В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.
Об авторе:Наталья МовчанРуководитель компании Metropolitan Consulting
В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).
Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.
Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.
«Золотая виза» Дубая на пять лет
В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.
Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Требования к недвижимости в разных эмиратах
Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.
В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.
Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.
Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.
Этапы оформления «золотой визы»
Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.
Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.
Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.
Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.
В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.
В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».
Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.
Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.
В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.
Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
1 061 377 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
132 м2223
Metropolitan Premium Properties
951 662 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
157 м2222
Metropolitan Premium Properties
388 764 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в уникальном жилом комплексе Island Heights на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Великолепный вид на Персидский залив! Дизайнерский ремонт! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, фитнес-центры, частный пляж, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
1 033 555 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая...
DDA Real Estate
594 150 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
144 м2444
Metropolitan Premium Properties
966 000 €
Апартаменты в ОАЭ
128 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры премиум-класса в Рас-эль-Хайме, остров Аль-Марджан
Этот жилой комплекс предлагает превосходный уровень комфорта, сочетая в себе роскошь 5-звездочного отеля, уникальный дизайн, современные удобства и впечатляющую архитектуру. Расположенный на острове Аль-Марджан, проект предлагает побережье с изысканными пейзажами,...
TEKCE
489 000 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
167 м2
Премиальный салон красоты на продажу в Business Bay, Дубай
Описание бизнеса
Элитный салон красоты с широкой клиентской базой, предлагающий полный спектр услуг по уходу за волосами, кожей и ногтями. Салон также предоставляет эксклюзивные VIP-услуги на дому, что выделяет его среди конкурентов.
Характеристики помещения
Общая площадь: 1,800...
Real Estate Dubai
740 000 €
Апартаменты в ОАЭ
102 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты на первом острове под брендом Brabus
Brabus Island расположен в престижном районе Аль-Сиф (Al Seef) на побережье Аль-Раха-Бич (Al Raha Beach) — одном из самых востребованных прибрежных районов Абу-Даби. Окружённый кристально чистыми водами и эксклюзивной застройкой, этот островной проект воплощает идеальный баланс между...
TEKCE
185 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
SmartLiving Dubai — проект, в который хочется инвестировать
Район JVT — умная городская среда с высоким спросом на аренду
Идеально под офисные квартиры и гибридный формат Work & Live
️ Стиль, инфраструктура, доходность до 10% — всё, что нужно в одном проекте
УДОБСТВА И ИНФРАСТРУКТУРА
Создано для жизни и...
İNEST HOMES
482 986 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом проекте Saas Heights на острове Al Reem Island! Полностью меблированные апартаменты! Кухни оснащены первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и...
DDA Real Estate
260 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная жизнь у воды: сочетание роскоши и комфорта
Откройте для себя новый жилой проект, созданный для тех, кто мечтает об идеальном сочетании природы, стиля и современных удобств. Каждый день здесь пропитан духом Средиземноморья, где звуки мягких волн настраивают на спокойствие и вдохновение.
Удобное расположение
Проект находится в...
İNEST HOMES
505 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2111
Ощутите воплощение роскоши в Дубае, городе, воплощающем в себе роскошь и изысканность. Эта потрясающая новостройка в самом центре Дубая предлагает уникальное сочетание современных удобств и захватывающих дух видов на город. Эта жилая площадь площадью 75 квадратных метров с 1 просторной спальней, 1 ванной комнатой и 1 туалетом идеально подходит...
Habita International Estates Ltd
150 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2211
Добро пожаловать в мир, где природа - ваш повседневный спутник. В DAMAC Hills ELO 2 гармонично сочетаются естественная красота и яркая энергия.
Среди пышных зеленых пейзажей окунитесь в солнечные дни, когда в воздухе порхают птицы и бабочки. Дети смеются и играют в ласковых водах, создавая незабываемые воспоминания.
ELO 2 - это архитектурное...
GH Estate
668 482 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
175 м2433
Онлайн-показ
Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
Преимущества: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, сад для йоги, зоны с тенистыми местами, игра в гигантские...
DDA Real Estate
417 506 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
172 м2535
Просторная вилла с 3 спальнями + комната для прислуги | Угловая вилла
Готовая вилла в тихом районе - Damac Hills 2! Из окон открывается вид на ландшафтные сады и достопримечательности района! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
В вилле представлены: просторные спальни, оборудованная открытая кухня, большая терраса, качественная отделка,...
DDA Real Estate
346 464 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
55 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Beach Residences West Wing — апартаменты с видом на пляж, полный набор resort-удобств, приватный пляж и высоким доходом от аренды!
The Beach Residences West Wing от Range Developments — премиальный проект на Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, сочетающий пляжную идиллию и высокий уровень жизни. Это идеальное место для тех, кто хочет...
DDA Real Estate
210 924 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2111
Откройте для себя новый уровень современной городской жизни в эксклюзивной жилой башне Vega, расположенной в самом сердце Dubai Sports City.
Ключевые особенности:
Квартира-студия — 45 м²
Продуманная планировка студии с отделкой премиум-класса
Собственный балкон с видом на поле для гольфа или ландшафтные сады
Небесный бассейн,...
Habita International Estates Ltd
347 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на поле для гольфа в Дубай Спорт Сити
Этот современный жилой комплекс, расположенный в Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City), предлагает высокий уровень жизни среди зелени, спортивных объектов и с удобным доступом к центру города. Комплекс находится рядом с полем для гольфа Els Club и включает просторные и светлые 2- и...
TEKCE
482 986 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Saas Heights с первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства и развитая инфраструктура! Идеальный вариант для жизни и выгодных инвестиций!
Удобства:зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и оживлённые социальные пространства, детская игровая площадка, велосипедная дорожка,...