В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.
Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны
Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency
К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.
Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.
Местный рынок недвижимости не встал
Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.
Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»
После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.
Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.
Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».
Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.
Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.
Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.
Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.
Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
990 000 €
Земля на Корфу, Греция
18000 м2
Продается участок площадью 18.000 кв.м. в прекрасном месте в южной части Корфу, в Лефкими. Участок имеет уникальное и привилегированное положение в непосредственной близости от моря. Имеет разрешение на строительство 500 кв.м. если это здание или 2000 кв. м. если это бизнес-недвижимость, такая как отель. Электроэнергия и водоснабжение...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
370 м242
ВНЖ при покупке
Продается вилла 370 кв. м. ,на участке 2.129,72 кв. м, отличной постройки и эстетики с великолепным панорамным видом на район Потамос, (примерно) в 6 км. от города Корфу и аэропорта. Построена на трех уровнях и находится в отличном состоянии. В подвальном помещении расположены гостевые комнаты: гостиная, кухня, ванная комната и тренажерный зал....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
2 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
300 м266
ВНЖ при покупке
Две красивые виллы отличной планировки, с видом на море. В тихом месте, недалеко от одного из крупнейших песчаных пляжей острова, Халикуна. Каждая вилла имеет площадь 150 кв. м. и расположена следующим образом: на первом этаже - одна гостиная с энергетическим камином, которая ведет на большую веранду, красивая полностью оборудованная кухня и 2...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
3 450 000 €
Земля на Корфу, Греция
115000 м2
Великолепная возможность приобрести участок под строительство имеющий площадь 115.000 квадратных метров. Участок может быть использован для инвестиций, для строительства туристических единиц на севере Корфу. Участок расположен в великолепном месте и имеет выход на песчаный пляж. Как вариант, может быть построена гостиница, так как место идеально...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
580 000 €
Дом на Корфу, Греция
214 м233
ВНЖ при покупке
Продается дом 214 кв м на прекрасном острове Паксос. Он построен на двух уровнях, расположенных на участке площадью 2159 кв. м с великолепным видом на округу. Первый этаж, который представляет собой отдельную квартиру, состоит из гостиной-столовой и кухни, одной спальни и ванной комнаты. На втором этаже находится просторная гостиная-столовая с...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
195 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
57 м2
Продаются две студии на первом этаже, площадью по 57 кв.м. в живописном и красивом Старом городе Корфу. Квартиры недавно отремонтированы, комфортабельны и функциональны. Из главного входа попадаешь в небольшой коридор, где расположены две отдельные студии. Обе студии имеют: гостиную-кухню открытого плана и ванную комнату с душем. Обставлены...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
600 000 €
Дом на Корфу, Греция
291 м264
ВНЖ при покупке
Дом общей площадью 285кв. м. на огороженном участке около 1000 кв. м., расположенный в пос. Каналя, центральный Корфу. Это очень красивый отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году из высококачественных материалов и отреставрированный в 2005 году. Он состоит из первого этажа с двумя квартирами по 55 кв. м. и большой квартирой первого и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
61 000 €
Земля на Корфу, Греция
4108 м2
Продаётся участок, площадью 4 108 га. с прекрасным видом на сельскую местность в районе Ано Коракиана, в северной части острова Корфу. Участок равнинный с фасадом на общую дорогу, легкий доступ к главной дороге, огорожен, вода и электричество находятся в нескольких минутах ходьбы. Хорошая возможность построить дом на лоне природы. Расстояние до...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
360 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
140 м231
ВНЖ при покупке
Красивый дом недалеко от центра города. Этот просторный таунхауз площадью 140 кв. м. в отличном состоянии был построен для проживания владельцев с использованием материалов отличного качества. В жилом комплексе в тихом районе, здание трехэтажное, таунхауз занимает первый и второй этажи. Первый этаж: гостиная с камином и столовой и удобной и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
520 000 €
Земля на Корфу, Греция
14575 м2
Продается участок 14,575 кв.м, в Кассиопи, в северо-восточной части Корфу. Участок имеет небольшой наклон, прекрасный вид на море и дает вам возможность полюбоваться традиционной греческой деревней и портом Кассиопи! Можно застроить до 430 кв.м, вода и электричество поблизости. Участок имеет уникальное место положение, он находится вдали от...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
165 000 €
Дом на Корфу, Греция
123 м244
Продается красивый и ухоженный дом в центре поселка Драготина. Дом находится в пешей доступности от пляжа. Его площадь примерно 123 кв.м. и он состоит из трех студий и одной квартиры с кухней, спальней и гостиной. Вокруг дома крытые террасы, есть передний и задний двор, барбекю. Участок площадью 401.20 кв.м, огорожен, есть место для создания...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
400 000 €
Дом на Корфу, Греция
290 м232
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 290,28кв.м, в северной части Корфу состоящий из двух отдельных квартир. Дом расположен в известном курорте Ахарави. Каждая квартира имеет отдельный вход и может быть легко разделены на небольшие апартаменты или студии. Площадь цокольного этажа составляет 146,62 кв.м, его можно переделать в небольшие апартаменты. Первый...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
145 м233
ВНЖ при покупке
Это уникальная возможность приобрести чудесную недавно построенную виллу в районе Bукари с прекрасным видом на бескрайнюю синеву моря. Вилла расположена на участке площадью 1.177,23 кв.м и состоит из гостиной, кухни, туалета и 3 спален с ванными комнатами. Днем вы сможете наслаждаться чашечкой кофе на балконе или читать книгу у бассейна. На...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 750 000 €
Вилла на Корфу, Греция
490 м255
ВНЖ при покупке
В великолепной деревушке Гастури продается великолепная вилла, класса люкс, общей площадью 490 кв.м. на участке площадью 5,101 кв.м, является идеальным вариантом для тех, кто мечтает насладиться тихим и спокойным местом с панорамным видом на Ионическое море и материковую часть Греции. Асфальтированная подъездная дорога ведет нас к первому этажу...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 380 000 €
Вилла на Корфу, Греция
638 м274
Продается вилла общей площадью 427,84 кв.м всего в 3 км от города Корфу в удивительном пригороде Алепу. Окрестности виллы великолепен и подходят для пеших прогулок. Вилла находится не далеко от центра города, по близости есть все необходимое: супермаркеты, школы, рестораны, аптеки, автобусные остановки и т.д. Из виллы можно сделать 3 отдельных...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
334 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
144 м233
ВНЖ при покупке
Это уникальная инвестиционная возможность приобрести недвижимость общей площадью 288,50 кв.м, недалеко от центра города Корфу в районе Контокали. Части здания, которое вы видите на фотографиях, выставлены на продажу. Оно находится недалеко от Марины Гувия. Рядом есть больница, рестораны, магазины, автобусное сообщение очень развито. Этот район,...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
4 000 000 €
Земля на Корфу, Греция
61593 м2
Уникальная возможность приобрести участок площадью 61 593,34 кв.м на севере Корфу, в Ахарави, буквально в двух шагах от пляжа Альмирос. Электричество и вода очень близко, всего в 50 метрах от участка. Это недвижимость имеет большую инвестиционную ценность, так как она уже прошла все согласования, и новый владелец, получив лицензию на...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
300 000 €
Дом на Корфу, Греция
110 м222
ВНЖ при покупке
Продается красивый двухэтажный дом, расположенный на острове Офони. Состоит из двух спален, двух ванных комнат, кухни и гостиной с уютным камином. В доме есть система кондиционирования. Также есть крытая парковка площадью 20 кв.м. На острове нет системы водоснабжения, поэтому в доме есть резервуар для воды на 50 м3. Веранды вокруг дома площадью...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
95 000 €
Земля на Корфу, Греция
449 м2
Прекрасная возможность приобрести красивый участок площадью 449,92 кв.м. в двух шагах от пляжа. Участок имеет разрешение на строительство до 240 кв.м., что делает его идеальным для строительства дома или открытия бизнеса. Доступ к дороге очень легкий, электричество и вода находятся поблизости. Расстояние до центра Корфу и аэропорта составляет...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
430 000 €
Вилла на Корфу, Греция
300 м233
ВНЖ при покупке
На вершине холма, в самом сердце острова Корфу, расположился уникальный участок площадью 4000 квадратных метров. Он расположен в уединенном месте, но при этом всего в шаге от столицы Корфу. На этом прекрасном участке расположена вилла 924 квадратных метра. Она построена по высочайшим стандартам с двенадцатью спальнями и может использоваться как...
Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было
Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.
Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.
Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.
У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».
Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть
В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…
Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.
Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».
Что можно купить на греческом рынке сегодня
Для получения прибыли
Пример инвестиционной недвижимости в Греции
Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.
Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.
И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.
Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».
Для перепродажи
Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».
Вот так выглядел дом до реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ
Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.
Ликвидный объект
Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»
Шикарная вилла в Греции
Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.
Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.
Под застройку
Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».
Видовой земельный участок в Греции
Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс.
Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции
Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece
