Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
289 482 €
Апартаменты в Финляндии
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Вааса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Isokyrö
Год постройки – 1971. Общая площадь – 55 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 15 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая и аккуратная 2-к квартира 45 m² в городе Kemi.
Цена - 15 900 €.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200 €.
Услуги: до ближайшего магазина K-Market - 750 метров (10 мин).
До границы с РФ, Светогорск - 634 км....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Таунхаус в Пиексямяки, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в таун-хаусе в Pieksämäki
Год постройки – 1987. Общая площадь – 38 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 27 000 евро.
Коммунальные платежи – 135,60 евро /...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Руовеси, Финляндия
65 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Ruovesi
Год постройки – 1975. Общая площадь – 65 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 cпальни, санузел, терраса.
Цена – 10 000 евро
Коммунальные платежи – 325 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m².
Цена - 6 000 €.
Квартира расположена на втором жилом этаже.
Заменены окна и балконные двери. Замки обновлены. Балкон застеклён.
Дом 1970 года постройки, централизованное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
74 817 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту современную и очаровательную студию! Квартира прошла значительный косметический ремонт.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И МАТЕРИАЛЫ: напольное покрытие - главной изюминой квартиры является стильное виниловое покрытие с рисунком...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Humppila, район Турку
Год постройки – 1973, площадь – 76,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 30 000 евро
Коммунальные платежи – 304,59 евро / год
Оплата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
36 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора.
В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
21 900 €
Квартира в Суоненйоки, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся студия 37 m² в хорошем месте недалеко от старого центра города.
Цена - 21 900 €.
Тихий жилой комплекс, квартира на первом этаже.
Дом 1970 года постройки, централизованное отопление.
Окна были обновлены в 2004...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rääkkylä продаётся простой, чистый 1-к таунхаус 36 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Двускатная крыша.
Таунхаус из жёлтого кирпича, построенный в 1989 году, отопление...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 900 €
Квартира в Уймахарью, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Uimaharju, Joensuu, продаётся 3-к квартира 70 m² в хорошем состоянии на 3-м этаже.
Цена - 15 900 €.
Менее чем в полукилометре находится прекрасный пляж с лодочными причалами, а также лесные массивы для активного отдыха или сбора ягод...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 119 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Суомуссалми
Год постройки – 1971. Общая площадь – 75 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, 2 гардероба, балкон.
Цена – 16 119 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Тампере, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula
Год постройки – 1983. Общая площадь – 50 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 33 000 евро
Коммунальные платежи – 170 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 081 €
Квартира в Хамине, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся просторная и благоустроенная двухкомнатная квартира 55,5 m², в тихом районе, с чудесным видом на лес с балкона.
Цена продажи 25 081 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся двухкомнатная квартира с балконом!
Цена - 12 000 €.
Рядом со спальней есть вместительный гардероб.
А еще в гостиной есть несколько шкафов.
На кухню можно поставить небольшой обеденный стол.
В ванной комнате может...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
86 355 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Espoo продаётся 2-к квартира, площадью 59,5 m², в хорошем состоянии.
Дом готов к заселению без забот. В этом доме все крупные и важные работы уже выполнены – и сделаны качественно. В 2024 году квартира была практически полностью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 670 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Liperi продаётся 2-к таунхаус 49,5 m².
Кухня и гостиная соединены друг с другом, а из гостиной есть выход на огороженный задний двор.
В квартире в 2017 году был установлен виниловый пол.
Дом 1974 года постройки, районное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаус 45 м2 расположен в 15 минутах езды от Лаппеенранты. Гостиная с встроенной кухней и всей техникой, спальня, санузел, сауна. Объект в отличном состоянии. Сдан в аренду порядочному арендатору-финну, который платит 500 евро в месяц, коммунальные 175 в месяц, доходность от аренды 10% годовых. Тихое место, магазин в 150 метрах от дома, озеро...
INVESTOR ESTATE
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
54 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola, район Voikkaa, продаётся 3-к квартира площадью 54 m² на 1-м этаже. Застеклённый балкон. Услуги в шаговой доступности!
Цена квартиры - 10 000 евро. Квартира требует ремонта.
Дом 1964 года постройки, централизованное отопление. Общие...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
27 000 €
Дом в Пори, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pomarkku продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110/148 m² на собственном участке 1 283 m².
Цена - 27 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/дерево/минеральная облицовка.
Дом был построен в 1969 году. Две...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Ламми, Финляндия
86 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом (86/137 m²), в оригинальном состоянии, расположен в тихом и приятном жилом районе Lammi.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом 1981 года постройки.
Большой зелёный двор, с заднего двора...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
88 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухэтажный отдельно стоящий дом (88/137 m²) в престижном месте на улице Kummuntie в Keitele, в самом сердце Саво, недалеко от пляжа!
Дом введён в эксплуатацию в 2008 году. Во дворе есть гараж, кладовая и сарай. Участок собственный, площадью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
220 000 €
Дом в Финляндии
320 м2852
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
35 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
139 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей.
Цена - 35 000 €. Основной строительный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
114 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Huutokoski, в тихой сельской местности, продаётся дом 114/120 m², построенный в 1960 году.
Цена - 20 000 €. Основной строительный материал: дерево, деревянный каркас, обшивка досками.
Со двора открывается вид на озеро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
130 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В муниципалитете Joroinen, в посёлке Huutokoski, продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью 2 045 m².
Дом подключен к водоканалу. В доме есть недорогое центральное отопление на дровах, которое было обновлено в 2000 году. Кроме того,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
130 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом, расположенный в Tihusniemi, в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 2874 га.
Цена - 69 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Помимо дома, построенного в 1984 году, есть старый сарай и хижина для барбекю....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
118 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
119 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Пори, Финляндия
242 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää.
Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка.
Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Примерно в 19 км от центра города Kouvola продаётся небольшой дом площадью 96 / 100 m², 1976 года постройки.
Цена объекта - 28 000 евро.
Отопление дровами и мазутом. Масляный котёл оригинальный, можно использовать и дрова. Расположение топливного...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноэтажный, кирпичный, отдельно стоящий дом на собственном огороженном участке площадью 1 028 м², всего в нескольких минутах ходьбы от школ и всех необходимых услуг центра города Nilsiä.
Цена - 89 000 €. Строительные материалы:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Вехмерсалми, Финляндия
108 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже!
Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Дом в Финляндии
100 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Полдома в Варкаус
Год постройки – 1947, 2 этажа, общая площадь – 100 кв.м.
Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел, сауна
Цена – 28 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 100 евро / мес.
Площадь участка в собственности –...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
473 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся дом с квартирами под ремонт! Площадь 473,8 m².
Цена - 120 000 €.
Вид на Вуоксу. Площадь участка – 2829 m².
Общая площадь около 600 m². Площадь дома без учёта чердака, подвала и балконов составляет 539...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
113 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу реки Pajulammi, на границе Siilinjärvi и Nilsiä, продаётся отдельно стоящий кирпичный дом 89 / 113 m², на собственном участке общей площадью 4 350 m².
Цена - 58 000 €. Строительный материал: бетонный фундамент, кирпичный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 000 €
Дом в Пори, Финляндия
129 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся дом площадью 129 / 169 m², 1985 года постройки.
Цена - 87 000 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Гостиная: паркет/обои. Сауна: плитка/деревянная панель.
Четыре спальни, два туалета и два душа. Много места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
150 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Joroinen
Год постройки – 1963. Общая площадь – 150 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, хозяйственная комната.
Гараж. Дом требует ремонта.
Цена – 29 000 евро
Электрическое и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
110 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
116 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся красивый, уютный и просторный отдельно стоящий дом в городе Imatra, район Meltola. Площадь дома 116 / 172 m² и год постройки 1990.
Цена - 110 000 евро. Строительные материалы: элемент, дерево.
Дом в конце улицы. В доме есть воздушный...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
