Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м²212
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной;
Одна отдельная спальня;
Встроенный шкаф;
Ванная комната с ванной;
Ванная комната с душем;
Прихожая с местом для гардероба;
Новое здание с лифтом;
круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
Централизованная система охлаждения;
Большие окна с большим количеством естественного света;
владение землей.
Habita International Estates Ltd
258 000 €
Дом в Латвии
144 м²542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Дом в Латвии
125 м²431
10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро.
На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров.
Все городские коммуникации.
Находится на границе Тукумы.
Отличный подъезд.
Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м²322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
749 900 €
Офис в Пиньки, Латвия
1358 м²
Помещения изолированы, проходы имеют отдельный вход, помещения удобно разделены на три. На окнах стеклопакеты, отопление автономный котел. Здание было построено на специальный проект и ремонт; ухоженная территория вокруг дома, широкая асфальтированная парковка;
Безопасность: сигнализация, закрытая территория; Производство с отличным...
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Коттедж в Бабитском крае, Латвия
307 м²523
В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...
Роман Балодис
165 000 €
Дом в Латвии
120 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Дом в Латвии
119 м²431
ВНЖ при покупке
Откройте для себя недавно построенный энергоэффективный дом в тихом частном районе Икшкиле — идеальное место, где ваша семья может расти и чувствовать себя как дома.
Этот светлый и тщательно спроектированный дом общей площадью 143 м², включая три отдельные спальни и просторную гостиную открытой планировки с кухней, идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
87 000 €
Земля в Риге, Латвия
1348 м²
Участок расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от торгового центра Spice, в окружении частных домов. На участке можно построить частные дома и таунхаусы, а также офис или клинику. Рядом находятся больница им. П. Страдини, детские сады, школы и торговые центры.
Также есть возможность приобрести ещё один участок и увеличить его...
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Дом в Марупе, Латвия
163 м²432
ВНЖ при покупке
Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность.
Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса.
Тепловой насос...
Habita International Estates Ltd
337 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
132 м²432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
62 000 €
Дом в Рое, Латвия
100 м²313
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
415 000 €
Дом в Латвии
150 м²541
ВНЖ при покупке
Прямой выход к реке с небольшой сауной. Живописный земельный участок с кувшинками и собственным прудом.
Продается дом в живописном месте на берегу реки Лиелупе в Спунциемсе.
Гостиная, совмещенная с кухней, четыре отдельные спальни. Общая площадь дома составляет 150 кв. м.
Участок — 9484 кв. м.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Земля в Латвии
42981 м²
Земельный участок прямо у моря, идеальное место для усадьбы с домом и хозяйственной постройкой. В планировке района разрешено лесное хозяйство, сельское хозяйство или ремесла. Рядом расположены благоустроенные земельные участки, подведено электричество.
Земля расположена на побережье, где вы можете наслаждаться прекрасными видами и тишиной....
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
594 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
285 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
133 м²432
ВНЖ при покупке
Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу.
Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам.
Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...
Habita International Estates Ltd
83 360 €
Апартаменты в Риге, Латвия
51 м²221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
229 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
206 м²821
Возможно сделать 3 отдельных квартиры.
Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного двора в здании в стиле модерн. В салоне тихо и качественно отремонтировано. Непрерывный поток клиентов.
Помещения расположены на 2 уровнях: 1-й этаж — 107 м2, подвал — 111 м2. Планировка: (1-й этаж) просторная комната открытой планировки, 2 изолированные...
Habita International Estates Ltd
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м²1284
ВНЖ при покупке
Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
194 м²534
ВНЖ при покупке
В прекрасном тихом месте, в окружении частного сектора. Рядом есть магазин, несколько кафе, можно дойти до главной улицы курорта — Йомаса. Рядом находится ухоженный речной пляж с детской площадкой и лугами для неспешных прогулок. Место для двух автомобилей. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от речного пляжа и в 15 минутах ходьбы от концертного...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.
