Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

165 000 €

Дом на Корфу, Греция

123 м² 4 4

Продается красивый и ухоженный дом в центре поселка Драготина. Дом находится в пешей доступности от пляжа. Его площадь примерно 123 кв.м. и он состоит из трех студий и одной квартиры с кухней, спальней и гостиной. Вокруг дома крытые террасы, есть передний и задний двор, барбекю. Участок площадью 401.20 кв.м, огорожен, есть место для создания...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

193 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый элитный проект в районе Каргыджак Проект будет завершен и сдан в эксплуатацию в октябре 2022 года. Комплекс будет состоять из 3 пятиэтажных блоков. Вашему вниманию предлагается всего 66 квартир из них : 24 квартира планировки 1+1 19 квартир планировки 2+1 12 квартир планировки 3+1 8...

RestProperty

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 1+1 Площадь брутто: 75 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

118 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

38 м²

Новый проект 21-этажного жилого здания разработан в соответствии с новой концепцией динамичного дизайна в стиле движения, который предоставляет жителям возможность персонализировать и создать индивидуальность своих квартир. Каждая квартира отличается скандинавским дизайном с серой палитрой и красивыми акцентами белого и теплых бежевых тонов....

Mayalanya Group

93 500 €

Квартира в Газипаше, Турция

35 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам квартиру 1+1 в строящемся доме в городе Газипаша, расположенный на площади 951м2. Апартаменты расположены на втором этаже и имеют площадь 35м2. Комплекс будет представлен одним четырехэтажным блоком. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2023 года. Комплекс расположен...

RestProperty

135 000 €

Дом на Корфу, Греция

52 м² 2 1 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 52 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продается одноэтажный дом площадью 52 кв.м в районе Алепу. Дом состоит из гостиной с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3

Открыты продажи в инвестиционном проекте, расположенном в районе Алтынташ города Анталии. Этот район был открыт для строительства многоэтажных жилых комплексов недавно и уже получил большое количество позитивных откликов со стороны иностранных покупателей. Район активно застраивается, финансируется развитие района со стороны Администрации города...

İNEST HOMES

69 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12051 Двухэтажный дом в Сутоморе, поселок Брца. Площадь дома 100м2. Площадь участка 80м2. Структура дома: Первый этаж: гостиная, спальня, кухня, санузел, помещение свободного назначения. Второй этаж: две квартиры студии. Есть парковочное место. Дому требуется небольшой косметический ремонт. Расстояние до моря 800 метров....

DOO TradeGoria

150 000 €

Вилла в Алании, Турция

394 м² 3 2 1

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

VILLA STORE REAL ESTATE

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

119 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

55 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в 400 м от песчаного пляжа Венус и в 200 м от инфраструктуры. Эта красивая квартира расположена в районе Томбс оф Кингс, недалеко от всей основной инфраструктуры Пафоса и в нескольких минутах ходьбы от Ктимы (старый город и рынок), песчаного пляжа в отеле Venus Beach, супермаркета Lidl, английской школы Aspire. Рядом с объектом...

ABC CYPRUS HOMES

168 147 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

29 м² 1

Metropolitan Premium Properties

125 000 €

Дом в Венгрии

128 м² 6

Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги. До автострады M7 можно добраться за 30 минут....

Immotrading GmbH

79 023 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Кондоминиум состоит из двух 8-этажных здания. На крыше расположены террасы для отдыха и уютного общения. В проекте доступны студии и апартаменты с 1-2 спальнями с разными планировками. Из окон квартир открываются чудесные виды на море, горы, сад или бассейн. Инфраструктура: скай лаунж, спа онсэн, бассейны для детей и взрослых, массажный...

Intermark Global

169 500 €

Квартира в Анталии, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новые апартаменты в комплексе с инфраструктурой в районе Алтынташ, Анталия. О строительстве: Начало строительства апрель 2023 года, а завершение запланировано на апрель 2025 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства. Район\пляж: Анталья курортный...

Uptrend homes

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная квартира с планировкой 1+1 расположена в популярном районе Махмутлар, всего в 300 метрах от пляжа и в 150 метрах от центра. Это отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и удобное расположение. Квартира находится на 2 этаже и имеет площадь 55 м², балкон с видом на природу и бассейн, что создает атмосферу уединения и...

Mayalanya Group

71 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

24 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам! Представляем вам новую студию площадью 24 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу. Срок завершения строительства - 31.12.2024,...

Amfora Real Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию новую и стильную квартиру планировки 1+1, расположенную на 1 этаже в популярном районе Махмутлар. Квартира включает в себя спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, санузел и просторный балкон. Общая площадь составляет 62 м², что идеально подходит для комфортного проживания. Окна квартиры выходят...

Alanya Brand Group

69 930 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде. Помогли 300+ клиентам и международным компаниям инвестировать в недвижимость Таиланда суммарно более $400 000 000. ➤ Официальные партнёры ведущих застройщиков Таиланда ➤ Наши услуги всегда бесплатны для покупателей ➤ В команде брокеры с опытом в...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

Посмотреть ещё 22526 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru