Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

300 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Выгодное предложение на вторичном рынке недвижимости- продается трехкомнатная квартира в центре района Лиман, Коньяалты в элитном комплексе рядом с морем. Апартаменты, планировки 2+1, находятся на первом этаже 5 этажного блока. В квартире, площадью 90 м2 расположены: гостиная, 2 спальни, санузел, кухня, балкон. В стоимость апартаментов входит:...

Ataberk estate

193 000 €

Апартаменты в Турции

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в престижном районе Чигли в Измире Квартиры находятся в районе Чигли, недалеко от престижного района Мавишехир в Измире. Чигли — активно развивающийся район, который привлекает внимание как перспективное направление для инвестиций. Здесь реализуются современные жилые проекты, расположены такие важные объекты, как зоопарк...

TEKCE

122 000 €

Апартаменты в Турции

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры на берегу моря в Ялове, Армутлу Ялова – тихий и спокойный город с красивой природой и морем. Он является подходящим местом как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря близости к мегаполисам и всем условиям для летнего и зимнего туризма. Армутлу, где расположены предлагаемые квартиры, привлекает внимание своими...

TEKCE

90 500 €

Апартаменты в Турции

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море прямо у песчаного пляжа в Чынарджыке, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как летом, так и зимой, поэтому его выбирают не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чынарджык — одно из самых популярных летних...

TEKCE

190 600 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

71 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания RestProperty хочет познакомитьВас с новым компактным комплексом в популярном районе Стамбула- Бейликдюзю. Жилой комплекс располагается в развитом районе Бейликдюзю - идеальное место для ценителей спокойствия и комфорта,в таком огромном мегаполисе как Стамбул. Район Бейликдюзю расположен в европейской части города, здесь вы будете...

RestProperty

163 978 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный престижный комплекс находится в районе Алтынташ, Анталья. В проекте имеются квартиры с террасами и выходом в собственный сад. На территории: открытый/детский/крытый бассейн, детская игровая зона, мини-клуб, барная стойка у бассейна, сауна, хамам, джакузи, фитнес зал, крытая парковка, консьерж, видеонаблюдение, охрана. Рядом: кафе,...

NF Group

1 950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

270 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 270 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

225 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья – популярный район Анталии с развитым туристическим сектором, яркой повседневной жизнью и сильной экономикой. Историческое богатство и природная красота Аланьи привлекают инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Проект расположен в космополитическом районе...

TEKCE

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Оба двухкомнатная квартира ждет своего нового собственника. Планировка 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней открытого типа, а также ванная комната и балкон. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур, а также сантехника в ванной комнате. Комплекс состоит из двух жилых блоков, на территории...

RestProperty

81 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

63 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаемые апартаменты имеют планировку 1+1, общая площадь составляет 63 м2 - салон, совмещенный с кухней американского типа, одна спальня, ванная комната, один балкон. В стоимость включено: полная чистовая отделка, встроенная кухонная мебель, укомплектованные санузлы.Комплекс состоит из одного блока и располагает частной территорией и...

RestProperty

215 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс строится на первой береговой линии в районе Адабюкю в Бодруме. Проект состоит из апартаментов с 1–3 спальнями. Все резиденции имеют встроенные кухни и террасы с панорамным видом на Эгейское море. На территории комплекса резидентам доступна обширная курортная инфраструктура, включающая спа-центр, крытый и открытый бассейны,...

NF Group

288 000 €

Квартира в Сиде, Турция

139 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира у моря в новом комплексе в Сиде Планировка: 3+1 Площадь: 139 м² До моря всего 600 метров – несколько минут прогулки, и вы уже на песчаном пляже Средиземного моря. На территории комплекса: • бассейн • детская игровая площадка • фитнес-зал • закрытая парковка Современная...

VIEW HOMES SIDE REALTY

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в 250 метрах от моря. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха, магазины, кафе, рестораны, рыбный ресторан, рынок, остановка, аптеки, песчаный пляж. Тедже - русскоязычный район с развитой инфраструктурой.

Impera Homes

73 500 €

Апартаменты в Турции

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в пешей доступности от пляжа в Чешмели, Мерсин Мерсин — один из самых популярных городов для инвестиций в недвижимость. Этот город привлекает как тех, кто ищет место для постоянного проживания, так и любителей отдыха на побережье Средиземного моря. Мягкий климат, длинные пляжи и глубокое синее море создают отличные условия для жизни, а...

TEKCE

142 000 €

Апартаменты в Серике, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €142,000Откройте для себя личный уголок в самом сердце Белека, Анталья, где эти изысканные апартаменты сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную атмосферу. Расположенные всего в 900 метрах от оживленного центра города и всего в 2,3 км от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

232 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

134 м² 3 2 2

Премиум класс квартиры 2+1 в 100 м от моря в Мерсине, Томюк - KKO0321 Новостройка Мерсина, ТомюкОбщая площадь жилого комплекса: 7000 м2Комплекс состоит из 1 блока на 240 квартирЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Вторая береговая линия!Расстояние до пляжа - 100 мКомплекс сдан, искан полученКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 65 м2 брутто с 1 сан. узлом...

Income Mersin Gayrimenkul

124 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €124,000Откройте для себя воплощение роскоши в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенные всего в 400 метрах от залитых солнцем пляжей, эти апартаменты предлагают непревзойденный комфорт и элегантность. Окунитесь в безмятежную атмосферу этих...

LUXURY ESTATE TURKEY

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €189,000Окунитесь в мир роскоши и отдыха в этом замечательном жилом комплексе в самом сердце Алании. Эта изысканная резиденция 1+1 — оазис спокойствия и современного комфорта, созданный для удовлетворения всех ваших потребностей. Эти просторные апартаменты площадью 55 м², расположенные на престижной южной стороне,...

LUXURY ESTATE TURKEY

760 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с выходом в сад и на пляж в Бодруме, Битез Битез — один из самых спокойных и зелёных районов Бодрума. Он известен своей природной красотой, тишиной и уютными пляжами. Район расположен недалеко от центра Бодрума, поэтому здесь можно наслаждаться уединением, оставаясь рядом с городскими удобствами. Это отличное место как для...

TEKCE

81 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 10002 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru