Рынок недвижимости Турции ушёл на каникулы

Что произошло

Турецкий рынок жилья вошел в фазу затяжной стагнации. Несмотря на то что фундаментальный спрос на недвижимость в стране остаётся высоким, реальные объёмы продаж в мае и начале лета 2026 года упали до критических минимумов.

Как пишет ведущая турецкая деловая газета Milliyet, застройщики и риелторы выделяют три ключевых фактора, которые заставили покупателей полностью заморозить сделки и занять выжидательную позицию. Ситуацию усугубляет и политический фактор – слухи о возможных досрочных выборах заставляют инвесторов проявлять предельную осторожность.

Препятствие №1: новый виток роста ипотечных ставок

Главным шоком для рынка стало возобновление роста стоимости жилищных кредитов, перечеркнувшее надежды на восстановление сектора.

Динамика ставок в турецких банках за последнее время:

Конец 2024 года: Ставки незначительно снизились до ~2,89% в месяц.
Весь 2025 – начало 2026 года: Период относительной стабильности. Ряд крупных банков предлагал кредиты под 2,49% – 2,69% в месяц.
Середина 2026 года (Текущий статус): Ставки снова поползли вверх. На сегодняшний день минимально доступная ежемесячная ставка составляет около 2,8% (что в пересчёте означает более 33% годовых).

Потребители называют текущие условия по займам неподъёмными. Высокие ежемесячные платежи вынуждают людей массово отказываться от покупки квартир.

Препятствие №2: обвал цен на золото

Традиционно турецкие домохозяйства хранят свои накопления в твёрдых активах – иностранной валюте и золоте. В предыдущие годы граждане активно конвертировали эти сбережения в первоначальные взносы за недвижимость. Однако сейчас этот механизм полностью сломан.

Вопреки ожиданиям, на фоне геополитического конфликта между Израилем, США и Ираном мировые цены на драгметалл показали снижение, а в Турции цена за грамм золота по состоянию на 30 июня упала ниже 6 000 турецких лир. По таким низким ставкам инвесторы категорически отказываются распродавать свои золотые запасы. Турецкие покупатели предпочли «сидеть в золоте» и ждать четвёртого квартала года в надежде, что их накопления снова вырастут в цене, прежде чем вкладывать их в бетон.

Препятствие №3: война амбиций на «вторичке»

Третьим фактором аналитики называют клинч между продавцами и покупателями из-за ценовых ожиданий.

Владельцы старого жилья ментально застряли в периоде гиперинфляционного ралли прошлых лет и продолжают выставлять необоснованно высокие прайсы. В результате цены на «вторичку» сравнялись со стоимостью абсолютно новых проектов от девелоперов.

Покупатели, напротив, стали ультра-избирательными. Понимая, что на рынке дефицит живых денег, они занимают максимально жёсткую переговорную позицию и требуют огромных скидок. Не желая переплачивать за старый фонд, клиенты просто уходят с рынка.

Источник: Hurriyet Daily News