Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

107 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Cолнечные батареи Беседка Видеокамеры Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Зарядка для электромобилей Интернет Кинотеатр Лифт Открытая парковка Открытый бассейн Охрана 7/24 Прогулочные дорожки Сад Сауна Спутниковое ТВ Тренажерный зал Хамам Уникальная возможность приобрести элитное...

Ataberk estate

127 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Район открыт для ВНЖ!!! Не упустите возможность - инвестиционно-привлекательный проект! Квартиры в Анталии по минимальным стартовым ценам напрямую от застройщика с рассрочкой! В спальном микрорайоне Алтынташ, район Аксу в Анталии начинается строительство комфортабельного жилого комплекса. В проекте представлено два шестиэтажных блока на 48...

Ataberk estate

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляем апартаменты в туристическом сердце Алании, планировкой 1+1, которая включает в себя: спальную комнату, кухонную зону, совмещенную с гостиной, санузел и балкон. Квартиры продаются с готовой чистовой отделкой, укомплектованы кухонным гарнитуром и сантехникой. На территории для Вашего пользования представлена...

RestProperty

253 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторный пентхаус от собственника в районе Кестель. Планировка 2+1 включают в себя: две спальни, кухню, американского типа с совмещенной гостиной, укомплектованную кухонным гарнитуром, а также 2 оборудованных санузла и 2 больших балкона, откуда открываются красивые открытые виды на горы и реку. Квартира полностью...

RestProperty

155 000 €

Квартира в Анталии, Турция

115 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляется квартира планировки 2+1 напрямую от собственника. Проект находиться в районе Дошемеалты, Анталия. Район Дошемалты это один из дипломатических районов Анталии, так как он характеризуется спокойствием и естественным пейзажем. В Дошемеалты один из самых новых районов, здесь строят элитные апартаменты и виллы в...

RestProperty

142 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современное название Сириуса происходит от написания Sirius — латинской транскрипции греческого Σείριος («яркий», «блестящий»). Греки ассоциировали Сириус с летней жарой: название звезды происходит от слова, означающего «жаркий день». Представляем Вам новый 12-ти...

REMAX SELENGA

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в Кестеле - элитном районе с прекрасной экологией. Комплекспредставлен тремя жилыми блоками на 96 квартир. Полный спектр дополнительных услуг позволит вам круглый год наслаждаться жизнью в солнечной Аланье. К вашим услугам: открытый бассейн 320 м2, детский бассейн, водные горки, крытый бассейн с...

Alanya Brand Group

979 453 €

Квартира в Стамбуле, Турция

117 м² 2

Атакёй(öy)— семт (квартал) в районеБакыркёй. Он появился в результате реализации проекта одного из первых городов-спутников в стране. Роскошный район Атакёй, расположенный в европейской части Стамбула, возвышается над Мраморным морем и окружен великолепной сетью общественного обслуживания с жизненно важными объектами, а также очаровательным...

Project Home

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Район Махмутлар словно жемчужина на берегу Средиземного моря. Новые жилые комплексы, великолепные пляжи и разнообразная инфраструктура делают его желанным местом для жизни и отдыха. Мягкий климат, зеленые оазисы и современные удобства создают уникальное сочетание природной красоты и комфорта. Меблированные апартаменты находятся...

Mayalanya Group

175 000 €

Квартира в Турции

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в жилом комплексе премиум-класса. Проект подходит для инвестиций с ожидаемым приростом цены — 10%. ТАПУ готово, кадастровая стоимость 100%. Расположение комплекса в районе Алтынаш, на самой высокой точке, благодаря этому квартиры начиная с 4-го этажа будут с потрясающим видом на море. Инфраструктура комплекса: бассейны, зона...

DDA Real Estate

520 862 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект имеет без преувеличение стратегическое расположение в районе Кагитане европейской части Стамбула. Добраться в любую точку города отсюда не составит труда. Транспортная доступность жилого комплекса отвечает потребностям и пешеходов и автомобилистов. Объект находится недалеко от линии метро, по которой можно без пересадок добраться в...

Mercury Group

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в шаговой доступности от моря в Каргыджаке, Аланья Аланья является одним из востребованных мест для отдыха, проживания и инвестиций в регионе Средиземного моря. Она привлекает внимание своим богатым историческим наследием, уникальной природой, развитой экономикой и социальной инфраструктурой. Район Каргыджак, который быстро...

TEKCE

80 000 €

Квартира в Финике, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая трёхкомнатная квартира с видом на море в городе Финике. Под получение ВНЖ Финике – новое направление для приобретения качественного современного жилья в красивом и уютном развивающемся городе на Средиземноморском побережье. Просторная трёхкомнатная квартира общей площадью 100 м2 с гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями,...

TURKEY INVEST PROPERTY

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

203 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пятикомнатный дуплекс с видом на море в районе Паяллар. Район подходит под получение ВНЖ Район открыт для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже пятикомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 203м2 с большой гостиной, отдельной кухней, четырьмя спальными комнатами, тремя ванными комнатами, большим балконом и террасой с видом на лазурное...

TURKEY INVEST PROPERTY

137 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...

TEKCE

67 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

52 м²

ВНЖ при покупке

В экологически чистом районе Авсаллар, расположенном всего в 25 км от центра Аланьи и в 105 км от аэропорта Анталии, находится новый жилой комплекс, который предлагает уникальные условия для комфортного проживания. Проект включает два современных блока на земельном участке площадью 1,332 м², с восхитительным видом на побережье Инджекум и Фугла,...

Mayalanya Group

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м²

ВНЖ при покупке

Этот новый жилой проект в районе Оба, недалеко от центра Алании, предлагает отличное сочетание комфорта и удобства. Алания, расположенная в провинции Анталья, известна как популярное место отдыха с собственным аэропортом и множеством возможностей для развлечений и отдыха. Время в пути от Антальи до Алании на автомобиле составляет около 120...

Mayalanya Group

250 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

85 000 €

Квартира в Анталии, Турция

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Муратпаша!

ProperHome

175 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная трёхкомнатная квартира c видом на море в районе Кестель Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 130 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконами с остеклением. Из окон квартиры открываются роскошные виды на Средиземное море....

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 12645 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru