Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
52 570 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта квартира-студия, расположенная в районе Suvela, Espoo, предлагает отличную возможность для инвестора. Квартира площадью 35,5 квадратных метров расположена в тихом районе с хорошим транспортным сообщением. Автобусная остановка находится всего в 150 метрах, а...
Matrix Estate Ltd
25 260 €
Таунхаус в Руоколахти, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная, ухоженная одноуровневая 2-к квартира 62,5 m² недалеко от района Rasila, Ruokolahti и берега озера Сайма. Квартира с сауной и своим двором.
Просторные, чистые комнаты и стильная отремонтированная ванная комната. Ванная комната с ремонтом 2024...
Matrix Estate Ltd
315 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
76 м²321
Прекрасно отреставрированный таунхаус в 2023—2024 годах теперь доступен в самом центре Тампере. Квартира предлагает спокойную жизнь в самом центре города. Продавцы особенно высоко оценили тишину квартиры: шум центра города почти не проникает в эту квартиру!
В 2023-2024 годах в квартире был проведен комплексный и стильный ремонт: пристройка...
Maija Software
14 999 €
Квартира в Куопио, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютная, светлая, красивая, чистая, отремонтированная двухкомнатная квартира 57,5 m² в доме с лифтом в лучшем месте в центре Juankoski, Kuopio.
Функциональная планировка. Отремонтированная ванная комната с окном - туалет. Просторные гардеробные....
Matrix Estate Ltd
9 000 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
60 м²
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очень чистая и доступная квартира 60 m² в уютном районе города Valkeakoski, на первом этаже многоквартирного дома.
Помещение можно использовать по-разному.
Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит.
Помещение сдано в аренду, договор...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже.
Цена - 10 000 €.
В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...
Matrix Estate Ltd
7 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
43 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся недорогая, чистая, просторная студия на первом этаже площадью 43 m². Доступна сразу!
Все школы и услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение. Подходит как инвестиционная квартира. Ванная комната была отремонтирована в...
Matrix Estate Ltd
10 017 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
30 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошо ухоженная и готовая к заселению квартира-студия 29,5 m² в городе Ruokolahti.
Ванная комната и поверхности квартиры были отремонтированы несколько лет назад, поэтому квартира находится в аккуратном состоянии и готова к использованию. Светлое...
Matrix Estate Ltd
105 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
42 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
14 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
40 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная, недавно отремонтированная квартира-студия с большим балконом, выходящим на восток, недалеко от центра города Lieksa. Второй этаж, в здании есть лифт, площадь квартиры-студии 39,5 м².
Напольное покрытие в гостиной новое, стены...
Matrix Estate Ltd
5 189 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся доступная и чистая квартира-студия 33 m² в Kuusankoski, недалеко от услуг. Квартира сдана в аренду.
Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. В доме есть кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, собственная прачечная...
Matrix Estate Ltd
159 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
82 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
20 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
30 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся свободная 1-к квартира 30 m² на первом этаже многоквартирного дома.
В квартире есть застеклённая терраса, с которой также можно выйти во двор.
В ванной есть место для стиральной машины.
Цена - 20.000 €.
Год...
Matrix Estate Ltd
7 900 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
41 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая квартира-студия 41 m² с сауной в тихом жилом комплексе, недалеко от центра Varpaisjärvi.
Цена - 7 900 €.
Квартира была отремонтирована в 10/2024.
Дом 1984 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют 123...
Matrix Estate Ltd
15 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
72 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся или сдаётся в аренду.
Уютная, светлая и просторная 3-к квартира недалеко от центра города Lieksa. В стоимость включено собственное гаражное место. Квартира расположена на втором жилом этаже. Площадь квартиры 72 м². Квартира в пользовании одного...
Matrix Estate Ltd
72 068 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Helsinki продаётся 3-к квартира площадью 73 m² на 2-м этаже.
Тихий район. Рядом хорошая школа и развитая инфраструктура. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением — рядом находятся железнодорожная станция и...
Matrix Estate Ltd
13 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Taavetti продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 2-м этаже.
Квартира хорошо подходит для инвестиций или в качестве собственного дома.
Цена - 13 000 евро.
Застеклённый, крытый балкон. Шкафы во всю стену для хранения вещей.
Ежемесячная...
Matrix Estate Ltd
13 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 1-к квартира площадью 33,5 m² на 3-м этаже.
Даже после поверхностного ремонта вы можете превратить её в уютную квартиру для себя или привлекательный объект для сдачи в аренду — ванная уже была...
Matrix Estate Ltd
19 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
38 м²111
Продается однокомнатный таунхаус в Иматре. Квартира со свом входом и выходом на терассу. В квартире одна комната,кухня и ванная комната. Дом построен в 1982 году. Площадь квартиры 37,5м2. Квартира в настоящее время сдана в аренду. Дополнительная информация у агента. тел +358407087182.
Maija Software
12 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира 60 m² в районе Pihlava, города Pori.
Магазин K-Supermarket находится совсем рядом, а Yyteri — всего в 7 км. Район идеально подходит для активного отдыха и прогулок на природе.
Цена квартиры...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
12 000 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
16 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очаровательный садовый участок с баней, спальным сараем и дровником. Отличное место для летнего отдыха для жителей квартир!
В бане есть дровяная печь, небольшой предбанник и хорошее складское помещение под коттеджем. На участке также есть небольшой спальный...
Matrix Estate Ltd
55 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
99 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Технически хорошо отремонтированный отдельно стоящий дом на участке, граничащем с лесом. Редко в объявлениях о продаже встречаются отдельно стоящие дома с эффективной центральной системой водоснабжения с пеллетным отоплением. Биоматический котёл + горелка, также...
Matrix Estate Ltd
90 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
80 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прекрасное место для небольшой семьи, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Большой двор. Бревенчатый дом подарит вам уютное место. Дом построен из клееного бревна на сухом склоне небольшого холма, на месте бывшей песчаной шахты.
Цена - 90 000...
Matrix Estate Ltd
29 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
65 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Удобный по размеру отдельно стоящий дом для небольшой семьи на собственном участке площадью 1540 m² теперь ждёт новых хозяев.
Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Фасад обшит вагонкой.
Годовой налог на недвижимость составляет...
Matrix Estate Ltd
19 500 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
66 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом в районе Lehtovaara, города Nurmes, в тихом месте.
Свет проникает со всех сторон. Это удачное местоположение предлагает спокойствие всего в трёх километрах от услуг города Nurmes - отличное сочетание сельской идиллии и городской...
Matrix Estate Ltd
19 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
35 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, симпатичный коттедж 35 m² в Ruokolahti.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: облицовка из бруса/каменной плиты/доски, внутренняя панель.
В коттедже есть кухня, гостиная, спальня и туалет/душ. Прямое электрическое...
Matrix Estate Ltd
580 000 €
Коттедж в Мянтюхарью, Финляндия
160 м²642
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Mäntyharju, Южный Саво, продаётся редкий и высококачественный комплекс. Деревянная вилла, построенная в 2013 году, участок площадью 4142 гектара и около 300 метров своей береговой линии образуют привлекательную и хорошо оборудованную недвижимость...
Matrix Estate Ltd
89 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
222 м²7
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный кирпичный дом 222 м2, построенный в 1990 году, занимает два этажа. Однако стоимость жилья очень доступная. Резервный камин, дровяная печь и солнечные батареи. Дровяная печь в сауне. Большой свой участок 4785 м2 в тихом месте, недалеко от школы и...
Matrix Estate Ltd
20 000 €
Дом в Пори, Финляндия
242 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää.
Цена - 20 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка.
Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...
Matrix Estate Ltd
20 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
97 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся простой отдельно стоящий дом 97 m², построенный в 1965 году в Hietalanmäki, примерно в 5 км от центра города Keuruu, на холме с видом на озеро.
В доме центральное водяное отопление, которое осуществляется с помощью дров или электричества....
Matrix Estate Ltd
177 000 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
187 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать на берега озера Kivijärvi – место, где жизнь сочетает в себе покой природы и красоту озерного пейзажа. Продаётся дом, расширенный и отремонтированный в 1978 году, и превращённый в отдельно стоящий, расположен на солнечном и уединённом...
Matrix Estate Ltd
50 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
100 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savitaipale продаётся дом 100 / 120 m², на собственном участке площадью 5 060 m².
Цена - 50 000 €.
Строительные материалы: элементы, дерево, плитка. Дом 1953 года постройки.
Просторный дом в тихом районе, 4 комнаты + туалет +...
Matrix Estate Ltd
216 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
164 м²741
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот просторный дом площадью 164 квадратных метра предлагает возможность спокойной жизни на лоне природы. Комнатное разделение дома спроектировано функционально и просторно, поэтому он подойдёт и для большой семьи. На первом этаже расположены гостиная с камином,...
Matrix Estate Ltd
15 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
100 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Срочно продаётся отдельно стоящий дом в городе Kajaani на арендном участке 810 m². Подключение к электричеству, подключение к воде, подключение к канализации. Аренда участка - 490,17 евро в год.
Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу или под...
Matrix Estate Ltd
1 380 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
285 м²7
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уникальный комплекс, вилла у озера, Rukalla
Эта уникальная трёхэтажная вилла с семью комнатами расположена прямо на берегу озера Rukajärvi. Она сочетает в себе современный комфорт, скандинавский дизайн и уникальность северной природы. Большие окна...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Коттедж в Мянтюхарью, Финляндия
18 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся земельный участок и хозяйственные постройки в районе Mäntyharju Toivola – право на строительство 233 м², электричество и колодец.
Возможность приобрести частный участок площадью 2330 м² на берегу озера в Etelä-Savo, в районе...
Matrix Estate Ltd
9 500 €
Дом в Посио, Финляндия
126 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом в базовом состоянии, нуждающийся в ремонте, недалеко от центра города Posio. Отдельно стоящий дом состоит из двух отдельных квартир: квартира с 2 спальнями, кухней, туалетом и гостиной, и квартира с 1 спальней, кухней и туалетом....
Matrix Estate Ltd
8 700 €
Дом в Иматре, Финляндия
50 м²
Только для тех кто может приезжать в Финляндию и кто может покупать землю в Финляндии.
Домик в хорошем районе, участок ровный, хороший, почти 8 соток. Большая постройка во дворе (сарай/баня) требует ремонта.
Электричество, водопровод, канализация - городские и работают!
Печкой можно топить два этажа.
Продаётся очень дёшево, так как...
EURO RESIDENT
219 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
115 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратный отдельно стоящий дом 115 / 148 m² на красивом, достаточно большом участке, граничащем с озером Unnuka Rantolahti (собственная береговая линия около 110 м). Участок имеет право на застройку общей площадью 250 m². Прекрасный,...
Matrix Estate Ltd
90 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
101 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом расположен на красивом и интересном участке в Merimasku, Naantali. Жилые помещения и уровень оснащения дома находятся в базовом состоянии и требуют ремонта, но это прекрасная возможность обновить дом по своему вкусу.
Жилая площадь более...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
