Содержание недвижимости в Финляндии

Содержание:

• Налоги на недвижимость
• Коммунальные платежи
• Пример расчета налогов и коммунальных платежей
• Сдача в аренду
• Управляющие компании
• Стоимость жизни в стране
• Продажа недвижимости

• Резюме: это надо запомнить

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным кооперативом у банка на строительство (в случае с совсем новым домом) или крупный ремонт. Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территоррий и так далее.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире. Однако в настоящее время в домах всё чаще устанавливаются счётчики на воду. Отдельно оплачивается пользование общей сауной кооператива, прачечной, парковочным местом. 

Владельцы собственных домов и дач оплачивают самостоятельно все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на неждвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой, исходя из размеров участка и строений на участке.

Собственники дачных домов, как правило, оплачивают ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания, должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог оплачивается в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продадите объект второго января, а первого ещё являетесь собственником – отдать государству положенную сумму придётся именно вам. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его оплачивать не придётся.

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41−0,90 %. В случае же дач (vapaa-ajan asunnot), налог составляет от  0,93% до 2%. Производит оценку кадастровой стоимости объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках налоговая служба местного муниципалитета.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога в текущем году на конкретный объект.

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог, как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Коммунальные платежи

Все виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

О товариществе собственников в классическом смысле этого слова в Финляндии говорить нельзя, хотя бы потому, что многоквартирные дома в стране – это жилищные акционерные общества. Но расходы на обслуживание дома никуда не исчезли, просто для разных типов жилья они немного различаются.

Например, в счета обладателей квартир в Суоми, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории – €70-100 в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет €4-4,5 с квадратного метра, находящейся в собственности квартиры.  Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива. 

У владельцам домов в коммунальных платехаж зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» - это €70-90 в год.

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются, в зависимости от поставщика, в среднем - €0,09-0,13 за 1 кВт/час. При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в вашем доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жилье чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно,  в таком случае счета за электричество могут сать весьма существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило,  оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% электроэнергии по сравнению с обычном электроотоплением.  В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с кв.м.

Водоснабжение

В счете, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг, отдельной строкой идут расходы на воду. Как правило, это фиксированная сумма на одного жильца, порядка €18-20 в месяц. Таким образом, семья из 3 человек будет платить за воду €54-60 в месяц.

Тарифы:

• Холодная вода – около €3 за кубометр
• Горячая вода – около €10 за кубометр (при центральном отоплении)

При наличии собственной скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистка септика). При автономном водоснабжении и постоянном проживании в доме, примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет около €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны и производить очистку септика нужно только один раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам будет приходиться именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €26 за 1 МВт/ч. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств связи – мобильная связь. 

Наиболее крупные финские операторы сотовой связи: Telia , DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет от €19 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире будет обходиться в €25-30 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Дом площадью около 100 кв. м обойдется примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. 

Как оплачивать коммунальные услуги?

Счета за коммунальные услуги и извещения на уплату ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, или оплачивать счет банковским переводом из России, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счета.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, стоимостью €189 000. Семья из четырёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

• Ежегодный годовой налог (ориентировочно)                                      €1300
• Вывоз мусора и сборы на содержание дорог                                      €160
• Вода на 4 человека (около €40 в месяц)                                              €120
• Электроэнергия, включая отопление                                                    €1800
• Страховка на строение                                                                          €300

Итого расходов в год:                                                                                       €3680

Сдача в аренду

Государство никак не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду.  Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30-34% в год. На первый взгляд – цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Всё это благодаря тому, что взимается он не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.). В итоге вам придётся отдать всего несколько сотен евро в год.

Хотя, специалисты рынка отмечают, что на сдаче недвижимости в аренду в Суоми всё равно много не заработаешь. Доходность сегодня составляет 3-4%, но в некоторых наиболее популярных районах может достигать 5-6%. При этом сохранить капитал точно получится.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду и сдать городскую квартиру в долгосрочный наём большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трекхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1500-2000 в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппенранте – €600-1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают свои квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb),  самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности, от 6% до 9% годовых.

Управляющие компании

Чтобы вовремя оплачивать налоги, «коммуналку», успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице –  Хельсинки. Найти УК для удаленного домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие,  будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риэлтору, с помощью которого совершили покупку. Он может посоветовать проверенную УК, либо фирма сама предоставляет подобные услуги.

Обычно услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры, без сдачи в аренду – €50-100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия по праву считается одной из самых благополучных и самых дорогих стран Европы. Согласно данным  рейтинга «Cost of Living Index» от Numbeo она занимает 11 место из 40 возможных.

По итогам 2017 года средняя зарплата в стране после вычета налогов составила порядка €2500. И с учетом затрат на жилье, на эти деньги в Финляндии не разгуляешься.

• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии.

Продажа недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован, в первую очередь, на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало.  До падения рубля россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике, рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах. И хоть и не показывает бурного роста, а демонстрирует стабильную позитивную динамику – в районе 1% годовых, – недвижимость отлично подходит для сохранения капитала.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи акций (квартиры) или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 000, и 34%, если прибыль составляет более €30 000. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риэлтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установка новой системы отопления), оплаченный при покупке налог.

При этом, если мы говорим о недвижимости для постоянного проживания (то есть не о дачах), то продавец освобождается от уплаты налога с прибыли, если он владел жильем не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг\супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны,  в течение 2 лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2-4% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии вполне уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решает проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры все-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риэлторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнерами.

Следует знать, что финский сертифицированный риэлтор несет административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение покупателя в заблуждение. Риэлтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон - продавца и покупателя - одновременно. Также риэлтор несет ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,41% до 6% от кадастровой стоимости.
• Содержание квартир в стране складывается из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива на ремонт или строительство (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Финляндии – 3-4% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии  – одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости, услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец – 2-4% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Благодарим за помощь в создании материала компанию Biport Realty и эксперта отрасли Эрика Розенфельда

Условия цитирования материалов Prian.ru