Рынок аренды Хельсинки в кризисе

Что произошло

Инвесторы в недвижимость Хельсинки столкнулись с неожиданной проблемой, пишут финские СМИ. У многих квартиры пустуют, несмотря на снижение арендной ставки. «Раньше сложности были только с ценой, теперь же проблема в отсутствии спроса», — отмечает Юха Парвиайнен, владеющий квартирами в столичном регионе Финляндии более 20 лет. Даже регулярные показы не помогают — из пяти запланированных просмотров может прийти всего один потенциальный арендатор.

Эта ситуация отражает общую тенденцию на столичном рынке жилья. Согласно последним данным Статистического управления Финляндии, во втором квартале 2024 года арендные ставки в Хельсинки, Эспоо и Вантаа впервые с 2015 года показали снижение на 0,3% в годовом исчислении. Особенно заметно подешевело жильё эконом-класса — студии и малогабаритные квартиры. Парадоксально, но в других регионах страны аренда, напротив, подорожала примерно на 1%.

Причины и последствия

Эксперты единодушно называют причину такого перекоса — переизбыток предложения в столице. «Рынок кардинально изменился, — поясняет агент по недвижимости Анри Хааксила. — Если раньше хорошие квартиры разбирали моментально, то теперь они могут месяцами стоять пустыми». По его словам, баланс сил сместился в сторону арендаторов, которые получили возможность выбирать из множества вариантов и торговаться по цене.

В новых условиях арендодателям приходится идти на уступки. Многие снижают не только базовую ставку, но и размер депозита, а некоторые крупные операторы и вовсе отказались от залоговых платежей. Косметический ремонт пустующих квартир стал скорее нормой, чем исключением. Особенно выгодна текущая ситуация студентам, которые с августа 2025 года лишатся государственных жилищных субсидий — избыток предложения позволяет им найти более доступные варианты.

Грядущие изменения в системе жилищных льгот, по мнению главного актуария Статистического управления Мартти Корхонена, могут еще больше обострить конкуренцию среди арендодателей. «Особенно уязвимыми окажутся районы с переизбытком нового или дорогого жилья», — прогнозирует эксперт.

Рекомендации

В сложившихся условиях владельцам недвижимости советуют проявлять гибкость — пересматривать ценовую политику, улучшать условия аренды и рассматривать возможность долгосрочных контрактов. Как отмечают аналитики, текущая ситуация, хотя и создаёт проблемы для инвесторов, в целом благоприятна для горожан, давно страдающих от высоких цен на жильё. Остается открытым вопрос, насколько продолжительным окажется этот уникальный для финской столицы период «рынка арендатора».

Photo by Veikko Venemies on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru