Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? На что следует обратить особое внимание? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Эта автономная провинция регулируется собственным законодательством, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €150, который оплачивается до обработки. Плата взимается независимо от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание: по финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
23 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Harjavalta, район Пори
Год постройки – 1969, площадь – 54,5 кв.м, 1/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 23 000 евро
Коммунальный платежами – 225,49 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Кангасниеми, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 51 m² с большим, застеклённым балконом недалеко от центра услуг города Кангасниеми.
Цена - 19 000 €.
Дом был построен в 1966 году.
Ежемесячные коммунальные платежи - 306 €.
В доме есть сауна.
Ремонт кровли...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1977, площадь – 31 кв.м., 6/7 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 27 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 2 000 евро, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
200 000 €
Квартира в Финляндии
103 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
24 370 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Jämsä
Год постройки – 1979. Общая площадь – 63,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
До берега озера меньше половины километра.
Цена – 24 370...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
42 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Ханкасалми
Год постройки – 1972. Общая площадь – 42 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 500 евро
Коммунальные платежи – 197,40 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Куопио, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kuopio
Год постройки – 1966. Общая площадь – 55,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 333 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
104 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kuhmo
Год постройки – 1984. Общая площадь – 104 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, балкон.
Гараж, сарай.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 231 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Oulainen продаётся свободная 2-к квартира 59 m² на 3-м этаже.
Цена - 18 000 €.
Дом 1982 года постройки, районное отопление.
Вся кухонная техника была обновлена в 2000-х годах.
Хорошая сауна и складские помещения в доме, а также...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 904 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в городе Lieksa.
Год постройки – 1977. Общая площадь – 73 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса.
Цена 17 904 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Витасаари
Год постройки – 1979. Общая площадь – 35 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 122,50 евро / мес.
Оплата за воду – 15...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная 2-к квартира 49,5 m² в центре города Virrat.
Цена - 20 000 €.
Дом 1968 года постройки, районное отопление.
Квартира на втором этаже.
В доме были заменены окна.
Ежемесячные коммунальные платежи - 180 €.
В жилом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 021 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pielavesi
Год постройки – 1965. Общая площадь – 50,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 021,65 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 866 €
Квартира в Вааса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapua
Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 24 866,56 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Ylivieska
Год постройки – 1973. Общая площадь – 55 кв.м. 3/4 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 203,50 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
100 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Бывшая коммерческая недвижимость в Vaaraslahti, Pielavesi.
В главном здании чистые жилые помещения, отремонтированные в 2010-х годах на верхнем этаже.
Цена - 15 000 €.
На среднем этаже расположены магазины.
В цокольном этаже дровяная сауна....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 515 €
Квартира в Куопио, Финляндия
59 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в городе Kuopio.
Год постройки – 1975. Общая площадь – 58,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена продажи 33 515 € + рассрочка от Управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 963 €
Квартира в Кеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Кеми
Год постройки – 1970. Общая площадь – 60 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 963,76 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 120 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся двухкомнатная квартира площадью 55 m² в базовом состоянии.
В квартире есть гостиная с выходом на балкон, просторная спальня и отдельная кухня.
В ванной комнате душевая кабина и подключение стиральной машины.
Квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59 m² на 2-м этаже.
Цена - 21 500 €.
Ванная комната, кухня и поверхности были обновлены за последние пару лет.
Стена между столовой и холлом убрана, что делает пространство очень просторным....
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников: интернет-порталов, специализированных печатных изданий и тематических мероприятий.
Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, у некоторых агентств есть русскоговорящий сотрудник. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Проверяем объект недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Открываем расчётный счёт
Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойтись: только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.
При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.
Вносим задаток
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из Реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из Кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
61 м221
В тихом месте города Киурувеси, продаётся отдельно стоящий дом, который также подходит для отдыха. В доме электрическое отопление, кроме того, в гостиной стоит дровяная печь из камня. Дом 1952 года постройки, в 1985 году была сделана теплоизоляция внешних стен, облицовки и окон, кухня и печь были сделаны в начале 2000-х годов. Во дворе стоит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
370 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
206 м2432
Дом площадью - 206м2 для отдыха или постоянного проживания в Луусниеми, администрация г.Кангасниеми в Средней Финляндии недалеко от г. Миккели. Дом полностью реконструирован в 2013 году. Кровля и фасад сделаны заново, уставлена система вентиляции и рекуперации тепла, колодец на участке, канализация автономная, удобный и красивый берег с...
Habita International Estates Ltd
59 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
156 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Иматра продаётся отдельно стоящий дом 112 / 156 m² на собственном участке площадью 713 m².
Дом с красивым ремонтом и просторной кухней. Просторная гостиная и три спальни.
В доме есть гараж и кладовая.
Закрытый двор с прямым доступом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
127 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki
Год постройки – 1978, 1 этаж, общая площадь – 127 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, гардероб.
Сарай, гараж.
Цена – 29 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 270...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Тохмаярви, Финляндия
60 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Onkamo, Tohmajärvi, продаётся дом 60 m² на собственном участке площадью 8 000 m².
Цена - 25 000 €.
Дом 1960 года постройки, добротный, но требует ремонта.
Услуги: до ближайшего магазина - 17 км.
До границы с РФ,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Vaala
Год постройки – 1978. Общая площадь – 52 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, сауна, санузел, хозяйственная комната.
Гараж.
Цена – 25 000 евро
Площадь участка в собственности –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Энонкоски, Финляндия
95 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
Уютный одноуровневый отдельно стоящий дом в красивом месте у водоема недалеко от национального парка, функциональное расположение комнат. Две печи приносят в дом больше тепла. Светлая гостиная. Спальня. Кухня, столовая. Душевая и сауна. Зеленый садовый участок. Земля в собственности, есть гараж и много дров. Добро пожаловать посмотреть....
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
18 000 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
173 м25
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся дом 119 / 173 m² на собственном участке площадью 720 m².
Цена - 18 000 €.
Крыша в доме была обновлена в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
75 м241
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый дом 75 m² 50-х годов, расположенный в тихом месте в конце дороги, в районе Nurmes.
Цена - 18 000 €.
Собственный земельный участок площадью 4 000 m².
Годовой налог на недвижимость 86.91 евро /год.
Дровяное и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Дом в Лаукаа, Финляндия
32 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lievestuore, Laukaa, продаётся дом 32 m² под ремонт.
Цена - 10 000 €.
На этом участке площадью 520 квадратных метров есть городская водопроводная и канализационная сеть, а также готово подключение к электричеству.
Участок имеет в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
399 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
94 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Коттедж в Вааса, Финляндия
156 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
119 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
149 000 €
Дом в Ориматтила, Финляндия
153 м2532
Частный дом 2009 года постройки в тихом районе в Артярви недалеко от озера. Просторный участок 2484м2. В доме два этажа, на первом этаже гостиная и кухня, два санузлаь,сауна и две спальни. На втором этаже хол,спальня балкон и санузел. Звоните и бронируйте время для показа +79516501717
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli продаётся дом 65 / 110 m² на собственном участке площадью 1 010 m².
Цена - 25 000 €.
Дом был расширен /отремонтирован, кухня была отремонтирована в 2005 году.
В 2009 году во дворе был построен гараж.
Годовой налог на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
123 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
98 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
101 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Outokumpu продаётся дом 101 m², который был построен в 1952 году.
Цена - 10 000 €.
Ремонт был сделан в 2005-2006 гг.,в доме был заменен водопровод, заменено сиденье унитаза и раковина, частично заменено электричество, заменены окна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
95 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karhukallio, города Imatra, продаётся дом 95 m².
Цена - 45 000 €.
В подвале есть сауна и гараж /кладовая.
На втором этаже две спальни, ванная комната и много места для хранения вещей.
Отопление дома масляное, дровяное + стоит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Коттедж в Париккала, Финляндия
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Есть возможность оплаты в рублях!!!
Продается рыбацкий коттедж 35 м2 из круглого бревна на 4-5 взрослых человек, 1975 года постройки на знаменитом у рыбаков озере Simpelejarvi, в очень живописном месте, с собственным берегом. В коттедже камин, полностью оснащенная кухня, спальный лофт, дровяная сауна, терраса. На собственном лесном участке...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Дом в Пори, Финляндия
60 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anola, Nakkila, продаётся бревенчатый отдельно стоящий дом 60 / 62 m², нуждающийся в ремонте.
Цена - 16 000 €.
Муниципальная вода и электричество.
3 камина в жилом доме. Отопление электрическое + дровяное.
Новые окна. Дом 1963...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе или же отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. За регистрацию права собственности на каждого владельца квартиры взимается сбор €60.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Квартиры в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 2–4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 000.
Государственный налог на переход права собственности: €8240 (4%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €214 463
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
