Версия
для печати
для печати
Латвийский парламент принял законопроект в первом чтении 20 февраля 2025 года.
Когда (и если) он пройдет еще два чтения, граждане РФ и Беларуси не смогут покупать недвижимость в Латвии. Инициативу в разном виде выдвинули две правительственные партии – «Новое единство» и «Национальное объединение», которые в итоге поддержали Минюст и МИД.
Инициаторы закона называют причиной ограничений «защиту национальных интересов и снижение рисков гибридной войны».
В качестве примера приводится Финляндия, где аналогичная инициатива обсуждается несколько лет. Очередные новости о скором запрете появились в финских СМИ в феврале, правда, рассматривать свой законопроект местный парламент начнет не раньше апреля.
Закон, принимаемый парламентом Латвии, предполагает запрет на покупку как для частных лиц, так и для компаний, в которых россияне или белорусы владеют 25% акций или являются конечными бенефициарами.
Если коротко – ничего. Рынок недвижимости в Латвии не зависит от российского спроса. Вообще подавляющее большинство покупок на нём совершается местными клиентами. Данных за 2024 год пока нет, но в 2023-м иностранные покупатели приобрели в Латвии 1 323 объекта недвижимости (2,8% от всех сделок).
Россияне, у которых Латвия когда-то входила в топ-10 по популярности, резко снизили интерес к ее жилью с 2014 года после повышения стоимости «золотой визы», выдаваемой при покупке недвижимости: порог был поднят до €250 тыс.
А после того как в 2022-м Латвия вместе с другими Балтийскими странами перестала выдавать шенгенские туристические визы гражданам РФ и РБ и ограничила въезд по визам других стран, покупки прекратились вовсе.
В 2024 году по числу запросов от россиян на Prian Латвия заняла 28-е место.
Латвия перестала принимать заявки от россиян на «золотую визу», которую граждане других стран по-прежнему могут получить, например, купив недвижимость от €250 тыс. Правда, эта опция не слишком популярна: в 2024 году ею воспользовались всего 17 заявителей – израильтяне, турки, грузины...
Нельзя сказать, что россиян вообще нет на латвийском рынке, просто в последние годы они чаще продают. Но чтобы продать недвижимость в Латвии, нужен счёт в третьей стране.
Впрочем, многие тысячи квартир и домов (официальной статистики нет) по-прежнему принадлежат гражданам РФ и РБ, и даже в нынешних условиях собственники решают задачи по оплате счетов за коммунальные услуги и даже сдаче в аренду. Для этого обычно привлекают специалиста управляющей компании, на которого оформляют доверенность.
Рынок Латвии невелик и исторически волатилен. Вспомним хотя бы 2008 год, когда цены здесь упали на 33% – абсолютный европейский рекорд! С 2015 года пошел обратный процесс – жилье за девять лет подорожало почти вдвое.
В последние годы бывало всякое. В 2021-м в Риге (большинство аналитиков оценивает столичное жилье) цены незначительно росли (+3,5%), в 2022-м резко снизились на фоне удорожания ипотеки и снижения спроса (-15,9%). В 2023 году – опять небольшой рост, 3,6% (+2,7% с учетом инфляции), а к середине 2024-го падение почти на 4% (данные GPG).
Корректнее сказать, динамика цен незначительна, и покупатели не видят существенных изменений. Согласно подсчетам компании Arco Real Estate, построенное в советские времена типовое жилье в Риге стоит в среднем €851 за кв. м – столько же, как и годом ранее. Средние цены в новых квартирах Риги – это €2,6 тыс. за кв. м в эконом-классе, €3,4 тыс. в бизнес-классе.
Но в последние два года покупали меньше, чем в 2021-м или 2022-м. В 2024 году работающими в Латвии застройщиками было продано 1 570 новых квартир – на 27% меньше, чем в 2023 году, худший показатель за последние шесть лет.
В Юрмале реальные сделки с квартирами в новостройках сегодня редко превышают €4 тыс. за кв. м, а большинство сделок в престижных местах проходят в диапазоне €2,5–3 тыс. за квадрат. В недорогих кварталах у моря (например, в микрорайоне Каугури, где много серийного жилья) средние цены на вторичку чуть выше €800 за кв. м.
Эксперты высказывают надежду на некоторое оживление ситуации в 2025 году, что связано с небольшим приростом объемов кредитования. Ипотечные ставки для латышей последовали за снижением Euribor и в зависимости от класса жилья составляют в сумме 4-5% в год. Как признают местные застройщики, свыше 80% новостроек в столице Латвии и ее окрестностях приобретают в кредит. По вторичным продажам доля покупок с кредитом превышает половину.
Фото: Unsplash (Priyank P)
