«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

250 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

Азизи Ривьера - идеальный жилой район, который сочетает в себе традиции средиземноморского французского дизайна и современной архитектуры. Ривьера включает 69 зданий средней высоты, интегрированный торговый район, набережные и пляжи с захватывающими видами, а также зелёные насаждения. Студия - 40 кв.m- 190,000 EURO 1 спальня - 70 кв. м.м 3...

ROYAL HOME

184 277 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 174 675 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

130 м² 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью меблированные апартаменты площадью 130 кв.м с прямым выходом к пляжу. Апартаменты включают гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, балкон с видом на море. Инфраструктура комплекса: бассейн, фитнес-центр, спортивная площадка, детская игровая площадка, торговые площади, паркинг. Расположение: прибрежный район Emaar Beachfront с...

Intermark Global

6 846 972 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

816 м² 5 4 4

Шикарные вилла в потрясающем комьюнити SHA Villas в Ghadeer Al tair, Абу-Даби! Полностью меблированная кухня! Пышные зеленые сады! Пляж с белым песком! Прямой доступ к Персидскому заливу! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: терраса, панорамные окна, детские игровые площадки, современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

264 660 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элегантном жилом комплексе SAMANA Mykonos! Широкий спектр премиальных удобств! Просторные интерьеры, просторные балконы и живописные городские сады! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Дата сдачи: 3 квартал 2025 г. Удобства: круглосуточная охрана, барбекю, детский бассейн, спортзалы, оздоровительный...

DDA Real Estate

1 265 925 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

339 м² 3 3 3

Barnes International Realty с радостью представляет эту великолепную виллу с 3 спальнями, расположенную в Леоне, в районе Атлон, Дубай Лэнд. Характеристики недвижимости: - 3 спальни + комната отдыха + комната прислуги - 3 ванные комнаты + гостевой санузел - Полузакрытая кухня - Помещение для прачечной - Кладовка - Большой балкон - Частный сад -...

BARNES DUBAI

513 523 €

Дом в Дубае, ОАЭ

205 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы и виллы в жилом комплексе Damac Islands в районе Dubailand! На территории комьюнити будут премиальные локации для отдыха и развлечений! Поблизости множество популярных локаций! Полностью оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: аквапарк, фруктовый рынок, парк игуан,...

DDA Real Estate

386 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ANWA — первая и самая высокая башня в зоне Dubai Maritime City, насчитывающая 48 великолепных этажа, 229 элегантных апартаментов и 4 торговые точки. Из всех помещений здания открывается потрясающий вид на Аравийское море и Дубай. Уникальное расположение и потрясающий дизайн башни делают ее идеальным местом, где можно по-настоящему...

Spiridon Real Estate

548 240 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Portside Square — водная панорама, дизайн-доминирант и инвестиционный актив на берегу Marina в Mina Rashid! Portside Square от Ellington Properties — это премиальный жилой проект в районе Mina Rashid (Порт Рашид), ориентированный на дизайн, вид и доходность. Удобства: Жители Portside Square смогут рассчитывать на: - Решения...

DDA Real Estate

406 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с оплатой в рассрочку в Дубае, Jumeirah Village Circle Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — один из самых востребованных районов Дубая, известный своей семейной атмосферой, современной архитектурой и удобным расположением. В JVC гармонично сочетаются виллы, таунхаусы и современные квартиры, предлагающие...

TEKCE

1 266 774 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

161 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 001 919 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Eltiera Views — архитектура гармонии и уюта от Ellington в сердце Jumeirah Islands! Eltiera Views — новый премиальный проект от Ellington Properties, расположенный в живописном районе Jumeirah Islands. Комплекс представляет собой ансамбль из четырёх изящных башен, каждая из которых воплощает философию бренда — эстетику, комфорт и утончённый...

DDA Real Estate

549 448 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Роскошные и просторные 2 спальни плюс кладовая на продажу в районе пляжа Джумейра в здании Мурджан 1. квартира 140 кв. Цена на продажу 650 ,000 US 2 спальни, холл и кладовая верхний этаж вид на море арендованный. освободится в мае 2024 года. Отлично подходит для краткосрочной аренды. 1 парковка Высокий этаж Балкон Без мебели, высокий...

ROYAL HOME

737 022 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

498 274 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 1-комнатную квартиру в проекте The Streling от OMNIYAT, потрясающем жилом проекте в самом сердце Дубая, расположенном между районом Бурдж-Халифа и захватывающим дух водным каналом Дубая. Платиновые башни-близнецы отеля Sterling с хромированным фасадом выделяются как жемчужины Дубая, отражая жизнь города и...

SIA INVESTATE

999 151 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

320 117 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

6 842 459 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

524 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sea Mirror Residences — ультра-люксовая коллекция пентхаусов от Lamar Development и Studio MK27 на берегу Dubai Water Canal! Sea Mirror Residences — эксклюзивный премиальный проект от Lamar Development, представленный агентством Refine Property Management. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Дубая — Jumeirah, прямо на...

DDA Real Estate

126 680 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%! В данном проекте: - стоимость 1 bedroom начинается от 149 863 $ - ⁠площадь от 49 кв.м. Удобства: рестораны, детская игровая площадка, парковка,...

DDA Real Estate

616 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры на набережной с потрясающим видом на море на островах Дубай Айлендс Эти полностью меблированные квартиры расположены в элитном прибрежном комплексе на островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) — одном из самых престижных и новейших районов города. Комплекс выполнен в стиле элегантного низкоэтажного здания с ограниченным...

TEKCE

Посмотреть ещё 5670 похожих объектов

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru