На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
178 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
70 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном на Северном Кипре, Искеле
Искеле, развивающийся район Кипра, расположен на северо-восточном побережье острова. В регионе, входящем в топ-5 «приморских инвестиционных площадок» всемирно известного журнала Forbes, расположены разные благоустроенные комплексы. В этом регионе также есть множество 5-звездочных...
TEKCE
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 1+1 (70 м²) без мебели в престижном районе Обa, рядом с Koçtaş. Комплекс с открытым и крытым бассейном, аквапарком, фитнесом, хамамом, сауной, зонами отдыха и спортплощадками.
Selectum Property
106 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
27 м²1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...
DOO "Monteonline"
72 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Начиная с января 2026 года, покупка квартиру в Таиланде стоимостью 3 000 000 ฿ и более дает право на получение инвестиционной визы.
Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя.
️ О...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1+1 в премиум-комплексе от лучше застройщика YEKTA в Алании
Продаётся полностью меблированная квартира в одном из самых востребованных комплексов района 2025 года постройки.
Локация: Алания
До моря — всего 500 м
Инвестиционный потенциал
Есть лицензия на краткосрочную аренду!
Квартира стабильно приносит доход круглый год:...
Продаются квартиры в новом комплексе премиум класса расположенном на входе в Боко Которский залив. Отличные планировочные решения, большие окна и террасы, отделка материалами высокого класса, лифт. На территории комплекса большой бассейн, зона отдыха, детская площадка, прогулочные зоны и паркинги, причал для лодок и небольших яхт. Управляющая...
Antarex
198 681 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м²111
Всего в 400 метрах от моря и 8 минутах езды от центра Ларнаки расположен этот уникальный жилой проект, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством городской инфраструктуры. Роскошный комплекс состоит из шести современных жилых зданий, продуманных для комфортного и современного образа жизни.
Проект предлагает стильные апартаменты с одной...
Cyprus Sotheby's International Realty
11 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
30 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Студия 29,5 m² на верхнем этаже в хорошем состоянии с видом на море!
Цена квартиры - 11900 евро.
Ванная была отремонтирована 05.05.2023.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 174,80 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Тюрклер, в жилом комплексе Премиум класса.
Район подходит для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру, общей площадью 82 м2, расположенную на 2-м этаже 7-ми этажного дома 2024 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну...
TURKEY INVEST PROPERTY
76 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
72 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличный, просторный и панорамный двухкомнатный апартамент с видом на море, двумя террасами и двумя ванными в г. Бяла.
красивый вид на море и горы
две панорамные террасы
две ванные комнаты
59 кв.м чистой жилой площади
Апартамент общей площадью 72 кв.м., расположен на 3 этаже из 5 (есть лифт). Состоит из гостиной с кухней, спальни,...
IBG Property
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании 2+1, до моря 1.5 км. На территории имеется бассейн, фитнес и парковка.
Renaissance Estate
62 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира 1+1 в районе Конаклы.
Подходит для получения ВНЖ!!! Комплекс находится в 400 метрах от моря, на территории имеется бассейн, парковка, детская игровая площадка.
В шаговой доступности имеется всё необходимое для комфортной жизни:
* Торговые центры
* Магазины (мигрос, шок, бим, А101, хасбул)
* Отделения банков (акбанк, зираат...
Renaissance Estate
157 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м²211
ВНЖ при покупке
Бутик-комплекс The Exquisite Residence, расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, предлагает всего 15 эксклюзивных апартаментов, предназначенных для инвесторов, ищущих роскошь, безопасность и гарантированную прибыль. Этот проект с доходом от аренды в размере 9% евро, гарантированным сроком на 3 года по нотариальному...
Habita International Estates Ltd
155 792 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на океан и закат в Сесех (Бали)!
Новый проект Y-WAY предлагает Deluxe апартаменты премиум-класса всего в 4 минутах пешком от пляжа Сесех. Панорамный вид на океан и закат, современный дизайн и уникальная инвестиционная модель делают этот объект особенно привлекательным для покупателей.
Характеристики апартаментов:
3-й...
DDA Real Estate
108 000 €
Квартира в Скалее, Италия
131 м²532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
С приобретением квартиры у моря, вы приобретаете: отличный климат и экология для улучшения здоровья; возможность экономить, проводя отпуск, не уезжая из дома; значительное снижения темпа жизни и уменьшение количества стрессов; огромное количество...
Gabetti
61 993 €
Квартира в Таиланде
128 м²433
Это не просто таунхаус — это готовая инвестиция, в которую можно заселиться уже сегодня.
Никаких скрытых расходов. Никаких дополнительных настроек.
Бесплатная регистрация и 1 год бесплатного обслуживания — вы экономите деньги с первого дня.
Этот стильный неоклассический таунхаус полностью меблирован компанией IKEA. Он чистый, современный и...
Habita International Estates Ltd
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: Basement, , 75m², €94,000Представьте, что каждое утро вы просыпаетесь под успокаивающие звуки Средиземноморья, всего в нескольких шагах от вашего порога. Эта изысканная квартира, расположенная в оживленном районе Авсаллар в Алании, Анталья, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционного потенциала....
LUXURY ESTATE TURKEY
140 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м²22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Riviera Santa Monica — премиум без переплат!
Хотите стать владельцем стильной квартиры у моря — и платить в рассрочку без процентов?
Новый проект от знаменитого застройщика The Riviera Group предлагает эксклюзивную возможность:
беспроцентная рассрочка на весь период строительства — до 2028 года!
️ О проекте:...
ALZA Real Estate & Development
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м, 3-й этаж из 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Нет лифта
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположен в центре Cannes La Bocca, рядом с пляжами. Квартира находится на 3-м...
MIRAG INVEST DOO
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Шикарный комплекс построен на
общей площади 2014 м2 и
обещает вам здоровый образ
жизни в окружении природы.
Чтобы иметь приятно
провести время, в комплексе
есть фитнес, сауна, открытая
детская площадка и детская
зона внутри, бассейн,
автостоянка, зона барбекю. Наш проект находится всего в 4 км от
центра г. Алания и 3,5 км до
моря. Кроме того,...
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.
