Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов

Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.

Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.

Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.

Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.

• При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
• При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%¹.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.

Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.

Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.

Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.

• 0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
• 0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
• 2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%².

Читайте о других расходах на содержание жилья в Финляндии 

Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.

Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.

Примеры квартир в Финляндии

24 900 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулайнен, район Оулу Год постройки – 1969, площадь – 36,8 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 410 евро / мес. Цена – 24 900 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 500 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Рядом озеро. Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

184 000 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

83 м²

Уникальная возможность приобрести двухуровневые апартаменты в Иматре в пешеходной доступности от гольф поля Golf Saimaa/Holiday Club, СПА Imatran Kylpylä и пляжа на оз.Саймаа. Просторные, в 2014 году построенные. Хороши в том числе и для коммерческого использования. Ежемесячный платеж составляет 375 евро. Вода - 15 € в мес....

FiKS LKV Oy

29 000 €

Таунхаус в Падасйоки, Финляндия

57 м² 57 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Padasjoki Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 283 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 610 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Хейнола Год постройки – 1969. Общая площадь – 74,5 кв.м. 2/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 16 610,36 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1971. Общая площадь – 57,5 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 250,44 евро / мес. Оплата за воду – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся 2-к квартира 53 m² на 3-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Вместительный гардероб. Ежемесячные коммунальные платежи - 204,75 €. Плата за воду - 26 евро /чел /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 398 €

Квартира в Риихимяки, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Riihimäki Год постройки – 1984. Общая площадь – 75,5 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 24 398,33 евро + рассрочка от управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 2-к квартира 44 m² на 2-м этаже. Все помещения в хорошем состоянии. Есть парковочные места во дворе, отдельное здание сауны, хорошая прачечная. Дом 1970 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 238...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 500 €

Квартира в Мянття, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vilppula продаётся 2-к квартира 62 m² на 3-м этаже. Цена - 7 500 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Вокруг парк и лес, спортивная площадка со склонами и теннисными кортами в шаговой доступности. Большой застеклённый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 742 €

Квартира в Кеми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая и доступная 1-к квартира 30 m² в городе Kemi, нуждающаяся в ремонте. Квартира расположена в хорошем месте, недалеко от услуг центра города. Поверхности требуют ремонта. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. Плюс на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 994 €

Квартира в Куопио, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuopio продаётся 2-к квартира 39,1 m² на 1-м этаже. В квартире есть просторная гостиная и гардеробная, соединённая со спальней. Сауна с душем находится в подвале дома. Жилой район Itkonniemi находится чуть более чем в двух километрах от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 649 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 351 € с ежемесячной выплатой 33 €. Полная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 752 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori, район Pihlava, продаётся 1-к квартира 31 m² на 4-м этаже. В квартире новый холодильник и керамическая плита. Дом был построен в 1975 году, районное отопление. Цена продажи 8 752 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от услуг центра города Sonkajärvi продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 13 000 €. В ванной и кухне был сделан ремонт. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна были обновлены в 2013 году, беседка для барбекю...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся квартира студия 29 m² в хорошем состоянии, недалеко от рынка Taulumäki. Цена - 17 000 €. Дом 1957 года постройки, централизованное отопление. Были установлены новые окна, водопроводные трубы, отремонтирована...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом парковом районе, рядом со всеми услугами, продаётся 2-к таунхаус 44 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Участок у дома собственный, метод отопления - централизованный. Кухня и гостиная образуют открытое пространство с выходом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

138 000 €

Апартаменты в Порво, Финляндия

41 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 728 €

Квартира в Пори, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже. Квартира уже сдана в аренду. Место для хранения можно найти в отдельном гардеробе. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи 20 728 € + рассрочка от Управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1834 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Читайте о том, как построить арендный бизнес в Финляндии

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.

Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:

• комиссия риелтора (без НДС),
• стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
• налог, уплаченный при покупке.

Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%³.  

Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).

Примеры частных домов в Финляндии

24 900 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 24 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Пори, Финляндия

122 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Nakkila Год постройки – 1970, 2 этажа, общая площадь – 122 кв.м. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 212 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

127 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki Год постройки – 1978, 1 этаж, общая площадь – 127 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, гардероб. Сарай, гараж. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 270...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 900 €

Дом в Каухава, Финляндия

126 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kauhava Год постройки – 1954, 1 этаж, общая площадь – 126 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. На участке сарай и гараж. Цена – 22 900 евро Площадь участка в собственности - 2000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте продаётся дом требующий ремонта. Цена - 8 000 €. В 2019 году дом был расширен. Собственный земельный участок площадью 5 015 m². Отопление дома дровяное и электрическое. Собственная канализация. Магазин 35 км. До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

98 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kannus продаётся дом 80 / 98 m², построенный в 1934 году. Цена - 19 000 €. На первом этаже, помимо холла, просторная кухня, гостиная, туалет и ванная + электрическая сауна. Наверху не менее трёх спален и зал. Дом был полностью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Пори, Финляндия

30 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Säkylä продаётся дом 30 m² в тихом месте, в постоянном жилом использовании. Дом 1943 года постройки. Цена - 19 900 €. Собственный земельный участок площадью 1 100 m². Годовой налог на недвижимость - 35 евро /год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Раутъярви, Финляндия

40 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Simpele, Rautjärvi, продаётся дом 40 m². Цена - 25 000 €. Отопление дровами /электричество. Собственная канализация. Скважина. Собственный участок 2 430 m² и садовая баня 24 m². Для двора подобраны простые в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

399 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

89 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

579 000 €

Дом в Наантали, Финляндия

126 м² 5 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

72 м² 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся двухэтажный дом 72 m², район тихий, для постоянного проживания или отдыха. Цена - 18 000 €. Участок с ягодными кустами и яблонями. Несколько лет назад в жилом доме были заменены водопроводные трубы и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

101 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Laihia продаётся участок площадью 2 900 m² с подключением воды, канализации и электричества. В собственности есть отдельный дом площадью около 100 m² и пристройка, построенная в 1949 году и завершённая в 1952 году, которые продаются под...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Йоутсено, Финляндия

100 м² 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Йоутсено продаётся отдельный дом 100 /110 m², 1920 года постройки в состоянии под снос или ремонт. Здание сауны, находящиеся в том же дворе. Годовой налог на недвижимость 240 евро в год. Дом находится на собственном участке площадью 1 825...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

45 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joensuu продаётся небольшой отдельно стоящий дом 45 m², построенный в 1950-х годах. Цена - 23 000 €. Помимо основного здания, на участке имеется отдельное хозяйственное помещение с кладовыми и сауной, а также старое гаражное здание....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

124 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в нескольких минутах езды от центра города Tornio продаётся дом 73,8 /124 m². Цена - 25 000 €. Уютный жёлтый дом частично бревенчатый. Электрическое отопление обеспечивается воздушным тепловым насосом + камины. Потребление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Лапинъярви, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pukaro, Lapinjärvi, продаётся дом 40 m², которому более ста лет, нуждается в капитальном ремонте и подходит для отдыха. Цена - 20 000 €. Главное здание подключено к водопроводу кооператива и на участке проведено электричество....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Финляндии

99 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

279 000 €

Дом в Порво, Финляндия

123 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

22 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 1963 года постройки, оборудованный всеми удобствами. Цена - 22 000 €. Дом кирпичный. Наружные стены имеют двойную кирпичную кладку, между слоями кирпича имеется теплоизоляция. Перегородки также выполнены из кирпича....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 467 похожих объектов

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.

Налоговая категория I

• Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
• Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
• Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)

Налоговая категория II

Все остальные

Наследство

Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом⁴.

Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.

Налоговая категория I

Налоговая категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Дарение

Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала⁵. 

Категория I (близкие родственники)

Категория II

Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.

Как сэкономить на налогах

Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.

Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.

После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.

Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.

Источники: 1) Министерство финансов Финляндии, 2) Министерство финансов Финляндии, 3) Налоговая служба Финляндии, 4) Налоговая служба Финляндии, 5) Налоговая служба Финляндии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru