Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Светлая и просторная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в самом центре...
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже.
Цена - 12 500 €.
Квартира расположена в жилом комплексе, в котором обновленные водопроводные трубы, канализация с покрытием и обновленные окна.
Дом был построен в 1968 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
42 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voikkaa, города Kouvola, продаётся двухкомнатная квартира 42 m² в базовом состоянии на 2 этаже дома.
Цена - 6 000 €.
Полы в квартире ламинат, ванная комната выложена плиткой, есть место для стиральной машины.
Дом был построен в 1965...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 150 €
Таунхаус в Перхо, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром города Reisjärvi продаётся 1-к таунхаус 39 m² с сауной и своим двором.
Цена - 18 150 €. При желании можно с мебелью.
Дом 1982 года постройки, централизованное отопление.
В 2016 году были обновлены входные и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 975 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся хорошая двухкомнатная квартира 57 m² на 2-м этаже.
Рядом с домом можно найти продуктовый магазин Sale и ресторан «Vapari».
Квартира в хорошем состоянии. Санузел отремонтирован в 2020 году.
Цена продажи 12 975...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Анттола, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная студия 38 m² рядом с озером в районе Anttola, Mikkeli.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 228 евро /месяц.
Плата за воду 18 евро /чел /месяц.
Плата за парковку - 6 евро /месяц.
Дом был построен в 1967 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Доступное жильё в городе Pori.
Дом находится в хорошем состоянии и претерпел множество реконструкций.
Квартира чистая, комнаты просторные, красивый лесной вид с балкона.
Магазин, поликлиника, детский сад, бассейн, аптека – всё рядом, в шаговой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
66 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся 3-к квартира 66 m² на 1-м этаже.
Цена - 14 000 €.
В нескольких минутах ходьбы находятся школа, продуктовый магазин, аптека, автовокзал и железнодорожный вокзал, а также ресторан и парикмахерская в одном здании!...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
65 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsänkoski продаётся 3-к квартира 65 m² с сауной и своим двором.
Цена - 10 000 €.
Дом находится в тихом районе и имеет кладовую.
Дом был построен в 1972 году.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 251 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Китее, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Базовая 2-к квартира 45,2 m² недалеко от центра города Kitee - доступна сразу!
Цена - 14 000 €. В полностью жилом состоянии.
Квартира находится в базовом, но полностью пригодном для проживания состоянии.
Расположение в тихом районе рядом с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 500 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa.
Цена - 6 500 €, учитывая предложения.
Квартира расположена на втором этаже.
Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник.
Дом был построен в 1970...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Симпеле, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Simpele продаётся 2-к квартира 52 m² на 2-м этаже.
Цена - 9 000 €.
Услуги прямо по соседству.
Продуктовый магазин K-Market - 200 метров. Автобусная остановка - 5 метров.
Дом был построен в 1963 году, районное отопление.
Ремонт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Lieksa продаётся 2-к квартира 55 m².
Цена - 7 000 €.
Квартира расположена на втором жилом этаже.
Заменены окна и балконные двери. Замки обновлены. Балкон застеклён.
Дом 1970 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 300 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 38 m² на 2-м этаже.
Цена продажи 3 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 700 €.
С балкона вид во двор.
Трубы сделаны, в остальном квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Китее, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kitee продаётся квартира-студия 35 m² с сауной.
Цена - 14 000 €.
Квартира находится на первом этаже.
Услуги центра города находятся в шаговой доступности, а парк для собак и зона отдыха практически за углом.
Дом был построен в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki, Kouvola, продаётся 2-к квартира 58 m² на 3-м этаже.
Цена - 14 000 €.
Ванная комната была полностью отремонтирована в 2015 году, кухня с каменной столешницей 2000-х годов, бытовая техника обновлена год назад.
Хорошие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 828 €
Квартира в Хамине, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся 2-к квартира 59 m² на 3-м этаже.
Цена продажи 3 828 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 072 € с ежемесячной выплатой 110,85 €.
Указана стартовая цена, кто...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Палтамо, Финляндия
70 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Paltamo продаётся 2-к квартира 62 /70 m², на втором этаже, недалеко от услуг.
Цена - 10 000 €.
В квартире есть спальня с гардеробной в конце.
Просторная гостиная с окном.
Дом был построен в 1975 году, ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 953 €
Квартира в Пори, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся двухкомнатная квартира 57 m² на последнем этаже ухоженного жилого комплекса.
Красивые пейзажи с застеклённого балкона.
В большой ванной комнате был сделан ремонт, поэтому за её состояние можно не волноваться. Ванная комната...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Отава, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Otava, Mikkeli, продаётся студия с сауной 38,5 m² по доступной цене!
Цена - 22 000 €.
В квартире есть терраса. Сауна электрическая.
Автобусная остановка всего в 150 метрах.
Дом 1984 года постройки, отопление электрическое....
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.
Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Жилой квартал города Оулу
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
888 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
240 м2642
Оплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии.
50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala.
- Участок площадью 1 Га на берегу Саймы;
- Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей;
- Дом построен для своей семьи (изначально не на...
Частное лицо
460 000 €
Вилла в Иматре, Финляндия
203 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
Частное лицо
15 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
180 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся дом 110 / 180 m².
Цена - 15 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 286 евро /месяц.
Собственный земельный участок площадью 990 m².
Дом освобождает его первоначальный владелец....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
170 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся одноуровневый дом 119,5 / 170 m² на собственном участке площадью 720 m².
Цена - 23 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 304,10 евро /год.
Неподалёку есть спа-центр.
Бытовое оборудование: стоит воздушный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Дом в Турку, Финляндия
75 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Masku продаётся старый дом 75 m².
При продаже предложения подаются от стартовой цены и выше, и продавец может либо принять данное предложение, либо сделать встречное предложение.
Традиционный бревенчатый дом расположен на собственном участке...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Дом в Порво, Финляндия
87 м2321
Пoрвоо • Лесной участок 1 га • Дом с 2 спальнями 87 м2 • Xоз.постройка с гостевой комнатой 25 м2 •
Дом: Гостиная с открытой кухней • 2 спальни • Санузел • Душевая • Сауна на дровах •
Xоз.постройка состоит из рабочей комнаты, гостевой комнатой и небольшой гараж - склад •
Остаток разрешения...
World Haus Finland
27 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
104 м2542
Бревенчатый, просторный отдельно стоящий дом с 4 спальнями и ванной комнатой в сельской местности Виекиярви. Дом построен в 1948 году. С годами дом расширялся и реконструировался. Пристройка имеет деревянный каркас. На первом этаже есть кухня, гостиная и спальня. На кухне установлена печь из мыльного камня, а в гостиной — кирпичная печь....
Частное лицо
15 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
185 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Laihia продаётся дом на собственном участке площадью 1 063 m².
Цена - 15 000 €, требует ремонта.
Продаётся по цене участка и подключений!
Школы и сельские службы в шаговой доступности!
На участке расположен 1,5-этажный жилой дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
264 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
156 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Дoм для пocтояннoгo проживания, пострoенный в пpестижном pайoне г. Имaтpa в 2009 гoду. Bce...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
299 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
450 м227278
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomussalmi продаётся дом с магазином 78 /338 m² на собственном участке площадью 2 700 m².
Цена - 9 000 €.
Примерно в 300 метрах находится небольшой детский сад.
Недвижимость продаётся по цене подключений, подключения...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
87 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В сельской местности продаётся кирпичный отдельно стоящий дом 87 /131 m², построенный в 1960-х годах и нуждающийся в ремонте.
Цена - 25 000 €.
Годовой налог на недвижимость 117,98 евро /год.
Электрическое отопление. Камин в гостиной служит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
145 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Haapajärvi продаётся дом 145 /184 m².
Цена - 24 000 €.
В отдельном доме, построенном в 1984 году, есть четыре спальни, просторная кухня, гостиная, много места для хранения вещей и гараж.
Эффективность отопления...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Коттедж в Пори, Финляндия
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kiukaistenkylä, Eura, продаётся земельный участок 3 115 m² в собственности, с домом.
Цена - 9 900 €.
Расстояние до ближайших городов: Eura 15 км, Säkylä 30 км и Rauma 42 км.
На участке имеется старый дом и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Коттедж в Кокколе, Финляндия
30 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Säilynperä продаётся коттедж 22 /30 m² со старым сараем и старой баней во дворе.
Цена - 12 500 €. Строительный материал: дерево.
Годовой налог на недвижимость - 118,42 евро /год.
Здания снабжаются электричеством и водой из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
91 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Leppävirta продаётся часть дома 90,5 / 97,7 m², рядом со службами, на собственном участке площадью 567 m².
Всего около 1,3 км до лыжной дороги.
Дом рядом с услугами по доступной цене 19 000 €.
Дом 1977 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
98 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельностоящий дом 98 /120 m² с тремя спальнями, расположенный на сдаваемом в аренду участке площадью 539 m².
Хорошее расположение недалеко от центра.
Цена - 15 000 €.
Подвал и стены здания требуют ремонта.
Объект продаётся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Jämsänkoski, в популярном жилом районе Virtasalmi, продаётся небольшой дом 85 /175 m², построенный в 1970 году на собственном участке площадью 1 000 m².
Цена - 14 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 194,13 евро /год.
Жилые...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1,5-этажный дом 87 /138 m², 1955 года постройки в центре города Pieksämäki.
Цена - 15 000 €.
Собственный участок 1 016 m².
Годовой налог на недвижимость - 155,70 евро /год.
На первом этаже две комнаты, кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 800 €
Дом в Лиекса, Финляндия
80 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Lieksa продаётся отдельно стоящий дом 1955 года постройки, на собственном участке площадью 800 m².
Цена - 6 800 €.
Дом продаётся под ремонт или снос.
Ванная комната + сауна + комнаты и кухня.
На участке можно...
Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Обратите внимание!
Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€280
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)
€240
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€2780
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».
В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.
По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции.
Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%).
В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.
Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.
Налоги при продаже
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.
.jpg)
