Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

198 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 1 1

Ощутите очарование Хельсинкской скалы в этом красивом здании в стиле модерн, построенном в 1910 году, в хорошо построенной квартире на первом этаже, которая находится не на уровне улицы. Эта мгновенно свободная квартира идеально подходит для тех, кто ищет уникальное историческое жилое пространство. В квартире есть полы, соответствующие духу...

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Квартира 55 м2 в районе Ауринколахти рядом с морем. Дом 2006 года, отличное состояние, в квартире: гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Сейчас квартира с арендатором, который платит 990 евро в месяц. Коммунальные платежи 300 евро в месяц. 249 000 евро + расходы по сделке. Возможна оплата рублями, сделка через финское агентство...

INVESTOR ESTATE

329 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

91 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

95 871 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная и аккуратная студия с застеклённым балконом! Площадь 34 m² и год постройки дома - 1980. Вся инфраструктура Malmi и железнодорожная станция находятся в пешей доступности. Продуктовые магазины: Citymarket, Alepa...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

112 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

95 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 34m² в непосредственной близости от разнообразных услуг и транспортных магистралей района Malmi! Торговый центр Malmi примерно 0,7 км. Поезд 0,8 км. Цена - 95 000 €. Дом 1984 года постройки. В этом доме очень эффективно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

265 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и ухоженная двухкомнатная квартира (50,8 m²) с застеклённым балконом во всю длину квартиры. Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ремонт труб был выполнен в 2010 году! У компании нет кредитов и долей в кредитах на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Данная квартира 26.5 м2 расположена в Эспоо в 15 минутах езды от исторического центра Хельсинки в новом доме от известного застройщика, сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года. В доме есть сауна, прачечная, клубная комната. Полная стоимость 141 000 евро, для сделки необходимо иметь 38 000 евро. На остальные...

INVESTOR ESTATE

232 500 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Очаровательная трехкомнатная квартира в самом центре Вартиокюля Приглашаем посетить этот светлый и уютный дуплекс площадью 52,5 м² в Вартиокюля, Хельсинки. Квартира имеет функциональную планировку с просторной гостиной, одной спальней, ванной комнатой и гардеробной. Кухня оснащена современной бытовой техникой — газовая плита, холодильник с...

Habita International Estates Ltd

32 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

43 м² 2 1 1

Квартира 43 м2 в Хельсинки, дом сдан в эксплуатацию в конце 2022 года в рамках современного проекта в Каннелмяки. Расположение в выгодном месте: торговый центр Kaari с 80 магазинами и железнодорожная станция Каннелмяки находятся всего в 5-6 минутах ходьбы. Кухня оборудована холодильником с морозильной камерой, встроенной духовкой, индукционной...

INVESTOR ESTATE

97 543 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 2-к квартира площадью 59 m². Квартира расположена на втором этаже. Расположенная примерно в километре от моря, компания предлагает своим жильцам уникальное сочетание близости к природе и комфортного проживания. Комнаты...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

66 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях или криптовалюте. Продается пакет из 3 квартир-студий, все сданы в долгосрочную аренду. Расположены в Сипоо, 20 минут езды от Хельсинки, в новом доме 2023 года постройки, площади квартир по 22 м2, полностью оснащены, все с балконами. Полная стоимость 3 квартир - 255 000 евро, для сделки нужно 45 000 евро, остальная...

INVESTOR ESTATE

87 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная семейная 3-к квартира в тихом месте! Эта квартира с проходной комнатой, построенная в 1973 году, имеет всё необходимое для вашей семьи. Просторная гостиная и большая кухня служат центром этого дома, а спальни расположены в разных частях квартиры....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

223 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

77 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

645 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

94 м² 3 2 1

Просторный и светлая квартира на втором этаже в Лаутасаари, просторный балкон и собственная сауна. В квартире две спальни и гостиная объединенная с кухней откуда выход на застекленную лоджию. Просторный коридор и много места для хранения вещей. Квартира в основном в хорошем состоянии. Собственная сауна привносит нотку роскоши в повседневную...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 97 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

84 000 €

Дом в Туусниеми, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (72/85 m²), расположенный на собственном участке 829 m², в пешей доступности от всех удобств центра города Tuusniemi. Цена - 84 000 €. Строительные материалы: элемент, дерево, кирпич. Год постройки - 1986....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

112 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся аккуратный, очень ухоженный, элегантный отдельно стоящий дом 111,5 / 162 m² на собственном участке площадью 1 485 m². Ухоженный двор с множеством деревьев и кустарников. Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 3 1

Добро пожаловать на идиллическую кольцевую дорожку в Вартиокюле — месте, где сочетаются атмосфера прошлого и идиллия зеленых домиков. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1939 году, очаровывает своей пограничной атмосферой, светлыми комнатами и оживленным расположением на вершине холма. С великолепного участка, расположенного на склоне,...

Habita International Estates Ltd

328 000 €

Коттедж в Ханко, Финляндия

48 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! BROMARV-MANTERE – уединённое, прекрасное место на берегу моря с вечерним солнцем для тех, кто ищет чего-то особенного! В этом неприхотливом месте вы будете проживать в старинном бревенчатом амбаре XVIII века с похожим складским помещением, пристройкой и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

82 м² 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем месте в городе Kannus, район Eskola, продаётся комплекс из двух зданий. Недвижимость продаётся без ответственности за состояние зданий в соответствии с Земельным кодексом. В доме не обнаружено запахов и следов сырости, но цена учтена. Электрическое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Дом в Пори, Финляндия

242 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää. Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка. Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

417 000 €

Дом в Порво, Финляндия

171 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Дом в Лохья, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lohja продаётся компактный дом 74 m² в хорошем состоянии в тихом месте. На жилом этаже дома расположены 2 спальни, просторная гостиная, кухня и туалет. На кухне есть дровяная печь, а в гостиной — камин. В подвале находится ванная комната,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

144 000 €

Дом в Финляндии

112 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

133 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноэтажный дом, построенный в 1994 году, расположен в живописном месте, окруженном полями! Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 4 120 m². Электричество поступает в дом через счётчик...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Коттедж в Куопио, Финляндия

102 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 25 километрах от города, на берегу озера, находится главное здание 102 м², построенное для отдыха в 2000-х годах, с собственным двором. Помимо главного здания, на участке расположены сауна на берегу озера, гостевой дом и гараж-склад. Частный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся приятный и чистый деревянный дом (66 / 82 m²) в хорошем месте прямо на опушке леса. Двухэтажные отремонтированные жилые помещения, сауна и кладовая во дворовом здании 21 m². Общая площадь права застройки участка 371 m². Капитальный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

87 000 €

Дом в Пори, Финляндия

116 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Anola, Nakkila, продаётся уютный отдельно стоящий дом 1981 года постройки на собственном участке площадью 2000 м². Основное здание имеет 116 м² жилой площади и дополнительные 38 м² других помещений. Просторная и функциональная планировка:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Хюрюнсалми, Финляндия

163 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Puolanka продаётся дом площадью 163 / 187 m², 1974 года постройки. В жилом доме есть своя студия с отдельным входом. Жилые помещения дома просторные и удобные. Жилой объект подключен к муниципальной сети централизованного теплоснабжения,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m². Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

123 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в районе Kivioja, города Ylivieska, нуждающийся в ремонте. Площадь - 123 / 157 m². Планировка дома: 3 спальни + гостиная + кухня + ванная комната + 2 туалета + электрическая сауна. Год постройки: 1988. Площадь, указанная в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Урьяла, Финляндия

145 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Дом в Кейтеле, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 51 / 72 m² в тихом месте Keitele. Цена - 49 000 €. Строительный материал: бревно. Двускатная крыша. Бревенчатый дом, построенный в 1993 году, находится в отличном состоянии и готов принять новых жильцов....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

134 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Добро пожаловать в Haukkari, Kemi! Просторный отдельно стоящий дом (133,5 / 179,9 m²) ждёт своего владельца. Этот дом, требующий ремонта, расположен на большом участке и предлагает возможность создать жильё, которое подходит именно вам. Дом 1983 года постройки. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Иломантси, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Ilomantsi продаётся дом 120 / 180 m² из брёвен. Большой крытый двор. Деревья, создающие живую изгородь со всех сторон. Собственный земельный участок площадью 4 000 m². Во дворе стоит гараж с высокими воротами 25 m² и баня....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 678 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

6 329 €

Квартира в Хюрюнсалми, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 44,5 m², расположенная на втором этаже, в городе Puolanka. Горнолыжные склоны и трасса для снегоходов прямо по соседству. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 900 €

Квартира в Уймахарью, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, Joensuu, продаётся 3-к квартира 70 m² в хорошем состоянии на 3-м этаже. Цена - 15 900 €. Менее чем в полукилометре находится прекрасный пляж с лодочными причалами, а также лесные массивы для активного отдыха или сбора ягод...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 400 €

Таунхаус в Хейнявеси, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Благоустроенный и тихий жилой комплекс, расположенный недалеко от центра, в тихом районе. Также недалеко от квартиры можно полюбоваться сверкающими водами Керманкоски или, например, половить рыбу, а также неподалеку есть отличные места для сбора ягод и грибов....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 900 €

Квартира в Мянття, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 1-к квартира площадью 30,5 m² в хорошем состоянии. Квартира для собственного использования или инвестиций. Расположена недалеко от центра Mänttä, на верхнем этаже здания с лифтом. Все услуги центра...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Куопио, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karttula, Kuopio, продаётся двухкомнатная квартира 58 m². Цена - 15 000 €. Вы можете предложить свою цену. Квартира чистая. Продаётся с мебелью или без. Посудомоечная машина, керамическая плита, холодильник. Большой балкон....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 493 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас в продаже! В районе Eskola, в самом сердце природы, рядный дом с сауной, 73 м2. Чистая, простая квартира. Собственное парковочное место. Дом 1989 года постройки, отопление - тепловой насос «воздух-вода» на жидком топливе. Ежемесячная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 649 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 1-м этаже. Этот район находится в 15 км от центра города Pori. В Pihlava хорошие услуги, есть магазин K-Market (с почтовыми услугами и экспресс-банком), аптека, бассейн, тренажерный зал,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1975. Общая площадь – 58 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 24 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

26 850 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1984. Общая площадь – 38 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 26 850 евро Коммунальные платежи – 87,40 евро / мес. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

399 900 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

102 м² 4 3 1

Приглашаем вас открыть для себя пейзажи, которые действительно впечатляют. Из этого просторного 8/8-этажного дома площадью 101,5 м² открывается захватывающий вид на городской пейзаж Тампере вплоть до Пюхяярви. С застекленного балкона, обращенного на запад, открывается беспрепятственный вид на сезонные изменения в лучшем городе Финляндии....

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Rauma Год постройки – 1973. Общая площадь – 34 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 139,40 евро / мес. Оплата за воду - 20 евро / чел. / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Суомуссалми, район Каяни Год постройки – 1982, площадь – 59,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 350 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Котке, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся 2-к квартира площадью 61,5 m² на 1-м этаже. Комнаты просторные, есть место для хранения вещей в шкафах и гардеробе, а также в кладовой дома. Просторный застеклённый балкон повышает комфорт проживания и служит...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Polvijärvi продаётся практичная двухкомнатная квартира площадью 50 m². В квартире установлен воздушный тепловой насос для отопления и охлаждения. Квартира доступна сразу! Цена - 15 000 евро. Дом 1975 года постройки, отопление...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 650 €

Квартира в Ямся, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся 2-к квартира площадью 48,5 m² на 3-м этаже. Дом 1971 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячная плата за квартиру составляет 212,70 евро. Плата за воду по счётчику. Плата за сауну 10 евро/месяц,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия

43 м² 2 1 1

Двухкомнатное ривитало с собственной сауной, в городе Тохмаярви, площадью 43 m² и год постройки 1990. Ежемесячные коммунальные платежи 140,47 € + 8 € за воду с человека, стоянка автомобиля 3,50 € и 18 € парковка с обогревом. В квартире прямое электрическое отопление. Основной строительный материал: кирпич. Описание...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 700 €

Квартира в Оулу, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулу Год постройки – 1973. Общая площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 700 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 2 700 евро, с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

88 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступная, чистая угловая квартира на первом этаже с тремя спальнями, рядом с инфраструктурой Куоппакангаса. Подходит для собственного проживания или для инвестора! Коммуникации рядом. Цена квартиры - 7 000 евро. Дом был построен в 1962 году, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Настола, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная двухкомнатная квартира 45 m², расположенная в районе Kirkonkylä города Nastola, ждёт новых жильцов. Эта квартира на верхнем этаже предлагает комфортные условия для проживания, а с балкона открывается вид на озеро сквозь деревья....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 151 €

Квартира в Форсса, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 151,52 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1244 похожих объекта

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...

World Haus Finland

290 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

508 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

3 995 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

747 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км На участке 1,88 гектар: - Люкс бутик-отель 653 м2, построенный 2022 - 2024 гг., включает 15 люкс оборудованных гостевых номеров и ванных комнат ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней; •...

World Haus Finland

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Ловииса, Финляндия

360 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Loviisa Год постройки – 1965. Общая площадь – 360 кв.м., 1 этаж. Кухня и кафе – 300 кв.м. Подсобные помещение – 60 кв.м. В данный момент работает кафе-бар. Ранее была пиццерия, цветочный магазин и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

175 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1350 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 8 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3...

INVESTOR ESTATE

210 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

350 м²

Продается прибыльный ресторанный бизнес 350 м2 в самом центре Хельсинки Полностью готовый к работе гриль-ресторан вместимостью 120 человек, со всем оборудованием, мебелью, с соответствующей вытяжной системой и кухней. Аренда 12800 евро в месяц (+НДС) Оборот в 2024 году 1 400 000 евро, высокая прибыль. Стоимость бизнеса 210 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

43 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНО!!! Продаётся юридическое лицо + бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

290 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

60 м² 8% в год

Коммерческое помещение 60 м2 Расположено на севере Хельсинки, арендатор - популярный бар, дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность 8% годовых, долгосрочный договор аренды. 290 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

550 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

210 м² 8.3% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 210 м2 (140 м2 ресторан и 70 м2 подсобное помещение) в центре Хельсинки, арендатор - известный ресторан с высокими отзывами, летом работает просторная терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор аренды. Возможна рассрочка платежа на 50% стоимости. Подробная информация по запросу. 550 000 евро + расходы по...

INVESTOR ESTATE

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

70 000 €

Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия

483 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

45 000 €

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

66 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях или криптовалюте. Продается пакет из 3 квартир-студий, все сданы в долгосрочную аренду. Расположены в Сипоо, 20 минут езды от Хельсинки, в новом доме 2023 года постройки, площади квартир по 22 м2, полностью оснащены, все с балконами. Полная стоимость 3 квартир - 255 000 евро, для сделки нужно 45 000 евро, остальная...

INVESTOR ESTATE

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, свободный концепт (кроме пиццерии), в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20. Перед входом...

INVESTOR ESTATE

549 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

800 м²

Готовый бизнес

Продается гостиничный комплекс в пригороде города Лаппеенранта вблизи Российской границы: недвижимость и готовый бизнес. Комплекс включает: основное здание гостиницы, сауна, гриль-домик, причал, парковка, каток, футбольное поле, детская площадка. 15 номеров с отдельным санузлом позволяют разместить до 30 человек. Клиентская база состоит из...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 500 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

230 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 67 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru