Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 362 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и просторная однокомнатная квартира 40 m² в шаговой доступности от служб города Tuusniemi. Помимо просторной комнаты есть кухня с небольшой обеденной зоной, ванная комната с местом для стиральной машины и отдельный гардероб. В жилом комплексе...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 57m², €130,000 Квартира, 2+1, 85m², €180,000 Квартира, 3+1, 130m², €310,000Ощутите всю роскошь жизни на побережье с нашим исключительным предложением недвижимости в самом сердце Алании. Этот проект, расположенный на обширном участке площадью 3120 м², состоит из двух корпусов, в которых разместились 46 изысканных квартир,...

LUXURY ESTATE TURKEY

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в элитном комплексе «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 2/9 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Масштабный комплекс «Barcelo Royal...

Happy Home

125 000 €

Квартира в Монтесильвано, Италия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в современном жилом комплексе с зелёной территорией. Полностью обставлена. В стоимость входят парковка и кладовая. Недалеко от моря. Продаётся стильная квартира в Монтесильвано, расположенная в тихом зелёном районе рядом с via Vestina и недалеко от моря. Здесь удобно жить: рядом магазины, рестораны,...

AB PROPERTY

98 200 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится на берегу моря, построен всего 4 года назад. В комплексе есть сауна, бассейн и другая инфраструктура.

Renaissance Estate

188 742 €

Таунхаус в Денпасаре, Индонезия

131 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ваш инвестиционный проект на Бали! Современные таунхаусы с технологией "умный дом" в сердце Чангу! Высокая доходность от аренды! Доступна рассрочка! Полная отделка под ключ! Премиальные материалы! Чангу – самый востребованный район Бали, где сочетаются тропическая расслабленность и динамичная жизнь цифровых кочевников....

DDA Real Estate

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в районе Оба — HAYTUR Sitesi, Алания Если вы мечтаете купить квартиру в Алании у моря с готовой инфраструктурой, мебелью и техникой — обратите внимание на это предложение от RFA Estate. Уютная квартира формата 1+1 расположена всего в 400 метрах от побережья в ухоженном жилом комплексе HAYTUR Sitesi в районе Оба....

RFA Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру планировкой 1+1 в новом современном комплексе в районе Оба. Отличный вариант, подходящий для постоянного проживания и отдыха, а также для выгодной сдачи в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной,...

RestProperty

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 3 спальнями в комплексе «Villa Bonita», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, трех спален, санузла и большой террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 86 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Villa Bonita» находится в...

Happy Home

150 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Uncovered Verandas: 12 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Ощутите повседневный комфорт в этой современной однокомнатной квартире, расположенной в спокойном районе Ливадия. ️ Всего в 5 минутах от пляжа, в 25...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый жилой комплекс, расположен в городе Аланья в районе Авсаллар. Комплекс состоит из одного жилого 7 этажного блока. Во дворе открытый детский и плавательный бассейны. На первом этаже здания расположены сауна и тренажерный зал. Здесь в продаже есть одна квартира планировки 1+1 (отдельная спальня и гостиная, совмещенная с кухней на...

Denizİnvest

120 006 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

67 м² 2 1

ID 34115248 Цена: 120 006 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 66.67 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: 300 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с готовым ремонтом, а также мебелью и техникой. «Св. Никола 10» — жилое здание с...

OAZIS REALTY

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Квартира с отдельной кухней.

Renaissance Estate

95 497 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в экологически чистый кондоминиум на Пхукете с уникальным дизайном и высокими стандартами жизни! Это идеальные апартаменты для тех, кто ценит комфорт и заботится об экологии. Доступна рассрочка! Полная меблировка! Всего 300 метров до пляжа! The Zero BangTao - это реализация миссии по созданию самого экологически чистого...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

12 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная двухкомнатная квартира 55,5 m², недалеко от центра Keminmaa. Застеклённый балкон. Поблизости имеются прекрасные возможности для активного отдыха, такие как катание на горных лыжах, беговых лыжах и велосипедных прогулках. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

145 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе "Sea Fort Club", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 77 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Sea Fort Club - современный комплекс...

Happy Home

151 000 €

Вилла в Чани, Черногория

170 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Чань, муниципалитет Бар. Дом расположен рядом с основной магистралью. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,5 км. 15 минут на машине до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами составляет 170 кв.м, участок 320 кв.м. На каждом этаже расположена квартира с двумя спальнями площадью 60 кв.м. плюс...

Antarex

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Район подходит для получения ВНЖ! Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м², на 2-м этаже 5-этажного дома, построенного в 2010 году. Расстояние до моря 1500 метров. Квартира состоит из гостиной, объединенной с кухней, спальной комнаты, ванной комнаты, а также балкона, с которого открывается вид на море и горы....

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 24177 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru