a
Версия
для печати

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Дубай
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

За покупку недвижимости в Дубае можно получить ВНЖ

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Дубай
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

Обзор рынка недвижимости Дубая: главные тренды

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Дубай
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Дубай
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

Обзор нового района Dubai Islands, который называют самым ожидаемым проектом в Дубае

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Дубай
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 168 000 евро в Дубае, ОАЭ
168 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Удачно расположенные апартаменты в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) в Дубае – это динамичное сообщество, известное своим современным образом жизни, доступными ценами на жилье и удобствами для жителей. Расположенный всего в нескольких минутах от Dubai Marina, Mall of the Emirates и основных...
TEKCE
Апартаменты за 462 924 евро в Дубае, ОАЭ
462 924 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 325 469 евро в Дубае, ОАЭ
325 469 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Рассрочка 0%. Выгодное распложение. Помощь с оформлением сделки на всех этапах! Отличная возможность для инвестиции! Предлагаем 1-спальные апартаменты в Golf Grand. Апартаменты разработаны с учетом вашего комфорта и удобства. В них есть все, что необходимо для современной жизни. Стоимость от 1.4 миллиона AED. Golf Grand - это малоэтажный...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 1 267 876 евро в Дубае, ОАЭ
1 267 876 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 628 516 евро в Дубае, ОАЭ
1 628 516 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
480 м2 4 4 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 748 008 евро в Дубае, ОАЭ
1 748 008 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2 1
Описание Ощутите непревзойденную роскошь и изысканность в самом сердце Дубая в отеле One Za'abeel. Эти прекрасно оборудованные апартаменты с 1 спальней имеют следующие особенности: Просторная и хорошо освещенная спальня с большими окнами, из которых открывается потрясающий вид на городской пейзаж. Особенности недвижимости * 1 спальня *...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 372 252 евро в Дубае, ОАЭ
372 252 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 3 282 816 евро в Дубае, ОАЭ
3 282 816 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
508 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Hermes Real Estate
Квартира за 1 635 637 евро в Дубае, ОАЭ
1 635 637 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2 2
Описание Побалуйте себя роскошной жизнью в этой квартире с двумя спальнями в The Address The BLVD, центр Дубая. При входе вас встретит хорошо освещенное и стильное жилое пространство с высококачественной отделкой и современным дизайном. Из больших окон открывается потрясающий вид на знаменитый небоскреб Бурдж-Халифа и оживленное сердце Дубая....
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 697 887 евро в Дубае, ОАЭ
697 887 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 492 145 евро в Дубае, ОАЭ
1 492 145 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
227 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе The Element at Sobha One в районе Ras Al Khor! Впечатляющий вид на природный заповедник, Dubai Creek и знаменитый городской пейзаж Дубая! Меблированная кухня с техникой! Продуманная инфраструктура! Удобное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...
DDA Real Estate
Квартира за 609 546 евро в Дубае, ОАЭ
609 546 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
81 м2 1
Описание Подробности объекта недвижимости: * 1 спальня * 1 ванная комната * Гостиная и столовая открытой планировки * Современная кухня * Встроенные шкафы * Окна от пола до потолка * Крытая парковка * Высококачественная отделка Особенности и удобства: * Общественная розничная торговля на первом этаже * Бассейн, детский...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 923 177 евро в Дубае, ОАЭ
923 177 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
147 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в потрясающем комплексе Vida Residences Hillside в районе Dubai Hills! В зеленом районе Дубая! Прекрасный панорамный вид на зеленые просторы Dubai Hills Park! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская водная игр. площадка, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 6 317 604 евро в Дубае, ОАЭ
6 317 604 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
477 м2 5 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем 3-комнатную квартиру в проекте EYWE, ДУБАЙ, внутренней площадью 346,3 м2 и балконом 130,95 м2. - Апартаменты с 3 спальнями - Отличный вид - Арена Coca Cola - Прогулка по городу - Рядом с торговым центром Дубай и Бурдж-Халифа. - Умный дом - Вариант плана оплаты Eywa – это бутик-здание с...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 409 477 евро в Дубае, ОАЭ
409 477 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 244 269 евро в Дубае, ОАЭ
244 269 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 767 727 евро в Дубае, ОАЭ
767 727 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
310 м2 4 4 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 908 003 евро в Дубае, ОАЭ
2 908 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
354 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Бунгало за 918 932 евро в Дубае, ОАЭ
918 932 €
Бунгало в Дубае, ОАЭ
237 м2 3 3 5
Metropolitan Premium Properties
Студия за 163 740 евро в Дубае, ОАЭ
163 740 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м2 1 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в новом комплексе Gardenia в районе Jumeirah Village Circle. Удобства: бассейн, парки и зоны отдыха, охрана, стоянка, детская игровая площадка, магазины и аутлеты, Спа и сауна, джакузи, велосипедные маршруты, беговые дорожки, рестораны, супермаркеты. Расположение: - 03 минуты до общественного парка Ремраам; - 04 минуты до...
DDA Real Estate

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatraoneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»