Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Плюсы и минусы дистанционных сделок с недвижимостью

В марте и апреле 2020 года покупка недвижимости за границей затруднена тем, что многие государства из-за эпидемии коронавируса закрыли границы. Иностранцам ничего не остаётся, кроме как покупать удалённо или замораживать сделки.

Подписать контракт и оформить право собственности во многих странах можно только при личном присутствии инвестора. Во многих, но далеко не во всех. К тому же задолго до пандемии риелторы и застройщики отточили навыки проведения дистанционных продаж. Удалённые покупки были распространены и ранее, так как имеют свои плюсы. Впрочем, и минусы. 

Где можно купить недвижимость без личного присутствия

Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами New Estate Bulgaria, Болгария

С чего начать. Сначала клиент резервирует подходящее предложение. Пошагово схема выглядит так.

• Покупатель выбирает объект недвижимости на сайте компании и отправляет запрос через форму обратной связи или по e-mail.
• Мы связываемся с владельцем-продавцом для подтверждения актуальности продажи в настоящий момент.
• Снова связываемся с покупателем для уточнения деталей по сделке.
• Как только все нюансы согласованы, покупатель присылает агенту личные данные, чтобы заполнить договор бронирования.
• Мы заполняем и подписываем договор брони, направляем покупателю по электронной почте.
• Покупатель подписывает и присылает нам отсканированный договор по e-mail.
• Клиент вносит аванс банковским переводом или прямо на сайте агента и закрепляет объект за собой. Как правило, предоплата составляет €1–2 тыс.

С момента бронирования на подготовку документов для сделки уходит обычно полтора-два месяца. За это время мы готовим документы, а покупатель – деньги.

Доверенность. Доверенность и заявления (декларации) по установленной форме заверяются нотариально по месту жительства или в консульской службе Болгарии.

Если между странами нет соглашения о правовой взаимопомощи, то кроме нотариального заверения нужен апостиль (например, для граждан стран Балтии, Великобритании). Для граждан России, Украины и некоторых других государств на постсоветском пространстве апостиль не нужен.

Возможны два варианта ведения сделки.

1. Юристы агентства ведут сделку под ключ. Покупатель доверяет им подготовку и сбор документов, проверку юридической чистоты объекта и подписание нотариального акта. Мы в этом случае с клиента не берём никакой дополнительной платы.
2. Если агентству клиент не доверяет, то лучший вариант – нанять независимого болгарского адвоката. Тот за отдельную плату проверяет документы продавца, готовит тексты доверенности и заявлений, а также заверяет всё у болгарского нотариуса (адвокат подписывает от имени покупателя нотариальный акт и осуществляет последующую регистрацию недвижимости).

В тексте доверенности описываются конкретные права и действия, которыми покупатель уполномочивает доверенных лиц; цена и параметры объекта недвижимости.

Перевод средств. Перечислить деньги можно также одним из нескольких способов.

1. На счёт продавца.
2. На счёт адвоката, который после оформления документов переводит сумму продавцу.
3. Если покупатель и продавец из одной страны (например, из России), то они могут расплатиться через банк в своей стране и прислать квитанцию об оплате представителям в Болгарии.

В Болгарии оплата любых сделок стоимостью выше €5 тыс. проводится строго через банк. Оплата наличными, под расписку и прочее вне закона: сделка будет объявлена недействительной.

Регистрация права собственности. Агентство или независимый адвокат пересылает покупателю все документы экспресс-почтой. Другой вариант – все документы сканируются и пересылаются покупателю по e-mail, а оригиналы передаются в Болгарии при встрече.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

100 000 €

Дом в Тополе, Болгария

248 м² 6 5

Новопостроенный дом на стадии Акта 14, застроенная площадь - 114 кв.м, общая площадь - 248 кв.м. Первый этаж - большая столовая с кухней, спальня с ванной комнатой и туалетом, два подсобных помещения, коридор. Второй этаж - три спальни, каждая с ванной комнатой и туалетом, большая терраса с видом на море. Третий этаж - большое помещение, которое...

New Estate

112 900 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

68 м² 2 1 1

️КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ для инвестиций! ️МЕБЛИРОВАНА! ️Всего в 150 метрах от пляжа! ️КОД: 16545. Компания Stefanov Invest продаёт просторную квартиру с одной спальней, расположенную в самом сердце популярного туристического города Обзор – всего в 150 метрах от пляжа и рядом с центральными фонтанами. Отличное расположение обеспечивает...

STEFANOV INVEST

72 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1

ID 34167560 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Амара Цена: 72000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 47,26 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 378 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апарт-комплекс закрытого типа...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 3/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от...

Happy Home

251 034 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

117 м² 3 2

ID 34063112 Общая площадь: 116.76 кв.м. Стоимость: 251 034 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 8, лифт Терраса: 1 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

125 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

168 м² 4 3

Просторный меблированный апартамент с 3 спальнями в комплексе Сансет Ризорт, Поморие

New Estate

215 258 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

100 м² 3 2

ID 33917370 Стоимость: 215 258 евро Общая площадь: 100,12 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 3 Такса поддержки: 11 евро/ кв. Этап строительства: акт 14 Представляем эксклюзивный жилой комплекс Burgas Bay в местности Лахана, всего в нескольких шагах от моря, на первой линии. Каждая квартира предлагает панорамный вид на морской горизонт,...

OAZIS REALTY

205 000 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

68 м² 2 1 1

Дизайнерская квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки! КОД: 16709. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу дизайнерскую квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...

STEFANOV INVEST

131 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

72 м² 2 1 1

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале. Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон. Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...

IBG Property

155 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 88,2 Этаж: 1/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с...

Happy Home

138 500 €

Студия в Бриз, Болгария

42 м² 1 1

Однокомнатная квартира в приморском районе Бриз! В 500 метрах от Приморского парка! КОД:16496. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу отличную однокомнатную квартиру с прекрасным расположением в районе Бриз города Варна, одном из самых популярных районов для проживания из-за его близости к Приморскому парку, морю и всем...

STEFANOV INVEST

76 700 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2 1

#33680282 Цена: 76 700 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 57,62 кв.м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 812 евро в год Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76,26 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит...

Happy Home

86 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34100516 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 1-м этаже в комплексе Эталон 2, квартал Меден Рудник,Бургас . Цена: 86 000 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,Эталон 2 Общая площадь: 65 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 1/6 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в новом...

OAZIS REALTY

74 250 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м²

Просторная студия с новым ремонтом с видом на бассейн. #34122584 Стоимость: 75 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 52 кв.м Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 364 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

182 000 €

Коттедж в Равде, Болгария

116 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию уютный двухэтажный таунхаус в Равде – идеальное сочетание комфорта, уюта и морского стиля жизни! Общая площадь: 116 кв.м Планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, кладовая, санузел и терраса с прямым выходом к бассейну 2 этаж: две светлые спальни, ванная комната и...

Happy Home

190 995 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

91 м² 3 2

ID 34084916 Цена: 190 995 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 90.99 кв. м. Этаж: Партер Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: в строительстве Представляем самую новую и долгожданную фазу элитного комплекса Грин Лайф Бич Резорт — Парк Сайд 3, состоящую из корпусов G и H. Этот этап...

OAZIS REALTY

93 950 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...

Happy Home

230 000 €

Земля в Лозенеце, Болгария

2201 м²

Аврора плюс предлагает земельный участок под застройку площадью 2201 кв.м на территории с.Лозенец, муниципалитет Царево. Участок расположен в урбанизированной зоне застройкой в районе Диньов гьол, расположенном между Оазисом и Арапя. С постоянным назначением – незастроенный объект под курортно-рекреационный комплекс. Прилегающая...

Аврора Плюс

94 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 92 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми удобствами,...

Happy Home

Посмотреть ещё 3552 похожих объекта

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby's International Realty, Великобритания

С чего начать. В Великобритании можно заключить сделку с недвижимостью дистанционно, не открывая счёт в местном банке.

• Сначала мы презентуем проект, подписываем договор о резервировании в московском офисе.
• Далее переводится небольшая сумма для подтверждения брони (£1–5 тыс.) со счёта в российском банке на счёт застройщика.

Доверенность. На следующем этапе лицензированные британские юристы ведут сделку по доверенности, которая написана в свободной форме. Изучаются документы, доходы клиента подтверждаются (compliance), объект оценивается (due diligence).

Для идентификации юристы просят фото клиента с открытым паспортом. Иногда достаточно подтвердить адрес проживания по двум документам: квитанции ЖКХ, например, и прописке в паспорте. Доходам верят, если в пакет документов добавить справку 2-НДФЛ или выписку доходов с бизнеса и пр. Подписанный договор отправляется экспресс-почтой. 

Перевод средств. Клиент переводит сумму по договору на счёт британского юриста. Необходимо, чтобы деньги поступили на счёт застройщика не раньше, чем на руках у покупателя и продавца будут экземпляры договора с подписями и печатями.

Регистрация права собственности. На заключительном этапе юрист подаёт документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав.

Примеры объектов недвижимости в Британии

1 092 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

113 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Светлая и просторная квартира с двумя двухместными спальнями ✓ Большая частная терраса ✓ Охраняемое парковочное место для одной машины ✓ Консьерж ✓ Без цепочки Эта отлично представленная и исключительно просторная квартира с двумя двухместными спальнями и двумя ванными комнатами находится...

MIRAG INVEST DOO

4 542 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

202 м² 8 4 2

4 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C ✓ Четыре спальни ✓ Долгосрочная аренда ✓ Более 2 ✓ 150 кв. футов бокового пространства ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Общие сады ✓ Близость к Sloane Square Очаровательные четырёхкомнатные апартаменты площадью более 2,150 кв. футов размещены в хорошо управляемом викторианском особняке из...

MIRAG INVEST DOO

3 622 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

188 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, ~1,708 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Элегантное здание эпохи с портье ✓ Великолепные виды на реку ✓ Две/три спальни ✓ Общие сады и полезная кладовая ✓ Идеально расположено для King's Road ✓ EPC Rating = C Прекрасная квартира с двумя или тремя спальнями и замечательными видами на реку. Эта элегантная квартира...

MIRAG INVEST DOO

3 162 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

174 м² 7 3 3

3 beds, 3 baths, 1 reception, 731 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Доля в праве собственности ✓ Прекрасный баланс пространства ✓ Красивый естественный свет ✓ Впечатляющая высота потолков ✓ Терраса ✓ Высокожелаемое местоположение ✓ EPC Rating = D Потрясающие три уровня в этой трехкомнатной квартире предлагают отличный баланс пространства,...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 518 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Квартира на первом этаже ✓ Одна спальня ✓ Высокие потолки ✓ Близко к станциям Thameslink, метро (Jubilee Line) и Overground ✓ Престижное расположение в Вест Хэмпстеде ✓ Новый договор аренды на 999 лет На рынке представлена светлая и просторная квартира с одной спальней,...

MIRAG INVEST DOO

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

47 м² 1 1

1 bed, 506 sq. ft; ✓ Современная квартира с одной спальней ✓ Потрясающая кухня-гостиная открытой планировки ✓ Частный балкон ✓ Двуспальная спальня с встроенным шкафом ✓ Умная ванная комната ✓ Отличное расположение в Pimlico Эта светлая и просторная квартира с одной спальней предлагает современную кухню-гостиную открытой планировки...

MIRAG INVEST DOO

287 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

22 м² 2 1

1 bath, 1 reception, 267 sq. ft ✓ Стильная квартира-студия на первом этаже ✓ Недавно отремонтированное жилое пространство ✓ Современная кухня с барной стойкой ✓ Мезонинный уровень для хранения ✓ Элегантная душевая комната ✓ Близость к местным удобствам и транспортным связям Эта великолепная квартира-студия расположена в...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

37 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Wellesley Court W9 ✓ Однокомнатная квартира ✓ Четвертый этаж ✓ Частный балкон ✓ Охраняемая парковка ✓ Услуги лифта и консьержа ✓ Доступ к общественным садам ✓ Отличное расположение Эта прекрасно оформленная квартира на четвертом этаже включает в себя прихожую, просторную гостиную с...

MIRAG INVEST DOO

1 949 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

80 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 858 sq. ft ✓ Центр города ✓ Хорошие транспортные связи ✓ 2 спальни ✓ 2 душевые комнаты ✓ Гостиная ✓ Кухня ✓ Лифт Прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже (есть лифт) с потрясающими видами на реку Темзу и территорию Королевского госпиталя. Весь объект...

MIRAG INVEST DOO

747 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

60 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 646 sq. ft, EPC Rating: E ✓ Полуоткрытая гостиная с выходом на террасу ✓ Невероятные виды на реку ✓ Двуспальная спальня с ванной комнатой ✓ Отдельный гостевой туалет ✓ Безопасное подземное парковочное место ✓ Площадь примерно 650 квадратных футов ✓ Отличное место для хранения ✓ Круглосуточная...

MIRAG INVEST DOO

977 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

8 м² 3 2

2 beds, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Потрясающая квартира ✓ Более 1,200 кв. футов ✓ Стильные интерьеры ✓ Два балкона ✓ Отличный консьерж ✓ Охраняемая парковка Эта замечательная квартира с двумя большими спальнями недавно была отремонтирована на самом высоком уровне и предлагает два частных балкона, расположенных в эксклюзивном...

MIRAG INVEST DOO

454 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

68 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, 734 sq. ft ✓ Просторная двухуровневая квартира с двумя спальнями ✓ Гостиная, кухня и балкон на одном этаже ✓ Две спальни, туалет и ванная на другом ✓ Много места для хранения ✓ Большой балкон Просторная двухуровневая квартира с двумя спальнями, гостиной, отдельной кухней и балконом на одном этаже и двумя...

MIRAG INVEST DOO

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

65 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception Просторная квартира на первом этаже предлагает 702 квадратных фута эффективно использованного жилого пространства. Включает: прихожую, открытую зону жилой комнаты и кухни с балконом, две двуспальные комнаты и ванную. Квартира полностью обновлена с новой кухней, ванной и напольным покрытием, готова для въезда. Она...

MIRAG INVEST DOO

2 875 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

215 м² 10 5 3

5 beds, 3 baths, 2 receptions, 2,310 sq. ft, EPC Rating: C. ✓ Цена снижена ✓ Возможность реконструкции ✓ Владение - Freehold ✓ EPC Rating - C ✓ Налог на имущество (rbkc) - группа H ✓ 25/26 - £3,138.92 ✓ Примыкает к открытой линии метро ✓ 2,310 sqft / 215s qm ✓ Навес для автомобиля ✓ Терраса на крыше ✓ Закрытая межевая...

MIRAG INVEST DOO

1 063 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

68 м² 5 3 1

3 beds, 1 bath, 1 reception Шикарные и светлые апартаменты с тремя спальнями расположены в ухоженном комплексе Chelsea Manor Court, SW3. Апартаменты начинаются на первом этаже с прихожей и гостевой туалетной комнаты, переходящей в гостиную с окнами, выходящими на запад. Примыкающая стильная и полностью оборудованная кухня с тремя окнами...

MIRAG INVEST DOO

1 035 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

64 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Современная, светлая, стильная квартира с одной спальней ✓ Очень просторная, светлая гостиная ✓ Полностью оборудованная современная кухня ✓ Большая двуспальная спальня ✓ Верхний этаж с лифтом ✓ Прямо напротив Harrods ✓ Идеально расположена для Knightsbridge и Sloane Street ✓ В...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

141 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,518 sq. ft, EPC Rating: B Описание Исключительная квартира с двумя спальнями на третьем этаже (с лифтом) в здании с портье в Chelsea Harbour Development. Квартира располагает двумя террасами с видом на реку и гавань, а также консьержем и подземной парковкой.

MIRAG INVEST DOO

431 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

58 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Две просторные спальни ✓ Два полностью оборудованных санузла, включая отдельный для главной спальни ✓ Просторная открытая гостиная/кухня/столовая – отлично подходит для встреч ✓ Встроенная кухня с новой техникой ✓ Расположена на втором этаже с системой охраняемого входа ✓ Двойное...

MIRAG INVEST DOO

373 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

24 м² 2 1

1 bath, 1 reception, 549 sq. ft ✓ Срок аренды 189 лет с 29/12/2003 ✓ Студия ✓ Первоклассное расположение в West Kensington ✓ Полотно для самовыражения ✓ Естественное освещение по всему помещению ✓ Рекомендуем осмотр Эта квартира расположена на цокольном этаже в доме исторической застройки на улице Bolingbroke Road. Она находится в...

MIRAG INVEST DOO

1 725 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

116 м² 7 3 3

3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,251 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Консьерж ✓ Цена снижена ✓ Leasehold - примерно 142 года остаётся ✓ Ground Rent - Peppercorn ✓ EPC - Rating C ✓ Налог на недвижимость (rbkc) - Band G ✓ Коммунальные услуги - примерно £4,000 выплачиваются раз в полгода ✓ Резервный фонд - примерно £3,000 выплачиваются раз в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1880 похожих объектов

Хорхе Альварес, юрист, директор Spainmed и представитель Ole International Homes S.L., Испания

В Испании оформить покупку недвижимости на 100% онлайн нельзя. Забронировать объект можно, но открыть счёт в местном банке, подписать договор купли-продажи и получить право собственности не выйдет. 

Испанские нотариусы во время эпидемии решают только самые неотложные вопросы (смерть гражданина, наследование, завещания и другие срочные ситуации). Остальные сделки повисли в воздухе до тех пор, пока ситуация не вернётся в обычное русло.

Между тем агентства недвижимости активны: демонстрируют свои предложения онлайн, высылают фотографии объектов, отвечают на вопросы и готовят документы для нотариата. В случае если стороны согласны, купля-продажа может быть оформлена частным контрактом, который будет обязательным для обеих сторон. Позднее, как только появится возможность зарегистрировать его у нотариуса, участники сделки смогут пройти эту процедуру.

Почему дистанционная покупка невозможна? Испанский нотариус не имеет права удостоверять личность покупателя дистанционно. В этом заключена основная проблема. Проверять правоспособность и то, свободно ли покупатель и продавец дают своё согласие на куплю-продажу объекта, оглашать сторонам их права и обязанности – всё это делать в колл-конференции по Skype незаконно.

Генеральный совет нотариата Испании отмечает, что в настоящее время нет альтернативы онлайн-управлению покупкой, поэтому следует связаться с нотариусом заранее и выяснить, является ли ваша ситуация срочной.

Примеры объектов недвижимости в Испании

995 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы новой постройки в Сьерра-Кортина, Финестрат Познакомьтесь с новым элегантным комплексом независимых вилл в эксклюзивном районе Сьерра-Кортина, Финестрат. Расположенные в живописном районе недалеко от Бенидорма, эти объекты премиум-класса предлагают современные жилые помещения и первоклассные удобства. Благодаря легкому доступу...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

237 132 €

Апартаменты в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

92 м² 2 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛА МАНГА Новый жилой комплекс расположен в уникальном и особенном месте, между двумя морями, в привилегированном месте и со всеми необходимыми услугами под рукой в регионе Мурсия, красивая береговая линия с пляжами прозрачными и мелководными. В этом жилом комплексе квартиры были спроектированы таким образом, чтобы...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

35 000 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

2000 м² 16 16 16

ВНЖ при покупке

Особняк в Марбелье – идеальное объединение искусства, архитектуры и инженерии под одной крышей. Поместье с самым изысканным дизайном, захватывающим панорамным видом на Средиземное море и живописным фоном горного хребта Сьерра-Бланка, построенное на обширном участке площадью 8799 м2 и впечатляющей площадью 2001 м2. Это подлинное испанское...

ESTATE BARCELONA

121 990 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Таунхаус в Вилламартин.

ESTATE BARCELONA

700 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Аликанте в здании «Гадеа», строящемся на проспекте Доктора Гадеа. Окна обращены на север. Салон с обеденной зоной, 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, туалет, итальянская кухня, терраса 73м2, кладовая и подземный паркинг. Апартаменты расположены в центральной части города Аликанте, в 100 метрах от набережной.

ESTATE BARCELONA

479 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

127 м² 3 3 2

Пентхаус с потрясающими панорамными видами в Вильяхойоса.Салон, 3 спальни, 2 ванные комнаты, полуоткрытая кухня, терраса, солярий.Материалы высокого качества. Пентхаус находится в комплексе, где есть общий бассейн, подземный паркинг и тропическая растительность.Город Вильяхойоса расположен на северо-востоке побережья Коста-Бланка, к северу от...

ESTATE BARCELONA

799 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

163 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просыпайтесь каждое утро с видом на море. Живите в тишине, но с полным доступом ко всем удобствам — настоящий комфорт, который позволяет наслаждаться жизнью. Этот дуплекс, расположенный в семейном районе Ситжеса, предлагает великолепные виды из гостиной, с верхнего этажа и из всех спален. В квартире 3 спальни, все с окнами наружу,...

LUXBARCELONA

145 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. am-02149 Torrevieja, Площадь 76м2 Терраса Солярий-85м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 1 2005 Район Los Altos До моря 3500м

Planeta Spain

599 000 €

Вилла в Сан-Хавьере, Испания

147 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современные виллы новой постройки рядом с пляжем в Сантьяго-де-ла-Рибера Современная жизнь на побережье Коста-Калида Откройте для себя эксклюзивный комплекс независимых вилл в Сантьяго-де-ла-Рибера, расположенный всего в 750 м от прекрасного побережья Мар Менор. Этот очаровательный прибрежный городок в регионе Мурсия известен своим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 600 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

419 м² 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на территории закрытой охраняемой урбанизации Сьерра Кортина на побережье Коста Бланка, в городе Бенидорм. Вилла площадью 419 кв. м включает гостиную, кухню-столовую, 4 спальни и 2 террасы. На территории виллы расположен бассейн, зона для барбекю и гараж на 4 автомобиля. Вилла имеет современную отделку, оборудована кухней от...

NF Group

2 500 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

1500 м²

Продается отель в Льянсе в Альт Эмпорда, в 60 метрах от пляжа. Туристическое направление на побережье Коста-Брава, где можно пройти культурные, музейные, музыкальные или спортивные маршруты. Высоко ценится французской публикой. Застроенная площадь: 1500 м² (не считая балконов или террас) Солнечная площадь: 1 230 м² Этажность: 2 этажа + 2...

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Квартира в Кубельесе, Испания

50 м² 3 1 1

Проект нового строительства в городке Кубельес разработан престижной дизайнерской студией MiAS Architects. Его светлые квартиры с 1–4 спальнями имеют гибкую типологию: к квартирам с 2 и 3 спальнями можно добавить дополнительную спальню (при необходимости), чтобы преобразовать их в 3 и 4 спальни соответственно. Кроме того, все они имеют...

LUXBARCELONA

132 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s687 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2002 Район Плайя дель Кура До моря 600м Годовой налог -250€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

265 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями в Торре-Пачеко, Мурсия, с собственными бассейнами Современные виллы расположены в Торре-Пачеко, очаровательном городе в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Этот город, известный своим сельскохозяйственным наследием и отличным солнечным климатом, становится всё более привлекательным для тех, кто...

TEKCE

269 000 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

94 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-ig67 Orihuela Costa, Район Los Dolces Площадь 94м2 Терраса 20m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 1 2020 До моря 3000м Годовой налог -235€ Коммунальные -35€ + гараж

Planeta Spain

840 000 €

Квартира в Испании

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Просторные роскошные апартаменты, расположенные на Золотой Миле, Марбелья. Апартаменты находятся на первом этаже закрытого охраняемого комплекса. Апартаменты располагают: столовой, гостиной с камином и высокими потолками, полностью оборудованной современной кухней открытого плана, главной спальней с ванной комнатой и гардеробной, 2 гостевыми...

ESTATE BARCELONA

338 500 €

Апартаменты в Испании

66 м² 2 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ ВЕРГЕЛЬ Новый жилой комплекс из 65 современных апартаментов с 2 спальнями и таунхаусов с 2 и 3 спальнями в Эль-Вергеле. Следуя принципу устойчивости и энергоэффективности жилого комплекса, дизайнеры создали проект, в котором преобладают террасные односемейные дома. Такая концепция жилья обеспечивает среду, в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

425 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...

TEKCE

405 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

97 м² 3 2

НОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ В ГРАН-АЛАКАНТЕ, В 20 МИНУТАХ ОТ АЛИКАНТЕ И ЭЛЬЧЕ, КОСТА-БЛАНКА Новый комплекс на 170 квартир в Гран Алакант, с видом на Средиземное море и прямым доступом к пляжу Эль Карабасси, отмеченному голубым флагом. Апартаменты с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами имеют тщательно продуманную планировку и открывают...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

465 000 €

Шале в Калелья, Испания

4 3 2

ТАУНХАУСЫ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕНТРЕ БЕГУР. КОСТА БРАВА Сбассейном и видом на МОРЕ с высоким качеством отделки и с фантастическим видом на деревню и море. Общая площадь: 211.75 м2 Полезная площадь: 183.60 м2 3 спальни 2 ванные комнаты Вход: гараж и многоцелевой зал. Первый этаж: большая гостиная с выходом на крытую террасу и террасой...

EuropaHome

Посмотреть ещё 5151 похожий объект

С чего начать. На Кипре сделку и сейчас, и ранее можно производить дистанционно. Сейчас все строительные компании и агентства недвижимости работают с покупателями онлайн. Каналы связи стандартные: электронная почта, телефон, мессенджеры (Viber и WhatsApp). Если сделка начата до карантина, то договор заключают дистанционно.

Дистанционные сделки проходят так.

• По электронной почте подписывают договор резервации и вносят залог по реквизитам в документе.
• Застройщик высылает на e-mail покупателя договор купли-продажи объекта недвижимости со всеми сопутствующими приложениями на согласование.
• Покупатель подписывает бумаги со своей стороны, сканирует и высылает на электронную почту застройщика.
• Застройщик ставит свои реквизиты, печать и подпись, высылает электронный документ клиенту.

Для банков Кипра достаточно копии договора с графиком внесения платежей, если по условиям соглашения планируется рассрочка.

Доверенность. Если покупатель общается с застройщиком или его представителем напрямую, то никаких доверенностей на подписание договора купли-продажи выдавать не нужно.

Если же покупатель решает назначить своего представителя в лице, например, агента недвижимости, другого физического или юридического лица, то такую доверенность также можно подписать дистанционно и отправить её копию как доверенному лицу, так и застройщику.

На Кипре органы власти принимают копии доверенностей как официальный документ. Но обязательным условием является то, что после завершения карантина необходимо представить оригинал.

Доверенность может быть оформлена на заключение сделки от лица клиента, на право регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте и на право подачи документов в налоговую инспекцию.

Перевод средств. Банки как на Кипре, так и в России работают в обычном режиме. Внести залог для резервации объекта или оплату по договору купли-продажи можно в своём банке лично или посредством интернет-банкинга. В большинстве случаев достаточно копии соглашения. 

Некоторые российские банки могут дополнительно запросить инвойс. В таком случае застройщик пришлёт на имейл покупателя инвойс на сумму, которую покупатель будет уплачивать.

Россияне могут открыть личный счёт в банке Кипра дистанционно, не посещая остров, так как Bank of Cyprus имеет отделения для работы с клиентами в Москве и Санкт-Петербурге.

Процедура открытия счёта очень проста:

• отправить менеджеру банка заявку на открытие счёта, анкету и копии документов, которые запросит банк;
• встретиться в российском отделении с представителем Bank of Cyprus и представить оригиналы всех документов;
• на Skype-конференции менеджер клиента знакомится с клиентом и активирует его счёт.

Когда у вас есть свой счёт на Кипре, то через него можно вести все сделки с застройщиком.

Регистрация права собственности. Процедура получения свидетельства о праве собственности (титула) также может быть проведена без участия нового владельца недвижимости. Для этого достаточно представить доверенность либо застройщику, либо адвокату, либо другому представителю.

С 1 января 2020 года свидетельство о праве собственности при покупке вторичной недвижимости выдаётся в момент переоформления в Земельном департаменте (буквально за 15 минут). При покупке от застройщика титул выдаётся в течение трёх лет с момента ввода недвижимости в эксплуатацию. И количество оригинальных копий этого документа не ограничено. Документ всегда можно получить в Земельном департаменте за €15.

После окончания карантина и возобновления авиасообщения оригиналы документов можно забрать у застройщика лично или получить свой экземпляр экспресс-почтой.

Регистрация договоров купли-продажи в налоговой инспекции и в Земельном департаменте также подождёт до окончания карантина.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в районе Омония, Лимассол, новая 2-спальная квартира является частью свежего и современного жилого проекта, предлагающего комфортное и стильное пространство, предназначенное для идеальной жизни. Квартира расположена в удобном месте, между пристанью и портом Лимассола. Квартира находится всего в 5 минутах езды от пристани и...

BLUE SKY HOUSES

1 685 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

479 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

В спокойной холмистой части одного из самых престижных жилых районов Лимассола расположен камерный проект, который переосмысливает формат городской частной резиденции. Здесь нет ощущения стандартной застройки — проект задуман как две самостоятельные архитектурные резиденции с характером, пространством и уровнем приватности, присущими отдельным...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 725 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

312 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус, расположенный в очень известном и престижном проекте на побережье Лимассола. Потрясающие виды, материалы высочайшего качества, множество дополнительных опций и первоклассные удобства делают проект по настоящему эксклюзивным. Проект расположен всего в нескольких метрах от берега, рядом с известной пристанью Лимассола.

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

79 м² 2 1

Двухкомнатная квартира на втором этаже комплекса «Iris Village» в Пафосе. Площадь квартиры составляет 79 квадратных метров и включает открытую планировку гостиной/столовой и кухни, одну спальню и ванную комнату. Квартира располагает доступом к общему бассейну, а также эксклюзивным правом пользования парковочным местом и кладовой в подвальном...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Обратите внимание на этот великолепный жилой комплекс, в котором гармонично соединяются спокойствие природы и удобство городской жизни. Уютно расположившийся на живописных холмах района Гермасойя в Лимассоле, этот комплекс предлагает великолепные виды на море и городской пейзаж. В состав комплекса входят несколько жилых зданий, каждое из которых...

Cyprus Sotheby's International Realty

325 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

157 м² 2 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Продается роскошная квартира на втором этаже в районе Germasogeia – Green Area. Современное жилье с отличным расположением рядом с...

MIRAG INVEST DOO

311 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с офисами, фитнес центром и рестораном в Пафосе 1 спальная квартира в многофункциональном комплексе в Пано Пафосе, где грани и измерения человеческой жизни полностью связаны. Расположенный в центре города Пафос, Development находится в нескольких шагах от исторических мест, парков, магазинов, изысканных ресторанов и медицинских...

ABC CYPRUS HOMES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с террасой с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13...

ABC CYPRUS HOMES

900 000 €

Земля в Мутайяке, Кипр

2043 м²

Продаётся участок земли напротив района Калогири с плотностью застройки 30%, с частичным видом на море. Участок готов к строительству и идеально расположен всего в 1 км от шоссе, напротив престижного района Калогири. Отличная инвестиционная возможность.

MySpace Real Estate

531 595 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 4 3 1

Современный жилой комплекс в центральном районе города, состоящий из двух аккуратных корпусов с 36 апартаментами. Локация обеспечивает быстрый доступ к хайвею, деловому центру и набережной, а также шаговую доступность до супермаркетов, школ, парков и спортивных объектов. ​ В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с...

Intermark Global

706 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

214 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей,. 3,4,5 спальные виллы с видом на море в Пафосе. Это современный роскошный комплекс вилл для продажи в Пейе. Комплекс находится недалеко от знаменитых пляжей Кораллового залива, отмеченных голубым флагом, и живописных пейзажей национального парка Акамас в Пейе. Каждая вилла имеет частный бассейн,...

ABC CYPRUS HOMES

565 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла вблизи Лумио школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. всего в 5 минутах езды от популярного пляжа Героскипу и Лумио школы, в 7 минутах от центра Пафоса и торгового центра Kings Avenue, а также в 2 минутах от выезда на автомагистраль, эти элегантные виллы сочетают в себе комфорт, практичность и современный...

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Новая 1 спальная Квартира рядом с пляжем и Британской школой. Также в продаже имеются 2- и 3-спальные квартиры. Квартира с 1 спальней в новом закрытом жилом доме, состоящем из 20 роскошных квартир и расположенном в популярном туристическом и жилом районе Томбс оф Кингс в...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс закрытого типа, предлагающий изысканную коллекцию современных апартаментов, спроектированных для комфортного проживания и долгосрочной инвестиционной ценности. Проект сочетает в себе лаконичную архитектуру, премиальные материалы и продуманные планировки, создавая жилую среду высокого качества. Комплекс удачно...

BLUE SKY HOUSES

367 038 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

138 м² 4 3 1

Проект предлагает разнообразные планировки, позволяющие каждому покупателю выбрать идеальный вариант для комфортного проживания. Просторные квартиры с продуманными интерьерами создают атмосферу уюта и гармонии. Внутренние пространства можно адаптировать под индивидуальные предпочтения, что делает жилье уникальным. Также предусмотрена возможность...

Intermark Global

405 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями созданы для тех, кто ценит простор и гибкость. Просторная гостиная выходит прямо на широкую веранду, которая расширяет дом на открытый воздух — идеальное место для обедов под звездами, приема гостей или просто отдыха с видом на окрестности. Кухня практичная и изысканная, с просторными...

MySpace Real Estate

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...

Cyprus Sotheby's International Realty

335 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот новый жилой проект в Ливадии, Ларнака, представляет собой гармоничное сочетание современного образа жизни и устойчивого дизайна и расположен всего в 800 метрах от пляжа. Продуманный с акцентом на комфорт и энергоэффективность, комплекс является привлекательным вариантом как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Проект включает...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в центре Пафоса. 1 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса....

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 12469 похожих объектов

Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property, Таиланд

С чего начать. Подбор объектов онлайн и переговоры с продавцом в Таиланде возможны. Сначала мы консультируем клиента, рассказываем об особенностях разных проектов. Затем организуем видеоконференцию в офисе застройщика, на которой с покупателем согласуем условия сделки. 

Договор. Для резервации объекта от клиента требуется копия загранпаспорта, телефон, e-mail и адрес проживания. Получить экземпляр договора бронирования можно по электронной почте. 

После подписания документа необходимо внести депозит ($3–5 тыс.) на счёт застройщика. 

Затем юристы высылают договор купли-продажи на e-mail, чтобы покупатель мог с ним ознакомиться и при необходимости согласовать поправки. В дальнейшем происходит обмен оригиналами соглашений. 

Перевод средств. Вместе с вашим экземпляром договора на руках остаётся также счёт на оплату. Деньги перечисляются на счёт застройщика из любой точки мира.

Регистрация права собственности. По завершении строительства на приёмку объекта клиенты обычно приезжают лично. Но этот этап тоже можно провести дистанционно – мы примем недвижимость в эксплуатацию от имени клиента. 

Для регистрации права собственности в Земельном департаменте надо выписать доверенность на юриста. Этот документ также можно оформить не приезжая в Таиланд.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

332 208 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

155 м² 2 2

Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 2...

Exotic Property

914 760 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

403 м² 4 4

Виллы класса люкс на Пхукете / BT-373P Ваша роскошная уединенная жизнь среди великолепного леса! Выбирайте стиль вилл- тропический Bali или современный роскошный дизайн. Это место обеспечивает приватность и удобства, включая Клубный дом с парком, бассейном, тренажерным залом и рестораном. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 5000 м...

Exotic Property

115 268 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1

Palmyrah — это роскошный кондоминиум, расположенный всего в 300 метрах от тихого пляжа Сурин, предлагающий жильцам уединение и отдых. Проект, спроектированный с учетом качества жизни, предлагает мебель премиум-класса и услуги высокого класса, включая круглосуточную стойку регистрации, систему управления отелем и ряд удобств, таких как...

Денис Чернов

187 066 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

200 м² 4 3 2

Продается просторная новая вилла с частным бассейном. Идеальное сочетание большой жилой площади и максимального удобства расположения. Вилла расположена в Таланге, рядом с большим торговым центром Lotus's Thalang, что обеспечивает невероятное удобство и доступность. Вся городская инфраструктура, от супермаркетов до ресторанов, находится в...

Habita International Estates Ltd

2 248 581 €

Вилла в Манике, Таиланд

910 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Особенности проекта: - Уникальная современная архитектура вилл, построенных из качественных материалов и с изысканной отделкой. - Пространство виллы разделено на удобные функциональные зоны для практичной жизни. - Проект предлагает широкий спектр удобств: частный бассейн, гостиная, зона отдыха и открытая солнечная терраса, где вы можете...

50 Lemons

648 380 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

128 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитная квартира в Лагуне с видом на озеро и море! Инфраструктура комплекса Современный премиальный комплекс с сервисом уровня пятизвёздочного отеля. Жильцам доступны: — Бассейн на крыше с панорамным видом на море и озеро — Фитнес-зона, барбекю, ресторан — Ресепшен, круглосуточная охрана и видеонаблюдение —...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

87 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Скидка 30% на старте продаж! Новый проект доступных квартир на Банг Тао по самым низким ценам в шаговой доступности от пляжа от надежного застройщика. Успейте забронировать на пред-старте продаж и получить лучшие условия, что даем в итоге наилучшую доходность на вложенные инвестиции. Почему стоит обратить внимание на проект? Пешая...

Tumanov Group

412 000 €

Апартаменты в Хуахине, Таиланд

116 м² 2 2 2

Просторная 2-комнатная угловая 116.24 м² в NAPA Hua Hin большая гостиная-столовая, мастер-спальня с ванной, балкон с видом на море 2 Bedroom Corner Type — 116.24 м²: редкий формат “семейной резиденции” в кондоминиуме NAPA — угловая квартира с большой гостиной-столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты + гостевой...

HuaHinMMGroup

266 268 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

76 м² 2

Diamond Resort - алмаз, утопающий в зелени, где по утрам раздается чудесное пение птиц. Полностью готовый комплекс, который уже показал высокую доходность. Стоимость: 1-спальные апартаменты, 6 этаж, 32.86 кв.м 2- спальные апартаменты, 76.41 кв.м, $308 тыс. Расположен в 800 метрах до пляжа Бангтао и каждые 30 минут курсирует бесплатный...

Nevestate

912 572 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

357 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Виллы с премиальным комфортом от застройщика с наградами мирового уровня. • Naturale Cherng Talay• • 5 мин до пляжа БангТао...

Meru Estate

272 267 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Эксклюзивная вилла Highland Park Pool Villas - идеальное сочетание комфорта, элегантности и безопасности для вашего проживания или инвестиций. Рассрочка! Вилла сдается «под ключ» с типовой дизайнерской отделкой, встроенной мебелью, стильным бассейном и собственной парковкой. Уникальная природа, чистый воздух. Относительная...

DDA Real Estate

62 221 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 2 1 1

Проект расположен в центре Кату на Пхукете, в нескольких минутах ходьбы от городских удобств. Тихие зеленые окрестности вдали от оживленных дорог, баров и туристов. Архитектура соответствует природному ландшафту острова. Апартаменты имеют сбалансированную планировку с отдельной кухней-гостиной, спальней и балконом. Функциональное пространство...

Habita International Estates Ltd

733 957 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

345 м² 4 3 1

Комплекс из 44 вилл с современным дизайном предлагает уникальное сочетание комфорта и стиля. Каждая вилла окружена просторным садом, создающим атмосферу уединения и спокойствия. Внутренние пространства продуманы до мелочей, чтобы обеспечить максимальное удобство для жителей. Инфраструктура включает в себя бассейн, тренажерный зал, игровые...

Intermark Global

149 132 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

304 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовый дoм нa пpoстoрном участкe в рaйоне Tаланг зa 5,69 млн тaйcкиx бат Продаeтся cоврeмeнный одноэтaжный дoм c 3 спальнями нa пpocтоpном углoвoм учacткe плoщадью 304 кв.м. Cветлый интерьеp, гостинaя oткpытой плaниpовки, куxня c удобнoй paбочей зoнoй и зaдней дверью. Дом oтличнo пoдxодит для семейного проживания или для сдачи в аренду....

Undersun Estate

73 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

90 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОТОВЫЙ ДОМ С РАССРОЧКОЙ НА 5 ЛЕТ Построенный проект в Nong Prue. Заселиться можно сразу. Рассрочка — до 5 лет под 9% годовых. На готовые дома в Паттайе рассрочку практически не дают. Этот проект — редкое исключение. ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНО Дом уже построен Можно оформить и переехать без ожидания стройки Долгая...

Sirel Estate 88 Co., LTD

1 129 163 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

429 м² 5 4 1

Комплекс вилл в современном стиле – идеальный выбор для семейного проживания на тропическом Пхукете. Высокое качество строительства, стильный архитектурный дизайн и уютные планировки создают исключительный комфорт для всех членов семьи. В проект входит 54 виллы, каждая из которых предлагает приватный бассейн, просторную террасу и живописный сад....

Intermark Global

639 735 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

303 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наша цель - предложить новую роскошную современную тропическую виллу, идеально соответствующую климату Пхукета, чтобы создать невероятное место для жизни, отдыха и инвестиций с превосходным расположением в районе Сурин и Бангтао (в 3-5 минутах ходьбы). Наши архитекторы соединяют основы современного дизайна с климатической и культурной...

50 Lemons

278 146 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

256 м² 3 2

Онлайн-показ

Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Есть рассрочка! Полностью меблирована! Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA: -...

DDA Real Estate

476 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это бутиковая резиденция с прямым выходом на пляж Вонгамат в престижном районе Паттайи. Её уникальная архитектура и творческий дизайн превращают башню в произведение искусства, предлагающее безмятежный отдых и яркую жизнь на лазурном берегу. Интерьеры выполнены в светлых тонах с натуральным деревом и камнем, где бисквитные, медовые и оливковые...

Renaissance Estate

Цена по запросу

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

525 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта роскошная вилла с пятью изолированными спальнями и шестью ванными комнатами расположена в живописном месте предлагая комфортное проживание. Каждая спальня полностью изолирована и оснащена собственной гардеробной и ванной комнатой, обеспечивая максимальную приватность и комфорт. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня со...

Leto Real Estate

Посмотреть ещё 3873 похожих объекта

Юлия Гаевская, директор по продажам Villa Antalya, Турция

С чего начать. Чтобы покупатель мог выбрать недвижимость дистанционно, делаются «живые», а не профессиональные видеоролики интерьеров квартиры или дома, жилого комплекса, где расположен объект. Дополнительно мы берём в кадр ближайшие улицы,  дорогу до моря, пляж. В таких видео должны быть видны и плюсы объекта, и его минусы.

Если покупатель готов брать объект, начинается оформление сделки.

• Дистанционная резервация предполагает заключение договора на русском и турецком языках, обмен экземплярами по экспресс-почте. Копии отправляются на электронный ящик клиента.
• Залог переводится на счёт продавца или агента (€1–5 тыс.)

Доверенность. Доверенность выписывается на агента. Она позволяет оформить налоговый номер в Турции, право собственности (tapu), плательщика за ЖКУ.

• Лучше всего документ оформить в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае на доверенность не требуется апостиль.
• Можно оформить доверенность у нотариуса в своём городе. Перед этим обязательно уточните нотариальные стандарты Турции у агента.
  Например, по турецким стандартам на доверенности обязательна фотография доверителя. В российском образце фотография не требуется. Такую доверенность нужно апостилировать, переводить на турецкий и заверять у турецкого нотариуса.

Перевод средств. Самый интересный вопрос – перечисление денег. Здесь всё зависит от договоренностей с продавцом. Далеко не каждый турецкий застройщик готов принять всю сумму сделки на счёт юрлица из-за высоких налогов и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Обычно сумма разбивается на два счёта, один из них – юрлица, второй – личный счёт одного из учредителей компании-застройщика. Если речь идёт о вторичном рынке, часть суммы может быть отправлена продавцу, часть – агенту.

Некоторые клиенты предпочитают отправлять всю сумму на собственный счёт в одном из турецких банков, не демонстрируя договор купли-продажи банку и налоговой инспекции своей страны. Тогда открытие счёта и право снятия с него средств прописываются в доверенности.

Регистрация права собственности. Когда вся сумма по сделке получена, агент занимается оформлением права собственности на имя доверителя. Тут надо быть готовым внести также налог на покупку, кадастровые сборы и оплатить регистрацию плательщика за ЖКУ. 

В Кадастровом комитете всё подготовят за один – три дня. Экспресс-почтой вам направляют документ о праве собственности (tapu), договоры с поставщиками ЖКУ и квитанции от госорганов о затратах на оформление.

Примеры объектов недвижимости в Турции

2 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

270 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственными бассейнами в охраняемом комплексе в Ялыкаваке, Бодрум Ялыкавак — один из самых престижных и популярных районов Бодрума, известный своими живописными бухтами, пристанью для яхт и широким выбором бутиков всемирно известных брендов. Благодаря отличному расположению и развитой социальной инфраструктуре, этот район предлагает...

TEKCE

120 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря рядом со всеми удобствами в Анталии, Аланья Расположенные в одном из самых красивых мест Аланьи, квартиры на продажу будут находиться рядом с прекрасным морем и солнцем круглый год. Аланья – один из самых красивых регионов и центр притяжения со своей историей, природой, климатом и социально-культурной жизнью. Квартиры в...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Алании, Турция, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот 4-этажный дом, расположенный в самом центре Оба, имеет 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты и общую жилую площадь 100 квадратных метров. Насладитесь захватывающим видом на окрестности, улицу, город и горы, не выходя из собственного...

Habita International Estates Ltd

870 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 270m², €870,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, расположенный в живописных горах Алании-Тепе. Эта изысканная недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни, где современная элегантность сочетается с безмятежностью природы. Этот райский уголок, включающий в себя просторный сад площадью 450 м² и большой дом...

LUXURY ESTATE TURKEY

128 600 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Кабельное ТВ-Спутник, Закрытый балкон, Кондиционер, Сауна, Камин Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Консьерж, Парковка - открытая, Детская площадка, В комплексе, Резервуар для воды, Бассейн Расположение Близко к улице, Близко к морю, Пейзаж - Город,...

Renaissance Estate

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная квартира 1+1 с просторным балконом общей площадью 75 м2в престижном районе Каргыджак, где роскошь и комфорт сливаются в одно цельное пространство. На территории комплекса имеется открытый, крытый и детский бассейны с захватывающими водными горками, роскошный СПА-центр, кинотеатр, а также ультрасовременный фитнес-зал и теннисный корт,...

RestProperty

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ

MAHMUTLAR | FLORYA PARK RESIDENCE Квартира 1+1 | С мебелью | На продажу Расположение: Махмутлар — жилой комплекс Florya Park Residence Всего 350 метров до моря Магазины, кафе, рестораны и общественный транспорт — в шаговой доступности Центральная локация с высокой инвестиционной привлекательностью Характеристики...

Denizİnvest

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Демирташ Демирташ — это зеленый, спокойный и перспективный район Аланьи, известный своими чистыми пляжами и природной красотой. Он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в центре Демирташа,...

TEKCE

257 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 150m², €257,000

LUXURY ESTATE TURKEY

177 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 2+1 в развитом комплексе, расположена на 4 этаже из 10 . На территории комплекса имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, ближайший пляж расположен в 900 метрах, также в пешей доступности магазины, супермаркет и больница

Renaissance Estate

175 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Buy Properties in Turkey

487 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла построена в 2023 году, с качественной отделкой. 3 ванные комнаты, 4 этажа. Шикарный вид на окрестности.

Renaissance Estate

81 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже уютную новую двухкомнатную квартиру площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 6-этажного дома, построенного в 2024 году. Планировка включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и уютный балкон, с которого открывается красивый вид на зелёную территорию района и море - идеальное место для...

TURKEY INVEST PROPERTY

282 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в комплексе с бассейном и парковкой в ​​Бурсе, Нилюфер, Доганкёй Район Доганкёй, входящий в состав Нилюфера, в последние годы стал одним из наиболее быстро развивающихся жилых районов Бурсы. Благодаря близости к центру города и основным транспортным магистралям, Доганкёй привлекает как семьи, так и инвесторов. Район...

TEKCE

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...

TEKCE

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом находится рядом с торговым центром и морем. 2 ванные комнаты. Качественная отделка и мебель.

Renaissance Estate

86 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже просторную трёхкомнатную квартиру-дуплекс площадью 130 м², расположенную в одном из самых востребованных районов Аланьи — Махмутлар, всего в 250 метрах от моря. Дуплекс занимает 11 и 12 этажи 12-этажного дома 2012 года постройки. Планировка включает просторную кухню-гостиную, две спальни, две ванные комнаты, и...

TURKEY INVEST PROPERTY

948 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

156 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 156 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...

RestProperty

Посмотреть ещё 18271 похожий объект

Игорь Титов, директор по инвестициям Investerra OY, Финляндия

С чего начать. С подписания договора об оказании услуг по поиску и организации сделки купли-продажи объекта недвижимости. Затем мы ищем варианты предложений, проверяем объекты. Чтобы покупатель сделал окончательный выбор, достаточно провести для него видеотрансляцию в режиме реального времени.

Доверенность. Чаще клиенты оформляют доверенность на сотрудника нашей компании, который является лицензированным риелтором в Финляндии. Оригинал доверенности с подписью клиента отправляется курьерской службой.

Как только все нюансы сделки согласованы, наступает момент подписания договора и оплаты покупки.

Перевод средств. Договор купли-продажи заключается в банке, сопровождающем сделку. На вторичном рынке оплата происходит через банковский счёт (аналог эскроу-счёта). Застройщику можно платить напрямую из российского банка.

Регистрация права собственности. После того как деньги пришли, доверенному лицу передаётся основной документ о праве собственности на квартиру. Бумаги по сделке отправляются клиенту почтой.

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

13 000 €

Таунхаус в Контиолахти, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kontiolahti продаётся 1-к таунхаус площадью 33 m² с сауной и своим двором. Благоустроенное и ухоженное жилищное товарищество. Дом 1980 года постройки, отопление электрическое. Полный ремонт крыши был выполнен в 2020 году, одновременно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютная, светлая и полностью меблированная 3-к квартира 72,5 m² в тихом районе Rytikari, города Kemi. Прямо на берегу Ботнического Залива, до Швеции всего 30 км, пол часа езды на автомобиле. Квартира на 2-м этаже. Дом 1969 года постройки....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

71 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира расположена в тихом районе с видом на зелёный двор. Просторная квартира площадью 76,5 квадратных метров находится в хорошем состоянии, а её балкон застеклён, что обеспечивает комфорт круглый год. В квартире уже есть долгосрочный арендатор, поэтому...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 299 €

Квартира в Ямся, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämsä продаётся 2-к квартира 60 m² на втором этаже с застеклённым балконом. Дом 1978 года постройки, централизованное отопление. Была отремонтирована крыша, отремонтирован трубопровод и сауна. Цена продажи 11 299 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Коттедж в Пори, Финляндия

30 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Карвианйоки, района Kankaanpää, продаются две коттеджные постройки, здание сауны и летняя кухня. Цена - 12 500 €. Здания нуждаются в ремонте. Основной строительный материал: дерево. Бревенчатый каркас /обшивка из досок....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Сейняйоки, Финляндия

40 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jokiperä продаётся дом с хозяйственными постройками, 1931 года постройки. Цена - 15 000 €. Строительные материалы: бревно, дерево. Жестяная крыша. Годовой налог на недвижимость - 90,54 евро /год. Этот небольшой красный бревенчатый...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

355 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

225 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Полностью меблированный коттедж Rantalinna был построен в 2010 году в Финляндии в районе Ruokolahti в роскошном и курортном месте, очень мало использовался, на берегу озера Сайма (самое крупное озеро Финляндии, четвёртое по величине пресноводное озеро Европы. Длина береговой линии составляет почти 15 тыс. километров. На Сайме 13 710 островов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 290 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Продается 3-х комнатная квартира в городе Пиексямяки, третий этаж, площадью 69 m². В тихом районе с хорошими уличными площадками, пляжем и услугами. Отдельная ванная комната и туалет. Отремонтированный отдел сауны в 2009 году. Ежемесячные коммунальные платежи 243,72 € + 27 € за воду с человека и 5 € парковка автомобиля....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

63 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Кухмо Год постройки – 1962. Общая площадь – 62,6 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 350,56 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

119 м² 4 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом в тихом районе Ypäjä предлагает простор и комфорт для всей семьи. Дом расположен на участке площадью 2200 м². Год постройки — 1981, дом находится в удовлетворительном состоянии, поэтому есть возможность обустроить его...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Турку, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Taivassalo Год постройки – 1975. Общая площадь – 48 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 206,40 евро / мес. Оплата за воду -...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

67 975 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На четвёртом этаже дома Lauranpolku 1 расположена светлая и ухоженная двухкомнатная квартира 61 m², предлагающая спокойную обстановку среди зелёных пейзажей Havukoski, Vantaa. Гостиная квартиры просторная и имеет выход на балкон, выходящий на запад, с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 900 €

Дом в Кокколе, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в очень красивом и живописном месте у реки! Дом был построен в 1977 году, одноэтажный, состоит из 4 спален + гостиная + ванная комната/сауна + туалет + прихожая, жилая площадь около 119/140 м2 + котельная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 998 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Большой застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €. Плата за парковку - 2,50 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 32m² на 3-м этаже. Цена - 9 500 €. Эта однокомнатная квартира расположена в тихом районе Mäntylä, всего в паре километров от разнообразных услуг центра города Kemi. Планировка квартиры практична...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в уютную и функциональную двухкомнатную квартиру в районе Suurmetsä, Helsinki. Этот благоустроенный жилой комплекс насчитывает не менее 270 квартир, а обширные зелёные зоны вокруг него обеспечивают безопасную и комфортную среду проживания....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

745 000 €

Коттедж в Рука, Финляндия

164 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этой чудесной виллой-домиком, которая предлагает уникальное сочетание очаровательной атмосферы горнолыжного центра Ruka и спокойствия прекрасной природы. Этот дом для отдыха — возможность стать владельцем места, где вы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

180 м² 5 4 2

Красивый трехэтажный отдельно стоящий дом на небольшом придомовом участке. Здесь может разместиться даже большая семья: на верхнем этаже 3 спальни в уединении, на среднем этаже главная спальня и подвальные помещения обеспечивают дополнительное пространство для многократного использования. Удобный в уходе двор с местом для автомобилей и газоном....

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

119 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

16 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очаровательный садовый участок с баней, спальным сараем и дровником. Отличное место для летнего отдыха для жителей квартир! В бане есть дровяная печь, небольшой предбанник и хорошее складское помещение под коттеджем. На участке также есть небольшой спальный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2115 похожих объектов

Андрей Свиркин, директор Red Feniks Montenegró, Черногория

С чего начать. В текущей ситуации мы прибегаем к дистанционным продажам. На переговорах фиксируются стоимость, схема и сроки оплаты. Все эти моменты отражаются в резервационном соглашении. Клиент переводит депозит на счёт компании. Объект снимается с продажи на время заключения сделки.

Доверенность. Обычно доверенность оформляется на нашего сотрудника. Представитель получает право подписывать договор купли-продажи и оформлять сопутствующие документы. Здесь важно отметить, что доверенность оформляется исключительно на подписание договора купли-продажи и оформление сопутствующих документов. Её можно оформить у любого действующего нотариуса. В доверенности прописываются полные/кадастровые данные приобретаемого объекта, стоимость.

Для ускорения процесса покупатель отправляет скан доверенности нам на электронную почту, после чего мы оперативно осуществляем перевод. Как только пакет документов собран, мы в заранее оговорённое время подписываем договор купли-продажи, переводим его на родной язык покупателя (это важно для банка, так как договор является основанием для отправки денежных средств).

Перевод средств. С оригиналом договора на руках по реквизитам можно переводить необходимую сумму через свой банк. 

Для большей безопасности деньги переводятся на счёт нотариуса. Как только он видит, что нужная сумма на его счету, то отправляет в кадастр извещение о том, что сделка оплачена. И сам тем временем переводит платёж на счёт продавца.

Регистрация права собственности. Регистрация объекта недвижимости на нового владельца занимает две-три недели. После подписания договора купли-продажи в кадастре появляется отметка о том, что в отношении выбранного объекта недвижимости заключён такой договор (это дополнительная гарантия сделки!).

Оригинал свидетельства о собственности мы получим за покупателя в кадастре. Затем его можно забрать в нашем офисе или мы отправим его почтовой службой на указанный адрес покупателя.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

320 000 €

Квартира в Баре, Черногория

95 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию, редкий вариант! Квартира с тремя спальнями в одном из лучших домов г. Бар. Общая площадь - 95м2. Квартира расположена на 6-ом этаже 10-ти этажного дома, ориентирована на Юго-Запад. Красивый панорамный вид на город и горы. Структура: прихожая, гостиная с кухонной и столовой зоной, три спальни, три санузла, две кладовые, три...

Montenegro Prospects

171 024 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

1 360 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

1 320 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

450 м² 4 4

Продается элегантнаясовременнаятрехэтажная вилла с огромным садом и бассейном в поселке Кавач. Общая площадь виллы 450 кв.м., участок – 1225кв.м. На первом этаже площадью 154кв.м. расположены: просторная гостиная, освещенная естественным светом в течение всего дня; современная кухня, столовая со специальным освещением, общий санузел и кабинет...

Antarex

210 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

696 м²

Участок №1: 696м2 Цена: € 210 000 Планируемое использование: Туризм - виллы (1 объект) Максимальное основание: 135м2 Максимальная БРУТТО площадь: 338 м2 Этажность: S+P+1 Площадь участка № 2: 1.961 м2 Цена: 550 000 € Планируемое использование: Туризм - Виллы (2 здания) Планируемое основание 170м2 Максимальное основание 340м2 Максимальная БРУТТО...

Montenegro Prospects

170 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается отличная квартира с видом на море в городе Петровац (Будванская ривьера), всего в 700 метрах от моря и пляжа. Площадь квартиры 62 кв.м, 3-й этаж качественного дома с лифтом 2010 года постройки. Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни, две спальни, санузел с душевой кабиной, большая терраса с видом на море и горы. Квартира...

First Realty

193 498 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

51 м² 1 1

Новый жилой комплекс расположен в живописном, перспективном, быстроразвивающемся районе Кавач, всего в нескольких минутах от исторического центра Котора и Адриатического побережья. В жилом комплексе два корпуса, объединённые общей концепцией уединённой, безопасной и комфортной жизни. Всего здесь 43 апартамента: 12 студий и 31 квартира с одной...

Antarex

243 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

В непосредственной близости от престижного курорта Portonovi в Дженовичи, на продвинутой стадии строительства, находится современное жилое здание с лифтом, спроектированное в соответствии с высочайшими стандартами современной элитной застройки. В настоящее время выполняются завершающие и отделочные работы, а планируемый срок завершения...

Montenegro Prospects

180 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

61 м² 2 1

Продается квартира с двумя спальнями с панорамным видом на море в курортном городе Петровац, всего в 700 метрах от моря и пляжа.Площадь квартиры 61 кв.м, плюс терраса 8 кв.м. Этаж: 5-й, дом с лифтом.Планировка: прихожая, две спальни, кухня-гостиная, санузел, терраса с прямым видом на море.Полный качественный ремонт 2024 года с заменой всех...

Antarex

150 500 €

Апартаменты в Баре, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 спальня, 1 кухня-гостиная, 1 санузел, терраса. Удобства: Комфортабельная однокомнатная квартира с огромной зеленой террасой (более 50 м.кв.) и видом на весь город на фоне моря в 10-этажном доме, функциональный подземный паркинг и парковка возле...

GATE Realty

2 600 000 €

Вилла в Каменари, Черногория

400 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Продается восстановленный исторический объект — старинная водяная мельница. Участок площадью 700 м² расположен на первой линии в самом красивом фьорде мира. С него открывается панорамный вид на полностью сохранившийся венецианский город XV века — Пераст, основанный в III веке до нашей эры иллирийцами. Участок имеет собственный...

DOO MONTBEL

250 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

64 м² 2 1

Продается светлый уютный дом в тихом, зеленом районе поселка Зеленика. Жилая площадь дома 64кв.м. плюс галерея. Капитальное строительство, есть возможность достроить еще один этаж. Планировка: гостиная, кухня, две спальни, санузел, дополнительно спальное место в галерее, терраса возле дома. Площадь участка 952кв.м. Участок ухоженный, высажены...

Antarex

120 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА - СНИЖЕНА ЦЕНА! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 49.7 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 120 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

475 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представьте себе роскошный апартамент в самом сердце Будвы, всего в 100 метрах от Старого города и рядом с отелем Авала. Этот апартамент находится в тихой и элитной части города, которая защищена от шума и суеты городской жизни. Это прекрасная инвестиция, так как апартамент разделен на две квартиры-студии с захватывающим видом на море. Обе...

DOO "Monteonline"

460 000 €

Дом в Тивате, Черногория

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь комфортом и удобством жизни в центре Тивата с этим домом, расположенным в идеальном месте. Недвижимость отлично подходит для семей, инвесторов или для всех, кто ищет уютный дом рядом с морем. Дом расположен на участке площадью 317 м2 и состоит из двух уровней с общей жилой площадью 107 м2, что обеспечивает приватность и гибкость...

Montenegro Prospects

166 101 €

Квартира в Будве, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ ДОМЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ПЛОЩАДЬ: 48.44 м2 БЕЗ НАЛОГА 3 %!!! РАСЧЕТЫ БЕЗНАЛИЧНЫЕ! ЕСТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ОКАЗЫВАЮЩАЯ УСЛУГИ СДАЧИ В АРЕНДУ! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

195 000 €

Дом в Баре, Черногория

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом семейный и уютный, жили сами владельцы, никогда не сдавался. Хорошая современная кухня и бытовая техника, все остается покупателю Просторный, семейный, уютный дом в Баре в районе Шушань. Основные характеристики: площадь жилой части дома: 175 м² площадь участка: 185 м² большая терраса с садовой мебелью на 1 этаже +...

DOO MONTBEL

310 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

170 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район Бабин, города Будвы, улица Топлишский пут. Поблизости расположен известный отель «Москва». Развитая инфраструктура района. Деловой и культурный центр находится в шаговой доступности. Море и пляж удалены от дома на расстояние около 900 метров. Новый пятиэтажный дом с гаражами и парковой. Квартира находится на первом этаже....

Белый Слон

620 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

220 м² 4 3 4

Объект под сдачу

Роскошный просторный двухуровневый пентхаус с видом на морев маленьком живописном городке Рафаиловичи. Обладатели апартаментов будут наслаждаться шикарным видом на море и горы. 3 спальни (120m2) + терраса (100 m2). Пентхаус состоит из двух этажей: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 4 ванные комнаты, 3 террасы. Пентхаус полностью...

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 5253 похожих объекта

Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель Gartal Corporate Group, Чехия

С чего начать. Купить недвижимость удалённо в Чехии можно. Для сделок на первичном рынке даже существует специальное приложение, где покупатели подписывают договоры с застройщиками. Кроме того, документами можно обмениваться по электронной почте. 

Договор. При покупке от застройщика сначала выбирается объект и подписывается договор о резервировании. В течение трёх рабочих дней после этого необходимо внести залог на счёт, указанный в договоре. После оплаты квартира считается забронированной и снимается с продажи. В течение 30 дней заключается договор о намерениях (SoSBK). Его также можно подписать онлайн. 

Заключить договор купли-продажи объекта (после завершения строительства) онлайн можно, но только чтобы формально зарегистрировать отношения. Это может быть необходимо для выполнения сроков по договору и оплаты.

Перевод средств. Оплата при покупке недвижимости на первичном рынке производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном процедура похожа, только сначала сумма перечисляется на хранение нотариусу, адвокату или банку-посреднику.

Регистрация права собственности. Для регистрации в кадастре нужны нотариально заверенные подписи обеих сторон на оригиналах договоров купли-продажи. Это можно сделать удалённо, например, в консульстве Чехии в стране покупателя. Оригинал выслать экспресс-почтой.

Свидетельство о собственности недвижимости хранится на сайте кадастра, и любой человек может зайти на электронную страничку и убедиться, что вы являетесь собственником недвижимости. Бумажные подтверждения выдаются нотариусом или чешской почтой, но они нужны только для представления в госучреждения.

Регистрацию в коммунальных службах может обеспечить компания, управляющая недвижимостью, по доверенности.

Примеры объектов недвижимости в Чехии

118 150 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

313 300 €

Магазин в Марианске-Лазне, Чехия

170 м²

Предлагаем вам возможность приобрести отдельный нежилоe помещение, расположенное на первом этаже нового здания Residence Dvořákova 4 в Марианских Лазнях. Общая площадь помещения составляет 170,60 м2. Имеет 3 собственных входа. С точки зрения планировки, помещение спроектировано как "open space" + комната для уборки и туалет. Доступ возможен...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

351 378 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

91 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира 2+КК общей полезной площадью 91,3 м², расположенная на втором этаже престижной резиденции Luxeburg на улице Английская в Марианске-Лазне. Дом с лифтом и представительским входом находится в отличном состоянии и отличается историческим шармом. В квартире просторный холл, современная кухня с...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

2 869 014 €

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

616 м²

Предлагаем на продажу красивый 3-звездочный отель семейного типа начала 20 века, который расположен в жилом районе, полном зелени и в то же время недалеко от курортного центра Марианских Лазней. В отеле проведена частичная дорогостоящая реконструкция, его преимуществом является собственный курортный парк с земельным участком 3411м² и...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

118 560 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 372 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

614 м²

Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

117 910 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

186 709 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

196 519 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

56 м²

Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света. В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

246 908 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

81 м²

Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1. Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

119 538 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

51 м²

Предлагается к продаже светлая и просторная мансардная квартира 1+kk общей площадью 51,1 м² в частной собственности. Квартира была построена как новая надстройка на 4-м этаже дома, расположенного в тихой части курортного города Марианске-Лазне (ул. Карловарска 149/5). Планировка: жилая комната с кухонным уголком 44 м², ванная комната 2,6 м²,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

1 м²

Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания. Целый объект прошел...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

719 572 €

Вилла в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Виктория Шабалина, управляющий партнёр Ax Capital, ОАЭ

С чего начать. В ОАЭ купить недвижимость можно полностью удалённо. Этот тип сделки практиковался и до пандемии, так что многие наши клиенты даже и не знают, как выглядит наш офис.

Первым шагом будет обсуждение критериев отбора. Как только все детали сложились в единый пазл, мы составляем подборку объектов. В предложении о продаже (sales offer) есть полное описание со всеми техническими подробностями. Также мы предлагаем клиентам виртуальные туры по недвижимости.

Статус проекта и детали его банковского счёта можно проверить на сайте Земельного департамента. 

Для подготовки документа о резервации (reservation or booking form) требуются данные паспорта и контактные сведения. Обменяться отсканированными копиями с подписью по электронной почте достаточно.

Перевод средств. Покупатель получает от застройщика форму авторизации кредитной карты (если оплата планируется банковской картой) или предоставляет детали банковского счёта для перевода средств.

В первый раз инвестор вносит небольшую сумму – как правило, 5–10% от цены недвижимости. Плюс 4% – единоразовый кадастровый сбор в Земельный департамент. Некоторые застройщики берут этот налог на себя.

Покупателю будут предоставлены данные двух банковских счетов, так как кадастровый сбор отправляется на отдельный счёт. Если был банковский перевод, необходимо представить застройщику квитанцию из вашего банка, чтобы подтвердить резервацию оперативно. 

Договор. Как только объект закреплён за конкретным покупателем, застройщик за две – четыре недели старается подготовить договор купли-продажи (sales and purchase agreement) на арабском и английском. 

Экспресс-почтой покупатель получает экземпляры на подпись и отправляет обратно в Эмираты. Продавец должен проверить реквизиты, правильность заполнения и поставить подпись. 

Договор подписывают в трёх экземплярах. Один из них сокращённый. Он в электронном виде подгружается на сайт Земельного департамента для регистрации. Только после этого покупатель почтой получает свою копию. 

Регистрация права собственности. После внесения 30% от стоимости недвижимости (точный процент прописан в условиях договора) продавец имеет право запросить у Земельного департамента сертификат на право собственности (для объекта на стадии строительства). Этот документ даёт право перепродавать недвижимость.

Примеры объектов недвижимости в Объединённые Арабские Эмираты

429 003 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

58 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Расположенный на нетронутых берегах острова Аль-Марджан, этот проект олицетворяет собой неповторимый прибрежный образ жизни. Он находится всего в нескольких шагах от знакового курорта Wynn. Это эксклюзивные резиденции, сочетающие в себе захватывающие виды на Персидский залив с комфортом проживания у...

Immotrading GmbH

553 836 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Helvetia Verde — швейцарская точность и современный стиль в сердце Meydan Horizon. Helvetia Verde — новый жилой проект от DHG Properties, расположенный в Meydan Horizon. Он сочетает архитектурную элегантность, интеграцию smart-технологий и премиальное качество отделки, создавая баланс между стилем и функциональностью. Резиденции будут...

DDA Real Estate

259 093 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 191 150 €

Дом в Дубае, ОАЭ

259 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Golf Vale — резиденции у гольф-поля от Emaar Properties в сообществе Emaar South. Golf Vale — жилой проект от Emaar Properties, расположенный в сообществе Emaar South, Dubai. Комплекс окружён гольф-полем и зелёными ландшафтами, создавая спокойную жилую среду в одном из развивающихся районов города. Для покупателей, рассматривающих инвестиции в...

DDA Real Estate

227 296 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные апартаменты в Empire Lakeviews, расположенные в оживленном сердце района Liwan! Отличная локация и широкий спектр премиум-удобств делают это предложение идеальным как для жизни, так и для инвестиций. Мы поможем вам подобрать жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: Жители могут пользоваться...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

517 234 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

138 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

3 415 665 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

580 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

1 000 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

159 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению просторная квартира в районе Дубай Хиллс Эстейт Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) — один из самых престижных жилых кварталов Дубая, идеально сочетающий современную городскую жизнь и умиротворение природы. В этом районе есть всё для комфортной жизни: от сотен магазинов, ресторанов и развлекательных заведений до таких...

TEKCE

942 226 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

487 755 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

116 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

645 441 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

109 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

408 000 €

Апартаменты в ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры класса люкс в самом сердце района Мейдан, Дубай Район Мейдан в Дубае — это престижный и динамичный уголок города, славящийся своей роскошью, инновациями и мировыми стандартами удобства. Он находится рядом с знаменитым ипподромом Мейдан, который является одной из главных достопримечательностей Дубая и принимает важнейшие...

TEKCE

233 015 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту квартиру с 1 спальней, расположенную в районе Вердес у Хейвена — Дубайленд, Дубай, ОАЭ. Детали недвижимости: Роскошные апартаменты и дуплексы: 2 спальни (130 кв. м): от 1,87 млн ​​дирхамов ОАЭ Дуплекс с 2 спальнями (220 кв. м): от 3,1 млн дирхамов ОАЭ 3 спальни +...

Horizon Luxury Homes

460 523 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

78 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

228 307 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

58 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту квартиру с 1 спальней, расположенную в Балтиморе на Таун-сквер, Дубай, ОАЭ. Мы рады сообщить о предстоящем выпуске «Балтимора» — первоклассного здания, расположенного рядом с парком. В настоящее время мы осуществляем предварительную продажу квартир с залогом EOI в...

Horizon Luxury Homes

1 125 236 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sanctuary от Prestige One Developments: современная недвижимость в районе Meydan Horizon, Dubai! Sanctuary — жилой комплекс от Prestige One Developments, расположенный в районе Meydan Horizon, Dubai, одном из перспективных направлений города с удобной транспортной доступностью и сбалансированной городской средой. Проект формирует выразительный...

DDA Real Estate

459 312 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

76 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 325 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

128 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты на набережной в Дубай Харбор в рассрочку Дубай Харбор (Dubai Harbour) – это один из самых амбициозных и современных прибрежных районов в Дубае, который соединяет роскошный стиль жизни с инновационными решениями и непревзойденной природной красотой. Известный своей масштабной яхтенной мариной и первоклассной...

TEKCE

244 585 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyhall в районе Business Bay! Легкий доступ к ключевым районам Дубая! Высококачественная отделка! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, зоны для встреч, розничные...

DDA Real Estate

2 638 301 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

392 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5713 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме. Кто и зачем покупает недвижимость удалённо

Вспышка коронавируса выявит слабые и сильные сегменты рынка недвижимости в каждой стране. Онлайн-коммерция и дистанционное образование уже получили приток клиентов и всплеск активности. Сектор жилой недвижимости чувствует себя уверенно. В ретейле и туристических объектах ожидается спад, но его глубина напрямую будет зависеть от продолжительности эпидемии. 

Времена урожайные для долгосрочных инвестиций и агентов, которые быстро адаптируются к новым условиям. Основа контрактов на удалёнке во всех странах примерно одинакова: резервация – залог – доверенность – контракт – оплата – право собственности. 

С теми или иными вариациями это возможно в Великобритании, Болгарии, на Кипре, в Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии. А в Испании или Италии пока можно рассчитывать на долгосрочную резервацию (возможно, со скидками от продавцов, которым нужно завершить сделку как можно скорее).

Проще всего решиться на удалённую покупку тем, кто и раньше не поддавался эмоциям, а в первую очередь смотрел на цифры. То есть инвесторам. А также тем, для кого сделка с недвижимостью – лишь способ получить какие-то бонусы, например гражданство другой страны. Тем более что иммиграционные программы быстро адаптируются к новым условиям. 

Марина Шалаева

директор департамента зарубежной недвижимости

Knight Frank

Во время самоизоляции клиенты готовы активнее изучать объекты, а также консультироваться с юристами онлайн. Основной интерес наших клиентов сейчас направлен на программы второго гражданства. С середины марта к нам поступали заявки на иммиграцию (Мальта, Кипр, Карибы; «золотые визы» Греции, Испании и др.).
Во многих странах можно также осуществить сделку с помощью юриста, на которого оформлена доверенность. Конечно, объекты для жизни вряд ли будут приобретаться без личного присутствия, однако для инвестиций и участия в паспортных программах доля таких сделок в ближайшие месяц-два будет весомой. 
Как только эпидемия пойдёт на спад, настанет время активных инвестиций (например, китайские покупатели уже в марте активизировались на лондонском рынке недвижимости). Застройщики после простоя охотнее согласятся на привлекательные для покупателей условия.

Елена Мариничева

вице-президент

Moscow Sotheby's International Realty

Никогда в мире не было такого, чтобы практически в каждой стране сформировался рынок покупателя. Этим нужно воспользоваться вне зависимости от того, что вас интересует: коммерческая недвижимость или инвестиционные объекты для получения ВНЖ и гражданства.
Уже сейчас некоторые зарубежные девелоперы анонсировали акции – например, пакет дизайнерской мебели стоимостью €100–200 тыс. в подарок, уплата гербового сбора (в Великобритании), скидки.
Если клиенты уже вылетали и присматривались к объектам, то сейчас отличное время, чтобы их зарезервировать на очень привлекательных условиях. Рынки всегда восстанавливаются после кризисов, и в перспективе трёх – пяти лет зарубежная недвижимость, купленная сейчас, сможет и обеспечить запасной аэродром, и стать лучшей инвестицией в вашей жизни.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru