Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Плюсы и минусы дистанционных сделок с недвижимостью

В марте и апреле 2020 года покупка недвижимости за границей затруднена тем, что многие государства из-за эпидемии коронавируса закрыли границы. Иностранцам ничего не остаётся, кроме как покупать удалённо или замораживать сделки.

Подписать контракт и оформить право собственности во многих странах можно только при личном присутствии инвестора. Во многих, но далеко не во всех. К тому же задолго до пандемии риелторы и застройщики отточили навыки проведения дистанционных продаж. Удалённые покупки были распространены и ранее, так как имеют свои плюсы. Впрочем, и минусы. 

Где можно купить недвижимость без личного присутствия

Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария

С чего начать. Сначала клиент резервирует подходящее предложение. Пошагово схема выглядит так.

• Покупатель выбирает объект недвижимости на сайте компании и отправляет запрос через форму обратной связи или по e-mail.
• Мы связываемся с владельцем-продавцом для подтверждения актуальности продажи в настоящий момент.
• Снова связываемся с покупателем для уточнения деталей по сделке.
• Как только все нюансы согласованы, покупатель присылает агенту личные данные, чтобы заполнить договор бронирования.
• Мы заполняем и подписываем договор брони, направляем покупателю по электронной почте.
• Покупатель подписывает и присылает нам отсканированный договор по e-mail.
• Клиент вносит аванс банковским переводом или прямо на сайте агента и закрепляет объект за собой. Как правило, предоплата составляет €1–2 тыс.

С момента бронирования на подготовку документов для сделки уходит обычно полтора-два месяца. За это время мы готовим документы, а покупатель – деньги.

Доверенность. Доверенность и заявления (декларации) по установленной форме заверяются нотариально по месту жительства или в консульской службе Болгарии.

Если между странами нет соглашения о правовой взаимопомощи, то кроме нотариального заверения нужен апостиль (например, для граждан стран Балтии, Великобритании). Для граждан России, Украины и некоторых других государств на постсоветском пространстве апостиль не нужен.

Возможны два варианта ведения сделки.

1. Юристы агентства ведут сделку под ключ. Покупатель доверяет им подготовку и сбор документов, проверку юридической чистоты объекта и подписание нотариального акта. Мы в этом случае с клиента не берём никакой дополнительной платы.
2. Если агентству клиент не доверяет, то лучший вариант – нанять независимого болгарского адвоката. Тот за отдельную плату проверяет документы продавца, готовит тексты доверенности и заявлений, а также заверяет всё у болгарского нотариуса (адвокат подписывает от имени покупателя нотариальный акт и осуществляет последующую регистрацию недвижимости).

В тексте доверенности описываются конкретные права и действия, которыми покупатель уполномочивает доверенных лиц; цена и параметры объекта недвижимости.

Перевод средств. Перечислить деньги можно также одним из нескольких способов.

1. На счёт продавца.
2. На счёт адвоката, который после оформления документов переводит сумму продавцу.
3. Если покупатель и продавец из одной страны (например, из России), то они могут расплатиться через банк в своей стране и прислать квитанцию об оплате представителям в Болгарии.

В Болгарии оплата любых сделок стоимостью выше €5 тыс. проводится строго через банк. Оплата наличными, под расписку и прочее вне закона: сделка будет объявлена недействительной.

Регистрация права собственности. Агентство или независимый адвокат пересылает покупателю все документы экспресс-почтой. Другой вариант – все документы сканируются и пересылаются покупателю по e-mail, а оригиналы передаются в Болгарии при встрече.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

59 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Меблированный апартамент с одной спальней, расположен на 4 (не последнем) этаже, в комплексе "Palazzo (Палацо)" на Солнечном Берегу. Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, одной спальни, санузла (ванная, душ, туалет) и террасы. Чистая застроенная площадь: 58 кв.м Прилежащие общие части: 14.54 кв.м Общая площадь: 72.54...

New Estate

336 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира состоит из: просторной гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнат с туалетом, коридора, трех террас с видом на море. Продается полностью меблированной и оборудованной. Подходит для круглогодичного проживания и сдачи в аренду. Идеальные части участка. Ориентация: юг/восток. Включены 2 парковочных мест. Акт 16 от 2024...

New Estate

142 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями в новом элитном комплексе «Elit Nessebar» в Несебре Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 85 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Elit Nessebar»...

Happy Home

350 000 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

152 м² 3 3 2

Современная квартира в престижном районе Варны Святые Константин и Елена! В 600 метрах от пляжа! Недвижимость в Болгарии класса люкс! Elisia Residence! КОД: 16489. Стефанов Инвест предлагает на продажу новую, роскошную квартиру, в элитном комплексе с удобствами, всего в 600 метрах от пляжа Свети Св. Константин и Елена. Курорт расположен в 8 км...

STEFANOV INVEST

115 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

103 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличная квартира с двумя спальнями и фронтальным видом на море. Жилая площадь: 89,97 кв.м., общая площадь: 102,79 кв.м. Состоит из кухни с обеденной зоной и террасой (отдельно от гостиной), ванной комнаты с туалетом, перехода в гостиную с просторной террасой с видом на море, двух спален. Квартира...

IBG Property

251 900 €

Дом в Поморие, Болгария

192 м² 4 3

ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...

OAZIS REALTY

248 500 €

Дом в Черни-Врых, Болгария

280 м² 4 3

ID 33891248 Цена: 248 500 евро Населенный пункт: с.Черни Връх, г.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 280 кв. м. и двор 968 кв м 2 этажа Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 15 Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты. Коттеджный поселок в селе Черни Връх — это современное воплощение уединённого и...

OAZIS REALTY

135 622 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1

ID 34176020 Цена: 135 622 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 71.38 кв м Этаж: 7 Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 14, планируемая готовность – конец 2026г. Депозит — 5000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней. Жилое здание Св. Никола 5а расположенное...

OAZIS REALTY

279 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

118 м² 3 2

ID 34185650 Цена: 279 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 118 кв м Этаж: 6 Такса поддержки: 17 евро за кв м в год Депозит — 5000 евро, индивидуальные условия платежа Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с новым ремонтом в комплексе «Эмилия Романа Верде» на Солнечном Берегу....

OAZIS REALTY

103 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ АПАРТАМЕНТ В КОМПЛЕКСЕ "SUNNY FORT" НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ! ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ОТДЫХА, СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ИНВЕСТИЦИЙ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! Большая 3-комнатная квартира на партере с выходом во двор. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. ЭТАЖ: 4 ПЛОЩАДЬ: 130 м² ТАКСА...

VRC Idrisova

78 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 34113930 Цена: 78 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Этаж: 2 Общая площадь: 40 кв.м. Такса поддержки: 600 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу предлагается просторная...

OAZIS REALTY

76 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

73 м² 2 1 1

2-комнатная квартира в South Beach Appartments, Обзор Просторная 2-комнатная квартира в South Beach Apartments – Обзор Предлагаем на продажу большую, 2-комнатную квартиру, общей площадью 73 м², расположенную на 2 этаже современного дома с техническим приемом (Акт 16) от 2019 года. Квартира меблирована и готова к заселению или...

AMR-PROPERTY BG

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в районе Какао Бийч на Солнечном берегу, комплекс «Elite 4» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 4...

Happy Home

99 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...

Happy Home

78 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Pirop City», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Pirop City» находится в тихом и спокойном...

Happy Home

43 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ГОСТИНИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ УНИКАЛЬНЫЙ И ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЙ СПА-ЦЕНТР! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ ДОРОге, ТАК КАК РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА...

Уникални Имоти Банско ЕООД

58 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

122 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в к-се «Diamond», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани,...

Happy Home

88 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Midia Grand Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 Этаж: 2/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Midia Grand Resort» находится на...

Happy Home

340 000 €

Дом в Созополе, Болгария

176 м² 5 4

#33898258 Цена: 340 000 евро Населенный пункт: Созополь, местность Буджака Общая площадь: РЗП 176 кв м, участок 238 кв м Этажность: 3 Комнаты: 4 Оплата за обслуживание: 8 евро за кв м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3549 похожих объектов

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby's International Realty, Великобритания

С чего начать. В Великобритании можно заключить сделку с недвижимостью дистанционно, не открывая счёт в местном банке.

• Сначала мы презентуем проект, подписываем договор о резервировании в московском офисе.
• Далее переводится небольшая сумма для подтверждения брони (£1–5 тыс.) со счёта в российском банке на счёт застройщика.

Доверенность. На следующем этапе лицензированные британские юристы ведут сделку по доверенности, которая написана в свободной форме. Изучаются документы, доходы клиента подтверждаются (compliance), объект оценивается (due diligence).

Для идентификации юристы просят фото клиента с открытым паспортом. Иногда достаточно подтвердить адрес проживания по двум документам: квитанции ЖКХ, например, и прописке в паспорте. Доходам верят, если в пакет документов добавить справку 2-НДФЛ или выписку доходов с бизнеса и пр. Подписанный договор отправляется экспресс-почтой. 

Перевод средств. Клиент переводит сумму по договору на счёт британского юриста. Необходимо, чтобы деньги поступили на счёт застройщика не раньше, чем на руках у покупателя и продавца будут экземпляры договора с подписями и печатями.

Регистрация права собственности. На заключительном этапе юрист подаёт документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав.

Примеры объектов недвижимости в Британии

402 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

39 м² 3 1 1

Просторная однокомнатная квартира расположена на втором этаже здания бывшего местного органа власти на Wellington Row, E2. С площадью около 421 квадратного фута, квартира предлагает практичную планировку с четко определенными зонами для жизни. Квартира включает светлую и просторную гостиную, идеально подходящую для отдыха и развлечений, а также...

MIRAG INVEST DOO

1 035 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

64 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Лифт ✓ Рекомендуется просмотр ✓ 1 спальня с двуспальной кроватью ✓ Душевая комната ✓ Доступ к лифту ✓ Историческое кирпичное здание ✓ Ближайшая станция метро: Knightsbridge Просторная квартира с одной спальней расположена на 4-м этаже (с лифтом). Не найти места ближе к Harrods! Отлично...

MIRAG INVEST DOO

1 782 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

79 м² 5 2 2

EPC Rating: C ✓ Главная спальня ✓ Кабинет/гостевая спальня ✓ Гостиная ✓ Кухня открытого плана ✓ Консьерж 24 часа ✓ Сад ✓ Патио ✓ Тренажерный зал для жильцов ✓ Разрешено проживание с кошками Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру с одной спальней (и кабинетом/гостевой спальней), расположенную в одном из самых...

MIRAG INVEST DOO

1 552 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

84 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception ✓ Две спальни ✓ Душевая комната en suite ✓ Ванная комната ✓ Ориентирован на юго-восток ✓ Частичная собственность (Share of Freehold) ✓ Без цепочки перепродаж ✓ Хорошее естественное освещение ✓ Близко к Sloane Square Очаровательная двухуровневая двухкомнатная квартира находится сзади привлекательного...

MIRAG INVEST DOO

351 727 €

Апартаменты в Манчестере, Великобритания

81 м² 3 2

Удалённая сделка

Строящийся жилой комплекс премиального класса в сердце Media City. Уникальный комплекс расположен в бухте Salford Quays и представляет собой оазис спокойствия, умиротворения в самом центре мегаполиса. Коммерческие условия: Тип инвестиции: BUY-TO-LET. Срок сдачи: Q3-2023 Прогнозируемая доходность: 6% годовых Презентация PowerPoint...

Intermark Global

3 392 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

124 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C Эта великолепная трехспальная квартира расположена на первом этаже Lincoln House, одного из самых престижных зданий Knightsbridge с консьержем. Находясь на Basil Street, недвижимость расположена всего в нескольких шагах от всемирно известного Harrods, эксклюзивных бутиков Sloane Street и оживленных...

MIRAG INVEST DOO

1 552 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

76 м² 3 1 1

✓ Великолепно оформленная квартира с 1 спальней, расположенная на 5-м этаже ✓ Современная кухня открытой планировки с встроенной техникой ✓ Просторная гостиная с обеденной зоной ✓ Спальня с встроенными шкафами ✓ Изощренное управление освещением и роскошные ванные комнаты ✓ Светлые и просторные жилые пространства ✓ Сад на крыше и...

MIRAG INVEST DOO

448 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

41 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Одна спальня ✓ Балкон ✓ Хранение велосипедов ✓ Отличные местные удобства ✓ Близость к станции Dalston Kingland ✓ Недалеко от станции Dalston Junction Эта стильная квартира с одной спальней и частным балконом длиной 19 футов находится в впечатляющем комплексе Dalston Curve, в идеальном...

MIRAG INVEST DOO

414 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

50 м² 3 1 1

Квартира находится на пятом этаже и имеет продуманное расположение интерьеров, включая большую гостиную, кухню открытого плана и восхитительный балкон с видом на городской пейзаж. Идеально расположена всего в нескольких минутах от удобств на Walworth Road и Old Kent Road, где множество магазинов, баров и ресторанов. ️

MIRAG INVEST DOO

343 850 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

41 м² 3 1 1

Эта однокомнатная квартира расположена на тринадцатом этаже в современном охраняемом комплексе и обладает отдельной кухней и удобным месторасположением. Комплекс Ebbett Court обеспечивает удобное расположение с легким доступом к дороге A40 для автомобилистов. Удобства в районе Acton находятся в непосредственной близости, а станция North Acton...

MIRAG INVEST DOO

488 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Спальня ✓ Ванная ✓ Гостиная ✓ Кухня ✓ Первый этаж ✓ Leasehold около 113 лет ✓ 517 sqft ✓ Управляющий зданием ✓ Общая приёмная и сады ✓ Парковка Представляем эту уютную квартиру на первом этаже в Elizabeth Court, специально спроектированную для комфортного проживания для лиц старше...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

53 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Без цепочки покупателей ✓ Викторианская конверсия ✓ Две двуспальные спальни ✓ Отличное состояние ✓ Рядом с множеством удобств ✓ Площадь 575 кв. футов ✓ 0.6 миль до Denmark Hill Квартира с двумя двуспальными спальнями, без цепочки покупателей, на верхнем этаже оформлена на высоком...

MIRAG INVEST DOO

10 925 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

409 м² 12 5 4

Этот безупречно представленный, низкий и широкий дом площадью около 4,403 кв. футов располагается на четырех этажах, предлагая роскошную и просторную среду обитания в самом центре Челси. При входе вас встречают двойные двери, ведущие в просторную гостиную и столовую с видом на зелень и выходом через французские двери в частный сад. Дверь ведет в...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

39 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Общий сад ✓ Парковка на улице Очаровательная квартира с одной спальней в популярном комплексе Cromwell Lodge. В этом стильном объекте современный интерьер, много естественного света и уютное пространство для жизни. Спальня просторная и хорошо оборудованная, а отдельная кухня предлагает практичное...

MIRAG INVEST DOO

314 363 €

Апартаменты в Манчестере, Великобритания

46 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в популярном районе Ancoats, отель располагает 155 апартаментами класса люкс с одной, двумя и тремя спальнями. Резиденты также могут воспользоваться садом на крыше, частным тренажерным залом, местом для коворкинга и гостиной, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет общения. Спроектированные с учетом интересов...

Intermark Global

851 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

70 м² 5 2 2

Эта невероятно светлая и яркая квартира с двумя спальнями (с парковкой) расположена на 12-м этаже этого хорошо известного специализированного здания, из которого открываются удивительные дальние виды на крыши Челси. Квартира прекрасно оформлена на всем протяжении и предлагает 764 кв. фута (71 кв. м) жилья, включая две двухместные спальни,...

MIRAG INVEST DOO

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

55 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Просторная и современная однокомнатная квартира ✓ Охраняемое парковочное место ✓ Отличное расположение ✓ Хорошо ухоженное здание ✓ Обилие естественного света ✓ Просторные места для хранения ✓ Общие сады ✓ Третий этаж Расположенная в тихом месте между Kennington и Stockwell, в отлично...

MIRAG INVEST DOO

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

66 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 714 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Безопасный огороженный комплекс ✓ Круглосуточный портье ✓ Две спальни ✓ Две ванные комнаты ✓ Доступ на лифте ✓ Долгосрочная аренда ✓ Расположено в 10 минутах от Shepherds Bush Эта современная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в престижном...

MIRAG INVEST DOO

459 942 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

75 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, 807 sq. ft Находясь на престижной улице St. Marys Road в Лондоне, этот очаровательный двухкомнатный мазонет на первом этаже предлагает идеальное сочетание современной жизни и комфорта. Объект, простираясь на впечатляющей площади в 807 квадратных футов, недавно был полностью отремонтирован, что обеспечивает свежий и...

MIRAG INVEST DOO

2 587 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

131 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,410 sq. ft, EPC Rating: D Дом обладает тремя сторонами и залит естественным светом, открывающимся видом на близлежащие садовые площади. Также в комплекте идет длительный срок аренды. Расположенный в престижном районе Elm Park Gardens в SW10, в нескольких шагах от Fulham Road, этот объект предлагает удобный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2065 похожих объектов

Хорхе Альварес, юрист, директор Spainmed и представитель Ole International Homes S.L., Испания

В Испании оформить покупку недвижимости на 100% онлайн нельзя. Забронировать объект можно, но открыть счёт в местном банке, подписать договор купли-продажи и получить право собственности не выйдет. 

Испанские нотариусы во время эпидемии решают только самые неотложные вопросы (смерть гражданина, наследование, завещания и другие срочные ситуации). Остальные сделки повисли в воздухе до тех пор, пока ситуация не вернётся в обычное русло.

Между тем агентства недвижимости активны: демонстрируют свои предложения онлайн, высылают фотографии объектов, отвечают на вопросы и готовят документы для нотариата. В случае если стороны согласны, купля-продажа может быть оформлена частным контрактом, который будет обязательным для обеих сторон. Позднее, как только появится возможность зарегистрировать его у нотариуса, участники сделки смогут пройти эту процедуру.

Почему дистанционная покупка невозможна? Испанский нотариус не имеет права удостоверять личность покупателя дистанционно. В этом заключена основная проблема. Проверять правоспособность и то, свободно ли покупатель и продавец дают своё согласие на куплю-продажу объекта, оглашать сторонам их права и обязанности – всё это делать в колл-конференции по Skype незаконно.

Генеральный совет нотариата Испании отмечает, что в настоящее время нет альтернативы онлайн-управлению покупкой, поэтому следует связаться с нотариусом заранее и выяснить, является ли ваша ситуация срочной.

Примеры объектов недвижимости в Испании

243 600 €

Апартаменты в Мурсии, Испания

104 м² 2 2

Новые апартаменты на гольф-курорте Condado de Alhama в Мурсии Современная жизнь на престижном гольф-курорте Откройте для себя эти новые апартаменты, расположенные на территории знаменитого гольф-курорта Condado de Alhama в регионе Мурсия. Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, расположен на охраняемом курорте,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 500 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

268 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Атико после капитального ремонта на улице Мунтанер, рядом с проспектом Диагональ и площадью Франсеск Масия в городе Барселона. Общая площадь этих апартаментов составляет 268 м². В них 4 спальни, в том числе 2 сьюта с собственными ванными комнатами, и прямой выход на очаровательную террасу площадью 19 кв. м с видом и тихими видами (с видом на...

ESTATE BARCELONA

444 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

143 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 2 и 3 спальнями на средиземноморском велнес-курорте в Мурсии Расположенные в регионе Коста-Калида, эти виллы в Мурсии, Испания, входят в состав эксклюзивного оздоровительного и спортивного курорта. Район славится своим мягким климатом, впечатляющими природными пейзажами и удобной близостью к полям для гольфа и золотистым пляжам...

TEKCE

8 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

2000 м² 8 8 12

ВНЖ при покупке

Дорога сюда из Барселоны займет всего 20 минут. И вот Вы в уютном месте под названием Мас Рам. Дом находится недалеко от Барселоны, в частном поселке с круглосуточной охраной. Отсюда вы можете увидеть столицу Каталонии и Средиземное море. В самом сердце поселка находится потрясающий 4-этажный особняк площадью 2000 кв.м. с 8 спальнями, 12...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

283 м²

ВНЖ при покупке

Дом в районе урбанизации Гольф Баия, в пригороде Бенидорма. Общая площадь 283 м.кв. на территории 580 м.кв. На первом этаже расположены: столовая, кухня, туалет и зал с камином и выходом на терассу. Спальня с сан узлом с душем и терассой. Площадь первого этажа- 103м2 На втором этаже: 2 спальни, каждая с собственным гардеробом и ванной...

ESTATE BARCELONA

329 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами на крыше или собственным садом в Лос-Алькасарес Этот живописный прибрежный город в Мурсии, расположенный на побережье Коста-Калида, сочетает атмосферу постоянного проживания и отдыха. Здесь круглый год стоит мягкий климат, а поблизости находится лагуна Мар-Менор, где вода всегда комфортной температуры....

TEKCE

4 900 000 €

Вилла в Дении, Испания

685 м² 4 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем на продажу 2-этажную виллу современного дизайна площадью 685 м2, расположенную на первой линии моря в Дении (побережье Коста Бланка). В доме высокие окна и стеклянные двери, прекрасные виды испанской природы доступны из любой части виллы. На 1-м этаже располагается прихожая, просторный салон с выходом на террасу, в сад и к...

NV-COMPANY

337 000 €

Бунгало в Испании

91 м² 2 2

Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности. Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

434 000 €

Квартира в Испании

100 м² 3 2

Новый жилой комплекс с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями, террасами, бассейном и привилегированным расположением рядом с парком Ла-Мунтаньета. Проект разработан с акцентом на очень светлые интерьеры, большие окна и функциональные планировки, обеспечивающие высокий уровень комфорта и естественную связь между внутренними и внешними...

GG Real Estate Barcelona

166 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

67 м² 1 1

Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

425 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

93 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

2 150 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Ком.помещение сданное в аренду. Сетевой магазин, работающий в этом помещении с 1996 года! Недавно договор аренды продлен до 2029 года!!! ПРЕКРАСНЫЙ АРЕНДАТОР, СОЛИДНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ! Рентабельность 5,85% Прекрасно расположенное помещение, Эйшампле, рядом с Бульваром Сант Джоан. Площадь: 886 м2 Сетевой супермаркет, договор аренды до...

EuropaHome

376 500 €

Дом на Коста-Калида, Испания

131 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Лос-Алькасаресе, Мар-Менор. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 40 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 131 м2. На участке в 270 м2 есть частный бассейн и парковочное место.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...

ESTATE BARCELONA

925 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем светлую и просторную квартиру, расположенную на основном этаже классического дома с консьерж-сервисом в Barcelona, в сердце Антига Эскерра де л’Эшампле, всего в нескольких минутах от Plaça de Catalunya. Квартира отличается функциональной планировкой с четким разделением на дневную и ночную зоны, обеспечивая комфортные и независимые...

GG Real Estate Barcelona

341 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

67 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

1 450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира в здании авторской архитектуры в элитном районе Правый Эшампле. Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную 3‑спальную резиденцию площадью 173 м², расположенную в одном из самых выразительных и редких зданий каталонской авторской архитектуры начала XX века. Квартира занимает верхний этаж исторического дома и была тщательно...

ESTATE BARCELONA

502 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Эксклюзивная 4х комнатная квартира площадью 97м2 в новостройке. Дизайнерский интерьер. Квартира очень просторная и светлая. Дом находится в районе Сант Марти, в части 22@ - самая быстроразвивающая часть Барселоны, где расположены высотные административные здания, офисы очень известных компаний, престижные жилые постройки. Ведутся активыне работы...

EuropaHome

306 000 €

Таунхаус в Санта-Поле, Испания

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы на берегу моря в Санта-Пола, Испания Предлагаемые на продажу таунхаусы находятся в Гран Алаканте – прибрежном муниципалитете провинции Аликанте. Аликанте является частью знаменитого региона Коста-Бланка, известного своим приятным климатом и изысканными пляжами. Эти таунхаусы в Аликанте, Испания, отличаются исключительным расположением...

TEKCE

1 850 000 €

Вилла в Бенальмадене, Испания

347 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные дома с открытой планировкой и видом на море в Бенальмадене, Коста-дель-Соль Эти эксклюзивные дома расположены в живописном городе Бенальмадена на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, на юге Испании. Это популярное место славится своими живописными прибрежными пейзажами, разнообразными достопримечательностями и насыщенной...

TEKCE

465 000 €

Вилла в Испании

111 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 3 спальнями на роскошном курорте в Альмерии Куэвас-де-Альмансора Отдельно стоящие виллы расположены в элитном курортном поселке рядом с пляжем Плайяс-де-Вера в Альмерии. Пляж начинается от границы региона Гарруча. Курорт имеет множество удобств, обеспечивающих качественную жизнь. Виллы в Альмерии находятся в 5 км от центра...

TEKCE

Посмотреть ещё 5695 похожих объектов

С чего начать. На Кипре сделку и сейчас, и ранее можно производить дистанционно. Сейчас все строительные компании и агентства недвижимости работают с покупателями онлайн. Каналы связи стандартные: электронная почта, телефон, мессенджеры (Viber и WhatsApp). Если сделка начата до карантина, то договор заключают дистанционно.

Дистанционные сделки проходят так.

• По электронной почте подписывают договор резервации и вносят залог по реквизитам в документе.
• Застройщик высылает на e-mail покупателя договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми сопутствующими приложениями на согласование.
• Покупатель подписывает бумаги со своей стороны, сканирует и высылает на электронную почту застройщика.
• Застройщик ставит свои реквизиты, печать и подпись, высылает электронный документ клиенту.

Для банков Кипра достаточно копии договора с графиком внесения платежей, если по условиям соглашения планируется рассрочка.

Доверенность. Если покупатель общается с застройщиком или его представителем напрямую, то никаких доверенностей на подписание договора купли-продажи выдавать не нужно.

Если же покупатель решает назначить своего представителя в лице, например, агента недвижимости, другого физического или юридического лица, то такую доверенность также можно подписать дистанционно и отправить её копию как доверенному лицу, так и застройщику.

На Кипре органы власти принимают копии доверенностей как официальный документ. Но обязательным условием является то, что после завершения карантина необходимо представить оригинал.

Доверенность может быть оформлена на заключение сделки от лица клиента, на право регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте и на право подачи документов в налоговую инспекцию.

Перевод средств. Банки как на Кипре, так и в России работают в обычном режиме. Внести залог для резервации объекта или оплату по договору купли-продажи можно в своём банке лично или посредством интернет-банкинга. В большинстве случаев достаточно копии соглашения. 

Некоторые российские банки могут дополнительно запросить инвойс. В таком случае застройщик пришлёт на имейл покупателя инвойс на сумму, которую покупатель будет уплачивать.

Россияне могут открыть личный счёт в банке Кипра дистанционно, не посещая остров, так как Bank of Cyprus имеет отделения для работы с клиентами в Москве и Санкт-Петербурге.

Процедура открытия счёта очень проста:

• отправить менеджеру банка заявку на открытие счёта, анкету и копии документов, которые запросит банк;
• встретиться в российском отделении с представителем Bank of Cyprus и представить оригиналы всех документов;
• на Skype-конференции менеджер клиента знакомится с клиентом и активирует его счёт.

Когда у вас есть свой счёт на Кипре, то через него можно вести все сделки с застройщиком.

Регистрация права собственности. Процедура получения свидетельства о праве собственности (титула) также может быть проведена без участия нового владельца недвижимости. Для этого достаточно представить доверенность либо застройщику, либо адвокату, либо другому представителю.

С 1 января 2020 года свидетельство о праве собственности при покупке вторичной недвижимости выдаётся в момент переоформления в Земельном департаменте (буквально за 15 минут). При покупке от застройщика титул выдаётся в течение трёх лет с момента ввода недвижимости в эксплуатацию. И количество оригинальных копий этого документа не ограничено. Документ всегда можно получить в Земельном департаменте за €15.

После окончания карантина и возобновления авиасообщения оригиналы документов можно забрать у застройщика лично или получить свой экземпляр экспресс-почтой.

Регистрация договоров купли-продажи в налоговой инспекции и в Земельном департаменте также подождёт до окончания карантина.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 300 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

303 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на 6-м этаже здания и предлагают прекрасный вид на море и город. Конструкция выполнена из железобетонного каркаса, стены — из воздушных кирпичей, покрытых гладкой штукатуркой и окрашенных. Все помещения отделаны высококачественной керамической плиткой. Кухня оборудована итальянскими рабочими поверхностями и кухонными...

BLUE SKY HOUSES

450 500 €

Квартира в Трахони, Кипр

144 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 144 sq.m., Uncovered Verandas: 31.8 sq.m., Covered Verandas: 16.7 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Джакузи Апартаменты предлагают идеальное сочетание жизни на природе и легкий доступ ко всем желанным удобствам Лимассола. Это определение элегантного образа жизни. Подходит для инвестиций, так как здесь...

MIRAG INVEST DOO

5 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

бизнес-центр, расположенный в одном из основных коммерческих районов Лимассола. Это впечатляющее здание включает пять этажей современных офисных помещений, каждое из которых тщательно спроектировано с учётом самых высоких стандартов, соответствующих ожиданиям и требованиям компаний высокого уровня. Кроме того, панорамные окна от пола до потолка...

BLUE SKY HOUSES

96 830 €

Дом в Искеле, Кипр

32 м² 1 1 1

Эта современная и светлая однокомнатная квартира предлагает комфортное жилое пространство всего в нескольких минутах от песчаных пляжей Бафры. Расположенный в ухоженном комплексе с ландшафтными садами и общими бассейнами, он предоставляет отличные возможности как для инвесторов, так и для тех, кто ищет отдых у моря. Особенности недвижимости:...

Habita International Estates Ltd

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

Новый проект, расположенный в районе Арадиппу представляет собой жилой дом, подчеркивая современные детали и обеспечивает конфиденциальность жильцов.Трехэтажное многоквартирное здание имеет семь комфортабельных и современных квартир. Для каждой квартиры предусмотрено отдельное парковочное место и кладовая. Проект был разработан опытной командой...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 2 2

Расположенный в самом сердце Лимасола, этот элитный жилой проект предлагает изысканное сочетание современного дизайна и городского комфорта. Его стильная архитектура с четкими линиями привлекает внимание, а изысканная отделка и использование передовых материалов для термоизоляции и энергоэффективности обеспечивают высокие стандарты качества....

Cyprus Sotheby's International Realty

1 575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Обратите внимание на эту уникальную квартиру в престижном комплексе Delmar — в ней одна спальня, но фактически это перепланировка двуспального объекта, что делает эти апартаменты особенно просторными и комфортными. Пространство ощущается значительно больше стандартной однокомнатной квартиры, создавая лёгкость, свободу и уют. Главная спальня...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

121 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современная вилла с 3 спальнями у моря, Героскипу, Пафос €695,000 + НДС | Частный бассейн | Пляж в шаговой доступности | Энергоэффективность A Эта современная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце туристической зоны Героскипу (Geroskipou), в нескольких шагах от одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса. Просторная...

Foutina

870 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

156 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце туристического района Айос Тихонас, этот просторный частный дом с четырьмя спальнями идеально сочетает комфорт и удобство. Всего несколько минут пешком до пляжа, а также лёгкий доступ к магазинам, кафе и ресторанам делают его отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Дом включает гостиную...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сданы в эксплуатацию. Новые 2 спальные апартаменты с террасой 17м2 в центре Пафоса — район Universal Расположенные в оживленном районе Universal в Пафосе, эти современные апартаменты идеально сочетают комфорт и удобство для тех, кто хочет насладиться лучшим, что может предложить Кипр. Район Universal заслуженно считается одним из самых...

ABC CYPRUS HOMES

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

106 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эта современная квартира с 2мя спальнями расположена в Героскипу и отличается удобным расположением рядом со всеми необходимыми удобствами. Всего 3 минуты пешком до местных магазинов, 4 минуты на машине до центра Пафоса и всего 3 минуты до выезда на трассу. Пляж и аэропорт Пафоса находятся всего в 6 минутах езды. Объект станет отличным выбором...

ABC CYPRUS HOMES

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 1 1

Thea состоит из двух стильных зданий и включает в себя всего 23 квартиры. Проект предлагает просторные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированные с акцентом на комфорт, естественное освещение и удобство для жизни. Здания расположены таким образом, чтобы жители могли наслаждаться беспрепятственным видом на море и красивыми...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальные апартаменты в современном комплексе в Героскипу в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Это спокойное место часто называют следующим желанным районом Пафоса, предлагающим возможности для активного и полноценного образа жизни. Жители будут наслаждаться близостью к пляжу Героскипу, лучшему песчаному пляжу в районе...

ABC CYPRUS HOMES

570 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

214 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 214 sq.m., Plot Size: 251 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Подогрев пола ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Шикарная умная вилла в Дромолаксии – 5 спален с бассейном и джакузи! Воплотите мечту о...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

213 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 213 sq.m., Uncovered Verandas: 61 sq.m., Plot Size: 608 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Частная парковка Эта ультрасовременная вилла с пятью спальнями расположена в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

302 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Проект, расположенный в самом сердце туристической зоны, всего в нескольких минутах пешком от моря, представляет собой коллекцию отдельных домов с тремя, четырьмя или пятью спальнями. Здесь, среди зелени и спокойных улочек, современные архитектурные решения гармонично сочетаются с традиционными элементами: в отделке используются дерево и камень,...

Cyprus Sotheby's International Realty

500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

188 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

43 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира студия в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Это премиальный жилой проект в спокойном и удобном районе Эмба, в 5 мин на авто до Пафоса, пляжей и английских школ, созданный для комфортной жизни в современной средиземноморской атмосфере. Комплекс состоит из 44 квартир, расположенных...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 12845 похожих объектов

Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property, Таиланд

С чего начать. Подбор объектов онлайн и переговоры с продавцом в Таиланде возможны. Сначала мы консультируем клиента, рассказываем об особенностях разных проектов. Затем организуем видеоконференцию в офисе застройщика, на которой с покупателем согласуем условия сделки. 

Договор. Для резервации объекта от клиента требуется копия загранпаспорта, телефон, e-mail и адрес проживания. Получить экземпляр договора бронирования можно по электронной почте. 

После подписания документа необходимо внести депозит ($3–5 тыс.) на счёт застройщика. 

Затем юристы высылают договор купли-продажи на e-mail, чтобы покупатель мог с ним ознакомиться и при необходимости согласовать поправки. В дальнейшем происходит обмен оригиналами соглашений. 

Перевод средств. Вместе с вашим экземпляром договора на руках остаётся также счёт на оплату. Деньги перечисляются на счёт застройщика из любой точки мира.

Регистрация права собственности. По завершении строительства на приёмку объекта клиенты обычно приезжают лично. Но этот этап тоже можно провести дистанционно – мы примем недвижимость в эксплуатацию от имени клиента. 

Для регистрации права собственности в Земельном департаменте надо выписать доверенность на юриста. Этот документ также можно оформить не приезжая в Таиланд.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

126 641 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Эко кондоминиум на пляже Лаян / LN-234P Инвестиционный эко кондоминиум, предназначен для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду, где более 50% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру. Успейте забронировать по минимальной цене! Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1300 м...

Exotic Property

128 331 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий будет построен в шаговой доступности от пляжа. Всего в комплексе запланировано 814 апартаментов с 1-3 спальнями, предлагающих широкий выбор для комфортного проживания. Дизайн проекта сочетает современность и гармонию с природой, создавая уютную атмосферу. Общая зона инфраструктуры занимает более 70%...

Intermark Global

87 638 €

Студия на Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты на острове Пхукет с высоким потенциалом доходности! Доступна рассрочка! Первоклассные удобства и великолепные виды на озеро! Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Бангтао на Пхукете. Проект сочетает современный дизайн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

306 346 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

64 364 €

Студия на Самуи, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в туристическом сердце острова Самуи! Отличный вариант для инвестирования! Высокая доходность от аренды! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Возможна рассрочка! Апартаменты меблированы! WING SAMUI CONDOMINIUM - самый крупный проект на о. Самуи, который включает в себя различные...

DDA Real Estate

371 750 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

96 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ПХУКЕТЕ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 1 КВАРТАЛ 2028 ТАИЛАНД: КАМАЛА:...

CULTURE international real estate agency

233 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Масштабный проект на 760 квартир реализуется застройщиком с 35-летним опытом. Комплекс состоит из восьми семиэтажных зданий и расположен в 500 метрах от пляжа Ката — одного из лучших на Пхукете. Рядом находятся торговый центр Rawayana Mixx Mall и международные школы. Проект предлагает квартиры площадью от 28 до 168 кв.м с полной отделкой,...

Renaissance Estate

475 197 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

338 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Cовpeменная двуxэтажная вилла с баcсeйном зa 17.8 млн тайскиx бaт Рoскошнaя выcокотexнoлогичная виллa с бассeйнoм и cтильным сoвpeмeнным дизайнoм. Интеpьeр выпoлнeн в нейтрaльныx тонax белoгo и голубoгo, создавaя ощущeние света, пpocтopа. Проект расположен в живописном месте среди гор и озер. Уникальное комьюнити с акцентом на активный образ...

Undersun Estate

61 359 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nam Talay Condominium — уютные апартаменты рядом с морем в районе На Джомтьен Живите в спокойном прибрежном районе Паттайи всего в нескольких минутах от пляжа — Nam Talay Condominium сочетает комфорт, функциональность и высокий арендный потенциал. Отличный вариант для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде для жизни или инвестиций....

DDA Real Estate

93 821 €

Апартаменты в Хуахине, Таиланд

33 м² 1 1

Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным. Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную...

Intermark Global

274 472 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...

NF Group

260 260 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Премиальные апартаменты в центре Банг Тао — инвестиция в райский образ жизни на Пхукете Просыпайтесь под звуки морских волн, завтракайте на собственной террасе с видом на пляж и проводите вечера в beach-клубах мирового уровня. Это не мечта — это ваша реальность в одном из самых востребованных районов Пхукета. Современные апартаменты в центре...

Tumanov Group

450 383 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

321 м² 3 4

Проект, расположенный в районе Таланг, состоит из 18 ультрасовременных вилл. Все виллы с 3-4 светлыми и просторными спальнями имеют собственный бассейн с морской водой, открытую террасу, прекрасный сад и парковку. Дома оборудованы системой «Умный дом». В непосредственной близости расположено множество кафе и ресторанов, в...

Intermark Global

4 449 276 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1488 м² 6 4 5

Это элитная резиденция расположенная в тихой зеленой долине. Проект спроектирован в высококлассном современном тропическом балийском стиле, явно выделяется на рынке недвижимости своим выгодным расположением, современным, но функциональным дизайном и изысканной мебелью. С каждой виллы открывается потрясающий панорамный вид на горы на 360°....

Kofanoff Estate

151 567 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Ультрасовременные апартаменты с гарантированным доходом от аренды до 11,5%! Рассрочка! Пляж, 850м! Жилой комплекс CAPRI RESIDENCE в центре островной жизни, в одной из самых востребованных локаций на острове. Удобства: лобби, бассейн, бар у бассейна, зоны отдыха, фитнес, детская игровая площадка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

606 478 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

431 м² 3 3

Виллы на пляже Лаян / LN-232P Виллы с урбанистическим и минималистичным дизайном, инфинити бассейном и технологиями умного дома. Это уникальный комплекс вилл, который имеет собственную инфраструктуру. Здесь сохраняется полная приватность, но при этом, чтобы посетить ресторан, отдать детей в детский клуб или посетить банк, нужно просто выйти на...

Exotic Property

116 600 €

Студия на Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpоcтopнaя квaртира-студия в комплeксe с соврeменным дизайнoм в 5 минутax oт пляжa. Прeдстaвляем вам пpoстоpную квapтиру-студию плoщадью 43 кв.м в эксклюзивном кондoминиумe вcегo в 5 минутax oт пляжа Pавaи нa oстрoвe Пхукет. Этот кoмплeкс, выпoлнeнный в сoвpеменнoм итaльянcком дизайне, пpeдлaгаeт 49 cтильныx апартаментов с комфортной и...

Undersun Estate

136 691 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней в новом комплексе в 350 метрах от пляжа Банг Тао всего за 4.98 млн бат! Топовое предложение для инвестиций или жизни в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Новый проект от Sansiri — одного из самых крупных застройщиков Таиланда, гарантирующего качество и ликвидность каждого проекта. Локация: лучшие пляжи...

Undersun Estate

583 815 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

75 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Юнит: апартаменты 75 м², Bellaguna Lake Residences Lotus, здание E Форма собственности: Freehold Условия оплаты: Резервационный платёж: 100,000 THB При подписании контракта: 20% Дальнейшие платежи — по этапам строительства Окончательный платёж — при завершении строительства О проекте Bellaguna Lake Residences – Lotus: Bellaguna Lotus —...

50 Lemons

710 910 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

398 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 3995 похожих объектов

Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция

С чего начать. Чтобы покупатель мог выбрать недвижимость дистанционно, делаются «живые», а не профессиональные видеоролики интерьеров квартиры или дома, жилого комплекса, где расположен объект. Дополнительно мы берём в кадр ближайшие улицы,  дорогу до моря, пляж. В таких видео должны быть видны и плюсы объекта, и его минусы.

Если покупатель готов брать объект, начинается оформление сделки.

• Дистанционная резервация предполагает заключение договора на русском и турецком языках, обмен экземплярами по экспресс-почте. Копии отправляются на электронный ящик клиента.
• Залог переводится на счёт продавца или агента (€1–5 тыс.)

Доверенность. Доверенность выписывается на агента. Она позволяет оформить налоговый номер в Турции, право собственности (tapu), плательщика за ЖКУ.

• Лучше всего документ оформить в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае на доверенность не требуется апостиль.
• Можно оформить доверенность у нотариуса в своём городе. Перед этим обязательно уточните нотариальные стандарты Турции у агента.
  Например, по турецким стандартам на доверенности обязательна фотография доверителя. В российском образце фотография не требуется. Такую доверенность нужно апостилировать, переводить на турецкий и заверять у турецкого нотариуса.

Перевод средств. Самый интересный вопрос – перечисление денег. Здесь всё зависит от договоренностей с продавцом. Далеко не каждый турецкий застройщик готов принять всю сумму сделки на счёт юрлица из-за высоких налогов и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Обычно сумма разбивается на два счёта, один из них – юрлица, второй – личный счёт одного из учредителей компании-застройщика. Если речь идёт о вторичном рынке, часть суммы может быть отправлена продавцу, часть – агенту.

Некоторые клиенты предпочитают отправлять всю сумму на собственный счёт в одном из турецких банков, не демонстрируя договор купли-продажи банку и налоговой инспекции своей страны. Тогда открытие счёта и право снятия с него средств прописываются в доверенности.

Регистрация права собственности. Когда вся сумма по сделке получена, агент занимается оформлением права собственности на имя доверителя. Тут надо быть готовым внести также налог на покупку, кадастровые сборы и оплатить регистрацию плательщика за ЖКУ. 

В Кадастровом комитете всё подготовят за один – три дня. Экспресс-почтой вам направляют документ о праве собственности (tapu), договоры с поставщиками ЖКУ и квитанции от госорганов о затратах на оформление.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

385 м² 5 4 5

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения гражданства Турции • Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 385 m² • Цена: 1 500 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 5 • Балкон: 3 • Дом: 7 этажей / 6 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

379 310 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 122м² Площадь: 122 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

135 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, система видеонаблюдения Открытая кухня со встроенной духовкой, плитой и вытяжкой Газ до двери, кондиционеры, застекленный балкон Комфортная локация в пешей доступности набережная Коньяалты, школа, рынок и супермаркеты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

149 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с объектами инфраструктуры и морем в Аланье, Анталия Квартиры расположены в районе Махмутлар в Аланье, Анталия. Махмутлар, известный регион Алании, привлекает внимание своими чистыми и хорошо освещенными улицами, торговыми центрами, ресторанами и кафе/барами. Этот район также известен своими пляжами. Квартиры в Аланье,...

TEKCE

3 035 000 €

Вилла в Турции

750 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению меблированная отдельная вилла в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — это один из самых тихих и живописных прибрежных районов Измира, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и комфорт в окружении природы. Расположенный рядом с популярными районами Чешме и Урлы, Гюзельбахче предлагает удобный доступ к центру города,...

TEKCE

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Он находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа Аланьи, одного из драгоценных пляжей Средиземноморья. В комплексе для приятного времяпровождения есть : -Открытый и закрытый бассейны -Мини-Аквапарк -Тренажерный зал -Сауна -Генератор -Фитнес -Парковка -Детская игровая площадка доступн а Он находится в центре Аланьи и в 600...

Renaissance Estate

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в престижной резиденции, в отличном состоянии. В комплексе: ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН (С ГОРКАМИ), САУНА, ФИТНЕС, КАМЕЛИЯ, АВТОПАРК.

Renaissance Estate

361 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

275 000 €

Вилла в Калкане, Турция

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла на продажу в проекте с видом на море в Каше, Калкан Калкан — очаровательный город в районе Каш в Анталии, известный своими кристально чистыми водами, мощеными камнем улочками и захватывающими закатами. Этот прибрежный уголок Средиземноморья сочетает в себе природную красоту и утонченную атмосферу. В Калкане много роскошных вилл,...

TEKCE

157 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

415 799 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Sinpaş Koru Aura: жизнь в гармонии с природой в центре Стамбула Sinpaş Koru Aura - уникальный жилой комплекс в районе Умрание (Стамбул), где современная архитектура сливается с природой. Горизонтальная застройка, обширные зелёные пространства и просторные террасы создают идеальную среду для жизни, работы и отдыха. Основные характеристики...

