Жизнь в Турции за последние недели изменилась. Закрыты школы, торговые центры, спортивные комплексы. Запрещены все массовые мероприятия, ограничены авиаперевозки. Но рынок недвижимости не остановился – оказалось, многие процессы можно быстро перевести в онлайн. О ситуации в Турции рассказывает специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи, которая сейчас находится в Аланье.
Александра Кабакчи, Ataberk Estate
Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.
Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.
Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.
Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.
При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.
В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.
Опустевшие пляжи Аланьи. Фото от 29.03.2020
Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.
Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.
Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.
Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.
Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020
У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.
Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года
Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.
Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте.
Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.
Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.
Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года.
Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией:
Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).
Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.
В Аланье закрыты рестораны. Фото от 29.03.2020
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Прогнозы: можно словить выгодный вариант
Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.
Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.
Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.
В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.
И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
173 500 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции!
Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке...
Ataberk estate
18 500 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
Турция
г. Аланья
Отель с аквапарком
Отель 5***** на побережье Средиземного моря в Турции.
Первая линия от моря, своя береговая линия
длиной 220м - песчано-галечный пляж.
Расстояние: 7 км от центра Аланьи, 130 км от международного аэропорта Антальи, 35 км от аэропорта Газипаша.
Площадь земельного участка: 16310м2...
ИНДОМ
521 000 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м24
ВНЖ при покупке
Если вы любите покой, простор и открытое пространство, то вам идеально подойдет район Дошемалты. Район Дошемалты- любимое место проживания Анталийской элиты. Здесь построены новые дороги, университет, больница, есть сетевые маркеты, частные школы, государственные школы . Инфраструктура развивается с каждым днем все больше. Благодаря отдаленности...
RestProperty
104 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
51 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект от надежного застройщика, который будет интересен как для постоянного проживания, так для сдачи в аренду и безусловно для выгодных инвестиционных вложений. Комплекс строится в 12 минутах пешком до популярных супермаркетов Мигрос, Бим, Шок, нескольких кафе, многофункциональной площадки с детскими горками,...
RestProperty
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
В продажу поступила уютная и светлая квартира на 9-м этаже с видом на море и горы, с укомплектованным санузлом, кухонным гарнитуром и кондиционерами. Также у Вас будет возможность обставить апартаменты мебелью по собственному дизайну.
Комплекс с богатой отельной инфраструктурой, которую отметят даже самые искушенные, ведь в этом комплексе...
На продажу поступил новый инвестиционный проект в городе Анталья, районе Кепез. Город, расположенный на юге Турции является административным центром провинции Анталья. Курортный мегаполис, влюбивший в себя весь мир, территориально делится на 5 основных районов. Городская инфраструктура Антальи очень развита, в ней налажена транспортная развязка...
Alanya Brand Group
117 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
48 м21
ВНЖ при покупке
Рады представить Вам новый проект в районе Махмутлар города Алания. Застройка будет занимать площадь 480 м2, и будет представлять из себя современный комплекс, сочетающий в себе комфорт и функциональность.
Проект включает в себя квартиры планировкой 1+1, площадью 48 квадратных метров, и верхние пентхаусы планировкой 2+1, площадью 96...
RestProperty
250 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
Грандиозный и не имеющий аналогов жилой комплекс с богатейшей инфраструктурой расположен на одном из холмов у подножия Таврских гор в живописном районе Каргыджак. Благодаря своей локации из всех апартаментов комплекса открываются великолепные виды на Средиземное море, горы и всю Аланью. Этот комплекс – бескомпромиссный выбор для ценителей...
Project Home
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию комфортабельные двух- и трехкомнтаные квартиры в готовой резиденции с оптимальной инфраструктурой по ценам напрямую от застройщика. Жилой комплекс введен в эксплуатацию в конце 2023 года и расположен в 400 м от песчаного средиземноморского пляжа, в районе Томюк.
Жилой комплекс, состоящий из одного 8ми-этажного блока,...
Liga Real Estate
1 570 000 €
Вилла в Чешме, Турция
271 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные Виллы с Видом на Море и Бассейном в Измире, Чешме
Стильные виллы расположены в районе Ылыджа округа Чешме провинции Измир. Ылыджа – курортный регион, который известен своим пляжем и привилегированными условиями жизни. Пляж Ылыджа славится своим мелким песком и бирюзовым морем, а также наличием термальных источников прямо на самом пляже,...
TEKCE
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Светлая трехкомнатная квартира находится всего в 350 метрах от моря, создавая уникальную возможность наслаждаться морским бризом и пляжем в любое время. Расположенная в районе Тосмур, она также предоставляет легкий доступ к центру района всего в 200 метрах. Тосмур в Алании — это не только место отдыха, но и настоящая зеленая зона...
Mayalanya Group
108 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове
Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 031 637 €
Квартира в Стамбуле, Турция
244 м243
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам ознакомиться с новым объектом комплексной застройки, который возводится в Нишанташи — элитном районе Стамбула.
Термин “Комплексная застройка” указан не просто так. 97000 квадратных метров включают в себя абсолютно все, что может понадобиться в жизни:
62 квартиры;
99 коммерческих помещений;
Огромный отель;
Торговый центр;...
Mercury Group
560 054 €
Квартира в Стамбуле, Турция
146 м243
ВНЖ при покупке
ЖК находится в районе Эсентепе недалеко от стремительно развивающегося, оживленного района Картал. Комплекс является воплощением лучших образцов европейской архитектуры. Несмотря на то, что он располагается в мегаполисе, его территория оформлена с сохранением естественного ландшафта. Здесь большое количество зеленых насаждений, специально...
Mercury Group
520 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Квартира находится всего в 50 метрах от живописного пляжа и в 200 метрах от центра Авсаллара, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет жильё у моря с легким доступом к местным удобствам и развлечениям. Расстояние до международного аэропорта составляет 59 километров, обеспечивая удобство транспортной доступности....
Mayalanya Group
397 000 €
Апартаменты в Турции
170 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в развивающемся районе недалеко от Бостанлы и Мавишехира в Измире
Квартиры расположены в районе Чигли города Измир, недалеко от региона Мавишехир. Чигли является подходящим местом для инвестиций, так как он находится ближе всего к центральным районам. Чигли известен своими новыми и высококачественными жилыми проектами, «Птичьим раем»,...
TEKCE
750 000 €
Вилла в Кемере, Турция
150 м2433
Гражданство
Роскошная отдельная вилла в Кемере, Чамьюва: Ваш дом мечты ждет вас!
Представляем вашему вниманию ультрароскошную виллу 3+1 в живописном Кемере, Чамьюва. Эта вилла – воплощение комфорта, стиля и современных технологий. Подходит для получения гражданства!
Плюсы виллы:
- Полная меблировка: Вилла готова к заселению, все необходимое для...
İNEST HOMES
110 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
51 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе с инфраструктурой в районе Паяллар, Алания.
О строительстве: Начало строительства комплекса – январь 2023 года, а окончание запланировано на май 2024 года. При первоначальном взносе 40% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Район\пляж: Район Паяллар - один из самых...
Uptrend homes
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
Просторная 110 м2 2+1 на 8м этаже в комплексе расположенного в географическом центре Махмутлара.
Великолепно для жизни, отлично для сдачи в аренду
В комплексе есть собственная инфраструктура:
открытый бассейн
детский бассейн
зимний подогреваемый бассейн
фитнес-зал
сауна
хамам
конференц-зал
охрана
генератор
зона...
.jpg "Александра Кабакчи, Ataberk Estate")
.jpg "Коронавирус в Турции")
