a
Версия
для печати

Жильё в Латвии: роста цен в этом году мы не увидим

Никакого прироста цен на латвийское жильё в этом году ждать не приходится! Из-за пандемии коронавируса. А вот насколько глубоким будет проседание, зависит от темпов нормализации экономической ситуации. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv делятся результатами исследования рынка.

Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной

В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.

Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.

Марис Лаукалейс
член правления
Arco Real Estate

Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.

Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.

Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.

Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.

Айгар Шмитс
председатель правления
Arco Real Estate

Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.

Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле. 

Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся  более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.

Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок

Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны

Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.

Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.

Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.

Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.

Вот что продаётся в Латвии сейчас
Дом за 350 000 евро в Риге, Латвия
350 000 €
Дом в Риге, Латвия
311 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 2 900 000 евро в Юрмале, Латвия
2 900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
1277 м2 20 14 14
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 189 000 евро в Рижском крае, Латвия
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м2 3 2 1
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
Земля за 430 000 евро в Риге, Латвия
430 000 €
Земля в Риге, Латвия
6.1 Га
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Продается земельный участок для строительства поселка (6,01 га) Продается земельный участок площадью 6,01 гектаров, расположенный в 1 метре от черты города Рига и примыкающий к жилому сектору поселка Дзервес. Земля идеально подходит для строительства поселка, с разрешением на деление участков по 3000 м². Газ подведен к территории поселка....
RCST Real Estate
Инвестиционный проект за 645 610 евро в Дзинтари, Латвия
645 610 €
Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия
Отличное предложение для инвесторов! На продажу предлагается земельный участок общей площадью 2807 м2 с согласованным проектом 6 рядных домов. По проекту планируется построить три дома по 235 м2 и три дома по 185 м2, общая пл. строений 1259м2. Количество этажей - 3. Проект утвержден, получено разрешение на строительство. Юрмала издавна считалась...
Mercury Group
Дом за 417 000 евро в Марупском крае, Латвия
417 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
290 м2 5 3 2
Энергоэффективный дом в элитном посёлке Dzilnuciems “Celmi”,Mārupes nov.,–идеальное место для жизни рядом с природой и рядом с Ригой и Юрмалой Dzilnuciems, Mārupes novads Площадь: 290,3 м² - Планировка: • 5 жилых комнат • 3 спальни в каждой гардеробная • большая гостиная • кухня с...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
Дом за 148 600 евро в Латвии
148 600 €
Дом в Латвии
105 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 100 000 евро в Гаркалнском крае, Латвия
1 100 000 €
Вилла в Гаркалнском крае, Латвия
700 м2 8 5 5
Онлайн-показ
Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...
Роман Балодис
Дом за 139 000 евро в Юрмале, Латвия
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м2 3 2 1
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 252 500 евро в Юрмале, Латвия
252 500 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
161 м2 3 1 2
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 160,8 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь...
Роман Балодис
Апартаменты за 125 000 евро в Юрмале, Латвия
125 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
54 м2 3 2 1
Ощутите очарование жизни в Юрмале, красивом прибрежном городе Латвии, в этом потрясающем жилом доме в самом сердце Булдури. В этом доме площадью 54 кв. м есть просторная гостиная, 1 ванная комната и 3 комнаты, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет комфортное и уютное жилое пространство. Дом, построенный в 1935 году, находится в...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м2 3 2 2
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
Земля за 75 000 евро в Юрмале, Латвия
75 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1915 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 250 000 евро в Юрмале, Латвия
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2 5 4 2
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 390 000 евро в Юрмале, Латвия
390 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
200 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 86 000 евро в Латвии
86 000 €
Дом в Латвии
361 м2 8 7 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 450 000 евро в Латвии
450 000 €
Дом в Латвии
806 м2 10 6 3
ВНЖ при покупке
Недвижимость включает в себя несколько построек - просторный хозяйский дом площадью 250 кв.м. м, площадь 130 кв.м. м, большое здание с бассейном, современный и комфортабельный гостевой дом с гаражами 240, 4 кв.м. м, застекленный и со вкусом оформленный дом отдыха 45 кв. м площади, а также хозяйственные постройки 126 кв.м. м и даже винный погреб...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 128 600 евро в Латвии
128 600 €
Квартира в Латвии
117 м2 4 2 1
Прекрасный и ухоженный дом у реки Гауя, ухоженная территория с камином, сауной, гаражом, сараем для дров и подвалом. Дом расположен в Яунпиебалге, прекрасном месте, где можно насладиться свежим воздухом и великолепными видами. Деревянный каркасный дом с монолитным железобетонным фундаментом. Недавно дом был заменен новой металлической листовой...
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 548 000 евро в Латвии
548 000 €
Отель, гостиница в Латвии
600 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 250 000 евро в Даугавпилсе, Латвия
250 000 €
Офис в Даугавпилсе, Латвия
2000 м2
Даугавпилсский дробезавод – единственный в Прибалтике завод по производству боеприпасов, который открыт для туристов и на котором можно увидеть старейшую в Европе дробеметную башню, действующую и по сей день. Вся производственная часть заново изолирована, без мостиков. На крыше 30 см ваты, на стенах 10 см выше 50 см силикатного кирпича....
Habita International Estates Ltd

Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.

Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.

В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.

А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более  4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.

В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.

Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал  и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.

В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.

Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.

Цены на землю

В 2019 году в Риге зарегистрированы 192 сделки с земельными участками, пригодными для частной застройки, в 2018-м – 222. В окрестностях столицы эти показатели составили 1 314 и 1 396 соответственно. Самые высокие в Риге средние цены на пригодные для частной застройки земельные участки в прошлом году фиксировались в Межапарке – 140 евро за кв. м. В расположившихся вслед за ним Агенскалнсе – 61 евро за кв. м, Вецаки – 45, Биерини – 42. Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс – от 26 до 23 евро за кв. м. Самая дешёвая в столице земля предлагается в Бебербиеки – 12 евро за кв. м, Вецдаугаве – 9, Шкиротаве – 7.

Читайте также: О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Дома (виллы) в Латвии Земельные участки в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1122

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 533