Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый инвестиционный проект будет расположен на площади 1480м2. Резиденция будет состоять из 1 блока на 40 квартир, построенного с учетом сейсмоустойчивости и теплоизоляции. Закрытая и охраняемая территория комплекса, а таже собственная развитая инфраструктура обеспечит Вам безопасное и комфортное проживание и отдых. В шаговой доступности от...

Ataberk estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию строящийся жилой комплекс в районе Махмутлар. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2022 года. Комплекс расположился в 1,3 км от прибрежной зоны, тем самым обеспечив своим жильцам тихое и спокойное проживание вдали от городской суеты. На продажу представлены квартиры планировки 1+1 и 2+1. В...

RestProperty

278 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект в живописном районе Анталии – Хурма. Месторасположение проекта уникальное: всего 20 км от аэропорта Анталии, 10 км от центра, 1.8 км от самого известного пляжа – Коньяалты. В шаговой доступности – вся необходимая инфраструктура: множество магазинов, рестораны и кафе, пекарни, парикмахерские. На продажу...

RestProperty

102 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 1+1 в районе Кепез г. Анталия. Кепез является одним из 5 центральных районов Анталии. Перемещение внутри района очень удобно, благодаря новой трамвайной линии и в любую точку города можно добраться в короткий срок. Стоимость квартир в этом районе значительно отличается от других за счёт...

RestProperty

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в районе Кестель. Это зеленый район с множеством фруктовых плантаций, где проживает большое количество представителей стран СНГ и Европейского союза. Именно здесь находится один из государственных университетов и единственная в Алании русская школа. Район идеально подходит не только для тех, кто...

Liga Real Estate

113 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый комплекс в районе Демирташ. Новый развивающийся район в г. Аланья, прекрасен изобилием растительности. Недалеко находится знаменитый Сападерье Каньон. Дом расположен на возвышенности, где открываются прекрасные виды на море, горы и крепость. Сам комплекс имеет уровневый вид, где располагается бассейн с...

Alanya Eiendom

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 2

ВНЖ при покупке

В новом жилом комплексе района Оба продаётся квартира от собственника, планировкой 2+1. Квартира размещена на 3 этаже и представлена на продажу в чистовой отделке. При входе в квартиру имеется полноценная прихожая, где есть возможность оставить верхнюю одежду и обувь. Просторная кухонная зона позволит комфортно заниматься приготовлением и...

RestProperty

365 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты недалеко от моря в привилегированном микрорайоне Гюрсу. Квартира Квартира от собственника, прошла предпродажную подготовку. Это очень уютные, удобные апартаменты, которые отлично подойдут для ПМЖ. Квартира площадью 150 м2, планировка 3+1. Располагается она на первом этаже, есть собственная терраса. В апартаментах установлена...

RestProperty

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию апартаменты в совершенно новом комплексе планировкой 1+1 в центре Махмутлара. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, со всей необходимой сантехникой. Данные апартаменты отлично подойдут для собственного проживания и так же для сдачи в аренду. Комплекс расположен на площади 2200 м2 всего в 600 метрах от...

RestProperty

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 с видом на море, готовая к заселению, в Тосмуре, Алания. Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасное жилье в живописной Алании - Тосмур. Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 2+1, готовая к заселению, площадью 110 квадратных метров. Квартира расположена на 4-м этаже и с открытым...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

307 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...

TEKCE

123 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

175 000 €

Квартира в Турции

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в жилом комплексе премиум-класса. Проект подходит для инвестиций с ожидаемым приростом цены — 10%. ТАПУ готово, кадастровая стоимость 100%. Расположение комплекса в районе Алтынаш, на самой высокой точке, благодаря этому квартиры начиная с 4-го этажа будут с потрясающим видом на море. Инфраструктура комплекса: бассейны, зона...

DDA Real Estate

195 800 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру-пентхаус, расположенную на четвертом этаже жилого комплекса. Квартира общей площадью 200м2 располагает планировкой 3+2, включающей в себя две кухни американского типа, три спальни, три санузла и балконы; из окон открывается вид на город. Квартира полностью меблирована, оборудована системой...

Liga Real Estate

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс класса «Премиум» находится на морском побережье в крупном районе Бакыркёй и занимает территорию в 62500 кв. метров. Объект включает в себя десять блоков (из них 3 – это отели и 7 — жилого назначения). Проект отличается хорошо развитой социальной инфраструктурой: поблизости есть образовательные учреждения, больницы, ТЦ, кафе,...

Mercury Group

131 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с уникальным видом на Средиземное море в Аланье, Паяллар Паяллар, расположенный в Аланье, сегодня стал одним из самых оживленных мест отдыха с великолепной природой и кристально чистым морем. Паяллар привлекает внимание прекрасной погодой, песчаными пляжами и историческими местами. Квартиры в Аланье расположены в 2,5 км от...

TEKCE

3 170 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

364 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

251 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

315 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 с огромным балконом и панорамным видом на Средиземное море и всю Аланью. Наслаждайтесь захватывающими видами на море, горы и весь город прямо с вашего балкона, который станет вашим личным уголком спокойствия и уединения. Великолепный вид на бескрайние просторы Средиземного моря создаст ощущение постоянного отдыха,...

Mayalanya Group

85 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3

Пора найти свой идеальный уголок в солнечной Анталии! Рады представить вам исключительный жилой проект в районе Алтынташ — место, которое стремительно развивается и становится эпицентром внимания всех, кто хочет инвестировать с умом. Этот комплекс создан для тех, кто ценит комфорт, близость к природе и стремится к гармонии с городом. Что делает...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 12617 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru