Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

130 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

93 м² 3 2

ID 34129520 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Роял Сан Цена: 130000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 93 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 1581 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Royal San -...

OAZIS REALTY

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

79 605 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

ID33648700 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 79605 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 53,07 кв. м. На 0 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

165 638 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

112 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2760jr Torrevieja, Площадь 64м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 3 2008 Район el Molino До моря 1000м Годовой налог -247€ Коммунальные -43€ +гараж

Planeta Spain

135 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

60 м²

Новый проект в одном из самых инвестиционно- привлекательных мест – в Пазарджи – современном районе города Газипаша. Газипаша – регион Средиземноморья, активное развитие которого стартовало после открытия аэропорта международного класса. 10-этажный жилой комплекс строится всего в 5 минутах от центра города. В пешей доступности...

Intermark Global

84 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

84 м² 2 1 1

Квартира общей площадью 84 кв.м. и жилой площадью 66 кв.м. Расположена на 3 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт 16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонным уголком и спальной зоной, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла. Квартира предлагается с мебелью и техникой. Здание находится на первой линии. Для...

IBG Property

65 000 €

Дом в Лендаве, Словения

56 м² 3 2 1

В тихом и уютно обустроенном поселении Франковцы предлагается к продаже тщательно обслуживаемый одноэтажный дом, построенный в 1929 году и обновленный в 2008 году. Площадь дома составляет 56 м², он расположен на земельном участке размером 554 м². Дом включает в себя предпространство с обеденной зоной, спальню, детскую, кухню, ванную комнату с...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 125m², €150,000Ощутите воплощение элегантности и современного образа жизни в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в оживленном и востребованном районе Оба. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденное сочетание роскоши и комфорта, расположенном в великолепном архитектурном шедевре. Дуплекс,...

LUXURY ESTATE TURKEY

91 300 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Трехкомнатная квартира с отличной планировкой и видом на озеро. Квартира расположена на 6-м этаже, площадь 100 кв. м. Квартира состоит из: прихожей, кухни с обеденной зоной и гостиной, двух спален, двух ванных комнат с туалетом, двух террас с прекрасным видом. Срок сдачи - конец мая 2026 год. Здание находится в непосредственной близости...

Happy Home

175 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальные апартаменты в современном комплексе в Героскипу в Пафосе. Это спокойное место часто называют следующим желанным районом Пафоса, предлагающим возможности для активного и полноценного образа жизни. Жители будут наслаждаться близостью к пляжу Героскипу, лучшему песчаному пляжу в районе Пафоса, легким доступом к различным местам отдыха...

ABC CYPRUS HOMES

53 575 €

Квартира в Батуми, Грузия

39 м²

Продается квартира 39.42 м² за 63 072$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 59 месяцев. Первый взнос — 1 069$ Ежемесячный платёж — 1 069$ ЖК SYMBOL — сочетание стиля надёжности и комфорта в центре Батуми. Умный дом круглосуточная охрана видеонаблюдение. Внутренний двор зоны отдыха...

VIA BATUMI

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

149 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в пешей доступности от всех удобств в бутик-комплексе в Ялове Ялова — тихий и живописный город, где встречаются море и природа, а его близость к таким крупным мегаполисам, как Бурса и Стамбул, делает его привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет место для отдыха или постоянного проживания. Апартаменты расположены в самом центре...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €165,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Тосмур в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от пляжа, эти апартаменты предлагают идеальный прибрежный образ жизни. Всего в 50 метрах находятся торговые центры, а всего в 4...

LUXURY ESTATE TURKEY

114 000 €

Апартаменты в Турции

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в малоэтажном комплексе в Измире, Торбалы Квартиры находятся в районе Торбалы в Измире. Расположенный недалеко от аэропорта Аднан Мендерес, Торбалы известен своим развитым сельским хозяйством, промышленностью и торговой инфраструктурой. Торбалы является одним из наиболее динамично развивающихся районов Измира, где...

TEKCE

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6076. Дом в Белише, Бар. 1,5 км до центра. Участок 300 м2. Дом 200 м2. Дом состоит из цокольного этажа - трехкомнатной квартиры: прихожая, гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, ванная комната. Второй этаж - трехкомнатная квартира, для завершения которой (cо слов хозяина) нужно вложить менее 20 000 евро. Наружняя лестница на второй этаж. Цена...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

65 000 €

Студия в Алании, Турция

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Seda Tower, центр Аланьи — 600 м до моря Предлагается уютная квартира 1+1 в современном комплексе Seda Tower, расположенном в центре Аланьи — районе Güller Pınarı. До Средиземного моря и пляжа Кейкубат — всего 600 метров. Квартира отлично подходит для проживания и аренды. Характеристики квартиры...

RFA Estate

59 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hepola, города Kemi, продаётся дом 110 / 143 m², 1982 года постройки. Площадь участка под застройку составляет 328,8 m². Четыре комнаты позволяют адаптировать помещение под нужды семьи. Большая кухня — сердце дома, где можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 20770 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru