Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

279 110 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенный на пляже Creek Beach в Dubai Creek Harbour, Lotus является роскошным жилым комплексом на набережной от самого популярного застройщика – компании Emaar Properties. Строительство этого кластера было запущено в 1 квартале 2022 года и состоит из 4 зданий высотой в 6, 7, 10 и 11 этажей. Потенциальные покупатели недвижимости могут...

Spiridon Real Estate

569 538 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

186 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе La Clé by MAAIA в районе Jebel Ali Village! Полностью меблированная кухня с техникой! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона медитации, зоны отдыха,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

1 045 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Пальму Джумейра в Дубай Интернет Сити Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City – DIC) — ведущий технологический центр региона, где находятся офисы международных IT-компаний, инновационных стартапов и технологических лидеров. Это место, где создаются цифровые решения будущего. Расположенный в центре Дубая, DIC...

TEKCE

360 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Nika Estate Homes Properties представляет квартиру Hadley Heights, JVC СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Детали недвижимости: - 1 спальня - 2 ванные комнаты - Угловой блок - 2 балкона - Парковочное место - Вид на парк и зелень - Средний этаж - План оплаты на 3 года после передачи - ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ MIELE Удобства: -...

Nika Estate Homes Properties

768 015 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

88 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

543 832 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с функциональными планировками в новом проекте Skyscape Avenue в районе Bukadra! Панорамный вид на городские пейзажи! Полностью меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система...

DDA Real Estate

1 668 069 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

122 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

217 364 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

158 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Предложение от застройщика: Премиальный жилой комплекс от Vincitore Real Estate Development в комфортном районе...

Real Estate Dubai

1 709 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 1 2

Предлагаем на продажу эксклюзивную, полностью меблированую квартиру с одной спальней и с одним из самых лучших видов на острове. Bluewaters Residences - это воплощение роскоши и элегантности с уникальными видами на море и на Дубай Марину на искуственно созданом острове Bluewaters компанией застройщиком Meraas. На острове находится самое...

Mercury Group

132 128 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Claydon House - это эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в районе Meydan Horizon. Он предлагает коллекцию 1-4 спальных апартаментов с функциональными планировками и стильными интерьерами. Среди ключевых особенностей - балконы, помещения для персонала, прачечная и многое другое. Благодаря безупречному дизайну , самым современным удобствам и...

Spiridon Real Estate

265 462 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дизайнерская квартира 1-bedroom в новом жилом комплексе Hamilton House в престижном районе Business Bay! Отличный1 вариант для инвестиций (ROI - 6,29% в $)! Предоставим каталог инвестора! Квартира от собственника! Этаж - 5 Срок сдачи - 1 кв. 2025 г. Преимущества: бассейн, затененный детский бассейн, душ на открытом воздухе, открытая...

DDA Real Estate

768 015 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

180 046 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

41 м² 1

Metropolitan Premium Properties

840 069 €

Земля в Дубае, ОАЭ

977 м²

Metropolitan Premium Properties

528 511 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Мадинат Джумейра Leaving -море . солнце .успех . удовольствие. первиий жилой комплекс в район Джумейра Дубай Апартаменти - 80 кв от 600 000.000 доларс . Готовност 2024 . оплата 40% на етапе строителство . 60 % по окончание. Передает вид Подлинности древней Аравии. Расположенный на собственном пляже, Madinat Jumeirah Resort является всемирно...

ROYAL HOME

432 058 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

527 282 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе W Residences Dubai JLT в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Меблированная кухня с техникой! Рядом гольф-поле! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, лобби, кофе-бар, гостиная W, музыкальный уголок и частные конференц-залы, шезлонги, джакузи,...

DDA Real Estate

808 622 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

161 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом проекте Parkway в районе Bukadra! Захватывающий вид на кристальную лагуну! В окружении пышной зелени! Престижный район! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...

DDA Real Estate

504 024 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

379 505 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4786 похожих объектов

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru