«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

326 349 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

231 468 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

360 715 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Parkplace BLVD в районе Al Barsha South! Апартаменты подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокая доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка без %! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: современный оздоровительный клуб с современным оборудованием для фитнеса, элегантный бассейн...

DDA Real Estate

345 000 €

Апартаменты в ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном доме с роскошным интерьером в Дубае, Мейдан Этот бутик-комплекс расположен в самом сердце района Мейдан в Дубае — месте, где сочетаются современный образ жизни и динамичная атмосфера. Окруженный престижными развлекательными центрами, магазинами и зелеными зонами, район обеспечивает быстрый доступ к самым знаковым местам...

TEKCE

1 272 947 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

263 723 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в инновационном проекте One Central, расположенном в самом сердце Рас-эль-Хаймы! Насладитесь панорамным видом на море и удобным расположением! Это отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций! Проект предлагает множество удобств для комфортной жизни: - бесконечный бассейн на крыше, - кинотеатр под открытым...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

578 628 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 009 116 €

Земля в Дубае, ОАЭ

929 м²

Metropolitan Premium Properties

1 191 186 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Villa del Brunello — апартаменты с видом на море, итальянской отделкой и эксклюзивной атмосферой. Villa del Brunello от Mr. Eight Development — это премиальный проект на Dubai Islands, сочетающий изящество итальянского дизайна, прибрежную жизнь и высочайший уровень комфорта. Элегантная архитектура, брендированный декор и утончённые детали...

DDA Real Estate

431 513 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Квартира в районе Dubai Marina | 8 минут пешком до пляжа | Панорамный вид на воду Предлагается стильная квартира в одном из самых престижных районов Дубая — Dubai Marina. Всего 8 минут пешком до пляжа, и вы наслаждаетесь отдыхом у моря каждый день. Из окон открывается живописный вид на воду, создающий атмосферу уюта и комфорта....

Дубай -Недвижимость

645 322 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Ayamore Residence от застройщика AYAT на Dubai Islands — современный жилой комплекс в уникальном районе с видом на воду и городской пейзаж! Идеальное решение для инвесторов и тех, кто хочет жить в окружении природы и одновременно рядом с динамикой мегаполиса! Стильная архитектура, продуманные планировки с...

DDA Real Estate

326 349 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

169 885 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

ЕДИНСТВЕННЫЙ в Arjan! Butterfly Towers — редкая и выгодная схема оплаты!! Публичных продаж еще нет, это означает что вы покупаете квартиру по самой низкой цене. Рассрочка даже после получения ключей. Застройщик сейчас принимает только EOI (Expression of Interest) — заявки о намерениях от инвесторов. Цена от $ 200000 (на момент...

VRC Idrisova

528 944 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Takaya в районе Motor City! Из окон открывается захватывающий вид на пышную зелень! Выгодное расположение! Высококлассные удобства! Для жизни и инвестиций! Рассрочка без % после передачи ключей! Удобства: магазины, спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения, супермаркет, детская...

DDA Real Estate

319 383 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

462 936 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

94 м² 2

Удалённая сделка

Проект со студиями, апартаментами и таунхаусами на набережной острова Яс, в окружении кафе, ресторанов и торговых точек. В продаже апартаменты с 2 спальнями 94-121 кв.м. Цена: $545.000 – 626.700 Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерный зал, ландшафтные сады с зонами для барбекю, спортивные и детские площадки, крытый паркинг....

Intermark Global

205 985 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1

Metropolitan Premium Properties

2 150 742 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

534 м² 6 6 3

Онлайн-показ

Greenwood Royal — элитный жилой квартал от LEOS с британским стилем, природной атмосферой и инвестиционным потенциалом! Greenwood Royal — это уникальный проект от британско-дубайского застройщика LEOS Developments, расположенный рядом с Dubai Outlet Mall на Dubai Al Ain Road в районе Dubailand. Проект включает около 800 вилл и таунхаусов на...

DDA Real Estate

193 436 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты по выгодной цене в комплексе Vitality Residence в районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доход от перепродажи - 17-23% в $! Скоро будет станция метро! Семейный район! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. - стоимость studio начинается от...

DDA Real Estate

179 172 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %! Удобства: детская игровая площадка, зона барбекю, кинотеатр, инфинити-бассейн,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5614 похожих объектов

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru