Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

181 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе сегмента комфорт-класса. Данное предложение будет интересно как инвесторам, так и тем, кто мечтает о своем уютном жилье у моря или планирует проводить приятный отдых в Алании. Данный проект жилого комплекса относится к сегменту комфорт-класс, недвижимость обладает высоким инвестиционным...

Ataberk estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с шикарной мебелью и отделкой. В комплексе: ????ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН ????КРЫТЫЙ БАССЕЙН ????ХАМАМ ????САУНА ????ПАРОВАЯ КОМНАТА ????ФИТНЕС ????Барбекю ????КАФЕ ????ОТКРЫТАЯ ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА ????ВНУТРЕННЯЯ ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА ????ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПУТНИК ????ГЕНЕРАТОР ????7.24 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ ???? Швейцар

Renaissance Estate

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на крепость и море в центре Алании Центр Алании — одно из самых живописных мест региона, с видом на море и улицами, утопающими в пальмах. Вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны и кафе, находится в шаговой доступности. Предлагаем купить квартиры в Алании, которые расположены всего в 50 метрах от магазина,...

TEKCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию, квартиру 2+1, общей площадью - 120 м2 в центре Алании. Объект продажи частично меблирован, состоит из двух спален, прихожей, просторной гостиной, отдельной кухни, двух санузлов и двух балконов. С квартиры частично открывается вид на море, ведь оно находится всего в 50 метрах от комплекса.Комплекс был построен в 2016...

RestProperty

420 000 €

Квартира в Турции

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 0+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 0, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €150,000Добро пожаловать в прибрежный дом вашей мечты в самом сердце Кестеля, где вас ждёт идеальное сочетание роскоши и комфорта. Этот очаровательный дом предлагает уникальную возможность насладиться всеми прелестями жизни на берегу моря, захватывающими дух видами и множеством удобств, которые выделяют его...

LUXURY ESTATE TURKEY

425 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м²

Жилой комплекс расположен в центре Алании. Площадь участка: 800 кв. м. Этажность: 4 этажа Количество квартир: 30 1+1 (от 40 до 58 кв. м.) 2+1 дуплекс 115 кв. м. 3+1 дуплекс 135 кв. м. Инфраструктура: - Открытый бассейн - Сауна - Фитнесс центр - Комната отдыха - Детская игровая комната - Зеленая зона - Система...

Intermark Global

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

124 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €124,000Представьте, как вы просыпаетесь под успокаивающий шум волн и нежные ласковые прикосновения средиземноморского бриза. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в очаровательном районе Кестель в Алании, предлагают именно это и даже больше. Благодаря своему завидному расположению всего в 50 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вашему вниманию отличное предложение на рынке недвижимости средиземноморского побережья Турции. Продаётся просторная трёхкомнатная квартира площадью 105 м² с продуманной планировкой, обеспечивающей комфортное проживание для всей семьи. В квартире есть прихожая, просторная гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

71 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в Мезитли, Мерсин - MAKENT11 Квартиры 1+1 и 2+1 в Мезитли, Акдениз, Мерсин Дом будет газифицирован Этажность 12 Площадь 1+1 58 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 98 м2 брутто / 76 м2 нетто До моря 400 м Завершение строительства - май 2026 Цена 1+1 - 71.000 евроКомиссия агентства включена Первый взнос 50%. Рассрочка без...

Income Mersin Gayrimenkul

196 348 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...

Intermark Global

86 400 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в хорошем состоянии, престижный район. Рядом море.

Renaissance Estate

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в Вашу мечту о жизни на берегу Средиземного моря! Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет уникальную возможность стать обладателем современной квартиры, которая воплощает в себе лучшие элементы дизайна и комфорта. Эта прекрасная квартира воплотила в себе индивидуальный дизайн проект с элементами...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

10 900 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

124 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 124 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 70% с рассрочкой на 3 месяца Открытый бассейн, сад , фитнес Бильярд, теннисный стол Охраняемая закрытая территория Развивающийся район Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение фитнес...

TOLERANCE

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 130 m² • Цена: 148 500 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 11 этажей / 7 этаж • Год постройки: 2004 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Сауна • Фитнес зал • Детская...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

54 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности: Бассейн, Тренажерный зал, Детская площадка, Охрана, Площадки для барбекю, Камеры видеонаблюдения, Парковка, ТВ-зал, Детская игровая комната, Фитнес-зал, Турецкая баня, Сауна, Генератор. Первый этаж. Без мебели.

Renaissance Estate

75 000 €

Лофт в Балыкесире, Турция

60 м² 2 1 1

ПРОЕКТ НАХОДИТСЯ РЯДОМ С МУНИЦИПАЛИТЕТОМ БАЛЫКЕСИР-БАНДЫРМА. ОН НАХОДИТСЯ В ОДНОМ КВАРТАЛЕ И РАСПОЛАГАЕТ КРЫТОЙ ПАРКОВКОЙ. 70% СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАВЕРШЕНО. 1+1 ДВУХУРОВНЕВЫЙ ЛОФТ-АПАРТАМЕНТЫ. В ПРОЕКТЕ ИМЕЕТСЯ ДВОЙНОЙ ЛИФТ. ЭТО 60 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. ОН БУДЕТ УСТАНОВЛЕН ДО ТЕХ ПОР, ПОКА НЕ БУДЕТ УСТАНОВЛЕН КОТЕЛ. ЭТО ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ....

TRABZON INVEST

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру планировки 1+1 в Жилом Комплексе от популярного Турецкого застройщика, на втором этаже пятиэтажного дома. Апартаменты имеют общую площадь 70м2 и включают в себя: кухню-гостиную американского типа, отдельную спальню, санузел и два больших балкона. Квартира укомплектована качественной мебелью и...

RestProperty

Посмотреть ещё 15989 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru