Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
235 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
48 м²211
Светлая трехкомнатная квартира в идиллическом районе Туколы — Конгонти.
Эти просторные и светлые двухместные апартаменты расположены на третьем этаже на окраине очаровательного района деревянных домов в Туколе. Этот район известен своей зеленой и деревенской атмосферой, где старые деревянные дома, парки и прекрасные тропы Староместской бухты...
Habita International Estates Ltd
32 000 €
Квартира в Кивиярви, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kivijärvi
Год постройки – 1989. Общая площадь – 49 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 191,10 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Таунхаус в Лаукаа, Финляндия
72 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kelkkamäki, города Laukaa, продаётся 3-к таунхаус 72 m².
Цена - 12 500 €. Чистое, базовое состояние.
Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, коридор, а также две спальни, гардеробная рядом со второй комнатой.
В квартире...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
32 713 €
Квартира в Ямся, Финляндия
64 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная двухкомнатная квартира 63,5 m² с застеклённым балконом, в городе Jämsä.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
Ремонт водопровода был в 2010 году, окна и балконные двери обновлены в 2021 году, дополнительная теплоизоляция и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
20 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 20 m² на 2-м этаже.
Цена - 24 000 €.
Хорошее сообщение с центром, все услуги рядом!
Дом 1972 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 143,40 евро /месяц.
Плата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
795 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
174 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
268 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
90 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 000 €
Квартира в Икаалинен, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира площадью 55 м2 в районе Riitiala, Икаалинен.
Цена - 8 000 €.
В квартире отдельная кухня, спальня, туалет/ванная и гостиная.
В спальне есть вместительные встроенные шкафы.
В гостиной очень светло благодаря большим окнам....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Iisalmi
Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
214 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
61 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
32 900 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая и ухоженная 1-к квартира 33 m² в самом центре Ryttylä.
Цена - 32 900 €.
Квартира расположена в тихом районе, где в шаговой доступности находятся повседневные услуги - продуктовый магазин, аптека, а спортивная площадка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
34 м²111
Ухоженная однокомнатная квартира с сауной. Отопление дома геотермальное. Был сделан ремонт крыши дома. Кухня находится в оригинальном состоянии. Есть собственный небольшой дворик. Услуги: магазин K-Supermarket и медицинский центр 2,5 км, детский сад 3,5 км и школа 4,2 км.
Агентство имеет лицензию № 2013/PU1026A на право ведения риэлторской...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
269 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
47 м²211
Двухкомнатная квартира с балконом! Недавно построенный малоквартирный дом на собственном участке. Высококачественные отделочные материалы и функциональная планировка. Вид на тихий двор с застекленного балкона.
Habita International Estates Ltd
274 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
43 м²211
Потрясающие апартаменты Asunto Oy Tampere в Каннен-Опале на 11 этаже предлагают лучшую городскую жизнь в самом центре города. Жилищная компания, построенная в 2022 году на собственном участке, представляет собой ультрасовременное строительство. Расположение рядом с железнодорожным вокзалом, стадионом Nokia Arena и службами в центре города не...
Habita International Estates Ltd
8 908 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и просторная 2-к квартира 61 m² в городе Varkaus.
Выход на балкон из гостиной, с которого открывается вид на задний двор дома.
Прихожая (покрашенные стены, паркетный пол).
Ванная комната отделана плиткой и была отремонтирована в 2012 году....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности, а так же в России!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира площадью 34m² на 5-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Дом 1976 года постройки, система отопления жилищной компании представляет собой недорогую систему централизованного теплоснабжения....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 700 €
Таунхаус в Пункахарью, Финляндия
50 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус в благоустроенном жилом комплексе для тех, кто умеет делать ремонт! Планировка квартиры включает кухню, гостиную, спальню, прачечную, прихожую и подсобное помещение. В квартире есть кладовая на улице, а в общих зонах жилого комплекса...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Перхо, Финляндия
62 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lappajärvi продаётся 2-к таунхаус 61,5 m² с террасой.
Цена - 20 000 €.
Квартира сдаётся в аренду, 430 евро в месяц.
Арендатор готов продолжать съём.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 260 €.
Плата за воду: 20...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся угловая 2-к квартира на 5 этаже дома с лифтом. Пол на кухне выложен плиткой, остальные полы – ламинат. Просторная ванная комната, в которой также можно разместить стиральную машину. Застеклённый балкон с видом на запад и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 790 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
62 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира площадью 62 квадратных метра в районе Pitämä города Suomussalmi в тихом жилом комплексе. Квартира включает в себя просторную гостиную, спальню, кухню, два шкафа, туалет /ванную комнату и...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
73 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
150 м²761
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся семейный отдельно стоящий дом в Sissala, Alajärvi, в укромном месте на участке площадью 7 020 m². Этот отдельно стоящий дом площадью 150 m² включает в себя 6 спален, гостиную, кухню, подсобное помещение, ванную комнату, электрическую...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
237 000 €
Дом в Порво, Финляндия
144 м²851
Красивый комплекс недвижимости в Джернбеле, Порвоо, на собственном прекрасном садовом участке площадью 1520 м2 с двумя домами. Главный дом подходит для большой семьи, а мастерская разнорабочих является хорошим дополнением в подвале. Крыша была заменена в 2014 году, тепловой насос типа «воздух-вода» установлен в 2022 году, солнечные панели в 2009...
Habita International Estates Ltd
33 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
81 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vuolijoki продаётся дом площадью 81 m² по доступной цене.
Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево.
Собственная береговая линия.
Большая теплица/зал во дворе предлагает много места для хранения вещей или ставить машину....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Коттедж в Куопио, Финляндия
102 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Всего в 25 километрах от города, на берегу озера, находится главное здание 102 м², построенное для отдыха в 2000-х годах, с собственным двором. Помимо главного здания, на участке расположены сауна на берегу озера, гостевой дом и гараж-склад. Частный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
56 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parikkala продаётся дом 56 / 73 m², построенный около 1950 года, имеет кухню, гостиную /спальню и туалет на первом этаже, две комнаты на втором этаже и ванную в подвале. Объект в основном находится в первозданном виде и продаётся в состоянии под...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
137 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный двухэтажный дом в лучшем месте города Lieksa продаётся по подарочной цене в связи с переменой жизненной ситуации, для собственного использования или в качестве выгодной сдачи в аренду.
Помимо жилых помещений, в доме есть высокий чердак и другие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
349 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
120 м²531
Редкое популярное местонахождение в 25 км от Рованиеми центра на большом озере.
Дом с 3 спальнями на берегу озера для отдыха или для круглогодичного проживания 110 / 120 м²
Захватывающий вид на озеро и природный пейзаж прямо с террасы и гостиной дома.
Живописный участок 2500 м² со своей береговой линией 75 метров на озере с...
World Haus Finland
355 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
225 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Полностью меблированный коттедж Rantalinna был построен в 2010 году в Финляндии в районе Ruokolahti в роскошном и курортном месте, очень мало использовался, на берегу озера Сайма (самое крупное озеро Финляндии, четвёртое по величине пресноводное озеро Европы. Длина береговой линии составляет почти 15 тыс. километров. На Сайме 13 710 островов...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
120 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilomantsi продаётся 2-этажный деревянный дом 120 /240 m².
Цена - 25 000 €.
На втором этаже 3 спальни, гостиная, кухня, сауна, ванная, туалет и каминный зал.
На первом этаже гараж на две машины и складские помещения по всей площади...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
170 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
119 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Дом в Посио, Финляндия
216 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом в центре города Posio, расположенный на участке хорошего размера 2 930 m², подходящий для проживания большой семьи. Участок в собственности.
Цена объекта 45 000 евро. Строительные материалы: дерево, кирпич....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
84 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
72 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом (72/85 m²), расположенный на собственном участке 829 m², в пешей доступности от всех удобств центра города Tuusniemi.
Цена - 84 000 €. Строительные материалы: элемент, дерево, кирпич. Год постройки - 1986....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
118 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ruokolahti, район Salosaari, продаётся светлый и уютный отдельно стоящий дом. Построенный в 1978 году, дом предлагает 118 квадратных метров жилой площади, включая три спальни, просторную кухню, гостиную и дровяную сауну, где вы можете расслабиться...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Энонкоски, Финляндия
111 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом в Enonkoski, рядом с инфраструктурой и озером!
Построенный в 1989 году, отдельно стоящий дом в базовом состоянии расположен в тихом районе Pirttiniemi, недалеко от центра города Enonkoski. Дом с деревянным каркасом и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в коттедж на берегу Iso-Muojärvi, откуда открывается захватывающий вид на озеро и возможность насладиться тишиной природы. Этот район является идеальным местом для отдыха и рыбалки. Полностью оборудованный коттедж площадью 56,5 m²...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, построенный в 1983 году, стоит на собственном участке площадью 1356 м² и имеет общую площадь застройки около 154 м². Дом нуждается в поверхностном ремонте, что даёт прекрасную возможность создать дом, который идеально подходит именно вам.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
90 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Участок под отдельно стоящий дом в центре Alahärmä, город Kauhava.
Участок площадью 3550 квадратных метров, предлагает отличные условия для строительства нового дома. Местоположение идеально подходит для повседневной семейной жизни, так как...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 1970-х годов постройки с хозяйственной постройкой и двором в пригороде Haapavesi для ремонта или даже в качестве строительной площадки сейчас по разумной цене! Этот дом очень просторный как внутри, так и снаружи. В отдельно стоящем...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 995 €
Дом в Пори, Финляндия
40 м²32
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Luvia, Eurajoki, продаётся дом 40/60 m² требующий ремонта!
Цена - 9 995 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Дом пострадал от воды в 2021 году. Мокрая конструкция пола кухни была разобрана и высушена, но пол всё ещё не...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Падасйоки, Финляндия
104 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом с тремя спальнями, который предлагает проживание в спокойной обстановке. Этот традиционный дом окружён большим двором, где можно заняться различными хобби.
Собственный земельный участок площадью 3 830 m². На участке есть...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
