Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
13 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mänttä продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже.
Балкон застеклён.
Цена - 13 000 €.
Квартира расположена в тихом жилом комплексе в жилом районе Kukkarokivi.
Все услуги центра города, например, бассейн и школы, находятся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
54 м2221
Двухкомнатная квартира в тихом месте. отдельная кухня, оборудованая техникой. Душ/санузел. Застекленная лоджия.квартплата 343,75 € / месяц плюс вода 20 евро с человека. плюс электричество. В доме есть сауна в общем пользовании, прачечная, сушилка, гладильная, тренажерный зал, гараж При покупке уплата налога 2% от стоимости. Торг возможен
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
96 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная студия 35,5 m² с балконом в зелёном районе Laajasalo, Helsinki.
Этот светлый дом имеет функциональную планировку. В просторной комнате есть отдельная кровать. В кухне есть окно, что создаёт ощущение простора. Просторный балкон даёт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 819 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² с балконом.
Тихое место в конце тупиковой улицы.
Благоустроенное жилищное товарищество, с красивой беседкой для барбекю.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже.
Цена - 22 000 €.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Лахти, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti!
Цена - 19 900 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 142,21 € с ежемесячной выплатой 37,75 €.
31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Воспользуйтесь возможностью купить квартиру-студию в центре города Oulainen в многоквартирном доме с центральным отоплением, запрашиваемая цена которой без долгов составляет всего 10 000 евро!
Квартира расположена на 3 этаже и имеет кухню, гостиную,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Uusikaupunki
Год постройки – 1971. Общая площадь – 58,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи – 274,20 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в районе Meri-Pori, Pihlava!
Балкон выходит на юг. Просторные комнаты и стиральная машина в ванной комнате. Прачечная внизу, если вы не хотите стирать в квартире.
Дом был построен в 1975 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 900 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suomussalmi продаётся недорогая 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже с балконом.
Цена - 6 900 €.
Дом с централизованным отоплением был построен в 1980 году, ежемесячные коммунальные платежи 136 €.
Плата за воду - 21,50 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
82 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
70 м2321
Светлый и хорошо оборудованный треугольник в Меллунмяки
Приглашаем посетить наш уютный дом площадью 70 м² в самом сердце Меллунмяки! Эти двухместные апартаменты имеют функциональную планировку, две спальни и просторную гостиную с выходом на балкон. С балкона открывается умиротворяющий вид на внутренний двор и окрестности.
Кухня квартиры...
Habita International Estates Ltd
19 492 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 2-м этаже.
Кухня в хорошем состоянии, на полу ламинат.
Дом 1973 года постройки, центральное водяное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 57 м2 в самом центре города Lieksa.
Двухкомнатная квартира хорошо подходит как для коммерческого, так и для жилого использования.
Квартира ранее использовалась как коммерческая квартира/офис. В квартире два входа....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pyhäjärvi продаётся 3-к квартира 69,5 m² на 1-м этаже.
Ремонт труб + все поверхности было в 2020 г.
Спокойное и тихое место. Задний балкон.
Цена - 10 000 €.
Дом 1972 года постройки.
Ежемесячные коммунальные платежи -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 73 m² на 2-м этаже.
Цена - 14 000 €.
Балкон застеклён. Кухонная мебель и техника 2005 года, санузел в хорошем состоянии. Полы из ламината.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Outokumpu продаётся 2-к квартира 53m² на 3-м этаже.
Дом недалеко от всех удобств центра города.
Около 6 лет назад в квартире был сделан капитальный ремонт: обновлены все поверхности, полностью отремонтированы ванная комната и туалет....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
82 534 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Благоустроенная и светлая 1-к квартира (27 m²) в хорошо управляемой компании. Трубы отремонтированы! Свой участок! Большой застеклённый балкон! Доступная плата за обслуживание!
Цена продажи квартиры 82 534 € + рассрочка от Управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
93 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся простая и светлая 1-к квартира площадью 36 m² в районе Korso, Vantaa.
В квартире есть собственная сауна и большой балкон, выходящий на юг. Дом 1991 года постройки. Ремонт окон и балконных дверей был в 2024 году.
Цена квартиры - 93 000 евро....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Холлола, Финляндия
128 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Järvelä, Kärkölä, продаётся 5-к квартира 128 m² с камином.
Цена - 39 000 €.
3 спальни, большая гостиная и столовая, кухня, ванная комната и отдельный туалет.
Вторая кухня переделана в подсобное помещение....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Кангасниеми, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Кангасниеми
Год постройки – 1974. Общая площадь – 57,4 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 20 000 евро
Коммунальные платежи – 248,40 евро / мес.
Оплата...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Большой, оригинальный отдельно стоящий дом 72 / 144 m² в городе Imatra, район Karhumäki, рядом с магазинами и школой.
Цена - 25 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич, штукатурка.
На первом этаже: 2 спальни, ванная комната, туалет, а...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
54 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
118 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный дом (118 / 146 м²) в районе Jämsä, построенный в 1983 году, подходит для семьи с детьми и ждёт новых жильцов. Дом освобождён первым владельцем.
Помимо трёх спален, каминная комната может использоваться как дополнительная спальня...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Вехмерсалми, Финляндия
108 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже!
Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 500 €
Дом в Карстула, Финляндия
133 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karstula продаётся дом в тихом районе, на красивом и частично наклонном участке 3 875 m², в собственности.
Цена - 39 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Годовой налог на недвижимость - 277 евро/год.
В этом доме,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
133 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 000 €
Коттедж в Эвиярви, Финляндия
70 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый дом 70 м², построенный в 1940-х годах, в тихом месте, всего в 100 метрах от главной дороги, тихий участок площадью около 3000 м², электричество и городской водопровод.
После небольшого ремонта вы получите уютное место, откуда...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся отдельно стоящий дом 100 / 120 m² на собственном участке земли 1 000 m². Много места для занятий рукоделием и ровный крытый садовый участок.
Общая площадь разрешения прав на строительство - 200 m².
Цена - 25 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
87 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Полдома в Коккола (Паритало).
Год постройки – 1947. Общая площадь – 87 кв.м2 этажа
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Во дворе баня.
Также продается вторая половина дома и в данные момент сдана в аренду.
Цена – 22 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
200 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра.
Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
159 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноэтажный кирпичный дом 159 / 190 m² недалеко от озера Immolanjärvi. Жилые помещения на одном уровне. В дополнительном крыле есть помещения для поделок и пекарня с дровяной печью, а также небольшой гараж. Окна, крыша, водопроводные и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
137 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный двухэтажный дом в лучшем месте города Lieksa продаётся по подарочной цене в связи с переменой жизненной ситуации, для собственного использования или в качестве выгодной сдачи в аренду.
Помимо жилых помещений, в доме есть высокий чердак и другие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
130 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный отдельно стоящий дом (130 / 200 m²) на участке, граничащем с парковой зоной. Двухэтажные жилые помещения, сауна и большой гараж в подвале. В 1990-х годах были заменены окна, дополнительная теплоизоляция, внешняя облицовка и часть водопроводных...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Дом в Пори, Финляндия
120 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Nakkila продаётся дом 120 / 145 m², 1948 года постройки, на собственном участке площадью 3 247 m².
Электрическое отопление и резервный камин.
Городской водопровод и собственные выгребные ямы.
Две просторные хозяйственные постройки во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämijärvi продаётся дом 100 /134 m² около озера.
Цена - 8 000 €.
Дом построенный в 1950-х годах. Был заселён до весны 2023 года.
Жилые помещения на двух этажах, плюс подвал.
Подключение электричества, воды и канализации....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
112 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом 112/154 m², расположенный в очень хорошем месте рядом со спортивными сооружениями, в центре города Pielavesi.
Цена - 45 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич. Дом 1975 года постройки.
Из этого тихого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
95 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Karhukallio, продаётся дом площадью 95 / 125 m². Общая площадь участка под застройку составляет — 250 m².
Собственный земельный участок площадью 686 m². Участок огорожен и расположен в конце переулка, граничащего с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
102 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот одноэтажный отдельно стоящий дом 102,5m², который предлагает много пространства и практичные решения для семейного проживания.
Цена - 85 000 €.Строительный материал: дерево. Кухня: паркет, обои. Гостиная: паркетный пол,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Куусамо, Финляндия
91 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом, построенный в 1973 году, расположенный на собственном участке в районе Suoperä, города Taivalkoski.
Цена - 30 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
В жилом доме площадью 90,5 m² имеются три спальни, гостиная,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
92 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1/2-этажный односемейный дом с деревянным каркасом и электрическим отоплением площадью 92 m², в базовом состоянии, построенный в 1958 году, на участке площадью 1600 m², прямо в центре Suomussalmi.
Цена - 19 000 €.
В качестве...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Ламми, Финляндия
86 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом (86/137 m²), в оригинальном состоянии, расположен в тихом и приятном жилом районе Lammi.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Дом 1981 года постройки.
Большой зелёный двор, с заднего двора...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
