Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 44m², €73,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Алании, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий объект, строительство которого было завершено в июле 2022 года, — образец современности и комфорта, предлагающий непревзойденные условия проживания в оживленном районе...

LUXURY ESTATE TURKEY

84 800 €

Квартира в Обзоре, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. расположена на третьем этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, спальни, коридора, санузла и балкона. Квартира полностью оснащена новой и современной мебелировкой и техникой (включено в указанную цену). Индивидуальный...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

10 000 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ruovesi Год постройки – 1975. Общая площадь – 65 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 cпальни, санузел, терраса. Цена – 10 000 евро Коммунальные платежи – 325 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

170 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Квартира у пляжа. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус (500 м) , супермаркета Лидл, баров, ресторанов, автобусной остановки. Район Томбс оф Кингс. Квартира расположена на 2м этаже и состоит из открытого плана кухни, гостиной с балконом с видом на море, 2 спальней и ванной...

ABC CYPRUS HOMES

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена меблированная квартира в центральном районе Алании. Планировка включает в себя: спальную комнату, кухонную зону, совмещенную с гостиной, санузел и балкон. Благодаря наличию техники и мебели, Вы можете сразу проживать в квартире или сдавать в аренду, сохранив при этом средства и время на обустройство. На территории для...

RestProperty

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €160,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 115m², €305,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности с нашим эксклюзивным выбором пентхаусов, расположенных в престижном районе ОБА в Алании. Этот замечательный проект предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и первоклассного расположения, гарантируя непревзойденный опыт...

LUXURY ESTATE TURKEY

66 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

180 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в Melania Gardens в Пафосе Таунхаус с 2 спальнями в Хлораке. Дом расположен недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Дом состоит из гостиной/кухни в виде открытого пространства, гостевого туалета и крытой веранды на первом этаже. На втором этаже находятся две спальни и семейная ванная комната. Внутренняя крытая площадь дома...

ABC CYPRUS HOMES

132 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

44 м² 2

Первый уровень состоит из двух полноценных однокомнатных квартир, каждая из которых по 44 кв.м. Центральный вход в каждую из квартир располагается с боковойстороны веранды. Каждая квартира первого уровня состоит из гостинной и кухни располагаемых в единном помещении, ванной комнаты и спальной комнаты. Также к первому уровню прилегает огромная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

57 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОДИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПИРИН ГОЛЬФ! СПА ЦЕНТР! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 2 жилом этаже и состоит из коридора,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

139 999 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

106 м² 2 1

Выставлен на продажу апартамент с одной спальней в комплексе Millenium в городе Святой Влас всего в 150 метрах от моря и пляжа. Квартира располагается на 8-м, последнем этаже современного здания с лифтом и имеет красивый панорамный вид на город, горы и море. Уютная квартира с общей площадью 106 кв/метров полностью меблирована качественной...

Lev Estates

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В популярном районе Оба выставлена квартира на продажу от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней, а также ванную комнату и балкон. Квартира сдается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованным санузлом.Новый комплекс состоит из двух жилых блоков, на территории...

RestProperty

12 500 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 6 км от центра Koli, Lieksa, продаётся 1-к таунхаус 30m² со своей сауной и двором. Цена - 12 500 €. Строительный материал: дерево. Быстрый доступ к местным услугам, таким как магазины и рестораны, а также к самым известным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

73 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в комплексе Poseidon, Солнечный Берег, Болгария! Квартира общей площадью 71,6 м2 располагается на 6 этаже здания комплекса и состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухонно-обеденной зоной, светлой спальни, санузла с ванной и балкона с видом на горы. Квартира оснащена мебелью и техникой....

Lev Estates

133 401 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Продается студия в отличном месте район JLT, через дорогу Marina Mall - Для комфортной жизни в жилом комплексе бизнес-класса в 15 минутах от пляжа - Для...

Real Estate Dubai

185 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия, квартира c 2 спальнями в «Royal Bay Residence», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 86 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Royal Bay Residence»...

Happy Home

150 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса. Площадь квартиры 57м2 + 10м2. Отдельная спальня, зал с кухней, туалет с душевой, большая терраса, роштиль(грил-патио). Парковочноеместо подземном паркинге. Удобства: Клубный дом в тихом...

GATE Realty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в новый и перспективный комплекс в районе Оба! Предлагаем вам уникальную возможность стать счастливым обладателем элегантных апартаментов 1+1 расположенную на втором этаже,общей площадью 45м2 в этом современном комплексе с прекрасной развитой инфраструктурой. Апартаменты 1+1 - это идеальный вариант для людей, которые ценят...

RestProperty

172 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Напрямую от инвестора - без 3% налога. Просторная квартира с одной спальней с боковым видом на море в новом доме с бассейном и спа в Бечичи. Расстояние до моря и пляжей - 500 метров.Площадь квартиры 48 кв.м, расположена на высоком первом этаже. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и две террасы. Квартира...

Antarex

129 597 €

Студия в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 21492 похожих объекта

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru