Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

95 000 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарный проект в Анталии с большой придомовой территорией. Проект Проект для Анталии не совсем обычный. Город популярный, мест для застройки в нем не так много. Поэтому обычно и территории у ЖК небольшие. Но в этом проекте территория внушительная, с прекрасной инфраструктурой. В ней будут две парковки, одна из которых крытая, бассейны,...

RestProperty

194 405 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1

Просторная квартира 56 кв.м. с отдельной спальной комнатой. Из окон открывается замечательный видна горы и инфраструктуру комплекса. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира располагается на 2-м этаже, угловая, т.ч. наличие соседей предполагается только с одной стороны. Данная...

NF Group

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Описание Прекрасная квартира 1+1 в шикарном жилом комплексе Serenity Residence Она расположена в живописном районе Махмутлар, всего в нескольких минутах езды от потрясающей Аланьи. Эта квартира находится в современном жилом комплексе, который отвечает самым высоким стандартам комфорта и удобства для своих жителей. Интерьеры оформлены с...

Pemlak

125 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

85 м² 3 2 1

3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море

Lux-Albania HOME

39 155 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02379 Стоимость: 1,490,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 27 кв.м. - Этаж 7 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Подземная парковка - Бассейн на крыше - Детская площадка Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

146 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая квартира с планировкой 1+1, расположенная на 7 этаже жилого комплекса в районе Джикджилли. Общая площадь апартамента — 75 м². Внутри: просторная гостиная с кухней открытого типа, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с прекрасным видом на море и окрестности. Квартира полностью меблирована и...

RestProperty

65 696 €

Студия в Кобулети, Грузия

39 м² 1

Продается студия в готовом комплексе закрытого типа Bamboo Beach Tsikhisdziri,в Кобулети по адресу М.Абашидзе 90. Состояние ремонта белый каркас, можно заходить на ремонт. 2 этаж с видом на море. ЖК Bamboo Beach Tsikhisdziri – 12-этажная новостройка гостиничного типа в 40 м от моря, с апартаментами улучшенной планировки и...

BD Group

200 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с прямым видом на море в городе Петровац, муниципалитет Будва. Расстояние до моря, пляжа и набережной всего 400 метров или 5 минут пешком.Площадь квартиры составляет 106 кв.м, она расположена на последнем, 4-м этаже качественного дома (лифта нет). Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, три спальни, два...

Antarex

180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ!! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 180 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВИД на море В комплексе открытый бассейн с видом на море Зоны...

CULTURE international real estate agency

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый детский бассейн Детская игровая площадка, зона отдыха Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Всего в 150 метрах от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес центр открытый детский...

TOLERANCE

87 210 €

Квартира в Поморие, Болгария

65 м² 2 1

Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся жилом доме в городе Поморие. Недвижимость общей площадью 65 кв/метров и жилой площадью 54 кв/метра будет располагаться на 2-м этаже современного шестиэтажного здания с лифтом. Планировка квартиры будет иметь отдельную прихожую, выделенную кухню в зонированной гостиной, спальню...

Lev Estates

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Площадь: Апартамент площадью 82 квадратных метра предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания.Этаж: Находясь на 5 этаже, вы можете наслаждаться видами на окружающий пейзаж.Инфраструктура комплекса: Этот комплекс предлагает разнообразные удобства, включая:Бассейн: Отличное место для охлаждения в жаркие дни.Джакузи:...

алтернатива имоти оод

16 512 €

Квартира в Ловииса, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На втором этаже в тихом, благоприятном для детей районе, недалеко от моря и лесной местности, продаётся 3-к квартира 72,5 m². Застеклённый балкон, выходящий на юг. Детский сад и начальная школа в том же районе, больше услуг можно найти в районе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

78 835 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

47 м² 2 1 1

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Батуми | Первая линия моря | Инвестиция с доходностью до 15% Только сейчас — $90,000 (~€79,000) Апартамент с одной спальней в премиальном комплексе Novotel Living, первая линия моря, частный пляж, обслуживание от международного отельного бренда. Адрес: блок B, этаж 5, апартамент №508 Площадь: 47,6...

Частное лицо

131 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Великолепный пентхаус с планировкой 2+1 в центре района Махмутлар. Квартира расположена на 4-5 этажах пятиэтажного здания и имеет общую площадь 125 м². Окна выходят на восток, что обеспечивает отличное естественное освещение. Внутри вас ждет уютное и просторное жилье с двумя ванными комнатами, двумя балконами и...

Uptrend homes

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с богатой внутренней инфраструктурой в Аланье, Инджекум Инджекум — одно из самых популярных мест в районе Аланьи, известное своей красивой природой и чистым морем. Этот район быстро развивается как туристический центр, где легко найти все необходимые услуги и удобства. Квартиры на продажу в Аланье расположены в 2 км от моря, в...

TEKCE

115 000 €

Квартира в Будве, Черногория

54 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.13.10831 Квартира с 2 спальнями в Будве, общей площадью 54м2 на четвертом этаже в доме без лифта. Структура: коридор, гостиная, выделенная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. До моря 900 метров Продуктовые магазины и рестораны в непосредственной близости. Цена 110 000 евро

DOO TradeGoria

188 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

60 м² 1 1 1

Представляем стильный жилой проект в Гермасойе, Лимассол, включающий девять современных апартаментов, предназначенных для современной жизни. Каждый блок предлагает просторную планировку, высококачественную отделку и обильное естественное освещение, что создает гостеприимную атмосферу. Жители будут наслаждаться потрясающими видами, общим садом и...

MySpace Real Estate

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Продаётся двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге на шестом этаже, общей площадью 80 кв.м. с прекрасным видом на горы. Расстояние до моря всего 300 метров, что делает это место идеальным для любителей пляжного отдыха. На территории комплекса предоставлены удобства, такие как бассейн, детская площадка, ресторан, а также система...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

32 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира-студия в новом жилом доме Fab Live 2023 года постройки в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 9-м этаже 11-этажного дома с лифтом и паркингом.Общая площадь 32 кв.м. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой для комфортного проживания, идеально...

Antarex

Посмотреть ещё 21324 похожих объекта

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru