a
Версия
для печати

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Дубай
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

За покупку недвижимости в Дубае можно получить ВНЖ

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Дубай
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

Обзор рынка недвижимости Дубая: главные тренды

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Дубай
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Дубай
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

Обзор нового района Dubai Islands, который называют самым ожидаемым проектом в Дубае

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Дубай
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 182 000 евро в Дубае, ОАЭ
182 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) – это динамичное сообщество, сочетающее в себе спорт, роскошь и яркий образ жизни. Известный своими спортивными площадками мирового класса, включая поля для гольфа и стадионы для крикета и футбола, он ориентирован как на профессиональных...
TEKCE
Квартира за 358 144 евро в Дубае, ОАЭ
358 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ЦЕНА НИЖЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ Полностью меблированные апартаменты в роскошном жилом комплексе Viewz by Danube 2! В востребованном районе Jumeirah Lake Towers! Апартаменты с одной спальней в JLT предполагают ROI на уровне 8.3 %! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Застройщик...
DDA Real Estate
Апартаменты за 8 325 014 евро в Дубае, ОАЭ
8 325 014 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
278 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 342 238 евро в Дубае, ОАЭ
1 342 238 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
307 м2 5 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эксклюзивные апартаменты для проживания и инвестиций с меблированной кухней и роскошными удобствами в новом комплексе LIV LUX – Dubai Marina! Рентабельность инвестиций 9% при доходе в долларах США! LIV LUX расположен в последней доступной части района Дубай Марина, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и множества удобств мирового...
Armchair Property Investments Ltd
Вилла за 2 123 412 евро в Дубае, ОАЭ
2 123 412 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
545 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Grand Polo Club & Resort: Гармоничное совершенство Обзор Grand Polo Club & Resort — это мастер-план, который стремится достичь тонкого баланса между принципами образа жизни: отдыхом, природой, доступностью, оздоровлением и развлечением. В центре концепции находится престиж конного спорта, а зеленые зоны объединяют и связывают...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 560 872 евро в Дубае, ОАЭ
560 872 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
175 м2 2 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Испытайте высшее сочетание роскоши и спокойствия в Бингатти Хиллс, архитектурном шедевре, вдохновленном умиротворяющими природными ландшафтами. Расположенный в сердце Дубай Научного Парка, этот уникальный комплекс воплощает мирную сущность склонов холмов, предоставляя жителям настоящий оазис вдали от суеты городской жизни. Бингатти Хиллс...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 1 736 201 евро в Дубае, ОАЭ
1 736 201 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
223 м2 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Погрузитесь в мир элегантности и комфорта в Marina Cove — исключительном комплексе, который безупречно сочетает в себе современную архитектуру, удобства мирового класса и захватывающие виды. Marina Cove расположен в самом центре района Дубай Марина — динамичной городской среды с непревзойденной транспортной доступностью и близостью...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 624 378 евро в Дубае, ОАЭ
624 378 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
132 м2 2 2 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 510 190 евро в Дубае, ОАЭ
1 510 190 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
219 м2 4 4 4
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Роскошная 4-комнатная квартира в Volta Tower, Downtown Dubai Представлена агентством Skyward Real Estate Агентство Skyward Real Estate с гордостью предлагает на перепродаже эту просторную и элегантную 4-комнатную квартиру площадью 219 м² в премиальном проекте Volta Tower, расположенном на Sheikh Zayed Road в самом центре Downtown...
Skyward Real Estate
Квартира за 248 198 евро в Дубае, ОАЭ
248 198 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Невероятные апартаменты в современном жилом комплексе Floarea Skies в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Кухня полностью меблирована и оснащена техникой! Получите гарантированный доход от своих инвестиций! В комплексе есть все необходимое для комфортной жизни! Удобства:бесконечный бассейн, крытая зона для барбекю, японский сад, тренажерный...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Квартира за 4 022 544 евро в Дубае, ОАЭ
4 022 544 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
614 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...
DDA Real Estate
Вилла за 3 710 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 710 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
728 м2 7 6 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...
SIA INVESTATE
Квартира за 416 138 евро в Дубае, ОАЭ
416 138 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе District One Naya Residences в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR)! Потрясающий вид на лазурную лагуну! Меблированная кухня! Множество удобств для комфортного проживания! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, зона Барбекю, корт для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 432 572 евро в Дубае, ОАЭ
1 432 572 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ощутите элегантность объектов недвижимости Mandarin Oriental Добро пожаловать в Mandarin Oriental — место, где роскошь встречается с вечной утонченностью. Наши изысканные объекты сочетают в себе дизайн мирового уровня, непревзойденный сервис и престижные локации, предлагая уникальный стиль жизни. Основные преимущества объектов...
Hermes Real Estate
Вилла за 924 983 евро в Дубае, ОАЭ
924 983 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
183 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 843 100 евро в Дубае, ОАЭ
843 100 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м2 3 2 2
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру в жилом комплексе Madinat Jumeirah! Детали недвижимости: - 2 спальни - 2 ванные комнаты - Парковочное место - Премиум-локация - Низкий этаж - Вид на парк - Балкон - Подземная парковка - Прачечная Удобства: - Гимназии - Бассейны - Парки - Игровые площадки -...
Nika Estate Homes Properties
Апартаменты за 571 809 евро в Дубае, ОАЭ
571 809 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Рассрочка 0%. Премиальное распложение. Помощь с оформлением сделки на всех этапах! Отличная возможность для инвестиции! Предлагаем 2-спальные апартаменты. В них есть все, что необходимо для современной жизни. Стоимость таких квартир начинается от 2.1 миллиона AED. Golf Grand - это малоэтажный комплекс, где вы можете наслаждаться...
Hermes Real Estate
Квартира за 441 408 евро в Дубае, ОАЭ
441 408 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном комплексе The Willows Residences в районе District 11, MBR! Близко к паркам Nad Al Sheba и ключевым локациям Дубая! Прекрасный вид! Премиальные удобства! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, зона Барбекю, зоны...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 201 000 евро в Дубае, ОАЭ
201 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...
TEKCE
Квартира за 309 750 евро в Дубае, ОАЭ
309 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2 1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Этот проект является одной из самых высоких башен в городе, откуда открывается панорамный вид на Бурдж-Халифу, центр Дубая, Бизнес-Бей, Дубайский канал, Шейх-Зайед-роуд, Джумейру и береговую линию. Он расположен всего в нескольких шагах от станции метро Business Bay. Жители этого делового района...
Immotrading GmbH

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatraoneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»