Гражданство Турции при покупке недвижимости

Turkey citizenship by investment - Property

В 2018 году инвестиционный порог для покупателей недвижимости ради «золотого паспорта» был снижен в четыре раза. Это способствовало притоку капиталов состоятельных иностранцев. И пусть турецкое гражданство не открывает безвизовый доступ в Шенген, но оно позволяет переехать в Турцию, работать там и вести бизнес. А требования для получения инвестиционного паспорта конкурентные: низкий порог входа, отсутствие невозвратных платежей и возможность извлекать доход из недвижимости.

Получить консультацию

Преимущества программы

Право жить в Турции нет требований для переезда и смены налогового резидентства
$250 тыс. минимальный объём инвестиций в недвижимость
Доход от недвижимости объекты можно сдавать в аренду
Инвестиции возвратные через 3 года активы можно продать, сохранив паспорта
3-6 месяцев быстрый срок получения паспорта
Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
Путешествия без виз в 111 стран мира, включая Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею
Двойное гражданство возможность сохранить первый паспорт

Главное о программе

Программа получения гражданства за инвестиции Турции действует с 2017 года. Иностранцам предлагают несколько опций, в том числе, покупку недвижимости. Как только минимальный инвестиционный порог в 2018 году упал в четыре раза – с миллиона долларов до двухсот пятидесяти тысяч в случае с приобретением недвижимости – начался бум. К 2020 году страна заработала более $1,5 млрд на участниках программы. За два года более 5000 инвесторов получили паспорта.

Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» пользуется повышенным спросом среди выходцев из стран Ближнего Востока и СНГ. Купить можно один жилой или коммерческой объект подходящей стоимости, а также распределить активы по нескольким помещениям. 

На тех, кто на основании инвестиций в недвижимость получил гражданство, налагается обременение: три года нельзя перепродавать объект, если турецкий паспорт нужно сохранить. Потом разрешено свободно распоряжаться имуществом. 

Благодаря международным соглашениям Турции с США и Европейским экономическим сообществом, у граждан республики есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США или Великобританию по «Турецкой деловой визе» (TBV), программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).

Обратите внимание!

Несмотря на Brexit договор Турции с Великобританией действует до 31 декабря 2020 года. Затем обсуждается пролонгация.
Само по себе проживание в США на основании E-1 и E-2 не ведёт к получению грин-карты или американского паспорта, но у виз нет лимита продления статуса и конкретного инвестиционного порога.

Варианты инвестиций

$ 250 000

Новая и вторичная жилая недвижимость

  • Квартира или частный дом
  • Один или несколько объектов
  • Иностранцам доступны все объекты в популярных городах (Стамбул, Анталья, Аланья и др.), в приграничных регионах и на побережье Чёрного моря могут быть ограничения на покупку
$ 250 000

Коммерческая недвижимость

  • Любые объекты сегмента (магазин, склад, офис и др.)
  • Инфраструктурные, коммерческие проекты
  • Строящийся объект
$ 250 000

Земельный участок

  • Участок под жилую или коммерческую застройку
  • Площадь — не более 30 Га
  • Участок не занимает более 10% от общей площади района, в котором находится
Обратите внимание!

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица.

Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).

Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. 

Сумма, эквивалентная $250 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Обращайте внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.

Требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Турецкая программа гражданства за инвестиции не поможет перевезти на море своих родителей или братьев-сестёр с племянниками. Но самых близких включить в заявление удастся.

Вместе с инвестором паспорт оформляют его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Исключение — ребёнок-инвалид, которому уже исполнилось 18 лет. Дети с ограниченными возможностями имеют право на турецкий паспорт без лимитов по возрасту.

Другие требования к заявителям

  • Основной заявитель должен быть старше 18 лет
  • Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.)
  • Отсутствие судимостей
  • Официальный источник дохода
  • Не был депортирован из Турции и не нарушал визовый режим
  • Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.)

 

Документы

Все документы и свидетельства должны быть предоставлены с переводом на турецкий и печатью апостиля. Не исключено, что в процессе рассмотрения заявки органы власти запросят что-либо дополнительно, если возникнут сомнения.

Личные документы

  • Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности
  • Нотариальный перевод паспорта
  • Свидетельства о рождении всех детей
  • Свидетельства о рождении взрослых заявителей
  • Свидетельство о браке
  • Справка о составе семьи
  • Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке
  • Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)

Финансовые документы

  • Справка о доходах
  • Документ об исполнении финансовых инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi) от Главного управления тапу и кадастра
  • Если покупка совершается с привлечением ипотеки, то договор с банком также предоставляется (при этом сумма, внесённая заявителем должна превышать $250 тыс. на сумму процентов по займу)
  • Квитанция об оплате госпошлины на оформление паспорта

Документы на недвижимость

  • ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость)
  • Действующий вид на жительство в Турции
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости
  • План развития земельного участка (если планируется застройка)
  • Разрешение на строительство

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

В 2020 года стоимость услуг по оформлению паспорта составляет 915 лир (около $130)

За оформление ВНЖ необходимо заплатить порядка $70 (стоимость варьируется в разных регионах)

Налоги

Налог на регистрацию права собственности  — 4% от кадастровой стоимости недвижимости

Административные услуги

$150 — оценка объекта недвижимости, полученная в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов

$1000 — перевод документов и заверение, оформление доверенности

Права и обязанности

Права и обязанности обладателей инвестиционных паспортов ничем не отличаются от тех, кто получил гражданство другим способом, например, по факту рождения в стране. За исключением необходимости сохранять объект в собственности в течение трёх лет.

  • Право голосовать и занимать государственные должности
  • Право работать и открывать бизнес
  • Право на образование
  • Право на медицинское обслуживание (при наличии страховки)
  • Право на гражданство в других странах (отказываться от первого паспорта не придётся)
  • Обязанность держать недвижимость в собственности (3 года минимум)
  • Право передавать гражданство по наследству
  • Обязанность регулярно платить налоги, например, на недвижимость. При этом получение гражданства не делает вас автоматически налоговым резидентом страны
  • Обязанность проходить военную службу в Турции (если новоиспечённый гражданин в своей стране не служил и ему от 18 до 22 лет)
  • Право получить местные водительские права

Чтобы точнее представлять права и обязанности владельца жилья, читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции

Процедура получения гражданства

1
Выбор направления для инвестиций
1 неделя
Консультация с юристами и предварительная проверка на то, подходит ли клиент под критерии программы «Гражданство за инвестиции».
2
Выбор недвижимости
1-2 недели
Общение с продавцом, подбор объектов, осмотр, бронирование подходящего предложения.
3
Подготовка документов
1-2 месяца
Собрать, перевести и заверить необходимые справки и личные документы (оригиналы свидетельств о рождении можно заменить апостилированными дубликатами). Подписать договор купли-продажи и закрыть сделку, а затем оформить ВНЖ и свидетельство о собственности (ТАПУ). До подачи документов на гражданство необходимо открыть счёт в турецком банке и получить турецкий номер налогоплательщика (аналог российского ИНН). Все процессы идут параллельно, чтобы не терять времени даром.
4
Подача на гражданство
1 день
Пакет документов на гражданство ваш адвокат или доверенное лицо подаёт в Управление по гражданству того города, в котором приобретена недвижимость. Личное присутствие заявителя в отделении Иммиграционной службы не требуется.
5
Рассмотрение заявки
2 месяца
Решение о том, одобрена ли кандидатура инвестора, принимается быстрее, примерно за месяц, но документы проходят длинную бюрократическую цепочку до самого президента. Поэтому паспорт на руки получить можно не сразу после одобрения заявки.
6
Получение паспорта
1 день
Внутренний турецкий паспорт — kimlik kartı — выдаётся только лично в руки. «Кимлик» действует на территории страны, а для поездок за рубеж оформляется местный загранпаспорт. Теперь можно воспользоваться преимуществами гражданства: жить хоть круглый год в Турции, начать оформление деловых виз в США или Великобританию, путешествовать свободнее и зарабатывать на сдаче объекта недвижимости в аренду.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию