Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
13 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Taavetti продаётся квартира-студия 32 m².
Цена - 13 000 €.
Чистая квартира на 2 этаже здания прекрасно подойдёт как для инвестиций, так и в качестве собственного жилья.
Застеклённый балкон станет прекрасным местом для отдыха летними...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
92 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voikkaa продаётся 4-к квартира 92 m². Второй этаж. Застеклённый балкон.
Цена - 15 000 €.
Дом 1973 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 350 евро /месяц.
Плата за воду - 25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая, простая и чистая 2-к квартира 53 m² на первом этаже в городе Varkaus.
Цена - 18 000 €.
Дом 1962 года постройки, с центральным отоплением.
Окна и входная дверь были обновлены в последние годы.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
56 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Таммисаари, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Таммисаари
Год постройки – 1962. Общая площадь – 53 кв.м. 4/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи – 279,40 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 60m² на втором этаже в центре города Virrat.
Цена - 15 000 €.
Низкие расходы на жилье. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 180 евро/месяц. Плата за воду включена в плату за обслуживание. Парковка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
298 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
95 м2542
В тихом небольшом придомовом районе, двухэтажный дом во дворе. Пышный и просторный двор с большими окнами от пола до потолка. Светлая квартира с окнами в трех направлениях. На втором этаже 3 спальни, на нижнем этаже 1 спальня. Большие гостиные с открытой кухней и выходом на задний двор. Дом, построенный в 2000 году, идет покраска фасада....
Habita International Estates Ltd
92 053 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Компактная квартира-студия в городе Helsinki!
Это отличная возможность сделать ремонт и полностью обустроить квартиру.
Дом 1936 года постройки, централизованное теплоснабжение. Компания расположена на собственном участке.
Правительство заказало...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая, светлая студия 35,5 m² на первом этаже!
Цена - 16 000 €.
Дом 1970 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 178,64 €.
Плата за воду - 20 евро /чел /месяц.
Плата за парковку...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
37 007 €
Квартира в Таммисаари, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная угловая квартира 35 m² недалеко от моря.
Светлая кухня с окном.
Без балкона.
Дом, построенный в 1976 году, имеет районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 031 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Йоройнен
Год постройки – 1975, площадь – 55 кв.м, 3/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 26 031 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 968...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 49 m² на втором этаже в городе Kestilä.
Цена - 15 000 €.
Квартира требует ремонта.
Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии.
Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
124 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
61 м2211
Уютная трехкомнатная квартира в Malminmanor — отличное расположение и умиротворяющие виды!
Приглашаем посетить этот очаровательный дом площадью 61 м² в ухоженном жилом комплексе в Мальминманоре. В этих двухместных апартаментах с функциональной планировкой есть спальня, ванная комната, собственная сауна, кухня и просторная гостиная с выходом в...
Habita International Estates Ltd
9 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
94 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori, район Pihlava, продаётся просторная 4-к квартира, средний этаж.
Цена - 9 000 €.
В квартире просторная гостиная с прямым выходом на балкон. Отдельная гардеробная предлагает много места для хранения вещей. Кухня оборудована холодильником...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В небольшом жилом доме, в городе Kouvola, продаётся 1-к квартира 36 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €.
Квартира была отремонтирована в 2020 году.
Дом 1949 года постройки, отопление газовое. Муниципальное водоснабжение.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Раутъярви, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Благоустроенная двухкомнатная квартира 58 m² для себя или для сдачи в аренду!
Цена - 19 500 €.
Квартира на 2-м этаже.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Просторная кухня и санузел, много места для хранения.
Холодильник с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59m² на 3-м этаже.
Цена - 13 000 €. Чистка вентиляционных каналов была в 2025 году. Окна + балконные двери 2012 год.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление. Водоснабжение: Городская вода....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 923 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Кеуруу продаётся 2-к квартира 51 m² с застеклённым балконом.
Квартира чистая, есть отдельная кухня, спальня, гостиная с выходом на балкон, гардеробная и выложенная плиткой ванная комната.
Дом построен в -69 году, центральное отопление,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 32 m² с большим балконом.
Цена - 13 000 €.
В квартире есть гостиная, мини-кухня с окном и ванная комната, отделанная плиткой.
Балкон выходит на лес.
В 2017 году строительная компания установила новые...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
105 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
31 м2111
Квартира-студия с сауной в Мюрмяки, подобные которой нечасто продаются! В квартире, расположенной на пятом этаже, также есть большой застекленный балкон с открытым видом на юг. Рабочее место можно удобно разместить под кроватью-чердаком Alkov, а комнату оставить просторной гостиной. Можно модернизировать поверхности или просто так жить. Квартира...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
18 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
68 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kirkonkylä, на собственном участке площадью 1 181 m², продаётся традиционный двухэтажный дом 68/95 m², 1952 года постройки. Общая площадь права застройки объекта составляет 295 m².
Отопление – электрическое и дровяное....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
119 м2631
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kauhava продаётся дом площадью 119 / 170 m², 1990 года постройки.
Ухоженный дом, много места для хранения вещей.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Среди прочего, в 2019 году была обновлена крыша, а в 2012 году...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 500 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
84 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Punkalaidun продаётся дом 84 m² на большом участке.
Размер участка около одного гектара.
Недвижимость расположена в тихом месте на краю поля.
Цена - 27 500 €.
На неиспользуемых частях участка растёт лес.
В доме проживают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 500 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
55 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kivijärvi продаётся отдельно стоящий дом 55 m², который специально использовался как место летнего отдыха.
Цена - 16 500 €.
Расстояние до центра Kivijärvi около 5 км.
Рядом есть хорошие возможности для рыбалки, около 200...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
42 500 €
Дом в Пори, Финляндия
85 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Компактный отдельно стоящий дом 85 / 121 m², построенный в начале 1980-х годов в Pirkkala, Harjavalta. В 2010-х годах были обновлены кухонные шкафы, материалы отделки стен и пола в комнатах, а также отремонтирована сауна. Общая площадь права застройки 309...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м2773
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Спешите, очень редкий объект!
Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
131 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilmajoki продаётся функциональный и просторный дом для семьи площадью 131/147 m², 1983 года постройки. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 300 m².
Цена - 75 000 €. Строительные материалы: сборный дом, построен на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Дом в Яанекоски, Финляндия
117 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный семейный дом в Konginkangas — в тишине природы, недалеко от озера Keitele!
Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево. Обшивка из деревянного каркаса.
В этом одноуровневом доме есть три просторные спальни,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
132 м2652
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный шестикомнатный дом 132/217 m² предлагает прекрасные условия для семейной жизни. Максимальная разрешённая площадь застройки объекта составляет 200m².
Цена - 78 000 €. Строительные материалы: дерево, сборный дом и кирпичная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
145 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом (145 m²), построенный в 1988 году на собственном участке площадью 9 720 m² в районе Pieksämäki.
Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево, бетонное основание.
Кроме того, на территории...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
107 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году.
Цена - 17 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме две спальни, мастерская, гостиная, кухня, сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Кокколе, Финляндия
26 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Садовый участок в зелёной зоне Rytilaakso, предлагает идеальное место для проведения лета.
На этом очаровательном участке находится коттедж со множеством удобств. Коттедж отапливается электричеством, а атмосферный открытый камин и кухонная дровяная печь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
495 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
180 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
58 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
144 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 144 m² в тихом жилом районе Anjala, города Kouvola, недалеко от леса.
Цена - 58 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Двускатная крыша.
Дом, построенный в 1980 году, предлагает просторное и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Коттедж в Ямся, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Alhojärvi продаётся коттедж и береговая баня на собственном участке площадью 3 040 m², на берегу озера Virstajärvi, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Цена - 89 000 €. Строительный материал: дерево. На кухне,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
91 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Virasoja, продаётся дом.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Собственный земельный участок площадью 1 098 m². Общая площадь права застройки 250 m².
Годовой налог на недвижимость - 175.15...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
199 000 €
Дом в Порво, Финляндия
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
388 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
86 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
118 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пышный садовый участок, граничащий с лесом, расположен рядом с прудом Pitkälampi. Дом находится всего в 650 метрах ходьбы от рыночной площади Varpaisjärvi и городских служб. Рядом с рыночной площадью находятся продуктовый магазин, детский сад и другие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
56 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
103 м2521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продается кирпичный дом 103 / 128 m² в хорошем районе Hirvikoski, город Loimaa.
Цена - 56 000 €. Дом находится в конце дороги, в тихом месте.
Две спальни, просторная гостиная и столовая. Стены оклеены светлыми обоями, а полы – паркетные....
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
