«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Об авторе: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting

Задать вопрос

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

• В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
• При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian

477 444 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Риф 999 Аль-Фурджан – Привлекательная инвестиционная возможность в Дубае Добро пожаловать в Риф 999, эксклюзивную жилую недвижимость, расположенную в динамичном сообществе Аль-Фурджан. Этот проект предлагает гармоничное сочетание роскоши, удобства и непревзойденных условий для жизни. Риф 999 – это не просто дом, это место, которое...

Hermes Real Estate

747 987 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

122 842 €

Студия в Дубае, ОАЭ

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. DAMAC Hills 2 Edge by Rotana - это проект, разработанный DAMAC Properties в партнерстве с Rotana, ведущей компанией по управлению отелями. Расположенный в DAMAC Hills 2. Квартиры оснащены по последнему...

DDA Real Estate

235 211 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

212 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Haven — первый жилой проект в эмирате от крупнейшего застройщика Абу-Даби — Aldar Properties. Он расположен в тихом районе Dubailand. Вы можете выбрать подходящую резиденцию из коллекции таунхаусов Park Haven с 3-4 спальнями и вилл двух типов: Serene с 3–5 спальнями и Elite Haven с 4–6 спальнями. Площадь недвижимости...

Spiridon Real Estate

172 409 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

49 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби! Дом сдан! - стоимость студий начинается от 197659 $. Удобства: тренажерный зал, парная,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 316 095 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

238 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя дом вашей мечты в Sunset Bay от Imtiaz Developers Погрузитесь в мир элегантности и спокойствия в Sunset Bay — элитной недвижимости от Imtiaz Developers. Этот уникальный жилой комплекс сочетает в себе роскошь, комфорт и захватывающие виды, создавая непревзойденный опыт проживания. Основные характеристики: Просторное...

Hermes Real Estate

237 477 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

211 333 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

Metropolitan Premium Properties

444 989 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в новом проекте Luma 22 в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 6,7% в $)! Полностью меблированы! Популярный район! Беспроцентная рассрочка! Инфраструктура: бассейн на крыше, просторный вестибюль с круглосуточным консьерж-сервисом, сады во внутреннем дворе, детская игровая площадка в...

DDA Real Estate

336 140 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Creek Vistas Grande by Sobha в MBR City представляет собой коллекцию урбанистических и изысканных резиденций с 3 явными преимуществами: панорамный вид, исключительное качество и множество удобств. Это идеальные ворота в самодостаточный мир собха-хартленда, и он идеально воплощает в себе то, что представляет собой сообщество с точки зрения...

Hermes Real Estate

332 215 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

122 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ВИД НА ОЗЕРО Готовые полностью меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты в комплексе THE BRIDGE! Высокий этаж! Панорамный вид на озеро! Главная спальня со встроенной ванной комнатой! Инфраструктура: тренажерный зал, общий бассейн, сауна и паровая баня, круглосуточное обслуживание, банкомат....

DDA Real Estate

429 447 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элегантном жилом комплексе Albero в районе Green Gate! Полностью меблированная кухня с техникой! Шикарный вид! Близко к ключевым локациям Дубая! Рядом парк! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона Барбекю, зона медитации,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

1 356 539 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

161 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

286 512 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе Manta Bay на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Этот проект идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. Вы можете ожидать доход от сдачи в аренду от 6%. Апартаменты полностью меблированы и, что делает их готовыми к заселению или сдаче. Среди удобств жилого комплекса Manta Bay есть...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

833 130 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Hermes Real Estate

456 391 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Башня Макрель на острове Дубай: Прибрежное сокровище от Saeed Tarrad Development Откройте для себя воплощение роскоши на набережной в Башне Макрель, архитектурном шедевре, расположенном в самом сердце острова Дубай. Разработанный визионером Saeed Tarrad Development, этот комплекс предлагает уникальный опыт проживания, где современная...

Hermes Real Estate

711 995 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Престижный комплекс Tonino Lamborghini Residences Престижный комплекс Tonino Lamborghini Residences от знаменитой итальянской компании Tonino Lamborghini появится в районе Мейдан благодаря компании Gulf Land Property Developers. Этот эксклюзивный проект будет состоять из четырех зданиц, в которых разместится 541 жилая единица с 1–4...

Spiridon Real Estate

1 694 755 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

117 м² 3 2 2

Nika Estate Homes Properties представляем один из лучших проектов столицы Объединенных Арабских Эмиратов – Louvre Abu Dhabi Residences! ЛУЧШЕЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Детали недвижимости: - 2 спальни - 2 ванные комнаты - Балкон - Вид на море - Вид на музей - Прачечная - Гардероб - 2 парковочных места - Экономичная...

Nika Estate Homes Properties

2 378 270 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

343 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...

DDA Real Estate

355 911 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный жилой проект, разработанный в сотрудничестве с Taj Hotels, расположенный на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Характеристика объекта под ключ: - это первые брендированные резиденции в ОАЭ от легендарной гостиничной сети; - две изящные башни с волнообразными террасами и округлым 2-этажным подиумом; - черты...

Expertagent

Посмотреть ещё 6124 похожих объекта

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru