Финское налоговое законодательство отличается строгой системой. По сути, главное, что надо знать, чтобы в нём разобраться, это разделение объектов недвижимости на два типа. Многоквартирными домами в Финляндии владеют жилищные акционерные общества, поэтому собственник квартиры будет платить налоги как владелец акций. Напротив, покупатель дачи у озера будет выплачивать классический налог на недвижимость.
Обязанности и права нерезидентов
Покупать недвижимость в Финляндии могут граждане любых стран. Им доступны жилые и коммерческие объекты и даже водное пространство. Покупку разрешается оформить и на физическое лицо, и на компанию.
Если покупатель из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону, собирается приобрести земельный участок или частный дом, ему необходимо будет получить разрешение от Министерства обороны Финляндии. Этот закон распространяется на всю территорию страны, за исключением Аландских островов. По сути, это формальная процедура, которая тем не менее увеличивает срок совершения сделки.
Принципиальный момент: большинство квартир в многоквартирных домах по финским законам вообще не относятся к недвижимости. С юридической точки зрения это акции жилищной компании, то есть движимое имущество. Это влияет и на порядок уплаты налогов, и на их размер. Квартирами в многоквартирном доме формально владеет жилищное акционерное общество (ЖАО). Поэтому при покупке используется особая ставка налога, а ежегодный муниципальный налог не становится заботой владельца квартиры: собственник платит взносы в ЖАО, а уже эта организация самостоятельно занимается уплатой налогов.
Хотя за недвижимость в Финляндии иностранный владелец платит налоги именно в этой стране, у российских покупателей жилья могут возникнуть обязательства и перед российскими налоговыми органами.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Налоги при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Финляндии платит государственный налог на переход права собственности. Его ставка зависит от типа объекта, а базой для расчёта является цена объекта, указанная в нотариальном акте.
При покупке квартиры (по закону это передача акций жилищной компании) ставка налога составит 2%.
При покупке других объектов недвижимости, таких как отдельный дом или земля, – 4%1.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Финляндии был введён в 1993 году. Он заменил собой земельный налог, сбор за содержание улиц, налог на доход от жилья и налог на предполагаемый доход. Его получателями являются муниципалитеты.
Налогом облагаются и здания, и земля. Освобождаются от него сельскохозяйственные земли, лесные угодья и водное пространство. Если недвижимость использовалась для получения дохода, налог на недвижимость вычитается из базы налога на прибыль.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, заплатить налог придётся именно вам, а не новому покупателю, так как первого января вы ещё являлись собственником.
Размер налога определяет налоговая служба того муниципалитета, в котором находится объект. Налоговики устанавливают точную ставку для каждой категории объектов, а также уточняют кадастровую стоимость, которая станет базой для расчёта.
Закон устанавливает следующие диапазоны для каждой категории объектов.
0,41–1,00% – за недвижимость, которая используется как место постоянного жительства.
0,93–2,00% – за другие категории жилья, например дачи (vapaa-ajan asunnot).
2,00–6,00% – за строящиеся объекты. Для пустующих строительных площадок в некоторых муниципалитетах столичного региона ставка налога устанавливается как минимум на 3% выше общей ставки, однако не более 6%2.
Риелтор в Финляндии обязан предоставить покупателю информацию о сумме ежегодного налога на продаваемый объект в текущем году.
Если во владении собственника находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Владельцы квартир, как правило, не платят муниципальный налог, так как официальным собственником здания является ЖАО. Оно, помимо прочего, занимается и уплатой налогов, а владельцы квартир платят ежемесячные взносы, в которые включаются все расходы на дом.
Примеры квартир в Финляндии
10 068 €
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 2-к квартира 57 m² на втором этаже в базовом состоянии.
Застеклённый балкон.
Дом 1973 года постройки, централизованное отопление.
Были заменены водопроводные трубы.
Прочистка канализации была...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Таунхаус в Леми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной.
Цена - 13 000 €.
Продаётся как сданный в аренду объект.
Дом был построен в 1986 году, радиаторное отопление с водяной циркуляцией.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,66...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 299 €
Квартира в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsä продаётся 2-к квартира 60 m² на втором этаже с застеклённым балконом.
Дом 1978 года постройки, централизованное отопление.
Была отремонтирована крыша, отремонтирован трубопровод и сауна.
Цена продажи 11 299 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
59 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
32 210 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapinlahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 30,5 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 32 210 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 500 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио
Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Рядом озеро.
Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и просторная квартира в таунхаусе площадью 62m² на продажу в тихом районе Eno, города Joensuu.
Цена - 15 000 €.
Двухкомнатная квартира с кухней, сауной и гостиной с выходом на собственный задний двор. На кухне есть холодильник,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vilppula продаётся 3-к квартира 75,5m² на 3-м этаже.
Цена - 6 000 €.
Квартира имеет функциональную планировку с двумя просторными спальнями и большой гостиной. На кухне достаточно места для кухонного стола. Ванная комната...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 233 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
20 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая квартира-студия 20 m² в районе Kaunisnurmi, Kouvola.
В квартире на последнем этаже есть балкон, на полу ламинат, на кухне пару лет назад был сделан ремонт.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Более 10 лет назад была...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
83 400 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Helsinki продаётся светлая и просторная 2-к квартира площадью 60 m².
Цена продажи квартиры 83 400 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 14 600 € с ежемесячной выплатой 37,08 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 500 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Juankoski продаётся 2-к таунхаус 47 m², 1984 года постройки, в конце кирпичного дома.
Цена - 16 500 €.
Приятная лесная среда у воды.
При необходимости есть парковка для автомобиля с подогревом.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
86 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
86 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся светлая 4-к торцевая квартира на 2-м этаже жилого комплекса на собственном участке! Большой, удобный для детей двор. Централизованное теплоснабжение.
Цена - 86 000 €.
Гостиная и спальни были обновлены в 2025 году, а ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 491 €
Квартира в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Jämsä.
Год постройки – 1971, общая площадь – 59,5 кв.м., 3 / 3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена продажи 16 491 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже.
Цена - 6 000 €.
Торговые услуги поблизости.
Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги.
Дом 1956 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
76 700 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
28 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в эту уютную и светлую однокомнатную квартиру 27,5 m², расположенную на первом этаже в самом сердце живописного Mellunmäki, Helsinki.
Мини-кухня, отремонтированная в 2022–2023г, практична и хорошо оборудована — много...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 900 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором.
Цена - 18 900 €.
В квартире был сделан ремонт в 2000-х г.
Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно попасть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
228 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
67 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 000 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
135 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаются бизнес-апартаменты 135 m² в городе Ханкасалми.
Цена - 5 000 €.
Рядом есть пиццерия и заправка.
Это место также может быть превращено в квартиру.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 670 €.
Железнодорожная станция...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 108 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
79 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 4-к квартира 79 m² на 3-м этаже.
Ухоженный и прочный дом, построенный в -56, где уже были обновлены все основные ремонтные работы, такие как трубы технического водоснабжения, канализация, окна и фасады....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
46 187 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
98 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сейчас есть отличная возможность приобрести собственное жильё за небольшие деньги! Эта четырёхкомнатная квартира, одна из самых недорогих в Vantaa, предлагает много пространства и отличные условия для комфортной повседневной жизни.
Квартира расположена в...
Иностранцы имеют право сдавать в аренду объекты, находящиеся в их собственности. Главное – заплатить налог с прибыли. Ставка этого налога составляет 30 или 34% в год – в зависимости от суммы, однако надо учитывать, что выплачивается налог не с полученного дохода, а только с прибыли. Она рассчитывается как разница между доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
При продаже недвижимости в Финляндии продавец также платит налог на прибыль. Она вычисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки (если объект получен в наследство или в дар, учитывается его оценочная стоимость на момент получения). Это означает, например, что если вы продали квартиру дешевле, чем купили, то прибыли у вас нет и налог будет нулевым.
Также из прибыли вычитаются расходы на недвижимость, такие как:
комиссия риелтора (без НДС),
стоимость ремонта, повлиявшего на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления),
налог, уплаченный при покупке.
Если прибыль не превышает €30 тыс., налог начисляется по ставке 30%; с суммы, превышающей €30 тыс., выплачивается налог по ставке 34%3.
Если продавец владел жильём не менее двух лет, при этом он сам или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) постоянно проживали там, то есть были прописаны, он освобождается от налога на прибыль. Это правило действует только в отношении недвижимости для постоянного проживания (то есть не распространяется на дачи, которые считаются домами для отдыха).
Примеры частных домов в Финляндии
99 000 €
Коттедж в Уймахарью, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ruvaslahti продаётся коттедж 56 / 63 m² для круглогодичного проживания. Дом 1996 года постройки.
Цена - 99 000 €. Основные строительные материалы: дерево.
Недвижимость находится в прекрасном и тихом месте, соседей не видно.
В доме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Пори, Финляндия
108 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный отдельно стоящий дом (108/141 m²), построенный в 1980 году, в жилом районе Merstola, город Harjavalta.
Цена - 69 000 €. Строительный материал: дерево. Материал отделки, комнаты: обои или краска на стенах, паркет, пластиковый...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Котке, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Очень простой отдельно стоящий дом 50-х годов в Käpylä, город Kotka. Разрешение на строительство 1953 г.
Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево, штукатурка. Кухня: пол – пластиковое ковровое покрытие, стены – обои. Сауна:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Дом в Перхо, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 90 /127 m² в базовом состоянии в районе Vimpeli.
Цена - 17 900 €.
Собственный земельный участок площадью 2 720 m².
Дом находится в жилом состоянии, продаётся под ремонт.
В доме жилые помещения на одном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
102 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pielavesi продаётся отдельно стоящий дом 102/117 m² на собственном участке земли площадью 1 602 m². Все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы и другие, находятся всего в нескольких сотнях метров от дома. Рядом озеро.
Цена - 29...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
185 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
130 м2
4 - комнатный дом 153 м2/130 м2 располагается в хорошем районе города Иматра Karhukallio.
Дом 2014 года постройки. Деревянный, облицованный кирпичом.
Электроотопление. Городская канализация и водоснабжение.
В доме все новое. Есть ванная. 2 душевые.
Участок 1248 м2 в собственности. На участке также заложен фундамент под дом для гостей....
FiKS LKV Oy
129 000 €
Дом в Финляндии
70 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
399 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
129 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
48 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
96 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году, среди лесного ландшафта в районе Anjala, Kouvola.
Цена - 48 000 €. Основные строительные материалы: дерево/кирпич.
Жилые помещения на одном уровне. Три спальни, большая гостиная,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
104 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В конце переулка в районе Meltola, город Imatra, на огороженном и зелёном участке, продаётся кирпичный дом 104/121 m². Общая разрешённая площадь строительства 250m².
Цена - 59 000 €. Дом 1980 года постройки.
Уже проведён капитальный ремонт,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Дом в Кеми, Финляндия
80 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и отдельно стоящий дом в тихом районе города Kemi.
Цена - 14 900 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Этот дом, построенный в 1961 году и отреставрированный за эти годы, предлагает 80 m² жилой площади на двух этажах,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 900 €
Дом в Яппиля, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Яппиля продаётся дом 71 m².
Цена - 12 900 €.
Дом был построен в 1957 году, электрическое и дровяное отопление.
Яблони и ягодные кустарники на собственном зелёном участке.
Земельный участок площадью 4 568 m² находится в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
138 000 €
Дом в Порво, Финляндия
165 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Коттедж в Кокколе, Финляндия
38 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sannanranta, Kokkola, продаётся дача 34 / 38 m².
Дом 1949 года постройки, отдельный электронагреватель. Летняя вода. Строительный материал: дерево.
Перед коттеджем есть просторная терраса и крытая летняя кухня, где летом можно готовить...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Iisalmi продаётся отдельно стоящий дом 120 m², на арендном участке площадью 924 m².
Проверка состояния проводилась в июле 2023 года.
Цена - 15 000 €. Нижний этаж частично бревенчатый, верхний этаж деревянный.
Дом 1947...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся отдельный дом площадью 80 m², построенный в 1945 году на собственном красивом участке площадью 898 m².
Цена - 23 000 €.
Хорошее транспортное сообщение.
Годовой налог на недвижимость - 90 евро /год.
Отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Юука, Финляндия
55 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, около 55m² (3 комнаты, кухня, ванная комната и сауна) отдельно стоящий дом на берегу, 1991 год постройки.
Цена - 59 000 €. Строительный материал: дерево.
Собственный земельный участок площадью 8 400 m².
Кроме того...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
229 000 €
Дом в Кирконумми, Финляндия
88 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
225 000 €
Дом в Рауха, Финляндия
127 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 127/152 m²! Большой участок с красиво оформленными насаждениями, тихий район недалеко от Саймы.
Цена - 225 000 €. Строительные материалы: элемент, дерево.
Этот просторный дом предлагает уют и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
87 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Полдома в Коккола (Паритало).
Год постройки – 1947. Общая площадь – 87 кв.м2 этажа
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Во дворе баня.
Также продается вторая половина дома и в данные момент сдана в аренду.
Цена – 22 000...
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Ставка налога на наследство или дарение зависит от суммы и от степени родства между старым и новым владельцами имущества. Закон выделяет две налоговые категории.
Налоговая категория I
Супруг, зарегистрированный партнёр, бывший супруг, жених или невеста, родитель общего ребёнка
Наследник по прямой восходящей или нисходящей линии (ребёнок, внук, родитель, бабушка или дедушка)
Наследник супруга или бывшего супруга по нисходящей линии (ребёнок, внук)
Налоговая категория II
Все остальные
Наследство
Облагаются налогом доли наследства от €20 тыс. Текущая стоимость имущества определяется на дату смерти, затем из неё можно вычесть расходы на похороны, инвентаризацию имущества и уплату долгов, связанных с имуществом4.
Для расчёта налога из общей суммы последовательно вычитаются пороговые значения, и для каждой части вычисляется сумма налога. Например, если стоимость наследства €50 тыс., с суммы €20 тыс. налог не возьмут, со следующих €20 тыс. возьмут по ставке 7%, а с оставшихся €10 тыс. – по ставке 10%.
Налоговая категория I
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
7%
40 000–60 000
1500
10%
60 000–200 000
3500
13%
200 000–1 000 000
21 700
16%
От 1 000 000
149 700
19%
Налоговая категория II
Стоимость наследства, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
20 000–40 000
100
19%
40 000–60 000
3900
25%
60 000–200 000
8900
29%
200 000–1 000 000
49 500
31%
От 1 000 000
297 500
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Дарение
Облагаются налогом подарки стоимостью от €5 тыс. Ценность подарка определяется его текущей стоимостью на дату дарения. Сумма налога будет зависеть от степени родства и стоимости имущества – применяется прогрессивная шкала5.
Категория I (близкие родственники)
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
8%
25 000–55 000
1700
10%
55 000–200 000
4700
12%
200 000–1 000 000
22 100
15%
От 1 000 000
142 100
17%
Категория II
Стоимость подарка, €
Налог по нижнему пределу, €
Ставка налога на долю, превышающую порог
5 000–25 000
100
19%
25 000–55 000
3900
25%
55 000–200 000
11 400
29%
200 000–1 000 000
53 450
31%
От 1 000 000
301 450
33%
Для вычисления суммы налога можно использовать калькулятор.
Как сэкономить на налогах
Если вы намерены оптимизировать свои налоги, имеет смысл обратиться к налоговому консультанту. Часто услугами специалистов начинают пользоваться ещё до покупки недвижимости – например, чтобы заранее учитывать муниципальные ставки налога.
Также важно своевременно уплачивать налоги, иначе к основной сумме будут добавляться штрафы и пени.
После покупки для сокращения базы налогообложения имеет смысл фиксировать все понесённые расходы, связанные с домом. Их можно вычитать из базы налогообложения. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи и даже другие виды налогов.
Сэкономить таким способом смогут собственники отдельных домов или те, кто продаёт свою недвижимость. За собственников квартир ежегодный налог платит жилищная компания.
