a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

  • 56815
Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии

Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.  

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.

Важно!

Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.

Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

  1. Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
  2. Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
  3. Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.

Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание!

По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.

Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.

Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
Апартаменты за 103 000 евро в Иматре, Финляндия
103 000 €
Апартаменты в Иматре, Финляндия
45 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников, а также в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 35 000 евро в Хельсинки, Финляндия
35 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
42 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Данная квартира 41.5 м2 расположена в пригороде Хельсинки Вантаа в новом ЖК 2020 года, 3/5 этаж, хорошая планировка. Сейчас сдана в аренду, договор можно расторгнуть с уведомлением за 6 месяцев. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают...
INVESTOR ESTATE
Квартира за 7 054 евро в Хуитинен, Финляндия
7 054 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
76 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира 76 m² на первом этаже, расположенная на собственном участке, построенном строительной компанией, в живописном жилом районе в Kauttua, города Eura, с развитой инфраструктурой и разнообразными услугами в деловом центре Kauttua. Эта...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 133 000 евро в Тампере, Финляндия
133 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
76 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 27 486 евро в Котке, Финляндия
27 486 €
Квартира в Котке, Финляндия
51 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и светлая двухкомнатная квартира 51 m², расположенная в районе Hovinsaari, Kotka, предлагает комфортное проживание в тихой обстановке. Квартира расположена на третьем этаже. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон, с которого открывается...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 339 000 евро в Тампере, Финляндия
339 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
74 м² 3 2 1
Очаровательный дом в центре города — исторический треугольник на Халлитускату Дом Паландера, Keskusstori 7/Hallituskatu 6, — одно из самых известных зданий Тампере в стиле модерн. Его восточная часть была закончена в 1901 году по проекту архитектора Биргера Федерли, а западная — в 1905 году по чертежам Вихтори Хейккиля. Дом особенно известен...
Habita International Estates Ltd
Таунхаус за 15 000 евро в Иисалми, Финляндия
15 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
60 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 2-к квартира 60 m² недалеко от центра города Kiuruvesi. В квартире есть терраса и большой тихий двор. Жилой комплекс тихий, район очень подходит для семей с детьми и тех, кто ценит комфортное проживание в таунхаусе. Крыша жилого...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 14 500 евро в Сейняйоки, Финляндия
14 500 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
32 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Jalasjärvi, города Kurikka, продаётся крайняя 1-к квартира площадью 31,5 m². Пол в зале пластиковый ковролин, стены покрашены. На кухне холодильник / морозильник и электрическая плита. Дом 1975 года постройки, централизованное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 489 евро в Пори, Финляндия
9 489 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратная и просторная двухкомнатная квартира площадью 58,5 м² на 2-м этаже в городе Harjavalta, предлагает доступную возможность приобрести как собственное жильё, так и инвестиционную недвижимость. В последние годы в жилищном кооперативе был проведён...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 500 евро в Варкаусе, Финляндия
10 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
73 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира площадью 73 m². Это трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной. Квартира расположена на среднем этаже, с просторного балкона открывается вид на город. Всё необходимое для жизни в этом районе находится в шаговой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 874 евро в Варкаусе, Финляндия
10 874 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
54 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 54 m² на первом этаже с застеклённым балконом. Тихий двор. Рядом областная больница и службы. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 6...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 500 евро в Пори, Финляндия
14 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
94 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori, район Pihlava, продаётся просторная 4-к квартира, средний этаж. Цена - 14 500 €. В квартире просторная гостиная с прямым выходом на балкон. Отдельная гардеробная предлагает много места для хранения вещей. Кухня оборудована...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 523 евро в Хамине, Финляндия
6 523 €
Квартира в Хамине, Финляндия
46 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира площадью 46 м² расположена в тихом районе, недалеко от центра города Hamina. Нижний этаж. Квартира отлично подходит как для личного пользования, так и для инвестиций. Есть хорошая возможность обустроить квартиру по своему вкусу....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 12 000 евро в Тюрнава, Финляндия
12 000 €
Таунхаус в Тюрнава, Финляндия
86 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом на две семьи, расположенный в тихом уголке природы! (Жилой комплекс на 5 человек) Квартира имеет 2 спальни на верхнем этаже + большую гостиную + кухню + 2 отдельные ванные комнаты, обе с душем и туалетом. Кроме того, есть сауна, соединённая со...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 9 242 евро в Мянтюхарью, Финляндия
9 242 €
Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия
36 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mäntyharju продаётся 1-к таунхаус площадью 35,5 м², который предлагает функциональную планировку, собственную сауну и кладовую на открытом воздухе. Одноуровневая квартира идеально подходит как для личного пользования, так и для инвестиций....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 000 евро в Лиекса, Финляндия
9 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
55 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая, двухкомнатная квартира 55 m² в хорошем и престижном районе Mähkö, города Lieksa. Квартира расположена на первом этаже, всего семь ступенек. Квартира отремонтирована. Бытовая техника обновлена. Кухонные шкафы обновлены....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 9 500 евро в Теува, Финляндия
9 500 €
Таунхаус в Теува, Финляндия
39 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karijoki продаётся 1-к квартира в рядном доме площадью 38,5 m². Дом 1987 года постройки. Доступная стоимость жилья, всего 77 евро в месяц. Плата за воду по потреблению, холодная вода 4,53 евро/м³. Кредитов у ЖКХ нет. Хорошая планировка:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 290 евро в Пиексямяки, Финляндия
15 290 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
69 м² 3 2 1
Продается 3-х комнатная квартира в городе Пиексямяки, третий этаж, площадью 69 m². В тихом районе с хорошими уличными площадками, пляжем и услугами. Отдельная ванная комната и туалет. Отремонтированный отдел сауны в 2009 году. Ежемесячные коммунальные платежи 243,72 € + 27 € за воду с человека и 5 € парковка автомобиля....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 168 150 евро в Тампере, Финляндия
168 150 €
Квартира в Тампере, Финляндия
79 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 18 000 евро в Кухмо, Финляндия
18 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
62 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1962. Общая площадь – 62 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Коммунальные платежи – 348,32 евро /месяц. Оплата за воду – по счётчику....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии

Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Обратите внимание!

С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.

Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства. 

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.

Базовые ставки

  • 0,41–1,00% – для постоянных резидентов
  • 0,93–2,00% – для других категорий
  • 2,00–6,00% – на строящиеся объекты

Ставки различаются в разных муниципалитетах. Более подробную информацию можно узнать на сайте Министерства финансов Финляндии.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.


Читайте также


Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риелтора в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Финляндии, которые ориентированы на работу с русскоговорящими клиентами.

Услуги риелтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Задачи риелтора в Финляндии

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
  • Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Хельсинки
Застройка в центре Хельсинки

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости

После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.

Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.


Читайте также


Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Этап 2. Открытие счёта в банке

Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Важно!

С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

Этап 3. Бронирование понравившегося объекта

После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из реестра недвижимости;
  • свидетельство об обременениях;
  • карту из кадастра недвижимости;
  • копию градостроительного плана;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
  • строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Примеры частных домов в Финляндии
Дом за 21 000 евро в Иматре, Финляндия
21 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
110 м² 4
Продается уютный дом на стадии ремонта в городе Иматре, район Vuoksenniska, площадью 110 m². Во всех комнатах есть камины. На первом этаже находятся 2 комнаты, кухня и туалет. На втором этаже две просторные спальни. Отопление дома дровяное и электрическое. Муниципальная канализация. На кухне стоит дровяная печь. Собственный участок 900...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 129 000 евро в Финляндии
129 000 €
Дом в Финляндии
70 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 59 000 евро в Хейнола, Финляндия
59 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
135 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m². Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 45 000 евро в Савитайпале, Финляндия
45 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
240 м² 10 8
Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 79 000 евро в Хамине, Финляндия
79 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
142 м² 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 39 800 евро в Иматре, Финляндия
39 800 €
Дом в Иматре, Финляндия
124 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим красивым и ухоженным отдельно стоящим домом, идеально подходящим для семьи. Этот очаровательный дом предлагает просторные и светлые жилые помещения с тремя спальнями, в которых достаточно места для каждого члена семьи. Кухня...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 268 000 евро в Йороинен, Финляндия
268 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
140 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Если вы мечтаете о доме у озера, это может быть именно то, что вы ищете. Отдельно стоящий дом, построенный в 2002 году на берегу озера Haukivesi, часть Saima, освобождается первоначальным владельцем. Помимо отдельно стоящего дома, комплекс включает в себя...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 98 000 евро в Хейнявеси, Финляндия
98 000 €
Коттедж в Хейнявеси, Финляндия
61 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varistaipale, на берегу озера Pieni Varislampi, продаётся коттедж 61 / 101 m², 1994 года постройки. Цена - 98 000 €. Основной строительный материал: дерево. Просторная гостиная, спальня, спальня-гостиная, мини-кухня и электрический...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 79 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
79 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
105 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Простой отдельно стоящий дом, построенный в 1984 году на просторном частном участке, граничащем с парком, недалеко от комплексных услуг района Reijola. Цена - 79 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. В просторной кухне достаточно места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 78 000 евро в Кеми, Финляндия
78 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
112 м² 4 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся аккуратный, очень ухоженный, элегантный отдельно стоящий дом 111,5 / 162 m² на собственном участке площадью 1 485 m². Ухоженный двор с множеством деревьев и кустарников. Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 79 000 евро в Савонлинне, Финляндия
79 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
105 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем посетить этот отдельно стоящий дом с собственным участком в престижном районе Kulennoinen. Цена - 79 000 €. Основной строительный материал: бревно. Площадь - 104,5 / 116,4 m². Подведено электричество и водоснабжение (также есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 67 000 евро в Кокколе, Финляндия
67 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
101 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий дом в Eskola предлагает уютную и комфортную среду проживания. Дом, построенный в 1987 году, находится в хорошем состоянии, а его площадь 101 кв. м позволяет комфортно жить всей семьёй. Цена - 67 000 €. Строительный материал:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Иисалми, Финляндия
18 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
85 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 18 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году. В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 59 000 евро в Вааса, Финляндия
59 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
120 м² 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся функциональный одноэтажный дом в районе Kantlax, Nykarleby. Площадь дома 120 / 193 m² и год постройки 1979. Строительные материалы: облицовка деревом и кирпичом. Материал крыши: листовой металл. В шаговой доступности от порта и пляжа, с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Оулу, Финляндия
18 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете проект, где можно создать дом своей мечты? Oulaistenkatu 4 предлагает уникальную возможность отремонтировать отдельно стоящий дом по вашему желанию. Этот дом 80 / 103 m², построенный в 1953 году, расположен в Haaranmäki, город Oulainen, недалеко...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 260 000 евро в Саариярви, Финляндия
260 000 €
Дом в Саариярви, Финляндия
119 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлен отдельный дом на берегу озера Saarijärvi в Kolkanlahti. В тихом месте, 65 метров частной береговой линии. Уникальное место! Дом 119 / 178 m², 1991 года постройки, дровяное и масляное отопление. Собственные колодцы,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 90 000 евро в Финляндии
90 000 €
Дом в Финляндии
130 м² 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 38 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
38 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
110 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Eno продаётся дом 110 m², построенный в 1956 году на большом зелёном участке площадью 7 339 m². Хорошее место, недалеко от реки Pielisjoki. Участок в собственности. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: дерево. В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Шале за 895 000 евро в Рованиеми, Финляндия
895 000 €
Шале в Рованиеми, Финляндия
125 м² 4 3 1
Предлагаем строительство под ключ современного шале 120 м² с мансардой и с большими окнами с видом на oзеро, гостевого домика 25 м² с сауной на побережье озера, гараж 40 м² с хоз. кладовой на участке 3300 м² всего в 23 км от аэропорта Рованиеми и в 20 км от деревни Санта-Kлауса. Шале 120 м² включает гостиную с открытой...
World Haus Finland
Дом за 295 000 евро в Тайпалсаари, Финляндия
295 000 €
Дом в Тайпалсаари, Финляндия
65 м² 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari. Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m². На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Этап 5. Оплата сделки

Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).

Этап 6. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Типичный коттедж в Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.

Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии

Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.

Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.

Удалённая сделка

Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

Квартиры в Турку, Финляндия
Многок​​​вартирные дома в Турку, Финляндия

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.

Комиссия агента

Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).

Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.

Регистрация недвижимости 

Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца. 

Пример расчёта дополнительных расходов

Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.

  • Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
  • Общая сумма расходов: €212 403

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.


Читайте материалы из нашей рубрики «Личный опыт»


Резюме: это надо запомнить

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Недвижимость в Черногории в 2026 году: цены, ВНЖ от €150 000 и новые правила рынка
Здесь меняются правила покупки недвижимости
Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
Есть варианты на любой бюджет
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 2127

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 9200