Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
25 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
66 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очень чистая и светлая 2-к квартира 65,5 m², 3-й этаж (последний), в Такаярви, Кеми.
Расстояние до центра города Кеми около 3 км.
Поверхности квартиры были отремонтированы в 2019 году. На полу ламинат во всех комнатах. Кухонные шкафы и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kiuruvesi, прямо возле площади, продаётся 2-к квартира 46 m².
Цена - 23 000 €.
Квартира находится на 3-м этаже.
Дом 1962 года постройки, центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 142,60 €.
Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki, города Kouvola, продаётся 3-к квартира 77 m² на 2-м этаже.
Цена - 17 000 €.
В квартире есть две отдельные спальни, светлая гостиная с уютным балконом, который тянется во всю ширину квартиры.
Раздельные туалет и ванная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 695 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
86 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...
World Haus Finland
24 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Кеми.
Год постройки – 1964, площадь – 27 кв.м, 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена - 24 000 €.
Коммунальные платежи - 160,54 евро /месяц.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 900 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира-студия 34 m² в чистом, оригинальном состоянии, расположена недалеко от центра города Ilomantsi и рядом со всеми удобствами.
Цена - 3 900 €. Основной строительный материал: дерево.
Дверцы шкафов на кухне обновлены, ванная комната в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Таунхаус в Рауталампи, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rautalampi продаётся 1-к таунхаус 36,5 m² со своим двором.
Цена - 17 900 €.
Выполнен ремонт ванной комнаты.
Тихое место, дом 1979 года постройки, радиаторное отопление с циркуляцией воды.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 663 €
Таунхаус в Хамине, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся 1-к таунхаус 36 m² со своим двором. Материал строительства: деревянный каркас, облицовка кирпичом.
Эта оригинальная квартира — хороший выбор как для первого дома, так и для инвестиций по доступной цене.
Расположение...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 850 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в городе Leppävirta.
Год постройки – 1972. Общая площадь – 67 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена продажи 8 850 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
63 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Myllykoski продаётся 3-к квартира 63 m², в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг.
Цена - 14 500 €.
Квартира находится на первом этаже и в базовом состоянии.
Состоит из двух спален, кухни, гостиной и ванной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lieksa продаётся чистая, базовая 2-к квартира 57 m² + балкон.
Цена продажи 13 900 €.
Спальня находится со стороны двора, оттуда выход на балкон.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 345,40 €.
Плата за воду - 15...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 55 m² на 3 этаже в городе Harjavalta, недалеко от центра.
Цена - 16 000 €.
Застеклённый балкон на дневной стороне. Гардеробная.
В доме есть хорошая прачечная. Централизованное теплоснабжение.
Сауны дома...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 932 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся угловая 3-к квартира 71 m² в центре всех услуг.
Эта недорогая квартира нуждается в поверхностном ремонте.
Дом 1968 года постройки, районное отопление.
Кирпичная облицовка фасада дома была обновлена в 2000 году, совсем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся студия 31,5m² на втором этаже с балконом, расположенная в Myllykoski, недалеко от центра.
Цена - 9 500 €.
Дом 1976 года постройки, центральное отопление. Площадь участка 4 216 m².
Ежемесячные коммунальные платежи составляют...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Квартира в Лаукаа, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Laukaa
Год постройки – 1975. Общая площадь – 26 кв.м., 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон
Цена – 30 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 500 €
Таунхаус в Руоколахти, Финляндия
30 м2
Оплата в рублях
Таунхаус располагается в отличном районе Руоколахти, рядом с замком Ранталинна.
Помимо гостиной, совмещенной с кухней, имеется уютный лофт с окном, сауна и терраса. Дом построен в 1989 году.
Ежемесячный платеж 90 евро в мес.
До центра Руоколахти всего 2,5 км.
В доме не планируется больших ремонтов в ближайшее время.
Также в продаже...
FiKS LKV Oy
20 700 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и светлая двухкомнатная квартира 58,5 m² на третьем этаже дома с лифтом.
Лифт был обновлён.
Поверхности на кухне отремонтированы, квартира имеет функциональную планировку.
Цена продажи 20 700 € + рассрочка от Управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
22 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отремонтированная и чистая квартира-студия 22m² на втором этаже, меблированная, в отличном месте в центре города Hartola.
Цена - 15 000 €. Дом 1957 года постройки.
Воздушный тепловой насос в квартире + радиаторное отопление Бытовая техника была...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
269 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
50 м2211
Двухкомнатный таунхаус в самом центре Сорняйнена с балконом с видом на парк.
Добро пожаловать в Вильхонвуоре, оживленный район Хельсинки Сорняйнен! Этот дуэт сочетает в себе функциональную планировку и лучшие черты городской жизни. В квартире есть просторная отдельная кухня и ванная комната, отремонтированная в связи с ремонтом линии. Из...