Smart Home Invest

142 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Стильный современный жилой комплекс в Аланьи. Развитая инфраструктура района. Отличная транспортная развязка. При строительстве используются самые современные технологии. СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ * Бассейн, сауна * фитнес *автопарк * камелия * барбекю * Детский парк * двойной лифт * Пожарный выход * отопительная инфраструктура и т.д.

Renaissance Estate

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект, в перспективном районе Пайаллар. Проект будет состоять из одного пятиэтажного жилого блока на 33 квартиры. Предусмотрены различные планировки квартир, такие как 1+1, пентхаусы 2+1 и одна квартира 3+1. Все квартиры будут сданы в чистовой отделке с готовыми санузлами и корпусной кухонной мебелью. Данный...

RestProperty

1 060 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с частными бассейнами и садовыми террасами рядом с пляжем в Чешме Чешме – популярное место отдыха в Измире (Турция). Чешме – это чистый воздух, живописные пляжи, красивая природа, вкусная кухня, знаменитые рестораны, пристань для яхт, архитектура и богатая история. Квартиры на продажу в Измире, Чешме, расположены в 100 м от моря, в 300...

TEKCE

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс сдан в 2023 году. Есть инфраструктура: САУНА НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС ФИТНЕС БАССЕЙН

Renaissance Estate

1 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в Бодруме: роскошная жизнь на Эгейском побережье! Эксклюзивная вилла в Бодруме, район Гюмюшлюк-Коюнбаба — это возможность погрузиться в атмосферу уединённой роскоши у моря, где природа, тишина и стиль формируют особый ритм жизни. Идеальный выбор для тех, кто ищет не просто жильё, а полноценный lifestyle на побережье Эгейского моря....

DDA Real Estate

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Большая 2+1 в Томюке, Мерсин (500 м до моря). 5 из 9 этажей. Вид на море и город. Площадь 110 м² брутто. Планировка: салон, 2 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса, балкон. Мебель остаётся. Квартира требует ремонта. Цена от собственника: 42 000 € Общие особенности: лифт, полный генератор. Оснащение квартиры: Кухонные шкафы,...

NV-COMPANY

206 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные и туалеты. Продается со всей качественной мебелью. Квартира находится в идеальном состоянии.

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 25 лет назад, но квартира с хорошим ремонтом и в отличном состоянии.

Renaissance Estate

1 800 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

310 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 310 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 19088 похожих объектов

Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия

С чего начать. С подписания договора об оказании услуг по поиску и организации сделки купли-продажи объекта недвижимости. Затем мы ищем варианты предложений, проверяем объекты. Чтобы покупатель сделал окончательный выбор, достаточно провести для него видеотрансляцию в режиме реального времени.

Доверенность. Чаще клиенты оформляют доверенность на сотрудника нашей компании, который является лицензированным риелтором в Финляндии. Оригинал доверенности с подписью клиента отправляется курьерской службой.

Как только все нюансы сделки согласованы, наступает момент подписания договора и оплаты покупки.

Перевод средств. Договор купли-продажи заключается в банке, сопровождающем сделку. На вторичном рынке оплата происходит через банковский счёт (аналог эскроу-счёта). Застройщику можно платить напрямую из российского банка.

Регистрация права собственности. После того как деньги пришли, доверенному лицу передаётся основной документ о праве собственности на квартиру. Бумаги по сделке отправляются клиенту почтой.

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

18 600 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kemijärvi и самых популярных горнолыжных курортов Восточной Лапландии, продаётся 3-к квартира 73 m² на 3-м этаже. Цена - 18 600 €. Ежемесячные коммунальные платежи - 299,50 €. Сеанс сауны для конкретной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Куопио, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Атмосферный дом в идиллическом районе деревянных домов в Itkonniemi, города Kuopio. Этот очаровательный дом расположен в тихом и престижном районе деревянных домов, где дух старины сочетается с современным комфортом. Сердцем дома является красивая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Компактная и уютная 1-к квартира 33 m² на втором этаже в городе Äänekoski. Планировка функциональная: в квартире есть светлая гостиная, спальная ниша, мини-кухня и ванная комната, а также высокие шкафы в прихожей, которые обеспечивают много...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 36,5 m² с террасой в хорошей компании, в тихом районе. Услуги центра города Puolanka находятся рядом. Апартаменты отремонтированы осенью 2024 года. Квартира с сауной. Цена продажи квартиры 12000 евро. Геотермальное отопление дома....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

46 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Nurmes продаётся 2-к квартира 46 m² на 3-м этаже. Цена - 37 000 €. Год постройки дома - 1954, районное отопление. В жилом комплексе есть сауна, место для хранения спортивного инвентаря, прачечная и кладовые для хранения вещей...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halli, jämsä, продаётся 2-к квартира 63 m². Тихий дом в красивом месте рядом с лесом, верхний 3 этаж. Застеклённый просторный балкон. Центральное отопление, сауна в доме на первом этаже, прачечная и есть отапливаемое парковочное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Хуитинен, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokemäki продаётся 2-к таунхаус площадью 57,5 m² со своей сауной и двором. Открытая терраса и кладовая, а также парковочное место. Дом 1984 года постройки, заменены входные двери. В квартире паркетный пол. Коммунальные платежи 184 евро/месяц,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Дом в Париккала, Финляндия

139 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (139 / 159 m²), построенный в 1960 году и расширенный в 1983 году в районе Parikkala. Дом расположен на собственном просторном участке 6 040 m², примерно в 50 метрах от береговой линии озера Simpelejärvi. Береговая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 165 €

Квартира в Пори, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в городе Ulvila. Год постройки – 1977. Общая площадь – 27,5 кв.м. 4/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 20 164,97 €. Коммунальные платежи –127,63 евро/месяц. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1963. Общая площадь – 67 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 318,25 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

95 000 €

Дом в Ориматтила, Финляндия

115 м² 4 3 1

Отдельно стоящий дом, расположенный в тихом жилом районе Ориматтила недалеко от города Лахти на участке площадью 1208 м². Просторная и светлая гостиная, три спальни, уютная кухня, а также ванная комната, каминная комната и сауна. Ухоженный двор, сад и обеспечивает спокойную обстановку для проживания. Это прекрасная возможность приобрести дом в...

Habita International Estates Ltd

19 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

142 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 93 / 142 m² в центре Rautalampi, расположенный недалеко от школьного центра и детского сада. Цена - 19 900 €. Три спальни и удобные места для хранения вещей для небольшой семьи, а также просторный задний двор....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lappeenranta продаётся квартира-студия площадью 29,5 m² в хорошем состоянии. Отличное расположение в центре инфраструктуры и всего в нескольких сотнях метров от берега. Цена покупки 19 000 €. На квартиру оформлена выгодная ипотека...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия с просторной комнатой. Первый этаж. Площадь квартиры-студии составляет 34 м². Можно использовать как собственное жильё или как инвестицию. В практичной мини-кухне достаточно места для небольшой обеденной группы. В коридоре...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Пышный садовый участок, граничащий с лесом, расположен рядом с прудом Pitkälampi. Дом находится всего в 650 метрах ходьбы от рыночной площади Varpaisjärvi и городских служб. Рядом с рыночной площадью находятся продуктовый магазин, детский сад и другие...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на просмотр отдельно стоящего дома в районе Alakylä, город Utajärvi. Этот дом расположен на собственном участке площадью почти 4000 м² и предлагает возможность наслаждаться жизнью недалеко от центра города. Цена - 75 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

38 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Eno продаётся дом 110 m², построенный в 1956 году на большом зелёном участке площадью 7 339 m². Хорошее место, недалеко от реки Pielisjoki. Участок в собственности. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: дерево. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Rauma Год постройки – 1973. Общая площадь – 34 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 139,40 евро / мес. Оплата за воду - 20 евро / чел. / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

137 000 €

Апартаменты в Эспоо, Финляндия

40 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2202 похожих объекта

Андрей Свиркин, директор Red Feniks Montenegró, Черногория

С чего начать. В текущей ситуации мы прибегаем к дистанционным продажам. На переговорах фиксируются стоимость, схема и сроки оплаты. Все эти моменты отражаются в резервационном соглашении. Клиент переводит депозит на счёт компании. Объект снимается с продажи на время заключения сделки.

Доверенность. Обычно доверенность оформляется на нашего сотрудника. Представитель получает право подписывать договор купли-продажи и оформлять сопутствующие документы. Здесь важно отметить, что доверенность оформляется исключительно на подписание договора купли-продажи и оформление сопутствующих документов. Её можно оформить у любого действующего нотариуса. В доверенности прописываются полные/кадастровые данные приобретаемого объекта, стоимость.

Для ускорения процесса покупатель отправляет скан доверенности нам на электронную почту, после чего мы оперативно осуществляем перевод. Как только пакет документов собран, мы в заранее оговорённое время подписываем договор купли-продажи, переводим его на родной язык покупателя (это важно для банка, так как договор является основанием для отправки денежных средств).

Перевод средств. С оригиналом договора на руках по реквизитам можно переводить необходимую сумму через свой банк. 

Для большей безопасности деньги переводятся на счёт нотариуса. Как только он видит, что нужная сумма на его счету, то отправляет в кадастр извещение о том, что сделка оплачена. И сам тем временем переводит платёж на счёт продавца.

Регистрация права собственности. Регистрация объекта недвижимости на нового владельца занимает две-три недели. После подписания договора купли-продажи в кадастре появляется отметка о том, что в отношении выбранного объекта недвижимости заключён такой договор (это дополнительная гарантия сделки!).

Оригинал свидетельства о собственности мы получим за покупателя в кадастре. Затем его можно забрать в нашем офисе или мы отправим его почтовой службой на указанный адрес покупателя.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

170 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в пригороде г.Тиват. Апартаменты находятся на втором этаже исостоят из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и сада, площадью 24 м2. С террасы открывается красивый вид на комплекс и море. Комплекс утопает в зелени и состоит из 52 апартаментов: студий и...

VALUE.ONE

202 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

студия: 46 м2 от 202 000 € 1 спальня: от 42 м2 до 59 м2 - от 264 000 € 2 спальни: от 67 м2 до 92 м2 - от 318 000 € 3 спальни от 116 до 190 м2 - от 498 000 м2 - Широкий ассортимент - комплекс расположен на берегу моря и и имеет собственный пляж - зелёные террасы на каждом этаже - 2 лифта для арендаторов и 1 автомобильный -...

GATE Realty

2 790 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

287 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже великолепную виллу в Portonovi Village Residence, расположенную в самом сердце Бока-Которского залива. Этот объект предлагает роскошную жизнь в одном из самых престижных курортов Черногории, с видом на море и горы. Вилла имеет внутреннюю площадь 196 кв. м, дополненную 91 кв. м террас (общая площадь 287 кв. м) и 131 кв. м...

DOO "Monteonline"

943 800 €

Апартаменты в Которе, Черногория

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

379 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится в административно-жилом здании NIVEL-Obilaznica, которое является одним из самых ярких звезд среди созвездий Будванских современных зданий. Дом находится в районе Розино - районе с развитой инфраструктурой, включающей университет, автовокзал, спортивный центр, крупные продуктовые супермаркеты и магазины бытовой техники....

Белый Слон

223 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная и эксклюзивная квартира в доме Оков, расположенная в живописной Будве. Общая площадь квартиры составляет 85 м², она находится на 2 этаже и готова к заселению, с чистыми документами. Структура квартиры Две комфортабельные спальни, идеально подходящие для отдыха и уединения. Просторная гостиная, создающая атмосферу уюта и...

DOO "Monteonline"

614 800 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

107 м² 2 2

Премиальный комплекс на первой линии Адриатического побережья в живописных Рафаиловичах, всего в 20 метрах от песчаного пляжа. До туристической столицы Будвы - 8 минутах езды, до аэропорта Тиват 40 минут. на автобомиле.Современные здания (сданы в 2022 г.) предлагают просторные апартаменты 107–136 м² с 2–3 спальнями, большой гостиной, двумя...

Antarex

372 169 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – ПЕРВАЯ ЦЕНА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE СТАРТ ПРОДАЖ ЭКСКЛЮЗИВНОГО КЛУБНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и...

CULTURE international real estate agency

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Игало, Черногория

Мотель находится на Ядранской магистрали (Дубровник-Игало), в 2-х километрах от набережнойгорода Херцег-Нови и в 3км от границы с Хорватией. До международных аэропортов Тиват (Черногория)и Чилипи (Хорватия) по 22км. Рядом расположены все объекты городской инфраструктуры, в том числе большой спортивный комплекс и теннисные корты,...

Antarex

370 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

125 м² 4 2

Продается шикарный объект, состоящий из видового участка площадью 2100 кв.м. и пяти старинных, каменных построек. Две из построек — это жилые дома в хорошем состоянии и три вспомогательных объекта. Участок состоит из ровных террас с оливковыми и плодовыми деревьями. Городские коммуникации, шикарные виды. До моря 10 минут пешком, до горда Херцег...

Antarex

441 084 €

Квартира в Тивате, Черногория

105 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Дом в Будве, Черногория

200 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 450 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД на горы Живописная уединенная локация ТЕРРАСЫ...

CULTURE international real estate agency

290 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в современном закрытом жилом комплексе в Бечичи — одном из самых ликвидных и востребованных районов побережья Черногории. Планировка включает спальню, просторную гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. Продуманная геометрия пространства обеспечивает комфортное проживание и высокую арендную привлекательность....

DOO "Monteonline"

119 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную квартиру площадью 35 кв. м, расположенную в живописном городе Петровац. Эта квартира является отличным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье у моря с красивым видом. Планировка: светлая гостиная; отдельная спальня; функциональная кухня; ванная комната; просторный балкон площадью 6 кв. м с видом на море....

DOO "Monteonline"

220 000 €

Земля в Зеленике, Черногория

574 м²

Представляем к продаже инвестиционный земельный участок площадью 574 кв. м, расположенный в живописной Зеленике, Херцег-Нови, откуда открывается потрясающий панорамный вид на море. На участке находится жилой дом площадью 64 кв. м, состоящий из гостиной с кухней и столовой зоной, двух уютных спален и ванной комнаты. Дом полностью меблирован и...

DOO "Monteonline"

197 000 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ СО СРОКОМ СДАЧИ В ДЕКАБРЕ 2024 ГОДА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ПРОЕКТ 2+1: 67 м2, 197 000 еврo (от) В наличии проекты: 1+1, 2+1, 3+1 ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид...

CULTURE international real estate agency

2 571 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

264 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Изысканные и аутентичные гольф-резиденции и поле для гольфа с панорамным видом на Адриатику. Комплекс, возводимый на вершине холма с минимальным вмешательством в окружающую среду, предлагает роскошные гольф-резиденции. Aпартаменты, таунхаусы и виллы, спроектированные известным архитектурным бюро. Виллы располагают собственным бассейном и...

NF Group

355 300 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

88 м² 2 1 1

Цена снижена с 375 250! Пентхаус в премиум-комплексе в Тивате. Этот закрытый жилой комплекс премиум-класса расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата — всего в 400 метрах от престижной марины Porto Montenegro и в шаговой доступности от городского парка и английской школы Knightsbridge. Пентхаус представляет собой идеальное...

VALUE.ONE

2 095 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

237 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Полностью меблированные апартаменты с тремя спальнями (V4 E D3) расположены в престижном новом комплексеPortonovi— премиальном курортном проекте на берегу охраняемого ЮНЕСКО Боко-Которского залива, предлагающем услуги и удобства мирового класса. Общая площадь апартаментов —237 м².Апартаментызанимают 1-й и 2-й этаж эксклюзивного малоэтажного дома...

VALUE.ONE

504 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

180 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Продаётся целый этаж жилого здания, общей площадью 180 м², на престижной локации — в самом сердце Бечичей, рядом с отелями Splendid и Shine. Основные характеристики: Укнижено 5 отдельных квартир, что позволяет использовать объект как для личного проживания, так и для последующей продажи или сдачи по отдельности. Просторные террасы с видом на...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 4699 похожих объектов

Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель Gartal Corporate Group, Чехия

С чего начать. Купить недвижимость удалённо в Чехии можно. Для сделок на первичном рынке даже существует специальное приложение, где покупатели подписывают договоры с застройщиками. Кроме того, документами можно обмениваться по электронной почте. 

Договор. При покупке от застройщика сначала выбирается объект и подписывается договор о резервировании. В течение трёх рабочих дней после этого необходимо внести залог на счёт, указанный в договоре. После оплаты квартира считается забронированной и снимается с продажи. В течение 30 дней заключается договор о намерениях (SoSBK). Его также можно подписать онлайн. 

Заключить договор купли-продажи объекта (после завершения строительства) онлайн можно, но только чтобы формально зарегистрировать отношения. Это может быть необходимо для выполнения сроков по договору и оплаты.

Перевод средств. Оплата при покупке недвижимости на первичном рынке производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном процедура похожа, только сначала сумма перечисляется на хранение нотариусу, адвокату или банку-посреднику.

Регистрация права собственности. Для регистрации в кадастре нужны нотариально заверенные подписи обеих сторон на оригиналах договоров купли-продажи. Это можно сделать удалённо, например, в консульстве Чехии в стране покупателя. Оригинал выслать экспресс-почтой.

Свидетельство о собственности недвижимости хранится на сайте кадастра, и любой человек может зайти на электронную страничку и убедиться, что вы являетесь собственником недвижимости. Бумажные подтверждения выдаются нотариусом или чешской почтой, но они нужны только для представления в госучреждения.

Регистрацию в коммунальных службах может обеспечить компания, управляющая недвижимостью, по доверенности.

Примеры объектов недвижимости в Чехии

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

1 м²

Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания. Целый объект прошел...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

614 м²

Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

719 572 €

Вилла в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

313 300 €

Магазин в Марианске-Лазне, Чехия

170 м²

Предлагаем вам возможность приобрести отдельный нежилоe помещение, расположенное на первом этаже нового здания Residence Dvořákova 4 в Марианских Лазнях. Общая площадь помещения составляет 170,60 м2. Имеет 3 собственных входа. С точки зрения планировки, помещение спроектировано как "open space" + комната для уборки и туалет. Доступ возможен...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

246 908 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

81 м²

Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1. Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия

155 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76. Возможны...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

198 933 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

351 378 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

91 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира 2+КК общей полезной площадью 91,3 м², расположенная на втором этаже престижной резиденции Luxeburg на улице Английская в Марианске-Лазне. Дом с лифтом и представительским входом находится в отличном состоянии и отличается историческим шармом. В квартире просторный холл, современная кухня с...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

2 869 014 €

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

616 м²

Предлагаем на продажу красивый 3-звездочный отель семейного типа начала 20 века, который расположен в жилом районе, полном зелени и в то же время недалеко от курортного центра Марианских Лазней. В отеле проведена частичная дорогостоящая реконструкция, его преимуществом является собственный курортный парк с земельным участком 3411м² и...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Виктория Шабалина, управляющий партнёр Ax Capital, ОАЭ

С чего начать. В ОАЭ купить недвижимость можно полностью удалённо. Этот тип сделки практиковался и до пандемии, так что многие наши клиенты даже и не знают, как выглядит наш офис.

Первым шагом будет обсуждение критериев отбора. Как только все детали сложились в единый пазл, мы составляем подборку объектов. В предложении о продаже (sales offer) есть полное описание со всеми техническими подробностями. Также мы предлагаем клиентам виртуальные туры по недвижимости.

Статус проекта и детали его банковского счёта можно проверить на сайте Земельного департамента. 

Для подготовки документа о резервации (reservation or booking form) требуются данные паспорта и контактные сведения. Обменяться отсканированными копиями с подписью по электронной почте достаточно.

Перевод средств. Покупатель получает от застройщика форму авторизации кредитной карты (если оплата планируется банковской картой) или предоставляет детали банковского счёта для перевода средств.

В первый раз инвестор вносит небольшую сумму – как правило, 5–10% от цены недвижимости. Плюс 4% – единоразовый кадастровый сбор в Земельный департамент. Некоторые застройщики берут этот налог на себя.

Покупателю будут предоставлены данные двух банковских счетов, так как кадастровый сбор отправляется на отдельный счёт. Если был банковский перевод, необходимо представить застройщику квитанцию из вашего банка, чтобы подтвердить резервацию оперативно. 

Договор. Как только объект закреплён за конкретным покупателем, застройщик за две – четыре недели старается подготовить договор купли-продажи (sales and purchase agreement) на арабском и английском. 

Экспресс-почтой покупатель получает экземпляры на подпись и отправляет обратно в Эмираты. Продавец должен проверить реквизиты, правильность заполнения и поставить подпись. 

Договор подписывают в трёх экземплярах. Один из них сокращённый. Он в электронном виде подгружается на сайт Земельного департамента для регистрации. Только после этого покупатель почтой получает свою копию. 

Регистрация права собственности. После внесения 30% от стоимости недвижимости (точный процент прописан в условиях договора) продавец имеет право запросить у Земельного департамента сертификат на право собственности (для объекта на стадии строительства). Этот документ даёт право перепродавать недвижимость.

Примеры объектов недвижимости в Объединённые Арабские Эмираты

508 463 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

966 109 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

171 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Wynwood Horizon — апартаменты с дизайнерскими интерьерами, бассейном на крыше, Smart Home! Wynwood Horizon by Imtiaz — это проект, вдохновлённый современным арт-стилем, где каждая деталь подчёркивает гармонию дизайна и функциональности. Панорамные окна, стильные интерьеры и технологичность делают комплекс привлекательным как для жизни, так и...

DDA Real Estate

554 964 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

1 040 515 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 2 2 4

Metropolitan Premium Properties

3 583 846 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

254 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 005 000 €

Апартаменты в ОАЭ

102 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты на первом острове под брендом Brabus Brabus Island расположен в престижном районе Аль-Сиф (Al Seef) на побережье Аль-Раха-Бич (Al Raha Beach) — одном из самых востребованных прибрежных районов Абу-Даби. Окружённый кристально чистыми водами и эксклюзивной застройкой, этот островной проект воплощает идеальный баланс между...

TEKCE

386 242 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в жилом комплексе Al Haseen Residences 4 в динамичном районе Dubai Industrial City! Популярный район! Полностью меблированная кухня! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, крытый паркинг, общественная зона,...

DDA Real Estate

835 000 €

Апартаменты в ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры в Trump Hotel & Residences с рассрочкой платежа в Дубае рядом с World Trade Centre Район World Trade Centre — престижный деловой и жилой район, расположенный вдоль Sheikh Zayed Road. Знаменитый своим впечатляющим горизонтом и близостью к Dubai World Trade Centre, этот район привлекает как профессионалов, так и инвесторов....

TEKCE

1 017 349 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

237 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

164 989 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Cybele by Wadan — современный жилой оазис в районе Dubailand с отличным инвестиционным потенциалом! Cybele by Wadan Developments представляет собой новый жилой проект, расположенный в престижном кластере Dubailand (DLRC — Dubai Land Residence Complex). Удобства и атмосфера Cybele предлагает резидентам полноценный набор удобств: -...

DDA Real Estate

351 223 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

283 517 €

Квартира в Аджмане, ОАЭ

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом жилом комплексе Blue Beach Residence в Al Hamriya, Sharjah! Апартаменты с меблированной кухней! На берегу моря! Широкий спектр удобств! Прекрасное расположение! Частный пляж! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, доступ к частному...

DDA Real Estate

1 015 058 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

290 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

578 045 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

55 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

843 388 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом. Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши. Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...

DDA Real Estate

1 161 012 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

113 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

478 763 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

82 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

551 570 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Роскошная и улучшенная квартира с 1 спальней с видом на море и в нескольких минутах ходьбы от пляжа и моря. Джумейра Бич Резиденс - Римал 4 105 кв.м. Цена продажи 650 000$. открытая кухня с гостиной. балкон с видом на море кухня с евроремонтом и бытовой техникой спальня с ванной гостевой туалет квартира в настоящее время сдана...

ROYAL HOME

358 139 €

Квартира в ОАЭ

87 м² 1 1 2

Barnes International Realty с гордостью представляет роскошную жизнь в этой впечатляющей 1-комн. квартире в престижном комплексе Curve by Sentro, Арджан, Дубай. Идеально спроектированная для современного комфорта, эта квартира сочетает стильные интерьеры с премиальными удобствами. Характеристики объекта: - Спальни: 1 - Ванные комнаты: 2 (1...

BARNES DUBAI

1 225 418 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

348 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5803 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Резюме. Кто и зачем покупает недвижимость удалённо

Вспышка коронавируса выявит слабые и сильные сегменты рынка недвижимости в каждой стране. Онлайн-коммерция и дистанционное образование уже получили приток клиентов и всплеск активности. Сектор жилой недвижимости чувствует себя уверенно. В ретейле и туристических объектах ожидается спад, но его глубина напрямую будет зависеть от продолжительности эпидемии. 

Времена урожайные для долгосрочных инвестиций и агентов, которые быстро адаптируются к новым условиям. Основа контрактов на удалёнке во всех странах примерно одинакова: резервация – залог – доверенность – контракт – оплата – право собственности. 

С теми или иными вариациями это возможно в Великобритании, Болгарии, на Кипре, в Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии. А в Испании или Италии пока можно рассчитывать на долгосрочную резервацию (возможно, со скидками от продавцов, которым нужно завершить сделку как можно скорее).

Проще всего решиться на удалённую покупку тем, кто и раньше не поддавался эмоциям, а в первую очередь смотрел на цифры. То есть инвесторам. А также тем, для кого сделка с недвижимостью – лишь способ получить какие-то бонусы, например гражданство другой страны. Тем более что иммиграционные программы быстро адаптируются к новым условиям. 

Марина Шалаева

директор департамента зарубежной недвижимости

Knight Frank

Во время самоизоляции клиенты готовы активнее изучать объекты, а также консультироваться с юристами онлайн. Основной интерес наших клиентов сейчас направлен на программы второго гражданства. С середины марта к нам поступали заявки на иммиграцию (Мальта, Кипр, Карибы; «золотые визы» Греции, Испании и др.).
Во многих странах можно также осуществить сделку с помощью юриста, на которого оформлена доверенность. Конечно, объекты для жизни вряд ли будут приобретаться без личного присутствия, однако для инвестиций и участия в паспортных программах доля таких сделок в ближайшие месяц-два будет весомой. 
Как только эпидемия пойдёт на спад, настанет время активных инвестиций (например, китайские покупатели уже в марте активизировались на лондонском рынке недвижимости). Застройщики после простоя охотнее согласятся на привлекательные для покупателей условия.

Елена Мариничева

вице-президент

Moscow Sotheby's International Realty

Никогда в мире не было такого, чтобы практически в каждой стране сформировался рынок покупателя. Этим нужно воспользоваться вне зависимости от того, что вас интересует: коммерческая недвижимость или инвестиционные объекты для получения ВНЖ и гражданства.
Уже сейчас некоторые зарубежные девелоперы анонсировали акции – например, пакет дизайнерской мебели стоимостью €100–200 тыс. в подарок, уплата гербового сбора (в Великобритании), скидки.
Если клиенты уже вылетали и присматривались к объектам, то сейчас отличное время, чтобы их зарезервировать на очень привлекательных условиях. Рынки всегда восстанавливаются после кризисов, и в перспективе трёх – пяти лет зарубежная недвижимость, купленная сейчас, сможет и обеспечить запасной аэродром, и стать лучшей инвестицией в вашей жизни.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru