Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
86 943 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Espoo продаётся 1-к квартира площадью 32 m² в хорошем состоянии.
Квартира находится в ухоженном жилом комплексе. Жилищное товарищество в ближайшее время завершит ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, в связи с чем,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 924 €
Квартира в Кеми, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная 2-к квартира 60,5 m² в городе Kemi.
Поверхности квартиры были отремонтированы и квартира сразу же доступна для новых жильцов.
Цена продажи 11 924 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
39 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 39 m² на втором этаже лифтового дома.
Цена - 15 000 €.
Застеклённый балкон, выходящий на юг. Просторная ванная комната с окном. На кухне также есть небольшое окно.
Дом был построен в 1978...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
165 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
46 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
55 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
31 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
378 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
99 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
35 000 €
Квартира в Иломантси, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Ilomantsi
Год постройки – . Общая площадь – 63 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 321,30 евро / мес.
Оплата за воду – 34 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Ветели, район Пиетарсаари
Год постройки – 1982, общая площадь – 36,5 кв.м., 1 / 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 123 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 500 €
Квартира в Таммисаари, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Raasepori
Год постройки – 1962. Общая площадь – 36 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 33 500 евро
Коммунальные платежи – 144,90 евро / мес.
Оплата за воду – 25 евро / чел....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся чистая и светлая 1-к квартира 30,5 m² на 1-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Эти уютные апартаменты на первом этаже расположены в тихом районе с прекрасными возможностями для активного отдыха поблизости.
Местный магазин...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Каяани, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Поланка, район Каяни
Год постройки – 1983, площадь – 65 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 20 000 евро
Коммунальные платежи – 112,37 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Таунхаус в Энонкоски, Финляндия
48 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Enonkoski продаётся 1-к таунхаус 48 m² с сауной.
Цена - 16 000 €.
Функциональная планировка и уютная дворовая территория.
В паре сотен метров находятся магазины.
Дом 1984 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 773 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vaarala, города Vantaa, продаётся светлая и уютная 2-к квартира площадью 45,5 m². Квартира расположена на втором этаже дома с лифтом, что делает проживание комфортным и беззаботным.
Главные преимущества этого дома — отличная планировка,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Vieremä.
Год постройки – 1972. Общая площадь – 30 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.
Цена – 25 000 €.
Коммунальные платежи – 111 евро /месяц.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом районе недалеко от центра города Punkalaidun продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Квартира крайняя. Был проведён косметический ремонт, ванная комната была полностью отремонтирована четыре года назад во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rääkkylä продаётся простой, чистый 1-к таунхаус 36 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Двускатная крыша.
Таунхаус из жёлтого кирпича, построенный в 1989 году, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Вехмерсалми, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vehmersalmi продаётся 1-к квартира 40 m².
Цена - 15 000 €.
Квартира в опрятном состоянии, с отремонтированной гостиной и кухней, также имеется стиральная машина.
Также имеется просторная и отремонтированная ванная комната....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 270 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tervakoski продаётся 1-к квартира 31 m² на 2-м этаже.
Добротный кирпичный дом на красивом зелёном участке.
Дом 1970 года постройки, районное отопление.
В доме уже был сделан капитальный ремонт.
Цена продажи квартиры 14 270 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
96 464 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся светлая и ухоженная 3-к квартира площадью 74 m². Квартира расположена на восьмом этаже. Застеклённый балкон, выходящий на запад, добавляет комфорта и позволяет наслаждаться вечерним солнцем. Дом 1976 года постройки.
Квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 735 €
Квартира в Кеми, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Кеми
Год постройки – 1954. Общая площадь – 25 кв.м. 3/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 19 735 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 6 165 евро, с...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
19 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
35 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, симпатичный коттедж 35 m² в Ruokolahti.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: облицовка из бруса/каменной плиты/доски, внутренняя панель.
В коттедже есть кухня, гостиная, спальня и туалет/душ. Прямое электрическое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
136 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ, ПОДЛЕЖАЩИЙ РЕМОНТУ, ВСЕГО МЕНЬШЕ ЧЕМ В 1 КИЛОМЕТРЕ ОТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА KÖYLIÖNJÄRVI И ОКОЛО 5,5 КМ ОТ ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛИТЕТА SÄKYLÄ.
Цена - 49 000 €. Годовой налог на недвижимость - 395,69...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в доме на 2 семьи в Tuusniemi
Год постройки – 1980. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 30 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
71 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anttola, Mikkeli, продаётся дом 60 / 71 m².
Цена - 25 000 €. Строительный материал: бревно, для пристройки деревянный каркас и утеплитель из ваты.
Этот дом был построен примерно в 1932 году и расширен в 1977 году. Жилое пространство...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
300 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России, а так же обмен...
Коттедж из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Каави, Финляндия
103 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихой сельской местности Kaavi, на берегу озера Suuri Kortteinen и впадающей в него реки, продаётся бревенчатый дом площадью 103 m². Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет 250 m².
Участок площадью более 5000 m² в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
56 000 €
Коттедж в Пудасъярви, Финляндия
52 м242
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pudasjärvi продаётся электрифицированный коттедж 52 m², построенный в 1976 г. и расширенный в 2007 г., подключение к водопроводу, подъездная дорога.
Цена - 56 000 €.
На берегу реки Нуориттайоки в районе Keinäsperä....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Дом в Финляндии
96 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
47 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся кирпичный отдельно стоящий дом в холмистой местности, недалеко от реки Lieksanjoki.
Цена - 47 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Отдельно стоящий дом с 3 спальнями + гостиной + кухней + ванной/туалетом + гаражом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
107 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом в тихом месте в Hirsilä, города Orivesi.
Этот кирпичный дом, построенный в 1985 году, предлагает много жилого пространства и других удобств, таких как гараж и кладовая. Планировка состоит из пяти комнат, кухни,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Котке, Финляндия
91 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Marinkylä, Kotka, продаётся отдельно стоящий дом 91 / 116 m². Район, в котором преобладает сельское и лесное хозяйство.
Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка.
Годовой налог на недвижимость составляет...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Коттедж в Хейнявеси, Финляндия
72 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся «лесной» участок площадью 1,0980 га, с коттеджем/домом в состоянии под снос или ремонт, построенным в 1986 году. Площадь 72,2 m². В доме есть гостиная/кухня с печью, спальня, гостиная и коридор. На бетонном полу лежат пластиковые...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Коттедж в Уймахарью, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ruvaslahti продаётся коттедж 56 / 63 m² для круглогодичного проживания. Дом 1996 года постройки.
Цена - 99 000 €. Основные строительные материалы: дерево.
Недвижимость находится в прекрасном и тихом месте, соседей не видно.
В доме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
144 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 144 m² в тихом жилом районе Anjala, города Kouvola, недалеко от леса.
Цена - 58 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Двускатная крыша.
Дом, построенный в 1980 году, предлагает просторное и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
279 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
122 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kivisalmi, города Lappeenranta, продаётся красивый семейный дом 121,5 / 185,5 m² с отличной планировкой, построенный в 2017 году в относительно новом жилом районе недалеко от озера Сайма.
Цена - 279 000 €.
В доме четыре просторные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
159 000 €
Дом в Рауха, Финляндия
118 м2431
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rauha, город Lappeenranta, продаётся чистый и уютный дом 118 m². Тихое место, нет сквозного движения.
Цена - 159 000 евро.
Собственный земельный участок площадью 1012 m², ухоженный двор (газон, туи).
Годовой налог на недвижимость...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
157 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся кирпичный отдельно стоящий дом 1982 года постройки, в хорошем состоянии и после капитального ремонта (была замена окон, ремонт дома и ванной комнаты), с несколькими складскими помещениями, навесом на 14 автомобилей и мастерской с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
678 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
250 м2851
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
169 000 €
Дом в Финляндии
216 м2862
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
39 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
139 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей.
Цена - 39 000 €. Основной строительный...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
