Разворот тренда: цены на жильё в Германии преодолели двухлетний спад

Что случилось

Согласно отчёту, опубликованному Кильским институтом мировой экономики, во втором квартале 2024 года цены на жилую недвижимость Германии впервые за два года продемонстрировали рост в квартальном выражении, причём во всех сегментах. Этому способствовали перспективы снижения процентных ставок и нехватка новостроек.

Подробности

Цены на квартиры и односемейные дома за период, закончившийся 30 июня, выросли на 2,4% и 2% соответственно по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на многосемейные дома за тот же отрезок времени достиг 4,4%.

Отчёт показал, что цены на жилую недвижимость в Германии по-прежнему ниже, чем за аналогичный период прошлого года, но падение замедляется уже третий квартал подряд.

Цитата

«Разворот на рынке недвижимости начался, — заявил исследователь Кильского института Йонас Здржалек. — Большая неопределённость последних нескольких лет и месяцев явно спадает, а перспектива снижения процентных ставок стабилизирует рынок».

Он добавил, что спад в новом строительстве «ужесточает предложение и, таким образом, поддерживает ценовую динамику».

Контекст

Признаки восстановления последовали за беспрецедентным спадом в Германии в прошлом году, когда цены на жилую недвижимость зафиксировали самое резкое падение за 60 лет. Это было связано с тем, что высокие процентные ставки и инфляция материальных затрат отпугнули потенциальных покупателей.

Цены в крупнейшей экономике Европы скорректировались гораздо сильнее, чем в других частях региона, поскольку большинство людей арендуют своё жилье. А это означает, что у потребителей есть возможность оставаться съёмщиками, а не брать дорогие ипотечные кредиты.

Европейский центральный банк начал снижать стоимость заимствований в июне 2024 года, и инвесторы ожидают дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики на его следующем заседании в сентябре после паузы в прошлом месяце.

Активность на рынке недвижимости Германии по-прежнему остаётся невысокой. Хотя количество сделок с жилой недвижимостью во втором квартале немного выросло, оно осталось на низком уровне около 60% от среднего показателя между 2019 и 2021 годами, согласно данным Кильского института.

Источник: Bloomberg

Photo by Jan Bolz on Unsplash