Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Есть предложение, от которого вы не сможете отказаться – апартаменты полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду в комплексе с отельной инфраструктурой! Квартиры в районе пляжа Клеопатра всегда будут пользоваться высоким спросом на аренду. Поэтому можете быть уверены, что данная покупка подарит не только тепло и уют собственного...

Ataberk estate

203 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 2

Предлагается к продаже просторная квартира с четырьмя спальнями, отдельной кухней и уютной террасой, расположенная на третьем этаже малоэтажного жилого дома. Общая площадь составляет 175 м², что делает этот вариант идеальным выбором для семьи, ценящей пространство и удобство. Планировка включает две ванные комнаты, два санузла, два балкона и...

RestProperty

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в комплексе Sonas Loft — Махмутлар, Алания RFA Estate предлагает купить квартиру в Алании в Махмутларе — современный и стильный вариант жилья в жилом комплексе Sonas Loft. Это предложение идеально подойдёт тем, кто ищет готовое жильё в Турции с комфортными условиями для жизни, отдыха и инвестиций. Характеристики...

RFA Estate

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Томюке, Мерсин - Ft75197v Квартиры 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 120 м2 брутто / 81 м2 неттоЦена от собственника - 80.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Видеонаблюдение Кухонный гарнитур...

Income Mersin Gayrimenkul

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Арпачбахшиш, квартиры 1+1 - EmH011 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 70,12 м2 брутто (52.9 м2 нетто) с 1 сан.узломПлощадь 2+1 92,4 м2 брутто (75,6 м2 нетто) с 2 сан. узламиНачало строительства - июнь 2022 Окончание...

Income Mersin Gayrimenkul

430 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

198 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В окружении сосновой рощи Полный комплект бытовой техники Удобное расположение с выходом на несколько пляжей Дидима Рядом с ресторанами, кафе и парками Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн барбекю Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

972 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в районе Чамлыджа и станции метро в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар – один из традиционных районов города с прекрасным видом на город и Босфор. Здесь есть особняки, дворцы и музеи. Ускюдар имеет динамичную социальную и туристическую структуру. В районе расположено множество...

TEKCE

302 100 €

Пентхаус в Анталии, Турция

283 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус расположен в районе Коньяалты/Аккую. Его общая площадь составляет 330 м2 брутто и 283 м2 нетто. В квартире активно используется природный газ, есть две террасы общей площадью 70м2. В здании есть лифт, пентхаус находится в 1,8 км от моря. Бассейна нет, подходит под вид на жительство и гражданство. Пожалуйста, свяжитесь с нами для...

PRO TEAM ESTATE

137 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 250m², €137,000Добро пожаловать в дом вашей мечты — великолепный дуплекс 3+1, который переосмысливает понятие роскоши благодаря гармоничному сочетанию комфорта, стиля и захватывающей дух природной красоты. Расположенный в престижном месте, этот изысканный дом предлагает непревзойденный уровень жизни и...

LUXURY ESTATE TURKEY

73 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5 4

Роскошные апартаменты в сердце Анталии, район Муратпаша! Как эксперт по продаже недвижимости, с гордостью представляю вам наш новый проект, который предлагает великолепные условия для комфортного проживания в самом престижном районе Анталии — Муратпаша. Этот проект сочетает в себе идеальное расположение, современные технологии и высокое...

İNEST HOMES

70 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на 3 этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не...

RestProperty

94 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на горы и море в Анталии, Кепез, рядом с городской больницей Кепез — один из самых динамично развивающихся районов Анталии, который стремительно набирает ценность благодаря активным инвестициям. Существенный импульс росту дало открытие новой городской больницы Анталии, вокруг которой уже реализованы крупные жилые проекты....

TEKCE

146 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в масштабном проекте у моря в Аланье, Авсаллар Элегантные квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи — Авсалларе. Этот район известен новыми пешеходными маршрутами, развитой инфраструктурой и живописным морским побережьем. Благодаря спокойной атмосфере и природной красоте, Авсаллар отлично подходит как для...

TEKCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Резиденция, в которой расположена предлагаемая квартира, находится на завершающем этапе строительства - ведутся заключительные отделочные работы. Великолепный жилой комплекс расположен в пригороде Алании – Махмутлар, на расстоянии 700 метров от побережье Средиземного моря. Комплекс включает один 5-этажный дом, чадную благоустроенную...

Ataberk estate

143 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию прекрасную квартиру планировки 1+1 в районе Коньялты микрорайона Сарысу г. Анталия. Это новый, активно застраиваемый район. Удаленность от комплекса, где расположена квартира до моря составляет 1 км. До центра города 13 км, до международного аэропорта 18 км. Транспортное сообщение здесь уже хорошо налажено, имеются...

RestProperty

284 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

185 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от озера Гёксу в Анкаре, Енимахалле Квартиры в Анкаре расположены в Енимахалле — одном из самых популярных и быстроразвивающихся уголков столицы, рядом с живописным озером Гёксу. Этот район был спланирован с учётом принципов устойчивого урбанизма и предлагает жизнь в гармонии с природой. Окрестности озера...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в очень удачной локации, престижный район Оба, всего в 100 метрах от Средиземного моря.Апартаменты планировки 2+1 включают в себя: кухню-гостиную американского типа, 2 спальни, стильный санузели большой балкон-террасу. Расположены на 3 этаже пятиэтажного дома 2015 г. постройки. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Новая 1+1 в Махмутларе, Алания открытый вид на горы на 6 этаже из 11 площадь 50м2 продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и готовой ванной комнатой *установлен проточный водонагреватель северо-западная сторона расстояние к морю – 700м Комплекс: • открытый бассейн • закрытый бассейн • фитнес...

NSM Real Estate

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €109,000Добро пожаловать в воплощение роскошной жизни на побережье, где каждый день – словно отпуск. Этот исключительный дом, расположенный в живописном районе Кестель, предлагает роскошный образ жизни с первоклассными удобствами и захватывающими дух видами на море. Расположенный всего в 100 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 11181 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru