Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

43 400 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

32 м²

#29581442 Для продажи предлагается светлая студия на 4 этаже в жилом комплексе Солт лэйк апартментс в городе Поморие. Цена квартиры: 43 400 евро Населенный пункт: г. Поморие Общая площадь: 32,37 кв.м. Этажность: 4/7. Оплата обслуживания – 150 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16. Расположение...

OAZIS REALTY

162 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

159 м² 2 1

#28311810 Предлагается просторная трехкомнатная квартира с панорамным видом моря, с минимальной таксой поддержки в г. Созопол, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 162 000 евро Населенный пункт: г. Созопол Комнат: 3 Общая площадь: 158,91 кв. м. Терасса: 1 Этаж: 5 из 5 Такса поддержки: 153,85 евро в год...

OAZIS REALTY

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Махмутлар в 350 м. от моря. Небольной но уютный комплекс состоит из 35 квартир, из которых 31 квартира планировки 1+1, 2 дуплекса 2+1 и 3 дуплекса 3+1. Площадь квартир от 56,5 до 153 кв.м.) На территории комплекса: Открытый бассейн Сауна Римская парная Тренажёрный зал Детская игровая...

Alanya Eiendom

116 419 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажного блока, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна. Ресторан в виде морского лайнера - это...

Leverage Investments

96 800 €

Квартира в Равде, Болгария

88 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже трёхкомнатный апартамент в комплексе «Аполлон-7», Равда.Апартамент находится на 3 этаже, площадью 88 кв.мСостоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, коридор, 2 ванных комнаты и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой, подходит для постоянного проживания или для сдачи...

алтернатива имоти оод

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1

ВНЖ при покупке

Уютная квартира планировки 1+1, расположенная на шестом этаже в новом комплексе выставлена на продажу. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жилье в непосредственной близости от моря. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованным санузлом. Вы сможете придать ей свой собственный стиль и внести личные...

RestProperty

195 957 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Действует программа гарантированного дохода 5% (от стоимости квартиры) в течение 3 лет и rental pool: 60% от дохода инвестору, 40% ук. Layan Green Park - уникальный проект на острове Пхукет, первый эко-кондоминиум на острове с семейной концепцией. Рядом расположены: гольф-поля, теннисные корты, ночные клубы, бары и рестораны европейской...

DDA Real Estate

37 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

42 м² 2

Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в живописном Тынково. Находящаяся на втором этаже, эта недвижимость обладает площадью 42 квадратных метра.Тынково — это уникальное место, известное своей природной красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где вы сможете наслаждаться окружающей природой и...

алтернатива имоти оод

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Блок Б Инфраструктура комплекса: Бассейн автостоянка камера видеонаблюдения 7/24 лифт велопарковка Зона барбекю бар у бассейна Генератор Теннис баскетбол Фитнес Крытый бассейн Для получения дополнительной информации позвоните нам!

Exclusive Home Real Estate

30 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pori Год постройки – 1974. Общая площадь – 31,5 кв.м. 5/7 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 383 евро / мес. Цена – 30 000 евро + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

68 м² 2 2

Две новые студии (зеркальные,друг на против друга ) расположены на нулевом этаже жилого дома с бассейном. 32000€ ( цена за обе студии, продаются вместе) Общий метраж студий составляет 68 кв.м. Студии имеют прямой вид на дорогу и на задний двор ( бассейн) продаются с полной чистовой отделкой и высококачественной сантехникой ....

Denis Sviridov

133 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ В РОССИИ! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ! ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ ИЛИ НА СЧЕТ В БАНКЕ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 133 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

160 000 €

Квартира в Салониках, Греция

72 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 72 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

15 000 €

Дом в Хямеэнкюрё, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Объект продаётся на аукционе! Продавец оставляет за собой право отклонить или принять самое высокое предложение. Отдельный дом в тихом районе Kyröskoski. Дом, построенный в 1927 году, расположен на собственном участке 1 764 m². Дом требует...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 268 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m² на 3-м этаже. На верхнем этаже открывается потрясающий вид на город и природу. Квартира светлая благодаря большим окнам, пропускающим много естественного света. Дом 1967 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 143 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира площадью 60 m² с сауной в лифтовом доме. Бетонный жилой дом был построен в 1989 году. Отличное расположение, недалеко от центра города. Квартира находится на первом жилом этаже. В 2-комнатной квартире был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

171 847 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

Кредит

Добро пожаловать в Lucky Royale, исключительный городской комплекс, расположенный в самом сердце района Jumeirah Village Circle в Дубае. Эти апартаменты сочетают в себе современную архитектуру и роскошную жизнь, обеспечивая жильцам уникальную и гармоничную домашнюю обстановку. Клиенты могут выбирать из широкого выбора студий, квартир с 1, 2, 3...

For You Real Estate L.L.C.

60 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

• Начало строительства — январь 2025г • До моря всего 200м На территории комплекса: будет зона для загара и отдыха с бассейном для взрослых и детский бассейн. Среди особенностей комплекса — богатое озеленение, открытая детская площадка, парковка для велосипедов, охраняемая территория с контролируемым доступом....

ECO REAL ESTATE

185 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Blue Sunlight 2 — новый инвестиционный проект жилого комплекса в районе Махмутлар, всего в 900 м от моря. К пляжам ведет прямая дорога. В 800 м находится торговый центр Yekta Mall, в 1,5 км — площадь субботнего фермерского рынка и новый торговый центр Akdeniz Park AVM с магазинами, фуд-кортом, игровой зоной и развлечениями. Проект,...

StayProperty

129 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся уютная квартира с боковым видом на море и горы в Бечичи! Отличное предложение для жизни или инвестиций! Местоположение: живописный район Бечичи, всего в нескольких минутах от пляжа и всей инфраструктуры. О квартире: Площадь: 58 м² + 5 м² терраса – просторно и удобно. Комнаты: Светлаягостиная, объединённая с кухней....

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 23524 похожих объекта

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru