Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

134 000 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Район открыт для ВНЖ! Недвижимость в данном проекте имеет хороший инвестиционный потенциал и отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду. Стильный современный комплекс реализуется на участке площадью 4 150,55 м2, состоит из 2-х жилых и 1-го коммерческого блока – 36 квартир и 4 торговые площади. К тому...

Ataberk estate

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Махмутлар, в одноблочном комплексе Район Махмутлар пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Здесь вы найдете оживленные улицы, красивые пляжи, разнообразные магазины с товарами высокого качества. Махмутлар также предлагает отличные условия для комфортной жизни,...

TEKCE

300 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Хотим познакомить вас с прекрасным, просторным готовым проектом в районе Оба. Оба является курортным районом, расположенным в 3,5 км к востоку от центра Аланьи. Этот престижный район в настоящее время является административным центром, в котором соответственно сконцентрировалась вся городская инфраструктура. Вместе с тем, Оба остается центром...

ABG Brand Group

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся квартира в комплексе на первой береговой линии в районе Клеопатра. Квартира 2+1, площадью 120 м2, расположена на 3/5 этаже. Она имеет 2 ванные комнаты и 2 больших балкона. Квартира полностью укомплетована и готова к проживанию! Из окон открываются виды на море и широкую улицу. На территории комплекса есть открытый бассейн, фитнес...

Vikingen Estate

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлена к продаже квартира 2+1 с мебелью в жилом комплекс класса люкс в популярном районе Махмутлар. Квартира расположена на 7 этаже и имеет общую площадь 125 кв.м. В планировке квартиры предусмотрены кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона, откуда есть вид на море и горы. Просторная квартира оснащена новой...

Liga Real Estate

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Оба. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные...

RestProperty

125 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость по привлекательным ценам в бутик-проекте в Анкаре, Инджек Новые объекты недвижимости расположена в Инджеке – развивающемся микрорайоне в Гёльбаши. Этот регион характеризуется удобной доступностью благодаря разнообразным вариантам общественного транспорта. Недвижимость в Анкаре, Турция, находится в 13 км от озера в этом...

TEKCE

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Квартира у моря!

ProperHome

185 000 €

Квартира в Белеке, Турция

50 м² 1

Новая резиденция в Белеке. Белек - один из наиболее доступных курортов на юге Турции, всего в 40 км от Анталии. Этот район славится своими древними городами и памятниками истории, которые привлекают туристов со всего мира благодаря своему историческому и культурному значению. Белек является центром гольф-туризма и одним из самых эксклюзивных...

Project Home

386 149 €

Квартира в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию готовый жилой комплекс от ведущего, отлично зарекомендовавшего себя застройщика Турции с хорошей репутацией на рынке недвижимости. Данный проект семейной концепции расположен в районе Чекмекой в азиатской части Стамбула. Чекмекой один из самых быстро развивающихся и привлекательных в инвестиционном плане районов...

REPTUR

135 000 €

Апартаменты в Турции

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в элитном проекте у моря в Мерсине, Каргыпынары Новые квартиры находятся в стильном архитектурном проекте в выгодном месте Мерсина – в Каргыпынары. Мерсин, жемчужина Средиземноморья, в последние годы привлекает внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов. Каргыпынары, расположенный в округе Эрдемли, выделяется прекрасными...

TEKCE

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

245 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 4+1 (Дуплекс), 245m², €200,000 Добро пожаловать в очаровательный район Демирташ, расположенный в живописном городе Аланья, Турция. Известный своими потрясающими пейзажами и богатым культурным наследием, Демирташ предлагает идеальное сочетание спокойствия и современных удобств. Этот оживленный район — скрытая жемчужина,...

LUXURY ESTATE TURKEY

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

119 м² 2 1 1

Большие квартиры 1+1 с террасами в элитном комплексе в Анталии, район Алтынташ. Новый и уникальный комплекс квартир с террасами ждет собственников данного проекта. Необычное решение застройщика позволит вам получить максимум удовольствия по проживания в данных апартаментах.Комплекс будет расположен в Анталии, район Алтынташ на расстояние 2.300...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

90 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный проект в Анталии!

ProperHome

105 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

110 м² 3 2 2

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €105,000Расположенный в очаровательном районе Авсаллар, этот очаровательный дуплекс 2+1 предлагает гармоничное сочетание элегантности и современности, расположенный в престижном пятиэтажном здании, завершенном в 2025 году. Эта изысканная резиденция площадью 110 квадратных метров создана для тех, кто ценит как...

LUXURY ESTATE TURKEY

267 334 €

Квартира в Стамбуле, Турция

82 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный объект находится в азиатской части Стамбула в районе Пендик. Комплекс расположен на пересечении широких улиц микрорайона Курткёй и является одним из самых амбициозных проектов в этом регионе. Он занимает большой участок земли над спортивными сооружениями Чамлык. В состав проекта входят 536 квартир, 2 виллы и 2 детских сада. Площадь...

REPTUR

175 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 1

Резиденция с потрясающей локацией и открывающимися панорамными видами на аланийские пейзажи, располагается в районе Кестель, на Площадь под строительство занимает 10 300м2. На территории ЖК будет расположено три девятиэтажных блока.На продажу представлены 135 квартир самой различной планировки. 1+1 от 55м2 2+1 70,5м2 - 91м2 2+1 пентхаус от...

Project Home

132 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Современный, быстро развивающийся район Кепез занимает обширную территорию в северо-восточной части Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также очень удобная развязка общественного транспорта. В районе ходят трамваи, на которых в течении 15 минут Вы можете добраться до...

RestProperty

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 60m², €220,000Представьте себе, что вы просыпаетесь каждое утро в безмятежном прибрежном раю, всего в 200 метрах от манящих волн Средиземного моря. Расположенный в оживленном районе Махмутлар, проект предлагает непревзойденный жизненный опыт, сочетающий роскошь, комфорт и удобство. Эта тщательно спроектированная...

LUXURY ESTATE TURKEY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вам просторную квартиру, площадью 120 м2 планировкой 2+1, которая включает в себя: две спальные комнаты, кухонную зону, совмещенную с гостиной, два санузла и три больших балкона. В квартире выполнен качественный ремонт в белых тонах, что наполнит ваше жилье ещё большим количеством света и создаст особый уют. А наличие хорошей мебели...

RestProperty

Посмотреть ещё 13117 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru