С 1 января 2020 года при покупке любого частного дома в Финляндии россиянину потребуется запрашивать лицензию в министерстве обороны.
Предыстория. 26 февраля 2019 года финский парламент одобрил законы, касающиеся владения гражданами и компаниями из стран, не входящих в ЕС, земельными наделами на территории Финляндии. Они должны вступить в силу в 2020 году. Положения закона не касаются покупки акций, дающих право на пользование недвижимостью в многоквартирных домах и таунхаусах. Иными словами, квартиру в Финляндии можно по-прежнему покупать без согласования с властями.
Напомним, что до 1993 года всем иностранцам требовалось разрешение на покупку недвижимости в Финляндии. После этого лицензирование сделок стало касаться лишь приграничных территорий. После вступления страны в ЕС в 1999 году все ограничения были сняты. Дискуссия по поводу ограничения на приобретение недвижимости иностранцами велась с 2018 года.
Министерство обороны выпустило специальное руководство для граждан стран за пределами ЕС. В нём чиновники рассказывают о процедуре получения лицензии и поясняют основные положения закона. С 1 января 2020 года это придётся делать каждому покупателю.
Кому требуется лицензия на покупку недвижимости?
1. Физическому лицу, которое не является гражданином государства-члена Европейского союза или государства-члена Европейского экономического пространства (ЕЭП). Двойному гражданину не нужно получать разрешение, если он имеет паспорт страны-члена ЕС или ЕЭЗ.
2. Юридическому лицу, зарегистрированному за пределами ЕС и ЕЭЗ.
3. Организации, зарегистрированной в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет долю акционерного влияния, равную 10% и выше.
При этом обязательство получить лицензию не получится обойти искусственно путём разделения собственности на нескольких формально отдельных владельцев или путем объединения собственности. Кроме того, министерство обороны может потребовать разрешение, если очевидно, что имущество было приобретено от имени другого лица, чтобы обойти закон.
Когда нужно подать заявление на получение разрешения? Подать заявку на разрешение можно как можно раньше, когда уже известна цель покупки.
Требуется ли отдельное разрешение на каждый приобретаемый объект? Да. Отрицательное решение о выдаче разрешения также зависит от конкретной собственности и не обязательно препятствует тому же физическому или юридическому лицу приобретать любую другую собственность в Финляндии.
Как и куда подать заявку? Покупатель должен направить запрос в электронном виде в министерство обороны Финляндии. В заявлении необходимо указать, в частности, стороны договора купли-продажи и предполагаемое использование имущества. Кроме того, власти имеют право запросить дополнительную информацию у заявителя в случае необходимости.
Заявление на получение разрешения можно подать на финском или шведском языке. Решение будет доставлено на официальных языках — финском или шведском.
Сколько времени займет обработка запроса? Заявки будут обработаны в течение трёх месяцев.
Сколько стоит подать заявку на разрешение? Заявка облагается сбором за оформление, который должен быть уплачен до её обработки. Плата будет установлена к концу 2019 года. Она будет взиматься независимо от результата разрешения и не будет возвращена, даже если в лицензии будет отказано.
А если разрешение не будет предоставлено? Если продажа имущества была подтверждена, несмотря на отказ в разрешении или до отказа в выдаче лицензии, покупатель обязан будет перепродать недвижимость в течение одного года. Срок исчисляется с даты, когда решение об отказе в выдаче разрешения становится окончательным. Если покупатель не сделает это в течение одного года, власти продадут собственность с помощью принудительного аукциона или аналогичным способом.
Можно ли будет обжаловать отрицательное решение властей? Да, можно будет подать аппеляцию в Административный суд Финляндии.
На покупку этих объектов не требуется получать разрешение от властей:
1 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 2-к квартира 52m² на 3-м этаже.
Квартире требуется поверхностный ремонт. В квартире большой балкон!
Цена продажи 117 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 883 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 563 €
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 1-к квартира 30,3 m² на 2-м этаже.
Тихое место, парковая территория, хорошее транспортное сообщение.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
В доме была прочистка канализации, замена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 588 €
Квартира в Пори, Финляндия
40 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ulvila продаётся 2-к квартира 40 m².
Квартира, которая использовалась как коммерческое помещение, теперь может использоваться как обычная квартира.
Цена продажи 2 588 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 887 €
Квартира в Каави, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kaavi продаётся 3-к квартира 78,5 m² на 1-м этаже!
В доме просторная и светлая гостиная, две спальни удобного размера, кухня с большим количеством места для хранения вещей, ванная комната оборудована туалетом и подключением для стиральной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi, район Takajärvi, продаётся квартира-студия площадью 30,5 m² на 3-м этаже. Квартира сразу готова к заселению.
Дом трёхэтажный, построен в 1972 году, земельный участок в аренде.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 208,74...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 132 €
Квартира в Оулу, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raahe продаётся 3-к квартира 75 m² на 6-м этаже.
С просторной гостиной, застеклённым балконом, большим количеством встроенных шкафов и гардеробной, ванной /туалетом (отремонтирован в 1997 году), в котором можно разместить стиральную машину....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 285 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 2-к квартира 52 m², хорошая планировка, большая гостиная с выходом на балкон с панорамным видом.
Дом 1969 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Жилищная компания проводит реконструкцию водопроводных труб.
Цена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 700 €
Квартира в Хейнявеси, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
3-к квартира 67m² на последнем этаже, в хорошем и красивом месте, в центре города Heinävesi теперь доступна по разумной цене.
В квартире большая гостиная, чистая кухня и застеклённый балкон. Жалюзи.
Цена продажи 3 700 € + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом жилом комплексе Mänttä-Vilppula продаётся 2-к квартира 62 m² на 1-м этаже.
Цена продажи 4 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 120 € с ежемесячной выплатой 62,49 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 146 €
Квартира в Иматре, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 47,2m² требующая ремонта!
Цена продажи 4 146 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 354 € с ежемесячной выплатой 119,29 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 200 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже с балконом в базовом состоянии.
Цена - 4 200 €.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Коммунальные платежи – 291,55 евро /месяц.
Плата за воду - 25 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 300 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 52m² с балконом на третьем этаже.
Цена - 4 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 600 € с ежемесячной выплатой 133,74 €.
Квартира просторная и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 384 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Myllykoski, рядом с инфраструктурой, продаётся 1-к квартира 29 m² на 2 этаже с балконом.
Квартира в базовом состоянии.
В жилищном кооперативе завершается ремонт водопровода. Стоимость предварительного проекта (единовременный платёж) ремонта...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 900 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 58 m² на первом этаже.
Цена - 4 900 €.
Квартира почти в первозданном состоянии, но чистая.
Жилищное предприятие — небольшое, шестиквартирное. Жильцы сами несут ответственность за содержание...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
82 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В 10 минутах езды от Leppävirta и чуть более чем в пятнадцати минутах от города Варкауса находится старинный промышленный посёлок с богатой историей, уютно устроившийся на лоне природы и воды, где люди отдыхают и наслаждаются жизнью.
Благодаря этим...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная квартира-студия на первом этаже дома без лифта. Квартира практически в первозданном состоянии, требуется ремонт. Ванная комната частично отделана плиткой.
Отличное расположение рядом с инфраструктурой Inkeroinen, в тихом жилом комплексе....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ненужная 3-к квартира 75m² в хорошем состоянии в Pellosniemi, недалеко от озера Saima. Первый этаж. Хорошая звукоизоляция.
Цена - 5 000 €. В квартире нет сауны.
Вокруг много леса и хороших природных троп. Тихий район.
Дом 1964 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa.
Цена - 5 000 €.
Квартира расположена на втором этаже.
Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник.
Дом был построен в 1970 году, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже.
Цена - 5 000 €.
В квартире спальная ниша + кухня + ванная /туалет + балкон + гардероб.
Жилой дом построен в 1970 году.
Окна и балконные двери обновлены в 2005 году.
Расположение...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 3-к квартира 69,4 m² на 1-м этаже.
Цена - 5 000 €.
Геотермальное отопление в многоквартирном доме.
Есть гараж.
Квартира в базовом состоянии, доступна сразу.
Ежемесячные коммунальные платежи - 295,68 евро...
