Граждане стран бывшего СССР имеют право покупать недвижимость в Латвии почти без ограничений. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, а владеть можно любым числом объектом. Ежегодные налоги на недвижимость не обременительные, коммунальные платежи мало чем отличаются от других стран Восточной Европы. Разберёмся, какие обязательства и расходы ложатся на собственника жилья в Латвии, каковы доходы и траты на жизнь в стране, а также что нужно учитывать, сдавая или продавая недвижимость.
Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.
Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:
Сельскохозяйственные земли и лесные участки.
Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).
Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.
Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).
Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).
Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.
Пример. Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.
Как рассчитывают? Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.
Ставки
Ставка
Условия применения
На какие объекты распространяется
0,2%
Стоимость объекта – до €57 000
- жилые дома
- части нежилых зданий, отведённые под проживание
- группы зданий, косвенно связанные с проживанием (погреба, склады, автостоянки, гаражи, хозяйственные помещения) при условии, что их не используют для ведения хозяйственной деятельности
0,4%
Стоимость объекта – €57 000-107 000
0,6%
Стоимость объекта – свыше €107 000
1,5% (доп. ставка)
Независимо от стоимости
Необработанная земля, площадь которой превышает 1 гектар
1,5%
Независимо от стоимости
- земельные участки
- инженерные сооружения
- здания, которые не используются для проживания
- коммерческие объекты
- в квартире, где нет задекларированных жильцов
3%
Рассчитывается от кадастровой стоимости земли или строения (выбирается более дорогой объект)
Строения, которые:
- наносят вред окружающей среде
- угрожают безопасности людей
- разрушаются
Особенность. Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.
В среднем, для стандартной квартиры на 2–4 комнаты ежегодная сумма налога составляет €100–500.
В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»
Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):
90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)
50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.
50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.
Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.
Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.
Оплата. В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.
Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.
В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.
Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные платежи
Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).
«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.
Разберёмся детальнее:
Плата управляющей компании. Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).
Вода. Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).
Электричество. Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью тарифов поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.
Газ. Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно здесь.
Интернет. Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании Bite.
Страховка. Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по калькулятору SwedBank.
С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.
Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)
Статья расходов
Квартира в центре Риги, две комнаты, 50 кв. м, два человека
Частный дом, 300 кв. м, Латгалия, три человека
Ежегодный налог на недвижимость
€200
€140
Плата управляющей компании
€900 (включая центральное отопление)
–
Вода
–
(входит в квартплату)
€180
Электричество
€400 (используется для подогрева воды и готовки)
€1 000 (используется, в том числе, для обогрева здания)
TV+Интернет
€240
€240
Страховка
€80
€360
Итого:
€1 820
€1 920
Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов
Стоимость жизни
Доходы. В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802).
С помощью специального калькулятора можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.
Жильё. Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.
Еда. Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.
Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.
Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.
Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. Выбор пакетов довольно широк.
Развлечения. Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1%
Сдача в аренду
Доходность. Согласно порталу о недвижимости Global Property Guide, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.
Ставки. В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.
Налоги. Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:
Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.
В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.
Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.
Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.
В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.
Управляющие компании. Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).
В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.
Примеры объектов недвижимости в Латвии
1 200 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
8000 м2
Продается часть инвестиционного обьекта с коммерческим зданием и земельным участком по адресу ул. Раунас 54.Площадь земельного участка примерно 8 000 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, производство.Комплекс находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Возможно развить новое строительство,...
Mercury Group
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
390 м2853
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом.И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая.В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Habita International Estates Ltd
750 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
178 м24
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная четырехкомнатная квартира в Дзинтари в тихом центре Юрмале, название проекта "Pine Residence", до парка "Дзинтару Межапаркс" 40 метров, до берега моря 300 метров, также до концертного зала "Дзинтари" 300м. В доме круглосуточная охрана и видео наблюдение. Квартира состоит из гостиной с камином и кухней, спальня хозяина с...
Mercury Group
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия
Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость, расположенную в городе Саласпилс.
Общяя территория 36984 м2, часть из них асфальтирована и часть покрыта щебнем и фрезой.
На территории расположено 3-этажное офисное, общей площадью 735 м2. Также на территории имеется 2 металлических утепленных ангара по 900 м2. Есть кирпичный ангар 315 м2....
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
193 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом доме элитного класса. Эксклюзивный малоквартирный жилой проект располагается в самом сердце тихого центра Риги, на ул. Аусекля. Дом расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского...
Mercury Group
2 000 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
650 м2
Продается гостиница в самом центре Cтарой Pиги. Площадь земли 200м2, здания 660м2. Идеальное здание для посольства, представительства, частного дома. Красивейшее здание в старой риге.Гостиница наряду с выгодным расположение в самом сердце Старой Риги предлагает все присущие маленькой гостинице преимущества – домашнюю атмосферу, индивидуальное...
Mercury Group
290 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
100 м2322
Онлайн-показ
Современнная квартира в новом жилом комплексе Welness residence - Muizas Nami.
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Wellness residence - Muižas Nami - это эргономика и комфорт, продуманыые до мелочей, это комфортабельные, элегантные резиденции, созданные с мыслями о здоровье, содействии качеству жизни и хорошему самочувствию человека....
ART Balt's Estate
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1875 м2
Предлагаем приобрести домовладение под реновацию в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры,...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
385 м27
ВНЖ при покупке
Hовостройка 2013 года, дом площадью 385 м2. Отдельная территория 1000 м2.
Удобная планировка: на 1 этаже : каминный зал-75 м2 , кухня, холл, баня -сауна и санузел.
Гараж на две машины, котельная.
На 2 этаже - два санузла, три изолированные спальни, проходная гостиная с дополнительным спальным местом, есть возможность сделать еще одну...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
123 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, кз Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов, спроектировано таким образом, чтобы максимальное количество солнечного света попадало на открытые террасы, детскую игровую...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
300 м252
ВНЖ при покупке
Современный поселок, где устойчивый дизайн сочетается с функциональностью и высочайшей энергоэффективностью
GREY STONE VILLAS — это новый жилой комплекс, в котором продуманный комфорт встречается с природной гармонией. Виллы расположены в тихом Дзилнуциемсе, рядом с Пиньки, всего в 15 минутах от Риги, моря и аэропорта. Здесь можно наслаждаться...
Mercury Group
830 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
263 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...
Mercury Group
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м223124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
790 000 €
Дом в Риге, Латвия
1200 м210
ВНЖ при покупке
Межапарк, является излюбленным местом отдыха жителей Риги, включает в себя зоопарк: парк развлечений с аттракционами для детей разного возраста, причалы яхтклуба и прогулочного теплохода (в летнее время), базарчик местной крестьянской продукции (по выходным дням) и самое главное – сосновый массив (десятки гектаров), испещерённый дорожками с...
Mercury Group
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м2322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
699 000 €
Квартира в Риге, Латвия
268 м26
ВНЖ при покупке
Исключительно редкая возможность приобрести в собственность квартиру в Старом городе, в непосредственной близости от Ратушной площади и церкви Петра с удобным подъездом со стороны набережной Даугавы.
Основная концепция этого места - максимальная открытость. Это и обилие распахнутых пространств, и открытость современности, традициям и новой...
Mercury Group
947 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус на 30 этаже в проекте Панорама Резидентс.30-этажный дом, расположенный в Пардаугаве, на ул.Лиелирбес, из окон которого открывается удивительная панорама Риги и вид на Юрмалу. Это удобное географическое расположение и ежедневный комфорт проживания. Квартира занимает площадь всего этажа и имеет...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
278 м253
ВНЖ при покупке
Новый, 2-х этажный, современный и элегантный дом, общей площадью 278 м2, прекрасное расположение в центре Юрмалы, Дзинтари, ул. Викторияс 53.
Площадь участка 944 м2.
Все городские коммуникации.
Газовое отопление с тёплыми полами.
Проведены внутренние коммуникации: водопровод, канализация, электрика, камин.
Охранная сигнализация.
Огороженная...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
186 м2
ВНЖ при покупке
Компактный дом 186 кв.м.в Балтезерсе на первой линии.1 этаж-просторная гостинная со столовой, каминной, кухонной зонами и выходом на терассу,сан.узел с душем,гараж на 2 авто.2 этаж-две спальни,просторная ванная комната,хозяйственная комната,балкон.Своя береговая линия.Готов проект на благоустройство берега и установку причала.Земельный участок...
Mercury Group
555 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
535 м28
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу шикарный особняк на самом берегу озера Суниши. 15 км от Риги. Здесь тихо и спокойно, обустроенные дороги, озеленённые и освещенные территории, озеро, пляж. чистейший воздух, красота природы и наличие городских коммуникаций ожидает Вас здесь. Великолепный участок с березовой рощей, свой выход к озеру, 35 м береговой линии. К...
Налоги. С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:
С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и
как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).
Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.
Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов
Особенность 1. Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.
Особенность 2. Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.
Особенность 3. Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.
Особенность 4. Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.
Особенность 5. Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.
Когда платить? Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:
Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.
Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.
Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД.
Дополнительные расходы. Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.