На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 150m², €150,000
Ощутите роскошь прибрежной жизни в комплексе North Star Residence в Кестеле с этим стильным дуплексом 3+1 площадью 150 м². Идеально расположенный всего в 300 метрах от пляжа, этот пентхаус-апартамент предлагает уникальное сочетание городского стиля с видом на море и горы.
Основные...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Будве, Черногория
59 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного в 700 метрах от морского побережья города Будва. Тихий, прекрасный для постоянного проживания район Голубовина. Район преимущественно застроенный малоэтажными жилыми домами и частными виллами. Рядом с домом вдоль улицы имеется бесплатная парковка. В шаговой...
Белый Слон
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
140 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Простой отдельно стоящий дом 119,1 / 140 m², расположенный на вершине холма в тихом жилом районе Teppanala, города Imatra, с масляным отоплением и печью в подсобном помещении.
Цена - 35 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
В доме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
82 м221
Уютный дом с двумя спальнями расположен в самом сердце живописной горной деревушки Фоини, предлагая идеальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Расположение дома в центре деревни погрузит вас в яркую местную культуру, окруженную вкусными тавернами, дружелюбными соседями, свежим горным воздухом и завораживающей красотой...
BLUE SKY HOUSES
53 482 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ЕВРОПЕЙСКОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ!
* высокий арендный и инвестиционный потенциал
* есть выбор по этажам и площадям
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
124 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
49 м2211
Продается квартира площадью 49 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
131 207 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира гостиная+спальня 59 м.кв. с видом на сад. Комплекс в Кабарете возле океана с большой территорией ( парк, минимаркеты, рестораны, пляжи, охрана) . Квартира с мебелью и бытовой техникой. На территории бассейны, охраняемая парковка, прачечная .
Atlantico Caribe
115 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
28 м211
Продается квартира площадью 28 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
173 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
128 м222
BLUE SKY HOUSES
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 на третьем этаже! Вид на горы. Западная сторона!
очень хорошее место! До великолепного песчаного пляжа 300м! ( туристы на него приходят с Махмутлара) На ровнине! Вокруг только малоэтажная застройка!
Предлагаем к продаже апартамент 1+1 в районе Каргыджак в Алании, это квартира общей площадью 60кв.м. которые состоят из гостиной,...
Denis Sviridov
20 946 €
Квартира в Котке, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в районе Котка
Год постройки – 1977. Общая площадь – 30,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 20 946,25 евро + рассрочка от управляющей компании в размере 5 053,75 евро, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м232
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 72 м², расположен на 3 этаже и предлагает красивый вид на бассейн и территорию комплекса. Комплекс представляет собой шестиэтажное современное здание в средиземноморском стиле с огороженной территорией и ухоженным парковым ландшафтом. Жителям доступны разнообразные удобства и услуги, включая...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая двухкомнатная квартира в новом комплексе HRM DOWNTOWN 1 RESİDENCE с видом на горы в районе Аланьи – Махмутлар.
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с мебелью и техникой общей площадью 55 м2 2024 года постройки в Махмутларе.
Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и...
TURKEY INVEST PROPERTY
60 592 €
Апартаменты в Равде, Болгария
43 м2
ID33718388
На продажу предлагается:
Студия в жилом доме
Цена: 60592 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 43.28 кв. м.
На 3 этаже
Такса поддержки: 90 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу студию в...
OAZIS REALTY
24 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хорошая двухкомнатная квартира 45,2 m² в центре города Pieksämäki, рядом с услугами.
Цена - 24 000 €.
Выход на застеклённый балкон из гостиной.
Дом 1978 года постройки, с центральным отоплением.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
75 м22
Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов.
Состоит из:
- входа с длинным коридором,
- просторной гостиной,
- отдельной кухни,
- спальни,
- ванной комнаты,
- балкона с видом на живописную Бергамскую долину.
Внутреннее состояние – хорошее.
В собственность также входит винный погреб/таверна с...
Алиса Эстейт
80 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ГОЛЬФ-ПОДЪЕМНИКА! Квартира расположена на 1-м жилом этаже и состоит из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
131 823 €
Дом в Паттайе, Таиланд
151 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03061
Стоимость: 4,990,000 Бат
- 2 спальни, 3 ванных
- Площадь земли 27 кв.вах.
- Жилая площадь 151 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Кондиционер
Расположение: Хуай-Яй, Паттайя
За более подробной информацией пишите...
Renthai
152 179 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в одном из самых красивых и уютных мест Северного Кипра. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы. В комплексе будут все удобства для комфортного отдыха и проживания. Инфинити бассейн с баром,СПА с массажными комнатами,...
Leverage Investments
150 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам
Мультикорт: теннис, волейбол, футбол
Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до конца строительства
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория...
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.