a
Версия
для печати

«Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.  

Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года. 

Самые мрачные сценарии

Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.

Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!

Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.

Рынок выжил без вакцины

Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.

Статистика сделок с недвижимостью в Латвии

Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.

Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.

Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Ипотека не для всех

Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.

Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.

Рига недосчиталась покупателей

Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.

В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.

С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.

Недвижимость для самоизоляции?

Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.

В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.

Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.

Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.

Вот что продают в Латвии сейчас
Квартира за 565 250 евро в Дзинтари, Латвия
565 250 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
116 м2 3
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в элитном жилом комплексе в Юрмале KADO KARIM в доме MAISON de KARIM. Жилая площадь апартаментов 117.10 м2, балкон - 7,10 м2. Квартира с полной отделкой. Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари». Комплекс...
Mercury Group
Квартира за 159 000 евро в Латвии
159 000 €
Квартира в Латвии
1980 м2 12 10 2
Уникальное свойство превращаться в жемчужину - особняк, привлекающий внимание своей простой элегантностью.Возможности бизнеса под пансионат или как объект инвестирования.Очаровательная терраса с большими окнами, залитыми солнцем, с видом на парк. Историческое здание. Подвал с арками. Площадь парка 1 га, площадь застройки 1980 м2. Самые старые...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 580 000 евро в Риге, Латвия
580 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2 4
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию большую квартиру на высоком 15 этаже дома! Площадь квартиры – 305,6 м² ( жилая площадь– 251,6 м², террас – 52 м²). В квартире 3 спальни, гардеробная, 2 террасы, полностью оборудованная кухня, 3 ванные комнаты. В стоймость входит 3 парковочных места (1 подземная парковка + 2 места снаружи).Дом находится в...
Mercury Group
Квартира за 831 820 евро в Риге, Латвия
831 820 €
Квартира в Риге, Латвия
219 м2 4
ВНЖ при покупке
Квартира для состоятельный жильцов. Новая, красивая квартира. Современный дизайн. Просторные светлые комнаты, панорамные окна. В гостиной установлен камин. Терраса на южной стороне. Квартиры опоясывают два балкона, выйти на которые можно из любой комнаты. Очень удобная планировка, 2 отдельных спальни и кабинет, 3 гардероба. 2 ванные комнаты-...
Mercury Group
Дом за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
200 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем уютный дом на продажу дом на первой линии с видом на озеро. В доме на 1-м этаже - санузел, кухня, гостинная с камином, кабинет. На 2-м этаже - 3 отдельных спальни, 2 санузла. Имеется просторный чердак 110 м кв. Отопление газовое, своя спица, фильтры на воду, освещение в доме всё на LED лампах, территория с декоративной подсветкой...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 800 000 евро в Риге, Латвия
1 800 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1200 м2
Предлагаем приобрести офисное здание (4 этажа) на ул. Лачплеша. Полезная площадь 1100 кв.метров, территория - 1520 кв. метров. В здании 4 больших офиса, 3 этажа занимают долгосрочные арендаторы.Средняя цена аренды от 6 - 6,50 EUR/м2. Обслуживание 0,50 EUR/м2.Здание сдано и приносит регулярный доход - около 6 600 евро + НДС + коммун. в месяц. Во...
Mercury Group
Квартира за 699 000 евро в Риге, Латвия
699 000 €
Квартира в Риге, Латвия
268 м2 6
ВНЖ при покупке
Исключительно редкая возможность приобрести в собственность квартиру в Старом городе, в непосредственной близости от Ратушной площади и церкви Петра с удобным подъездом со стороны набережной Даугавы. Основная концепция этого места - максимальная открытость. Это и обилие распахнутых пространств, и открытость современности, традициям и новой...
Mercury Group
Дом за 800 000 евро в Юрмале, Латвия
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья.В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой.Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...
Habita International Estates Ltd
Инвестиционный проект за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
8000 м2
Продается часть инвестиционного обьекта с коммерческим зданием и земельным участком по адресу ул. Раунас 54.Площадь земельного участка примерно 8 000 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, производство.Комплекс находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Возможно развить новое строительство,...
Mercury Group
Дом за 148 600 евро в Латвии
148 600 €
Дом в Латвии
105 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 540 000 евро в Рижском крае, Латвия
540 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
320 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный дом в посёлке Suņīši, элитный посёлок закрытого типа окруженный сосновым лесом. Посёлок Suņīši - это прекрасное предложение для тех, кто ценит чистый воздух, тишину и семейный уют. Посёлок полностью охраняется, на территории поселка асфальтированная проезжая часть, освещение, выезд/въезд через шлагбаум. До...
Mercury Group
Земля за 63 000 евро в Латвии
63 000 €
Земля в Латвии
1322 м²
Красивый участок на берегу моря с видом на море, прямой доступ к пляжу. Площадь 0,1322 га Энгуре – любимое историческое и популярное место местных жителей и туристов всего в 1 часе езды от Риги. В Энгуре есть порт, вкуснейшая кондитерская, рынок отечественных производителей, ресторан и фермы местных рыбаков. Энгуре – приморский город со своим...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 564 000 евро в Риге, Латвия
564 000 €
Квартира в Риге, Латвия
245 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу современный пентхаус с террасой в одном из самых престижных районов Риги - Межапарке! Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
Доходный дом за 2 250 000 евро в Риге, Латвия
2 250 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2451 м2
Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...
Mercury Group
Апартаменты за 138 000 евро в Риге, Латвия
138 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
39 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 830 000 евро в Дзинтари, Латвия
830 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
221 м2 3 1 2
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивный пентхаус в элитном доме закрытого типа на первой линии в Юрмале в Дзинтари в дюнной зоне - 50 м до пляжа – свои калитки с выходом на пляж Light House в самом центре курортного города Юрмала. Дом расположен в пяти минутах пешей прогулки от концертного зала Дзинтари, от известного парка Dzintaru Mezhapark и улицы Йомас....
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
480 м2
Продаем просторное коммерческое помещение на улице Тербатас (перекресток с ул. Стабу) в фасадном доме с большими витринами. Отличное месторасположение - центр города, большая проходимость. Платная парковка вдоль улицы. Помещения отлично подходят под магазин, салон, галерею. Высота потолков 3,30 - 3,50 м. Помещения полностью реновированные: -...
Mercury Group
Квартира за 500 000 евро в Риге, Латвия
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
93 м2 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект находится в престижном центре Риги - тихом центре, рядом расположен красивый парк. Окружающая территория огорожена забором. Есть живая охрана. В радиусе одного километра находятся офисы многих коммерческих банков Латвии, государственных учреждений, а также театры, концертные залы, бары и дискотеки. Жемчужина города "Старая...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Риге, Латвия
540 000 €
Квартира в Риге, Латвия
122 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город. Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк, где...
Mercury Group
Дом за 1 250 000 евро в Рижском крае, Латвия
1 250 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
340 м2 5
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном закрытом посёлке “Таурини”, расположенном на берегу живописного озера. Здесь каждый день – это сочетание уюта, природной красоты и современных технологий. Первый этаж: Просторная гостиная с камином и выходом на террасу, откуда открывается захватывающий вид на озеро. Современная полностью оборудованная кухня. Уютная...
Mercury Group

Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.

Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.

В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год. 

Число сделок с недвижимостью в крупных городах Латвии

Прогнозы и ожидания

В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.

Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.

Алгоритм проведения типичной сделки с недвижимостью в Латвии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Дома (виллы) в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1099

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 528