За первые девять месяцев 2024 года объём сделок на рынке недвижимости Германии немного вырос. И тем не менее восстановление крупнейшей экономики Европы будет медленным.
Что случилось
После двухлетнего спада рынок всё же достиг дна. Оборот инвестиционной недвижимости в Германии с января по сентябрь 2024 года составил €23,4 млрд, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит компания JLL.
В течение многих лет европейский рынок недвижимости и особенно немецкий процветал, поскольку дешёвые кредиты подстёгивали спрос. Но внезапный скачок процентных ставок по ипотеке и стоимости строительства привёл к банкротству некоторых застройщиков и заморозке ряда сделок.
Стабилизировать ситуацию, по мнению экспертов JLL, поможет снижение ставок центральными банками Европы и США.
Мнение
«Однако это не приведёт к внезапному взрывному росту продаж. Мы можем надеяться только на умеренный подъём без преувеличений и нереалистичных фантазий», – подчеркнул Хельге Шойнеманн, руководитель исследований компании JLL в Германии.
А что с ценами
Цены на недвижимость в Германии тоже перешли к росту. Индекс цен на жильё во II квартале 2024 вырос на 1,3% по сравнению с показателями начала года. Это первый квартальный рост с весны 2022 года.
Ещё раньше с аналогичным утверждением и похожими цифрами выступил Кильский институт мировой экономики.
Возможно, сейчас сейчас самое время покупать.
Примеры объектов недвижимости в Германии
18 400 €
Квартира в Херне, Германия
71 м24
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Инвестиционная недвижимость в Германии
ВНИМАНИЕ - АУКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ!!!
Тип недвижимости: Eigentumswohnung (квартира в составе многоквартирного дома)
Площадь квартиры: 71 м², расположена в Dachgeschoss (верхний этаж)
Дополнительно: закреплён индивидуальный Kellerraum (кладовая), № X по поэтажному плану
Объект свободен и не...
Элемента
19 900 €
Квартира в Гере, Германия
35 м21
Мы обращаем ваше внимание на то, что дом находится в плохом состоянии и не полностью заселён. Именно на этом и основана цена продажи.
Тем не менее эта хорошо сдаваемая однокомнатная квартира расположена на 3 этаже ухоженного многоквартирного дома с общим количеством 30 жилых единиц, находящегося в спокойном районе популярного квартала Геры...
L&B Immobiliya
23 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
46 м22
Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением.
В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...
L&B Immobiliya
25 000 €
Квартира в Альтенбурге, Германия
22 м211
Эта ухоженная однокомнатная квартира находится на 6-м этаже многоквартирного дома в Альтенбурге. Жилой комплекс был полностью отремонтирован в середине 1990-х годов, включая внешнее теплоизоляционное покрытие.
Квартира имеет площадь около 22,44 м², которая распределена на жилую/спальную комнату, современную ванную комнату с душем и...
L&B Immobiliya
35 000 €
Квартира в Цвиккау, Германия
38 м21
Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...
L&B Immobiliya
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
39 999 €
Квартира в Хемнице, Германия
38 м211
Предлагаемая однокомнатная квартира в собственности расположена в ухоженном, отреставрированном многоквартирном доме 1962 года постройки. Она находится на втором этаже и предлагает около 38 м² хорошо продуманной планировки с жилой/спальной комнатой, кухней, а также ванной комнатой с окном и ванной.
Жилой дом прошёл комплексную санацию в...
L&B Immobiliya
41 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
35 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей.
Мансардные окна.
За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении.
Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...
DEM GROUP GmbH
47 000 €
Доходный дом в Плауэне, Германия
280 м2
Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн.
Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством.
Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения.
Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...
L&B Immobiliya
49 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
48 м2211
продажа напрямую от собственника
2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене!
Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды,
Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...
Частное лицо
53 000 €
Земля в Потсдаме, Германия
1002 м²
Вашему вниманию представляется земельный участок площадью около 1002 м2, на котором расположен лес. В настоящий момент застройка участка не предусмотрена. Тем не менее на соседних участках построены дома и окончательное решение принимается властями после подачи документов на рассмотрение.
Участок расположен в поселке Борквальд, расположенном...
L&B Immobiliya
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене!
Местоположение: 17098 Friedland
Рядом красивый собор (церковь)
~ 1910 года постройки
площадь дома ~ 230 м2
участок земли 231 м2
6 квартир
3 этажа
2 отдельных входа
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
59 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
продажа напрямую от собственника
4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене!
продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой.
Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать.
Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
64 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
32 м21
Описание объекта:
Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...
L&B Immobiliya
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м24
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
69 000 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
44 м21
Эта ухоженная и просторная однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома 1976 года постройки, представляет собой идеальную возможность для инвесторов. С жилой площадью около 43,89 м² квартира впечатляет продуманной планировкой.
Квартира была отремонтирована примерно в 2020 году и после этого вновь...
L&B Immobiliya
72 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 72.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
75 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
40 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе
2-х комнатная квартира расположена на DG этаже
квартира свободна для заселения
Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete):
571,00 Euro
Hausgeld: 242,- Euro
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
