Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите отличную возможность приобрести новую квартиру в набирающем популярность районе по цене на прямую от застройщика! Хороший вариант для выгодных инвестиций! Стартовало строительство проекта инновационного нового жилого комплекса, который будет расположен в одном из центральных районов Газипаши с отличным доступом к городской...

Ataberk estate

108 367 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1, 2+1 во вновь построенном жилом комплексе в мкр.Кепез. ЖК состоит из 2 блоков, во дворе имеется бассейн, ухоженная территория, камеры видеонаблюдения 24/7.

ANTREAL

87 000 €

Квартира в Ларе, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Кваpтиpа 2+1 75м2 3этаж в комплексе с бассейном и в 500 м от песчанного пляжа Лара. Квартира укомплектована «под ключ» и полностью готова к проживанию: - новая мебель - техника: кондиционеры, стиральная машина, холодильник, плита, духовка, - постельное белье, - посуда. Городская инфраструктура: магазины, торговые центры,...

Частное лицо

68 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект в Мерсине EMERALD GOLD Общие характеристики: Индивидуальная газовая система Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами. Современная система лифтов Генератор полного цикла Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонный гарнитур Мебель в ванной комнате Стальная усиленная дверь...

REMAX SELENGA

445 000 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене! В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...

RestProperty

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Новый проект находится в Тосмуре, Алания. Апартаменты с видом на горы, улицу, море и город. Новый инвестиционный проект находится недалеко от остановок общественного транспорта и улицы. 1+1 квартиры 50 м2 по цене от 58.000€ 2+1 квартиры 65 м2 по цене от 72.000€ 2+1 двухъярусная квартира 105 м2 по цене 95.000€ 3+1...

Bravo Invest

268 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на стадии строительства на первой береговой линии курортного района Махмутлар. Общая площадь участка 3886 м2. До центра Махмутлара 200 м. Элитный комплекс будет состоять из двух блоков на 120 квартир. Первые этажи занимают помещения общего пользования, высота потольков которых 4 м. В комплексе представлены квартиры планировки 1+1,...

Alanya Eiendom

134 900 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается двухспальная квартира 2+1 с видом на море в красивом ЖК с бассейном. Аланья Тосмур недвижимость с видом на жительство в Турции. Возможность, которую нельзя упустить! Продается 2+1 квартира с видом на Средиземное море в комплексе Orange Garden в Алании Тосмур! Квартира подходит для оформления ВНЖ в Турции. Приобретите дом своей...

2BASE

163 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, джакузи Детская игровая площадка, открытый детский бассейн Всего в 450 метрах от моря Престижный район Престижный район Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес центр открытый детский бассейн детская площадка...

TOLERANCE

590 000 €

Особняк в Фетхие, Турция

275 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная 4-этажная вилла с панорамным видом на залив Фетхие и острова. На территории виллы: 4 ванные комнаты, общий бассейн, системы безопасности и видеонаблюдения, частный сад, детский бассейн, система подогрева полов, система «умный дом», эксклюзивное архитектурное проектирование, терраса на крыше с прекрасным видом на залив Фетхие,...

NF Group

235 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья – популярный район Анталии с развитым туристическим сектором, яркой повседневной жизнью и сильной экономикой. Историческое богатство и природная красота Аланьи привлекают инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Проект расположен в космополитическом районе...

TEKCE

1 290 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с собственным бассейном в жилом комплексе в Бодруме Гюндоган — прибрежный город на северо-западе Бодрума, славящийся своим кристально чистым морем, мирной атмосферой и природной красотой. Этот элитный район привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет спокойный образ жизни на побережье. Гюндоган известен своей низкоэтажной...

TEKCE

196 323 €

Пентхаус в Бейликдюзю, Турция

216 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные апартаменты 2+1, 3+1, 4+1 Дуплексы с садом/террасой или дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1 Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная...

Project Home

162 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

811 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Плавательный бассейн, фитнес, сауна Первоначальный взнос 40% Престижный район Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский бассейн детская площадка генератор фитнес сауна беспроводной...

TOLERANCE

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира) (Сад), 200m², €300,000Добро пожаловать в очаровательный прибрежный курорт, расположенный в живописном месте Каргыджак, Алания. Эта изысканная недвижимость предлагает гармоничное сочетание современной роскоши и спокойной жизни, что делает ее идеальным выбором для взыскательных покупателей, ищущих как...

LUXURY ESTATE TURKEY

511 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

530 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в престижном месте Анкары в Аладжаатлы, Чанкая Столица Анкара — один из ведущих мегаполисов Турции с развитой политической, административной и социальной инфраструктурой. Город славится качественным образованием, медициной, транспортом и высоким уровнем жизни. Чанкая — престижный район, где расположены дипломатические...

TEKCE

156 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию 2 квартиры с видовыми характеристиками на морев районе Кестель. Квартира представлена в планировке 1+1 общей площадью 52 м2 на 3 этаже и состоит из гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расстояние до пляжа составляет всего 200м. На территории комплекса...

RestProperty

127 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €127,000Шагните в мир роскоши и удобства в Алании, Тосмур, где проект предлагает исключительный опыт проживания. Эта потрясающая квартира 1+1, расположенная на шестом этаже, занимает площадь 70 квадратных метров, предлагая просторную и продуманную планировку. Полностью меблированная, она представляет собой возможность...

LUXURY ESTATE TURKEY

98 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Комплекс в новом районе Стамбула. О строительстве: Строительство началось в октябре 2021 года, а завершение строительства запланировано на март 2023 года. Доступны удобные условия рассрочки при первоначальном взносе 30%. Район\пляж: Проект расположенный в районе Картал, который находится в Азиатской части Стамбула. Этот...

Uptrend homes

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Предлагаем уютную квартиру с планировкой 2+1, которая расположена в комфортном комплексе района Каргыджак. Район\пляж: Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря и рядом с сосновым лесом, что обеспечивает не только близость к пляжу, но и уединение и свежий воздух. Это отличное место для отдыха и наслаждения природой....

Uptrend homes

Посмотреть ещё 12656 похожих объектов

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru