Отчёт компании Endeksa за ноябрь 2025 года рисует очень интересную картину турецкого рынка недвижимости. Главный вывод: номинально цены растут, но инфляция их «съедает».
Несмотря на рост цифр на ценниках, реальная стоимость жилья немного снижается.
Показатель
Значение
Изменение (год/год)
Средняя цена за кв.м
37 202 TRY ($870)
+28,4% (номинально)
Средняя цена жилья
4,7 млн TRY ($110 030)
-2,7% (в реальном выражении)
Срок окупаемости
14 лет
Стабильный показатель
Продано за ноябрь
141 100 ед.
-7,8%
Ипотечные продажи
21 499 ед.
15,2% от общего объёма
Региональные лидеры и аутсайдеры
Рынок крайне неоднороден. В то время как одни регионы показывают реальный рост выше инфляции, другие – заметно проседают.
Топ-3 провинции по росту (реальному):
Диярбакыр: +12,6% (в реальном выражении). Инвесторы получили здесь наибольшую выгоду.
Самсун: +7,1% (в реальном выражении).
Чанаккале: +5,5% (в реальном выражении).
Провинции с отрицательной динамикой:
Хатай: Резкое падение в реальном выражении (-12,9%).
Мугла: Самая дорогая недвижимость, но реальное снижение цен на 7,5%.
Айдын: Реальное снижение на 6,9%.
Крупнейшие города: Анкара впереди
Анкара стала единственным мегаполисом из «большой четвёрки», где рост цен обогнал инфляцию.
Анкара: Реальный рост +2,8%. Это свидетельствует о высоком спросе в столице.
Стамбул: Несмотря на огромную среднюю стоимость, цены в реальном выражении упали на 1,3%.
Измир и Бурса: Также показали реальное снижение стоимости на 4,6% и 3,7% соответственно.
Рынок аренды и ипотеки
Ситуация с арендой зеркально отражает рынок купли-продажи:
Арендная плата: Средняя по стране составляет 24 898 TRY ($580).
Реальный тренд: Аренда подешевела на 3,4% за год (с учётом инфляции).
Несмотря на текущее затишье в ноябре, за весь 2025 год ипотечные продажи подскочили на 53,5%. Это говорит о том, что покупатели начали возвращаться к кредитным инструментам, ожидая снижения процентных ставок в будущем.
Резюме
Рынок недвижимости Турции сейчас находится в стадии «охлаждения» или балансировки. Темпы роста цен замедлились, и они больше не обгоняют инфляцию в большинстве регионов. Для покупателей это может быть хорошим моментом для торга.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продажа квартиры 2+1 с видом на море в Аланье, Чикчилли – Orange Banana
Продается просторная квартира 2+1 с видом на море в современном жилом комплексе Orange Banana, расположенном в престижном районе Чикчилли, Аланья. Квартира находится на 7-м этаже 9-этажного здания, общая площадь – 130 м², жилая – 115 м²....
Alanya home
250 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневые квартиры с 3 спальнями в комплексе рядом с пляжем в Анталии
Откройте для себя комфортную жизнь в Кунду, Анталия — одном из самых живописных и экологически чистых регионов с кристально чистым морем и мягким климатом на протяжении всего года. Квартиры идеально расположены в престижном районе Кунду, всего в нескольких минутах от...
TEKCE
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Безопасный для среды архитектурный проект, включающий в себя роскошных 2 блока, в которых 36 квартир, 26 из которых 1+1, 4 квартиры 2+1, 6 дублекс квартир 2+1 ждущие вашего выбора.
В центре города Алании, района Хажет приходит новый проект TSİ SQUARE LİGHT с совершенно новой архитектурой и дизайном, жилые помещения и социальные возможности это...
Bravo Invest
53 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе Exodus Dreams, Пайаллар
Предлагается квартира 1+1 площадью 60 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса Exodus Dreams в районе Пайаллар, Аланья.
Комплекс полностью готов, искан получен (все документы на собственность оформлены).
Квартира идеально подойдёт для инвестиций, отдыха у моря или постоянного...
RFA Estate
392 000 €
Вилла в Анталии, Турция
265 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с собственным бассейном и видом на горы в Дёшемеалты, Анталия
Вилла, расположенная в живописном районе Дёшемеалты, одном из самых востребованных в Анталье, предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и современного комфорта. Это идеальное место как для уютного проживания, так и для тех, кто ищет перспективную...
TEKCE
94 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры для жизни и инвестиций в Алтынташе, Анталия
Алтынташ, расположенный в районе Аксу в Анталии, стал важным инвестиционным центром с момента начала строительства в 2020 году. Благодаря близости к центру района Лара, Алтынташ продолжает застраиваться новыми жилыми проектами и является высокодоходным местом для инвесторов.
Квартиры на...
TEKCE
120 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова
Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...
TEKCE
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Апартаменты 1+1 в Махмутларе с видом на море!!
Премиум-комплекс у моря – 200 м до пляжа!
О квартире:
Планировка: 1+1 (65 м²) – просторно и функционально
Этаж: 7-й – вид на море с юго-западной стороны
Состояние: полностью меблирована, готова к заселению
Балкон – наслаждайтесь морскими пейзажами!
Год...
VRC Idrisova
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
130 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 130m², €275,000
LUXURY ESTATE TURKEY
244 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Квартира 2+1 в Tosmur, Alanya — Aqua Diamond Residence, 50 м от моря, под ВНЖ.
Продается просторная и современная квартира 2+1 в престижном комплексе Aqua Diamond Residence, район Тосмур, Аланья.
Квартира площадью 112 м² расположена на 5 этаже девятиэтажного дома, построенного в 2015 году, и ориентирована на южную сторону —...
Alanya home
200 000 €
Апартаменты в Трабзоне, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
АПАРТАМЕНТЫ ПРОСТОРНАЯ И ЗАНИМАЕТ ПЛОЩАДЬ 3+1 180 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
ВНУТРИ УЧАСТКА НЕТ ТРАНСПОРТНЫХ ПРОБЛЕМ.
ИЗ АПАРТАМЕНТОВ ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА МОРЕ. ВИД ВРЯД ЛИ ЗАКРОЕТСЯ.
КРЫТАЯ И ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА НА ТЕРРИТОРИИ, ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ, КАМЕЛИИ, КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА,
К УСЛУГАМ ГОСТЕЙ ДЕКОРАТИВНЫЙ БАССЕЙН, СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА, САД И...
TRABZON INVEST
685 000 €
Квартира в Турции
212 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 212 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty
275 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 7, , 250m², €275,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом исключительном дуплексе 3+1, расположенном в престижном районе Сарай. Расположенная на 7 этаже, эта резиденция площадью 250 м² предлагает непревзойденное жилое пространство, идеально подходящее для тех, кто ценит элегантность и комфорт. В проекте...
LUXURY ESTATE TURKEY
510 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
114 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 114 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
260 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
160 м2543
Новая вилла 4+1 в горах Мерсина с панорамным видом на горы - Ft75188v
Обособленная новая вилла с 4-мя спальнями
Мерсин, Енишехир
Площадь земли 600 м2
Площадь виллы 160 м2
Этажность 2:Первый этаж -салон с камином, спальня, прихожая, кладовая, постирочная сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, 2 террасы, гардеробная
Панорамный вид на...
Income Mersin Gayrimenkul
18 800 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
233 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 233 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается меблированный дуплекс 3+1 в Аланье, район Кестель — всего 650 метров до моря
Предлагается на продажу просторная квартира планировки 3+1 (обратный дуплекс) в современном жилом комплексе Deluxe 6 Apartment, расположенном в одном из престижных районов Аланьи — Кестель. Общая площадь квартиры составляет 140 м², она...
Alanya home
162 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства
Уникальный ландшафтный дизайн
Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка...
