Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
185 500 €
Дом в Латвии
523 м21043
Недвижимость расположена на живописном берегу реки Огре, на холме с красивыми видами и без близлежащих соседей. Этот неоготический кирпичный особняк, предлагает два этажа, подвал и мансардное чердачное помещение с возможностью расширения на 180 м². В дополнительных зданиях находятся амбар 180 м² и башня. Идиллическое местоположение предоставляет...
Habita International Estates Ltd
1 190 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
470 м265
ВНЖ при покупке
Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое у уютное расположение. Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, частный дом.
Площадь жилого дома в 395 кв. м обеспечивает просторное проживание, а большой земельный участок дает возможность...
Mercury Group
175 000 €
Земля в Латвии
17400 м²
Земельный участок площадью 1,74 га, на котором стоит большой дом, подлежащий восстановлению. Сдан в эксплуатацию как жилой дом, но возможно строительство и коммерческого центра. Во дворе пруд, требующий чистки и небольшая хозяйственная постройка. Есть подключение к электричеству. В Адажском крае, 10 минут езды до центра Адажу.
Habita International Estates Ltd
639 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
53
ВНЖ при покупке
Предлагаем прекрасный, семейный и уютный дом, который находится в Дзинтари.
Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой. Отличная, развитая инфраструктура, все находится рядом - магазины, кафе и рестораны, СПА, бассейн и теннисные корты, концертный зал Дзинтари и пешеходная улица Йомас.
Планировка:
На 1...
Mercury Group
1 200 000 €
Земля в Риге, Латвия
23157 сот.
Предлагается к продаже участок земли в Риге, в 400 метрах от центральной улицы Бривибас (площадью 23157 квадратных метров) и расположенный на нем комплекс зданий (общей площадью 8500 квадратных метров).Согласно решению муниципалитета города Рига, на данном участке земли разрешается постройка жилых домов, зданий для производства и коммерческих...
Mercury Group
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
400 м24
ВНЖ при покупке
Арендовать этот дом.
Предлагаем приобрести красивый особняк, расположенный на берегу реки Вецдаугавы, в полутора километрах от пляжа Вецаки.
Просторный, ухоженный участок в 2400 кв.м, озеленения, зона для гриля и отдыха. Ландшафтный дизайн, большой бассейн с подогревом и дополнительный отдельный гараж на 2 машины.
Площадь дома...
Mercury Group
2 700 000 €
Квартира в Риге, Латвия
2182 м254
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивные квартиры в проекте Blue Sky Apartments в Биерини.
Территория проекта Blue Sky Apartments включает в себя половину гектара, которая предназначенная только для пользования жильцов проекта, что делает его эксклюзивным и максимально приватный. На территории находится всего 5 зданий и только по две квартиры в...
Mercury Group
960 000 €
Квартира в Риге, Латвия
134 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем элегантную, двухуровневую 3-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 134,8 м2
Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе.
Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного...
Mercury Group
270 000 €
Земля в Латвии
42981 м²
Земельный участок прямо у моря, идеальное место для усадьбы с домом и хозяйственной постройкой. В планировке района разрешено лесное хозяйство, сельское хозяйство или ремесла. Рядом расположены благоустроенные земельные участки, подведено электричество.
Земля расположена на побережье, где вы можете наслаждаться прекрасными видами и тишиной....
Habita International Estates Ltd
1 483 723 €
Земля в Риге, Латвия
3723 сот.
Продается земля на самом берегу озера Кишезерс со стороны Риги.- Можно строить 3-этажный дом с площадю макс. 20% от площади земли.
Mercury Group
2 014 000 €
Земля в Риге, Латвия
14385 м²
Продается земельный участок на первой линии у главной магистрали из Риги в Юрмалу. Район Золитуде. Участок состоит из 4 участков общей площадью 14385м2. Участок правильной формы с фронтальным выходом на магистраль. Застройка смешанного типа, что позволяет построить торговый центр, офисное здание, спортивные комплексы и прочие постройки. Большой...
Mercury Group
1 650 000 €
Земля в Риге, Латвия
46650 сот.
Продаётся участок земли с готовым проектом на строительство центра логистики размером 20000 квм и А класса офиссного здания 4500 квм.Также участок можно использовать для строительства торгового комплекса, автосалона или производственного здания.
Участок граничит с одной стороны с самой оживлённой магистралью улицы Маскавас, города Риги, с другой...
Mercury Group
1 250 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
340 м25
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном закрытом посёлке “Таурини”, расположенном на берегу живописного озера. Здесь каждый день – это сочетание уюта, природной красоты и современных технологий.
Первый этаж:
Просторная гостиная с камином и выходом на террасу, откуда открывается захватывающий вид на озеро.
Современная полностью оборудованная кухня.
Уютная...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
242 м2643
Продается эксклюзивная 6-комнатная квартира в красивом здании в стиле модерн - ул. Аусекля 6А, Рига. Планировка: Просторная прихожая с гардеробной, спальня, две гостиные, одна из них с камином, две детские спальни, хозяйская спальня со своим санузлом, кухня со столовой, подсобное помещение, два санузла. В квартире два входа, один из которых...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
560 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
216 м252
ВНЖ при покупке
Продаём готовый к заселению, современный и тёплый дом из клеёного бруса финской компании Kontio, построенный из северной сосны (205×225 мм) с продуманной планировкой и высоким уровнем комфорта. Расположен всего в 15 минутах от центра Риги, в тихом и зелёном пригороде - Марупе - тишина, природа и быстрый доступ к любой точке города.
Основной...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
208 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре.
Квартира с в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Это небольшой старинный район города, окружённый парками и историческими зданиями. В данном районе расположено большинство дипломатических миссий, практически все здания являются...
Mercury Group
765 000 €
Квартира в Риге, Латвия
106 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную 3-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 106.8 м2 состоят из гостиной соединенной с кухонной зоной, спальни и кабинета.
Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом...
Mercury Group
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
473 м2
Элитная недвижимость в центре города — готовое решение для бизнеса и инвестиций
На продажу представлено здание в престижной части Риги — дипломатическом и деловом квартале. Эта элегантная трёхэтажная резиденция идеально подойдёт для офиса класса A, посольства, медицинского центра или бутикового отеля.
Окружённое посольствами, парками и Старой...
Mercury Group
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2432
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
887 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
Уникальное предложение- компактное домовладение в Риге с 11 квартирами студийного типа, была проведена реконструкция дома.
Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно, низкие коммунальные платежи.
Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро.
Маленькие квартиры - студии максимально востребованы на рынке и...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.
