Отчёт компании Endeksa за ноябрь 2025 года рисует очень интересную картину турецкого рынка недвижимости. Главный вывод: номинально цены растут, но инфляция их «съедает».
Несмотря на рост цифр на ценниках, реальная стоимость жилья немного снижается.
Показатель
Значение
Изменение (год/год)
Средняя цена за кв.м
37 202 TRY ($870)
+28,4% (номинально)
Средняя цена жилья
4,7 млн TRY ($110 030)
-2,7% (в реальном выражении)
Срок окупаемости
14 лет
Стабильный показатель
Продано за ноябрь
141 100 ед.
-7,8%
Ипотечные продажи
21 499 ед.
15,2% от общего объёма
Региональные лидеры и аутсайдеры
Рынок крайне неоднороден. В то время как одни регионы показывают реальный рост выше инфляции, другие – заметно проседают.
Топ-3 провинции по росту (реальному):
Диярбакыр: +12,6% (в реальном выражении). Инвесторы получили здесь наибольшую выгоду.
Самсун: +7,1% (в реальном выражении).
Чанаккале: +5,5% (в реальном выражении).
Провинции с отрицательной динамикой:
Хатай: Резкое падение в реальном выражении (-12,9%).
Мугла: Самая дорогая недвижимость, но реальное снижение цен на 7,5%.
Айдын: Реальное снижение на 6,9%.
Крупнейшие города: Анкара впереди
Анкара стала единственным мегаполисом из «большой четвёрки», где рост цен обогнал инфляцию.
Анкара: Реальный рост +2,8%. Это свидетельствует о высоком спросе в столице.
Стамбул: Несмотря на огромную среднюю стоимость, цены в реальном выражении упали на 1,3%.
Измир и Бурса: Также показали реальное снижение стоимости на 4,6% и 3,7% соответственно.
Рынок аренды и ипотеки
Ситуация с арендой зеркально отражает рынок купли-продажи:
Арендная плата: Средняя по стране составляет 24 898 TRY ($580).
Реальный тренд: Аренда подешевела на 3,4% за год (с учётом инфляции).
Несмотря на текущее затишье в ноябре, за весь 2025 год ипотечные продажи подскочили на 53,5%. Это говорит о том, что покупатели начали возвращаться к кредитным инструментам, ожидая снижения процентных ставок в будущем.
Резюме
Рынок недвижимости Турции сейчас находится в стадии «охлаждения» или балансировки. Темпы роста цен замедлились, и они больше не обгоняют инфляцию в большинстве регионов. Для покупателей это может быть хорошим моментом для торга.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык
Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...
TEKCE
138 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, подземная парковка
Кухня открытого типа со встроенной духовкой, плитой, вытяжкой
Полы с подогревом
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства
Рядом с морем и пляжем Сарысу
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн...
TOLERANCE
188 668 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²321
Новый жилой комплекс ориентирован на комфортный сегмент, акцентируя внимание на современном дизайне и высоком качестве строительства. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты 1+1, 2+1 и пентхаусы 3+1, с продуманными планировками и полной комплектацией. Особое внимание уделяется сочетанию функциональности и удобства, а...
Intermark Global
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиру 1+1 в самом масштабном комплексе отельной концепции в районе Каргыджак! Квартира расположена на 3 этаже и сдается с полной чистовой отделкой, в стоимость включены - бытовая техника, кухонный гарнитур, сантехника, а также кондиционеры в каждой комнате.Данный комплекс имеет разнообразную инфраструктуру концепции...
RestProperty
816 478 €
Особняк в Бодруме, Турция
74 м²11
ВНЖ при покупке
Резиденции класса-люкс — это проект, реализованный в бухте Тилкичик, расположенный на берегу моря. Проект состоит из 50 частных резиденций. В проекте есть варианты квартир 1 + 1, 2 + 1 дуплекс, 3 + 1 дуплекс и 4 + 1 дуплекс. Площадь резиденций начинается с 74 м2 заканчивается 217 м2. Квартиры в проекте включают в себя частный сад и частную...
NF Group
74 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м²43
ВНЖ при покупке
Без мебели
Центральное расположение
Шаговая доступность до торговых центров
Renaissance Estate
285 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейн , фитнес, сауна, турецкая баня
Вид на горы и море, детская площадка и подземная парковка
Настольный теннис, бильярд, йога-зал и пилатес
Беседка для отдыха, рядом супермаркеты, в 600 метрах от пляжа
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
292 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
104 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в тихом месте в районе Оба в Аланье
Эти стильные квартиры находятся в выгодном месте в Аланье – в районе Оба. Это место выделяется своим центральным расположением, быстрым развитием и спокойной обстановкой. Оба – популярный район с высоким инвестиционным потенциалом.
Квартиры в Аланье расположены в 2 км от пляжа, в 5 км от...
TEKCE
65 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия с видом на море и город в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Алании в районе Каргыджак
Алания – один из самых престижных прибрежных регионов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и протяженными пляжами, раскинувшимися вдоль побережья. Развитая инфраструктура, активная экономическая жизнь и...
TEKCE
284 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном возле финансового центра в Стамбуле, Умрание
Инвестиционные квартиры расположены в районе Умрание в азиатской части Стамбула. Район получил существенное развитие благодаря проектам по преобразованию города. Благодаря наличию в районе соединительных дорог, станций метро и автобусных остановок, отсюда легко...
TEKCE
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 | 4 этаж
Локация: Tece — Aros 56
Дом: 7 этажей, квартира на 4-м этаже
Дом новый — 0 лет
До моря: 500 м
Находится в комплексе
Инфраструктура комплекса
• Открытый бассейн
• Парковка
• Беседки (Kamelya)
• Детская площадка
Цена: 44 000 евро
NSM Real Estate
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 этажа. Без мебели. 200 метров до моря.
Есть парковка, камелия.
Renaissance Estate
124 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
88 м²32
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новый уникальный проект, который
располагается всего в 217 метрах от Средиземного моря, в одноименном районе Каргыджак.
Этот район уже давно зарекомендовал себя одним из лидеров по запросу недвижимости
среди европейского и русскоязычного населения в последние годы. Это экологически чистый
спальный район, в окружении...
Renaissance Estate
650 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
155 м²544
ВНЖ при покупкеКредит
Эта элегантная вилла идеально подходит для семей, которые ищут особую виллу с частным бассейном, собственным садом и потрясающим видом на море. Вилла расположена в комплексе, который имеет 5 открытых бассейнов общего пользования, фитнес, спа, турецкую баню, сауну, салон красоты, ресторан, кафе, бар у бассейна, рынок, частный пляж и...
ANGA REAL ESTATE
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается квартира формата 2+1 с удобной организацией жилых зон. Внутри предусмотрены гостиная с кухней, две спальни, один санузел, отдельный туалет и два балкона. Квартира укомплектована мебелью, установлена кухонная зона с гранитной рабочей поверхностью, имеется необходимая бытовая техника, что позволяет сразу заехать и жить без...
RestProperty
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в люксовом комплексе в Алании по очень выгодной цене!
До моря всего 400 метров — 5–10 минут пешком.
Современный жилой комплекс 2024 года с инфраструктурой уровня отеля:
Большой открытый бассейн
Бассейн с аквагорками
Детский бассейн и детские горки
️ Крытый тёплый бассейн
СПА-зона: сауна и...
NSM Real Estate
405 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
149 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом со всей инфраструктурой в центре Аланьи
Просторные и современные квартиры расположены в районе Сарай — одном из самых известных и популярных районов Алании, с его зеленой природой и пляжами.
Квартиры на продажу в Аланье находятся в 100 метрах от больницы, в 800 метрах от аквапарка, в 1,2 км от общественного пляжа...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Новая квартира 2+1 в районе Oba. Подходит для ВНЖ! 85м2, 2 этаж. Квартира соответствует фотографиям
* открытый плавательный бассейн, детский бассейн
* детская площадка
* мангал и зона барбекю
* фитнес салон
* раздельная сауна для мужчин и женщин
* Хамам
* беспроводной интернет
* камеры видеонаблюдения 24/7
Renaissance Estate
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
136 м²432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Продается квартира планировки 2+1 в современном жилом комплексе у моря .Подходит для получения гражданства подходит для проживания
