«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

493 973 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

849 771 €

Дом в Дубае, ОАЭ

224 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Leos Royal — закрытое премиальное комьюнити с природными ландшафтами и курортной инфраструктурой в Dubailand. Leos Royal — новый премиальный жилой комплекс от LEOS Developments, созданный как закрытое комьюнити с акцентом на пространство, приватность и природную эстетику. Преимущества жилого комплекса: — Продуманная организация...

DDA Real Estate

635 475 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

147 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби! Дом сдан! - стоимость студий начинается от 197659 $. Удобства: тренажерный зал, парная,...

DDA Real Estate

1 059 860 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

151 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 412 947 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

147 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Коммерческое помещение 147 м² на G-этаже в Sky Line — бизнес-пространство в Dubai Land Residence Complex. Коммерческое помещение площадью 147 м² на граунд-этаже в проекте Sky Line — это масштабный формат коммерческой недвижимости в Dubai Land Residence Complex, рассчитанный на бизнесы, которым важны площадь,...

DDA Real Estate

512 000 €

Апартаменты в ОАЭ

72 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с рассрочкой платежа на острове Синия Остров Синия, расположенный в эмирате Умм-аль-Кувейн, – это развивающийся уголок для проживания и отдыха, известный своей природной красотой и спокойной атмосферой. Окружённый кристально чистой водой и нетронутыми пляжами, остров предлагает идеальное сочетание отдыха и приключений, с...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 1

Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств. Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...

GH Estate

995 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

144 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные квартиры в престижном брендовом проекте в Даунтаун Дубай Проект расположен в одном из самых престижных районов Дубая – рядом с Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), на набережной Business Bay. Уникальный адрес сочетает спокойную атмосферу Дубайского канала с динамичной городской жизнью центра, обеспечивая идеальный баланс между...

TEKCE

875 000 €

Апартаменты в ОАЭ

137 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на город в районе Hartland ll в Дубае с гибкой рассрочкой платежа Hartland II — это обширный жилой комплекс в Дубае, расположенный в востребованном районе Nad Al Sheba 1. Занимая большую территорию, район сочетает в себе роскошь и природную красоту. Комплекс окружен зелёными насаждениями, ухоженными садами и...

TEKCE

1 935 000 €

Апартаменты в ОАЭ

196 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на берегу моря на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме Этот престижный жилой комплекс расположен на острове Аль-Марджан (Al Marjan Island), вдоль живописного побережья Персидского залива. Остров славится курортной атмосферой, расположением прямо на берегу моря и растущей репутацией премиального места для отдыха и жизни. Район...

TEKCE

1 411 931 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

575 810 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

258 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach! Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach. Апартаменты и интерьерные решения: В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...

DDA Real Estate

345 738 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1

Гражданство Онлайн-показ

Новый роскошный жилой проект возводится в районе Al Safa Престижная локация на берегу Дубайского канала, вблизи ключевых районов и достопримечательностей города 83-этажное здание от знаменитого девелопера строится в футуристическом стиле, а дизайн интерьеров разрабатывается совместно с известным ювелирным брендом Апартаменты будут иметь...

Intermark Global

4 365 284 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

214 м² 19 5 9

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает 5 спален + виллы для прислуги, расположенные в Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ. План оплаты: 20% - в день бронирования 60% - во время строительства 20% - при передаче Основные моменты: Новый и захватывающий проект от Nakheel, предлагающий футуристическую концепцию в Дубае. Предлагает три...

Horizon Luxury Homes

477 291 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

82 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

748 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

122 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стандартные и двухуровневые квартиры в комплексе на берегу моря на Дубай Айлэндс Квартиры на островах Дубай Айлэндс (Dubai Island) расположены в комплексе с захватывающими видами на Персидский залив. В окружении проекта есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, оздоровительные центры, экологически чистые зоны и поля для гольфа мирового класса....

TEKCE

173 931 €

Офис в Дубае, ОАЭ

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Коммерческая недвижимость в Sol Levante — престижные помещения у моря с высоким трафиком и ROI до 10 % годовых! Sol Levante от SOL Properties — премиальный прибрежный комплекс на Dubai Islands, где элегантные жилые резиденции соседствуют с эксклюзивными коммерческими пространствами на первых уровнях. Эти лоты созданы для брендов,...

DDA Real Estate

174 873 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном жилом комплексе Arisha Terraces в районе Dubai Studio City! Прекрасная локация! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: кинотеатр, коворкингом, бассейн, тренажерный зал, паркинг, йога-студия и детская площадка — все для...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

364 797 €

Квартира в ОАЭ

72 м² 1 1 1

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную 1-комн. квартиру в жилом комплексе O10, Al Jaddaf, Дубай. ТОЛЬКО ПРЯМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ Характеристики объекта: - 1 спальня - 1 ванная комната - Общая площадь: 772 кв. фута - Полностью меблирована - Просторный балкон - Встроенный гардероб - Отличное состояние -...

BARNES DUBAI

1 190 000 €

Апартаменты в ОАЭ

225 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные апартаменты с видом на море в Дубае, Мина Рашид Этот жилой комплекс на набережной в Дубае расположен в престижном районе Мина Рашид (Rashid Yachts & Marina), прямо вдоль причалов яхтенной марины. Квартиры открывают виды на яхты, благоустроенные зеленые зоны и городской пейзаж, предлагая прибрежный образ жизни, который соединяет...

TEKCE

Посмотреть ещё 5692 похожих объекта

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru