«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

357 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

70 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

One Central в RAK Central — это новаторский многофункциональный проект компании Pantheon Development, в котором тщательно представлены студии и апартаменты с 2 спальнями. Занимая впечатляющую площадь в 450 000 кв. футов, это больше, чем просто комплекс, это место для образа жизни, готовое пересмотреть горизонт Рас-Аль-Хаймы. Проект,...

ALPHA REAL ESTATE RAK

190 000 €

Апартаменты в ОАЭ

38 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в рассрочку до окончания строительства в Дубае, Аль-Джаддаф Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) – один из быстро развивающихся районов Дубая, который находится вдоль Дубайского залива (Dubai Creek). Здесь гармонично сочетаются современная инфраструктура и культурное наследие. Аль-Джаддаф расположился между Даунтаун Дубай (Downtown...

TEKCE

254 114 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

88 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

оттенков и высококачественной отделки, включая бытовую технику Bosch и частные джакузи на большинстве балконов. Cove от Imtiaz создан с заботой о вашем комфорте и предлагает широкий спектр первоклассных удобств. Жители могут расслабиться у бесконечного бассейна, побаловать себя спа-процедурами или заняться йогой в специально оборудованных...

Hermes Real Estate

612 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам эту элегантную 3-комнатную квартиру в Marina Pinnacle, Dubai Marina, расположенную на верхнем этаже, полностью меблированную и модернизированную квартиру. В квартире три большие спальни, четыре ванные комнаты, в том числе две хозяйские квартиры и просторная гостиная. С двух больших балконов открывается...

SIA INVESTATE

416 280 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

124 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

290 978 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Добро пожаловать в Sea Gate в Mina Rashid. Современные апартаменты с прекрасным видом на порт, море и песок. Дома в Sea Gate обещают вам более широкий взгляд на мир и образ жизни на Ривьере, как никто другой. - Резиденции на набережной - 500-метровый бассейн с каналами -Уникальная площадь набережной -Детская игровая площадка...

Hermes Real Estate

5 891 043 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

529 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты The Ritz-Carlton Residences в процветающем районе Business Bay! Прекрасно подойдут как для жизни, так и для инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Полностью меблированы! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 2 кв. 2025 г. Удобства: частный сад, 15-метровый бассейн, офис, приватный лифт, гардеробные, комната для...

DDA Real Estate

839 310 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс на Персидском заливе, состоящий из двух башен и педестала с рекреационными зонами, предлагает идеальное сочетание курортного и городского образа жизни. Дизайн зданий в бело-голубых тонах гармонично вписывается в окружающую среду. Каждое жилье предлагает панорамные виды на море, Персидский залив с его блестящими белыми яхтами и...

Hermes Real Estate

192 033 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в роскошном комплексе Aria Residence! Прекрасный вариант для инвестиций в недвижимость! Полностью меблированная кухня! Доходность от 10%! Беспроцентная рассрочка Преимущества комплекса: кафе, рестораны, магазины, клиника, аптеки, прачечная, парикмахерская, мечеть, карусели, бассейн, игровые площадки для детей, современный...

DDA Real Estate

766 608 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

123 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в новом комплексе Altitude! Подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Доход от сдачи в аренду от 1700$! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. Преимущества: уникальный спа-центр UFO Spa and Relaxation Pods, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

305 620 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

155 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Отельные апартаменты в готовом комплексе Azizi Plaza Hotel в районе Al Furjan! Инвестиционно-привлекательный проект! Апартаменты полностью меблированы! Доходность от 10%! Удобства: бассейн, детский бассейн, консьерж-сервис, услуги горничной, полностью оборудованный спортивный зал, спа-центр с сауной и хамамом, рестораны и магазины, детская...

DDA Real Estate

139 510 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в новом проекте Beverly Gardens в районе Jebel Ali Village! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%. Срок сдачи - 2 кв. 2026 г. В данном проекте: - стоимость студий начинается от 164 384 $ - ⁠площадь от 37 кв.м. Удобства: плавательный...

DDA Real Estate

599 317 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 1

Описание Добро пожаловать в ваше приморское убежище в Beach Mansion! Эта изысканная 1-комнатная квартира прекрасно сочетает в себе прибрежную роскошь и современный комфорт. Когда вы войдете внутрь, вас встретит светлое, просторное жилое пространство, украшенное большими окнами, из которых открывается захватывающий вид на океан. Дизайн открытой...

Tradegoria Global Estate

199 888 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс IR1DIAN PARK 2 в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Первоклассные удобства! Востребованный район! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: стильное лобби, бассейн для взрослых, детский бассейн, современный тренажёрный зал, игровая...

DDA Real Estate

458 667 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Nika Estate Homes Properties представляет 1-комнатную квартиру в районе Creek Harbour. Сдача в эксплуатацию состоится через 2 месяца! Подробная информация о недвижимости: - 1 спальня - 1 ванная комната - Парковочное место - Балкон - Вид на бассейн - Средний этаж - Доступ к пляжу - Отличное расположение Услуги: - Консьерж...

Nika Estate Homes Properties

5 318 714 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

316 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

3 234 825 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

303 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект - Burj Binghatti Jacob&Co Residences Застройщик - Binghatti Developer Свободное владение Корона является кульминацией фирменного архитектурного и часового кода Binghatti и Jacob & Co, эмблемой и чистейшим представлением брендов. Корона находится на самой высокой высоте гипербашни, освещая непревзойденную роскошь с ее...

Hermes Real Estate

57 765 168 €

Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ

21751 м² 7.6% в год

Гражданство

Расположение - Аль Барша Описание: • 3 этажа подземной парковки + цокольный этаж + 12 жилых этажей + этаж оздоровительного клуба • Общая площадь застройки: 234 132 кв. фута (21 751 кв.м.) • Чистая выручка в год 17 - 20 млн. дирхамов • Количество номеров: 299 юнита (277 номеров и 22 номеров люкс) • 1 столовая...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 803 712 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

670 632 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

118 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6862 похожих объекта

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru