Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты в роскошной резиденции недалеко от знаменитого пляжа Инджекум. Комплекс состоит из 4 блоков по 9 этажей, территория 13 000 м2. Внутренняя инфраструктура комплекса отличатся самодостаточностью, безопасностью и комфортабельностью. Здесь созданы все условия, необходимые для того,...

Ataberk estate

527 091 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

Покупка недвижимости 3+1 в Анталии для получения гражданства, может стать лучшим шансом для вас и вашей семьи получить турецкое гражданство за инвестиции. Недвижимость находится в районе Гюрсу, Коньяалты, недалеко от красивого морского побережья Анталии. Гюрсу - хороший жилой район со спокойной атмосферой, расположенный недалеко от пляжа....

Eval

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Махмутлар, 1+1 65 квм, 7 этаж, 400м. от моря, постройка 2017 года, мебель и техника в цене. Цена 99.000 евро. Квартира для летнего и зимнего отдыха из окон и балкона прекрасный пейзаж на живописные Торосские горы. Планировкой предусмотрены: небольшая прихожая, гостиная комната, совмещенная с кухонной зоной, укомплектованная корпусной мебелью,...

NV-COMPANY

605 401 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Главной отличительной особенностью данного проекта является его современная концепция. Он имеет уникальный круглый фасад, бросающийся в глаза издалека. ЖК находится в стремительно застраиваемом районе всего в пятистах метрах от аэропорта. Ближайший торговый центр расположен в трех километрах, а пляж – в пяти. До этих точек, и аэропорта,...

Mercury Group

257 480 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представьте себе жизнь, где аэропорт, торговый центр и деловой центр – всего в 10 минутах от вашего дома. Больше не нужно тратить часы в пробках! Наш комплекс создан для тех, кто ценит свое время и комфорт. Здесь роскошь встречается с уютом, а развлечения начинаются прямо за порогом вашей квартиры. Забудьте о скучных вечерах! К вашим...

DDA Real Estate Turkey

355 786 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

40 м² 1

Готовый проект на берегу Мраморного моря под ВНЖ Проект находится в Зейтинбурну, одном из самых популярных поселений Стамбула. В проекте есть ценная земля, принадлежащая TOBB (Турецкому союзу палат и товарных бирж), и это повышает ценность, доверие и важность проекта. Развитая сеть общественного транспорта, включая туннель Евразия,...

Nevestate

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

РЕЗИДЕНЦИЯ ОТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ В ЦЕНТРЕ АЛАНЬИ! Этажность: 3 этажный 1+1, 55 м2 Район: Центр Аланьи Инфраструктура бассейн: открытый лифт до моря: 2 км сауна охрана, видеонаблюдение 24/7 зона барбекю тренажёрный зал генератор парковка: открытая

Exclusive Home Real Estate

121 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировкой 1+1 в тихом и уютном городе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий и уютный район, который привлекает своими природными красотами и близостью к Средиземному морю. Расстояние до моря всего 800 метров, что позволяет вам наслаждаться прогулками по пляжу и свежим морским воздухом в любое время. Газипаша...

Uptrend homes

106 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вблизи магазинов, школ, городского транспорта, спортивного комплекса Кухня американского типа Застекленный балкон Встроенные шкафы в спальных комнатах Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €225,000Добро пожаловать в пленительный оазис, где роскошь встречается с удобством в самом сердце Махмутлара, Алания. Расположенный всего в 10 метрах от манящего пляжа, этот замечательный объект предлагает непревзойденный жизненный опыт. Представьте себе, что вы просыпаетесь под шум волн и выходите, чтобы насладиться...

LUXURY ESTATE TURKEY

439 486 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с концепцией «бутик» находится в историческом центре европейского Стамбула. Всего 53 квартиры в комплексе. Характеристики: парковка, сад, детская площадка, лобби, охрана.

NF Group

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию уютную квартиру планировкой 1+1, второй этаж четырехэтажного дома. Общая площадь составляет 50 м2. Планировка 1+1 включает в себя 1 спальню, 1 санузел, 1 гостиную, совмещенную с кухонной зоной и 1 балкон, откуда открывается прекрасный вид на город. Квартира оснащена всей необходимой мебелью и техникой. В апартаментах...

RestProperty

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

117 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

78 300 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в Кестеле всего в 100м от моря Продается с чистовой отделкой, готовой ванной комнатой и кухонным гарнитуром Находится на 3 этаже в 5 этажном доме Полная инфраструктура комплекса: - открытый бассейн - закрытый бассейн - сад - зона барбекю - фитнес - хаммам - сауна - генератор - спортивная площадка - римская...

NSM Real Estate

441 000 €

Квартира в Анталии, Турция

88 м² 2

ВНЖ при покупке

Шикарные квартиры в нескольких минутах от Средиземного моря — мечты сбываются! ЖК В новом жилом комплексе (год строительства 2023) предлагаются квартиры планировкам 2+1 (площадь 88 м2) и 3+1 дуплекс (площадь 182 м2). В квартирах полностью укомплектованные санузлы, есть кондиционеры в каждой из комнат, на окнах электрические жалюзи. В...

RestProperty

115 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию проект, который состоит из одного блока, пять этажей. Площадь застройки 1 185 м2, на продажу выставлены квартиры планировкой: 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы. Общей площадью от 58 м2 до 174 м2. Предусмотрена следующая инфраструктура для комфортного проживания: бассейн детский и взрослый, сауна, фитнес зал, открытая...

RestProperty

147 500 €

Квартира в Турции

35 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам готовые апартаменты в 300 м от пляжа Карон. Жилой комплекс с инфраструктурой в которую входит: ресепшн 24 часа, открытый бассейн, фитнес зал, сауна и ресторан. Расстояние до моря 300 м. Пляж Карон- один из самых популярных пляжей острова Пхукет, белый песок пляжа издает скрип из-за содержания большого количества кварца....

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4500 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения вида на жительство Открытый бассейн, сауна и фитнес Детский бассейн и игровая площадка, генератор Престижный район, рядом магазины Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория открытый детский...

TOLERANCE

109 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с подогревом полов в комплексе с крытой парковкой в ​​Анталии, Коньяалты Квартиры с видом на горы и природу расположены в районе Хурма округа Коньяалты в Анталии. Хурма – один из самых популярных регионов Анталии, расположенный недалеко от моря. Всемирно известный пляж Коньяалты также расположен в этом районе. Квартиры в Анталии,...

TEKCE

255 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Номер в 5* отеле в 450м от песчаного пляжа! Мечтаете иметь возможность отдыхать в отеле без необходимости бронирования номера, в любое время года? Это предложение для вас! Отель с номерами на продажу расположен в популярном районе Анталии Кунду, вблизи песчаного пляжа, в 15 км от международного аэропорта. К Вашим услугам инфраструктура:...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 10859 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru