Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
19 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся однокомнатная квартира в городе Kurikka на 1-м этаже.
Год постройки – 1978, площадь – 32 m².
Цена - 19 000 €.
Коммунальные платежи – 158,37 евро / мес.
Общие помещения: сауна, комната для сушки, кладовые для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Virrat
Год постройки – 1972. Общая площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 23 000 евро
Коммунальные платежи – 119 евро / мес.
Оплата за воду – 18 евро / чел. /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Квартира в Луумяки, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 2-к квартира 62 m² на 2-м этаже.
Отличное расположение. Все услуги поблизости, напр. магазины, банки, поликлиника и аптека по соседству.
Есть балкон.
Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Был...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая, простая и чистая 2-к квартира 53 m² на первом этаже в городе Varkaus.
Цена - 18 000 €.
Дом 1962 года постройки, с центральным отоплением.
Окна и входная дверь были обновлены в последние годы.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 500 €
Квартира в Вааса, Финляндия
70 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Laihia.
Год постройки – 1972. Общая площадь – 70 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 24 500 €.
Коммунальные платежи – 315 евро /месяц.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся 2-к таунхаус 62 m² с сауной и своим двором.
Цена - 19 000 €.
Дом 1971 года постройки, отопление централизованное.
Ежемесячные коммунальные платежи - 248 €.
Плата за воду по счётчику.
Гараж: 2,50...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 844 €
Квартира в Оулу, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Haapavesi
Год постройки – 1974. Общая площадь – 26,5 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 24 844 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1974. Общая площадь – 59,4 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 32 500 евро.
Коммунальные платежи – 276,32 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная и ухоженная 3-к квартира 78,5 m² в тихом спальном районе города Pieksämäki.
Просторная гостиная, выход на балкон из кухни.
Санузел отделан плиткой.
Цена - 39 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 991 €
Квартира в Кеми, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очень чистая и доступная студия 29 m² «в двух шагах» от центра города.
В ванной комнате сделан ремонт и в только что законченном ремонте были обновлены почти все поверхности в квартире!
Балкон с видом во двор.
Дом был построен в 1974...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом на 3 этаже.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление.
Будет замена водопроводных труб и установка поквартирных счётчиков воды, ремонт канализации и ремонт сауны....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 650 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 1-к квартира 30,5 m² на 4-м этаже.
Цена - 8 650 €.
Дом рядом с услугами и магазинами!
Центральное водяное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 162 €.
Плата за воду - 22,50 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Valkeakoski продаётся 2-к квартира 50 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Хорошая планировка, доступная цена и красивый вид из окон.
В квартире светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон.
Стены и пол в ванной комнате выложены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 500 €
Таунхаус в Луханка, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tammijärvi продаётся 2-к танхаус 49,5 m² в хорошем состоянии.
Цена - 17 500 €.
Садовая мебель и садовый инвентарь, велосипед.
В квартире много места для хранения вещей и выход из гостиной на собственный садовый двор с яблонями и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 500 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся доступная двухкомнатная квартира 56 m² на первом этаже в тихом районе недалеко от центра!
В квартире гардеробная.
Обои сняты, выровнены и загрунтованы в 2023 году. В мае 2024 года пластиковые ковры на полу заменены на ламинат.
Гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Таунхаус в Ханкасалми, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hankasalmi продаётся 3-к таунхаус 75 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 000 €.
В квартире есть камин, что существенно экономит затраты на отопление.
Дворовая территория, используемая квартирой, граничит с близлежащим лесом....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 900 €
Квартира в Сало, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Aijala, Salo, продаётся 2-к квартира 41 m² на 2-м этаже.
Цена - 8 900 €.
Кирпичный дом, построенный в 1947 году, финансы у жкх в порядке, кредитов нет.
Геотермальное отопление гарантирует комфорт проживания круглый год, являясь при...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся базовая студия 26 m² с застеклённым балконом и просторной ванной комнатой.
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление.
Квартира на 3-м этаже.
В жилом комплексе обновлены водопроводные трубы,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
323 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
74 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 44,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Ванная комната выложена плиткой. Ремонт ванной комнаты был в начале 2000-х.
Застеклённый балкон.
Рядом рынок, магазины, кинотеатр....
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
1 450 000 €
Дом в Турку, Финляндия
350 м2
Финляндия
г.Турку
Новая усадьба на море
Новая усадьба (дом с террасами) на море, с собственной береговой линией протяжённостью более 150м. Расположение великолепное: по соседству с популярными островами Кимито (Чимиту), Ханко, Нагу, Парайнен (Паргас), в 43 км от г.Турку (45 мин на автомобиле), 160 км от г.Хельсинки и аэропорта...
ИНДОМ
82 000 €
Коттедж в Тайпалсаари, Финляндия
50 м221
Продается коттедж в районе Тайпалсаари, в 1,3 км от нового пляжа, с собственной береговой линией. Земельный участок 1 500 m² - находится в аренде, плата составляет 500 € /год. Срок аренды истекает: 3.12.2022 г. Дом был построен в 1940 году, отдельное здание сауны было реконструировано. Коттедж окружен крытой террасой около 60 m² с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
218 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pietarisaari, район Васа
Год постройки – 1953, общая площадь – 218 кв.м., 2 этажа.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, 2 санузла, сауна, погреб.
Состояние – под снос.
Площадь участка в собственности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
83 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kirkonkylä
Год постройки – 1964, 1 этаж, общая площадь – 83 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 25 000 евро
Площадь участка в собственности – 1010 кв.м.
Городское...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
173 м25
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся дом 119 / 173 m² на собственном участке площадью 720 m².
Цена - 18 000 €.
Крыша в доме была обновлена в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
80 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 62 / 80 m², расположенный в районе Savonmäki, Varkaus.
Цена - 9 000 €.
Этот дом с видом на озеро включает в себя два смежных участка, заброшенное здание и подключения к электричеству, воде и канализации.
Рядом вы можете...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lappajärvi продаётся половина дома 80 m².
Цена - 20 000 €.
Дом 1988 года постройки, отопление электрическое.
Городское водоснабжение.
Строительный материал: дерево и кирпич.
Услуги: продуктовый магазин S-Market - 1,3 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
94 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Pudasjärvi продаётся деревянный дом.
Цена - 24 000 €.
Этот дом, построенный в 1974 году, имеет жилую площадь 51 m², включая две спальни, гостиную и кухню.
Дом нуждается в обновлении, особенно в ремонте нуждаются туалет и сауна.
Были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 1980 года постройки, недалеко от центра города Kiuruvesi.
Цена - 20 000 €.
Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, водопровод заменен в 2019 году.
В доме есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
79 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ii продаётся дом 55 / 79 m², который был построен в 1956 году, сдан в эксплуатацию в 1965 году.
Цена - 25 000 €.
В 1978 году жилой дом был расширен за счёт санузла и сауны.
В течение десятилетий дом использовался только летом как дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
55 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся красивый участок под застройку с подключением (электричество, вода и канализация).
Цена - 15 000 €.
Отличное расположение рядом со школами, детскими садами и центром города.
Дом 50 /55 m², 1950 года постройки требует ремонта или под...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
495 000 €
Дом в Порво, Финляндия
130 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
108 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся просторный и светлый дом 1973 года постройки.
Цена - 139 000 €.
Уютный интерьер и солнечный двор на заднем дворе.
Недвижимость расположена в хорошем месте рядом с услугами Vuoksenniska.
Годовой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vieksi продаётся дом 80 /135 m² с дворовыми постройками в сельской местности.
Цена - 25 000 €.
Деревянный дом 1977 года постройки находится практически в первозданном состоянии и продаётся под ремонт.
Дом включает в себя гостиную,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Коттедж в Леми, Финляндия
35 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lemi продаётся дом 35 m².
Цена - 14 500 €.
На территории расположено главное здание, сауна во дворе и кладовая.
Бытовую воду получают из скважины. Информации о состоянии скважины нет.
Подключение электричества готово.
Здания...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
208 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
102 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 000 €
Дом в Пункахарью, Финляндия
193 м261
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городской зоне Punkaharju продаётся участок площадью 1 500 m², с домом 1972 года постройки и навесом для барбекю.
Цена - 8 000 €.
Дом продаётся под ремонт.
Услуги Punkaharju находятся в нескольких минутах ходьбы!
Стационарные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
77 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rovaniemi продаётся дом 77 / 120 m² под снос или ремонт.
Место хорошее и спокойное.
Расходы на демонтаж берёт на себя покупатель.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Дом 1948 года постройки, есть сауна.
Муниципальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
96 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся дом 70 /96 m², 1961 года постройки.
Цена - 15 000 €.
В этом доме был сделан капитальный ремонт стоимостью около 60 000 евро.
На территории также имеется хозяйственная постройка 40 m2, 1961 г....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
265 000 €
Дом в Финляндии
305 м2852
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
