a
Версия
для печати

«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

  • В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
  • При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

  1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
  2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
  3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
Студия за 265 791 евро в Дубае, ОАЭ
265 791 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rove Home Marasi Drive в популярной локации!Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,1% в $)! Доходность от перепродажи - от 28%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: оборудованные пространства для отдыха, зеленые зоны, крытый и...
DDA Real Estate
Квартира за 259 982 евро в Абу-Даби, ОАЭ
259 982 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
99 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
Вилла за 2 699 650 евро в Дубае, ОАЭ
2 699 650 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
540 м2 6 5 4
Elwood Estates — коллекция приватных вилл в окружении природы и фирменного качества Sobha Elwood Estates — камерный жилой проект от Sobha, созданный для ценителей уединения, пространства и безупречного исполнения. Комплекс формирует закрытое сообщество вилл с акцентом на природное окружение, низкую плотность застройки и продуманную...
DDA Real Estate
Квартира за 541 779 евро в Дубае, ОАЭ
541 779 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на лагуны в новом комплексе 340 Riverside Crescent! Прекрасное расположение! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. На территории: международная школа, детский сад, офисные центры, спортивные площадки, пешеходные и беговые дорожки, скейт-парк, крытые и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 351 000 евро в ОАЭ
351 000 €
Апартаменты в ОАЭ
117 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные инвестиционные квартиры в Дубае, Маджан, в рассрочку по схеме 60/40 Дубай сочетает в себе высокие стандарты жизни и огромный инвестиционный потенциал. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала делает рынок недвижимости Дубая особенно привлекательным для международных инвесторов....
TEKCE
Апартаменты за 522 256 евро в Дубае, ОАЭ
522 256 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 591 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
591 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект RAK Properties, Quattro Del Mar на острове Хаят, предлагает роскошные студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также дуплексы. Откройте для себя новый уровень роскошной жизни в этом жилом комплексе, который своими великолепными чертами переосмысливает стиль жизни на набережной. Наслаждайтесь просторными жилыми помещениями и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 371 116 евро в Дубае, ОАЭ
371 116 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Sky Line — современный архитектурный дизайн, панорамные виды и комфорт премиального уровня от Peace Homes Group. Sky Line — новый жилой проект от Peace Homes Group, созданный для тех, кто ценит впечатляющие виды, продуманную архитектуру и современный городской комфорт. Удобства и инфраструктура Sky Line предлагает жителям широкий набор...
DDA Real Estate
Квартира за 348 000 евро в Дубае, ОАЭ
348 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
56 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Запуск высотного жилого комплекса в Бизнес Бей. Специально предложение от застройщика! При раннем бронировании предоставляется мебель в подарок! Удобное расположение комплекса от центральных локаций, близкое расположение от метро и отличная репутация застройщика делают проект привлекательным для инвестирования. Инфраструктура: -...
NV-COMPANY
Вилла за 3 017 344 евро в Дубае, ОАЭ
3 017 344 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
810 м2 6 6 7
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 475 831 евро в Дубае, ОАЭ
475 831 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 2 553 183 евро в Дубае, ОАЭ
2 553 183 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
505 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 553 819 евро в Дубае, ОАЭ
1 553 819 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
390 м2 6 5 3
Онлайн-показ
Greenwood Royal — элитный жилой квартал от LEOS с британским стилем, природной атмосферой и инвестиционным потенциалом! Greenwood Royal — это уникальный проект от британско-дубайского застройщика LEOS Developments, расположенный рядом с Dubai Outlet Mall на Dubai Al Ain Road в районе Dubailand. Проект включает около 800 вилл и таунхаусов на...
DDA Real Estate
Квартира за 284 784 евро в Дубае, ОАЭ
284 784 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном проекте The Orchard Place в самом центре JVC! Вокруг расположены три больших парка! Идеальным местом для семейной жизни! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, спа-салон, открытые бассейны, игровые площадки для детей, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
Дом за 871 905 евро в Дубае, ОАЭ
871 905 €
Дом в Дубае, ОАЭ
316 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс Riverside Views в сообществе Damac Riverside! Уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение! Премиальная отделка с оборудованными кухнями! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: плавучая опера, свадебная палуба, рестораны, зоны для барбекю и релаксации,...
DDA Real Estate
Квартира за 231 044 евро в Дубае, ОАЭ
231 044 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты в престижном проекте Verdes by Haven в районе Dubai Land! Этот инновационный проект, первый в Дубае, вдохновленный идеей оздоровления и уважения к природе, идеально подходит для тех, кто ценит экологичный образ жизни. С широким спектром удобств, он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций....
DDA Real Estate
Апартаменты за 406 151 евро в Дубае, ОАЭ
406 151 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 231 953 евро в Дубае, ОАЭ
231 953 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One Beverly в районе Al Barsha South! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: аквааэробика, барбекю, беседки, детская игровая площадка, детский бассейн, станции зарядки...
DDA Real Estate
Вилла за 2 470 000 евро в ОАЭ
2 470 000 €
Вилла в ОАЭ
535 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные виллы в рассрочку на острове Синия в Умм-аль-Кувейне Остров Собха Синия (Sobha Siniyah Island) – это новый остров в Умм-эль-Кувейне в Объединенных Арабских Эмиратах, где строится предлагаемый проект вилл. Виллы с видом на пляж и море находятся в удобном доступе к Дубаю и Рас-эль-Хайме. С высоты птичьего полета проект выглядит как...
TEKCE
Квартира за 1 235 267 евро в Дубае, ОАЭ
1 235 267 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
201 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Иммиграция, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ
Обновили полезную информацию
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1291
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4996