Турция остается самой доступной – во многих смыслах – страной, где иностранец может купить недвижимость прямо сейчас. На вебинаре Prian.ru эксперты компании Antalya Homes рассказали о нюансах удалённых сделок, покупках через криптовалюту, а также представили малоизвестные регионы страны, которые могут заинтересовать покупателей. Вашему вниманию – отчёт и полное видео.
Об удалённых сделках (00:05:49)
Удалённо недвижимость у нас покупали всегда, просто во время пандемии эта схема стала актуальнее. Совершают такие сделки обычно не от хорошей жизни, а просто потому, что не приехать. И хотя в Турцию сейчас можно прилететь, есть те, кому комфортнее совершить сделку заочно.
Схема такой сделки традиционна:
Сбор информация по недвижимости и онлайн обзорный тур.
Агент выезжает на выбранный объект, созванивается с покупателем, показывает местность, территорию комплекса и саму недвижимость.
Обсуждение условий с участием застройщика и агентства.
Переговоры проходят в видеоформате. Участвуют три стороны, наша компания выступает в роли посредника, который консультирует по всем вопросам – перевода денег, открытия счёта и т.д. Скидки обсуждаются тоже в этот момент.
Подписание договора.
Застройщик подписывает контракт, который отправляется по электронной почте покупателю. Тот его подписывает и направляет обратно.
Оплата – перевод средств.
Для бронирования объекта покупатель направляет нам депозит – банковским переводом. Если он сразу заключает договор купли-продажи с покупкой недвижимости в рассрочку – эта сумма будет засчитана как первый транш.
Переводы осуществляются не агентству, а на счёт продавца.
Передача свидетельства о собственности.
Если клиент не может прилететь в Турцию даже на выдачу тапу, на него оформляется доверенность. Это делается не у обычного нотариуса, а в консульстве или посольстве Турции в стране проживания клиента.
Форма доверенности предоставляется нашей компанией, а как быстро её оформят, зависит от графика работы конкретного консульства.
О покупке за криптовалюту (00:21:07)
Турецкий застройщик биткоины не принимает, он по-прежнему продаёт за деньги. Договор в такой схеме заключается самый обычный, как при классической покупке за валюту. Криптовалюта просто одна из возможных опций оплаты.
Никаких особых выгод при такой сделке покупатель не несёт, кроме возможности расплатиться крипто-деньгами и не проводить транзакцию через банк. Комиссия за обналичивание, как и комиссия за банковский перевод примерно одинаковые, и удерживаются с покупателя.
Antalya Homes выступает в этом случае в качестве «крипто-обменника»: мы, как брокеры, обмениваем вашу криптовалюту на реальные деньги, за которые затем осуществляется покупка.
Схема сделки выглядит так:
Выбор недвижимости, заключение договора с продавцом.
Подписание соглашения о покупке недвижимости за биткоины с Antalya Homes.
Конвертация биткоинов в выбранную валюту.
На онлайн-встрече с клиентом надо определить курс доллара (евро или лиры) по отношению к биткоину. Если клиент соглашается с условиями конвертации, мы замораживаем их на 15 минут, за которые покупатель выполняет перевод биткоинов со своего счёта на наш.
Перевод полученной суммы со счета Antalya Homes на счет застройщика.
Передача свидетельства о собственности.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
276 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
124 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с Видом на Природу Рядом с Транспортной Развязкой в Малтепе
Квартиры на продажу расположены в районе Малтепе в Анатолийской стороне. Район Малтепе предлагает легкий доступ к любой точке города благодаря своему расположению в центре Анатолийской стороны. Район обеспечен современными транспортными развязками. Остановки метро,...
TEKCE
1 525 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
417 м2642
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в районе Чамлыджа и станции метро в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на анатолийской стороне Стамбула. Ускюдар — один из традиционных районов города. Здесь есть особняки, дворцы, музеи и прекрасный вид на город и Босфор. Ускюдар имеет динамичную социальную и туристическую структуру. Здесь расположены Девичья...
TEKCE
950 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные Виллы с Бассейном в Алании, Тепе
Алания в Анталии – идеальное место, чтобы погрузиться в средиземноморский образ жизни с его богатой историей, многообразным образом жизни и разнообразной социокультурной средой. Центр Алании – популярное место, предлагающее возможности для отдыха круглый год и обширную социальную инфраструктуру. Район...
TEKCE
260 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
180 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные Квартиры по Доступным Ценам в Комплексе в Аксу, Алтынташ
Квартиры расположены в районе Алтынташ города Аксу. Алтынташ – одно из самых престижных и перспективных мест в плане инвестиций, а также роскошный жилой центр в Анталии, Турция.
Квартиры в Анталии, Аксу, находятся в 4,6 км от аэропорта Анталии, в 7,9 км от пляжа Лара, в 9,6...
TEKCE
767 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
450 м2972
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная недвижимость рядом с пристанью в Стамбуле, Бейликдюзю
Квартиры в Стамбуле находятся в Бейликдюзю, расположенном на европейской стороне города. Интерес к району возрос с появлением в этом районе недавно построенной пристани для яхт.
Недвижимость в Стамбуле, Бейликдюзю, находится в 2 км от шоссе Е-5 и метробуса, в 2,5 км от торгового...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Стамбуле, Картал, рядом с аэропортом
Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула в Турции. Выделяясь развитой транспортной сетью и социальной инфраструктурой, Картал является подходящим местом для постоянного проживания. В районе находится лес Айдос, который называют «легкими» Картала,...
TEKCE
196 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе в 800 м от моря в Алании, Махмутлар
Махмутлар – один из самых быстроразвивающихся жилых районов Алании. Район предлагает различные развлекательные заведения, кафе, рестораны и филиалы известных брендов. В Махмутларе есть вся необходимая инфраструктура для повседневной полноценной жизни. Благодаря комфортной и...
TEKCE
239 000 €
Апартаменты в Турции
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные Квартиры в Благоустроенном Комплексе в Районе Эюпсултан в Стамбуле
Эюпсултан привлекает внимание своим широким спектром удобств и обеспечивает легкую доступность к другим районам европейской части Стамбула. В этом районе имеется множество вариантов транспорта, включая метро и трамвайные линии. Кроме того, здесь расположен исторический...
TEKCE
180 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2321
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в жилом комплексе в Картале, Стамбул
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула в Турции. Картал – это прекрасный жилой район с бесподобным видом на море и Принцевы острова, а также длинными прибрежными зонами, зелеными парками и хорошо развитой социальной...
TEKCE
419 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с охраной рядом с пляжем в Чешме, Измир
Квартиры расположены в комплексе с бассейном и охраной в респектабельном районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме является известным курортом в Измире благодаря качественным пляжам, виндсерфингу и яхтам.
Квартиры в Измире, Чешме, находятся в 50 м от автобусной остановки, в 100 м...
TEKCE
3 035 000 €
Вилла в Чешме, Турция
357 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы на берегу моря с частными садами в Чешме, Измир
Чешме – замечательный центр отдыха на западном побережье прекрасного Измира в Турции. Чешме завоевал популярность благодаря чистому воздуху и живописным пляжам. Благодаря своему природному расположению, знаменитым ресторанам, вкусной кухне, пристани для яхт и историческому прошлому,...
TEKCE
1 035 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
308 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Башакшехире в Комплексе с Бассейном в 700 м от Метро
Башакшехир – один из наиболее быстро развивающихся районов Стамбула. Башакшехир, привлекающий внимание инвесторов своими вариантами и новыми проектами, подходит не только для вложений, но и для постоянного проживания.
Квартиры в Башакшехире, Стамбул, расположены в 200 м от...
TEKCE
220 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на Главной Дороге в Эксклюзивном Комплексе в Аксу, Алтынташ, в Анталии
Квартиры расположены в Алтынташе, Аксу, который считается новым элитным жилым центром Анталии. Алтынташ известен как регион, где будут построены самые современные и стильные жилые комплексы в городе.
Квартиры в Анталии, Аксу, расположены на расстоянии 4,5 км от пляжа...
TEKCE
800 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 175 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
368 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
135 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры на главной улице рядом с морем в Муратпаше, Анталия
Стильные квартиры расположены в районе Мемурэвлери округа Муратпаша в Анталии. Мемурэвлери – один из самых предпочитаемых районов благодаря близости к бульвару 100.Yıl и пляжам Коньяалты. В районе, где интенсивно продолжаются проекты по городской реновации, есть множество...
TEKCE
253 000 €
Апартаменты в Турции
200 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
193 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
448 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регионы Турции – традиционные и не очень – важное
Стамбул (00:32:00)
Рост цен в крупнейшем городе Турции за последние 5 лет – 95% в национальной валюте.
С начала пандемии цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 7-10% – но опять-таки в турецких лирах. Местная валюта сначала сильно падала, а, например, последние две недели также стремительно растёт. Поэтому можно сказать, что на настоящий момент – ко второй половине ноября – цены выросли не только в лирах.
Цены в Стамбуле начинаются с $40 тыс. за квартиру 1+1. Средняя стоимость новостройки с одной спальней – $80 тыс., с двумя – $100 тыс.
Ниже среднего цены на новостройки в районах Бейликдюзю, Кючюкчекмедже – средняя стоимость квартиры 1+1 около $60 тыс. Это спальные, удалённые от центра кварталы, которые вполне подходят для постоянного проживания. Ближе к центру более дорогие районы – Бахчешехир, Зейтинбурну, Ускюдар.
Ялова (00:50:34)
Ялова – провинция и одноимённый город недалеко от Стамбула. Выходит к Мраморному морю. Добраться сюда из мегаполиса можно или по воде – на пароме, или наземным транспортом. В первом случае путь займет около часа.
Население города составляет примерно 70 тыс. Большинство жителей Яловы – турки. Это жители Стамбула, выбирающие загородную недвижимость на лето. Собственно, один из главных движущих факторов покупки недвижимости в Ялове – близость к Стамбулу.
Если сравнивать Ялову с каким-либо более известным районом – на ум приходит Кестель в Аланье. Лет 5 назад, когда активное строительство тут только начиналось, он был примерно таким же: близко к морю, близко к крупному городу…
Преимущество района – его дешевизна. Цены на новостройки в Ялове начинаются с $25-30 тыс. Причём уже за минимальную сумму можно найти варианты рядом с морем.
Ялова интересна в первую очередь для собственного проживания. Сдавать в аренду можно и здесь, но спрос, конечно, ниже, чем в крупных городах.
Бурса (00:57:37)
Четвёртый по величине город Турции после Стамбула, Анкары и Измира. Находится на северо-западе страны. Исторический и культурный центр с население 1,8 млн человек. Одноимённая провинция, которая также имеет выход к Мраморному морю.
Туристическая инфраструктура не является определяющей в экономике города. Впрочем, рядом с Бурсой находится один из самых известных горнолыжных курортов Турции Улудаг, термальные источники в районе Чекирге, парки и пляжи.
Бурса – крупный индустриальный и образовательный центр. Здесь находятся предприятия автомобильной и легкой промышленности, а также четыре крупных университета. Соответственно покупают здесь те, кто планирует постоянно жить в Турции. Кто хочет закрепиться в стране, работать и обучать детей.
Стоимость недвижимости в прибрежных районах Бурсы выше, чем в Ялова. Цены на новостройки начинаются от $35-40 тыс.
Новостройки от Antalya Homes, представленные на вебинаре
Стамбул
Элитные квартиры в районе Бююкчекмедже
Инфраструктура 5-звёдочного отеля, включая наличие теннисного корта и поля для гольфа
Цены от $72,8 тыс.
Срок окончания строительства – 2023 год
Комплекс возводится на берегу озера в спальном районе Бююкчекмедже. В этой части города есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура – ТЦ, кафе и рестораны, транспорт, больницы, школы, университеты, детсады. До пляжа – 8 км, аэропорта – 40 км.
В комплексе 821 квартира и 52 торговых помещения. Торговый центр, кафе и рестораны, поле для гольфа, теннисные корты, баскетбольные площадки, открытые и закрытые бассейны, сауна, аквапарк, служба присмотра за детьми, круглосуточная охрана, стойка ресепшн, услуги уборки и техподдержки.
Доступные для покупки планировки квартир: 1+1, 1+2, 1+3, 1+4, 1+5. Продаются с чистовой отделкой.
Видовые квартиры в Бююкчекмедже
Комплекс готов к заселению
Вблизи городской инфраструктуры
Цены от $120 тыс.
Жилой комплекс построен в 2020 году в зелёном районе в 1 км от моря и в 2,4 км от пляжа Бююкчекмедже с многочисленными кафе и ресторанами.
Жилой комплекс состоит из 2-х блоков, где в общей сложности 25 квартир. На продажу выставлены апартаменты с чистовой отделкой с 1, 2 и 4-мя спальнями.
Ялова
Недорогие квартиры в Чынарджык
Большой выбор квартир различных планировок
Цены от $29,4 тыс.
Новый 6-этажный комплекс построен в 2020 году в городе Чынарджык в 4 км от его центра. 50 метров до пляжа, до паромной пристани – 5 км, Яловы – 20 км, международного аэропорта Стамбула – 110 км.
Приобрести можно квартиры с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые апартаменты. В них выполнена чистовая отделка, установлены кухонная техника, душевая кабина, точечная подсветка, инфраструктура для подключения газа и т.д.
Бурса
Квартиры в Муданье
Комфортная жизнь в тихом месте в небольшом уютном комплексе
Доход от аренды $200-300 в месяц
Цены от $83 тыс.
Жилой комплекс, состоящий из 18 квартир разной планировки, возведён вблизи от магазинов, базара, ТЦ, аптек и пр. Пляж – в 3 км, центр Бурсы – в 25 км, а аэропорт Енишехир – в 80 км.
Белек
Квартиры в Белеке
Меблированные квартиры
Доход от аренды – $250-350 в месяц
Цена от $71,2 тыс.
Восемь трёхэтажных блоков, сад, пешеходные дорожки, пять бассейнов, включая детский, игровая площадка, ресепшн, ресторан, зоны отдыха, автостоянка, генератор, центральное отопление, круглосуточная система видеонаблюдения.
Квартиры разной планировки продаются с чистовой отделкой и частично меблированные.
Специалисты ответят на ваши вопросы о недвижимости Турции