Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
19 585 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 585,60 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 900 €
Таунхаус в Хямеэнлинна, Финляндия
39 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Hämeenlinna
Год постройки – 1976. Общая площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел, терраса.
Цена – 24 900 евро
Коммунальные платежи – 241,80 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
71 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Säkylä продаётся 3-к квартира площадью 71 m² в хорошем состоянии.
Цена квартиры - 13 900 евро.
Дом 1964 года постройки, геотермальное отопление с 2011 года.
Квартира на 1-м этаже. На кухне есть холодильник с морозильной камерой,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
33 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
53 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kestilä продаётся 2-к квартира 53 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Квартира требует ремонта.
Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии.
Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся уютная, аккуратная студия с балконом площадью 32,5 m². Все услуги района в шаговой доступности. Квартира расположена на третьем этаже здания. В студии есть ниша, мини-кухня и отремонтированная ванная комната /туалет.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 888 €
Квартира в Котке, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся квартира-студия 33,5 m², расположенная на третьем этаже дома с лифтом, с функциональной и понятной планировкой.
Кухня представляет собой открытое пространство. Керамическая плита, холодильник. Материал стен: краска....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Eura продаётся 1-к квартира 36 m² на 2-м этаже.
Цена - 10 000 €.
Дом рядом со всеми услугами. Магазин по соседству.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление. В доме есть бассейн, прачечная и кладовые для хранения вещей для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
38 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 000 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
37 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная 1-к квартира 36,5 m² с террасой в хорошей компании, в тихом районе. Услуги центра города Puolanka находятся рядом. Апартаменты отремонтированы осенью 2024 года. Квартира с сауной.
Цена продажи квартиры 12000 евро.
Геотермальное отопление дома....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 862 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Riihimäki
Год постройки – 1975. Общая площадь – 60,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 24 862,57 € плюс рассрочка от Управляющей...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 500 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
40 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Карстула
Год постройки – 1986. Общая площадь – 40 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 28 500 евро
Коммунальные платежи – 204 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Vääksy
Год постройки – 1972. Общая площадь – 33,5 кв.м., 1/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 136,50 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся 2-к квартира площадью 57 m² в хорошем состоянии. Нижний этаж, балкон с восточной стороны. Центральное отопление. Кабельное телевидение Elisa. Кладовая на каждую квартиру. Общее пользование: хранилище для велосипедов и снаряжения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очень просторная двухкомнатная квартира площадью 63 м² расположенная недалеко от инфраструктуры Kirkonkylä, город Heinola, школы и детского сада. Продуктовые магазины находятся в нескольких сотнях метров, а центр города — всего в 6 км....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
165 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
63 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 030 €
Квартира в Котке, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уже сдана в аренду, отличное состояние, чистота, спальная ниша, студия на втором этаже с большим застеклённым балконом, с прекрасным видом на лес, в ухоженном жилом комплексе, где уже проведён капитальный ремонт! Система водоснабжения компании была обновлена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Таунхаус в Рауталампи, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Уютный и тихий жилой район без сквозного движения. Продаётся 1-к таунхаус со своим двором, площадью 33 m² в Рауталампи. Дом 1970 года постройки, в хорошем состоянии, сделан капитальный ремонт. Услуги рядом, продуктовый магазин 850м, поликлиника 160м, почта 2,1 км, конюшни 1 км, начальная школа 2,5 км, гимназия 800м и детский сад 2,2 км....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 500 €
Таунхаус в Петтила, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pettilä продаётся 2-к таунхаус площадью 55 m², недалеко от рыболовных вод Suur-Saima.
Этот уютный террасный дом предлагает спокойную жизнь рядом с прекрасными рыболовными водами. Местоположение идеально подходит для любителей природы и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 33,5 m² на верхнем этаже прямо рядом с услугами Taavetti, Luumäki.
Цена - 15 000 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 134 €.
Плата за воду - 16 евро /чел...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
25 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
130 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m².
Цена - 25 000 €.
Дом подключен к водопроводу водного кооператива.
В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
166 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный отдельно стоящий дом в районе Kopanmäki города Ylitornio предлагает прекрасные условия для семьи, которая ценит близость к природе и просторный двор. Дом был построен в 1972 году и имеет четыре спальни, что обеспечивает достаточно места...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
90 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pyhäjoki продаётся дом площадью 90 / 127 m², 1973 года постройки, в пригодном для проживания состоянии, но требующий ремонта.
Дом расположен недалеко от всех необходимых услуг. Pyhäjoki поддерживает покупателей, приобретающих жильё...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
210 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sievi продаётся просторный жилой дом 210 / 280 m² с двумя гаражами. Закрытый двор с красивыми насаждениями и деревьями. Помимо основного здания, на участке есть отдельный гараж с достаточным пространством для ремонта автомобилей. Кроме того, к...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
895 000 €
Вилла в Саариселька, Финляндия
226 м²4
Двухэтажная вилла премиум класса площадью 226 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари.
4 спальни.
Год постройки: 2015.
Участок в собственности.
Доп.инфо по запросу.
World Haus Finland
76 000 €
Дом в Пори, Финляндия
115 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m².
Цена - 76 000 €. Строительные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
97 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Saareksiinmäki, продаётся дом площадью 97 / 181 m², 1954 года постройки. Комфортное жильё на тихом и ровном участке. Помещения дома в основном в базовом состоянии. После ремонта вы можете получить дом, который будет выглядеть как...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
133 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный дом, построенный в 1994 году, расположен в живописном месте, окруженном полями!
Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Собственный земельный участок площадью 4 120 m². Электричество поступает в дом через счётчик...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Леми, Финляндия
119 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся оригинальный одноэтажный отдельно стоящий дом 119 / 140 m², построенный в 1973 году, в Kuukanniemi, Lemi, предлагающий отличные возможности для ремонта! Право на застройку строительной площадки составляет 300 кв.м.
Дом расположен на участке...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²63
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу озера Vuohtajärvi, в лучших местах Reisjärvi, продаётся дом 118 / 170 m². Довольно большой участок площадью 0,73 гектара, с травянистым двором, простирающимся до самого берега, и примерно 40 метрами частной береговой линии. Участок с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
245 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
146 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистый и уютный дом 121 / 146 m² в городе Imatra, построенный в 2013 году.
Всего в 100 метрах от чистейшего и рыбного озера, с возможностью держать лодку на берегу озера.
Цена - 245 000 €.
Возможен обмен на недвижимость в России....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Хартола, Финляндия
149 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hartola продаётся кирпичный отдельно стоящий дом площадью 100 / 149 m²,построенный в 1979 году.
Дом отапливается масляным котлом, но благодаря двухкамерному бойлеру можно также отапливать дровами. Кроме того, в доме есть дровяная печь.
В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
100 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный, ухоженный отдельно стоящий дом 100 / 120 m² в городе Imatra. Общая площадь участка под застройку составляет — 200 m².
Много места для занятий любимыми делами и ровный, защищенный садовый участок 1 000 m², в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Инари, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Расположенный на берегу озера Sevettijärvi, на живописном холме в южной части озера, этот отдельно стоящий дом площадью 73 м² ждёт новых владельцев! Этот дом идеально подходит для пары, ценящей личное пространство, или даже для небольшой семьи с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 900 €
Дом в Кокколе, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в очень красивом и живописном месте у реки!
Дом был построен в 1977 году, одноэтажный, состоит из 4 спален + гостиная + ванная комната/сауна + туалет + прихожая, жилая площадь около 119/140 м2 + котельная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 700 €
Дом в Кеми, Финляндия
135 м²631
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом в прекрасном месте на берегу реки.
Покупатель может изменить функциональную планировку, сделав кухню открытой планировки, или оставить отдельную кухню, которая служит сердцем дома. Этот трёхкомнатный дом в тихом районе,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Финляндии
80 м²41
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
35 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
148 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Доступный и готовый к заселению дом в сельской местности Viekijärvi, города Lieksa.
Цена - 35 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша (листовой металл).
Отремонтированный отдельно стоящий дом с 3 спальнями + кухней +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
348 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
75 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
240 м²108
Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
