«Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года. 

Самые мрачные сценарии

Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.

Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!

Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.

Рынок выжил без вакцины

Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.

Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.

Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Ипотека не для всех

Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.

Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.

Рига недосчиталась покупателей

Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.

В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.

С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.

Недвижимость для самоизоляции?

Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.

В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.

Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.

Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.

Вот что продают в Латвии сейчас

396 800 €

Дом в Риге, Латвия

358 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 000 €

Дом в Риге, Латвия

270 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Продается современный жилой дом, с великолепным дизайнерским ремонтом высочайщего уровня. Дом идеально расположен в районе Шампетерис: 15 минут до центра города Риги, 10 минут до Аэропорта ";Рига";, 5 минут до крупного торгового центра Spice, 10 минут до международных школ в районе Пиньки, 20 минут до Юрмалы. Дом построен в современном...

Mercury Group

300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Habita International Estates Ltd

425 000 €

Квартира в Латвии

375 м² 12 8 4

ВНЖ при покупке

Недвижимость бережно использовалась и поддерживалась. Качественно и элегантно меблированный дом.Просторная и уютная кухня совмещена с гостиной, где можно растопить дровяную печь для создания ощущения уюта. Терраса с навесами, где можно провести время с любимыми и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка переосмыслена так, чтобы...

Habita International Estates Ltd

53 000 €

Земля в Межаресе, Латвия

1370 м²

Земельный участок в небольшом поселке с частными домами. Отличные соседи. На участке есть небольшой пруд, но его можно засыпать. Хорошая подъездная дорога.Столица находится всего в 15 минутах езды.

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

7 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи. Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой. Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа. До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...

Mercury Group

520 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

238 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается жилой дом в поселке Sunīši – уютное и спокойное место вдали от городской суеты с хорошей инфраструктурой. Жилая площадь дома составляет 238 м², площадь участка – 1787 м². Дом построен в 2019 году из FIBO-блоков, крыша – из металлического профиля. В доме установлена рекуперационная система, газовое отопление, водоснабжение из...

Mercury Group

950 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

180 м² 8

ВНЖ при покупке

4 дома на участке в 1746м2, исторически это два участка, которые объединили.Справа(ближе к морю есть разрешение на снос и эскиз на ст-во. Слева 145 и 190м2-это деревянные зимние дома с газ.отоплением.(их сносить нельзя.)Все сдаются-зимние круглый год,остальные только летом.По условиям застройки плотность 30%, высотность 2.5 этажа.Рядом ул Юрас,...

Mercury Group

160 000 €

Земля в Латвии

38100 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

124 м² 3 2 2

3-комнатный пентхаус с 2 большими террасами BBQ и прекрасным видом на сосны. Современная стильная квартира с качественной бытовой техникой в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент. Земля в собственности. Площадь квартиры – 124,2...

ART Balt's Estate

1 200 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

8000 м²

Продается часть инвестиционного обьекта с коммерческим зданием и земельным участком по адресу ул. Раунас 54.Площадь земельного участка примерно 8 000 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, производство.Комплекс находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Возможно развить новое строительство,...

Mercury Group

711 000 €

Квартира в Риге, Латвия

162 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести квартиру в красивом современном новом проекте в самом центре Риги! Проект расположен в одном из самых удачных районов города — здесь всё рядом. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура города. Изысканные рестораны для гурманов, винотеки, офисы банков, посольства, гостиницы. До Старого города минут 10 ходьбы...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

267 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу частный дом в центре города.5 комнат, холл, гараж, терасса, погреб. Все городские коммуникации.Общая прощадь земли 477 м2 (в собственности 278м2 + идеальные доли 199м2 на Э.Мелнгайля 8). Тихий центр - престижное и изысканное место в Риге. Здесь находятся большие зелёные и ухоженные парки, роскошные дома Югендстиля,...

Mercury Group

2 500 000 €

Офис в Риге, Латвия

4477 м²

Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со скидкой...

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Коттедж в Латвии

130 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 300 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

600 м² 9

ВНЖ при покупке

Особняк у Белого озера (Baltezers) Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года. Расположен на берегу озера Baltezers– живописное место, окружённое естественным лесным ландшафтом. Участок земли 5000 м кв. Географическое расположение: 10 км от Риги. Инфроструктура: рядом супермаркеты, школа, спорт комплексы, развлекательные центры, гостиницы и...

Mercury Group

53 000 €

Дом в Латвии

91 м² 4 3 1

Красивый земельный участок со своим прудом, частью леса и возможностью подъезда с двух дорог.Прекрасное место для медитации.Новостройка - на первом этаже запланирована гостиная с кухонной зоной, коридор, санузел. Возможность построить 3 спальни на мансардном этаже. Построен из блоков Aeroc D-500. Деревянные балки. Крыша «сэндвич» 160 мм. Высота...

Habita International Estates Ltd

696 000 €

Дом в Риге, Латвия

339 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

26 000 €

Земля в Латвии

22000 м²

Продается земельный участок, 2,2 га, который подойдет как для частного строительства, так и для развития вашего бизнеса. Общая площадь земельного участка 2,2 га. Электричество имеется и хороший доступ.

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

154 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру с тремя спальнями в новом проекте "Sun Terraces". К квартире удобная и продуманная планировка, которая включает в себя: Просторную гостиную совмещенную с зоной кухни из которой можно попасть на террасу. Три изолированные спальни, с выходом на террасу, четыре ванных комнат. В отделке...

Mercury Group

Посмотреть ещё 634 похожих объекта

Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.

Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.

В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год. 

Прогнозы и ожидания

В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.

Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.

Условия цитирования материалов Prian.ru