Туристический ВНЖ в Турции, которым два года назад обзавелись десятки тысяч релокантов и в котором затем стали массово отказывать, работает. На вебинаре Prian основатель агентства недвижимости Inest Homes Инна Данилова посмотрела на вопрос шире: как покупка недвижимости в Турции связана с нахождением в стране?
Часть 1. Ограничения, которые были… и которых не было
С чего всё началось?
В 2022 году Турция столкнулась с иммиграционным безумием. В страну и так едут мигранты, а теперь их число выросло кратно. В итоге к концу года власти были вынуждены принять меры, чтобы ограничить бесконечный поток, тем более что многие приехавшие стали злоупотреблять видом на жительство – искать работу, нарушать общественный порядок и т. д.
В конце 2022 года власти страны действительно начали тщательнее контролировать выдачу ВНЖ. Но кстати, о полном закрытии программы ни тогда, ни сейчас не шло и речи.
Почему турки так поступили?
Это вопрос безопасности. Например, если человек претендует на гражданство, его проверяют предельно тщательно. При подаче на ВНЖ серьёзных проверок нет – поскольку чисто физически их осуществить невозможно. Учтите, что в Турцию активно едут граждане из не самых благополучных стран-соседей… Каждая страна должна защищать свой суверенитет, свою безопасность.
Увеличилось ли число отказов?
Да, безусловно! Хотя и тогда в некоторых случаях причина отказа была формальной – например, из-за неправильно оформленных документов. Но вот случай из практики последних месяцев. Звонят расстроенные клиенты, говорят: мы уезжаем, нам не одобрили ВНЖ. Я прошу показать бумагу из миграционной службы. В ней предписано: донести фотографию…
«Официальных» запретов на выдачу ВНЖ не было и нет. Были «внутренние рекомендации». Но я утверждаю, что сейчас они мягче, чем ещё полгода назад.
В середине августа несколько СМИ со ссылкой на главу МВД Турции Али Ерликаю сообщили о прекращении выдачи ВНЖ туристам. Что это было?
В конкретном случае мы просто имеем дело с цитатой, вырванной из контекста. Министр говорил о проблеме, связанной с определённой категорией иностранцев, а именно сирийцами. Они въезжают в страну, получают туристический ВНЖ и начинают оформлять рабочую визу… Так вот, министр сказал о вероятном изменении закона: желающие работать в Турции должны будут оформлять рабочую визу у себя на родине.
Примеры объектов недвижимости в Турции
1 620 000 €
Вилла в Калкане, Турция
400 м26
Мы очень рады включить эту великолепно спроектированную и исключительно большую виллу с 5 спальнями в наше портфолио роскошных вилл в Калкане.
Вилла сочетает в себе высочайшее качество, превосходный дизайн, великолепное открытое пространство и одни из лучших видов на море в Калкане. Каждый предмет, выбранный для виллы, был тщательно продуман,...
İNEST HOMES
340 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная жизнь у моря: квартиры в Фетхие
Представляем вашему вниманию уникальный проект, который станет воплощением вашей мечты о комфортной и стильной жизни в одном из самых живописных районов Турции – Фетхие.
О проекте
Количество квартир: 34
Общая площадь комплекса: 3750 кв.м
Срок сдачи: июнь 2026 года
Планировки:...
İNEST HOMES
215 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м22
Ваш Новый Этап Жизни: Современные Квартиры в Премиум-Комплексе Хурма, Коньяалты
Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, где каждое утро начинается с лучшего, что может предложить Средиземное море. Мы рады представить вам уникальное предложение – квартиры 1+1 в новом премиум-комплексе в Хурме, Коньяалты.
Что мы предлагаем?
Планировка 1+1,...
İNEST HOMES
1 800 000 €
Вилла в Калкане, Турция
500 м25
Представьте себе шикарную виллу с полной панорамой на море. Эта вилла обладает захватывающими видами на бескрайнее синее море, создавая неповторимую атмосферу роскоши и спокойствия.
Расположенная на возвышенности возле на берега Средиземного моря, эта вилла предлагает великолепные панорамные виды на водную гладь, простирающуюся до горизонта. Вы...
İNEST HOMES
1 500 000 €
Вилла в Калкане, Турция
180 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошные виллы с видом на природу и море
Место, где природа и роскошь сливаются в единое целое.
В мире недвижимости существует редкий вид красоты, который нельзя измерить в квадратных метрах или описать сухими фактами. Эта коллекция вилл на берегу Калкана — идеальное воплощение пространства, которое делает жизнь осмысленной и...
İNEST HOMES
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Срочное предложение в сердце Алании!
Представляем вам уютную квартиру 1+1 в готовом жилом комплексе, созданном для комфортной жизни и отдыха. Просторные 60 кв.м, южная сторона, наполненная солнцем, а с окон и балкона открывается захватывающий вид на город и морскую даль.
Преимущества этого предложения:
Идеальная инфраструктура для вашего...
İNEST HOMES
280 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м23
Отличная планировка 2+1:
Две спальни и просторная гостиная обеспечивают удобство и комфорт.
