Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
165 695 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на юге Дубая с красивым видом на ландшафтные сады! Полностью меблированы! Выгодно для сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Комплекс сдан!
Удобства: полностью оборудованная кухня, стиральная машина, сушилка, духовка, холодильник и микроволновая печь. Просторный балкон позволяет жильцам наслаждаться потрясающими видами.
Расположение:
От...
DDA Real Estate
1 735 883 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м2334
Metropolitan Premium Properties
4 983 079 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
234 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем уникальную возможность приобрести роскошную 2-спальную резиденцию в одном из самых престижных проектов Дубая — Raffles Residences and Penthouses на острове Palm Jumeirah. Дом полностью построен и функционирует, а сама квартира создаётся по индивидуальному дизайн-проекту с роскошной отделкой и полной меблировкой....
Real Estate Dubai.
659 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
179 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с рассрочкой после сдачи проекта в Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – это уютный жилой комплекс в Дубае, славящийся своей спокойной атмосферой и семейной дружелюбной обстановкой. Удобно расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, JVT предлагает легкий доступ к...
TEKCE
460 063 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в высококлассном проекте Beach Walk на Dubai Islands! Полностью меблированные с премиальной отделкой! В 3-х минутах от пляжа! Для жизни и инвестиций! Доход от перепродажи 18-29%! Новое туристическое место с панорамным видом на море и город!
Срок сдачи - 2026 г.
- стоимость 1 bedroom начинается от 541618$
Удобства проекта:...
DDA Real Estate
2 603 801 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
202 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina!
Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina.
Архитектура выполнена в...
DDA Real Estate
1 226 653 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
204 м2334
Metropolitan Premium Properties
937 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами.
Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...
Intermark Global
246 265 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Успейте забронировать юнит со скидкой -10% только до 31 декабря 2025!
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в...
Orange.Life!
163 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — это семейно-ориентированный жилой район в самом центре Дубая, предлагающий разнообразие недвижимости: от вилл и таунхаусов до современных апартаментов. Благодаря более доступным ценам по сравнению с другими...
TEKCE
633 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
232 м2445
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположенный в самом сердце оживленного Дубайского пейзажа, Остров Дамак представляет собой настоящий Тропический оазис. Здесь Вы сможете по достоинству оценить удобства Дубая и почувствовать себя настоящим Островитянином. Речь идет не о том, чтобы убежать от реальности, а о том, чтобы усилить ее, превратив "Островное настроение" из...
Elite Estates Real Estate Broker LLC
617 636 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
131 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Sea Side на Dubai Islands! Недвижимость у моря по цене квартир в спальных районах Дубая! Выгодная инвестиция с гарантированным доходом! Полностью меблированная кухня! Рассрочка без процентов! Рядом пляжи, пристань для яхт, торговый центр и парк!
- стоимость 2 bedroom начинается от 727123$;
- площади от...
DDA Real Estate
358 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Мотор Сити
Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — это оживленный район, который идеально сочетает наследие автоспорта с современным городским стилем жизни. Здесь, рядом со знаменитым Дубайским автодромом, можно наслаждаться не только захватывающими развлечениями, но и тишиной жилых кварталов,...
TEKCE
194 873 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в премиальном жилом комплексе Sky Living в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты оборудованы немецкой кухонной техникой, итальянской фурнитурой и системой "умный дом"! Удобный план оплаты! Рассрочка после передачи ключей! Востребованная локация! Гарантированный доход от аренды! Подберем жилье с выгодной ставкой по...
DDA Real Estate
465 438 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
157 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты The Sterling в центре Дубая в районе Business Bay! Отличный вариант для жизни инвестиций! Комплекс сдан!
Удобства:бассейны и зоны отдыха, СПА и джакузи, современный тренажёрный зал, развлекательные заведения.
Расположение:
- Международный аэропорт Дубая - 15 минут на авто, к аэропорту Аль-Мактум 40 минут на авто
- До...
DDA Real Estate
365 656 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Upside Living — готовые апартаменты в Business Bay с видом на Burj Khalifa, мебелью и функциональными удобствами.
Upside Living, проект от SRG Holding — предлагает полностью меблированные студии и апартаменты с одной спальней в самом центре Business Bay, с панорамными видами на Burj Khalifa и близостью к ключевым магистралям города.
Жилой...
DDA Real Estate
186 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с возможностью оплаты в рассрочку в районе Аль-Барша Саут, Дубай
Проект, расположенный в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South), предлагает жилье в одном из самых высоких жилых зданий в мире. Современные резиденции оборудованы системой «умный дом» и сочетают в себе комфорт, роскошь и передовые технологии. Благодаря своему...
TEKCE
574 156 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
296 062 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные апартаменты в новом проекте Amazonia с красивым видом, окруженные пышной зеленью! Удобное расположение, разнообразные удобства и отличные инвестиционные возможности!
Удобства:бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе, спортивные площадки и многое другое.
Расположение:
Баланс между семейным отдыхом и...