Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
13 апреля 2020 года
4502
80-е и золотая эпоха телемагазинов позади, но это не значит, что покупка товара без лишних поездок по городу, а в случае с зарубежной недвижимостью – по другой стране – неактуальна. Наоборот, на карантине интерес к инвестициям в «бетонное золото» кое-где вырос. И сделки, которые можно заключать не вставая с дивана, стали востребованы. О том, возможна ли дистанционная покупка квадратных метров в самых популярных у нашего покупателя странах, а также о том, как оформляется такая сделка, мы поговорили с экспертами.
Плюсы и минусы дистанционных сделок с недвижимостью
В марте и апреле 2020 года покупка недвижимости за границей затруднена тем, что многие государства из-за эпидемии коронавируса закрыли границы. Иностранцам ничего не остаётся, кроме как покупать удалённо или замораживать сделки.
Подписать контракт и оформить право собственности во многих странах можно только при личном присутствии инвестора. Во многих, но далеко не во всех. К тому же задолго до пандемии риелторы и застройщики отточили навыки проведения дистанционных продаж. Удалённые покупки были распространены и ранее, так как имеют свои плюсы. Впрочем, и минусы.
Плюсы
Минусы
Экономия времени и расходов на сделку
Кризис доверия: сложно подобрать партнёра и объект
Доступные инструменты осмотра объекта: видеоконференции в офисах застройщиков, общение в мессенджерах, живые трансляции со стройки
Возможная проблема – банк не откроет счёт без личного присутствия
Пока основная масса покупателей ждёт открытия границ и конца карантина, выбор объектов больше
Выбрать недвижимость для личного пользования сложнее, высок риск найти не самый подходящий вариант
Где можно купить недвижимость без личного присутствия
Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария
С чего начать. Сначала клиент резервирует подходящее предложение. Пошагово схема выглядит так.
Покупатель выбирает объект недвижимости на сайте компании и отправляет запрос через форму обратной связи или по e-mail.
Мы связываемся с владельцем-продавцом для подтверждения актуальности продажи в настоящий момент.
Снова связываемся с покупателем для уточнения деталей по сделке.
Как только все нюансы согласованы, покупатель присылает агенту личные данные, чтобы заполнить договор бронирования.
Мы заполняем и подписываем договор брони, направляем покупателю по электронной почте.
Покупатель подписывает и присылает нам отсканированный договор по e-mail.
Клиент вносит аванс банковским переводом или прямо на сайте агента и закрепляет объект за собой. Как правило, предоплата составляет €1–2 тыс.
С момента бронирования на подготовку документов для сделки уходит обычно полтора-два месяца. За это время мы готовим документы, а покупатель – деньги.
Доверенность. Доверенность и заявления (декларации) по установленной форме заверяются нотариально по месту жительства или в консульской службе Болгарии.
Если между странами нет соглашения о правовой взаимопомощи, то кроме нотариального заверения нужен апостиль (например, для граждан стран Балтии, Великобритании). Для граждан России, Украины и некоторых других государств на постсоветском пространстве апостиль не нужен.
Возможны два варианта ведения сделки.
Юристы агентства ведут сделку под ключ. Покупатель доверяет им подготовку и сбор документов, проверку юридической чистоты объекта и подписание нотариального акта. Мы в этом случае с клиента не берём никакой дополнительной платы.
Если агентству клиент не доверяет, то лучший вариант – нанять независимого болгарского адвоката. Тот за отдельную плату проверяет документы продавца, готовит тексты доверенности и заявлений, а также заверяет всё у болгарского нотариуса (адвокат подписывает от имени покупателя нотариальный акт и осуществляет последующую регистрацию недвижимости).
В тексте доверенности описываются конкретные права и действия, которыми покупатель уполномочивает доверенных лиц; цена и параметры объекта недвижимости.
Перевод средств. Перечислить деньги можно также одним из нескольких способов.
На счёт продавца.
На счёт адвоката, который после оформления документов переводит сумму продавцу.
Если покупатель и продавец из одной страны (например, из России), то они могут расплатиться через банк в своей стране и прислать квитанцию об оплате представителям в Болгарии.
В Болгарии оплата любых сделок стоимостью выше €5 тыс. проводится строго через банк. Оплата наличными, под расписку и прочее вне закона: сделка будет объявлена недействительной.
Регистрация права собственности. Агентство или независимый адвокат пересылает покупателю все документы экспресс-почтой. Другой вариант – все документы сканируются и пересылаются покупателю по e-mail, а оригиналы передаются в Болгарии при встрече.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
84 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м²21
Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней в 5* комплексе Royal Barchelo на Солнечном Берегу!
Апартамент комфортный и просторный, отвечающий последним европейским стандартам, укомплектован современной и удобной мебелью. Расположен на 6 этаже и состоит из: гостиной с кухонным уголком, спальни, санузла и террасы.
Гостиничный...
New Estate
88 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями на Солнечном берегу в комплексе «Rose Village»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс Rose Village находится в оживленном южном...
Happy Home
54 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
36 м²
ID 34188392
Цена: 54 900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 36.38 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве, завершение с ремонтом «под ключ» - май 2028
Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства.
«Ла Мер Хоум 2» — это...
OAZIS REALTY
84 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
84 м²211
Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 50 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 3-ий этаж (не последний) – есть лифт
Жилая площадь: 65 кв.м.
Общая площадь: 84 кв.м.
Вид из окон: красивая морская панорама
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Риалти Инвест БГ
185 111 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
100 м²32
ID 34190628
Для продажи предлагается 3-комнатная квартира в новостроящемся доме,квартал Братя Миладинови, Бургас .
Цена: 185 111 евро
Населенный пункт: г.Бургас
Общая площадь: 100,06 кв. м.
Комнат: 3
Этаж: 3
Такса поддержки: не определена на данный момент
Для продажи предлагается трехкомнатная квартира в новом люксозном комплексе...
OAZIS REALTY
69 099 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м²
ID 34215404
Для продажи предлагается студия на 2-м этаже в новостроящемся комплексе,близко к морю ,Солнечный берег .
Цена: 69 099 евро
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Ж‘адор Блан
Общая площадь: 44,58 кв. м.
Комнат: 1
Этаж: 2/5
Такса поддержки: 18 евро/кв.м./в год
Для продажи предлагается студия . Состоит из :прихожая,...
OAZIS REALTY
199 000 €
Дом в Равна-Горе, Болгария
180 м²54
ID 34197404
Продается дом в деревне Ровна Гора предпочтительно для круглогодичного проживания (часть муниципалитета Аврен) - примерно в 20 км от города. Варна и всего в 6 км от красивых пляжей Шкорпиловци. В деревне есть общественный центр с богатой библиотекой, продуктовые магазины, гостевой дом, кабинет врача, кафе, почтовое отделение....
OAZIS REALTY
64 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
60 м²11
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 700 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия с зоной спальни) с 4 спальными местами
Этаж: 2 из 4 этаж, в здании есть лифт
Общая площадь: 59 кв. м
Жилая площадь: 50 кв. м
Мебелировка: с мебелью и техникой
Вид из окон: утопающий в зелени ландшафт.
В комплексе: парковка, лифт, охрана,...
Риалти Инвест БГ
319 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
240 м²32
ID 34118016
Цена: 319 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 239.7 кв. м.
Этаж: 7/7
Оплата за обслуживание: 12 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу пентхаус с 2 спальнями...
OAZIS REALTY
94 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в Святом Власе, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Saint George Palace - новый комплекс...
Happy Home
88 000 €
Дом в Порой, Болгария
32 м²211
Агентство "Аврора плюс" предлагает дом площадью 32 кв.м, расположенный в селе Порой — в 15 км от Солнечного берега и в 30 км от Бургаса.
Объект включает просторный участок площадью 945 кв.м, на котором в 2022 году была залита бетонная основа площадью 80 кв.м — отличная возможность для строительства второго жилого дома по...
Аврора Плюс
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается апартамент с 1 спальней в Святом Власе, комплекс «Victorio»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 450 евро в год
"Victorio" - новый жилой комплекс из 3-х корпусов,...
Happy Home
80 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
80 м²322
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый апартамент в комплексе Аполлон-4, Равда.
Апартамент находится на 2 этаже, общая площадь 80 кв.м
Состоит из 2х спален, гостиная с кухонным блоком
Апартамент полностью меблирован и обставлен бытовой техникой.
METR 777
19 900 €
Земля в Поморие, Болгария
3003 м²
Предлагаем на продажу земельный участок в город Поморие, районе Каменар, местность Бадемите.
Земельный участок имеет площадь 3003 кв. м и имеет статус нива, девятой категории.
На данный момент имеется активный ПУП.
Рядом есть электричество и вода.
Также продается соседний участок, выходящий на дорогу.
Реф.№2230
Аврора Плюс
73 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
79 м²211
550 м от пляжа. В комплексе два бесплатных паркинга с множеством парковочных мест.
Двухкомнатная квартира с просторной верандой! Общая площадь - 79 кв.м. Площадь веранды 10 кв.м., площадь квартиры 60 кв.м., общие части 9 кв.м. Расположена на втором этаже, но фактически на уровне земли с выходом с веранды к общим частям и бассейнам....
IBG Property
67 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
67 м²1
Болгария, город Несебр
комплекс "Аполлон — 5"
Апартамент с 1 спальней находится на 3 этаже, площадь 67 кв.м
Состоит из просторной гостиной с кухонным боксом, ванная комната и терраса.
Вид на территорию комплекса.
Апартамент в идеальном состоянии.
Продается с мебелью и бытовой техникой.
METR 777
299 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
200 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная четырехкомнатная квартира в «Casa Real», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 200 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
«Casa Real» великолепный элитный комплекс,...
Happy Home
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско!
Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями.
По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас!
тел. 8 (495) 506 85 03.
Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско.
Он...
METR 777
220 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
140 м²31
Предлагается к покупке трехкомнатный пентхаус с ремонтом, большой террасой с панорамным видом на город и море. Светлая просторная квартира находится в центральной части района Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 140 кв/метров располагается на 4-м, последнем этаже здания без лифта, на южной стороне. Квартира оборудована мебелью...
Lev Estates
87 833 €
Квартира в Поморие, Болгария
68 м²21
Предлагается к покупке новый апартамент с одной спальней в строящемся жилом здании в городе Поморие по улице Тутхон, всего в 500 метрах от моря и пляжа.
Расположенная на 3-м жилом этаже шестиэтажного здания недвижимость имеет общую площадь 68 кв/метров. Квартира предлагает удобную планировку с отдельной прихожей и коридором, небольшим...
С чего начать. В Великобритании можно заключить сделку с недвижимостью дистанционно, не открывая счёт в местном банке.
Сначала мы презентуем проект, подписываем договор о резервировании в московском офисе.
Далее переводится небольшая сумма для подтверждения брони (£1–5 тыс.) со счёта в российском банке на счёт застройщика.
Доверенность. На следующем этапе лицензированные британские юристы ведут сделку по доверенности, которая написана в свободной форме. Изучаются документы, доходы клиента подтверждаются (compliance), объект оценивается (due diligence).
Для идентификации юристы просят фото клиента с открытым паспортом. Иногда достаточно подтвердить адрес проживания по двум документам: квитанции ЖКХ, например, и прописке в паспорте. Доходам верят, если в пакет документов добавить справку 2-НДФЛ или выписку доходов с бизнеса и пр. Подписанный договор отправляется экспресс-почтой.
Перевод средств. Клиент переводит сумму по договору на счёт британского юриста. Необходимо, чтобы деньги поступили на счёт застройщика не раньше, чем на руках у покупателя и продавца будут экземпляры договора с подписями и печатями.
Регистрация права собственности. На заключительном этапе юрист подаёт документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав.
Примеры объектов недвижимости в Британии
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
1 bed, 1 bath, 502 sq. ft, EPC Rating: C
Это редкая возможность приобрести значительную однокомнатную квартиру на первом этаже с садом в престижном комплексе Elim Estate. Расположенная на первом этаже низкорослого кирпичного здания в стиле периода, квартира площадью 458 квадратных футов занимает центральное место в SE1. С Bermondsey Street...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
129 м²633
Эта безупречная квартира с тремя спальнями расположена в прекрасно ухоженном здании на престижной Basil Street. Она отличается продуманным интерьером и предлагает лучшие условия жизни в центре Лондона. Всего в нескольких шагах от Harrods, Гайд-парка и Sloane Street, это редкая возможность приобрести готовый к проживанию дом в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Лифт
Эта просторная двухкомнатная квартира расположена на втором этаже здания с лифтом и консьержем. При входе вы попадаете в холл, который ведет в впечатляющую гостиную. Исключительно просторная комната длиной более 10 метров наполнена светом благодаря большим окнам. Пространство вмещает зоны...
MIRAG INVEST DOO
6 612 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
170 м²633
Этот великолепный дуплекс апартамент расположен на одной из самых престижных улиц Челси. Все детали квартиры тщательно продуманы для максимального комфорта.
Собственный вход — редкая и необычная особенность для квартиры — ведет в просторный холл, ведущий в большую открытую кухню, зону отдыха и столовую с высокими потолками. Это просторное...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Спальня
✓ Ванная комната
✓ Открытая кухня/гостиная
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Общие сады
✓ Leasehold
✓ Латеральное расположение
Прекрасная квартира с одной спальней на третьем этаже с чудесным видом на Regents Park. Комплекс Oslo Court предлагает пассажирский лифт, круглосуточную...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²421
Huguenot Mansions, SW18 2EW
Эти апартаменты с 2/3 спальнями предлагают комфортную городскую жизнь и находятся в районе Huguenot Mansions. Просторная планировка и отличное расположение делают это жилье идеальным выбором для тех, кто ценит удобство и современный стиль.
Внутри вас встречает приятная атмосфера, переходящая в просторную гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м²311
Очаровательная квартира с одной спальней на первом этаже, расположена на престижной улице Callow Street, всего в нескольких шагах от King's Road и Fulham Road.
Находящаяся в привлекательном здании периода в самом сердце Челси, эта светлая и хорошо спланированная квартира предлагает отличный баланс между традиционным шармом и современным...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²311
Эта недавно отремонтированная квартира с одной спальней расположена на втором этаже здания исторической постройки, недалеко от Lower Marsh в районе Ватерлоо.
В квартире: гостиная с кухней открытой планировки, просторная спальня с двуспальной кроватью, душевая комната плюс отдельный туалет.
Идеально расположена для доступа ко всем магазинам и...
MIRAG INVEST DOO
2 242 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
93 м²522
Уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на третьем этаже с лифтом и консьержем в доме Thurloe Court на Fulham Road.
Квартира отделана на высоком уровне и включает две спальни с двуспальными кроватями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, гостевой туалет, современную кухню и просторную гостиную с видом на...
MIRAG INVEST DOO
456 550 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²421
Эта великолепно представлена, недавно модернизированная квартира с двумя спальнями находится на втором этаже здания в стиле нео-Тюдор, расположенного на историческом месте 10a Mortimer Crescent, известного своими связями с Джорджем Оруэллом. Квартира компенсирует небольшую площадь своей элегантностью. Новый дизайн ориентирован на удобство...
MIRAG INVEST DOO
879 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²311
Предлагается безупречная квартира на первом этаже с одной спальней и высокими потолками. В гостиной есть обеденная зона и эркер с видом на запад, открывающим красивые виды на Elm Park Road.
В недавно обновленной кухне есть все необходимое для комфортного проживания, а также гостевой туалет. Спальня расположена сзади и оснащена встроенными...
MIRAG INVEST DOO
341 348 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
51 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Это впечатляющая 55-этажная башня, расположенная на берегу реки Ирвелл на острове Тринити в Манчестере. Предлагая набор удобств категории 5* на четырех этажах и уникальный геометрический дизайн, повторяющий изгибы реки, проходящей через город, это идеальное место для тех, кто ищет лучшее из обоих миров - городской дом с обилием пространства, как...
Intermark Global
1 408 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²522
Предлагается великолепная двухкомнатная квартира на первом этаже (с лифтом) в престижном жилом комплексе Crown Lodge в Челси, SW3. Квартира включает в себя просторную гостиную, отдельную полностью оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной, ведущей в смежную ванную комнату, вторую двухместную спальню и современную гостевую душевую...
MIRAG INVEST DOO
833 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
✓ Хорошо расположенная квартира, недалеко от Kings Road
✓ Подземная парковка
✓ Вход на третий этаж ведет в гостиную с большими окнами
✓ Кухня с встроенной мебелью и просторной зоной приготовления пищи
✓ Спальня с встроенными шкафами, рядом просторная ванная комната
✓ Лифт и круглосуточная портьерская служба в доме Pier House
✓ Рядом...
MIRAG INVEST DOO
381 217 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Обладающий богатым наследием и свежим взглядом на современную жизнь, захватывающий новый комплекс, расположенный в западном Лондоне, на месте бывшей исторической фабрики Nestlé. Комплекс предлагает коллекцию домов с одной, двумя и тремя спальнями. это совершенно новый жилой квартал на западе Лондона, окруженный парковой зоной и...
Intermark Global
603 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 407 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Магазины и удобства рядом
✓ Оборудованная кухня
✓ Консьерж
✓ Без цепочки
✓ Гостевой туалет
✓ Собственная ванная
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с одной спальней и одной ванной комнатой, расположенную в самом сердце Челси, Лондон. ️ Эта уютная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²421
Эта светлая и просторная квартира с двумя спальнями на третьем этаже размещена в величественном особняке с портье. Она предлагает просторное жилое пространство и отличное расположение рядом с местными удобствами.
Улица Ashford Road — это приятный жилой район, расположенный недалеко от магазинов, баров и ресторанов на Cricklewood Broadway и...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 496 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Только для покупателей старше 50 лет
✓ Однокомнатная квартира специальной постройки
✓ Просторная гостинная
✓ Современная кухня с техникой
✓ Просторная спальня с двуспальной кроватью
✓ Двойное остекление
✓ Тихие общие сады
✓ Без цепочки последующих покупок
✓ Доступ на лифте...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 398 sq. ft, EPC Rating: C
Предлагаемая к продаже прекрасно оформленная однокомнатная квартира на втором этаже, идеально расположена рядом с South Bermondsey Station в SE1.
Очаровательное жилье включает в себя просторную гостиную и полностью оборудованную кухню с достаточным количеством шкафов и рабочей...
MIRAG INVEST DOO
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
131 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,410 sq. ft, EPC Rating: D
Апартаменты расположены в престижном месте и представляют собой второй этаж ряда домов периода постройки. В здании имеется лифт для удобства. В настоящий момент апартаменты организованы как двухкомнатные, с возможностью создания третьей спальни, как показано на предложенном плане. С...
В Испании оформить покупку недвижимости на 100% онлайн нельзя. Забронировать объект можно, но открыть счёт в местном банке, подписать договор купли-продажи и получить право собственности не выйдет.
Испанские нотариусы во время эпидемии решают только самые неотложные вопросы (смерть гражданина, наследование, завещания и другие срочные ситуации). Остальные сделки повисли в воздухе до тех пор, пока ситуация не вернётся в обычное русло.
Между тем агентства недвижимости активны: демонстрируют свои предложения онлайн, высылают фотографии объектов, отвечают на вопросы и готовят документы для нотариата. В случае если стороны согласны, купля-продажа может быть оформлена частным контрактом, который будет обязательным для обеих сторон. Позднее, как только появится возможность зарегистрировать его у нотариуса, участники сделки смогут пройти эту процедуру.
Почему дистанционная покупка невозможна? Испанский нотариус не имеет права удостоверять личность покупателя дистанционно. В этом заключена основная проблема. Проверять правоспособность и то, свободно ли покупатель и продавец дают своё согласие на куплю-продажу объекта, оглашать сторонам их права и обязанности – всё это делать в колл-конференции по Skype незаконно.
Генеральный совет нотариата Испании отмечает, что в настоящее время нет альтернативы онлайн-управлению покупкой, поэтому следует связаться с нотариусом заранее и выяснить, является ли ваша ситуация срочной.
Примеры объектов недвижимости в Испании
986 750 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
88 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошные квартиры в новостройке в Кала-Финестрат рядом с пляжем
Откройте для себя эксклюзивный новый жилой комплекс в Кала-Финестрат, одном из самых востребованных районов Северной Коста-Бланки. Этот современный комплекс сочетает в себе элегантную архитектуру, отделку премиум-класса и выдающуюся энергоэффективность, создавая идеальный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
4 225 000 €
Дом в Премия-де-Дальт, Испания
600 м²66
ВНЖ при покупке
Вилла расположенная на участке площадью 1009м2 с величественным видом на море, эта новостройка является свидетельством непревзойденной элегантности, дизайна и комфорта. Эта резиденция площадью 600м2 переопределяет понятие современной роскоши.
При входе на главный этаж вас встречает просторная гостиная и столовая площадью 61м2, идеально...
GG Real Estate Barcelona
1 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
144 м²332
ВНЖ при покупке
Фантастическая квартира с полностью выполненным ремонтом.
Эта квартира площадью 144 м2, расположенная в районе Эшампле в Барселоне, в великолепном месте, продается после капиатльного ремонта с использованием качественных материалов и сохранением оригинальных деталей, таких как потолки Volta Catalana.
Состоит из 3 спален, 2 ванных комнат,...
ESTATE BARCELONA
210 000 €
Пентхаус в Бигастро, Испания
61 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями и панорамным видом в Бигастро
Расположенный на возвышенности в Бигастро, этот жилой комплекс открывает захватывающий вид на долину Вега-Баха. Район сочетает спокойную средиземноморскую атмосферу с удобным доступом к повседневным услугам, соседним городам и природе, включая побережье и горные массивы.
Квартиры...
TEKCE
189 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
67 м²222
Квартира в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Офис в Барселоне, Испания
800 м²6% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в современном районе Барселоны.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
респектабельный жилой район с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, разнообразные заведения, отделения крупных банков, аптеки...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 990 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
180 м²332
ВНЖ при покупке
Квартира в первой линии с видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa de la Llum в городе Барселона. Общая площадь 180 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом, спортивным залом,...
ESTATE BARCELONA
499 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
118 м²43
Эта впечатляющая современная вилла расположена в престижном районе Pau 26, Вильямартин, на побережье Ориуэла Коста, и предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и средиземноморского образа жизни.
Вилла расположена на частном участке площадью 180 м² и включает 4 просторные спальни и 3 ванные комнаты, светлый и элегантный интерьер,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 200 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
292 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры в клубном комплексе в Бенаависе
Бенаавис – это красивое место с живописной природой и прекрасными видами, расположенное между знаменитыми Марбельей, Рондой и Эстепоной. Район очень близок к пляжу – примерно в 7 км.
Энергоэффективные квартиры расположены в респектабельном комплексе в нескольких минутах от песчаных...
TEKCE
1 390 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
209 м²33
ВНЖ при покупке
Расположенная в самом центре Барселоны, всего в нескольких шагах от Arc de Triomf и в пешей доступности от Plaça Catalunya и Passeig de Gràcia, эта квартира предлагает редкое сочетание престижного расположения, просторных помещений и ощущения частной резиденции.Планировка выстроена вокруг впечатляющей главной спальни площадью более 50 м²,...
GG Real Estate Barcelona
520 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с полем для гольфа в Михасе, Малага, с просторными террасами
Михас-Коста – один из самых привлекательных жилых районов побережья Коста-дель-Соль. Он известен спокойным средиземноморским ритмом жизни, полями для гольфа и близостью к природе и морю. Район сочетает атмосферу традиционной Андалусии с современной инфраструктурой,...
TEKCE
174 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
133 м²222
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Пилар-де-ла-Орадада , Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, солярий 61 м2. Общая площадь 133 м2. В комплексе есть зеленые зоны, 2 общих бассейна для взрослых и детей. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной...
ESTATE BARCELONA
4 500 000 €
Дом на Майорке, Испания
532 м²444
ВНЖ при покупке
CAMP PORT — это эксклюзивный загородный жилой комплекс на юге Майорки, созданный в стиле традиционных местных поместий “possessions”. Проект занимает территорию 56,5 га и состоит всего из 5 просторных усадебных вилл, каждая на участке около 10 гектаров с собственным водным источником и возможностью сельхозиспользования.
Архитектура сочетает...
ESTATE BARCELONA
749 000 €
Апартаменты в Бенальмадене, Испания
84 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с видом на море в Бенальмадене
Эти современные квартиры расположены на холмах Бенальмадены, на побережье Коста-дель-Соль, в одном из самых престижных и востребованных районов. Район сочетает традиционное андалузское очарование с современным комфортом прибрежной жизни: узкие улочки старого города, оживленные зоны отдыха,...
TEKCE
615 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
220 м²32
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы нового строительства на продажу в Бенихофаре, недалеко от Сьюдад-Кесады
Превосходное расположение на юге Коста-Бланки
Откройте для себя этот бутиковый комплекс, состоящий всего из 6 отдельных вилл, расположенный в Бенихофаре, в непосредственной близости от Сьюдад-Кесады, в популярном районе Аталайя-Парк. Этот тихий жилой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
558 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
126 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье
Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...
TEKCE
310 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
102 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор
Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...
TEKCE
488 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
117 м²11
Новый эксклюзивный девелопмент представляет жилой комплекс в одном из самых популярных районов Барселоны - Diagonal Mar. 16-этажное здание включает 143 квартиры с 1-5 спальнями и террасами площадью от 9 до 127 кв. м.
На крыше здания находится бассейн и зона отдыха с великолепными видами на Барселону и на морское побережье.
На нижнем этаже...
NF Group
235 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
91 м²332
Бунгало на нижнем этаже в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, частный сад 180 м2. Общая площадь 91 м2. В комплексе есть подземный паркинг и общий бассейн.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...
ESTATE BARCELONA
760 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
184 м²333
ВНЖ при покупке
Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 176 м2, 2 солярия. Общая площадь 184 м2. На участке в 569 м2 есть большой сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля. Объект расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в средиземноморском...
С чего начать. На Кипре сделку и сейчас, и ранее можно производить дистанционно. Сейчас все строительные компании и агентства недвижимости работают с покупателями онлайн. Каналы связи стандартные: электронная почта, телефон, мессенджеры (Viber и WhatsApp). Если сделка начата до карантина, то договор заключают дистанционно.
Дистанционные сделки проходят так.
По электронной почте подписывают договор резервации и вносят залог по реквизитам в документе.
Застройщик высылает на e-mail покупателя договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми сопутствующими приложениями на согласование.
Покупатель подписывает бумаги со своей стороны, сканирует и высылает на электронную почту застройщика.
Застройщик ставит свои реквизиты, печать и подпись, высылает электронный документ клиенту.
Для банков Кипра достаточно копии договора с графиком внесения платежей, если по условиям соглашения планируется рассрочка.
Доверенность. Если покупатель общается с застройщиком или его представителем напрямую, то никаких доверенностей на подписание договора купли-продажи выдавать не нужно.
Если же покупатель решает назначить своего представителя в лице, например, агента недвижимости, другого физического или юридического лица, то такую доверенность также можно подписать дистанционно и отправить её копию как доверенному лицу, так и застройщику.
На Кипре органы власти принимают копии доверенностей как официальный документ. Но обязательным условием является то, что после завершения карантина необходимо представить оригинал.
Доверенность может быть оформлена на заключение сделки от лица клиента, на право регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте и на право подачи документов в налоговую инспекцию.
Перевод средств. Банки как на Кипре, так и в России работают в обычном режиме. Внести залог для резервации объекта или оплату по договору купли-продажи можно в своём банке лично или посредством интернет-банкинга. В большинстве случаев достаточно копии соглашения.
Некоторые российские банки могут дополнительно запросить инвойс. В таком случае застройщик пришлёт на имейл покупателя инвойс на сумму, которую покупатель будет уплачивать.
Россияне могут открыть личный счёт в банке Кипра дистанционно, не посещая остров, так как Bank of Cyprus имеет отделения для работы с клиентами в Москве и Санкт-Петербурге.
Процедура открытия счёта очень проста:
отправить менеджеру банка заявку на открытие счёта, анкету и копии документов, которые запросит банк;
встретиться в российском отделении с представителем Bank of Cyprus и представить оригиналы всех документов;
на Skype-конференции менеджер клиента знакомится с клиентом и активирует его счёт.
Когда у вас есть свой счёт на Кипре, то через него можно вести все сделки с застройщиком.
Регистрация права собственности. Процедура получения свидетельства о праве собственности (титула) также может быть проведена без участия нового владельца недвижимости. Для этого достаточно представить доверенность либо застройщику, либо адвокату, либо другому представителю.
С 1 января 2020 года свидетельство о праве собственности при покупке вторичной недвижимости выдаётся в момент переоформления в Земельном департаменте (буквально за 15 минут). При покупке от застройщика титул выдаётся в течение трёх лет с момента ввода недвижимости в эксплуатацию. И количество оригинальных копий этого документа не ограничено. Документ всегда можно получить в Земельном департаменте за €15.
После окончания карантина и возобновления авиасообщения оригиналы документов можно забрать у застройщика лично или получить свой экземпляр экспресс-почтой.
Регистрация договоров купли-продажи в налоговой инспекции и в Земельном департаменте также подождёт до окончания карантина.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
2 990 000 €
Дом на Кипре
525 м²74
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
448 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
63 м²12
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
1 950 000 €
Офис на Кипре
420 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
298 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м²222
Представляем современный жилой проект, расположенный в одном из самых востребованных и благоустроенных районов Ларнаки - Сотирос. Комплекс находится в спокойной жилой зоне и обеспечивает лёгкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая супермаркеты, кафе, банки, аптеки и школы, а центр города и песчаные пляжи расположены всего в пяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
613 880 €
Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр
114 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
294 000 €
Апартаменты на Кипре
41 м²1
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
395 000 €
Дом в Тремитусе, Кипр
130 м²32
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 904 890 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
233 м²431
Современный уровень жизни поднимается на новый уровень с уникальным жилым комплексом, который предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Всего в нескольких шагах от живописного побережья, этот эксклюзивный проект окружён отелями мирового класса, дизайнерскими бутиками и элитными ресторанами. Жильцы смогут наслаждаться всеми...
Intermark Global
803 000 €
Апартаменты на Кипре
80 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
2 600 000 €
Дом на Кипре
420 м²65
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
695 000 €
Дом в Героскипу, Кипр
180 м²33
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 500 000 €
Дом в Хлораке, Кипр
365 м²56
FOX Smart Estate Agency - Paphos
816 210 €
Вилла в Пафосе, Кипр
292 м²431
Современный роскошный комплекс вилл с 3, 4 и 5 спальнями предлагает уникальные возможности для комфортной жизни. Каждая вилла оснащена собственным бассейном, большими террасами и просторными интерьерами, выполненными с использованием высококачественных материалов. Здесь вы сможете наслаждаться захватывающими видами на Средиземное море, что...
Intermark Global
294 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²222
Этот жилой проект в Пафосе реализован как единая концепция, где архитектура и строительство подчинены общей идее, обеспечивая последовательность решений и внимание к деталям на каждом этапе.
В основе проекта лежит идея средиземноморского света, который формирует атмосферу пространства. Интерьеры раскрываются через естественное освещение, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
457 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
185 м²442
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в районе Закаки, рядом с торговым центром и казино. Просторный двухэтажный дом площадью 185 кв. м. на участке 300 кв. м. расположен в районе Закаки, недалеко от торгового центра Limassol Mall и казино City of Dreams Mediterranean. В доме: 4 спальни Большая гостиная и кухня Ванная комната и гостевые зоны Двор и частная...
MySpace Real Estate
4 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
350 м²544
Объект под сдачу
Реновированная Вилла с панорамными Видами на Море на участке 3 450 м² в Пейе.
Panorama Palace — роскошная вилла с четырьмя спальнями и панорамными видами на море, расположенная в эксклюзивной локации рядом с Peyia и Coral Bay.
Эта уникальная резиденция, полностью реконструированная в 2022–2025 годах, расположена на...
ABC CYPRUS HOMES
1 980 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
278 м²43
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 278 sq.m., Uncovered Verandas: 58 sq.m., Covered Verandas: 63 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Барбекю
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
✓ Жилой комплекс
Пентхаус расположен в районе Неаполис, всего в двух минутах ходьбы от пляжа...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
85 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
415 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м²433
ПРОДАЁТСЯ – Просторный дом с 3 спальнями и частным бассейном в Тале – тихом и живописном месте.€415 000 – титул готов
Уютный, ухоженный отдельно стоящий дом в спокойной и красивой деревне Тала — всего 1 км от центральной площади и 1,2 км от исторического монастыря Агиос Неофитос. Тала предлагает умиротворённый...
Foutina
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
57 м²111
Расположенный среди зелёных ландшафтов, Limassol Park представляет собой премиальный жилой комплекс, предлагающий изысканный образ жизни в одном из самых перспективных районов Лимассола. Проект сочетает современную архитектуру, первоклассные удобства и близость к ключевым объектам города, создавая идеальное пространство как для комфортного...
С чего начать. Подбор объектов онлайн и переговоры с продавцом в Таиланде возможны. Сначала мы консультируем клиента, рассказываем об особенностях разных проектов. Затем организуем видеоконференцию в офисе застройщика, на которой с покупателем согласуем условия сделки.
Договор. Для резервации объекта от клиента требуется копия загранпаспорта, телефон, e-mail и адрес проживания. Получить экземпляр договора бронирования можно по электронной почте.
После подписания документа необходимо внести депозит ($3–5 тыс.) на счёт застройщика.
Затем юристы высылают договор купли-продажи на e-mail, чтобы покупатель мог с ним ознакомиться и при необходимости согласовать поправки. В дальнейшем происходит обмен оригиналами соглашений.
Перевод средств. Вместе с вашим экземпляром договора на руках остаётся также счёт на оплату. Деньги перечисляются на счёт застройщика из любой точки мира.
Регистрация права собственности. По завершении строительства на приёмку объекта клиенты обычно приезжают лично. Но этот этап тоже можно провести дистанционно – мы примем недвижимость в эксплуатацию от имени клиента.
Для регистрации права собственности в Земельном департаменте надо выписать доверенность на юриста. Этот документ также можно оформить не приезжая в Таиланд.
Примеры объектов недвижимости в Таиланде
110 138 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
28 м²11
Инвестиционные квартиры с доходом 45% за 5 лет / KM-435P
Пятизвездочный комплекс на территории «Мили миллионеров». Управление международной отельной сетью. Рядом находится пляжный клуб Cafe del Mar по франшизе Cafe del Mar на Ибице.
Детали объекта:
Сдача: октябрь 2024 г.
До моря: 100 м
Спальни: 1
Ванные: 1
Жилая площадь: 28 - 42 м²...
Exotic Property
509 083 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м²44
Поселок из 22 современных двухэтажных вилл расположен на севере Пхукета в развитом инфраструктурном районе Таланг.
На 1 этаже виллы находится просторная гостиная, кухня, гостевая спальня, открытая терраса, приватный бассейн и 2 парковочных места. На 2 этаже расположены 3 уютные спальни и балкон с зоной отдыха.
Виллы отличаются высоким...
Intermark Global
135 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Bang Tao Beach на западном побережье Пхукета. Проект включает три семиэтажных здания с 294 квартирами: одно- и двухспальные апартаменты, включая пентхаусы, площадью примерно 40–85 кв.м.
Архитектура выполнена в современном стиле с использованием природных материалов и зелёных зон.
На территории комплекса...
Renaissance Estate
1 221 931 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
631 м²55
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Nature’s Rest Villa Cherngtalay — это коллекция из 12 частных вилл с бассейнами, расположенных в престижном районе Шрисунтон, Чернг Талей, всего в нескольких минутах от пляжей, международных школ и торговых центров. Проект реализуется компаниями Wednesday Development Co., Ltd. и Nature’s Rest Villa Cherngtalay Co., Ltd., и предлагает современную...
50 Lemons
36 791 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | Новостройка на Джомтьене.
1-bedroom | 34 м² | от 5.2 млн бат
Рассрочка! Первоначальный взнос 1 376 000 бат (37000 евро)
Pattaya
Этаж 17
Цена: 5 230 00 000 бат (действует до 30.04.2026)
Специальная цена (ниже рынка)
️ Иностранная квота (Foreign Quota)
Возможна дополнительная скидка — обсуждается...
Golden House
97 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс находится в шаговой доступности от пляжа Патайи. Сдача комплекса запланирована на 2028 год. В нем будет вся инфраструктура пятизвездочного отела, а также качественные квартиры и встроенная мебель.
Шикарное расположение рядом с пляжем и другими городскими обьектами.
Renaissance Estate
155 986 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м²
Современный жилой комплекс состоит из двух фаз. В первой фазе расположены шесть 5-этажных зданий, во второй – три 7-этажных здания. Всего в комплексе 845 апартаментов.
Экологическая концепция проекта заложила основу принципа построения “архитектуры вокруг ландшафта”. Комплекс гармонично вписывается в тропическую природу...
Intermark Global
87 613 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Апартаменты от инвестора!Продажа по договору уступки!
900 метров до пляжа Най-Харн!
UTOPIA MINI - настоящая жемчужина, расположенная между двумя красивейшими пляжами Най Харн и Раваи, рядом с живописным озером Нонг Харн. Семейный кондоминиум с потрясающей инфраструктурой.
Удобства: ресторан, открытый бассейн,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
130 964 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
33 м²11
Новый проект на Банг тао располагается в самом центре премиального района. Он находится под управлением отельного бренда Редиссон с программой рента-пул со свободным проживанием без ограничения срока. Особенностью проекта является 32-метровый инфинити-бассейн на крыше, с которого открываются невероятные виды. На территории имеется также...
NF Group
416 339 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
192 м²33
Laguna Park — комплекс таунхаусов и вилл, расположенный в пределах крупного гостинично-курортного комплекса Laguna Phuket.
Laguna Phuket предлагает обширную инфраструктуру: около 30 ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, торговый комплекс, клинику, банк и многое другое. По всей территории Laguna Phuket курсируют...
Денис Чернов
45 152 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1 спальня | 37 м² | 5 этаж | Пратамнак, Паттайя
Продаётся квартира с 1 спальней в комплексе New Nordic Club 1, расположенном в одном из самых востребованных районов Паттайи.
Отличная цена для района Пратамнак – 1,7 млн тайских бат
Иностранная квота - собственность оформляется на Ваше имя
О квартире:
1 спальня
Площадь: 37...
Golden House
93 300 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²21
ВНЖ при покупке
Это современный кондоминиум для жизни у моря, сочетающий роскошь и развитую инфраструктуру. Проект предлагает панорамные виды на закаты и холмы. Интерьеры выполнены в элегантном неоклассическом стиле с оттенками тиффани, мрамором и золотыми деталями.
В коллекции — лоты с высокими потолками, террасами, приватными бассейнами и джакузи....
Renaissance Estate
151 690 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P
Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями
Детали объекта:
Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г.
До моря: 700 м...
Exotic Property
370 366 €
Вилла на Самуи, Таиланд
174 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АНОНС! ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
НИШЕВЫЙ КОМПЛЕКС РОСКОШНЫХ КАСКАДНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В УЛЬТРАПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПЕРВОКЛАССНЫМ ДОСУГОМ И СЕРВИСОМ!
*юридически чистые документы - любые проверки...
CULTURE international real estate agency
802 168 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
407 м²434
Онлайн-показ
Инвестиционно-привлекательный объект!
Прирост стоимости после завершения строительства – от 15%
Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10%
Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие).
Рассрочка!
Самый высокий участок в районе, с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
96 831 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м²11
Кондоминиум состоит из двух 8-этажных здания. На крыше расположены террасы для отдыха и уютного общения.
В проекте доступны студии и апартаменты с 1-2 спальнями с разными планировками. Из окон квартир открываются чудесные виды на море, горы, сад или бассейн.
Инфраструктура: скай лаунж, спа онсэн, бассейны для детей и взрослых, массажный...
Intermark Global
97 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
43 м²32
ВНЖ при покупке
Это кондоминиум курортного типа, расположенный в престижном районе Пратамнак всего в 500 метрах от вод Сиамского залива. Люксовый комплекс создает островок гармонии и спокойствия в динамичной Паттайе. Дизайн выполнен в стиле модерн с акцентом на светлые тона, белый мрамор и глянцевые поверхности, а высокие потолки и панорамные окна наполняют...
Renaissance Estate
94 592 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
26 м²11
Комплекс апартаментов рядом с пляжем Камала / KM-405P
СТАРТ ПРОДАЖ! Жилой комплекс в 400 метрах от пляжа Камала — в престижной и динамично развивающейся части района. Проект удачно сочетает инфраструктуру, расположение, качество и цену, предлагая комфортное пространство для жизни и отдыха у моря. Благодаря востребованной локации и продуманной...
Exotic Property
680 091 €
Вилла в Раваи, Таиланд
438 м²45
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ:
Bliss Hideaway — это коллекция из 7 современных вилл с бассейнами в тропическом стиле, расположенных всего в 750 м от пляжа Равай. Проект сочетает приватность, комфорт и высокое качество отделки. Доступны как фрихолд, так и лизхолд. РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Равай, Пхукет
- 750 м до пляжа Равай
- 4 км до пляжа Най Харн
- 4 мин до Tops...
50 Lemons
121 215 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
142 м²433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция
С чего начать. Чтобы покупатель мог выбрать недвижимость дистанционно, делаются «живые», а не профессиональные видеоролики интерьеров квартиры или дома, жилого комплекса, где расположен объект. Дополнительно мы берём в кадр ближайшие улицы, дорогу до моря, пляж. В таких видео должны быть видны и плюсы объекта, и его минусы.
Если покупатель готов брать объект, начинается оформление сделки.
Дистанционная резервация предполагает заключение договора на русском и турецком языках, обмен экземплярами по экспресс-почте. Копии отправляются на электронный ящик клиента.
Залог переводится на счёт продавца или агента (€1–5 тыс.)
Доверенность. Доверенность выписывается на агента. Она позволяет оформить налоговый номер в Турции, право собственности (tapu), плательщика за ЖКУ.
Лучше всего документ оформить в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае на доверенность не требуется апостиль.
Можно оформить доверенность у нотариуса в своём городе. Перед этим обязательно уточните нотариальные стандарты Турции у агента.
Например, по турецким стандартам на доверенности обязательна фотография доверителя. В российском образце фотография не требуется. Такую доверенность нужно апостилировать, переводить на турецкий и заверять у турецкого нотариуса.
Перевод средств. Самый интересный вопрос – перечисление денег. Здесь всё зависит от договоренностей с продавцом. Далеко не каждый турецкий застройщик готов принять всю сумму сделки на счёт юрлица из-за высоких налогов и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Обычно сумма разбивается на два счёта, один из них – юрлица, второй – личный счёт одного из учредителей компании-застройщика. Если речь идёт о вторичном рынке, часть суммы может быть отправлена продавцу, часть – агенту.
Некоторые клиенты предпочитают отправлять всю сумму на собственный счёт в одном из турецких банков, не демонстрируя договор купли-продажи банку и налоговой инспекции своей страны. Тогда открытие счёта и право снятия с него средств прописываются в доверенности.
Регистрация права собственности. Когда вся сумма по сделке получена, агент занимается оформлением права собственности на имя доверителя. Тут надо быть готовым внести также налог на покупку, кадастровые сборы и оплатить регистрацию плательщика за ЖКУ.
В Кадастровом комитете всё подготовят за один – три дня. Экспресс-почтой вам направляют документ о праве собственности (tapu), договоры с поставщиками ЖКУ и квитанции от госорганов о затратах на оформление.
Примеры объектов недвижимости в Турции
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс был построен примерно 5 лет назад, есть вся инфраструктура. Квартира в отличном состоянии с роскошной мебелью.
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, САУНА, ФИТНЕС, БИЛЬЯРД, БИБЛИОТЕКА, ГЕНЕРАТОР, БЕЗОПАСНОСТЬ.
Renaissance Estate
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
32
ВНЖ при покупке
Renaissance Estate
105 620 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже стильная квартира 1+1 45 м² в современном жилом комплексе, расположенном в тихом и зеленом районе Гюзелоба, недалеко от моря и всей необходимой инфраструктуры.
Преимущества квартиры:
- Американская кухня с встроенным кухонным гарнитуром.
- Комплект встроенной техники (3 предмета).
- Кондиционер в подарок.
-...
Verna Estate
704 135 €
Вилла в Кемере, Турция
1172 м²53
GRAND EMLAK
163 000 €
Квартира в Ларе, Турция
70 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира самой популярной планировки в одном из востребованных районов города! Квартира 2+1, расположена в популярном районе города – Лара-Фенер. Данный район обладает всей необходимой социально значимой инфраструктурой для жизни и отдыха. В пешей доступности различные магазины, кафе, рестораны и закусочные, а также аптеки, больницы и школы. До...
RestProperty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира построена 5-10 лет назад и находится в отличном состоянии. Есть 2 балкона.
Renaissance Estate
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона и 2 ванные комнаты. Квартира в отличном состоянии, комплекс построен в 2008 году.
Renaissance Estate
149 900 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вниманию квартиру планировкой 1+1 с собственным выходом в сад в самом центре Аланьи. Новый комплекс расположен всего в 400 метрах от пляжа. Данный вариант отлично подходит для комфортного отдыха в любое время года, а также для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Полностью меблированная квартира общей площадью 60 м2,...
RestProperty
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
122 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
150 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРОДАЕТСЯ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА 3+1 В МЕРСИНЕ, МЕЗИТЛИ, РАЙОН АКДЕНИЗ
150 м² брутто / 140 м² нетто
Юг – Север – Запад
12 этаж из 13
Вид на море и горы
ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ
Закрытая кухня
Ванная в спальне
Гардеробная
Паркет и керамическое покрытие
Просторная и светлая квартира
Удобная планировка...
NSM Real Estate
435 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
230 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная двухуровневая квартира с 4 спальнями в Бейоглу, Стамбул, рядом с морем
Готовая к заселению квартира расположена в самом центре Стамбула, в районе Бейоглу, всего в нескольких шагах от площади Таксим и Галатапорта. Этот район, с его динамичной атмосферой, привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов.
Квартира в Стамбуле,...
TEKCE
72 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
64 м²21
ВНЖ при покупке
Avsallar это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. Самые свежие
фрукты, овощи и натуральные продукты можно найти в магазинах, а также на
рынках. В центре Avsallar есть 5 больниц и
поликлиник, 7 аптек, 4 ветеринарные клиники и стоматологические клиники. Это очень популярный район для инвестиций, а также для спокойной...
Renaissance Estate
610 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
205 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Каргыджаке, Аланья
Каргыджак – стремительно развивающийся район в Аланье, Анталия. Это тихий курортный пригород Аланьи, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая многочисленные магазины и супермаркеты.
Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 2,8 км от пляжа, в...
TEKCE
180 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²322
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 4, , 110m², €180,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в самом сердце оживленного Тосмура. Эти изысканные апартаменты площадью 110 м² предлагают вам идеальное сочетание комфорта и роскоши. В этих апартаментах с двумя просторными спальнями, дополнительной многофункциональной комнатой и двумя...
LUXURY ESTATE TURKEY
269 000 €
Квартира в Алании, Турция
74 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый проект в самом центре Алании. Комплекс будет состоять из 1 блока на 12 квартир, а это значит максимальный комфорт и спокойствие. Уникальное местоположение на возвышенности делает виды из комплекса поистине впечатляющими, т.к. с любой квартиры можно будет увидеть море, город ну и конечно же историческую...
RestProperty
78 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
64 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
474 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
125 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и крытой парковкой в Ларе, Анталия
Анталия по праву считается одним из самых комфортных городов для жизни и инвестиций в Турции. Мягкий климат, море, развитая инфраструктура и активная городская жизнь делают её особенно привлекательной. Представленный жилой проект расположен в районе Чаглаян в Ларе — одном...
TEKCE
52 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на третьем этаже, состоят из гостиной с американской кухней, спальни, санузла и бассейна. Напольное покрытие – ламинат в жилых комнатах, керамогранит – в санузле и на балконе. Западный фасад, вид на жилой квартал.
️О комплексе: жилой комплекс 2025 г. постройки, состоит из...
GLOBAL ESTATE
1 625 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
225 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия
Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....
TEKCE
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
️Премиум сегмент, 100 м2
️Качественный ремонт
️1 км до моря
комплекса
️7 этаж
Инфраструктура:
сауна, фитнес, крытый бассейн, открытый бассейн, детская площадка, зона барбекю.
Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия
С чего начать. С подписания договора об оказании услуг по поиску и организации сделки купли-продажи объекта недвижимости. Затем мы ищем варианты предложений, проверяем объекты. Чтобы покупатель сделал окончательный выбор, достаточно провести для него видеотрансляцию в режиме реального времени.
Доверенность. Чаще клиенты оформляют доверенность на сотрудника нашей компании, который является лицензированным риелтором в Финляндии. Оригинал доверенности с подписью клиента отправляется курьерской службой.
Как только все нюансы сделки согласованы, наступает момент подписания договора и оплаты покупки.
Перевод средств. Договор купли-продажи заключается в банке, сопровождающем сделку. На вторичном рынке оплата происходит через банковский счёт (аналог эскроу-счёта). Застройщику можно платить напрямую из российского банка.
Регистрация права собственности. После того как деньги пришли, доверенному лицу передаётся основной документ о праве собственности на квартиру. Бумаги по сделке отправляются клиенту почтой.
Примеры объектов недвижимости в Финляндии
59 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
143 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся дом площадью 114 / 143 m², 1948 года постройки.
За этим домом ухаживали с любовью! Этот слегка романтичный и уютный дом предлагает тёплую и гостеприимную атмосферу. Отдельно стоящий дом расположен на собственном участке, что...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 756 €
Квартира в Пори, Финляндия
68 м²1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pori продаётся квартира 54 / 68 m² в хорошем состоянии.
Установлен воздушный тепловой насос.
Дом был построен в 1956 году. Районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 648 €.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хорошая, чистая квартира-студия 32m² с отремонтированной ванной комнатой.
Индивидуальные размеры квартиры, кладовая прямо у входной двери.
Все удобства в шаговой доступности, включая библиотеку и магазины. Автобусная остановка 815 метров....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
148 000 €
Кафе, ресторан в Кесялахти, Финляндия
220 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Кафе в Kesälahti, Kitee
Год постройки – 2010. Общая площадь – 220 кв.м., 1 этаж.
Объект можно также снять в аренду.
Цена – 148 000 евро
Оплата за воду – по счетчику
Электричество – по счетчику
Городская канализация...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
330 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
220 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1975 году на вершине твердой скалы, был полностью отремонтирован в 2023–2024 годах и теперь готов продолжить свою историю как дом для новой семьи.
Цена - 330 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 472,74...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
45 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот уютный дом!
Двухкомнатная квартира (45 m²) в Pieksämäki расположена на 1-м этаже, куда ведёт всего одна лестница. Две просторные комнаты, кухонный уголок и отремонтированная ванная комната с подключением для стиральной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
85 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Атмосферный отдельно стоящий дом 1960-х годов на участке 2400 м² в тихом жилом районе недалеко от центра города Eura. Здание каркасное, кирпичное и оштукатуренное. Гидроизоляция выполнена из листового металла с машинной сваркой. Центральное водяное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной в городе Kiuruvesi. У квартиры есть свой двор.
Квартира имеет хорошую и функциональную планировку. В квартире была отремонтирована ванная комната в 2004 году, пол в сауне выложен плиткой, поверхность обновлена....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 60 m² на верхнем этаже в городе Pori.
Практически всё, что нужно, можно найти в радиусе километра!
Цена продажи без долгов 12 500 евро.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Таунхаус в Сомеро, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Somero продаётся свободный 1-к таунхаус 31 m².
Цена - 23 000 €.
Недалеко от магазинов и других услуг.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 124 €.
Плата за воду по счётчику....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kemijärvi
Год постройки – 1975. Общая площадь – 57 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 20 000 евро
Коммунальные платежи – 228 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
595 000 €
Коттедж в Сало, Финляндия
117 м²331
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прекрасная приморская вилла в конце хорошей трассы, примерно в полутора часах езды от города Espoo, в часе от города Турку и в 45 минутах от Tammisaari.
Просторная и светлая вилла высокого качества с пляжной сауной, оборудованная всем необходимым для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
125 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Huittinen продаётся просторный дом 124,9 / 133,7 m². Разрещённая площадь застройки объекта составляет 250 m².
Цена - 89 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
В популярном и тихом жилом районе Löysälä, всего...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 971 €
Квартира в Хамине, Финляндия
39 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Hamina
Год постройки – 1975. Общая площадь – 39 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Арендная плата – 490 евро + оплата за воду 22 евро / мес.
Цена – 30 971,67 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
90 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pyhäjoki продаётся дом площадью 90 / 127 m², 1973 года постройки, в пригодном для проживания состоянии, но требующий ремонта.
Дом расположен недалеко от всех необходимых услуг. Pyhäjoki поддерживает покупателей, приобретающих жильё...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
107 000 €
Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия
47 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
135 000 €
Земля в Пюхтяя, Финляндия
8355 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
12 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti!
Цена - 12 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 000 € с ежемесячной выплатой 30,20 €.
31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом 1973...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 031 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
41 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся компактная двухкомнатная квартира в районе Kirkonkylä, города Heinola.
Цена продажи 18 031 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 969 € с ежемесячной выплатой 37,82 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Инари, Финляндия
114 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Старинная усадьба на берегу озера Rautaperäjärvi предлагает редкую возможность приобрести собственный дом или дачный домик в живописных северных окрестностях озера Inarijärvi, недалеко от озера Sevettijärvi.
Участок, выставленный на...
С чего начать. В текущей ситуации мы прибегаем к дистанционным продажам. На переговорах фиксируются стоимость, схема и сроки оплаты. Все эти моменты отражаются в резервационном соглашении. Клиент переводит депозит на счёт компании. Объект снимается с продажи на время заключения сделки.
Доверенность. Обычно доверенность оформляется на нашего сотрудника. Представитель получает право подписывать договор купли-продажи и оформлять сопутствующие документы. Здесь важно отметить, что доверенность оформляется исключительно на подписание договора купли-продажи и оформление сопутствующих документов. Её можно оформить у любого действующего нотариуса. В доверенности прописываются полные/кадастровые данные приобретаемого объекта, стоимость.
Для ускорения процесса покупатель отправляет скан доверенности нам на электронную почту, после чего мы оперативно осуществляем перевод. Как только пакет документов собран, мы в заранее оговорённое время подписываем договор купли-продажи, переводим его на родной язык покупателя (это важно для банка, так как договор является основанием для отправки денежных средств).
Перевод средств. С оригиналом договора на руках по реквизитам можно переводить необходимую сумму через свой банк.
Для большей безопасности деньги переводятся на счёт нотариуса. Как только он видит, что нужная сумма на его счету, то отправляет в кадастр извещение о том, что сделка оплачена. И сам тем временем переводит платёж на счёт продавца.
Регистрация права собственности. Регистрация объекта недвижимости на нового владельца занимает две-три недели. После подписания договора купли-продажи в кадастре появляется отметка о том, что в отношении выбранного объекта недвижимости заключён такой договор (это дополнительная гарантия сделки!).
Оригинал свидетельства о собственности мы получим за покупателя в кадастре. Затем его можно забрать в нашем офисе или мы отправим его почтовой службой на указанный адрес покупателя.
Примеры объектов недвижимости в Черногории
150 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
103 м²22
Продается этаж дома: общая площадь 103 кв.м., поделен на две квартиры с одной спальней каждая. У каждой квартиры большие террасы с отличными видами. Можно использовать как одну большую квартиру или как две отдельных. Дом построен из качественных материалов. Паркинг перед домом, хороший подъезд, асфальтная дорога. Коммуникации городские. Все...
Antarex
135 150 €
Квартира в Бечичи, Черногория
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Жилой комплекс состоит их двух монолитых домов. На нижним этажах комплекса предусмотрен паркинг. Практически из всех квартир открывается панорамный вид на море и горы.
В шаговой доступности вся необходимая городская инфраструктура. Подключения к городским коммунальным сетям, асфальтированная дорога. Расстояние до моря около 600 метров....
Белый Слон
495 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
71 м²11
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
550 000 €
Земля в Негуши, Черногория
9603 м²
Предметный участок площадью 9 603 м² находится в непосредственной близости от недавно реконструированной региональной дороги (R1) Цетине-Негуши-Котор в поселке Негуши. Это известное культурное, историческое и географически очень красивое место. Участок расположен на склонах горы Ловćen, на высоте 900 м над уровнем моря, выше города Котор....
Частное лицо
155 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
143 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом расположен в тихом и уютном поселке Ратишевина, в муниципалитете Герцег-Нови.
Дом двухэтажный дом. Просторный двор и бассейн.
Уникальное местоположение – полная тишина и уединение, а за домом протекает горная река, создавая атмосферу гармонии с природой.
Основные характеристики:
• Общая площадь дома – 143 м²...
Белый Слон
182 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
52 м²211
Квартира с 1 спальней в новом современном жилом доме в популярном курортном поселке Бечичи. Здание находится на Ядранской магистрали, в 10 мин езды от центра Будвы. В непосредственной близости расположены супермаркет и рыбные рестораны.
Расстояние по ровной дороге до песчаного пляжа- всего 200 м. Квартира находится на 2 этаже и состоит из...
VALUE.ONE
213 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
58 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE
АПАРТАМЕНТЫ В НОВОСТРОЙКЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЕСТИЖНОМ РАОНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ!
ПЛОЩАДЬ: 58 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
СТОИМОСТЬ: 213 000 евро
Основные характеристики:...
CULTURE international real estate agency
240 000 €
Коттедж на полуострове Луштица, Черногория
90 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ
ДВУХУРОВНЕВЫЕ ТАУНХАУСЫ В ПЯТИДЕСЯТИ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ НА ПОЛУОСТРОВЕ ЛУШТИЦА!
*до моря пятьдесят метров
*две спальни, две ванные комнаты
ПЛОЩАДЬ: 90 м2 +...
CULTURE international real estate agency
153 400 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ
В БУДВЕ!
*возможна рассрочка платежей
*при полной оплате скидка 4%
*выбор планировок
ПЛОЩАДЬ: 1/38 м2...
CULTURE international real estate agency
166 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
55 м²11
ВНЖ при покупке
Предлагаются современные квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в центре города Бар:
1 спальня 55,36 м² - 166 000 €;
2 спальни 88,36 м² - 207 590 €;
2 спальни 113,36 м² - 259 900 €.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Преимущества комплекса:
Просторные квартиры с большими террасами....
DOO "Monteonline"
328 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
78 м²322
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных, терраса!
Парковочное место в подземном паркинге входит в стоимость!!!
Удобства: Жилой комплекс с закрытой территорией. БАССЕЙН, приватное кафе. Удобная планировка. Вид на море. Облагороженная территория с...
GATE Realty
295 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
147 м²32
Продается двухэтажный семейный дом 2010 года постройки. Площадь дома 147 кв.м, площадь участка 400 кв.м., меблирован и оборудован бытовой техникой. На первом этаже просторная кухня, гостиная, спальня, туалет с душевой, внутренняя комфортная лестница на второй этаж. На втором этаже - 2 спальни, туалет с душевой, террасы. В доме автономная система...
Antarex
193 498 €
Апартаменты в Каваче, Черногория
51 м²11
Новый жилой комплекс расположен в живописном, перспективном, быстроразвивающемся районе Кавач, всего в нескольких минутах от исторического центра Котора и Адриатического побережья.
В жилом комплексе два корпуса, объединённые общей концепцией уединённой, безопасной и комфортной жизни. Всего здесь 43 апартамента: 12 студий и 31 квартира с одной...
Antarex
430 000 €
Вилла в Забрдже, Черногория
130 м²32
Продается 2х этажный дом с панорамным видом на Боко-Которский залив в поселке Забрдже, полуостров Луштица. Дом площадью 130 кв. м. состоит из 2х апартаментов: апартамент с 1 спальней на первом этаже, и апартамент с двумя спальнями на втором этаже. Дом меблирован и оборудован бытовой техникой, установлена автономная система отопления от...
Antarex
158 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
55 м²21
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже уютную квартиру с 2 спальнями площадью 55 кв. м, расположенную на 3 этаже в районе Игало, Герцег-Нови. Эта квартира предлагает комфортное проживание вблизи моря и всей городской инфраструктуры.
Структура квартиры включает:
прихожую;
светлую гостиную;
функциональную кухню с обеденной зоной;
две уютные спальни;...
DOO "Monteonline"
368 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
100 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру с тремя спальнями в строящемся здании, расположенном в двух шагах от пляжа (ДО Магистрали!). Это здание станет настоящим украшением побережья, предлагая вам комфортное жилье в одном из самых живописных мест Черногории.
Преимущества квартиры:
Расположение: дом строится на второй линии...
DOO "Monteonline"
2 100 000 €
Отель, гостиница в Петроваце, Черногория
600 м²
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Отель был построен в 2003 году в современном стиле из качественных материалов с соблюдением всех норм и требований ЕС.
Интерьер каждого номера выполнен в разном стиле и цветовой гамме, цвета подобраны так, чтобы мебель и декор каждого апартамента создавали уют и гармонию, располагающую к безмятежному отдыху на побережье Адриатики и...
Частное лицо
137 000 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
53 м²321
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса.
Срок сдачи: 01.07.2027
Удобства:
Новый жилой комплекс, состоящий из двух зданий современного дизайна, окруженных природой, которая обеспечивает покой и уединение. На территории комплекса...
GATE Realty
220 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
64 м²21
Продается дом площадью 64 кв.м. на участке 523 кв.м. Дом расположен в поселке Зеленика и находится недалеко от набережной и всей необходимой инфраструктуры. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная. Участок ухожен, к дому ведет удобная дорога. Получены урбанистические условия для строительства еще двух этажей и расширения...
Antarex
236 400 €
Земля в Подгорице, Черногория
788 м²
Продается урбанизированный земельный участок площадью 788 м² в престижном районе Подгорицы, на улице Далматинска.
Для участка получены урбанистическо-технические условия (UTU), предусматривающие строительство двух объектов этажностью P+2 с общей разрешенной площадью застройки 352 м² и 314 м², а также гаражных помещений.
Участок расположен в...
С чего начать. Купить недвижимость удалённо в Чехии можно. Для сделок на первичном рынке даже существует специальное приложение, где покупатели подписывают договоры с застройщиками. Кроме того, документами можно обмениваться по электронной почте.
Договор. При покупке от застройщика сначала выбирается объект и подписывается договор о резервировании. В течение трёх рабочих дней после этого необходимо внести залог на счёт, указанный в договоре. После оплаты квартира считается забронированной и снимается с продажи. В течение 30 дней заключается договор о намерениях (SoSBK). Его также можно подписать онлайн.
Заключить договор купли-продажи объекта (после завершения строительства) онлайн можно, но только чтобы формально зарегистрировать отношения. Это может быть необходимо для выполнения сроков по договору и оплаты.
Перевод средств. Оплата при покупке недвижимости на первичном рынке производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном процедура похожа, только сначала сумма перечисляется на хранение нотариусу, адвокату или банку-посреднику.
Регистрация права собственности. Для регистрации в кадастре нужны нотариально заверенные подписи обеих сторон на оригиналах договоров купли-продажи. Это можно сделать удалённо, например, в консульстве Чехии в стране покупателя. Оригинал выслать экспресс-почтой.
Свидетельство о собственности недвижимости хранится на сайте кадастра, и любой человек может зайти на электронную страничку и убедиться, что вы являетесь собственником недвижимости. Бумажные подтверждения выдаются нотариусом или чешской почтой, но они нужны только для представления в госучреждения.
Регистрацию в коммунальных службах может обеспечить компания, управляющая недвижимостью, по доверенности.
Примеры объектов недвижимости в Чехии
118 949 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
51 м²
Предлагается к продаже светлая и просторная мансардная квартира 1+kk общей площадью 51,1 м² в частной собственности. Квартира была построена как новая надстройка на 4-м этаже дома, расположенного в тихой части курортного города Марианске-Лазне (ул. Карловарска 149/5). Планировка: жилая комната с кухонным уголком 44 м², ванная комната 2,6 м²,...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
630 м²
Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
306 143 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
91 м²
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира 2+КК общей полезной площадью 91,3 м², расположенная на втором этаже престижной резиденции Luxeburg на улице Английская в Марианске-Лазне. Дом с лифтом и представительским входом находится в отличном состоянии и отличается историческим шармом. В квартире просторный холл, современная кухня с...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
196 519 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
56 м²
Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света.
В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
246 908 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
81 м²
Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1.
Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м²
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76.
Возможны...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
719 572 €
Вилла в Марианске-Лазне, Чехия
630 м²
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней.
Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
26 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
148 209 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
62 м²
Предлагаем к продаже светлую и уютную квартиру 3+1 в личной собственности общей площадью 62 м² с балконом площадью 2 м², расположенную на 3-м этаже кирпичного дома в спокойном районе города Марианске-Лазне, на улице Husova. Балкон ориентирован на южную сторону, что обеспечивает большое количество естественного света в течение всего дня....
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м²
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания.
Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
61 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
25 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
614 м²
Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 869 014 €
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
616 м²
Предлагаем на продажу красивый 3-звездочный отель семейного типа начала 20 века, который расположен в жилом районе, полном зелени и в то же время недалеко от курортного центра Марианских Лазней. В отеле проведена частичная дорогостоящая реконструкция, его преимуществом является собственный курортный парк с земельным участком 3411м² и...
С чего начать. В ОАЭ купить недвижимость можно полностью удалённо. Этот тип сделки практиковался и до пандемии, так что многие наши клиенты даже и не знают, как выглядит наш офис.
Первым шагом будет обсуждение критериев отбора. Как только все детали сложились в единый пазл, мы составляем подборку объектов. В предложении о продаже (sales offer) есть полное описание со всеми техническими подробностями. Также мы предлагаем клиентам виртуальные туры по недвижимости.
Статус проекта и детали его банковского счёта можно проверить на сайте Земельного департамента.
Для подготовки документа о резервации (reservation or booking form) требуются данные паспорта и контактные сведения. Обменяться отсканированными копиями с подписью по электронной почте достаточно.
Перевод средств. Покупатель получает от застройщика форму авторизации кредитной карты (если оплата планируется банковской картой) или предоставляет детали банковского счёта для перевода средств.
В первый раз инвестор вносит небольшую сумму – как правило, 5–10% от цены недвижимости. Плюс 4% – единоразовый кадастровый сбор в Земельный департамент. Некоторые застройщики берут этот налог на себя.
Покупателю будут предоставлены данные двух банковских счетов, так как кадастровый сбор отправляется на отдельный счёт. Если был банковский перевод, необходимо представить застройщику квитанцию из вашего банка, чтобы подтвердить резервацию оперативно.
Договор. Как только объект закреплён за конкретным покупателем, застройщик за две – четыре недели старается подготовить договор купли-продажи (sales and purchase agreement) на арабском и английском.
Экспресс-почтой покупатель получает экземпляры на подпись и отправляет обратно в Эмираты. Продавец должен проверить реквизиты, правильность заполнения и поставить подпись.
Договор подписывают в трёх экземплярах. Один из них сокращённый. Он в электронном виде подгружается на сайт Земельного департамента для регистрации. Только после этого покупатель почтой получает свою копию.
Регистрация права собственности. После внесения 30% от стоимости недвижимости (точный процент прописан в условиях договора) продавец имеет право запросить у Земельного департамента сертификат на право собственности (для объекта на стадии строительства). Этот документ даёт право перепродавать недвижимость.
Примеры объектов недвижимости в Объединённые Арабские Эмираты
363 000 €
Апартаменты в ОАЭ
118 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с инфраструктурой курортного уровня в Falcon City of Wonders, Дубай
Этот современный жилой проект расположен в престижном районе Falcon City of Wonders в Дубае – уникальном мастер-комьюнити с архитектурой, вдохновленной мировыми достопримечательностями, и концепцией интегрированного образа жизни. Комплекс находится в районе...
TEKCE
9 565 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
811 м²654
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные элитные квартиры у воды на островах Дубай Айлендс
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен на территории престижных островов Дубай Айлендс (Dubai Islands) – масштабного прибрежного проекта у северного побережья Дубая в районе Дейра. Этот архипелаг, созданный застройщиком Nakheel, объединяет несколько островов и задает...
TEKCE
433 747 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
200 м²541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Зеленый район! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха, гигантская шахматная площадка,...
DDA Real Estate
472 000 €
Апартаменты в ОАЭ
71 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на 43 этаже в проекте Binghatti Skyrise в Дубае, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй – это один из ключевых деловых и жилых районов Дубая, знаменитый своими небоскребами и расположением вдоль Дубайского канала. Здесь сосредоточены офисы международных корпораций, люксовые отели и лучшие рестораны города. Район пользуется огромной популярностью у тех,...
TEKCE
780 011 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Greencrest by Emaar — апартаменты в Dubai Hills Estate с видом на зелёные парки и гольф-поля.
Greencrest — новый жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в одном из самых сбалансированных и ликвидных районов Дубая — Dubai Hills Estate. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут комфорт для жизни и долгосрочную инвестиционную...
DDA Real Estate
498 472 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Eltiera Views — архитектура гармонии и уюта от Ellington в сердце Jumeirah Islands!
Eltiera Views — новый премиальный проект от Ellington Properties, расположенный в живописном районе Jumeirah Islands. Комплекс представляет собой ансамбль из четырёх изящных башен, каждая из которых воплощает философию бренда — эстетику, комфорт и утончённый...
DDA Real Estate
561 165 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
MAG D11 — апартаменты с современным дизайном и зелёными зонами.
MAG D11 от MAG Property (MAG Lifestyle Development) — новый проект, сочетающий элегантность low-rise формата и современные архитектурные решения. Располагаясь в Meydan District 11 (Wadi Al Safa 3), комплекс предлагает уютную, гармоничную среду для жизни и инвестиций в недвижимость...
DDA Real Estate
2 032 436 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальная недвижимость у моря в Дубае — Edition Residences в Dubai Harbour с частным пляжем.
Edition Residences — жилые башни от застройщика H&H Development, расположенные в Dubai Harbour между набережной и собственным частным пляжем. Это формат недвижимости в Дубае, ориентированный на премиальный сегмент, где сочетаются приватность, сервис...
DDA Real Estate
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
210 м²323
Компания Sobha Realty трансформирует концепцию роскошного жилья, предлагая серию впечатляющих проектов недвижимости по всему Дубаю. Уделяя пристальное внимание качеству и инновациям, мы создали целый ряд знаковых пространств, от экстравагантных особняков до богато украшенных мечетей, от ультрасовременных кампусов до роскошных сообществ с...
GH Estate
661 241 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м²12
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит от 4.2%
Жить в центре Дубая и каждый день видеть воду и skyline — это другое качество жизни.
Проект Business Bay от Damac расположен у Dubai Canal, где городская энергия сочетается с видом на воду.
Вид на канал и skyline — то, ради чего выбирают недвижимость в Дубае
Панорамные окна дают свет, воздух и ощущение масштаба
Вода и...
LUXUAE & FOR YOU RE
353 101 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Symphony by Chaimaa: современная недвижимость в районе Majan!
Symphony by Chaimaa — современный жилой проект от Chaimaa Holding, расположенный в перспективном районе Majan в Дубае. Комплекс сочетает выразительную архитектуру, премиальные интерьерные решения и lifestyle-инфраструктуру, формируя пространство для комфортной городской жизни и...
DDA Real Estate
417 329 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
49 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты в новом комплексе премиум-класса в Sobha Hartland II - 350 Riverside Crescent! Апартаменты представлены с оборудованной кухонной зоной, современной техникой и отделкой из натуральных материалов! Высокий этаж! Панорамный вид на закат, в сторону Бурдж-Халифа! Отличный вариант для проживания и инвестиций!
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г....
DDA Real Estate
570 531 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Creek Haven — современный жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Creek Harbour.
Creek Haven — это новый проект от застройщика Emaar, расположенный в престижном районе Dubai Creek Harbour. Комплекс включает подземный уровень, граунд этаж, три уровня подиума и тридцать жилых этажей. В коллекции представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Срок...
DDA Real Estate
284 324 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
94 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом!
Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South.
Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...
DDA Real Estate
341 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с курортной инфраструктурой в выгодном месте района Дубай Саут
Район Дубай Саут (Dubai South) стремительно превращается в ключевую зону роста города. Это полноценная экосистема, в которой гармонично сочетаются бизнес, логистика и элитное жилье. Здесь строится крупнейший в мире аэропорт и находится инновационный город Expo City...
TEKCE
397 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ETHERIA by Binghatti: архитектурная и lifestyle-недвижимость в Jumeirah Village Circle!
ETHERIA by Binghatti — жилой проект от Binghatti Developers, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых сбалансированных и востребованных районов Дубая. Etherea подойдёт как для комфортной жизни, так и для инвестиций в недвижимость...
DDA Real Estate
485 185 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Safa Gate в районе Al Wasl! Потрясающая локация! Множество премиальных удобств! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, теннисные корты, баскетбольные площадки, прокат велосипедов, лужайки для...
DDA Real Estate
534 000 €
Апартаменты в ОАЭ
77 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в 110-этажной высотке DWTN Residences в Дубае, Бизнес-Бэй, с оплатой в рассрочку
Проект DWTN Residences расположен в самом сердце Дубая — в стратегическом «золотом треугольнике» между Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai и Business Bay. Этот впечатляющий проект открывает панорамные виды на Бурдж-Халифа, центр города и Персидский залив....
TEKCE
448 881 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м²312
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Orise By Beyond — роскошные апартаменты с 1 и 2 спальнями, шале и пентхаусы с террасами на крыше, расположенные в Dubai Maritime City от Omniyat Properties. Гармонично сочетая городскую энергию и прибрежное спокойствие, эта исключительная резиденция предлагает захватывающие виды и первоклассные удобства, призванные сделать каждый момент...
Horizon Luxury Homes
377 482 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Arlington Park 2 — полностью меблированный жилой комплекс с пост-оплатой и развитой инфраструктурой в Dubai Land Residence Complex.
Arlington Park 2 от Majid Developments — это современный жилой комплекс, расположенный в районе Dubai Land Residence Complex. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут готовое решение для жизни или аренды с...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Резюме. Кто и зачем покупает недвижимость удалённо
Вспышка коронавируса выявит слабые и сильные сегменты рынка недвижимости в каждой стране. Онлайн-коммерция и дистанционное образование уже получили приток клиентов и всплеск активности. Сектор жилой недвижимости чувствует себя уверенно. В ретейле и туристических объектах ожидается спад, но его глубина напрямую будет зависеть от продолжительности эпидемии.
Времена урожайные для долгосрочных инвестиций и агентов, которые быстро адаптируются к новым условиям. Основа контрактов на удалёнке во всех странах примерно одинакова: резервация – залог – доверенность – контракт – оплата – право собственности.
С теми или иными вариациями это возможно в Великобритании, Болгарии, на Кипре, в Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии. А в Испании или Италии пока можно рассчитывать на долгосрочную резервацию (возможно, со скидками от продавцов, которым нужно завершить сделку как можно скорее).
Проще всего решиться на удалённую покупку тем, кто и раньше не поддавался эмоциям, а в первую очередь смотрел на цифры. То есть инвесторам. А также тем, для кого сделка с недвижимостью – лишь способ получить какие-то бонусы, например гражданство другой страны. Тем более что иммиграционные программы быстро адаптируются к новым условиям.
Во время самоизоляции клиенты готовы активнее изучать объекты, а также консультироваться с юристами онлайн. Основной интерес наших клиентов сейчас направлен на программы второго гражданства. С середины марта к нам поступали заявки на иммиграцию (Мальта, Кипр, Карибы; «золотые визы» Греции, Испании и др.).
Во многих странах можно также осуществить сделку с помощью юриста, на которого оформлена доверенность. Конечно, объекты для жизни вряд ли будут приобретаться без личного присутствия, однако для инвестиций и участия в паспортных программах доля таких сделок в ближайшие месяц-два будет весомой.
Как только эпидемия пойдёт на спад, настанет время активных инвестиций (например, китайские покупатели уже в марте активизировались на лондонском рынке недвижимости). Застройщики после простоя охотнее согласятся на привлекательные для покупателей условия.
Елена Мариничева
вице-президент
Moscow Sotheby's International Realty
Никогда в мире не было такого, чтобы практически в каждой стране сформировался рынок покупателя. Этим нужно воспользоваться вне зависимости от того, что вас интересует: коммерческая недвижимость или инвестиционные объекты для получения ВНЖ и гражданства.
Уже сейчас некоторые зарубежные девелоперы анонсировали акции – например, пакет дизайнерской мебели стоимостью €100–200 тыс. в подарок, уплата гербового сбора (в Великобритании), скидки.
Если клиенты уже вылетали и присматривались к объектам, то сейчас отличное время, чтобы их зарезервировать на очень привлекательных условиях. Рынки всегда восстанавливаются после кризисов, и в перспективе трёх – пяти лет зарубежная недвижимость, купленная сейчас, сможет и обеспечить запасной аэродром, и стать лучшей инвестицией в вашей жизни.
.jpg)
Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby's International Realty, Великобритания
Хорхе Альварес, юрист, директор Spainmed и представитель Ole International Homes S.L., Испания
Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property, Таиланд.jpg)
Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция
Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия
Андрей Свиркин, директор Red Feniks Montenegró, Черногория
Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель Gartal Corporate Group, Чехия
Виктория Шабалина, управляющий партнёр Ax Capital, ОАЭ
.png)
