Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
69 500 €
Апартаменты в Хамине, Финляндия
70 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
14 900 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Jämsä.
Год постройки – 1973. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 14 900 €.
Коммунальные платежи – 330 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении.
Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны.
Квартира в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 900 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Пиелавеси продаётся чистая студия 35 m² с сауной, на 1 этаже недалеко от центра.
Дом находится рядом с чистым озером Пиелавеси, бассейном и поликлиникой.
Из комнаты есть прямой выход на застеклённый балкон.
Расположение дома отлично...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 950 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 1-к квартира 37 m² на 2-м этаже.
Цена - 7 950 €.
Окно, которое почти во всю ширину квартиры, наполняет квартиру светом и простором!
У дома есть парковочные места, а также тёплые гаражи.
В центре города есть все...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Каяани, Финляндия
42 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от города Kajaani продаётся 2-к квартира 42 m² на 1-м этаже.
Цена - 15 000 €.
В квартире нет собственной ванной комнаты, но она находится внизу и принадлежит дому.
В квартире есть возможность построить санузел.
Двухэтажный жилой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Humppila, район Турку
Год постройки – 1997, общая площадь – 41 кв.м., 2 / 3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, балкон.
Можно купить гараж за 4000 евро.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
119 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Четырехкомнатная квартира в Siikalatva
Год постройки – 1974. Общая площадь – 119 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, терраса.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 350 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
129 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
42 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
11 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Oulainen продаётся просторная двухкомнатная квартира 59 m² на третьем этаже.
Цена - 11 000 €.
В 2009 году были обновлены полы (ламинат).
Вся кухонная техника была обновлена в 2000-х годах.
Дом централизованного отопления,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Пуумала, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 63,5 m² с сауной, который расположен в рядном доме, построенном в 1982 году, в Puumala, самом красивом месте Саймы, всего в нескольких минутах ходьбы от центра.
Цена - 22 000 €.
Обновление входных дверей было в 2002 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 295 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся 3-к квартира 76,5 m² на 3-м этаже.
Цена продажи 22 295 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 705 € с ежемесячной выплатой 103,59 €.
В квартире две спальни,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Каяани, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kajaani продаётся двухкомнатная квартира 53 m² на четвёртом (верхнем) этаже.
Цена - 12 000 €.
В настоящее время в квартире располагается стоматологический кабинет. Квартиру можно использовать как для проживания, так и в качестве...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rytikari, города Kemi, продаётся 2-к квартира 56 m² на 4-м этаже.
Цена продажи 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 324,24 € с ежемесячной выплатой 45,78 €.
Дом 1967...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1970. Общая площадь – 59,5 кв.м., 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 29 500 евро.
Коммунальные платежи – 183,71 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 072 €
Квартира в Котке, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Karhula, продаётся 1-к квартира 27 m² на 3-м этаже.
Есть отличные кладовые на чердаке и в подвале дома.
Цена продажи 20 072 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 828 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Forssa продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 12 000 €.
Квартира находится в плохом состоянии, в ней курили. После тщательного ремонта вы сможете получить квартиру-студию по вашему вкусу.
Расположение хорошее, недалеко...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 900 €
Таунхаус в Виитасаари, Финляндия
28 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Viitasaari продаётся 2-к таунхаус 28 m².
Цена - 22 900 €.
В квартире есть гостиная-кухня, спальня и туалет /душ.
В отремонтированной квартире обновлены потолок и виниловый пол, стены покрашены.
В ванной комнате обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
113 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очень просторная и чистая 4-к квартира 113,4 m² на третьем этаже, недалеко от центра города Kiuruvesi.
Цена - 12 000 €. Строительные материалы: бетон, кирпич. Участок в собственности.
В квартире просторная планировка и функциональная кухня. В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 1-к квартира 34 m² на первом этаже.
Цена - 14 500 €.
В квартире отремонтированы ванная комната и полы, также компания отремонтировала окна и канализацию. Ремонт ванной комнаты был в 2023 году. Ремонт водопровода в...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
424 500 €
Дом в Сипоо, Финляндия
120 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
186 000 €
Дом в Вихти, Финляндия
125 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Дом в Яанекоски, Финляндия
65 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Äänekoski продаётся дом 65 /89 m², построенный в начале 1960-х годов на просторном собственном участке площадью 1 687 m².
Цена - 23 000 €.
Это примерно в 5 км от центра города и в 3 км от центра Суолахти.
В гостиной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
136 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 100 / 136 m², построенный в 1972 году.
Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево.
Старый фермерский двор расположен в районе с хорошим транспортным сообщением, этот дом предлагает пространство и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
455 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
171 м2
Финляндия
г.Коувола
Дом на берегу реки Кюмийоки
Жилой дом с красивым панорамным видом на реку Кюмийоки,
в тихом районе г.Коувола.
Площадь земельного участка 780м2.
Участок с береговой линией.
Год постройки дома: 2008
Общая площадь дома 171м2, жилая площадь - 155м2:
3 спальные комнаты, гостиная с камином, кухня,...
ИНДОМ
10 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся дом 110 /174 m², построенный в 1964 году.
Указана стартовая цена дома, кто больше предложит.
Дом требует ремонта.
Годовой налог на недвижимость - 175,80 евро /год.
Плата за воду: в зависимости от использования, около...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 90 /125 m² на собственном берегу озера Полвиярви.
Цена - 15 000 €.
Хорошее расположение, около 3 км до города Polvijärvi, 39 км до города Joensuu.
Дом находится прямо у дороги.
Дом 1966 года постройки, тепловой насос +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
149 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
109 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
185 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от города Kauhava продаётся дом 185 m² под реконструкцию.
Цена - 20 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная кладка. Двускатная крыша.
Дом 1975 года постройки. Дрова включены в стоимость продажи.
Отопление дома масляное +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
172 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Yli-Siurua, недалеко от реки Сиуруанйоки, выставлены на продажу жилой дом, а также просторные складские и производственные помещения 172 m². Из окон квартиры открывается вид на реку.
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
76 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся традиционный дом 1960-х годов в Ylihärmä, города Kauhava.
Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Крыша: листовой металл.
Собственный земельный участок площадью 2 916 m².
Водопроводные трубы были обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
154 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся дом 110 /154 m².
Цена - 23 000 €.
В доме три просторные спальни и большая гостиная.
В гостиной есть камин и выход на задний двор.
В сауне дровяная печь.
В конце дома есть гараж и склад.
Этот дом был построен...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
65 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kirkonkylä, города Ilmajoki, продаётся дом 65 /80 m² под ремонт и участок площадью 8 033 m² в собственности.
Цена - 22 000 €.
Отличное расположение в тихом месте. Школы, а также услуги центра на разумном расстоянии.
Здание...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
216 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухэтажный отдельно стоящий дом на живописном берегу реки Viinikkajoki.
Цена - 30 000 €. Дом полностью кирпичный. Двускатная крыша. Бетонный фундамент.
На верхнем этаже дома находятся гостиная, кухня и три спальни, туалет, вестибюль и балкон. На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
160 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Haukivuori, города Mikkeli, продаётся дом 160 m², требующий ремонта!
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Собственный участок площадью 1,66 гектара. Текущее состояние участка требует реконструкции. Отдельно стоящий...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 500 €
Дом в Мянття, Финляндия
75 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от пристани Vilppula продаётся дом 75 / 90 m².
Цена - 17 500 €.
Кухня, гостиная, спальня, туалет. Наверху находится главная спальня и гостиная.
Дом 1946 года постройки, отопление электрическое и дровяное.
Муниципальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
135 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuhmo продаётся отдельно стоящий дом 135 / 195 m².
Цена - 29 000 €. Дом 1956 года постройки.
Первый этаж: спальня + гостиная + кухня. Наверху: 2 спальни. Отопление сауны дровами. Крыши дома и хозяйственной постройки были обновлены....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с пляжем, причалами для лодок и спортивной площадкой Ойнаала, в прекрасном прибрежном пейзаже Канкарисвеси, продаётся дом 90 m², 1947 года постройки.
Цена - 30 000 €. Строительный материал: дерево. Материал поверхности: ламинат и стены,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
75 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Oulainen продаётся дом 75 m², требующий ремонта.
Цена - 15 000 €.
Основной строительный материал: дерево.
Старая часть дома была построена около 1930 г., а более новая - 1968 г.
Дом отапливается в основном камином и дровяной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
139 000 €
Дом в Финляндии
94 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
