Никакого прироста цен на латвийское жильё в этом году ждать не приходится! Из-за пандемии коронавируса. А вот насколько глубоким будет проседание, зависит от темпов нормализации экономической ситуации. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv делятся результатами исследования рынка.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной
В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.
Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.
Марис Лаукалейс
член правления
Arco Real Estate
Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.
Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.
Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.
Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.
Айгар Шмитс
председатель правления
Arco Real Estate
Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.
Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле.
Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.
Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок
Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны
Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.
Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.
Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.
Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.
Вот что продаётся в Латвии сейчас
250 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
63 м22
Латвия
г.Рига
Квартира в историческом центре
Хороший вариант для инвестиций и получения ВНЖ!
Очень красивая квартира с видом на известный Дом Черноголовых
в историческом центре Риги.
Квартира в отличном состоянии, после качественного ремонта: окна из натурального дерева, дорогая сантехника. Центральное отопление. Дизайнерская мебель....
ИНДОМ
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия
5633 м2
Предлагаем на продажу поселок закрытого типа, расположенный в уникальном природном заповеднике на полуострове Доле, на живописном берегу реки Даугавы. Данная местность славится прекрасной экологией и пейзажами. Инвестиции в комплекс подобного типа является дальновидным решением, ввиду высокой ликвидности.
Поселок закрытого типа является уютным...
Mercury Group
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
224 м25
ВНЖ при покупке
Идеальное место для жизни и отдыха. Ухоженный участок земли 1461 м2. Дом 224м2, постройки 2007г. , 5 комнат + большая отдельная кухня.
Центральный газ, газовое отопление, гараж на 2 машины с авт. воротами, авт. въездные ворота, камин, ванна-джакузи, спутн. тв. , охрн. сигн. На участке есть возможность построить еще 1 дом или баню, с отдельным...
Mercury Group
1 990 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
465 м21
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный земельный участок в дюнной зоне, в Юрмале на проспекте Булдуру.
На участке расположен старый, деревянный дом - памятник архитектуры площадью 465 кв.м. Высота потолков на первом этаже 3,05м, на втором 2,70м. Дому требуется полная реставрация/реконструкция. Все городские коммуникации.
Море в 100 метрах. До концертного зала "Дзинтари"...
VIP Real
850 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
260 м243
ВНЖ при покупке
Продаётся дом на первой линии моря, в тихом месте Юрмалы, Меллужи. В жилом доме (260м2) на первом этаже расположены-холл, гостиная с камином и выходом на террасу, кабинет, кухня, санузел, гараж на 2 автомобиля. На втором этаже-3 спальни , санузел. На третьем этаже -гардеробная, игровая комната, санузел .В гостевом доме (130м2) на первом этаже...
VIP Real
435 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивная квартира в одном из лучших проектов Юрмалы, в элегантном жилом клубном комплексе - "Янтарный берег".
Планировка квартиры:
- прихожая с большим встроенным шкафом;
- гостинная с выходом на террасу и газон;
- выделенная визуально кухонная и обеденная зоны;
- 2 просторные спальни, главная спальня имеет свою ванную...
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Современная, стильная , 4-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты!
Земля в собственности!
Квартира с полной отделкой и сантехникой.
Парковочное...
ART Balt's Estate
320 000 €
Квартира в Риге, Латвия
109 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся
трёхкомнатная квартира в историческом доме в Старом городе.В квартире
располагаются гостиная, отдельная кухня, две изолированные спальни, два санузла
(гостевой туалет и ванная комната с ванной).Интерьер
квартиры выполнен в светлых приятных тонах, присутствуют элементы стиля лофт,
паркет на полу.Квартира продаётся без мебели (но...
VIP Real
1 950 000 €
Квартира в Риге, Латвия
278 м2433
Club Central Residence II - новый проект премиум класса в центре Риги.
- Общая площадь квартиры 278,6 м2
- площадь балкона 28,4 м2
- 3 спальни
- просторная гостиная с отдельной кухонной зоной
- первоклассная кухонная техника гостей Gaggen, интегрированная в индивидуально разработанную кухонную мебель Valci
- Расположение окон...
Metropolis Riga
1 200 000 €
Земля в Риге, Латвия
14103 сот.
Продается недвижимость в Dreiliņi, которая состоит из 2-х объектов (земельных участков):
Площадь объекта - 14 103 м2 (2 взаимосвязанных земельных участка)
Имущество находится на территории Рижского индустриального парка . Объекты расположены в зоне 5-12 этажной постройки производственно-коммерческой деятельности.
Mercury Group
1 300 000 €
Дом в Аматском крае, Латвия
548 м2543
Продается эксклюзивный сруб, построен по индивидуальному проекту из лиственницы, кедра и сосны. Кедр содержит большое количество лекарственных фитонцидов (полезных биологически активных веществ) и эфирных масел. Стены дома из кедра являются хорошим антисептиком, замедляющим старение организма.
Крыша – шифер из натурального сланца. Дом...
Angel Properties
159 000 €
Дом в Латвии
125 м2431
10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро.На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров.Все городские коммуникации.Находится на границе Тукумы.Отличный подъезд.Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
207 м2432
ВНЖ при покупке
Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
68 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
330 000 €
Квартира в Риге, Латвия
108 м24
Продается просторная 4-комнатная квартира в проекте Viesturdārzs.
Квартира: - состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 3 отдельных спален, 2 санузлов, в одном из которых есть сауна, холл, просторной лоджии с видом на ухоженный сад. - наземная парковка (въезд с чипом) - кладовая 8м2 включена в стоимость. - есть возможность арендовать подземную...
Mercury Group
2 800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
462 м2434
Эксклюзивный дом в современном классическом стиле на Французской Ривьере с видом на море.
- Фасад здания состоит из огромного остекления и изысканных архитектурных деталей.
- Территория окружена ландшафтным садом, освещенным зеленым электричеством.
- Территория находится на 1-й линии - до моря всего 100 метров.
- Здание полностью...
Metropolis Riga
2 750 000 €
Офис в Риге, Латвия
1824 м2
Бизнес центр Melngaila 1a
Офисный бизнес центр со своим участком земли и большой парковкой.
4-этажное здание. Есть возможность надстроить 5 и 6 этажи, есть проект.
Общая площадь: 1719 м2 + 120 м2 терраса
Земля: 1811 м2
Парковка на 32 мест.
Конструкция: стальные и железобетоные конструкции, фасады - остекленные, алюминиевые. Внешние...
Metropolis Riga
599 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
123 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, кз Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов, спроектировано таким образом, чтобы максимальное количество солнечного света попадало на открытые террасы, детскую игровую...
Mercury Group
119 000 €
Квартира в Риге, Латвия
56 м222
Продается квартира в престижном историческом центре Риги в проекте San'Antonia.Двухкомнатная квартира находится на втором этаже. Удобная планировка: кухня и кухонная зона объединены с гостиной, изолированная спальня, гардеробная, 2 санузла.Дом расположен на красивейшей улице Антонияс и был полностью
реконструирован в 2000 году: восстановлены...
VIP Real
462 000 €
Квартира в Риге, Латвия
154 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город.
Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк Победы, где...
Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.
Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.
В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.
А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более 4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.
В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.
Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.
В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.
Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.
Цены на землю
В 2019 году в Риге зарегистрированы 192 сделки с земельными участками, пригодными для частной застройки, в 2018-м – 222. В окрестностях столицы эти показатели составили 1 314 и 1 396 соответственно. Самые высокие в Риге средние цены на пригодные для частной застройки земельные участки в прошлом году фиксировались в Межапарке – 140 евро за кв. м. В расположившихся вслед за ним Агенскалнсе – 61 евро за кв. м, Вецаки – 45, Биерини – 42. Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс – от 26 до 23 евро за кв. м. Самая дешёвая в столице земля предлагается в Бебербиеки – 12 евро за кв. м, Вецдаугаве – 9, Шкиротаве – 7.