Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
50 243 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 1-к квартира площадью 31,5 m² на 2-м этаже. В квартире был проведён капитальный ремонт, который завершился летом 2024 года, включая замену канализации, что гарантирует комфорт проживания.
Современные кухонные шкафы, новое...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 900 €
Таунхаус в Виитасаари, Финляндия
28 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Viitasaari продаётся 2-к таунхаус 28 m².
Цена - 22 900 €.
В квартире есть гостиная-кухня, спальня и туалет /душ.
В отремонтированной квартире обновлены потолок и виниловый пол, стены покрашены.
В ванной комнате обновлены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 491 €
Квартира в Котке, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eskola, города Kotka, продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 48 m².
В квартире есть компактная мини-кухня, просторная гостиная и большой застеклённый балкон, что добавляет комфорта проживанию. Стены были покрашены около года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 318 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Угловая квартира 58,5 m² на 2 этаже в хорошем состоянии ждёт новых жильцов. Напольные покрытия в доме – ламинат, ванная комната полностью облицована плиткой, мебель обновлена в 2013 году, кухня отремонтирована ранее. Застеклённый балкон добавляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Imatrankoski продаётся 1-к квартира площадью 30,5 m². Для собственного использования или для инвестиций. Балкон во всю ширину квартиры.
Цена продажи квартиры 10000 евро.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. В доме...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в районе Meri-Pori, Pihlava!
Балкон выходит на юг. Просторные комнаты и стиральная машина в ванной комнате. Прачечная внизу, если вы не хотите стирать в квартире.
Дом был построен в 1975 году,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной и своим двором.
Цена - 12 000 €.
Услуги центра находятся всего в паре километров.
Дом 1983 года постройки, отопление электрическое.
Электрические радиаторы в квартире заменены в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете доступную квартиру, которая позволит вам обустроить ее по своему вкусу? Эта студия площадью 33,5 м² расположена в тихом районе Pyhänkorva, города Kokemäki. Квартира находится на верхнем этаже, откуда открывается прекрасный вид на окружающие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Таунхаус в Леми, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной.
Цена - 13 000 €.
Продаётся как сданный в аренду объект.
Дом был построен в 1986 году, радиаторное отопление с водяной циркуляцией.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,66...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 329 €
Квартира в Хюрюнсалми, Финляндия
45 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 44,5 m², расположенная на втором этаже, в городе Puolanka.
Горнолыжные склоны и трасса для снегоходов прямо по соседству.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
125 000 €
Апартаменты в Финляндии
46 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
23 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
43 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Oulainen продаётся 1-к квартира 42,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Дом на берегу реки Пюхяйоки.
Дом 1984 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи 209,76 евро /месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Квартира в Нурмесе, Финляндия
46 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Nurmes продаётся 2-к квартира 46 m² на 3-м этаже.
Цена - 37 000 €.
Год постройки дома - 1954, районное отопление.
В жилом комплексе есть сауна, место для хранения спортивного инвентаря, прачечная и кладовые для хранения вещей...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen, город Kouvola, продаётся не дорогая 3-к квартира площадью 87,2 m² на 2-м этаже.
Цена квартиры - 10 000 евро.
Дом 1960 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 566,80 евро / месяц. Плата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
54 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Oravikoski, города Leppävirta, продаётся тихая, но уютная 3-к квартира в хорошем месте, недалеко от озера, которую можно отремонтировать по своему вкусу!
Рядом автобусная остановка, а также пляж для купания и катания на лодках. Светлая квартира с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
37 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая квартира-студия в районе Kivenlahti, город Espoo!
Эта квартира площадью 37 m² расположена на последнем этаже жилого комплекса. Квартира функциональная и просторная, идеально подходит как для первого жилья, так и для аренды.
Дом 1972...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
42 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая двухкомнатная квартира в центре Mänttä.
Эта квартира площадью 42 квадратных метра расположена в районе Kirkonpelto, Mänttä, в центре, но в окружении парка. Квартира, расположенная на втором этаже, предлагает проживание рядом с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
4 084 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
43 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира в хорошем состоянии на 3-м этаже в районе Voikkaa. Кухня была полностью отремонтирована в 2009 году, а ванная комната облицована плиткой в 2007 году. Застеклённый балкон добавляет комфорта.
В жилищной компании были заменены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 500 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре района Myllykoski продаётся чистая студия площадью 30,5 m² на 2-м этаже.
Кухня и ванная комната были отремонтированы. В ванной комнате есть место для стиральной машины. Очень просторный застеклённый балкон.
Это жильё подходит как для личного...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 49 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €.
В жилом комплексе есть сауна.
Автобусная остановка - 270 метров.
До магазина около 1 км.
Агентство имеет лицензию...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
58 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
75 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом 1950-х годов ждёт новых жильцов в тихой сельской местности Pilkanmaa, Kuusankoski.
Дом двухэтажный и в последние годы прошёл ряд улучшений. Кухонная техника обновлена, шкафы покрашены, что делает его уютным местом для приготовления...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
224 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
96 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
67 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
101 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом в Eskola предлагает уютную и комфортную среду проживания. Дом, построенный в 1987 году, находится в хорошем состоянии, а его площадь 101 кв. м позволяет комфортно жить всей семьёй.
Цена - 67 000 €. Строительный материал:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
580 000 €
Коттедж в Мянтюхарью, Финляндия
160 м²642
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Mäntyharju, Южный Саво, продаётся редкий и высококачественный комплекс. Деревянная вилла, построенная в 2013 году, участок площадью 4142 гектара и около 300 метров своей береговой линии образуют привлекательную и хорошо оборудованную недвижимость...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
149 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
130 м²422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
71 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
122 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В популярном районе продаётся компактный отдельно стоящий дом (122/143 m²), рассчитанный на небольшую семью. Год постройки - 1984. Разрешённая площадь участка под застройку составляет 280 m².
Цена - 71 000 €. Строительный материал: дерево....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Коттедж в Финляндии
39 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
20 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, построенный в 1983 году, стоит на собственном участке площадью 1356 м² и имеет общую площадь застройки около 154 м². Дом нуждается в поверхностном ремонте, что даёт прекрасную возможность создать дом, который идеально подходит именно вам.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
16 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очаровательный садовый участок с баней, спальным сараем и дровником. Отличное место для летнего отдыха для жителей квартир!
В бане есть дровяная печь, небольшой предбанник и хорошее складское помещение под коттеджем. На участке также есть небольшой спальный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
97 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся простой отдельно стоящий дом 97 m², построенный в 1965 году в Hietalanmäki, примерно в 5 км от центра города Keuruu, на холме с видом на озеро.
В доме центральное водяное отопление, которое осуществляется с помощью дров или электричества....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Пюхтяя, Финляндия
119 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В прекрасной сельской местности Pyhtää продаётся просторный одноэтажный, отдельный дом, уже частично отремонтированный, по низкой цене! На собственном участке площадью 4540 м², помимо жилого дома, имеется двухэтажный, подлежащий ремонту сарай и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Дом в Оулу, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой семейный дом 120 m² в Mieluskylä, города Haapavesi, на собственном участке 3 860 m².
Цена - 29 500 €. Строительный материал: дерево.
Помимо жилого помещения, в этом доме есть также офисные помещения, что позволяет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
655 000 €
Дом в Сало, Финляндия
210 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот высококачественный дом (210 / 280 m²) около воды, расположенный в районе Perniö, города Salo, предлагает потрясающие виды и место для проживания на берегу залива Ervastonlahti — в прекрасной природной среде, наслаждаясь пейзажами архипелага....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Коттедж в Салла, Финляндия
50 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
349 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
116 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом из брёвен, построенный в 2000 году, расположен в отличном месте, всего в 10 километрах от центра города Savonlinna. Недвижимость также подходит для круглогодичного использования, так как нынешние владельцы много лет использовали её в качестве круглогодичной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
72 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом и большие хозяйственные постройки для любителя, расположенные в Rantatöysä, город Alavus.
Дом, расположенный на собственном участке площадью 1570 м2, был построен в 1950 году. Жилая площадь дома составляет приблизительно 72 м2,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
84 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
112 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот аккуратный и уютный отдельно стоящий дом (112 / 194,5 m²) и его окрестности расположены в тихом и зелёном районе Salokylä, Rääkkylä. Построенный в 1995 году, дом предлагает уютное и комфортное жилое пространство с большим...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Финляндии
60 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
19 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
121 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, отремонтированный в 1971 году, на склоне холма, примерно в 2,5 км от центра города Oulainen.
Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу/реконструкции.
Цена - 19 000 €. Строительный материал: дерево. Окна были заменены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
80 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Качественный дом (80 / 94,5 m²) для отдыха или постоянного проживания – расширен и полностью отремонтирован в 2013 году!
Жилой дом включает в себя: спальню, просторную гостиную-кухню с камином, создающим тепло и уют, хозяйственное помещение,...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
