a
Версия
для печати

«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

  • В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
  • При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

  1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
  2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
  3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
Апартаменты за 1 065 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 065 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные квартиры на набережной с рассрочкой на Дубай Айлендс Дубай Айлендс (Dubai Islands) — это проект, который в последние годы привлекает внимание инвесторов и туристов со всего мира. Расположенные в Дубае, эти острова представляют собой амбициозную инициативу по созданию искусственного архипелага, включающего в себя жилые,...
TEKCE
Апартаменты за 180 000 евро в Дубае, ОАЭ
180 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1
Насладитесь воплощением роскошной жизни в спортивном городке Дубая, жилом центре мирового класса. Этот потрясающий новый дом имеет просторную жилую площадь 35 квадратных метров с высококачественным интерьером: окна от пола до потолка, белый керамогранит и современные кухни с рабочими зонами в стиле бара. Насладитесь захватывающим видом на улицу,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 485 862 евро в Дубае, ОАЭ
485 862 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Элегантные апартаменты с 2 спальнями Откройте для себя современную роскошь жизни в престижной башне Ocean Heights, расположенной в самом сердце Dubai Marina. Эти стильные апартаменты с 2 спальнями площадью 117 кв. м Квартира полностью обновлена и свободна что делает её идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Основные...
Дубай -Недвижимость
Апартаменты за 582 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
582 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Оживите мечту об острове в Ola Residences, где полностью меблированные роскошные апартаменты выходят на живописный парк и белый песчаный пляж на острове Аль-Марьян. Ola Residences предлагает полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с 1 спальней, а также ограниченный выбор квартир с 1 спальней и бассейном. Эти апартаменты на...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Апартаменты за 656 103 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
656 103 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
87 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 225 000 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 225 000 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
217 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем aпартаменты с 3 спальнями в уникальной жилой башне, демонстрирующей искусство роскошного инновационного дизайна и вневременной элегантности, ELIE SAAB Waterfront в Абу-Даби. ELIE SAAB Waterfront — первая брендовая недвижимость в Абу-Даби, 35-этажная «скульптура в движении». - 3-спальни...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 336 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
336 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
87 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
ГОРОДСКОЙ ОСТРОВ ЭЛЕГАНС НА ОСТРОВЕ РАХА EDGE, лучший проект на острове Раха, олицетворяет роскошь, где высококлассная жизнь сочетается со спокойствием островной жизни. Эта достопримечательность Комплекс предлагает гармоничное сочетание внутренней изысканности и на природе, демонстрируя захватывающие дух природные пейзажи Рас Аль...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Таунхаус за 613 138 евро в Дубае, ОАЭ
613 138 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
234 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 462 762 евро в Дубае, ОАЭ
462 762 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс у гольф-поля в живописном районе Dubai Hills. Один из ведущих застройщиков в Дубае – высочайшее качество строительства и отделки. Dubai Hills – новый семейный район в 10 минутах от центра Дубая, с развитой инфраструктурой и удобными транспортными магистралями. В 2 минутах от проекта находятся гольф-клуб и...
Intermark Global
Вилла за 2 174 810 евро в Дубае, ОАЭ
2 174 810 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
282 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 365 020 евро в Дубае, ОАЭ
1 365 020 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
309 м2 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 418 745 евро в Дубае, ОАЭ
418 745 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Claydon House в центре Дубая! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в €! Предоставим каталог инвестора! Хорошее расположение! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: тренажерный зал, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, специальные детские игровые зоны, охрана, парковка,...
DDA Real Estate
Квартира за 470 896 евро в Шардже, ОАЭ
470 896 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
161 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном жилом комплексе премиум-класса The Gate в Aljada, Sharjah! Полностью оборудованная кухня! Удобное расположение! Рядом школа SABIS! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, торговые центры, рестораны и бары, тренажёрный зал, консьерж, парки и зоны отдыха, детский сад и...
DDA Real Estate
Таунхаус за 1 203 096 евро в Дубае, ОАЭ
1 203 096 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
258 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 303 911 евро в Дубае, ОАЭ
303 911 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
113 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 636 234 евро в Дубае, ОАЭ
636 234 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
112 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 530 945 евро в Дубае, ОАЭ
530 945 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 619 581 евро в Дубае, ОАЭ
1 619 581 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
101 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 347 199 евро в Дубае, ОАЭ
347 199 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
DIFC Living — первый премиальный комплекс от Dubai International Financial Center, который расположен в DIFC. Первая фаза проекта включает апартаменты с 1–3 спальнями и лофты с 1 и 3 спальнями. Всего в комплексе будет более 170 резиденций. Площадь недвижимости — от 60 кв. м до 222 кв. м. В каждой резиденции будет установлена...
Spiridon Real Estate
Студия за 150 284 евро в Дубае, ОАЭ
150 284 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН | ВИД НА КОМПЛЕКС И БАССЕЙН Студия с собственным бассейном в жилом комплексе Samana Portofino, расположенном в Dubai Production City. Просторные апартаменты в элитном жилом комплексе Dubai Production City! Панорамный вид на комплекс и панораму Дубая! Собственный бассейн! Постоплата! Отличный вариант для жизни и инвестиций!...
DDA Real Estate

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Иммиграция, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ
Обновили полезную информацию
«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1277
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4967