Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

165 695 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира на юге Дубая с красивым видом на ландшафтные сады! Полностью меблированы! Выгодно для сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Комплекс сдан! Удобства: полностью оборудованная кухня, стиральная машина, сушилка, духовка, холодильник и микроволновая печь. Просторный балкон позволяет жильцам наслаждаться потрясающими видами. Расположение: От...

DDA Real Estate

1 735 883 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

165 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

4 983 079 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

234 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем уникальную возможность приобрести роскошную 2-спальную резиденцию в одном из самых престижных проектов Дубая — Raffles Residences and Penthouses на острове Palm Jumeirah. Дом полностью построен и функционирует, а сама квартира создаётся по индивидуальному дизайн-проекту с роскошной отделкой и полной меблировкой....

Real Estate Dubai.

659 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

179 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с рассрочкой после сдачи проекта в Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – это уютный жилой комплекс в Дубае, славящийся своей спокойной атмосферой и семейной дружелюбной обстановкой. Удобно расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, JVT предлагает легкий доступ к...

TEKCE

460 063 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в высококлассном проекте Beach Walk на Dubai Islands! Полностью меблированные с премиальной отделкой! В 3-х минутах от пляжа! Для жизни и инвестиций! Доход от перепродажи 18-29%! Новое туристическое место с панорамным видом на море и город! Срок сдачи - 2026 г. - стоимость 1 bedroom начинается от 541618$ Удобства проекта:...

DDA Real Estate

2 603 801 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina! Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina. Архитектура выполнена в...

DDA Real Estate

1 226 653 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

204 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

937 340 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами. Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...

Intermark Global

246 265 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Успейте забронировать юнит со скидкой -10% только до 31 декабря 2025! Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в...

Orange.Life!

163 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — это семейно-ориентированный жилой район в самом центре Дубая, предлагающий разнообразие недвижимости: от вилл и таунхаусов до современных апартаментов. Благодаря более доступным ценам по сравнению с другими...

TEKCE

633 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

232 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенный в самом сердце оживленного Дубайского пейзажа, Остров Дамак представляет собой настоящий Тропический оазис. Здесь Вы сможете по достоинству оценить удобства Дубая и почувствовать себя настоящим Островитянином. Речь идет не о том, чтобы убежать от реальности, а о том, чтобы усилить ее, превратив "Островное настроение" из...

Elite Estates Real Estate Broker LLC

617 636 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Sea Side на Dubai Islands! Недвижимость у моря по цене квартир в спальных районах Дубая! Выгодная инвестиция с гарантированным доходом! Полностью меблированная кухня! Рассрочка без процентов! Рядом пляжи, пристань для яхт, торговый центр и парк! - стоимость 2 bedroom начинается от 727123$; - площади от...

DDA Real Estate

358 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Мотор Сити Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — это оживленный район, который идеально сочетает наследие автоспорта с современным городским стилем жизни. Здесь, рядом со знаменитым Дубайским автодромом, можно наслаждаться не только захватывающими развлечениями, но и тишиной жилых кварталов,...

TEKCE

194 873 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в премиальном жилом комплексе Sky Living в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты оборудованы немецкой кухонной техникой, итальянской фурнитурой и системой "умный дом"! Удобный план оплаты! Рассрочка после передачи ключей! Востребованная локация! Гарантированный доход от аренды! Подберем жилье с выгодной ставкой по...

DDA Real Estate

465 438 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

157 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты The Sterling в центре Дубая в районе Business Bay! Отличный вариант для жизни инвестиций! Комплекс сдан! Удобства:бассейны и зоны отдыха, СПА и джакузи, современный тренажёрный зал, развлекательные заведения. Расположение: - Международный аэропорт Дубая - 15 минут на авто, к аэропорту Аль-Мактум 40 минут на авто - До...

DDA Real Estate

365 656 €

Студия в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Upside Living — готовые апартаменты в Business Bay с видом на Burj Khalifa, мебелью и функциональными удобствами. Upside Living, проект от SRG Holding — предлагает полностью меблированные студии и апартаменты с одной спальней в самом центре Business Bay, с панорамными видами на Burj Khalifa и близостью к ключевым магистралям города. Жилой...

DDA Real Estate

186 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с возможностью оплаты в рассрочку в районе Аль-Барша Саут, Дубай Проект, расположенный в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South), предлагает жилье в одном из самых высоких жилых зданий в мире. Современные резиденции оборудованы системой «умный дом» и сочетают в себе комфорт, роскошь и передовые технологии. Благодаря своему...

TEKCE

574 156 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

296 062 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в новом проекте Amazonia с красивым видом, окруженные пышной зеленью! Удобное расположение, разнообразные удобства и отличные инвестиционные возможности! Удобства:бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе, спортивные площадки и многое другое. Расположение: Баланс между семейным отдыхом и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

161 985 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4186 похожих объектов

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru