Туристический ВНЖ в Турции, которым два года назад обзавелись десятки тысяч релокантов и в котором затем стали массово отказывать, работает. На вебинаре Prian основатель агентства недвижимости Inest Homes Инна Данилова посмотрела на вопрос шире: как покупка недвижимости в Турции связана с нахождением в стране?
Часть 1. Ограничения, которые были… и которых не было
С чего всё началось?
В 2022 году Турция столкнулась с иммиграционным безумием. В страну и так едут мигранты, а теперь их число выросло кратно. В итоге к концу года власти были вынуждены принять меры, чтобы ограничить бесконечный поток, тем более что многие приехавшие стали злоупотреблять видом на жительство – искать работу, нарушать общественный порядок и т. д.
В конце 2022 года власти страны действительно начали тщательнее контролировать выдачу ВНЖ. Но кстати, о полном закрытии программы ни тогда, ни сейчас не шло и речи.
Почему турки так поступили?
Это вопрос безопасности. Например, если человек претендует на гражданство, его проверяют предельно тщательно. При подаче на ВНЖ серьёзных проверок нет – поскольку чисто физически их осуществить невозможно. Учтите, что в Турцию активно едут граждане из не самых благополучных стран-соседей… Каждая страна должна защищать свой суверенитет, свою безопасность.
Увеличилось ли число отказов?
Да, безусловно! Хотя и тогда в некоторых случаях причина отказа была формальной – например, из-за неправильно оформленных документов. Но вот случай из практики последних месяцев. Звонят расстроенные клиенты, говорят: мы уезжаем, нам не одобрили ВНЖ. Я прошу показать бумагу из миграционной службы. В ней предписано: донести фотографию…
«Официальных» запретов на выдачу ВНЖ не было и нет. Были «внутренние рекомендации». Но я утверждаю, что сейчас они мягче, чем ещё полгода назад.
В середине августа несколько СМИ со ссылкой на главу МВД Турции Али Ерликаю сообщили о прекращении выдачи ВНЖ туристам. Что это было?
В конкретном случае мы просто имеем дело с цитатой, вырванной из контекста. Министр говорил о проблеме, связанной с определённой категорией иностранцев, а именно сирийцами. Они въезжают в страну, получают туристический ВНЖ и начинают оформлять рабочую визу… Так вот, министр сказал о вероятном изменении закона: желающие работать в Турции должны будут оформлять рабочую визу у себя на родине.
Примеры объектов недвижимости в Турции
180 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
100 м24
Начните новую жизнь в современных виллах Саклыкента
Вас ждет что-то поистине уникальное. Представляем вам новую коллекцию современных вилл в Саклыкенте — месте, где комфорт и стиль переплетаются с возможностями, которые открываются только перед теми, кто осмеливается мечтать.
Высокий спрос, уникальное предложение
В последние годы Саклыкент стал...
İNEST HOMES
950 000 €
Квартира в Кемере, Турция
5
Добро пожаловать в роскошный уголок под солнцем - виллы в Кемер Чамьюва!
Каждая вилла представляет собой уютное и просторное жилье с 4 спальнями, гостиной и кухней открытой планировки, а также 4 ванными комнатами и 4 туалетами. Площадь земельного участка составляет 440 кв.м, а полезная площадь дома - 259 кв.м. Это идеальное решение для вашей...
İNEST HOMES
1 200 000 €
Вилла в Калкане, Турция
270 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ощутите жизнь в совершенстве
Эти шесть великолепных вилл с видом на море в Калкане — идеальное сочетание роскоши и природной гармонии. Каждое утро вас будет встречать захватывающий дух вид на лазурное море с вашей террасы, а вечера будут полны умиротворения в бескрайнем бассейне, где горизонт и вода сливаются в одно целое. Эти виллы...
İNEST HOMES
165 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютные апартаменты
Площадь: 45 м² (чистая), 55 м² (общая)
Цена: 165 000 евро
Расположение: Фетхие, район Чалыш
Этаж: Первый, отдельный вход
Полностью меблированы
Прекрасное расположение – угловая квартира с панорамным видом на бассейн и ландшафтный дизайн
Основные особенности комплекса
Территория 3515 м²...
İNEST HOMES
1 926 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
284 м2754
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элитные виллы в Бодруме с панорамными видами на море
Виллы с просторными террасами, частным садом и бассейном – идеальное сочетание уюта, роскоши и природы.
Основные параметры:
Жилая площадь – 284 м²
Терраса – 226 м² с панорамными видами на море
Частный сад – 292 м²
Бассейн – 35 м²...
İNEST HOMES
205 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м25
Ваш личный оазис у подножия Торосских гор – вилла 4+1 в Гейикбайире, Анталия
Представьте себе дом, где природа и комфорт сливаются в гармонию, создавая пространство для отдыха, вдохновения и уединения. Вилла 4+1 в живописном Гейикбайире, всего в 40 минутах от Анталии, обещает вам жизнь, о которой мечтает каждый.
Комплекс состоит всего из четырех...
İNEST HOMES
280 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м23
Отличная планировка 2+1:
Две спальни и просторная гостиная обеспечивают удобство и комфорт.
Общая площадь 75 кв.м.:
Компактная и функциональная площадь создает уютное пространство для жизни.
Два санузла:
Наличие двух санузлов добавляет удобства и экономит время в повседневной жизни.
Бассейн:
В комплексе имеется бассейн,...
İNEST HOMES
385 000 €
Вилла в Калкане, Турция
180 м25
Вот она — вилла, которая выходит за рамки привычного понимания дома. Это не просто архитектура, не просто здание, а нечто гораздо большее. Это место, которое вдохновляет, которое становится вашим уютным домом и открывает совершенно новые горизонты жизни у моря.
Расположенная в самом сердце Калкана, эта вилла 3+1, переделанная в 4+1, — это ода...
İNEST HOMES
1 100 000 €
Вилла в Калкане, Турция
400 м26
Вилла находится в прекрасном месте в районе Ортаалан Калкана.Полный панорамный вид на море с уровня бассейнаочень большое внутреннее пространствоСовременная гостиная открытой планировки с кухней, столовой и гостиной с видом на бассейн.Спальня с двуспальной кроватью на первом этаже и собственной ванной комнатой с душем.2 главные спальни с...
İNEST HOMES
990 000 €
Вилла в Калкане, Турция
150 м2322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Современная вилла с панорамным видом на море
Эта вилла — для тех, кто хочет просыпаться с видом на бескрайнее море и засыпать под шум прибоя.
Современная архитектура, свежая отделка и готовность к заселению — всё, что нужно для комфортной жизни или отдыха.
Характеристики объекта:
• Планировка: 2 спальни + просторная...
İNEST HOMES
1 600 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м25
Вилла представляет собой современное здание с 4 спальнями и просторной и хорошо оборудованной открытой террасой. В игровой комнате можно поиграть в настольный теннис и настольный футбол, а в баре на крыше и в зоне отдыха есть дополнительное место для вечернего прохладительного напитка. Вилла расположена над заливом Каламар, в нескольких минутах...
İNEST HOMES
241 400 €
Квартира в Каше, Турция
120 м23
Просторная квартира с видом на будущее в районе Черчилер, Каш!
Представляем вам уникальную возможность — квартиру 2+1 площадью 120 м² в одном из самых удобных и спокойных районов Каша. Расположена всего в 5 минутах езды от центра города, а также в пешей доступности от магазинов, что делает её идеальным местом для комфортной жизни.
Основные...
İNEST HOMES
890 000 €
Вилла в Анталии, Турция
500 м27
Познакомьтесь с нашей впечатляющей виллой, представляющей не только элегантность внешнего вида, но и изысканный интерьер. Расположена вилла в новом районе Анталии -Дошемеалты, который находится в северо-восточной части города Анталии, немного на возвышенности, где комфортная температура воздуха круглый год.
Вилла расположена на отдельном...
İNEST HOMES
110 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 в Куздере, Кемер – ваш уютный уголок среди природы!
Представляем современную квартиру 1+1 в живописном районе Куздере, Кемер. Здесь гранатовые сады, чистый воздух и потрясающие виды на вечнозелёные горы создают атмосферу уединения и комфорта.
Основные характеристики:
Площадь – 55 м²
Функциональная планировка...
İNEST HOMES
115 000 €
Квартира в Анталии, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Элегантная жизнь в сердце Антальи
Новый жилой комплекс в районе Алтынташ (Aksu), сдача — октябрь 2026 года
Современный жилой комплекс с уникальной архитектурой и премиальной отделкой. Идеально расположен в перспективном районе Алтынташ — всего 10 минут до аэропорта и пляжа Лара. Отличный выбор как для проживания, так и для...
İNEST HOMES
97 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1+1 квартира 52 м²
Отличное месторасположение:
Квартира расположена в живописном районе Коньяалты с видом на торосские горы.
Предоставляет уникальную возможность наслаждаться красивыми природными пейзажами и свежим воздухом.
Этаж и вид:
Квартира находится на 7 этаже, обеспечивая прекрасный вид на...
İNEST HOMES
120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается уютная квартира 1+1 в Хурма, Коньяалты, Анталья!
Ваш новый дом у подножья Таврских гор!
Локация: Район Хурма, Коньяалты, Анталья
Этаж: 2-й из 5
️ Площадь: 56 м2
До пляжа: всего 2 км
О квартире:
Просторная гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная уютная спальня
Современная кухня с встроенной техникой:...
İNEST HOMES
978 500 €
Квартира в Стамбуле, Турция
235 м26
Гражданство
Представляем вашему вниманию новый проект, который обещает изменить ваше представление о жизни в Стамбуле. Этот жилой комплекс сочетает в себе роскошь, природу и удобство городской жизни в одном из самых престижных районов – Вади Стамбул. Просторные резиденции, продуманные до мельчайших деталей, окружены живописной зеленью, создавая атмосферу...
İNEST HOMES
1 930 000 €
Вилла в Калкане, Турция
350 м26
Представлена на продажу вилла, с которой открывается уникальный вид на море Калкана. Калкан - прекрасный курортный город, расположенный на Ликийском побережье Турции. Этот уникальный и очаровательный городок привлекает туристов своими изумительными пейзажами, историческими достопримечательностями и теплым средиземноморским климатом.
Планировка...
İNEST HOMES
1 500 000 €
Вилла в Калкане, Турция
180 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошные виллы с видом на природу и море
Место, где природа и роскошь сливаются в единое целое.
В мире недвижимости существует редкий вид красоты, который нельзя измерить в квадратных метрах или описать сухими фактами. Эта коллекция вилл на берегу Калкана — идеальное воплощение пространства, которое делает жизнь осмысленной и...
İNEST HOMES
Часть 2. Как сейчас получить туристический ВНЖ
Внутренние рекомендации потому так и называются, что они не формализованы. Нельзя сказать: сделайте это и вот это – и получите ВНЖ. Но опыт реальных кейсов даёт представление о требованиях, которым должен удовлетворять кандидат.
Если вы ничего не рассказываете о себе, вероятность отказа повышается. Поэтому представьте документы, показывающие ваши намерения. Мы ведь говорим о туристическом ВНЖ, так не поленитесь описать конкретный маршрут: куда вы собираетесь поехать, что собираетесь посмотреть. Не будете же вы шесть месяцев сидеть на кухне. Туристический маршрут – не гарантия успеха, но он важен для усиления переговорной позиции.
Как и всегда, вы должны представить справку о вашем финансовом положении. Поскольку туристический ВНЖ не даёт права на работу, государство должно убедиться, что вам есть на что жить и вы не окажетесь за чертой бедности.
Прекрасный вариант, подтверждающий вашу финансовую безопасность, – нотариальное заверение от гражданина, которым он подтверждает, что готов оказать вам финансовую помощь при необходимости. За последние годы у многих появились в Турции знакомые и даже друзья, которые будут готовы взять на себя такое обязательство.
Деталь, относящаяся больше к продлению вида на жительство. В последний год возросло число проверок. Чиновники приходят по вашему адресу зафиксировать, на месте вы или нет, а вы можете в конкретный день и час отсутствовать. С большой вероятностью, не застав вас, они направятся к соседям. Поэтому познакомьтесь с ними. Необязательно дружить, но пусть те, кто живёт рядом, смогут засвидетельствовать, что видели вас.
Также помните про закон: если обладатель ВНЖ отсутствует в стране более 120 дней, его вид на жительство могут аннулировать. Потому что столь длительным отсутствием он показал, что на самом деле НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН в проживании в Турции. Зачем вам тогда вид на жительство?
И главное. Каждая уважающая себя компания, работающая с иностранцами, которые не знают, как тут всё устроено, может порекомендовать надёжного сантехника, уборщицу, няню… Конечно, мы готовы оказать юридическую консультацию и помочь в оформлении ВНЖ. Поскольку формальных требований мало, мы консультируем наших клиентов в индивидуальном порядке.
Естественно, мы не можем гарантировать получение ВНЖ, мы же не являемся должностными лицами. Но в середине сентября я специально опросила наших коллег и партнёров – и могу утверждать: ограничения смягчили, туристический ВНЖ – выдаётся.
Формально: кто может получить ВНЖ Турции
Собственник недвижимости и ближайшие члены семьи: супруг(а), несовершеннолетние дети, иждивенцы
Арендаторы недвижимости
Студенты
Лица, которые проходят лечение, в случае если они не имеют болезней, которые представляют угрозу для общественного здравоохранения
Лица, которые посещают курсы изучения турецкого языка
Лица, получившие высшее образование в Турции и подавшие заявление на ВНЖ в течение шести месяцев после даты выпуска из университета
Лица, получающие гражданство за инвестиции, на стадии перед оформлением турецкого гражданства
При подаче заявления нужно доказать наличие достаточного количества денег для проживания в стране, представить документы, идентифицирующие вашу личность, и рассказать в свободной форме о планах на поездку, если вы подаётесь на туристический ВНЖ.
Если у вас есть знакомые в Турции, которые готовы подписать обязательство о том, что они смогут помочь вам финансово в случае непредвиденных обстоятельств, обязательно обратитесь к ним: это повысит шансы на выдачу ВНЖ.
Основные типы ВНЖ
Краткосрочный. Получить этот ВНЖ можно купив недвижимость в открытом районе Турции на любую сумму. Он даёт возможность жить в стране, но не предоставляет права голосовать на выборах президента и работать официально. Последнее можно делать исключительно с рабочей визой. Сейчас краткосрочный ВНЖ выдают на полгода с возможностью продления.
Постоянный. Выдаётся при соблюдении некоторых иммиграционных условий – например, проживание в Турции минимум восемь лет, наличие постоянного дохода и принадлежность к тюркской национальности.
Семейный. Выдаётся членам семьи граждан Турции и иностранцев, имеющих ВНЖ или рабочее разрешение в стране. Он действует не более трёх лет.