Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

99 683 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...

Ataberk estate

663 871 €

Квартира в Стамбуле, Турция

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект расположен на территории квартала Тарабья в районе Сарыер на территории Стамбула. Он находится в европейской части города. Район уютно расположен на берегу пролива Босфор. У проживающих в комплексе есть возможность добраться до марины Тарабья в течение 20 минут. Для прогулок в этом районе много красивых и уютных зеленых зон. До них легко...

Mercury Group

73 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконом рядом с государственными учреждениями в Газиосманпаше, Ялова Ялова — живописный город региона Мармара, ценимый за свою близость к таким мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Здесь сочетаются спокойствие природы и удобства городской жизни. Ялова привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов благодаря термальным...

TEKCE

309 000 €

Квартира в Анталии, Турция

165 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена квартира планировки 3+1 в жилом комплексе в микрорайоне Алтынкум района Коньялты г. Анталия. Здесь неописуемой красоты природа и чистый морской воздух. В этом микрорайоне все в шаговой доступности. Много сетевых магазинов, маленьких частных лавок с мясной продукцией, специями, турецкими сладостями.,...

RestProperty

91 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в районе Алтынташ г. Анталия. Данный район активно развивается согласно разработанному проекту муниципалитета Анталии и является одним из самых перспективных в будущем районов Анталии. Здесь сейчас строят самые интересные проекты, которых еще не было в городе. Комплексы строят с современным дизайном, по...

RestProperty

295 938 €

Квартира в Анталии, Турция

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию новый современный проект класса Люкс, отличающийся своим уникальным стильным дизайном, архитектурой, высоким качеством строительства и отделки. Жилой комплекс будет построен в одном из самом известном и популярном своим пляжем на весь мир районе города Анталья – Коньяалты. Особенности жилого комплекса: подземная...

NF Group

133 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в Алтинташе, развивающемся районе Анталии. Состоящий из двух 8-этажных блоков, комплекс расположен в 5 км от пляжей Лара и в 6 км от аэропорта Анталии. В комплексе есть такие удобства, как крытая и открытая парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, генератор. Расположена на 1 этаже 8-этажного здания;...

PRO TEAM ESTATE

500 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

148 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 148 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

39 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

32 м² 1 1 1

Квартиры в жилом комплексе в 300 метрах до моря, Мерсин Жилой комплекс расположился в популярном районе Мерсина - Мезитли. Всего 300 метров до моря пешком. Квартиры 1+0 (32 кв.м.) и 1+1 (47 кв.м.) Строительство будет завершено в декабре 2025 года. Возможна оплата в рассрочку до июня 2025 года при первоначальном взносе 50% суммы Характеристика...

Intermark Global

71 300 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталия/Кепез Актопрак. Строительство здания было завершено в 2017 году, наша квартира расположена на 1 этаже в здании, состоящем из 2 этажей. Расположение: 10 км до центра Анталии и 12 км до пляжа. Продуктовые магазины, трамваи и больницы находятся в нескольких минутах ходьбы. Пожалуйста, свяжитесь с нами для...

PRO TEAM ESTATE

260 000 €

Квартира в Сиде, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный дуплекс у моря в Сиде Резиденция всего в 300м от песчаного пляжа ! Площадь: 200 м² (жилая — 170 м²) 3 спальни + гостиная 2 ванные комнаты Американская кухня Кондиционер Открытая парковка 1 этаж Возможна рассрочка Преимущества: Вид на бассейн и зелёную территорию Восточная и южная стороны...

VIEW HOMES SIDE REALTY

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 в одном из комплексов в Алании. Расположен он в относительно новом и стремительно застраивающемся и развивающемся районеКаргыджак! Апартаменты расположены на 1 этаже, планировка квартиры общей площадью 65м2 включает в себя: гостиную, совмещенную с кухней, санузел и спальную комнату с просторной и оборудованной террасой, с...

RestProperty

1 223 063 €

Квартира в Стамбуле, Турция

250 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс построен в районе Малтепе. Этот район считается Азиатской частью города и богат на социальную инфраструктуру. Здесь имеются образовательные учреждения, больницы, места для проведения досуга, клубы, бары, крупные торговые центры, рестораны, магазины, большой парк. Сам объект представлен двумя 16-этажными корпусами. Планировка...

Mercury Group

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость на берегу моря с видом на горы и море в Махмутларе Махмутлар привлекает инвесторов и тех, кто ищет летний дом, благодаря своим природным пляжам и туристическим достопримечательностям. Недвижимость на продажу в Аланье расположена недалеко от кафе, ресторанов, рынков, магазинов, парков, базара и автобусных остановок. Проект на берегу...

TEKCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в проекте на первой береговой линии. Комплекс будет построен на первой линии на расстоянии всего 50 метров от берега Средиземного моря в популярном и развитом районе Махмутлар. Объект планировкой 1+1, общей площадью 60 м2 брутто, на 6 высоком этаже с видом на ухоженную инфраструктуру комплекса. Квартира...

RestProperty

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на лоне природы рядом с инфраструктурой в центре Авсаллара Авсаллар – быстро развивающийся район Аланьи в провинции Анталия. Авсаллар – это регион, известный как курортный городок с чистым морем, красивым побережьем и уникальной природой. Квартиры в Аланье, Авсаллар, расположены рядом со всеми удобствами, необходимыми в повседневной...

TEKCE

63 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €150,000Погрузитесь в атмосферу непревзойденного комфорта и удобства в этих потрясающих апартаментах 2+1, идеально расположенных в Алании. Эта полностью меблированная резиденция площадью 120 м² – воплощение элегантности и изысканного образа жизни всего в 700 метрах от сверкающего пляжа. Два туалета и прекрасно...

LUXURY ESTATE TURKEY

263 939 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в роскошном жилом комплексе Стамбула. Ожидаемый прирост стоимости: 20%. Квартира обладает стильной кухней, ванной со встроенной техникой, премиальной сантехникой, высококлассные материалы. Простые и уютные элементы дизайна. Проект премиум-класса создан в уникальной концепции и шикарной инфраструктуре. Состоит из 4-х блоков...

DDA Real Estate

148 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается вниманию квартира планировки 2+1 в курортном районе Алании – Авсаллар. Удобная планировка с кухней открытого типа сочетает в себе комфорт и удобство, предлагая идеальное пространство. Планировка состоит из просторной гостиной с зоной кухни, двух спальных комнат, одного совмещенного санузла и двух балконов. Полностью...

Alanya Eiendom

Посмотреть ещё 11285 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru