Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

58 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Насладитесь максимальным комфортом в закрытом компаунде в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней в новом красивом кондоминиуме расположена всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Насладитесь захватывающим видом на двор и бассейн, не выходя из дома на 5 этаже. Эта квартира с просторной жилой площадью около 70 кв. м идеально...

Habita International Estates Ltd

52 000 €

Апартаменты в Китене, Болгария

36 м²

ID 34142988 Для продажи предлагается студия на третьем этаже с видом на море в новом комплексе ,вторая линия моря . Цена: 52 000 евро Населенный пункт: г.Китен, комплекс Атлиман Резиденс Резорт Общая площадь: 35,87 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 3/5 Такса поддержки: 150 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение...

OAZIS REALTY

179 841 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

180 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Вилла в очень тихом районе Сосуа Уютная двухуровневая вилла, расположенная примерно в 5 минутах езды от международного аэропорта Пуэрто Плата и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Если вы мечтаете о тихом доме с комфортным дизайном, бассейном, просторными комнатами и частичным видом на океан, то ваши поиски окончены. Имеется охранная...

Atlantico Caribe

87 000 €

Квартира в Елените, Болгария

83 м² 2

Предлагается к продаже просторный двухкомнатный апартамент в комплексе, Елените. Апартамент площадью 83 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с видом на море и бассейн. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

34 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12657Предлагается к продаже квартира с одной спальней в комплексе с бассейном рядом с морем. Площадь - 34 кв.м. 3 этаж (лифт) Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию. Прекрасный вид на море и горы. Комплекс располагает бассейном на крыше и рестораном с панорамным видом на море и горы. Зона ресепшена....

DOO TradeGoria

126 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12347 Продается Квартира с 1 спальней в новом доме возле центра Будвы. 5 этаж последний, терраса с видом на горы. Паркет. Лифт. Просторная гостиная с кухней. Большой санузел. Площадь 42м2. До центра города и моря 7 минут пешком. Рядом школы, детский сады, игровые площадки, кафе и супермаркеты. Детали Местоположение:...

DOO TradeGoria

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Квартира у моря с газом, 1+1, Тедже, Мерсин - ESA11 Новый комплекс в Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажей12 квартир на этаже700 м до моряОкончание строительства: 31.12.2025Квартиры 1+1, площадь 44 м2 нетто/ 55 м2 бруттоКвартиры 1+1, площадь 58.8 м2 нетто/ 70 м2 бруттоЦена 1+1 от 70.000 евроЦена 2+1 от...

Income Mersin Gayrimenkul

150 160 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Новый премиальный комплекс Oxford Gardens! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Развитый район! Доходность от 10% Перед резидентами открывается широкий выбор удобств с эксклюзивным доступом: - Двухуровневое лобби с общественными пространствами для отдыха; - Лаунж-зоны; - Инфинити-бассейн; - Фитнес-зал с современными тренажерами;...

DDA Real Estate

172 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Открытый бассейн Открытая парковка Всего в 770 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 17 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

150 930 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 0 м, Гарантия дохода, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 16 небольших зданий по 3 этажа. В каждом здании по 6 юнитов: Premier Studio (32,25 м²), Deluxe One Bed (41 м²), возможно объединение двух юнитов в Deluxe Two Bed (73,25 м²). Все юниты с видом на море. Общая площадь 96 юнитов. Свободно 47. Комплекс поделен на...

Tumanov Group

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Gold Aura Residence — район Махмутлар, Аланья В продаже уютная меблированная квартира в современном жилом комплексе Gold Aura Residence, расположенном в центральной части Махмутлара, всего в 400 метрах от моря. Район идеально подходит для комфортного проживания — в пешей доступности находятся магазины, кафе, аптеки, школы и...

RFA Estate

93 000 €

Студия в Тивате, Черногория

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Приморский город Тиват, район Мажине. Пять минут езды от центра города и набережной. Школа в 10 минтух ходьбы. Магазины, аптеки, кафе в 5-10 мин пешим шагом. Двухэтажный жилой дом. Автомобильный подъезд к дому. Городские коммуникации. Площадь квартиры 23 м2. Планировка: гостиная совмещенная с кухней, большой санузел с ванной и теплым...

Белый Слон

166 922 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект представляет собой кондоминиум на 190 квартир. Он расположен всего в 5 минутах от пляжа в Бангтао, районе, богатом пляжными клубами и ресторанами. Это новый жилой комплекс на Пхукете. Кондоминиум от известного застройщика всего в 500 метрах от пляжа. Комплекс представлен двумя типами квартир на 1 и 2 спальни, с разной площадью. Этот...

NF Group

110 000 €

Апартаменты в Зеленике, Черногория

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается двухуровневая квартира с видом на море на первой линии в Зеленике, муниципалитет Херцег-Нови. Квартира с двумя спальнями расположена на 4 и 5 этажах многоквартирного дома. Общая площадь - 40 кв.м. На первом уровне – прихожая, зона кухни, спальня, санузел, лестница на второй уровень. На втором уровне – спальня и гардеробная. В спальне...

Antarex

154 149 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс премиум-класса расположился на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии и включает 406 апартаментов площадью от 45м2 до 214м2 с различными вариантами планировок: 1+1, 2+1, 3+1 с чистовой отделкой и панорамными видами на Средиземное море. Комплекс расположен всего в 5 км от моря. Удобная транспортная...

Verna Estate

88 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в тихий и зелёный район Itä-Pakila, Helsinki, в котором продаётся 1-к квартира 27 m² в хорошем состоянии. Цена - 88 000 €. Год постройки дома - 1965. Эта красивая и недавно полностью отремонтированная квартира-студия на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 1 2

Отличная возможность приобрести однокомнатную квартиру в престижном районе центра города. Идеально подходит как для личного проживания, так и для инвестиций с отличным потенциалом сдачи в аренду. Квартира площадью 54 м² расположена на первом этаже и оснащена верандой площадью 2 м², что обеспечивает комфорт и удобство в самом сердце города. В...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36.3 sq. m., ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны Ле Бокка В приятной резиденции 2000-х годов, охраняемой и с бассейном, расположен...

MIRAG INVEST DOO

162 743 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная студия в Elevate by Prescott! Апартаменты оборудованы всей необходимой бытовой техникой и установлена ​​система «умный дом»! Панорамный вид на комьюнити! В одном из самых популярных районов для проживания и сдачи в аренду — Арджан! Срок сдачи: март 2025 г. Этаж: 5 Инфраструктура: фонтан, плавательный бассейн,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 19899 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru