Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

160 000 €

Квартира в Салониках, Греция

55 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Зеленике, Черногория

85 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10499 Предлагается к продаже квартира в Херцег-Нови, район Зеленика. Квартира с панорамным видом на море, площадь 85 м2, состоит из гостинной, кухни-столовой, 2-х спален, 2-х ванных комнат и террасы. До моря 800 метров. Паркинг. Цена 140.000 евро.

DOO TradeGoria

49 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

83 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с отдельной кухней - NaLV2211v Квартира 1+1 в Мерсине, Томюк Прихожая, зал, кухня, спальня, сан.узел, балкон Площадь 1+1 - 83 м2 брутто Этаж 2 Этажность 15 Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 500 метров Ориентация - запад Цена от собственника 49.500 евро Характеристики квартиры: Разводка под кондиционеры Разводка под...

Income Mersin Gayrimenkul

135 141 €

Квартира в Тивате, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВЫЙ ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * профессиональное управление недвижимостью *...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию инвестиционный проект в центре Аланьи. Комплекс будет построен на площади 1 644 м2 и будет состоять из одного 7-ми этажного блока. Комплекс состоит из 31 квартиры, которые представлены планировками 1+1 (59м2), 2+1 (66-118м2) и 3+1 (140м2). Начало строительства запланировано на начало 2024 года, завершение на конец...

RestProperty

189 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 1 1

Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ В НОВОМ ДОМЕ С ПАНОРАМОЙ НА МОРЕ И ГОРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: КУМБОР СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

87 470 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

157 420 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная и оборудованная студия в элитном комплексе Elitz by Danube! Высокий этаж! В популярном районе — JVC! Просторный балкон! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Дата сдачи: 4 кв. 2025 Инфраструктура: бассейн, барбекю, детский бассейн, поле для крикета, фитнес-центр, тренажерный зал, пейзажный...

DDA Real Estate

128 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается отличная квартира 1+1 в районе Коньяалты – Хурма. Данный район имеет хорошо развитую инфраструктуру. Разнообразие сетевых магазинов, супермаркетов, аптек. Есть школы, пекарни, парикмахерские. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Множество парков с детскими площадками и тренажерами для занятий...

RestProperty

107 800 €

Квартира в Которе, Черногория

22 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры разных размеров и этажей предлагаются к продаже в роскошном комплексе с бассейном и фитнес-центром, расположенном в потрясающей зеленой среде в районе Моринь, муниципалитет Котор. Современно оборудованный бассейн элегантно вписывается в окружающую среду, создавая иллюзию слияния с морем и заливом. Близость к побережью предлагает...

Rivijera Nekretnine

154 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Установлен газовый котел и радиаторы, кондиционеры Просторная квартира с отдельной кухней 4 бассейна включая крытый, огромная зеленая территория Детская площадка и баскетбольная площадка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

89 000 €

Квартира в Гориции, Италия

83 м² 4 2 1

Предлагается к продаже квартира в тихой жилой зоне на окраине города Гориция. Это идеальный выбор для тех, кто ищет укрытие от шума и суеты города. Расположенная на первом этаже, эта недвижимость обладает полезной площадью в 83 м². Тип недвижимости: Квартира, полная собственность Площадь: 83 м² Балкон: Да Лифт: Нет Отопление:...

MIRAG INVEST DOO

129 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья.. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 700 м....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

135 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

82 м² 2 1 1

Просторная квартира, в к-се «Luxor», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 82 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Luxor - новый комплекс закрытого типа, расположен в тихом районе в...

Happy Home

35 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

60 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Golden eye», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни и двух санузлов Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: нет Площадь: 60 кв.м Этажи: 1/5 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Golden Eye - новый жилой комплекс класса люкс, расположен на живописной...

Happy Home

159 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Na209 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 60m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1997 Район Los Frutales До моря 400м Годовой налог 139€ Коммунальные 20€

Planeta Spain

173 500 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции! Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке...

Ataberk estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в новом инвестиционном проекте в районе Махмутлар. Комплекс состоит из одного жилого восьмиэтажного блока, где на продажу выставлена квартира на третьем этаже с планировкой 1+1 у которой, площадь составляет 52 м2. Строительство данного комплекса уже началось и расстояние до Средиземного моря составляет всего...

RestProperty

Посмотреть ещё 20359 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru