постройки, площадью 60 м². Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел и 1 балкон. Апартаменты расположены на 3-ем этаже 12-этажного комплекса. В квартире сделан качественный ремонт с применением...
Zera Homes
49 000 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс с отельной концепцией от надёжного застройщика в Анталии, район Дёшемеалты
Строительство началось в августе 2023. Сдача двух блоков в октябре 2024, следующие два блока в мае 2025
Площадь проекта 4000 м2
В комплексе:
Бассейн
Крытая парковка
Детская площадка
Генератор
Прогулочная зона
7/24 охрана
Система...
Cennet Homes
400 000 €
Вилла в Анталии, Турция
210 м25
Представлен на продажу проект строительства виллы на финальном этапе. Расположены виллы в районе Дошемеалты Анталия. Дошемеалты - это живописный и популярный район в Анталии, Турция, который привлекает жителей и туристов своей прекрасной природой, разнообразными развлекательными возможностями и культурными достопримечательностями. Район отлично...
İNEST HOMES
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Апартаменты находятся всего в 250 метрах от центра Махмутлара и всего в 350 метрах от ближайшего пляжа. Махмутлар — это прекрасный район, расположенный всего в нескольких километрах от Алании. Здесь царит атмосфера уюта и комфорта благодаря зеленым насаждениям, паркам и детским площадкам. Пляжи Махмутлара считаются одними из лучших...
Mayalanya Group
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
71 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на лоне природы рядом с инфраструктурой в центре Авсаллара
Авсаллар – быстро развивающийся район Аланьи в провинции Анталия. Авсаллар – это регион, известный как курортный городок с чистым морем, красивым побережьем и уникальной природой.
Квартиры в Аланье, Авсаллар, расположены рядом со всеми удобствами, необходимыми в повседневной...
TEKCE
399 000 €
Апартаменты в Турции
193 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 Спальнями в Комплексе с Обширными Удобствами в Мезитли
Мерсин – портовый город на юге Турции. Он привлекает внимание инвесторов своим мягким климатом, плодородными землями, пристанями для яхт, пляжами, туристическими зонами, инвестиционными возможностями и аэропортом Чукурова, который откроется в ближайшее время. Здесь расположено...
TEKCE
1 280 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
635 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные Виллы Под Ключ с 5 Спальнями в Башакшехире, Стамбул
Бахчешехир в районе Башакшехир – это элитный квартал, состоящий в основном из вилл. Бахчешехир, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и являющийся тихим районом, предлагает все условия для качественной жизни.
Виллы в Стамбуле, Башакшехир, расположены в 300 м от автовокзала,...
TEKCE
58 680 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2311
ВНЖ при покупке
ПОЖАЛУЙСТА, ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.
OneTeam Insaat
230 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
230 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже просторный пятикомнатный дуплекс общей площадью 230 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), четырьмя спальными комнатами (в одной установлена джакузи), уникальной дизайнерской гардеробной, двумя ванными комнатами, балконами.
Квартира-дуплекс расположена на 3-м и 4-м этаже двухэтажного дома 2015 года...
TURKEY INVEST PROPERTY
740 000 €
Квартира в Алании, Турция
173 м2432
ГражданствоОплата криптовалютой
• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции
• Квартира: 3+1
• Площадь: 173 m²
• Цена: 740 000 евро
• Спальня: 3
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 5 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:
• Напольное...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
1 009 357 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Приготовьтесь воплотить свои мечты в реальность с проектом расположенным в одном из самых престижных районов Стамбула! Наш проект, право собственности на который уже готов, предлагает вам возможность стать владельцем 48 эксклюзивных квартир с вариантами 2+1 и 4+1.
Местоположение проекта A+ имеет большое значение, так как он расположен в...
Aro Property
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры 1+1 и 2+1 в практически готовом уютном жилом комплексе от застройщика Tekinoğlu Grup. Жилой комплекс NFZ расположен в районе Оба. Район считается европейским и одним из самых развитых районов Алании. Именно здесь находится гипермаркет Метро, множество супермаркетов, государственная больница, русская школа Классика-М, гипермаркет...