Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов

Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.

Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.

Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.

Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.

• При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
• При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%¹.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.

Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.

Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.

Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.

• 0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
• 0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
• 2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%².

Читайте о других расходах на содержание жилья в Финляндии 

Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.

Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.

Примеры квартир в Финляндии

15 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola, в очень хорошем состоянии, продаётся 1-к квартира 38 m² на 1-м этаже. Была убрана перегородка между кухней и комнатой, что делает квартиру просторной и светлой. Цена - 15 000 €. Дом 1974 года постройки, централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

280 000 €

Апартаменты в Финляндии

81 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

27 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1975. Общая площадь – 76,5 кв.м. 5/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 312,95 евро / год. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 184 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пиексамяки Год постройки – 1964, площадь – 59 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 500 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтые работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

36 000 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lappeenranta продаётся квартира-студия площадью 29,5 m² в хорошем состоянии. Отличное расположение в центре инфраструктуры и всего в нескольких сотнях метров от берега. Цена покупки 36 000 €. На квартиру оформлена выгодная ипотека...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 950 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 1-к квартира 37 m² на 2-м этаже. Цена - 7 950 €. Окно, которое почти во всю ширину квартиры, наполняет квартиру светом и простором! У дома есть парковочные места, а также тёплые гаражи. В центре города есть все...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Очаровательный и ухоженный треугольник в Пихлахисто — 69 м² просторного и функционального жилья Приглашаем вас исследовать этот светлый и уютный треугольник в тихом и уютном районе Пихлаисто. Квартира предлагает 69 квадратных метров продуманной и просторной жилой площади, которая идеально подходит как для одиноких жителей, так и для пар и...

Habita International Estates Ltd

23 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1963. Общая площадь – 72 кв.м., 6/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 23 000 евро + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

39 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся 3-к квартира площадью 72 m² на 3-м этаже. Несомненные преимущества квартиры — собственная сауна и тепловой насос с охлаждением воздуха, обеспечивающий приятный микроклимат в помещении круглый год. Практичная планировка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

31 969 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион от продавца! Трехкомнатная квартира в Valkeakoski Год постройки – 1950. Общая площадь – 79 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 31 969,09 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже в городе Kotka. Цена - 19 000 €. Застеклённый балкон с видом во двор. Отличные места для пробежек. Дом 1979 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Рауха, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rauha, Lappeenranta, продаётся 2-к квартира в хорошем состоянии, площадью 48 m². Квартира на третьем этаже. Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира на третьем этаже в тихом и хорошем жилом комплексе, где, например, был отремонтирован...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 072 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно предлагается квартира-студия 30m² на верхнем этаже в городе Heinola. Отремонтируйте её по своему вкусу. Цена продажи 5 072 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 928 € с ежемесячной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 78,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи - 314евро / мес. Оплата за воду – 23 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 260 €

Таунхаус в Руоколахти, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, ухоженная одноуровневая 2-к квартира 62,5 m² недалеко от района Rasila, Ruokolahti и берега озера Сайма. Квартира с сауной и своим двором. Просторные, чистые комнаты и стильная отремонтированная ванная комната. Ванная комната с ремонтом 2024...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

74 817 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту современную и очаровательную студию! Квартира прошла значительный косметический ремонт. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И МАТЕРИАЛЫ: напольное покрытие - главной изюминой квартиры является стильное виниловое покрытие с рисунком...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sonkajärvi продаётся 1-к таунхаус 40,5 m² со своей сауной и двором. Цена - 10 000 €. Дом 1984 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 162 €. Плата за воду по счётчику. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 676 €

Квартира в Котке, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся простая двухкомнатная квартира площадью 49 m² на 2-м этаже. Рядом находятся магазины и хорошее транспортное сообщение, а также в пешей доступности находится Kotkansaari. Начальная школа по соседству. Недвижимость сдаётся в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1255 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Читайте о том, как построить арендный бизнес в Финляндии

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.

Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:

• комиссия риелтора (без НДС),
• стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
• налог, уплаченный при покупке.

Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%³.  

Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).

