Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на участке. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся.
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2,00%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Примеры квартир в Финляндии
24 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
58 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасная альтернатива даче!
Возможно провести сделку в Выборге или Санкт-Петербурге!!!
Оплата возможна в рублях!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
В данный момент квартира сдана по бессрочному договору русскоговорящей женщине за 400 евро/мес, платит своевременно.
Продается в...
Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо, доходность 10% годовых.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При постоянной...
Selected Real Estate LLC
59 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2111
Удалённая сделка
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки, доход 10% годовых.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче...
Selected Real Estate LLC
75 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ТАКЖЕ В РОССИИ!
2-комнатная квартира-таунхаус 60 м2, расположена в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная...
Selected Real Estate LLC
23 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 46 m² на первом этаже в хорошем состоянии.
Санузел с ремонтом 2018 года.
Чистая кухня.
Квартира сдаётся.
Цена - 23 000 €.
Дом 1975 года постройки.
Ежемесячные коммунальные платежи - 161 €.
Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 500 €
Квартира в Мянття, Финляндия
39 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Mänttä продаётся 2-к квартира 39 m² с балконом.
В очень хорошем состоянии.
Ванная комната была отремонтирована в 2016 году. Прочистка канализации была в 2020. Кухня покрашена, плитка обновлена в 2022 году. Спальня...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Сало, Финляндия
44 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от услуг Kiikala, Salo, продаётся 2-к квартира 44 m².
Цена - 25 000 €.
Дом 1976 года постройки.
Квартира требует ремонта и обновления, крытая терраса и задний двор.
В доме геотермальное отопление и была обновлена крыша....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Небольшая двухкомнатная квартира 45 m², расположенная в самом центре города, которая уже сдана.
Цена - 24 000 €.
Дом 1963 года постройки.
Центральное отопление в доме.
Квартира расположена на втором этаже.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Кемиярви продаётся 2-к квартира 49 m² с балконом.
Удачная планировка, просторный санузел и большая застеклённая лоджия.
Цена - 23 000 €.
Дом 1976 года постройки.
Центральное отопление в доме.
Продаётся с мебелью. Хорошая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 49,5 m² с балконом в районе Villlähde, Lahti.
3 этаж, застеклённый балкон и окна на лесной пейзаж.
В доме были обновлены водопроводы технической воды и только что завершена стыковка элементов и покраска...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 479 €
Квартира в Кеми, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом месте района Rytikari, Kemi, продаётся 3-к квартира 73 m² на 1-м этаже.
Дом 1966 года постройки, имеет централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 521 € с ежемесячной выплатой 56,76...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 570 €
Квартира в Миккели, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Миккели продаётся 3-к квартира 79 m² с балконом.
Дом 1974 года постройки, имеет централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 18 430 € с ежемесячной выплатой 148,20 €.
Полная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 700 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся однокомнатная квартира 36 m² в городе Eura.
Геотермальное отопление дома с 2021 года.
Хорошее транспортное сообщение.
Дом 1978 года постройки.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 263,76 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 58,5 m² на 3 этаже в городе Harjavalta. 24 500 €
Цена - 24 500 €.
Дом 1982 года постройки.
Центральное отопление в доме, также в квартире установлен воздушный тепловой насос (для охлаждения).
Застеклённый...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
149 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
58 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
103 500 €
Апартаменты в Финляндии
46 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
279 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
42 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая угловая квартира на последнем этаже в центре Виррат.
Цена - 19 500 €.
Дом 1967 года постройки.
Просторная и светлая квартира.
Длинный балкон на всю квартиру с видом на тихий задний двор.
Ежемесячные коммунальные платежи - 217...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус в хорошем месте.
Квартира находится в первоначальном состоянии и идеально подходит для ремонта.
Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты.
Квартира включает в себя...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 065 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Пори продаётся однокомнатная квартира 31 m².
Квартира сдаётся в аренду. Хороший чистый доход от аренды более 16%.
Дом 1974 года постройки, имеет централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории – €70–100 в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет €4,0–4,5 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры. Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это €70–90 в год.
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика, в среднем по стране – €0,17 за кВт·ч.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €20–40.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и вскоре всех обяжут платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду €50–60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет около €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €35–57 за МВт·ч. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Жилой квартал города Оулу
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €25 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–40 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2021 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
670 000 €
Поместье в Кухмоинен, Финляндия
276 м21165
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПМЖ.
Действующий круглогодичный туристический бизнес в центральной Финляндии, клиентская база, интернет-портал, помощь в начинании или просто недвижимость для корпоративного отдыха. Гарантированное предоставление вида на жительства в Финляндии.
Коттеджи построены в 2012 по проекту и из бруса финской компании KONTIO.
Два...
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии, в 50 км от границы с Россией, недалеко от Puumala.
- Участок площадью 1 Га на берегу Саймы;
- Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей;
- Дом построен для своей семьи (изначально не на продажу) по самым высоким стандартам в 2016-2017г., использовался...
Частное лицо
206 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
173 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские причины, достаточно самого факта владения домиком или квартирой.
Возможно оформление на нескольких...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
750 000 €
Вилла в Савонлинне, Финляндия
200 м2742
Если Вы ищете новый, качественный дом - его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер - финская компания-застройщик специализируется на строительстве и сопровождении проектов по технологии «фахверк», поставка домов осуществляется с завода в Германии. Эти дома идеальны для...
Selected Real Estate LLC
19 000 €
Дом в Яппиля, Финляндия
115 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом районе продаётся дом 50-х годов, озеро рядом.
Цена - 19 000 €.
Дом уже начали ремонтировать, обновляя, среди прочего, крышу, трубы, кухню и плитку во влажных помещениях.
Верхний этаж частично демонтирован и ожидает завершения изоляции,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
290 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
78 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
130 000 €
Дом в Тюрнава, Финляндия
85 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
248 000 €
Дом в Котке, Финляндия
155 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
50 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eura продаётся аккуратный дом 50 m² с хозяйственными постройками.
Цена - 25 000 €.
Дом 1958 года постройки. Подключение электричества.
Отличное расположение недалеко от центра.
Собственный земельный участок - 2 400 m²....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
97 м25
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Большой отдельно стоящий дом 97 / 156,5 m², построенный в 1957 году, с жилыми помещениями на двух этажах.
3 спальни, ванная комната, туалет на первом этаже и 2 спальни, ванная комната, туалет на верхнем этаже.
В цокольном этаже есть баня с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
215 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
140 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
83 м241
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся старый отдельно стоящий дом 73 / 83 m², 1934 года постройки в районе Mustalampi, Иматра.
Цена - 15 000 €.
Кухня, две комнаты на первом этаже, две комнаты на верхнем этаже.
Душ в туалете.
Сауна во дворе.
Участок 833 m²...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
120 м243
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Timola, Леппявирта, продаётся дом 120 m² требующий ремонта.
Собственный садовый участок площадью 2 290 m².
Дом построен в 1963 году с деревянным каркасом.
Жестяная крыша в хорошем состоянии.
Обновив интерьер, можно получить...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
60 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Пуумала продаётся дом под ремонт, на собственном участке около 1 га.
Крыша в доме была отремонтирована, а стены зачищены до бревенчатой поверхности.
Есть старая бревенчатая баня, которую нужно отремонтировать, большой бревенчатый сарай....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
148 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в SiilinjärviГод постройки – 1977, общая площадь – 148 кв.м., 1 этаж.В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Гараж.Площадь участка в аренде – 830 кв.м.Арендная плата – 824 евро / годНа участке...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
120 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в СавонлиннаГод постройки – 1936, общая площадь – 120 кв.м., 2 этажа.В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна.Дом требует полного ремонта.Площадь участка в собственности – 1,3 Га На участке сарай.Цена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
100 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в ХаминаГод постройки – 1920, общая площадь – 100 кв.м., 1 этаж.В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна.Дом под снос.Площадь участка в собственности – 4817 кв.м.На участке сарай, саунаУчасток не...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
117 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в ИматраГод постройки – 1951, общая площадь – 117 кв.м., 2 этажа.В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел.Площадь участка в собственности – 1500 кв.м.Во дворе гриль-беседка.Цена – 29 000 евро.Ежегодный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
103 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Лахти
Год постройки – 1938, общая площадь – 103 кв.м., 1 этаж.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна.
Дом под снос.
Площадь участка в собственности – 2760 кв.м.
Участок не размежёван.
Цена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
137 м2541
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Алаярви, район СейнайокиГод постройки – 1986, общая площадь – 137 кв.м., 2 этажа.В доме гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна.Дом требует ремонта.Отличный вариант для семьи с детьми.Площадь участка в собственности...
Счета за коммунальные услуги и извещения на уплату ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом из России, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 98 кв. м у озера на собственном участке размером 15 соток, стоимостью €189 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€1300
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €40 в месяц)
€120
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€3680
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия по праву считается одной из самых благополучных и дорогих стран Европы. Согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, она занимает 11-е место из 40 возможных.
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
По данным статистического управления Финляндии, в 2020 году средняя зарплата в стране после вычета налогов составила порядка €3,6 тыс.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6,0% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Финляндии – 3–4% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии – одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.
Благодарим за помощь в создании материала компанию Biport Realty и эксперта отрасли Эрика Розенфельда
.jpg)
