Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
12 500 €
Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу озера Puolankajärvi продаётся 2-к таунхаус 47 m² с сауной.
Цена - 12 500 €.
Прямой выход к озеру со двора. Квартира имеет собственный двор.
Доступная стоимость жилья, централизованное отопление. Дом был построен в 1978 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 709 €
Квартира в Каяани, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kajaani продаётся базовая квартира-студия 31,5 m².
Цена - 21 709,24 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 790,76 € с ежемесячной выплатой 55,30 €.
Дом 1974 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Eura продаётся 1-к квартира 36 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Дом рядом со всеми услугами. Магазин по соседству.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление. В доме есть бассейн, прачечная и кладовые для хранения вещей для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
29 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
84 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 3-к квартира 84 m² на 6-м этаже.
Цена - 10 000 €.
Паркетные полы в гостиной и спальнях. Есть балкон.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление.
Ремонт фасада дома был в 1999 году, окна и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
50 000 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
21 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, который будет построен в районе Pikisaari, является одним из последних многоквартирных домов, построенных так близко к пляжу в Лаппеенранте.
Здесь вы живёте прямо на берегу озера Сайма, всего в четверти ходьбы от центра города.
Во дворе есть летняя...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Сийлинъярви, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром города Siilinjärvi продаётся просторная студия 36,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 19 000 €.
Квартира доступна сразу.
Дом был построен в 1958 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200,75 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Koskenpää продаётся 2-к таунхаус 45 m² с сауной и своим двором.
Цена - 12 000 €.
Дом был построен в 1990 году, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 121,50 евро /месяц.
Электричество и вода...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 896 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная квартира-студия 38 m² в прекрасном месте города Keuruu.
Квартира на первом этаже, в которой есть всё необходимое для комфортной и беззаботной жизни.
Этот дом, построенный в 1987 году, находится в хорошем состоянии и в прекрасном месте - всего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная 2-к квартира 49,5 m² в центре города Virrat.
Цена - 18 000 €.
Дом 1968 года постройки, районное отопление.
Квартира на втором этаже.
В доме были заменены окна.
Ежемесячные коммунальные платежи - 180 €.
В жилом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Järvelä продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 1-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Квартира требует полного ремонта (санузел, кухня, поверхности).
Дом 1969 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Вааса, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая 2-к квартира 46 m² с центральным отоплением в центре Vähäkyrö.
Цена - 13 900 €.
Гостиная с выходом на балкон.
Кухня и ванная комната оборудованы оригинальной мебелью.
Квартира находится в базовом состоянии,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 512 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
60 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kemijärvi продаётся 3-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже.
Просторный, застеклённый балкон.
Дом 1966 года постройки, централизованное отопление.
Цена продажи 14 512 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 285 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Благоустроенная квартира-студия 37 m² на верхнем этаже в тихом жилом комплексе в центре Inkeroinen, Kouvola.
В 2013 году жилые помещения дома, кухня и ванная комната были отремонтированы по самым высоким стандартам. Чистка плитки и затирки швов в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 900 €
Таунхаус в Виитасаари, Финляндия
28 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Viitasaari продаётся 2-к таунхаус 28 m².
Цена - 22 900 €.
В квартире есть гостиная-кухня, спальня и туалет /душ.
В отремонтированной квартире обновлены потолок и виниловый пол, стены покрашены.
В ванной комнате обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 500 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 60,9 m² с сауной в районе Kangaslampi.
Цена - 8 500 €.
Дом 1983 года постройки, централизованное отопление.
Водопроводные трубы были заменены в 2005 году, а наружные двери, балконные двери и окна — в 2009 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
264 000 €
Квартира в Наантали, Финляндия
94 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
105 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
70 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 167 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli, города Jämsä, продаётся 2-к таунхаус 60 m².
В квартире просторные комнаты, отдельная кухня и небольшой собственный двор.
Квартира в оригинальном состоянии.
Таунхаус был построен в 1970 году. Районное отопление.
Были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 056 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1984. Общая площадь – 79 кв.м. 3/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 32 056 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
25 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
60 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся красный отдельно стоящий дом 60 m², построенный в 1938 году, в тихом месте Myllykoski, города Kouvola.
Цена - 25 000 €.
Жилой дом, построенный на вершине скалы, имеет жилые помещения на двух этажах.
На первом этаже холодная веранда,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 1976 года постройки в хорошем месте в центре города Vimpeli.
Цена - 25 000 €.
Жилые помещения отдельно стоящего дома расположены на одном этаже, требуют ремонта.
Три спальни, гостиная, кухня, санузел и электрическая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
117 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Joroinen продаётся отдельно стоящий дом 117 / 148 m², по доступной цене с собственным садовым участком площадью 1 260 m².
Цена 38 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка.
Чистое оригинальное состояние....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1,5-этажный дом 87 /138 m², 1955 года постройки в центре города Pieksämäki.
Цена - 15 000 €.
Собственный участок 1 016 m².
Годовой налог на недвижимость - 155,70 евро /год.
На первом этаже две комнаты, кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Дом в Теува, Финляндия
90 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 90 / 115 m² в городе Teuva.
Цена - 16 000 €.
Первоначально строительство дома было завершено в 1966 году и расширен в 1970-х годах.
На кухне дровяная печь и электрическая плита. Камин в гостиной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
299 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
186 м2632
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 500 €
Дом в Кеми, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kemi
Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна.
Цена – 29 500 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
260 000 €
Дом в Порво, Финляндия
70 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
370 000 €
Коттедж в Савитайпале, Финляндия
207 м26
На участке распологается двухэтажный коттедж 207 м2 2009 года постройки и беседка - гриль.
Живописное место - берег озера Куолимоярви, Савитаипале. Песочный пляж.
Включает пять спален, четыре санузла, сауну, комнату по уходу за домом. Помещения просторные и высокие.
Отопление - геотермальный тепловой насос, камин, воздушный тепловой насос....
FiKS LKV Oy
19 500 €
Дом в Иисалми, Финляндия
346 м27
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Haapajärvi продаётся дом (старая школа) на реконструкцию.
Цена - 19 500 €.
В конце 2023 года, в главном здании, произошло повреждение водой и требует ремонта.
Главное здание имеет жилую площадь 346 m², а также просторные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
104 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый отдельно стоящий дом 104 m² в пригороде Lieksa.
Цена - 25 000 €.
Дом бревенчатый, построен в 1948 году. С годами дом расширялся и реконструировался.
Расширенная часть имеет деревянный каркас.
На первом этаже кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
330 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
220 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1975 году на вершине твердой скалы, был полностью отремонтирован в 2023–2024 годах и теперь готов продолжить свою историю как дом для новой семьи.
Цена - 330 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 472,74...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
148 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
56 м2311
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Конневеси, Финляндия
55 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Небольшой, частично отремонтированный дом 48 /55 m² на собственном участке площадью около 3 030 m².
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1955 году.
Частично отремонтированная кухня и туалет. В остальных частях идёт ремонт.
Отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
98 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kannus продаётся дом 80 / 98 m², построенный в 1934 году.
Цена - 19 000 €.
На первом этаже, помимо холла, просторная кухня, гостиная, туалет и ванная + электрическая сауна.
Наверху не менее трёх спален и зал.
Дом был полностью...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
290 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
151 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Vantaa
Год постройки – 1984. Общая площадь – 151кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса.
Гараж.
Цена – 290 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости – 425...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
142 м2531
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Бетонно-кирпичный, благоустроенный, отдельно стоящий дом в тихом спальном районе города Иматры.
Сдан в аренду за 800 евро/месяц + вода + свет + отопление.
Год постройки - 1981, площадь - 128 / 141,5...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
480 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
169 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Красивый участок на мысу.
Живописная Puumala.
На участке располагается коттедж 169 м2 (4 комнаты) и береговая сауна 23 м2 2012 года постройки, а также беседка-гриль и склад.
Цена - 480.000 €.
Электроотопление.
Скважина 80 метров....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Леми, Финляндия
159 м2531
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2.
Полностью городские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
104 м2521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный дом (104 m²) расположен в сельской местности, всего в 4 км от центра города Lieksa, со всеми удобствами.
Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
В доме две просторные спальни, каждая со своей гардеробной. Гостиная...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
