Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

841 312 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая квартира с 1 спальней – полностью меблирована, с видом, готова к переезду или сдаче. 84,7 кв.м на 11 этаже — панорамный вид на яхтенную гавань Жилой комплекс в Dubai Marina, построен и введён в эксплуатацию в ноябре 2023 года Локация в центре — рядом яхт‑клуб, набережная, рестораны, метро и марина-молл...

Intermark Global

263 918 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. IGO Society House ( downtown Dubai ) - Handover Q3 2026 - fully furnished and fully equipped - 3 YEAR POST HANDOVER...

Real Estate Dubai

423 607 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ Квартира в одной из четырех башен комплекса Damac Towers by Paramount! Захватывающий вид на горизонт Дубая и Бурдж-Халифа! В оживленном районе Business Bay! Полностью меблированы и оборудованы! Высокий этаж! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: рестораны, лаунж-бары,...

DDA Real Estate

783 225 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

132 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

House of WELL — клубный дом премиум-класса на Dubai Islands, созданный для осознанной жизни и абсолютного комфорта! House of WELL — эксклюзивный проект от Well Concept Real Estate Development, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands. Интерьеры выполнены в теплых натуральных оттенках с использованием дерева, камня и...

DDA Real Estate

4 710 335 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

604 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

3 485 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

268 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...

TEKCE

2 260 954 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

218 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

23 269 035 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

598 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

823 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Пальму Джумейра в Дубай Интернет Сити Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City – DIC) — ведущий технологический центр региона, где находятся офисы международных IT-компаний, инновационных стартапов и технологических лидеров. Это место, где создаются цифровые решения будущего. Расположенный в центре Дубая, DIC...

TEKCE

6 500 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

800 м² 6 5 5

Удалённая сделка

Приватная вилла с бассейном в зелёном центре Дубая 796 м² | 5 спален | лифт | умный дом | 10 минут до Downtown Оцените редкое сочетание приватности, статуса и архитектурной утончённости в одном из самых престижных районов Дубая. Эта резиденция — часть закрытого комплекса с охраной и полной инфраструктурой, окружённого парками,...

İNEST HOMES

1 075 601 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Fior — прибрежная новостройка от Emaar в Rashid Yachts & Marina! Fior — новый жилой комплекс от Emaar Properties в престижном сообществе Rashid Yachts & Marina. Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае как инвестицию в локацию на набережной с потенциалом долгосрочной капитализации. Это формат для...

DDA Real Estate

5 887 919 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

380 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

402 439 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

46 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Magnolia — стильный современный отель в сердце Internet City с развлечениями и комфортом для любого формата пребывания! Magnolia — современный пятиэтажный отель от Palladium Development, расположенный в одном из самых динамичных районов Дубая — Dubai Internet City. Питание и сервис На территории работает ресторан, предлагающий разнообразие...

DDA Real Estate

612 302 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

406 725 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Elmora — премиальные апартаменты в Jumeirah Garden City рядом с центром Дубая. Elmora — современный жилой комплекс от Neoterra Developments, представленный компанией GRID Properties, расположенный в районе Jumeirah Garden City, Dubai. Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают апартаменты в Дубае от застройщика в центральной...

DDA Real Estate

367 347 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Royal Home рада представить вам красиво обставленную 1-комнатную квартиру в Bahar 6 в JBR. Эксклюзивная и свободная Звоните для просмотра Эмилии 050-6248585 1 550 000 дирхамов Частичный вид на море из гостиной и вид на марину из спальни. Полностью меблирована с местом для хранения 1,5 санузла Диван-кровать плюс дополнительное...

ROYAL HOME

577 037 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

183 553 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

1-комнатная квартира, переделанная в 2-комнатную | Меблирована | Свободна Апартаменты в жилом комплексе UNIESTATE SPORTS TOWER! Инфраструктура: подземный паркинг, скоростные лифты, центральное кондиционирование, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, зона барбекю, тренажерный зал, бассейн с регулируемой температурой, паровая баня и сауна,...

DDA Real Estate

671 485 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в изысканном жилом комплексе Serenique Residences на Dubai Islands!Захватывающий вид на море и поле для гольфа! Множество удобств для комфортной жизни! Полностью меблированные апартаменты! Рядом пляж! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка,...

DDA Real Estate

785 138 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Aurea — премиальное прибрежное жильё с видом на марину, resort-удобствами и инвестиционным потенциалом! Aurea от Emaar Properties — новый жилой проект на набережной Rashid Yachts & Marina, который сочетает морскую эстетику, престиж локации и современный комфорт. Комплекс предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, продуманные с точки зрения...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4146 похожих объектов

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru