Немецкие законы разрешают иностранцам приобретать в полную собственность любые объекты. Все сделки проходят с участием нотариусов. Самые низкие налоги – в Баварии и Саксонии. В этом тексте мы собрали важную информацию для покупателей недвижимости – нюансы поиска объектов, процедура типичной сделки, дополнительные расходы… Изучайте и сохраняйте материал.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии
Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.
В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии
Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.
Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.
Программы иммиграции
Германия
Иммиграция в Германию по еврейской линии
ПМЖЗа 12 месяцев
Германия
Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 60 000 €
Германия
Вид на жительство в Германии для предпринимателей
ВНЖЗа 12 месяцев
от 100 000 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии
Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Германии
Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете самостоятельно воспользоваться поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.
Вот ещё два популярных портала по поиску недвижимости:
База объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих объектов.
Представляем Вашему вниманию эксклюзивное предложение- апартамент в Отеле Jagdhotel Christopherhof с доходом 5%.
При покупке апартамента вы можете отдыхать в своем номере 2 недели в году бесплатно, пользоваться всеми услугами, в том числе посещать ресторан. В остальное время года апартамент будет сдаваться, а вы получать ежемесячно 75 евро....
LUFT & NADERVEL Real Estate
33 000 €
Квартира в Хагене, Германия
24 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Германии: 58093 Hagen, Emst
Небольшая квартира, площадью 24,07 м2
Ухоженный дом с железобетонными перекрытиями и лифтами.
Объект ухожен!
Основной контингент дома - немцы.
Квартира сдана в аренду.
Арендатора можно выселить.
Доступный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя + 2975 Евро к...
DEM GROUP GmbH
35 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
22 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный апартамент для студентов и молодых пар по привлекательной цене!
Дом хорошо расположен в центре города Wuppertal в районе Elberfeld West
Дом расположен в тихом и хорошем месте.
Объект 1973 года постройки (с качественными железобетонными перкрытиями)
Площадь апартамента около 22,43 м2
Он расположен на верхнем мансардном этаже...
DEM GROUP GmbH
49 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
45 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 1-комнатная квартира площадью 45,04 кв. м.,
Год постройки: 1965/1987/2015
Тип отопления: Центральное отопление
Центральное теплоснабжение
В доме обновлен фасад.
Квартира сдана в аренду
Годовой доход квартиры 2052 евро
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости квартиры.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
65 000 €
Апартаменты в Бохуме, Германия
43 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартамент в Бохуме, в составе отеля крупной сети Novum Hotels (Acora).
Объект 1998 года постройки в самом центре Бохума.
Общая площадь апартамента составляет 43 кв.м.
Договор заключается на 5 лет - всегда новый
Последний раз договор продлевали в 2022 году на 5 лет - до конца 2027.
Если отель захочет выйти из договора аренды, то в...
DEM GROUP GmbH
65 000 €
Квартира в Хагене, Германия
41 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом ухожен!
Хорошее расположение в самом центре города и в районе.
(рядом пешеходная зона центра города, все магазины и остановки все рядом)
в основном это немецкий район
(рядом парк, который очень красиво цветет весной)
Дом построен в 1970 году
в доме центральное отопление
Квартира сдана в аренду за 390 Евро
(KM 250 + NK...
DEM GROUP GmbH
70 000 €
Квартира в Герлице, Германия
74 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается квартира, находящаяся на 4 этаже (3OG) красивого ухоженного старинного дома.
Квартира расположена в историческом центре города Гёрлиц.
Общая площадь квартиры- 74,7 м2, она состоит из 3 комнат, кухни и санузла.
Окна квартиры выходят как на красивый, зелёный бульвар, так и на тихий внутренний двор.
Отопление в квартире...
DEM GROUP GmbH
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне
В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем
Два санузла.
Площадь квартиры 64,2 м2
На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру)
Hausgeld: 206 euro
Фактический годовой доход: 4008 евро
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
80 000 €
Квартира в Золингене, Германия
36 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки
площадь квартиры 36 м2
Hausgeld: 135 Euro
Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (4,31%).
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
80 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
26 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Эркрат. Квартира только после ремонта!
Площадь квартры 26 м2
Первый этаж (высокий)
Hausgeld: 127 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
85 000 €
Квартира в Хемнице, Германия
87 м23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Просторная 3-х комнатная квартира
Хорошее расположение в районе: рядом станция центрального железнодорожного вокзала, магазины, остановки общественного транспорта, кафе и рестораны, школы.
Дом ухожен (дом очень добротно построен зодчими, с соблюдением пропорций)
Площадь 87 м2
Высокие потолки
Этаж 3OG (в доме есть лифт)
Квартира...
DEM GROUP GmbH
95 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf
Адрес: Niederfeldstr.46, Essen,
1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) /2019 санирован
этаж 2 от земли
площадь 52 кв.м.
квартира двухкомнатная
хаусгельд 172 евро,
Квартира свободна и идеально подходит для личного проживания.
Также ее можно сдать на выгодных условиях в...
DEM GROUP GmbH
100 000 €
Инвестиционный проект в Реклингхаузене, Германия
1276 м27.5% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого дома с парковкой в городе Реклингхаузен.
Площадь участка 800 м2
Общая жилая площадь квартир: 1276 м2
Количество квартир: 22 шт.
Количество гаражей: 12 шт.
Количество парковочных мест: 5 шт.
Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере –...
DEM GROUP GmbH
100 000 €
Офис в Бремене, Германия
55 м2
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в г. Бремен.
Помещение расположено на первом этаже многоэтажного дома. Оно включает в себя торговое помещение (около 34 кв.м.), кухню (6 кв.м.), коридор (3 кв.м.) и туалет (2 кв.м.) В окнах и дверях установлены пластиковые и алюминиевые стеклопакеты с изоляционным остеклением. Напольное...
EW Real Estate
120 000 €
Квартира в Трире, Германия
52 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект
квартира в хорошем состоянии, - после ремонта!
Сейчас квартира свободна.
Дом 1954 года посторойки / 2001 санирован /2022 ремонт в квартире
центральное газовое отопление
хорошие железобетонные перекрытия,
В подьезде живут очень вежливые соседи
Квартира расположена на 2 OG
2 комнаты есть балкон,
площадь 52 м2....
DEM GROUP GmbH
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортная доступность.
Hausgeld: 315...
DEM GROUP GmbH
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Квартира сдана в аренду.
(warm в год 4738,20) - (годовой hausgeld 2212 €) = 2.526,2 € доход в год
Hausgeld: 184,33 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
128 300 €
Квартира в Шёнвальде, Германия
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатная квартира на климатическом курорте в Шёнвальде.
Хорошо спроектированная, светлая, просторная 2-х комнатная квартира площадью 68,2 кв.м. на климатическом курорте в Шенвальде. Квартира находится на 1-м этаже малоэтажного дома 1973 года постройки. Дом после реновации, проведенной в 2019 году. 6-этажный дом с лифтом, 29 квартир....
Частное лицо
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Обшая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!
Комиссия...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Риелторы и юристы в Германии
В Германии участие риелтора в сделке необязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. Вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.
В Германии участие риелтора в сделке необязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости
Русскоязычные в Германии – одна из самых многочисленных групп иностранных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риелторских компаний есть представительские офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.
Риелтор в Германии сопровождает покупателя от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности специалиста входят:
ведение переговоров с продавцом;
предоставление консультации при подборе жилья;
решение вопросов с банками.
Обратите внимание!
Риелторская деятельность в Германии лицензируется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, есть ли у специалиста разрешение на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO. Подтверждением профессионализма риелтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).
Подписания договора купли-продажи недостаточно для передачи собственности. Права нового владельца нужно зарегистрировать в поземельной книге (Grundbuch) – об этом позаботится нотариус. Он проверит все аспекты сделки, после чего подаст заявку на внесение изменений.
Многие используют нотариуса для организации расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на эскроу-счёт нотариуса (notaranderkonto) и хранятся на нём, пока не будут выполнены условия для передачи собственности.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Открытие счёта в банке и проверка объекта
Открываем счёт в банке
Расчёты между продавцом и покупателем в Германии проходят по безналичному расчёту. Другие виды оплаты почти не используются. Оплачивать сделку можно как с немецкого, так и с любого другого иностранного счёта, в том числе и российского.
Юридических препятствий для иностранцев к открытию счетов в немецких банках нет, но у покупателей с непрозрачным финансовым прошлым могут возникнуть сложности, так как в Германии строгое законодательство по борьбе с отмыванием незаконных капиталов.
Оплачивать сделку можно как с немецкого, так и с любого другого иностранного счёта, в том числе и российского
Для удостоверения личности и прохождения всех формальностей при открытии счёта необходимо присутствовать лично. Действующий в банковской системе ФРГ способ «почтовой легитимации» клиента, позволяющий каждому гражданину удостоверить личность банку в любом почтовом отделении страны, не распространяется на иностранцев.
С требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов желательно ознакомиться заранее. Чаще всего от иностранных клиентов требуются загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры, но некоторые банки могут потребовать и справку-рекомендацию.
Также может понадобиться почтовый адрес в Германии для пересылки документов (как правило, иностранцы указывают адрес риелтора) и знание немецкого или английского языка на разговорном уровне. В редких случаях банк просит справки о доходах.
Счёт открывается в евро. Договор на его обслуживание заключается после того, как банк проверит документы и данные клиента. Деньги на счёт можно вносить сразу после открытия.
Для оплаты с российского счёта необходимо представить в банк пакет документов, подтверждающих цель перевода. Как правило, достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык.
Проверяем объект
Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – ознакомиться с содержанием поземельной книги (Grundbuch). Сделать это можно самостоятельно или с помощью нотариуса. В поземельной книге зафиксированы все настоящие и прошлые собственники, возможные обременения и т. д.
Обременения (например, ипотеку) покупатели перенимают только в том случае, если дают на то своё согласие. Покупатель переводит деньги на счёт продавца или напрямую на счёт кредитора только после получения разрешения банка на удаление обременений (Löschungsbewilligung), поэтому новоиспечённый собственник ничем не рискует. Погашать задолженности можно за счёт покупной стоимости. Если же её недостаточно, то покупатель и банк заключают договор о способе выплаты оставшегося долга.
Другие важные документы, касающиеся недвижимости, – жилищный устав (Teilungserklärung), протоколы собраний владельцев (Eigentümerversammlungsprotokolle), экономический план (Wirtschaftsplan) и расчёт коммунальных услуг (Nebenkostenabrechnung).
В жилищном уставе указаны доли частной и общей собственности на земельном участке и в сооружениях, расположенных на нём, а также всевозможные правила (выбора управляющего, содержания домашних животных и т. д.).
Из протоколов собраний владельцев (рассматриваются обычно три последних года) можно почерпнуть информацию о владельцах других квартир, принятых решениях о ремонте, обсуждаемых проблемах в доме и т. д.
Экономический план и расчёт коммунальных услуг показывает по пунктам суммы к ежемесячной оплате – жилищную плату (Hausgeld или Wohngeld). Отсюда видно, из чего складывается ежемесячная плата и как можно её оптимизировать.
Этап 2. Заключение договора
Продавец и покупатель встречаются у нотариуса для подписания договора. При этом одновременного присутствия сторон не требуется – к нотариусу первый и второй могут явиться поочерёдно. Обе стороны или их доверенные лица также могут заверить договоры у различных нотариусов в различных городах. Договор вступает в силу после его законного заверения обеими сторонами.
Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.
Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки
Учтите, что нотариус обязан прочесть договор купли-продажи вслух, а также ответить на любые дополнительные вопросы. После того как контракт прочитан и все моменты разъяснены, покупатель, продавец и нотариус ставят свои подписи на документе, и все получают его заверенные копии.
Задаток по закону не требуется, но большинство маклеров берут аванс в счёт своей комиссии либо в размере 1% от стоимости (с немецкими покупателями, не нуждающимися в переводе и сопровождении сделки), либо в размере всей комиссии (в случае с иностранными покупателями).
Примеры коммерческих объектов в Германии
100 000 €
Инвестиционный проект в Реклингхаузене, Германия
1276 м27.5% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого дома с парковкой в городе Реклингхаузен.
Площадь участка 800 м2
Общая жилая площадь квартир: 1276 м2
Количество квартир: 22 шт.
Количество гаражей: 12 шт.
Количество парковочных мест: 5 шт.
Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере –...
DEM GROUP GmbH
100 000 €
Офис в Бремене, Германия
55 м2
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в г. Бремен.
Помещение расположено на первом этаже многоэтажного дома. Оно включает в себя торговое помещение (около 34 кв.м.), кухню (6 кв.м.), коридор (3 кв.м.) и туалет (2 кв.м.) В окнах и дверях установлены пластиковые и алюминиевые стеклопакеты с изоляционным остеклением. Напольное...
EW Real Estate
160 910 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
25 м2
Вашему вниманию представлены новые коммерческие помещения в г. Берлин (столица Германии), в районе Лихтенберг. Объекты расположены на 1-ом этаже в жилого комплекса, который был построен в 2020 году. При строительстве использовались современные технологии строительства и высококачественные немецкие строительные материалы. Жилой комплекс состоит...
EW Real Estate
190 000 €
Отель, гостиница в Баварском Лесу, Германия
400 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхГотовый бизнес
Представляем Вашему вниманию эксклюзивное предложени Отель Jagdhotel Christopherhof с ВНЖ.
Этот спа-отель расположен на оздоровительном курорте Графенвизен в Баварском лесу и имеет 56 номеров. Из отеля открывается панорамный вид на гору Хоэр Боген.
1.К продаже предлагается недвижимое имущество- ресторан, кухня, сауны, рецепция, склады....
LUFT & NADERVEL Real Estate
195 000 €
Коммерческая недвижимость в Эссене, Германия
159 м29.5% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются к продаже 5 апартаментов:
3 квартиры по 25 м2,
1 квартира 34 м2
1 квартира 50-55 м2.
Информация об аренде:
Whg 30 = warm 600€ kalt ist 376 €.
Whg 18a = warm 345€ kalt ist 250€.
Whg 18b = warm 530€ kalt ist 372€ .
Whg 49a warm 490€ kalt ist 350€.
Whg 49b свободна (возможный...
DEM GROUP GmbH
200 000 €
Кафе, ресторан в Дюссельдорфе, Германия
300 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается 100% акций ресторанного бизнеса в Дюссельдорфе.
Общая площадь 300+ квадратных метров, а также внутренний двор и террасса
3 зала, совокупно на 110 посадочных мест + терраса на 80 мест. Всего 190 мест
В новом ресторане есть все необходимое:
- Профессиональная кухня , включая вытяжку, плиты, демпферы без масла и т.д.
-...
DEM GROUP GmbH
200 000 €
Офис в Берлине, Германия
53 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в г.Берлин (столица Германии), в районе Букков. Дом построен в 1996 году, в нем расположеноз 5 квартир и 2 коммерческих помещения. Помещение расположено на первом этаже 4-этажного дома. В нем имеется 3 комнаты и санузел. Во всех комнатах установлены пластиковые окна. Также за данным помещением...
EW Real Estate
200 900 €
Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия
49 м24% в год
КредитГотовый бизнес
Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байрот. Все комнаты имеют собственную ванную комнату, на каждом этаже - общественные зоны для общения и отдыха.
Преимущества:
- Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором
- Кроме того,...
Estate-Service24
269 000 €
Офис в Берлине, Германия
55 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), в популярном месте Шарлоттенбурга, на берегу канала Ландвер(Шпрее). Объект расположен в старом здании 1905 года постройки и представляет собой офис площадью 55 кв.м. состоящий из двух комнат.
Здание в котором находится офис, было модернизировано в...
EW Real Estate
350 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
320 м26.85% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Гельзенкирхен Год постройки 1970
Жилая площадь 252,90 m2
Полезная площадь 67,65 m2
Земля 116,00 m2
Гаражи 3
Описание недвижимости
Дом был построен в 1970 году как дом на 6 семей.
В 2016 году дом был полностью перестроен.
Квартиры на одном уровне были объединены. На 3 этаже была создана просторная...
DEM GROUP GmbH
375 000 €
Офис в Альтенбурге, Германия
720 м2
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость с квартирами в г.Шмёльн (земля — Тюрингия). Последний капитальный ремонт здания был проведен в 1996/97 году.
Объект состоит из 4 этажей, верхний из которых является мансардным. Первый этаж оборудован под филиал банка. На верхних этажах расположены 2 жилые квартиры и офисы. В офисных...
EW Real Estate
377 000 €
Производство в Берлине, Германия
1 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес по обжарке кофе премиум-класса в Берлине.
Собственник основал этот бизнес в 2010 году и с тех пор бизнес демонстрирует постоянный органический рост. Сегодня это уже собственный кофейный бренд с постоянными клиентами и солидной клиентской базой.
Большой ассортимент различной обжарки состоит не...
EW Real Estate
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м24.83% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld.
Построен методом массивного строительства в 1900 году
В доме 3 этажа.
Центральное газовое отопление!
Состав объекта:
4 квартиры и 2 коммерческих помещения.
Годовой доход:
Фактический: 18840 Евро (4.83%)
Возможен: 24240 Евро (5.84%)
Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
400 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
1800 м2
Представляем Вашему вниманию супермаркет в г. Лаусиг (земля — Саксония). Объект построен в 1995 году. Супермаркет состоит из 3 отдельных зданий, которые соединены между собой арочной крышей. Имеется площадка для погрузочно-разгрузочных работ и открытая парковка на 120 машино-мест.
Строение №1 включает в себя 4 отдельных помещения: 1052...
EW Real Estate
430 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
475 м27.72% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом на границе с Голландией.
Город Эммерих на Рейне.
Общая площадь дома 475 м2
Участок площадью 469 м2
В доме семь квартир и 1 гараж
Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017
Дом сдан в аренду.
Фактический годовой доход: 33 175 евро в год (7,71% годовых).
Комиссия для покупателя + 5,95% к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
450 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м26.17% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 27.780 Евро (6,17%)
Комиссия для Покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
Имеется два варианта расчётов между покупателем и продавцом: оплата напрямую на счёт продавца или расчёт посредством трастового счёта нотариуса (Notaranderkonto).
На счёт продавца деньги перечисляются после получения от нотариуса письма с подтверждением, что выполнены все необходимые предпосылки (Preisfälligkeitsbescheinigung).
К предпосылкам оплаты относятся: предварительная регистрация прав собственности в пользу покупателя (Auflassungvormerkung); получение справки из банка о разрешении на снятие обременений (Löschungsbewilligung), если таковые имеются; получение разрешения управляющего при доме на продажу и покупку (Verwalterzustimmung).
Оплата посредством трастового счёта нотариуса используется, если стороны желают быстро передать собственность. Нотариус открывает эскроу-счёт конкретно на сделку после подписания договора купли-продажи, покупатель в течение оговорённого срока (обычно две – четыре недели) перечисляет туда покупную стоимость. После уплаты всей суммы покупателю передаются ключи, и он получает право заселяться в приобретённую недвижимость.
Доступ к трастовому счёту имеет исключительно нотариус, который после выполнения всех предпосылок (они перечислены выше) переводит деньги на счёт продавца.
Этап 4. Регистрация нового собственника
Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в поземельный суд (Grundbuchamt) заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. Только после этого и при условии выполнения других необходимых предпосылок сумма переводится на счёт продавца или нотариуса.
Получив всю сумму (в том числе на уплату налогов), нотариус высылает в поземельный суд заявку на внесение окончательной регистрации и одновременное стирание предварительной. Все занесённые данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.
Поскольку процедура окончательной регистрации может занять несколько недель, в договоре купли-продажи оговаривается дата экономического перехода прав собственности, начиная с которой покупатель перенимает все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью: проживание, сдачу в аренду, оплату ежемесячных расходов и т. д. Для удобства расчётов экономический переход прав собственности назначается обычно на первое число месяца, следующего за выплатой покупной стоимости, или же на следующий день после оплаты.
Процедура сделки купли-продажи от начала подготовки документов до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге занимает от двух до четырёх месяцев. Иногда и дольше, если объект продаётся через банк, через управляющего по делам о неплатёжеспособности, опекунский суд; если привлекается ипотечный кредит и т. д.
Удалённая сделка
Недвижимость в Германии можно приобрести без визита в страну. Для проведения сделки покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя, например агента, или специальное согласие на совершение конкретной сделки от его имени (Genehmigung). Этот документ готовят у нотариуса в родной стране, затем апостилируют и переводят на немецкий язык. Оригинал отправляют в Германию почтой или курьерской службой.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии
Налог на покупку недвижимости
Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%.
За уплату этого налога отвечают солидарно покупатель и продавец. В большинстве случаев в договоре указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки несёт покупатель.
Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)
Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).
К расходам со стороны покупателя относятся: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.
Ставки налога на покупку недвижимости в Германии в 2020 году
Нотариальные расходы рассчитываются по специальной таблице, в соответствии с которой взимается определённая сумма за каждую операцию. В среднем получается порядка 1,5% от рыночной цены, но если стоимость недвижимости низкая, то гонорар нотариуса может быть и выше – около 2-3%. И наоборот, при покупке дорогих объектов процент ниже среднего.
Расходы на регистрацию нового собственника
Расходы на регистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1,0%, если стоимость недвижимости низкая.
Комиссия риелтора
Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и платит её в большинстве случаев покупатель.
Иногда комиссия или её часть взимается с продавца и включена в стоимость недвижимости.
По более дешёвым объектам маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.
Ипотека в Германии
Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в немецких банках. Но в этом случае вырастут затраты: за рассмотрение кредита ставка в среднем 1% от цены объекта.
С иностранными заёмщиками работают многие немецкие банки, например:
Типичные условия предоставления кредитов в Германии
Ставка для кредита на 30 лет
2,79%
Ставка для кредита на 15 лет
2,23%
Ставка для кредита на 5 лет и менее
3,12%
Обзор ситуации на рынке недвижимости Германии
По словам эксперта по недвижимости банка Landesbank Hessen-Thüringen Стефана Митропулоса, жилищный рынок страны на удивление устойчив, несмотря на ослабление экономики из-за коронавируса. По его мнению, спада не предвидится – лишь небольшое замедление: вместо привычных 5-6% квартиры и дома в Германии подорожают в 2021 году на 4%, сообщает местное издание DW.
Ранее ожидалось, что многолетний бум на немецком жилищном рынке закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Но в третьем квартале 2020-го дома и квартиры в стране подорожали на 7,8% за год, согласно данным Федерального статистического ведомства, а по версии портала Global Property Guide – на 12,4%.
Доходность же от аренды в мегаполисах последние несколько лет падает. По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте – 3,70%, в Мюнхене – 2,86%.
Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.
