«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

486 485 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном жилом комплексе Marina Place, расположенном в самом сердце Rashid Yachts & Marina! Здесь вас ждёт пышное зеленое пространство и захватывающие виды на пристань и горизонт Дубая! Первоклассная инфраструктура! В Marina Place вас ожидают следующие удобства: - бассейны, - спортивные залы, - зоны для отдыха, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

150 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 2 1 1

Добро пожаловать в мир, где природа - ваш повседневный спутник. В DAMAC Hills ELO 2 гармонично сочетаются естественная красота и яркая энергия. Среди пышных зеленых пейзажей окунитесь в солнечные дни, когда в воздухе порхают птицы и бабочки. Дети смеются и играют в ласковых водах, создавая незабываемые воспоминания. ELO 2 - это архитектурное...

GH Estate

821 203 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эллингтон Проперти на островах Дубая: Уникальная инвестиционная возможность Добро пожаловать в Эллингтон Проперти на островах Дубая — место, где роскошная жизнь сочетается с исключительным инвестиционным потенциалом. Расположенный в самом сердце престижного прибрежного района Дубая, этот эксклюзивный проект предлагает уникальное...

Hermes Real Estate

580 386 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Отлично подходит для инвестиций и аренды на короткий срок! Двухкомнатная квартира с видом на море в самом востребованном районе на пляже Джумейра Бич Резиденс . Полный вид на море . 110 квадратных метров . 2,450,000 AED = 670,000 долларов США Квартира модернизирована с кухнями и ванными комнатами до хорошего стандарта. Из главной спальни...

ROYAL HOME

230 335 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

944 124 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

889 466 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты в One River Point на берегу Дубайского канала! Панорамные виды на на Burj Al Arab и Palm Jumeirah, на Burj Khalifa и Дубайский канал! Доходность - от 5.8%! Апартаменты подойдут для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Удобства: иммерсивный зал, клубный дом, бассейн, бунгало, клубный лаундж, фитнес-студия, студия йоги,...

DDA Real Estate

354 036 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

490 238 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

150 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в курортном комьюнити Yas Golf Collection на острове Yas Island! Высокий доход! Доход от сдачи в аренду от 1300$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Инфраструктура: велнес-центр с фитнес-павильоном и тренажерным залом с видом на море и поле для гольфа, фитнес-зона, многофункциональные пространства для занятий йогой и пилатесом,...

DDA Real Estate

850 334 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

201 м² 2 2 2

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

123 897 €

Студия в Дубае, ОАЭ

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в жилом комплексе Al Haseen Residences 4 в динамичном районе Dubai Industrial City! Популярный район! Полностью меблированная кухня! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, крытый паркинг, общественная зона,...

DDA Real Estate

325 000 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

79 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Прекрасная квартира для жизни и сдачи в аренду! Жилой комплекс Bay Residences расположен на престижном острове Хаят в районе Мина-эль-Араб в Рас-эль-Хайме. Здесь вас ждут лучшие в своем классе удобства, великолепные виды на пляж и захватывающие дух просторы Персидского залива. Bay Residences - Central I - проект от застройщика RAK Properties...

Частное лицо

474 710 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...

Intermark Global

325 731 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

78 м² 1

Удалённая сделка

Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....

Intermark Global

691 873 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

186 м² 3 2 2

Кредит

Добро пожаловать в Bay Residence 2, рай красоты в самом сердце Yas Island. Рядом с быстро развивающейся столицей ОАЭ Абу-Даби. Идиллическое сообщество сочетает в себе поразительную архитектуру с красивыми пейзажами кристально чистой воды, предлагая ультрасовременное качество жизни. Сочетание эксклюзивности и коммуникационных возможностей...

For You Real Estate L.L.C.

464 610 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Описание на русском языке: Orise by Omniyat переосмысляет понятие роскошной жизни благодаря своему потрясающему архитектурному дизайну и выгодному расположению в самом сердце Дубая. Этот эксклюзивный объект недвижимости предлагает гармоничное сочетание утонченности, современной элегантности и спокойной атмосферы, разработанное для...

Hermes Real Estate

320 678 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в многофункциональном комплексе Vista в популярном районе Dubai Studio City! Полностью меблированная кухня! Прекрасный вариант для аренды (доходность от 6%)! Планировка резиденции включаетпросторную гостиную, ванную комнату с высококачественной сантехникой, балкон и столовую зону. Современная мебель и бытовая техника будут установлены...

Эксперт по недвижимости ОАЭ