Недвижимость Турции: неизвестные районы, сделки онлайн и с криптовалютой

Об удалённых сделках (00:05:49)

Удалённо недвижимость у нас покупали всегда, просто во время пандемии эта схема стала актуальнее. Совершают такие сделки обычно не от хорошей жизни, а просто потому, что не приехать. И хотя в Турцию сейчас можно прилететь, есть те, кому комфортнее совершить сделку заочно.

Схема такой сделки традиционна:

Сбор информация по недвижимости и онлайн обзорный тур.

Агент выезжает на выбранный объект, созванивается с покупателем, показывает местность, территорию комплекса и саму недвижимость.
Обсуждение условий с участием застройщика и агентства.

Переговоры проходят в видеоформате. Участвуют три стороны, наша компания выступает в роли посредника, который консультирует по всем вопросам – перевода денег, открытия счёта и т.д. Скидки обсуждаются тоже в этот момент.
Подписание договора.

Застройщик подписывает контракт, который отправляется по электронной почте покупателю. Тот его подписывает и направляет обратно.
Оплата – перевод средств.

Для бронирования объекта покупатель направляет нам депозит – банковским переводом. Если он сразу заключает договор купли-продажи с покупкой недвижимости в рассрочку – эта сумма будет засчитана как первый транш.

Переводы осуществляются не агентству, а на счёт продавца.
Передача свидетельства о собственности.

Если клиент не может прилететь в Турцию даже на выдачу тапу, на него оформляется доверенность. Это делается не у обычного нотариуса, а в консульстве или посольстве Турции в стране проживания клиента.

Форма доверенности предоставляется нашей компанией, а как быстро её оформят, зависит от графика работы конкретного консульства.

О покупке за криптовалюту (00:21:07)

Турецкий застройщик биткоины не принимает, он по-прежнему продаёт за деньги. Договор в такой схеме заключается самый обычный, как при классической покупке за валюту. Криптовалюта просто одна из возможных опций оплаты.

Никаких особых выгод при такой сделке покупатель не несёт, кроме возможности расплатиться крипто-деньгами и не проводить транзакцию через банк. Комиссия за обналичивание, как и комиссия за банковский перевод примерно одинаковые, и удерживаются с покупателя.

Antalya Homes выступает в этом случае в качестве «крипто-обменника»: мы, как брокеры, обмениваем вашу криптовалюту на реальные деньги, за которые затем осуществляется покупка.

Схема сделки выглядит так:

Выбор недвижимости, заключение договора с продавцом.
Подписание соглашения о покупке недвижимости за биткоины с Antalya Homes.
Конвертация биткоинов в выбранную валюту.

На онлайн-встрече с клиентом надо определить курс доллара (евро или лиры) по отношению к биткоину. Если клиент соглашается с условиями конвертации, мы замораживаем их на 15 минут, за которые покупатель выполняет перевод биткоинов со своего счёта на наш.
Перевод полученной суммы со счета Antalya Homes на счет застройщика.
Передача свидетельства о собственности.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

Квартира за 81 305 евро в Стамбуле, Турция

Квартира в Стамбуле, Турция; 81 305 €; Площадь 88 м², 2 комнаты; УСЛОВИЯ АКЦИИ Гостиничные номера с предложением дохода от сдачи в аренду и выгодным сотрудничеством. Информация об условиях рассрочки и доходе...; ANTALYA HOMES

Квартира за 500 000 евро в Алании, Турция

Квартира в Алании, Турция; 500 000 €; Площадь 289 м², 4 комнаты; Двухуровневые апартаменты в центре Алании в Кючюкхасбахче – одном из микрорайонов в центре региона. Квартиры с видом на море и окрестности...; ANTALYA HOMES

Гражданство

Коммерческая недвижимость за 321 740 евро в Стамбуле, Турция

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция; 321 740 €; Площадь 100 м²; Коммерческие помещения с гарантированным доходом от сдачи в аренду расположены в Бейликдюзю в Стамбуле. Арендаторами объектов являются...; ANTALYA HOMES

Квартира за 55 675 евро в Стамбуле, Турция

Квартира в Стамбуле, Турция; 55 675 €; Площадь 69 м², 2 комнаты; Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Эсеньюрт. Жилой комплекс имеет богатую инфраструктуру, включая полуолимпийский бассейн, сауну и...; ANTALYA HOMES

Квартира за 255 361 евро в Стамбуле, Турция

Квартира в Стамбуле, Турция; 255 361 €; Площадь 67 м², 2 комнаты; Готовые квартиры различных планировок в Стамбуле в районе Кягытхане. Все апартаменты имеют большие и широкие окна, через которые поступает больше...; ANTALYA HOMES

Квартира за 77 350 евро в Анталии, Турция

Квартира в Анталии, Турция; 77 350 €; Площадь 86 м², 3 комнаты; Роскошные квартиры различных планировок в комплексе с концепцией «умный город» в районе Кепез в Анталии. В жилом комплексе есть...; ANTALYA HOMES

Квартира за 60 000 евро в Алании, Турция

Квартира в Алании, Турция; 60 000 €; Площадь 55 м², 2 комнаты; Первоклассные квартиры различных планировок в строящемся комплексе в районе Авсаллар в Алании. В комплексе запланирована богатая внутренняя...; ANTALYA HOMES

Вилла в Анталии, Турция; 226 600 €; Площадь 205 м², 6 комнат; Виллы 5+1 с видом на лес находятся в районе Дёшемеалты – спокойном месте, где расположено много элитного жилья в Анталии. При строительстве...; ANTALYA HOMES

Гражданство

Вилла в Бодруме, Турция; 369 320 €; Площадь 152 м², 5 комнат; Роскошные виллы 4+1 расположены в районе Адабюкю в Бодруме. Они находятся в комплексе с потрясающим панорамным видом на море, собственным пляжем и...; ANTALYA HOMES

Квартира за 68 511 евро в Анталии, Турция

Квартира в Анталии, Турция; 68 511 €; Площадь 50 м², 2 комнаты; Современные квартиры в районе Сарысу в Коньяалты, в 1,5 км от моря. Всего в этом комплексе 46 апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Действует...; ANTALYA HOMES

Земля в Анталии, Турция; 217 705 €; Площадь 2000 м²; Земельный участок на продажу находится в Олимпосе в микрорайоне Языр. Земля расположена недалеко от берега и древнего города Олимпос. 3 Причины...; ANTALYA HOMES

Вилла в Алании, Турция; 319 000 €; Площадь 230 м², 4 комнаты; Первоклассные виллы 3+1 в Алании, Бекташ с прекрасным видом на море, город и горы находятся в элитном комплексе и располагают всем необходимым для...; ANTALYA HOMES

Апартаменты за 116 780 евро в Бодруме, Турция

Апартаменты в Бодруме, Турция; 116 780 €; Площадь 85 м², 3 комнаты; Роскошные квартиры расположены в известном районе Бодрума Адабюкю. Это идеальный жилой район с потрясающей природой, приятной атмосферой и развитой...; ANTALYA HOMES

Вилла в Бодруме, Турция; 645 750 €; Площадь 165 м², 4 комнаты; Современные сдвоенные виллы расположены в центральной части Бодрума. Виллы на продажу в Мугле, Бодрум находятся в жилом комплексе с бассейном, спа...; ANTALYA HOMES

Вилла в Кемере, Турция; 839 000 €; Площадь 320 м², 6 комнат; Отдельная вилла 5+1 с собственным бассейном в Адрасане, Кумлуджа. Находится она в уединенном месте и располагает большим количеством комнат. 3...; ANTALYA HOMES

Квартира за 40 425 евро в Анкаре, Турция

Квартира в Анкаре, Турция; 40 425 €; Площадь 146 м², 5 комнат; Первоклассные квартиры в комплексе находятся в Кечиорен, Баглум. Недвижимость в быстро развивающемся районе подходит для совершения инвестиций по...; ANTALYA HOMES

Квартира за 108 995 евро в Стамбуле, Турция

Квартира в Стамбуле, Турция; 108 995 €; Площадь 58 м², 2 комнаты; Новые квартиры в Стамбуле в центре района Бахчелиэвлер, на дороге Басын Экспресс, обеспечивающей удобный доступ в другие части города. Апартаменты...; ANTALYA HOMES

Квартира за 89 075 евро в Стамбуле, Турция

Квартира в Стамбуле, Турция; 89 075 €; Площадь 115 м², 3 комнаты; Продаются квартиры в Бейликдюзю в Стамбуле в жилом комплексе семейного типа. На общей территории есть круглосуточная система безопасности, крытая...; ANTALYA HOMES

Квартира за 76 000 евро в Алании, Турция

Квартира в Алании, Турция; 76 000 €; Площадь 52 м², 2 комнаты; Недвижимость находится в Алании в районе Оба. Квартиры с роскошным дизайном расположены в комплексе с крытым и открытым бассейнами, который...; ANTALYA HOMES

Квартира за 89 000 евро в Анкаре, Турция

Квартира в Анкаре, Турция; 89 000 €; Площадь 128 м², 3 комнаты; Элегантные квартиры в привилегированном комплексе с видом на озеро Моган находятся в престижном районе Анкары Инджек. Комфортабельный комплекс...; ANTALYA HOMES

Посмотреть ещё 10533 похожих объекта

Регионы Турции – традиционные и не очень – важное

Стамбул (00:32:00)

Рост цен в крупнейшем городе Турции за последние 5 лет – 95% в национальной валюте.
С начала пандемии цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 7-10% – но опять-таки в турецких лирах. Местная валюта сначала сильно падала, а, например, последние две недели также стремительно растёт. Поэтому можно сказать, что на настоящий момент – ко второй половине ноября – цены выросли не только в лирах.
Цены в Стамбуле начинаются с $40 тыс. за квартиру 1+1. Средняя стоимость новостройки с одной спальней – $80 тыс., с двумя – $100 тыс.
Ниже среднего цены на новостройки в районах Бейликдюзю, Кючюкчекмедже – средняя стоимость квартиры 1+1 около $60 тыс. Это спальные, удалённые от центра кварталы, которые вполне подходят для постоянного проживания. Ближе к центру более дорогие районы – Бахчешехир, Зейтинбурну, Ускюдар.

Ялова (00:50:34)

Ялова – провинция и одноимённый город недалеко от Стамбула. Выходит к Мраморному морю. Добраться сюда из мегаполиса можно или по воде – на пароме, или наземным транспортом. В первом случае путь займет около часа.
Население города составляет примерно 70 тыс. Большинство жителей Яловы – турки. Это жители Стамбула, выбирающие загородную недвижимость на лето. Собственно, один из главных движущих факторов покупки недвижимости в Ялове – близость к Стамбулу.
Если сравнивать Ялову с каким-либо более известным районом – на ум приходит Кестель в Аланье. Лет 5 назад, когда активное строительство тут только начиналось, он был примерно таким же: близко к морю, близко к крупному городу…
Преимущество района – его дешевизна. Цены на новостройки в Ялове начинаются с $25-30 тыс. Причём уже за минимальную сумму можно найти варианты рядом с морем.
Ялова интересна в первую очередь для собственного проживания. Сдавать в аренду можно и здесь, но спрос, конечно, ниже, чем в крупных городах.

Бурса (00:57:37)

Четвёртый по величине город Турции после Стамбула, Анкары и Измира. Находится на северо-западе страны. Исторический и культурный центр с население 1,8 млн человек. Одноимённая провинция, которая также имеет выход к Мраморному морю.
Туристическая инфраструктура не является определяющей в экономике города. Впрочем, рядом с Бурсой находится один из самых известных горнолыжных курортов Турции Улудаг, термальные источники в районе Чекирге, парки и пляжи.
Бурса – крупный индустриальный и образовательный центр. Здесь находятся предприятия автомобильной и легкой промышленности, а также четыре крупных университета. Соответственно покупают здесь те, кто планирует постоянно жить в Турции. Кто хочет закрепиться в стране, работать и обучать детей.
Стоимость недвижимости в прибрежных районах Бурсы выше, чем в Ялова. Цены на новостройки начинаются от $35-40 тыс.

Новостройки от Antalya Homes, представленные на вебинаре

Стамбул

Элитные квартиры в районе Бююкчекмедже

Инфраструктура 5-звёдочного отеля, включая наличие теннисного корта и поля для гольфа
Цены от $72,8 тыс.
Срок окончания строительства – 2023 год

Комплекс возводится на берегу озера в спальном районе Бююкчекмедже. В этой части города есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура – ТЦ, кафе и рестораны, транспорт, больницы, школы, университеты, детсады. До пляжа – 8 км, аэропорта – 40 км.

В комплексе 821 квартира и 52 торговых помещения. Торговый центр, кафе и рестораны, поле для гольфа, теннисные корты, баскетбольные площадки, открытые и закрытые бассейны, сауна, аквапарк, служба присмотра за детьми, круглосуточная охрана, стойка ресепшн, услуги уборки и техподдержки.

Доступные для покупки планировки квартир: 1+1, 1+2, 1+3, 1+4, 1+5. Продаются с чистовой отделкой.

Видовые квартиры в Бююкчекмедже

Комплекс готов к заселению
Вблизи городской инфраструктуры
Цены от $120 тыс.

Видовые квартиры Стамбула

Жилой комплекс построен в 2020 году в зелёном районе в 1 км от моря и в 2,4 км от пляжа Бююкчекмедже с многочисленными кафе и ресторанами.

Жилой комплекс состоит из 2-х блоков, где в общей сложности 25 квартир. На продажу выставлены апартаменты с чистовой отделкой с 1, 2 и 4-мя спальнями.

Ялова

Недорогие квартиры в Чынарджык

Большой выбор квартир различных планировок
Цены от $29,4 тыс.

Недвижимость Яловы

Новый 6-этажный комплекс построен в 2020 году в городе Чынарджык в 4 км от его центра. 50 метров до пляжа, до паромной пристани – 5 км, Яловы – 20 км, международного аэропорта Стамбула – 110 км.

Приобрести можно квартиры с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые апартаменты. В них выполнена чистовая отделка, установлены кухонная техника, душевая кабина, точечная подсветка, инфраструктура для подключения газа и т.д.

Бурса

Квартиры в Муданье

Комфортная жизнь в тихом месте в небольшом уютном комплексе
Доход от аренды $200-300 в месяц
Цены от $83 тыс.

Недвижимость в Бурсе

Жилой комплекс, состоящий из 18 квартир разной планировки, возведён вблизи от магазинов, базара, ТЦ, аптек и пр. Пляж – в 3 км, центр Бурсы – в 25 км, а аэропорт Енишехир – в 80 км.

Белек

Квартиры в Белеке

Меблированные квартиры
Доход от аренды – $250-350 в месяц
Цена от $71,2 тыс.

Восемь трёхэтажных блоков, сад, пешеходные дорожки, пять бассейнов, включая детский, игровая площадка, ресепшн, ресторан, зоны отдыха, автостоянка, генератор, центральное отопление, круглосуточная система видеонаблюдения.

Квартиры разной планировки продаются с чистовой отделкой и частично меблированные.

Специалисты ответят на ваши вопросы о недвижимости Турции