a
Версия
для печати

Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Читайте также: Как работают рынки недвижимости во второй локдаун – памятка покупателя

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Читайте также: Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Покупка на юрлицо

Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
Квартира за 158 400 евро в Будве, Черногория
158 400 €
Квартира в Будве, Черногория
99 м2 3
ВНЖ при покупке
ДОМ РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, В 200 М ОТ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА. В данном доме осталось в продаже 2 квартиры. Актуальность на 03.06.2014 7-й этаж 99 кв.м с видом на море, 158.400е (3 спальные комнаты, кухня-гостинная, ванная комната, 2 террасы) 8 этаж - 98 м2 с видом на море - 156.800 (2 спальные комнаты, кухня-гостинная, ванная...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Пентхаус за 195 000 евро в Алании, Турция
195 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
119 м2 2
ВНЖ при покупке
Сегодня мы рады представить вам новый готовый комплекс от надежной строительной компании в районе Махмутлар, на расстоянии 700 метров от Средиземного моря. Жилой комплекс включает в себя один жилой блок из пяти этажей и сорока квартир. На продажу выставлены квартиры 1+1 и пентхаусы 2+1. В стоимость квартир входит качественная чистовая...
RestProperty
Квартира за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Алания, Тосмур 1+1 Роскошная меблированная квартира Площадь - 62 м2 Инфраструктура комплекса: Бассейн Детский бассейн Ухоженная территория Пляж 500 метров
Basic Apartment
Квартира за 131 000 евро в Мерсине, Турция
131 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
88 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию новый проект жилого комплекса, расположенный в тихом и уединенном, живописном микрорайоне Аяш. Жилой комплекс состоит из одного четырехэтажного блока, расположившегося на освещенной благоустроенной и озелененной территории в окружении пальмовых посадок, деревьев средиземноморской полосы и цветочных насаждений; здесь...
Liga Real Estate
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на первом этаже четырехэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 100м2 располагает планировкой 2+1, включающей в себя кухню американского типа, две спальных комнаты, два санузла и большой открытый балкон; оснащена панорамными окнами, из которых открывается живописный вид на море и...
Liga Real Estate
Апартаменты за 76 490 евро на острове Пхукет, Таиланд
76 490 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Ведущий застройщик, представляющий жилые/инвестиционные возможности. Этот апартамент с 1 спальней расположен в фантастическом месте всего в 5 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Най-Янг и всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пхукета. К услугам гостей роскошные номера, 3 бассейна, тренажерный зал, паровая баня и обширный бар. обеспечивает...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Начинается строительство нового проекта жилого комплекса в районе Оба. Комплекс расположится на территории 8000м2 и состоит из четырех 5-ти этажных блоков. Практически все квартиры, начиная с первого этажа будут иметь завораживающий вид на море. Так же все квартиры будут оснащены системой «умный дом», проведено отопление и...
Liga Real Estate
Пентхаус за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию просторную квартиру от собственника. Эта квартира будет идеальным выбором для людей, которые любят комфорт, простор и тишину.Квартирапланировки 2+1 включают две спальных комнаты, гостиная, совмещённая с кухонной зоной. Два санузла и два балкона. Площадь квартиры составляет 120 м2 и расположена она на 1 высоком этаже....
RestProperty
Дом за 30 000 евро в Турку, Финляндия
30 000 €
Дом в Турку, Финляндия
158 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион от продавца, кто больше предложит!!! Дом для постоянного проживания в Ypäjä Год постройки – , 2 этажа, общая площадь – 158 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. На участке хозяйственные постройки. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 82 500 евро в Алании, Турция
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Rooms: 1+1 Готово к заселению пешая доступность к пляжу и инфраструктуре фитнес центр Площадь: 53 м2 Кол-во балконов: 1 Напольное покрытие: ламинат, керам. плитка Этаж: 3 / 5 Кухня: открытая Тип объекта: первичный объект Санузел: 1 Дата сдачи: 07.2023 Особенности объекта стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
MyAntalya Real Estate
Квартира за 46 000 евро в Финике, Турция
46 000 €
Квартира в Финике, Турция
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Инфраструктура объекта С Лифтом Наземная парковка Детская площадка Сад Особенности апартаментов Американская кухня Кухонный гарнитур Встроенные шкафы в коридоре Шумоизоляция Гидроизоляция Кабельное ТВ
EXPERT PROPERTY
Квартира за 69 000 евро в Равде, Болгария
69 000 €
Квартира в Равде, Болгария
67 м2 2 1
Предлагается к покупке просторная двухкомнатная квартира с видом на море в жилом комплексе Riviera Fort на болгарском курорте Равда. Недвижимость площадью 67 кв/метров находится на 4-м этаже шестиэтажного здания. Меблирована, обставлена необходимой для комфортного проживания бытовой техникой. В гостиной имеет оборудованный кухонный уголок и...
Lev Estates
Квартира за 32 000 евро в Лиекса, Финляндия
32 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
62 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1977. Общая площадь – 61,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Цена – 32 000 евро Коммунальные платежи – 289 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 166 000 евро в Алании, Турция
166 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 5
Данный проект расположен на территории 25.000м2 и состоит из 10 блоков и 600 квартир. Чиплаклы Алания РАССРОЧКА ДО ИЮНЯ 2025 ГОДА Кол-во блоков : 10 Этажность : 5 Всего кв : 600 Пл. земельного участка 25.000м2 До моря – 2,5 кмДоступные планировки квартир;1+1 46м22+1 70-86 м23+1 125м2 гарден – дуплексы4+1 от 174 м2 до 179м2 гарден-дуплексы и...
İNEST HOMES
Квартира за 64 524 евро в Батуми, Грузия
64 524 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в комплексе White sails 35 м2 -Квартира под ключ, полностью укомплектована -5 минут до моря -Этаж 6, вид на море и горы -Обогрев и охлаждение осуществляется энергоэффективной центральной климатической системой -огромный взрослый подогреваемый и детский бассейны во дворе -4 ресторана -Магазин сети «Никора»...
Real Batumi
Вилла за 181 000 евро в Алании, Турция
181 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 5
Вилла оснащена кондиционерами, обеспечивая вам комфорт в любое время года. Расположенная всего в 400 метрах от берега моря, эта недвижимость предлагает уникальную близость к пляжу, при этом сохраняя уединение и спокойствие. Основным преимуществом этой виллы является наличие бассейна, который станет отличным местом для релаксации и отдыха. Это...
İNEST HOMES
Дом за 67 000 евро в Сутоморе, Черногория
67 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
46 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеЛегальный одноэтажный таунхаус в Сутоморе Одноэтажный дом площадью 46м2 Земельный участок 239м2 Просторная терраса, прихожая, гостиная кухня, спальня, санузел. Дом меблирован. Требуется косметический ремонт. Огороженная территория. На участке растут фруктовые деревья. Вода – городская +резервуар ( для дождевой воды) , канализация -...
Tradegoria Global Estate
Дом за 167 000 евро в Баре, Черногория
167 000 €
Дом в Баре, Черногория
97 м2 5
ВНЖ при покупке
ОписаниеДом в Шушани с прекрасным видом на море. Площадь дома 97 м2 (без площади террас) Площадь участка 328 м2 Первый этаж - коридор, кухня, гостиная, две спальни, санузел, просторная терраса. Второй этаж - коридор, кухня, три комнаты, санузел, просторная терраса Прекрасный панорамный вид на море, город и горы. Сад с плодовыми деревьями,...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 137 000 евро в Турции
137 000 €
Апартаменты в Турции
97 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с роскошными удобствами в Мерсине, Мезитли Мерсин, который является одним из самых популярных городов Средиземноморского региона и Турции, привлекает внимание инвестициями, которые он получил в последние годы. Мезитли, один из самых больших и центральных районов города, выделяется богатой повседневной инфраструктурой,...
TEKCE
Апартаменты за 185 000 евро в Турции
185 000 €
Апартаменты в Турции
190 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухуровневые квартиры с 4 спальнями, большим садом и террасой в привилегированном комплексе в Ялове Ялова – один из выдающихся городов Мраморноморского региона, который с каждым днем приобретает все большее значение. Квартиры расположены в охраняемом комплексе в районе Термаль. Спроектированные как двухуровневые, они привлекают внимание...
TEKCE

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Оформление ВНЖ

Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости
Внутри есть видео
Куда податься богатым экспатам, как заставить Турцию подешеветь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в США

О чём нужно знать перед покупкой

  • 11.02.2023
  • 140665

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 2905
  • Партнерский материал