Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

1 711 357 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

138 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые 2-bedroom апартаменты с большой планировкой в ​​топовом районе Дубая! Bluewaters Residence 10 на острове Bluewaters в районе Dubai Marina! 1 парковочное место! Высококачественная отделка дорогими материалами! Свежий ремонт! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Удобства: современный тренажерный зал, бассейны, ландшафтные сады,...

DDA Real Estate

196 573 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты и оборудованные всей необходимой техникой в O Ten Apartments by Aqua Properties! Прекрасная возможность как для инвесторов, так и для жизни! Проект сдан! Удобства: бассейн, беговые дорожки, бутики и магазины, детская игровая площадка, детский бассейн, зона барбекю, зеленые насаждения, инфинити бассейн,...

DDA Real Estate

127 402 €

Студия в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Linden Residences в районе Dubai International City! Современный жилой комплекс в районе с развитой инфраструктурой и отличной доступностью к центру города! Просторные апартаменты с полумеблированной кухней и встроенной техникой! Высокий спрос в локации, удобные планировки, конкурентная цена — отличная возможность для...

DDA Real Estate

832 545 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

287 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Вилла с 3 спальнями в комплексе Emaar South Greenway | Инвестиции на этапе строительства Ощутите атмосферу современной жизни в комплексе Greenway в комплексе Emaar South. Эта вилла с 3 спальнями, находящаяся на этапе строительства, предлагает современную архитектуру, просторные жилые помещения и доступ к удобствам мирового класса в одном из...

DDA Real Estate

694 319 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

126 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

321 105 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном проекте Dalmore Tower в районе Dubai Land! Полностью меблированная кухня с техникой! Высококачественная отделка! Отличное расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: заведения общественного питания, зона медитации, зоны отдыха,...

DDA Real Estate

4 281 862 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

195 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

387 677 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

611 585 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Сервисные Апартаменты и Резиденция с собственным пляжом в проекте Адрес Джумейра на берегу Персидского Залива Роскошная 1-комнатная квартира полностью меблирована. 72 кв. метра открытая кухня 1 парковка 1 ванная комната. хранилище. прямой доступ к пляжу и к Персидскому заливу соединен с 5-звездочным отелем недалеко от знаменитой...

ROYAL HOME

5 554 809 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

648 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

185 174 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

32 м² 1

Metropolitan Premium Properties

914 235 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

137 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

281 538 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...

Intermark Global

301 677 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки...

DDA Real Estate

345 461 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в жилом комплексе 15 Cascade в районе Dubai Motor City! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Отлично подойдет для тех для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторное двухэтажное лобби, панорамная терраса с...

DDA Real Estate

630 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира на побережье в проекте от Emaar в Дубай-Крик Харбор Почувствуйте роскошь жизни в самом сердце Дубай-Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — знакового прибрежного района, который меняет представление о современной городской жизни. Эта элегантно спроектированная квартира с потрясающим видом на залив Дубай-Крик, небоскребы...

TEKCE

449 147 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: ПЛОЩАДИ: 79.62 м2 СТОИМОСТЬ: 528 767...

CULTURE international real estate agency

573 565 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

151 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Sola Residences в районе Jebel Ali Village, Дубай! Рядом станция метро Energy! Развитая инфраструктура! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны для взрослых и детей, спортзал, игровые площадки, зеленые зоны,...

DDA Real Estate

165 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1

Насладитесь воплощением роскошной жизни в престижном районе Маджан в Дубае. Этот потрясающий новый дом — редкая возможность стать обладателем райского уголка. Эти одноуровневые апартаменты с 36 застроенными зонами, 6 дополнительными комнатами и 1 ванной комнатой идеально подходят для тех, кто ищет беззаботный образ жизни. Насладитесь...

Habita International Estates Ltd

484 289 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

167 м²

Премиальный салон красоты на продажу в Business Bay, Дубай Описание бизнеса Элитный салон красоты с широкой клиентской базой, предлагающий полный спектр услуг по уходу за волосами, кожей и ногтями. Салон также предоставляет эксклюзивные VIP-услуги на дому, что выделяет его среди конкурентов. Характеристики помещения Общая площадь: 1,800...

Real Estate Dubai

Посмотреть ещё 4171 похожий объект

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru