Отчёт компании Endeksa за ноябрь 2025 года рисует очень интересную картину турецкого рынка недвижимости. Главный вывод: номинально цены растут, но инфляция их «съедает».
Несмотря на рост цифр на ценниках, реальная стоимость жилья немного снижается.
Показатель
Значение
Изменение (год/год)
Средняя цена за кв.м
37 202 TRY ($870)
+28,4% (номинально)
Средняя цена жилья
4,7 млн TRY ($110 030)
-2,7% (в реальном выражении)
Срок окупаемости
14 лет
Стабильный показатель
Продано за ноябрь
141 100 ед.
-7,8%
Ипотечные продажи
21 499 ед.
15,2% от общего объёма
Региональные лидеры и аутсайдеры
Рынок крайне неоднороден. В то время как одни регионы показывают реальный рост выше инфляции, другие – заметно проседают.
Топ-3 провинции по росту (реальному):
Диярбакыр: +12,6% (в реальном выражении). Инвесторы получили здесь наибольшую выгоду.
Самсун: +7,1% (в реальном выражении).
Чанаккале: +5,5% (в реальном выражении).
Провинции с отрицательной динамикой:
Хатай: Резкое падение в реальном выражении (-12,9%).
Мугла: Самая дорогая недвижимость, но реальное снижение цен на 7,5%.
Айдын: Реальное снижение на 6,9%.
Крупнейшие города: Анкара впереди
Анкара стала единственным мегаполисом из «большой четвёрки», где рост цен обогнал инфляцию.
Анкара: Реальный рост +2,8%. Это свидетельствует о высоком спросе в столице.
Стамбул: Несмотря на огромную среднюю стоимость, цены в реальном выражении упали на 1,3%.
Измир и Бурса: Также показали реальное снижение стоимости на 4,6% и 3,7% соответственно.
Рынок аренды и ипотеки
Ситуация с арендой зеркально отражает рынок купли-продажи:
Арендная плата: Средняя по стране составляет 24 898 TRY ($580).
Реальный тренд: Аренда подешевела на 3,4% за год (с учётом инфляции).
Несмотря на текущее затишье в ноябре, за весь 2025 год ипотечные продажи подскочили на 53,5%. Это говорит о том, что покупатели начали возвращаться к кредитным инструментам, ожидая снижения процентных ставок в будущем.
Резюме
Рынок недвижимости Турции сейчас находится в стадии «охлаждения» или балансировки. Темпы роста цен замедлились, и они больше не обгоняют инфляцию в большинстве регионов. Для покупателей это может быть хорошим моментом для торга.
Резиденция с высокими стандартами строительства на первой береговой линии в районе Махмутлар.
Жилой комплекс расположен на участке земли площадью 3,989 м2, состоит из двух 12-этажных блоков и 146-и первоклассных апартаментов типа 1+1 (46 квартир), 2+1 (22 квартиры) и 4-х дуплексов типа 4+1.
Учитывая идеальное местоположение, Вы сможете...
Intermark Global
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 115m², €145,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в оживленном районе Джикджили в Алании. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают исключительную возможность ощутить идеальную гармонию комфорта, стиля и удобства. Расположенный всего в 900 метрах от потрясающего побережья, этот комплекс — настоящая...
LUXURY ESTATE TURKEY
457 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
210 м2543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 6, , 210m², €457,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в самом сердце района Чыплаклы в Алании. Этот семиэтажный дом, строительство которого было завершено в августе 2019 года, является воплощением современной жизни, гармонично сочетая стиль, удобство и...
LUXURY ESTATE TURKEY
38 500 €
Апартаменты в Турции
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия в охраняемом комплексе в Чынарджыке, Ялова
Ялова — популярный регион как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря своему расположению рядом с крупными городами, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, а также своей природной красоте и спокойной атмосфере. Чынарджык, с его чистыми пляжами и множеством развлекательных...
TEKCE
422 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
990 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и остров Кос в Бодруме в проекте под отельным управлением
Бодрум, один из самых популярных туристических центров Турции, привлекающий людей со всего мира. Бодрум известен своим фешенебельным стилем жизни, высоким уровнем комфорта, богатым историческим наследием и прекрасными пляжами, раскинувшимися на побережье Эгейского...
TEKCE
370 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м276
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию апартаменты в совершенно новом комплексе планировкой 1+1 в центре Махмутлара. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, со всей необходимой сантехникой. Данные апартаменты отлично подойдут для собственного проживания и так же для сдачи в аренду.Комплекс расположен на площади 2 200 м2 всего в 600 метрах от Средиземного...
RestProperty
150 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
80 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн 90 м2
Детская площадка
Центральное газовое отопление
Отдельная кухня
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...
TOLERANCE
295 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 62m², €295,000
Квартира, 2+1, 102m², €420,000Погрузитесь в атмосферу изысканной жизни в этом исключительном прибрежном поместье, расположенном в тихом, но оживленном месте. Эта потрясающая резиденция гармонично сочетает в себе современный дизайн и природную красоту, что делает её настоящей жемчужиной. - Захватывающий вид на...
LUXURY ESTATE TURKEY
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 2+1 на первом этаже, расположенная в живописном районе Тосмур. Этот уютный дом предлагает комфортное пространство с двумя спальнями и гостиной, а также кухней, оборудованной всей необходимой бытовой техникой. Мебель, представленная на фотографиях, включена в стоимость. Комплекс, в котором находится данная квартира,...
RestProperty
86 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
По приемлемой цене, напрямую от собственника предлагаются двухкомнатные апартаменты – отличное соотношение цены и качества! Современный, быстро развивающийся район Кепез занимает обширную территорию в северо-восточной части Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также...
RestProperty
793 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара
Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена по настоящему просторная квартира 2+1 с удобной для жизни планировкой в районе Тосмур. Данная планировка представляет собой: большую кухню-гостиную, две отдельные спальни, два санузла и два балкона. Жилой комплекс состоящий из двух девятиэтажных блоков находится всего в 250 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру...
RestProperty
116 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €116,000
Квартира, 2+1, 74m², €151,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 112m², €190,000Окунитесь в мир роскоши и непревзойденного комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в очаровательном районе Пайаллар, Аланья, Анталья. Идеальное расположение всего в 100 метрах от удобных магазинов и всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €265,000Погрузитесь в безмятежное очарование прибрежной жизни в этих очаровательных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Хаджет в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идиллическое сочетание удобства и роскоши, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 48m², €220,000
Квартира, 2+1, 90m², €310,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 125m², €700,000Откройте для себя роскошный и комфортный образ жизни в самом сердце Махмутлара, Алания, где вас ждут изысканные апартаменты на берегу моря. Расположенный на фоне потрясающего Средиземного моря, этот объект недвижимости предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 115 м2. Планировка 2+1 включает:просторный коридор со шкафом у входа, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и большой балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 700 м до...
RestProperty
451 000 €
Квартира в Картале, Турция
157 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 157 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка,...
RestProperty
297 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
138 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с концепцией отеля в Анталии, Аксу
В районе Алтынташ в округе Аксу в Анталии реализуются новые современные жилые проекты. Благодаря высокому качеству застройки, регион стремительно развивается, выводя рынок недвижимости на новый уровень и обеспечивая комфортную, роскошную жизнь.
Квартиры на продажу в Анталии, Аксу,...
