Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

9 520 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная квартира-студия недалеко от центра города. Добро пожаловать на знакомство с этой квартирой-студией площадью 27 квадратных метров в тихом районе Seminaari города Heinola. Квартира расположена на третьем этаже. Услуги центра можно найти всего в 600...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира площадью 57 m² на 2-м этаже требующая поверхностного ремонта. Хорошая планировка, застеклённый балкон в направлении утреннего солнца, вид на территорию отдельно стоящего дома в сторону парка. Жилищное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Полностью отремонтированная, светлая студия на третьем этаже ждёт нового владельца в тихом районе Sienimäki в городе Imatra. Эта квартира площадью 35,5 квадратных метров — отличный выбор, например, в качестве первого жилья или инвестиции. Квартира в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 189 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся доступная и чистая квартира-студия 33 m² в Kuusankoski, недалеко от услуг. Квартира сдана в аренду. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. В доме есть кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, собственная прачечная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 167 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 4-к таунхаус 99,5 m² в тихом месте! Квартира просторная и светлая, планировка обеспечивает функциональный каркас для повседневной жизни. В квартире есть собственная сауна и собственный гараж, что повышает комфорт и практичность проживания. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 50,5 m² на первом этаже недалеко от региональной больницы города Варкауса. Вид на воду. Дом 1972 года постройки, централизованное отопление. Механическая вытяжная вентиляция. Жилищная компания в хорошем...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 482 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся светлая и функциональная студия площадью 28 m². Квартира находится на втором этаже и предлагает функциональную планировку в компактном размере. Квартира состоит из комнаты, мини-кухни и отдельного шкафа, что обеспечивает удобное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 006 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Для инвестора или собственного использования. Продаётся угловая 2-к квартира 46,5 m² на втором этаже в районе Koria, города Kouvola. В ванной комнате обнаружены повреждения от влаги, требуется немедленный ремонт. Вы можете отремонтировать здесь всё...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 383 €

Квартира в Кеми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и светлая 2-к квартира 59,1 m² в районе Карихаара в городе Kemi предлагает беззаботную и доступную жизнь в отличном месте! Эта простая, чистая квартира на втором этаже готова к заселению — застеклённый балкон обеспечивает дополнительное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира на первом этаже с застеклённым балконом, недалеко от региональной больницы города Варкауса и местных служб. Школа 4,3 км. Профессиональное училище/средняя школа/университет прикладных наук, около 4,9 км. Аптека и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта студия площадью 38 квадратных метров расположена в Vilppula, предлагает жильё в живописной местности для собственного проживания или в качестве инвестиционной недвижимости. Квартира состоит из кухонного уголка, совмещенной спальни и гостиной, а также...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 900 €

Квартира в Лахти, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В живописном районе Uusikylä в Lahti продаётся двухкомнатная квартира площадью 55,5 m². Квартира расположена на верхнем этаже дома, из окон открывается спокойный вид, а также имеется уютный балкон. Компания Asunto Oy Puutarharinne – это...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженная квартира-студия на втором этаже площадью 35 м² с сауной, расположенная в центре города Heinävesi. Застеклённый балкон добавляет пространства и комфорта. Дом 1987 года постройки, централизованное отопление. В 2017 году была...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 084 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира в хорошем состоянии на 3-м этаже в районе Voikkaa. Кухня была полностью отремонтирована в 2009 году, а ванная комната облицована плиткой в ​​2007 году. Застеклённый балкон добавляет комфорта. В жилищной компании были заменены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

814 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

174 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

112 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

268 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

90 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

164 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1213 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

777 777 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

299 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

151 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся красивый и светлый отдельно стоящий дом расположенный в тихом районе Rautiala в городе Ruokolahti. Дом, построенный в 2005 году, подходит для большой семьи, так как в нём четыре спальни и просторная гостиная с камином/печью, аккумулирующей тепло. Жилые...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

149 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок на берегу озера Salosaari, Mikkeli! Участок площадью 9100 м² предлагает прекрасные условия для различных хобби, детских игр, содержания домашних животных, садоводства или огорода. С пирса можно купаться или даже заниматься сапсерфингом. Озеро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

248 000 €

Дом в Хартола, Финляндия

118 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hartola продаётся отдельно стоящий дом площадью 118 / 186 m², подходящий для многоцелевого использования. Дом расположен на одном этаже, три спальни, отдельная кухня, камин/кабинет, просторная гостиная с видом на воду, сауна и санузел....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

288 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

162 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный комплекс (162 / 195 m²) на берегу большого водоёма! Красивый деревянный дом расположен на вершине холма, также имеется гараж и хозяйственная постройка, теплица, сауна на берегу озера, беседка для барбекю, дровяной сарай и сарай для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rantasalmi продаётся коттедж площадью 85 / 98 m² на собственном земельном участке 5 020 m². Имеется электричество и вода. На противоположном берегу парк Linnansaari, вся оконечность полуострова омывается озером Саймаа, а на заднем дворе...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

268 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Если вы мечтаете о доме у озера, это может быть именно то, что вы ищете. Отдельно стоящий дом, построенный в 2002 году на берегу озера Haukivesi, часть Saima, освобождается первоначальным владельцем. Помимо отдельно стоящего дома, комплекс включает в себя...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

85 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

225 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

189 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся одноэтажный, ухоженный отдельно стоящий дом с сауной на берегу, на собственном участке площадью почти гектар, недалеко от судоходного пути, на берегу чистого озера Unnukka. Дом 1990 года постройки, площадь - 189 / 240 m². Участок...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

230 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

150 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Mikkeli продаётся отдельный дом 150 м2, 3 спальни и гостиная / кухня, на первом этаже небольшая комната с камином и сауной, и санузлом. Дом расположен на берегу озера и имеет собственный пляж. Кроме того, на участке площадью 3300 м2 есть баня,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

290 000 €

Дом в Керимяки, Финляндия

74 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kerimäki, Savonlinna, продаётся комплекс из двух отдельно стоящих домов на южном берегу озера Kaislaniemi. Площадь участка составляет 6,63 га, каждый из домов из круглых брёвен имеет площадь 84 м²/116 м² и три террасы. Кроме того, на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Финляндии

178 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

219 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

115 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный отдельно стоящий дом 115 / 148 m² на красивом, достаточно большом участке, граничащем с озером Unnuka Rantolahti (собственная береговая линия около 110 м). Участок имеет право на застройку общей площадью 250 m². Прекрасный,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

210 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

89 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный и ухоженный дом на берегу озера в Maaningan. Этот одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 2011 году и расширенный в 2019 году, предлагает современную жизнь в тишине сельской местности, но всего в 9 км от инфраструктуры Maaningan....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

105 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

185 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuopio продаётся дом 185 / 212 m², 1977 года постройки. Этот уютный дом расположен на солнечном участке площадью 3 470 m², на собственном песчаном пляже с лодочным сообщением с Kallavete. Просторный дом имеет три спальни, комнату с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

239 900 €

Дом в Суоненйоки, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kärkkäälä, города Suonenjoki, продаётся уютный дом 110 / 121 м2 на просторном участке площадью около 1,6 га на берегу озера Palokki-järvi. Расположение в тихом районе с хорошим транспортным сообщением. Вид на озеро с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

228 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на знакомство с этим замечательным и прочным кирпичным домом, который расположен на красивом берегу озера Каллавеси. Этот уникальный дом предлагает своим жильцам спокойную и естественную среду, где вы можете наслаждаться очаровательными...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Туусниеми, Финляндия

150 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом «Finn-honka», расположенный на берегу озера Juojärvi, на собственном большом лесном участке площадью более двух гектаров, и уютная пляжная сауна на берегу. Дом 1996 года постройки. Состояние крыши: хорошее. На первом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

289 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

144 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Outokumpu продаётся собственный мыс площадью 4000 м² и дом 143,5 m². Участок имеет право на застройку общей площадью 160 m². Различные клумбы /садовые скамейки на переднем дворе и терраса перед домом. Дворовые участки с газоном. Два...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 644 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru