a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.

Содержание статьи

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Читайте также: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Примеры квартир в Финляндии
Апартаменты за 168 000 евро в Хельсинки, Финляндия
168 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
65 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 110 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
110 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
59 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Киттилэ, Финляндия
235 000 €
Апартаменты в Киттилэ, Финляндия
50 м2 2 1 1
Ski-in, Ski-out – угловые апартаменты на южном склоне Леви. В распоряжении владельцев — подземный паркинг, тренажёрный зал и помещение для ухода за лыжами с сушилкой для ботинок. Спуститесь на лифте на первый этаж — и вы уже в ресторанах отеля Hotel Levi Panorama или смотрите фильмы в расположенном по соседству Levi Summit. Днём до центра...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 125 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
125 000 €
Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия
80 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 92 000 евро в Ярвенпяа, Финляндия
92 000 €
Апартаменты в Ярвенпяа, Финляндия
30 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 115 000 евро в Финляндии
115 000 €
Квартира в Финляндии
46 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 220 000 евро в Вантаа, Финляндия
220 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
82 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 39 000 евро в Лахти, Финляндия
39 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
33 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 235 500 евро в Вантаа, Финляндия
235 500 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
98 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 63 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
63 000 €
Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия
76 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 109 000 евро в Вантаа, Финляндия
109 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
74 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 98 000 евро в Сипоо, Финляндия
98 000 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
59 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 2 588 евро в Пори, Финляндия
2 588 €
Квартира в Пори, Финляндия
40 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ulvila продаётся 2-к квартира 40 m². Квартира, которая использовалась как коммерческое помещение, теперь может использоваться как обычная квартира. Цена продажи 2 588 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 785 евро в Варкаусе, Финляндия
6 785 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилом комплексе продаётся 2-к квартира 64,5 m² на 3-м этаже. Цена продажи 6 785 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 715 € с ежемесячной выплатой 177,32 €. Расходы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 000 евро в Наантали, Финляндия
6 000 €
Квартира в Наантали, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmaa продаётся 1-к квартира площадью 34 m² на 3-м этаже. Цена продажи 6 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 168,14 €. Перед заселением рекомендуется сделать косметический...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 000 евро в Савонлинне, Финляндия
9 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся аккуратная двухкомнатная квартира площадью 55,7 m². Просторная квартира с балконом на третьем этаже для функциональной повседневной жизни. Цена продажи 9 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 609 евро в Хейнола, Финляндия
7 609 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся двухкомнатная квартира 57m² в доме с лифтом. Тихое и хорошее место в конце улицы. Квартира в хорошем состоянии после ремонта. Дом 1974 года постройки, централизованное теплоснабжение. Цена продажи 7 609 € + рассрочка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 016 евро в Сийлинъярви, Финляндия
7 016 €
Квартира в Сийлинъярви, Финляндия
48 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличное предложение для тех, кто ищет недорогое жильё! Светлая и просторная двухкомнатная квартира 48m² в уютном жилом районе Harjamäki, города Siilinjärvi. Чистая квартира в базовом состоянии в хорошо управляемой компании. В 2015 году в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 308 евро в Ювяскюля, Финляндия
7 308 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная студия в Tikkakoski, город Jyväskylä. Дом, построенный в 1990 году, удобно расположен рядом с инфраструктурой. Квартира сдаётся в аренду, арендная плата составляет 450 евро в месяц, дополнительно арендатор оплачивает воду. Площадь студии...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 10 696 евро в Китее, Финляндия
10 696 €
Таунхаус в Китее, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к таунхаус площадью 60 квадратных метров с сауной в отличном месте. Цена продажи 10 696 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 804 € с ежемесячной выплатой 105,40 €. Из окон...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

Хельсинки
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Оулу, жилой квартал
Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии
Вилла за 950 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
950 000 €
Вилла в Лаппеенранте, Финляндия
732 м2
Недвижимость состоит из двух участков (0,1654 ha ja 0,1586 ha), на каждом из которых находится по два двухэтажных здания, построенных в 2009 году. В каждом здании по два таунхауса. Состав таунхауса – открытая просторная гостиная с совмещенной кухней, 2 спальни, лофт, сауна/душевая, санузел, терраса Здания построены по индивидуальному...
Коттедж за 477 000 евро в Пуумала, Финляндия
477 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
130 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Жилая площадь - 130 м2. В доме просторная гостиная с камином и...
Дом за 790 000 евро в Пуумала, Финляндия
790 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
240 м2 6 4 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии. 50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala. - Участок площадью 1 Га на берегу Саймы; - Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей; - Дом построен для своей семьи (изначально не на...
Частное лицо
Дом за 45 000 евро в Кеми, Финляндия
45 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
97 м2 3 2 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом, расположенный на большом, частично сданном в аренду участке площадью около 9 гектаров на берегу реки Simojoki для постоянного использования. Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево. Участок включает в себя около 75 метров берега...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 45 000 евро в Иисалми, Финляндия
45 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
134 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу Korpijoki, недалеко от Pitkäkoski, продаётся дом 134,6 / 160 m². Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево. Четырёхкомнатный отдельно стоящий дом, построенный в 1990 году. Во дворе есть большой амбар/склад. Ферма расположена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 42 000 евро в Рантасалми, Финляндия
42 000 €
Дом в Рантасалми, Финляндия
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Вдоль бурной реки Kohisevanjoki, среди сельских пейзажей, продаётся комплекс недвижимости, подходящий как для проживания, так и для отдыха. Цена - 42 000 €. Основной строительный материал: дерево. В общей сложности потребляемая электроэнергия, включая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 49 000 евро в Виролахти, Финляндия
49 000 €
Дом в Виролахти, Финляндия
98 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим интересным объектом недвижимости, расположенным в идиллическом месте на берегу реки Virojoki. Участок площадью около 2,6 гектара предлагает разнообразные возможности как для проживания, так и для отдыха. Цена - 49 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 30 000 евро в Кухмо, Финляндия
30 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
97 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuhmo продаётся деревянный дом 65 / 97 m² на большом, богатом рыбой озере, на собственном участке площадью 4 400 m². Двор в основном в естественном состоянии, на территории также есть газон, берёзы и сосны. Со стороны пляжа есть небольшой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 35 000 евро в Кокколе, Финляндия
35 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
108 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасное место на берегу реки Vääräjoki для летней резиденции или постоянного проживания. Берег в собственности! Продаётся дом, расположенный на берегу реки, с собственным берегом и участком площадью 2 832 m². Баня по чёрному, сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 17 000 евро в Лиекса, Финляндия
17 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
80 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом типа «фасадный» для дачи или постоянного проживания! Цена - 17 000 €. Основной строительный материал: дерево. Площадь участка чуть более гектара, в собственности. Ферма представляет собой старый жилой район, окружённый полями. На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 318 000 евро в Хельсинки, Финляндия
318 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
90 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 798 000 евро в Вантаа, Финляндия
798 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
153 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 88 000 евро в Финляндии
88 000 €
Дом в Финляндии
103 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 55 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
55 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
170 м2 7 5 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Комплекс недвижимости, расположенный в районе Alavus, с видом на озеро! Собственная береговая линия! Цена - 55 000 €. Материал строительства: дерево. Внешняя обшивка обновлена примерно 10 лет назад. Сауна: деревянные панели, плиточный пол. Ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 33 000 евро в Каяани, Финляндия
33 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
81 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuolijoki продаётся дом площадью 81 m² по доступной цене. Цена - 33 000 €. Строительный материал: дерево. Собственная береговая линия. Большая теплица/зал во дворе предлагает много места для хранения вещей или ставить машину....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 59 000 евро в Урьяла, Финляндия
59 000 €
Дом в Урьяла, Финляндия
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halkivaha продаётся отдельно стоящий дом, расположенный у истоков реки Punkalaitumenjoki. Береговая линия примерно 45 м. Берег в собственности. Цена - 59 000 €. Основной строительный материал: дерево, жилой дом 1940 года постройки –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 149 000 евро в Савонлинне, Финляндия
149 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров озера с выходом в Сайму! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Остров!!! Весна – лето – осень ходит паром, зимой чиститься дорога по льду. Жилая площадь - 100 м2 + терраса 40 м2. Можно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Куусамо, Финляндия
19 000 €
Дом в Куусамо, Финляндия
200 м2 6 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом с хозяйственными постройками, расположенный в районе с хорошим транспортным сообщением и рыболовными водоёмами. Цена - 19 000 €. Строительный материал: дерево. Около 280 метров собственной береговой линии на реке...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 58 000 евро в Сийлинъярви, Финляндия
58 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
113 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Pajulammi, на границе Siilinjärvi и Nilsiä, продаётся отдельно стоящий кирпичный дом 89 / 113 m², требующий ремонта, на собственном участке общей площадью 4 350 m². Цена - 58 000 €. Строительный материал: бетонный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 398 000 евро в Урьяла, Финляндия
398 000 €
Коттедж в Урьяла, Финляндия
84 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Обратите внимание!

Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                   

 €280

Вывоз мусора и сборы на содержание дорог                                   

 €160

Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)                                         

€240

Электроэнергия, включая отопление                                               

€1800

Страховка на строение                                                                       

€300

Итого расходы в год                                                                                       

€2780

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Финляндия
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

Хельсинки
Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

  • В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
  • Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
  • Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
  • Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
  • При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Алгоритм типичной сделки
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Земельные участки в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1196

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 7061