Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов

Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.

Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.

Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.

Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.

• При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
• При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%¹.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.

Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.

Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.

Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.

• 0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
• 0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
• 2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%².

Читайте о других расходах на содержание жилья в Финляндии 

Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.

Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.

Примеры квартир в Финляндии

15 000 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженная двухкомнатная квартира 49,3 m² в тихом месте недалеко от центра города Puolanka. В квартире есть гостиная / кухня, спальня, душевая и сауна. Разумная стоимость жилья. Квартира на данный момент сдана в аренду! Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 500 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Рядом озеро. Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 960 €

Таунхаус в Урьяла, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nuutajärvi, Urjala, продаётся 1-к таунхаус 27 m² со своим двором. В квартире кухня и гостиная составляют одно пространство. Дом 1964 года постройки, масляное отопление, находится на собственном участке. Квартира сдаётся в аренду с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Луумяки, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 2-к квартира 62 m² на 2-м этаже. Отличное расположение. Все услуги поблизости, напр. магазины, банки, поликлиника и аптека по соседству. Есть балкон. Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1978. Общая площадь – 79 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 300,20 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 78,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи - 314евро / мес. Оплата за воду – 23 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1974. Общая площадь – 51 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 284 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 353 €

Квартира в Лахти, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Lahti Год постройки – 1966. Общая площадь – 63 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 29 353,47 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 500 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иисалми Год постройки – 1982. Общая площадь – 35 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 143,28 евро / мес. Оплата за воду - 17,50 евро / чел. /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Пиелавеси, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pielavesi продаётся 2-к квартира 56 m² на третьем этаже. В квартире есть прихожая, кухня, спальня, гостиная, санузел и застеклённый балкон. Практически все услуги находятся в радиусе нескольких сотен метров. Дом 1976 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 250 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Iittala, города Hämeenlinna, продаётся 1-к квартира 30 m². Цена - 17 250 €. Квартира-студия на первом этаже, которая уже сдана в аренду. Арендная плата 345 евро /месяц + плата за воду. Доходность от аренды 14,61%. Дом в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 47,5 m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом, построенный в 1956 году, имеет районное отопление. Были заменены окна и водопровод. Стоят собственные счётчики воды. Квартиру частично необходимо...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 1-к квартира 38 m² на 2-м этаже. Цена - 9 000 €. Стена между кухней и гостиной убрана, на кухне есть приличное окно и место для небольшого обеденного стола. Жилой дом построен в 1974 году, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Valtimo продаётся 1-к квартира 36 m² на 2-м этаже с сауной. Цена - 7 000 €. Обновлён пол и покрашены стены 6/2023. Ванная комната после ремонта в 2023 году. Поездка до города Nurmes составит 22 км. Основные услуги Valtimo в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Простая, чистая двухкомнатная квартира 55,5 m² в городе Imatra на 1 этаже. Цена - 23 000 €. Квартира с паркетным полом и светлыми поверхностями. Ванная комната отделана плиткой. Дом 1972 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suinula, города Jämsä, продаётся 1-к таунхаус 42,5 m² с сауной. Продаётся на основе предложений. Предложения должны быть поданы в электронном виде до 2 декабря 2024 года. Стартовая цена — 20 000 евро. В квартире есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hämeenlinna продаётся 1-к квартира 43 m² на 2-м этаже. Квартира требует уборки и завершения ремонта. Квартира продаётся в том состоянии, в котором она находится на данный момент, вместе с вещами. Старые оригинальные деревянные полы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

87 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 4-к квартира 87 m² с камином. 3 спальни + гостиная + кухня и туалет /душ. Собственный двор. Масляное отопление дома. Ежемесячные коммунальные платежи 453 евро /месяц. Цена продажи 10 000 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 2-к таунхаус 58,5 m² с сауной. Цена - 15 500 €. Собственный двор. Парковочное место с подогревом - 24 евро /год. Дом 1980 года постройки, отапливается центральным отоплением. Шестиквартирный кирпичный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 900 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hyrynsalmi продаётся 2-к таунхаус 58 m², рядом со всеми услугами центра города. Цена - 10 900 €. Выход на задний двор из светлой гостиной. Кухня оборудована холодильником /морозильником, электрической плитой и вытяжкой. В спальне...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1662 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Читайте о том, как построить арендный бизнес в Финляндии

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.

Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:

• комиссия риелтора (без НДС),
• стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
• налог, уплаченный при покупке.

Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%³.  

Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).

Примеры частных домов в Финляндии

98 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

142 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Бетонно-кирпичный, благоустроенный, отдельно стоящий дом в тихом спальном районе города Иматры. Сдан в аренду за 800 евро/месяц + вода + свет + отопление. Год постройки - 1981, площадь - 128 / 141,5...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 900 €

Дом в Яппиля, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Яппиля продаётся дом 71 m². Цена - 12 900 €. Дом был построен в 1957 году, электрическое и дровяное отопление. Яблони и ягодные кустарники на собственном зелёном участке. Земельный участок площадью 4 568 m² находится в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

115 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki Год постройки – 1969, 2 этажа, общая площадь – 115 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 180евро / мес. Площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

115 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Пори, Финляндия

80 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год. В 2020 году была сделана новая крыша с желобами. Можно придумать лучший вариант...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Дом в Кокколе, Финляндия

70 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nivala продаётся дом 1962 года постройки, площадью 70 m². Цена - 16 500 €. Дом подходит для круглогодичного проживания. Собственный земельный участок площадью 3 058 m². Окна и входная дверь обновлены в 1980-90 годах....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

152 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Контиолахти, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Красивое и уютное место, недалеко от центра города Joensuu. Продаётся дом 108 /138 m², поделён пополам с соседями. Дом 1974 года постройки. Участок с двух сторон граничит с лесной зоной. Во дворе дома есть удобная сауна с дровяным отоплением,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Париккала, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parikkala, Koitsanlahti, продаётся небольшой двухэтажный дом площадью около 35 /50 m², который в последние годы использовался для отдыха. Цена - 19 500 €. На первом этаже дома расположены терраса, санузел, холл, кухня, спальня, ванная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämijärvi продаётся дом 100 /134 m² около озера. Цена - 12 000 €, дом требует ремонта. Дом построенный в 1950-х годах. Был заселён до весны 2023 года. Жилые помещения на двух этажах, плюс подвал. Подключение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

398 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

96 м² 3 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Коттедж в Вааса, Финляндия

44 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот участок площадью около 1,7 га предлагает спокойную и просторную среду для отдыха. На участке расположен компактный и уютный деревянный коттедж 1985-1986 годов постройки. Размер коттеджа составляет 44 м², включает в себя одну комнату, кухню,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Коттедж в Кокколе, Финляндия

26 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом № 33 находится на территории садового товарищества «Rytilaakso». Цена - 11 000 €. Этот коттедж нуждается в небольшом ремонте. Коттедж построен в 1979 году и полностью отремонтирован в 1991 году. Площадь коттеджа 26 м², 1/2...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Дом в Тайпалсаари, Финляндия

1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari. Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m². На...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Тохмаярви, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tohmajärvi продаётся дом 42 /48 m², 1935 года постройки. Цена - 9 000 €. В доме есть кухня, отдельная спальня и душевая /туалетная комната. Холл и ванная были построены позже. В доме хорошая водонепроницаемая крыша, окна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

71 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Jämsä продаётся отдельный дом, построенный в 1961 году, гараж, построенный в 1976 году и старый бревенчатый жилой дом, построенный в конце 1800-х - начале 1900-х годов. Цена - 14 000 €. В доме недостроенный чердак. Два...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

154 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся дом 110 /154 m². Цена - 25 000 €. В доме три просторные спальни и большая гостиная. В гостиной есть камин и выход на задний двор. В сауне дровяная печь. В конце дома есть гараж и склад. Этот дом был построен...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Дом в Финляндии

127 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 500 €

Коттедж в Карстула, Финляндия

35 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Soini продаётся коттедж, построенный в 1950-х годах около 35 m². Цена - 6 500 €. Гостиная и кухня. Дровяная печь на кухне. Собственный участок около 430 m2. Кроме того, на участке находится бревенчатая сауна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Дом в Суоненйоки, Финляндия

64 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся участок площадью 1 000 m² в Suonenjoki, на котором также есть жилой дом 60 /64 m² в плохом состоянии и складское помещение /баня. Цена - 9 900 €. Электричество и подъезд, хорошее транспортное сообщение. Дом 1920 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 469 похожих объектов

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.

Налоговая категория I

• Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
• Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
• Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)

Налоговая категория II

Все остальные

Наследство

Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом⁴.

Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.

Налоговая категория I

Налоговая категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Дарение

Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала⁵. 

Категория I (близкие родственники)

Категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Как сэкономить на налогах

Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.

Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.

После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.

Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.

Источники: 1) Министерство финансов Финляндии, 2) Министерство финансов Финляндии, 3) Налоговая служба Финляндии, 4) Налоговая служба Финляндии, 5) Налоговая служба Финляндии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru