a
Версия
для печати

Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью

Комфортная налоговая политика Эмиратов – один из главных факторов притяжения экспатов и инвесторов. Здесь нет НДФЛ, а налогообложение недвижимости сводится к минимуму. Однако существуют определённые сборы и обязательства – рассказываем, что нужно учесть иностранцам и как сократить расходы.

Содержание статьи

Эмираты заслужили звание «налогового рая». Здесь особый порядок уплаты налогов. Точнее сказать, их практически нет.

Редкое исключение – туристы.  Отели Дубая и Рас-эль-Хаймы взимают с каждого гостя налог (tourism dirham fee) по ставкам 7–20 дирхамов за ночь. В Абу-Даби это необязательно, но на практике применяется.

Также в 2023 году в Эмиратах появился новый корпоративный налог – о нём подробнее расскажем ниже. В отдельных случаях его должны платить и собственники недвижимости.

Несмотря на это, налоговый климат остаётся благоприятным, поэтому направление и пользуется популярностью. 

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. В стране отсутствует налог на наследство, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Обязанности и права нерезидентов

С 2018 года в ОАЭ введён НДС по ставке 5%, однако операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить. 

В отличие от некоторых стран, где налогоплательщики могут получить налоговые вычеты на расходы по обслуживанию, ремонту и управлению недвижимостью, в ОАЭ подобного нет. Владелец оплачивает все расходы, связанные с обслуживанием, без возможности их компенсировать.

Какую недвижимость имеет право купить иностранец

Покупать недвижимость в ОАЭ могут граждане любых стран, но с ограничениями по территориальному признаку. В Дубае без привязки к месту могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.

Для иностранцев предусмотрены фрихолд-зоны. В них собственники имеют полное право владения, распоряжения и передачи недвижимости. Эти территории постепенно расширялись, сейчас к фрихолду относятся все популярные локации в Дубае.

В лизхолд-зонах иностранцам доступна только долгосрочная аренда, обычно сроком до 99 лет. По истечении срока действия полное право собственности возвращается хозяину – как правило, застройщику. Но аренду можно продлить и переоформить её на родственников. 

Какие права получает иностранный владелец недвижимости

С 2006 года иностранцы, приобретающие недвижимость в ОАЭ, могут продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать её по наследству. 

В феврале 2019 года ОАЭ запустили программу «золотой визы», которую можно получить в том числе благодаря покупке недвижимости. С 2022 года минимальная стоимость объекта для оформления десятилетнего вида на жительство составляет 2 млн AED ($544 тыс.).

Кроме того, иностранные владельцы недвижимости в Дубае могут оформить резидентскую визу на два года, если стоимость имущества составляет не менее 750 тыс. AED ($204 тыс.).

Есть ли ограничения для граждан России

В 2022–2024 годах Эмираты стали одним из самых популярных у россиян направлений.

Граждане России могут приобретать недвижимость в ОАЭ на тех же условиях, что и иностранцы из любых других стран. Для них открыт доступ и к банковским счетам в ОАЭ. 

Ещё один плюс – ОАЭ заключили соглашения об отмене двойного налогообложения более чем с 137 странами, включая Россию. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Налоги при покупке недвижимости

При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee).

Его размер зависит от эмирата. В Дубае, например, он составляет 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%. Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

Дополнительно нужно уплатить административный сбор в размере 540 AED ($147).

Размер регистрационного сбора (property registration fee) зависит от стоимости объекта. Если недвижимость стоит меньше 500 тыс. AED ($136 130), необходимо заплатить 2 тыс. AED ($545). Для объектов, стоимость которых выше 500 тыс. AED, налог составит 4 тыс. AED ($1 090). 

После завершения сделки нужно обратиться в районный суд для получения документа, подтверждающего право собственности. Стоимость услуги составляет около $70, срок оформления – три дня.

Если в сделке участвовал риелтор, то его гонорар составит примерно 2% от стоимости недвижимости, однако условия могут варьироваться. На первичном рынке затраты на услуги риелтора зачастую берёт на себя застройщик, тогда как на вторичном рынке они могут быть возложены на покупателя или разделены между сторонами.

При покупке коммерческой недвижимости необходимо уплатить НДС в размере 5%.

Налоги при владении недвижимостью

В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость.

Тем не менее каждый собственник обязуется вносить регулярные платежи в управляющую компанию за обслуживание здания и прилегающей территории. Размер этих взносов зависит от локации и застройщика и колеблется в районе $15–60 за кв. м.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Квартира за 1 097 785 евро в Дубае, ОАЭ
1 097 785 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 401 000 евро в Дубае, ОАЭ
401 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в элитном проекте в районе Джумейра Вилладж Триангл в Дубае Квартиры находятся в престижном жилом проекте в Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT), недалеко от Дубай Марина. Впечатляющая 40-этажная башня выделяется своим уникальным внешним дизайном и удобным расположением в центре JVT, откуда открывается...
TEKCE
Квартира за 243 819 евро в Абу-Даби, ОАЭ
243 819 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
32 м2
Описание Tradegoria рада представить вам эту современную и элегантную студию в Manarat Living на острове Саадият, которая вас восхитит. Расположение Manarat Living на острове Саадият является одной из его определяющих особенностей. Остров славится своими запутанными мангровыми зарослями и нетронутым белым песчаным побережьем. Жизнь в Manarat...
Tradegoria Global Estate
Вилла за 698 234 евро в Абу-Даби, ОАЭ
698 234 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Срочная переуступка в достраивающемся комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Вилл по такой цене в этой локации больше нет, цены от застройщиков выше. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью...
Intermark Global
Таунхаус за 459 630 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
459 630 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
126 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 035 000 евро в ОАЭ
1 035 000 €
Апартаменты в ОАЭ
112 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Дубае в проекте Baystar by Vida от Emaar с видом на пристань в районе Мина Рашид Мина Рашид — это исторический и динамично развивающийся прибрежный район Дубая, знаменитый своей пристанью для яхт, роскошными яхтами и потрясающими видами на Персидский залив. Этот район гармонично сочетает современный стиль жизни с морским наследием и...
TEKCE
Студия за 159 812 евро в Дубае, ОАЭ
159 812 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Coventry Living в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! JVC — один из самых востребованных жилых районов Дубая с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью! Просторные апартаменты с балконами, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Отличная инвестиционная возможность на стадии старта...
DDA Real Estate
Апартаменты за 628 414 евро в Дубае, ОАЭ
628 414 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 300 000 евро в Дубае, ОАЭ
300 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 3 2 3
Окунитесь в мир роскоши, комфорта и удобства в самом сердце Дубая с VYB At Business Bay. Слияние эстетики и практичности Каждая резиденция в VYB at Business Bay спроектирована таким образом, чтобы гармонично сочетать эстетику и практичность. Когда вы входите в привлекательный вестибюль двойной высоты, величие пространства подчеркивается...
GH Estate
Апартаменты за 1 792 137 евро в Дубае, ОАЭ
1 792 137 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
222 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 233 166 евро в Аджмане, ОАЭ
233 166 €
Квартира в Аджмане, ОАЭ
145 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты во второй башне проекта Ajman Creek Tower 2 у лазурных вод в Аджмане! Панорамные окна! Различные услуги и удобства мирового класса! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский и взрослый бассейны, тренажерный зал и фитнес-центр, детские игровые площадки, зеленый парк...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 628 478 евро в Дубае, ОАЭ
1 628 478 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый премиальный жилой комплекс расположен в восточной части острова Палм-Джумейра, в 5 минутах ходьбы до частного пляжа. Уединенная локация на берегу Персидского залива с удобной транспортной доступности до материковой части города – 15 минут езды. Инфраструктура проекта: частный пляж, бассейны, спа-салон, теннисный корт, клубный...
Intermark Global
Вилла за 2 734 715 евро в Дубае, ОАЭ
2 734 715 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
615 м2 4 4 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 977 514 евро в Дубае, ОАЭ
977 514 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 042 687 евро в Дубае, ОАЭ
1 042 687 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
120 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 747 227 евро в Дубае, ОАЭ
747 227 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2 2 2 2
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Квартира за 371 373 евро в Дубае, ОАЭ
371 373 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на лагуны в новом комплексе 340 Riverside Crescent! Прекрасное расположение! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. На территории: международная школа, детский сад, офисные центры, спортивные площадки, пешеходные и беговые дорожки, скейт-парк, крытые и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 152 310 евро в Дубае, ОАЭ
152 310 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
26 м2 1 1 1
Binghatti House at JVC — это новый высотный комплекс с 27 жилыми этажами, предлагающий широкий выбор студий, квартир с 1 и 2 спальнями, офисных и торговых помещений. Этот захватывающий новый проект, разработанный Binghatti Developers, обещает переосмыслить современную жизнь благодаря уникальной концепции, роскошным удобствам и удобному...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 459 544 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
459 544 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 538 000 евро в ОАЭ
538 000 €
Апартаменты в ОАЭ
73 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные полностью меблированные квартиры в Дубае, Бизнес-Бэй Бизнес-Бэй — главный деловой центр Дубая, где роскошная жизнь гармонично сочетается с процветающей коммерческой атмосферой. Этот район с культовой линией горизонта включает в себя жилые башни, современные офисы и элитные торговые точки. Расположенный вдоль Дубайского канала, он...
TEKCE

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

В ОАЭ отсутствует подоходный налог для физических лиц, включая доходы от аренды недвижимости.

Однако при сдаче недвижимости внаём необходимо учитывать муниципальный сбор, который варьируется в зависимости от эмирата.

В Дубае арендодатели уплачивают сбор в размере 5% от годовой арендной платы, в Абу-Даби – 3%. Обычно сумма включается в счета за коммунальные услуги и фактически выплачивается арендатором. 

Ставка муниципального сбора при аренде коммерческой недвижимости составляет 10%. 

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах отсутствует налог на прирост капитала или иной налог на доход от продажи.

Продавец должен уплатить только сбор за передачу права собственности (transfer fee) и комиссию агенту недвижимости.

Корпоративный налог и рынок недвижимости

1 июня 2023 года в ОАЭ ввели корпоративный (подоходный) налог. Под его действие в отдельных случаях подпадают собственники недвижимости.

Компании, занимающиеся агентской и брокерской деятельностью, строительством, девелопментом и управлением недвижимостью, обязаны уплачивать корпоративный налог. 

Налоговая ставка

  • 0% – если прибыль компании не превышает 375 тыс. AED ($102 тыс.)
  • 9% – если компания зарабатывает больше 375 тыс. AED ($102 тыс.)

Доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором. То есть если вы купили квартиру, сделали ремонт и решили её продать, то налог уплачивать не нужно.

Доходы от сдачи недвижимости в аренду могут рассматриваться как предпринимательская деятельность, если для этого требуется лицензия или если деятельность ведётся на профессиональной основе – в таком случае даже физическое лицо попадает под действие подоходного налога. 

Советуем уточнить у юристов, требуется ли коммерческая лицензия в вашем конкретном случае. Вот контакты компаний, которые могут бесплатно вас проконсультировать. 

Читайте также: Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

В Объединённых Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на наследство и дарение недвижимости. 

При наследовании сборы остаются такими же, как и при покупке жилья. При передаче недвижимости в дар комиссия составляет 0,125% от стоимости недвижимости.

Как сэкономить на налогах в ОАЭ

В ОАЭ облегчённая налоговая система – ставки намного ниже, чем в других странах. Тем не менее и здесь можно позаботится о том, чтобы облегчить нагрузку.

Главный совет для физических лиц – не пропускайте сроки выплат налоговых и муниципальных сборов, иначе сумма долга увеличится за счёт штрафов и пеней.

Многим может быть выгодно получить статус налогового резидента ОАЭ. Он предоставляет ряд преимуществ – например, освобождение от налогов на доходы, полученные за пределами страны. 

Для юридических лиц свои возможности – например, регистрация компании в свободной экономической зоне (free zone) даёт различные налоговые льготы.

Лучшим решением будет обратиться к консультанту – и желательно сделать это до оформления сделки на покупку недвижимости. Специалист поможет найти подходящий объект и определиться с формой покупки – на физическое или юридическое лицо. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Источники: Правительство ОАЭ, KPMG, Global Property Guide, Федеральная налоговая служба ОАЭ, официальные данные о налоге для туристов

Фото: Darcey Beau / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Налоги и сборы, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 06.09.2025
  • 921
  • Партнерский материал
  • 02.09.2025
  • 119