Турция остается самой доступной – во многих смыслах – страной, где иностранец может купить недвижимость прямо сейчас. На вебинаре Prian.ru эксперты компании Antalya Homes рассказали о нюансах удалённых сделок, покупках через криптовалюту, а также представили малоизвестные регионы страны, которые могут заинтересовать покупателей. Вашему вниманию – отчёт и полное видео.
Об удалённых сделках (00:05:49)
Удалённо недвижимость у нас покупали всегда, просто во время пандемии эта схема стала актуальнее. Совершают такие сделки обычно не от хорошей жизни, а просто потому, что не приехать. И хотя в Турцию сейчас можно прилететь, есть те, кому комфортнее совершить сделку заочно.
Схема такой сделки традиционна:
Сбор информация по недвижимости и онлайн обзорный тур.
Агент выезжает на выбранный объект, созванивается с покупателем, показывает местность, территорию комплекса и саму недвижимость.
Обсуждение условий с участием застройщика и агентства.
Переговоры проходят в видеоформате. Участвуют три стороны, наша компания выступает в роли посредника, который консультирует по всем вопросам – перевода денег, открытия счёта и т.д. Скидки обсуждаются тоже в этот момент.
Подписание договора.
Застройщик подписывает контракт, который отправляется по электронной почте покупателю. Тот его подписывает и направляет обратно.
Оплата – перевод средств.
Для бронирования объекта покупатель направляет нам депозит – банковским переводом. Если он сразу заключает договор купли-продажи с покупкой недвижимости в рассрочку – эта сумма будет засчитана как первый транш.
Переводы осуществляются не агентству, а на счёт продавца.
Передача свидетельства о собственности.
Если клиент не может прилететь в Турцию даже на выдачу тапу, на него оформляется доверенность. Это делается не у обычного нотариуса, а в консульстве или посольстве Турции в стране проживания клиента.
Форма доверенности предоставляется нашей компанией, а как быстро её оформят, зависит от графика работы конкретного консульства.
О покупке за криптовалюту (00:21:07)
Турецкий застройщик биткоины не принимает, он по-прежнему продаёт за деньги. Договор в такой схеме заключается самый обычный, как при классической покупке за валюту. Криптовалюта просто одна из возможных опций оплаты.
Никаких особых выгод при такой сделке покупатель не несёт, кроме возможности расплатиться крипто-деньгами и не проводить транзакцию через банк. Комиссия за обналичивание, как и комиссия за банковский перевод примерно одинаковые, и удерживаются с покупателя.
Antalya Homes выступает в этом случае в качестве «крипто-обменника»: мы, как брокеры, обмениваем вашу криптовалюту на реальные деньги, за которые затем осуществляется покупка.
Схема сделки выглядит так:
Выбор недвижимости, заключение договора с продавцом.
Подписание соглашения о покупке недвижимости за биткоины с Antalya Homes.
Конвертация биткоинов в выбранную валюту.
На онлайн-встрече с клиентом надо определить курс доллара (евро или лиры) по отношению к биткоину. Если клиент соглашается с условиями конвертации, мы замораживаем их на 15 минут, за которые покупатель выполняет перевод биткоинов со своего счёта на наш.
Перевод полученной суммы со счета Antalya Homes на счет застройщика.
Передача свидетельства о собственности.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Жилой комплекс находится недалеко от озера Кючюкчекмедже.
Готовые к заселению квартиры построены в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Akbatı, в 10 км от Мраморного моря и пристани для яхт, а также в 43 км от международного...
TEKCE
216 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
111 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
558 188 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с побережьем в Стамбуле, Бешикташ
Предлагаемые квартиры выделяюся своим выгодным расположением в районе Бешикташ. Бешикташ находится на европейской стороне Стамбула и привлекает внимание видами на Босфор. Кроме того, в этом районе находится мост Мучеников 15 июля, соединяющий азиатскую и европейскую стороны...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
73 000 €
Пентхаус в Турции
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в отличном проекте в Мерсине, Томюк
В последние годы Мерсин является одним из наиболее предпочтительных городов как для проживания, так и для инвестиций. Он привлекает внимание своей мягкой погодой, протяженной береговой линией и качественными проектами в сфере недвижимости. Сегодня развивающийся город может предложить массу...
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
133 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Квартиры в Элитном Проекте с Видом на Аэропорт в Анталии, Алтынташ
Просторные квартиры расположены в Алтынташе – регионе Анталии с самой высокой инвестиционной ценностью за последние годы. Алтынташ является одним из наиболее интересных инвестиционных районов для желающих купить квартиру в Анталии.
Квартиры находятся 300 м от главной...
TEKCE
368 000 €
Апартаменты в Турции
208 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
931 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
230 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
94 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе на главной дороге в Бурсе, Йылдырым
Район Йылдырым – один из крупнейших и центральных районов Бурсы. Проект находится очень близко к центру города, так что у будущих жильцов будет возможность пользоваться всеми благами этого знаменитого района.
Проект строится в 100 метрах от главной дороги, рядом со станцией...
TEKCE
142 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
271 000 €
Апартаменты в Турции
357 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Бурсе, Нилюфер
Стильные квартиры расположены в районе Хасанага округа Нилюфер в провинции Бурса. Регион быстро развивается, а благодаря близости к промышленным зонам и нетронутой природе, его часто предпочитают для проживания.
Квартиры на продажу в Бурсе находятся очень близко к...
TEKCE
324 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 750 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 000 000 €
Вилла в Милясе, Турция
245 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
444 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая
Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...
TEKCE
577 000 €
Вилла в Шиле, Турция
249 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с садом и бассейном в тихом районе Стамбула
Виллы расположены на азиатской стороне Стамбула в Шиле. Регион выделяется своей красивой природой, пляжами и историческими памятниками. Побережья Шиле и Агвы являются популярными местами отдыха в летнее время. Кроме того, природа Шиле позволяет заниматься треккингом, походами и другими...
TEKCE
252 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
188 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи
Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...
TEKCE
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
177 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регионы Турции – традиционные и не очень – важное
Стамбул (00:32:00)
Рост цен в крупнейшем городе Турции за последние 5 лет – 95% в национальной валюте.
С начала пандемии цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 7-10% – но опять-таки в турецких лирах. Местная валюта сначала сильно падала, а, например, последние две недели также стремительно растёт. Поэтому можно сказать, что на настоящий момент – ко второй половине ноября – цены выросли не только в лирах.
Цены в Стамбуле начинаются с $40 тыс. за квартиру 1+1. Средняя стоимость новостройки с одной спальней – $80 тыс., с двумя – $100 тыс.
Ниже среднего цены на новостройки в районах Бейликдюзю, Кючюкчекмедже – средняя стоимость квартиры 1+1 около $60 тыс. Это спальные, удалённые от центра кварталы, которые вполне подходят для постоянного проживания. Ближе к центру более дорогие районы – Бахчешехир, Зейтинбурну, Ускюдар.
Ялова (00:50:34)
Ялова – провинция и одноимённый город недалеко от Стамбула. Выходит к Мраморному морю. Добраться сюда из мегаполиса можно или по воде – на пароме, или наземным транспортом. В первом случае путь займет около часа.
Население города составляет примерно 70 тыс. Большинство жителей Яловы – турки. Это жители Стамбула, выбирающие загородную недвижимость на лето. Собственно, один из главных движущих факторов покупки недвижимости в Ялове – близость к Стамбулу.
Если сравнивать Ялову с каким-либо более известным районом – на ум приходит Кестель в Аланье. Лет 5 назад, когда активное строительство тут только начиналось, он был примерно таким же: близко к морю, близко к крупному городу…
Преимущество района – его дешевизна. Цены на новостройки в Ялове начинаются с $25-30 тыс. Причём уже за минимальную сумму можно найти варианты рядом с морем.
Ялова интересна в первую очередь для собственного проживания. Сдавать в аренду можно и здесь, но спрос, конечно, ниже, чем в крупных городах.
Бурса (00:57:37)
Четвёртый по величине город Турции после Стамбула, Анкары и Измира. Находится на северо-западе страны. Исторический и культурный центр с население 1,8 млн человек. Одноимённая провинция, которая также имеет выход к Мраморному морю.
Туристическая инфраструктура не является определяющей в экономике города. Впрочем, рядом с Бурсой находится один из самых известных горнолыжных курортов Турции Улудаг, термальные источники в районе Чекирге, парки и пляжи.
Бурса – крупный индустриальный и образовательный центр. Здесь находятся предприятия автомобильной и легкой промышленности, а также четыре крупных университета. Соответственно покупают здесь те, кто планирует постоянно жить в Турции. Кто хочет закрепиться в стране, работать и обучать детей.
Стоимость недвижимости в прибрежных районах Бурсы выше, чем в Ялова. Цены на новостройки начинаются от $35-40 тыс.
Новостройки от Antalya Homes, представленные на вебинаре
Стамбул
Элитные квартиры в районе Бююкчекмедже
Инфраструктура 5-звёдочного отеля, включая наличие теннисного корта и поля для гольфа
Цены от $72,8 тыс.
Срок окончания строительства – 2023 год
Комплекс возводится на берегу озера в спальном районе Бююкчекмедже. В этой части города есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура – ТЦ, кафе и рестораны, транспорт, больницы, школы, университеты, детсады. До пляжа – 8 км, аэропорта – 40 км.
В комплексе 821 квартира и 52 торговых помещения. Торговый центр, кафе и рестораны, поле для гольфа, теннисные корты, баскетбольные площадки, открытые и закрытые бассейны, сауна, аквапарк, служба присмотра за детьми, круглосуточная охрана, стойка ресепшн, услуги уборки и техподдержки.
Доступные для покупки планировки квартир: 1+1, 1+2, 1+3, 1+4, 1+5. Продаются с чистовой отделкой.
Видовые квартиры в Бююкчекмедже
Комплекс готов к заселению
Вблизи городской инфраструктуры
Цены от $120 тыс.
Жилой комплекс построен в 2020 году в зелёном районе в 1 км от моря и в 2,4 км от пляжа Бююкчекмедже с многочисленными кафе и ресторанами.
Жилой комплекс состоит из 2-х блоков, где в общей сложности 25 квартир. На продажу выставлены апартаменты с чистовой отделкой с 1, 2 и 4-мя спальнями.
Ялова
Недорогие квартиры в Чынарджык
Большой выбор квартир различных планировок
Цены от $29,4 тыс.
Новый 6-этажный комплекс построен в 2020 году в городе Чынарджык в 4 км от его центра. 50 метров до пляжа, до паромной пристани – 5 км, Яловы – 20 км, международного аэропорта Стамбула – 110 км.
Приобрести можно квартиры с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые апартаменты. В них выполнена чистовая отделка, установлены кухонная техника, душевая кабина, точечная подсветка, инфраструктура для подключения газа и т.д.
Бурса
Квартиры в Муданье
Комфортная жизнь в тихом месте в небольшом уютном комплексе
Доход от аренды $200-300 в месяц
Цены от $83 тыс.
Жилой комплекс, состоящий из 18 квартир разной планировки, возведён вблизи от магазинов, базара, ТЦ, аптек и пр. Пляж – в 3 км, центр Бурсы – в 25 км, а аэропорт Енишехир – в 80 км.
Белек
Квартиры в Белеке
Меблированные квартиры
Доход от аренды – $250-350 в месяц
Цена от $71,2 тыс.
Восемь трёхэтажных блоков, сад, пешеходные дорожки, пять бассейнов, включая детский, игровая площадка, ресепшн, ресторан, зоны отдыха, автостоянка, генератор, центральное отопление, круглосуточная система видеонаблюдения.
Квартиры разной планировки продаются с чистовой отделкой и частично меблированные.
Специалисты ответят на ваши вопросы о недвижимости Турции