a
Версия
для печати

«Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

В 2024 году ОАЭ снова вошли в топ-5 стран для покупки зарубежной недвижимости (ежегодный рейтинг Prian). Одна из причин популярности Эмиратов – «золотые визы», которые выдают собственникам квартир и вилл. Как работает программа в 2025 году? Чем отличаются требования разных эмиратов? Какие условия должны выполнить инвесторы? Рассказывает Наталья Мовчан, руководитель компании Metropolitan Consulting.

«Золотая виза» ОАЭ на десять лет

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа «золотых виз»: на пять и на десять лет. Десятилетнюю визу могут получить инвесторы в недвижимость, если общая сумма их вложений превышает 2 млн дирхамов ($545 тыс.). 

Одним из ключевых преимуществ десятилетней «золотой визы» является возможность неограниченного пребывания за пределами ОАЭ без риска потери резидентского статуса. 

Членам семьи инвестора также может быть выдана виза, которая дает право жить и работать в стране, обеспечивает доступ к банковским и финансовым услугам, а также освобождает от налога на доходы из-за рубежа.

«Золотая виза» Дубая на пять лет

В Дубае есть возможность получить пятилетнюю «золотую визу», также известную как пенсионная для заявителей в возрасте от 55 лет. 

Ее можно получить при вложении в недвижимость от 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Эта виза предусматривает и возможность получения резидентских виз для супругов, детей и родителей инвесторов на аналогичный срок.

Требования к недвижимости в разных эмиратах

Для получения визы необязательно покупать готовые объекты. Можно инвестировать и в строящуюся недвижимость. Однако условия сделки отличаются в зависимости от эмирата. 

  • В Дубае и Абу-Даби стадия строительства здания не имеет значения – главное, чтобы объект был зарегистрирован в земельном департаменте. А в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне визу можно получить, только если строительство завершено как минимум на 20% и проект уже зарегистрирован в муниципалитете.
  • При этом в Дубае, а также в Рас-эль-Хайме, Аджмане и Умм-эль-Кувейне можно получить визу при покупке строящейся недвижимости, если выплачено не менее 20% от ее стоимости. В Абу-Даби же действует фиксированное требование: уплаченная застройщику сумма должна составлять не менее 2 млн дирхамов ($545 тыс.), вне зависимости от стадии строительства.

Важно учитывать: при покупке недвижимости также потребуется уплатить регистрационный сбор в земельный департамент эмирата. Ставки различаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби данный сбор составляет 2% от суммы сделки, в Дубае 4%.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года

Ограничения для покупателей недвижимости

Важное ограничение – приобрести недвижимость можно только в специально отведенных фрихолд-зонах, где иностранцам разрешено владение объектами. Этот список со временем расширяется, что дает инвесторам больше возможностей. Более того, именно эти районы считаются наиболее привлекательными и обладают высоким инвестиционным потенциалом. 

Также стоит отметить, что при расчете минимальной суммы инвестиций нельзя объединять объекты в разных эмиратах – вся недвижимость должна находиться в одном эмирате, чтобы соответствовать требованиям программы. 

Этапы оформления «золотой визы»

Что касается непосредственно оформления «золотой визы», оно состоит из нескольких ключевых этапов. 

  1. Инвестор приобретает недвижимость и вносит требуемую сумму. 
  2. Сделка регистрируется в Земельном департаменте, после чего можно планировать получение визы. 
  3. Далее заявителю необходимо пройти медицинский тест и сдать биометрические данные (отпечатки пальцев) для получения Emirates ID. 

Оформить визу удаленно невозможно – заявитель должен лично присутствовать в ОАЭ. 

Важно учитывать, что при выявлении ряда заболеваний, таких как СПИД, туберкулез или венерические инфекции, в выдаче визы может быть отказано. 

В зависимости от выбранного пакета услуг процесс может занять от пяти до десяти рабочих дней. 

Узнайте больше: Обзор иммиграционной системы ОАЭ

Другие способы получить «золотую визу»

В 2025 году власти ОАЭ объявили о планах включить в программу «золотой визы» возможность ее получения для создателей цифрового контента. Однако на данный момент детали оформления остаются неясными, и на практике чаще используются другие категории «золотых виз».

Одним из распространенных вариантов является «золотая виза талантов» – долгосрочная резидентская виза, которая позволяет одаренным экспатам жить, работать и учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными льготами. Ее могут получить специалисты с особыми достижениями в бизнесе, науке, медицине, инженерии, искусстве и спорте. Претенденты должны представить доказательства своих исключительных способностей и вклада в развитие ОАЭ.

Виза доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, врачам, инженерам, преподавателям в приоритетных сферах, а также людям с выдающимися талантами в креативных индустриях, культуре и спорте. Каждая категория имеет свой набор критериев для получения статуса резидента сроком на десять лет.

В ближайшие годы мы ожидаем дальнейшее улучшение условий для инвесторов. Среди ограничений можно выделить высокую стоимость входа, но при этом инвесторы получают и высокую доходность.

Примеры объектов в ОАЭ из каталога Prian
Квартира за 257 436 евро в Дубае, ОАЭ
257 436 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в исключительном жилом комплексе Azizi Ruby в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Множество удобств! Высококачественная отделка! Меблированная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, кинотеатр,...
DDA Real Estate
Таунхаус за 898 976 евро в Абу-Даби, ОАЭ
898 976 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
269 м2 3
Описание От имени Tradegoria нам доставляет огромное удовольствие поделиться с вами этой авангардной квартирой, которая так и манит вас жить. Устойчивый город на острове Яс — это больше, чем просто обычное сообщество. Это особое место, в котором приоритетом являются устойчивость и экологичность, что делает его отличным выбором для тех, кто...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 6 205 762 евро в Дубае, ОАЭ
6 205 762 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
437 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
Студия за 157 730 евро в Дубае, ОАЭ
157 730 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Samana Barari Views ll в районе Majan! Прекрасные апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 8% в $! Беспроцентная рассрочка! Преимущества: бассейн с просторной террасой, кабинки для переодевания, водный аттракцион «ленивая река», зоны для прогулок, современный фитнес-центр...
DDA Real Estate
Квартира за 360 459 евро в Дубае, ОАЭ
360 459 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ЦЕНА НИЖЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ Полностью меблированные апартаменты в роскошном жилом комплексе Viewz by Danube 2! В востребованном районе Jumeirah Lake Towers! Апартаменты с одной спальней в JLT предполагают ROI на уровне 8.3 %! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Застройщик...
DDA Real Estate
Квартира за 224 213 евро в Дубае, ОАЭ
224 213 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис, общий...
DDA Real Estate
Апартаменты за 186 000 евро в Дубае, ОАЭ
186 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с возможностью оплаты в рассрочку в районе Аль-Барша Саут, Дубай Проект, расположенный в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South), предлагает жилье в одном из самых высоких жилых зданий в мире. Современные резиденции оборудованы системой «умный дом» и сочетают в себе комфорт, роскошь и передовые технологии. Благодаря своему...
TEKCE
Квартира за 918 707 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
918 707 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
192 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие апартаменты в жилом комплексе La Mer by ELIE SAAB Residences в Рас-эль-Хайме! На берегу моря! Эксклюзивные удобства! Дизайнерский интерьер! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский клуб и крытый бассейн, открытая детская игровая площадка, детский...
DDA Real Estate
Квартира за 369 002 евро в Дубае, ОАЭ
369 002 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Firoza в районе Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Панорамный вид на море! Выделенное парковочное место! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: частный бассейн в садовых домиках, тренажерный зал, зону для занятий йогой,...
DDA Real Estate
Квартира за 1 610 666 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 610 666 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 396 485 евро в Дубае, ОАЭ
1 396 485 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
155 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 264 174 евро в Дубае, ОАЭ
1 264 174 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
13.545 $за м кв - Горячее предложение Бурж Халифа (Burj Khalifa) самый высокий из всех небоскребов мира, как существующих, так и планируемых. Это очередной рекорд (828 метров) идущего вперед семимильными шагами Дубая. Бурж Халифа (Бурж Дубай) представляет собой величественное здание, окруженное новостройкой под названием Old Town (Старый...
ROYAL HOME
Апартаменты за 402 000 евро в Дубае, ОАЭ
402 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с оплатой в рассрочку в Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – динамичный и семейный район, расположенный в самом сердце Дубая, который идеально сочетает современный образ жизни и комфорт. Знаменитый своей спокойной атмосферой, JVC предлагает прекрасно спроектированные квартиры, виллы...
TEKCE
Коттедж за 616 797 евро в Дубае, ОАЭ
616 797 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
103 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 431 698 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
431 698 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 137 351 евро в Дубае, ОАЭ
137 351 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
32 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 198 634 евро в Дубае, ОАЭ
1 198 634 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
317 м2 4
Описание Эта элегантная вилла имеет современную и стильную архитектуру. Он отличается чистыми линиями, большими окнами и сочетанием современных и традиционных элементов дизайна. Просторные интерьеры спроектированы так, чтобы предложить достаточно жилого пространства для семей. Одной из изюминок этих вилл является частный сад или открытая...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 488 501 евро в Дубае, ОАЭ
488 501 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 704 638 евро в Дубае, ОАЭ
704 638 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2 1
Описание Наслаждайтесь эксклюзивным доступом к нетронутому частному пляжу, где можно спокойно отдохнуть от суеты городской жизни. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с первоклассной сантехникой, глубокой ванной и отдельным душем. Большие окна открывают потрясающий вид на Пальму Джумейра. Апартаменты с 1 спальней в Palace...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 558 106 евро в Дубае, ОАЭ
558 106 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Испытайте роскошную жизнь с Franck Muller Vanguard Properties Откройте для себя мир, где изящество встречается с утонченностью. Franck Muller Vanguard Properties переосмысливает современную жизнь, сочетая вечный дизайн с непревзойденным комфортом. Расположенные в престижных местах, каждая собственность отражает мастерство и точность,...
Hermes Real Estate

Фото Lyle Hastie / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Иммиграция, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 06.09.2025
  • 944
  • Партнерский материал
  • 02.09.2025
  • 128