Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
12 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся двухкомнатная квартира площадью 57 m², которая была домом для одного арендатора в течение 20 лет, и они хотели бы продолжать там жить, поэтому готовы долгосрочные и надёжные арендаторы. Квартира в хорошем состоянии, но ремонт не...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
41 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hankasalmi продаётся 2-к квартира 41 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Около 100м до автобусной остановки и железнодорожного вокзала.
В квартире есть застеклённый балкон.
В доме общая сауна и прачечная.
Дом 1974 года постройки,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 900 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая 2-к квартира площадью 57 m² в городе Suomussalmi.
Цена - 6 900 €.
Выход на балкон из светлой гостиной.
В просторной спальне квартиры легко поместится двуспальная кровать.
Недорогое централизованное отопление дома.
Имеется...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 900 €
Квартира в Котке, Финляндия
56 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся двухкомнатная квартира 55,5 m² на втором этаже, в хорошем состоянии, с отличным соотношением цена-качество.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или ищете собственный дом, эта квартира заслуживает...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 338 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Säkylä продаётся 2-к квартира 56,5 m².
Квартира на втором этаже в доме с лифтом.
Просторная ванная комната.
Гардероб и балкон.
Доступное геотермальное отопление в доме с 2012 года.
Цена продажи 23 338 € + рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Хамине, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира (60,5 m²) на втором этаже недалеко от моря в районе Poitsila, города Hamina. Продаётся как сданная в аренду.
Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон, выходящий на запад. В просторной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности, а так же в России!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира площадью 34m² на 5-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Дом 1976 года постройки, система отопления жилищной компании представляет собой недорогую систему централизованного теплоснабжения....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 336 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся свободная 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже, рядом со всеми услугами.
Поверхности квартиры в основном чистые, она не нуждается в ремонте.
Кухня была отремонтирована несколько лет назад, обставлена белой мебелью и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Vieremä, район Оулу
Год постройки – 1978, площадь – 57 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 285 евро / мес.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
43 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilomantsi продаётся 1-к таунхаус 43 m².
Цена - 15 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 800€ с ежемесячным погашением 126,42 €.
В квартире есть собственная сауна, двор и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 200 €
Квартира в Оулу, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Оулайнен
Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 22 200 евро
Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 878 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
67 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 67 m² на 2-м этаже.
Новая посудомоечная машина.
Дом был построен в 1969 году, районное отопление.
Были отремонтированы водопроводы технического водоснабжения и отремонтирована канализация в 2016 году....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира площадью 58 m² на 2-м этаже. Застеклённый балкон с восточной стороны. Дом 1966 года постройки, централизованное отопление. В жилом комплексе были проведены сантехнические работы, и за эту квартиру...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 815 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус. Квартира расположена в естественном и тихом районе, где прогулочные тропы и хорошее транспортное сообщение находятся прямо по соседству.
Характеристики дома:
Площадь: 60 м²
Комнаты: 2 + кухня
Ремонт с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Суоненйоки, Финляндия
47 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся 2-к квартира площадью 47 m², отремонтированные и застеклённые балконы, можно сразу заселиться. Оборудование: холодильник с морозильной камерой, электрическая плита и вытяжка. Ламинированный пол. Окрашенные стены. В ванне...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия
43 м²211
Двухкомнатное ривитало с собственной сауной, в городе Тохмаярви, площадью 43 m² и год постройки 1990. Ежемесячные коммунальные платежи 140,47 € + 8 € за воду с человека, стоянка автомобиля 3,50 € и 18 € парковка с обогревом. В квартире прямое электрическое отопление. Основной строительный материал: кирпич. Описание...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
29 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира площадью 29 m² на 4-м этаже. Дом 1963 года постройки, централизованное отопление. В этой квартире на верхнем этаже есть светлая гостиная, соединённая с нишей, мини-кухня с окном, ванная комната, коридор со шкафами для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Полностью отремонтированная, светлая студия на третьем этаже ждёт нового владельца в тихом районе Sienimäki в городе Imatra. Эта квартира площадью 35,5 квадратных метров — отличный выбор, например, в качестве первого жилья или инвестиции. Квартира в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
340 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
59 м²211
Центральное расположение, собственный балкон во внутренний двор, вид на крыши и пространство. Этот современный дом на пятом этаже предлагает все это.
Квартира с двумя спальнями площадью 58,5 м² была отремонтирована в связи со строительством дополнительного этажа в жилищной компании в 2022 году. Современная планировка квартиры объединяет хорошо...
Habita International Estates Ltd
35 000 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
115 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пятикомнатная квартира в Leppävirta
Год постройки – 1971. Общая площадь – 115 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни, санузел, балкон.
Навес для машины.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежом – 506 евро...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
80 000 €
Дом в Пори, Финляндия
120 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kankaanpää продаётся дом, построенный в 1984 году, на собственном участке площадью 1 079 m². Удобное расположение, рядом с инфраструктурой центра города.
Цена - 80 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас/облицовка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
129 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом в центре города Puumala может идеально вам подойти. В доме три спальни, уютная гостиная, отремонтированная ванная комната и электрическая сауна, а также подсобное помещение. Кухня оборудована современной бытовой техникой, а духовка и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
62 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
64 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Готовый к заселению бревенчатый дом в Savikylä, Nurmes, 1989 года постройки.
Ремонт крыши был выполнен около 10 лет назад.
Комплексный ремонт поверхностей, включая:
- покраску внутренних стен и потолка
- плитку в кухонном пространстве
- плитку в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Йоутсено, Финляндия
92 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Техническое состояние дома хорошее, поверхности нуждаются в отделке. Собственный участок площадью около 2500 м², город Joutseno, Lappeenranta.
Наверху: 3 спальни, кухня, туалет и прихожая. Внизу: комната, подсобное помещение /туалет, кладовая, ванная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
655 000 €
Дом в Сало, Финляндия
210 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот высококачественный дом (210 / 280 m²) около воды, расположенный в районе Perniö, города Salo, предлагает потрясающие виды и место для проживания на берегу залива Ervastonlahti — в прекрасной природной среде, наслаждаясь пейзажами архипелага....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
262 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
123 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот дом расположен у моря, в самом сердце прекрасного архипелага Kustavi, в тихом районе, на самой высокой точке местности, на склоне, открывающемся в сторону Ströömi. Дом площадью 123 / 207 m².
Дом был полностью отремонтирован внутри и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
88 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный и светлый отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 250 m², построенный в 1960-х годах.
Цена - 35 000 €. Строительные материалы: дерево. Дом 87,5 m², район Meltola.
В доме установлены радиаторы с водяным...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Пори, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и добротный дом с тремя спальнями, построенный в Metsämaa, Pori, в 1980 году, с каминным залом, гаражом и большим количеством кладовых.
Цена - 78 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка.
Дом в хорошем...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
68 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный маленький дом 68/102 m² со всем необходимым. В этом доме хорошая планировка, просторная кухня, подсобное помещение, спальня, отдельный туалет, гостиная с камином и воздушный тепловой насос. Застеклённая терраса. К дому пристроены гараж и кладовая....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
101 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
114 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
119 м²541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Дом в Леми, Финляндия
119 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся оригинальный одноэтажный отдельно стоящий дом 119 / 140 m², построенный в 1973 году, в Kuukanniemi, Lemi, предлагающий отличные возможности для ремонта! Право на застройку строительной площадки составляет 300 кв.м.
Дом расположен на участке...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
205 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Крепкий кирпично-бетонный дом и отдельно стоящий дом площадью 50m² недалеко от Пуулавеси, недалеко от центра города.
Цена - 39 000 €. Строительный материал: кирпич.
Есть три отдельные квартиры и отдельный дом. Центральное отопление на масле,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
56 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
103 м²521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продается кирпичный дом 103 / 128 m² в хорошем районе Hirvikoski, город Loimaa.
Цена - 56 000 €. Дом находится в конце дороги, в тихом месте.
Две спальни, просторная гостиная и столовая. Стены оклеены светлыми обоями, а полы – паркетные....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 500 €
Дом в Ахтари, Финляндия
135 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом в тихом районе Lahdenkylä - геотермальное отопление, четыре спальни и просторный участок.
Добро пожаловать в комфортабельный и практичный отдельно стоящий дом в районе Alavus. Этот одноэтажный дом, построенный в 1974 году, также...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Коттедж в Пори, Финляндия
50 м²32
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kokemäki продаётся дом, в конце тупиковой дороги, собственный участок 1570 м2, среди красивого сельского пейзажа. Солнце светит на участок весь день.
Дом с деревянным каркасом и жестяной крышей, построенный в 1949 году, около 50 м2, 2 спальни +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
56 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parikkala продаётся дом 56 / 73 m², построенный около 1950 года, имеет кухню, гостиную /спальню и туалет на первом этаже, две комнаты на втором этаже и ванную в подвале. Объект в основном находится в первозданном виде и продаётся в состоянии под...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
83 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kirkonkylä
Год постройки – 1964, 1 этаж, общая площадь – 83 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 6 000 евро
Площадь участка в собственности – 1010 кв.м.
Городское...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
180 м²
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, состоящий из трёх отдельных квартир, две из которых уже сдаются в аренду. Дом был построен в 1996 году и поддерживается в хорошем состоянии. Этот жилой комплекс площадью 180 m² расположен в тихом жилом районе, недалеко от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
100 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tirilä, Lappeenranta, продаётся дом площадью 100 m², где помещения расположены на трёх этажах. На верхнем этаже также есть кухня и туалет, поэтому дом можно сдавать в аренду. В подвале чистая электрическая сауна и хорошие рабочие места. В...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
