Версия
для печати
для печати
Турция весьма популярное у иностранцев направление – и как туристическое, и как инвестиционное, и как иммиграционное.
С января по апрель 2022 года Турцию посетило более 6,5 млн иностранцев, а доходы от туристов составили $5,5 млрд. Основная цель поездок в страну – туризм, развлечения, посещение спортивных и культурных мероприятий (51,1%), визит к родственникам и друзьям (24%), шопинг (10,1%).
Рост числа иностранцев отражается и на продажах недвижимости, так как нередко туристы становятся покупателями заграничных квадратных метров. За 12 месяцев 2021 года иностранцы приобрели 58 576 объектов (+43,5% по сравнению с 2020 годом). Лидеры – граждане Ирана и Ирака. На них суммарно пришлось 18 717 контрактов. Россияне замкнули тройку, заключив 5 379 сделок. В 2022 году активность на рынке не снизилась. И только за первые четыре месяца был продан 453 121 объект (это на 26,2% больше в сравнении с аналогичным периодом 2021-го), из них иностранцам – 20 791 (+48,9%). Россияне заключили 2 687 сделок купли-продажи, казахстанцы – 881, украинцы – 644.
Немало собственников решается на переезд. По данным Института статистики Турции, в 2021 году из 84,7 млн человек иностранцев насчитывалось 1,8 млн, что почти на 459 тыс. больше значений 2020 года. Самые многочисленные национальные группы из ближневосточного региона – граждане Ирака (322 тыс. человек), Афганистана (183,5 тыс.) и Ирана (128,8 тыс). Жители постсоветского пространства тоже любят Турцию: среди местных жителей насчитывалось 66 786 выходцев из РФ, 39 454 казахстанца, 23 377 украинцев и 3 873 белоруса.
С картами ВНЖ (по-турецки икамет) к июню 2022 в стране насчитывалось более 1,4 млн иностранцев. Наибольшее число обладателей статуса проживало в Стамбуле, Анталье, Анкаре и Бурсе. Но, как заявил министр внутренних дел Турции, с 1 июля власти ограничат количество видов на жительство для иностранцев до 20% от населения определённых районов по всей стране. Тем самым чиновники пытаются сдержать общественное недовольство.
Турция – безвизовая страна для россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев. При пересечении границы понадобится только действующий загранпаспорт с минимальным сроком действия четыре месяца. При прохождении границы могут запросить туристический ваучер, подтверждение финансовой состоятельности (из расчёта $50 на сутки) и обратный билет, но на практике делают это крайне редко.
При путешествии с детьми, не достигшими 14-летнего возраста, нужно иметь при себе их свидетельства о рождении. Документ следует перевести на английский язык и заверить у нотариуса. Если ребёнок не вписан в родительский паспорт – нужен загранпаспорт на ребёнка.
Полный список стран, гражданам которых разрешено находиться в Турции без виз, опубликован на сайте Миграционного управления Турции.
Без визы в Турции можно находиться: 90 дней в полугодие – украинцам, 60 дней – россиянам, 30 дней – белорусам и казахстанцам. При этом общий срок пребывания в стране не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного срока.
Пересекать границу разрешается любое количество раз, главное, чтобы общий срок пребывания в стране не превысил указанные лимиты. Иностранцы самостоятельно должны считать дни, разрешённые для пребывания (если ошибку обнаружат, выпишут штраф или запрет на въезд в Турцию).
Также важно помнить: безвизовый режим не даёт права осуществлять трудовую деятельность. Допустимые цели безвизовой поездки – туризм, посещение родных, деловой визит и транзит.
***
Турция регулярно меняет правила нахождения в стране для иностранцев (обычно в сторону упрощения режима). Актуальную информацию всегда можно уточнить в местных посольствах и консульствах.
Если возникла необходимость пребывания в стране более 30 или 60 дней (в соответствии с правилами пребывания для каждой страны), допустимых в рамках безвизового режима, есть несколько вариантов: получить разрешение на проживание до 90 дней или оформить вид на жительство.
Продление сроков пребывание на территории Турции до 90 дней (в течение 180-дневного периода) в туристических целях возможно путём оформления разрешения на проживание (туристической визы). Для этого необходимо обратиться в консульство Турции в своей стране или в отдел по делам иностранцев Управления безопасности (Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü) по месту проживания в Турции. Сделать это нужно не менее чем за десять дней до окончания действия режима безвизового пребывания.
Данной возможностью можно воспользоваться один раз в год.
При себе необходимо иметь:
По отношению к иностранцам, которые планируют задержаться в стране на срок свыше трёх месяцев с целью трудоустройства, обучения, деловых переговоров или проживания на постоянной основе, действует обычный визовый режим. Им следует заблаговременно подать заявку в консульство в своей стране и подготовить пакет необходимых документов для оформления долгосрочной визы. Его состав будет определяться целями поездки. Консульский сбор за оформление – $50.
Подача документов в обоих случаях происходит в два этапа. Первый – заполнение онлайн-анкеты. Второй – личная подача документов в установленную дату. Учтите, что заявки на долгосрочные визы рассматриваются около двух месяцев.
Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления долгосрочной визы. Для этого потребуются следующие документы:
После получения положительного ответа на запрос о визе заявитель приносит свой загранпаспорт в консульство для вклеивания визы. Сроки этой процедуры – до пяти дней.
Условия длительного проживания в Турции регулирует закон «Об иностранцах и международной защите» (его текст на английском и турецком языках).
В Турции икамет бывает шести видов:
Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (икамет) на основаниях «воссоединение с семьёй», «учёба» и «работа». С каждым годом растёт число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.
Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2022 году
Вид на жительство этого типа выдаётся тем, кто хочет:
Также на ВНЖ этого типа могут претендовать те, кто утратил право на семейный ВНЖ, например достиг совершеннолетия или развёлся. ВНЖ выдаётся на срок до двух лет с возможностью продления.
Подать заявку могут инвесторы и граждане Республики Северный Кипр. Им оформляется статус сроком до пяти лет с возможностью продления.
Краткосрочные виды на жительство, выданные в 2022 году (топ-10 стран)
ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).
Помимо доказательства родственных связей, потребуется:
Интересно, что россияне – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.
Семейные виды на жительство, выданные в 2022 году (топ-10 стран)
Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до трёх лет с правом продления. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.
Статус даёт право на обучение в начальных и средних учебных заведениях до 18-летнего возраста без получения студенческого ВНЖ.
Иностранцам, желающим работать в Турции, для начала необходимо найти работу, заключить трудовой договор и получить разрешение на работу. Его и рабочую визу выдают в дипломатическом представительстве Турции в стране проживания иностранца.
Действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.
Для оформления разрешения нужно собрать пакет документов, в который входит оригинал трудового договора, документ, подтверждающий подпись руководителя компании, а также паспорт.
После того как заявление примут, ему присваивается номер, который нужно сообщить работодателю. В течение последующих десяти дней он должен обратиться в Министерство труда и социального обеспечения Турции и подать документы. Заявка рассматривается министерством в течение 30 дней.
Если с разрешением на работу всё в порядке, нужно повторно обратиться в консульство Турции для оформления визы. После получения рабочей визы надо въехать в страну в течение 180 дней, после чего в течение месяца получить ВНЖ в местном отделе полиции.
Статус предоставляется тем иностранцам, которые будут учиться в высшем учебном заведении Турции. Им понадобятся документы о зачислении и адрес регистрации. Со студенческим ВНЖ можно получить разрешение на работу в Турции.
Учащимся в начальных и средних учебных заведениях Турции надо оформить статус, если нет семейного ВНЖ – например, если школьник достиг 18-летия. При этом ВНЖ выдаётся при условии, что расходы на проживание и обучение оплачиваются опекунами или другими лицами. Статус выдаётся на срок обучения.
С начала мая для иностранцев, которые купили жилую недвижимость в Турции и хотят оформить краткосрочный ВНЖ на основании свидетельства о собственности (тапу), введены новые правила. В частности, появился минимальный порог стоимости недвижимости для получения статуса.
Иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть в последующем претендовать на турецкое гражданство) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет:
Ранее никаких требований к цене объекта не предъявлялось.
Стоимость объекта определяется лицензированным оценщиком. Список с контактами можно посмотреть на сайте Турецкой ассоциации оценщиков.
При первичной подаче заявления на краткосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью в обязательном порядке понадобится отчёт об оценке имущества.
ВНЖ на два года могут получить собственник жилья и его ближайшие родственники: супруг, родители и дети до 18 лет. Для этого они должны быть вписаны в тапу. Через два года статус можно продлить, а через пять лет — подать документы на гражданство. Для поддержания статуса потребуется жить в Турции не менее шести месяцев в год.
Владельцам объектов, которые стоят меньше $75 тыс. (или $50 тыс. в маленьких городах), по-прежнему можно запрашивать обычный, туристический ВНЖ, который выдаётся на два года.
Главное отличие: срок проживания в Турции по туристическому ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства. Обычно это пять лет, по истечении которых и после сдачи экзамена по турецкому языку можно запросить паспорт в порядке натурализации.
Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съёмщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.
Первичный туристический икамет арендаторам выдаётся на шесть месяцев. По истечении этого срока статус можно продлить, снова подав заявку и представив необходимые документы. В частности, договор аренды недвижимости, который должен быть нотариально заверен.
Помимо этого, в список необходимых документов входит выписка с банковского счёта с подтверждением наличия средств для проживания из расчёта 6,5 тыс. TL в месяц (около $420) на основного заявителя. На каждого члена семьи требуется дополнительно 4,3 тыс. TL.
Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно представить договор аренды, заключённый на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.
В зависимости от основания получения ВНЖ список необходимых бумаг меняется.
Общий пакет документов для всех категорий
Дополнительные документы в зависимости от основания
Для собственников недвижимости:
Для лиц, арендующих недвижимость:
Для рабочей визы:
Для студенческой визы:
Уточнить список документов для разных оснований можно на информационном портале МВД Турции.
Заявления на ВНЖ можно подать в онлайн-режиме через электронную систему регистрации (на сайте есть и русскоязычная версия) или в отделении управления миграционной службы.
Для начала на портале предлагается выбрать одну из трёх вкладок – «оформить первый ВНЖ», «продлить ВНЖ» или «изменить статус ВНЖ».
Затем необходимо заполнить анкету на рассмотрение документов. На указанный в анкете телефон или e-mail придёт код подтверждения для продолжения заполнения заявки. Код важно запомнить. Он в дальнейшем понадобится для отслеживания прогресса оформления статуса, оплаты сборов за ВНЖ и самой карты.
После заполнения анкеты будет выдан полный список документов, необходимый для запрашиваемого типа икамета. Также система автоматически определит отделение, в которое нужно будет прийти. Затем можно забронировать дату и время для рандеву (отменить или перенести этот срок будет нельзя, неявка равносильна аннулированию заявки). Кроме того, сайт сам рассчитает размер пошлины. На встречу в миграционном офисе нужно будет принести квитанцию об оплате.
На встрече инспектор проверит документы, проведёт собеседование и заверит заявление. Последнее даёт право находиться в Турции до одобрения ВНЖ и получения карточки икамет.
Готовность статуса можно отслеживать на сайте миграционной службы. Для этого достаточно указать номер заявления, контактный e-mail или номер телефона. ВНЖ владельцам недвижимости выдаёт Миграционное управление в течение 90 дней. Карту отправляют по почте.
Обратиться за продлением ВНЖ иностранец может, если придерживался правил поддержания статуса и не нарушал законы страны. Для этого можно воспользоваться той же электронной системой подачи заявок. Сделать это необходимо за 60 дней до истечения срока действия статуса. После заполнения анкеты система снова формирует код заявки, информацию об оплате госпошлины и адрес для отправки конверта с документами в Миграционную службу.
Спустя 8 лет можно получить ПМЖ – постоянный или долгосрочный вид на жительство, который не требует продления.
Краткосрочный вид на жительство аннулируется, если он не используется в течение шести месяцев.
Если общий срок нахождения в Турции по ВНЖ достиг 8 лет, а период отсутствия не превысил 365 дней за последние 5 лет или более 180 дней в году, то можно получить бессрочный ВНЖ. Кроме того, заявитель должен быть ранее не судимым, иметь медицинскую страховку и быть финансово-независимым.
Обладатели ПМЖ в своих правах практически приравнены к гражданам страны. Они имеют возможность:
Но в отличие от гражданства, постоянный вид на жительство может быть аннулирован, если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение – лечение, образование и обязательная государственная служба.
После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ можно ходатайствовать о гражданстве. В течение этого срока допускается отсутствовать в стране до шести месяцев.
Важное условие: претендент должен владеть турецким языком (уровень владения оцениваться на собеседовании с инспектором по гражданству), обзавестись работой и жильём. Также претендент не должен представлять угрозу национальной безопасности и общественного порядка страны.
Вместе с заявлением подаются следующие документы:
Другими способами получить турецкое подданство можно вступив в брак с гражданином Турции, а также инвестировать в турецкие активы.
Формы заявлений и списки необходимых документов для всех случаев получения гражданства можно скачать на сайте Управления Турции по делам населения и гражданства.
Иностранцы, которые сделают значительный вклад в экономику Турции, могут сразу получить паспорт страны.
Претендовать на гражданство, не проходя традиционную процедуру натурализации, можно в следующих случаях:
13 июня 2022 года схема «Гражданство за инвестиции» претерпела изменения. В частности, был повышен порог входа по опции «покупка недвижимости». Стоимость недвижимости, необходимой иностранцам для получения гражданства Турции, увеличена с $250 тыс. до $400 тыс.
Разрешается вкладывать капитал в любые объекты (один или несколько) в любом регионе страны. Важное условие: недвижимость должна быть куплена у турецкого физического или юридического лица, а минимальная сумма инвестиций – указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика.
Вместе с основным заявителем паспорт страны получают его супруг или супруга, дети до 18 лет.
Приобретённую недвижимость разрешается продать только через три года и сохранить гражданство.
Главные расходы на ВНЖ – это покупка страховки. Стоимость полиса зависит от многих параметров, но в среднем $50–150 в год (для детей и пожилых людей будет больше). Также возможны расходы на услуги нотариуса, например, если необходимо заверить договор аренды. На это стоит заложить в бюджет около $53.
Размер государственной пошлины за ВНЖ в Турции варьируется в зависимости от страны происхождения иностранца и типа ВНЖ, который он запрашивает. Точный размер государственного сбора вам рассчитает электронная система после подачи заявки на ВНЖ. Ориентировочные суммы можно посмотреть здесь.
Отказать в виде на жительство могут, если:
| Проживание | Можно жить в Турции круглый год. Если планируете получать ПМЖ, то нельзя выезжать за пределы Турции на 365 дней за 5 лет или более 180 дней в году. Краткосрочный вид на жительство аннулируется, если он не используется в течение шести месяцев. |
| Безвизовые поездки | Так как Турция не входит в Шенгенское пространство, то её ВНЖ не даёт прав к безвизовым поездкам в другие страны. |
| Медицина | Обладатели ВНЖ пользуются медуслугами в рамках своей страховки. |
| Образование | Дети иностранцев с ВНЖ могут учиться в государственных школах |
| Работа | ВНЖ не даёт право на работу, разрешение надо получать дополнительно. С другой стороны, если есть разрешение, можно икамет не оформлять. |
| Автомобиль | Купить автомобиль можно, а вот ввозить импортные – только с ПМЖ или гражданством. |
| Счета | Возможность открытия зарубежных счетов и банковских карт и, как следствие, получение доступа к мировой финансовой системе. |
| Кредиты | Обладатели ВНЖ могут рассчитывать на большую лояльность банков при выдаче кредита (подробнее читайте здесь). |
| Налоги | Физлица, которые находятся в Турции более шести месяцев в году, считаются налоговыми резидентами. Исключения: иностранцы, которые пребывают с целями – командировка, отпуск, лечение, учёба. |
Фото: unsplash.com (Meric Dagli, Dima Rogachevskiy, Atif Zafrak. Yves Alarie)
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.
