Эксперты Global Property Guide проанализировали динамику цен в странах Европы, Азии, Америки и Ближнего Востока и выявили основные тенденции к концу второго квартала 2024 года.
Цены на жильё – уже с учётом инфляции – в плюсе в 19 из 35 европейских стран. (На самом деле в 20 из 36: в своем отчёте GPG относят Грузию к Азии.) В 26 государствах динамика лучше, чем год назад. Значительно быстрее среднего растут цены в Черногории и Болгарии, тогда как в Польше, Венгрии произошёл резкий разворот – после длительного спада начался стремительный рост.
В Турции, как мы уже заметили, номинальные цены на жильё растут, а реальные снижаются. К концу второго квартала 2024 года уровень инфляции достиг 71,6% – это второй показатель с ноября 2022 года. Правда, к концу года он начал снижаться – к ноябрю составил около 50%.
Во втором квартале 2024 года в этих условиях цены на жильё в стране выросли на 46,38% в годовом исчислении. С учётом инфляции реальное снижение составило 14,69%. А спрос – лучший за два с половиной года: за девять месяцев 2024-го количество сделок выросло на 5,2% в годовом выражении.
В Грузии рынок недвижимости процветает благодаря высокому спросу, ограниченному предложению и устойчивому экономическому росту. Реальные цены на жильё выросли на 12,49% за год. Положительная динамика сохраняется уже семь кварталов подряд.
Во Франции – падение. За год индекс цен на вторичное жильё упал на 7% – показатель уменьшается семь кварталов подряд. К августу 2024 года объём продаж за год сократился до 780 тыс. сделок (-18,1%) – такими низкими показатели в последний раз были в 2015 году.
В Германии рынок продолжает стагнировать, хотя темпы падения цен замедляются. Стоимость квартир упала за год на 4,78% (с поправкой на инфляцию). В прошлом году показатель составил 15,39%. Одновременно объёмы строительства падают: в 2023 году количество выданных разрешений сократилось на 26,6%, а за первые семь месяцев 2024 года – ещё на 20,8%. Да, во втором квартале падение прекратилось, но рост крайне скромен.
В Великобритании во втором квартале реальная стоимость жилья снизилась на 1,74% в годовом выражении. В прошлом году падение составило 10,04%. Но спрос начинает восстанавливаться: количество сделок увеличилось на 1,1% за первое полугодие. А вот строительство нового жилья сократилось на 55,7% за год.
В Черногории восстановление спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, продолжает подстёгивать рост цен на жильё. Во втором квартале стоимость квартир в новых домах выросла на 16,59% за год. Это значительно превышает рост, зафиксированный годом ранее (+1,5%).
И в Болгарии рост впечатляет: индекс цен с учётом инфляции увеличился на 12,3% за год. В первой половине 2024-го на фоне вступления страны в шенген фиксируется самая значительная динамика с 2008 года.
В Польше наблюдается неожиданное восстановление: средняя цена вторичного жилья в Варшаве за год выросла на 11,61% (опять-таки с учётом инфляции) – рекорд с конца 2007 года. Это резко контрастирует с падением на 8,39% в 2023 году.
В Азии результаты смешанные: за год цены выросли в 8 из 17 стран региона.
На Тайване цены увеличились на 9,21% благодаря восстановлению спроса. Это значительно превышает показатель прошлого года (+3,32%). Спрос на жильё активно растёт: количество сделок в шести крупнейших городах Тайваня увеличилось на 27,6% за первое полугодие.
В Гонконге рынок жилья продолжает находиться под давлением. Реальные цены снизились на 14,12%. Тенденция сохраняется десятый квартал подряд. Несмотря на рост активности на рынке новостроек (+43,8% по количеству сделок), вторичный рынок демонстрирует снижение. Строительная активность также сократилась: в 2023 году было завершено лишь 13 852 объекта (-34,6%).
Среди других слабых азиатских рынков жилья – Пекин (Китай), где цены упали на 6,81% за год, Хошимин (Вьетнам) (-5,64%) и Южная Корея (-2,97%). Во всех трёх локациях зафиксировано квартальное снижение, а годовая динамика осталась отрицательной.
Минимальные годовые потери были зафиксированы в Малайзии (-1,10%), Индонезии (-0,86%), на Филиппинах (-0,4%) и Индии (-0,48%). Индонезия и Филиппины показали небольшое улучшение в годовой динамике.
Из шести стран, упомянутых в отчёте, в четырёх цены выросли, а ОАЭ и Египет заняли лидирующие позиции в рейтинге.
Рынок жилья в ОАЭ занимает первое место среди всех исследованных стран. В Дубае реальные цены на недвижимость выросли на 16,75% (в 2023 году прирост составил 14,56%). Спрос впечатляет: число сделок с недвижимостью в самом популярном эмирате выросло в июне 2024 года на 27,6%.
Рынок жилья в Египте стремительно восстанавливается. Реальные цены выросли на 16,74% в годовом выражении. Президент Абдель Фаттах ас-Сиси снял ограничения на иностранное владение недвижимостью, что стимулировало приток инвестиций. Высокий местный спрос и меры государственной поддержки также способствуют подъёму рынка.
Ещё из интересного: в Израиле рынок жилья на подъёме. Цены выросли на 12,94%, что является самым высоким показателем с 2010 года. Хотя экономика переживает трудные времена из-за военного конфликта, поэтому эксперты прогнозируют небольшой рост ВВП – всего 0,7% в 2024 году.
В США рост цен на жильё поддерживается улучшением настроений среди строителей и снижением процентных ставок. Национальный индекс цен на недвижимость увеличился на 2,41% за год. В прошлом году, напротив, было зафиксировано падение (-2,87%).
Спрос нестабилен: по данным на август 2024 года, продажи существующих домов сократились на 4,2% за год. В это же время продажи новых односемейных домов выросли на 9,8%.
Оживает после двух лет спада рынок жилья в Канаде. Во втором квартале 2024 года цены в 11 крупнейших городах страны выросли на 0,77% в годовом выражении, хотя спрос на жильё ещё не успел восстановиться: количество сделок купли-продажи в годовом выражении уменьшилось на 3,5%.
А вот в большинстве стран Латинской Америки кризис продолжается.
Одно из исключений – Бразилия, хотя и тут динамика слабая, несмотря на увеличение спроса и предложения. Во втором квартале 2024 года реальные цены на жильё в Сан-Паулу выросли на незначительные 1,15% за год. Зато продажи нового жилья за первые восемь месяцев 2024 года выросли на 33%. Покупатели оживляются: в 2023 году спрос вырос на 9,8%, в 2022-м – на 4,9%.
А вот Аргентина в кризисе. Проблемы в экономике, высокая инфляция и нестабильная политика ударили по рынку жилья. В Буэнос-Айресе цены на квартиры за год с учётом инфляции рухнули на 71,61%. Это ещё хуже, чем годом ранее, когда спад составил 56,16%.
Регион | II квартал 2023 года, % | II квартал 2024 года, % |
Египет | -1,33 | 16,74 |
ОАЭ | 14,56 | 16,75 |
Черногория | 1,50 | 16,59 |
Израиль | -0,15 | 12,94 |
Грузия | 12,46 | 12,49 |
Болгария | 1,80 | 12,30 |
Польша | -8,39 | 11,61 |
Венгрия | -17,42 | 9,86 |
Россия | -2,43 | 9,81 |
Тайвань | 3,32 | 9,21 |
Пуэрто-Рико | 8,93 | 8,40 |
Северная Македония | 3,48 | 8,12 |
Португалия | 9,84 | 7,45 |
Австралия | -9,94 | 7,18 |
Доминиканская Республика | -6,71 | 6,69 |
Ирландия | -3,73 | 6,46 |
Нидерланды | -10,56 | 6,25 |
Греция | 12,41 | 6,24 |
Панама | 7,28 | 6,10 |
Румыния | -7,71 | 5,90 |
Шри-Ланка | -4,21 | 4,85 |
Мексика | 5,51 | 4,37 |
Словения | -0,64 | 4,21 |
Пакистан | -6,35 | 4,03 |
Испания | 5,63 | 3,90 |
Камбоджа | -2,39 | 3,53 |
Сингапур | 2,25 | 3,37 |
Литва | 0,03 | 2,51 |
США (индекс FHFA) | -0,78 | 2,43 |
США (индекс Кейса – Шиллера) | -2,87 | 2,41 |
Дания | -4,91 | 2,37 |
Швейцария | 1,21 | 2,12 |
Япония | 9,20 | 2,07 |
Таиланд | 3,10 | 1,97 |
Чехия | -12,59 | 1,71 |
Саудовская Аравия | -1,60 | 1,20 |
Мальта | 2,01 | 1,17 |
Бразилия | 1,90 | 1,15 |
Канада | -7,80 | 0,77 |
Исландия | -0,91 | 0,42 |
Бельгия | -3,04 | -0,11 |
Индия | 0,02 | -0,48 |
Филиппины | -1,68 | -0,49 |
Коста-Рика | -3,82 | -0,84 |
Индонезия | -1,95 | -0,86 |
Италия | -4,87 | -0,88 |
Малайзия | 1,93 | -1,10 |
Украина | -1,99 | -1,21 |
Норвегия | -6,22 | -1,53 |
Великобритания | -10,04 | -1,74 |
Перу | -4,97 | -1,79 |
Колумбия | -5,26 | -2,29 |
Марокко | -5,68 | -2,36 |
Южная Корея | -9,77 | -2,97 |
Словакия | -16,77 | -3,32 |
Швеция | -20,34 | -3,39 |
Уругвай | -2,95 | -3,58 |
Финляндия | -11,83 | -4,23 |
Южная Африка | -3,93 | -4,28 |
Новая Зеландия | -13,41 | -4,50 |
Германия | -15,39 | -4,78 |
Вьетнам | 0,17 | -5,64 |
Латвия | -15,15 | -6,11 |
Австрия | -10,93 | -6,27 |
Катар | -3,69 | -6,28 |
Эстония | -1,24 | -6,52 |
Китай | 2,93 | -6,81 |
Франция | -4,42 | -7,03 |
Джерси | -11,00 | -13,32 |
Люксембург | -4,60 | -13,43 |
Макао | -3,48 | -13,62 |
Гонконг | -10,77 | -14,12 |
Турция | 39,74 | -14,69 |
Ямайка | 12,39 | -16,12 |
Аргентина | -56,16 | -71,61 |
Источник: Global Property Guide