Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

125 160 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Открыта продажа квартир на этапе завершения отделочных работ в районе Топла, г. Херцег-Нови. Четырехэтажный дом на 12 квартир будет сдан осенью 2024 года. Восемь квартир с двумя спальнями и четыре квартиры с одной спальней, без мебели. Общая площадь квартир от 45,5 до 63 кв.в. В каждой квартире предусмотрен балкон, будут установлены кондиционеры...

Antarex

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Просторная квартира 2+1 с видом на море в комплексе ELITE 4 Расположение: Турция, Аланья Планировка: 2 спальни + гостиная Площадь: 100 м² Этаж: 9 (есть лифт) Вид: Панорамный вид на море Инфраструктура: бассейн, охрана 24/7, парковка, сад, игровая площадка, фитнес, сауна, теннисный корт Эта светлая и уютная квартира с...

2BASE

125 937 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

2-комнатные апартаменты 60м2 с балконом 11м2 в СПА-комплексе, всего в 1400 метрах от песчаного пляжа. Это 5-звёздочное жильё располагается на живописном побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по высочайшим стандартам и оборудованы всем необходимым. Эти апартаменты станут идеальным местом для...

Leverage Investments

106 636 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

30 м² 2 1 1

Апартаменты Swell созданы для уникальных впечатлений и идеально подходят для пар или медового месяца. Это эксклюзивное предложение — во всем комплексе всего шесть таких квартир. Его главная особенность — ванна из синего стекла, расположенная в центре номера с видом на океан, которая стирает границы между спальней и зоной отдыха. Внутреннее...

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Оба, Аланья Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, Анталия. Аланья – одно из самых востребованных мест отдыха на Средиземноморье, предлагающих комфортную жизнь с чистейшими пляжами, красивой природой и идеальным климатом. Развивающаяся социальная инфраструктура и богатая история ежегодно...

TEKCE

120 000 €

Дом в Ситонии, Греция

70 м² 2 1 1

Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

183 900 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

42 м²

В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....

WESTINVEST

43 019 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, главном месте Таиланда для тех, кто ищет тропический рай. Этот потрясающий новый дом расположен в самом центре Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от различных удобств и достопримечательностей. Этот дом площадью 25,1 кв. м является шедевром современного дизайна и может похвастаться просторной гостиной....

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию комфортабельную двухкомнатую квартиру в 1,5 км от знаменитого песчаного пляжа. Комплекс расположен всего в 10 минутах от центральной части района, а значит, что все объекты социальной инфраструктуры, рестораны и магазины у вас будут в пешей доступности. Комплекс состоит из 7 этажей, квартира общей площадью 47 м2....

RestProperty

100 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

153 м² 1 1

Предлагается к продаже дом в районе Вольчански Рути, общей площадью 152,8 м², построенный в 1920 году и обновлённый в 1997 году. Обновление включало замену окон и крыши. Дом расположен в живописной местности муниципалитета Толмин и расположен на просторном земельном участке размером 1.705 м². Жилая площадь состоит из одного спальни и...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 90m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья — очаровательном уголке, где современная элегантность гармонично сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенные всего в 500 метрах от потрясающего пляжа и всего в 100 метрах от торговых центров, эти изысканные...

LUXURY ESTATE TURKEY

12 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Metsola, продаётся 2-к квартира 46 m². Цена - 12 000 €. В цокольном этаже есть собственная электрическая сауна. Дом 1945 года постройки, электрическое отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 151,80 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

103 676 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м²

Современный кондоминиум, состоящий из 14 зданий, расположен на склоне холма, откуда открываются потрясающие виды на тропическую природу острова и океан. Стильные апартаменты оснащены полным пакетом мебели. Инфраструктура комплекса предоставляет все необходимое для яркой и насыщенной жизни: лобби и ресепшн премиум-класса, бассейны, каскадный...

Intermark Global

90 386 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

47 м² 1 1

Удалённая сделка

Новая резиденция на Карибском побережье предлагает бассейны, похожие на лагуны, которые окружают весь проект. Искусственные пляжи с белым песком и частный остров создают ощущение уникального расположение на берегу моря, на 100% воссоздающее атмосферу Карибского моря, чтобы жители могли в полной мере насладиться им, не находясь непосредственно на...

Dos Palmeras Inmobiliaria

169 765 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на этапе строительства., 71 квартира и 20 вилл в поселке расположенном вдоль потрясающего пляжа на северном побережье Доминиканской Республики. Доступные по цене роскошные квартиры и виллы предлагают эксклюзивную отделку, приватность и выдающиеся услуги. Вы в нескольких минутах от магазинов, ресторанов и многих других местных...

Atlantico Caribe

184 737 €

Студия на Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Действует рассрочка! Расстояние до пляжа: 50 м! Sunshine Beach Condominium – роскошный жилой комплекс на берегу моря,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

92 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 55 m². Цена - 92 000 €. Год постройки дома 1975. Эта аккуратная, просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома (не на уровне улицы) и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

84 456 €

Квартира в Денпасаре, Индонезия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дизайнерский комплекс из 8 апартаментов и 4 коммерческих помещений. Готовый доходный апарт-комплекс в ТОП-локации для туристов • Комплекс сдан в сентябре 2025 • Уже приносит доход инвесторам • Проверенная локация • Реальная доходность — 11–12% годовых Стоимость юнита: — $99 000 за 54 м²...

Blackpoint

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

MM City Oba – Новый жилой комплекс в Аланье Жилой комплекс MM City Oba идеально подходит для семейной жизни и расположен в центре района Оба. Проект предлагает современные апартаменты с высококачественной отделкой и комфортными планировками. Описание апартаментов: 1 блок, квартиры 2+1, площадью 80 м² Всего в 200...

Alanya home

27 043 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Ипотека для иностранных граждан! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! Complex Del Mar является уникальным проектом, который в первую очередь...

Recom

Посмотреть ещё 20605 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru