«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

185 608 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в элитном комплексе Binghatti Nova в одном из самых популярных районов Дубая! Панорамный вид на город! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Комплекс сдан! В апартаментах включена встроенная кухня, гардеробные и санузлы! Основные удобства: бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, магазины,...

DDA Real Estate

420 006 €

Таунхаус в Шардже, ОАЭ

191 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate

185 769 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

32 м² 1

Metropolitan Premium Properties

250 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

Азизи Ривьера - идеальный жилой район, который сочетает в себе традиции средиземноморского французского дизайна и современной архитектуры. Ривьера включает 69 зданий средней высоты, интегрированный торговый район, набережные и пляжи с захватывающими видами, а также зелёные насаждения. Студия - 40 кв.m- 190,000 EURO 1 спальня - 70 кв. м.м 3...

ROYAL HOME

715 000 €

Апартаменты в ОАЭ

91 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Курортный комплекс в партнерстве Taj Hotels на острове Аль-Марджан Остров Аль-Марджан — это искусственный архипелаг в эмирате Рас-эль-Хайма, ОАЭ, который стремительно развивается как престижное направление для жизни, туризма и инвестиций. Протянувшись более чем на 4,5 километра в воды Персидского залива, он занимает территорию свыше 2,7 миллиона...

TEKCE

510 499 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kempinski Marina Residences — европейская роскошь в Dubai Marina Наслаждайтесь непревзойденным комфортом в новом премиальном комплексе Kempinski Marina Residences. Это совместный проект застройщика ABA Group и старейшей европейской сети элитных отелей Kempinski. Резиденции в 58-этажном комплексе, расположенном на одном из последних...

Spiridon Real Estate

476 686 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

167 м²

Премиальный салон красоты на продажу в Business Bay, Дубай Описание бизнеса Элитный салон красоты с широкой клиентской базой, предлагающий полный спектр услуг по уходу за волосами, кожей и ногтями. Салон также предоставляет эксклюзивные VIP-услуги на дому, что выделяет его среди конкурентов. Характеристики помещения Общая площадь: 1,800...

Real Estate Dubai

5 078 829 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

209 м² 5 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

322 710 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

161 398 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 992 601 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

497 м² 1

Онлайн-показ

Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...

Intermark Global

1 509 247 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

337 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 468 034 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

136 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 3D-тур Кредит Объект под сдачу

Представляем уникальную 2-комнатную резиденцию на культовом острове Bluewaters, с захватывающим прямым видом на море, стильным новым ремонтом и полной меблировкой. Квартира площадью 135 кв. м отличается продуманной планировкой, современным дизайном и атмосферой курортной роскоши. Интерьер наполнен естественным светом благодаря панорамным...

Real Estate Dubai.

305 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с рассрочкой до окончания строительства в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – это популярное и семейное жилое сообщество, расположенное в самом сердце Дубая. Известный своим сочетанием современной архитектуры и зелёных зон, JVC предлагает жителям комфортный и спокойный образ...

TEKCE

146 400 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Luma22 — 5-этажный жилой комплекс от компании TownX, который будет расположен в Jumeirah Village Circle, Дубай. Его строительство должно быть завершено в третьем квартале 2024 года. В проекте будут студии и апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 38 кв. м. до 159 кв. м. В резиденциях, оформленных в современном стиле, будут...

Spiridon Real Estate

934 130 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

113 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

696 549 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

204 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

645 505 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

91 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

696 209 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Престижный комплекс Tonino Lamborghini Residences Престижный комплекс Tonino Lamborghini Residences от знаменитой итальянской компании Tonino Lamborghini появится в районе Мейдан благодаря компании Gulf Land Property Developers. Этот эксклюзивный проект будет состоять из четырех зданиц, в которых разместится 541 жилая единица с 1–4...

Spiridon Real Estate