Мировые рынки недвижимости: что происходит в 2024 году – аналитика

Эксперты Global Property Guide проанализировали динамику цен в странах Европы, Азии, Америки и Ближнего Востока и выявили основные тенденции к концу второго квартала 2024 года. 

Ключевые факты о мировой недвижимости в 2024 году 

• Стабилизация после турбулентности. После нескольких лет нестабильности из-за пандемии и экономических кризисов большинство рынков недвижимости восстанавливаются. Однако улучшение неравномерно: только в 54 из 74 анализируемых стран номинальные цены выросли.
• Влияние инфляции. А вот с поправкой на инфляцию картина выглядит иначе. Самый характерный и близкий нам пример – рынок Турции. Там, несмотря на номинальный рост на 46,38%, реальные цены упали на 14,69% из-за гиперинфляции.
• Разрыв между странами. Развивающиеся рынки показывают более высокие темпы роста благодаря динамичному спросу, в то время как в развитых странах если и есть улучшения, то малозаметные.
• Сильные и слабые рынки. Лидеры роста – страны Ближнего Востока (Дубай, Египет, Израиль), Центральной и Восточной Европы (Черногория, Болгария, Польша) и некоторые азиатские страны. Худшая статистика – у многострадальной Аргентины, не самых популярных стран Азии (Гонконга и Макао) и некоторых европейцев (Люксембурга, Франции).
• Инвестиционные возможности. Аналитики GPG считают, что страны Европы, Ближнего Востока и некоторые азиатские государства более перспективны для инвестиций, а вот в странах с нестабильной экономикой – особо выделяют Аргентину и Турцию – рынок жилья остаётся под давлением.

Цены на жильё в Европе: ждём «роста роста» 

Цены на жильё – уже с учётом инфляции – в плюсе в 19 из 35 европейских стран. (На самом деле в 20 из 36: в своем отчёте GPG относят Грузию к Азии.) В 26 государствах динамика лучше, чем год назад. Значительно быстрее среднего растут цены в Черногории и Болгарии, тогда как в Польше, Венгрии произошёл резкий разворот – после длительного спада начался стремительный рост. 

В Турции, как мы уже заметили, номинальные цены на жильё растут, а реальные снижаются. К концу второго квартала 2024 года уровень инфляции достиг 71,6% – это второй показатель с ноября 2022 года. Правда, к концу года он начал снижаться – к ноябрю составил около 50%. 

Во втором квартале 2024 года в этих условиях цены на жильё в стране выросли на 46,38% в годовом исчислении. С учётом инфляции реальное снижение составило 14,69%. А спрос – лучший за два с половиной года: за девять месяцев 2024-го количество сделок выросло на 5,2% в годовом выражении.   

В Грузии рынок недвижимости процветает благодаря высокому спросу, ограниченному предложению и устойчивому экономическому росту. Реальные цены на жильё выросли на 12,49% за год. Положительная динамика сохраняется уже семь кварталов подряд. 

Во Франции – падение. За год индекс цен на вторичное жильё упал на 7% – показатель уменьшается семь кварталов подряд. К августу 2024 года объём продаж за год сократился до 780 тыс. сделок (-18,1%) – такими низкими показатели в последний раз были в 2015 году. 

В Германии рынок продолжает стагнировать, хотя темпы падения цен замедляются. Стоимость квартир упала за год на 4,78% (с поправкой на инфляцию). В прошлом году показатель составил 15,39%. Одновременно объёмы строительства падают: в 2023 году количество выданных разрешений сократилось на 26,6%, а за первые семь месяцев 2024 года – ещё на 20,8%. Да, во втором квартале падение прекратилось, но рост крайне скромен.  

В Великобритании во втором квартале реальная стоимость жилья снизилась на 1,74% в годовом выражении. В прошлом году падение составило 10,04%. Но спрос начинает восстанавливаться: количество сделок увеличилось на 1,1% за первое полугодие. А вот строительство нового жилья сократилось на 55,7% за год. 

В Черногории восстановление спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, продолжает подстёгивать рост цен на жильё. Во втором квартале стоимость квартир в новых домах выросла на 16,59% за год. Это значительно превышает рост, зафиксированный годом ранее (+1,5%). 

И в Болгарии рост впечатляет: индекс цен с учётом инфляции увеличился на 12,3% за год. В первой половине 2024-го на фоне вступления страны в шенген фиксируется самая значительная динамика с 2008 года. 

В Польше наблюдается неожиданное восстановление: средняя цена вторичного жилья в Варшаве за год выросла на 11,61% (опять-таки с учётом инфляции) – рекорд с конца 2007 года. Это резко контрастирует с падением на 8,39% в 2023 году.

Современная жилая застройка в Европе

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Цены на жильё в Азии: неоднородные тенденции

В Азии результаты смешанные: за год цены выросли в 8 из 17 стран региона. 

На Тайване цены увеличились на 9,21% благодаря восстановлению спроса. Это значительно превышает показатель прошлого года (+3,32%). Спрос на жильё активно растёт: количество сделок в шести крупнейших городах Тайваня увеличилось на 27,6% за первое полугодие. 

В Гонконге рынок жилья продолжает находиться под давлением. Реальные цены снизились на 14,12%. Тенденция сохраняется десятый квартал подряд. Несмотря на рост активности на рынке новостроек (+43,8% по количеству сделок), вторичный рынок демонстрирует снижение. Строительная активность также сократилась: в 2023 году было завершено лишь 13 852 объекта (-34,6%). 

Среди других слабых азиатских рынков жилья – Пекин (Китай), где цены упали на 6,81% за год, Хошимин (Вьетнам) (-5,64%) и Южная Корея (-2,97%). Во всех трёх локациях зафиксировано квартальное снижение, а годовая динамика осталась отрицательной.

Минимальные годовые потери были зафиксированы в Малайзии (-1,10%), Индонезии (-0,86%), на Филиппинах (-0,4%) и Индии (-0,48%). Индонезия и Филиппины показали небольшое улучшение в годовой динамике.

Цены на недвижимость на Ближнем Востоке: регион-лидер

Из шести стран, упомянутых в отчёте, в четырёх цены выросли, а ОАЭ и Египет заняли лидирующие позиции в рейтинге.

Рынок жилья в ОАЭ занимает первое место среди всех исследованных стран. В Дубае реальные цены на недвижимость выросли на 16,75% (в 2023 году прирост составил 14,56%). Спрос впечатляет: число сделок с недвижимостью в самом популярном эмирате выросло в июне 2024 года на 27,6%. 

Рынок жилья в Египте стремительно восстанавливается. Реальные цены выросли на 16,74% в годовом выражении. Президент Абдель Фаттах ас-Сиси снял ограничения на иностранное владение недвижимостью, что стимулировало приток инвестиций. Высокий местный спрос и меры государственной поддержки также способствуют подъёму рынка. 

Ещё из интересного: в Израиле рынок жилья на подъёме. Цены выросли на 12,94%, что является самым высоким показателем с 2010 года. Хотя экономика переживает трудные времена из-за военного конфликта, поэтому эксперты прогнозируют небольшой рост ВВП – всего 0,7% в 2024 году.  

А вот как строят на Ближнем Востоке

Цены на недвижимость в Америке: умеренное восстановление и замедление

В США рост цен на жильё поддерживается улучшением настроений среди строителей и снижением процентных ставок. Национальный индекс цен на недвижимость увеличился на 2,41% за год. В прошлом году, напротив, было зафиксировано падение (-2,87%). 

Спрос нестабилен: по данным на август 2024 года, продажи существующих домов сократились на 4,2% за год. В это же время продажи новых односемейных домов выросли на 9,8%. 

Оживает после двух лет спада рынок жилья в Канаде. Во втором квартале 2024 года цены в 11 крупнейших городах страны выросли на 0,77% в годовом выражении, хотя спрос на жильё ещё не успел восстановиться: количество сделок купли-продажи в годовом выражении уменьшилось на 3,5%. 

А вот в большинстве стран Латинской Америки кризис продолжается.

Одно из исключений – Бразилия, хотя и тут динамика слабая, несмотря на увеличение спроса и предложения. Во втором квартале 2024 года реальные цены на жильё в Сан-Паулу выросли на незначительные 1,15% за год. Зато продажи нового жилья за первые восемь месяцев 2024 года выросли на 33%. Покупатели оживляются: в 2023 году спрос вырос на 9,8%, в 2022-м – на 4,9%. 

А вот Аргентина в кризисе. Проблемы в экономике, высокая инфляция и нестабильная политика ударили по рынку жилья. В Буэнос-Айресе цены на квартиры за год с учётом инфляции рухнули на 71,61%. Это ещё хуже, чем годом ранее, когда спад составил 56,16%.

Современные жилые комплексы в США и Бразилии

Как поменялись цены на мировом рынке жилья (с учётом инфляции)

Источник: Global Property Guide

Фото: Hongbin / Unsplash, база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru