Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

110 000 €

Дом в Баре, Черногория

154 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8019 Дом в Шушань 154м2, не далеко от пляжа 450-500м На 1 этаже 2 спальни, гостиная с кухней, сан узел с душевой и большая терраса. На 2 этаже такой же распорядок, с террасы вид на море и есть балкон с другой сторон, на улицу. Внизу есть 2 комнаты, возможность сделать летнюю кухню, есть сан узел и впереди двор. Перед...

DOO TradeGoria

65 000 €

Дом в Баре, Черногория

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9648 Двухэтажный недостроенный таунхаус в Белишах, Зупцы, город Бар. Характеристики дома: - площадь двухэтажного таунхауса 140м2 - площадь земельного участка 158м2 - на первом этаже квартира студия, на втором этаже трехкомнатная квартира - разведено электричество, вода, частично оштукатурено - возможно строительство еще...

DOO TradeGoria

24 626 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная квартира в центре Хургады в шаговой доступности до моря, тур променада, магазинов, ресторанов, кафе. С мебелью.

IdealHome

185 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

68 м² 2 1 1

Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...

Foutina

147 500 €

Квартира в Газипаше, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 в шикарном комплексе в перспективном районе Газипаша. Квартира с большой площадью – 56 м2 располагается на втором этаже. Квартира будет сдаваться с чистовой отделкой, с сантехникой в санузле, укомплектованным кухонным гарнитуром, покрашенными стенами и напольным покрытием. Квартира будет...

RestProperty

137 800 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый жилой комплекс находится в районе Ускюдар в городе Стамбул. Расположение комплекса обладает рядом преимуществ. Больницы находятся всего в 2 км от комплекса, что обеспечивает быстрый доступ к медицинскому обслуживанию. Школы и университеты расположены в пределах 1 км, что обеспечивает доступность образовательных учреждений для...

Mayalanya Group

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 в городе Эрдемли, провинция Мерсин. Дом новый, 2023 года в феврале сдан, все разрешительные документы получены. Город Эрдемли - хорошо развитый город со всей инфраструктурой, с песчаными пляжами, со всеми условиями для комфортной жизни. Школы, десткие сады, все государственные и частные банки, торговый центр все находится в пешой...

Villa Antalya

73 000 €

Квартира в Измите, Турция

160 м² 5

Проект, расположенный в районе Картепе/Коджаэли, представляет собой земельный участок общей площадью 63 000 квадратных метров и включает в себя 19 блоков, 1 061 квартиру и 37 коммерческих площадей. Мы учтем ваши предпочтения, предлагая разнообразные варианты апартаментов, начиная с 1+1 и заканчивая 4+1, а также двухуровневые апартаменты с садом,...

İNEST HOMES

75 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

87 м² 3

Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 87 квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство для проживания, где каждая комната может быть функционально использована.Апартамент имеет вид на бассейн . Это может предоставить прекрасный вид на окружающую природу, парки или другие элементы...

алтернатива имоти оод

40 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Jyväskylä Год постройки – 1956. Общая площадь – 48 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 40 000 евро Коммунальные платежи – 206,40 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 2 1

ID 32423940 Цена: 89 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 85 кв.м. Этаж: 7/12 Такса за обслуживание: 984 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней в...

OAZIS REALTY

81 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней без таксы в Святом Власе Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 3/3 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира находится в тихом жилом районе Святого Власа. В шаговой доступности различные магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника, банки, детские площадки и др....

Happy Home

6 167 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира 71 m² на первом этаже с балконом. Недорогая квартира рядом со всеми услугами. Дом 1963 года постройки, был проведён большой ремонт. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 17 833...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 2 1

ID 32972244 Стоимость: 65 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 69 кв.м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 500 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

170 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

80 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

88 000 €

Пентхаус в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное предложение для соискателей просторной квартиры в жилом комплексе рядом с морем. Предлагаем вам дуплекс 4+1, общей площадью 160 кв.м., расположенный на 2 этаже в доме в 100 м от моря. Планировка квартиры предусматривает на первом этаже: гостиная, объединенная с кухней в американском стиле, прихожая, гостевой санузел и балкон. На...

Liga Real Estate

90 000 €

Дом в Леми, Финляндия

159 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2. Полностью городские...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

138 900 €

Квартира в Анталии, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект строится в Кепезе/Алтынове, развивающемся районе Анталии. Проект строится на участке площадью 14.080 м2, 2.100 м2 которого составляют открытые социальные объекты и зеленые зоны. В проекте 91 независимая резиденция и 12 коммерческих резиденций на нижней стороне. В этом проекте, состоящем из 1-2 и двухкомнатных квартир, квартиры с 1...

PRO TEAM ESTATE

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

С радостью сообщаем Вам о старте продаж нового проекта, который расположен в районе Паяллар. Это живописный район Аланьи, который активно развивается и привлекает внимание как инвесторов, так и людей, ищущих идеальное место для жизни или отдыха. Паяллар славится своими природными красотами, великолепными пляжами и современными инфраструктурными...

Alanya Brand Group

164 900 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных, прихожая, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2-х литеров. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. На крыше планируется установить солнечные панели. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Ограждения на террасах...

GATE Realty

Посмотреть ещё 23461 похожий объект

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru