Жильё в Латвии: роста цен в этом году мы не увидим

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной

В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.

Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.

Марис Лаукалейс

член правления

Arco Real Estate

Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.

Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.

Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.

Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.

Айгар Шмитс

председатель правления

Arco Real Estate

Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.

Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле. 

Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся  более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.

Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок

Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны

Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.

Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.

Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.

Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.

Вот что продаётся в Латвии сейчас

279 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит

2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря. "Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...

ART Balt's Estate

465 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

108 м²

Латвия г. Рига 2 магазина в центре Риги Два коммерческих помещения на первом этаже в доме в историческом центре Риги. Идеальное место для сдачи в аренду. Площадь первого помещения: 108 м2 Цена: 465 000€ Площадь второго помещения: 136 м2 Цена: 584 000€ Контракт на аренду обоих помещений...

ИНДОМ

1 500 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

400 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже дом 400м2 в Майори в р-не ул.Йомас. Земельный участок 1300м2.

Angel Properties

250 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

250 м²

Латвия г.Рига Действующий ресторан Действующий ресторан в центре Риги, рядом с центральным вокзалом. Продаётся со всем оборудованием. Сейчас ведёт бизнес сам владелец. Возможно сдать в аренду. Общая площадь помещения 250м2: зал для посетителей 120м2 + производственные помещения 130м2 Состояние отличное. Продаётся помещение и...

ИНДОМ

170 000 €

Квартира в Латвии

1980 м² 12 10 2

Уникальное свойство превращаться в жемчужину - особняк, привлекающий внимание своей простой элегантностью.Возможности бизнеса под пансионат или как объект инвестирования.Очаровательная терраса с большими окнами, залитыми солнцем, с видом на парк. Историческое здание. Подвал с арками. Площадь парка 1 га, площадь застройки 1980 м2. Самые старые...

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

380 м² 6 3

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается двухэтажный домв тихой части Юрмалы, район Меллужи, в 100 метрах от берега реки Лиелупе.В доме расположены просторная гостиная комната с камином и выходом на террасу, кухня,5 спален, кабинет, 3 санузла, а также гараж на 2 машины. Просторная территория 3000 м2, на которой расположена беседка, отдельный домик 100 м2 с...

VIP Real

159 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Пентхаус с очаровательным видом на сосны и большой BBQ террасой. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Планировка...

ART Balt's Estate

950 000 €

Офис в Риге, Латвия

400 м²

Красивое, современное офисно-торговое помещение, на одной из самых престижных улиц города Риги! Помещение: - Офисно-торговое помещение площадью 400, 2 кв. м. - Помещение сдано в долгосрочную аренду. Имеется постоянный арендатор. - Большие панорамные окна выходят на улицу P. Brieža 21. - Офисные помещения мебелированы и имеют...

Metropolis Riga

399 000 €

Квартира в Риге, Латвия

119 м² 4 3 2

Предлагаем на продажу 4- комнатную квартиру в новом проекте Parkers в тихом центре Риги с видом на вечерний закат на террасе. Проект отличается отличным расположением, качественной отделкой, отличным управлением и низкими коммунальными расходами. Описание: Общая площадь 118,5 кв.м, включая террасу 22 кв.м. Гостиная совмещена с кухней (в...

Metropolis Riga

21 000 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

21395 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

700 м² 14 6 7

ВНЖ при покупке

Просторная вилла состоит из 14 комнат, 7 ванных комнат. Вокруг дома ухоженный, огороженный земельный участок площадью 1705 м2. Общая площадь виллы составляет 730 м2. Дом хорошей планировки, сдан в эксплуатацию в 2007 году. В подвале бассейн, сауна, большая комната отдыха.На 1 этаже гостиная с камином, кухня, столовая, на 2 этаже спальни/гостевые...

Habita International Estates Ltd

405 610 €

Квартира в Риге, Латвия

86 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается уникальная квартира с видом на Латвийскую Национальную оперу и в нескольких минутах ходьбы до Старого города. В одном из исторических зданий Риги, которое было спроектировано архитектором Янисом Фридрихом Бауманисом. В эклектическом оформлении фасадов здания Бауманис использовал детали, стилизованные как под ренессанс,...

Mercury Group

350 000 €

Дом в Риге, Латвия

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем дом в Биерини, рядом с Марупе, представляет собой идеальное жилье для семьи, охарактеризованное рядом преимуществ: Простор и функциональность: Четыре спальни и кабинет, два санузла, просторная гостиная и кухня. Дом предлагает много места для комфортного проживания семьи. Открытая терраса расширяет пространство и создает уютную...

Mercury Group

325 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

332 м² 4

ВНЖ при покупке

Объединяя в себе высокий уровень обслуживания и комфорта, изысканную и в то же время уютную атмосферу, комплекс идеально подходит как для коротких визитов, так и длительного проживания, как для индивидуального, так и семейного отдыха. Отличительной чертой комплекса является его полная безопасность и конфиденциальность, круглосуточная...

Mercury Group

993 530 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

142 м² 4

ВНЖ при покупке

Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки. Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка. У проекта...

Mercury Group

594 000 €

Дом в Риге, Латвия

253 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

497 500 €

Земля в Меллужи, Латвия

3600 сот.

Уникальное предложение, красивый просторный участок земли, расположенный на одной из самых "дорогих" улиц Юрмалы-ул.Капу.Объект находится в Меллужи. Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги и в 5мин езды от центра Юрмалы (ул.Йомас). Несмотря на то, что это место располагается немного дальше от Риги и популярных...

Mercury Group

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

480 м²

Продаем просторное коммерческое помещение на улице Тербатас (перекресток с ул. Стабу) в фасадном доме с большими витринами. Отличное месторасположение - центр города, большая проходимость. Платная парковка вдоль улицы. Помещения отлично подходят под магазин, салон, галерею. Высота потолков 3,30 - 3,50 м. Помещения полностью реновированные: -...

Mercury Group

124 900 €

Квартира в Риге, Латвия

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатная квартира с видом на улицу Элияс. 1 изолированнaя комнаты, гостиная объединена с кухней, просторный санузел. Паркетные полы. Сантехника Villeroy&Boch. В ванной комнате - подогреваемые полы. Квартира находится в новом проекте, который был сдан в эксплуатацию в марте 2023 года. Дом построен с нуля (не реновация старого...

ELIJAS NAMI

165 900 €

Квартира в Риге, Латвия

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На улице Элияс, себя заявляет новые жилой проект под названием Elijas Nami. Вдохновившись самым впечатляющим высотным зданием в этих окрестностях - Латвийской академией наук, четыре дома в проекте получили названия в честь всемирно известных выдающихся ученых и художников - Леонардо да Винчи, Альфреда Нобеля, Николы Теслы и Блеза Паскаля, без...

ELIJAS NAMI

Посмотреть ещё 1373 похожих объекта

Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.

Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.

В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.

А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более  4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.

В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.

Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал  и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.

В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.

Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.

Фото: pixabay.com

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru