Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
15 000 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Alavus продаётся 2-к квартира 49 m² с сауной и своим двором.
Дом 1982 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Цена продажи 15 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ненужная 3-к квартира 75m² в хорошем состоянии в Pellosniemi, недалеко от озера Saima. Первый этаж. Хорошая звукоизоляция.
Цена - 5 000 €. В квартире нет сауны.
Вокруг много леса и хороших природных троп. Тихий район.
Дом 1964 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 500 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся светлая 2-к квартира 58,5 m² на 7 этаже.
Цена - 24 500 €.
Некоторые поверхности квартиры были обновлены, некоторые требуют ремонта.
Полы в гостиной и спальне покрыты ламинатом.
Дом 1977 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 920 €
Квартира в Мянття, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Mänttä-Vilppula продаётся двухкомнатная квартира 58 m² с балконом на 3-м этаже.
Дом 1982 года постройки, централизованное отопление.
Были сделаны крыша и окна.
Застеклённый балкон, просторная кухня и отдельный гардероб....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 117 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 2-к квартира 52m² на 3-м этаже.
Квартире требуется поверхностный ремонт. В квартире большой балкон!
Цена продажи 2 117 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 883 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 703 €
Квартира в Кеми, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi, район Rytikari, продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже.
Цена продажи 4 703 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 797 € с ежемесячной выплатой 91,49 €.
Дом 1962 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pori
Год постройки – 1961. Общая площадь – 72 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 32 500 евро
Коммунальные платежи – 303,40 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 349 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 49 m² в очень хорошем состоянии с балконом в районе Kuusankoski.
Полы ламинат и светлые стены, белые кухонные шкафы. Окно на кухне.
Есть гардероб.
Дом 1969 года постройки, масляное отопление.
Плюс на квартиру идёт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 1-к квартира 30,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 9 000 €.
Дом 1975 года постройки, централизованное теплоснабжение. Здание имеет три этажа, а предлагаемая на продажу квартира расположена на среднем этаже. В жилом комплексе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
105 000 €
Апартаменты в Турку, Финляндия
76 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Keuruu продаётся 1-к квартира 23 m² на 1-м этаже.
В квартире есть одна комната, туалет, кухня и гардероб.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Цена - 15 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 96,60 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Rauma
Год постройки – 1979. Общая площадь – 47 кв.м., 1/5 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 530 евро / мес.
Цена – 34 000 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Лаукаа, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту светлую угловую квартиру в центре Lievestuore, Laukaa.
Цена - 18 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи 180,60 евро/месяц. Плата за воду по счётчику. Плата за парковку 80 евро в год. Плата за парковку составляет 110 евро в год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
99 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Killinkoski, Virrat, продаётся недавно отремонтированная уютная и просторная 4-к квартира 99 m² с окнами на три стороны.
Цена - 15 000 €.
Из окон открывается красивый лесной пейзаж.
Дом 1971 года постройки, масляное отопление.
В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 900 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся меблированная студия 23 m².
Цена - 10 900 €.
Студия только что отремонтирована и расположена на втором этаже.
Кухонная мебель новая.
Вся мебель и техника на кухне включены в продажу!
Мебель включена в стоимость...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся двухкомнатная квартира 55,5 m² в хорошем состоянии.
Цена - 23 000 €.
Кухня была отремонтирована в 2020 году. Холодильник с морозильной камерой, керамическая плита, вытяжка, посудомоечная машина, шкафы, стационарное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 900 €
Таунхаус в Урьяла, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Urjala продаётся 1-к таунхаус 35 m² с сауной.
Цена - 24 900 €.
Дом 1976 года постройки, геотермальное отопление с 2013 года.
Ванная комната и сауна были обновлены в связи с обновлением водопровода.
Просторный двор.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 600 €
Таунхаус в Конневеси, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Konnevesi продаётся коммерческая квартира площадью 30 квадратных метров.
Дом расположен в центре, со всеми услугами (ресторан для обеда, бар, музей, школы, рабочий центр, пожарная часть, муниципальный зал, спортивная площадка, продуктовые...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 785 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В благоустроенном жилом комплексе продаётся 2-к квартира 64,5 m² на 3-м этаже.
Цена продажи 6 785 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 715 € с ежемесячной выплатой 177,32 €.
Расходы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Апартаменты в Ловииса, Финляндия
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
48 000 €
Дом в Суоменниеми, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomenniemi продаётся дом 100 / 130 m² на собственном участке площадью 6 830 m². Ровный газон и немного леса.
Цена - 48 000 €. Основной строительный материал: дерево и частично брёвна.
Здание было построено в 1950-х годах, а в 1990...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Теува, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kesti, Kurikka, продаётся дом 111 / 140 m², 1986 года постройки.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Внешняя облицовка: кирпич+дерево.
Приятная, тихая деревенская обстановка.
На участке есть муниципальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
258 м26
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anttola продаётся дом 258 m², на собственном участке площадью 1 220 m².
Первоначально это здание было построено в 1890 году как гостиница и до недавнего времени в нём располагался молодёжный центр. Большие пространства здания предлагают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Коттедж в Турку, Финляндия
60 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pöytyä продаётся дом на собственном большом участке площадью 10 131 m², требующий ремонта.
Цена - 9 500 €. Строительный материал: дерево. Здания требуют полной реконструкции.
Согласно налоговой декларации, общая площадь жилого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
329 000 €
Дом в Порво, Финляндия
126 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
325 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
88 м2442
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
169 000 €
Вилла в Пуумала, Финляндия
117 м2431
Оборудованный коттедж 2008 года постройки, отлично подходит для летнего и зимнего отдыха, расположен в красивом месте в Пуумалы рядом с озером Сайма. Прекрасные пейзажи и спокойная обстановка делают это место идеальным для отдыха. Этот дом– идеальное место для семей, компаний друзей или просто для отдыха от суеты повседневной жизни. Из гостиной...
Habita International Estates Ltd
790 000 €
Вилла в Пуумала, Финляндия
178 м2532
Вилла на берегу озера Сайма. Просторный дом, построенный из бревен, оборудован по последнему слову техники, а в строительстве использованы лучшие материалы. Из панорамных окон гостиной открывается прекрасный вид на пляж и прямой выход на открытую террасу. Система отопления геотермальное тепло, что обеспечивает круглогодичный комфорт и экономию...
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
118 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пышный садовый участок, граничащий с лесом, расположен рядом с прудом Pitkälampi. Дом находится всего в 650 метрах ходьбы от рыночной площади Varpaisjärvi и городских служб. Рядом с рыночной площадью находятся продуктовый магазин, детский сад и другие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Туусниеми, Финляндия
30 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой красный коттедж 30m² для отдыха, расположенный в тихой сельской местности Tuusniemi.
Цена - 14 900 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В коттедже имеется просторная гостиная с дровяной печью, баня на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Финляндии
120 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Дом в Финляндии
82 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Дом в Финляндии
73 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
122 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, отдельно стоящий дом 62 / 122 m² в центре Vimpeli на собственном участке площадью 939 m². Площадь разрешения на строительство 187.2 m².
Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м2773
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Спешите, очень редкий объект!
Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
579 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
118 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
83 000 €
Коттедж в Кирконумми, Финляндия
40 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
530 000 €
Дом в Сиунтио, Финляндия
86 м2422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
315 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
207 м2
Недвижимость состоит их двух участков, на одном из которых построен коттедж, состоящий из двух идентичных половин, и береговая сауна. На втором участке - право на застройку 250 м2, построен пирс.
Скважина. Септик.
Год постройки 2008. В каждой из половин коттеджа по 3 комнаты, сауна, кухня и санузел. Электроотопление (теплые полы и батареи)...
FiKS LKV Oy
9 900 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
64 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся участок площадью 1 000 m² в Suonenjoki, на котором также есть жилой дом 60 /64 m² в плохом состоянии и складское помещение /баня.
Цена - 9 900 €.
Электричество и подъезд, хорошее транспортное сообщение.
Дом 1920 года постройки,...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
