Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7400 м2
Латвия
г.Рига
Торговый центр (8% годовых)
Большой, известный торговый центр вгусто населённомжилом районеРиги, в 20 мин от центра города.
Более 50 арендаторов
Площадь земельного участка: 7000м2
Площадь здания: 7400м2
Все помещения сданы в аренду.
Договоры аренды с крупными компаниями заключены на срок 5 лет с...
ИНДОМ
350 000 €
Квартира в Риге, Латвия
70 м221
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная квартира, площадью 70м2. Гостиная совмещенная с кухней, с выходом на просторную террасу 32м2, с панорамным видом на город, спальня, санузел.Все окна квартиры, как и терраса, выходят на сторону тихого, спокойного двора.Развитая инфраструктура. Парковка машины от Ригас Сатиксме доступна рядом у дома, и по всей улице Стабу. В пешей...
VIP Real
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
73 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем апартаменты в новом проекте в Дубулты, на ул. Пилс 5, в 200 метрах от моря.
Полностью оборудование апартаменты, общей площадью 79, 8 кв. м, состоящие из жилого помещения (73, 2 кв. м) и балкон (6,6 кв. м).
В апартаментах выполнен качественный ремонт, пол из дубовой доски. Просторная гостиная, объединённая с кухней, коридор, ванная...
VIP Real
630 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
305 м253
ВНЖ при покупке
Современный дом в Дзинтари на берегу реки.Дом был построен в 2017 году, общей площадью 305м2.На первом этаже находится просторная гостиная-кухня с панорамными окнами и встроенным камином. Игровая комната, санузел, прачечная, гардеробная комната и хозяйственная комната-склад. На втором этаже расположена главная спальня с санузлом и гардеробной,...
VIP Real
312 120 €
Квартира в Булдури, Латвия
87 м2322
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Эргономическая 3-комнатная квартира с окнами к берегу моря, в жилом комплексе «Элегия»: окна в гостиной и одна спальня в сторону моря; гостиная с отдельной кухонной зоной; доступен подземный паркинг — 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус –...
ART Balt's Estate
258 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
465 м2
На продажу предлагается земельный участок в Майори.Рядом развитая инфраструктура-магазины, рестораны, кафе, СПА, теннисный корт.
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, огороженная территория.
VIP Real
700 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
300 м256
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается эксклюзивный дом "Villa Hemingway", на территории элитного квартирного проекта LEGEND. На первом этаже дома располагается просторная прихожая, гостиная , кухня и столовая зона, кабинет со своим санузлом, спальня со своей мини кухней и санузлом, а так-же с отдельным входом ( может использоваться, как комната для...
VIP Real
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2532
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома.Развитая инфраструктура – рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
1 400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
410 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современный и стильный семейный дом вблизи моря.
Представьте себе дом, который сочетает в себе качество, стиль и комфорт. Этот дом был построен с любовью и заботой, исходя из потребностей семьи. Но с течением времени, как это бывает, дети выросли и уехали, и теперь этот дом ждет новых хозяев. Отличное расположение и тихая локация позволит...
Metropolis Riga
249 000 €
Дом в Звейниекциемсе, Латвия
288 м253
Хороший зимний дом в Саулкрасты, всего в 400м от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, облицован кирпичом, утеплен. На первом этаже кухня, кабинет, санузел, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, санузел и балкон. По вашему желанию можно построить мансардный этаж. В подвале - техническое...
Habita International Estates Ltd
630 000 €
Квартира в Риге, Латвия
156 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести современную и просторную квартиру в новом проекте Paris Petit, который находится в тихом центре Риги на границе с районом посольств. На расстоянии пешей доступности престижные школы, детские дошкольные учреждения, Олимпийский центр, бассейн, Арена Рига, различные магазины, кафе и рестораны. Проект Paris Petit - это...
Mercury Group
553 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
158 м23
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 3-х комнатная квартира в новом жилом комплексе FREGAT в Юрмале, на проспекте Межа.
Общая площадь квартиры 158 м2 (с балконом), расположена на 2-м этаже. В квартире комфортабельная планировка: 2 спальни, 3 ванных комнаты/WC, гостиная открытого типа, объединена с кухней и столовой зоной, холл, балкон.
Квартира предлагается с...
Mercury Group
1 250 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
400 м27
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу замечательный дом в самом сердце Дзинтари. Идеальное расположение - до моря 3 минуты пешком, рядом концертный зал Дзинтари, улица Йомас, парк, рестораны, отели, СПА комплексы.На первом этаже дома расположена светлая гостинная с камином, кухня, столовая, две изолированные комнаты (кабинет и гостевая спальня), сан.узел.На...
Mercury Group
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
4670 м2
Складское здание с офисом на ул. Катлакална площадью 4670 кв.из которых склад 3889м2, офис 430м2, вспомогательные помещения 351м2. Склад находится на земельном участке 9662 кв.м.
Высота потолка в складах 6.5-7 м.
Отопление газовое. Центральные вода и канализация.
В настоящий момент здание полностью сдано в аренду фирме по оптовой продаже...
Mercury Group
316 910 €
Земля в Риге, Латвия
1474 м2
Предлагаем приобрести землю под строительство индивидуальной виллы на территории проекта в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого...
Mercury Group
622 000 €
Земля в Рижском крае, Латвия
62200 сот.
Продаем участок 6.22 га в поселке Эглюциемс Бабитской волости. Поселок расположен всего в 22 км от Риги и в 5.5 км от поселка Пинки, в котором на данный момент работают 3 интернациональные школы, а также расположена аренда конного спорта и гольф клуб.Рядом лес, недалеко река Лиелупе. Учаскок прекрасно подходит для строительства нового жилого...
Mercury Group
947 000 €
Квартира в Риге, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус на 30 этаже в проекте Панорама Резидентс.30-этажный дом, расположенный в Пардаугаве, на ул.Лиелирбес, из окон которого открывается удивительная панорама Риги и вид на Юрмалу. Это удобное географическое расположение и ежедневный комфорт проживания. Квартира занимает площадь всего этажа и имеет...
Mercury Group
1 200 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
850 м210
ВНЖ при покупке
В доме имеется Пять спален, восемь санузлов, из которых один с ванной и пять с душем.
Планировка позволяет практически независимо друг от друга проживать двум родственным семьям – два отдельных входа, две отдельные кухни. Для совместного пользования – гараж , бильярдная с билиотекой, сауна, бассейн, кинозал. Идеально предназначен для большой...
Mercury Group
370 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
113 м23
ВНЖ при покупке
Великолепная 3-х комнатная квартира (жилая площадь 113 м2) с полной качественной отделкой и красивым дизайном в Юрмале, Дзинтари, в проекте Янтарная Резиденция! Квартира находится на 3-м этаже и состоит из просторной гостиной, объединённой с зоной кухни и столовой, 2-х спальных комнат, 2-х ванных комнат, прихожей и 2-х балконов (площадью 14 м2)....
Mercury Group
1 650 000 €
Земля в Риге, Латвия
46650 сот.
Продаётся участок земли с готовым проектом на строительство центра логистики размером 20000 квм и А класса офиссного здания 4500 квм.Также участок можно использовать для строительства торгового комплекса, автосалона или производственного здания.
Участок граничит с одной стороны с самой оживлённой магистралью улицы Маскавас, города Риги, с другой...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.