Общая площадь 75 кв.м.:
Компактная и функциональная площадь создает уютное пространство для жизни.
Два санузла:
Наличие двух санузлов добавляет удобства и экономит время в повседневной жизни.
Бассейн:
В комплексе имеется бассейн,...
İNEST HOMES
505 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м24
Ваш новый дом в сердце Коньяалты: Просторный дуплекс 3+1 с роскошной мебелью и бытовой техникой
Представьте, как вы живете в одном из самых престижных и востребованных районов Анталии – Коньяалты. Этот район известен на весь мир своими великолепными пляжами и неповторимой атмосферой. Здесь, на фоне величественных гор и чистого моря, вас ждет...
İNEST HOMES
550 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
121 м2432
Онлайн-показОбъект под сдачу
Уютная вилла 3+1 в живописном районе Каякёй
Представляем уникальную виллу, расположенную в одном из самых атмосферных мест Турции – Каякёй. Этот район известен спокойной природой, исторической атмосферой и уединённой жизнью вдали от городской суеты.
Основные характеристики:
Площадь земельного участка: 370 м²
Жилая площадь: 121...
İNEST HOMES
610 000 €
Вилла в Анталии, Турция
310 м2533
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла с душой в Караёзе — райское место для жизни и отдыха
Просторная вилла 310 м² с видом на море и горы, в одном из самых экологически чистых и живописных уголков Антальи — Караёз, район Кумлуджа.
Объект, в который влюбляешься с первого взгляда
3 этажа, продуманная планировка — идеально для большой семьи или...
İNEST HOMES
230 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
135 м24
? Старт продаж! Высокий спрос ?
Мы говорим о беспрецедентном спросе на новые, современные виллы в живописном регионе Саклыкент. Почему? Потому что здесь практически нет новых объектов недвижимости, и все хотят получить свой кусочек рая. Не упустите возможность!
Для комфортной жизни:
Рядом школы, больницы, транспорт и все необходимые магазины для...
İNEST HOMES
4 870 000 €
Отель, гостиница в Фетхие, Турция
Продаётся уникальный апарт-отель в курортном городе Фетхие, расположенный в живописном районе пляжа Чалыш. Этот восхитительный объект обладает вместимостью до 100 гостей, предоставляя комфортное и уютное проживание.
Участок отеля охватывает площадь 1820 квадратных метров, обеспечивая идеальные условия для отдыха. На территории отеля имеется...
İNEST HOMES
990 000 €
Вилла в Калкане, Турция
370 м27
Предлагается к продаже восхитительная роскошная вилла с шикарной панорамой моря в живописном городе Калкан. Эта впечатляющая недвижимость поражает своей щедрой площадью в 370 квадратных метров, предоставляя роскошные пространства для комфортного проживания.
Вилла представляет собой утонченную планировку 6+1, что означает наличие шести просторных...
İNEST HOMES
660 000 €
Вилла в Калкане, Турция
270 м24
Превосходство в данной вилле - все что вам надо для комфорта.
Панорамные виды на Средиземноморские море Турции, собственным крытым и также летним бассейном, турецкий хаммам, сауна, собственным садом, близкостью к городу, идеально подходит как и для отдыха так и к проживанию.
Планировка Виллы 3+1, общая площадь составляет 260 кв.м.
Общая 3...
İNEST HOMES
565 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м24
Современная лофт-квартира 3+1: роскошь и комфорт в сердце Анталии
Прекрасная возможность приобрести лофт-квартиру 3+1 с меблировкой в одном из самых престижных жилых комплексов города Анталия. Этот проект класса люкс создан для тех, кто ценит стиль, удобство и первоклассную инфраструктуру.
Преимущества комплекса
Элитное расположение: всего...
İNEST HOMES
184 400 €
Квартира в Фетхие, Турция
3
Представляем вашему вниманию невероятное предложение – уютная квартира в самом сердце Фетхие, которая превратит вашу жизнь в настоящий райский отдых!
Давайте поговорим о преимуществах данной квартиры:
Идеальная планировка 2+1
Здесь вы найдете две просторные спальни и уютную кухню-гостинную, где каждый момент станет особенным и незабываемым...
İNEST HOMES
695 000 €
Квартира в Чешме, Турция
300 м24
Измир, курортный город Чешме - самый красивый полуостров на Эгейском побережье, его ценность растет с каждым днем. Этот изумительный проект расположен на мысе Фенер в центре Чешме, всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт, развлекательных заведений, кафе и ресторанов. Этот проект уникален своей архитектурой и совершенно не похож на...
İNEST HOMES
Цена по запросу
Вилла в Калкане, Турция
500 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Калкан, Кызылташ – место, где мечта становится реальностью, а роскошь находит своё воплощение.
Добро пожаловать в один из самых престижных и живописных районов Турции – Кызылташ, Калкан. Место, где каждый день – это гармония горных ландшафтов и чарующего моря, это настоящий рай для тех, кто ценит комфорт, эстетику и...
İNEST HOMES
82 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная 2+1 квартира в Муратпаше (Анталья) — идеальный вариант для жизни у моря!
Площадь: 80 м²
Этаж: 2-й
Состояние: Частично меблирована
Газ: Проведён до двери
Почему это предложение выгодно?
Современный жилой комплекс: закрытая охраняемая территория, бассейн, собственная парковка.
Спокойный, но...
İNEST HOMES
122 500 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м23
Инвестиционный проект в районе Алтынташ Анталия предлагает уникальную возможность приобрести просторные и комфортабельные квартиры.
Алтынташ район который выделяется своими видами на горы и природу, простотой транспортировки и близостью к туристической зоне. Мы предлагаем комфортную и безопасную жизнь с современной архитектурой, первоклассным...
İNEST HOMES
Часть 2. Как сейчас получить туристический ВНЖ
Внутренние рекомендации потому так и называются, что они не формализованы. Нельзя сказать: сделайте это и вот это – и получите ВНЖ. Но опыт реальных кейсов даёт представление о требованиях, которым должен удовлетворять кандидат.
Если вы ничего не рассказываете о себе, вероятность отказа повышается. Поэтому представьте документы, показывающие ваши намерения. Мы ведь говорим о туристическом ВНЖ, так не поленитесь описать конкретный маршрут: куда вы собираетесь поехать, что собираетесь посмотреть. Не будете же вы шесть месяцев сидеть на кухне. Туристический маршрут – не гарантия успеха, но он важен для усиления переговорной позиции.
Как и всегда, вы должны представить справку о вашем финансовом положении. Поскольку туристический ВНЖ не даёт права на работу, государство должно убедиться, что вам есть на что жить и вы не окажетесь за чертой бедности.
Прекрасный вариант, подтверждающий вашу финансовую безопасность, – нотариальное заверение от гражданина, которым он подтверждает, что готов оказать вам финансовую помощь при необходимости. За последние годы у многих появились в Турции знакомые и даже друзья, которые будут готовы взять на себя такое обязательство.
Деталь, относящаяся больше к продлению вида на жительство. В последний год возросло число проверок. Чиновники приходят по вашему адресу зафиксировать, на месте вы или нет, а вы можете в конкретный день и час отсутствовать. С большой вероятностью, не застав вас, они направятся к соседям. Поэтому познакомьтесь с ними. Необязательно дружить, но пусть те, кто живёт рядом, смогут засвидетельствовать, что видели вас.
Также помните про закон: если обладатель ВНЖ отсутствует в стране более 120 дней, его вид на жительство могут аннулировать. Потому что столь длительным отсутствием он показал, что на самом деле НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН в проживании в Турции. Зачем вам тогда вид на жительство?
И главное. Каждая уважающая себя компания, работающая с иностранцами, которые не знают, как тут всё устроено, может порекомендовать надёжного сантехника, уборщицу, няню… Конечно, мы готовы оказать юридическую консультацию и помочь в оформлении ВНЖ. Поскольку формальных требований мало, мы консультируем наших клиентов в индивидуальном порядке.
Естественно, мы не можем гарантировать получение ВНЖ, мы же не являемся должностными лицами. Но в середине сентября я специально опросила наших коллег и партнёров – и могу утверждать: ограничения смягчили, туристический ВНЖ – выдаётся.
Формально: кто может получить ВНЖ Турции
Собственник недвижимости и ближайшие члены семьи: супруг(а), несовершеннолетние дети, иждивенцы
Арендаторы недвижимости
Студенты
Лица, которые проходят лечение, в случае если они не имеют болезней, которые представляют угрозу для общественного здравоохранения
Лица, которые посещают курсы изучения турецкого языка
Лица, получившие высшее образование в Турции и подавшие заявление на ВНЖ в течение шести месяцев после даты выпуска из университета
Лица, получающие гражданство за инвестиции, на стадии перед оформлением турецкого гражданства
При подаче заявления нужно доказать наличие достаточного количества денег для проживания в стране, представить документы, идентифицирующие вашу личность, и рассказать в свободной форме о планах на поездку, если вы подаётесь на туристический ВНЖ.
Если у вас есть знакомые в Турции, которые готовы подписать обязательство о том, что они смогут помочь вам финансово в случае непредвиденных обстоятельств, обязательно обратитесь к ним: это повысит шансы на выдачу ВНЖ.
Основные типы ВНЖ
Краткосрочный. Получить этот ВНЖ можно купив недвижимость в открытом районе Турции на любую сумму. Он даёт возможность жить в стране, но не предоставляет права голосовать на выборах президента и работать официально. Последнее можно делать исключительно с рабочей визой. Сейчас краткосрочный ВНЖ выдают на полгода с возможностью продления.
Постоянный. Выдаётся при соблюдении некоторых иммиграционных условий – например, проживание в Турции минимум восемь лет, наличие постоянного дохода и принадлежность к тюркской национальности.
Семейный. Выдаётся членам семьи граждан Турции и иностранцев, имеющих ВНЖ или рабочее разрешение в стране. Он действует не более трёх лет.