a
Версия
для печати

«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

  • В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
  • При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

  1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
  2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
  3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
Таунхаус за 810 096 евро в Дубае, ОАЭ
810 096 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
283 м2 5 5 5
Metropolitan Premium Properties
Студия за 164 915 евро в Дубае, ОАЭ
164 915 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
Квартира за 573 565 евро в Дубае, ОАЭ
573 565 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
151 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Sola Residences в районе Jebel Ali Village, Дубай! Рядом станция метро Energy! Развитая инфраструктура! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны для взрослых и детей, спортзал, игровые площадки, зеленые зоны,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 409 000 евро в Дубае, ОАЭ
409 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
129 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с рассрочкой после сдачи проекта в Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – это уютный жилой комплекс в Дубае, славящийся своей спокойной атмосферой и семейной дружелюбной обстановкой. Удобно расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, JVT предлагает легкий доступ к...
TEKCE
Апартаменты за 543 909 евро в Дубае, ОАЭ
543 909 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Стратегически выгодно расположенный комплекс Imtiaz Beach Walk является частью нового проекта Dubai Islands, который включает в себя пять взаимосвязанных островов, расширяющих городской ландшафт. Небольшой жилой комплекс на 76 квартир в самом центре Dubai Islands. Уникальная локация в окружении лучших пляжей, панорамные виды на залив и доступ...
Intermark Global
Квартира за 358 512 евро в Дубае, ОАЭ
358 512 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One Beverly в районе Al Barsha South! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: аквааэробика, барбекю, беседки, детская игровая площадка, детский бассейн, станции зарядки...
DDA Real Estate
Апартаменты за 378 556 евро в Дубае, ОАЭ
378 556 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
89 м2 3 2 2
Окунитесь в атмосферу современной городской жизни в эксклюзивном комплексе Golf Links 18 в самом центре Dubai Sports City. Ключевые особенности: Квартира с 2 спальнями — около 102 м² Продуманная и компактная планировка Панорамный вид на поле для гольфа Первоклассная отделка и яркие современные интерьеры Панорамные бассейны, джакузи,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 230 392 евро в Дубае, ОАЭ
230 392 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты в престижном проекте Verdes by Haven в районе Dubai Land! Этот инновационный проект, первый в Дубае, вдохновленный идеей оздоровления и уважения к природе, идеально подходит для тех, кто ценит экологичный образ жизни. С широким спектром удобств, он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций....
DDA Real Estate
Апартаменты за 891 046 евро в Дубае, ОАЭ
891 046 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
282 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 593 418 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
593 418 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
The Beach Residences West Wing — апартаменты с видом на пляж, полный набор resort-удобств, приватный пляж и высоким доходом от аренды! The Beach Residences West Wing от Range Developments — премиальный проект на Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, сочетающий пляжную идиллию и высокий уровень жизни. Это идеальное место для тех, кто хочет...
DDA Real Estate
Вилла за 10 415 299 евро в Дубае, ОАЭ
10 415 299 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1413 м2 6 6 7
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 300 866 евро в Дубае, ОАЭ
300 866 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 396 000 евро в ОАЭ
396 000 €
Апартаменты в ОАЭ
173 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на набережной в районе Аль-Мамзар, Шарджа, с гибким планом оплаты Аль-Мамзар, Шарджа — престижный прибрежный район, известный своей спокойной атмосферой и живописными видами на море, а также удобной близостью к границе с Дубаем. Этот популярный район идеально сочетает современный городской стиль жизни с красотой природы — здесь вас...
TEKCE
Вилла за 4 613 053 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
4 613 053 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
464 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 251 722 евро в Дубае, ОАЭ
251 722 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
32 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем проект ROVE, апартаменты-студии в ДУБАЕ, районе, который находится в самом сердце района Дубай Бизнес Бэй, где гармонично сочетаются жилые, коммерческие и развлекательные удобства. - Квартира-студия - Отличный вид - Арена Coca Cola - Прогулка по городу - Рядом с торговым центром Дубай и...
SIA INVESTATE
Квартира за 4 887 098 евро в Дубае, ОАЭ
4 887 098 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
435 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в премиальном проекте Kempinski Residences The Creek Dubai! Доход от сдачи в аренду - от 1300$ В месяц! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Удобства: открытый бассейн, тренажерный зал, площадки для падел-тенниса, сквоша, баскетбола и пляжного...
DDA Real Estate
Апартаменты за 209 000 евро в Дубае, ОАЭ
209 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в малоэтажном проекте под брендом Versace в Дубае, Мотор Сити Этот проект, расположенный у въезда в Мотор Сити (Motor City), является воплощением архитектурного совершенства и роскошной жизни. Вдохновленный энергией Дубайского автодрома и каскадной текучестью воды, 15-этажный жилой комплекс привлекает вниманием плавными линиями и...
TEKCE
Вилла за 1 398 303 евро в Дубае, ОАЭ
1 398 303 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
269 м2 5 4 4
Эксклюзивная вилла в комплексе DG Villas в Jumeirah Golf Estates в Дубае! Просторные планировки! Прекрасно подойдет и для активной, и для размеренной жизни! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: большой спектр услуг гольф-клуба Jumeirah Golf Estates,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 63 402 804 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 402 804 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
78 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 671 215 евро в Дубае, ОАЭ
671 215 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Иммиграция, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ
Обновили полезную информацию
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1304
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 5013