Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии

Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.  

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.

Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

1. Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
2. Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
3. Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.

Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.

Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.

Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас

15 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Isokyrö Год постройки – 1971. Общая площадь – 55 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 15 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 3-к таунхаус площадью 74 m² с сауной и своим двором. На кухне достаточно места для обеденного стола, а гостиная выходит в зелёный двор. Обе спальни просторные и оборудованы встроенными шкафами. Ванная комната, сауна и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 427 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vantaa продаётся 3-к квартира площадью 74,5 m² на 6-м этаже. Цена продажи квартиры 60 427 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 8 573 € с ежемесячной выплатой 195,17 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, города Pori, продаётся 3-к квартира 72 m² на 1-м этаже. Цена - 19 500 €. На кухне был сделан ремонт в 2022 году! Две просторные спальни и гардеробная. Застеклённый балкон с видом на лес. Хорошие услуги района в радиусе...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

61 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира на 2-м этаже в ухоженном состоянии в районе Воксеннакка. Квартира сдана в аренду, просторная гостинная,балкон, окна спальни во двор. Телефон для связи +79313595980

Habita International Estates Ltd

24 503 €

Квартира в Ямся, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 878 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 67 m² на 2-м этаже. Новая посудомоечная машина. Дом был построен в 1969 году, районное отопление. Были отремонтированы водопроводы технического водоснабжения и отремонтирована канализация в 2016 году....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 998 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Большой застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €. Плата за парковку - 2,50 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

196 267 €

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия с сауной предлагается новому владельцу в районе Laitala, города Toholampi. Аккуратная квартира 39 m² в небольшом уютном жилом комплексе. Дома были построены качественно в 1989 году, и, помимо прочего, была отремонтирована...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Дуплекс хорошего размера на четвертом этаже в Восточной Пасиле. Просторный южный вид на Линнанмяки и тихий внутренний двор. Рядом с разнообразными культурными достопримечательностями и достопримечательностями. В нескольких минутах ходьбы находится торговый центр Tripla с круглосуточными магазинами и отличным сервисом. Недалеко от прекрасного...

Habita International Estates Ltd

11 645 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 52 m² в оригинальном состоянии. Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Окна были заменены в 1994 году, заменены трубы отопления на первом этаже, а в 2023 году...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 003 €

Квартира в Юва, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 45 m² на 4 этаже лифтового дома в центре города Juva. Квартира была недавно отремонтирована. Хорошая и функциональная планировка. Застеклённый балкон. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Был проведён...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 487 €

Квартира в Миккели, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира в экологически чистом районе Laajalampi, города Mikkeli. Эта светлая и просторная двухкомнатная квартира площадью 60 м² сочетает в себе функциональную планировку и тихое месторасположение. Просторная гостиная имеет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1976. Общая площадь – 56,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот дом расположен рядом с отличными возможностями для занятий спортом и физическими упражнениями, прямо рядом со спортивной площадкой — в самом сердце города Joroinen. Вам не понадобится автомобиль, так как все услуги находятся в шаговой доступности....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Toholampi Год постройки – 1986. Общая площадь – 51,2 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 128 евро / мес. Оплата за воду – по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 246 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к таунхаус 25 m², мини-кухня и туалет /ванная. Всё чисто и хорошее расположение. Ключи вы получите сразу после покупки. Дом 1939 года постройки, отопление электрическое. Цена продажи 19 246 € + рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Лаукаа, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kelkkamäki, города Laukaa, продаётся 3-к таунхаус 72 m². Цена - 12 500 €. Чистое, базовое состояние. Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, коридор, а также две спальни, гардеробная рядом со второй комнатой. В квартире...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

98 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся квартира-студия 20 m² в хорошем состоянии с балконом, доступная сразу, расположена недалеко от железнодорожной станции Kivistö и торгового центра Kivi. Преимущество этой квартиры — это свет, который льётся через...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1188 похожих объектов

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии

Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства. 

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.

Базовые ставки

• 0,41–1,00% – для постоянных резидентов
• 0,93–2,00% – для других категорий
• 2,00–6,00% – на строящиеся объекты

Ставки различаются в разных муниципалитетах. Более подробную информацию можно узнать на сайте Министерства финансов Финляндии.

Читайте также

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:

• Etuovi.com
• Oikotie.fi

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риелтора в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Финляндии, которые ориентированы на работу с русскоговорящими клиентами.

Услуги риелтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Задачи риелтора в Финляндии

• Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
• Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
• Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
• Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
• Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
• Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Застройка в центре Хельсинки

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости

После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.

Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.

Читайте также

• Невероятно дешёвое жильё в Финляндии: оно вам надо?
• Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Этап 2. Открытие счёта в банке

Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Этап 3. Бронирование понравившегося объекта

После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписку из реестра недвижимости;
• свидетельство об обременениях;
• карту из кадастра недвижимости;
• копию градостроительного плана;
• разрешение на строительство;
• свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
• строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Примеры частных домов в Финляндии

69 000 €

Дом в Кангасниеми, Финляндия

129 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kangasniemi продаётся дом 129 m², 1998 года постройки. Цена - 69 000 €. Строительный материал: дерево. Материал отделки, кухня: ламинат, стены из панелей. Сауна: плитка, стены из панелей. Ванная комната: плитка. Туалет: плитка. Сауна на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Дом в Финляндии

178 м² 5 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом на просторном участке в жилом районе Vattukylä, примерно в 5 км от центра города Haapavesi. Дом отремонтирован, включая кухню и ванную, крыша была заменена в 2012 году. Также имеется гараж/кладовая и сарай. Хотя дом в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Примерно в 19 км от центра города Kouvola продаётся небольшой дом площадью 96 / 100 m², 1976 года постройки. Цена объекта - 28 000 евро. Отопление дровами и мазутом. Масляный котёл оригинальный, можно использовать и дрова. Расположение топливного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

218 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратный дом в красивом месте на краю поля ждёт новых жильцов! Собственный участок 4 067 m², геотермальное отопление, два гаража + навес. Дом 218 m², 1976 года постройки. К зданию пристроены два гаража и навес на две машины. Цена объекта 59 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

82 000 €

Коттедж в Коуволе, Финляндия

30 м² 2

Маленькая дача на острове в 5-10 минутах от материка по воде. За участком в 2000 м2 закреплено разрешение на дополнительное строительство 87,0 м2. Электричество вырабатывает генератор. Холодильник и плита работают на газу. Дача пригодна для зимнего проживания. Идеальное и бюджетное предложение для любителей рыбалки! Агентство имеет лицензию...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

106 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом площадью 106 m², построенный в 1939 году, на собственном красивом участке 810 m² на склоне холма в городе Varkaus. Цена - 20 000 €. Также возможна покупка соседнего участка. Права на строительство 250 кв.м....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Дом в Кангасниеми, Финляндия

83 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kirkonkylä Год постройки – 1964, 1 этаж, общая площадь – 83 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 6 000 евро Площадь участка в собственности – 1010 кв.м. Городское...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

285 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

130 м² 5 3 2

Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1955 году и до сих пор принадлежащий той же семье, расположен в исторических окрестностях Мессукюля, рядом со старой каменной церковью. Трехэтажный дом с деревянным каркасом и оштукатуренной кирпичной облицовкой построен на частном участке площадью 840 м² на склоне холма с солнечным двориком и пышной...

Habita International Estates Ltd

8 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämijärvi продаётся дом 100 /134 m² около озера. Цена - 8 000 €. Дом построенный в 1950-х годах. Был заселён до весны 2023 года. Жилые помещения на двух этажах, плюс подвал. Подключение электричества, воды и канализации....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

44 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus. Цена - 14 000 €. Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение. Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Дом в Финляндии

118 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 500 €

Дом в Карстула, Финляндия

133 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karstula продаётся дом в тихом районе, на красивом и частично наклонном участке 3 875 m², в собственности. Цена - 39 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Годовой налог на недвижимость - 277 евро/год. В этом доме,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

399 000 €

Дом в Туусула, Финляндия

119 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров озера с выходом в Сайму! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Остров!!! Весна – лето – осень ходит паром, зимой чиститься дорога по льду. Жилая площадь - 100 м2 + терраса 40 м2. Можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

118 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

119 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Пори, Финляндия

80 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год. В 2020 году была сделана новая крыша с желобами. Можно придумать лучший вариант...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

125 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kinnula продаётся дом 125 / 163 m². Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Дом был построен в 1984 году и расширен в 1985 году. В 2001 году наверху были пристроены подсобное помещение, ванная комната, сауна и еще одна спальня....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Контиолахти, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют! Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Дом в Теува, Финляндия

115 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Norinkylä, Teuva, продаётся дом 90 / 115 m², 1966 года постройки. Ваш участок и сад открывают множество возможностей, например, для садоводов или собаководов. Идеальное место для любителей природы. Вокруг вас ждут пешие прогулки, активный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 562 похожих объекта

Этап 5. Оплата сделки

Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).

Этап 6. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Типичный коттедж в Финляндии

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.

Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии

Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.

Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.

Удалённая сделка

Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

Многок​​​вартирные дома в Турку, Финляндия

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.

Комиссия агента

Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).

Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.

Регистрация недвижимости 

Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца. 

Пример расчёта дополнительных расходов

Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.

• Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
• Нотариальные расходы: €120
• Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
• Общая сумма расходов: €212 403

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Читайте материалы из нашей рубрики «Личный опыт»

• Как полицейский из Карелии сменил гражданство и профессию, уехав на 300 километров к западу
• Как менеджер из Питера уехал в Финляндию и открыл отель

Резюме: это надо запомнить

• Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
• Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
• Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.

Условия цитирования материалов Prian.ru