Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
17 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная двухкомнатная квартира 57,5 m² с хорошей планировкой в Kuusankoski, Puistomaa.
Цена - 17 000 €.
Квартира с балконом в хорошем спальном районе, в пешей доступности от центра.
Дом 1973 года постройки, районное отопление....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Forssa
Год постройки – 1974. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 33 000 евро
Коммунальные платежи – 152 евро / мес.
Оплата за воду – по счетчику....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 500 €
Квартира в Мянття, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 51 m² недалеко от центра Vilppula.
Цена - 6 500 €.
Двухэтажный жилой дом, расположенный в 500 метрах от центра.
Квартира расположена на втором этаже.
В квартире есть гардероб и кладовая в подвале для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 500 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 4-к квартира 90 m² на 1-м этаже.
Цена - 16 500 €.
Просторный застеклённый балкон.
Квартира в очень аккуратном состоянии.
Два туалета.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Был ремонт труб и другие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся чистая студия. Квартира уже свободна с 1 июля 2025 г.
Цена продажи: 9 500 евро. Цена продажи без долгов.
Многоквартирный дом. Общая площадь: 32 m². Состояние: хорошее. Центральное водяное отопление.
Коммунальные платежи:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
65 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
6 329 €
Квартира в Хюрюнсалми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 44,5 m², расположенная на втором этаже, в городе Puolanka.
Горнолыжные склоны и трасса для снегоходов прямо по соседству.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 323 €
Квартира в Лахти, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 41 кв.м., 3/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 22 322,82 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m².
Цена - 6 000 €.
Квартира расположена на втором жилом этаже.
Заменены окна и балконные двери. Замки обновлены. Балкон застеклён.
Дом 1970 года постройки, централизованное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kemijärvi
Год постройки – 1967. Общая площадь – 71,5 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 300,30 евро / мес.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 56 m² в центре города Oulainen.
Цена - 19 500 €.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Произведён ремонт труб, заменены наружные двери и окна.
Внешняя покраска дома также придала новый вид!
Сзади большая...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
145 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхквартирный рядный дом 145 /161 m² с хорошим транспортным сообщением в Pyhäjärvi.
На участке около 1 га, в собственности.
Цена - 19 000 €.
Водоснабжение: кооперативное.
В доме есть электрическое отопление.
Строительный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 900 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suomussalmi продаётся недорогая 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже с балконом.
Цена - 6 900 €.
Дом с централизованным отоплением был построен в 1980 году, ежемесячные коммунальные платежи 136 €.
Плата за воду - 21,50 евро /чел...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая квартира-студия на первом этаже, рядом с услугами города Варкаус. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 €.
Плата за воду - 21 евро /месяц.
Муниципальное водоснабжение и централизованное теплоснабжение дома. Квартира в хорошем...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 728 €
Квартира в Пори, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже.
Квартира уже сдана в аренду.
Место для хранения можно найти в отдельном гардеробе.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 20 728 € + рассрочка от Управляющей...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 800 €
Таунхаус в Уймахарью, Финляндия
43 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kestilä продаётся 1-к таунхаус 42,7 m² с сауной и своим двором.
Цена продажи 6 800 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 373 € с ежемесячной выплатой 153,70 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Humppila продаётся 2-к квартира 58,5m² на 2-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Функциональная, удобная кухня, просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон. Ванная комната выложена плиткой. На кухне холодильник с морозильной камерой 2022...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
280 000 €
Апартаменты в Финляндии
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 299 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
28 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 27,5 m² на 1-м этаже.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 4 601 € с ежемесячной выплатой 59,57 €.
Полная цена на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 500 €
Таунхаус в Хартола, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира 36 m² в базовом состоянии рядом с услугами центра города Hartola.
Цена - 15 500 €.
Выход во внутренний двор из светлой гостиной.
Дом построен в 1976 году, подключен к центральному отоплению.
Ежемесячные коммунальные платежи...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
140 000 €
Коттедж в Соданкюла, Финляндия
52 м2311
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Пори, Финляндия
242 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää.
Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка.
Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
80 000 €
Дом в Суоменниеми, Финляндия
104 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomenniemi продаётся прекрасный отдельно стоящий дом 104/153 m² на живописном участке площадью 1 909 m². Насаждения, ягодные кустарники, газон.
Цена - 80 000 €. Основной строительный материал: кирпич/дерево. Участок в собственности....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
84 000 €
Дом в Хямеэнлинна, Финляндия
120 м2641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный отдельно стоящий дом площадью 119,5 / 135 m², расположенный в тихом жилом районе Tervakoski, города Janakkala. Площадь участка под застройку составляет 250 m².
На участке есть отдельный гараж/склад, что обеспечивает практичность...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110 / 150 m² в Ylitornio.
Цена - 55 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Дом 1984 года постройки.
В доме есть дровяная сауна, где вы можете расслабиться посреди повседневной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
68 000 €
Дом в Пункахарью, Финляндия
93 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный дом в хорошем месте недалеко от водных путей Саймы!
В этом деревянном доме (93 / 107 m²) три спальни, светлая гостиная и кухня, туалет, гардеробная, ванная комната, электрическая сауна и прихожие. В гостиной есть кирпичный камин, а на кухне,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Коттедж в Пудасъярви, Финляндия
52 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать, чтобы насладиться тишиной природы в этом красивом летнем коттедже, полностью отремонтированном в 2016-2022 годах. Коттедж расположен в прекрасном месте на наклонном участке возле озера, а береговая баня находится прямо у воды.
Коттедж имеет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
112 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся аккуратный, очень ухоженный, элегантный отдельно стоящий дом 111,5 / 162 m² на собственном участке площадью 1 485 m². Ухоженный двор с множеством деревьев и кустарников. Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Дом в Пори, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pomarkku продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110/148 m² на собственном участке 1 283 m².
Цена - 27 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/дерево/минеральная облицовка.
Дом был построен в 1969 году. Две...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 119 / 159 m², прошедший санитарную проверку, расположен в переулке, который заканчивается в красивом месте. В доме уже сделан ремонт: заменены окна, водопровод и кровля. Дом 1971 года постройки.
Превратите его в уютный дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
155 м2542
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Leivonmäki, Joutsa, продаётся дом мечты для автолюбителя с гаражом на четыре машины.
Этот отдельно стоящий дом, расположенный в конце дороги, в тихом природном заповеднике Leivonmäki, предлагает универсальные условия для проживания и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
166 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный отдельно стоящий дом в районе Kopanmäki города Ylitornio предлагает прекрасные условия для семьи, которая ценит близость к природе и просторный двор. Дом был построен в 1972 году и имеет четыре спальни, что обеспечивает достаточно места...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
355 000 €
Вилла в Куусамо, Финляндия
144 м2531
Эта великолепная часть двухквартирной виллы, спроектированная архитектором, сочетает в себе современный комфорт, практичность пространственных решений и близость Руки к природе. В конце дороги квартира гарантирует вам спокойствие и прекрасные природные пейзажи.
Первый этаж спроектирован так, чтобы к нему можно было добраться, так что
идеально...
Habita International Estates Ltd
79 000 €
Коттедж в Финляндии
83 м2411
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
85 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
120 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся просторный отдельно стоящий дом (119,5 / 163,9 m²) в тихом районе Tikkakoski. Дом, построенный в 1980 году, расположен на собственном зеленом участке площадью 888 m² и предоставляет прекрасную возможность для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
139 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Virrat продаётся отдельно стоящий дом 139 / 195 m², на участке площадью 1 222 m².
Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, кирпичная облицовка.Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями. Ванная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
196 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lieksa продаётся дом 196 /209 m² пригодный для круглогодичного проживания.
Цена - 18 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 129 евро /год.
Просторный отдельно стоящий дом из дерева и досок с дополнительным крылом,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
241 000 €
Дом в Порво, Финляндия
115 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
103 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сейчас на продажу выставлена уникальная возможность приобрести собственный дом для отдыха на берегу озера! Этот прекрасно оборудованный дом, который предлагает идеальные условия для отдыха круглый год.
Цена - 270 000 €. Основной строительный материал:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
200 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра.
Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
