Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.
Об авторе:Светлана ВасильеваРуководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group
Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды.
Доходность
До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.
Спрос на аренду
В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.
Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.
Динамика цен
Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта).
Спрос на аренду
Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Palm Jumeirah
Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.
Доходность
От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.
Спрос на аренду
Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.
Динамика цен
Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.
Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.
Доходность
5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы.
Спрос на аренду
Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.
Динамика цен
В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс. дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.
Доходность
6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.
Спрос на аренду
Спрос высокий из-за доступности цен.
Динамика цен
Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.
Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.
Доходность
От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.
Спрос на аренду
Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.
Динамика цен за 2024 год
Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour
7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.
Спрос на аренду
Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.
Динамика цен
Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.
Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.
Доходность
5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы.
Спрос на аренду
Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.
Динамика цен
Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills
9. Dubai Islands
Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.
Доходность
5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.
Динамика цен
Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.
Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.
Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali
Вот что можно купить в Дубае сейчас
13 500 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
686 м2867
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Обретите свой уголок рая уже сегодня!
Покупая эту недвижимость получайте Золотую визу на 10 лет всей семье!
Шесть спален представляют собой просторные уединенные места, каждая из которых предлагает спокойный отдых с потрясающими видами на море или сад.
В главной спальне, которая сама по себе является святилищем, есть собственный балкон и...
SIA INVESTATE
253 312 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
32 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Rove Home Residences: современный жилой оазис в Бизнес-Бэй | Модные интерьеры, отличное расположение
С гибкой оплатой Откройте для себя воплощение современной жизни с Rove Home Residences. Наши резиденции, созданные как продолжение известного бренда Rove Hotels, меняют представление о беззаботной жизни, предлагая индивидуальное выражение вашей...
Hermes Real Estate
198 440 €
Студия в Дубае, ОАЭ
51 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира премиум-класса в современном стиле с отличной локацией и возможностью рассрочки - отличный вариант для инвестиций (ROI - 6% в $)! Она предлагает хорошие удобства включая детские игровые площадки, бассейн, тренажерные залы, зоны для барбекю и многое другое.
Локация также замечательна:
- Близость к Дубайскому автодрому,
- Дубайскому...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
3 500 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
32
Легендарный автомобильный бренд Mercedes-Benz в сотрудничестве с ведущим эмиратским застройщиком, представляет первую в мире роскошную резиденцию под брендом Mercedes-Benz. Проект предлагает коллекцию тщательно спроектированных апартаментов и пентхаусов с личными бассейнами на террасах и уникальными удобствами, создавая пространства...
Mercury Group
2 444 856 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
277 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора!
Дата сдачи: 2 кв. 2026
Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
203 782 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Fashionz by Danube в JVT! Апартаменты полностью меблированы! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Срок сдачи: 1 кв. 2027 г.
Квартира полностью оборудована высококачественной техникой и мебелью, включая первоклассную кухонную технику, встроенные шкафы и роскошную сантехнику.
Инфраструктура: спортивный и...
DDA Real Estate
3 895 845 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1000 м2674
Онлайн-показ
Просторная вилла в кластере Portofino в DAMAC Lagoons на берегу лагуны! Панорамные виды на кристальную лагуну! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Есть возможность получить «Золотую визу» на 10 лет для себя и членов семьи в случае приобретения резиденции стоимостью от AED 2 млн (USD 545 тыс.).
В виллу входят: 7 спален, 11 ванных комнат,...
DDA Real Estate
171 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Этот проект представляет собой современное архитектурное решение, идеально сочетающее роскошь, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность.
Ключевые особенности
Современный дизайн:
Элегантная архитектура и...
İNEST HOMES
275 227 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная студия в Elevate by Prescott! Апартаменты оборудованы всей необходимой бытовой техникой и установлена система «умный дом»! Панорамный вид на комьюнити! В одном из самых популярных районов для проживания и сдачи в аренду — Арджан!
Срок сдачи: март 2025 г.
Этаж: 5
Инфраструктура: фонтан, плавательный бассейн,...
DDA Real Estate
2 659 920 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
28137 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Dubai Harbour Residence — это роскошный жилой комплекс на набережной, расположенный в Dubai Harbour, одном из самых престижных и оживленных районов Дубая. Расположенный между знаковым островом Пальма Джумейра и районом Дубай Марина, он предлагает захватывающие виды на Аравийский залив и панораму города. Резиденция спроектирована для...
Hermes Real Estate
375 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубай Студио Сити
Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) — это энергичный и современный центр, который идеально соответствует динамичному образу жизни современных жителей и профессионалов. Район, известный своим процветающим сектором СМИ и развлечений, предлагает уникальное сочетание жилых, коммерческих...
TEKCE
1 478 893 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
186 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Riwa! Прекрасные апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - до 9,6%! Доходность от перепродажи - 32-39%! Предоставим каталог инвестора! Шикарный вид на Персидский залив и Бурдж-Халифа!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: бассейн, тренажерный зал, детская игровая...
DDA Real Estate
737 104 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2
Мы представляем вам Однокомнатную квартиру площадью 99,32 м² в комплексе One River Point, архитектурном шедевре, который возвышается над прекрасным Дубайским каналом и открывает захватывающий вид на Бурдж-Халифу.
Этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантность, инновации и современный городской стиль жизни, предлагая...
Amfora Real Estate
539 620 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2111
Metropolitan Premium Properties
2 169 580 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом роскошном проекте Bay view на территории престижного Emaar Beachfront! Высокая доходность (ROI - 6,7% в месяц)! Резиденция будут полностью меблированы и готовы к проживанию!
Удобства: тренажерный зал, зоны для игровой и физической активности, кухни на открытом воздухе, кафе на первом этаже комплекса, современные лифты,...
DDA Real Estate
5 224 487 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
912 м2656
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
«ADDRESS VILLAS» - пышный зеленый оазис в самом сердце самого респектабельного района Dubai Hills Estate. Город в городе – Dubai Hills Estate состоит из элегантно спланированных кварталов, современных многоквартирных домов и вилл в лучших традициях загородной жизни премиум класса. Этот комплекс вилл воплощает концепцию...
Hermes Real Estate
297 130 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Al Haseen Residences 3 в районе Dubai International City! Динамично развивающийся район Дубая! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: освежающий бассейн, полностью оборудованный...
DDA Real Estate
342 831 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе Cove Grand в районе Wadi Al Safa 5! Находятся рядом с зелёным парком! Прекрасное месторасположение! Премиальные удобства на любой вкус! Поможем выбрать жильё с привлекательной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:полностью оборудованный тренажерный зал, современный клубный дом, взрослый и...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
331 725 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
119 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый современный проект Al Mamsha! Апартаменты для жизни и инвестиций! (ROI - 2,5% в $). Рассрочка без процентов!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства:лобби, тренажерный зал, бассейн, детские игровые площадки, зеленые зоны, зона барбекю, кафе, круглосуточная охрана территории, круглосуточное видеонаблюдение, спутниковое/кабельное...
DDA Real Estate
608 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м22
Расположенный в знаковом районе Downtown Dubai, Elegance Tower является первым в мире жилым комплексом под брендом ZUHAIR MURAD. Первоклассное 25-этажное здание было представлено застройщиком DAMAC Properties в 4 квартале 2022 года и предлагает дизайнерские апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 69 кв. м до 128 кв. м, что включает 1 или 2...