Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

25 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Спешите, чистая прибыли от аренды уже после вычета налога составит 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Светлая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

227 000 €

Квартира в Ярвенпяа, Финляндия

66 м² 3 2 1

Laaksokatu 7 A, Pöytäalho, Järvenpää Светлая квартира на верхнем 4 этаже в Ярвенпяя! Вы ищете готовый к заселению дом в центре города? Эта трехкомнатная квартира на верхнем этаже предлагает просторные пространства и расположение, которое соединяет все необходимое прямо у вашего порога. Просторное пространство...

Частное лицо

15 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся квартира-студия 31 m² в городе Pieksämäki. Цена - 15 000 €. Квартира сдаётся за 300 евро + вода. Надёжный арендатор. Дом 1977 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ежемесячные коммунальные платежи составляют...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

55 м² 2 1

Уютная двухкомнатная квартира в центре города Иматра Двухкомнатная квартира, с балконом: гостиная, спальня, ванная, кухня. Сауна с бассейном и прачечная находятся в соседнем доме того же ТСЖ. В 2014 году произведен ремонт крыши дома, в 2008 году заменены трубы водопровода.

FiKS LKV Oy

258 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

104 м² 3 1

Отличная квартира в Иматре вблизи реки Вуокса Квартира площадью 103,5 м2: 3 комнаты, кухня, сауна. Пятый этаж. Качественная светлая квартира в самом центре города Иматра, недалеко от парковой зоны вдоль реки Вуокса. Открытые, удачно спланированные помещения квартиры удобны и функциональны. Просторная гостиная с выходом на застекленный...

FiKS LKV Oy

14 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 1

Оплата в рублях

Продается уютная двухкомнатная квартира с балконом В квартире просторная светлая гостиная с выходом на застекленный балкон, с которого открывается вид во двор и парк. Много места для хранения вещей в спальне, при необходимости в комнате можно разместить рабочее место. Кухня оборудована всем необходимым. Ванная комната функциональная и...

FiKS LKV Oy

8 700 €

Квартира в Пори, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже недорогая и светлая двухкомнатная квартира площадью 50m² в городе Pori. Цена - 8 700 €. Квартира расположена в благоустроенном жилом комплексе с отличным транспортным сообщением с центром города, образовательными учреждениями и сферой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Eura продаётся 2-к квартира 55,5m² на 3-м этаже. Квартира имеет практичную планировку. В спальне есть встроенный шкаф, а в коридоре — гардеробная. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон. Владелец квартиры также управляет навесом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая и аккуратная двухкомнатная квартира 54,6m² на первом этаже в городе Imatra. Цена - 25 000 €. В квартире есть ванная комната, отделанная плиткой, небольшой балкон с видом на двор и светлая кухня. Шкафы, стационарное освещение,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Таунхаус в Пиексямяки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухэтажный таунхаус, расположенный в сельской местности, в котором продаётся 2-к квартира 59 m². Цена - 17 000 €. Строительный материал: дерево/кирпич. Материал поверхности - кухня: пластиковый пол, окрашенные стены. Гостиная: паркетный пол,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 591 €

Квартира в Мянття, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 4-к угловая квартира 91,5m² на 1 этаже. Все услуги центра города находятся в нескольких минутах ходьбы. Квартира требует ремонта. Цена продажи 10 591 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 500 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 25m², комфортное проживание в непосредственной близости от центра города. Цена - 17 500 €. Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов, железнодорожного вокзала и других объектов...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 462 €

Таунхаус в Састамале, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся по выгодной цене! Предложения принимаются до 31.7.2025 15:00. Продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение. Уютный и готовый к заселению двухквартирный дом в городе Sastamala ждёт новых жильцов! Этот дом площадью 53,5 m²...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 841 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 73m² на 2-м этаже многоквартирного дома 1969 года постройки. Цена продажи 4 841 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 159 € с ежемесячной выплатой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. В городе Imatra продаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 3-м этаже. Дом 1970...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся 3-к таунхаус 75m². Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево. В этих апартаментах есть две спальни, кухня, гостиная, каминный зал, туалет, ванная и сауна. Поверхности квартиры находятся в первоначальном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 238 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 3-к квартира 71,5m² на 4-м этаже дома с лифтом. Квартира находится практически в первоначальном состоянии. Цена продажи 23 238 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ulvila продаётся 2-к квартира 60,5m² на втором этаже здания. Цена - 25 000 €. На светлой кухне приятно готовить и там также есть место для обеденного стола. Ванная комната и туалет отделаны плиткой, и находятся в хорошем состоянии....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sulkava продаётся 1-к таунхаус 41,5m² с сауной. Цена - 9 000 €. Строительный материал: дерево. Кухня: стены обшиты панелями, пол ламинат. Гостиная: стены оклеены обоями, на полу ламинат, потолок панельный. Сауна: стены обшиты панелями, пол...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Иломантси, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Ilomantsi продаётся 2-к таунхаус 59m² со своей сауной и двором. Цена - 12 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич. Тихий жилой район и хорошее транспортное сообщение, что облегчает повседневную жизнь. Автовокзал 350...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1623 похожих объекта

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

980 000 €

Вилла в Лаппеенранте, Финляндия

732 м²

Недвижимость состоит из двух участков (0,1654 ha ja 0,1586 ha), на каждом из которых находится по два двухэтажных здания, построенных в 2009 году. В каждом здании по два таунхауса. Состав таунхауса – открытая просторная гостиная с совмещенной кухней, 2 спальни, лофт, сауна/душевая, санузел, терраса Здания построены по индивидуальному...

FiKS LKV Oy

890 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

240 м² 6 4 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии. 50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala. - Участок площадью 1 Га на берегу Саймы; - Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей; - Дом построен для своей семьи (изначально не на...

Частное лицо

460 000 €

Вилла в Иматре, Финляндия

203 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра. Будем рады ответить на Ваши вопросы.

Частное лицо

39 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В прекрасном месте в центре Ähtäri, в районе Леппявуори, на участке, граничащем с парком, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1979 году. Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Участок тихий, двор и сад находятся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

113 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaustinen продаётся дом 113 / 150 m², 1974 года постройки. Цена - 49 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Хорошая кровля. Собственный участок площадью 2 000 m². Здание производственного помещения, построенное в 2002 году,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшой, симпатичный отдельно стоящий дом 60/84 m² в районе Vaala, до центра около 9 км. Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный участок площадью 10 016 m². До берега озера около 700 м. Участки для лодочных...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Пышный садовый участок, граничащий с лесом, расположен рядом с прудом Pitkälampi. Дом находится всего в 650 метрах ходьбы от рыночной площади Varpaisjärvi и городских служб. Рядом с рыночной площадью находятся продуктовый магазин, детский сад и другие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный кирпичный отдельно стоящий дом 120/195 m² недалеко от Mikkeli. Цена - 45 000 €. Строительный материал: кирпич, деревянная рама. Материал поверхности: Кухня: пол из виниловых досок, стены окрашены. Ванная комната: пол и стены выложены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

50 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Otava, города Mikkeli, продаётся дом 107 / 124 m², 1978 года постройки. Цена - 50 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянная конструкция, кирпичная облицовка/деревянная облицовка. В кухне и гостиной паркет. Ванная комната: плитка....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом в Liperi, недалеко от водонапорной башни, 3 спальни + гостиная + ванная + туалет + гардеробная + прачечная + кладовая. Цена - 49 000 €. Материал здания: деревянный каркас с кирпичной облицовкой. Площадь дома 114 / 170...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный маленький дом 68/102 m² со всем необходимым. В этом доме хорошая планировка, просторная кухня, подсобное помещение, спальня, отдельный туалет, гостиная с камином и воздушный тепловой насос. Застеклённая терраса. К дому пристроены гараж и кладовая....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

158 м² 6 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Veteli продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1977 году, площадью 138,7 / 158 m² с 4 спальнями и каминным залом, подходящим под гостевую комнату. Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Система отопления —...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

126 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vexala продаётся дом 126 / 145 m² на собственном участке площадью 4 994 m². Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Дом 1973 года постройки, 4 комнаты, баня на дровах. Ранее выполненные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

94 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе Inkeroinen продаётся дом 94 / 157 m². Цена - 47 000 €. Основной строительный материал: дерево. В одноуровневом доме имеется светлая угловая гостиная с большими окнами, выходящими на две разные стороны, просторная кухня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Суоменниеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomenniemi продаётся дом 100 / 130 m² на собственном участке площадью 6 830 m². Ровный газон и немного леса. Цена - 48 000 €. Основной строительный материал: дерево и частично брёвна. Здание было построено в 1950-х годах, а в 1990...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 116 / 152 m² в популярном районе Petäjäkangas в городе Kuusamo, идеально подходящий для семьи с детьми, с детским садом по соседству и новой средней школой в пределах велосипедной доступности. Ближайший магазин находится менее чем в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Виррате, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный дом недалеко от центра Kihniö. Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Наверху: деревянный каркас, облицовка кирпичом и деревом. Первый этаж: бетон. Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями. Ванная комната: пол и стены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

154 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухэтажный дом на склоне холма с балконом, откуда открывается прекрасный вид на Keitele. Цена - 39 000 €. Строительный материал: вертикальный деревянный каркас и утеплитель из минеральной ваты. Внешняя облицовочная панель. Каминный зал: пол:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 500 €

Дом в Оулу, Финляндия

115 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Raahe продаётся просторный отдельно стоящий дом 115 / 167 m². Цена - 32 500 €. Основной строительный материал: кирпич, кровельный материал: войлок (обновлённый) + внешняя облицовка: кирпич. За домом всегда тщательно ухаживали. При...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Виррате, Финляндия

122 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Killinkoski продаётся просторный дом 122 / 130 m². Цена - 15 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, обшивка доской. Гостиная: паркетный пол, стены - панели/краска. Сауна: пол выложен плиткой, стены и потолок —...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 662 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru