a
Версия
для печати

Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.

Обязанности и права нерезидентов

Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.

Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.

Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.

Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.

  • При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
  • При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налоги при владении недвижимостью

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.

Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.

Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.

Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.

  • 0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
  • 0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
  • 2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.

Читайте о других расходах на содержание жилья в Финляндии 

Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.

Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.

Примеры квартир в Финляндии
Таунхаус за 25 000 евро в Иисалми, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vieremä. Год постройки – 1972. Общая площадь – 30 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 25 000 €. Коммунальные платежи – 111 евро /месяц. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 000 евро в Йороинен, Финляндия
24 000 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 184 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 24 000 евро в Миккели, Финляндия
24 000 €
Таунхаус в Миккели, Финляндия
67 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Mikkeli Год постройки – 1973. Общая площадь – 67 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 268 евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 577 евро в Кухмо, Финляндия
25 577 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kuhmo Год постройки – 1972. Общая площадь – 80 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 25 577,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 17 792 евро в Варкаусе, Финляндия
17 792 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1975. Общая площадь – 77,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 17 792,84 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 33 500 евро в Турку, Финляндия
33 500 €
Квартира в Турку, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pöytyä Год постройки – 1975. Общая площадь – 51 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 33 500 евро Коммунальные платежи – 198,90 евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 35 000 евро в Леппявирта, Финляндия
35 000 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
115 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Пятикомнатная квартира в Leppävirta Год постройки – 1971. Общая площадь – 115 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни, санузел, балкон. Навес для машины. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежом – 506 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 19 822 евро в Луумяки, Финляндия
19 822 €
Таунхаус в Луумяки, Финляндия
66 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Луумяки Год постройки – 1975. Общая площадь – 66 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 19 822 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 17 045 евро в Юва, Финляндия
17 045 €
Таунхаус в Юва, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Juva Год постройки – 1983. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 17 045,06 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 15 267 евро в Ямся, Финляндия
15 267 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halli, города Jämsä, продаётся 2-к таунхаус 60 m². В квартире просторные комнаты, отдельная кухня и небольшой собственный двор. Квартира в оригинальном состоянии. Таунхаус был построен в 1970 году. Районное отопление. Были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 005 евро в Пори, Финляндия
17 005 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1972. Общая площадь – 58 кв.м. 1/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 17 005,26 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 20 000 евро в Каухава, Финляндия
20 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kauhava продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором. Цена - 20 000 €. Дом был построен в 1972 году, районное отопление, собственный участок. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 209 €. Плата за воду - 28 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 129 000 евро в Порво, Финляндия
129 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
41 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 17 349 евро в Куусанкоски, Финляндия
17 349 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 49 m² в очень хорошем состоянии с балконом в районе Kuusankoski. Полы ламинат и светлые стены, белые кухонные шкафы. Окно на кухне. Есть гардероб. Дом 1969 года постройки, масляное отопление. Плюс на квартиру идёт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 900 евро в Каяани, Финляндия
24 900 €
Квартира в Каяани, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kajaani продаётся базовая квартира-студия 31,5 m². Цена - 24 900 €. Дом 1974 года постройки, центральное водяное отопление. Квартира расположена на втором этаже и сдаётся на условиях бессрочной аренды, арендная плата 440 евро,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 32 000 евро в Кокколе, Финляндия
32 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannus продаётся 1-к таунхаус 32 m² в хорошем состоянии. Цена - 32 000 €. Поверхности квартиры были обновлены, а также ванная комната. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна и наружные двери в доме последний раз...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 189 000 евро в Тампере, Финляндия
189 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
53 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 87 500 евро в Сипоо, Финляндия
87 500 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
56 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 79 000 евро в Котке, Финляндия
79 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
55 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 179 000 евро в Порво, Финляндия
179 000 €
Квартира в Порво, Финляндия
78 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Читайте о том, как построить арендный бизнес в Финляндии

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.

Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:

  • комиссия риелтора (без НДС),
  • стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
  • налог, уплаченный при покупке.

Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.  

Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).

Примеры частных домов в Финляндии
Дом за 455 000 евро в Коуволе, Финляндия
455 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
171 м2
Финляндия г.Коувола Дом на берегу реки Кюмийоки Жилой дом с красивым панорамным видом на реку Кюмийоки, в тихом районе г.Коувола. Площадь земельного участка 780м2. Участок с береговой линией. Год постройки дома: 2008 Общая площадь дома 171м2, жилая площадь - 155м2: 3 спальные комнаты, гостиная с камином, кухня,...
ИНДОМ
Дом за 59 000 евро в Финляндии
59 000 €
Дом в Финляндии
140 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 249 000 евро в Рованиеми, Финляндия
249 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
147 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 28 000 евро в Варкаусе, Финляндия
28 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
100 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Полдома в Варкаус Год постройки – 1947, 2 этажа, общая площадь – 100 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел, сауна Цена – 28 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 100 евро / мес. Площадь участка в собственности –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 55 000 евро в Иматре, Финляндия
55 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями. Близость к природе с ухоженными беговыми дорожками и песчаным пляжем, подходящим для детей. Отличное место для отдыха и досуга....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Шале за 75 500 евро в Иматре, Финляндия
75 500 €
Шале в Иматре, Финляндия
45 м2
В продаже Шале 1 Imatran Kylpylä. 45 м2. Год постройки 2014. Гостиная, спальня, альков, кухня, совмещенная с гостиной, санузел, сауна, балкон с видом на озеро. Ежемесячный платеж составляет 204 € в месяц. Вода 16 €/мес/чел. Стоимость квартиры вместе с кредитной частью Жилищного акционерного общества 139.000 евро. Продажная...
FiKS LKV Oy
Дом за 18 000 евро в Суоненйоки, Финляндия
18 000 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
173 м2 5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suonenjoki продаётся дом 119 / 173 m² на собственном участке площадью 720 m². Цена - 18 000 €. Крыша в доме была обновлена ​​в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 500 евро в Перхо, Финляндия
19 500 €
Дом в Перхо, Финляндия
230 м2 6 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продается хороший участок площадью полгектара в Alajärvi, на котором расположен большой жилой дом 206 / 230 m² и хозяйственная постройка. Цена - 19 500 €. Основной строительный материал: дерево. В доме достаточно места, его можно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 109 000 евро в Финляндии
109 000 €
Дом в Финляндии
97 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Раутъярви, Финляндия
25 000 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
40 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Simpele, Rautjärvi, продаётся дом 40 m². Цена - 25 000 €. Отопление дровами /электричество. Собственная канализация. Скважина. Собственный участок 2 430 m² и садовая баня 24 m². Для двора подобраны простые в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 345 000 евро в Лахти, Финляндия
345 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
200 м2 6 5 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Дом в Пори, Финляндия
80 м2 3 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год. В 2020 году была сделана новая крыша с желобами. Можно придумать лучший вариант...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Пори, Финляндия
39 000 €
Дом в Пори, Финляндия
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rohdainen, Rauma, продаётся небольшой дом 90 m². Цена - 39 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 170 € /год. Дом 1960 года постройки. Ремонт электрики был сделан в 2023 году. Солнечные панели (6 шт) установлены на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Кеми, Финляндия
39 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
165 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся просторный отдельно стоящий дом 119,5 / 165 m² на своём участке площадью 1 324 m². Цена - 39 000 €. Просторные и светлые комнаты. Трубы технической воды, масляный котёл и горелка были обновлены в 2017 году. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 265 000 евро в Котке, Финляндия
265 000 €
Дом в Котке, Финляндия
161 м2 6 4 2
Двухэтажный дом в популярном жилом районе города Котка в Муссало прекрасно подходит для большой семьи. На первом и втором этаже по две спальни, просторная кухня с гостиной. Компактный и ухоженный двор. Участок находится в аренде от города Котка. Аренда в год 425 евро в год. Терраса на заднем дворе и навес для автомобиля.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Кокколе, Финляндия
25 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
118 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 77 / 118 m², построенный в 1951 году, расположен недалеко от центра города Kannus. Цена - 25 000 €. Указана стартовая цена, кто больше предложит. На собственном участке площадью 1 300 m². Растут кусты малины и винограда....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 189 000 евро в Ловииса, Финляндия
189 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
160 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 18 000 евро в Коуволе, Финляндия
18 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
72 м2 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся двухэтажный дом 72 m², район тихий, для постоянного проживания или отдыха. Цена - 18 000 €. Участок с ягодными кустами и яблонями. Несколько лет назад в жилом доме были заменены водопроводные трубы и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 16 000 евро в Кеми, Финляндия
16 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
102 м2 6 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Tornio, на собственном участке площадью 943 m², продаётся дом 102 /180 m². Цена - 16 000 €. Дом 1947 года постройки. Масляное отопление. Муниципальное водоснабжение. В доме три спальни: одна на среднем этаже и две на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 139 900 евро в Финляндии
139 900 €
Дом в Финляндии
230 м2 7 5 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.

Налоговая категория I

  • Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
  • Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
  • Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)

Налоговая категория II

Все остальные

Наследство

Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.

Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.

Налоговая категория I

Стоимость наследства, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

20 000–40 000

100

7%

40 000–60 000

1500

10%

60 000–200 000

3500

13%

200 000–1 000 000

21 700

16%

От 1 000 000

149 700

19%

Налоговая категория II

Стоимость наследства, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

20 000–40 000

100

19%

40 000–60 000

3900

25%

60 000–200 000

8900

29%

200 000–1 000 000

49 500

31%

От 1 000 000

297 500

33%

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Дарение

Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5

Категория I (близкие родственники)

Стоимость подарка, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

5 000–25 000

100 

8%

25 000–55 000

1700

10%

55 000–200 000

4700

12%

200 000–1 000 000

22 100

15%

От 1 000 000

142 100

17%

Категория II

Стоимость подарка, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

5 000–25 000

100

19%

25 000–55 000

3900

25%

55 000–200 000 

11 400

29%

200 000–1 000 000

53 450

31%

От 1 000 000

301 450

33%

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Как сэкономить на налогах

Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.

Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.

После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.

Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.

Источники: 1) Министерство финансов Финляндии, 2) Министерство финансов Финляндии, 3) Налоговая служба Финляндии, 4) Налоговая служба Финляндии, 5) Налоговая служба Финляндии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Налоги и сборы, Недвижимость

Читайте также

Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

У россиян отнимут недвижимость? Смотря где

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 17.05.2024
  • 421
  • 14.05.2024
  • 1906