a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

  • 55859
Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии

Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.  

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.

Важно!

Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.

Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

  1. Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
  2. Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
  3. Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.

Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание!

По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.

Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.

Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
Квартира за 10 500 евро в Руоколахти, Финляндия
10 500 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
39 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся студия в жилом доме площадью 39m² в центре Rasila, Ruokolahti. Все услуги рядом! Автобусная остановка 240 метров. Магазин S-Market Ruokolahti 190 метров. Школа 900м. Застеклённый балкон и просторная кухня. Цена продажи 10 500 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 33 000 евро в Ханкасалми, Финляндия
33 000 €
Таунхаус в Ханкасалми, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Hankasalmi Год постройки – 1987. Общая площадь – 58 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 370 евро / мес. Цена – 33...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 8 210 евро в Ахтари, Финляндия
8 210 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города продаётся 2-к таунхаус 60 m² со своим двором. Эта квартира включает в себя светлую гостиную, кухню, спальню с гардеробной и ванную комнату с сауной. В квартире есть навес для автомобиля с электрической розеткой и кладовая у...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Пори, Финляндия
29 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в таун-хаусе, в Karvi Год постройки – 1976. Общая площадь – 79,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 278,25 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 34 500 евро в Иматре, Финляндия
34 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
56 м2 2 1 1
Продается симпатичная двухкомнатная квартира в городе Иматра, площадью 56 m². Все работы по ремонту трубопроводов и канализации в доме были только что завершены. В ближайшее время ремонт не ожидается. Ежемесячные коммунальные платежи 260 € + 5 € парковка автомобиля. Централизованное теплоснабжение дома. Есть балкон. В доме сауна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 119 евро в Суомуссалми, Финляндия
16 119 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Суомуссалми Год постройки – 1971. Общая площадь – 75 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, 2 гардероба, балкон. Цена – 16 119 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 220 000 евро в Вантаа, Финляндия
220 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
82 м2 4 3 2
Добро пожаловать в уютный небольшой домик в Метсоле, Вантаа! В этих апартаментах с террасами и тремя спальнями хватит места даже для большой семьи. Функциональная планировка дома, яркость и тихое место делают проживание комфортным. Все ежедневные услуги находятся в нескольких минутах ходьбы, а железнодорожный вокзал Корсо находится всего в 600...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 12 000 евро в Иматре, Финляндия
12 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
45 м2 2 1
Оплата в рублях
Продается уютная двухкомнатная квартира с балконом В квартире просторная светлая гостиная с выходом на застекленный балкон, с которого открывается вид во двор и парк. Много места для хранения вещей в спальне, при необходимости в комнате можно разместить рабочее место. Кухня оборудована всем необходимым. Ванная комната функциональная и...
FiKS LKV Oy
Квартира за 18 000 евро в Вааса, Финляндия
18 000 €
Квартира в Вааса, Финляндия
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lapua. Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена - 18 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170,50 евро /месяц. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 245 000 евро в Хельсинки, Финляндия
245 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
97 м2 4 3 1
Светлая и просторная семейная квартира с 3 спальнями с отличным расположением в Кески-Вуосаари Приглашаем посетить эту замечательную и хорошо спроектированную квартиру площадью 96,5 м² в тихом, но центральном месте в Кески-Вуосаари! В квартире есть три просторные спальни, просторная гостиная и практичная планировка, которая идеально подходит...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 145 000 евро в Вантаа, Финляндия
145 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
72 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 118 000 евро в Ярвенпяа, Финляндия
118 000 €
Апартаменты в Ярвенпяа, Финляндия
52 м2 2 1 1
Светлая и просторная квартира с двумя спальнями и балконом от ухоженной компании в центре Ярвенпяа. Квартира была полностью отремонтирована с использованием красивых материалов. Комнаты хорошего размера, а большая гардеробная обеспечивает больше места для хранения вещей. Трубы коммунального водоснабжения обновлены в 2022 году. Приходите...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 159 000 евро в Лахти, Финляндия
159 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
60 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 18 000 евро в Кеми, Финляндия
18 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Кеми. Год постройки – 1952, площадь – 49 кв.м. 3/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, лоджия. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи –274,40 евро /месяц. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 500 евро в Тампере, Финляндия
29 500 €
Квартира в Тампере, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Juupajoki Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 198,80 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Тохмаярви, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия
43 м2 2 1 1
Двухкомнатное ривитало с собственной сауной, в городе Тохмаярви, площадью 43 m² и год постройки 1990. Ежемесячные коммунальные платежи 128,64 € + 8 € за воду с человека, стоянка автомобиля 3,50 € и 18 € парковка с обогревом. В квартире прямое электрическое отопление. Основной строительный материал: кирпич. Описание...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Хартола, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Хартола, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся 2-к таунхаус 49m² со своей сауной и двором. Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево/кирпич. Двускатная крыша. Доступ на задний двор осуществляется через гостиную рядом с кухней. Дом был построен в 1976 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 32 000 евро в Леми, Финляндия
32 000 €
Таунхаус в Леми, Финляндия
79 м2 3 2 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lemi продаётся 3-к таунхаус площадью 79 m², 3 спальни + ванная комната + сауна. Цена - 32 000 €. Основной строительный материал: дерево. Крыша: бетонный кирпич. Дом был построен в 1986 году, сделаны и оплачены все необходимые текущие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 32 000 евро в Кемиярви, Финляндия
32 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemijärvi Год постройки – 1965. Общая площадь – 55 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон Цена – 32 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 11 030 евро в Кеми, Финляндия
11 030 €
Квартира в Кеми, Финляндия
70 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rytikari, Kemi, продаётся 3-к квартира 70 m² на 3-м этаже. Большой балкон, который застеклён. Дом был построен в 1969 году, районное отопление. Был ремонт канализации и хозяйственных водопроводов. Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии

Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Обратите внимание!

С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.

Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства. 

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.

Базовые ставки

  • 0,41–1,00% – для постоянных резидентов
  • 0,93–2,00% – для других категорий
  • 2,00–6,00% – на строящиеся объекты

Ставки различаются в разных муниципалитетах. Более подробную информацию можно узнать на сайте Министерства финансов Финляндии.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.


Читайте также


Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риелтора в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Финляндии, которые ориентированы на работу с русскоговорящими клиентами.

Услуги риелтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Задачи риелтора в Финляндии

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
  • Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Хельсинки
Застройка в центре Хельсинки

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости

После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.

Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.


Читайте также


Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Этап 2. Открытие счёта в банке

Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Важно!

С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.

Этап 3. Бронирование понравившегося объекта

После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из реестра недвижимости;
  • свидетельство об обременениях;
  • карту из кадастра недвижимости;
  • копию градостроительного плана;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
  • строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Примеры частных домов в Финляндии
Дом за 18 000 евро в Нурмесе, Финляндия
18 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
100 м2 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nurmes продаётся дом 100 m², 1952 года постройки. Цена - 18 000 €. Основные строительные материалы: дерево. Двускатная крыша. Собственный земельный участок площадью 2 100 m². Сарай/амбар для хранения. Большой ровный участок, газон....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 26 000 евро в Оулу, Финляндия
26 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
115 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki Год постройки – 1969, 2 этажа, общая площадь – 115 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 180евро / мес. Площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 35 000 евро в Иматре, Финляндия
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 119 / 159 m². Цена - 35 000 €. Строительный материал: деревянный каркас, облицовка кирпичом. Были заменены окна, водопроводные трубы и кровля. Крыша обновлена ​​в 2000 году. Ремонт ванной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Каяани, Финляндия
25 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
175 м2 6 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kajaani продаётся отдельно стоящий дом около 123 m² жилой площади. Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Гостиная: паркетный пол, стены оклеены обоями. Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями, стоит дровяная печь....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 278 000 евро в Вантаа, Финляндия
278 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
73 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 69 000 евро в Сийлинъярви, Финляндия
69 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом расположен на светлом участке у воды в Pajujärvi. Цена - 69 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом 65m² построенный в 1989 году, отапливается камином и тепловым насосом, а также электричеством. В доме есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 27 000 евро в Оулу, Финляндия
27 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
112 м2 6 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом 112 / 124 m² недалеко от центра города Haapavesi. Цена - 27 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Этот дом, построенный в 1976 году, расположен на уединенном участке 1 382 m², в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 78 000 евро в Пиелавеси, Финляндия
78 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
84 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом, построенный в 2000 году, расположен на частном угловом участке площадью 2175 м². Просторный двор предлагает много места для игр, отдыха и наслаждения природой. Газон, еловый забор и зелёные насаждения создают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 398 000 евро в Урьяла, Финляндия
398 000 €
Дом в Урьяла, Финляндия
84 м2 3 2 1
Как бы выглядел дом у озера? Завершенный в 2022 году комплекс на берегу озера Рутаярви. Объект был переоборудован из зоны отдыха в жилую недвижимость, поэтому сюда вы также можете официально переехать. Фотографии говорят сами за себя, но это нужно увидеть на месте. Полностью подходит для круглогодичного использования. Современные и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 33 000 евро в Каяани, Финляндия
33 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
81 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuolijoki продаётся дом площадью 81 m² по доступной цене. Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево. Собственная береговая линия. Большая теплица/зал во дворе предлагает много места для хранения вещей или ставить машину....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 40 000 евро в Вааса, Финляндия
40 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
135 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом 89 / 135 m² в хорошем месте вдоль асфальтированной дороги. Построен на собственном участке площадью 2 467 m² в 1981 году. Тихое место, на участке несколько ягодных кустарников. В доме были заменены трубы горячего водоснабжения,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 500 евро в Пуумала, Финляндия
28 500 €
Дом в Пуумала, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Puumala продаётся отдельно стоящий дом 80 m² с просторным садовым участком площадью 3 404 m². Цена - 28 500 €. Строительный материал: дерево. Здание нуждается в капитальном ремонте, продаётся под снос/реконструкцию. В подвале...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 20 000 евро в Анттола, Финляндия
20 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
258 м2 6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Anttola продаётся дом 258 m², на собственном участке площадью 1 220 m². Первоначально это здание было построено в 1890 году как гостиница и до недавнего времени в нём располагался молодёжный центр. Большие пространства здания предлагают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 8 600 евро в Салла, Финляндия
8 600 €
Коттедж в Салла, Финляндия
57 м2 3 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hautajärvi продаётся коттедж 57m² 1946 года постройки. Цена - 8 600 €. Площадь участка составляет 1,0250 га, он граничит с рекой. Участок расположен на полуострове между Jyrhämäjärvi и Savinajoki. Собственный берег,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 20 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
20 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
83 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kurikka продаётся небольшой отдельно стоящий дом 83 m² в тихом месте. В доме три комнаты, кухня и санузлы, которые были пристроены к дому в 1989 году. Все помещения находятся в чистом базовом состоянии, но требуют ремонта. Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Раутъярви, Финляндия
15 000 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
60 м2 2
Дом (60 м2) в Раутьярви, около 20 км. от Иматры по дороге № 6, на Йоенсуу, поворот на дорогу 3991. В 1985-м году сделан капитальный ремонт/перестройка. Участок 24 сотки, в 300 метрах от озера Раутьярви. Свой колодец и канализация.
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
Дом за 44 000 евро в Юва, Финляндия
44 000 €
Дом в Юва, Финляндия
160 м2 5 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой отдельно стоящий дом в тихом районе города Juva. Цена - 44 000 €. Строительный материал: деревянный каркас + кирпичная/деревянная облицовка. Двускатная крыша (отремонтирована 15 лет назад). Разнообразные услуги, прекрасные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 15 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
15 000 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
54 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Outokumpu продаётся коттедж 54 / 78 m² (хорошо подходит для летнего проживания), отдельная баня площадью 24 m² и сарай для инструментов. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом 1951 года постройки. Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 23 000 евро в Варкаусе, Финляндия
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
75 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся дом 60 / 75 m², поделённый пополам. Цена - 23 000 €. Хорошее расположение, недалеко от центра города. Поверхности были значительно обновлены в 2009 году. Водопроводные трубы заменены в 2021 году. На кухне...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 169 900 евро в Туусула, Финляндия
169 900 €
Дом в Туусула, Финляндия
58 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Этап 5. Оплата сделки

Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).

Этап 6. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Типичный коттедж в Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.

Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии

Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.

Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.

Удалённая сделка

Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

Квартиры в Турку, Финляндия
Многок​​​вартирные дома в Турку, Финляндия

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.

Комиссия агента

Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).

Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.

Регистрация недвижимости 

Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца. 

Пример расчёта дополнительных расходов

Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.

  • Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
  • Общая сумма расходов: €212 403

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.


Читайте материалы из нашей рубрики «Личный опыт»


Резюме: это надо запомнить

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Перевернули мир. Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году
10 главных событий от Prian

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1345

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 7378