«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

1 670 001 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

194 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

612 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

77 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Beach Vista — это роскошный комплекс рядом с Range Ras Al Khaimah на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Он расположен напротив долгожданного курорта от бренда Wynn, который откроется в 2027 году и станет домом для первого в стране казино. Архитектура комплекса — это ода современной элегантности с чистыми линиями и стеклянными...

ALPHA REAL ESTATE RAK

1 086 630 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

130 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 010 112 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комфортабельном проекте Altan в районе Green Gate at Dubai Creek Harbour! Полностью оборудованная кухня с техникой! Развитая инфраструктура! Панорамный вид на заповедник Ras Al Khor, поля для гольфа, водный канал или зеленые зоны района! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детские бассейны,...

DDA Real Estate

643 608 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный жилой проект, разработанный в сотрудничестве с Taj Hotels, расположенный на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Характеристика объекта под ключ: - это первые брендированные резиденции в ОАЭ от легендарной гостиничной сети; - две изящные башни с волнообразными террасами и округлым 2-этажным подиумом; - черты...

Expertagent

763 382 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

131 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

977 322 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамным видом на лагуну в востребованном комьюнити SOBHA HARTLAND 2! Редкая планировка с 3 спальнями! Оборудованная кухня и встроенные шкафы! Высокое качество от SOBHA! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Дата сдачи: 4 кв. 2027 Инфраструктура: инфинити-бассейн, тренажерный зал с современным оборудованием, спортивные...

DDA Real Estate

307 752 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 500 000 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

310 м² 4 3 4

Sur La Mer Джумейра 1. -таунхаусов в современной классической итальянской архитектуры Проживание на набережной. Обновленный. Частные пляжи, оживленные и пешеходные дорожки. С разнообразием ресторанов, мест отдыха и развлечений. Первое безусловное сообщество таунхаусов, расположенное в одном из самых престижных районов Дубая, Джумейра 1....

ROYAL HOME

3 041 707 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

604 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

166 965 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

32 м² 1

Metropolitan Premium Properties

9 540 300 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

600 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

811 098 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

316 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

2 412 886 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

468 м² 5 5 6

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

SkyWard Real Estate с гордостью представляет эту исключительную виллу с 5 спальнями, расположенную в Nawayef West Hills, одном из самых престижных районов на острове Хадарийят, Абу-Даби. Эта роскошная недвижимость идеально сочетает современную элегантность и прибрежное очарование, создана для тех, кто ценит уединение, комфорт и жизнь высокого...

Skyward Real Estate

295 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Апартаменты Семейной Концепции Рядом с Главными Дорогами в Jumeirah Village Triangle Jumeirah Village Triangle (JVT) - это современный жилой центр в Дубае. Он включает в себя роскошные резиденции, зеленые зоны и коммерческие центры. Jumeirah Village Triangle идеально подходит для семейного отдыха благодаря большим открытым...

TEKCE

584 009 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты 2+1 в премиальном комплексе The Torch Tower в топовой локации — Dubai Marina! В апартаментах встроенный кухонный гарнитур и вся необходимая кухонная техника! Встроенные шкафы! 1 парковочное место! Панорамный вид на воду! Комплекс сдан! Окупаемость проекта составляет 5,72%. Отлично подойдет для жизни, инвестиций и сдачи в...

DDA Real Estate

5 419 580 €

Мезонет в Дубае, ОАЭ

350 м² 3 2 3

Элегантный комплекс расположен в одном из самых знаковых районов Дубая – Пальма Джумейра. Он охватывает участок площадью 29 000 квадратных метров на берегу моря с удивительным панорамным видом на небоскребы Дубая и бирюзовые воды Персидского залива. ORLA, Dorchester Collection, Dubai включает в себя 86 эксклюзивных резиденций с двумя или...

ROYAL HOME

362 689 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты для жизни и инвестиций в новом проекте MANARAT LIVING в одном из самых популярных районов Абу-Даби! Прогнозируемая доходность: От перепродажи - до 30% От сдачи в аренду - до 9,5% Удобный план оплаты 40/60. Срок сдачи: 1 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал, многофункциональный зал, раздевалки и запирающиеся шкафчики,...

DDA Real Estate

310 116 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

232 660 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты в новом жилом комплексе Condor Golf Links 18 с восхитительным видом на легендарное гольф-поле! Развитая инфраструктура, выгодное расположение и роскошные удобства для активной жизни! Удобства: просторное лобби, два инфинити-бассейна, спортивные комплексы, зона спа и йоги, детские площадки, кинотеатр под открытым небом,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

Посмотреть ещё 6218 похожих объектов

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru