a
Версия
для печати

Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Читайте также: Как работают рынки недвижимости во второй локдаун – памятка покупателя

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Читайте также: Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Покупка на юрлицо

Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
Апартаменты за 129 000 евро в Анталии, Турция
129 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2
Жилой комплекс на возвышенности с обширной инфраструктурой в Алтынташ, Анталия Предлагаются апартаменты в комплексе, который будет построен на высшей точке холма, что даёт возможность наслаждаться прекрасными закатными видами на природу Турции. Уникальность проекта, помимо обширной инфраструктуры, заключается в особой планировке...
Intermark Global
Квартира за 120 000 евро в Олимпиаки-Акти, Греция
120 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
86 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 86 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 95 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
127 м2 3 2
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 127 кв.м, находится на 4 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две просторные спальни, большая гостиная и отдельная кухня. Это предложение идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Комплекс, в котором расположен апартамент, предлагает широкий спектр удобств:...
алтернатива имоти оод
Таунхаус за 185 000 евро в Пафосе, Кипр
185 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Просторный угловой таунхаус в Пейе в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей. Эта уютная недвижимость расположена в одном из самых популярных районов Пейи, всего в нескольких минутах езды от всех необходимых удобств: ресторанов, супермаркетов, банков и знаменитого песчаного пляжа Корал Бэй. Поблизости также находится престижная частная школа...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 110 000 евро в Несебре, Болгария
110 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
100 м2 2
Просторный 2х комнатный апартамент без таксы поддержки в жилом доме в городе НесебрАпартамент находится на 2 этаже, площадь 100 кв.мСостоит из прихожей, гостиная, 1 спальня, 2 ванных комнаты и балкон. Апартамент новый, никто не жил и в аренду не сдавался. ID:9177
алтернатива имоти оод
Дом за 65 000 евро в Каяани, Финляндия
65 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
111 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Otanmäki, города Kajaani, продаётся уютный отдельно стоящий дом на большом участке, рядом с хорошим транспортным сообщением. Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево, сборный дом и кирпичная облицовка. Хороший отдельно стоящий...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 119 800 евро в Белеке, Турция
119 800 €
Квартира в Белеке, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проект строится на участке площадью 3.514 м2 в районе Белек/Кадрийе и состоит из 3 блоков и 42 квартир. Проект, сдача которого ожидается в январе 2026 года, расположен в 1,8 км от пляжа Кадрие и в 500 м от Land Of Legends. В проекте, который состоит из 2 этажей, садовые этажи и 1 этаж состоят из 2 комнатных квартир, а 2 этаж состоит из 4...
PRO TEAM ESTATE
Квартира за 76 100 евро в Анталии, Турция
76 100 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Завершенное в 2021 году, здание находится в районе Анталия/Кепез Эренкой. Здание расположено в 6 км от центра Анталии и пляжа. В пешей доступности находятся такие объекты, как рынок, банк, трамвай, аптека и т.д. Расположенная на 3-м этаже 4-этажного здания, квартира имеет площадь 70 м2, балкон и ванную комнату. Квартира продается без мебели....
PRO TEAM ESTATE
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района Махмутлар доступна для приобретения. Этот отельного типа комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая большой открытый бассейн, детский бассейн с горками, закрытый бассейн, роскошную спа-зону с сауной, хамамом и современной фитнес-зоной. На территории комплекса также...
RestProperty
Апартаменты за 165 000 евро в Пафосе, Кипр
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м2 1 1
Эксклюзивная коллекция из 24 прекрасно спроектированных объектов недвижимости включаетквартирыс 1 или 2 спальнями. Каждая квартира выполнена с особой тщательностью, объединяя современную эстетику с практичной функциональностью. Жители смогут наслаждаться общим бассейном и детской игровой площадкой. Для каждой квартирыпредусмотренакрытая парковка...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 76 950 евро в Святом Власе, Болгария
76 950 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
50 м2 2 1
ID 34047446 Для продажи предлагается 2-х комнатная квартира с мебелью в комплексе Радуга 2, Светой Влас. Стоимость: 81 000 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнат: 2 Общая площадь: 50 кв.м Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 8 евро / кв. м (450 евро в год) Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:...
OAZIS REALTY
Квартира за 10 000 евро в Кеми, Финляндия
10 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
92 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 4-к квартира 91,5 m² на 1-м этаже. Дом находится недалеко от продуктового магазина. Двор жилищной компании граничит с парком. Дом 1971 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания провела хороший ремонт, в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 77 000 евро в Бяле, Болгария
77 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
70 м2 1 1 1
IBG Property предлага просторно студио на първа линия в град Бяла. Апартаментът е с обща площ 70 кв.м. и 55 кв.м. жилищна площ. Разположен е на 5 етаж в сграда, въведена в експлоатация (Акт 16). Състои се от коридор, просторна всекидневна с кухненска част и кът за спане, голяма тераса с морска гледка и комбиниран санитарен възел....
IBG Property
Дом за 83 000 евро в Контиолахти, Финляндия
83 000 €
Дом в Контиолахти, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют! Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Студия за 47 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
47 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в элитном комплексе “Tarsis Club & Spa”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 Этаж: -1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Tarsis Nova, является частью элитного комплекса Tarsis Club & SPA,...
Happy Home
Квартира за 72 000 евро в Равде, Болгария
72 000 €
Квартира в Равде, Болгария
48 м2
Предлагается студия в жилом доме, расположенном в посёлке Равда, на второй линии от моря. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного здания. Общая площадь — 48 кв.м. Студия отличается хорошим естественным освещением и продуманным пространством, которое позволяет организовать зону отдыха, кухню и спальное место. Санузел совмещённого типа, есть...
алтернатива имоти оод
Квартира за 143 000 евро в Анталии, Турция
143 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира расположена в районе Сарысу в Коньялты. Это один из элитных и востребованных районов Анталии с прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь есть всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, школы, банки, больницы, кинотеатры, кафе, рестораны. Квартира в отличном состоянии находится в 1,2 км от пляжа. На продажу...
RestProperty
Квартира за 15 000 евро в Тааветти, Финляндия
15 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 33,5 m² на верхнем этаже прямо рядом с услугами Taavetti, Luumäki. Цена - 15 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 134 €. Плата за воду - 16 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Студия за 51 500 евро в Алании, Турция
51 500 €
Студия в Алании, Турция
35 м2 1 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, StudioЭтаж: 7, , 35m², €51,500Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой исключительной студии площадью 35 кв. м, расположенной на седьмом этаже современного комплекса в самом сердце Махмутлара. Эта квартира, идеально подходящая для современной жизни, располагает кухней в американском стиле, органично...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 55 000 евро в Алании, Турция
55 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагается к продаже квартира по горячей цене формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенная в современном жилом комплексе отельного типа в районе Авсаллар. Комплексу всего два года, что гарантирует высокое качество строительства и современный уровень инфраструктуры. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, что...
ART ALANYA Real Estate

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Оформление ВНЖ

Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Для резидентов РФ большинство зачислений на счета в ЕС станут незаконными. Как теперь получать доход с недвижимости?
Рассказали юристы 
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 33911

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 11829