В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.
Об авторе:Наталья МовчанРуководитель компании Metropolitan Consulting
В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).
Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.
Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.
«Золотая виза» Дубая на пять лет
В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.
Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Требования к недвижимости в разных эмиратах
Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.
В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.
Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.
Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.
Этапы оформления «золотой визы»
Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.
Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.
Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.
Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.
В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.
В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».
Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.
Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.
В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.
Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
983 362 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
312 м2556
Metropolitan Premium Properties
889 590 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
132 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Hermes Real Estate
232 185 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м2112
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов!
Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр.
Расположение:
Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
444 967 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 733 025 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
438 м2556
Metropolitan Premium Properties
352 282 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
632 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2222
Metropolitan Premium Properties
491 810 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2222
Metropolitan Premium Properties
472 815 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
70 м2
Metropolitan Premium Properties
759 561 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
223 м2222
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов.
Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
167 209 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Sonate Residences в районе Jumeirah Village Triangle! Отличный вариант для инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: детский бассейн с грибным душем и лягушатником, детская игровая площадка с домиком на дереве, сад...
DDA Real Estate
989 207 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2112
Metropolitan Premium Properties
500 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м21
Altitude Tower это новый проект в Бизнес Бей в колаборации с ювелирнымо брендом de Grisogono. Признанный сердцем нового Дубая, Бизнес-Бей окружен престижными районами и популярными достопримечательностями, включая знаменитую Бурдж-Халифа, Дубай Оперу, площадь с фонтами итд.
Архитектурный стиль башни визуально отображает стиль de Grisogono:...
Mercury Group
1 963 916 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
310 м2322
Онлайн-показ
Премиальный комплекс Burj Binghatti Jacob & Co Residences! Доходность от 10%! Выгодная инвестиция! Захватывающий панорамный вид! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи: 2 кв. 2026 г.
Удобства: парковка, инфинити-бассейн, спа-зона, игровая комната, бар у бассейна, лаундж для резидентов, услуги парковщика,...
DDA Real Estate
632 319 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
220 м2656
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы на Damac Islands, Dubai
Откройте для себя новую роскошь жизни у воды в самом сердце Дубая. Damac Islands — это эксклюзивный островной кластер, где каждая вилла создана для тех, кто ценит простор, элегантность и абсолютный комфорт.
Что ждёт вас:
Вид на лазурные воды и белоснежные пляжи.
Частный бассейн и терраса...
Horizon Luxury Homes
699 448 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя Aqua Arc на острове Аль-Марджан: Убежище роскоши и элегантности
Aqua Arc, выдающийся проект компании BnW Developments, представляет эксклюзивную коллекцию квартир и пентхаусов с 1, 2 и 3 спальнями. Расположенный в самом центре острова Аль-Марджан, этот престижный жилой комплекс создан для того, чтобы предложить изысканное...
Hermes Real Estate
210 751 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
23 м21
Metropolitan Premium Properties
450 124 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2112
Metropolitan Premium Properties
2 641 782 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
269 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте BAYSTAR BY VIDA в районе Mina Rashid! В новом перспективном районе, который станет одним из лучших прибрежных районов Дубая! Первая линия у моря! Полумеблированная кухня с встроенной техникой! Все предыдущие дома в этой локации были распроданы за считанные часы после старта! Подберем жилье с выгодной...