a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? На что следует обратить особое внимание? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии

Право владеть недвижимостью в Финляндии имеют граждане любых стран.

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Эта автономная провинция регулируется собственным законодательством, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.

Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

  1. Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
  2. Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
  3. Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

За обработку заявления взимается сбор в размере €150, который оплачивается до обработки. Плата взимается независимо от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.

Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.

Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.

Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
Квартира за 53 000 евро в Коуволе, Финляндия
53 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м2 2 1 1
Продается уютная, отремонтированная, просторная двухкомнатная квартира в лифтовом доме в городе Коувола. С балкона открывается вид на двор. Квартира с просторной встроенной гардеробной. Элегантно отремонтированная ванная комната с подогревом пола и стиральной машиной. Ухоженная и просторная кухня с большим количеством места для хранения. Кухня...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 363 000 евро в Вантаа, Финляндия
363 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
83 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 50 000 евро в Рованиеми, Финляндия
50 000 €
Квартира в Рованиеми, Финляндия
65 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 11 725 евро в Васа, Финляндия
11 725 €
Квартира в Васа, Финляндия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 89 500 евро в Лаппеенранте, Финляндия
89 500 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 57 000 евро в Хельсинки, Финляндия
57 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2 1
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки, доход 10% годовых. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 15 500 евро в Ямся, Финляндия
15 500 €
Квартира в Ямся, Финляндия
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские причины, достаточно самого факта владения домиком...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Варкаусе, Финляндия
25 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Варкаус. Год постройки – 1978, площадь – 59,5 кв.м, 2/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, застекленный балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 25 000 евро. Коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 38 925 евро в Иматре, Финляндия
38 925 €
Квартира в Иматре, Финляндия
73 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 500 евро в Пертунмаа, Финляндия
12 500 €
Квартира в Пертунмаа, Финляндия
26 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 318 евро в Котке, Финляндия
19 318 €
Квартира в Котке, Финляндия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
24 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
59 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург / Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Оулу, Финляндия
29 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
84 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Сало, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Сало, Финляндия
44 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от услуг Kiikala, Salo, продаётся 2-к квартира 44 m². Цена - 25 000 €. Дом 1976 года постройки. Квартира требует ремонта и обновления, крытая терраса и задний двор. В доме геотермальное отопление и была обновлена крыша....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 183 000 евро в Хельсинки, Финляндия
183 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
45 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 25 000 евро в Икаалинен, Финляндия
25 000 €
Квартира в Икаалинен, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая 2-к квартира 54,5 m² в хорошо управляемой компании. Цена - 25 000 €. Квартира расположена на втором этаже (один лестничный пролёт). Есть застеклённый балкон с видом на парк. Просторная ванная комната. Дом построен в -77...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 28 000 евро в Кеми, Финляндия
28 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
26 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в KemiГод постройки – 1976, общая площадь – 26 кв.м., 1/3 этаж.Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 119,60 евро / мес.Оплата за воду – 22 евро / чел. / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 28 000 евро в Лиекса, Финляндия
28 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
71 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в LieksaГод постройки – 1980, общая площадь – 71 кв.м., 3/3 этаж.Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, балкон.Цена – 28 000 евроКоммунальные платежи – 298,50 евро / мес.Оплата за воду – 17...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 120 евро в Ювяскюля, Финляндия
29 120 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ювяскюля Год постройки – 1977, общая площадь – 34 кв.м., 1/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в долгосрочную аренду. Арендная плата – 395 евро / мес. Цена – 29 120,33 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Ханкасалми, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Ханкасалми, Финляндия
37 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В нескольких минутах ходьбы от всех служб района Hankasalmi продаётся 1-к таунхаус 37 m². Цена - 25 000 €. Общий вид дома аккуратный, так что при необходимости можно сразу заселиться. На кухне также есть небольшой стол. Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства. 

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.

Базовые ставки

  • 0,41–1,00% – для постоянных резидентов
  • 0,93–2,00% – для других категорий
  • 2,00–6,00% – на строящиеся объекты

Ставки различаются в разных муниципалитетах. Более подробную информацию можно узнать на сайте Министерства финансов Финляндии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников: интернет-порталов, специализированных печатных изданий и тематических мероприятий.

Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:

Смотрите календарь мероприятий по зарубежной недвижимости

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риелтора в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.

Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии, которые ориентированы на работу с русскоговорящими клиентами.

Услуги риелтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, у некоторых агентств есть русскоговорящий сотрудник. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риелтора в Финляндии

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
  • Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Хельсинки
Застройка в центре Хельсинки

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Проверяем объект недвижимости

После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.

Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Читайте также: Невероятно дешёвое жильё в Финляндии: оно вам надо?

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Открываем расчётный счёт

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойтись: только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

Вносим задаток

После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из Реестра недвижимости;
  • свидетельство об обременениях;
  • карту из Кадастра недвижимости;
  • копию градостроительного плана;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
  • строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Примеры частных домов в Финляндии
Дом за 750 000 евро в Оулу, Финляндия
750 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
174 м2
север Финляндии г.Оулу   Дом на берегу озера   Дом/коттедж для круглогодичного проживания (пмж) Красивый современный дом на берегу небольшого озера в г.Оулу  на севере Финляндии. Дом очень удачно расположен. Расстояния: центр города Оулу - 5,5км, университет -  950м, медицинский центр - 880м, детский сад - 420м,...
ИНДОМ
Дом за 10 000 евро в Лиекса, Финляндия
10 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
90 м2 3 2 1
Недорогая недвижимость в районе Hyvärilä, Nurmes, дом 1960 года постройки 90 m², земельный участок площадью 1 853 m² находится в аренде. Указана стартовая цена, кто больше предложит. ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЯМ !!! В доме 3 комнаты, кухня, туалет и ванная комната. Во дворе стоит большой склад / сарай. Отопление дома...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 75 000 евро в Руоколахти, Финляндия
75 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
110 м2 3 2 1
В районе Хухтасенкюля, прямо на границе Иматры и Руоколахти, продаётся красивый дом 110 m² 1971 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Дом окружён разноплановым двором с многочисленными насаждениями. Собственный земельный участок площадью 1 351 m². Годовой налог на недвижимость составляет 140 € / год. Сердцем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 3 900 000 евро в Хельсинки, Финляндия
3 900 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
369 м2 7 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
КАМЕННЫЙ УМНЫЙ ДОМ НА МОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ В 13 КМ ОТ ЦЕНТРА ХЕЛЬСИНКИ • АВТОБУСНАЯ ОСТАНОВКА В 1,5 КМ (25 МИНУТ ХОДЬБЫ) • ЯХТ-КЛУБ В 3 КМ ”Умный” автоматизированный дом, от отопления и кондиционирования воздуха до освещения, управляется по мобильной связи Дом с панорамным видом на сосновый лес и море • Слева...
World Haus Finland
Дом за 109 000 евро в Финляндии
109 000 €
Дом в Финляндии
136 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Симпеле, Финляндия
25 000 €
Дом в Симпеле, Финляндия
99 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 98 000 евро в Хамине, Финляндия
98 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
140 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Юва, Финляндия
25 000 €
Дом в Юва, Финляндия
133 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Васа, Финляндия
29 000 €
Дом в Васа, Финляндия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
18 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
47 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 249 000 евро в Порво, Финляндия
249 000 €
Дом в Порво, Финляндия
134 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 29 000 евро в Варкаусе, Финляндия
29 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
175 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Кухмо, Финляндия
18 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
124 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Кухмо. Год постройки – 1973, общая площадь – 124 кв.м., 1 этаж. Гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна. Площадь участка в аренде – 1200 кв.м. Аренда участка – 280,96 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Оулу, Финляндия
29 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
136 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi, район ОулуГод постройки – 1967, общая площадь – 136 кв.м., 1 этаж.В доме гостиная, 3 спальни, кухня, санузел, сауна.Требует ремонта.Площадь участка в собственности – 17 ГаОзеро в шаговой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 30 000 евро в Васа, Финляндия
30 000 €
Дом в Васа, Финляндия
118 м2 5 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион!Дом для постоянного проживания в Kurikka, районГод постройки – 1974, общая площадь – 118 кв.м., 1 этаж.В доме гостиная, 4 спальни, кухня, санузел, сауна, каминная комната. Площадь участка в собственности – 1120 кв.м. Цена – от 30...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
28 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
158 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Нурмес, район Йоенсуу Год постройки – 1959, общая площадь – 158 кв.м., 1 этаж. В доме гостиная, 2 спальни, сауна и санузел. Гараж. Площадь участка в собственности – 1486 кв.м. На участке старая дровяная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 450 000 евро в Хямеэнлинна, Финляндия
450 000 €
Коттедж в Хямеэнлинна, Финляндия
125 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 10 500 евро в Йоэнсуу, Финляндия
10 500 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
172 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Оутокумпу продаётся отдельный дом 152 / 172 m² в тихом месте, недалеко от центра. На участке сплошные деревья, хвойные и лиственные. Участок граничит с двух сторон с естественным лесом. Кроме дома на участке есть подвал. Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 80 000 евро в Пуумала, Финляндия
80 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
144 м2 4 2
Кирпичный просторный дом 1994 года постройки в хорошем состоянии. Прекрасный дом площадью 144 м2 в спокойном месте с хорошей транспортной развязкой. Во дворе гараж, сарай . Садовый участок 2160 м2, граничащий с лесом. Поле для гольфа Puumala находится в 4 км. До центра Puumala 25 км., до границы 82 км, до Международного аэропорта...
EURO RESIDENT
Дом за 18 000 евро в Ахтари, Финляндия
18 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
105 м2 4 3
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ähtäri продаётся дом 80 / 105 m² с постройками примерно в 12 км от центра города. Основное здание было завершено в 1956 году. Дом отапливался дровами, в самые сильные морозы помогали отдельные радиаторы. Собственный земельный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Этап 3. Оплата сделки

Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).

Читайте подробнее: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

Этап 4. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе или же отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Типичный коттедж в Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. За регистрацию права собственности на каждого владельца квартиры взимается сбор €60.

Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.

Удалённая сделка

Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

Квартиры в Турку, Финляндия
Квартиры в Турку, Финляндия

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 2–4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.

Регистрация недвижимости 

Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца. 

Пример расчёта дополнительных расходов

Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 000.

  • Государственный налог на переход права собственности: €8240 (4%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
  • Общая сумма расходов: €214 463

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Читайте также: Личный опыт: как полицейский из Карелии сменил гражданство и профессию, уехав на 300 километров к западу

Резюме: это надо запомнить

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Как живут финны. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Даёшь сауну в каждый дом!
Ипотека в Финляндии. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
Об альтернативном способе кредитования тоже расскажем
Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии
Поляризация растёт, и коронавирус тут ни при чём
Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
Доходность достигает 16% годовых
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Для квартир и для коттеджей почти все налоги будут разными

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
  • 952
Доходность достигает 16% годовых
Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели: разбираем новый fast-track-сервис
  • 4527
Финляндия упрощает релокацию