Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

74 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая однокомнатная квартира в тихом районе — Suurmetsä, Helsinki. Аккуратная и уютная квартира-студия площадью 33,5 м² расположена в живописном районе Suurmetsä. Квартира имеет функциональную и компактную планировку:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

279 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 173 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная двухкомнатная квартира 57 m² в уютном доме! Добро пожаловать в эту двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, но не на уровне земли. Квартира светлая и хорошо спланированная: большие комнаты и функциональная планировка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Очаровательный и ухоженный треугольник в Пихлахисто — 69 м² просторного и функционального жилья Приглашаем вас исследовать этот светлый и уютный треугольник в тихом и уютном районе Пихлаисто. Квартира предлагает 69 квадратных метров продуманной и просторной жилой площади, которая идеально подходит как для одиноких жителей, так и для пар и...

Habita International Estates Ltd

72 068 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира площадью 73 m² на 2-м этаже. Тихий район. Рядом хорошая школа и развитая инфраструктура. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением — рядом находятся железнодорожная станция и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

135 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

147 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

65 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

498 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

200 м² 8.8% в год

Продажа помещения с арендатором Помещение 200 м2 в центре Хельсинки, район Каллио, с долгосрочным арендатором - пиццерия. Помещение на двух уровнях 110+90 м2, состояние хорошее. Арендная доходность 8.8% годовых 498 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

265 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

32 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

43 м² 2 1 1

Квартира 43 м2 в Хельсинки, дом сдан в эксплуатацию в конце 2022 года в рамках современного проекта в Каннелмяки. Расположение в выгодном месте: торговый центр Kaari с 80 магазинами и железнодорожная станция Каннелмяки находятся всего в 5-6 минутах ходьбы. Кухня оборудована холодильником с морозильной камерой, встроенной духовкой, индукционной...

INVESTOR ESTATE

159 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

38 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 41.5 м2 расположена в Вантаа в новом ЖК 2020 года, 3/5 этаж, хорошая планировка. Сейчас сдана в аренду, договор можно расторгнуть с уведомлением за 6 месяцев. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в...

INVESTOR ESTATE

95 871 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная и аккуратная студия с застеклённым балконом! Площадь 34 m² и год постройки дома - 1980. Вся инфраструктура Malmi и железнодорожная станция находятся в пешей доступности. Продуктовые магазины: Citymarket, Alepa...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в уютную и функциональную двухкомнатную квартиру в районе Suurmetsä, Helsinki. Этот благоустроенный жилой комплекс насчитывает не менее 270 квартир, а обширные зелёные зоны вокруг него обеспечивают безопасную и комфортную среду проживания....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

72 202 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki, район Puotila, продаётся угловая 2-к квартира площадью 51 m² на 2-м этаже. Гостиная переходит в просторный балкон. Гардеробная и отдельная кухня, соединённая с просторной спальней. Дом 1960 года постройки, централизованное отопление....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 695 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

86 м² 2 1 2

2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...

World Haus Finland

119 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 97 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

59 000 €

Дом в Руовеси, Финляндия

175 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, который хорошо подходит для семейной жизни! Этот просторный двухэтажный дом, построенный из дерева, кирпича и бетона, имеет жилую площадь 175 квадратных метров. Построенный в 1979 году, дом имеет 3 спальни и большую гостиную с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

87 000 €

Дом в Пори, Финляндия

116 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Anola, Nakkila, продаётся уютный отдельно стоящий дом 1981 года постройки на собственном участке площадью 2000 м². Основное здание имеет 116 м² жилой площади и дополнительные 38 м² других помещений. Просторная и функциональная планировка:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Дом в Перхо, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 90 /127 m² в базовом состоянии в районе Vimpeli. Цена - 17 900 €. Собственный земельный участок площадью 2 720 m². Дом находится в жилом состоянии, продаётся под ремонт. В доме жилые помещения на одном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

340 000 €

Коттедж в Суоменниеми, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом из бруса мечты на берегу озера Suomijärvi — покой, природа и качество круглый год. 3 комнаты + кухня + ванная комната + туалет + мансарда + терраса | 76 м² / 91 м². Площадь участка: 5142 м², в собственности. Разрешённая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 2000 году в Sillanpää, Veteli, на собственном участке площадью 4 224 m². Идеально подходит для постоянного проживания пары, небольшой семьи или для отдыха. Площадь дома составляет около 92 м²,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m². Цена - 29 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

132 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kurola, в тихой сельской местности, недалеко от берега, продаётся отдельно стоящий дом 131,5 / 156,5 m², построенный в 1982 году. Цена - 47 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная/дощатая облицовка. Кухня: деревянные полы,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

87 500 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом для небольшой семьи, расположенный в районе Viuhonmäki, города Savonlinna, построен в 2000 году. В доме две спальни, кухня-гостиная, гостиная, отдельный туалет, подсобное помещение, ванная комната и сауна на дровах. Есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Финляндии

75 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

37 500 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся дом 118/135 m² на собственном участке земли площадью 1 116 m². Красивый зелёный двор с кустами винограда, многолетниками, кустами жасмина, изгородью из норвежских бархатцев, платформенными ограждениями и небольшим...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

879 000 €

Коттедж в Вихти, Финляндия

270 м² 6 4 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Роскошная жизнь на берегу озера недалеко от Helsinki – дом вашей мечты ждёт вас! Добро пожаловать в ваш частный уголок недалеко от третьей кольцевой дороги Helsinki. Этот потрясающий дом предлагает идеальное сочетание спокойствия и удобства —...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

143 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся дом площадью 114 / 143 m², 1948 года постройки. За этим домом ухаживали с любовью! Этот слегка романтичный и уютный дом предлагает тёплую и гостеприимную атмосферу. Отдельно стоящий дом расположен на собственном участке, что...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Кейтеле, Финляндия

1 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухэтажный отдельно стоящий дом для небольшой семьи, оборудованный солнечными батареями и расположенный недалеко от центра города Vesanto, пристани для яхт и пляжа. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас, кирпичная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

130 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом, расположенный в Tihusniemi, в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 2874 га. Цена - 69 000 €. Основной строительный материал: дерево. Помимо дома, построенного в 1984 году, есть старый сарай и хижина для барбекю....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся небольшой отдельно стоящий дом 67 m² в нормальном состоянии. Цена - 19 000 €. Электрическое и дровяное отопление дома. Стоит воздушный тепловой насос. В доме проживает арендатор и платит 300 евро /месяц +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

899 000 €

Коттедж в Хямеэнлинна, Финляндия

150 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся вилла мечты на берегу озера Sääjärvi – идеальное место для отдыха на лоне природы! Добро пожаловать на эту великолепную виллу, расположенную в идиллическом месте на берегу озера. Эта современная и ухоженная вилла предлагает не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 000 €

Дом в Кархула, Финляндия

240 м² 6 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухэтажный дом с полноценным подвалом, площадь каждого этажа 120 m². Отопление: электричество + дрова. Установлена ​​система солнечных панелей мощностью 20 кВт, которая вырабатывает электроэнергию самостоятельно восемь месяцев в году. На обоих...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rantasalmi продаётся коттедж площадью 85 / 98 m² на собственном земельном участке 5 020 m². Имеется электричество и вода. На противоположном берегу парк Linnansaari, вся оконечность полуострова омывается озером Саймаа, а на заднем дворе...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

84 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот аккуратный и уютный отдельно стоящий дом (112 / 194,5 m²) и его окрестности расположены в тихом и зелёном районе Salokylä, Rääkkylä. Построенный в 1995 году, дом предлагает уютное и комфортное жилое пространство с большим...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Китее, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе города Kitee расположен отдельно стоящий кирпичный дом, построенный в 1979 году, на собственном большом участке площадью 2280 м2 с действующим разрешением на строительство. Общая площадь дома составляет 157 м2, жилая площадь — 119,5 м2....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 676 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

12 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Варкаус Год постройки дома - 1958, площадь – 50,5 кв.м. 3/4 этаж Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардеробная Встроенная мебель входит в стоимость. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 173 €

Квартира в Хамине, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hamina продаётся аккуратная, стильная студия 28,5 m² на 2-м этаже в отличном месте. Стены отремонтированы в 2019 году, сантехника обновлена в 2018 году, в связи с чем был отремонтирован санузел. Уложен ламинат, заменен кухонный смеситель....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 151 €

Квартира в Форсса, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 151,52 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannus продаётся 1-к таунхаус 32 m² в хорошем состоянии. Цена - 29 000 €. Поверхности квартиры были обновлены, а также ванная комната. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна и наружные двери в доме последний раз...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 900 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 1-к квартира 34 m², верхний этаж. Цена - 13 900 €. Ванная комната в квартире была отремонтирована в современном стиле, в остальном квартира находится в чистом базовом состоянии и готова к немедленному заселению или...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 447 €

Квартира в Мянття, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В нескольких минутах ходьбы от центра города Mänttä-Vilppula продаётся 3-к квартира 77,5 m² на 2-м этаже. Дом 1975 года постройки, отопление централизованное. Две просторные спальни, гостиная и большая кухня. Выход на застеклённый балкон...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 143 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира площадью 60 m² с сауной в лифтовом доме. Бетонный жилой дом был построен в 1989 году. Отличное расположение, недалеко от центра города. Квартира находится на первом жилом этаже. В 2-комнатной квартире был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapua продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €, продаётся по предложениям! Указанная цена является стартовой ценой. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 206,25...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1974. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 152 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 900 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

61 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся 2-к квартира 56 m² на первом этаже. Цена - 20 000 €. В квартире просторная кухня /гостиная, санузел отремонтирован. В жилом комплексе есть очень красивая сауна и прачечная. Все услуги города находятся в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 247 €

Квартира в Кеми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Kemi продаётся светлая квартира-студия, которая идеально подходит как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов. Эта квартира площадью 35 квадратных метров находится в хорошем состоянии и расположена в доме, построенном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 900 €

Квартира в Каяани, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Otanmäki, города Kajaani, продаётся 2-к квартира 43,5 m² — на верхнем этаже с застеклённым балконом. Квартира состоит из просторной спальни, прихожей с местом для хранения вещей, ванной комнаты с подключением для стиральной машины,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 64 m² на 2-м этаже. Цена - 15 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Дом 1966 года постройки, имеется централизованное отопление, в 2006 году были заменены трубы холодной и горячей воды,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

91 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Koskenpää продаётся 4-к квартира площадью 91 m², верхний этаж. В районе есть хорошие основные услуги и здесь работает более 30 компаний. Потрясающие полевые пейзажи, леса и водоёмы. Квартира имеет три комнаты, кухню, просторную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Rauma Год постройки – 1979. Общая площадь – 47 кв.м., 1/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 530 евро / мес. Цена – 34 000 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 482 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся светлая и функциональная студия площадью 28 m². Квартира находится на втором этаже и предлагает функциональную планировку в компактном размере. Квартира состоит из комнаты, мини-кухни и отдельного шкафа, что обеспечивает удобное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 815 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус. Квартира расположена в естественном и тихом районе, где прогулочные тропы и хорошее транспортное сообщение находятся прямо по соседству. Характеристики дома: Площадь: 60 м² Комнаты: 2 + кухня Ремонт с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира – студия в Jalasjärvi, Kurikka. Собственный вход в квартиру. Год постройки дома - 1968, площадь 29 кв.м. 1/2 этаж Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена – 13...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1244 похожих объекта

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

210 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

350 м²

Продается ресторанный бизнес 350 м2 в самом центре Хельсинки Полностью готовый к работе гриль-ресторан вместимостью 120 человек, со всем оборудованием, мебелью, с соответствующей вытяжной системой и кухней. Аренда 12800 евро в месяц (+НДС) Оборот в 2024 году 1 400 000 евро Стоимость бизнеса 210 000 евро + расходы по сделке. Точечный...

INVESTOR ESTATE

195 000 €

Кафе, ресторан в Пиексямяки, Финляндия

167 м²

Помещение под ресторан 167 м2 с витринными окнами в самом центре г. Пиексямяки. • Отличное состояние (после ремонта) • Отличное месторасположение на центральной улице, напротив большого супермаркета Токманни. Разрешение под ресторан на 100 посадочных мест в зале, включая два кабинета и 24 места на террасе. Помещение продается...

World Haus Finland

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м²

Продажа ресторанного бизнеса в Хельсинки. Новый элитный район в 10 минутах от исторического центра, современный дом. В ресторане есть профессиональная кухня с жироуловителями, подходящая для различных бизнес-идей. Возможность работы до 02:00. Доступная арендная плата и возможность аренды гаражного места. Площадь 100 м2 + терраса 15 м2 +...

INVESTOR ESTATE

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

250 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

60 м² 8% в год

Коммерческое помещение 60 м2 Расположено на севере Хельсинки, арендатор - популярный бар, дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность 8% годовых, долгосрочный договор аренды. 290 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

195 000 €

Отель, гостиница в Асиккала, Финляндия

408 м²

Продается мотель в районе Весивехма в Лахти.Здание 408м2. Одна отдельная квартира и 9 номеров. На протяжении владения сделаны ремонты в здании. В здании можно жить и сдавать гостинничные номера. На территории стоянка для автофургонов с подключением электричества рядом сауна,летняя кухня и гриль павильон. Местная канализация- септик,колодец для...

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

59 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

76 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

498 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

200 м² 8.8% в год

Продажа помещения с арендатором Помещение 200 м2 в центре Хельсинки, район Каллио, с долгосрочным арендатором - пиццерия. Помещение на двух уровнях 110+90 м2, состояние хорошее. Арендная доходность 8.8% годовых 498 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, свободный концепт (кроме пиццерии), в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20. Перед входом...

INVESTOR ESTATE

159 000 €

Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия

278 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

642 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Усадьба в Лаппеенранта Год постройки – 1938. Общая площадь – 642 кв.м., 3 этажа. На первых этажах – жилые комнаты 10 шт и кухня. В нижнем этаже – сауна, клубная комната и подсобные помещения. Дом поддерживался в хорошем состоянии....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

395 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

77 м² 8.3% в год

Коммерческое помещение 77 м2 с арендатором Расположено в Хельсинки, арендатор - ресторан, договор аренды до 2035 года. Дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор и стабильный арендатор. Возможна рассрочка на часть суммы. 395 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 700 €

Офис в Холлола, Финляндия

80 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия

483 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

Посмотреть ещё 67 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru