Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая, просторная 2-к квартира от жилищного кооператива, построенного в 1984 году в районе Kangaslampi, города Varkaus.
В квартире установлен тепловой насос (2023 год) — расходы на отопление остаются приемлемыми, и в квартире приятно прохладно в летнюю...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
69 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
74 000 €
Апартаменты в Рованиеми, Финляндия
43 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира в базовом состоянии, сразу доступна, недалеко от центра города Pieksämäki. На кухне с окном может поместиться небольшой столик. В квартире есть просторный гардероб и очень большой балкон. Квартира также очень подходит в качестве инвестиционной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся светлая двухкомнатная квартира с застеклённым балконом. Аккуратная и чистая двухкомнатная квартира на первом этаже предлагает функциональную планировку и комфортные условия для повседневной жизни. В квартире светлые комнаты, просторная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете просторную двухкомнатную квартиру на первом этаже в качестве инвестиционной недвижимости? Сейчас такая квартира доступна – готова к сдаче в аренду!
Квартира имеет простой внешний вид и готова к заселению без необходимости капитального ремонта....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся хорошая, светлая двухкомнатная квартира 58 m², на втором этаже, балкон застеклён. Ванная комната была отремонтирована в 2009 году. Квартира с новым ламинатом на полу, обоями и покрашенными кухонными шкафами.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Юука, Финляндия
71 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Juuka продаётся 3-к таунхаус площадью 71 m². Свой двор. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление.
В ванной комнате был ремонт в 2007 году. Установлены: тумба под раковину, сиденье для унитаза, зеркальный шкафчик, подключение для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 395 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаём квартиру-студию 31 m² в районе Pihlava, город Pori, для инвестиций или доступного проживания. Квартира свободна.
Цена продажи квартиры 9395 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 605 € с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
3 110 €
Таунхаус в Йороинен, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный таунхаус в городе Joroinen предлагает спокойную жизнь в окружении природы. Этот компактный дом идеально подходит для первого жилья, инвестиций или для тех, кто ценит тишину и покой.
Собственный небольшой дворик повышает комфорт проживания и даёт...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 200 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
74 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся светлая 3-к квартира площадью 74 m² на 1-м этаже. 3 спальни + гостиная + кухня + застеклённый балкон. В стоимость входит частный парковочный навес.
Расположение дома предоставляет отличные возможности для хобби. Рядом находятся...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира 60 m² с сауной в тихом жилом комплексе города Pieksämäki. Квартира расположена на верхнем этаже дома, как угловая, что гарантирует тишину, уединение и обилие естественного света. Квартира...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 766 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
43 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В лифтовом доме новых жильцов ждёт хорошая двухкомнатная квартира с застеклённым балконом на восток. Эта квартира расположена в комфортной пешей доступности от услуг центра города.
Цена продажи квартиры 10766 € + рассрочка от Управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Апартаменты в Хейнола, Финляндия
51 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
6 900 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки, радиаторное отопление с циркуляцией воды + тепловой насос воздух-вода. Квартира с балконом в доме с лифтом сразу в продаже.
Цена продажи квартиры: 6900...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся угловая 1-к квартира в хорошем состоянии в таунхаусе, расположенном в центре города Tohmajärvi.
Квартира включает в себя большую гостиную, кухонный уголок, туалет/ванную комнату, прихожую и просторный задний двор.
В 2003 году в квартире был...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный таунхаус в городе Hirvensalmi, недалеко от школы и супермаркета S-Market. Уютная гостиная с окнами, выходящими на живописный пейзаж. В доме одна спальня с большим количеством места для хранения вещей. Кроме того, в квартире есть практичная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
28 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта компактная и функциональная квартира-студия 28 m² расположена на третьем этаже дома по адресу Kasakkamäentie 22 и предлагает отличные возможности для инвесторов! Квартира уже сдана в аренду.
В здании ведётся ремонт водопровода, который должен...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 278 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kokemäki продаётся ухоженная двухкомнатная квартира на 2 этаже площадью 59 m². Застеклённый балкон на южной стороне. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. В доме есть прачечная, сушильная комната, сауна, помещение для хранения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Таунхаус в Теува, Финляндия
39 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karijoki продаётся 1-к квартира в рядном доме площадью 38,5 m². Дом 1987 года постройки.
Доступная стоимость жилья, всего 77 евро в месяц. Плата за воду по потреблению, холодная вода 4,53 евро/м³. Кредитов у ЖКХ нет.
Хорошая планировка:...
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.
Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Жилой квартал города Оулу
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
749 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
165 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности!
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
368 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
167 м²531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
109 000 €
Дом в Финляндии
130 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
299 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
62 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
49 000 €
Вилла в Финляндии
96 м²321
Бревенчатый дом в тишине природы в Луэлле — большой частный участок, всего в 40 минутах езды от Рованиеми
Этот атмосферный бревенчатый дом, построенный в 1938 году, расположен в Луэлле в Терволе, примерно в 40 минутах езды от Рованиеми. Он расположен на собственном большом участке посреди природы.
На участке уже были произведены значительные...
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Дом в Теува, Финляндия
108 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Участок с хорошим расположением и красивым садом. Здесь вы находитесь недалеко от объектов инфраструктуры, детского сада и школы. Дом продаётся как объект, подлежащий сносу или ремонту! Дом прошёл осмотр как минимум в 2023 году. Площадь - 108 m². Общая,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Хартола, Финляндия
53 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В непосредственной близости от центра города Hartola продаётся отдельно стоящий бревенчатый дом. Просторный участок площадью 2000 м² представляет собой ровную лужайку. Жилое здание состоит из просторной гостиной, кухни, спальни, сауны и ванной комнаты общей...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Дом в Финляндии
123 м²321
Добро пожаловать в этот уютный бревенчатый дом, построенный в 1996 году в Терволе!
На первом этаже вы найдете просторную гостиную с очаровательной нишей, которая идеально подходит, например, в качестве спального уголка или уголка для чтения. Просторная кухня L-образной формы сочетает в себе функциональность и печь для выпечки, в основе которой...
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Коттедж в Пори, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом, построенный в 1952 году, плюс хозяйственные постройки, предназначенные в основном для ремонта. Дом полностью пригоден для проживания зимой и более 20 лет служил прекрасной летней резиденцией для семьи с детьми. Площадь участка в настоящее время...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 500 €
Коттедж в Пори, Финляндия
70 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся оборудованный всеми удобствами дом (электрическая сауна, душ и туалет в помещении), построенный в 2010 году для отдыха в уединённом месте на опушке леса. Собственный участок площадью чуть менее 2000 м² требует надлежащего ухода.
Дом легко...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Коттедж в Пори, Финляндия
50 м²32
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kokemäki продаётся дом, в конце тупиковой дороги, собственный участок 1570 м2, среди красивого сельского пейзажа. Солнце светит на участок весь день.
Дом с деревянным каркасом и жестяной крышей, построенный в 1949 году, около 50 м2, 2 спальни +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
124 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся участок с подключением к водопроводу и электричеству, здания готовы к сносу или ремонту. Жилой дом 124 / 200 m², построенный в 1957 году, эксперт по санитарному состоянию здания обнаружил повреждения от влаги (конструкции перекрытий/очищенная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Китее, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Kitee продаётся уютный двухэтажный дом для постоянного проживания площадью 110 квадратных метров. Есть подвал. Дом построен в 1953 году и отремонтирован в 2003 году. Трубопроводы отремонтированы в 2012 году.
Цена объекта - 20000 евро.
Камин +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
50 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очаровательный небольшой дом в хорошем состоянии, в городе Toholampi.
Построенный в 1950-х годах и отремонтированный в 2025 году, этот компактный дом очаровывает своей атмосферой. Тепловой насос и традиционный камин в коттеджном стиле позволяют...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 500 €
Дом в Кокколе, Финляндия
157 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Kokkola продаётся дом площадью 157 / 182 m² требующий ремонта. В доме 6 комнат, кухня, баня, ванная, тулет и гараж.
Цена объекта - 16500 евро. Основной строительный материал: дерево.
Электрическое и дровяное отопление дома.
Дом подключён к...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
72 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом и большие хозяйственные постройки для любителя, расположенные в Rantatöysä, город Alavus.
Дом, расположенный на собственном участке площадью 1570 м2, был построен в 1950 году. Жилая площадь дома составляет приблизительно 72 м2,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 80 / 90 m² в простом состоянии, на большом участке земли, недалеко от района Saloinen, города Raahe.
Тихое место, окружённое деревьями, к дому ведёт частная дорога длиной около 80 м, с которой нет доступа к другим домам....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете проект, где можно создать дом своей мечты? Oulaistenkatu 4 предлагает уникальную возможность отремонтировать отдельно стоящий дом по вашему желанию. Этот дом 80 / 103 m², построенный в 1953 году, расположен в Haaranmäki, город Oulainen, недалеко...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
96 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом расположен всего в 7 км от центра Lehtimäki на участке площадью 1800 м2 вдоль главной дороги. Жилые помещения дома расположены на трёх этажах: на первом этаже находятся гостиная, кухня, спальня и отдельный туалет. На втором этаже...
Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Обратите внимание!
Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€280
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)
€240
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€2780
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».
В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.
По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции.
Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%).
В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.
Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.
Налоги при продаже
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.
.jpg)
