Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
13 000 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
77 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре района Suolahti продаётся 3-к квартира 77 m² на первом этаже. Две спальни, кухня, гостиная, гардеробная и ванная комната с туалетом.
Планировка действительно хорошая, просторная, комнаты просторные.
Первое, что бросается в глаза, когда...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Таунхаус в Кеми, Финляндия
82 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира в городе Ии.
Год постройки – 1985. Общая площадь – 82 кв.м. 1/1 этаж. Каменный дом расположен посреди услуг: магазин, аптека, библиотека, школы.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Апартаменты в Финляндии
29 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
340 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
87 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
22 143 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Lieksa
Год постройки – 1989. Общая площадь – 60 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 22 143,56 евро + рассрочка от управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
94 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Helsinki продаётся 4-к квартира площадью 93,5 m² на 2-м этаже. Квартира практически в первозданном состоянии и требует полной реконструкции.
Дом 1978 года постройки, централизованное теплоснабжение. Жилищное товарищество проведёт ремонт труб в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В нескольких минутах ходьбы от центра Imatrankoski продаётся 1-к квартира площадью 30,5 m² на 1 этаже.
Цена квартиры 15 000 евро.
Дом был построен в 1974 году, централизованное отопление.
Ежемесячная плата за квартиру составляет 161,65 евро. Плата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 005 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pori
Год постройки – 1972. Общая площадь – 58 кв.м. 1/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 14 005,26 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
52 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Seinäjoki продаётся 2-к квартира площадью 52 m² и навес для автомобиля. Это отличная инвестиционная недвижимость для тех, кто обладает навыками ремонта, или для продажи в центре Peräseinäjoki, недалеко от всех необходимых услуг....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 57 м2 в самом центре города Lieksa.
Двухкомнатная квартира хорошо подходит как для коммерческого, так и для жилого использования.
Квартира ранее использовалась как коммерческая квартира/офис. В квартире два входа....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 500 €
Апартаменты в Кеми, Финляндия
83 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 200 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся чистая студия. Квартира уже свободна с 1 июля 2025 г.
Цена продажи: 8200 евро.
Многоквартирный дом. Общая площадь: 32 m². Состояние: хорошее. Центральное водяное отопление.
Коммунальные платежи: 147,20 евро в месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 382 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Somero
Год постройки – 1977. Общая площадь – 50,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 28 382,14 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Куопио, Финляндия
62 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В красивом тихом месте, примерно в 100 метрах от рынка Juankoski, продаётся доступная 2-к квартира площадью 62 m². Красивый и тихий вид на прилегающий парк. Начальная, средняя школа и старшая школа около 400 м.
Цена продажи квартиры - 9500 евро....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 894 €
Квартира в Котке, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Ruonala, продаётся 2-к квартира требующая ремонта, площадью 54,5 m².
Дом 1965 года постройки, централизованное отопление. Компания уже заменила водопроводные трубы, фасады и крышу, а также герметизировала водостоки. Ванная комната...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 58m² в городе Pori.
Цена - 12 500 €.
Квартира находится на третьем этаже здания с лифтом. Балкон выходит на юг и имеет вид на лес. В квартире просторные комнаты, а также гардеробная.
Ежемесячные коммунальные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 173 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и просторная двухкомнатная квартира 57 m² в уютном доме!
Добро пожаловать в эту двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, но не на уровне земли. Квартира светлая и хорошо спланированная: большие комнаты и функциональная планировка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 57 m² с сауной недалеко от центра города Outokumpu, с застеклённым балконом, на первом этаже.
Дом 1981 года постройки. Ежемесячная плата за квартиру составляет 319,20 евро. Плата за воду 20 евро на человека в месяц. Плата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и ухоженная двухкомнатная квартира (50,8 m²) с застеклённым балконом во всю длину квартиры.
Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Ремонт труб был выполнен в 2010 году! У компании нет кредитов и долей в кредитах на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 49 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €.
В жилом комплексе есть сауна.
Автобусная остановка - 270 метров.
До магазина около 1 км.
Агентство имеет лицензию...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
49 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
125 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На большом участке (3600 м²), прямо рядом с коммунальными службами Kiihtelysvaara, продаётся этот дом. Его оригинальная часть имеет бревенчатый каркас и была построена в 1945 году, пристройка из досок была сделана где-то в 70-80-х годах.
В доме достаточно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
137 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный двухэтажный дом в лучшем месте города Lieksa продаётся по подарочной цене в связи с переменой жизненной ситуации, для собственного использования или в качестве выгодной сдачи в аренду.
Помимо жилых помещений, в доме есть высокий чердак и другие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 500 €
Дом в Иматре, Финляндия
89 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот очаровательный отдельно стоящий дом 88,5 / 117,5 m², расположенный в тихом жилом районе в конце переулка. Дом скрывает уникальную атмосферу и предлагает простой в уходе частный участок площадью 700 квадратных метров, где вы можете...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
82 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом по адресу Naakantie 8 предлагает спокойное место для жизни в одноэтажном отдельно стоящем доме, где повседневные пространства свободны и удобны в использовании. Дом был построен в 70-х годах и сохранил атмосферу той эпохи, которая была обновлена за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратный и ухоженный отдельно стоящий дом в районе Pankakoski, город Lieksa. Жилая площадь дома — 77 м², общая площадь — 87 м². Дом построен в 1976 году. В доме есть гостиная, кухня, две комнаты, гардеробная, ванная комната,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Керимяки, Финляндия
131 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот одноэтажный дом, выставленный на продажу, содержится в отличном состоянии и очаровывает с первого шага своей просторной и функциональной планировкой.
Просторный общий вид дома, расширенного в 1991 году, работает, пространство позволяет вести...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
148 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Alajärvi продаётся отдельно стоящий дом 148 m², построенный в 1969 году в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 5 600 m².
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Внешняя облицовка дома,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Миехиккяля, Финляндия
218 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аккуратный дом в красивом месте на краю поля ждёт новых жильцов! Собственный участок 4 067 m², геотермальное отопление, два гаража + навес. Дом 218 m², 1976 года постройки. К зданию пристроены два гаража и навес на две машины.
Цена объекта 59 000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
44 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus.
Цена - 14 000 €.
Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение.
Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
216 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
164 м²741
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный дом площадью 164 квадратных метра предлагает возможность спокойной жизни на лоне природы. Комнатное разделение дома спроектировано функционально и просторно, поэтому он подойдёт и для большой семьи. На первом этаже расположены гостиная с камином,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
87 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом для небольшой семьи на собственном участке площадью 1189 м². На верхнем этаже 2 спальни, на нижнем этаже спальня, гостиная, кухня и туалет. Просторная отремонтированная гостевая комната. Красивый садовый двор. Хорошие кладовые помещения. Дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mikkeli, район Emola, продаётся отдельно стоящий дом. Этот дом, построенный в 1959 году, предлагающий тёплое жильё и многофункциональное пространство для различных жизненных ситуаций, расположен в популярном жилом районе Emola. Жилая площадь составляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 900 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
12 м²1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся новая переносная сауна Jalas с большой раздевалкой, которая может использоваться в качестве ночёвки.
Цена - 11 900 €.
Дом изготовлен на стальной раме, на тракторной тяге, теплоизолирован и электрифицирован.
Площадь бани 12 m², 2025...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
82 000 €
Коттедж в Тайпалсаари, Финляндия
50 м²21
Продается коттедж в районе Тайпалсаари, в 1,3 км от нового пляжа, с собственной береговой линией. Земельный участок 1 500 m² - находится в аренде, плата составляет 500 € /год. Дом был построен в 1940 году, отдельное здание сауны было реконструировано. Коттедж окружен крытой террасой около 60 m² с летней кухней. С террасы береговой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
57 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот очаровательный отдельно стоящий дом (118,5 m²) в конце переулка — отличная возможность приобрести дом в тихом районе города Imatra, район Sotkulampi. Дом, построенный в 1976 году, стоит на ровном участке с ягодными кустами, яблоней и небольшой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²63
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу озера Vuohtajärvi, в лучших местах Reisjärvi, продаётся дом 118 / 170 m². Довольно большой участок площадью 0,73 гектара, с травянистым двором, простирающимся до самого берега, и примерно 40 метрами частной береговой линии. Участок с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
42 000 €
Дом в Финляндии
70 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
64 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году.
Цена - 15 000 €.
В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда.
Площадь подвала в доме 8 квадратных метров.
Дом подключён к...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Коттедж в Финляндии
65 м²32
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
65 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся готовый к проживанию, в хорошем состоянии и ухоженный полутораэтажный дом на собственном участке (0,268га). Отопление осуществляется электричеством и дровами — печь и духовой шкаф. Тепловой насос с воздушным источником тепла был установлен в...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
