Содержание недвижимости в Латвии

Особенности рынка

Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.

Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:

• Сельскохозяйственные земли и лесные участки.
• Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).
• Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.
• Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).
• Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

Пример. Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.

Как рассчитывают? Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.

Ставки

Особенность. Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.

В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»

Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):

• 90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)
• 50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.
• 50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.

Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.

Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.

Оплата. В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.

Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.

Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные платежи

Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).

«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.

Разберёмся детальнее:

• Плата управляющей компании. Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).
• Вода. Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).
• Электричество. Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью тарифов поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.
• Газ. Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно здесь.
• Интернет. Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании Bite.
• Страховка. Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по калькулятору SwedBank.

С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.

Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)

Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов

Стоимость жизни

Доходы. В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802).  

С помощью специального калькулятора можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.

Жильё. Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.

К тому же, Рига остаётся самой доступной по стоимости жилья среди столиц стран Балтии.

Еда. Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.

Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.

Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. Выбор пакетов довольно широк.

Развлечения. Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.

Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1%

Сдача в аренду

Доходность. Согласно порталу о недвижимости Global Property Guide, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.

Ставки. В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.

Налоги. Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:

• Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.

В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.

• Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.
• Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.

В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.

Управляющие компании. Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).

В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.

Примеры объектов недвижимости в Латвии

250 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит

ВНЖ оформим бесплатно. Уютные апартаменты в новом проекте в Дзинтари. Расположены на первом этаже всего в 500 метрах от пляжа. Общая площадь с учетом террасы - 90, 80 кв. м. , жилая - 73, 40 кв. м. Две спальни (12. 20 и 13.20 кв. м. ), просторная кухня-гостиная, 2 санузла, терраса - 17.40 кв. м. Апартаменты продаются с полной внутренней...

Angel Properties

2 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия

5633 м²

Предлагаем на продажу поселок закрытого типа, расположенный в уникальном природном заповеднике на полуострове Доле, на живописном берегу реки Даугавы. Данная местность славится прекрасной экологией и пейзажами. Инвестиции в комплекс подобного типа является дальновидным решением, ввиду высокой ликвидности. Поселок закрытого типа является уютным...

Mercury Group

1 215 000 €

Квартира в Риге, Латвия

291 м² 4 3 3

Почувствуй речной бриз в самом сердце Риги. Новый проект в Кливерсале является уникальной достопримечательностью городского силуэта, расположенной на берегу Даугавы. Из элитных апартаментов открывается вид на панораму Старой Риги и ее башни. Расположена в самом сердце Риги, но при этом возникает ощущение, как-будто живешь в тихом и зеленом...

Angel Properties

880 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

380 м² 6

ВНЖ при покупке

Продаем просторный дом, расположенный в Юрмале, ул.Капу (Дюнная), прямо у моря. Улица Капу – это престижный, и главное, тихий район Юрмалы с великолепным чистым пляжем у соснового леса и необыкновенным воздухом. Этот район не затронут шумными толпами туристов, что характерно для других мест курортного города у моря, но в то же время он имеет...

Mercury Group

2 300 000 €

Магазин в Риге, Латвия

672 м² 5% в год

ВНЖ при покупке

Торговые площади в лучшем месте Риги - возле памятника Свободы, на пересечении улиц Бривибас и бульвара Райниса. Помещения сданы в аренду. Помещения расположены на 1 этаже (286 м2) и в подвале (396 м2). В помещении сделан качественный ремонт. Они оборудованы всеми коммуникациями, вентиляцией и кондиционированием, вторым входом со двора, большими...

Angel Properties

420 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

138 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем шикарную квартиру новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments. Общая площадь квартиры 138.4 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и балкон 10.2 м2 Жилой проект PineWood Apartments расположен в нескольких минутах ходьбы от чистого песчаного пляжа в тихом районе Юрмалы...

Mercury Group

270 000 €

Дом в Вентспилсе, Латвия

374 м² 16 13 13

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1580 м²

На продажу предлагается коммерческая собственность, в Риге р-он Пардаугава. Отличное место расположение, отличное транспортное сообщение. Комплекс состоит из: - трехэтажного здания гостиницы с 15 номерами; - имеющимся полуподвалом с возможностью дальнейшего использования; - кафе; - боулинг зал с 10 дорожками; - удобная большая парковка....

Mercury Group

308 000 €

Дом в Риге, Латвия

540 м² 9

ВНЖ при покупке

Сдем элитный дом в одном из лучших и безопасных районов Риги, расположенной в парковой зоне, в 10-и минутном расстоянии от центра Риги. Дорога от дома до Юрмалы также занимает 10 мин, а от аэропорта 3-5 мин, но при этом нет шумов и беспокойств от самолётов, так как взлётно-посадочные направления самолётов не проходят над территорией этого...

Mercury Group

600 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

328 м² 5 3

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается дом в Меллужи, Юрмала. Общая площадь дома составляет 328 м2, земельный участок - 1025 м2.На первом этаже находится просторная прихожая, гардеробная, гостиная с камином и кухонной зоной, столовая, душевая, сауна, бассейн (длиной 15 метров), гостевой туалет. На втором этаже расположены четыре спальни, гардеробная, 2 ванные...

VIP Real

3 200 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1421 м²

Новый проект, неиспользованный, сдан в эксплуатацию. Отделка, качественные материалы; Энергетический сертификат класса А; система рекуперации воздуха; Лифт; Видео хрюканье; Автономное газовое отопление для каждой квартиры; В некоторых апартаментах есть террасы с очаровательным видом на улицу Миера. Терморегуляция. 17 квартир -...

Angel Properties

365 000 €

Квартира в Риге, Латвия

119 м² 4 2 3

Рига, Републикас лаукумс, 3. На седьмом этаже фасадной стеклянной части жилого комплекса Centra Nams продаётся редкий для Риги объект недвижимости – видовая 4-комнатная квартира. Площадь -- 119 кв. м, потолки -- 3 метра. Квартира имеет индивидуальный и закрывающийся, ведущий с лестничной клетки только в неё, вход-коридор (18 кв. м). Он не...

Роман Балодис

4 295 000 €

Офис в Риге, Латвия

1074 м²

Коммерческое помещение и исторического здания нового проекта Lofts&Rosegold 2020 года. Коммерческие помещения на 1/2 этаже. Общая площадь: 1073.3 Первый уровень: 683 м2 Второй уровень: 390.7 м2

Metropolis Riga

900 000 €

Земля в Риге, Латвия

1260 сот.

Предлагаем приобрести отличный земельный участок площадью 1260 м2 под строительство нового проекта. Недвижимость находится в центре Риги, на улице Матиса, возле парка Зиедондарзс. В этом районе есть все необходимое для комфорта – магазины, детские сады и школы. Старая Рига находится всего в пяти минутах езды, а всегда активный центр Риги с...

Mercury Group

650 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

430 м² 7

ВНЖ при покупке

Уютный чатсны дом в 200 метра от пляжа в Юрмале. Преимущества: - Хорошая планировка, качественные материалы; - Бассейн, сауна, каминный зал; - Гараж на 2 машины; - Три ванных и туалета; - Низкие коммунальные (везде LED освещение, возможность зонально отключать отопление, вода городская и из скважины) - Большой, ухоженный участок (1500 кв. м....

Mercury Group

1 280 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

340 м² 5

ВНЖ при покупке

Дом в закрытом посёлке “Таурини” на берегу озера. На первом этаже чудесная гостиная с камином и выходом на террасу, открывающую великолепный вид на озеро, полностью оборудованная кухня, санузел, спальня, кабинет, кладовка, техническое помещение и гараж на две машины. На втором этаже 4 спальни, одна из спален со своим санузлом и...

Mercury Group

4 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

3771 м² 30

ОПИСАНИЕ В истрическом центре Риги продается комплекс домовладений. На участке площадью 1045 м2 земли расположены три жилых дома, построенных в конце 19 века: -лит001 – на ул. Дзирнаву трехэтажный доходный дом 1886 года постройки (инж. И.Девендрусс) - 721, 64 кв.м. -лит002 - четырехэтажный каменный дом во дворе, 1898 г. (инж. И....

Metropolis Riga

370 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

139 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу апартаменты в новом проекте Jurmala Park House, расположенном в самом сердце Юрмалы - на улице Рембатас, в Дзинтари, в окружении вечнозелёного соснового парка. Это проект в самой престижной, но в то же время тихой части Юрмалы, в курортной зоне города, рядом с сосновым парком «Дзинтари» и всего в 500 метрах от...

Mercury Group

166 896 €

Апартаменты в Риге, Латвия

116 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

125 000 €

Квартира в Риге, Латвия

53 м² 2 1

На продажу предлагается квартира в престижном доме в Тихом центре Риги.В квартире расположен просторный зал, кухня-столовая, одна изолированная спальня и совмещенный санузел.У дома закрытый двор с бесплатным парковочным местом для машины. Реновированы дом и лестничная клетка.Прекрасная локация - рядом парки, рестораны, развитая инфраструктура,...

VIP Real

Посмотреть ещё 795 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции на рынке. Во время пандемии рынок Латвии вёл себя неоднозначно. В целом, стоимость жилья в третьем квартале 2020 слегка «просела». И несмотря на то, что число сделок с недвижимостью к середине прошлого года сократилось, покупатели снова начали интересоваться рынком, но сместили интерес в сторону частных домов.

Читайте также:

• «Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии
• Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Налоги. С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:

• С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и
• как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).

Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.

Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов

Особенность 1. Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.

Особенность 2. Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.

Особенность 3. Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.

Особенность 4. Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.

Особенность 5. Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.

Когда платить? Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:

• Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.
• Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.

Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД. 

Дополнительные расходы. Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.

Фото: prian.ru, unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru