«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

946 478 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

92 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

141 963 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

27 м² 1

Metropolitan Premium Properties

767 131 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

206 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном комплексе V1V1D Residence в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)! Премиальные удобства! Поблизости находятся все ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лобби, бассейн, терраса у бассейна с шезлонгами, детский бассейн, детская игровая комната, открытая...

DDA Real Estate

457 044 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

393 544 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ! СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ОБЩАЯ...

CULTURE international real estate agency

487 865 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Кредит

Проект будет находиться в удачном месте, в непосредственной близости от набережной Marasi и соседних районов Downtown Dubai, Dubai Mall, DIFC, City Walk и с легким доступом к шоссе Шейха Заеда и Al Khail Road. В здание будет интегрирована первая в своем роде внешняя лестница, которая соединит уровень подиума с соседним парком и окружающей...

For You Real Estate L.L.C.

419 580 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

142 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

1 092 554 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

346 м² 8 5

Кредит

Kensington Gardens — это тихое, бутиковое малоэтажное сообщество, расположенное в самом сердце Дубая. Вдохновленный британской архитектурой, комплекс включает элегантные таунхаусы и отдельные виллы, расположенные среди обширных зеленых насаждений, призванных улучшить самочувствие и обеспечить спокойный образ жизни. Близость сообщества к...

For You Real Estate L.L.C.

506 068 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальный объект для инвестиций и жизни (ROI - 8,2%)! В квартире меблированная кухня! Verde by Sobha в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Рассрочка под 0%! Удобства:инфинити-бассейн, джакузи, зона для йоги, крытый и открытый тренажерный зал, площадки для барбекю, лаунж-зона, а также крытая и открытая детские площадки. Расположение: Данная...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

415 010 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2

Онлайн-показ

Современное комьюнити, состоящее из 4х клубных домов с апартаментами, расположенный в новой популярной локации Дубая Falcon City. Возможна полная меблировка дома мебелью премиальных европейских фабрик на выгодных условиях! Характеристика объекта под ключ: - по соседству с самым элитным и зелёным районом Al Barari; - небольшое комьюнити...

Expertagent

659 479 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

169 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Вилла в премиальном комплексе The Autograph S Series в самом сердце Jumeirah Village Circle! Меблированная кухня с бытовой техникой! Множество удобств для комфортного отдыха! Семейный район! Удобное расположение! Рассрочка 0%! Удобства: бассейны для взрослых и детей, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, комфортная зона отдыха,...

DDA Real Estate

500 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

150 м² 3 2 3

Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств. Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...

GH Estate

1 494 492 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

274 235 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

51 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Компания Sobha Realty, известный застройщик в ОАЭ, представила премиальный комплекс под названием Sobha Orbis в Motor City. Завершение проекта запланировано на конец 2027 года. В комплексе представлены на продажу резиденции в трех зданиях. Среди них — апартаменты с одной, полутора и двумя спальнями. Покупатели также могут инвестировать в...

Spiridon Real Estate

485 671 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

106 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 910 903 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

1370 м² 6 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. - стоимость 5 bedroom начинается от...

DDA Real Estate

739 037 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

148 м² 2 2 2

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

3 130 966 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Застройщик - Binghatti Developers Название проекта - Mercedes-Benz Places Расположение — центр Дубая Свободное владение Тип недвижимости - Жилая Hyper-Tower Типы апартаментов (уровни 12–52) Пентхаусы (уровни 55–66) 2 спальни 3 спальни 4 спальни Пентхаус 5 спален Пентхаус 5 спален Дуплекс Пентхаус 6...

Hermes Real Estate

450 843 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

203 332 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с меблированной кухней! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Беспроцентная рассрочка! Ayala On The Park by NSHAMA расположен в оживленном районе Town Square Dubai. Удобства: - рестораны - бассейны - теннисные корты - фитнес-центр -...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 6461 похожий объект

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru