Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

40 000 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

45 м²

Качественные апартаменты для отдыха у озера Саймаа. Шале 1 Imatran Kylpylä 45 м2, располагается на 3 этаже. Апартаменты полностью мебелированные и оборудованные всем необходимым. Год постройки 2014. Гостиная, спальня, альков, кухня, совмещенная с гостиной, санузел, сауна, балкон с видом на озеро. Для каждого апартамента есть кладовая,...

FiKS LKV Oy

79 000 €

Апартаменты в Риихимяки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Из центра Рийхимяки вырисовывается аккуратный треугольник. Услуги и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы. Функциональная и эффективная планировка, две просторные спальни и одна из них гардеробная. В кухню хорошо впишется обеденный стол. Ванная комната модернизирована в соответствии с современными удобствами. доступная...

Habita International Estates Ltd

148 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

64 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия с сауной предлагается новому владельцу в районе Laitala, города Toholampi. Аккуратная квартира 39 m² в небольшом уютном жилом комплексе. Дома были построены качественно в 1989 году, и, помимо прочего, была отремонтирована...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 318 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Угловая квартира 58,5 m² на 2 этаже в хорошем состоянии ждёт новых жильцов. Напольные покрытия в доме – ламинат, ванная комната полностью облицована плиткой, мебель обновлена ​​в 2013 году, кухня отремонтирована ранее. Застеклённый балкон добавляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 925 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

190 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Специальное предложение на выходные: ЭТОТ ОБЪЕКТ ПРОДАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 9900 ЕВРО БЕЗ ДОЛГОВ. Универсальное коммерческое помещение площадью 190 м² с большими витринными окнами, выходящими прямо на рынок центра Nivala. Центральное расположение открывает...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 247 €

Квартира в Кеми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Kemi продаётся светлая квартира-студия, которая идеально подходит как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов. Эта квартира площадью 35 квадратных метров находится в хорошем состоянии и расположена в доме, построенном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Куопио, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuopio продаётся светлая 2-к квартира 41m² на третьем этаже здания с лифтом, с застеклённым балконом, занимающим почти всю ширину квартиры. Дом имеет чёткую планировку, что делает его подходящим как для личного, так и для инвестиционного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Йоутсено, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира площадью 49 м² в районе Joutseno, Lappeenranta — отличная возможность создать дом, который будет соответствовать вашему стилю. Квартира нуждается в ремонте, но планировка функциональна, а расположение рядом с объектами...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Taavetti продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 2-м этаже. Квартира хорошо подходит для инвестиций или в качестве собственного дома. Цена - 13 000 евро. Застеклённый, крытый балкон. Шкафы во всю стену для хранения вещей. Ежемесячная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

63 574 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная 2-к квартира на 2-м этаже в тихом и зелёном районе Suurmetsä, города Helsinki. Этот светлый дом предлагает комфортное проживание, а планировка функциональна и понятна. Сердце квартиры — просторная гостиная, представляющая собой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

66 792 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре района Pihlajamäki, Helsinki, продаётся 1-к квартира на 7-м этаже дома с лифтом. Прекрасный вид на парк с французского балкона. Дом 1962 года постройки. Сантехника была отремонтирована компанией, ванная комната отремонтирована с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

53 134 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира расположенная на шестом этаже дома, который предлагает комфортное проживание в тихом районе Havukoski, города Vantaa. В квартире есть застекленный балкон с видом на юго-запад. Дом, построенный в 1977 году, находится в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Апартаменты в Хамине, Финляндия

55 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

279 000 €

Квартира в Ярвенпяа, Финляндия

85 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 869 €

Таунхаус в Китее, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся студия 32 m² в таунхаусе, расположенным недалеко от центра города Kitee. Полы в квартире покрыты пластиковым ковролином, стены окрашены. Ванная комната частично отделана плиткой. В ванной комнате квартиры обнаружены повреждения от влаги....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Нильсия, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта светлая 2-к квартира (59,5 m²) предлагает просторные комнаты, чистовую отделку и застеклённый балкон, где вы сможете наслаждаться тишиной и покоем с ранней весны до поздней осени. Расположение рядом с разнообразными объектами инфраструктуры Nilsiä...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая 2-к квартира площадью 48 квадратных метров на первом этаже. Квартира расположена в престижном жилом районе Hutsi, в городе Kitee. Кухня достаточно просторная и вмещает небольшой обеденный стол. Дом 1973 года постройки, водяное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся хорошая, чистая квартира-студия 32m² с отремонтированной ванной комнатой. Индивидуальные размеры квартиры, кладовая прямо у входной двери. Все удобства в шаговой доступности, включая библиотеку и магазины. Автобусная остановка 815 метров....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Paavola, Siikajoki, продаётся простой 2-к таунхаус площадью 61 м². Очень тихое место рядом с частной жилой зоной. Рядом находится магазин K-kyläkauppa. В квартире есть гостиная с выходом на задний двор. В спальне установлены шкафы, также...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1444 похожих объекта

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

397 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

141 м² 4 2 1

Myytävänä omakotitalo 80 m², tontti 1 590 m² – Anttola, Mikkeli, Etelä-Savo Maa: Suomi Alue: Etelä-Savo Kunta / Kaupunki: Mikkeli, Anttola Osoite: Sahalantie 5, 52100 Anttola Kohdetyyppi: Omakotitalo Asuinpinta-ala: 80 m² Tontin koko: 1 590 m² Huoneet: 5 Kerrokset: 2...

Частное лицо

12 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

82 м² 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем месте в городе Kannus, район Eskola, продаётся комплекс из двух зданий. Недвижимость продаётся без ответственности за состояние зданий в соответствии с Земельным кодексом. В доме не обнаружено запахов и следов сырости, но цена учтена. Электрическое...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Котке, Финляндия

90 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

105 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

87 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski продаётся дом 87 m², 1940 года постройки, требующий ремонта. Разрешённая площадь участка под застройку составляет - 200 m². Площадь собственного участка — 1 418 m². На первом этаже две комнаты, на втором...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tornio продаётся отдельный дом площадью 103 / 135 m² под ремонт или снос. Большой, уединённый угловой участок и хорошая планировка с просторной гостиной и кухней. Отделочные поверхности и мебель уже требуют обновления, и потребность в ремонте...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 2000 году в Sillanpää, Veteli, на собственном участке площадью 4 224 m². Идеально подходит для постоянного проживания пары, небольшой семьи или для отдыха. Площадь дома составляет около 92 м²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

62 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Готовый к заселению бревенчатый дом в Savikylä, Nurmes, 1989 года постройки. Ремонт крыши был выполнен около 10 лет назад. Комплексный ремонт поверхностей, включая: - покраску внутренних стен и потолка - плитку в кухонном пространстве - плитку в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

325 000 €

Дом в Финляндии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

449 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

154 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

100 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно продаётся отдельно стоящий дом в городе Kajaani на арендном участке 810 m². Подключение к электричеству, подключение к воде, подключение к канализации. Аренда участка - 490,17 евро в год. Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу или под...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Коттедж в Лиекса, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Место для отдыха, собственный земельный участок 2,35 га. Площадь лесного участка 2,1 га. Когда-то на участке выращивали собственные овощи, корнеплоды и ягоды. Функциональность коттеджа обеспечивается солнечной электростанцией, которая позволяет заряжать...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Финляндии

130 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

28 000 €

Коттедж в Финляндии

26 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 000 €

Дом в Теува, Финляндия

115 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Norinkylä, Teuva, продаётся дом 90 / 115 m², 1966 года постройки. Ваш участок и сад открывают множество возможностей, например, для садоводов или собаководов. Идеальное место для любителей природы. Вокруг вас ждут пешие прогулки, активный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

100 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отличный участок под застройку в районе Himanka, Kalajoki. Здания на участке продаются без ответственности за их состояние в соответствии с Земельным кодексом (540/1995). Старое здание непригодно для проживания, в новом не обнаружено загрязнений...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Юука, Финляндия

165 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Juuka продаётся просторный отдельно стоящий дом. Дом, построенный в 1976 году, расположен на собственном участке площадью 1817 м², а его жилая площадь около 165 м² предлагает достаточно места для семейных нужд. В просторной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kurikka продаётся отдельный дом площадью 100 m² на собственном участке земли 4 650 m². Тихое место недалеко от центра. Этот дом, построенный в 1952 году и расширенный в 1972 году, расположен в уникальном месте — на большом частном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

148 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом построенный в 1972 году в центре города Leppävirta на собственном участке площадью 1329 м², граничащем с парковой зоной, от первых владельцев! Кроме того, есть гараж, навес и дровяной склад. Дом требует ремонта. Радиаторная сеть и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 747 похожих объектов

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru