Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
5 300 €
Квартира в Икаалинен, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная и чистая двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Паркано.
Квартира на втором этаже с видом на лес.
В спальне много шкафов и в квартире есть вместительная гардеробная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Пиексамяки
Год постройки – 1964, площадь – 59 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 21 500 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтые работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем состоянии, рядом с услугами, продаётся 1-к квартира 22,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 900 €.
Дом 1954 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 115,50 €.
Плата за воду - 18,20 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 599 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже!
На кухне были обновлены дверцы шкафов и бытовая техника.
Полы во всей квартире были обновлены, а стены покрашены и оклеены обоями.
Дом 1974 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 100 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Keuruu продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже.
Дом 1967 года постройки, районное отопление.
Окна и балконные двери были обновлены в 2009 году.
Канализация в 2017-2018 гг.
Водопровод в 2007 году.
Плюс на квартиру идёт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная двухкомнатная квартира 57,5 m² с хорошей планировкой в Kuusankoski, Puistomaa.
Цена - 17 000 €.
Квартира с балконом в хорошем спальном районе, в пешей доступности от центра.
Дом 1973 года постройки, районное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
63 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Кухмо
Год постройки – 1962. Общая площадь – 62,6 кв.м. 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 15 000 евро
Коммунальные платежи – 350,56 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m².
Цена - 15 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Туусниеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Tuusniemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Квартира в хорошем состоянии.
Дом был построен в 2006 году, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 222 €.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Кангасале, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sahalahti продаётся 1-к квартира 34 m² на 2-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1969 года постройки, с 2012 года отопление геотермальное.
Отремонтирована крыша, окна, фасады, трубопроводы и канализация.
Квартира была сдана в аренду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Кейтеле, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vesanto продаётся 2-к таунхаус 58 m² с видом на озеро, недалеко от услуг.
Цена - 19 500 €.
Просторные и светлые комнаты.
Дом 1976 года постройки, с 2021 года перешли на использование геотермального тепла.
Водопроводные трубы были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Нурмесе, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Nurmes продаётся 3-к квартира 76 m² на 1-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Хорошая планировка, балкон застеклён.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Были заменены водопроводные трубы и окна.
Ежемесячные коммунальные платежи -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Sulkava продаётся 2-к таунхаус 50 m² со своей сауной и двором.
Цена - 15 000 €.
Квартира расположена на первом этаже, что делает её очень удобной для людей с ограниченными физическими возможностями.
Квартира отапливается...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
197 м2642
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
13 900 €
Квартира в Пудасъярви, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отремонтированная 3-к квартира 79,5 m² с балконом в центре города Pudasjärvi.
Цена - 13 900 €.
Просторная квартира с двумя спальнями, гостиной, кухней, ванной комнатой и коридором.
Ко второй спальне пристроен просторный гардероб.
Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся чистая 2-к квартира 60,5 m², с застеклённым балконом, по доступной цене (24 000 €).
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
Вентиляция - чистка, замер и регулировка 2022-2023 гг.
Ремонт кровли был сделан в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 677 €
Квартира в Кеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся просторная двухкомнатная квартира с сауной.
Застеклённый балкон, который увеличивает площадь.
Дом 1980 года постройки, централизованное отопление.
Обновлена крыша и окна, отремонтированы секции сауны.
Цена продажи 19 677...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Квартира в Лохья, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 31 m² с видом на лес.
Цена - 17 900 €.
Квартира в базовом состоянии.
Окрашенные бетонные стены и белые потолки.
В квартире есть свой водонагреватель, воздушный тепловой насос и электрические радиаторы, т.е. своё...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
339 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
114 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Квартира в Порво, Финляндия
84 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
1 450 000 €
Дом в Турку, Финляндия
350 м2
Финляндия
г.Турку
Новая усадьба на море
Новая усадьба (дом с террасами) на море, с собственной береговой линией протяжённостью более 150м. Расположение великолепное: по соседству с популярными островами Кимито (Чимиту), Ханко, Нагу, Парайнен (Паргас), в 43 км от г.Турку (45 мин на автомобиле), 160 км от г.Хельсинки и аэропорта...
ИНДОМ
85 000 €
Коттедж в Пункахарью, Финляндия
87 м241
На берегу озера Petääjärvi продаётся бревенчатый дом 86,5 m², построенный в 1983 году на собственном участке площадью 6280 m².
Собственный берег.
Кухня оборудована дровяной печью, стоит холодильник, плита, вытяжка и посудомоечная машина. Электричество, а вода берётся из колодца. Стоит отдельная береговая сауна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 595 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
369 м2733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
КАМЕННЫЙ УМНЫЙ ДОМ НА МОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ С ЛЕСНЫМ ПАРКОМ В 13 КМ ОТ ЦЕНТРА ХЕЛЬСИНКИ • АВТОБУСНАЯ ОСТАНОВКА В 1,5 КМ (25 МИНУТ ХОДЬБЫ) • ЯХТ-КЛУБ В 3 КМ
”Умный” автоматизированный дом, от отопления и кондиционирования воздуха до освещения, управляется по мобильной связи
Дом с панорамным видом на сосновый лес и море...
World Haus Finland
45 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
97 м25
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Большой отдельно стоящий дом 97 / 156,5 m², построенный в 1957 году, с жилыми помещениями на двух этажах.
3 спальни, ванная комната, туалет на первом этаже и 2 спальни, ванная комната, туалет на верхнем этаже.
В цокольном этаже есть баня с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2221
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями.
Близость к природе с ухоженными беговыми дорожками и песчаным пляжем, подходящим для детей.
Отличное место для отдыха и досуга....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Котке, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Котка
Общая площадь – 110 кв.м. 2 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Дом требует полноценного ремонта или под снос.
Цена – 23 000 евро
Площадь участка в собственности - 1483...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
185 000 €
Дом в Иити, Финляндия
237 м2532
Онлайн-показОплата в рублях
Большой двух (полуторо)этажный этажный дом, дерево, бетон, кирпич, в хорошем техническом состоянии (заменены водосливы, бойлеры гор. воды, покрашена крыша и т.п,) в 100 м от большой воды (озера системы Кюмийоки), в тихом уютном поселке Radansuu, недалеко от старого Иити, рядом с живописными гольфполями. Центральное водоснабжение и канализация,...
Частное лицо
20 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
64 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году.
Цена - 20 000 €.
В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда.
Площадь подвала в доме 8 квадратных метров.
Дом подключён к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
130 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m².
Цена - 25 000 €.
Дом подключен к водопроводу водного кооператива.
В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
349 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
140 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - весна 2025, стоимость 349 000 евро, поэтапная оплата:
100 000 при подписании контракта (получены все разрешения, уже готов фундамент, подведены все коммуникации)
180...
Selected Real Estate LLC
12 000 €
Коттедж в Китее, Финляндия
24 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На собственном участке площадью 5 350 m² продаётся коттедж 20 /24 m².
Цена - 12 000 €.
Главное здание, гостиная /кухня и терраса 24 m².
Во дворе баня /сарай, 14 m².
Дом 1992 года постройки, отопление дровяное +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся небольшой дом 56 m² в хорошем состоянии, в 2010-х годах был проведён капитальный ремонт.
Цена - 24 000 €.
Дом, окружённый зелёным двором, подходит для постоянного или летнего проживания.
В гостиной-кухне установлена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
60 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Säkylä продаётся жилой дом 1949 года постройки и несколько хозяйственных построек.
Цена - 14 000 €.
Собственный земельный участок площадью 17 570 m².
На кухне старинная дровяная печь-духовка.
Есть подключение к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Дом в Нильсия, Финляндия
119 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот привлекательный дом 119 m² в базовом состоянии расположен в тихом месте, всего в нескольких минутах ходьбы от услуг Nilsiä.
Цена - 19 500 €.
Первоначально построенный в 1962 году и расширенный в 1974 году. В доме просторная жилая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Каави, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой отдельно стоящий дом 99,5 /142 m², расположенный на собственном участке в городе Kaavi.
Цена - 19 000 €.
Годовой налог на недвижимость 270,95 евро /год.
Участок площадью 1 070 m².
В доме три комфортных по размеру...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 90 /125 m² на собственном берегу озера Полвиярви.
Цена - 15 000 €.
Хорошее расположение, около 3 км до города Polvijärvi, 39 км до города Joensuu.
Дом находится прямо у дороги.
Дом 1966 года постройки, тепловой насос +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Дом в Кеми, Финляндия
75 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На основе предложений выставлено на продажу старое здание железнодорожного вокзала, построенное в 1966 году, в Kuivaniemi, муниципалитет города Ii.
Площадь составляет около 250 m², из которых около 75 m² сейчас жилые.
В подвале есть сауна, а...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Коттедж в Пори, Финляндия
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kiukaistenkylä, Eura, продаётся земельный участок 3 115 m² в собственности, с домом.
Цена - 9 900 €.
Расстояние до ближайших городов: Eura 15 км, Säkylä 30 км и Rauma 42 км.
На участке имеется старый дом и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Рантасалми, Финляндия
132 м26
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся таунхаус с тремя квартирами 132 m² в районе Parkumäki.
Цена - 24 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 375,95 евро /год.
Все квартиры двухкомнатные, с саунами.
Одна квартира была недавно отремонтирована, а две...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Урьяла, Финляндия
126 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
