Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
245 046 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
94 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Parkplace BLVD в районе Al Barsha South! Апартаменты подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокая доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка без %!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: современный оздоровительный клуб с современным оборудованием для фитнеса, элегантный бассейн...
DDA Real Estate
334 393 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м21
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей
Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa.
Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
264 389 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты с частичным видом на канал в многоквартирном комплексе Executive Bay в Business Bay! Полностью меблированы и оборудованы! Высокий этаж! 1 спальня и 2 ванные комнаты! Отличный вариант для проживания и инвестиций!
Высокий спрос на аренду — апартаменты сдаются за 85000 дирхамов!
Удобства: бассейн, паровая баня и сауна,...
DDA Real Estate
390 169 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
94 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ!
СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...
CULTURE international real estate agency
871 905 €
Дом в Дубае, ОАЭ
316 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс Riverside Views в сообществе Damac Riverside! Уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение! Премиальная отделка с оборудованными кухнями! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: плавучая опера, свадебная палуба, рестораны, зоны для барбекю и релаксации,...
DDA Real Estate
232 038 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2212
Пассивный доxoд бeз oжиданий — ваша мечтa? Купить готовую квaртиpу в Дубaе, в нoвом домe Вinghatti Amber, плoщaдь 62,8 м2, спальня + кухня с гocтиной, 2 санузлa, бaлкoн, пapкинг, высoкий этaж c краcивыми видaми (смотрите видео)
pайон Jumеirah Villagе Сirсlе (JVC)
Инвecтиционный aнализ:
Сpeдняя арендa: $22-23.000 в гoд
Доxoдноcть...
VRC Idrisova
367 990 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты Trussardi Residences 2 в районе Al Furjan! Апартаменты полностью меблированы итальянским брендом Trussardi Casa! Развитая инфраструктура! Отлично подойдет как для жизни, так и для инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: 100-метровый бассейн, оздоровительный центр, тренажерный зал под...
DDA Real Estate
660 964 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
212 м2834
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Horizon Luxury Homes
736 910 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
DDA Real Estate
7 000 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
465 м2745
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Почувствуйте роскошь жизни в наилучшем виде в знаковом Пальм Джумейра! Представляем вам наш прекрасный виллу, где изысканность сочетается с умиротворением на фоне захватывающего пейзажа самого престижного набережного сообщества Дубая.
Вступите в мир досуга и отдыха с эксклюзивным доступом к частным пляжам, мировым удобствам и непорочным...
SIA INVESTATE
296 899 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные апартаменты в новом проекте Amazonia с красивым видом, окруженные пышной зеленью! Удобное расположение, разнообразные удобства и отличные инвестиционные возможности!
Удобства:бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе, спортивные площадки и многое другое.
Расположение:
Баланс между семейным отдыхом и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
274 033 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Altitude de GRISOGONO — 43-этажный брендированный комплекс в Business Bay. Это совместный проект застройщика DAMAC Properties и ювелирного бренда премиум-сегмента de GRISOGONO. В нем представлена коллекция студий, апартаментов с 1–3 спальнями и всего два дуплекса с двумя спальнями. Также в комплексе можно купить целый этаж. Площадь...
Spiridon Real Estate
468 157 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м222
Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса.
Ключевые преимущества:
-...
Intermark Global
310 491 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...
DDA Real Estate
661 529 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
191 м2333
Metropolitan Premium Properties
464 246 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
179 м2333
Metropolitan Premium Properties
1 038 017 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
166 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Торговое помещение 166 м² в Дубае, Jumeirah Village Triangle — ELAR1S Axis, первый этаж, превосходная инвестиционная возможность
Ищете торговое помещение на первом этаже в Дубае для своего бизнеса или в качестве коммерческой инвестиции? ELAR1S Axis в Jumeirah Village Triangle предлагает редкую возможность: 166 м² на первом...
DDA Real Estate
15 500 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
540 м2856
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ:
Современная пляжная вилла
Мебель - вся итальянская.
Освещение - все итальянское
Умный дом
2 кухни - техника GAGGENAU
Частный бассейн с кабинкой и зоной для барбекю.
Прачечная
Многоцелевой гараж/тренажерный зал
Ландшафтный сад
Частный бассейн
5 спален представляют собой просторные уединенные места,...
SIA INVESTATE
435 375 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с высококачественной отделкой в жилом комплексе Skyhall престижном районе Business Bay! Премиальные удобства, легкий доступ к ключевым районам и выгодные инвестиционные возможности!
Удобства:полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, зоны для встреч, розничные магазины, консьерж, охрана и многое другое....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
421 349 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
VERDAN1A 5 — зелёная философия, функциональные планировки и семейный комфорт в Dubailand Residence Complex
VERDAN1A 5 — современный жилой комплекс от Object One, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект задуман как гармоничное зелёное пространство для жизни, где архитектура, ландшафт и продуманная функциональность формируют...