a
Версия
для печати

А здесь интересно! Греческая недвижимость помогает покупателям передвигаться по Европе

В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.

Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны

Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.

Наталья Циро Рува
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency

К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.

Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.

Местный рынок недвижимости не встал

Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.

Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».

Кстати, в Греции действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в Грецию с налоговым резидентством.

Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»

После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.

Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.

Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».

Читайте также: Условия оформления ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

Дистанционная сделка – легко

Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.

Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.

Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.

Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.

Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Вилла за 1 600 000 евро на Корфу, Греция
1 600 000 €
Вилла на Корфу, Греция
460 м2 12 5 7
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 150 000 евро на Корфу, Греция
150 000 €
Земля на Корфу, Греция
Продается участок площадью 4.152 кв.м. с лицензией на строительство и архитектурным планом. Расположен в местечке Кира Хрисику,великолепный вид на море. На основании существующей лицензии на строительство можно построить виллу площадью 203,82 кв. м.,которая идентична известной вилле Корфу, Вилла Роза.Вилла Роза - это историческое здание на...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Земля на Корфу, Греция
72000 м2
Земельный участок на продажу в районе Пуладес, в центре острова Корфу. Тихий район недалеко от пристани Гувия. Захватывающий вид на округу и природу. Участок пригоден для строительства, плоский и имеет доступ к сельской дороге. Электричество и водоснабжение в 200 м. Это хорошая возможность для строительства дома или для инвестиций. Расстояние до...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 200 000 евро в Эпире, Греция
1 200 000 €
Вилла в Эпире, Греция
294 м2 8 4 4
Эта потрясающая современная вилла в пригороде Арты предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна. На первом этаже находится впечатляющая гостиная-столовая открытой планировки с современным камином, создающим атмосферу тепла и уюта. Кроме того, здесь есть ванная комната для гостей. Большие окна демонстрируют...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 900 000 евро на Корфу, Греция
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
275 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается вилла класса Люкс,мебелированная и оснащённая современной техникой! Роскошная, элегантная и вместительная для вашей семьи и ваших многочисленных гостей.Северная часть Корфу и Кассьёпи в особенности, является одной из самых востребованных частей и приобретая эту виллу вы можете получать не только возможность для личного отдыха, но также...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 255 000 евро на Корфу, Греция
255 000 €
Земля на Корфу, Греция
6249 м2
Не упустите уникальную возможность купить большой, чистый участок с прекрасным видом! Продается участок площадью 6249,89 кв.м. расположенный недалеко от знаменитого курорта Ахарави с прекрасным видом на море и Албанские горы. Закаты с этого места просто потрясающие. Участок находится достаточно близко ко всем местным достопримечательностям, но...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 430 000 евро на Корфу, Греция
430 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
143 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Расположенная менее чем в 100 м от центра города Корфу, на площади Сан-Рокко, мы предлагаем на продажу эту историческую квартиру со 100-летней историей. Она сохранила все традиционные корфиотские черты и нуждается в небольшом обновлении. Ее основными характеристиками являются высокие потолки и большие окна, которые сохранялись на протяжении...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 000 000 евро на Корфу, Греция
1 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
370 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается вилла 370 кв. м. ,на участке 2.129,72 кв. м, отличной постройки и эстетики с великолепным панорамным видом на район Потамос, (примерно) в 6 км. от города Корфу и аэропорта. Построена на трех уровнях и находится в отличном состоянии. В подвальном помещении расположены гостевые комнаты: гостиная, кухня, ванная комната и тренажерный зал....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 200 000 евро на Корфу, Греция
1 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
260 м2 6 3 3
ВНЖ при покупке
Если вы мечтали о уникальной вилле на сказочном острове в Греции, это ваш шанс! На великолепном острове Паксос, расположилась на участке площадью 1170 кв.м вилла общей площадью 260 кв.м. построенная из дерева и камня. Яркая и просторная, она идеально подходит для романтических душ, которые любят закаты, море и спокойствие. Вилла состоит из...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 1 000 000 евро на Корфу, Греция
1 000 000 €
Дом на Корфу, Греция
380 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Расположенный в рыбацкой деревне Букари, всего в 50 м от пляжа, продается трехэтажный дом, состоящий из двух квартир. Общая площадь дома 380 кв.м., он находится на участке 543 кв.м. Первый этаж 98 кв.м. и используется в данный момент, как кладовая, но может быть преобразован в отдельную квартиру. Первый этаж 166 кв.м. и состоит из большой...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 2 800 000 евро на Корфу, Греция
2 800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
540 м2 9 7
ВНЖ при покупке
Это великолепная вилла находится в престижном районе Гувья. Вилла общей площадью 540 м2 и имеет 3 этажа, также есть 110 квадратных метров парковка и кладовой, она размещенных на участке площадью 4000 м2. Каждый этаж является независимым и имеет отдельный вход, а также отдельную кухню, ванную комнату, камин, джакузи, балкон с прекрасным видом и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 135 000 евро на Корфу, Греция
135 000 €
Земля на Корфу, Греция
5600 м2
Продаётся участок площадью 5 600 кв.м. с видом на пос. Ниссаки, восточный Корфу. Возможность строительства недвижимости площадью 230 кв.м. Хорошая инвестиция, расположен в одном из самых известных туристических курортов Корфу, прекрасный вид на монастыри, Эрикусы и Матраки. Расстояние от пляжа один км., а от города Корфу и аэропорта - 20 минут...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
263 м2
Dassia – один из наиболее популярных курортов в одной из областей греческого острова Корфу. Конечно же, он расположен на побережье прекрасного Ионического моря, всего в 12 километрах от Керкиры, столицы острова. Это место в год посещают сотни туристов разной категории. Пожалуй, чаще всего в этой местности можно встретить семейных туристов, так...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 899 000 евро на Корфу, Греция
899 000 €
Вилла на Корфу, Греция
403 м2 9 6 4
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла с шестью спальнями в Арильясе с видом на море! Вилла состоит из одной огромной квартиры (160 кв.м.) на верхнем этаже и двух квартир на первом этаже. Есть также большой подвал, который используется как склад и где находится горелка центрального отопления. Квартира на верхнем этаже имеет величественную гостиную площадью 80 кв.м....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 680 000 евро в Салониках, Греция
680 000 €
Дом в Салониках, Греция
262 м2 3 3
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 1 000 000 евро на Кефалинии, Греция
1 000 000 €
Земля на Кефалинии, Греция
18300 сот.
Уютно расположенный вдоль нетронутого побережья Кефалонии, этот участок земли площадью 18 300 кв.м, расположенный прямо у самой воды, предлагает уникальную точку обзора с панорамными видами на Ионическое море. Его первоклассное местоположение на пляже делает его отличной инвестиционной возможностью! Участок имеет потенциал для создания отеля...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 170 000 евро на Корфу, Греция
170 000 €
Земля на Корфу, Греция
3330 м2
Участок земли с видом в деревне Ариллас. Наклонный, вид на море и Диапонтийские острова. Участок площадью 3,7 акра, разрешение на строительство недвижимости площадью до 400 кв. м. Доступ с муниципальной дороги, электричество и вода. Ариллас - развивающийся регион с альтернативными видами туризма. Прекрасная возможность инвестировать в Ариллас!
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 110 000 евро на Корфу, Греция
110 000 €
Земля на Корфу, Греция
1777 м2
Продается участок, расположенный в деревне Пентати на юго-западе Корфу, площадью 1777 кв.м. Он расположен недалеко от центра села. Вы можете построить виллу до 400 кв.м. (примерно) и наслаждаться каждый день удивительным понорамным видом на море и завораживающими закатами. Электричество и водоснабжение находятся поблизости. Пентати является...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро на Корфу, Греция
550 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
350 м2
Продается комплекс, площадью 350 кв.м. на участке площадью 1100 кв.м. в пос. АгиосСтефанос, всеверо-западнойчастиострова. Построен в 1985 г., полностью отремонтирован в 2005 г. В отличном состоянии, имеет 6 полностью оборудованных и меблированных студий. Бар и ресторан на 120 человек. Во дворе можно разместить дополнительные столы, сад с...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 100 000 евро на Корфу, Греция
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
232 м2 4 5
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было

Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.

Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.

Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.

У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».

Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть

В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…

Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.

Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».

Что можно купить на греческом рынке сегодня

Для получения прибыли

Недвижимость в Греции
Пример инвестиционной недвижимости в Греции

Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.

Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.

И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.

Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».

Для перепродажи

Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».

Дом под реставрацию
Вот так выглядел дом до реставрации
Дом после реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ

Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.

Ликвидный объект

Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»

Вилла в Греции
Шикарная вилла в Греции

Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.

Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.

Под застройку

Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».

Земельный участок в Греции
Видовой земельный участок в Греции

Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс. 

Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции

Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece

https://rrcorfurealestate.com/ru/

natalia@rrcorfurealestate.com

+30 6972 461 356

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Иммиграция, Программы иммиграции, Вебинар

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»