a
Версия
для печати

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Дубай
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

За покупку недвижимости в Дубае можно получить ВНЖ

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Дубай
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

Обзор рынка недвижимости Дубая: главные тренды

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Дубай
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Дубай
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

Обзор нового района Dubai Islands, который называют самым ожидаемым проектом в Дубае

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Дубай
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 279 110 евро в Дубае, ОАЭ
279 110 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Расположенный на пляже Creek Beach в Dubai Creek Harbour, Lotus является роскошным жилым комплексом на набережной от самого популярного застройщика – компании Emaar Properties. Строительство этого кластера было запущено в 1 квартале 2022 года и состоит из 4 зданий высотой в 6, 7, 10 и 11 этажей. Потенциальные покупатели недвижимости могут...
Spiridon Real Estate
Квартира за 569 538 евро в Дубае, ОАЭ
569 538 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
186 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе La Clé by MAAIA в районе Jebel Ali Village! Полностью меблированная кухня с техникой! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона медитации, зоны отдыха,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 1 045 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 045 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Пальму Джумейра в Дубай Интернет Сити Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City – DIC) — ведущий технологический центр региона, где находятся офисы международных IT-компаний, инновационных стартапов и технологических лидеров. Это место, где создаются цифровые решения будущего. Расположенный в центре Дубая, DIC...
TEKCE
Апартаменты за 360 000 евро в Дубае, ОАЭ
360 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2 2 1 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру Hadley Heights, JVC СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Детали недвижимости: - 1 спальня - 2 ванные комнаты - Угловой блок - 2 балкона - Парковочное место - Вид на парк и зелень - Средний этаж - План оплаты на 3 года после передачи - ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ MIELE Удобства: -...
Nika Estate Homes Properties
Апартаменты за 768 015 евро в Дубае, ОАЭ
768 015 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 543 832 евро в Дубае, ОАЭ
543 832 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты с функциональными планировками в новом проекте Skyscape Avenue в районе Bukadra! Панорамный вид на городские пейзажи! Полностью меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и система...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 668 069 евро в Дубае, ОАЭ
1 668 069 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
122 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 217 364 евро в Дубае, ОАЭ
217 364 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
158 м2 1 1
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Предложение от застройщика: Премиальный жилой комплекс от Vincitore Real Estate Development в комфортном районе...
Real Estate Dubai
Квартира за 1 709 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 709 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2 2 1 2
Предлагаем на продажу эксклюзивную, полностью меблированую квартиру с одной спальней и с одним из самых лучших видов на острове. Bluewaters Residences - это воплощение роскоши и элегантности с уникальными видами на море и на Дубай Марину на искуственно созданом острове Bluewaters компанией застройщиком Meraas. На острове находится самое...
Mercury Group
Апартаменты за 132 128 евро в Дубае, ОАЭ
132 128 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Claydon House - это эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в районе Meydan Horizon. Он предлагает коллекцию 1-4 спальных апартаментов с функциональными планировками и стильными интерьерами. Среди ключевых особенностей - балконы, помещения для персонала, прачечная и многое другое. Благодаря безупречному дизайну , самым современным удобствам и...
Spiridon Real Estate
Квартира за 265 462 евро в Дубае, ОАЭ
265 462 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дизайнерская квартира 1-bedroom в новом жилом комплексе Hamilton House в престижном районе Business Bay! Отличный1 вариант для инвестиций (ROI - 6,29% в $)! Предоставим каталог инвестора! Квартира от собственника! Этаж - 5 Срок сдачи - 1 кв. 2025 г. Преимущества: бассейн, затененный детский бассейн, душ на открытом воздухе, открытая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 768 015 евро в Дубае, ОАЭ
768 015 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 180 046 евро в Дубае, ОАЭ
180 046 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Земля за 840 069 евро в Дубае, ОАЭ
840 069 €
Земля в Дубае, ОАЭ
977 м²
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 528 511 евро в Дубае, ОАЭ
528 511 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Мадинат Джумейра Leaving -море . солнце .успех . удовольствие. первиий жилой комплекс в район Джумейра Дубай Апартаменти - 80 кв от 600 000.000 доларс . Готовност 2024 . оплата 40% на етапе строителство . 60 % по окончание. Передает вид Подлинности древней Аравии. Расположенный на собственном пляже, Madinat Jumeirah Resort является всемирно...
ROYAL HOME
Апартаменты за 432 058 евро в Дубае, ОАЭ
432 058 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 527 282 евро в Дубае, ОАЭ
527 282 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе W Residences Dubai JLT в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Меблированная кухня с техникой! Рядом гольф-поле! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, лобби, кофе-бар, гостиная W, музыкальный уголок и частные конференц-залы, шезлонги, джакузи,...
DDA Real Estate
Квартира за 808 622 евро в Дубае, ОАЭ
808 622 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
161 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Parkway в районе Bukadra! Захватывающий вид на кристальную лагуну! В окружении пышной зелени! Престижный район! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 504 024 евро в Дубае, ОАЭ
504 024 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 379 505 евро в Дубае, ОАЭ
379 505 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...
DDA Real Estate

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatraoneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Обновили полезный материал

  • 25.05.2025
  • 45345

Лучшие районы для жизни в Дубае

Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

  • 06.05.2025
  • 145