Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

161 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

89 м² 3 2

ID 33751124 Цена: 161 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 89,30 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Схема оплаты: Депозит - 5000 евро 100% при подписании нотариального акта на собственность. Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру с панорамным видом на море в прекрасном комплексе "Ипанема Бийч", расположенном на...

OAZIS REALTY

147 510 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады представить вам уникальный, современный и эксклюзивный комплекс, который станет новым лицом Будвы и настоящей жемчужиной черногорского побережья. Этот проект отличается не только своим стильным дизайном и высококачественными материалами, но и невероятной локацией — всего в семи минутах ходьбы от центра города и в десяти минутах от...

DOO "Monteonline"

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в центре Аланьи рядом с морем и объектами инфраструктуры Аланья – известный курорт на побережье Средиземного моря в Турции, который славится своей развитой туристической и социальной инфраструктурой. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, и пользуется популярностью среди как местных...

TEKCE

40 400 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современный апарт-комплекс с развитой инфраструктурой Проект представляет собой жилой комплекс апартаментов, состоящий из одного монолитного блока. Он объединяет современные архитектурные решения, высокое качество строительства и разнообразные удобства как внутри здания, так и в его окружении. Планируемый срок сдачи — 4 квартал 2027...

İNEST HOMES

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Пори, Финляндия

110 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Siikainen продаётся жилой дом, большая хозяйственная постройка и сауна во дворе (110 / 305 m²). Электричество есть, вода из колодца. В жилом доме туалет находится внутри помещения, поэтому сточные воды попадают в септики, которых два. Баня на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

125 000 €

Дом в Венгрии

128 м² 6

Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги. До автострады M7 можно добраться за 30 минут....

Immotrading GmbH

186 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

33 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность сдачи в краткосрочную аренду 50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев Рядом с историческим центром города Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков...

TOLERANCE

137 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

59 м² 1 1

Современная квартира с гаражом в Алькассере — комфорт и идеальная локация всего в 20 минутах от Валенсии и пляжей! Предлагаем вам великолепную возможность приобрести уютную квартиру в Алькассере — отличное решение как для жизни, так и для инвестиций. Основные характеристики: 59 м² грамотно распределённой площади...

Marlena Homes

137 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

64 м² 3 2

Площадь квартиры 64 м2. Планировка: кухня со столовой и гостиной, две спальни, коридор,ванная , кладовая и две террасы. Расстояние до моря 4-5 минут пешком.

Rivijera Nekretnine

97 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

85 м² 3

Представляем Вашему вниманию трехкомнатный апартамент в комплексе «Аполлон-Несебр» г. Несебр.Апартамент находится на 3 этаже, площадь 85 кв.мСостоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, прихожая, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 террасы (одна из которых имеет панорамный вид на море, вторая на территорию комплекса). Апартамент в...

алтернатива имоти оод

118 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

89 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

98 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

85 м² 3

Кредит

новая двухэтажная вилла с большой Солярий, отличной цене! 3 спальни, 2 ванные комнаты, бассейн, urbanizacion, гараж, терраса ... 15 минутах от пляжа. С полей для гольфа. Престижная Villamartin.

Sol Costa Blanca

13 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 60 m² на верхнем этаже в городе Pori. Практически всё, что нужно, можно найти в радиусе километра! Цена продажи без долгов 13 500 евро. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Коттедж в Финляндии

52 м² 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

132 000 €

Дом в Венгрии

150 м² 6

Дом расположен в 16 км от озера Балатон, в небольшой уютной деревушке Kisberény. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 194 человек расположен на холмах Сомоги. Он пользуется популярностью среди городских жителей, а также у немецких и голландских...

Immotrading GmbH

89 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира с видом на море в Петровац, в шаговой доступности от центра города, моря и пляжа - 8 минут пешком.Общая площадь квартиры 41 кв.м, планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и большая терраса с видом на море. Для обогрева в зимнее время установлена дровяная печь. Квартира оборудована мебелью и...

Antarex

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2

Апартаменты расположившиеся в одном из самых близких районов, к центру города Алании - Джикджилли, на расстоянии 1200 метров от моря. Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся же апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса, со всей инфраструктурой! 2+1,...

IRINA PROPERTY

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м²

Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве. Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...

Intermark Global

164 500 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В продаже двухэтажная квартира с планировкой 2+1 в комплексе с полной инфраструктурой, расположенном в районе Оба города Алания. Общая площадь квартиры — 125 м². Окна квартиры ориентированы на две стороны света: Восток и Юг. Квартира имеет удобную планировку - салон совмещенный с кухней, две спальни, три балкона и два санузла....

PANGEA GROUP

Посмотреть ещё 22086 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru