В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.
Перспективы арендного бизнеса в Финляндии
Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.
Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.
1. Близость России
Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.
По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.
2. Внутренний спрос
Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).
Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.
3. Круглогодичный поток
Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).
Обратите внимание
Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.
Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.
При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.
Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
795 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
263 м28
Финляндия
35 км от г.Хельсинки
Дом на озере рядом с парком
Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка.
Площадь земельного участка: 2571м2
Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией.
Год постройки дома:...
ИНДОМ
2 160 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
1351 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
62 500 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м211
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в аренду квартира...
Selected Real Estate LLC
495 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Помещение 64 м2 в Хельсинки. Долгосрочный договор аренды с FenixCare Oy - 2000 евро в месяц + НДС в 2024 году, а с 1.1.2025 года арендв составит 2250 евро в месяц. Арендная плата значительно возрастет через 3-5 лет в связи с развитием района. Угловое помещение рядом с Sokos Hotel Tripla, 20 метров до ТЦ Трипла, 100 000 пассажиров в день на...
Selected Real Estate LLC
90 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
150 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан 150 м2 в престижном новом районе рядом с центром, 50 мест, полностью оборудовано, обороты около 30 тысяч евро в месяц, аренда 5500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой,...
Selected Real Estate LLC
120 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
260 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе-пекарня 260 м2 в Хельсинки, 20 мест, оборот более 60 тысяч евро в месяц, аренда 2500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
159 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
41 м2
Светлое и функциональное коммерческое помещение с большими окнами в прекрасном месте в Кампи, Хельсинки. Помещение было отремонтировано на высоком уровне 3 года назад. Хорошо подходит под офис, торговое помещение, салон красоты, парикмахерскую. 159 000 евро + расходы по сделке
Selected Real Estate LLC
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
144 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Helsinki
Год постройки – 1985. Общая площадь – 144,8 кв.м. 2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, каминная комната.
Цена – 349 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
101 036 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
42 м2211
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дешевая однокомнатная квартира в Хельсинки.
Год постройки – 1975. Общая площадь – 41,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, кухня, спальня, санузел.
Цена – 101 035,90 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
29 м2111
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки.
Год постройки – 1981. Общая площадь – 29 кв.м. 4/5 этаж.
Кухня, спальня, санузел.
Полная стоимость квартиры 99 000,00 €.
Коммунальные платежи – 159,50 евро / мес.
До ближайшего магазина...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
434 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
105 м2651
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
129 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
59 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
669 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
127 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
170 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
100 м2
Ресторан 100 м2 в самом центре Хельсинки, 40 мест внутри и 30 на террасе. Основной бизнес - ланч-буфет с постоянной клиентурой. По вечерам предлагается меню à la carte с блюдами итальянской кухни. Объект продается как готовый бизнес (право аренды, 4300 евро в месяц). Сейчас ресторан закрыт, ищет нового оператора, знакомого с ресторанным...
Selected Real Estate LLC
189 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
34 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
358 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
130 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
297 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
106 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
245 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
168 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
60 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.
При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал. На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Законы для покупателей и рантье
Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.
При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.
Обратите внимание
Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.
В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.
Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.
С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.
Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса
Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.
Отель
Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.
Дома в Финляндии
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
120 м2331
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Возможен расчет в России в любой валюте!!!
В 10 мин. езды от центра города Иматра, в тихом, спокойном, зеленом районе и с хорошими соседями находится 2-х уровневый дом 1957 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
128 504 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
В городе Иматра продаётся коттедж на берегу озера Сайма, площадью 77 m² и год постройки 2013.
В настоящее время сдан в аренду за 800 евро/мес + вода + свет.
Плюс остаток рассрочки от Управляющей Компании в размере 116 496 € c ежемесячной выплатой 561,52 евро.
В доме есть всё, от посуды до мебели и бытовой электроники. Своя сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
86 336 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
60 м2321
В городе Иматра, на берегу озера Сайма, продаётся красивый меблированный коттедж для отдыха с 3 комнатами + сауна, в непосредственной близости от услуг курорта Иматра, где район предлагает идеальные условия для активного отдыха и разностороннего активного туризма!
Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 22 664 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
118 м2321
Продаётся двухэтажный дом 88,5 / 117,5 m² на ухоженном, собственном участке 700 m², в тихом спальном районе в конце улицы. Основной строительный материал: дерево. Был сделан ремонт крыши и санузла в 2009 году, окна обновлены в 2011, бак для горячей воды 2013 года, воздушный тепловой насос был поставлен в 2014, облицовка и изоляция...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Финляндии
140 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
440 м2552
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в районе Кеми
Год постройки – 1958, общая площадь – 440 кв.м., 2 этаж.
Жилой дом частично приспособлен под коммерческое помещение.
В доме 6 комнат, кухня, сауна, 2 туалета, сарай, балкон.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
279 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
112 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ruokolahti продаётся 4 — комнатный коттедж, построенный из бруса в 2013 году.
Цена - 279.000 €.
Площадь - 112 м2, 3 спальни, гостиная, кухня, сауна, душевая и санузел.
Электроотопление (тёплые полы). В гостиной камин.
Скважина....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Пори, Финляндия
50 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Пори
Год постройки – 1981, 1 этаж, общая площадь – 50 кв.м.
В доме гостиная, кухня, санузел, сауна.
На участке хозяйственные постройки.
Озеро в шаговой доступности.
Цена – 29 000 евро
Ежегодный налог...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
359 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
106 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
585 000 €
Коттедж в Кирконумми, Финляндия
62 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
89 000 €
Коттедж в Порво, Финляндия
67 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
102 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
72 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
210 000 €
Вилла в Сюсмя, Финляндия
120 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
480 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
134 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sastamala продаётся дом 32 m², 1950-х годов в конце дороги.
Цена - 25 000 €.
Камин и дровяная печь придают помещению тепло.
Своя скважина и собственная канализация.
Гостиная + кухня и ванная /туалет, веранда.
Во дворе баня и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
260 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
220 м2731
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухэтажный дoм в однoм из лучшиx спaльных районoв. Кpасивейшeе, cпoкойноe мecтo, pядом озеpо Cаймаa, пляж, камни, лec. Kpуговая улицa c доpогими чacтными домами, «чужиe тут не ходят». Дoм двуxуpoвнeвый, глaвный этаж- верxний, с выxoдoм на улицу. C нижнeго этажа выход на нижнюю территоpию - ухoжeнный зaдний двoр, c кустами cмородины...
Частное лицо
499 000 €
Вилла в Лахти, Финляндия
245 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Идеальное место для любителей гольфа
Полностью реновированная вилла для круглогодичного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
177 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем месте продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1960-х годах на собственном участке площадью 3 280 m².
Ремонт дома ещё не завершён.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
На первом этаже находится гараж, ванная и котельная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
68 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lapinlahti продаётся дом 68 m², построенный в 1930 году.
Цена - 15 000 €.
Помимо жилого дома, во дворе есть баня и кладовые /навесы.
Дом всё время отапливается. С подключением к воде и электричеству. Печь и электрическое отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Палтамо, Финляндия
64 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 64 m² в Paltamo, построенный в 1956 году.
Цена - 19 000 €.
Собственный земельный участок площадью 4 969 m².
Годовой налог на недвижимость составляет 159,42 евро /год.
В доме вы найдёте пару спален, кухню...
Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.
Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.
Пакет квартир
Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.
Квартиры в Финляндии
25 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
51 м2211
В районе Ylämaa, Лаппеенранта, продаётся чистая, двухкомнатная квартира площадью 51 m², тихое место и большой двор. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 341,60 €. Отопление дома дизельное. Городское водоснабжение. В доме есть сауна. Чистка канализации была в 2018 году. Были обновлены входные двери. Предстоящие ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
68 000 €
Квартира в Финляндии
55 м221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 900 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
24 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая и светлая квартира-студия 24 m² на первом этаже.
Цена - 19 900 €.
Дом 1976 года постройки.
Центральное расположение, все услуги рядом, берег Суолахти в пределах видимости.
Ежемесячные коммунальные платежи - 70,80 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pielavesi
Год постройки – 1983. Общая площадь – 45 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 202,50 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eno, Joensuu, продаётся свободная 1-к квартира 32 m² с сауной.
Цена продажи без долгов 11 000 €.
Дом был построен в 1981 году, доступные расходы на отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 169,60 €.
Плата за воду по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 822 €
Таунхаус в Тампере, Финляндия
96 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Hämeenkyrö
Год постройки – 1956. Общая площадь – 96 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена – 19 822,33 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 500 €
Квартира в Турку, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jokioinen
Год постройки – 1973. Общая площадь – 32 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел.
Цена – 22 500 евро
Коммунальные платежи – 160 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся функциональная и красиво отремонтированная квартира-студия 32 m² с готовыми арендаторами.
Цена - 19 500 €, АУКЦИОН.
Арендная плата 365 евро /мес + вода + электричество отдельно.
Ванная комната была обновлена в 2017...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 800 €
Квартира в Пори, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1978. Общая площадь – 52,5 кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 25 800 евро
Коммунальные платежи – 210евро / мес.
Оплата за воду – 22 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Alavus
Год постройки – 1983. Общая площадь – 30 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 117 евро / мес.
Оплата за воду – по счетчику
До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 3-к квартира площадью 80 квадратных метров в городе Pori, район Pihlava!
Цена - 18 000 €.
2 спальни, большая гардеробная и очень просторная гостиная.
Квартира находится на 3 этаже, в 6-этажном доме.
Дом 1975 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kauhava
Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи – 146,94 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем месте, рядом со школой и детским садом, продаётся просторная двухкомнатная квартира 65 m² с функциональной планировкой.
Цена - 11 000 €.
Застеклённый балкон.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 927 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в городе Rauma.
Год постройки – 1976. Общая площадь – 48,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена 20 927 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 310 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Savonlinna
Год постройки – 1969. Общая площадь – 50 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 5 310,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 460 €
Квартира в Пори, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Eura
Год постройки – 1974. Общая площадь – 71 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, сауна, балкон.
Цена – 19 460 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
218 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
158 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
78 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 500 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 30 m² на первом этаже.
Цена - 18 500 €.
2010 г. обновление кухонных шкафов, ремонт ванной комнаты, ремонт поверхностей.
Материал пола - ламинат.
Тихий жилой комплекс расположен около леса.
Берег...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
239 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.
Офисы, магазины, кафе в Финляндии
1 095 000 €
Офис в Эспоо, Финляндия
1787 м2
Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...
Habita International Estates Ltd
245 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
125 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
299 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
858 м212% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА.
ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
400 м225% в год
Оплата в рублях
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 25% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России, обеспечивают...
Selected Real Estate LLC
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия
278 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни
Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м.
Зал для собраний с сауной – 114 кв.м.
Общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Магазин в Оулу, Финляндия
52 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческое помещение в Руухе, район Оулу
Год постройки – 1985, площадь – 52 кв.м. 1 этаж.
Открытое коммерческое помещение, мини-кухня, санузел.
Цена – 23 000 евро
Коммунальные платежи – 324,48 евро / мес.
До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
109 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
160 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Автомастерская в Лаппеенранта + юридическое лицо
Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж.
Рядом магазины, университет, поликлиника.
Цена – 109 000 евро
Коммунальные платежи – 672 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Офис в Савонлинне, Финляндия
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом.
Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж.
Зал, кухня, санузел.
Цена – 19 900 евро
Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
260 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе-пекарня 260 м2 в Хельсинки, 20 мест, оборот более 60 тысяч евро в месяц, аренда 2500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
450 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
320 м2
Продажа ресторанного бизнеса в центре Хельсинки: 320 м2 в историческом ухоженном здании, очень качественный ремонт, два зала, отдельный кабинет для частных мероприятий, две террасы - одна на улицу, другая во двор. Отличное место для бизнеса, уникальное расположение. Оборот за 11 месяцев 2022 года - 1,264 млн. Вместимость 120 внутри и 120 на...
Selected Real Estate LLC
198 000 €
Кафе, ресторан в Котке, Финляндия
368 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
295 000 €
Производство в Хельсинки, Финляндия
135 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Офис в Хейнола, Финляндия
35 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Офис в Joutsa
Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж.
Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи –147 евро / мес.
Оплата за воду – по счетчику
До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
895 000 €
Отель, гостиница в Лахти, Финляндия
570 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном:
Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро.
Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот ресторана около 300 тысяч...
World Haus Finland
4 250 000 €
Отель, гостиница в Вантаа, Финляндия
730 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Девелоперский проект в 4.5 км от аэропорта ХЕЛЬСИНКИ-ВАНТАА на участке 4463 м2 под застройку 730 м2 под бутик апарт отель-ресторан • 1.5 км до ТЦ и аквапарка • 900 м до супермаркета
Стоимость проекта под ключ, вкл.участок 4 250 000 €.
или
Девелоперский проект на земельном участке 6723 м2 под застройку 885 м2 под бутик апарт...
World Haus Finland
295 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
2440 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
В здании находятся
1. 3 квартиры (
- 1 комнатная
- 3 комнатная
- 5 комнатная
3 апартамента (студии)
Помещения с комнатами (14 комнат), общими кухней, душевыми и туалетами. Это пространство находится на 2м этаже здания и в настоящее время используется как хостел (Hostel Vanha Koulu )
На 1 этаже:
- обеденный зал (на 80 чел)
-...
Частное лицо
150 000 €
Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия
180 м215% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа бара, ресторана.
Продается бар с большой историей. Бар рассчитан на 49 посадочных мест, есть отдельная летняя терраса. Бар имеет постоянную клиентуру и хорошие перспективы развития.
Площадь помещения составляет 180 квадратных метров. Помещение и земля под баром находятся в частной собственности. К бару пристроена двухкомнатная...
Частное лицо
540 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м25.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 5.5% годовых. 540 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ
Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.
Шаг 2. Подбор объектов
Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.
Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.
Обратите внимание
В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.
Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью
Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.
После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.
Шаг 5. Получение дохода
За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.
Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.
Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании
Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.
Шаг 6. Уплата налогов
Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.
Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.
Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ
Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии
Плюсы
Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала
Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы
Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов
Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%
Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности
Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость
Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду