«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса.

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет.

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата.

В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы.

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов.

Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму.
Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы.
Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID.

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ.

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано.

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней.

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

725 850 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе La Mazzoni в Рас-эль-Хайме! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

624 133 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

78 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

283 439 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

348 743 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

387 719 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

203 930 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в жилом комплексе 15 Cascade в районе Dubai Motor City! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Отлично подойдет для тех для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторное двухэтажное лобби, панорамная терраса с...

DDA Real Estate

307 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку после сдачи проекта Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — современный и динамичный жилой комплекс, где сочетаются страсть к автоспорту и комфортная семейная жизнь. Известный просторными планировками, зелеными парками и расслабленной атмосферой, этот район предлагает разнообразные...

TEKCE

317 998 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс Baltimore в районе Town Square! Находится рядом с оживленным парком! Кухни полностью оборудованы высококлассной техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, современные тренажерные залы, детские игровые площадки и зоны для...

DDA Real Estate

347 000 €

Апартаменты в ОАЭ

105 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Дубае, Аль-Фурджан, в рассрочку с постоплатой на 2 года Аль-Фурджан –это динамичный жилой район в Дубае, известный своей современной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Удобно расположенный между Шейх Заид Роуд и Шейх Мохаммед Бин Заид Роуд, он обеспечивает легкий доступ к основным деловым центрам и ключнвым местам города....

TEKCE

2 096 520 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

432 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

646 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

130 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Mayas Sea View расположен на островах Дубай, у побережья Дейры, и включает в себя коллекцию из 5 островов общей площадью 17 квадратных километров. Это место с примерно 20 км пляжей идеально подходит для тех, кто любит солнце и песчаные пляжи. Этот прибрежный город, ранее известный как острова Дейра, состоит из искусственных островов,...

Spiridon Real Estate

554 000 €

Апартаменты в ОАЭ

123 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в ограниченном количестве в Дубае, Ливан, с частными бассейнами Ливан – это динамичный и быстро развивающийся жилой район Дубая, сочетающий в себе современный образ жизни и спокойное окружение. Благодаря своему удобному расположению рядом с ключевыми местами города, Ливан обеспечивает легкий доступ к основным частям...

TEKCE

1 920 800 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

190 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

188 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

30 м² 1 1 1

Nura предлагает стильные апартаменты и пентхаусы в одном из самых интересных комплексов Объединенных Арабских Эмиратов, которые идеально подходят для владельцев жилья, семей или инвесторов. Местоположение и окрестности: Мина-эль-Араб — популярное место на побережье. Пристань для яхт, набережная и набережная: Нура расположена прямо на...

Habita International Estates Ltd

2 278 328 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

269 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...

DDA Real Estate

538 766 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

184 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

2 709 859 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

302 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в инновационном проекте Gianfranco Ferre Residences на первой береговой линии живописного острова Al Marjan Island! Великолепный вид на побережье! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская площадка, бассейн, оборудованный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 389 330 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

473 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 186 925 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

534 м² 6 6 3

Онлайн-показ

Leos Royal — закрытое премиальное комьюнити с природными ландшафтами и курортной инфраструктурой в Dubailand. Leos Royal — новый премиальный жилой комплекс от LEOS Developments, созданный как закрытое комьюнити с акцентом на пространство, приватность и природную эстетику. Преимущества жилого комплекса: — Продуманная организация...

DDA Real Estate