Аренда в Хельсинки преподносит сюрпризы

Что произошло

Согласно данным Статистического управления Финляндии, во втором квартале 2025 года арендные ставки в Хельсинки и пригородах снизились на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметным стало падение в Вантаа, где цены упали на 0,8%, тогда как в других регионах страны продолжился рост на 0,9%.

Этот тренд резко контрастирует с долгосрочной тенденцией постепенного, но стабильного роста арендных ставок, который в последние годы не превышал 0,5% годовых. Мартти Корхонен, главный актуарий Статистического управления, охарактеризовал текущую ситуацию как исключительную, отметив, что она нарушает многолетнюю рыночную динамику.

Причины

Аналитики связывают это изменение с несколькими ключевыми факторами. Предстоящая реформа системы жилищных субсидий для студентов, которая вступит в силу в августе, уже сейчас вынуждает многих искать более бюджетные варианты проживания или переходить на совместную аренду. Параллельно на рынке наблюдается переизбыток новых, но дорогих арендных квартир, спрос на которые оказался ниже ожидаемого.

Географическая картина изменений неравномерна. В то время как в Вантаа снижение затронуло все категории жилья, в Хельсинки и Эспоо оно коснулось преимущественно студий. На этом фоне особенно выделяется Рованиеми, где арендные ставки выросли на 2%, что отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья в северных регионах.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что осенью 2025 года, когда в полной мере проявятся последствия реформы студенческих субсидий, давление на арендные цены в столичном регионе может усилиться. Ожидается, что это приведёт к дальнейшей коррекции рынка, особенно в сегменте дорогого жилья, в то время как спрос на бюджетные варианты, напротив, возрастёт.

Такое развитие событий знаменует важный поворот в динамике финского рынка аренды, где впервые за долгое время наметилось региональное расслоение: если в столице арендодателям, возможно, придётся адаптироваться к новым условиям, то в других городах страны традиционный медленный рост цен пока сохраняется. Окончательные последствия этих изменений станут яснее после публикации новых данных Статистического управления в октябре.

Источник: Helsinki Times

Photo by Vladislav Vedenskii on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru