Никакого прироста цен на латвийское жильё в этом году ждать не приходится! Из-за пандемии коронавируса. А вот насколько глубоким будет проседание, зависит от темпов нормализации экономической ситуации. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv делятся результатами исследования рынка.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной
В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.
Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.
Марис Лаукалейс
член правления
Arco Real Estate
Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.
Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.
Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.
Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.
Айгар Шмитс
председатель правления
Arco Real Estate
Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.
Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле.
Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.
Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок
Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны
Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.
Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.
Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.
Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.
Вот что продаётся в Латвии сейчас
157 000 €
Вилла в Латвии
1250 м212122
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
490 000 €
Дом в Латвии
806 м21063
ВНЖ при покупке
Недвижимость включает в себя несколько построек - просторный хозяйский дом площадью 250 кв.м. м, площадь 130 кв.м. м, большое здание с бассейном, современный и комфортабельный гостевой дом с гаражами 240, 4 кв.м. м, застекленный и со вкусом оформленный дом отдыха 45 кв. м площади, а также хозяйственные постройки 126 кв.м. м и даже винный погреб...
Habita International Estates Ltd
700 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м25
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка.
Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса.
На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
380 000 €
Земля в Латвии
18600 м²
Постройте здесь дом своей мечты и получите возможность каждый день наслаждаться солнцем и свежим морским воздухом.Объект состоит из двух земельных участков (9,66 га и 8,94 га), на каждом участке возможно строительство - жилой дом и вспомогательные постройки, гостевой дом, дом для отдыха, разрешенная высота здания - два этажа, возможно...
Habita International Estates Ltd
995 000 €
Дом в Булдури, Латвия
300 м27
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарный дом в эксклюзивном районе Юрмалы, недалеко от концертного зала Дзинтари и улицы Йомас на стороне моря.
Площадь дома - 300 кв.м. В доме: гостиная кухня, столовая, кабинет, 4 спальни, 3 сан. узла, качественная отделка, дорогая мебель, изысканный интерьер. На участке 2 соседних строения и ограждение территории...
Mercury Group
6 020 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1886 м2
Предлагаем небольшой офисный центр, расположенный в историческом здании , в одном из самых востребованных районах Риги.
Престижное расположение позволяет использовать здание для любых целей- офис международных компаний, медицинский центр, магазины и т.д.
Объект расположен всего в 10 минут от Старого Города, в одном из самых красивых районах...
Mercury Group
1 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
825 м2
К продаже предлагается трехэтажный дом в самом центре города Рига, расположенный на ул. Авоту.
Общая площадь дома 825 кв. м. Земельный участок площадью в 600 м2, на территории которого расположен дом, зелёный участок, гараж, навес для машины и парковочные места для 4 машин.
На нижнем этаже здания находятся - зал для занятий фитнесом с...
Mercury Group
10 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3131 м2
Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...
Mercury Group
510 000 €
Квартира в Риге, Латвия
415 м23
ВНЖ при покупке
Шикарная квартира с уникальным обзорным видом на Ригу, порт, Старый город, Юрмалу. В квартире сделан высококачественный ремонт, квартира одна на этаже- лифт с чипом прямо в квартиру, на первый этаж или в подземный паркинг. Жилая площадь 165 м2. В квартире большая и просторная гостиная с выходом на террасу (на террасе установлен кинозал,...
Mercury Group
645 610 €
Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия
Отличное предложение для инвесторов! На продажу предлагается земельный участок общей площадью 2807 м2 с согласованным проектом 6 рядных домов. По проекту планируется построить три дома по 235 м2 и три дома по 185 м2, общая пл. строений 1259м2. Количество этажей - 3. Проект утвержден, получено разрешение на строительство.
Юрмала издавна считалась...
Mercury Group
850 000 €
Дом в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем преобрести 2 дома, расположенных на одном частке.
Дом Brigantina:автономная рекуперационная система кондиционирования (с полной заменой воздуха в доме свежим сосново-морским воздухом (если нужно, одновременно с охлаждением или подогревом); двухэтажный каминный зал с эксклюзивным французским камином, балконом и местом для вечеринок и...
Mercury Group
1 320 200 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
377 м2
Просторное коммерческое помещение современной планировки, с панорамными витринами, расположено на одной из самых респектабельных улиц Старой Риги, рядом с Пороховой башней. По соседству расположены эксклюзивные бутики мировых брендов одежды и ювелирных изделий.
Здание является новостройкой среди старинных домов Старого города - оно построено в...
Mercury Group
565 250 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
116 м23
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM.
Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
223 м24
ВНЖ при покупке
Шикарный дом с 3 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки!
Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...
Mercury Group
728 000 €
Офис в Риге, Латвия
469 м2
Трехэтажный дом с элегантной квартирой на первом этаже. Частная стоматологическая практика на 4 кабинета на втором этаже. И конференц-зал и сауна на третьем этаже.
Habita International Estates Ltd
7 000 000 €
Кафе, ресторан в Пиньки, Латвия
1300 м2
Крупнейший крытый манеж в Балтии с первоклассными услугами по содержанию лошадей. Этот конный комплекс вмещает 49 лошадей с возможностью расширения до 69 боксов на 1,5 га собственной земли плюс 20 га арендуемой. Разводя лошадей из лучших кровных линий мира, здесь производят и продают собственных лошадей от новичков до уровня Гран-При. Также...
Habita International Estates Ltd
126 000 €
Земля в Латвии
98300 м²
Возможность купить землю, которая исторически использовалась под кирпичный завод. Дымоход сохранился до сих пор. Его можно превратить в смотровую башню.Большой земельный участок. Часть заасфальтирована. Рядом хорошая гравийная дорога. Также земельный участок граничит более чем в 100 метрах с рекой.
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Коттедж в Латвии
130 м2543
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
470 000 €
Особняк в Риге, Латвия
260 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Дом в Латвии, Рига В тихом месте возле леса.
-все удобства
-после качественного ремонта
- 3 санузла + 1 санузел в бане
- 4 спальни
- закрытый двор
- гранитная брусчатка
-на территории баня и бассейн
- вода скважина 80 м
-3 вида отопления (гранулами, тепловой насос,Камин)
- до старого города на машине 15 минут
- хороший...
Частное лицо
185 000 €
Дом в Латвии
120 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.
Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.
В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.
А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более 4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.
В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.
Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.
В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.
Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.
Цены на землю
В 2019 году в Риге зарегистрированы 192 сделки с земельными участками, пригодными для частной застройки, в 2018-м – 222. В окрестностях столицы эти показатели составили 1 314 и 1 396 соответственно. Самые высокие в Риге средние цены на пригодные для частной застройки земельные участки в прошлом году фиксировались в Межапарке – 140 евро за кв. м. В расположившихся вслед за ним Агенскалнсе – 61 евро за кв. м, Вецаки – 45, Биерини – 42. Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс – от 26 до 23 евро за кв. м. Самая дешёвая в столице земля предлагается в Бебербиеки – 12 евро за кв. м, Вецдаугаве – 9, Шкиротаве – 7.