Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

198 000 €

Квартира в Которе, Черногория

73 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРИВАТНОМ КЛУБНОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ КОТОРА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *200 метров до...

CULTURE international real estate agency

61 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Деревянные столярные изделия, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Филенчатая дверь, Точечное освещение Внешние особенности: Столярные изделия из ПВХ Расположение: Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

146 640 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 650 м, Готов к заезду, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс расположен в престижном районе Лагуна, на одном из лучших пляжей Пхукета - Банг Тао. Проект включает 5 корпусов с современной архитектурой и высококлассной отделкой. В продаже 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 45 до 88 кв.м. Территория комплекса...

Tumanov Group

148 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается квартира планировки 1+1 в самом популярном районе Коньяалты города Анталии, микрорайона Лиман. Этот популярный район имеет высокую ценность недвижимости в связи с его близким расположением к пляжу Коньялты и центру города. Развитая социальная инфраструктура района, транспортная развязка, дает возможность комфортного...

RestProperty

101 600 €

Квартира в Варне, Болгария

66 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Практичная двухкомнатная квартира удобной и функциональной планировки в стадии строительства, то есть по пока еще выгодной цене! Предлагаемая квартира состоит из прихожей, санузла с санузлом, уютной спальни, светлой и удобной гостиной с кухонной зоной, а также двух террас - одна общая для спальни и...

IBG Property

109 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен рядом с морем, есть бассейн. Квартира с отделкой под ключ.

Renaissance Estate

87 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Buterfly», Святой Влас Состоит из гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс Buterfly расположен в живописном районе, с хорошей инфраструктурой и...

Happy Home

16 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Säkylä продаётся опрятная трёхкомнатная квартира 72m² на первом этаже. Цена - 16 500 €. Быстро освобождается. Квартира за эти годы была отремонтирована. На кухне холодильник с морозильной камерой, электрическая плита, вытяжка,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

45 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, быстро освобождающаяся студия с сауной. Квартира в ухоженном состоянии, с новой, крытой террасой во дворе. В квартире уложен единый ламинат. Отсюда за 20 минут можно доехать до города Pori, где расположены многочисленные магазины и сервисные центры...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уютную квартиру 1+1 в спальном районе Авсаллара. Расположена на втором этаже стильного семиэтажного дома 2023 года постройки. Апартаменты имеют общую площадь 46м2 и включают в себя: кухню- гостиную американского типа, отдельную спальню, санузел и балкон. Полностью укомплектована мебелью и техникой, Вам остается...

RestProperty

37 649 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м²

PRE-SALE Старт продаж по специальной цене на раннем этапе строительства. Просчитанная квартира: 35.00 м² Цена: 43 750$ Доступна беспроцентная рассрочка. Первый взнос — 8 750$ Ежемесячный платёж — 875$ Срок — 40 месяцев В проекте сделан акцент на комфорт повседневной жизни. • Подогреваемый бассейн во...

VIA BATUMI

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 55m², €69,000Добро пожаловать в райский уголок, расположенный в самом сердце Авсаллара, где современный комфорт сочетается с очарованием побережья в этой изысканной квартире 1+1. Просторная планировка площадью 55 м² делает эту совершенно новую недвижимость идеальным сочетанием комфорта и стиля, идеально...

LUXURY ESTATE TURKEY

156 393 €

Апартаменты в Силиври, Турция

101 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1, 101m², €156,393 Apartment, 3+1, 123m², €181,313Добро пожаловать в ваш будущий дом – роскошный городской оазис, идеально подходящий для удовлетворения всех ваших потребностей. Эти совершенно новые апартаменты, расположенные в престижном районе, предлагают непревзойденное сочетание комфорта, удобства и инвестиционного...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

52 м² 2 1

ID 34234388 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Радуга 1 Цена: 85000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 52 кв.м На 5 этаже Такса поддержки: 550 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу двухкомнатную...

OAZIS REALTY

102 950 €

Квартира в Елените, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...

Happy Home

67 065 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Dusit Grand Park — это кондоминиум, состоящий из 8 этажей и нескольких зданий, построенный в 2017 году. Кондоминиум очень удобно расположен: он находится возле центра Паттайи, рядом с крупными транспортными развязками, большими магазинами, банками, школами и детскими садами. Если не хочется идти пешком, можно сесть в электромобиль и...

Sunshine Agency Co., Ltd

153 059 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1

ID 34038604 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе «Соренто Премиум». Полностью меблированый и укомплектован техникой. Цена 153 059 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 63.51 кв. м. На 3 этаже Такса обслуживания: 16 евро за кв.м в год Стадия строительства: в строительстве Оплата:...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс находится рядом с морем. Квартира продается с мебелью. На территории есть все необходимое для комфортной жизни.

Renaissance Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс 4+1 в прекрасном районе .Все необходимое в пешей доступности.Светлая, красивая квартира с просторными спальнями, В данном комплексе по такой же ценепродаются еще апартаменты 4+1

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 25611 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru