a
Версия
для печати

Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.

Обязанности и права нерезидентов

Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.

Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.

Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.

Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.

  • При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
  • При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налоги при владении недвижимостью

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.

Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.

Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.

Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.

  • 0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
  • 0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
  • 2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.

Читайте о других расходах на содержание жилья в Финляндии 

Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.

Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.

Примеры квартир в Финляндии
Квартира за 59 900 евро в Иматре, Финляндия
59 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
78 м2 3 2 1
В городе Иматра, район Mansikkala, продаётся красивая 3-к квартира площадью 78 m² на 3-м этаже. В квартире просторная гостиная и открытая кухня, а также две спальни. Из гостиной выход на застеклённый балкон с видом в сторону Вуоксы. Есть возможность купить гараж одновременно. Ежемесячные коммунальные платежи 288,60 € + 22 € за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 000 евро в Лиекса, Финляндия
9 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лиекса, район Йоенсуу Год постройки – 1981, площадь – 49,5 кв.м. 3/3 этаж Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, застекленный балкон. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена – 9 000 евро + рассрочка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 8 190 евро в Каяани, Финляндия
8 190 €
Таунхаус в Каяани, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Piippola, Siikalatva, продаётся 2-к квартира 52 m². В квартире просторные комнаты. К прихожей примыкает вместительная гардеробная. Гостиная имеет выход на просторный задний двор. Квартиру можно сдавать в аренду! Дом 1975 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 20 272 евро в Вааса, Финляндия
20 272 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в районе Vöyri. Год постройки – 1984, площадь – 60 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 20 272 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 35 000 евро в Иматре, Финляндия
35 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
34 м2
Однушка 33,5 м2 в торговом центре г.Иматра, рядом с супермаркетами Призма и Ситимаркет. Застекленный балкон. Год постройки 1982. 10/14. В доме в ближайшее время не запланированы большие ремонты. Имеется сауна общего пользования и склад на нижнем этаже. Ежемесячный платеж 133,96 м2. Вода 17 евро в мес за чел. Парковочное место 6 евро в мес.
In and Out Oy
Квартира за 19 800 евро в Куусанкоски, Финляндия
19 800 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В непосредственной близости от центра Куусанкоски, продаётся 1-к квартира 30 m² на 1-м этаже. Квартира с балконом. Цена - 19 800 €. Дом 1974 года постройки. Квартира сдаётся. Ежемесячные коммунальные платежи - 140,40 €. Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 50 000 евро в Иматре, Финляндия
50 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
103 м2
4-комн дом дом 103 м2/90 м2 располагается в районе Вуоксенниска города Иматра. Год постройки 1983. Ранее был парным домом, сейчас используется как частный жилой дом. На участке также есть гараж и сауна. Участок 810 м2 в собственности. Электроотопление (батареи) и воздушный тепловой насос. Налог на переход права собственности составляет 4 % от...
In and Out Oy
Квартира за 24 000 евро в Каяани, Финляндия
24 000 €
Квартира в Каяани, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Ristijärvi продаётся 2-к квартира 57 m², на 2-м этаже с балконом. Цена - 24 000 €. Квартира была отремонтирована несколько лет назад. Просторная кухня, ванная комната, подключение стиральной машины и полы с подогревом. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 23 000 евро в Куопио, Финляндия
23 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
47 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Juankoski продаётся 2-к таунхаус 47 m², 1984 года постройки, в конце кирпичного дома. Цена - 23 000 €. Приятная лесная среда у воды. При необходимости есть парковка для автомобиля с подогревом. Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Сомеро, Финляндия
29 000 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Сомеро Год постройки – 1975. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 133,66 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 18 000 евро в Пуумала, Финляндия
18 000 €
Таунхаус в Пуумала, Финляндия
92 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Puumala продаётся 2-к таунхаус 92 m². Бизнес-пространство можно преобразовать в жилое. Есть возможность сделать, например, квартиру в стиле лофт. Квартира расположена в красивом районе Puumala. Цена - 18 000 €. Дом 1987 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 27 000 евро в Котке, Финляндия
27 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1970. Общая площадь – 74,7 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон. Цена – 27 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 395 евро в Хейнола, Финляндия
16 395 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая, уютная двухкомнатная квартира 51,5 m² на втором этаже, особенностью которой являются 2 балкона, выходящие в разные стороны. Дом был построен в 1969 году, районное отопление. Было сделано много капитальных ремонтов и реконструкций,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Кемиярви, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Кемиярви, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем и тихом месте, недалеко от услуг, продаётся 1-к таунхаус 35 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Дом 1981 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 131,52 €. Плата за воду - 18...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 1 595 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 595 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
86 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...
World Haus Finland
Квартира за 10 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
10 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
77 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 77 m² с сауной и балконом, на 3-м этаже, в хорошем состоянии. Цена - 10 000 €. Год постройки дома - 1977. Коммунальные платежи – 500,50 евро /месяц. Плата за воду - 25 евро /месяц. Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 900 евро в Тампере, Финляндия
29 900 €
Квартира в Тампере, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1978. Общая площадь – 55,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 29 900 евро Коммунальные платежи – 144,30евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 5 578 евро в Вехмерсалми, Финляндия
5 578 €
Квартира в Вехмерсалми, Финляндия
40 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmersalmi, Kuopio, продаётся 2-к квартира 40 m² на 2-м этаже. Большая гардеробная, балкон застеклён. Дом, построенный в 1971 году, имеет районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 322 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 304 евро в Коуволе, Финляндия
22 304 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
69 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Куовола Год постройки – 1980. Общая площадь – 68,5 кв.м. 6/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 22 304,09 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 434 евро в Пиексямяки, Финляндия
7 434 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся угловая 2-к квартира 57,5 m² на 3-м этаже. Магазин и центр находятся рядом. Просторный балкон. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Были заменены трубы хозяйственного водоснабжения, поставлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Читайте о том, как построить арендный бизнес в Финляндии

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.

Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:

  • комиссия риелтора (без НДС),
  • стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
  • налог, уплаченный при покупке.

Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.  

Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).

Примеры частных домов в Финляндии
Коттедж за 450 000 евро в Юва, Финляндия
450 000 €
Коттедж в Юва, Финляндия
134 м2 3 3 2
Дом для постоянного проживания в Юва (Juva), район Миккели (Mikkeli), на собственном берегу озера Юкаярви (Jukajärvi). Большое рыбное озеро длиной 8 км. До центра Юва около двух километров , до ближайших горнолыжных спусков 12 км. Пешеходные дорожки и лыжня начинаются от дома. Бассейн и тренажерный зал рядом. До Миккели 40 км, до Савонлинна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 1 450 000 евро в Турку, Финляндия
1 450 000 €
Дом в Турку, Финляндия
350 м2
Финляндия г.Турку   Новая усадьба на море   Новая усадьба (дом с террасами)  на море, с собственной береговой линией протяжённостью более 150м. Расположение великолепное: по соседству с популярными островами  Кимито (Чимиту), Ханко, Нагу, Парайнен (Паргас), в 43 км от г.Турку (45 мин на автомобиле), 160 км от г.Хельсинки и...
ИНДОМ
Дом за 360 000 евро в Руоколахти, Финляндия
360 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
205 м2 5
Удалённая сделка
В хорошем районе Руоколахти продаётся красивый дом с видом на озеро, площадью 151 / 205 m², 2005 года постройки. Освещённая и безопасная велосипедная дорожка ведёт к школе и службам. Собственный земельный участок 1 354 m². Зимой можно кататься на лыжах или на снегоходе по льду озера, летом купаться после сауны. Собственная береговая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 27 000 евро в Йоутсено, Финляндия
27 000 €
Дом в Йоутсено, Финляндия
120 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом в Йоутсено, район Лаппеенранта Год постройки – 1938, площадь – 120 кв.м, 2 этажа. Дом требует полного ремонта. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 3 спальни. На участке сауна, дровяник, сарай, гараж. Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Оулу, Финляндия
18 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
177 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lampinsaari, Raahe, продаётся отдельный дом 122 / 177 m² с тремя спальнями. Цена - 18 000 €. Строительный материал: кирпич и дерево. Дом находится в своем первоначальном состоянии, но вполне пригоден для проживания. Отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 76 000 евро в Иматре, Финляндия
76 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2
На Kimpikatu появился дом в продаже 90 м2/84 м2. 4 комнаты. 2 этажа и цокольный этаж. Есть гараж. Дом располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа. Есть волейбольная площадка и место для гриля. Участок 1505 м2 в собственности. Дом чистый и приятный внутри, хороший ремонт. Дизельное отопление. В 2015 году произведен ремонт...
In and Out Oy
Дом за 30 000 евро в Энонкоски, Финляндия
30 000 €
Дом в Энонкоски, Финляндия
100 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Киннула, район Энонкоски Год постройки – 1954, общая площадь – 100 кв.м., 2 этажа. В доме гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел. Продается с мебелью. Площадь участка в собственности – 1850...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Котке, Финляндия
19 000 €
Дом в Котке, Финляндия
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Котка. Год постройки – 1953, 3 этажа, площадь – 78 кв.м. Дом под снос. В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна. Площадь участка – 1281 кв.м. Цена – 19 000 €. Электрическое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом под реконструкцию за 26 000 евро в Мянтюхарью, Финляндия
26 000 €
Дом под реконструкцию в Мянтюхарью, Финляндия
252 м2 5 5 5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион от продавца, кто больше предложит!!! Таун-хаус целиком из 5 квартир три однокомнатных квартиры с кухней две двухкомнатных квартиры с кухней общая сауна в доме и кладовка Год постройки – 1970, общая площадь – 252 кв.м., 1 / 1 этаж....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
29 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
130 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Nurmes Год постройки – 1964, 2 этажа, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальня, санузел, сауна. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 880 кв.м. Электрическое отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 20 000 евро в Каухава, Финляндия
20 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
73 м2 4 3
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapua продаётся дом под ремонт. Цена - 20 000 €. Площадь 73 m², 1957 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Собственный участок площадью 2 150 m². Городское водоснабжение. Отопление дома электрическое....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 30 000 евро в Вааса, Финляндия
30 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
200 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион! Дом для постоянного проживания в Lappajärvi Год постройки – 1954, 2 этажа, общая площадь – 200 кв.м. Гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна. Рядом с берегом озера. Можно арендовать место для лодки на причале – 10...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 40 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
40 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
68 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Деревянный дом с практически законченным ремонтом рядом в живописном месте, рядом с Лаппеенранта. Есть возможность купить большее количество земли. Идеален для дачи круглогодичного использования. Совсем рядом лес, озеро, замечательная природа. Недалеко ж/д- станция, автобусное сообщение, 15 мин до центра Лаппеенранты.
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 97 000 евро в Иматре, Финляндия
97 000 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность проведения сделки и оплаты в России!!! Продаётся совершенно новый стильный, полностью меблированный, двух уровневый коттедж 94,5 m² с видом на озеро Саймаа, первая линия, в городе Иматра. Спортивный комплекс, гостиница, бассейн и...
Дом за 29 000 евро в Кухмо, Финляндия
29 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
139 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kuhmo Год постройки – 1973, 1 этаж, общая площадь – 139 кв.м. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж и 2 сарая. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 100 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 120 000 евро в Савонлинне, Финляндия
120 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
60 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже полность собственный остров 0,7 ГА (7000 м2 / 70 соток) Дом находится в более красивом состоянии тк покрашен в 2019 году. Рядом с островом,на берегу есть место для 2х машин. Есть лодка,такая обыкновенная,старенькая, но хорошая. Остров находится на трёх озёрах.Озеро на котором находится называется Vihtorinjarvi. И забиваете...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 85 000 евро в Иматре, Финляндия
85 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
210 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! Есть возможность проведения сделки и оплаты в России!!! Продаётся полностью меблированный и оборудованный двух этажный, трех уровневый, просторный дом 210 m², для большой семьи, рядом с самым большим озером Финляндии Сайма, с возможность держать на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Холлола, Финляндия
25 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
120 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hollola продаётся дом 120 m² на собственном участке площадью 2 070 m². Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет - 214 евро / год. Дом 1960 года постройки, городское водоснабжение. Подключение к водопроводу и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 23 000 евро в Састамале, Финляндия
23 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
31 м2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vammala продаётся небольшой дом 25,8 / 31 m², нуждающийся в капитальном ремонте, на собственном участке площадью 1 300 m². Право на строительство составляет более 300 m². Участок с двух сторон ограничен парковой зоной, с одной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 000 евро в Кеми, Финляндия
28 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
88 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Кеми Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 88 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, гардероб. Цена – 28 000 евро Площадь участка в собственности – 919 кв.м. Городское...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.

Налоговая категория I

  • Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
  • Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
  • Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)

Налоговая категория II

Все остальные

Наследство

Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.

Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.

Налоговая категория I

Стоимость наследства, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

20 000–40 000

100

7%

40 000–60 000

1500

10%

60 000–200 000

3500

13%

200 000–1 000 000

21 700

16%

От 1 000 000

149 700

19%

Налоговая категория II

Стоимость наследства, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

20 000–40 000

100

19%

40 000–60 000

3900

25%

60 000–200 000

8900

29%

200 000–1 000 000

49 500

31%

От 1 000 000

297 500

33%

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Дарение

Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5

Категория I (близкие родственники)

Стоимость подарка, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

5 000–25 000

100 

8%

25 000–55 000

1700

10%

55 000–200 000

4700

12%

200 000–1 000 000

22 100

15%

От 1 000 000

142 100

17%

Категория II

Стоимость подарка, €

Налог по нижнему пределу, €

Ставка налога на долю, превышающую порог

5 000–25 000

100

19%

25 000–55 000

3900

25%

55 000–200 000 

11 400

29%

200 000–1 000 000

53 450

31%

От 1 000 000

301 450

33%

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Как сэкономить на налогах

Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.

Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.

После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.

Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.

Источники: 1) Министерство финансов Финляндии, 2) Министерство финансов Финляндии, 3) Налоговая служба Финляндии, 4) Налоговая служба Финляндии, 5) Налоговая служба Финляндии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Налоги и сборы, Недвижимость

Читайте также

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
Доходность достигает 16% годовых
Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса
Сейчас покупают либо дешёвое, либо очень дорогое
Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии
Главное из стрима в telegram-канале Prian
Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня
Покупают, чтобы жить
Инвестиции в загородные отели Великобритании – гарантированный доход
Плюс разумный порог входа
Налоги, кредиты, рентабельность – веские причины инвестировать в Дубай сегодня
А ещё новые визовые правила, упрощающие иммиграцию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Обновили полезную информацию

  • 25.11.2022
  • 106807
  • 22.06.2022
  • 1602