В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.
Об авторе:Наталья МовчанРуководитель компании Metropolitan Consulting
В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).
Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.
Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.
«Золотая виза» Дубая на пять лет
В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.
Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Требования к недвижимости в разных эмиратах
Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.
В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.
Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.
Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.
Этапы оформления «золотой визы»
Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.
Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.
Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.
Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.
В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.
В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».
Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.
Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.
В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.
Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
255 532 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
86 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 266 150 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
325 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный жилой комплекс The Chedi Private Residences в Al Barsha в самом сердце Дубая! Апартаменты сдаются с дизайнерской кухней и техникой итальянских премиум-брендов! Множество удобств! Захватывающие виды на линию горизонта Дубая! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
324 672 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
129 м2213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
1 221 911 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
192 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элегантном проекте Damac Casa в районе Dubai Media City! Великолепный вид на город и Персидский залив! Развитая инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, зоны отдыха и барбекю, детские площадки,...
DDA Real Estate
731 218 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в высотном жилом комплексе The Crestmark в самом сердце деловой жизни Дубая — в Business Bay! В апартаментах встроенная кухня, корпусная мебель и необходимая бытовая техника! Потрясающие виды на Dubai Canal и пристань в Business Bay! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Дата сдачи: 1 кв. 2026
Этаж: 11
Инфраструктура:...
DDA Real Estate
639 470 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Роскошная квартира с 2 спальнями и кладовой с полным видом на море в Rimal 4 в резиденции Jumeirah beach.
Специальное предложение
ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАН И МЕБЛИРОВАН
Цена продажи 2 750 000 миллионов дирхамов750 000$
Пешая прогулка до пляжа 2 минуты и знаменитая прогулка JBR
140 кв.м
на верхнем этаже
2.5 Ванная комната
1...
ROYAL HOME
1 184 810 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
371 м2445
Metropolitan Premium Properties
103 298 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2111
3D-тур
Апартаменты для покупки с целью инвестиции в Беверли Резидентс в районе JVC (Beverly Residence, Jumeirah Village Circle).
Наше агентство недвижимости Azco Real Estate LLC (офис в Дубае) с гордостью предлагает вам этот удивительный и элегантно спроектированный проект, расположенный в самом популярном жилом районе Дубая, — Jumeirah Village...
Al Hayat Almushreqa real estate
186 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку после сдачи на 3 года в Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) – это динамичный и семейный район в Дубае, который славится своей спокойной атмосферой и продуманной инфраструктурой. Стратегически расположенный рядом с основными автомагистралями, JVT обеспечивает удобный доступ к...
TEKCE
393 415 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с собственным бассейном на террасе в премиальном жилом комплексе Volga Tower! Полностью меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой! Рассрочка без % после получения ключей! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Район: Jumeirah Village Triangle (JVT)
Расположение:
13 минут - пляж Джумейра Бич Резиденс
17 минут -...
DDA Real Estate
121 949 €
Студия в Дубае, ОАЭ
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в жилом комплексе Al Haseen Residences 4 в динамичном районе Dubai Industrial City! Популярный район! Полностью меблированная кухня! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, крытый паркинг, общественная зона,...
DDA Real Estate
957 666 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в новом комплексе SO/ Uptown Dubai Hotel & Residences в районе Uptown! Отличный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 8,2% в $)! Предоставим каталог инвестора! В апартаментах меблирована кухня! Комплекс сдан!
Удобства: отдельный вход и лобби для резидентов, эксклюзивный лаундж для жильцов, частный кинотеатр с новейшими...
DDA Real Estate
624 975 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
160 м2334
Metropolitan Premium Properties
267 213 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м2112
Metropolitan Premium Properties
331 539 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2322
Апартаменты в современном жилом комплексе The Boulevard в районе Dubai Land Residence Complex! Развитая инфраструктура! Прекрасное расположение! Множество удобств для комфортного отдыха! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в стиле лагуны с шезлонгами на воде, стильный бар...
DDA Real Estate
922 105 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
194 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Sea La Vie в одной из самых престижных локаций Абу-Даби! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: искусственная лагуна, бассейн-инфинити, тренажерный зал, сауна, многофункциональный зал, барбекю-зона, терраса для спа, терраса у...
DDA Real Estate
894 405 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
255 м2445
Metropolitan Premium Properties
381 830 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Pier Residence, разработанный компанией LMD, представляет собой роскошный 30-этажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Dubai Maritime City. Этот эксклюзивный проект включает 272 тщательно спроектированных апартамента с 1, 2 и 3 спальнями, каждое из которых создано для того, чтобы предоставить жителям неповторимый опыт жизни у...
Hermes Real Estate
649 360 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sunset Bay 5 — прибрежные апартаменты с видом на арабское море, высококлассной архитектурой и Sky Lounge!
Sunset Bay 5 от Imtiaz Developments — это престижный жилой проект, реализуемый в рамках концепции Dubai Islands, сочетающий уют островной жизни с роскошью прибрежного жилья.
Проект включает полностью меблированные апартаменты с 1–3...
DDA Real Estate
2 055 000 €
Пентхаус в ОАЭ
248 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Абу-Даби в рассрочку на выгодных условиях
Апартаменты расположены в проекте на острове Яс, который находится в Абу-Даби. Этот остров славится своим роскошным образом жизни и увлекательными достопримечательностями. Среди них – трасса Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld и торговый центр Yas Mall. Гости и...
