Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Спешите, чистая прибыли от аренды уже после вычета налога составит 10% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Светлая...
Laaksokatu 7 A, Pöytäalho, Järvenpää
Светлая квартира на верхнем 4 этаже в Ярвенпяя! Вы ищете готовый к заселению дом в центре города? Эта трехкомнатная квартира на верхнем этаже предлагает просторные пространства и расположение, которое соединяет все необходимое прямо у вашего порога.
Просторное пространство...
Частное лицо
4 000 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся студия в жилом доме площадью 39m² в центре Rasila, Ruokolahti.
Все услуги рядом! Автобусная остановка 240 метров. Магазин S-Market Ruokolahti 190 метров. Школа 900м.
Застеклённый балкон и просторная кухня.
Цена продажи 4 000 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 30m² на 1-м этаже.
Цена - 12 000 €. Идеальное состояние: готова к заселению или сдаче в аренду без необходимости немедленного ремонта.
Комплекс услуг центра города находится всего в нескольких минутах...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 498 €
Квартира в Котке, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся 2-к квартира 54,5m² с балконом.
Дом был построен в 1965 году, районное отопление. Компания выполнила ремонт сантехники и множество других ремонтных работ! Компания проводит ремонт крыши!
Цена продажи 7 498...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 800 €
Квартира в Иматре, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся 4-к светлая квартира 90m² на 3-м этаже.
В квартире есть просторная гостиная, собственный застеклённый балкон с красивой стеклянной крышей. Ванная комната была недавно отремонтирована.
Цена продажи 7 800 € + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Керимяки, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся удобно расположенный, простой, электрически отапливаемый таунхаус, построенный в 1991 году.
Согласно пятилетнему плану, жилищная компания не планирует никаких крупных реконструкций/модернизаций дома. Чистка вентиляционных каналов была в 2022 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Виррате, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jalasjärvi продаётся 2-к таунхаус 42,5 m² со своим двором.
Цена - 20 000 €. Основной строительный материал: дерево и кирпич.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 146,21...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный таунхаус 1990-х годов с собственным задним двором в районе Varkaus.
Цена - 19 500 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
Достаточно места для хранения вещей, в том числе: тёплая кладовая в местах общего пользования жилищного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 333 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от всех удобств центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 30,5m² на 2-м этаже.
Квартира-студия включает в себя просторную комнату, прекрасную кухню и собственную сауну. Широкий балкон добавляет дополнительное пространство и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 794 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 34m² на 2-м этаже.
Мини-кухня с окном, где можно разместить обеденный стол, спальная ниша, соединённая с гостиной, просторная ванная комната и гардеробная для хранения вещей. Кроме того, имеется...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 874 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся 2-к квартира 58,1m². Верхний этаж.
Рядом несколько продуктовых магазинов, аптека, кинотеатр и рестораны.
Цена продажи 6 874 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 56,7m² на 4-м этаже.
Застеклённый балкон, выходящий на запад, с панорамным видом на спортивную площадку.
Дом был построен в 1962 году, районное отопление. Есть лифт.
Цена продажи 14 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся уютная угловая 2-к квартира 54m². Чтобы попасть в эту квартиру на первом этаже, нужно подняться всего по нескольким ступенькам.
Цена - 19 500 €.
Ванная комната выложена плиткой и имеет место для стиральной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая и уютная квартира-студия в городе Ähtäri.
Цена - 25 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Эти апартаменты-студия площадью 32m² состоят из гостиной, мини-кухни и отремонтированной ванной комнаты с собственной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся 3-к квартира 74m² на третьем этаже здания с лифтом.
Цена - 19 000 €.
В квартире уже давно проживает арендатор.
Квартира требует ремонта.
Дом был построен в 1982 году, районное отопление. Компания...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 58m² последний этаж, застеклённый балкон.
Цена - 19 500 €. Первоначальное состояние, требуется ремонт.
Вы получаете ключи сразу после покупки.
Дом был построен в 1976 году, районное отопление. Балансировка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Outokumpu продаётся 2-к квартира 53m² на 3-м этаже.
Дом недалеко от всех удобств центра города.
Около 6 лет назад в квартире был сделан капитальный ремонт: обновлены все поверхности, полностью отремонтированы ванная комната и туалет....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютная угловая 2-к квартира 58,5m² в районе Eskolanmäki, Kouvola, на последнем, 8-м этаже здания с лифтом.
Цена - 17 000 €.
Полы и стены дома, а также кухня были отремонтированы в конце 2000-х годов. В квартире имеется...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kuhmo продаётся очень чистая, просторная двухкомнатная квартира 62,5 m² недалеко от центра города, которая принадлежит одним и тем же владельцам.
Цена - 15 000 €. Строительные и отделочные материалы: дерево, кирпичная кладка.
Доступное...
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.
Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Жилой квартал города Оулу
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
980 000 €
Вилла в Лаппеенранте, Финляндия
732 м2
Недвижимость состоит из двух участков (0,1654 ha ja 0,1586 ha), на каждом из которых находится по два двухэтажных здания, построенных в 2009 году. В каждом здании по два таунхауса. Состав таунхауса – открытая просторная гостиная с совмещенной кухней, 2 спальни, лофт, сауна/душевая, санузел, терраса
Здания построены по индивидуальному...
Оплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии.
50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala.
- Участок площадью 1 Га на берегу Саймы;
- Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей;
- Дом построен для своей семьи (изначально не на...
Частное лицо
460 000 €
Вилла в Иматре, Финляндия
203 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
Частное лицо
12 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
64 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот объект недвижимости предлагает возможность приобрести недвижимость в красивом и спокойном месте!
Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: дерево.
На территории объекта находится дом, подлежащий сносу или ремонту, который был построен в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Коттедж в Виитасаари, Финляндия
100 м24
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Viitasaari продаётся старый дом, как непригодный для использования (требует ремонта), на собственном участке площадью 5 026m². Во дворе сарай.
Цена - 14 500 €. Основной строительный материал: дерево, обшитое листовым металлом и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
92 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очаровательный, отдельно стоящий дом, расположенный в тихом жилом районе в Molpe, Korsnäs, недалеко от моря.
Цена - 24 000 €. Строительный материал: брёвна и дерево.
Этот дом предлагает уникальную возможность стать частью финской...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Дом в Ямся, Финляндия
46 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Korkeakoski продаётся небольшой отдельно стоящий дом 46m², требующий ремонта, на собственном участке площадью 1 905 m². Старые яблони и ягодные кусты во дворе.
Цена - 14 500 €. Основной строительный материал: старая часть бревенчатого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
71 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anttola, Mikkeli, продаётся дом 60 / 71 m².
Цена - 25 000 €. Строительный материал: бревно, для пристройки деревянный каркас и утеплитель из ваты.
Этот дом был построен примерно в 1932 году и расширен в 1977 году. Жилое пространство...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Коттедж в Соткамо, Финляндия
35 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Территория, отведённая под дачную застройку. Главное здание, построенное в 1910 году, продаётся в состоянии, подлежащем сносу или под ремонт!
Во дворе есть собственный колодец и дровяной сарай за складским помещением.
Складское здание/сарай, построенное в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Коттедж в Кеми, Финляндия
25 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный бревенчатый домик (25m²) в тихом месте в заливе Мустанлахти, на берегу моря. Собственная береговая линия.
В коттедже есть бревенчатая изба со спальной нишей и чердаком для сна. С террасы вы можете насладиться паром в дровяной бане...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Iisalmi продаётся отдельно стоящий дом 120 m², на арендном участке площадью 924 m².
Проверка состояния проводилась в июле 2023 года.
Цена - 15 000 €. Нижний этаж частично бревенчатый, верхний этаж деревянный.
Дом 1947...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
83 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратный, ухоженный, отдельно стоящий дом с тремя спальнями в центре Alavus.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Продавец имеет право принять/отклонить предложения по цене.
Этот уютный деревянный дом расположен на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
56 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 1960 года постройки в плохом состоянии на собственном большом участке (1 870 m²) в хорошем районе Salmenkylä, Hamina.
Частично ровный, частично пологий склон. Большие ели по границе участка. Беседка - в плохом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
100 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karvia продаётся небольшой, аккуратный отдельно стоящий дом 80/100 m², 1941 года постройки.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками.
Собственный участок площадью 8 540 m².
В доме есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
103 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Muurame продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом 103/119 m² под ремонт. В результате пожара внутренняя часть дома была сильно повреждена. Дом 2005 года постройки. Требуется снос или ремонт, интерьер сильно обгорел.
На территории есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kesti, Kurikka, продаётся светлый дом 111/140 m², 1986 года постройки.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: кирпич+дерево. Продаётся как проект реконструкции.
Дом расположен вдоль асфальтированной, освещенной дороги.
На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м2773
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Спешите, очень редкий объект!
Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 700 €
Коттедж в Куопио, Финляндия
40 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Maaninka, Kuopio, продаётся коттедж 40m² с хозяйственными постройками, на собственном участке земли площадью 2 000 m².
Цена - 7 700 €. Основной строительный материал: дерево.
Годовой налог на недвижимость - 20 евро /год....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Коттедж в Сомеро, Финляндия
19 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Tammela продаётся коттедж 19m², 1982 года постройки.
Цена - 12 500 €. Двускатная крыша. Небольшая терраса перед входом.
Воду для сауны и полива можно набрать из собственного колодца, но питьевую воду вам придётся привезти с собой. Сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Сейняйоки, Финляндия
40 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jokiperä продаётся дом с хозяйственными постройками, 1931 года постройки.
Цена - 15 000 €. Строительные материалы: бревно, дерево. Жестяная крыша.
Годовой налог на недвижимость - 90,54 евро /год.
Этот небольшой красный бревенчатый...
Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Обратите внимание!
Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€280
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)
€240
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€2780
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».
В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.
По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции.
Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%).
В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.
Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.
Налоги при продаже
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.
.jpg)
