В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.
Об авторе:Наталья МовчанРуководитель компании Metropolitan Consulting
В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).
Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.
Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.
«Золотая виза» Дубая на пять лет
В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.
Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Требования к недвижимости в разных эмиратах
Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.
В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.
Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.
Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.
Этапы оформления «золотой визы»
Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.
Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.
Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.
Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.
В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.
В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».
Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.
Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.
В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.
Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
276 844 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2112
Metropolitan Premium Properties
606 687 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2112
Metropolitan Premium Properties
853 561 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
162 м2334
Metropolitan Premium Properties
148 448 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Residence by Prestige One — это роскошное шестиэтажное жилое здание, запланированное для JVC District 12, Jumeirah Village Circle, Дубай. Комплекс предлагает широкий выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, отвечающих разным стилям жизни и предпочтениям.
Интерьеры апартаментов The Residence демонстрируют изысканный подход к...
DDA Real Estate
123 437 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м21
Metropolitan Premium Properties
368 797 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Marina Living в одном из самых популярных районов города Dubai Marina! Отличный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Топовая локация - на побережье Персидского залива!
Во всех квартирах будет европейская техника, мраморные столешницы, дизайнерская плитка.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Этаж: 11...
DDA Real Estate
391 899 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНЫ | ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ | ВИД НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ
Просторные апартаменты в роскошном жилом комплексе Socio Tower 2 в жилом комплексе Dubai Hills Estate! Из окон открывается потрясающий вид на город! Развитая инфраструктура! Средний этаж!
Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым!
В окрестностях...
DDA Real Estate
599 491 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2111
Metropolitan Premium Properties
334 499 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
155 м2333
Metropolitan Premium Properties
427 253 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в Golf Greens от DAMAC Properties! Выгодная инвестиция (ROI - 7,6% в $)! Возможно получение ВНЖ! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 1 кв. 2028 г.
В апартаментах предлагается балкон, встроенные шкафы, офисная зона и оборудованная кухня. Дизайн резиденции будет выполнен в минималистичном стиле, с использованием...
DDA Real Estate
471 000 €
Апартаменты в ОАЭ
94 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном проекте отельного типа в Мохаммед Бин Рашид, Дубай
Эти квартиры находятся в одном из самых перспективных районов Дубая — Мохаммед Бин Рашид (Mohammed Bin Rashid, MBR) в Дубае. Этот район славится своей уникальной концепцией, объединяющей уютную жилую атмосферу и удобный доступ к самым оживленным деловым и развлекательным...
TEKCE
6 115 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
414 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с прямым видом на море и возможностью оплаты в рассрочку в Дубай Харбор
Дубай Харбор (Dubai Harbour) – это элитное прибрежное сообщество, гармонично объединяющее роскошь, отдых и современный дизайн вдоль побережья Персидского залива. Этот динамичный комплекс предлагает не только эксклюзивные резиденции и пляжные курорты, но и...
TEKCE
262 803 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sky Line — современный архитектурный дизайн, панорамные виды и комфорт премиального уровня от Peace Homes Group.
Sky Line — новый жилой проект от Peace Homes Group, созданный для тех, кто ценит впечатляющие виды, продуманную архитектуру и современный городской комфорт.
Удобства и инфраструктура
Sky Line предлагает жителям широкий набор...
DDA Real Estate
156 763 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Floareá Grandé в районе Arjan в Дубае! Первоклассные удобства! Развития инфраструктура! Полностью оборудованная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: вертикальные сады с водным каскадом, просторные балконы, природный сад в...
DDA Real Estate
553 689 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
199 м2222
Metropolitan Premium Properties
201 230 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности!
Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
198 549 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!
Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026
ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...
CULTURE international real estate agency
276 844 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2111
Metropolitan Premium Properties
157 298 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом!
Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South.
Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...
DDA Real Estate
344 233 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...