«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

276 844 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

606 687 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

88 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

853 561 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

162 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

148 448 €

Студия в Дубае, ОАЭ

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Residence by Prestige One — это роскошное шестиэтажное жилое здание, запланированное для JVC District 12, Jumeirah Village Circle, Дубай. Комплекс предлагает широкий выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, отвечающих разным стилям жизни и предпочтениям. Интерьеры апартаментов The Residence демонстрируют изысканный подход к...

DDA Real Estate

123 437 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

368 797 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Marina Living в одном из самых популярных районов города Dubai Marina! Отличный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Топовая локация - на побережье Персидского залива! Во всех квартирах будет европейская техника, мраморные столешницы, дизайнерская плитка. Срок сдачи: 4 кв. 2025 Этаж: 11...

DDA Real Estate

391 899 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНЫ | ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ | ВИД НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ Просторные апартаменты в роскошном жилом комплексе Socio Tower 2 в жилом комплексе Dubai Hills Estate! Из окон открывается потрясающий вид на город! Развитая инфраструктура! Средний этаж! Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым! В окрестностях...

DDA Real Estate

599 491 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

82 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

334 499 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

155 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

427 253 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в Golf Greens от DAMAC Properties! Выгодная инвестиция (ROI - 7,6% в $)! Возможно получение ВНЖ! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 1 кв. 2028 г. В апартаментах предлагается балкон, встроенные шкафы, офисная зона и оборудованная кухня. Дизайн резиденции будет выполнен в минималистичном стиле, с использованием...

DDA Real Estate

471 000 €

Апартаменты в ОАЭ

94 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном проекте отельного типа в Мохаммед Бин Рашид, Дубай Эти квартиры находятся в одном из самых перспективных районов Дубая — Мохаммед Бин Рашид (Mohammed Bin Rashid, MBR) в Дубае. Этот район славится своей уникальной концепцией, объединяющей уютную жилую атмосферу и удобный доступ к самым оживленным деловым и развлекательным...

TEKCE

6 115 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

414 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с прямым видом на море и возможностью оплаты в рассрочку в Дубай Харбор Дубай Харбор (Dubai Harbour) – это элитное прибрежное сообщество, гармонично объединяющее роскошь, отдых и современный дизайн вдоль побережья Персидского залива. Этот динамичный комплекс предлагает не только эксклюзивные резиденции и пляжные курорты, но и...

TEKCE

262 803 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sky Line — современный архитектурный дизайн, панорамные виды и комфорт премиального уровня от Peace Homes Group. Sky Line — новый жилой проект от Peace Homes Group, созданный для тех, кто ценит впечатляющие виды, продуманную архитектуру и современный городской комфорт. Удобства и инфраструктура Sky Line предлагает жителям широкий набор...

DDA Real Estate

156 763 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный жилой комплекс Floareá Grandé в районе Arjan в Дубае! Первоклассные удобства! Развития инфраструктура! Полностью оборудованная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: вертикальные сады с водным каскадом, просторные балконы, природный сад в...

DDA Real Estate

553 689 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

199 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

201 230 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

198 549 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА! Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026 ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...

CULTURE international real estate agency

276 844 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

157 298 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом! Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South. Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...

DDA Real Estate

344 233 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5616 похожих объектов

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru