Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Светлая и просторная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в самом центре...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Форма оплаты и валюта оплаты может быть любая, в наличной и безналичной форме. Сделку можно совершить в любой стране. Я собственник.
Полная стоимость квартиры вместе без кредита составляет 187 500 евро. Продажная стоимость, если кредит покупатель захочет оставить – 50500 евро. Для того чтобы оставить кредит ничего не нужно, он включен в...
Частное лицо
43 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ!
Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4%...
Selected Real Estate LLC
60 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
34 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых...
Selected Real Estate LLC
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
75 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ
2-комнатная квартира-таунхаус 60 м2, расположена в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с...
Selected Real Estate LLC
165 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
44 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная и светлая угловая 2-к квартира 62 m² рядом со всеми услугами центра города Virrat.
Цена - 15 000 €.
Длинный балкон во всю квартиру с видом на тихий задний двор.
Дом 1967 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Vieremä продаётся 2-к таунхаус 61 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Квартира была отремонтирована в 2016 году, пол на кухне был обновлен в 2023 году.
Дом 1979 года постройки, отопление электрическое....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 632 €
Квартира в Вааса, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Laihia продаётся квартира-студия 33 m² с балконом на 2-м этаже.
Все услуги центра города находятся в шаговой доступности.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 11 632 € + рассрочка от Управляющей компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся чистая, светлая двухкомнатная квартира 43 m² с застеклённым балконом.
Цена - 22 000 €.
Дом 1961 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 215 €.
Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Лапинъярви, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Porlammi продаётся 2-к таунхаус 63 m².
Цена - 25 000 €.
Собственная сауна, навес для машины, солнечный двор с террасой и собственной кладовой.
Дом 1990 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
148 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
69 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
44 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
14 090 €
Квартира в Форсса, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Forssa продаётся 2-комнатная квартира 43 m² на 4-м этаже.
Квартира находится в первоначальном состоянии, но чистая и ухоженная, расположена на верхнем этаже здания с лифтом.
Застеклённый балкон.
Дом 1989 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В небольшом жилом доме, в городе Kouvola, продаётся 1-к квартира 36 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €.
Квартира была отремонтирована в 2020 году.
Дом 1949 года постройки, отопление газовое. Муниципальное водоснабжение.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хорошая двухкомнатная квартира 60 m² на 3-м этаже, в городе Harjavalta.
Цена - 22 000 €.
Несколько лет назад были обновлены кухня и поверхности.
Застеклённый балкон.
Тихое место, со двора также можно выйти на берег реки....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся угловая 2-к квартира 57 m² на третьем этаже.
Цена - 19 000 €.
Квартира очень светлая.
В 2008 году квартира была обновлена. Для кухни были выбраны яркие шкафы, обновлена бытовая техника.
В ванной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная двухкомнатная квартира 50 m², расположенная в тихом районе города Loimaa.
Цена - 33 000 €.
Между гостиной и спальней находится большая раздвижная дверь, которая при открытии пропускает свет через всю квартиру и создает ощущение простора....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 538 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся просторная и хорошо спроектированная студия 35 m² на 6 этаже.
Просторная кухня и обеденная зона перед окном.
Большой застеклённый балкон с видом на зелёный двор.
Основные услуги, такие как школа, детский сад,...
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.
Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Жилой квартал города Оулу
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
449 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
140 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - октябрь 2024, поэтапная оплата.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это...
Selected Real Estate LLC
349 000 €
Коттедж в Хельсинки, Финляндия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - сентябрь 2024, поэтапная оплата.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется неизменной...
Selected Real Estate LLC
329 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
233 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
165 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
85 м2321
Дом для постоянного проживания в Париккала. Основной дом постройки 1949 года. В доме сделаны ремонты,заменена система отопления на геотермальное тепло. На участке находится новый гостевой дом,который построен в 2014 году к дому пристроен навес и гараж для машины. Участок по площади 3714 м2. Возможен обмен и продажа в рублях.
Habita International Estates Ltd
315 000 €
Дом в Порво, Финляндия
105 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
376 200 €
Дом в Вантаа, Финляндия
163 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
78 м2321
Продается дом в районе Лауе г.Лахти, площадь участка 1245м2, электричество, вода и канализация подключены к дому. Дом требует ремонта. Согласно информации, полученной от администрации города Лахти, объект охраняется государством и требует разрешения на ремонтные работы а так же на снос от Elykeskus и музейного министрерства.
Habita International Estates Ltd
16 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
102 м2631
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Tornio, на собственном участке площадью 943 m², продаётся дом 102 /180 m².
Цена - 16 000 €.
Дом 1947 года постройки. Масляное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
В доме три спальни: одна на среднем этаже и две на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Дом в Пори, Финляндия
60 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anola, Nakkila, продаётся бревенчатый отдельно стоящий дом 60 / 62 m², нуждающийся в ремонте.
Цена - 16 000 €.
Муниципальная вода и электричество.
3 камина в жилом доме. Отопление электрическое + дровяное.
Новые окна. Дом 1963...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
179 м2751
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
40 000 €
Дом в Асиккала, Финляндия
157 м2621
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
90 м251
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Красивый бревенчатый дом, построенный в 1913 году в Inkeroinen, Kouvola.
Цена - 23 000 €.
Собственный земельный участок площадью 10 990 m².
Помимо жилого дома есть бревенчатый сарай, хозяйственная постройка, игровой домик и собственный лесной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
72 м241
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki продаётся двухэтажный дом 72 m², район тихий, для постоянного проживания или отдыха.
Цена - 18 000 €.
Участок с ягодными кустами и яблонями.
Несколько лет назад в жилом доме были заменены водопроводные трубы и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Котке, Финляндия
98 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Дом в Турку, Финляндия
100 м24
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся участок + здание в состоянии под снос или требующее комплексного ремонта, недалеко от центра Parainen.
Цена - 29 000 €.
Дом 1960 года постройки, 100 / 220 m².
Построен на скале, стены толщиной более 30 см.
Отремонтированная крыша...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
94 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sippola продаётся 3-к дом 94 m², 1963 года постройки.
Цена - 25 000 €.
Собственный земельный участок площадью 2 000 m².
Годовой налог на недвижимость составляет 230 евро /год.
Дом подходит для постоянного проживания, был...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Тохмаярви, Финляндия
66 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Tohmajärvi продаётся дом 65,5 / 114 m², 1971 года постройки.
Цена - 19 000 €.
Собственный земельный участок площадью 1 740 m².
Годовой налог на недвижимость составляет 150,35 евро /год.
Отопление дома...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
256 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
143 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
256 000 €
Дом в Порво, Финляндия
119 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
160 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Обратите внимание!
Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€280
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)
€240
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€2780
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».
В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.
По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции.
Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%).
В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.
Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.
Налоги при продаже
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.
.jpg)
