Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

112 200 €

Дом в Жабляке, Черногория

96 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.8806 Продается дом в районе Мотички гай Площадь 96 м2 + подвал+терраса Дом на 2 этажа.

DOO TradeGoria

28 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Полдома в Варкаус Год постройки – 1947, 2 этажа, общая площадь – 100 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел, сауна Цена – 28 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 100 евро / мес. Площадь участка в собственности –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

160 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения вида на жительство Разнообразные и просторные планировки Главные спальни Уличный бассейн, подогреваемый бассейн и подземная парковка Система теплых полов Встроенная мебель на кухне с духовкой, плитой и вытяжкой марки Bosch Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

132 000 €

Мезонет в Бургасе, Болгария

132 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира на первой линии моря, в городе Бургас кв. Сарафаво. Квартира имеет площадь 132 кв.м, находится на 1 этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла и 2 просторные террасы с видом на море.Жилые дома расположены на первой линии от моря,...

алтернатива имоти оод

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в один из самых популярных жилых комплексов в районе Махмутлар, где Вас ждет стильная квартира 1+1 общей площадью 50 м2. Полностью укомплектована качественной мебелью и техникой, готова к заселению. Инфраструктура ЖК отельного типа не оставит равнодушным даже самого искушенного жильца, ведь она включает в себя: большой...

RestProperty

188 746 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты 2+1 Loft ( 60 м² с террасой 18 м² ) идеально подходятдля отдыха, сдачи в аренду и дляпостоянного проживания. Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Енибогазичи – пригород Фамагусты,...

Leverage Investments

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в Кестеле - элитном районе с прекрасной экологией. Комплекспредставлен тремя жилыми блоками на 96 квартир. Полный спектр дополнительных услуг позволит вам круглый год наслаждаться жизнью в солнечной Аланье. К вашим услугам: открытый бассейн 320 м2, детский бассейн, водные горки, крытый бассейн с...

ABG Brand Group

189 200 €

Дом в Алании, Турция

108 м² 2

Масштабный проект, включающий жилые резиденции (5 блоков по 4 этажа), таунхаусы с квартирами-дуплексами планировки 2+1, отдельно стоящие и сдвоенные виллы планировки 3+1. Этот уникальный комплекс расположен в районе Каргыджак, в 2000 м от средиземноморского побережья, на земельном участке 10733 м2. Проектом предусмотрена богатая внутренняя...

Project Home

154 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

154 м² 4

Мы продаем шикарную квартиру в западной части к.к. Солнечный Берег, в круглогодично работающем и обслуживаемом комплексе. Всего в 300 метрах от пляжа, расположенного в одном из самых желанных курортных районов. Комплекс располагает рецепцией, закрытой парковкой, бассейном для взрослых и детей, газонами и просторным лобби. Эта прекрасная...

алтернатива имоти оод

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3

Площадь: Апартамент имеет площадь 85 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Находится на 4-м этаже, что может предоставить красивый вид и удобный доступ.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что делает его отличным местом для отдыха и расслабления.Бассейн на территории:...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

112 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Откройте для себя свой идеальный дом в самом сердце живописной Пейи! Представляем вам этот потрясающий 3-уровневый таунхаус с 2 спальнями и крытой парковкой! Характеристики недвижимости: 2 спальни3 уровня просторной жизниСовременная кухня и гостиные2 ванные комнатыКрытая парковкаИтак добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном центре Пейи!...

Foutina

124 000 €

Квартира в Салониках, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. В стоимость входит чердак площадью примерно 10 квадратных метров.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

159 600 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе вблизи моря в Анталии. О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а введение в эксплуатацию запланировано в декабре 2023 года. Доступна рассрочка платежа до завершения строительства. Район\пляж: Анталья - крупный город, порт и...

Uptrend homes

72 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

72 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав большого...

Happy Home

105 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-х комнатная квартира в семейном жилом комплексе "Royal Palm" на второй линии в Святом Власе. Общая площадь - 90 кв.м. Пятый этаж с лифтом. Состоит из: гостиной-спальни с кухней, ванной комнаты и большой террасы с видом на море. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Такса поддержки - 10 евро за кв.м в...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

176 650 €

Студия в Батуми, Грузия

44 м² 1 1

«Мзиури Гарденс Батуми» - новый уникальный проект на курорте Махинджаури, строительство которого ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Территория бальнеологического курорта Махинджаури располагается на высоте 15-100 метров над уровнем моря. Здешний уникальный микроклимат и субтермальные минеральные воды,...

BD Group

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную квартиру 2+1 в одном из центральных районов Алании – Оба. По данной квартире есть возможность оформить вид на жительство. Район\пляж: Квартира находится в районе Оба — одном из самых развитых и престижных районов Аланьи. До пляжа всего 700 м, где вас ждет чистое море и благоустроенная набережная для прогулок. Район...

Uptrend homes

126 709 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

51 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность до 11,5%! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Несколько минут ходьбы до двух самых впечатляющих пляжей Пхукета. Входит отделка и встроенная мебель! Surin Sands Condominium...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

145 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа апартаментов в Каменари Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро. О...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

123 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию уникальный дуплекс площадью 123 м², расположенный в живописном городе Биела. Эта квартира — идеальное место для комфортной жизни и отдыха, сочетающее в себе современный стиль и уют. Внутри вас ждет просторная гостиная, которая станет центром семейных встреч и дружеских посиделок. Четыре светлых спальни...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 23324 похожих объекта

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru