Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
16 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Oulainen продаётся свободная 2-к квартира 59 m² на 3-м этаже.
Цена - 16 000 €.
Дом 1982 года постройки, районное отопление.
Вся кухонная техника была обновлена в 2000-х годах.
Хорошая сауна и складские помещения в доме, а также...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
31 188 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
66 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Варкаус
Год постройки – 1965. Общая площадь – 65,5 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 31 188,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen, город Kouvola, продаётся не дорогая 3-к квартира площадью 87,2 m² на 2-м этаже.
Цена квартиры - 10 000 евро.
Дом 1960 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 566,80 евро / месяц. Плата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
77 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Компактная и уютная двухкомнатная квартира 77 m² прямо у центра города!
Это жильё сочетает в себе функциональную планировку, атмосферные тона и решения, облегчающие повседневную жизнь.
Квартира имеет две комфортабельные комнаты, предлагающие достаточно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 819 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² с балконом.
Тихое место в конце тупиковой улицы.
Благоустроенное жилищное товарищество, с красивой беседкой для барбекю.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 60 m² на верхнем этаже с балконом в районе Inkeroinen, города Kouvola. Автобусная остановка рядом, продуктовый магазин Lidl в 600 м, центр Inkeroinen в 1,3 км. Аптека, кафе-бар, парикмахерская, супермаркет, пиццерия, магазин Alko и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная и светлая одноуровневая квартира 60,5 m² в тихом районе, недалеко от центра города Lieksa.
Цена - 10 000 €.
Расположенный на собственном участке благоустроенный жилой комплекс позволяет беззаботно и спокойно жить около природы....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Париккала, Финляндия
77 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Parikkala продаётся светлая и просторная трёхкомнатная квартира 77 m² на 4-м этаже дома с лифтом. Парковка во дворе, отопление работает. Ближайший продуктовый магазин — S-Market 750 метров.
Ванная комната и отдельный туалет в квартире уже...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
43 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся аккуратная коммерческая квартира 43 m². Цена - 17 000 €. Дом 1961 года постройки, с центральным отоплением. Парковка автомобиля во дворе. Услуги: до ближайшего магазина S-market - 300 метров. До школы - 1,1 км. До границы с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
91 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kannonkoski
Год постройки – 1961. Общая площадь – 91 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, 2 спальни, сауна, терраса.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 520 евро / мес.
Цена – 30 000 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kannonkoski продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором.
Цена - 15 000 €.
Расположение дома в центре Kannonkoski.
Дом 1983 года постройки, геотермальное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 270 €.
Сделан...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Таунхаус в Каави, Финляндия
52 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kaavi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 900 €.
В квартире есть просторная гостиная, просторная спальня, кухня, ванная комната и сауна.
Поверхности квартиры чистые.
Дом 1982 года постройки, отопление...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 900 €
Таунхаус в Китее, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kitee продаётся уютная и компактная двухкомнатная квартира площадью 46 m².
Цена - 5 900 €. Строительный материал: дерево.
Светлая гостиная с выходом на задний двор, граничащий с лесом. Ванная комната была отремонтирована в последние...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
55 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Варкаус
Год постройки – 1962. Общая площадь – 55 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 247,50 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
56 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира площадью 56 m², верхний этаж.
Квартира находится в базовом состоянии, готова к заселению.
Цена продажи квартиры 9 500 евро.
Ежемесячная плата за квартиру составляет 326,40 евро. Плата за воду:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 242 €
Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mäntyharju продаётся 1-к таунхаус площадью 35,5 м², который предлагает функциональную планировку, собственную сауну и кладовую на открытом воздухе. Одноуровневая квартира идеально подходит как для личного пользования, так и для инвестиций....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 694 €
Квартира в Котке, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта квартира-студия 33 m² на верхнем этаже расположена рядом с хорошим транспортным сообщением, прямо напротив школы Karhuvuori, Kotka.
К школе и магазину ведёт подземный переход, в этом районе также есть множество возможностей для занятий различными...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором. Две яблони.
Цена - 14 500 €.
Дом 1971 года постройки, отопление централизованное.
Ежемесячные коммунальные платежи - 240 €.
Плата за воду по счётчику....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
51 м²211
В районе Ylämaa, Лаппеенранта, продаётся чистая, двухкомнатная квартира площадью 51 m², тихое место и большой двор. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 341,60 €. Отопление дома дизельное. Городское водоснабжение. В доме есть сауна. Чистка канализации была в 2018 году. Были обновлены входные двери. Предстоящие ремонтные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 068 €
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 2-к квартира 57 m² на втором этаже в базовом состоянии.
Застеклённый балкон.
Дом 1973 года постройки, централизованное отопление.
Были заменены водопроводные трубы.
Прочистка канализации была...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
1 200 000 €
Дом в Лохья, Финляндия
230 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сейчас продаётся уникальный отдельно стоящий дом, спроектированный ведущим архитектором Pet Michaelin, на собственном частном пляже в Lohjanjärvi. Этот роскошный дом был построен в 2021 году, и все комнаты и детали были тщательно продуманы и реализованы....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом в Kristiinankaupunki — сочетает в себе простор и многофункциональность. Построенный в 1973 году, этот отдельно стоящий дом площадью 119 квадратных метров расположен на одном уровне. Три спальни, просторная гостиная и кухня делают этот дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
68 000 €
Дом в Пункахарью, Финляндия
93 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный дом в хорошем месте недалеко от водных путей Саймы!
В этом деревянном доме (93 / 107 m²) три спальни, светлая гостиная и кухня, туалет, гардеробная, ванная комната, электрическая сауна и прихожие. В гостиной есть кирпичный камин, а на кухне,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Састамале, Финляндия
30 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Illo, Sastamala, продаётся дом 20 / 30 m² с хозяйственными постройками.
Цена - 15 000 €. Строительный материал: дерево.
Собственный участок площадью 970 m².
Старый колодец (качество воды не исследовалось).
Водопровод...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Хюрюнсалми, Финляндия
163 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Puolanka продаётся дом площадью 163 / 187 m², 1974 года постройки.
В жилом доме есть своя студия с отдельным входом. Жилые помещения дома просторные и удобные. Жилой объект подключен к муниципальной сети централизованного теплоснабжения,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
210 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
89 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный и ухоженный дом на берегу озера в Maaningan.
Этот одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 2011 году и расширенный в 2019 году, предлагает современную жизнь в тишине сельской местности, но всего в 9 км от инфраструктуры Maaningan....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
399 000 €
Коттедж в Падасйоки, Финляндия
83 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Расположенная на берегу озера Päijänne, эта великолепная вилла 65 / 83 m² с сауной на берегу и гаражом подходит для круглогодичного использования и предлагает идеальные условия для отдыха и развлечений. Береговая линия составляет около 89 м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Дом в Пори, Финляндия
48 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hirvijärvi продаётся небольшой, отдельно стоящий дом площадью 42 / 48 м². Построен в 1920-х годах, бревенчатый дом, где до недавнего времени проживали постоянно. Гостиная, кухня, спальня, веранда и «маленькая комната»....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Сало, Финляндия
110 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusjoki, Salo, продаётся отдельно стоящий дом в первоначальном состоянии: 5 комнат + столовая + кухня + ванная комната + туалет + дровяная сауна + гараж + кладовая, общая площадь 110 / 165 m².
Цена - 55 000 €. Материалы строительства:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
220 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
153 м²64
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Вилла Suvilahti – райский уголок на берегу озера Parkkimajärvi.
Предложения приветствуются, продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение.
Представьте, как вы просыпаетесь под пение птиц и любуетесь блеском озера со своего...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
136 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 118/136 m², построенный в 1975 году в городе Oulainen.
Цена - 23 000 €. Строительный материал: кирпич и дерево.
Этот дом расположен на собственном угловом участке площадью 940 m², на котором также есть навес...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
82 м²41
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем месте в городе Kannus, район Eskola, продаётся комплекс из двух зданий. Недвижимость продаётся без ответственности за состояние зданий в соответствии с Земельным кодексом. В доме не обнаружено запахов и следов сырости, но цена учтена.
Электрическое...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м²773
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Спешите, очень редкий объект!
Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
156 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Turtola, Pello, продаётся кирпичный дом на собственном, большом участке 5 309 m² на берегу реки Torniojoki. Великолепный вид на реку. Берег в собственности.
Площадь дома 156 m², 4 комнаты, кухня, ванная комната и электрическая сауна. Гараж...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
175 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и многофункциональный отдельно стоящий дом на продажу в городе Perho.
Цена - 23 000 €.
Дом площадью 175 m², построенный в 1970 году, включает четыре спальни, просторную гостиную, кухню, подсобное помещение, электрическую сауну и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
132 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kurola, в тихой сельской местности, недалеко от берега, продаётся отдельно стоящий дом 131,5 / 156,5 m², построенный в 1982 году.
Цена - 47 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная/дощатая облицовка. Кухня: деревянные полы,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
240 м²108
Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
120 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 119,5 / 153 м², облицованный огнеупорным кирпичом, достаточно далеко от городской суеты и шума, но всего в 10 минутах езды от города Варкауса и Леппявирты. Общая площадь права на строительство 250 м².
Сам дом построен в 1993 году,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
205 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Крепкий кирпично-бетонный дом и отдельно стоящий дом площадью 50m² недалеко от Пуулавеси, недалеко от центра города.
Цена - 39 000 €. Строительный материал: кирпич.
Есть три отдельные квартиры и отдельный дом. Центральное отопление на масле,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m².
Цена - 29 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
