В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.
Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны
Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency
К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.
Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.
Местный рынок недвижимости не встал
Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.
Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»
После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.
Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.
Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».
Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.
Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.
Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.
Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.
Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
690 000 €
Дом на Корфу, Греция
200 м2
ВНЖ при покупке
На тщательно ухоженном участке площадью 10 гектаров находится вилла площадью 200 кв.м. Вилла облицована старым кирпичом, деревом и миндалевидным камнем Керкиры. Она выполнена с особенностями керкирейского особняка, имеет много работ, выполненных самим владельцем, из вторсырья, медные гравюры, работы из дерева, мрамора и глины. Дом простирается в...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
275 м244
ВНЖ при покупке
Продается вилла класса Люкс,мебелированная и оснащённая современной техникой! Роскошная, элегантная и вместительная для вашей семьи и ваших многочисленных гостей.Северная часть Корфу и Кассьёпи в особенности, является одной из самых востребованных частей и приобретая эту виллу вы можете получать не только возможность для личного отдыха, но также...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
330 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
354 м2
Жилой комплекс, расположенный в районе Перуладес, находится не далеко от пляжа Логгас, который знаменит незабываемыми закатами. Также он расположен всего в нескольких минутах ходьбы от всех туристических заведений и пляжей, которые может предложить популярный курорт Сидари. Комплекс состоит из апартаментов-студий с собственной кухней. Все...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
110 000 €
Земля на Корфу, Греция
4001 м2
Продается участок площадью 4001 кв.м в районе Гувия, в центре острова Корфу. Тихий район недалеко от пристани Гувия. Ровный участок земли, рядом есть электричество и вода. Участок имеет очень легкий доступ с дороги и может быть застроен до 200 кв.м. Расстояние до пляжа приблизительно 2 км. и примерно 800 метров от поселка. Это хорошая...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
255 000 €
Земля на Корфу, Греция
6249 м2
Не упустите уникальную возможность купить большой, чистый участок с прекрасным видом! Продается участок площадью 6249,89 кв.м. расположенный недалеко от знаменитого курорта Ахарави с прекрасным видом на море и Албанские горы. Закаты с этого места просто потрясающие. Участок находится достаточно близко ко всем местным достопримечательностям, но...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
350 000 €
Земля на Корфу, Греция
26552 м²
Великолепный участок 26,552,82 кв.м в Ахарави, в северной части Корфу. Участок расположен в тихом районе, в окружении оливковых деревьев. Он идеально подходит для строительства виллы свашей мечты, с участка открывается потрясающий вид на море. Есть легкий доступ с главной дороги, а также он подходит для строительства отеля. Центр Ахарави...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
750 000 €
Вилла на Корфу, Греция
320 м263
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла 308 кв.м, построена на участке 790 кв.м, в Мессонги, к югу от Корфу. Это современный и функциональный дом, построенный на холме, недалеко от пляжа (ок. 1,5 км) в туристическом районе. Дом двухэтажный и состоит из гостиной, кухни, 4х спален с балконами и 2 ванными комнатами. Также есть отдельные апартаменты с просторной кухней,...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
125 000 €
Земля на Корфу, Греция
11244 м2
Продается земельный участок 11.244,53 кв м в районе Варипатадес. Участок ровный и пригодный для строительства. Вода и электричество находятся очень близко и легко доступны. Он имеет прекрасный вид на сельскую местность, а также прекрасный вид на море. В деревне есть магазины, рестораны и т. д., расстояние до которой ок 1 км, ближайший пляж ок....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
430 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
143 м232
ВНЖ при покупке
Расположенная менее чем в 100 м от центра города Корфу, на площади Сан-Рокко, мы предлагаем на продажу эту историческую квартиру со 100-летней историей. Она сохранила все традиционные корфиотские черты и нуждается в небольшом обновлении. Ее основными характеристиками являются высокие потолки и большие окна, которые сохранялись на протяжении...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 000 000 €
Дом на Корфу, Греция
380 м253
ВНЖ при покупке
Расположенный в рыбацкой деревне Букари, всего в 50 м от пляжа, продается трехэтажный дом, состоящий из двух квартир. Общая площадь дома 380 кв.м., он находится на участке 543 кв.м. Первый этаж 98 кв.м. и используется в данный момент, как кладовая, но может быть преобразован в отдельную квартиру. Первый этаж 166 кв.м. и состоит из большой...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
420 000 €
Вилла на Корфу, Греция
250 м2
ВНЖ при покупке
Продается наполовину законченная двухквартирная вилла площадью 250 кв.м. Расположена в Пуладес в центральной части Корфу. Она построена из камня и состоит из трех этажей. Внешне вид закончена. Внутри новый владелец сможет сделать дизайн под себя. Первый этаж 110 кв.м. и имеет доступ к 2600 кв.м. участку, на котором достаточно места для...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
795 000 €
Дом на Корфу, Греция
342 м26
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 342 кв. м. расположена на холме с панорамным видом на окрестности. Построена на трех уровнях. Дом находится на окраине живописной деревни Агиос Иоаннис, в волшебном саду площадью 5015 кв. м. Первый этаж: большая гостиная с камином и вторая гостиная, столовая, просторная кухня, туалет, спальня с собственной ванной комнатой с душем...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 350 000 €
Дом на Корфу, Греция
196 м245
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла на продажу в районе Нисаки, с удивительным видом на море, расположенная в северо-восточной части острова. Ниссаки - это тихая приморская деревня, построенная в одном из самых красивых районов острова, где зелень оливковых деревьев достигает моря, придавая ему бирюзовый цвет. Согласно традиции, Ниссаки был небольшим скалистым...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 750 000 €
Вилла на Корфу, Греция
431 м254
ВНЖ при покупке
Отличная возможность приобрести виллу класса люкс в 15 минутах ездыот центра города Корфу, аэропорта и известных пляжей Глифада, Агиос Гордиос и Контогиалос. Внимание к деталям, высококачественные материалы и энергоэффективный дизайн отличают эту виллу, делая ее идеальной для проживания или инвестиционных целей. Вилла двухэтажная, ее площадь 431...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
95 000 €
Земля на Корфу, Греция
449 м2
Прекрасная возможность приобрести красивый участок площадью 449,92 кв.м. в двух шагах от пляжа. Участок имеет разрешение на строительство до 240 кв.м., что делает его идеальным для строительства дома или открытия бизнеса. Доступ к дороге очень легкий, электричество и вода находятся поблизости. Расстояние до центра Корфу и аэропорта составляет...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
750 000 €
Дом на Корфу, Греция
193 м242
ВНЖ при покупке
Продается замечательный отдельно стоящий дом площадью 193 кв.м на участке 2600 кв.м, расположенный в районе Европулои, в пригороде города Корфу. В главном доме имеется просторная гостиная с камином и дверями патио, ведущими в прекрасный сад. На первом этаже также есть столовая, полностью оборудованная кухня, туалет и кабинет, который можно...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
120 000 €
Земля на Корфу, Греция
2059 м²
Продается участок площадью 2.059,03 кв.м в Ниссаки на северо-востоке Корфу, с прекрасным видом на море. Участок расположен в одном из самых красивых мест на Корфу, где от вида на море захватывает дух. При взгляде на этот прекрасный вид, вы можете заметить береговую линию Албании, а также город Корфу, а когда солнце садится, пейзаж становится...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
265 000 €
Дом на Корфу, Греция
107 м233
Продается красивый двухквартирный дом в Пелекасе, Корфу. Он состоит из двух этажей. На первом этаже находятся две спальни с ванными комнатами, с видом на сад и бассейн. Поднявшись по красивой деревянной лестнице на второй этаж, вы увидите кухню открытого плана со столовой, гостиную и дополнительную комнату, которую можно переоборудовать в...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
302 м244
ВНЖ при покупке
Продается просторная, 302 кв. м. вилла. в центральной части Корфу, в пос. Агиос Прокопиос. Расположенная на участке около 7000 кв. м. с видом на город Корфу, представляет собой образец баланса современного дизайна и классической элегантности. Эта современная и комфортабельная вилла состоит из двух уровней. Основная вилла - 227 кв.м. и состоит из...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 000 000 €
Земля на Кефалинии, Греция
18300 сот.
Уютно расположенный вдоль нетронутого побережья Кефалонии, этот участок земли площадью 18 300 кв.м, расположенный прямо у самой воды, предлагает уникальную точку обзора с панорамными видами на Ионическое море. Его первоклассное местоположение на пляже делает его отличной инвестиционной возможностью!
Участок имеет потенциал для создания отеля...
Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было
Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.
Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.
Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.
У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».
Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть
В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…
Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.
Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».
Что можно купить на греческом рынке сегодня
Для получения прибыли
Пример инвестиционной недвижимости в Греции
Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.
Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.
И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.
Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».
Для перепродажи
Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».
Вот так выглядел дом до реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ
Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.
Ликвидный объект
Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»
Шикарная вилла в Греции
Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.
Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.
Под застройку
Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».
Видовой земельный участок в Греции
Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс.
Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции
Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece
