Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Premium Properties
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
431 864 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
159 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
VISTA by Vision: современная недвижимость в районе Dubai Production City!
VISTA by Vision — жилой комплекс от Vision Developments, расположенный в районе Dubai Production City, одном из перспективных жилых и деловых кластеров города. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь и долгосрочные инвестиции в недвижимость в Дубае, сочетая...
DDA Real Estate
1 369 845 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м²541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 2 кв. 2028...
DDA Real Estate
155 396 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT!
SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....
DDA Real Estate
2 500 000 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
310 м²434
Sur La Mer Джумейра 1. -таунхаусов в современной классической итальянской архитектуры
Проживание на набережной. Обновленный. Частные пляжи, оживленные и пешеходные дорожки. С разнообразием ресторанов, мест отдыха и развлечений.
Первое безусловное сообщество таунхаусов, расположенное в одном из самых престижных районов Дубая, Джумейра 1....
ROYAL HOME
2 070 527 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
432 м²445
Metropolitan Premium Properties
173 202 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Mi Casa — апартаменты с современным дизайном, зелёными двориками и удобной ценой!
Mi Casa by London Gate вместе с Octa Properties — новый стильный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, где гармонично сочетаются комфорт, доступность и инвестиционная привлекательность. Здесь ценят приватность, стиль и функциональность, создавая...
DDA Real Estate
687 119 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
106 м²222
Metropolitan Premium Properties
451 089 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м²112
Metropolitan Premium Properties
2 891 793 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
611 м²556
Metropolitan Premium Properties
259 787 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
VERDAN1A 5 — зелёная философия, функциональные планировки и семейный комфорт в Dubailand Residence Complex
VERDAN1A 5 — современный жилой комплекс от Object One, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект задуман как гармоничное зелёное пространство для жизни, где архитектура, ландшафт и продуманная функциональность формируют...
DDA Real Estate
285 172 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающий проект Cascada at Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 498 013 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
364 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 3+1: ПЛОЩАДИ: 188.13 м2 СТОИМОСТЬ: 1 764 384...
CULTURE international real estate agency
300 726 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м²112
Metropolitan Premium Properties
821 266 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м²222
Metropolitan Premium Properties
190 860 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Samana Boulevard Heights — жилой комплекс с частными бассейнами и современным комфортом в Dubai Land Residence Complex.
Samana Boulevard Heights — это новый жилой комплекс от Samana Developers, расположенный в престижном районе Dubai Land Residence Complex.
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, оснащённые...
DDA Real Estate
457 559 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Reef 999 в престижном районе Al Furjan в Дубае! Множество удобств! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, зона для йоги, кинозал, джакузи, детский бассейн, детская...
DDA Real Estate
291 326 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
13 302 246 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
567 м²446
Metropolitan Premium Properties
1 319 392 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
149 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ультра-эксклюзивные апартаменты в проекте Olaia Residences на живописной Palm Jumeirah! Захватывающий вид на море и культовый горизонт Дубая! Полностью оборудованные кухни с премиальной техникой Miele! Рядом пляж! Отличное расположение! Развитая инфраструктура! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...
DDA Real Estate
291 217 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Объект по выгодной цене. Возможность купить ниже рыночной стоимости
1-комнатная квартира 47,12 м² в Golfville — готовый меблированный юнит в Dubai Hills Estate.
Эта 1-комнатная квартира площадью 47,12 м² расположена в жилом комплексе Golfville от застройщика Emaar в престижном районе Dubai Hills Estate. Юнит находится на...