a
Версия
для печати

А здесь интересно! Греческая недвижимость помогает покупателям передвигаться по Европе

В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.

Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны

Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.

Наталья Циро Рува
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency

К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.

Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.

Местный рынок недвижимости не встал

Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.

Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».

Кстати, в Греции действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в Грецию с налоговым резидентством.

Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»

После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.

Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.

Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».

Читайте также: Условия оформления ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

Дистанционная сделка – легко

Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.

Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.

Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.

Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.

Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Вилла за 1 500 000 евро на Корфу, Греция
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
450 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Прекрасная вилла на продажу на севере Корфу рядом с регионом под названием «Natura». 800 м. от пляжа Альмирос, 1500 м. от деревни Ахарави. Первый этаж: большая гостиная, столовая и кухня с идеальной обстановкой. На этом же уровне - большая спальня с собственной ванной комнатой, туалет и большое пространство, используемое в качестве тренажерного...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 2 200 000 евро на Корфу, Греция
2 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
300 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Две красивые виллы отличной планировки, с видом на море. В тихом месте, недалеко от одного из крупнейших песчаных пляжей острова, Халикуна. Каждая вилла имеет площадь 150 кв. м. и расположена следующим образом: на первом этаже - одна гостиная с энергетическим камином, которая ведет на большую веранду, красивая полностью оборудованная кухня и 2...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 5 000 000 евро на Корфу, Греция
5 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
500 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Прекрасные виллы для продажи, расположенные на северо-восточном побережье Корфу. Построенные на склоне, виллы сочетают уединение и спокойствие, предлагаемые этим местом, а пляж и ближайшая деревня находятся неподалеку. Состоит из двух смежных вилл с 3 уровнями каждая, причём каждая из которых имеет свой отдельный вход. Каждая вилла имеет большую...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 500 000 евро на Корфу, Греция
500 000 €
Земля на Корфу, Греция
4500 м2
В уникальном месте на небольшом острове, рядом с Паксосом, находится участок площадью 4500 кв. м., который является частью большого земельного участка площадью 15500 кв. м. и может быть продан автономно или как часть целого. С великолепным видом на Ионическое море, рядом с самыми красивыми пляжами острова, с солнцем, играющим среди листвы олив и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 3 450 000 евро на Корфу, Греция
3 450 000 €
Земля на Корфу, Греция
115000 м2
Великолепная возможность приобрести участок под строительство имеющий площадь 115.000 квадратных метров. Участок может быть использован для инвестиций, для строительства туристических единиц на севере Корфу. Участок расположен в великолепном месте и имеет выход на песчаный пляж. Как вариант, может быть построена гостиница, так как место идеально...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
335 м2
Продается жилой комплекс недалеко от центра города. На огороженном участке площадью 2400 кв.м и состоит из двух зданий. Место тихое, недалеко от города и всех удобств города. 1-е ЗДАНИЕ Первый этаж: шесть студий с кухней и ванной комнатой. Первый этаж и второй этаж имеют одинаковую планировку, и каждый состоит из студии и двух апартаментов с...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 80 000 евро на Корфу, Греция
80 000 €
Земля на Корфу, Греция
3554 м2
Продаётся участок 3.550 кв.м. в одном из самых известных и красивых районов Корфу, на северо-восточной стороне острова. Разрешен дополнительное строительство до 200 кв.м., прямой доступ к электричеству и воде, потрясающий вид на море. Расстояние до живописной деревни Порта составляет 2 км. и до красивого пляжа Керасия 1,5 км. Город Корфу и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 330 000 евро на Корфу, Греция
330 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
354 м2
Жилой комплекс, расположенный в районе Перуладес, находится не далеко от пляжа Логгас, который знаменит незабываемыми закатами. Также он расположен всего в нескольких минутах ходьбы от всех туристических заведений и пляжей, которые может предложить популярный курорт Сидари. Комплекс состоит из апартаментов-студий с собственной кухней. Все...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 110 000 евро на Корфу, Греция
110 000 €
Земля на Корфу, Греция
4001 м2
Продается участок площадью 4001 кв.м в районе Гувия, в центре острова Корфу. Тихий район недалеко от пристани Гувия. Ровный участок земли, рядом есть электричество и вода. Участок имеет очень легкий доступ с дороги и может быть застроен до 200 кв.м. Расстояние до пляжа приблизительно 2 км. и примерно 800 метров от поселка. Это хорошая...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 2 800 000 евро на Корфу, Греция
2 800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
540 м2 9 7
ВНЖ при покупке
Это великолепная вилла находится в престижном районе Гувья. Вилла общей площадью 540 м2 и имеет 3 этажа, также есть 110 квадратных метров парковка и кладовой, она размещенных на участке площадью 4000 м2. Каждый этаж является независимым и имеет отдельный вход, а также отдельную кухню, ванную комнату, камин, джакузи, балкон с прекрасным видом и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 430 000 евро на Корфу, Греция
430 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
143 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Расположенная менее чем в 100 м от центра города Корфу, на площади Сан-Рокко, мы предлагаем на продажу эту историческую квартиру со 100-летней историей. Она сохранила все традиционные корфиотские черты и нуждается в небольшом обновлении. Ее основными характеристиками являются высокие потолки и большие окна, которые сохранялись на протяжении...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 795 000 евро на Корфу, Греция
795 000 €
Дом на Корфу, Греция
342 м2 6
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 342 кв. м. расположена на холме с панорамным видом на окрестности. Построена на трех уровнях. Дом находится на окраине живописной деревни Агиос Иоаннис, в волшебном саду площадью 5015 кв. м. Первый этаж: большая гостиная с камином и вторая гостиная, столовая, просторная кухня, туалет, спальня с собственной ванной комнатой с душем...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
263 м2
Dassia – один из наиболее популярных курортов в одной из областей греческого острова Корфу. Конечно же, он расположен на побережье прекрасного Ионического моря, всего в 12 километрах от Керкиры, столицы острова. Это место в год посещают сотни туристов разной категории. Пожалуй, чаще всего в этой местности можно встретить семейных туристов, так...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 899 000 евро на Корфу, Греция
899 000 €
Вилла на Корфу, Греция
403 м2 9 6 4
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла с шестью спальнями в Арильясе с видом на море! Вилла состоит из одной огромной квартиры (160 кв.м.) на верхнем этаже и двух квартир на первом этаже. Есть также большой подвал, который используется как склад и где находится горелка центрального отопления. Квартира на верхнем этаже имеет величественную гостиную площадью 80 кв.м....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 000 000 евро на Корфу, Греция
1 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
540 м2 10 5 3
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 138 000 евро на Корфу, Греция
138 000 €
Земля на Корфу, Греция
2098 м2
Продается участок площадью 2098 кв.м. с видом на море в пос. Калами, в северо-восточной части острова. Он находится в районе, где строятся роскошные виллы, водные коммуникации рядом. Легкий доступ по асфальтированной дороге, разрешено строительство недвижимости, площадью до 200 кв.м. Рядом находится пляж и деревня Калами, которая стала известной...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 459 000 евро на Корфу, Греция
459 000 €
Земля на Корфу, Греция
6024 м2
Продается участок площадью 6024,02 кв.м. на острове Паксос, с великолепным видом на Ионическое море, всего в ста метрах от ближайшего пляжа.
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 390 000 евро в Афинах, Греция
390 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
58 м2 1 1 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 3 300 000 евро на Меганиси, Греция
3 300 000 €
Земля на Меганиси, Греция
46103 м²
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 225 000 евро на Ионических островах, Греция
1 225 000 €
Вилла на Ионических островах, Греция
140 м2 3 4
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было

Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.

Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.

Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.

У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».

Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть

В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…

Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.

Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».

Что можно купить на греческом рынке сегодня

Для получения прибыли

Недвижимость в Греции
Пример инвестиционной недвижимости в Греции

Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.

Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.

И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.

Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».

Для перепродажи

Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».

Дом под реставрацию
Вот так выглядел дом до реставрации
Дом после реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ

Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.

Ликвидный объект

Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»

Вилла в Греции
Шикарная вилла в Греции

Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.

Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.

Под застройку

Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».

Земельный участок в Греции
Видовой земельный участок в Греции

Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс. 

Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции

Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece

https://rrcorfurealestate.com/

[email protected]

+30 6972 461 356

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Иммиграция, Программы иммиграции, Вебинар

Читайте также

Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Недорогая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 201
  • 01.11.2024
  • 373