Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

89 м²

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в новом комплексе City Renata в районе Tepe

Bravo Invest

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить вам новый проект в самом начале своего строительства в центре Аланьи. Комплекс спроектирован на территории 2746м2, где предусмотрена шикарная инфраструктура для зимнего и летнего отдыха. Локация комплекса вас приятно удивит: расстояние до моря всего 450м и в шаговой доступности от всей городской инфраструктуры. К продаже...

Liga Real Estate

86 000 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

50 м² 2 1

ID 30858656 Предлагаем 2-комнатную квартиру в кв. Сарафово, гр. Бургас Цена: 86 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 50 кв. м. Терраса: 1 Этаж: первый этаж Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: Депозит от 2000 евро 100% при подписании документа о собственности. Квартира состоит из...

OAZIS REALTY

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новую квартиру в районе Авсаллар от собственника. Апартаменты планировкой 1+1 включают в себя: одну спальню, кухонную зону, совмещенную с гостиной, а также балкон и санузел. Апартаменты уже полностью обставлены новой техникой и мебелью. Отлично подойдут для проведения отпуска всей семьей, а также для сдачи в аренду....

RestProperty

95 000 €

Квартира в Салониках, Греция

101 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 101 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Район: Кордельо

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Предлагаем вашему вниманию просторный и уютный двухкомнатный апартамент площадью 83 квадратных метра, расположенный на пятом этаже в курортном городе Солнечный берег.Этот апартамент идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и функциональность. С его площадью и практичной планировкой, вы получите все преимущества большого жилого...

алтернатива имоти оод

17 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся полностью отремонтированная студия 32 m² на 1-м этаже. Цена - 17 500 €. Имеется навес для машины. После ремонта в квартире не проживали. Новая кухонная техника. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 130,29 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

150 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

57 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.11874 Просторная квартира с 1 спальней в Бечичи, всего в 7 минутах от пляжа! Новый дом (2023 г). Площадь 57 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещённой с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на город, частичный на море. Расстояние до магазина Идея всего 3 минуты пешком. Расстояние до пляжа 7-10 минут пешком....

DOO TradeGoria

27 000 €

Таунхаус в Миккели, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Mikkeli Год постройки – 1988. Общая площадь – 70 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 325,27 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1 1

1 линия, студия в к-се «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 5/9 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 17 евро/кв.м Комплекс «Barcelo Royal Beach» расположен в центре Солнечного Берега. Инфраструктура комплекса: *3 ресторана, дневной и...

Happy Home

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Потрясающий проект строится сейчас в районе Паяллар - одном из самых перспективных районов Аланьи, стремительно развивающемся и привлекательным для жителей и гостей города. Городская инфраструктура района развита, здесь расположены школы, детские сады, магазины, небольшие торговые центры и фермерский рынок. Паяллар открыт для оформления вида на...

Alanya Brand Group

100 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ID 1234 Продается квартира с одной спальней в Будве Локация: район Голубовина рядом с ЖК Old bakery 55 м2 1 спальня 1 санузел Большая терраса 2 этаж без лифта чистые документы 1/1 квартира сухая вид на горы и город южная сторона Стоимость 100 000 евро

Peters Group Real Estate

175 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Оба, Аланья Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, Анталия. Аланья – одно из самых востребованных мест отдыха на Средиземноморье, предлагающих комфортную жизнь с чистейшими пляжами, красивой природой и идеальным климатом. Развивающаяся социальная инфраструктура и богатая история ежегодно...

TEKCE

155 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬЕЙ В ТИХОМ РАЙОНЕ БУДВЫ С КАЧЕСТВЕННЫМ РЕМОНТОМ И ВИДОМ НА ГОРНЫЙ МАССИВ! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БОРЕТИ ЦЕНА: 155 000 еврo...

CULTURE international real estate agency

189 000 €

Квартира в Кераве, Финляндия

91 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Примерно в 2 км от центра города Heinola продаётся 1-к квартира 35 m² на 5-м этаже. Цена - 10 000 €. Квартира доступна сразу. Дом 1972 года постройки, центральное водяное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 218,75 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 223 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 2-к квартира 57,5 m² в хорошем состоянии на верхнем этаже. В квартире была отремонтирована ванная комната в 2013 году и пол был обновлен в 2019 году. Гостиная с выходом на балкон. Дом 1974 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

56 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

165 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

53 м² 2 1

Na prodaju izuzetan stan na Voždovcu u neposrednoj blizini Voždovih kapija. Stan je dvosoban, površine 53m2,sastoji se od: dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, hodnika, kupatila i tri terase na koje se izlazi iz svake sobe. Stan je svetao, odlično struktuiran, izuzetno topao, pored centralnog grejanja po potrošnji, postoji i sistem podnog...

Etagi com

199 900 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

74 м² 1 2

Квартиры с 1 спальней в новостройке в центре Аликанте. Лофты новой постройки в центре Аликанте, недалеко от парка Эль Тоссаль, недалеко от всех услуг и коммерческих площадей. С отдельным входом и террасой, светлое пространство с современным дизайном и роскошными деталями. Здесь вы можете отдохнуть в собственном городском оазисе. Отличное...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 24206 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru