a
Версия
для печати

Reuters: восстановление цен на жильё в Германии не за горами

Сейчас рынок недвижимости страны переживает худшую коррекцию за десятилетия.

Прогноз

Цены на жильё в Германии стабилизируются в ближайшие месяцы и увеличатся на 2% в 2025 году, чему будет способствовать снижение процентных ставок. В то же время арендная плата, как ожидается, будет расти ещё более быстрыми темпами, считают аналитики, опрошенные информационным агентством Reuters.

Подробности

ЕЦБ снизил процентные ставки в июне и, как ожидается, снова снизит их в следующем месяце. Это привело к усреднённому выводу 12 аналитиков, опрошенных Reuters 19–26 августа, о том, что восстановление не за горами.

Согласно последнему исследованию, средние цены на жильё в Германии, упавшие на 5,7% в первом квартале, в этом году снизятся на 1,4%, что немного меньше прогнозируемого в мае падения на 2,0%. Ожидается, что дома и квартиры в стране подорожают на 2,0% и 3,0% в 2025 и 2026 годах соответственно.

Эти прогнозы в значительной степени основывались на ожиданиях дальнейшего снижения стоимости заимствований. ЕЦБ снизит свою ставку по депозитам ещё дважды в этом году и четыре раза в 2025 году, согласно отдельному опросу экономистов, проведённому Reuters.

Перспектива дополнительной государственной поддержки также подкрепляет ожидаемый поворот на рынке. Канцлер Германии Олаф Шольц планирует встретиться с политиками, министерствами и представителями промышленности в декабре, чтобы попытаться справиться с кризисом. Правда, подобная встреча в прошлом году не привела ни к каким существенным конкретным действиям.

Цитата

«Уже первое снижение учётной ставки ЕЦБ в июне и ожидание дальнейшего снижения привели к остановке падения ипотечных кредитов и создали условия для восстановления спроса на жильё, — отметил Константин Холодилин из DIW Berlin. — Стагнация строительства в сочетании с продолжающейся иммиграцией стимулирует рост спроса, прокладывая путь к росту цен на жильё в ближайшие годы».

А что с арендой?

Перспективы повышения доступности жилья, как ожидается, не окажут существенного влияния на снижение расходов на аренду на рынке недвижимости Германии, где до начала политики нулевых процентных ставок доминировали съёмщики.

Арендная плата резко выросла. Согласно отчёту компании JLL, во второй половине 2023 года подъём составил более 20%.

По усреднённому мнению, ожидается, что в следующем году средняя арендная плата за жильё в городах Германии превысит рост цен на покупку жилья и увеличится на 4–6%.

Контекст

Рынок недвижимости в Германии, как и многие другие, процветал на сверхнизких ставках по ипотеке во время пандемии COVID-19. Но немецкий рынок пережил худшую коррекцию за десятилетия, поскольку Европейский центральный банк повысил процентные ставки самыми быстрыми темпами.

Цены на жильё снизились на 7,2% в прошлом году, что стало самым большим падением с 2000 года, и упали на 1,1% в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим.

Они снизились почти на 14% по сравнению с пиковым значением во втором квартале 2022 года после роста почти на 25% во время пандемии.

Читайте также: Разворот тренда: цены на жильё в Германии преодолели двухлетний спад

Источник: Reuters

Photo by J. I. on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!

Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

  • 08.10.2024
  • 751
  • Партнерский материал

Германия перевернулась, Египет не согласился

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 27.09.2024
  • 217