a
Версия
для печати

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами. Но инвесторы ориентируются не только на них. Ведь, например, построенные объекты дорожают не так стремительно, как новостройки. Впрочем, в некоторых районах цифры всё равно внушительные. Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева представила десятку популярных локаций Дубая и дала им краткую характеристику.

1. Downtown Dubai

Центр города, идеально подходящий для собственников и инвесторов, желающих жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу и поющий фонтан. В этом районе представлены бизнес-проекты и премиальные объекты недвижимости с надежным потенциалом дохода от долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Доходность

До 7% годовых. Апартаменты и пентхаусы – самые востребованные типы объектов в районе.

Спрос на аренду

В Downtown Dubai всегда будет наблюдаться высокий спрос на аренду и квартиры на вторичном рынке благодаря центральному расположению, развитой развлекательной и торговой инфраструктуре, а также близости к знаковым объектам, таким как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, до которых можно дойти пешком. Свободные земельные участки в центре города уже исчерпаны, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости.

Стоимость объектов начинается от 1,4 тыс. дирхамов ОАЭ за студио-апартамент, от 1,9 тыс. дирхамов – за одну спальню.

Динамика цен

Общая динамика роста цен на квартиры в Дубае показала увеличение на 5,3% за квадратный фут по сравнению с 2023 годом. В Downtown Dubai средние цены поднялись на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ

2. Dubai Marina

Прибрежный популярный район.

Доходность

От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения (близости или удаленности от пляжа, типа жилья и качества объекта). 

Спрос на аренду

Популярность среди туристов и экспатов создает высокий стабильный спрос на аренду недвижимости. Стоимость объектов начинается от 1 млн дирхамов. Востребованы разные типы апартаментов и пентхаусы.

Динамика цен

За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% по сравнению с 2023-м.

Дубай
Слева – район Downtown Dubai, справа – Dubai Marina

3. Palm Jumeirah

Искусственный остров с премиальной эксклюзивной недвижимостью. Это одна из первых береговых линий в Дубае. Имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений.

Доходность

От 4,5 до 7%. В этом районе самый высокий спрос на просторные виллы и роскошные апартаменты.

Спрос на аренду

Высокий спрос, высокий доход от аренды и отличные перспективы долгосрочного роста стоимости объектов.

Динамика цен

Цены значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. Кроме того, наличие частного пляжа и эксклюзивность проекта способствуют повышению стоимости недвижимости. Однако в 2024 году не наблюдалось значительного роста цен на Palm Jumeirah, примерно 2% по сравнению с 2023 годом.

За покупку недвижимости в Дубае можно получить ВНЖ

4. Business Bay

Доступный деловой центр Дубая. Инвестиционная привлекательность обусловлена близостью к Downtown Dubai и развитой социальной инфраструктурой.

Доходность

5–6,7%. Здесь рекомендуем обратить внимание не только на квартиры, но и на офисы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос на аренду из-за доступных цен и центрального расположения в Дубае.

Динамика цен

В среднем цены выросли до 9–10% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 975 тыс.  дирхамов (примерно $265 тыс.) за однокомнатную квартиру-студию.

Дубай
Слева – район Palm Jumeirah, справа – Business Bay

5. Jumeirah Village Circle (JVC)

Быстроразвивающийся район с очень доступными ценами. Популярность локации растет из-за разнообразия объектов и доступности цен.

Доходность

6,8–8% годовых. Самые востребованные форматы – апартаменты и таунхаусы.

Спрос на аренду

Спрос высокий из-за доступности цен.

Динамика цен

Цены поднялись на 2,5% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 570 тыс. дирхамов.

Обзор рынка недвижимости Дубая: главные тренды

6. Dubai Creek Harbour

Согласно генеральному плану, в Dubai Creek Harbour будут расположены жилые и коммерческие комплексы, а также розничные магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. В этом плане совмещаются две концепции районов Даунтауна и Дубай-Марины.

Доходность

От 5,5 до 7%. Рекомендуем обратить внимание на апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и парк. В будущем – на самое высокое здание в мире.

Спрос на аренду

Высокий спрос благодаря близости к центру города, развитой социальной инфраструктуре, международному аэропорту, видам на залив и линию горизонта Дубая с Бурдж-Халифой.

Динамика цен за 2024 год

Цены в среднем выросли на 15% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,7 млн дирхамов.

Дубай
Слева – район Jumeirah Village Circle (JVC) , справа – Dubai Creek Harbour

7.  Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

«Город в городе» с развитой инфраструктурой. Здесь достаточно низкая плотность застройки и сохранены зеленые зоны.

Доходность

Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы сегмента ультра-люкс, виллы более доступного сегмента, квартиры.

Спрос на аренду

Один из самых востребованных для проживания районов Дубая, особенно среди тех, кто предпочитает виллы.

Динамика цен

Цены увеличились на 11-12% по сравнению с 2023 годом. Стоимость объектов начинается от 1,4 млн дирхамов.

Налоги в ОАЭ для владельцев недвижимости

8. Dubai Hills Estate

Современный район с развитой социальной инфраструктурой, включающий гольф-поля, парки, торговый центр, школы, больницы и премиальные объекты недвижимости. Подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль и для конечных пользователей.

Доходность

5,5–8%. Здесь востребованы все форматы жилой недвижимости – апартаменты, таунхаусы, виллы. 

Спрос на аренду

Высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Долгосрочные перспективы роста цен и стабильная доходность от аренды.

Динамика цен

Стоимость объектов начинается от 900 тыс. дирхамов. Цены выросли на 13% по сравнению с 2023 годом.

Дубай
Слева – район MBR City, справа – Dubai Hills 

9. Dubai Islands

Перспективный район для инвестиций более чем с 20 км чистых пляжей, элитными резиденциями и развитой курортной инфраструктурой.

Доходность

5-6%. Пока можно оценить только ожидаемую доходность: ни один проект еще не сдан в эксплуатацию.

Динамика цен

Наличие береговой линии гарантирует стабильный рост цен. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов.

Обзор нового района Dubai Islands, который называют самым ожидаемым проектом в Дубае

10. Новая Пальма-Джебель-Али

Была открыта в 2023 году и предлагает виллы и апартаменты класса ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальм-Джумейрой инфраструктуре комплекс привлекает внимание определенной категории покупателей.

Стартовая цена – 19 млн дирхамов, а общий объем продаж в 2024 году составил 0,4%.

Дубай
Слева – район Dubai Islands, справа – снимок со спутника района Palm Jebel Ali 

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 474 710 евро в Дубае, ОАЭ
474 710 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...
Intermark Global
Квартира за 199 842 евро в Дубае, ОАЭ
199 842 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в комплексе Vitality Residence, расположенном в районе Jumeirah Village Circle. Это превосходное предложение подойдет как для проживания, так и для инвестиций, с возможностью получить доход от перепродажи в размере 17-23% в долларах. В скором времени в районе будет построена станция метро, что значительно повысит комфорт...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 422 002 евро в Дубае, ОАЭ
422 002 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1 1
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Апартаменты за 741 269 евро в Дубае, ОАЭ
741 269 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 372 660 евро в Дубае, ОАЭ
372 660 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Parkplace BLVD в районе Al Barsha South! Апартаменты подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокая доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка без %! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: современный оздоровительный клуб с современным оборудованием для фитнеса, элегантный бассейн...
DDA Real Estate
Апартаменты за 920 554 евро в Дубае, ОАЭ
920 554 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
106 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 406 699 евро в Дубае, ОАЭ
406 699 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2 2 2 2
Ваш личный курорт в Дубае: апартаменты с бассейном на террасе и видом на озеро! Откройте для себя Samana Lake Views — премиальный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Dubai Production City, где каждый день напоминает отдых. Это место, где городская жизнь встречается с природной гармонией, а бассейны на террасах становятся...
VRC Idrisova
Апартаменты за 526 532 евро в Дубае, ОАЭ
526 532 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Компания Royal Home Real Estate рада представить вам эту заветную низкоэтажную квартиру Резиденции Grandeur с видом на город, которая обязательно наполнит вашу жизнь позитивом и мирной обстановкой. 1 комнатная квартира и холл вакантный 110 квадратных метров собственный частный пляж Цена 2100.000 дирхамов = 575 000 долларов США...
ROYAL HOME
Земля за 824 988 евро в Дубае, ОАЭ
824 988 €
Земля в Дубае, ОАЭ
929 м²
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 690 246 евро в Дубае, ОАЭ
690 246 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в Ellington House II в районе Dubai Hills Estate! Из панорамных окон открывается вид на поле для гольфа Dubai Hills и горизонт Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Апартаменты от собственника! Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой! Дата сдачи: 2 кв. 2025 Этаж: 3 Удобства: сауна, бассейн,...
DDA Real Estate
Квартира за 316 016 евро в Дубае, ОАЭ
316 016 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Отельные апартаменты в готовом комплексе Azizi Plaza Hotel в районе Al Furjan! Инвестиционно-привлекательный проект! Апартаменты полностью меблированы! Доходность от 10%! Удобства: бассейн, детский бассейн, консьерж-сервис, услуги горничной, полностью оборудованный спортивный зал, спа-центр с сауной и хамамом, рестораны и магазины, детская...
DDA Real Estate
Апартаменты за 406 220 евро в Дубае, ОАЭ
406 220 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 286 960 евро в Дубае, ОАЭ
286 960 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 157 728 евро в Дубае, ОАЭ
157 728 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в шикарном комплексе Havelock Heights в районе Jumeirah Village Circle в Дубае! Близко к центру города! Благодаря выгодному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у арендаторов! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Развитая инфраструктура! Рассрочка без %! Качественная отделка под ключ с полностью...
DDA Real Estate
Квартира за 314 277 евро в Дубае, ОАЭ
314 277 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в крупном жилом сообществе DAMAC Riverside в Dubai Investments Park! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Отличное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны водного фитнеса, скалодром, озера с эфирными маслами, плавучая опера,...
DDA Real Estate
Квартира за 372 872 евро в Дубае, ОАЭ
372 872 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Olivia Gardens Residence в районе Jumeirah Gardens City! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество современных удобств! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, зона...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 318 700 евро в Дубае, ОАЭ
1 318 700 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
181 м2 2 2 4
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 645 616 евро в Дубае, ОАЭ
645 616 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
110 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 567 524 евро в Дубае, ОАЭ
567 524 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Haven Bay by Metac в районе Dubai Islands! Эксклюзивные удобства! Потрясающий вид на Арабский залив! Популярный район! Апартаменты с меблированной кухней и техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн-инфинити, оборудованный тренажерный зал, игровая зона,...
DDA Real Estate
Студия за 186 899 евро в Дубае, ОАЭ
186 899 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном проекте The Orchard Place в самом центре JVC! Вокруг расположены три больших парка! Идеальным местом для семейной жизни! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, спа-салон, открытые бассейны, игровые площадки для детей, зоны отдыха,...
DDA Real Estate

Фото: elements.envato.com (photocreo, tampatraoneinchpunchphotos, wirestock, tampatra), Unsplash (Alim), база Prian, wikimedia (Emirateshills777), wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость
Анализ сегментов рынка
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Обновили полезную информацию

  • 24.04.2025
  • 39105

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

  • 19.04.2025
  • 270