a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.

Содержание статьи

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Читайте также: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры квартир в Финляндии
Квартира за 50 505 евро в Вантаа, Финляндия
50 505 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
35 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Форма оплаты и валюта оплаты может быть любая, в наличной и безналичной форме. Сделку можно совершить в любой стране. Я собственник. Полная стоимость квартиры вместе без кредита составляет 187 500 евро. Продажная стоимость, если кредит покупатель захочет оставить – 50500 евро. Для того чтобы оставить кредит ничего не нужно, он включен в...
Частное лицо
Квартира за 43 000 евро в Хельсинки, Финляндия
43 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4%...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 60 000 евро в Хельсинки, Финляндия
60 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
34 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 55 000 евро в Хельсинки, Финляндия
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
Таунхаус за 75 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
75 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ 2-комнатная квартира-таунхаус 60 м2, расположена в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 25 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
25 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
63 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 62,6 m², расположенная в центре Liperi, на втором этаже лифтового здания. Цена - 25 000 €. Просторная гостиная с выходом на балкон. Дом был построен в 1969 году, централизованное отопление. Обновление водопровода...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 61 m² с хорошей планировкой, в ​​тихом и благоустроенном жилом комплексе города Pori. Цена - 25 000 €. В ванной комнате был сделан ремонт в 2014 году, есть место для стиральной машины. Рядом со спальней...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 295 евро в Кеми, Финляндия
12 295 €
Квартира в Кеми, Финляндия
74 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 4-к квартира 74 m² на 3-м этаже. Дом, построенный в 1956 году, имеет районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 9 705 € с ежемесячной выплатой 128,78 €. Полная цена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Лиекса, Финляндия
23 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 3-к квартира 75 m² с сауной, на 2-м этаже. Цена - 23 000 €. Квартира угловая и находится в достаточно хорошем состоянии, но кухонные поверхности нуждаются в обновлении. Дом был построен в 1976 году, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 20 000 евро в Сюсмя, Финляндия
20 000 €
Квартира в Сюсмя, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sysmä продаётся 2-к квартира 53 m². Цена - 20 000 €. В квартире две комнаты, кухня, санузел и застеклённый балкон. Оригинальное состояние, расположение на верхнем этаже дома. В жилом комплексе есть замечательный бассейн и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Котке, Финляндия
15 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная квартира-студия 35,5 m², расположена в районе Karhuvuori города Kotka. Цена - 15 000 €. Французский балкон. В районе Karhuvuori все услуги под рукой. Новая школа и детский сад, а также спортивный зал находятся всего в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 000 евро в Миккели, Финляндия
19 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
66 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом со службами района Haukivuori продаётся 3-к квартира 65,5 m² на 3-м этаже. Цена - 19 000 €. Большой застеклённый балкон с панорамным видом. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 386,56...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 8 500 евро в Хейнявеси, Финляндия
8 500 €
Квартира в Хейнявеси, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 1-м этаже. Цена - 8 500 €. Объект полностью отремонтирован, состояние хорошее. Расстояние до центра около 800 м. Дом был построен в 1982 году, районное отопление. Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 851 евро в Коуволе, Финляндия
6 851 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямо в центре города Kouvola продаётся офисное помещение 60 m² на 2-м этаже. Дом был построен в 1968 году, районное отопление. Ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования был выполнен в доме в 2022–2023 годах. Плюс на квартиру...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Кокколе, Финляндия
29 000 €
Квартира в Кокколе, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Ylivieska продаётся просторная, отремонтированная, чистая двухкомнатная квартира 51 m² в доме с лифтом. Цена - 29 000 €. Все услуги центра находятся в нескольких минутах ходьбы, а железнодорожный вокзал находится примерно в 300...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 900 евро в Варкаусе, Финляндия
14 900 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
74 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира 74 m² на первом этаже с балконом. Цена - 14 900 €. Квартира просторная, туалет и ванная отдельные. Во второй спальне есть гардероб! Дом был построен в 1968 году, районное отопление. Были проведены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 11 233 евро в Йороинен, Финляндия
11 233 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Joroinen продаётся квартира-студия 31 m² на первом этаже с балконом. Услуги и спортивные площадки находятся в шаговой доступности. Квартира с застеклённым балконом. Прихожая с гардеробной. Дом был построен в 1974 году, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 832 евро в Саариярви, Финляндия
22 832 €
Квартира в Саариярви, Финляндия
95 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarijärvi, Kuopio, продаётся 4-к квартира 94,5 m² на 2-м этаже. Дом был построен в 1974 году, строительная компания приняла решение начать планирование проекта реконструкции системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Выход из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 000 евро в Пиексямяки, Финляндия
24 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 57 m² в лифтовом доме рядом с услугами центра. Цена - 24 000 €. Дом, построенный в 1953 году, был полностью отремонтирован в 1990 году, когда были заменены окна, водопроводные и канализационные трубы. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Куопио, Финляндия
23 000 €
Квартира в Куопио, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuopio продаётся 2-к квартира 56 m² на 3-м этаже. Цена - 23 000 €. Дом был построен в 1974 году, строительная компания приняла решение начать планирование проекта реконструкции системы отопления, вентиляции и кондиционирования....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

Хельсинки
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Оулу, жилой квартал
Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии
Коттедж за 577 000 евро в Пуумала, Финляндия
577 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
130 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Обмен на любую другую недвижимость. Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! До границы с Ленинградской областью всего 80 км. Год постройки -2012 и очень редко...
Коттедж за 349 000 евро в Хельсинки, Финляндия
349 000 €
Коттедж в Хельсинки, Финляндия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Готовность - октябрь 2024, поэтапная оплата. Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется неизменной...
Selected Real Estate LLC
Дом за 25 000 евро в Иматре, Финляндия
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
70 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся дом 70 m² на собственном участке площадью 1 016 m². Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 170,02 евро /год. Первоначально дом был построен в 1930-х годах. Ремонтировался по мере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Хирвенсалми, Финляндия
19 000 €
Дом в Хирвенсалми, Финляндия
134 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихой сельской местности Hirvensalmi продаётся дом 85 / 134 m², расположенный на собственном участке площадью 2 620 m². Цена - 19 000 €. Опрятный дом в базовом состоянии, рядом озеро. В доме есть практичное подсобное помещение и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
25 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
146 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eno, города Joensuu, продаётся отдельно стоящий дом 101 / 146 m², расположенный на собственном участке площадью 971 m². Цена - 25 000 €. Дом включает в себя четыре комнаты, кухню и сауну. Кроме того, в здании имеются технические...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 248 000 евро в Порво, Финляндия
248 000 €
Дом в Порво, Финляндия
125 м2 6 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 21 000 евро в Иматре, Финляндия
21 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
87 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Возможен расчет в России в любой валюте!!! Отличный и светлый 2-х этажный дом, в тихом, спокойном, зеленом районе для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном лесном участке + подсобное большое помещение с баней. До дома проходит хорошая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 48 000 евро в Руоколахти, Финляндия
48 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
114 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Возможен расчет в России в любой валюте!!! Отличный бревенчатый 2-х уровневый коттедж на берегу самого большого озера в Финляндии Сайма в тихом, спокойном, зеленом районе 1992 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 368 000 евро в Вантаа, Финляндия
368 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
122 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 183 000 евро в Порво, Финляндия
183 000 €
Дом в Порво, Финляндия
123 м2 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 435 000 евро в Виролахти, Финляндия
435 000 €
Дом в Виролахти, Финляндия
140 м2 5 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 34 000 евро в Кокколе, Финляндия
34 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
90 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokkola продаётся дом 90 m², требующий ремонта. Цена - 34 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 176 евро /год. На собственном участке площадью 2 620 m². Пляж, школа и кафе Bryggan находятся всего в 500 метрах! На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Иматре, Финляндия
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
157 м2 5 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся одноуровневый отдельно стоящий дом 120 / 157 m², облицованный кирпичом, в тихом жилом районе Kymälahti. Цена - 25 000 €. На собственном участке площадью 1 350 m². Годовой налог на недвижимость составляет...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Йороинен, Финляндия
25 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m². Цена - 25 000 €. Дом подключен к водопроводу водного кооператива. В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Кокколе, Финляндия
25 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
118 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 77 / 118 m², построенный в 1951 году, расположен недалеко от центра города Kannus. Цена - 25 000 €. Указана стартовая цена, кто больше предложит. На собственном участке площадью 1 300 m². Растут кусты малины и винограда....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 22 000 евро в Кеми, Финляндия
22 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
120 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Maksniemi, Simo, продаётся дом 100 / 120 m². Цена - 22 000 €. Дом был построен в 1963 году и расширен в 1975 году. На собственном участке площадью 2 000 m². Годовой налог на недвижимость составляет 139,84 евро /год....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 10 000 евро в Каяани, Финляндия
10 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
73 м2 3 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Haapajärvi продаётся дом 73 m² на собственном участке площадью 4 600 m². Цена - 10 000 €. Дополнительная информация об участке: небольшой уклон к берегу реки. Дом стоит нежилой и без отопления около 1,5 лет. Городской...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 149 000 евро в Ориматтила, Финляндия
149 000 €
Дом в Ориматтила, Финляндия
153 м2 5 3 2
Частный дом 2009 года постройки в тихом районе в Артярви недалеко от озера. Просторный участок 2484м2. В доме два этажа, на первом этаже гостиная и кухня, два санузлаь,сауна и две спальни. На втором этаже хол,спальня балкон и санузел. Звоните и бронируйте время для показа +79516501717
Habita International Estates Ltd
Дом за 119 000 евро в Хамине, Финляндия
119 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
80 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 348 000 евро в Порво, Финляндия
348 000 €
Дом в Порво, Финляндия
96 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Обратите внимание!

Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                   

 €280

Вывоз мусора и сборы на содержание дорог                                   

 €160

Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)                                         

€240

Электроэнергия, включая отопление                                               

€1800

Страховка на строение                                                                       

€300

Итого расходы в год                                                                                       

€2780

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Финляндия
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

Хельсинки
Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

  • В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
  • Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
  • Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
  • Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
  • При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 340