Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
20 000 €
Квартира в Финляндии
40 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 500 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
33 м2111
В городе Кухмо, на берегу озера Ламмасъярви, продаётся 1-к квартира площадью 33 m².
Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 1088,56 € с ежемесячной выплатой 85,79 €.
В просторной нише можно разместить кровать. С балкона открывается вид на задний двор дома. Поверхности ванной комнаты облицованы плиткой. В хорошо...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
59 м2211
Примерно в километре от центра города продаётся 2-к квартира с сауной, площадью 59 m². Полы покрыты паркетом. Компания подключена к централизованному теплоснабжению в 2004 году. Ежемесячные коммунальные платежи 236 € + 21 € за воду с человека. Плата за парковку 40 € / год. Описание кухни: электрическая плита, вытяжка и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
62 м2321
Продаётся 3-к квартира с ремонтом недалеко от пляжа Иммала. Тихое место и очаровательная атмосфера дома.
Ежемесячные коммунальные платежи 347,20 € + 23 € за воду с человека.
Дом 1938 года постройки, районное отопление, есть сауна, кладовая для хранения вещей и сушилка. Парковка автомобиля во дворе. Предстоящие ремонтные работы дома...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 500 €
Квартира в Оулу, Финляндия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 889 €
Квартира в Рованиеми, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
64 000 €
Квартира в Хамине, Финляндия
79 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
27 000 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
1972 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 247 €
Квартира в Куопио, Финляндия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 031 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 900 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
250 000 €
Квартира в Финляндии
103 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 674 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 800 €
Таунхаус в Нильсия, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Таунхаус в Васа, Финляндия
71 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
750 000 €
Вилла в Савонлинне, Финляндия
200 м2742
Если Вы ищете новый, качественный дом - его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер - финская компания-застройщик специализируется на строительстве и сопровождении проектов по технологии «фахверк», поставка домов осуществляется с завода в Германии. Эти дома идеальны для...
Selected Real Estate LLC
449 000 €
Вилла в Руоколахти, Финляндия
600 м21675
Онлайн-показУдалённая сделка
Элитное и очень редкое место!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придётся искать веские причины, достаточно самого факта владения домиком или квартирой.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Вилла...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Виролахти, Финляндия
124 м2321
Продаётся отдельностоящий дом 124 m², расположенный среди красивых полевых пейзажей Виролахти, всего в нескольких километрах от коммунальных служб. Внешний вид дома был отремонтирован в начале 2000-х годов. Жилые помещения были обновлены в 2013 году. В доме две спальни, гостиная, кухня, банное отделение, два гаража и много места для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Васа, Финляндия
45 м2211
В районе Jurva, Kurikka, продаётся небольшой дом 45 m², 1920 года постройки, на собственном земельном участке площадью 1 100 m². Основной строительный материал: дерево. Гостиная, кухня, сауна, душ, коридор и веранда. Электрическое и печное отопление дома. В хозяйственной постройке есть гараж и складские помещения. Проверка влажности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Китее, Финляндия
170 м2431
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
115 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
92 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
259 000 €
Вилла в Киттилэ, Финляндия
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Вилла в Киттилэ, Финляндия
38 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
76 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
84 м243
На Kimpikatu появился дом в продаже 90 м2/84 м2. 4 комнаты. 2 этажа и цокольный этаж. Есть гараж.
Дом располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа. Есть волейбольная площадка и место для гриля.
Участок 1505 м2 в собственности.
Дом чистый и приятный внутри, хороший ремонт.
Дизельное отопление. В 2015 году произведен...
In and Out Oy
288 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
127 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
68 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
156 м2431
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Дом в Васа, Финляндия
118 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
595 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
156 м2643
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
120 м254
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
А также в городе Санкт Петербург / Выборг!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Турку, Финляндия
103 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Васа, Финляндия
144 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
150 м2
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
162 000 €
Дом в Финляндии
135 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
30 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
189 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.