Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в TelegramПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
59 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
78 м2321
В городе Иматра, район Mansikkala, продаётся красивая 3-к квартира площадью 78 m² на 3-м этаже. В квартире просторная гостиная и открытая кухня, а также две спальни. Из гостиной выход на застеклённый балкон с видом в сторону Вуоксы. Есть возможность купить гараж одновременно.
Ежемесячные коммунальные платежи 288,60 € + 22 € за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лиекса, район Йоенсуу
Год постройки – 1981, площадь – 49,5 кв.м. 3/3 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, застекленный балкон.
Встроенная мебель входит в стоимость.
Цена – 9 000 евро + рассрочка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 190 €
Таунхаус в Каяани, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Piippola, Siikalatva, продаётся 2-к квартира 52 m².
В квартире просторные комнаты. К прихожей примыкает вместительная гардеробная.
Гостиная имеет выход на просторный задний двор.
Квартиру можно сдавать в аренду!
Дом 1975 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 272 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в районе Vöyri.
Год постройки – 1984, площадь – 60 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 20 272 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
34 м2
Однушка 33,5 м2 в торговом центре г.Иматра, рядом с супермаркетами Призма и Ситимаркет. Застекленный балкон. Год постройки 1982. 10/14. В доме в ближайшее время не запланированы большие ремонты. Имеется сауна общего пользования и склад на нижнем этаже. Ежемесячный платеж 133,96 м2. Вода 17 евро в мес за чел. Парковочное место 6 евро в мес.
In and Out Oy
19 800 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В непосредственной близости от центра Куусанкоски, продаётся 1-к квартира 30 m² на 1-м этаже.
Квартира с балконом.
Цена - 19 800 €.
Дом 1974 года постройки.
Квартира сдаётся.
Ежемесячные коммунальные платежи - 140,40 €.
Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
50 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
103 м2
4-комн дом дом 103 м2/90 м2 располагается в районе Вуоксенниска города Иматра. Год постройки 1983. Ранее был парным домом, сейчас используется как частный жилой дом. На участке также есть гараж и сауна. Участок 810 м2 в собственности. Электроотопление (батареи) и воздушный тепловой насос. Налог на переход права собственности составляет 4 % от...
In and Out Oy
24 000 €
Квартира в Каяани, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Ristijärvi продаётся 2-к квартира 57 m², на 2-м этаже с балконом.
Цена - 24 000 €.
Квартира была отремонтирована несколько лет назад.
Просторная кухня, ванная комната, подключение стиральной машины и полы с подогревом.
Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Juankoski продаётся 2-к таунхаус 47 m², 1984 года постройки, в конце кирпичного дома.
Цена - 23 000 €.
Приятная лесная среда у воды.
При необходимости есть парковка для автомобиля с подогревом.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Сомеро
Год постройки – 1975. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 133,66 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Таунхаус в Пуумала, Финляндия
92 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Puumala продаётся 2-к таунхаус 92 m².
Бизнес-пространство можно преобразовать в жилое.
Есть возможность сделать, например, квартиру в стиле лофт.
Квартира расположена в красивом районе Puumala.
Цена - 18 000 €.
Дом 1987 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1970. Общая площадь – 74,7 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон.
Цена – 27 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 395 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая, уютная двухкомнатная квартира 51,5 m² на втором этаже, особенностью которой являются 2 балкона, выходящие в разные стороны.
Дом был построен в 1969 году, районное отопление.
Было сделано много капитальных ремонтов и реконструкций,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Кемиярви, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем и тихом месте, недалеко от услуг, продаётся 1-к таунхаус 35 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Дом 1981 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 131,52 €.
Плата за воду - 18...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 595 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
86 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...
World Haus Finland
10 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 77 m² с сауной и балконом, на 3-м этаже, в хорошем состоянии.
Цена - 10 000 €.
Год постройки дома - 1977.
Коммунальные платежи – 500,50 евро /месяц.
Плата за воду - 25 евро /месяц.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 900 €
Квартира в Тампере, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Sastamala
Год постройки – 1978. Общая площадь – 55,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 29 900 евро
Коммунальные платежи – 144,30евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 578 €
Квартира в Вехмерсалми, Финляндия
40 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vehmersalmi, Kuopio, продаётся 2-к квартира 40 m² на 2-м этаже.
Большая гардеробная, балкон застеклён.
Дом, построенный в 1971 году, имеет районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 322 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 304 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Куовола
Год постройки – 1980. Общая площадь – 68,5 кв.м. 6/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 22 304,09 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 434 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся угловая 2-к квартира 57,5 m² на 3-м этаже.
Магазин и центр находятся рядом.
Просторный балкон.
Дом 1966 года постройки, районное отопление.
Были заменены трубы хозяйственного водоснабжения, поставлены...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
450 000 €
Коттедж в Юва, Финляндия
134 м2332
Дом для постоянного проживания в Юва (Juva), район Миккели (Mikkeli), на собственном берегу озера Юкаярви (Jukajärvi). Большое рыбное озеро длиной 8 км. До центра Юва около двух километров , до ближайших горнолыжных спусков 12 км. Пешеходные дорожки и лыжня начинаются от дома. Бассейн и тренажерный зал рядом. До Миккели 40 км, до Савонлинна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 450 000 €
Дом в Турку, Финляндия
350 м2
Финляндия
г.Турку
Новая усадьба на море
Новая усадьба (дом с террасами) на море, с собственной береговой линией протяжённостью более 150м. Расположение великолепное: по соседству с популярными островами Кимито (Чимиту), Ханко, Нагу, Парайнен (Паргас), в 43 км от г.Турку (45 мин на автомобиле), 160 км от г.Хельсинки и...
ИНДОМ
360 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
205 м25
Удалённая сделка
В хорошем районе Руоколахти продаётся красивый дом с видом на озеро, площадью 151 / 205 m², 2005 года постройки. Освещённая и безопасная велосипедная дорожка ведёт к школе и службам. Собственный земельный участок 1 354 m². Зимой можно кататься на лыжах или на снегоходе по льду озера, летом купаться после сауны.
Собственная береговая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Дом в Йоутсено, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом в Йоутсено, район Лаппеенранта
Год постройки – 1938, площадь – 120 кв.м, 2 этажа.
Дом требует полного ремонта.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 3 спальни.
На участке сауна, дровяник, сарай, гараж.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
177 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lampinsaari, Raahe, продаётся отдельный дом 122 / 177 m² с тремя спальнями.
Цена - 18 000 €.
Строительный материал: кирпич и дерево.
Дом находится в своем первоначальном состоянии, но вполне пригоден для проживания.
Отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2
На Kimpikatu появился дом в продаже 90 м2/84 м2. 4 комнаты. 2 этажа и цокольный этаж. Есть гараж. Дом располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа. Есть волейбольная площадка и место для гриля. Участок 1505 м2 в собственности. Дом чистый и приятный внутри, хороший ремонт. Дизельное отопление. В 2015 году произведен ремонт...
In and Out Oy
30 000 €
Дом в Энонкоски, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Киннула, район Энонкоски
Год постройки – 1954, общая площадь – 100 кв.м., 2 этажа.
В доме гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел.
Продается с мебелью.
Площадь участка в собственности – 1850...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Котке, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Котка.
Год постройки – 1953, 3 этажа, площадь – 78 кв.м. Дом под снос.
В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна.
Площадь участка – 1281 кв.м.
Цена – 19 000 €.
Электрическое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Дом под реконструкцию в Мянтюхарью, Финляндия
252 м2555
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион от продавца, кто больше предложит!!!
Таун-хаус целиком из 5 квартир
три однокомнатных квартиры с кухней
две двухкомнатных квартиры с кухней
общая сауна в доме и кладовка
Год постройки – 1970, общая площадь – 252 кв.м., 1 / 1 этаж....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
130 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Nurmes
Год постройки – 1964, 2 этажа, общая площадь – 130 кв.м.
Гостиная, кухня, 3 спальня, санузел, сауна.
Цена – 29 000 евро
Площадь участка в собственности – 880 кв.м.
Электрическое отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
73 м243
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapua продаётся дом под ремонт.
Цена - 20 000 €.
Площадь 73 m², 1957 года постройки.
Основной строительный материал: дерево.
Собственный участок площадью 2 150 m².
Городское водоснабжение.
Отопление дома электрическое....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
200 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион!
Дом для постоянного проживания в Lappajärvi
Год постройки – 1954, 2 этажа, общая площадь – 200 кв.м.
Гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна.
Рядом с берегом озера.
Можно арендовать место для лодки на причале – 10...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
68 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Деревянный дом с практически законченным ремонтом рядом в живописном месте, рядом с Лаппеенранта.
Есть возможность купить большее количество земли.
Идеален для дачи круглогодичного использования. Совсем рядом лес, озеро, замечательная природа. Недалеко ж/д- станция, автобусное сообщение, 15 мин до центра Лаппеенранты.
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
97 000 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Есть возможность проведения сделки и оплаты в России!!!
Продаётся совершенно новый стильный, полностью меблированный, двух уровневый коттедж 94,5 m² с видом на озеро Саймаа, первая линия, в городе Иматра.
Спортивный комплекс, гостиница, бассейн и...
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kuhmo
Год постройки – 1973, 1 этаж, общая площадь – 139 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 2 спальни, сауна, санузел.
Гараж и 2 сарая.
Цена – 29 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 100 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
60 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже полность собственный остров 0,7 ГА (7000 м2 / 70 соток)
Дом находится в более красивом состоянии тк покрашен в 2019 году.
Рядом с островом,на берегу есть место для 2х машин. Есть лодка,такая обыкновенная,старенькая, но хорошая. Остров находится на трёх озёрах.Озеро на котором находится называется Vihtorinjarvi.
И забиваете...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
Есть возможность проведения сделки и оплаты в России!!!
Продаётся полностью меблированный и оборудованный двух этажный, трех уровневый, просторный дом 210 m², для большой семьи, рядом с самым большим озером Финляндии Сайма, с возможность держать на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
120 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hollola продаётся дом 120 m² на собственном участке площадью 2 070 m².
Цена - 25 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет - 214 евро / год.
Дом 1960 года постройки, городское водоснабжение.
Подключение к водопроводу и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
31 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vammala продаётся небольшой дом 25,8 / 31 m², нуждающийся в капитальном ремонте, на собственном участке площадью 1 300 m².
Право на строительство составляет более 300 m².
Участок с двух сторон ограничен парковой зоной, с одной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
88 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Кеми
Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 88 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, гардероб.
Цена – 28 000 евро
Площадь участка в собственности – 919 кв.м.
Городское...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
