Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group

Задать вопрос

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас

628 414 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

447 217 823 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

20000 м²

REFINERY UAE. Location Phase #, UAE. Investment Value of Refinery : AED 1.579.000.000,00 Processing capacity : 5,800m3/day Primary Feedstock : Heavy Aromatics, Naphtha, Solvent Naphtha, Condensate, ULO, HPO- Pyrolysis gasoline, opportunity / spot crude oil, Mixed Glycols, Full range Kerosene, White Spirit, Cutter Stock, PyGas, PFO....

Real Estate Dubai

698 200 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

128 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

195 573 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

28 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогая квартира в элитном районе c видом на водный канал и в 5 минутах от Бурдж Халифа. Высокая окупаемость инвестиций Концепция Азизи Ривьера позаимствована у Французской Ривьеры. Здания и пространства вокруг них были спроектированы так, чтобы имитировать современную средиземноморскую жизнь. Открытая местность и общественные места...

Al Hayat Almushreqa real estate

538 336 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом проекте Gate Eleven в районе Meydan, District 11! Полностью оборудованная кухня с техникой! Система "Умный дом"! Парковочное место! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, тренажёрный зал, студия бокса, зона для йоги, розничные магазины и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

500 374 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

786 604 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 1

Описание Почувствуйте вершину роскошной жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней в знаменитом курортном спа-отеле Address Jumeirah, расположенном в самом сердце Jumeirah Beach Residence. Эта 1-комнатная квартира является воплощением элегантности и изысканности. Гостиная и столовая открытой планировки предлагают просторное...

Tradegoria Global Estate

1 268 445 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

150 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 280 061 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

175 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

687 236 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе Sea Legend Tower One в престижном районе Dubai Islands! На берегу моря! Широкий спектр удобств! Полностью меблированные апартаменты с премиальной сантехникой и техникой! Красивый панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн, SPA с джакузи...

DDA Real Estate

255 995 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

95 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 617 544 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

209 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

674 521 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

106 м² 2 2 2

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

1 035 427 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

112 372 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

44 м²

Описание Представляем стильную и современную квартиру-студию в престижном поселке MAG 550. Этот тщательно продуманный номер предлагает комфортабельное жилое пространство с хорошо оборудованной мини-кухней и просторной ванной комнатой. Современная отделка и обилие естественного света создают яркую и уютную атмосферу. Объекты недвижимости:...

Tradegoria Global Estate

799 090 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

Описание Интерьеры квартир с 1 спальней часто проектируются с современной и роскошной эстетикой, с чистыми линиями, элегантным декором и акцентом на комфорт. Многие апартаменты оснащены балконом или террасой, обеспечивающими открытое пространство для отдыха и потенциально открывающими вид на окрестности, включая море или городской пейзаж....

Tradegoria Global Estate

351 064 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Parkside Hills от Emaar Properties Parkside Hills — премиальный жилой комплекс, расположенный в популярном районе Dubai Hills Estate. Создатель этого амбициозного проекта — Emaar Properties. Резиденции в Parkside Hills спроектированы максимально комфортно и включают в себя апартаменты с 1–3 спальнями. Стартовая цена на жилье...

Spiridon Real Estate

2 558 307 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в роскошном жилом комплексе Beach Vista на острове Emaar Beachfront в Dubai Harbour! Полностью меблированные апартаменты! Шикарный вид на море! ТОП-локация! Готова к проживанию! Апартаменты от собственника! 3 спальни + комната горничной Оснащение квартиры: после реновации, паркет, натуральный камень, полная...

DDA Real Estate

398 661 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Aspirz by Danube в районе Dubai Sports City! Полностью меблированные апартаменты! Широкий выбор удобств! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый и открытый спортивные залы, баскетбольный корт, площадка для игры в...

DDA Real Estate

371 373 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты для жизни и инвестиций в новом комплексе 330 Riverside Crescent! Высокий доход от сдачи в аренду (ROI - 5,8% в $)! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: площадки для йоги, спортзал на открытом воздухе, библиотека, джакузи, комната искусств, сенсорный сад, открытый...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5026 похожих объектов

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatra, oneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru