Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

5 236 177 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

3972 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

914 235 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

121 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

579 919 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Palace Residences Hillside от Emaar Properties — элегантные резиденции в сердце Dubai Hills Estate с курортным уровнем комфорта и инвестиционным потенциалом! Palace Residences Hillside — премиальный жилой проект от застройщика Emaar Properties, расположенный в престижном и зеленом районе Dubai Hills Estate. Удобства и образ жизни Житель...

DDA Real Estate

157 819 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в роскошном комплексе 10 Oxford! Недвижимость для жизни и инвестиций! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка! Апартаменты можно меблировать за дополнительную плату! Жителям комплекса могут насладиться высококлассными удобствами: бассейн, гимназия, рестораны, охранные услуги, детская игровая площадка, парилка и сауна, парк...

DDA Real Estate

450 080 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Verge в Emaar South! Красивый вид, просторные планировки и полностью оборудованная кухня! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Преимущества:cпортивные залы, бассейны, зоны для йоги, игровые площадки и splash pad для малышей, паддл-теннис, зеленые зоны. Расположенный: - до Downtown Dubai и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

343 913 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе LIV Maritime, расположенном вдоль прекрасной прибрежной линии Jumeirah в Дубае! Вы сможете наслаждаться захватывающим видом на море! Апартаменты оборудованы кухней и имеют отличную локацию! Комплекс предлагает разнообразные удобства: - тренажерный зал, - детская игровая комната, - гостиная, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

405 005 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 146 880 €

Дом в Дубае, ОАЭ

297 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Leos Royal — закрытое премиальное комьюнити с природными ландшафтами и курортной инфраструктурой в Dubailand. Leos Royal — новый премиальный жилой комплекс от LEOS Developments, созданный как закрытое комьюнити с акцентом на пространство, приватность и природную эстетику. Преимущества жилого комплекса: — Продуманная организация...

DDA Real Estate

9 258 044 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

862 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

585 203 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1

The Redland Property Group Ltd

275 437 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Al Haseen Residences 5 — современное жилое решение в Dubai Industrial City с высоким инвестиционным потенциалом! Проект Al Haseen Residences 5 от Dugasta Properties расположился в районе Dubai Industrial City, одном из экономически активных и перспективных участков Дубая. Он продолжает серию зданий Al Haseen и предлагает новое качество...

DDA Real Estate

740 613 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

153 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

180 389 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе The Diplomat Residences! С широким спектром удобств и озелененной территорией! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи: 4 квартал 2024 г. Этаж: 5 Инфраструктура: • Комплекс в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square • Широкий...

DDA Real Estate

1 035 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

143 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Дубае, Маритайм Сити, в рассрочку с постоплатой Квартиры расположены в Дубае, Маритайм Сити (Maritime City) – высотном проекте, предлагающем роскошное жилье на побережье с великолепным видом на море. Благодаря своему отличному расположению, проект также является примером идеального сочетания городской жизни и...

TEKCE

4 514 747 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

246 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты с видом на горизонт Дубая с собственным бассейном! Апартаменты полностью меблированы! Доходность от сдачи в аренду - от 1500$ в месяц! Рассрочка под 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, частный пляж в стиле Французской Ривьеры, оздоровительный клуб, зона для частных мероприятий, заведения F&B,...

DDA Real Estate

628 205 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

City Walk Crestlane 4 — курортная атмосфера у воды, премиальная архитектура и приватность в центре City Walk от Meraas! City Walk Crestlane 4 — новый жилой комплекс от Meraas, расположенный в составе одного из самых престижных городских районов Дубая — City Walk. Интерьеры дополняют качественная отделка, продуманные планировочные решения и...

DDA Real Estate

423 548 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Vanguard by Frank Muller в районе Dubai Marina! Эксклюзивный брендированный комплекс! Великолепное расположение с головокружительными видами! Неповторимые удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, корты для игры в падел-теннис, студия йоги, бассейн,...

DDA Real Estate

1 931 523 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nourelle — элегантные апартаменты с sky-садом, дизайнерскими деталями и видом на Джумейра! Nourelle от Meraas — это новая линейка жилья в рамках Madinat Jumeirah Living (MJL), призванная привнести свежую архитектуру, зелёные элементы и высокий уровень комфорта в престижный прибрежный район. Ключевой архитектурной особенностью выступает...

DDA Real Estate

152 672 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном комплексе Havelock Heights в районе Jumeirah Village Circle в Дубае! Близко к центру города! Благодаря выгодному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у арендаторов! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Развитая инфраструктура! Рассрочка без %! Качественная отделка под ключ с полностью...

DDA Real Estate

14 750 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

677 м² 8 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Откройте для себя вершину роскошной жизни: пентхаус в Six Senses Residences, Пальма Джумейра Ощутите непревзойденную элегантность и изысканность в одном из самых желанных адресов Дубая. Эксклюзивный пентхаус в Six Senses Residences, The Palm Jumeirah, предлагает редкую возможность жить среди великолепия одного из самых знаковых мест в мире....

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 4171 похожий объект

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru