На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
145 950 €
Апартаменты в Сантьяго де ла Рибера, Испания
70 м222
. Новая фаза- всего 18 стильных современных апартаментов с общим бассейном. Расположены в 2 блокахс общим садом и зоной бассейна. Они предлагают просторные жилые зоны с широкими террасами, на выбор модель на нижнихэтажах или пентхаус с большим солярием на крыше.
Всего в 10 минутах ходьбы от популярных пляжей Сан-Хавьер, в 20 минутах езды от...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
95 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
117 м2322
IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную панорамную квартиру в г. Обзор. В 100 метрах от пляжа. Квартира площадью 117 кв.м., расположена на 5 этаже. Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, двух спален, террасы, двух ванных комнат. Квартира предлагается полностью меблированной и оборудованной. Комплекс закрытого типа, предлагает жильцам...
IBG Property
175 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
75 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему внимаю новый инвестиционный проектв европейском районе Оба. На территории 5 000 м2 застройщиком запроектировано 3 корпуса по 4 этажа каждый. Корпуса имеют удачное расположение, так как строятся на возвышенности и в отдалении друг от друга, благодаря чему все квартиры будут обеспечены солнечным светом, а из некоторых будет...
RestProperty
185 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
90 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.10275Инвестиционные апартаменты с 2 спальнями на первой линии моря, со своим спуском к пляжу - клубный пляж.
Квартира находится в туристическом сердце Барской риверы - Утехе.
С просторной террасы, на которой организована лаунж-зона, открывается захватывающий вид на море, которыйникто и никогда не сможет закрыть.
-...
DOO TradeGoria
55 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
65 м2211
ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД: 15919. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса. Расстояние от экологически чистого и шикарного пляжа 150...
STEFANOV INVEST
157 500 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
35 м2211
Компактные, но крайне эргономичные апартаменты с приватным газончиком 30 м2, и всего в 100 метрах от моря!
2-ух комнатные апартаменты велючают: дизайнерскую отделку, качественную кухню и бытовую технику, сантехнику, мебель и оконный текстиль.
Состояние - "Въезжай и живи"!
Планировка апартаментов (план на последней фото):
-...
ART Balt's Estate
122 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Расположение: Газипаша
Расстояние до моря: 2,4 км.
Расстояние до аэропорта: 5 км.
Начало строительных работ: октябрь 2022 г.
Окончание строительных работ: декабрь 2024 г.
Этажность здания: 6 этажей
Стоимость на момент публикации:
1+1, 57 м2, 122 000 евро
В стоимость всех квартир входит высококачественная чистовая отделка,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
50 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию новый комплекс премиум-класса, расположенный на берегу Средиземного моря в самом сердце района Махмутлар. Комплекс будет состоять из одного блока в 13 этажей. Представлен разнообразный выбор планировок 1+1, 2+1, 3+1, 3+2, 4+2, всего в комплексе 109 квартир. В каждой квартире предусмотрен подогрев полов в ванных...
RestProperty
185 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
53 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира у пляжа с видом на море.
Возможна оплата в РФ.1 спальная квартира в закрытом комплексе Кинг Палас в 2 мин ходьбы до песчаного пляжа Венус, супермаркета Лидл, баров ресторанов, автобусной остановки, в 5 мин до Английской школы.
Квартира расположена на 2м этаже и состоит из открытого плана кухни, гостиной с балконом с видом на море,...
ABC CYPRUS HOMES
83 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный
апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 97 кв.м, находится на 4 этаже, и
состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2
спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трёхкомнатная
квартира, в закрытом комплексе «Авалон», Солнечный берег.Площадь квартиры – 83
кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и
обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом
на бассейн и территорию комплекса.В квартире есть всё...
алтернатива имоти оод
53 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2311
Квартира с 1 спальней в “Sunny day 1”, Солнечный берег
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс “Sunny day 1”, расположен в южной части Солнечного берега. Состоит из 3 корпусов, на просторной и хорошо озелененной...
Happy Home
161 936 €
Квартира в Анталии, Турция
36 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира премиум-класса с идеальной локацией.
Инвестиционная привлекательность объекта: доходность от сдачи в аренду 5-10%. Ожидаемый прирост 35%.
Сдача проекта: 2-ой квартал 2025 года.
Квартира премиум-класса с полной чистовой отделкой, встроенной кухней, новой бытовой техникой и оборудованными санузлами. С потрясающим панорамным видом на...
DDA Real Estate
173 862 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Енибоазичи – пригород Фамагусты, живописный поселок на Северном Кипре. Именно здесь вы сможете полюбоваться самыми красивыми морскими рассветами и нетронутой природой. Поселок расположен всего в 5 кимлометрах от Фамагусты, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни: магазины, торговый центр, аптеки, школы, детсады, университет и больница....
Leverage Investments
147 577 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м211
Эта квартира с 1 спальней с потрясающим видом на море в кондоминиуме View Talay 5 D, расположеном на стороне Тепрайя Джомтьен с частным выходом на знаменитый пляж Донгтан. Удобства в View Talay 5 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, услуги прачечной, множество рынков, ресторан. Ежемесячная плата за...
NF Group
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 120 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также большим балконом. Квартира расположена на 2-м этаже 9-этажного дома, 2013 года постройки. Дом оснащен лифтом и генератором. В стоимость квартиры уже входит...
TURKEY INVEST PROPERTY
65 000 €
Апартаменты в Турции
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Мерсине рядом с объектами социальной инфраструктуры
Мерсин – красивый портовый город с мягким климатом на побережье Средиземного моря. Он является домом для одного из самых важных портов в Европе и продолжает активно развиваться, становясь все более привлекательным для инвестиций. Мерсин также славится своей протяженной...
TEKCE
121 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
104 м221
ID 32756600
Цена: 121 000 евро.
Населенный пункт: Равда
Количество комнат: 2
Общая площадь: 104 кв.
Этаж: 5 из 6.
Такса поддержки: 830 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на недвижимость.
Предлагаем большую квартиру с...
OAZIS REALTY
32 179 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже шикарная студия в новом жилом комплексе премиум-класса! Территория комплекса - 6000 м.кв. и включает в себя два блока по 35 этажей Новый Бульвар и пляж находятся в 500 метрах от комплекса - место притяжения туристов круглый год, рядом также расположены уютные кафе, парк, казино и торговый центр. Двор без машин - с озеленением,...
BD Group
100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2211
Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты
Пынарбашы
Продается квартира 1+1 в новом доме. В 750 м от ТЦ 5М Мигрос и Парка аттракционов Aktur Park
до моря: 1,4 км
до центра города:4 км
️40 м2
️1 этаж
️3-х этажный дом
️Без мебели (кухонный гарнитур с комплектом техники:плита,вытяжка, духовка)
️Кухня: открытая
️1 санузел
️французский балкона
️Отопление:...
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.