Квартира в Кёльне, Германия, 64.6 м²

Предлагается 3-комнатная квартира типа D.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы по этому основанию отсутствуют.
Квартира с 01.06.2023 года сдана в долгосрочную аренду.
Холодная аренда: 550,00 евро в месяц
Эксплуатационные расходы: 300,00 евро в месяц
Тёплая аренда: 850,00 евро в месяц
Ежемесячный взнос на содержание дома: 414,00 евро
Данный многоквартирный дом является привлекательным вариантом для инвесторов, ориентированных на получение стабильной прибыли за счёт долгосрочных арендных поступлений. Право застройки обеспечивает долгосрочное использование земельного участка до 2071 года, что должно быть учтено при формировании цены.
Квартира расположена на 5-м этаже многоквартирного дома, в котором всего 167 квартир. Жилая площадь составляет 64,6 м², планировка включает 3 комнаты. Квартира не отремонтирована и сдается в текущем состоянии, что даёт потенциальным покупателям возможность обустроить её в соответствии с собственными предпочтениями.
Крыша: плоская
Наружные стены: фасад из мытого бетона
Окна: пластиковые окна, частично с двойным остеклением
Ванная комната: облицована плиткой
Отопление / горячее водоснабжение: централизованное теплоснабжение
Лоджия: квартира располагает лоджией, которая предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе.
Квартира находится в районе Мехерних — спокойной и зелёной части юга Кёльна с хорошим сообщением общественного транспорта и удобным доступом к основным автомагистралям. Окружающая среда сочетает в себе городской комфорт и элементы загородной идиллии. Магазины, школы и объекты для досуга расположены в непосредственной близости.