Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
19 900 €
Квартира в Лахти, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti!
Цена - 19 900 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 142,21 € с ежемесячной выплатой 37,75 €.
31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
56 м2211
Продается симпатичная двухкомнатная квартира в городе Иматра, площадью 56 m². Все работы по ремонту трубопроводов и канализации в доме были только что завершены. В ближайшее время ремонт не ожидается. Ежемесячные коммунальные платежи 260 €. Централизованное теплоснабжение дома. Есть балкон. В доме сауна и место для хранения велосипедов...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 766 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1974. Общая площадь – 80 кв.м. 6/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 570 евро / мес..
Цена – 14 766 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 060 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä
Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 300 €
Квартира в Кеми, Финляндия
12 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Kemi
Год постройки – 1963. Общая площадь – 12 кв.м., 5/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 25 300 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная квартира-студия 31m² в районе Rajatorppa, Vantaa.
Цена - 69 000 €. Год постройки дома - 1974.
Недвижимость расположена в хорошем месте с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. В пешей доступности...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 900 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором.
Цена - 20 900 €.
Кухонная мебель включает в себя небольшую посудомоечную машину, холодильник с морозильной камерой, электрическую плиту /духовку и вытяжку.
В полностью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Outokumpu продаётся 2-к квартира 57m² с сауной на первом этаже.
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1981 году, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи 330,60 евро/месяц.
Плата за воду 20...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
61 717 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Самые доступные апартаменты Espoo в районе с хорошим транспортным сообщением и разнообразными услугами.
Продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 3-м этаже.
Дом 1971 года постройки, централизованное отопление. Планирование ремонта сантехники начнётся...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
65 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
13 938 €
Квартира в Ямся, Финляндия
62 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Länkipohja, города Jämsä, продаётся 3-к квартира 62 m² на втором этаже.
В квартире две спальни, небольшая кухня и светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон.
Ухоженный дом был построен в 1974 году и расположен прямо в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на первом этаже.
Есть балкон.
Дом 1975 года постройки, в 2002 году была заменена крыша, в 2008 г. произведен капитальный ремонт вентиляции и балконов, в 2009 г. капитальный ремонт секции сауны, в 2011...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 733 €
Квартира в Котке, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся ухоженная трёхкомнатная квартира площадью 77,5 m², расположенная на первом этаже. Просторный коридор. Ванная, отделанная плиткой. Просторная кухня с видом во двор. В квартире две спальни, одна из которых имеет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 733 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sulkava продаётся 1-к таунхаус 34 m².
В квартире практически полностью был сделан ремонт в 2023 году, обновлена мебель в ванной комнате.
Дом 1978 года постройки, геотермальное отопление с 2016 года.
У каждой квартиры есть парковочное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
80 000 €
Квартира в Финляндии
89 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
27 500 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
53 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
16 925 €
Квартира в Кеми, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Удобная квартира-студия 27 m² в центре Кеми.
Квартира сдана в аренду.
Дом 1964 года постройки, централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 075 € с ежемесячной выплатой 18,23 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Апартаменты в Иматре, Финляндия
61 м2211
Двухкомнатная квартира на 2-м этаже в ухоженном состоянии в районе Воксеннакка. Квартира сдана в аренду, просторная гостинная,балкон, окна спальни во двор. Телефон для связи +79313595980
Habita International Estates Ltd
12 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Polvijärvi продаётся торцевая 2-к квартира 50 m² с сауной, с просторным собственным двором.
Цена квартиры - 12 000 евро.
Дом 1983 года постройки, отопление электрическое. В жилом комплексе был проведён ряд ремонтных работ, были заменены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 492 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 17 491,79 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
74 000 €
Дом в Инари, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1,55 га – отличное место для проживания, отдыха или ремонта. Дом площадью 88 м², построенный в 1985 году, находится в хорошем состоянии и станет прекрасной основой для воплощения ваших...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
119 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
170 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможна оплата в России!!!!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пpодадим или обмeняем на недвижимость (в широком диaпазoне) в Cевеpo-Западнoм peгиoнe России. Дoм 170 кв.м. г.Сaвитaйпале, оз.Куомио. В горoде eсть вся инфpaстpуктуpa: банки, мaгазины, школа, детский сад, библиотека, кафе,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
44 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
171 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом на собственном участке, это идеальный выбор для тех, кто ценит тишину и покой загородной жизни.
Дом был построен в 1976 году и продаётся как проект реконструкции, поэтому вы можете превратить его в дом своей мечты. Жилая...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженный дом из белого кирпича в тихом и популярном жилом районе города Lieksa.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Утеплитель верхнего этажа – минеральная вата толщиной 300 мм, наружные стены – минеральная вата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
133 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный дом, построенный в 1994 году, расположен в живописном месте, окруженном полями!
Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Собственный земельный участок площадью 4 120 m². Электричество поступает в дом через счётчик...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Дом в Оулу, Финляндия
102 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В красивом и тихом месте района Tarpio, Raahe, продаётся дом 102 / 109 m² с гаражом, беседкой и небольшой кладовой.
Цена - 19 500 €. Строительный материал: дерево. Материалы покрытия (кровля): Haltex. Ванная комната и сауна отделаны деревянными...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
460 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
170 м2631
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
229 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
59 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
219 000 €
Вилла в Сюсмя, Финляндия
120 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Дом в Яанекоски, Финляндия
87 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Äänekoski продаётся дом 87 m², 1940 года постройки, требующий ремонта. Разрешённая площадь участка под застройку составляет - 200 m².
Площадь собственного участка — 1 418 m². На первом этаже две комнаты, на втором...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
129 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
38 000 €
Дом в Теува, Финляндия
70 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Teuva продаётся дом 70 / 90 m², 1982 года постройки.
Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: бревно, дерево.
Собственный участок земли площадью 12 500 m². Вокруг красивые старые деревья, а также молодой сосновый лес,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
140 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Mikkeli продаётся одноэтажный, отдельно стоящий дом 97 / 140 m².
Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: кирпич, дерево.
Дом состоит из просторной гостиной, трёх спален, кухни, ванной комнаты, электрической сауны и отдельного...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi.
Цена - 20 000 €.
Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году.
В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
127 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом (127 / 139 м²) с большой кухней и просторными комнатами. Дом отремонтирован, включая замену окон и металлическую крышу, а в 2024 году был проведен осмотр. В гараже достаточно места для работы и есть отдельная тёплая кладовая....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
70 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Йоенсуу
Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 70 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел.
Дом требует ремонта.
Во дворе гараж и сауна.
Цена – 30 000 евро
Площадь участка в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
97 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом, расположенный на большом, частично сданном в аренду участке площадью около 9 гектаров на берегу реки Simojoki для постоянного использования.
Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево.
Участок включает в себя около 75 метров берега...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
99 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом недалеко от Immalanjärvi на собственном участке площадью 1 200 m².
Цена - 25 000 €. Основные строительные материалы: бетонная плита, деревянный каркас, двускатная крыша. Дом 1964 года постройки.
Три...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
116 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в Koijärvi, в тихой сельской местности Forssa, и предлагает простор и возможности для семьи. Дом был построен в 1984 году и имеет общую площадь 145 м², из которых 116 м² — жилая площадь....
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
