«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

287 867 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в Seagate! Вы мечтаете о выгодной покупке недвижимости в престижном районе с надежным застройщиком, но боитесь переплатить или столкнуться с недостроем? Предлагаем современные апартаменты в Mina Rashid! Насладитесь жизнью на берегу моря с невероятными видами и доступом к пляжу, торговым центром The Dubai Mall by the Sea и...

Hermes Real Estate

1 021 460 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

523 562 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

682 832 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

122 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 911 910 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

208 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

2 592 819 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

263 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

365 260 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

418 711 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные апартаменты в новом жилом комплексе Elitz 2 в Jumeirah Village Circle! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Удобства: центр дневного ухода, кинотеатр под открытым небом, элитный бизнес-центр, кафе, зону семейного отдыха, детскую игровую зону, водные развлечения, сигарный салон, площадку...

DDA Real Estate

916 032 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

164 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Рассрочка 0%. Выгодное распложение. Помощь с оформлением сделки на всех этапах! Отличная возможность для инвестиции! Предлагаем 3-спальные апартаменты в Golf Grand. Апартаменты разработаны с учетом вашего комфорта и удобства. В них есть все, что необходимо для современной жизни. Стоимость от 3.5 миллиона AED. Golf Grand - это малоэтажный...

Hermes Real Estate

230 456 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five, расположенном в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня и удобная локация делают этот вариант отличным как для жизни, так и для инвестиций! Удобства: - тренажерный зал, - рабочее пространство, - общая столовая, - бассейны, - детские игровые зоны, - площадки для барбекю, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

488 000 €

Апартаменты в ОАЭ

105 м² 4 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в престижном проекте с полем для гольфа в Дубае Квартиры расположены в хорошо развитом комплексе в Дубае. Этот огромный комплекс, состоящий из роскошных вилл и квартир, обеспечивает комфортный, современный и роскошный образ жизни. Здесь есть поля для гольфа, зеленые парки, торговые центры и развлекательные заведения. Регион...

TEKCE

340 455 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

510 682 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

59 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

255 389 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

53 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

291 006 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

Ghost от Binghatti - это роскошный жилой комплекс, в котором предлагаются студии и апартаменты с 1, 2, 3 спальнями. Он находится в центре города в популярном районе Al Jaddaf, недалеко от таких достопримечательностей как Burj Khalifa и Dubai Mall. Binghatti Ghost возвышается, словно изящный силуэт, окутанный зеркальной элегантностью. Все...

Iris Global Estate

1 324 000 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

155 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Costa Mare – уникальный жилой комплекс на Al Marjan Island Costa Mare – это необычный жилой комплекс на Al Marjan Island, состоящий из четырех архитектурных башен, которые органично вписываются в окружающую природу. Разработанный, чтобы передать красоту гор и моря, Costa Mare представляет собой изысканную эстетику с земляными...

For You Real Estate L.L.C.

600 178 €

Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ

171 м² 8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

738 167 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в получении ВНЖ и резидентства. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate