На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
129 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2
Жилой комплекс на возвышенности с обширной инфраструктурой в Алтынташ, Анталия
Предлагаются апартаменты в комплексе, который будет построен на высшей точке холма, что даёт возможность наслаждаться прекрасными закатными видами на природу Турции.
Уникальность проекта, помимо обширной инфраструктуры, заключается в особой планировке...
Intermark Global
120 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
86 м2321
Продается квартира площадью 86 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
127 м232
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 127 кв.м, находится на 4 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две просторные спальни, большая гостиная и отдельная кухня. Это предложение идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Комплекс, в котором расположен апартамент, предлагает широкий спектр удобств:...
алтернатива имоти оод
185 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
98 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторный угловой таунхаус в Пейе в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей.
Эта уютная недвижимость расположена в одном из самых популярных районов Пейи, всего в нескольких минутах езды от всех необходимых удобств: ресторанов, супермаркетов, банков и знаменитого песчаного пляжа Корал Бэй. Поблизости также находится престижная частная школа...
ABC CYPRUS HOMES
110 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
100 м22
Просторный 2х комнатный апартамент без таксы поддержки в
жилом доме в городе НесебрАпартамент находится на 2 этаже, площадь 100 кв.мСостоит из прихожей, гостиная, 1 спальня, 2 ванных комнаты и
балкон. Апартамент новый, никто не жил и в аренду не сдавался.
ID:9177
алтернатива имоти оод
65 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Otanmäki, города Kajaani, продаётся уютный отдельно стоящий дом на большом участке, рядом с хорошим транспортным сообщением.
Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево, сборный дом и кирпичная облицовка.
Хороший отдельно стоящий...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
119 800 €
Квартира в Белеке, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проект строится на участке площадью 3.514 м2 в районе Белек/Кадрийе и состоит из 3 блоков и 42 квартир. Проект, сдача которого ожидается в январе 2026 года, расположен в 1,8 км от пляжа Кадрие и в 500 м от Land Of Legends.
В проекте, который состоит из 2 этажей, садовые этажи и 1 этаж состоят из 2 комнатных квартир, а 2 этаж состоит из 4...
PRO TEAM ESTATE
76 100 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Завершенное в 2021 году, здание находится в районе Анталия/Кепез Эренкой. Здание расположено в 6 км от центра Анталии и пляжа. В пешей доступности находятся такие объекты, как рынок, банк, трамвай, аптека и т.д.
Расположенная на 3-м этаже 4-этажного здания, квартира имеет площадь 70 м2, балкон и ванную комнату. Квартира продается без мебели....
PRO TEAM ESTATE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района Махмутлар доступна для приобретения. Этот отельного типа комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая большой открытый бассейн, детский бассейн с горками, закрытый бассейн, роскошную спа-зону с сауной, хамамом и современной фитнес-зоной. На территории комплекса также...
RestProperty
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м211
Эксклюзивная коллекция из 24 прекрасно спроектированных объектов недвижимости включаетквартирыс 1 или 2 спальнями. Каждая квартира выполнена с особой тщательностью, объединяя современную эстетику с практичной функциональностью. Жители смогут наслаждаться общим бассейном и детской игровой площадкой. Для каждой квартирыпредусмотренакрытая парковка...
BLUE SKY HOUSES
76 950 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
50 м221
ID 34047446
Для продажи предлагается 2-х комнатная квартира с мебелью в комплексе Радуга 2, Светой Влас.
Стоимость: 81 000 евро
Населенный пункт: Свети Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 50 кв.м
Этаж: 3/6
Оплата за обслуживание: 8 евро / кв. м (450 евро в год)
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:...
OAZIS REALTY
10 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
92 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 91,5 m² на 1-м этаже.
Дом находится недалеко от продуктового магазина. Двор жилищной компании граничит с парком.
Дом 1971 года постройки, централизованное отопление.
Жилищная компания провела хороший ремонт, в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
77 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
70 м2111
IBG Property предлага просторно студио на първа линия в град Бяла.
Апартаментът е с обща площ 70 кв.м. и 55 кв.м. жилищна площ. Разположен е на 5 етаж в сграда, въведена в експлоатация (Акт 16). Състои се от коридор, просторна всекидневна с кухненска част и кът за спане, голяма тераса с морска гледка и комбиниран санитарен възел....
IBG Property
83 000 €
Дом в Контиолахти, Финляндия
130 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют!
Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
47 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в элитном комплексе “Tarsis Club & Spa”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50
Этаж: -1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Tarsis Nova, является частью элитного комплекса Tarsis Club & SPA,...
Happy Home
72 000 €
Квартира в Равде, Болгария
48 м2
Предлагается студия в жилом доме, расположенном в посёлке Равда, на второй линии от моря. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного здания. Общая площадь — 48 кв.м.
Студия отличается хорошим естественным освещением и продуманным пространством, которое позволяет организовать зону отдыха, кухню и спальное место. Санузел совмещённого типа, есть...
алтернатива имоти оод
143 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира расположена в районе Сарысу в Коньялты. Это один из элитных и востребованных районов Анталии с прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь есть всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, школы, банки, больницы, кинотеатры, кафе, рестораны. Квартира в отличном состоянии находится в 1,2 км от пляжа. На продажу...
RestProperty
15 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 33,5 m² на верхнем этаже прямо рядом с услугами Taavetti, Luumäki.
Цена - 15 000 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 134 €.
Плата за воду - 16 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
51 500 €
Студия в Алании, Турция
35 м2111
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, StudioЭтаж: 7, , 35m², €51,500Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой исключительной студии площадью 35 кв. м, расположенной на седьмом этаже современного комплекса в самом сердце Махмутлара. Эта квартира, идеально подходящая для современной жизни, располагает кухней в американском стиле, органично...
LUXURY ESTATE TURKEY
55 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается к продаже квартира по горячей цене формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенная в современном жилом комплексе отельного типа в районе Авсаллар. Комплексу всего два года, что гарантирует высокое качество строительства и современный уровень инфраструктуры.
Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, что...
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.