a
Версия
для печати

Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Читайте также: Как работают рынки недвижимости во второй локдаун – памятка покупателя

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Читайте также: Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Покупка на юрлицо

Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
Апартаменты за 55 000 евро в Несебре, Болгария
55 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
37 м2
ID 3401750 На продажу предлагается Студия в новом доме в г.Несебр. Цена: 55000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв. м. Этаж: 5/5 Такса поддержки: нет Этап строительства: сдача май 2026года Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Объект находится в гр. Несебр, кв....
OAZIS REALTY
Дом за 19 900 евро в Рауталампи, Финляндия
19 900 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
140 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся простой, отдельно стоящий дом 110 / 140 m², на собственном участке 969 m², в тихом месте недалеко от всех удобств центра города Rautalampi. Цена - 19 900 €. Основной строительный материал: дерево, наружная облицовка кирпичом....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 147 991 евро в Дубае, ОАЭ
147 991 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
30 м2 1 1
Новый проект от застройщика Tiger в популярном районе JVT! Проект - GÜZEL TOWERS Güzel Towers - потрясающий проект от компании Tiger Group в районе JVT, представляющий собой две башни по 26 этажей, расположенные на общем подиуме с бассейном. Проект предлагает уютные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. В интерьерах органично...
Real Estate Dubai
Квартира за 120 000 евро на Кассандре, Греция
120 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
32 м2 1 1 1
Продается квартира площадью 32 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира 2+1 общей площадью 110 м² в одном из самых востребованных районов Алании — Клеопатра. Полностью меблированная, с бытовой техникой и уютным интерьером, квартира готова к немедленному заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и историческую крепость, а до знаменитого пляжа — всего 550 метров....
Uptrend homes
Квартира за 60 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
60 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м2 2
Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 82 кв.м. Состоит из просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.Продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние к морю около 400 метров. Инфраструктура:озеленённая закрытая территорияоткрытый...
алтернатива имоти оод
Квартира за 34 499 евро на Солнечном берегу, Болгария
34 499 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м2 1
Уютная студия на Солнечном Береге общей площадью 30 кв.м., расположенная на 5-м этаже, предоставляет вид на город . Расстояние до пляжа составляет всего 500 метров, что делает эту студию отличным выбором для любителей морского отдыха.Комплекс, в который входит эта студия, оборудован различными удобствами, включая бассейн, детскую...
алтернатива имоти оод
Дом за 195 000 евро в Поморие, Болгария
195 000 €
Дом в Поморие, Болгария
210 м2 4
Площадь дома и территории: Общая площадь дома составляет 210 квадратных метров, а участок - 270 квадратных метров, что обеспечивает достаточно места для проживания и комфортного отдыха на своей территории.Комнаты и удобства: Дом имеет три просторные спальни и три туалета, что обеспечивает комфорт для большой семьи или гостей. Большой холл...
алтернатива имоти оод
Квартира за 37 500 евро в Мерсине, Турция
37 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА Цена 37500 евро ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА МОРЕ 150м!!! ЖЕДАЕТЕ ОНЛАЙН ПОКАЗ? Томюк – райский уголок, для тех кто предпочитает спокойствие городской суете, широкие набережные для прогулок и занятий спортом, в легкой доступности сетевые магазины, район очень популярен среди русскоязычного населения. Новые...
NSM Real Estate
Апартаменты за 100 164 евро в Гюзельюрте, Кипр
100 164 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове. Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...
Leverage Investments
Апартаменты за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €159,000Добро пожаловать в ваш будущий рай в живописном месте Алании, где роскошь сочетается с комфортом в этом изысканном новом проекте. Расположенный в самом сердце региона, этот дом предлагает безмятежный отдых с захватывающим видом на пышные сады и спокойное море. Представьте, как вы просыпаетесь под нежные...
LUXURY ESTATE TURKEY
Студия за 154 287 евро в Дубае, ОАЭ
154 287 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Vivanti Residences by Meteora в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн, открытый кинотеатр,...
DDA Real Estate
Таунхаус за 186 887 евро в Умаласе, Индонезия
186 887 €
Таунхаус в Умаласе, Индонезия
112 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В САМОМ ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ БАЛИ - УМАЛАСЕ * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 178 000 евро в Стамбуле, Турция
178 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 189 500 евро в Алании, Турция
189 500 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Недвижимость под ВНЖ и гражданство! Компания Ataberk Estate предлагает вашему вниманию новый жилой комплекс комфорт-класса, идеально подходящий как для собственного проживания, так и для отдыха или инвестиций. Благодаря удачному месторасположению и современной инфраструктуре, данная недвижимость обладает высоким инвестиционным потенциалом и...
Ataberk estate
Квартира за 116 000 евро в Алании, Турция
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся светлая и современная квартира 1+1, расположенная на 6 этаже нового жилого комплекса, завершённого в 2024 году. Общая площадь — 54 м². Просторная гостиная с кухней открытого типа, уютная спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон создают удобное пространство для комфортной жизни. Квартира оборудована качественной мебелью,...
RestProperty
Дом за 23 000 евро в Иматре, Финляндия
23 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
67 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся небольшой отдельно стоящий дом 67 m² в нормальном состоянии. Цена - 23 000 €. Электрическое и дровяное отопление дома. Стоит воздушный тепловой насос. В доме проживает арендатор и платит 300 евро /месяц +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 170 500 евро в Алании, Турция
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Потрясающая возможность приобрести квартиру 2+1, в районеДжикджилли.Эти элегантные и уютные апартаменты площадью 120 м2 расположенные всего в 800 метрах от моря, снабжены всей необходимой современной мебелью и техникой, чтобы сделать ваш отдых максимально комфортным. А просторный остекленный балконпозволяет наслаждаться живописными видами в...
RestProperty
Квартира за 135 000 евро в Баре, Черногория
135 000 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12574 Квартира студия 36м2 с терассой 28м2 в городе Бар, на 1 линии от моря в новом современном домеСтруктура: коридор, гостиная, совмещенная с кухней , терраса, с великолепным видом на море!До продуктового магазина 200 метровЦена парковочного места в подземном гараже - 20 000евроЦена: 135 000евроПокупка от инвестора...
DOO TradeGoria
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная и полностью меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе. Район\пляж: Махмутлар – один из самых популярных районов Алании, который сочетает в себе развитую инфраструктуру, удобное расположение и близость к морю. Чистые песчаные пляжи находятся в нескольких минутах ходьбы, что делает район особенно...
Uptrend homes

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Оформление ВНЖ

Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Как купить недвижимость в Омане в 2025 году
Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 93177
  • 13.11.2024
  • 17360