Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
607 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в самом дорогом месте Риги - Тихом центре.
Тихий Центр является одним из самых престижных районов Риги - посольства, первоклассные офисы и архитектурно великолепный район жилых домов. В нескольких минутах ходьбы от музеев, ресторанов, Старого города, Дома Конгрессов, просторных парков Виестурдарзс...
Mercury Group
350 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
91 м2321
ВНЖ при покупке
Изысканная квартира с видом на зеленые окрестности и покой в Яундубулты, Юрмала. Просторная и светлая планировка квартиры, обеспечивающая оптимальное проникновение света в помещения. Современное кухонное оборудование с качественной бытовой техникой. Частная терраса со свежим видом на лес идеально подходит для отдыха и релаксации. В стоимость...
Habita International Estates Ltd
599 100 €
Дом в Риге, Латвия
200 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем элегантный и современный рядный дом в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
В данном предложении совмещены все лучшие качества современного жилья- новое здание, удобная планировка- 3 изолированные спальни, новая техника и встроенная мебель, небольшой частный участок земли и удобная инфраструктура.
Уникальная концепция...
Mercury Group
790 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2533
Продается двухэтажный дом общей площадью 330 м2 + 30 м2 застекленная терраса на участке площадью 1215 м2, который строился с особой тщательностью, с использованием высококачественных материалов. Сдан в эксплуатацию в 2017 году. Дом светлый и уютный, благодаря обширному остеклению и высоким потолкам. Исключительно ухоженная территория с туями...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
23 000 €
Коттедж в Латвии
30 м221
Продается недостроенный садовый домик в Лиелварде.
Только что проложена новая асфальтированная дорога. Соседи живут в этом районе круглый год.
Те, кто работает в других городах, оценят близость железнодорожного вокзала – 600м.
В доме проведена система отопления, но весь остальной ремонт еще не сделан.
Подключение электричества имеется с момента...
Habita International Estates Ltd
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
620 м275
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру в сердце одного из самых престижных районов Риги — тихом центре, на элегантной улице посольского района. Этот район сочетает в себе шарм архитектурного наследия и все привилегии современной жизни. В нескольких минутах пешей прогулки расположены престижные учебные заведения, частные детские сады, уютные кафе,...
Mercury Group
1 000 000 €
Квартира в Риге, Латвия
142 м24
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Art Luxury House - достойный пример лучшей недвижимости в Европе для людей, которые привыкли к роскоши и не собираются жить иначе! Проект реализован в историческом центре Риги, в районе югендстиля. Дом распологается в престижном историческом районе, недалеко находятся исторические парки, Старая Рига, причал Рижского яхт-клуба и...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
193 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом доме элитного класса. Эксклюзивный малоквартирный жилой проект располагается в самом сердце тихого центра Риги, на ул. Аусекля. Дом расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского...
Mercury Group
390 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
200 м2532
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...
Habita International Estates Ltd
215 000 €
Квартира в Риге, Латвия
95 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой3D-тур
Частное лицо
3 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2050 м2
Продаем жилое здание на ул.Ф.Садовникова. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги.Здание полностью реконструировано и 100% сдано в аренду, принося стабильный доход. Все...
Mercury Group
385 000 €
Дом в Кекаве, Латвия
308 м2542
ВНЖ при покупке
На первом этаже жилого дома есть удобный холл, ванная комната, туалет, просторная гостиная с кухней и столовой. Терраса 25 КВМ и сад 1471 м2. На втором этаже 4 уютные спальни (можно сделать 5), туалет и душевая. Имеется просторный чердак с возможностью строительства. В подвале расположена дровяная сауна, просторный холл, фотостудия и котельная....
Habita International Estates Ltd
62 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2211
Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне.
Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд.
Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.
Habita International Estates Ltd
500 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
245 м26
ВНЖ при покупке
Планировка: 1этаж гостиная с выходом на террасу , кухня, гостевой санузел, отдельная спальня с ванной и кладовой , котельная. Спальня с отдельным входом с улицы.Второй этаж - основная спальня с ванной и гардеробной и выходом на балкон, 2 изолированные спальни и ванная комната + кабинет . Выход на просторную террасу. В пешей доступности есть озеро.
Mercury Group
600 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...
Mercury Group
186 000 €
Дом в Латвии
266 м2631
Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...
Habita International Estates Ltd
220 381 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
85 м2321
Современный жилой проект у моря в тихом районе Юрмалы — идеальное место для гармоничной жизни и отдыха.
В тихом районе Меллужи в Юрмале, вдали от самых активных туристических зон, построен экологически чистый жилой комплекс, предлагающий баланс между городскими удобствами и близостью к природе. Здесь вы сможете насладиться как свежим...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
580 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м24
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию большую квартиру на высоком 15 этаже дома! Площадь квартиры – 305,6 м² ( жилая площадь– 251,6 м², террас – 52 м²). В квартире 3 спальни, гардеробная, 2 террасы, полностью оборудованная кухня, 3 ванные комнаты. В стоймость входит 3 парковочных места (1 подземная парковка + 2 места снаружи).Дом находится в...
Mercury Group
730 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
170 м2
Объект расположен на 1-ом этаже здания и предназначен для коммерческого использования. Большие витринные окна и 2 входа( фасадный и со стороны двора) делают этот объект очень привлекательным и подходящим практически для любой коммерческой деятельности.
Эксклюзивным этот объект делает именно его расположение- на одной из самых престижных улиц...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
296 м263
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу абсолютно новый дом с просторной и ухоженной территорией. Дом расположен в поселке закрытого типа Бабите–, на расстоянии 10 на машине от аэропорта, в 15 минутах езды от Юрмалы.
Дом полностью оборудован мебелью и оснащен бытовой техникой. Открытая кухня, большая гостинная зона и большие окна выходящие на сад делает время...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.