«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

242 863 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в премиальном жилом комплексе Havelock Residences в динамичном районе Discovery Gardens! Высококачественная отделка! Большой выбор премиальных удобств! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

1 272 947 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

156 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

281 252 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом! Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South. Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...

DDA Real Estate

5 531 705 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

267 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

157 283 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный жилой комплекс Floareá Grandé в районе Arjan в Дубае! Первоклассные удобства! Развития инфраструктура! Полностью оборудованная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: вертикальные сады с водным каскадом, просторные балконы, природный сад в...

DDA Real Estate

327 708 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

481 624 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

102 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Saas Heights с первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства и развитая инфраструктура! Идеальный вариант для жизни и выгодных инвестиций! Удобства:зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и оживлённые социальные пространства, детская игровая площадка, велосипедная дорожка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

484 851 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

3 214 546 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

188 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в новом премиальном жилом комплексе ‍ELLINGTON BEACH HOUSE! Панорамные виды на Персидский залив и горизонт Дубая! В 5 минутах ходьбы от частного пляжа! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: доступ к частному пляжу, бассейн-инфинити, спа-салон в духе первоклассных отелей, гидротерапия, детский бассейн,...

DDA Real Estate

265 951 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в проекте Opalz в престижном районе Arjan! Полностью меблированные апартаменты с техникой! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Рассрочка после сдачи объекта до ноября 2029 года! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Этаж: 1 Удобства: оздоровительный центр и спа, тренажерный зал, зона для занятий йогой на открытом...

DDA Real Estate

383 090 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

500 141 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Sapphire — 57-этажный элитный комплекс, расположенный вдоль Sheikh Zayed Road в Al Safa. Это совместный проект DAMAC Properties и de GRISOGONO, вдохновленный восхитительной красотой желтого сапфира — символа процветания, удачи и позитива. В комплексе представлена коллекция роскошных апартаментов с 1–3 спальнями, таунхаусов...

Spiridon Real Estate

754 163 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

153 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...

DDA Real Estate

483 237 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

89 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 237 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

241 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 4-комнатную квартиру в проекте PENINSULA, который расположен в самом сердце Дубая – Business Bay. Peninsula предлагает жителям уникальное сочетание городской жизни, превосходного местоположения и эксклюзивного образа жизни на набережной. Каждая квартира была спроектирована с максимальной точностью,...

SIA INVESTATE

810 096 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

212 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 345 000 €

Апартаменты в ОАЭ

149 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные полностью меблированные квартиры в Дубае, Бизнес-Бэй Бизнес-Бэй — главный деловой центр Дубая, где роскошная жизнь гармонично сочетается с процветающей коммерческой атмосферой. Этот район с культовой линией горизонта включает в себя жилые башни, современные офисы и элитные торговые точки. Расположенный вдоль Дубайского канала, он...

TEKCE

266 210 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1

Metropolitan Premium Properties

321 452 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе FLOAREA OASIS в районе Dubai Land! Продуманные планировки! Множество удобств для комфортной жизни! Потрясающий вид на горизонт Дубая! Пост-рассрочка! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: библиотека, детская водная игр. площадка, детская игровая площадка, детский...

DDA Real Estate