Ценовое расслоение немецкого рынка недвижимости достигло экстремальных масштабов: согласно новому рейтингу Immowelt, исторический центр Мюнхена лидирует в стране со стоимостью квадратного метра в €12 689, в то время как в Дуйсбурге цены упали до €1 256.
Портал недвижимости Immowelt опубликовал новый рейтинг самых эксклюзивных и самых доступных жилых районов в 15 крупнейших мегаполисах Германии. Результаты исследования шокировали аналитиков: разница в стоимости квадратного метра внутри одной страны стала десятикратной. В то время как Мюнхен и Гамбург пробивают потолок в €10 000, депрессивные локации Рурского региона балансируют на отметке чуть выше €1 000.
Золотой Мюнхен и элитный Гамбург
Баварская столица в очередной раз подтвердила статус самого дорогого города Германии. Из 20 самых элитных районов страны 11 расположены именно в Мюнхене.
Альтштадт-Лехель (Мюнхен): Исторический центр города возглавил рейтинг со средней ценой €12 689 за квадратный метр.
Максфорштадт и Людвигсфорштадт (Мюнхен): Заняли второе и третье места с показателями €11 312 и €11 045 соответственно.
Харвестехуде (Гамбург): Стал единственным районом за пределами Баварии, перешагнувшим отметку в €10 000. Квадратный метр здесь обойдётся в €10 241 (5-е место в общем зачёте). Всего Гамбург делегировал в топ-20 элиты восемь своих районов, включая Ротербаум (€9 859) и ультрасовременный ХафенСити (€8 950).
Разбавил доминирование двух городов лишь Франкфурт-на-Майне: его престижный Вестенд-Зюд занял 16-е место с результатом €8 433 за кв. м.
Берлинский парадокс
Неожиданным результатом рейтинга стало скромное положение Берлина. Главный мегаполис страны сильно уступает Баварии по ценам на премиальное жильё.
Самый дорогой район столицы – зелёный вилловый Далем – занял лишь 46-е место в стране со средней ценой €7 190 за квадратный метр. Знаменитый район Груневальд расположился на 47-й строчке (€7 188).
Центральный район Берлин-Митте оказался на 62-м месте (€6 647). Купить квартиру в центре Берлина сейчас вдвое дешевле, чем в историческом ядре Мюнхена.
Где квадрат стоит меньше €2 000
Противоположным концом ценового спектра стал промышленный Рурский регион. Самым дешёвым местом для покупки жилья в крупных городах Германии признан район Марксло в Дуйсбурге. Здесь средняя цена квадратного метра составляет всего €1 256 – ровно в 10 раз меньше, чем в мюнхенском Альтштадте. В целом Дуйсбург занял 15 из 20 позиций в списке самых бюджетных локаций страны.
Помимо Рура, найти готовую недвижимость по цене ниже €2 000 за «квадрат» всё ещё можно в отдельных районах Бремена, Дрездена и Лейпцига.
Продается квартира в Берлине.
Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году
В доме есть лифт.
Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление.
Состав квартиры: 4 комнаты, 2 санузла, лоджия
2 этаж (немецкий 1 OG).
Уютный, тихий и красивый двор
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по...
DEM GROUP GmbH
2 752 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
428 м²
Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...
NF Group
775 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
76 м²22
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
1 890 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
207 м²3
Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...
NF Group
426 000 €
Квартира в Виллихе, Германия
94 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Доступное жилье в небольшом уютном немецком городе на западе Германии, в 20 минутах от Дюссельдорфа.
Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich
Квартира №4 площадью 94,17 м2 расположена на 2 этаже
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
95 000 €
Квартира в Реклингхаузене, Германия
65 м²311
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютная квартира в самом сердце Реклингхаузена — отличная инвестиция!
Предлагается к продаже светлая и комфортная 2-комнатная квартира площадью 65 м², расположенная в центральной части города Recklinghausen.
Основные преимущества:
Просторная планировка: 2 комнаты, отдельная спальня
Расположение на 2 этаже ухоженного дома...
Элемента
82 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
45 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся инвестиционная квартира в Duisburg-Hamborn (Германия)
Квартира фактически самоокупаемая, отлично подойдёт для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Германии.
Продаётся 2,5-комнатная квартира на первом этаже, идеально подходящая для инвестиций. Квартира уже сдана в аренду, арендатор может быть сохранён, что позволяет...
Элемента
72 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 72.000 € (включая парковочное место)
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона, кухня, ванная, коридор,...
Элемента
99 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
95 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся четырёхкомнатная квартира в Дуйсбурге
Объект после свежего ремонта, готов к заселению.
Основные характеристики:
3 спальни;
2 ванные комнаты;
просторная кухня;
гостиная.
Финансовая информация:
текущая арендная плата: 1300 евро/мес;
хаусгельд: 600 евро/мес;...
Элемента
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м²3
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне.
Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Общая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м²2
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
369 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
53 м²2
Квартира с 1 спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже
В доме есть лифт.
Площадь квартиры 66 м2.
Центральное газовое отопление.
Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности: D
Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
DEM GROUP GmbH
3 660 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
32 м²
Новый жилой проект будет построен на одной из центральных улиц района City West, всего в нескольких минутах ходьбы до знаменитого бульвара Курфюрстендамм.
Проект выполнен в архитектурной концепции старинных городских особняков и включает квартиры с 1-7 комнатами площадью 31,5-318 кв. м. Во всех квартира выполнена премиальная отделка, установлены...
NF Group
125 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
41 м²11
Эта уютная квартира в расположена в ухоженном многоквартирном доме в популярном районе Лейпцига Gohlis-Süd. Квартира находится на 1-м этаже и имеет жилую площадь около 41,4 м².
Квартира с 2021 года сдана в аренду и поэтому особенно подходит в качестве инвестиции с текущим доходом от аренды. Холодная аренда составляет 300 евро, а...
L&B Immobiliya
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м²2
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
550 000 €
Дом в Гельзенкирхене, Германия
600 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ!
В продаже два дома в Гельзенкирхене, которые в настоящее время полностью освобождены и требуют капитального ремонта. Это даёт инвестору возможность реализовать объект «с нуля» — провести модернизацию, задать новую ценовую политику и сформировать качественный арендный портфель.
Метражи домов...
Элемента
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
149 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м²1
Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов.
Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры.
Квартира в...
