Махмутлар – турецкий курорт в 12 км от Аланьи, который облюбовали граждане России и стран СНГ. Ольга с мужем приобрели там сразу две квартиры – и это в самый разгар пандемии! Но, по словам супругов, коронавирус не только не испугал их, а наоборот подтолкнул к покупке недвижимости за рубежом…
Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.
Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.
Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.
Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.
Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.
Требования к жилью сменились в процессе
Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…
Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.
Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.
Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.
Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации.
Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.
Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.
Проект комплекса, который выбрала Ольга
Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.
Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные.
Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас
136 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м²432
ВНЖ при покупке
От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой.
Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...
Ataberk estate
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
???? ЛИФТ
???? КАМЕЛИЯ
????Швейцар
????СТОИМОСТЬ 350TL
????250м² ДО МОРЯ
????24/7 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ
Renaissance Estate
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию уютную квартиру 1+1 в новом жилом комплексе в Махмутларе, Аланья. Развитая инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-зал, турецкую баню, сауну, зону для барбекю и детскую площадку. В шаговой доступности — аптеки, магазины, кафе, рестораны, учебные...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира с отдельной кухней и отличной качественной отделкой. Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. На территории охраняемого комплекса есть полная социальная активность.
Renaissance Estate
128 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
138 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен вALANYA/KONAKLI и предлагает вам новую жизнь благодаря своему уникальному расположению и виду,на расстоянии 1 км от моря.
В комплексе будет9 блоков в 4 этажа и 304 квартиры.
Комплексимеет земельный участок площадью 12 486 квадратных метров. Район KONAKLIодин из самых популярных населенных пунктов Алании,в окружении...
Renaissance Estate
351 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
165 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекатеотные квартиры в охраняемом комплексе в Башакшехире, Стамбул
Башакшехир — один из самых быстроразвивающихся районов Стамбула, идеально подходящий для семейного проживания. Район предлагает удобный доступ к основным магистралям и разнообразные варианты общественного транспорта, что позволяет легко добраться в любую часть...
TEKCE
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона и 2 ванные комнаты.
Комплекс построен в 2015 году и квартира в отличном состоянии с мебелью.
Renaissance Estate
227 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
96 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 96m², €227,000Приготовьтесь к тому, что вас очарует эта исключительная трёхкомнатная квартира на первом этаже, тщательно спроектированная для тех, кто ценит элегантность и удобство. Эта роскошная недвижимость обещает лёгкий и изысканный образ жизни, где каждая деталь тщательно продумана для максимального комфорта. -...
LUXURY ESTATE TURKEY
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Встроенная кухня, балкон, бытовая техника, металлическая дверь, душевая кабина, встроенный шкаф, кондиционер, с мебелью, точечный свет, гардеробная
Внешние особенности:
Открытый бассейн, Лифт, Бахчели, Фитнес, Охрана, Гидрофор, Генератор, Парковка - открытая, Детская площадка, Столярные изделия ПВХ, На участке,...
Renaissance Estate
82 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
3+1 Квартира в Tece | Çınar Life 3 | Видовой этаж
Район: Tece / Deniz Mahallesi
Проект: Çınar Life 3
Этаж: 11 этаж (13-этажный дом)
Площадь: 130 м² нетто / 1450 м² брутто
Планировка: 3+1
Санузел: родительская ванная (ebeveyn banyosu)
Цена: 82 000 €
Особенности комплекса:
Генератор
Открытая...
NSM Real Estate
352 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
113 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы и город в жилом комплексе в Аланье, Турция
Район Оба в Аланье — отличное место для жизни, особенно популярное среди иностранцев. Оба быстро развивается: здесь открываются новые кафе, рестораны и супермаркеты. В районе легко добраться до больниц, аптек и других важных объектов инфраструктуры.
Квартиры на продажу в Аланье,...
TEKCE
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется на декабрь 2022.
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии и с мебелью. Есть балкон и прекрасный вид на окрестности и горы.
В комплексе бассейн, парковка и лифт.
Renaissance Estate
751 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
286 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут
Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...
TEKCE
115 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property!
Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем.
Расположение квартиры...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
214 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трёхкомнатная квартира 2+1 расположена на втором этаже жилого комплекса в районе Махмутлар. Общая площадь — 85 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, две отдельные спальни, два санузла и два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. В кухне использованы гранитные рабочие поверхности, напольное покрытие...
RestProperty
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м²3
Выставлен на продажу пентхаус от собственника планировкой 3+1 общей площадью 180 м2. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу, три спальные комнаты и два сан.узла. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, сделан современный ремонт. В...
RestProperty
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
102 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличная квартира 2+1 в центре Алании — Konak Citi Towers, всего 500 м до моря!
RFA Estate предлагает выгодный вариант во вторичном фонде — полностью меблированная квартира 2+1 площадью 102 м² в престижном жилом комплексе Konak Citi Towers, расположенном прямо в центре Алании. До Средиземного моря — всего 5 минут пешком!...
RFA Estate
75 736 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию уютную и просторную квартиру 2+1 с отдельной кухней в районе Хюсню Каракаш, Кепез, Анталья.
Квартира в новом доме - дому 1 год.
Расположена на высоком первом этаже, идеально подойдёт для семей с детьми или пожилых людей.
Планировка включает две светлые спальни, отдельную кухню, гостиную и два санузла - комфорт на...
Verna Estate
509 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная трехкомнатная квартира в микрорайоне Сителер города Анталия в жилом комплексе CASAMAX. Этаж - входной, площадь 150 кв.м. В этом новом здании 2021 года постройки представлен 3+1 планировка. Расстояние до моря всего 2500 метров, а до центра города — лишь 6 км. Близость аэропорта (14 км) и торговых центров (500 м) делает это место...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры
Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.
Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.
В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!
Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.
Дом на этапе строительства
В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.
Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.
Как проходит сделка в пандемию
Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны.
Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.
Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.
Как проходят сделки с недвижимостью в 2020 году
Поясняет риелтор: Действительно, со стороны Турции не было никаких карантинных ограничений и требований по тестам. Но сделка во время пандемии всё-таки немного отличается, хоть клиенты этого и не чувствуют, так как всё отслеживает и контролирует агентство недвижимости.
Например, для входа в Кадастровое управление или в банк необходим HES-код – мы помогаем получить его через специальное приложение на телефоне. Также в Кадастровом управлении теперь приходится занимать онлайн-очередь – так стараются максимально ограничить присутствие людей в замкнутых помещениях.
Важно, что во время пандемии могут быть небольшие задержки по срокам оформления документов. Так, если ранее мы проводили сделку за два-три дня, то сейчас в Управление пускают определённое количество людей – из-за этого всё затягивается. Мы об том предупреждаем всех клиентов, которые летят к нам.
Никаких изменений с точки зрения сбора документов не произошло. Для покупки квартиры иностранцу всё так же необходим только загранпаспорт. А уже в Турции оформляют налоговый номер (аналог ИНН), делают фотографии и заполняют анкету для Кадастрового управления.
Дополнительные документы могут понадобиться для оформления ВНЖ. Зависит это от того, на кого будет оформлена недвижимость и кто из родственников будет запрашивать вид на жительство. Для детей – свидетельство о рождении, для супругов – свидетельство о браке. Всё это должно быть апостилировано (на месте мы переводим всё на турецкий язык), и сделать это нужно в стране выдачи документа.
Остальные документы для ВНЖ: страховки, справка о том, что недвижимость до сих пор в собственности, анкеты и другое – мы оформляем сами на территории Турции.
Также есть возможность провести дистанционную сделку. В данном случае от покупателя нужна только доверенность на покупку, а вместо покупателя на сделке присутствует юрист компании, с которой человек сотрудничает. Срок подобной сделки обычно зависит от времени получения доверенности в консульстве.
А вот для оформления ВНЖ лучше присутствовать в Турции лично. Бывают ситуации, когда миграционной службе недостаточно доверенности и она требует личной встречи с претендентами.
Оплата и дополнительные расходы
Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.
Как лучше оплачивать сделку с недвижимостью в Турции
Поясняет риелтор: Мы всегда советуем привозить с собой на сделку наличные деньги. В таком случае, как у Ольги, когда большая семья (супруги, дети и родители), каждый может провезти без декларации $10 тыс. На всех получается приличная сумма.
С банковским переводом СВИФТ есть нюансы: не каждый продавец соглашается на то, чтобы все деньги были перечислены на его счёт. Многие готовы принять только ту сумму, которую они показывают при продаже официально (часто эти цифры занижены, особенно на побережье). Поэтому на практике покупатели выплачивают часть наличными, часть переводом на счёт продавца.
Другой вариант для тех, кто планирует приезжать в Турцию несколько раз. Сразу открывайте счёт в турецком банке и перечисляйте себе на него деньги. Прилетев второй раз на сделку, сможете снять деньги без комиссии.
Также возможны варианты с денежными переводами Western Union, MoneyGram и «Золотая корона», но в них обычно выше комиссия и есть дневные лимиты по суммам.
Какие дополнительные расходы ждут покупателя
Поясняет риелтор: Дополнительные расходы, как правило, не превышают 5-7% от рыночной цены объекта. Что сюда входит:
• налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости,
• кадастровый сбор за выдачу свидетельства о собственности и услуги государственного переводчика – в общей сложности около €300,
• нотариальная доверенность (при дистанционной сделке) – порядка €100-150,
• оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) – €300-1000, в зависимости от характеристик объекта (только для новостроек),
• страховка от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Стоимость полиса – €15-150,
• подключение коммунальных услуг – €200-300,
• экспертная оценка – около €100.
Услуги риелтора для покупателя бесплатны – стоимость работы специалиста заложена в цену объекта.
Личный опыт: общайтесь с людьми
Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.
Покупатели и риелтор после сделки
Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.
По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.
Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!
Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.
В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!
Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране.
