Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
32 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лиекса
Год постройки – 1972. Общая площадь – 51,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду. Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 230,64 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
84 000 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту очень функциональную и комфортную двухкомнатную квартиру, расположенную рядом с отличным транспортным сообщением. Квартира расположена на последнем, четвёртом этаже здания. Лифта нет.
На просторной кухне достаточно места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся 2-к таунхаус 58,5 m² с сауной.
Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: кирпич.
Собственный двор.
Парковочное место с подогревом - 24 евро /год.
Дом 1980 года постройки, отапливается центральным...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая квартира на последнем этаже, 3 спальни, кухня, застеклённый балкон - 75,5 m².
Цена - 10 000 €.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Жилищная компания отремонтировала ванные комнаты во всех квартирах в связи с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
4 587 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся 1-к квартира площадью 26 m².
Студия в отличном состоянии, расположенная в центре Vaajakoski, Jyväskylä.
Квартира расположена на 4 этаже и состоит из комнаты, мини-кухни и туалета. В квартире нет душа,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 100 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 33 m², на 2-м этаже, под ремонт!
Дом был построен в 1969 году, районное отопление.
В 2003 году в жилом комплексе были заменены окна и балконные двери, в 2010 году - балкон, в 2016 году - крыша, а в 2018 году...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 202 €
Квартира в Тампере, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Parkano
Год постройки – 1971. Общая площадь – 41 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена продажи 30 202,26 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хорошая двухкомнатная квартира 45,2 m² в центре города Pieksämäki, рядом с услугами.
Цена - 24 000 €.
Выход на застеклённый балкон из гостиной.
Дом 1978 года постройки, с центральным отоплением.
Ежемесячные коммунальные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаус 45 м2 расположен в 15 минутах езды от Лаппеенранты. Гостиная с встроенной кухней и всей техникой, спальня, санузел, сауна. Объект в отличном состоянии. Сдан в аренду порядочному арендатору-финну, который платит 500 евро в месяц, коммунальные 175 в месяц, доходность от аренды 10% годовых. Тихое место, магазин в 150 метрах от дома, озеро...
INVESTOR ESTATE
8 912 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 3 этаже!
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 088 € с ежемесячной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 639 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту готовую к заселению уютную двухкомнатную квартиру, которая предлагает своим жильцам вид на лес и спокойную атмосферу в Mellunmäki, Helsinki!
Эта светлая и просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
56 м2211
Стильный и хорошо отремонтированный таунхаус в самом центре Тампере
Этот светлый и функциональный жилой дом предлагает беззаботную жизнь в самом центре Тампере. В 2013 году в квартире была проведена комплексная реконструкция: в помещении была оборудована собственная сауна, кухня была современно перенесена в одну стену, а здания были открыты...
Habita International Estates Ltd
65 235 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютная и светлая двухкомнатная квартира 58,5m² на втором этаже в доме с лифтом расположена в центре Myyrmäki, Vantaa. Если вам нравятся дома 70-х годов, большие комнаты и чёткая планировка, эта квартира – ваш выбор.
Цена продажи...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
75 727 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 45 m².
Светлая квартира на первом этаже отличается рационально использованной площадью, а также застеклённым, уютным балконом, не выходящим на улицу.
Чистая кухня была обновлена, включая бытовую...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 003 €
Квартира в Юва, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая двухкомнатная квартира 45 m² на 4 этаже лифтового дома в центре города Juva.
Квартира была недавно отремонтирована.
Хорошая и функциональная планировка. Застеклённый балкон.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Был проведён...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся функциональная и красиво отремонтированная квартира-студия 32 m² с готовыми арендаторами.
Цена - 19 500 €, АУКЦИОН.
Арендная плата 365 евро /мес + вода + электричество отдельно.
Ванная комната была обновлена в 2017...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kauhajoki
Год постройки – 1981. Общая площадь – 53,2 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 159,60 евро / год.
Оплата за воду -...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Ii
Год постройки – 1980. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи – 250 евро / мес.
Оплата за воду – 30 евро /...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1976. Общая площадь – 56,5 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 080 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся хорошая 1-к квартира 30,5 m² с собственной сауной и застеклённым балконом с видом на парк.
Просторный лофт, способный выдержать вес слона, подходит как для сна, так и для хранения вещей. Ванная комната была отремонтирована в...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
125 000 €
Дом в Финляндии
125 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
52 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
126 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой кирпичный дом 126 / 172,5 m² с деревянным каркасом для тех, кто умеет делать ремонт, в Hokkarinharju, Jaala. Дом 1981 года постройки. Расширение было в 1986 году.
Электрическое/дровяное отопление, резервный камин в гостиной, воздушный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
75 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Virasoja, города Imatra, продаётся дом площадью 75 / 100 m², 1950 года постройки. Общая площадь права застройки составляет 386,5 m².
Цена - 19 000 евро. Бетонный цоколь, деревянный каркас, обшивка досками.
Были заменены крыша и окна, а...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
169 000 €
Дом в Финляндии
122 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот отдельно стоящий дом 119 / 194 m², жилое пространство которого разделено на два уровня! Дом 1977 года постройки. Общая площадь права собственности на застройку: 250 m².
За последние годы дом прошёл несколько важных...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
71 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся дом 71,3 / 101,8 m².
Цена - 26 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 453,35 евро /год.
Недвижимость продаётся для дальнейшего ремонта.
В доме выполнена теплоизоляция и частичные электромонтажные работы.
Дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Пори, Финляндия
130 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kokemäki.
Год постройки – 1920. Общая площадь – 130 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел.
Дом требует полноценного ремонта.
Цена –23 000 €.
Ежегодный налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
108 м2521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m².
Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
84 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parkano продаётся небольшой отдельно стоящий дом 84 / 121,5 m².
Цена - 60 000 €. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Дом 1984 года постройки.
Внутренние поверхности были обновлены. Санузел был отремонтирован в 2000 году.
На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
95 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся уютный дом 95 / 104 m² с большим садовым участком. Вход через стеклянную веранду. На первом этаже находятся кухня, большая гостиная и спальня. На втором этаже — две спальни и кухня. В подвале есть дровяная сауна, много места...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Eno продаётся дом 110 m², построенный в 1956 году на большом зелёном участке площадью 7 339 m². Хорошее место, недалеко от реки Pielisjoki. Участок в собственности.
Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: дерево.
В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
86 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Коттедж в Иломантси, Финляндия
66 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tyrjänsaari продаётся коттедж площадью около 80 кв. м, построенный в 1999 году и находящийся в круглогодичном пользовании.
Дом расположен на собственном участке площадью 6 800 m², на котором также имеется складское помещение. Дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Леми, Финляндия
159 м2531
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2.
Полностью городские...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
57 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России
Жилой Финский дом для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями. Расположен на солнечном...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
176 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельностоящий дом 1984 года постройки на собственном участке 1 050 m², недалеко от судоходного пути, с солнечным видом на озеро и причалом.
Все помещения на одном уровне.
Особенности включают в себя: теплосберегающий камин,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
107 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году.
Цена - 17 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме две спальни, мастерская, гостиная, кухня, сауна...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
104 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kehvo, Siilinjärvi, продаётся дом площадью 104 / 116 m², на собственном участке 7 835 m².
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево и бетон. Год постройки - 1985. Проверка состояния дома была 06/2025.
В доме три спальни,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
95 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
142 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
34 000 €
Коттедж в Финляндии
36 м221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
