Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
211 430 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в новом жилом комплексе Lexington, расположенном в районе Town Square в Дубае! Это отличное предложение с развитой инфраструктурой, идеально подходящее как для жизни, так и для инвестиций!
Комплекс предлагает разнообразные удобства:
- бассейн,
- тренажерный зал,
- детские игровые площадки,
- место для барбекю,
- зеленые...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 180 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
197 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море на Dubai Islands в рассрочку на 5 лет после сдачи проекта
Этот жилой комплекс расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) — быстро развивающемся прибрежном районе с курортной атмосферой. Острова предлагают чистые пляжи, живописные набережные и множество ресторанов и магазинов, создавая спокойную атмосферу, но при этом...
TEKCE
260 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная жизнь у воды: сочетание роскоши и комфорта
Откройте для себя новый жилой проект, созданный для тех, кто мечтает об идеальном сочетании природы, стиля и современных удобств. Каждый день здесь пропитан духом Средиземноморья, где звуки мягких волн настраивают на спокойствие и вдохновение.
Удобное расположение
Проект находится в...
İNEST HOMES
995 270 €
Земля в Дубае, ОАЭ
931 м²
Metropolitan Premium Properties
960 529 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2112
Metropolitan Premium Properties
486 041 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
158 м2333
Metropolitan Premium Properties
599 439 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2222
Metropolitan Premium Properties
811 466 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
199 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с собственным бассейном на террасе в премиальном жилом комплексе Volga Tower! Полностью меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой! Рассрочка без % после получения ключей! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Район: Jumeirah Village Triangle (JVT)
Расположение:
13 минут - пляж Джумейра Бич Резиденс
17 минут -...
DDA Real Estate
1 111 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO
СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
343 677 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2112
Metropolitan Premium Properties
221 083 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в Genesis Residences в районе Arjan! Гарантированный высокий доход - от 6,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от застройщика!
Комплекс сдан
Этаж - 5
Удобства: подземный паркинг с выделенными местами, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, рядом парки с зелеными насаждениями, оборудованный...
DDA Real Estate
92 297 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
30 м2
Продажа помещений в медицинском центре с лицензией
от 25 м2
цена от 8 000 000 рублей
Полная Презентация Проекта Tranquil Wellness Tower
1. Введение в Проект
Tranquil Wellness Tower – крупнейшая в регионе башня, объединяющая в себе гостиничный бизнес, недвижимость и оздоровление. Расположенная в сердце Дубая, башня предлагает уникальное...
Real Estate Dubai
141 004 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
37 м2111
Удалённая сделка
Новый перспективный инвестиционный проект в Dubailand Residence Complex (DLRC). Квартира в районе где находиться 28 университетов, рассрчка. полностью меблирована, готова к сдаче в аренду, с высоким ростом цены, срок сдачи 2027, площадь 38м2, балкон с видом на город.
Почему стоит присмотреться:
Прогноз роста цен — от +25% к 2027 году...
VRC Idrisova
180 000 €
Дом в Дубае, ОАЭ
26 м211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в дубайском районе Аль-Джадаф. Этот потрясающий новый дом является жемчужиной в самом центре города и имеет просторную жилую площадь 26 квадратных метров и площадь застройки 30 квадратных метров. Этот дом с прекрасным видом на передний двор, окрестности, улицу, город и озеро является раем для всех, кто...
Habita International Estates Ltd
575 910 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
201 м233
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Таунхаус в новом жилом комплексе The Heights Country Club в Dubai Investments Park! Отличное расположение! Премиальные удобства! Отличный варинат для проживания! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: велнес-центр, велосипедные и беговые дорожки, парки, площадки для...
DDA Real Estate
421 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
111 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...
.jpg)
.jpg)
