Версия
для печати
для печати
В Латвию по-прежнему въезжают россияне, имеющие визу другой страны – Италии или Португалии. Но это лотерея: например, через Польшу можно доехать до Латвии с латвийской визой и практически нереально – с итальянской. А если приехать невозможно, вариант один – привлечь для обслуживания доверенное лицо…
Самый главный – неуплата налога на недвижимость. Если долг висит больше года, объект может быть передан на взыскание. Его вполне реально могут продать с аукциона, чтобы погасить задолженность. Причём она может быть небольшой, скажем €200 за год, а последствия – катастрофическими.
Собственнику высылают на электронную почту уведомление о долге на декларированный адрес в Латвии. Проблема в том, что некоторые серверы заблокированы в ЕС и почта не доходит.
Долг может возникнуть также из-за неоплаты коммунальных услуг. Но здесь риски меньше: услугу (воду, газ, электричество) просто отключат, а чтобы дело о просрочке платежей дошло до суда, нужно, чтобы задолженность копилась продолжительное время.
Квитанция по налогу на недвижимость обычно приходит в конце января – начале февраля либо по почте, либо на указанный электронный адрес. Если у законных представителей есть доверенность на управление объектом, они могут контролировать ситуацию и в любой момент подать запросы в соответствующие инстанции. Обычно сумму нужно перевести на счёт органа самоуправления конкретного объекта Рижской или Юрмальской думы.
Если у собственника – гражданина РФ есть счёт в Евросоюзе или третьих странах, проблем с платежами обычно не возникает. Более того, до настоящего времени проходят платежи из некоторых российских банков, которые не попали под санкции, к примеру из Reiffeisen Bank.
Впрочем, ситуация с банками постоянно меняется, буквально каждый день… Так, некоторые европейские банки сейчас не пропускают платежи из Армении и Казахстана.
В этом случае деньги попадают на счёт самоуправления, и система автоматически списывает долг.
Бывает, клиенты ошибаются в реквизитах, и система не может распознать платёж. В таких случаях собственник или его доверенное лицо должны написать заявление в финансовый департамент местного самоуправления с просьбой зачислить средства для погашения определённой задолженности.
Это вполне реальная практика: в письме нужно указать свой индивидуальный номер плательщика налога на недвижимость, который можно найти в ежегодном отчёте ежегодного счёта.
В таких случаях собственнику может помочь доверенное лицо – заплатить за него эту сумму. Кстати, если квартира сдаётся в аренду, поступающих платежей для этого хватит с лихвой.
Клиент должен оформить нотариальную доверенность на управление недвижимостью, а затем проставить апостиль. Потом, уже в Латвии, мы сделаем нотариальный перевод.
В документе должно быть прописано, что компания имеет право сдавать недвижимость в аренду, представлять интересы клиента в судах, органах самоуправления, муниципальных учреждениях.
Форма доверенности в общем стандартная, но мы её всегда корректируем под каждого клиента, исходя из его личной ситуации.
В этом случае требуется доверенность другого образца. В частности, там должна быть указана минимальная сумма, которую хочет получить собственник, и номер счёта, на который должны будут поступить денежные средства.
В Латвии нотариусы очень пристально следят за исполнением обязанностей по сделке – её просто не зарегистрируют, если деньги до этого не поступят на указанный счёт. После завершения сделки мы выставляем клиенту счёт за свои услуги.
Сделка происходит следующим образом.
В последнее время мы указываем в доверенности только не российские банки, даже если они не находятся под санкциями.
Волатильность есть, но она зависит от типа недвижимости. В любом случае у нас цены выросли не так сильно, как в Эстонии или Литве. Серийные советские квартиры за последние полтора года даже потеряли в цене около 10%. В основном из-за низкой энергоэффективности: электричество и отопление сильно подорожало, а банки дают не самые выгодные условия на покупку в таких проектах. Купить квартиру в новом доме в центре Риги с точки зрения получения кредита куда выгоднее: государство может заплатить первый взнос, а оставшуюся часть профинансирует банк.
Также подешевели большие квартиры в Юрмале. В основном такую недвижимость предпочитают иностранцы. Хотя и тут нельзя сказать, что люди «сбрасывают» недвижимость. Просто покупателей в этом сегменте меньше.
Арендный рынок стабилен, а цены даже немного выросли. И уж точно у нас нет «взрывного роста», как в Армении или Грузии... Сдать же можно абсолютно всё, вопрос – по какой цене. Убеждён, если сделать адекватное предложение чуть ниже среднего, на любую квартиру арендатор найдётся за две недели. При сниженной цене квартира уйдёт за один – три дня.
Наша компания занимается управлением недвижимостью. Если собственник сдаёт свою квартиру или дом, мы контролируем арендаторов и своевременную оплату аренды.
Если собственник не связывается с арендой, мы просто следим, чтобы с недвижимостью ничего не произошло. Объект всегда нужно поддерживать в хорошем состоянии, так как за несколько лет придёт в негодность даже хороший ремонт, а недвижимость начнёт терять в цене.
Важная часть нашей работы – поддержание контактов с управляющей компанией дома, где расположена собственность клиента. Понятно, что здесь возможны самые разные ситуации, от ремонта в подъезде до банальной протечки…
По вопросам содержания и управления недвижимостью в Латвии обращайтесь к Александру Свиридову из Corvin Real Estate
Фото: unsplash.com (Ernests Vaga)
