За первые девять месяцев 2024 года объём сделок на рынке недвижимости Германии немного вырос. И тем не менее восстановление крупнейшей экономики Европы будет медленным.
Что случилось
После двухлетнего спада рынок всё же достиг дна. Оборот инвестиционной недвижимости в Германии с января по сентябрь 2024 года составил €23,4 млрд, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит компания JLL.
В течение многих лет европейский рынок недвижимости и особенно немецкий процветал, поскольку дешёвые кредиты подстёгивали спрос. Но внезапный скачок процентных ставок по ипотеке и стоимости строительства привёл к банкротству некоторых застройщиков и заморозке ряда сделок.
Стабилизировать ситуацию, по мнению экспертов JLL, поможет снижение ставок центральными банками Европы и США.
Мнение
«Однако это не приведёт к внезапному взрывному росту продаж. Мы можем надеяться только на умеренный подъём без преувеличений и нереалистичных фантазий», – подчеркнул Хельге Шойнеманн, руководитель исследований компании JLL в Германии.
А что с ценами
Цены на недвижимость в Германии тоже перешли к росту. Индекс цен на жильё во II квартале 2024 вырос на 1,3% по сравнению с показателями начала года. Это первый квартальный рост с весны 2022 года.
Ещё раньше с аналогичным утверждением и похожими цифрами выступил Кильский институт мировой экономики.
Возможно, сейчас сейчас самое время покупать.
Примеры объектов недвижимости в Германии
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
41 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
35 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей.
Мансардные окна.
За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении.
Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...
DEM GROUP GmbH
49 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
48 м2211
продажа напрямую от собственника
2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене!
Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды,
Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...
Частное лицо
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене!
Местоположение: 17098 Friedland
Рядом красивый собор (церковь)
~ 1910 года постройки
площадь дома ~ 230 м2
участок земли 231 м2
6 квартир
3 этажа
2 отдельных входа
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
59 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
продажа напрямую от собственника
4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене!
продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой.
Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать.
Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
69 000 €
Квартира в Эссене, Германия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Современная 1-комнатная квартира в тихом районе Эссена (Borbeck-Gerschede)
Цена: 69.000 € + маклерский провизион 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Основная информация:
Площадь: 30 м²
Этаж: 4
Тип: Этажная квартира
Год постройки: 1980
Домашние расходы: 140 €
Полностью меблирована и готова к заселению! ️...
Элемента
72 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 72.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
73 000 €
Квартира в Ахене, Германия
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная 1-комнатная квартира в зеленом районе Ахен-Хаарен!
Цена: 73 000евро
Маклерская комиссия: 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Предлагаем к продаже компактную и светлую квартиру на первом этаже в тихом, благоустроенном районе Ахена. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для надежных инвестиций.
Основные...
Элемента
75 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
40 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе
2-х комнатная квартира расположена на DG этаже
квартира свободна для заселения
Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete):
571,00 Euro
Hausgeld: 242,- Euro
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
75 000 €
Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия
237 м224
Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия.
Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры.
Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,...
EW Real Estate
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне
В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем
Два санузла.
Площадь квартиры 64,2 м2
На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру)
Hausgeld: 206 euro
Фактический годовой доход: 4008 евро
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
82 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
97 000 €
Квартира в Марле, Германия
72 м2331
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира в центральной части Марля — готова к заселению!
Продаётся ухоженная 3,5-комнатная квартира площадью 72 м² на 8 этаже многоэтажного дома— прямо у торгового центра Marler Stern!
Цена: 97 000евро + 3,57 % маклерская комиссия
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРРОСУ!!!
Основная информация:
· Просторная и...
Элемента
98 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов!
Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!
Площадь: 76 м²
Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC
Этаж: 0 (Erdgeschoss)
Год постройки: 1972
Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...
Элемента
98 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
188 м2642
Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа, Mylau район города Reichenbach (Vogtland) Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры по 60 м/кв, два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами.
В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна. 2019-22 гг проведен ремонт внутренних помещений здания: подъезд, обе...
Частное лицо
100 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf
Адрес: Niederfeldstr.46, Essen,
1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия)
Объект санирован в 2019 году.
Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м.
В квартире две комнаты.
Hausgeld: 172 евро.
Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых)
Подробности...
DEM GROUP GmbH
115 280 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
19 м24% в год
Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию.
Цена квартир: от 115.280 евро
Площадь: 19.21 - 161.92 кв.м....
