«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

824 067 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

595 188 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

112 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

210 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

28 м² 1 1 1

Насладитесь воплощением роскошной жизни в оживленном и востребованном районе Дубая Motor City. Этот потрясающий новый дом имеет 28 квадратных метров жилой площади, 32 квадратных метра застроенной площади и 4 дополнительные комнаты, что делает его идеальным жильем для тех, кто ищет комфорт и стиль. Эти одноуровневые апартаменты с 1 спальней, 1...

Habita International Estates Ltd

302 166 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Aqua Flora в развивающемся районе Al Barsha South! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Отличный вариант как для семейной жизни, так и для инвестиций! Удобный план оплаты! Выгодное расположение! В самом сердце Дубая! Удобства: бассейн на крыше с панорамным видом, детский бассейн, спа-центр, фитнес-центр, сад...

DDA Real Estate

13 750 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

883 м² 8 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Перл Джумейра — один из уникальных жилых островов Дубая, предлагающий множество роскошных удобств, включая центр города, пляжные клубы, отели и 2-километровую набережную. Перл Джумейра — один из новейших районов престижного района Джумейра 1. Жилой комплекс идеально подходит для тех, кто любит уединение на необитаемом острове с...

SIA INVESTATE

1 365 000 €

Апартаменты в ОАЭ

149 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные полностью меблированные квартиры в Дубае, Бизнес-Бэй Бизнес-Бэй — главный деловой центр Дубая, где роскошная жизнь гармонично сочетается с процветающей коммерческой атмосферой. Этот район с культовой линией горизонта включает в себя жилые башни, современные офисы и элитные торговые точки. Расположенный вдоль Дубайского канала, он...

TEKCE

736 000 €

Апартаменты в ОАЭ

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты от бренда Jacob & Co на острове Аль-Марджан в рассрочку на выгодных условиях Остров Аль-Марджан (Al Marjan Island) – это впечатляющий искусственный архипелаг в эмирате Рас-эль-Хайма, который уходит в воды Персидского залива и предлагает первоклассное сочетание отдыха, роскоши и комфортного образа жизни. Архипелаг состоит из четырех...

TEKCE

823 734 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

230 м² 3 3 4

Barnes International Realty предлагает эксклюзивный объект — таунхаус в стиле Oakley с 3 спальнями и комнатой для прислуги, расположенный в Venera Phase 2 — одном из самых семейных и продуманных кластеров в составе проекта The Valley от застройщика Emaar. Квартира находится в тихом месте с рядной планировкой первого ряда, что обеспечивает...

BARNES DUBAI

422 751 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

158 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

953 805 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

210 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

522 031 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте Berkeley Square в сердце Jumeirah Village Circle! Панорамный вид на город! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, детская водная игр. площадка, детская игровая...

DDA Real Estate

659 000 €

Апартаменты в ОАЭ

103 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в рассрочку до сдачи проекта в Дубае, Nad Al Sheba Над Аль-Шеба (Над Аль-Шеба) — это один из самых престижных жилых районов Дубая, известный своим спокойным окружением, просторными планировками и близостью к ключевым достопримечательностям города. Этот район гармонично сочетает роскошный стиль жизни с семейной атмосферой,...

TEKCE

2 471 202 €

Вилла в ОАЭ

240 м² 4 4 5

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную 4-комнатную виллу в районе Ixora, Al Barari, Дубай. Характеристики объекта: - Тип D - 4 спальни - 5 ванных комнат с собственными санузлами - Общая площадь: 4 943 кв. футов - Комната для прислуги - Просторная кладовая - Открытая планировка гостиной и столовой зоны -...

BARNES DUBAI

1 177 584 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

230 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

824 845 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

125 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

193 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Dubai Production City с планом оплаты 40/60 Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City, IMPZ) — это современный и хорошо спланированный район в самом сердце Дубая, который привлекает жителей своей близостью к ключевым деловым и развлекательным зонам, таким как Дубай Марина, Джумейра Вилладж Серкл и Дубай Спорт Сити....

TEKCE

434 074 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе DWTN Residences в деловом районе Business Bay! Панорамные виды на Burj Khalifa, Арабский залив и главную магистраль эмирата! Рядом с метро! Развитая инфраструктура! ТОП-локация! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лобби, консьерж-сервис,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 970 475 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

268 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Creek Views — апартаменты с панорамой воды, премиальной отделкой и клубной атмосферой. Creek Views от Iraz Developments — новый жилой проект в районе Al Jaddaf, предлагающий стильную архитектуру, виды на набережную и высокое качество жизни в сочетании с отличными инвестиционными перспективами. Проект ориентирован как на тех, кто хочет жить...

DDA Real Estate

914 045 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

147 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 807 547 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

225 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 5694 похожих объекта

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru