В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.
Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны
Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency
К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.
Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.
Местный рынок недвижимости не встал
Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.
Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»
После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.
Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.
Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».
Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.
Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.
Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.
Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.
Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
389 000 €
Вилла на Корфу, Греция
93 м222
Продается проект двух двухэтажных домов по 93,2 кв. м. каждый, в живописных зеленых окрестностях пос. Карусадес. Два двухэтажных дома будут переданы новому владельцу в комплекте. Великолепные виды на море и пышные пейзажи в сочетании с архитектурным дизайном делают эти два дома маленьким земным раем. Оба дома идентичны и имеют одинаковую...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
2 300 000 €
Вилла на Корфу, Греция
489 м255
ВНЖ при покупке
Если вы любите роскошь и уединенность, то эта вилла идеально подходит для вас! Уникальная локация, морской вид открывающийся с террас этой виллы, делают этот объект высоко ликвидным и доходным! Вилла класса Премиум, площадью 489 кв.м расположена на участке 7,383 кв. м, находится в элитной части острова Корфу всего в нескольких км от дворца...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
799 999 €
Вилла на Корфу, Греция
272 м274
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 272 кв. м. с прекрасным видом на залив Агиос Георгиос, в северо-западной части острова. Недвижимость расположена на участке площадью 2288 кв. м. и разделена на более мелкие части. Первый этаж: 2 квартиры, каждая с 2 спальнями, гостиной / кухней открытого плана и ванной комнатой. Первый уровень - большая квартира с 3...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
600 000 €
Земля на Корфу, Греция
4707 м2
Предлагаемый участок имеет чудесный вид на море, имеет площадь 4707 кв. м. Лицензия на строительство виллы с бассейном у моря. Море замечательно чистое. Вилла может быть сдана «под ключ». Возможны изменения в соответствии с желаниями заказчика. Место идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха, но в то же время даёт возможность...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
350 м253
ВНЖ при покупке
Продается великолепная трёхэтажная вилла расположенная в местечке Кефаломандука ,которое находится всего лишь в 2 километрах от города Корфу. Площадь участка 1000 квадратных метро , он огорожен забором и на нём высажены оливковые, фруктовые и цитрусовые деревья . Площадь объекта 350 квадратных метров. На вилле три этажа: На первом этаже...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
370 м242
ВНЖ при покупке
Продается вилла 370 кв. м. ,на участке 2.129,72 кв. м, отличной постройки и эстетики с великолепным панорамным видом на район Потамос, (примерно) в 6 км. от города Корфу и аэропорта. Построена на трех уровнях и находится в отличном состоянии. В подвальном помещении расположены гостевые комнаты: гостиная, кухня, ванная комната и тренажерный зал....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
120 000 €
Земля на Корфу, Греция
3873 м2
Продается участок 3 873,88 кв.м. в районе Строггили, в Агиос Пантелеймонас, примерно в 1,5 км от Ахарави. Участок с наклоном с видом на горы и море. Участок огорожен, есть свет и вода. Для тех, кто любит вкус оливок и местного масла, на этом участке есть 55 оливковых деревьев, которые будут не заменимы для собственного производства масла....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
410 000 €
Вилла на Корфу, Греция
202 м243
Продается прекрасная вилла 202,38 кв.м на участке площадью 4 248,70 кв.м, расположенная среди деревьев в тишине, в Виросе, недалеко от города Корфу. Цокольный этаж имеет площадь 129,63 кв.м и в настоящее время используется как гараж и кладовая. На первом этаже есть гостиная с камином, которая выходит на веранду. А также есть спальня, кухня и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
860 000 €
Дом на Корфу, Греция
338 м286
ВНЖ при покупке
Продается сказочный дом 338,08 кв.м, построенный с энтузиазмом и любовью. Войдя в дом, вы чувствуете себя, как в вашем личном замке. Этот рай расположен в северной части Корфу в районе Дросато. У дома есть собственный сад площадью 4.754,10 кв.м, где есть колодец с чистой водой и множеством фруктовых деревьев. Дом состоит из 2-х просторных...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
200 м233
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла 200 кв.м. с великолепным панорамным видом на море на восток и запад, что позволит вам насладится прекрасным рассветом и романтичным закатом, а также видами на 3 ближайших пляжа (Агиос Гордиос, Контогиалос и Глифада). Эта вилла, спроектированная так, чтобы естественным образом слиться с массивными горами и пышной растительностью,...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
60 000 €
Земля на Корфу, Греция
2042 м2
Продается земельный участок 2042 м2 с видом на море, в деревне Кастеллани Месис. Он имеет небольшой наклон. Есть право на застройку до 200 кв.м. Легкий доступ с дороги, поблизости есть электричество и вода. Песчаный пляж Агиос Гордиос находится на расстоянии около 5 км, а город Корфу - на расстоянии 12 км.
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
430 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
104 м232
ВНЖ при покупке
Продается чудесная квартира в Афинах. Она расположен в удобном месте пригорода Афин Палео-Фалиро, на прибрежном проспекте, недалеко от центра Афин. Расположена на 4-ом этаже. Площадь квартиры 104 кв.м. Первый этаж состоит из трех спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату и главной ванной комнаты. Во всех спальнях есть балконы....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
275 000 €
Дом на Корфу, Греция
140 м221
ВНЖ при покупке
Продается традиционный дом площадью 100 кв.м. с пристроенной студией площадью 40 кв. м., и садом площадью 130 кв.м. рядом с городом Корфу. Находится в одном из красивейших пригородов Корфу, в 3 км. от города, в тихом районе. Гостиная, столовая, ванная комната, 2 спальни. Примерно в 200 м. от дома находится удивительный исторический пляж, прямо...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
4 000 000 €
Земля на Корфу, Греция
61593 м2
Уникальная возможность приобрести участок площадью 61 593,34 кв.м на севере Корфу, в Ахарави, буквально в двух шагах от пляжа Альмирос. Электричество и вода очень близко, всего в 50 метрах от участка. Это недвижимость имеет большую инвестиционную ценность, так как она уже прошла все согласования, и новый владелец, получив лицензию на...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
320 000 €
Земля на Корфу, Греция
4042 м2
Продается отличный участок в районе Лиападес, в центральной западной части острова Корфу, не далеко от Палеокастрицы. Лиападес — живописная деревушка на северо-западе в 20 км от столицы острова города Керкиры. Является третьей по величине деревней на Корфу, численность населения 900 человек. Участок площадью 4042 кв.м. расположена над прекрасным...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
500 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
90 м222
ВНЖ при покупке
Удивительная инвестиционная возможность в самом сердце старого города Корфу! Продается целый этаж 90 кв.м., состоящий из двух квартир по 45 кв.м. Каждая квартира состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты и спальни! Просторные апартаменты с видом на Старый город Корфу. Город со всеми его удобствами, магазинами, супермаркетами, аптеками, кафе,...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
320 000 €
Земля на Корфу, Греция
571 м2
Продается прекрасный участок площадью 571 кв.м в Калами, к северо-востоку от Корфу. Участок расположен в одном из самых красивых мест на Корфу. Вы можете полюбоваться береговой линией Албании, а также городом Корфу. Днем голубое небо сливается с синим морем, а в конце дня, когда солнце садится, красивый закат захватывает дух. Пляж всего в...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
110 м2421
ВНЖ при покупке
Эта великолепная каменная вилла расположена на возвышенности в деревне Синиес. С нее открывается прекрасный вид на море и материк. Вилла площадью 110,61 кв.м. состоит из двух уровней. Главный вход ведет на нижний уровень, где находится кухня, а слева от нас открытая гостиная-столовая с чудесным каменным камином. С права мы найдем просторную...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 200 000 €
Дом на Корфу, Греция
410 м287
ВНЖ при покупке
На окраине традиционной деревни Строггили, в красивом саду с фруктовыми деревьями и цветами, площадью 2760 кв.м. , продается традиционное поместье, существующее с 1600 года, которое принадлежит семье нашего национального поэта. Внутри этого дома изображена как история, так и генеалогическое древо его семьи. Особняк полностью отремонтирован и на...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
196 м2
Удивительная вилла на продажу в районе Нисаки, с удивительным видом на море, расположенная в северо-восточной части острова. Ниссаки - это тихая приморская деревня, построенная в одном из самых красивых районов острова, где зелень оливковых деревьев достигает моря, придавая ему бирюзовый цвет. Согласно традиции, Ниссаки был небольшим скалистым...
Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было
Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.
Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.
Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.
У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».
Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть
В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…
Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.
Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».
Что можно купить на греческом рынке сегодня
Для получения прибыли
Пример инвестиционной недвижимости в Греции
Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.
Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.
И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.
Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».
Для перепродажи
Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».
Вот так выглядел дом до реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ
Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.
Ликвидный объект
Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»
Шикарная вилла в Греции
Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.
Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.
Под застройку
Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».
Видовой земельный участок в Греции
Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс.
Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции
Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece
