Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в новом роскошном комплексе. Особенности: -Бассейн -Открытая детская игровая площадка - Гостиные зоны - Зона для барбекю -Открытая парковка -7/24 Служба безопасности -Джакузи -Фитнес-зал -Сауна -Душевые и раздевалки -Детская игровая площадка -7/24 Безопасность объекта -Камера безопасности -Видеодомофон

Renaissance Estate

165 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

82 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 комната, 32 м², 2 этаж из 6. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный апартамент, площадью около 32 м², с большой террасой 12 м², расположен в...

MIRAG INVEST DOO

15 491 €

Квартира в Котке, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskola, города Kotka, продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 48 m². В квартире есть компактная мини-кухня, просторная гостиная и большой застеклённый балкон, что добавляет комфорта проживанию. Стены были покрашены около года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

158 070 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию премиальный жилой комплекс – воплощение идеального пространства для жизни, отдыха и выгодных инвестиций на живописном побережье Черногории. Расположенный в престижном районе Бечичи, комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Европы, предлагая уникальное сочетание удобства и...

DOO "Monteonline"

144 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

76 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе

Renaissance Estate

99 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Аланья Тосмуре рядом с морем продается двухспальная квартира. Квартира 2+1 обустроена мебелью и бытовой техникой, находится на 2-ом этаже жилого комплекса с бассейном. Недвижимость в районе Тосмур подходит для получения ВНЖ в Турции. Данная квартира имеет отличное местоположение рядом с пляжем, магазинами и рынком, отлично подходит для сдачи в...

2BASE

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В комплексе есть вся инфраструктура для комфортного проживания. В квартире качественная мебель и отделка.

Renaissance Estate

163 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Срок сдачи: 06.2024 Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Кабельное ТВ-спутник, Паркет - ламинат, Пол Керамика, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Гидрофор, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар...

Renaissance Estate

77 500 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры на продажу на Северном Кипре, Газимагуса Газимагуса — один из наиболее развитых и динамичных регионов Северного Кипра. Этот прибрежный город известен своими протяжёнными песчаными пляжами, кристально чистым морем и благоприятной атмосферой для отдыха. Здесь расположен единственный государственный университет в Турецкой...

TEKCE

12 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в районе Meri-Pori, Pihlava! Балкон выходит на юг. Просторные комнаты и стиральная машина в ванной комнате. Прачечная внизу, если вы не хотите стирать в квартире. Дом был построен в 1975 году,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

100 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «SunSet beach 3» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 91 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sunset Beach 3 -...

Happy Home

103 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Kвартира в хорошем состоянии. Eсть 2 балкона, 2 ванные комнаты и 2 туалета. B комплексе есть лиþт и открытый бассейн. Прекрасное расположение в центре Алании.

Renaissance Estate

36 450 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 607 1

Студия площадью 28 м² расположена на 6 этаже с прекрасным видом на город и море. Просторный балкон. В комплексе — большой бассейн и бесплатная парковка. Вся инфраструктура в шаговой доступности: пляж (450 м), магазины 7-Eleven и Top's Deli, массажные салоны, салоны красоты, прачечные, фитнес-клубы, кафе и рестораны.

Golden House

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Вид на море. В комплексе: Сауна, фитнес, Внутренний бассейн, Джакузи, Открытый бассейн, Открытая парковка, Массажный кабинет, Теннисный корт, Закрытая территория.

Renaissance Estate

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном и при этом хорошо транспортно доступном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий, в которых представлены квартиры с одной и двумя спальнями, выполненные с использованием высококачественных материалов и элегантной отделкой. Каждая квартира имеет просторную открытую планировку,...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €160,000Добро пожаловать в потрясающую квартиру в самом сердце Алании, где комфорт сочетается с удобством в этой изысканно спроектированной квартире с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Расположенная в оживленном районе Оба, эта недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни, сочетая современные удобства с...

LUXURY ESTATE TURKEY

72 700 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Начиная с января 2026 года, покупка квартиру в Таиланде стоимостью 3 000 000 ฿ и более дает право на получение инвестиционной визы. Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи! О проекте: Жилой комплекс OASIS -...

ALZA Real Estate & Development

25 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1947. Общая площадь – 36 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 500 евро Коммунальные платежи – 180 евро / мес. Оплата за воду – 22...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 23727 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru