Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

25 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Спешите, чистая прибыли от аренды уже после вычета налога составит 10% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Светлая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

227 000 €

Квартира в Ярвенпяа, Финляндия

66 м² 3 2 1

Laaksokatu 7 A, Pöytäalho, Järvenpää Светлая квартира на верхнем 4 этаже в Ярвенпяя! Вы ищете готовый к заселению дом в центре города? Эта трехкомнатная квартира на верхнем этаже предлагает просторные пространства и расположение, которое соединяет все необходимое прямо у вашего порога. Просторное пространство...

Частное лицо

9 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся свободная торцевая 3-к квартира 90m² на 1 этаже многоквартирного дома. Цена - 9 000 €. В 1991 году эта площадь была преобразована в треугольник с сауной, когда одну из спален переоборудовали в зону...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Китее, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира на первом этаже, площадью 53 m², в самом центре города Kitee. Светлая квартира, ламинат, отремонтированная ванная комната. Просторная гардеробная в спальне. Цена - 15 000 €. Дом был построен в 1969...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Квартира в Пудасъярви, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pudasjärvi продаётся 1-к квартира 30 m² на 1-м этаже. Цена - 12 500 €. Квартира требует ремонта! Бытовой техники нет. Дом был построен в 1978 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 136,50...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 34 m² на 7-м этаже, требующая ремонта! Указана стартовая цена объекта, кто больше предложит. Квартира с застеклённым балконом во всю ширину квартиры. Дом был построен в 1969 году, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

44 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Polvijärvi продаётся 1-к таунхаус 44 m² требующий ремонта. Цена - 11 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Квартира со своей сауной и своим небольшим двором. Дом 1981 года постройки, отопление электрическое. Система...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Lahti продаётся двухкомнатная квартира 40 m². Цена - 25 000 €. Продаётся двухкомнатная квартира, требующая ремонта, на верхнем этаже малоквартирного дома. Поверхности в квартире и на кухне требуют обновления, но туалет/ванная уже...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 387 €

Квартира в Иматре, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 2-к квартира 43,5 m² на 2-м этаже. Отремонтированная кухня, ванная комната, отделанная плиткой, застеклённый балкон. На кухне керамическая плита. В ванне подключение стиральной машины. Дом 1966 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Humppila продаётся 2-к квартира 58,5m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. Функциональная, удобная кухня, просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон. Ванная комната выложена плиткой. На кухне холодильник с морозильной камерой 2022...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, готовая к продаже 2-к квартира 60,5m² в Kangaslampi! Цена - 22 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 318,84 евро/месяц. Плата за воду по счётчику. Плата за сауну 9 евро в месяц, за парковочное место 6 евро в месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sulkava продаётся благоустроенная квартира-студия 36m² с сауной в таунхаусе. Цена - 13 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Отремонтированная квартира, объединённая гостиная, столовая и кухня создают комфортное пространство...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 423 €

Квартира в Иити, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kausala, Iitti, продаётся 1-к квартира 35 m², которая требует ремонта. Дом 1971 года постройки, централизованное теплоснабжение. Были заменены водопроводные трубы, канализация, обновлены окна и балконы. Цена продажи 4 423 € + рассрочка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki, города Kouvola, продаётся 2-к таунхаус 68 m² с сауной и своим двором. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: бетон/дерево/кирпич. Уютная двухкомнатная квартира, отдельная спальня и гостиная с воздушным тепловым...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Апартаменты в Риихимяки, Финляндия

66 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 000 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! 3-к квартира 67m² на последнем этаже, в хорошем и красивом месте, в центре города Heinävesi теперь доступна по разумной цене. В квартире большая гостиная, чистая кухня и застеклённый балкон. Жалюзи. Цена продажи 4 000 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 000 €

Таунхаус в Хейнявеси, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 2-к таунхаус 57 m² с сауной и своим двором. Цена - 4 000 €. Дом 1984 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 евро/месяц. На кухне стоит электрическая плита,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3% годовых...

Selected Real Estate LLC

55 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. К продаже предлагается абсолютно новая квартира 34 м2 + терраса, 8-й этаж, жилой комплекс Asunto Oy Vantaan Neptunus от застройщика T2H. Адрес: Raudikkokuja 1A, 01200 Vantaa. Сдана в аренду за 720 евро в месяц. Полная стоимость 170 000 евро, для сделки...

Selected Real Estate LLC

53 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 26.5 м2 с балконом в Эспоо. Данная квартира 26.5 м2 расположена в Эспоо в 15 минутах езды от исторического центра Хельсинки в новом доме "Espoon Altto" от известного застройщика, сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года Полная стоимость 156 000 евро, для сделки необходимо иметь 53 000...

Selected Real Estate LLC

Посмотреть ещё 1655 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

888 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

240 м² 6 4 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии. 50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala. - Участок площадью 1 Га на берегу Саймы; - Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей; - Дом построен для своей семьи (изначально не на...

Частное лицо

460 000 €

Вилла в Иматре, Финляндия

203 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра. Будем рады ответить на Ваши вопросы.

Частное лицо

9 900 €

Коттедж в Суоненйоки, Финляндия

45 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 9 км от основных услуг города Suonenjoki продаётся коттедж недалеко от берега Iisvesi. Цена - 9 900 €. Строительный материал: дерево, бревно. Дом, построенный на рубеже 1920-х и 1930-х годов, продаётся под ремонт. В настоящее время объект не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, города Kouvola, продаётся отдельно стоящий дом 20 m². Цена - 17 000 €. Земельный участок площадью 433m² находится в аренде. Городской водопровод и канализация. Отопление дровяное + тепловой насос. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

47 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом в красивом месте, в Jokela, Pattijoki. Участок частично граничит с рекой. Цена - 12 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянные панели для сауны. Материалы поверхности (пол): ламинат. Ванная комната/туалет и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Дом в Лаукаа, Финляндия

100 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На торгах продаётся земельный участок 3 000 m² в собственности и дом с постройкой 120/160 m² в районе Vitsari, Kokkola. Основной строительный материал: бревно. Двускатная крыша. Стартовая цена 10 000 €. Предложение действительно до 31 мая 2025...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Котке, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом 85m², расположенный в районе Rauhala, города Kotka. Дом был построен в 1920-х годах, требует ремонта. На первом этаже находятся прихожая, ванная комната, кухня, гостиная и ниша. На верхнем этаже дома были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Оулу, Финляндия

38 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся летний коттедж 28/38 m² в Haukipudas, Oulu, недалеко от моря. Летний дом с сауной, построенный в 1987 году, расположен на арендованном участке 1 306 m² в микрорайоне Haukipudas. Внутри коттеджа начат ремонт, в том числе выполнены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

329 000 €

Дом в Лоппи, Финляндия

88 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недвижимость в сельской местности Sarjankylä, Nivala. Цена - 15 000 €. Строительный материал: дерево. Сауна: пол – плитка, стены – деревянные панели. Ванная комната: напольная плитка/стены - плитка. Подключение к воде и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Дом в Иисалми, Финляндия

130 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sukeva продаётся дом 130m² подлежащий ремонту или сносу. Цена - 8 500 €. Основной строительный материал: дерево. Дом 1948 года постройки. Жили около трёх лет назад, но сейчас его сдают в аренду, так что вода и всё остальное в доме...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

254 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

96 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

519 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

166 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Дом в Котке, Финляндия

178 м² 7 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

179 000 €

Дом в Финляндии

119 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

87 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 65 / 87 m², 1960 года постройки. Цена - 8 000 €. Основной строительный материал: дерево, внешняя деревянная обшивка. Земельный участок площадью 921 m² в аренде, плата 396,03 евро/год. Дополнительная информация...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

297 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

86 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

329 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Готовность - июль 2025, стоимость 350 000 евро, возможна оплата рублями, поэтапная оплата: 100 000 при подписании контракта (получены все разрешения, уже готов фундамент, подведены все коммуникации) 150 000 по...

Selected Real Estate LLC

265 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ДОМ ГОТОВ ПОД ФИНИШНУЮ ОТДЕЛКУ, ГОТОВНОСТЬ 85%. ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА И ОПЛАТА РУБЛЯМИ. Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется неизменной популярностью у туристов. Более 1,5 миллионов...

Selected Real Estate LLC

Посмотреть ещё 634 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru