Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
260 350 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте ARIB COLLECTION в районе Dubai Land! Один из самых масштабных жилых проектов в динамично развивающемся районе Дубая! Просторные апартаменты с современной отделкой и полумеблированной кухней с встроенной техникой! Dubai Land — район с высокой инвестиционной привлекательностью и активным развитием инфраструктуры!...
DDA Real Estate
386 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
ANWA — первая и самая высокая башня в зоне Dubai Maritime City, насчитывающая 48 великолепных этажа, 229 элегантных апартаментов и 4 торговые точки. Из всех помещений здания открывается потрясающий вид на Аравийское море и Дубай. Уникальное расположение и потрясающий дизайн башни делают ее идеальным местом, где можно по-настоящему...
Spiridon Real Estate
7 843 552 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
628 м2446
Metropolitan Premium Properties
552 621 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
183 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в JVC, Дубай, с рассрочкой платежа на 3 года после сдачи
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов в Дубае, который идеально сочетает в себе современную жизнь, семейную атмосферу и высокий инвестиционный потенциал. Разработанный компанией Nakheel, этот район включает в себя...
TEKCE
153 924 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в уникальном жилом комплексе Arisha Terraces в районе Dubai Studio City! Прекрасная локация! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: кинотеатр, коворкингом, бассейн, тренажерный зал, паркинг, йога-студия и детская площадка —...
DDA Real Estate
414 487 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2112
Metropolitan Premium Properties
424 909 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Vanguard by Frank Muller в районе Dubai Marina! Эксклюзивный брендированный комплекс! Великолепное расположение с головокружительными видами! Неповторимые удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, корты для игры в падел-теннис, студия йоги, бассейн,...
DDA Real Estate
714 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на город в Дубае на Jumeirah Islands
Jumeirah Islands один из самых престижных и живописных жилых комплексов Дубая, известный своей спокойной атмосферой, обилием зелени и эксклюзивной жизнью на берегу моря. Этот закрытый комплекс от девелопера Nakheel состоит из искусственных островов, застроенных виллами, окружёнными озёрами...
TEKCE
278 405 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты с полной меблировкой в жилом комплексе Damac Maison Privé в деловом районе! Открытый вид на канал! Высокая окупаемость инвестиций! Полностью оборудованы бытовой техникой! Идеальные апартаменты для отдыха!
Удобства: детский клуб, консьерж, оздоровительный центр, арендный бассейн, полностью оборудованная кухня,...
DDA Real Estate
185 769 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м21
Metropolitan Premium Properties
326 853 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе Rosemont Residences в районе Jumeirah Village Triangle! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций(ROI - 7% в $)! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 383 562 $
- площадь от 74 кв.м....
DDA Real Estate
340 861 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м21222
ВНЖ при покупке
Studio One призвана стать звездным дополнением к горизонту Дубай Марина.
Kвартира с одна спалня 75 кв. от 400.000 доларс.
Studio One был разработан для миллениалов, занятых молодых специалистов, впервые домовладельцев и сообразительных инвесторов, ищущих привлекательную прибыль.
Этот современный комплекс предлагает дома, включающие студии,...
ROYAL HOME
2 554 157 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
505 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 063 711 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)!
Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...
DDA Real Estate
1 070 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
127 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в проекте под брендом ФК "Челси" в Дубай Маритайм Сити с рассрочкой платежа
Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — это масштабный прибрежный проект в Дубае, сочетающий жилые, коммерческие и морские объекты в одном районе. Удачное расположение между портом Рашид и сухими доками обеспечивает удобный доступ к морю, основным...
TEKCE
366 830 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Upside Living — готовые апартаменты в Business Bay с видом на Burj Khalifa, мебелью и функциональными удобствами.
Upside Living, проект от SRG Holding — предлагает полностью меблированные студии и апартаменты с одной спальней в самом центре Business Bay, с панорамными видами на Burj Khalifa и близостью к ключевым магистралям города.
Жилой...
.jpg)
.jpg)
