Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
65 100 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
93 м2432
Предлагаются к продаже просторные апартаменты в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал. Размещены на двух уровнях со всеми удобствами для проживания и питьевой водой прямо из под крана, с полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами, два сан узла. Вокруг лес,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Rääkkylä продаётся 1-к таунхаус 35 m² со своим двором.
Цена - 12 000 €.
Дом был построен в 1976 году, расположен на собственном большом участке и имеет центральное отопление.
Просторный санузел.
Сауна в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу.
Цена - 25 000 €.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление.
Были заменены водопроводные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором.
Цена - 14 900 €.
Квартира находится в оригинальном состоянии.
Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
148 500 €
Квартира в Порво, Финляндия
60 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hankasalmi продаётся 2-к квартира 41 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Около 100м до автобусной остановки и железнодорожного вокзала.
В квартире есть застеклённый балкон.
В доме общая сауна и прачечная.
Дом 1974 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся однокомнатная квартира в городе Kurikka на 1-м этаже.
Год постройки – 1978, площадь – 32 m².
Цена - 19 000 €.
Коммунальные платежи – 158,37 евро / мес.
Общие помещения: сауна, комната для сушки, кладовые для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
302 000 €
Апартаменты в Финляндии
83 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
145 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхквартирный рядный дом 145 /161 m² с хорошим транспортным сообщением в Pyhäjärvi.
На участке около 1 га, в собственности.
Цена - 19 000 €.
Водоснабжение: кооперативное.
В доме есть электрическое отопление.
Строительный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eskolanmäki, Kouvola, продаётся 1-к квартира 38 m² на 5-м этаже.
Указана стартовая цена - 10 000 €.
Квартира имеет хорошую и функциональную планировку.
Квартира расположена на пятом этаже дома с лифтом.
Услуги и школа рядом....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
43 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Иисалми
Год постройки – 1971. Общая площадь – 29,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 43 000 евро.
Коммунальные платежи – 189 евро / мес.
Оплата за воду – 25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Састамале, Финляндия
36 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Sastamala
Год постройки – 1981. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 20 000 евро
Коммунальные платежи – 185 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 200 €
Квартира в Иматре, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, в районе Sienimäki, продаётся просторная двухкомнатная квартира 54m² на 3 этаже.
Хорошая жилищная компания и тихое место.
Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение, водопроводные трубы были обновлены в 2017 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
109 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
60 м2211
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки.
Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, кухня, спальня, санузел.
Полная стоимость квартиры 109 000,00 €.
Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес.
До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в таун-хаусе, в Karvi
Год постройки – 1976. Общая площадь – 79,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 278,25 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Ilomantsi продаётся 2-к таунхаус 59m² со своей сауной и двором.
Цена - 12 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич.
Тихий жилой район и хорошее транспортное сообщение, что облегчает повседневную жизнь. Автовокзал 350...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
В городе Варкаус продаётся недорогая 2-к квартира, площадью 53 m² на 2-м этаже. Удобное расположение дома рядом с рыночной площадью и услугами района Taulumäki. Гостиная с паркетным полом, ванная комната выложена плиткой. Комнаты приличного размера.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 270,30 € + 30 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный таунхаус 1990-х годов с собственным задним двором в районе Varkaus.
Цена - 19 500 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
Достаточно места для хранения вещей, в том числе: тёплая кладовая в местах общего пользования жилищного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Кокколе, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kannus продаётся 1-к квартира 30 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Сданная в аренду квартира-студия в самом центре города. Хороший доход от аренды!
Дом 1979 года постройки, централизованное отопление, хорошая кладовая, сауна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 950 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
39 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus, рядом со школой, продаётся двухкомнатная квартира 39 m².
Цена - 8 950 €.
Готовая к проживанию квартира с французским балконом, в нескольких минутах ходьбы от центра города, рынка Таулумяки, спортивного центра и школ.
Дом...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
39 500 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
118 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pielavesi продаётся дом 118/135 m² на собственном участке земли площадью 1 116 m². Красивый зелёный двор с кустами винограда, многолетниками, кустами жасмина, изгородью из норвежских бархатцев, платформенными ограждениями и небольшим...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
204 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся по предложению, стартовая цена 19 000 евро, благоустроенный отдельно стоящий дом, построенный в 1966 году, расположенный в деревне Huhus, Ilomantsi.
Продавец оставляет за собой право принять или отклонить сделанное предложение.
До города Joensuu...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Коттедж в Пудасъярви, Финляндия
52 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать, чтобы насладиться тишиной природы в этом красивом летнем коттедже, полностью отремонтированном в 2016-2022 годах. Коттедж расположен в прекрасном месте на наклонном участке возле озера, а береговая баня находится прямо у воды.
Коттедж имеет...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
99 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом недалеко от Immalanjärvi на собственном участке площадью 1 200 m².
Цена - 25 000 €. Основные строительные материалы: бетонная плита, деревянный каркас, двускатная крыша. Дом 1964 года постройки.
Три...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
109 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Varpaisjärvi, Lapinlahti, продаётся отдельно стоящий дом 109 m² на собственном участке земли площадью 1 343 m².
Цена - 18 000 €.
Дом был отремонтирован и расширен в 1988-89 годах, а окна и входные двери нижнего этажа обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 500 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
142 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 93 / 142 m² в центре Rautalampi, расположенный недалеко от школьного центра и детского сада.
Цена - 24 500 €.
Три спальни и удобные места для хранения вещей для небольшой семьи, а также просторный задний двор....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
298 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
140 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
85 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся 1,5-этажный дом 85 m², ожидающий полной реконструкции для человека с навыками ремонта.
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Расположен в популярном районе Tallinmäki, недалеко от школ и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
116 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Rantatöysä, Alavus, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1960 году.
Цена - 20 000 €.
Здание может быть либо снесено, либо отремонтировано. По всем вопросам звоните, цена договорная.
Общая площадь дома составляет 116m², из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
279 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
70 м2441
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
158 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 75 /158 m² по доступной цене, расположенный в тихом месте, но при этом недалеко от всех удобств центра города Kannus.
Цена - 18 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 130 евро /год.
Этот дом, построенный в 1958 году, предлагает...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
95 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в коттедж на берегу Iso-Muojärvi, откуда открывается захватывающий вид на озеро и возможность насладиться тишиной природы. Этот район является идеальным местом для отдыха и рыбалки. Полностью оборудованный коттедж площадью 56,5 m²...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
122 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 122 / 132 m², 1970 года постройки в районе Kangasniemi.
Цена - 15 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 94,89 евро /год.
Собственный земельный участок площадью 4 210 m².
В доме 3 комнаты, кухня, ванная комната и сауна,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
116 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный дом (жилая площадь 116m² / общая площадь 181m²), построенный в 1980 году, расположенный в тихом жилом районе города Lapinlahti.
Цена - 39 000 €.
Дом имеет практичную планировку: три спальни, просторная гостиная, кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
135 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Immalanjärvi, продаётся небольшой отдельно стоящий дом 73 / 135 m², 1978 года постройки.
Цена - 35 000 €. Основной строительный материал: дерево.
В доме есть кухня, гостиная, спальня, каминный зал и сауна на дровах....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
132 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kurola, в тихой сельской местности, недалеко от берега, продаётся отдельно стоящий дом 131,5 / 156,5 m², построенный в 1982 году.
Цена - 59 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная/дощатая облицовка. Кухня: деревянные полы,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 119 / 159 m².
Цена - 35 000 €. Строительный материал: деревянный каркас, облицовка кирпичом.
Были заменены окна, водопроводные трубы и кровля. Крыша обновлена в 2000 году. Ремонт ванной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
70 000 €
Коттедж в Яаала, Финляндия
109 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jaala продаётся коттедж площадью 109m² на собственном участке земли 10 100 m².
Цена - 70 000 €. Строительный материал: дерево. Возможна продажа с мебелью и движимым имуществом.
Годовой налог на недвижимость составляет около 700...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
55 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Nilsiä, Kuopio, продаётся нежилой, полуразрушенный дом 55 m².
Цена - 8 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 191,13 евро /год.
Собственный участок - 1 940 m².
Городская вода и канализация, подключение электричества....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Куусанкоски, Финляндия
60 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 46 / 60 m².
Цена - 35 000 €.
На первом этаже кухня, гостиная, туалет /душ, наверху большой холл и спальня.
Первоначально дом был построен в 1939 году, с тех пор было проведено множество ремонтных...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
