a
Версия
для печати

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Дубай
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

За покупку недвижимости в Дубае можно получить ВНЖ

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Дубай
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

Обзор рынка недвижимости Дубая: главные тренды

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Дубай
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Дубай
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

Обзор нового района Dubai Islands, который называют самым ожидаемым проектом в Дубае

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Дубай
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Квартира за 211 430 евро в Дубае, ОАЭ
211 430 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в новом жилом комплексе Lexington, расположенном в районе Town Square в Дубае! Это отличное предложение с развитой инфраструктурой, идеально подходящее как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает разнообразные удобства: - бассейн, - тренажерный зал, - детские игровые площадки, - место для барбекю, - зеленые...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 1 180 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 180 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
197 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море на Dubai Islands в рассрочку на 5 лет после сдачи проекта Этот жилой комплекс расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) — быстро развивающемся прибрежном районе с курортной атмосферой. Острова предлагают чистые пляжи, живописные набережные и множество ресторанов и магазинов, создавая спокойную атмосферу, но при этом...
TEKCE
Квартира за 260 000 евро в Дубае, ОАЭ
260 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная жизнь у воды: сочетание роскоши и комфорта Откройте для себя новый жилой проект, созданный для тех, кто мечтает об идеальном сочетании природы, стиля и современных удобств. Каждый день здесь пропитан духом Средиземноморья, где звуки мягких волн настраивают на спокойствие и вдохновение. Удобное расположение Проект находится в...
İNEST HOMES
Земля за 995 270 евро в Дубае, ОАЭ
995 270 €
Земля в Дубае, ОАЭ
931 м²
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 960 529 евро в Дубае, ОАЭ
960 529 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 486 041 евро в Дубае, ОАЭ
486 041 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
158 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 599 439 евро в Дубае, ОАЭ
599 439 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 811 466 евро в Дубае, ОАЭ
811 466 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
199 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с собственным бассейном на террасе в премиальном жилом комплексе Volga Tower! Полностью меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой! Рассрочка без % после получения ключей! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Район: Jumeirah Village Triangle (JVT) Расположение: 13 минут - пляж Джумейра Бич Резиденс 17 минут -...
DDA Real Estate
Квартира за 1 111 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 111 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 343 677 евро в Дубае, ОАЭ
343 677 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 221 083 евро в Дубае, ОАЭ
221 083 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в Genesis Residences в районе Arjan! Гарантированный высокий доход - от 6,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от застройщика! Комплекс сдан Этаж - 5 Удобства: подземный паркинг с выделенными местами, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, рядом парки с зелеными насаждениями, оборудованный...
DDA Real Estate
Коммерческая недвижимость за 92 297 евро в Дубае, ОАЭ
92 297 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
30 м2
Продажа помещений в медицинском центре с лицензией от 25 м2 цена от 8 000 000 рублей Полная Презентация Проекта Tranquil Wellness Tower  1.⁠ ⁠Введение в Проект Tranquil Wellness Tower – крупнейшая в регионе башня, объединяющая в себе гостиничный бизнес, недвижимость и оздоровление. Расположенная в сердце Дубая, башня предлагает уникальное...
Real Estate Dubai
Квартира за 141 004 евро в Дубае, ОАЭ
141 004 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Новый перспективный инвестиционный проект в Dubailand Residence Complex (DLRC). Квартира в районе где находиться 28 университетов, рассрчка. полностью меблирована, готова к сдаче в аренду, с высоким ростом цены, срок сдачи 2027, площадь 38м2, балкон с видом на город. Почему стоит присмотреться: Прогноз роста цен — от +25% к 2027 году...
VRC Idrisova
Дом за 180 000 евро в Дубае, ОАЭ
180 000 €
Дом в Дубае, ОАЭ
26 м2 1 1
Насладитесь воплощением роскошной жизни в дубайском районе Аль-Джадаф. Этот потрясающий новый дом является жемчужиной в самом центре города и имеет просторную жилую площадь 26 квадратных метров и площадь застройки 30 квадратных метров. Этот дом с прекрасным видом на передний двор, окрестности, улицу, город и озеро является раем для всех, кто...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 575 910 евро в Дубае, ОАЭ
575 910 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
201 м2 3 3
На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Таунхаус в новом жилом комплексе The Heights Country Club в Dubai Investments Park! Отличное расположение! Премиальные удобства! Отличный варинат для проживания! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: велнес-центр, велосипедные и беговые дорожки, парки, площадки для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 421 000 евро в Дубае, ОАЭ
421 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
111 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...
TEKCE
Апартаменты за 245 314 евро в Дубае, ОАЭ
245 314 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Пентхаус за 2 383 909 евро в Дубае, ОАЭ
2 383 909 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
364 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 499 971 евро в Дубае, ОАЭ
499 971 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 357 608 евро в Дубае, ОАЭ
357 608 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatraoneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1314
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 5030