Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
19 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся двухкомнатная квартира 61,5 m² на последнем этаже.
Цена - 19 900 €.
Ванная комната с ремонтом, чистая кухня.
Балкон с видом на вечернее солнце.
Дом 1982 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 57,9 m² на втором этаже жилого дома 1970 года постройки в Кархувуори, Котка.
Цена - 19 000 €.
Выход на застеклённый балкон из гостиной.
Централизованное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 254,90 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
74 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 73,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 000 €.
Застеклённый балкон летом создаёт дополнительное пространство.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 282,98 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 799 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 43 m² на 1-м этаже.
Цена продажи 9 799 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 201 € с ежемесячной выплатой 90 €.
Дом 1962 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Сюсмя, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sysmä продаётся 1-к квартира 36 m², верхний этаж.
Цена - 14 000 €.
Ухоженный жилой комплекс, бассейн, центральное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 158,40 евро /месяц.
Плата за воду - 18 евро /чел /месяц.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся 2-к таунхаус 60 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €. Свой двор.
Кладовая площадью 60 квадратных метров, отдельная сауна.
Квартира готова к проживанию, чистая и в хорошем состоянии.
Частично в продажу...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
99 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Killinkoski, Virrat, продаётся недавно отремонтированная уютная и просторная 4-к квартира 99 m² с окнами на три стороны.
Цена - 15 000 €.
Из окон открывается красивый лесной пейзаж.
Дом 1971 года постройки, масляное отопление.
В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Pyhäjärvi
Год постройки – 1984. Общая площадь – 35,5 кв.м. 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 140 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
289 482 €
Апартаменты в Финляндии
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Таунхаус в Рантасалми, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Alavus
Год постройки – 1977. Общая площадь – 35 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, cпальная ниша, санузел, сауна, терраса.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 122,50 евро / мес.
Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Тампере, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Juupajoki
Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 198,80 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Кокколе, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kannus продаётся 1-к квартира 30 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Сданная в аренду квартира-студия в самом центре города. Хороший доход от аренды!
Дом 1979 года постройки, централизованное отопление, хорошая кладовая, сауна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
484 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
72 м2321
Прекрасный дом в популярном районе Конепая! Квартира находится со стороны двора, а из окон в трех направлениях открывается вид на Konepajanparken и общественный двор. Просторная и высококачественная открытая кухня Puustell органично сочетается с гостиной, и все это легко декорировать, даже большой обеденный стол может вписаться в пространство....
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Alavus продаётся 2-к квартира 49 m² с сауной и своим двором.
Дом 1982 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Цена продажи 15 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся чистая студия 32,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 21 500 €.
Отличное расположение, магазины и аптеки в 300 метрах.
Мини-кухня с новой бытовой техникой, гостиная и спальная ниша.
Кроме того, просторный санузел и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 503 €
Квартира в Ямся, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jämsä
Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
65 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 65,3 m².
Цена - 20 000 €.
Помещения находятся в чистом состоянии.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 370 €
Квартира в Пори, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже.
Квартира сдана в аренду.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 28,88 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
66 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Keminmaa продаётся 3-к квартира 66 m² с сауной, на 2-м этаже.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 863 € с ежемесячной выплатой 79,56 €.
Полная цена за квартиру - 28 763 €.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Кархулы продаётся 1-к квартира 29 m² на 1-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Застеклённый балкон.
Дом был построен в 1972 году, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 129,05 евро /месяц.
Плата за воду -...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
295 000 €
Дом в Тайпалсаари, Финляндия
11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari.
Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m².
На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
338 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
190 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
98 000 €
Дом в Финляндии
103 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
68 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vöyri продаётся бревенчатый дом 68 m² под ремонт или снос!
Цена - 10 000 €.
Собственный земельный участок площадью 5 220 m².
Дом 1928 года постройки, строительный материал: бревно.
Электрическое отопление + дровяное....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
90 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eskola, Kannus, продаётся дом 75/90 m².
Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме три спальни: одна внизу и две наверху, просторная кухня и в общей сложности три камина. Дом 1953 года постройки....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
Есть возможность проведения сделки и оплаты в России!!!
Продаётся полностью меблированный и оборудованный двух этажный, трех уровневый, просторный дом 210 m², для большой семьи, рядом с самым большим озером Финляндии Сайма, с возможность держать на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
195 000 €
Коттедж в Муонио, Финляндия
40 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
58 000 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
230 м2
Объект под сдачу
Довольно просторный дом как для своего использования, так и для возможной сдачи в аренду.
На первом этаже несколько комнат с общей кухней и санузлом. На втором этаже два апартамента, каждый со своей кухней и санузлом. На цокольном этаже располагаются комната отдыха, сауна, выход в гараж. Всего в доме 5 комнат. Со стороны улица есть квартира с...
FiKS LKV Oy
149 000 €
Коттедж в Сулкава, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
Полностью мебелированный дом на острове Työhisaari ( паромное сообщение) Использовался несколько раз в год все в отличном состоянии, Хорошее место для отдыха, рыбалки, сбора грибов ягод.
Частное лицо
429 000 €
Вилла в Холлола, Финляндия
143 м2541
Вилла на берегу озера Весиярви в Лахти. Дом из бруса в два этажа. В гостиной панорамные окна с видом на озеро. На первом этаже гостиная с панорамными окнами спальня а так же сауна. На втором этаже три уютные спальни.В доме хороший камин. На берегу сауна с гостевой комнатой и джакузи на терассе.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недвижимость (участок) площадью 1 589 m² в Pieksämäki, Montola.
На участке есть отдельный дом площадью 100 m², построенный в 1968 году, с гостиной, двумя спальнями, кухней, прачечной и сауной.
Цена - 15 000 €.
Дом в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
248 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
116 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Rantatöysä, Alavus, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1960 году.
Цена - 20 000 €.
Здание может быть либо снесено, либо отремонтировано. По всем вопросам звоните, цена договорная.
Общая площадь дома составляет 116m², из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Пори, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rohdainen, Rauma, продаётся небольшой дом 90 m².
Цена - 28 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 170 € /год.
Дом 1960 года постройки. Ремонт электрики был сделан в 2023 году.
Солнечные панели (6 шт) установлены на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
67 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся небольшой отдельно стоящий дом 67 m² в нормальном состоянии.
Цена - 27 000 €.
Электрическое и дровяное отопление дома.
Стоит воздушный тепловой насос.
В доме проживает арендатор и платит 300 евро /месяц +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
179 м2522
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
12 КМ ОТ САУВО (ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ) • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин)
Дом 2012 г.постройки на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки
Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей...
World Haus Finland
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
200 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра.
Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Миехиккяля, Финляндия
120 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Miehikkälä продаётся дом 120 m².
Цена - 25 000 €.
Дрова в продажу не включены.
В доме есть электрическое отопление.
Холодильник, отдельная морозильная камера, плита.
Сауна электрическая.
Собственный участок...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
73 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rautalampi продаётся дом 60 /73 m², построенный в 1945 году, расположенный в тихой сельской местности.
Цена - 24 000 €.
В доме есть кухня, гостиная, спальня и туалет.
Большая печь Tulikivi и воздушный тепловой насос сохраняют тепло...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
515 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
92 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
