a
Версия
для печати

«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

  • В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
  • При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

  1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
  2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
  3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
Таунхаус за 983 362 евро в Дубае, ОАЭ
983 362 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
312 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 889 590 евро в Дубае, ОАЭ
889 590 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
132 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Hermes Real Estate
Студия за 232 185 евро в Дубае, ОАЭ
232 185 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов! Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр. Расположение: Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
Апартаменты за 444 967 евро в Дубае, ОАЭ
444 967 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 733 025 евро в Дубае, ОАЭ
1 733 025 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
438 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 352 282 евро в Дубае, ОАЭ
352 282 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
Апартаменты за 632 340 евро в Дубае, ОАЭ
632 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 491 810 евро в Дубае, ОАЭ
491 810 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 472 815 евро в Дубае, ОАЭ
472 815 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
70 м2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 759 561 евро в Дубае, ОАЭ
759 561 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
223 м2 2 2 2
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Студия за 167 209 евро в Дубае, ОАЭ
167 209 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Sonate Residences в районе Jumeirah Village Triangle! Отличный вариант для инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: детский бассейн с грибным душем и лягушатником, детская игровая площадка с домиком на дереве, сад...
DDA Real Estate
Апартаменты за 989 207 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
989 207 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 500 000 евро в Дубае, ОАЭ
500 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м2 1
Altitude Tower это новый проект в Бизнес Бей в колаборации с ювелирнымо брендом de Grisogono. Признанный сердцем нового Дубая, Бизнес-Бей окружен престижными районами и популярными достопримечательностями, включая знаменитую Бурдж-Халифа, Дубай Оперу, площадь с фонтами итд. Архитектурный стиль башни визуально отображает стиль de Grisogono:...
Mercury Group
Вилла за 1 963 916 евро в Дубае, ОАЭ
1 963 916 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
310 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Премиальный комплекс Burj Binghatti Jacob & Co Residences! Доходность от 10%! Выгодная инвестиция! Захватывающий панорамный вид! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи: 2 кв. 2026 г. Удобства: парковка, инфинити-бассейн, спа-зона, игровая комната, бар у бассейна, лаундж для резидентов, услуги парковщика,...
DDA Real Estate
Вилла за 632 319 евро в Дубае, ОАЭ
632 319 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
220 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Виллы на Damac Islands, Dubai Откройте для себя новую роскошь жизни у воды в самом сердце Дубая. Damac Islands — это эксклюзивный островной кластер, где каждая вилла создана для тех, кто ценит простор, элегантность и абсолютный комфорт. Что ждёт вас: Вид на лазурные воды и белоснежные пляжи. Частный бассейн и терраса...
Horizon Luxury Homes
Апартаменты за 699 448 евро в Дубае, ОАЭ
699 448 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте для себя Aqua Arc на острове Аль-Марджан: Убежище роскоши и элегантности Aqua Arc, выдающийся проект компании BnW Developments, представляет эксклюзивную коллекцию квартир и пентхаусов с 1, 2 и 3 спальнями. Расположенный в самом центре острова Аль-Марджан, этот престижный жилой комплекс создан для того, чтобы предложить изысканное...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 210 751 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
210 751 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
23 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 450 124 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
450 124 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 641 782 евро в Дубае, ОАЭ
2 641 782 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
269 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте BAYSTAR BY VIDA в районе Mina Rashid! В новом перспективном районе, который станет одним из лучших прибрежных районов Дубая! Первая линия у моря! Полумеблированная кухня с встроенной техникой! Все предыдущие дома в этой локации были распроданы за считанные часы после старта! Подберем жилье с выгодной...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 429 189 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 429 189 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
184 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Иммиграция, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4603

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё

Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...

  • 26.09.2025
  • 402