Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
12 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
54 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hartola продаётся 2-к квартира площадью 53,5 m² на втором этаже. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон, балконное стекло было установлено в 2013 году (Lumon). В ванной комнате сделан ремонт, установлен пол с подогревом (2009 г.). В квартире...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1947. Общая площадь – 36 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 500 евро
Коммунальные платежи – 180 евро / мес.
Оплата за воду – 22...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
399 900 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
102 м²431
Приглашаем вас открыть для себя пейзажи, которые действительно впечатляют. Из этого просторного 8/8-этажного дома площадью 101,5 м² открывается захватывающий вид на городской пейзаж Тампере вплоть до Пюхяярви. С застекленного балкона, обращенного на запад, открывается беспрепятственный вид на сезонные изменения в лучшем городе Финляндии....
Habita International Estates Ltd
18 226 €
Квартира в Форсса, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Форсса
Год постройки – 1963. Общая площадь – 45,5 кв.м. 3/4 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 18 226,78 евро + 9 773,22 евро рассрочка от управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Холлола, Финляндия
128 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Järvelä, Kärkölä, продаётся 5-к квартира 128 m² с камином.
Цена - 39 000 €.
3 спальни, большая гостиная и столовая, кухня, ванная комната и отдельный туалет.
Вторая кухня переделана в подсобное помещение....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
63 928 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa, в очень тихом месте, на четвертом этаже здания с лифтом, продаётся 1-к квартира 33 m² требующая ремонта!
Кроме ванной комнаты, квартира требует полного ремонта внутри.
Дом 1969 года постройки, централизованное отопление. Компания в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 711 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся двухкомнатная квартира площадью 58,5 квадратных метров. Квартира расположена в тихом и зелёном районе Koivukylä с отличным транспортным сообщением: рядом находятся автобусная остановка и железнодорожный вокзал.
Квартира...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
84 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Pulkkila продаётся 3-к квартира 84 m² на 2-м этаже.
Цена - 29 000 €.
Много места для хранения вещей, два тёплых склада под конкретную квартиру и гардероб.
Чистые и светлые поверхности.
Балкон во всю квартиру.
Квартира также...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 60 m² в тихом районе Koskenpää, города Jämsä. Примерно в получасе езды от горнолыжного курорта Химос. Хорошие беговые дорожки и большое озеро рядом. Хорошие места для сбора ягод и рыбалки. Магазин товаров первой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 253 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
43 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suinula, города Jämsä, продаётся 1-к таунхаус 42,5 m² с сауной.
Цена - 10 253 €. Основной строительный материал: дерево.
В квартире есть большая гостиная со спальными нишами, отдельная кухня, санузел и сауна.
Ванная с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 173 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и просторная двухкомнатная квартира 57 m² в уютном доме!
Добро пожаловать в эту двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, но не на уровне земли. Квартира светлая и хорошо спланированная: большие комнаты и функциональная планировка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 600 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Kemijärvi и самых популярных горнолыжных курортов Восточной Лапландии, продаётся 3-к квартира 73 m² на 3-м этаже.
Цена - 18 600 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 299,50 €.
Сеанс сауны для конкретной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 165 €
Квартира в Котке, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся 2-к квартира площадью 59 m² требующая ремонта.
Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже дома. Балкон застеклён. Канализация в ТСЖ прочищена в 2020 году. Дом 1966 года постройки, централизованное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Кангасниеми, Финляндия
38 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kangasniemi продаётся студия 38 m² на 2-м этаже. Поверхности чистые, планировка функциональная. Место для хранения вещей/шкаф расположены в прихожей, а застеклённый балкон выходит на восток.
В 2000-х годах в здании был проведён ряд ремонтных...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 128 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к таунхаус 48 m² с сауной и своим двором.
Дом 1989 года постройки, электрическое отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 172,80 евро.
Жилищная компания имеет собственную скважину, поэтому плата за воду не взимается....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
37 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Студия в таунхаусе в городе Ii, доступна сразу! Недорогая квартира для владения, инвестирования или продажи.
Жилой комплекс Asunto Oy Laksonjärvi kakkonen был построен в 1982 году и расположен в тихом месте в конце улицы Ollintie. Комплекс занимает...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pertumaa
Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 23 000 евро
Коммунальные платежи – 200 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 500 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
27 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Korvenkylä, Lappeenranta, продаётся 1-к квартира 27 m² на первом этаже.
Цена - 10 500 €.
Дом 1969 года постройки, масляное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 181,71 €.
Плата за воду - 28...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 876 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Suolahti продаётся 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже.
Паркетный пол в квартире. Кухня и гостиная образуют просторное и светлое целое.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 935 €
Таунхаус в Лахти, Финляндия
21 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира-студия 21 m² рядом с магазином.
Дом 1992 года постройки, метод отопления - недорогое геотермальное тепло!
Есть два больших продуктовых магазина и аптека.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
11 800 €
Коттедж в Пудасъярви, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rytinki, Pudasjärvi, продаётся недорогой домик 45 / 63 m², 1986 года постройки.
Здесь вы можете начать утро с запаха костра и закончить вечер под звёздным небом. Пешеходные тропы, склоны и трассы национального парка Syötte и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
42 500 €
Дом в Пуумала, Финляндия
117 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом в Puumala, Kirkonkylä, расположенный на собственном участке площадью 6060 м², предлагает отличную возможность для ремонта. Дом, построенный в 1979 году, нуждается в обновлении. В доме, помимо прочего, три спальни, просторная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
99 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В конце улицы Sepänkatu, на собственном довольно большом участке площадью 1 306 m², продаётся симпатичный дом 98,5 / 110 m², 1951 года постройки, город Imatra. Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет 250 m².
Дом был расширен...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 500 €
Дом в Каяани, Финляндия
118 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный кирпичный дом (118,5/156,5 m²) в тихом жилом районе Otanmäki!
Цена - 28 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом 1983 года постройки.
В доме три спальни, светлая и очень просторная гостиная, функциональная кухня и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
80 000 €
Дом в Эвиярви, Финляндия
110 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В красивом и тихом месте в районе Evijärvi продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом 110 / 123 m². Дом, построенный в 2007 году, предлагает современный комфорт в окружении природы. Светлый интерьер дома создаёт ощущение простора и уюта.
Сердце дома...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
155 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся прекрасный одноэтажный дом 143 / 155 m², построенный в 1988 году в Suodenniemi, города Sastamala. Низко расположенный зелёный двор граничит с лесом и рекой Latakallio. Собственный земельный участок площадью 2 418 m². Во дворе есть гараж и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
135 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m².
Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 500 €
Дом в Виррате, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный дом недалеко от центра Kihniö.
Цена - 47 500 €. Строительный материал: дерево. Наверху: деревянный каркас, облицовка кирпичом и деревом. Первый этаж: бетон. Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями. Ванная комната: пол и стены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Юука, Финляндия
75 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Объект расположен в великолепном месте в живописной Северной Карелии — в Petrovaara, Juuka, рядом с ягодными полями и чистыми рыболовными водами. Участок площадью около половины гектара, граничащий с главной дорогой Juuka-Luikonlahti-Kaavi, включает в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
355 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
225 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Полностью меблированный коттедж Rantalinna был построен в 2010 году в Финляндии в районе Ruokolahti в роскошном и курортном месте, очень мало использовался, на берегу озера Сайма (самое крупное озеро Финляндии, четвёртое по величине пресноводное озеро Европы. Длина береговой линии составляет почти 15 тыс. километров. На Сайме 13 710 островов...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
110 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноэтажный дом (110 / 129 m²), построенный в 1962 году, в хорошем состоянии, окружённый лесом. Удобства на одном этаже, дровяная сауна и прачечная в пристройке, много места для хранения вещей и летняя комната. Общая площадь участка под застройку...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
67 500 €
Дом в Кесялахти, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся комплекс недвижимости в Kesälahti, Kitee, хорошо подходящий для постоянного проживания и отдыха.
Двухэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1956 году. На первом этаже расположены две спальни, гостиная, кухня, туалет и подвал. На втором...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m².
Цена - 29 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
355 000 €
Вилла в Куусамо, Финляндия
144 м²531
Эта великолепная часть двухквартирной виллы, спроектированная архитектором, сочетает в себе современный комфорт, практичность пространственных решений и близость Руки к природе. В конце дороги квартира гарантирует вам спокойствие и прекрасные природные пейзажи.
Первый этаж спроектирован так, чтобы к нему можно было добраться, так что
идеально...
Habita International Estates Ltd
11 900 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
173 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся дом 119 / 173 m² на собственном участке площадью 720 m².
Цена дома - 11900 евро.
Крыша в доме была обновлена в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 000 €
Дом в Пори, Финляндия
116 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anola, Nakkila, продаётся уютный отдельно стоящий дом 1981 года постройки на собственном участке площадью 2000 м². Основное здание имеет 116 м² жилой площади и дополнительные 38 м² других помещений. Просторная и функциональная планировка:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Юва, Финляндия
139 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный, ухоженный отдельно стоящий дом в Juva, в сельской местности, примерно в 6 км от центра города.
Цена - 89 000 €. Основные строительные материалы: дерево, деревянный каркас и кирпичная облицовка.
В доме 3 спальни, большая кухня с духовкой и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
286 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
220 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В потрясающем месте на берегу озера Lautiainen-järvi (прямое сообщение с озером Pielinen) продаётся стильный, почти новый отдельно стоящий дом и меблированная бревенчатая вилла, подходящая для зимнего проживания, построенная в 2014 году. Красиво...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Коттедж в Салла, Финляндия
50 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
260 000 €
Дом в Саариярви, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сейчас на продажу выставлен отдельный дом на берегу озера Saarijärvi в Kolkanlahti. В тихом месте, 65 метров частной береговой линии. Уникальное место!
Дом 119 / 178 m², 1991 года постройки, дровяное и масляное отопление. Собственные колодцы,...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