Habita International Estates Ltd
15 628 €
Квартира в Оулу, Финляндия
58 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в городе Raahe.
Год постройки – 1963. Общая площадь – 58 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, 2 спальни.
Цена 15 628 € + рассрочка от управляющей компании за проведённые ремонтные работы в размере 4 372...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
33 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
104 м2521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный дом (104 m²) расположен в сельской местности, всего в 4 км от центра города Lieksa, со всеми удобствами.
Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
В доме две просторные спальни, каждая со своей гардеробной. Гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Симпеле, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 100 m² в центре Simpele.
Цена - 25 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 300 евро /год.
Собственный земельный участок площадью 1 250 m².
Все услуги в пешей доступности....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Пори, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и добротный дом с тремя спальнями, построенный в Metsämaa, Pori, в 1980 году, с каминным залом, гаражом и большим количеством кладовых.
Цена - 78 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка.
Дом в хорошем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
108 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Функциональный одноэтажный кирпичный дом (108/153 m²) с удобной транспортной развязкой.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Каркас деревянный, облицовка кирпичом. Перегородки из блочных и деревянно-щитовых конструкций. Дом 1988...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
85 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся 1,5-этажный дом 85 m², ожидающий полной реконструкции для человека с навыками ремонта.
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Расположен в популярном районе Tallinmäki, недалеко от школ и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Пори, Финляндия
286 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pori
Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж.
Берег озера в шаговой доступности.
В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна.
Гараж. Хозяйственные постройки.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Юука, Финляндия
128 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Juuka продаётся отдельно стоящий дом 103 / 128 m² с кирпичной кладкой и деревянным каркасом, расположенный в районе Koskela.
Цена - 35 000 €.
В доме универсальная система отопления. В 2021 году был установлен тепловой насос вода-воздух....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
36 900 €
Дом в Иломантси, Финляндия
127 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ilomantsi продаётся жилой дом из красного кирпича с двускатной крышей площадью 118m², большой и прочный амбар площадью около 150m² + просторный и ухоженный чердак такого же размера.
Цена - 36 900 €.
Во дворе имеется деревянный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m².
Цена - 35 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
175 м2641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kajaani продаётся отдельно стоящий дом около 123 m² жилой площади.
Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Гостиная: паркетный пол, стены оклеены обоями. Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями, стоит дровяная печь....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
42 000 €
Дом в Рантасалми, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Вдоль бурной реки Kohisevanjoki, среди сельских пейзажей, продаётся комплекс недвижимости, подходящий как для проживания, так и для отдыха.
Цена - 42 000 €. Основной строительный материал: дерево. В общей сложности потребляемая электроэнергия, включая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Коттедж в Хартола, Финляндия
68 м242
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Hartola, рядом со спортивным центром/тренажёрным залом, расположен жилой дом 1950-х годов постройки и хозяйственная постройка, которая в настоящее время используется как место для отдыха.
Цена продажи: 13 000 евро. Основной строительный материал: дерево....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
141 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный и красиво отремонтированный, бревенчатый дом 107 / 141 m² в районе Tuulikallio, Imatra, первоначально построенный в 1920-х годах.
Пристройка была сделана в 1990-х годах, построены сауна и гараж.
Хороший участок на склоне холма,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
105 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Простой отдельно стоящий дом, построенный в 1984 году на просторном частном участке, граничащем с парком, недалеко от комплексных услуг района Reijola.
Цена - 79 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
В просторной кухне достаточно места для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Пори, Финляндия
145 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся функциональный отдельно стоящий дом под реконструкцию в тихом жилом районе, города Ulvila, популярном среди семей с детьми.
Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас и облицовка кирпичом/доской. Материал отделки: кухня:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
142 500 €
Дом в Финляндии
164 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
75 000 €
Дом в Ханкасалми, Финляндия
92 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hankasalmi продаётся кирпичный, одноэтажный, отдельно стоящий дом 92m², построенный в середине 1980-х годов.
Цена - 75 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная облицовка. Гостиная: паркет, стены оклеены обоями, частично кирпичная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
104 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный дом, расположенный на тихом участке посреди леса, много места для хранения вещей, три гаража, ухоженный двор, доступен немедленно!
Цена - 79 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Дом 104 / 143 m², 1984 года постройки....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
379 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
83 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
390 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
261 м254
Оплата в рублях
Солидный современный дом, построенный в 2013 году, по проекту Honka. Недвижимость располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа и услуг Holiday Spa.
На первом этаже располагается гостиная с камином кухня со столовой зоной, спальня, санузел и сауна с комнатой ухода за домом. Выход на террасу. На втором этаже 3 спальни и...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
