Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
12 975 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся хорошая двухкомнатная квартира 57 m² на 2-м этаже.
Рядом с домом можно найти продуктовый магазин Sale и ресторан «Vapari».
Квартира в хорошем состоянии. Санузел отремонтирован в 2020 году.
Цена продажи 12 975...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Пертунмаа, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa.
Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 500 €.
Коммунальные платежи – 192,30 евро /месяц.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 000 €.
На кухне сделан ремонт, поверхности чистые. Застеклённый балкон.
Тихое место, рядом берег реки и быстрый выезд на шоссе 2.
Бассейн и спортивные залы 1,5 км,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
160 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
43 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 108 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
79 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 4-к квартира 79 m² на 3-м этаже.
Ухоженный и прочный дом, построенный в -56, где уже были обновлены все основные ремонтные работы, такие как трубы технического водоснабжения, канализация, окна и фасады....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
42 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся удобная двухкомнатная квартира 42 m² в районе Piilola, Kuhmo.
Цена - 22 000 €.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания: просторная гостиная, спальня, кухня и ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
192 000 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
89 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
6 901 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся недорогая студия 26 m² с балконом во всю ширину квартиры.
Квартира расположена на первом этаже, всего одна лестница.
Цена продажи 6 901 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Таунхаус в Рауталампи, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Уютный и тихий жилой район без сквозного движения. Продаётся 1-к таунхаус со своим двором, площадью 33 m² в Рауталампи. Дом 1970 года постройки, в хорошем состоянии, сделан капитальный ремонт. Услуги рядом, продуктовый магазин 850м, поликлиника 160м, почта 2,1 км, конюшни 1 км, начальная школа 2,5 км, гимназия 800м и детский сад 2,2 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
218 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
52 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Uusikaupunki
Год постройки – 1971. Общая площадь – 58,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи – 274,20 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Virrat продаётся 2-к квартира 61 m² на 3-м этаже.
Поверхности и мебель были обновлены, за исключением шкафов, в 2022 году.
Вид на лес с балкона.
Цена - 23 000 €.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
389 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
99 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 500 €
Таунхаус в Суоменниеми, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomenniemi, Mikkeli, продаётся 2-к таунхаус 54 m² с сауной и своим двором.
Цена - 19 500 €.
Дом 1989 года постройки, отопление электрическое.
Рядом озеро.
Ежемесячные коммунальные платежи - 88,50 €.
Большая ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся чистая 2-к квартира 60,5 m², с застеклённым балконом, по доступной цене (24 000 €).
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
Вентиляция - чистка, замер и регулировка 2022-2023 гг.
Ремонт кровли был сделан в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лиекса
Год постройки – 1972. Общая площадь – 51,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду. Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 230,64 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 800 €
Квартира в Котке, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1970. Общая площадь – 76 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон.
Цена – 23 800 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 900 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Äänekoski продаётся 2-к квартира 62 m² на первом этаже.
Цена - 12 900 €.
Окна пропускают много естественного света, квартира светлая и просторная.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hyrynsalmi продаётся 2-к таунхаус 58 m², рядом со всеми услугами центра города.
Цена - 9 000 €. Основной строительный материал: дерево, каркас из бруса, частично облицован кирпичом.
Выход на задний двор из светлой гостиной.
Кухня...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Таунхаус в Каяани, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 43 m² с сауной в Vuolijoki, Kajaani.
Цена - 12 500 €.
Дом 1991 года постройки.
Квартира в хорошем состоянии для своих лет.
На заднем дворе есть огороженная веранда.
К квартире прилагается парковочное...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
38 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
160 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный дом 113 / 160 m² в городе Outokumpu.
Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: кирпич.
Недвижимость расположена на собственном участке 1 262 m² в конце дороги.
Отопление с помощью масла и дров позволяет снизить...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
141 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухэтажный, полностью кирпичный отдельно стоящий дом в городе Parkano около реки. Собственный участок 2 500 m². Просторные виды на поле и реку.
Цена - 40 000 €. Полностью кирпичный дом. Бетонный промежуточный пол, двускатная крыша. Дом в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 500 €
Дом в Пори, Финляндия
40 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Luvia, Eurajoki, продаётся дом 40/60 m² требующий ремонта!
Цена - 13 500 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Дом пострадал от воды в 2021 году. Мокрая конструкция пола кухни была разобрана и высушена, но пол всё ещё не...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
160 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Verttuu, Kankaanpää, продаётся дом 110 / 160 m².
Цена - 25 000 €.
Собственный земельный участок площадью 7 000 m².
Жилое пространство на двух этажах. Строительство дома было завершено в 1950 году, а в 1978 году он был...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Котке, Финляндия
70 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
101 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
570 м21777
Большой двух этажный, трех уровневый, полностью меблированный дом на берегу чистейшего и рыбного озера.
Находится рядом с ж/д станцией Вайниккала, аэропортом Лаппенранты в живописном и тихом лесном месте, ягоды, грибы.
Со всеми городскими коммуникациями (свет, вода, канализация, интернет).
Возможно использовать как для личного проживания,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
174 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kalajoki продаётся дом 174 m², расположенный на просторном собственном участке площадью 3 760 m².
Цена - 20 000 €.
В доме пять комнат, кухня с дровяной печью, комната с камином и прачечная с сауной. Кроме того, застеклённая терраса...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихой сельской местности, но при этом недалеко от всех удобств городского центра, продаётся дом 80 m².
Примерно 100-летний дом в регионе Hamina, где по утрам вы просыпаетесь под пение петухов. В доме 1,5 этажа. На первом этаже находится гостиная, 2...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
169 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой отдельно стоящий дом 169 m² в центре Vihanti, который недавно использовался как офисное здание.
Цена - 19 000 €.
Основной строительный материал: кирпич.
Изначально он был построен как отдельно стоящий дом.
В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kalajoki продаётся дом 100 m² с пристройкой.
Собственный большой участок 5 636 m².
Есть электричество и вода.
Проверка состояния была произведена 24 ноября 2023 г.
Дом 1950 года постройки, 4 комнаты.
Годовой налог на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
44 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
115 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 115/139 m², расположенный на собственном участке площадью 6 400 m² в тихой сельской местности, в окружении чистой природы.
Цена - 44 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме две...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
83 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kirkonkylä
Год постройки – 1964, 1 этаж, общая площадь – 83 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 25 000 евро
Площадь участка в собственности – 1010 кв.м.
Городское...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
460 000 €
Вилла в Иматре, Финляндия
203 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
Частное лицо
50 000 €
Дом в Юука, Финляндия
98 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kajoo, Juuka, продаётся дом 97,5 / 135,5 m² на собственном участке площадью 9 150 m².
Цена - 50 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Гостиная, кухня, ванная комната, 2 спальни. Ванная комната недавно была отремонтирована....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
50 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Nurmes продаётся недорогой дом 50 m² под ремонт.
Цена - 9 000 €.
Дом 1958 года постройки, электрическое и дровяное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
Основной строительный материал: дерево.
Собственный земельный участок....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Коттедж в Куопио, Финляндия
48 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Juankoski продаётся дом 43 / 48 m².
Цена - 11 000 €. Основной строительный материал: дерево.
В главном здании одна большая комната с духовкой, а также кухня с электроплитой и холодильником.
Дровяная печь последние годы не...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
40 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m².
Цена - 14 900 €.
Лесной участок рядом с тихой дорогой.
Есть отдельное здание сауны 1982 года.
Без подключения к электричеству. Своя скважина.
Дом 1945...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Salokylä продаётся дом 35 / 45 m².
Цена - 22 000 €. Основной строительный материал: бревно, обшивка досками. Двускатная крыша.
Собственный земельный участок площадью 30 160 m². Лес на участке. Площадь разрешения на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
275 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
100 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
