Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
11 399 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Outokumpu продаётся 1-к квартира 29,5 m² на 1-м этаже.
Дом был построен в 1971 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 162,25 €.
Плата за воду - 18 евро /чел /месяц.
Плата за парковку - 8 евро /месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
67 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
69 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
55 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
79 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
21 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Савонлинна
Год постройки – 1977. Общая площадь - 35 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира освобождается 1.6.2023.
Арендная плата была – 400 евро / мес., включая оплату за воду....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 650 €
Квартира в Ямся, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся 2-к квартира площадью 48,5 m² на 3-м этаже.
Дом 1971 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячная плата за квартиру составляет 212,70 евро. Плата за воду по счётчику. Плата за сауну 10 евро/месяц,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 364 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная двухкомнатная квартира 61 m² на втором этаже жилого дома из красного кирпича 1982 года постройки, отапливается центральным отоплением.
Поверхности стен и пола были отремонтированы на протяжении многих лет и находятся в аккуратном состоянии....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 189 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся доступная и чистая квартира-студия 33 m² в Kuusankoski, недалеко от услуг. Квартира сдана в аренду.
Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. В доме есть кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, собственная прачечная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
159 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
82 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
27 000 €
Квартира в Тампере, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula
Год постройки – 1983. Общая площадь – 50 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 27 000 евро
Коммунальные платежи – 170 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59m² на 3-м этаже.
Цена - 13 000 €. Чистка вентиляционных каналов была в 2025 году. Окна + балконные двери 2012 год.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление. Водоснабжение: Городская вода....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
81 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту ухоженную и просторную 3-к квартиру 80,5 m² в конце дома, расположенную на верхнем этаже. В квартире две просторные спальни, кухня и ванная комната были отремонтированы в 2002 году. В гардеробной и шкафах много места для хранения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
248 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
105 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
21 900 €
Таунхаус в Урьяла, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Urjala продаётся 1-к таунхаус 35 m² с сауной.
Цена - 24 900 €.
Дом 1976 года постройки, геотермальное отопление с 2013 года.
Ванная комната и сауна были обновлены в связи с обновлением водопровода.
Просторный двор.
Ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 503 €
Квартира в Ямся, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jämsä
Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Пертунмаа, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa.
Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 500 €.
Коммунальные платежи – 192,30 евро /месяц.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 912 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе.
Просторная ванная комната.
Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году.
Продаётся как сданная в аренду.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Цена продажи...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 245 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 26,5 m², которая требует ремонта.
Дом 1972 года постройки, централизованное теплоснабжение. В жилом комплексе есть помещение для хранения спортивного инвентаря и кладовые для хранения вещей для каждой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 128 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к таунхаус 48 m² с сауной и своим двором.
Дом 1989 года постройки, электрическое отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 172,80 евро.
Жилищная компания имеет собственную скважину, поэтому плата за воду не взимается....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ненужная 3-к квартира 75m² в хорошем состоянии в Pellosniemi, недалеко от озера Saima. Первый этаж. Хорошая звукоизоляция.
Цена - 5 000 €. В квартире нет сауны.
Вокруг много леса и хороших природных троп. Тихий район.
Дом 1964 года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже.
Цена - 10 000 €.
В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
29 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi
Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай.
Цена – 29 000 евро
Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
131 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilmajoki продаётся функциональный и просторный дом для семьи площадью 131/147 m², 1983 года постройки. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 300 m².
Цена - 69 000 €. Строительные материалы: сборный дом, построен на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Коттедж в Финляндии
83 м2411
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
390 000 €
Коттедж в Пюхясалми, Финляндия
120 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Теперь появилась поистине уникальная возможность приобрести великолепную виллу в районе Tuoriniemi, города Pyhäjärvi, на берегу озера Pyhäjärvi. Это место является местом многих возможностей.
На этом просторном участке расположены следующие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Дом в Тайпалсаари, Финляндия
65 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari.
Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m².
На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Сало, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, скромный, отдельно стоящий дом 1920-х годов в центре Vaskio, города Salo. Жилая площадь около 35 м². Собственный угловой участок 1400 м².
Дровяная сауна и биотуалет находятся во внешнем здании. Подключено электричество и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Дом в Теува, Финляндия
72 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся красивый и доступный дом 72 m² со всеми удобствами в очень тихом месте на реке Närvijoki в Jurva.
Указана стартовая цена дома, кто больше предложит.
Строительные материалы: бревно, дерево. Двускатная крыша.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
120 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 119,5 / 153 м², облицованный огнеупорным кирпичом, достаточно далеко от городской суеты и шума, но всего в 10 минутах езды от города Варкауса и Леппявирты. Общая площадь права на строительство 250 м².
Сам дом построен в 1993 году,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Дом в Иити, Финляндия
237 м2532
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Большой двух (полуторо)этажный этажный дом, дерево, бетон, кирпич, в хорошем техническом состоянии (заменены водосливы, бойлеры гор. воды, покрашена крыша и т.п,) в 100 м от большой воды (озера системы Кюмийоки), в тихом уютном поселке Radansuu, недалеко от старого Иити, рядом с живописными гольфполями. Центральное водоснабжение и канализация,...
Частное лицо
1 380 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
285 м27
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уникальный комплекс, вилла у озера, Rukalla
Эта уникальная трёхэтажная вилла с семью комнатами расположена прямо на берегу озера Rukajärvi. Она сочетает в себе современный комфорт, скандинавский дизайн и уникальность северной природы. Большие окна...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
369 000 €
Дом в Кесялахти, Финляндия
116 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kesälahti, Kitee, продаётся бревенчатый дом Еврохонка (бревно 21см). Площадь - 116 м². Холл + кухня + 2 спальни + техническое помещение. Сауна и душ, 2 туалета. Две террасы 14 м² + 20 м².
Собственная скважина (глубина 97 м) с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Пори, Финляндия
115 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m².
Цена - 76 000 €. Строительные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
180 м2
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, состоящий из трёх отдельных квартир, две из которых уже сдаются в аренду. Дом был построен в 1996 году и поддерживается в хорошем состоянии. Этот жилой комплекс площадью 180 m² расположен в тихом жилом районе, недалеко от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
102 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся очаровательный отдельно стоящий дом 1930-х годов постройки, который предлагает отличные условия для проживания. Этот двухэтажный дом был построен в 1936 году и стоит на отдельном просторном участке площадью 1234 м². Ремонт дома...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kärsämäki, район Оулу
Год постройки – 1956, 2 этажа, общая площадь – 80 кв.м.
Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна.
Цена – 30 000 евро
Площадь участка в собственности – 7050...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
97 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом, расположенный на большом, частично сданном в аренду участке площадью около 9 гектаров на берегу реки Simojoki для постоянного использования.
Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево.
Участок включает в себя около 75 метров берега...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
148 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом построенный в 1972 году в центре города Leppävirta на собственном участке площадью 1329 м², граничащем с парковой зоной, от первых владельцев!
Кроме того, есть гараж, навес и дровяной склад.
Дом требует ремонта. Радиаторная сеть и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
175 000 €
Коттедж в Колари, Финляндия
93 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
272 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
164 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся жилой дом 164 m² на прекрасном песчаном участке в Keitele на берегу озера Nilakka-järvi. Тихое место недалеко от центральной площади муниципалитета (2,5 км). Собственный участок 1 500 m². Участок имеет право на застройку общей площадью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
210 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
89 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный и ухоженный дом на берегу озера в Maaningan.
Этот одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 2011 году и расширенный в 2019 году, предлагает современную жизнь в тишине сельской местности, но всего в 9 км от инфраструктуры Maaningan....
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
