Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

86 000 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников, а так же в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 3-к квартира 65,5 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4%...

Selected Real Estate LLC

60 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых...

Selected Real Estate LLC

59 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...

Selected Real Estate LLC

75 000 €

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ 2-комнатная квартира-таунхаус 60 м2, расположена в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с...

Selected Real Estate LLC

22 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €. Дом 1977 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €. Плата за воду - 23 евро /месяц. В жилом комплексе есть сауна. Замена окон и балконных...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 299 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 27,5 m² на 1-м этаже. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 4 601 € с ежемесячной выплатой 59,57 €. Полная цена на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 523 €

Таунхаус в Лахти, Финляндия

21 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся 1-к квартира-студия 21 m² рядом с магазином. Дом 1992 года постройки, метод отопления - недорогое геотермальное тепло! Есть два больших продуктовых магазина и аптека. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 523 €

Таунхаус в Лахти, Финляндия

21 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся 1-к квартира-студия 21 m² рядом с магазином. Дом 1992 года постройки, метод отопления - недорогое геотермальное тепло! Есть два больших продуктовых магазина и аптека. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 478 €

Квартира в Лахти, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся просторная 2-к квартира 64,5 m² на 1 этаже 3-этажного лифтового дома в парковой зоне. Плюсы этой квартиры - большая гостиная и спальня, просторная прихожая и большой балкон на южной стороне. Отдельная кухня, куда также хорошо...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

308 500 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

114 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

31 500 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Liperi Год постройки – 1987. Общая площадь – 58 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 31 500 евро Коммунальные платежи – 262,80 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 370 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1974. Общая площадь – 58,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 20 370 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 891 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1962. Общая площадь – 53,9 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 28 891,57 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 896 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Hyvinkää Год постройки – 1974. Общая площадь – 64,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 30 896 евро + рассрочка от управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 219 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 20 219,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Холлола, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Hollola Год постройки – 1974. Общая площадь – 46,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 199,95 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Somero Год постройки – 1940. Общая площадь – 60 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 279,60 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 892 €

Квартира в Мянтюхарью, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Mäntyharju Год постройки – 1981. Общая площадь – 34,5 кв.м. 4/4 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 892,48 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1833 похожих объекта

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

359 000 €

Коттедж в Хельсинки, Финляндия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Начало бронирований - октябрь 2023, готовность - май 2024 Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется...

Selected Real Estate LLC

2 000 €

Дом в Мянтсяля, Финляндия

191 м² 6 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 40 минутах езды от города Хельсинки продаётся дом с аукциона. Аукцион заканчивается в воскресенье, 24 декабря 2023 г. Прекрасное расположение в престижном районе, всего в 400 метрах от железнодорожного вокзала, откуда 40 минут езды до Хельсинки....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

265 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

129 м² 5 4 2

Две виллы на берегу Саймы.Основной дом и гостевой дом. Дома построены на отдельных участках. Канализационная система общая между домами.Вода из скважены. Участок более 12000м2на мысе. Собственный берег, причал для катера, спортивная площадка,дома с оборудованием идля круглогодичного проживания. Позвоните и закажите индивидуальный показ по...

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Пори, Финляндия

180 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Eura Год постройки – 1924. Общая площадь – 180 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 140 евро. Электрическое...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Дом в Иматре, Финляндия

132 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Иматра Год постройки – 1970. Общая площадь – 131,5 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 254 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

530 000 €

Вилла в Сулкава, Финляндия

320 м² 6 4 2

Красивая вилла на берегу озера, 4 спальни, 2 туалета с душем, Сауна с душем. Центральное водяное отопление ( батареи и теплый пол) электрический котел 3 камина Налог в год 500 Евро, страховка - 600 Евро Дом на берегу озера Сайма (система озер с выходом в море). Фарватер 25 м, ходят яхты и корабли. 50 м свой берег, 15 м от дома. Магазины, почта,...

Agencija Plus

39 000 €

Дом в Финляндии

104 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

288 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

115 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Финляндии

115 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Дом в Пори, Финляндия

114 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 88 /114 m² на собственном участке площадью 2 500 m², примерно в 3 км от центра Harjavalta. Цена - 19 500 €. Радиаторное отопление с водяной циркуляцией масла и дополнительно стоит воздушный тепловой насос. Год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 500 €

Дом в Конневеси, Финляндия

60 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Konnevesi продаётся дом 50 / 60 m². Цена - 17 500 €. Услуги центра Konnevesi находятся всего в 2,5 км. В доме есть электричество и коммунальная техника. Гостиная-кухня, спальня и более поздняя пристройка с сауной и туалетом. Во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

152 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогой кирпичный дом 113 / 152 m², в хорошем месте, продаётся под ремонт. Цена - 19 500 €. Дом 1979 года постройки. К дому пристроены склад и гараж. Отопление масляное и дровяное. Закрытый, уютный участок 797 m² в собственности....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

80 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 62 / 80 m², расположенный в районе Savonmäki, Varkaus. Цена - 9 000 €. Этот дом с видом на озеро включает в себя два смежных участка, заброшенное здание и подключения к электричеству, воде и канализации. Рядом вы можете...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

110 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 110 m² в городе Lappajärvi под ремонт. Стартовая цена 1 000 €, аукцион. Дом 1963 года постройки. Есть электрическое отопление и дровяное. Городское водоснабжение. Собственный земельный участок площадью 1...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

244 000 €

Дом в Хямеэнлинна, Финляндия

116 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Дом в Сало, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Сало Год постройки – 1950. Общая площадь – 112 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 103,93 евро. Электрическое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

479 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

254 м² 9 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Дом в Урьяла, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Urjala Год постройки – 1948. Общая площадь – 68 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 69,34 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Састамале, Финляндия

89 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Sastamala Год постройки – 1900. Общая площадь – 89 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 166,22 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

469 000 €

Дом в Порво, Финляндия

135 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 442 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru