Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
15 756 €
Квартира в Пори, Финляндия
68 м21
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pori продаётся квартира 54 / 68 m² в хорошем состоянии.
Установлен воздушный тепловой насос.
Помещение на данный момент сдано в аренду.
Дом был построен в 1956 году. Районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 570,24...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Састамале, Финляндия
36 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Sastamala
Год постройки – 1981. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 20 000 евро
Коммунальные платежи – 185 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 854 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Kouvola
Год постройки – 1973. Общая площадь – 37,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 20 854 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
57 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Huittinen продаётся 1-к таунхаус 57 m² с сауной и своим двором.
Цена - 22 000 €.
Таунхаус построен в 1986 году, имеет кирпичную облицовку и черепичную крышу.
В квартире также есть гараж и практичная кладовая на открытом воздухе рядом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Таунхаус в Коуволе, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kоувола.
Год постройки – 1976. Общая площадь – 37 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня, терраса.
Цена – 16 000 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором.
Цена - 14 900 €.
Квартира находится в оригинальном состоянии.
Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 056 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1984. Общая площадь – 79 кв.м. 3/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 32 056 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Савонлинна
Год постройки – 1977. Общая площадь - 35 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира освобождается 1.6.2023.
Арендная плата была – 400 евро / мес., включая оплату за воду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся недорогая квартира 87 m² на 2 этаже с двумя санузлами.
Цена - 15 000 €.
Удобная и функциональная планировка.
На балконе в доме сделан ремонт, в связи с чем балконы были застеклены.
Дом находится всего в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Таунхаус в Тампере, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Puhkalaidun
Год постройки – 1988. Общая площадь – 46 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 92 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 505 €
Таунхаус в Хартола, Финляндия
36 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hartola продаётся 2-к таунхаус 36 m² с гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой и гардеробной.
Из гостиной есть выход во двор.
Цена продажи 5 505 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 323 €
Квартира в Лахти, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 41 кв.м., 3/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 22 322,82 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже.
Цена - 14 500 €.
Большая гостиная с выходом на балкон во всю комнату.
Просторная кухня с местом для стола.
Услуги района Säynätsalo находятся в нескольких...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
349 000 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
126 м2642
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
50 000 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
21 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, который будет построен в районе Pikisaari, является одним из последних многоквартирных домов, построенных так близко к пляжу в Лаппеенранте.
Здесь вы живёте прямо на берегу озера Сайма, всего в четверти ходьбы от центра города.
Во дворе есть летняя...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 912 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 3 этаже!
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 088 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая и аккуратная 2-к квартира 45 m² в городе Kemi.
Цена - 15 900 €.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200 €.
Услуги: до ближайшего магазина K-Market - 750 метров (10 мин).
До границы с РФ, Светогорск - 634 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогой таунхаус площадью 37 m² с сауной, расположенный в тихом жилом районе Suomussalmi, в благоустроенном жилом комплексе, с функциональной планировкой.
Цена - 9 900 €. Основные строительные материалы: кирпич/дерево.
Светлая гостиная этого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 656 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся аккуратная, частично отремонтированная двухкомнатная квартира 59,5 m² на 4 этаже лифтового дома.
Цена продажи 17 656 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 144 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже.
Цена - 22 000 €.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады.
Ежемесячные...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
17 500 €
Дом в Мянття, Финляндия
75 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от пристани Vilppula продаётся дом 75 / 90 m².
Цена - 17 500 €.
Кухня, гостиная, спальня, туалет. Наверху находится главная спальня и гостиная.
Дом 1946 года постройки, отопление электрическое и дровяное.
Муниципальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 400 000 €
Шале в Карстула, Финляндия
270 м2322
Продается частный дом Хонка, двойной свет, высота потолков в зале 8,4 метра под чистовую отделку с отдельным гаражом и сауной на берегу озера с собственным пляжем в Финляндии, 300 км от Хельсинки, заповедный район, сосновый лес, автономный отдельный генератор в подземном помещении, три скважины 140 м, вода и коммуникации под геотермальное...
JCat.Недвижимость
296 000 €
Дом в Вихти, Финляндия
141 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
105 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m².
Цена - 25 000 €.
Ближайший магазин находится менее чем в километре!
За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
149 000 €
Дом в Туусула, Финляндия
119 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
11 900 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
101 м241
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся дом 101,6 / 234,9 m² в очень хорошем месте, где есть вода, канализация и электричество, а также собственный красивый садовый участок площадью 1 328 m².
Цена - 11 900 €.
Дом просторной планировки, помещения...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
195 000 €
Вилла в Сюсмя, Финляндия
153 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
39 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
143 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 102,5/142,5 m² в тихом месте, недалеко от центра Ylistaro.
Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево. Кровельный материал: листовой металл.
В доме был обнаружен ущерб от воды 11/2024, требуется ремонт.
Собственный земельный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
174 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kalajoki продаётся дом 174 m², расположенный на просторном собственном участке площадью 3 760 m².
Цена - 20 000 €.
В доме пять комнат, кухня с дровяной печью, комната с камином и прачечная с сауной. Кроме того, застеклённая терраса...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Лоппи, Финляндия
65 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Loppi продаётся каменный дом 65m², построенный в 1950-х годах, высоко на холме.
Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: кирпич.
На первом этаже находятся две комнаты, кухня и коридор. В доме нет туалета с водой и ванны....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
193 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом 160/193 m² рядом со всеми удобствами!
Цена - 39 000 €. Облицовка фасада: кирпич, окрашенные панели и доска.
Просторный отдельно стоящий дом, планировка комнат функциональна. Просторная кухня-гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
40 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m².
Цена - 14 900 €.
Лесной участок рядом с тихой дорогой.
Есть отдельное здание сауны 1982 года.
Без подключения к электричеству. Своя скважина.
Дом 1945...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
385 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
130 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi.
Цена - 20 000 €.
Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году.
В...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
158 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Iso-Vimma, Säkylä, продаётся дом 114/158 m².
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево, облицовка кирпичом. Паркет, декоративная доска/панель. Туалет: кафель, плитка. Сауна электрическая.
Покупателю рекомендуется...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Теува, Финляндия
145 м265
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kristiinankaupunki продаётся дом 145 m² на собственном участке 5 000 m².
Цена - 20 000 €.
Основной строительный материал: бревно, внешняя обшивка дерево + кровельный материал листовой металл + внутренний материал обои.
Дом 1914...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
129 000 €
Дом в Финляндии
116 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
134 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Varkaus
Год постройки – 1959. Общая площадь – 134 кв.м. 2 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна, 2 санузла.
Цена – 29 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 157,76 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
485 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
150 м2754
Универсальный красивый дом даже для большой семьи! По образцу дома в Лаппи — ансамбль, спроектированный архитектором, где каждая деталь тщательно продумана. Класс энергопотребления А. Большие окна делают дом по-настоящему светлым. Кухня просторная, а в обеденной зоне можно разместить большой стол. Сердце гостиной — великолепный камин. Пять...
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
218 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pietarisaari, район Васа
Год постройки – 1953, общая площадь – 218 кв.м., 2 этажа.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, 2 санузла, сауна, погреб.
Состояние – под снос.
Площадь участка в собственности...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