Примеры частных домов в Финляндии

30 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

91 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом, построенный в 1973 году, расположенный на собственном участке в районе Suoperä, города Taivalkoski. Цена - 30 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич. В жилом доме площадью 90,5 m² имеются три спальни, гостиная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный, ухоженный отдельно стоящий дом 100 / 120 m² в городе Imatra. Общая площадь участка под застройку составляет — 200 m². Много места для занятий любимыми делами и ровный, защищенный садовый участок 1 000 m², в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Дом в Сийлинъярви, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом расположен на светлом участке у воды в Pajujärvi. Цена - 89 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом 65m² построенный в 1989 году, отапливается камином и тепловым насосом, а также электричеством. В доме есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

42 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся кирпичный отдельно стоящий дом в холмистой местности, недалеко от реки Lieksanjoki. Цена - 42 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Отдельно стоящий дом с 3 спальнями + гостиной + кухней + ванной/туалетом + гаражом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Финляндии

130 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся отдельно стоящий дом 100 / 120 m² на собственном участке земли 1 000 m². Много места для занятий рукоделием и ровный крытый садовый участок. Общая площадь разрешения прав на строительство - 200 m². Цена - 25 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

148 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом построенный в 1972 году в центре города Leppävirta на собственном участке площадью 1329 м², граничащем с парковой зоной, от первых владельцев! Кроме того, есть гараж, навес и дровяной склад. Дом требует ремонта. Радиаторная сеть и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

132 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kurola, в тихой сельской местности, недалеко от берега, продаётся отдельно стоящий дом 131,5 / 156,5 m², построенный в 1982 году. Цена - 47 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная/дощатая облицовка. Кухня: деревянные полы,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

96 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Oulainen есть очаровательный отдельно стоящий дом 96m², построенный в 1956 году, который ждёт своих новых владельцев. Этот прочный деревянный дом предлагает простор и возможности для семьи, которая хочет создать дом своей мечты. Дом —...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Виррате, Финляндия

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Kurikka продаётся дом на собственном участке площадью 2 500 m². Цена - 14 900 €. Для дачи или постоянного места. Муниципальный водопровод проходит прямо по краю участка, к которому легко подключиться. Жестяная крыша. Основной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

44 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus. Цена - 14 000 €. Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение. Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Дом в Китее, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами города Kitee, на собственном участке 900 m², продаётся дом площадью 103 / 150 m²(общая площадь), 1984 года постройки. Строительные материалы: дерево, кирпич. Цена - 55 000 евро. Разрешённая площадь застройки объекта - 270...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом, построенный в 1983 году, стоит на собственном участке площадью 1356 м² и имеет общую площадь застройки около 154 м². Дом нуждается в поверхностном ремонте, что даёт прекрасную возможность создать дом, который идеально подходит именно вам. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

118 650 €

Дом в Лахти, Финляндия

80 м² 4 2 1

Приглашаем посетить наш уникальный двухквартирный дом в тихом районе Лахти Метсапело! Дома Asunto Oy Metsäpello были построены в период с 1945 по 1947 год, а это значит, что домам уже исполнилось 80 лет. Эта квартира состоит из двух настоящих жилых этажей. Гостиная, кухня и один туалет расположены на среднем этаже. На втором этаже есть две...

Habita International Estates Ltd

28 500 €

Дом в Каяани, Финляндия

118 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный кирпичный дом (118,5/156,5 m²) в тихом жилом районе Otanmäki! Цена - 28 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом 1983 года постройки. В доме три спальни, светлая и очень просторная гостиная, функциональная кухня и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

101 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Раутъярви, Финляндия

60 м² 2

Дом (60 м2) в Раутьярви, около 20 км. от Иматры по дороге № 6, на Йоенсуу, поворот на дорогу 3991. В 1985-м году сделан капитальный ремонт/перестройка. Участок 24 сотки, в 300 метрах от озера Раутьярви. Свой колодец и канализация.

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

45 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

240 м² 10 8

Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай. В главном здании есть водопровод,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

59 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Raippo, Lappeenranta, продаётся дом 58,5 / 340 m² на собственном участке площадью 2 625 m². Цена - 19 000 €. Это здание было построено в 1952 году как сельский магазин, в котором также имелась квартира. Помещения расположены на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 544 похожих объекта

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.

Налоговая категория I

• Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
• Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
• Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)

Налоговая категория II

Все остальные

Наследство

Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом⁴.

Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.

Налоговая категория I

Налоговая категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Дарение

Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала⁵. 

Категория I (близкие родственники)

Категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Как сэкономить на налогах

Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.

Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.

После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.

Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.

Источники: 1) Министерство финансов Финляндии, 2) Министерство финансов Финляндии, 3) Налоговая служба Финляндии, 4) Налоговая служба Финляндии, 5) Налоговая служба Финляндии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru