«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

333 952 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 055 114 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

511 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в новом роскошном комьюнити Bloom Living Almeria в Абу-Даби! Эксклюзивная инфраструктура! Высококлассная отделка под ключ, полностью готовые кухни и благоустроенный участок! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: завораживающее озеро, прогулочные и...

DDA Real Estate

401 738 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в новом комплексе MAG 330 в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от аренды (ROI - 9% в $)! Год сдачи: 4 кв. 2025 г. Инфраструктура: медицинские учреждения, кинотеатр, зона отдыха, СПА-центр, фитнес-зал, зал для пилатес и йоги, площадка для барбекю, ландшафтный дизайн, благоустроенная...

DDA Real Estate

735 880 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

113 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней в новом прибрежном комплексе, расположенном в уединенной бухте с 700-метровым пляжем, к которому все жители имеют доступ. - Апартаменты на 3 этаже с видом на Персидский залив - Срок сдачи Q4 2026 - План рассрочки: 80% за время строительства, 20% при сдаче - Высокий арендный спрос среди семей с детьми и туристов...

Intermark Global

300 288 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Avenew 888 – Modo в районе Dubai South! Проект в одном из самых быстроразвивающихся районов нового Дубая — рядом с будущим деловым, логистическим и авиационным центром мегаполиса! Идеальное решение для инвесторов и тех, кто хочет жить рядом с новыми возможностями! Стильная архитектура, полумеблированная кухня с...

DDA Real Estate

259 270 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ALDER at Parkfive — финальный проект от Deyaar в Dubai Production City с парковыми видами и атмосферой уюта! ALDER at Parkfive — пятый и заключительный жилой комплекс в элитном сообществе Parkfive от застройщика Deyaar Development. Архитектура и планировки Здание включает подземный уровень, просторный цоколь, пять жилых этажей и...

DDA Real Estate

168 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты с планом оплаты после сдачи в Jumeirah Village Triangle Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – это оживленный район в Дубае, который сочетает в себе городской комфорт и атмосферу уюта. С его современной архитектурой, зелеными насаждениями и разнообразием жилых комплексов, он привлекает...

TEKCE

731 180 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

216 402 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-студия Azizi Riviera на берегу Дубайского канала! Для жизни и инвестиций(ROI - 6% в $)! Полностью меблированная кухня! Предоставим каталог инвестора! Квартира от собственника! Этаж - 4 Срок сдачи - 4 кв. 2024 г. Удобства: кристальная лагуна с возможностью купания, пляж длиной более 2 км, предприятия питания, магазины и...

DDA Real Estate

679 243 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

101 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

453 000 €

Апартаменты в ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Бизнес-Бэй в Дубае с возможностью рассрочки Этот проект находится в центре Бизнес-Бэй (Business Bay) – главного торгового и делового района Дубая. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что позволяет быстро добраться до всех уголков города. Всего в нескольких шагах находятся...

TEKCE

234 782 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в престижном проекте Verdes by Haven в районе Dubai Land! Этот инновационный проект, первый в Дубае, вдохновленный идеей оздоровления и уважения к природе, идеально подходит для тех, кто ценит экологичный образ жизни. С широким спектром удобств, он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций....

DDA Real Estate

4 600 770 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

246 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты с видом на горизонт Дубая с собственным бассейном! Апартаменты полностью меблированы! Доходность от сдачи в аренду - от 1500$ в месяц! Рассрочка под 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, частный пляж в стиле Французской Ривьеры, оздоровительный клуб, зона для частных мероприятий, заведения F&B,...

DDA Real Estate

5 375 431 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

458 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Muraba Veil в районе Al Wasl! Поблизости находятся все ключевые локации Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: изысканный ресторан в облаках, оздоровительный центр, консьерж, парковка автомобилей служащим отеля, подземный...

DDA Real Estate

353 774 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

683 760 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера. Площадь апартаментов 83,5 кв.м В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...

Intermark Global

224 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен на полуострове Маржан, где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, бассейн, променад для прогулки, велосипедная дорога, детская площадка, а также пятизвездочные отели и торговый центр Al Hamra Mall. - Также мы поможем вам открыть бизнес в Рас-эль-Хайма или в Умм-эль-Кайвайн. При покупке или открытие...

ALPHA REAL ESTATE RAK