Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

137 500 €

Квартира в Газипаше, Турция

100 м² 4 3 2

Кто хочет пользоваться близостью к морю и при этом оставаться в разумной близости от центра города. Предлагается квартира находится в новом современном бутик-комплексе, расположенном в районе Пазарджи, Газипаша. Расстояние до моря составляет 1700 метров, а до центра города - 1300 метров. Это обеспечивает баланс между объединением и близостью к...

Ataberk estate

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

264 722 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

ARSO GROUP является надежным застройщиком в строительном бизнесе на протяжении 30 лет. Главное наше достоинство в том, что мы работаем только с качественными материалами и известными брендами как турецкими, так и европейскими. Arso group предлагает своим покупателям не только элитную недвижимость, уникальный дизайн, комфорт, но и отличную...

Intermark Global

154 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Комплекс с открытым бассейном, фитнесом, детской площадкой Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, поздемная парковка Кухня открытого типа со встроенной мебелью, два балкона Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района пляжа Клеопатры. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 под ВНЖ в Мерсине, Мезитли - Ft75201 Квартира 3+1 в Мерсине, МезитлиДому 10 летРасстояние до моря - 300 метровЭтажность - 9Этаж - 4Ориентацияюг-север-востокПлощадь 150 м2 брутто, 135 м2 неттоСалон, 3 спальни, прихожая, 1 сан.узел, балкон, террасаБез мебелиПодходит под ВНЖ Цена - 88.000 евро Общие характеристики: Используются блоки...

Income Mersin Gayrimenkul

86 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 2+1 в районе Демирташ, Алания Fortuna Resort — гармония моря, природы и комфорта! Предлагаем вашему вниманию просторную и стильную квартиру 2+1 в современном жилом комплексе Fortuna Resort, расположенном в динамично развивающемся районе Демирташ. Отличный вариант как для спокойной жизни, так и для инвестиции....

REMAX SELENGA

39 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Многофункциональный комплекс в одном из самых популярных районов города. Покупка недвижимости здесь выгодна по ряду причин: развитая инфраструктура, экологически чистый район, прибрежная набережная, парковые зоны, автомагистраль, которая свяжет новостройку с разными частями города (Кестель, Тосмур, Оба, Центр, Авсаллар, Каргыджак и другие...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

108 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налогов при регистрации прав собственности Газ до двери Отдельная кухня Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и...

TOLERANCE

174 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Комплекс класса люкс на холмах в развитом районе Оба, Алания. О строительстве: Начало строительства запланировано на март 2023 года, а завершение на апрель 2025 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства. Район\пляж: Оба – это развитый район в 5...

Uptrend homes

310 000 €

Квартира в Анталии, Турция

77 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Милан Товерс, располагается в провинции Алания, район Махмутлар. Наш проект имеет великолепный вид на Средиземное море и исторический замок Алании. Проект включает в себя два блока (А и Б), бассейн и полную инфраструктуру. Блок Б будет располагаться на улице Барборос в Махмутларе, блок А будет располагаться на первой береговой линии. До...

MILAN HOMES

504 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

504 356 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Данный жилой комплекс находится в одном из престижнейших районов Стамбула – Башчешехир. Славится своими чистыми, просторными, пёстрыми улочками, хорошо развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и многими другими заведениями культурно-развлекательной деятельности. Поблизости с комплексом находятся кафе и рестораны любителей любой...

Mercury Group

101 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу на главной улице в Сердиване, Сакарья Сердиван – развивающийся район в Сакарье, который сочетает природу и удобства для комфортной жизни. Здесь есть всё необходимое: развитая инфраструктура и международный университет. Главное преимущество района — это природа, включая красивые виды на озеро Сапанджа, что привлекает тех, кто...

TEKCE

147 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с газом в Сарысу, Коньяалты Квартиры расположены в популярном месте в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия. Коньяалты – красивый район с красочной обстановкой, галечными пляжами, ухоженной набережной и спокойной атмосферой. Благодаря своему стратегическому расположению он обладает большим инвестиционным потенциалом....

TEKCE

177 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 170m², €177,000Расположенный в самом сердце Алании, этот изысканный объект недвижимости предлагает исключительные возможности для жизни, сочетающие комфорт, роскошь и удобство. Эти элегантно оформленные апартаменты 3+1, полностью меблированные для вашего комфорта, занимают площадь 170 квадратных метров и предлагают изысканный...

LUXURY ESTATE TURKEY

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 52m², €109,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этих изысканных меблированных апартаментах 1+1, расположенных в живописном месте всего в 2,3 км от тихого побережья. Эта великолепная резиденция, построенная в 2023 году, отличается современной планировкой, ориентированной на юг, и занимает площадь 52 м², идеально...

LUXURY ESTATE TURKEY

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данный вариант можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. С...

RestProperty

565 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район предлагает широкие возможности для активного образа жизни — здесь расположены протяжённые прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства, а также...

TEKCE

77 500 €

Апартаменты в Турции

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в пешей доступности от пляжа в Чешмели, Мерсин Мерсин — один из самых популярных городов для инвестиций в недвижимость. Этот город привлекает как тех, кто ищет место для постоянного проживания, так и любителей отдыха на побережье Средиземного моря. Мягкий климат, длинные пляжи и глубокое синее море создают отличные условия для жизни, а...

TEKCE

Посмотреть ещё 10410 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru