a
Версия
для печати

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
Квартира за 349 000 евро в Хельсинки, Финляндия
349 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
132 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 173 000 евро в Хельсинки, Финляндия
173 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2 3 2 1
Сразу же свободный аккуратный треугольник вдоль тихой конечной улицы в Пихлаямяки. 3 этаж, лифта нет. Хорошо управляемая компания, разумная осторожность и в ближайшие несколько лет никаких серьезных ремонтных работ не предвидится. Ухоженный дом, построенный в 1986 году. Комфорт проживания обеспечивают большой застекленный балкон в тихом дворе,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 179 000 евро в Хельсинки, Финляндия
179 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
46 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 153 000 евро в Хельсинки, Финляндия
153 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
46 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 339 000 евро в Хельсинки, Финляндия
339 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
95 м2 5 4 2
В тихом небольшом придомовом районе, двухэтажный дом во дворе. Пышный и просторный двор с большими окнами от пола до потолка. Светлая квартира с окнами в трех направлениях. На втором этаже 3 спальни, на нижнем этаже 1 спальня. Большие гостиные с открытой кухней и выходом на задний двор. Дом, построенный в 2000 году, идет покраска фасада....
Habita International Estates Ltd
Дом за 279 000 евро в Хельсинки, Финляндия
279 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
114 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 399 000 евро в Хельсинки, Финляндия
399 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
90 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 199 000 евро в Хельсинки, Финляндия
199 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2 4 3 1
Красиво отремонтированная площадь лифтового дома в Коскеле. Этот дом — настоящая площадь силы. Эта двускатная квартира на пятом этаже имеет окна в трех направлениях и застекленный балкон в солнечном направлении, обращенном на запад. Недавно отремонтированная кухня с красивым светодиодным освещением и современной бытовой техникой, полы из...
Habita International Estates Ltd
Офис за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 228 000 евро в Хельсинки, Финляндия
228 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
57 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 241 000 евро в Хельсинки, Финляндия
241 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
57 м2 2 1 1
Красивый дом, окруженный тихим двором. Отличный вид с балкона и спальни на скалы на юге. Под окном квартиры нет автомобильного движения. Дом был построен в 2017 году, и у компании есть все удобства, включая гараж для автомобилей, где вы также можете найти места для электромобилей и красивую сауну. Рядом с красивой лесной местностью и...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 184 000 евро в Хельсинки, Финляндия
184 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
66 м2 3 2 1
Отремонтируйте свой дом сверху. Из апартаментов с седьмого этажа на запад и восток открываются панорамные виды на крыши, даже слегка искаженные морем. Застекленный балкон с видом на запад для дневного/вечернего солнца. Поблизости находятся парки Валлиланлааксо, а также центральный парк. В нескольких минутах ходьбы находится торговый центр Tripla...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 163 000 евро в Хельсинки, Финляндия
163 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
65 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 212 000 евро в Хельсинки, Финляндия
212 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
72 м2 3 2 1
Ухоженный треугольник в Миллипуро с зеленым видом на тихий двор, но все же рядом со станцией метро и услугами. Квартира находится на втором этаже, но не на первом этаже. В этом доме есть окна почти по всей ширине стены, а также балкон на ширину гостиной и кухни, который является продолжением больших жилых зон. В окрестностях Миллипуро есть...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 178 000 евро в Хельсинки, Финляндия
178 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
36 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Хельсинки, Финляндия
235 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
78 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 119 000 евро в Хельсинки, Финляндия
119 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
92 м2 4 3 2
Отремонтированный дом с четырьмя спальнями уже в продаже. Ванная комната была отремонтирована жилищной компанией в 2022 году, отдельный туалет привносит комфорт в повседневную жизнь. Просторные спальни с видом на тихий двор. Сразу бесплатно. Рядом с железнодорожным вокзалом Puistola и услугами Tapulikaupungin. Несмотря на близость служб, во...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 179 000 евро в Хельсинки, Финляндия
179 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
70 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 149 000 евро в Хельсинки, Финляндия
149 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
53 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 109 000 евро в Хельсинки, Финляндия
109 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
60 м2 2 1 1
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 109 000,00 €. Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес. До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии
Дом за 599 000 евро в Хельсинки, Финляндия
599 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
139 м2 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 39 000 евро в Вааса, Финляндия
39 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
96 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uusikaarlepyy продаётся одноэтажный дом 96 m². Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Крыша - листовой металл. В доме три комнаты, ванная и сауна. Рядом озеро. К дому подведены дорога, вода и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 900 евро в Суомуссалми, Финляндия
19 900 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 19 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 270 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
270 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
134 м2 3
Светлый дом с 3 спальнями на геотермальном отоплении в одном из лучших районом Лаппеенранты Ruoholampi. Дом выполнен по проекту Älvsbytalo в 2015 году. В доме гостиная с камином Tulikuvi, кухня со столовой зоной, 3 спальни, душевая/санузел/сауна, санузел и комната по уходу за домом. На собственном участке помимо дома построен гараж 36,5...
FiKS LKV Oy
Дом за 600 000 евро в Вааса, Финляндия
600 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
149 м2 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 92 000 евро в Лахти, Финляндия
92 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
87 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 52 000 евро в Куопио, Финляндия
52 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
105 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный 4-к отдельно стоящий дом 105 / 137 m² в районе Tavinsalmi, Kuopio, в тихой сельской местности. Цена - 52 000 €. Основной строительный материал: дерево. Участок граничит с лесом, а во дворе построен просторный гараж на две...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 12 700 евро в Савонлинне, Финляндия
12 700 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
80 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся отдельностоящий дом 50-х годов на собственном участке 1 143 m². Цена - 12 700 €. На первом этаже расположена кухня с дровяной печью, туалет и две комнаты с каминами, на верхнем этаже - две комнаты, одна с дровяной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 166 000 евро в Финляндии
166 000 €
Дом в Финляндии
135 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Иломантси, Финляндия
25 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
120 м2 4 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ilomantsi продаётся 2-этажный деревянный дом 120 /240 m². Цена - 25 000 €. На втором этаже 3 спальни, гостиная, кухня, сауна, ванная, туалет и каминный зал. На первом этаже гараж на две машины и складские помещения по всей площади...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 35 000 евро в Оулу, Финляндия
35 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
105 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кирпичный дом 104,8 / 131,8 m² расположен в тихом районе Honganpalo, города Raahe, в нескольких минутах ходьбы от школы. Цена - 35 000 €. Строительный материал: кирпич/дерево. Пластиковое ковровое покрытие на полу и обои на стенах. Ванная комната:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Миккели, Финляндия
39 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
100 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На ровном участке площадью около одного гектара расположен дом 1954 года постройки, реконструированный в 90-х годах, район Haukivuori. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: дерево. Внизу находятся 2 комнаты и кухня, а также...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 330 000 евро в Ярвенпяа, Финляндия
330 000 €
Дом в Ярвенпяа, Финляндия
119 м2 5 4 1
НЕМЕДЛЕННО БЕСПЛАТНЫЙ очаровательный отдельно стоящий дом в жилом районе, популярном среди семей с детьми. Четыре спальни, современная кухня и большая мансарда для хранения вещей упрощают повседневную жизнь даже большой семьи. Застекленная терраса с камином создает атмосферу вечера, а на уединенном заднем дворе также есть небольшая хижина, где...
Habita International Estates Ltd
Дом за 45 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
45 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
117 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, прошедший проверку состояния, расположенный на собственном участке с садом на склоне холма, недалеко от услуг Eno. Цена - 45 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 332 евро/год. В доме с тремя спальнями...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 297 000 евро в Финляндии
297 000 €
Дом в Финляндии
127 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 39 000 евро в Яанекоски, Финляндия
39 000 €
Дом в Яанекоски, Финляндия
154 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухэтажный дом на склоне холма с балконом, откуда открывается прекрасный вид на Keitele. Цена - 39 000 €. Строительный материал: вертикальный деревянный каркас и утеплитель из минеральной ваты. Внешняя облицовочная панель. Каминный зал: пол:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 95 000 евро в Финляндии
95 000 €
Дом в Финляндии
81 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 21 900 евро в Руоколахти, Финляндия
21 900 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
60 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ruokolahti продаётся дом 60 m², построенный в 1950-х годах на большом участке, на склоне холма, в тихом месте с хорошим транспортным сообщением. Цена - 21 900 €. Основной строительный материал: дерево. Источниками тепла являются...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 42 000 евро в Ахтари, Финляндия
42 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
108 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Alavus продаётся дом 108 / 132,5 m², 1975 года постройки. Цена - 42 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Деревянный каркас, кирпичный фасад. Годовой налог на недвижимость составляет 165 евро/год. Из кухни можно попасть в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 9 900 евро в Суоненйоки, Финляндия
9 900 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
64 м2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся участок площадью 1 000 m² в Suonenjoki, на котором также есть жилой дом 60 /64 m² в плохом состоянии и складское помещение /баня. Цена - 9 900 €. Электричество и подъезд, хорошее транспортное сообщение. Дом 1920 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии
Квартира за 20 000 евро в Пори, Финляндия
20 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
76 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся трёхкомнатная квартира 75,5 m² в благоустроенном жилом комплексе в центре Pihlava. Цена - 20 000 €. Гостиная, кухня, 2 спальни, ванная комната, гардеробная и застеклённый балкон. Кухня и ванная комната были отремонтированы. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 345 евро в Кеуру, Финляндия
17 345 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
73 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Keuruu. Год постройки – 1976. Общая площадь – 72 ,5кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена 17 345 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 000 евро в Китее, Финляндия
14 000 €
Квартира в Китее, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kitee продаётся квартира-студия 35 m² с сауной. Цена - 14 000 €. Квартира находится на первом этаже. Услуги центра города находятся в шаговой доступности, а парк для собак и зона отдыха практически за углом. Дом был построен в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 500 евро в Кеми, Финляндия
10 500 €
Квартира в Кеми, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 2-к квартира 60 m² на 2-м этаже с застеклённым балконом. Дом 1980 года постройки, централизованное отопление. Обновлённые фасады, крыша и окна. Цена продажи 10 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 5 300 евро в Иматре, Финляндия
5 300 €
Квартира в Иматре, Финляндия
28 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшая и недорогая 1-к квартира 28 m² в городе Imatra, район Sienimäki. Цена - 5 300 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление, есть кабельное ТВ. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 194,60 евро /месяц. Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 900 евро в Иматре, Финляндия
14 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
72 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, чистая 3-к квартира 72 m² с застеклённым балконом, продаётся в городе Imatra, район Rajapatsas. Цена - 14 900 €. Дом 1966 года постройки, централизованное теплоснабжение. Был выполнен ремонт сантехники. Есть гардеробная с окном....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 109 000 евро в Хельсинки, Финляндия
109 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
55 м2 2 1 2
Сейчас в продаже аккуратный двухместный номер с сауной, собственной сауной и отдельным туалетом для комфорта. Просторный застекленный балкон с видом на юг. По тихой улице, но отсюда можно быстро дойти до станции метро и близлежащих магазинов Растилы. Морская зона рядом с великолепными районами Каллахти и Рамсиниеми. В компании тренажерного зала....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 19 000 евро в Котке, Финляндия
19 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже в городе Kotka. Цена - 19 000 €. Застеклённый балкон с видом во двор. Отличные места для пробежек. Дом 1979 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 28 500 евро в Турку, Финляндия
28 500 €
Квартира в Турку, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pöytyä Год постройки – 1953. Общая площадь – 55 кв.м. 1/2 этаж.. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 187 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 900 евро в Суомуссалми, Финляндия
6 900 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся недорогая 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже с балконом. Цена - 6 900 €. Дом с централизованным отоплением был построен в 1980 году, ежемесячные коммунальные платежи 136 €. Плата за воду - 21,50 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 85 000 евро в Лахти, Финляндия
85 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
52 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 15 000 евро в Коуволе, Финляндия
15 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola, в очень хорошем состоянии, продаётся 1-к квартира 38 m² на 1-м этаже. Была убрана перегородка между кухней и комнатой, что делает квартиру просторной и светлой. Цена - 15 000 €. Дом 1974 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 26 500 евро в Оулу, Финляндия
26 500 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Muhos, район Оулу Год постройки – 1987, площадь – 61 кв.м, 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 26 500 евро Коммунальный платежами – 65 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 8 900 евро в Кеми, Финляндия
8 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 52m² с балконом на третьем этаже. Цена - 8 900 €. Квартира просторная и светлая. Жалюзи на окнах. Недавно был сделан ремонт труб. Ванная была отремонтирована 4 года назад. Районное отопление дома....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Оулу, Финляндия
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kestilä продаётся 2-к квартира 53 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии. Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Сюсмя, Финляндия
25 000 €
Квартира в Сюсмя, Финляндия
49 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 6 000 евро в Варкаусе, Финляндия
6 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая, просторная студия 32 m² в здании с централизованным теплоснабжением, по доступной цене в городе Varkaus. Дом 1970 года постройки, централизованное теплоснабжение. В жилищном кооперативе был сделан хороший ремонт, крыша была обновлена ​​в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 000 евро в Кухмо, Финляндия
22 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
42 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся удобная двухкомнатная квартира 42 m² в районе Piilola, Kuhmo. Цена - 22 000 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания: просторная гостиная, спальня, кухня и ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 000 евро в Оулу, Финляндия
18 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира на первом этаже в хорошем месте, рядом со всеми услугами центра города. Быстро высвобождается. Цена - 18 000 €. Квартира в оригинальном состоянии. Застеклённый балкон. Дом находится на собственном участке и имеет централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 20 000 евро в Састамале, Финляндия
20 000 €
Таунхаус в Састамале, Финляндия
36 м2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1981. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 185 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии
Отель, гостиница за 52 500 евро в Симпеле, Финляндия
52 500 €
Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия
230 м2 15% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 295 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
295 000 €
Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия
118 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия
708 м2
Природный ретрит курорт-отель расположен на территории 3,52 га на большом озере с панорамными пейзажами и песчаным берегом 80 метров • Пруд • Строения курортного комплекса 708 м2 включают: - помещения для размещения гостей; - помещения для питания гостей и для конференций; - продуктовый и сувенирный киоск для обслуживания всего...
World Haus Finland
Офис за 19 750 евро в Холлола, Финляндия
19 750 €
Офис в Холлола, Финляндия
80 м2
Habita International Estates Ltd
Офис за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 360 000 евро в Иматре, Финляндия
360 000 €
Отель, гостиница в Иматре, Финляндия
750 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка. 8 апартаментов...
Частное лицо
Офис за 448 000 евро в Котке, Финляндия
448 000 €
Офис в Котке, Финляндия
370 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
14000 м2
Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...
World Haus Finland
Офис за 108 500 евро в Хельсинки, Финляндия
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 80 000 евро в Финляндии
80 000 €
Офис в Финляндии
143 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
6800 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...
World Haus Finland
Отель, гостиница за 549 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
549 000 €
Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия
800 м2
Готовый бизнес
Продается гостиничный комплекс в пригороде города Лаппеенранта вблизи Российской границы: недвижимость и готовый бизнес. Комплекс включает: основное здание гостиницы, сауна, гриль-домик, причал, парковка, каток, футбольное поле, детская площадка. 15 номеров с отдельным санузлом позволяют разместить до 30 человек. Клиентская база состоит из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 74 000 евро в Лахти, Финляндия
74 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
94 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 59 000 евро в Лахти, Финляндия
59 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
76 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 116 500 евро в Хельсинки, Финляндия
116 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
53 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 249 000 евро в Асиккала, Финляндия
249 000 €
Отель, гостиница в Асиккала, Финляндия
412 м2
Продается мотель в районе Весивехма в Лахти.Здание 412м2. Одна отдельная квартира и 9 номеров. На протяжении владения сделаны ремонты в здании. В здании можно жить и сдавать гостинничные номера. На территории стоянка для автофургонов с подключением электричества рядом сауна,летняя кухня и гриль павильон. Местная канализация- септик,колодец для...
Habita International Estates Ltd
Офис за 1 095 000 евро в Эспоо, Финляндия
1 095 000 €
Офис в Эспоо, Финляндия
1787 м2
Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...
Habita International Estates Ltd
Офис за 19 900 евро в Савонлинне, Финляндия
19 900 €
Офис в Савонлинне, Финляндия
120 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 39 000 евро в Каяани, Финляндия
39 000 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 52 000 евро в Котке, Финляндия
52 000 €
Офис в Котке, Финляндия
49 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

 Обратите внимание

В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Алгоритм типичной сделки
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1173

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 7034