Жильё в Латвии: роста цен в этом году мы не увидим

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной

В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.

Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.

Марис Лаукалейс

член правления

Arco Real Estate

Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.

Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.

Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.

Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.

Айгар Шмитс

председатель правления

Arco Real Estate

Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.

Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле. 

Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся  более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.

Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок

Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны

Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.

Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.

Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.

Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.

Вот что продаётся в Латвии сейчас

2 250 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2451 м²

Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...

Mercury Group

145 614 €

Квартира в Риге, Латвия

52 м² 1 1

Новый жилой проект в центре Риги расположен на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м и представляет собой новое 7-этажное жилое здание, соединенное стеклянно галереей с 4-этажным историческим зданием, являющимся памятником архитектуры под охраной ЮНЕСКО. Жилое здание включает апартаменты с 1-4 спальнями площадью 52-163 кв. м с высокими...

NF Group

651 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

101 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаем красивую квартиру в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа. Квартира расположена в доме, который посвящен известной личности 20 века - Одри Хепберн. Квартира (101.6 м2, включая...

Mercury Group

870 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

118 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную квартиру с двумя спальнями в новом проекте Legend в Юрмале, Булдури. Удобная планировка : прихожая, гостевой сан. узел, кухня совмещенна с гостинной из которой можно попасть на террасу, 2 спальни, ванная комната, гардеробная. Подземная автостоянка на 1 а/м. Квартира предлагается с полной отделкой, встроенной кухней,...

Mercury Group

1 750 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

900 м²

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла на берегу озера Балтэзерс! Этот поселок - загородная резиденции рижан, самый элитный пригород Риги с престижной приватной застройкой. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода...

Mercury Group

92 600 €

Дом в Сигулде, Латвия

228 м² 7 4 2

Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.

Habita International Estates Ltd

3 500 000 €

Дом в Булдури, Латвия

536 м² 9 6

ВНЖ при покупке

На продажу представлена изысканная частная вилла в престижном районе Юрмалы, всего в 5 минутах ходьбы от моря. Этот дом идеально подойдёт тем, кто ценит качество, комфорт и утончённый дизайн. Основной дом: Площадь: 355,4 м² Этажей: 3 Высота потолков: 2,85 м Спальни: 6, включая главную спальню с собственной гардеробной, ванной комнатой и душем....

Mercury Group

1 250 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

340 м² 5

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном закрытом посёлке “Таурини”, расположенном на берегу живописного озера. Здесь каждый день – это сочетание уюта, природной красоты и современных технологий. Первый этаж: Просторная гостиная с камином и выходом на террасу, откуда открывается захватывающий вид на озеро. Современная полностью оборудованная кухня. Уютная...

Mercury Group

450 000 €

Дом в Латвии

806 м² 10 6 3

ВНЖ при покупке

Недвижимость включает в себя несколько построек - просторный хозяйский дом площадью 250 кв.м. м, площадь 130 кв.м. м, большое здание с бассейном, современный и комфортабельный гостевой дом с гаражами 240, 4 кв.м. м, застекленный и со вкусом оформленный дом отдыха 45 кв. м площади, а также хозяйственные постройки 126 кв.м. м и даже винный погреб...

Habita International Estates Ltd

1 050 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

ВНЖ при покупке

Лучший элитный закрытый охраняемый поселок на берегу чистого проточного озера в 15 минутах от центра Риги. Желаете ли Вы жить в большом, комфортабельном доме в престижном поселке Езеркрастс, на берегу озера Суниши, в 7 минутах езды от Межциемса (микрорайон Риги, с супермаркетами, школами и пр. )? Подъезжать к дому по освещенным, выложенным...

Mercury Group

630 133 €

Квартира в Риге, Латвия

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную четырехкомнатную квартиру с балконами в эксклюзивном новом проекте в Тихом центре города Риги. Проект расположен в районе посольств, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Современная архитектура проекта с панорамными окнами позволяет жителям наслаждаться изумительными видами...

Mercury Group

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

216 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести уютную, тёплую и продуманно построенную недвижимость, созданную для комфортной семейной жизни в гармонии с природой. Этот дом из дернвянных конструкций высшего качества от финской компании Kontio сочетает функциональность, экологичность и приятную атмосферу — всего в 15 минутах езды от центра Риги. Настоящая жемчужина...

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

480 м²

Продается готовый бизнес (переуступка прав аренды) на действующий ресторан со всем оборудованием в самом центре Вецриги у Домской площади. Предприятие имеет солидную репутацию и постоянных клиентов. Заведение работает в разных режимах: обед - бизнес-ланчи, вечер – в режиме музыкального клуба, устраиваются вечеринки. Также ресторан...

Mercury Group

176 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

548 000 €

Отель, гостиница в Латвии

600 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Офис в Пиньки, Латвия

1358 м²

Помещения изолированы, проходы имеют отдельный вход, помещения удобно разделены на три. На окнах стеклопакеты, отопление автономный котел. Здание было построено на специальный проект и ремонт; ухоженная территория вокруг дома, широкая асфальтированная парковка; Безопасность: сигнализация, закрытая территория; Производство с отличным...

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

1915 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

671 550 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

163 м²

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в новом проекте в самом центре города Риги. Вход с фасада здания и со двора, просторные витрины, планировка открытого типа. Помещения состоят из двух этажей - первый и цокольный. В доме установлен лифт, красивая лестничная площадка отделана мрамором, кодовый замок. Вход в здание с внутреннего...

Mercury Group

2 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

821 м²

Здание расположено в Старом городе, на Домской площади. Это одно из самых посещаемых мест в Старом городе. Рядом расположено значительное количество архитектурных памятников, привлекающих туристов, поэтому поблизости расположилось множество сувенирных магазинов, кафе и ресторанов. Недалеко от здания находятся центральные филиалы некоторых...

Mercury Group

Посмотреть ещё 584 похожих объекта

Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.

Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.

В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.

А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более  4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.

В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.

Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал  и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.

В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.

Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.

Фото: pixabay.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru