Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

95 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 34m² в непосредственной близости от разнообразных услуг и транспортных магистралей района Malmi! Торговый центр Malmi примерно 0,7 км. Поезд 0,8 км. Цена - 95 000 €. Дом 1984 года постройки. В этом доме очень эффективно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

29 м² 1 1

Компактный и аккуратный земляной дом рядом с метро Хаканиеми. Здесь вы живете в самом сердце теплого городского центра Каллио, но в то же время в своем собственном спокойствии: большое окно этой студии выходит в тихий закрытый двор, куда не уходят звуки улицы. В квартире есть светлая открытая кухня с хорошим базовым оборудованием и большим...

Habita International Estates Ltd

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

182 м² 6.6% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады 2 соседних салона 182 м² (Брендовый салон красоты 111 м² и кафе 71 м²) с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан современный капитальный ремонт. Долгосрочные арендаторы • Договор аренды до...

World Haus Finland

339 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. К продаже предлагается новая квартира 34 м2 + терраса, 8-й этаж, жилой комплекс от известного застройщика T2H. Адрес: Raudikkokuja 1A, 01200 Vantaa. Сдана в аренду за 720 евро в месяц. Есть видео-ролик квартиры, отправка по запросу. Полная стоимость 160...

INVESTOR ESTATE

170 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

58 м² 7% в год

Коммерческое помещение 58 м2 в Хельсинки с арендатором Расположено в оживленном современном районе в 10 минутах от исторического центра города, большие витрины обеспечивают максимальную видимость, а трамвайная остановка находится всего в 50 метрах от входа, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик. Сдано в аренду под салон красоты....

INVESTOR ESTATE

45 000 €

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

66 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях или криптовалюте. Продается пакет из 3 квартир-студий, все сданы в долгосрочную аренду. Расположены в Сипоо, 20 минут езды от Хельсинки, в новом доме 2023 года постройки, площади квартир по 22 м2, полностью оснащены, все с балконами. Полная стоимость 3 квартир - 255 000 евро, для сделки нужно 45 000 евро, остальная...

INVESTOR ESTATE

84 697 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличная возможность приобрести светлую и просторную двухкомнатную квартиру в районе Vesala, в городе Helsinki, тихом районе малоэтажных домов. Эта квартира площадью 49 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 1983 году. Кухня и ванная комната...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 026 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 50 m² на последнем этаже многоквартирного дома в здании, расположенном в конце тупиковой улицы, в городе Helsinki. Тихое место рядом с инфраструктурой Itis и метро. Автобусная остановка 100 метров. Магазин Prisma 630...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

174 500 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Светлый и просторный треугольник в самом сердце Восточного центра Приглашаем вас посетить этот уютный и хорошо спроектированный треугольник площадью 74 м² в Итякескусе в Хельсинки. Квартира предлагает отличные условия для спокойной повседневной жизни — удобное расположение, функциональная планировка и комплексные услуги жилищной компании...

Habita International Estates Ltd

2 100 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

150 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

72 202 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki, район Puotila, продаётся угловая 2-к квартира площадью 51 m² на 2-м этаже. Гостиная переходит в просторный балкон. Гардеробная и отдельная кухня, соединённая с просторной спальней. Дом 1960 года постройки, централизованное отопление....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

56 538 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре района Pihlajamäki, Helsinki, продаётся 1-к квартира на 7-м этаже дома с лифтом. Прекрасный вид на парк с французского балкона. Дом 1962 года постройки. Сантехника была отремонтирована компанией, ванная комната отремонтирована с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

138 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Очаровательная трехкомнатная квартира в самом центре Вартиокюля Приглашаем посетить этот светлый и уютный дуплекс площадью 52,5 м² в Вартиокюля, Хельсинки. Квартира имеет функциональную планировку с просторной гостиной, одной спальней, ванной комнатой и гардеробной. Кухня оснащена современной бытовой техникой — газовая плита, холодильник с...

Habita International Estates Ltd

498 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

200 м² 8.8% в год

Продажа помещения с арендатором Помещение 200 м2 в центре Хельсинки, район Каллио, с долгосрочным арендатором - пиццерия. Помещение на двух уровнях 110+90 м2, состояние хорошее. Арендная доходность 8.8% годовых 498 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

86 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

52 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

3-комнатная квартира 52 м2 в пригороде Хельсинки Вантаа. Планировка: гостиная с кухней, две спальни, санузел, просторная терраса. Район с развитой инфраструктурой. Полная стоимость квартиры 224 000 евро, для сделки необходимо 86 000, остальное - кредит от кооператива. Возможна оплата в РФ

INVESTOR ESTATE

124 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Уютная трехкомнатная квартира в Malminmanor — отличное расположение и умиротворяющие виды! Приглашаем посетить этот очаровательный дом площадью 61 м² в ухоженном жилом комплексе в Мальминманоре. В этих двухместных апартаментах с функциональной планировкой есть спальня, ванная комната, собственная сауна, кухня и просторная гостиная с выходом в...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

265 м²

Коммерческое помещение 265 м2 в центре Хельсинки: для сделки необходимо иметь 25 000 евро, еще 368 000 евро - это кредит от домоуправления за уже проведенные ремонтные работы. Общие ежемесячные расходы на обслуживание объекта - 5060 евро (коммунальные расходы + кредит). Подходит для магазина, выставочного зала, офиса (не подходит для...

INVESTOR ESTATE

76 700 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту уютную и светлую однокомнатную квартиру 27,5 m², расположенную на первом этаже в самом сердце живописного Mellunmäki, Helsinki. Мини-кухня, отремонтированная в 2022–2023г, практична и хорошо оборудована — много...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 102 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

90 000 €

Дом в Леми, Финляндия

159 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2. Полностью городские...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Карстула, Финляндия

87 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 87 m² в центре города Karstula, на зелёном участке. Цена - 25 000 €. На участке большие деревья, газоны и насаждения. Площадь участка 1 650 m², в собственности. Участок расположен на тихой улице без сквозного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

94 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом (94 m²) в базовом состоянии в тихом жилом районе Linnankoski города Imatra, ждёт своих новых жильцов. Дом был построен в 1946 году. В доме два этажа, четыре комнаты, кухня, прачечная и электрическая сауна – идеальное сочетание...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Хямеэнлинна, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Hämeenlinna продаётся одноэтажный дом 103 / 130 m², который состоит из гостиной, трёх спален, кухни, ванной комнаты и дровяной сауны.Также к дому примыкают отдельная кладовая и гараж. Собственный участок площадью 1 096 m². Дом 1987 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Контиолахти, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют! Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

44 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus. Цена - 14 000 €. Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение. Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Финляндии

95 м² 5 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kurikka продаётся небольшой отдельно стоящий дом 83 m² в тихом месте. В доме три комнаты, кухня и санузлы, которые были пристроены к дому в 1989 году. Все помещения находятся в чистом базовом состоянии, но требуют ремонта. Собственный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Сало, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой, скромный, отдельно стоящий дом 1920-х годов в центре Vaskio, города Salo. Жилая площадь около 35 м². Собственный угловой участок 1400 м². Дровяная сауна и биотуалет находятся во внешнем здании. Подключено электричество и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

215 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nakkila продаётся дом 120 / 145 m², 1948 года постройки, на собственном участке площадью 3 247 m². Электрическое отопление и резервный камин. Городской водопровод и собственные выгребные ямы. Две просторные хозяйственные постройки во...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Финляндии

100 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Кангасниеми, Финляндия

205 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Крепкий кирпично-бетонный дом и отдельно стоящий дом площадью 50m² недалеко от Пуулавеси, недалеко от центра города. Цена - 39 000 €. Строительный материал: кирпич. Есть три отдельные квартиры и отдельный дом. Центральное отопление на масле,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Теува, Финляндия

150 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный, добротный двухэтажный дом из бетонных блоков в центре Lapväärtti. Цена - 20 000 €. В доме проживали до конца 2022 года, и даже после этого основное отопление было включено. Дом находится практически в первоначальном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Руовеси, Финляндия

175 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, который хорошо подходит для семейной жизни! Этот просторный двухэтажный дом, построенный из дерева, кирпича и бетона, имеет жилую площадь 175 квадратных метров. Построенный в 1979 году, дом имеет 3 спальни и большую гостиную с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

279 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

106 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jormua, Kajaani, продаётся прекрасный дом мечты в тишине сельской местности, с чудесным видом на озеро. Дом 2007 года постройки, площадью 106 / 136 m². Дом из бруса производства Kontio на пляжном участке на берегу озера. На собственном участке...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

95 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся уютный дом 95 / 104 m² с большим садовым участком. Вход через стеклянную веранду. На первом этаже находятся кухня, большая гостиная и спальня. На втором этаже — две спальни и кухня. В подвале есть дровяная сауна, много места...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Соданкюла, Финляндия

114 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sodankylä продаётся дом 82,7 / 114 m², 1981 года постройки. Цена - 38 000 €. Строительный материал: дерево. Дом расположен в красивой сельской местности, но в непосредственной близости от важных объектов инфраструктуры, таких как...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Виррате, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся крепкий кирпичный дом 153 m², расположенный на большом участке вдоль трассы 66 (Virrat-Alavus). Дом был построен профессиональным каменщиком, что отражается на результате. Сейчас дом требует ремонта. Если вы любите делать всё своими руками, этот...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

389 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

200 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 639 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

14 000 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Суомуссалми, район Каяни Год постройки – 1982, площадь – 59,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 350 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 800 €

Квартира в Сало, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Для тех, кто любит тишину и природу сельской местности, в районе города Salo продаётся 2-к квартира площадью 41 m² на 3-м этаже с камином. Рядом с обширными лесами, реками и озёрами. Можно увидеть летящего журавля или оленя, выглядывающего из кустов :)...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 64 m² на 2-м этаже. Цена - 15 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Дом 1966 года постройки, имеется централизованное отопление, в 2006 году были заменены трубы холодной и горячей воды,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karvia продаётся 2-к таунхаус жилой площадью 60,5 кв.м. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна отремонтированы примерно в 2015 году. Дом 1976 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 242 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 001 €

Таунхаус в Иломантси, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ilomantsi продаётся 1-к таунхаус 43 m². Цена - 1 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 800€ с ежемесячным погашением 126,42 €. В квартире есть собственная сауна, двор и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 60 m² на 3-м этаже. Цена - 69 000 €. Год постройки дома - 1977. Продаётся квартира для тех, кто умеет делать ремонт, с просторными комнатами, отдельной кухней, гардеробной и балконом, выходящим на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 1-к таунхаус 40 m² с сауной и своим двором. Цена - 19 900 €. Вход в квартиру с торца дома, соседская дверь не находится рядом. Дом был построен в 1983 году, районное отопление. Ежемесячные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 600 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kemijärvi и самых популярных горнолыжных курортов Восточной Лапландии, продаётся 3-к квартира 73 m² на 3-м этаже. Цена - 18 600 €. Ежемесячные коммунальные платежи - 299,50 €. Сеанс сауны для конкретной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся простая двухкомнатная квартира с балконом на верхнем 5-м этаже в здании с лифтом. Хороший подъезд и просторные комнаты. Открытый вид на зелень с балкона. Цена - 59 000 €. Дом 1978 года постройки. Компания выполняет ремонт...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 950 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus, рядом со школой, продаётся двухкомнатная квартира 39 m². Цена - 8 950 €. Готовая к проживанию квартира с французским балконом, в нескольких минутах ходьбы от центра города, рынка Таулумяки, спортивного центра и школ. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Harjavalta Год постройки – 1976. Общая площадь – 76 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 500 евро Коммунальные платежи – 284,70 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 903 €

Квартира в Симпеле, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная трёхкомнатная квартира в центре Simpele — квартира будет доступна в ближайшее время! Эта светлая и уютная трёхкомнатная квартира расположена в центре Simpele, в тихом жилом комплексе, где лифт также добавляет комфорта. Квартира идеально...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 18 900 €. В квартире был сделан ремонт в 2000-х г. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно попасть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

44 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Это жильё для тех, кто хочет обновить свой дом по своему вкусу. Компания завершает ремонт окон и труб. Сроки: после завершения ремонта квартиры, выставленной на продажу, весь комплекс будет завершён к декабрю 2025 года. Стоимость вышеуказанных работ по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 888 €

Квартира в Котке, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся квартира-студия 33,5 m², расположенная на третьем этаже дома с лифтом, с функциональной и понятной планировкой. Кухня представляет собой открытое пространство. Керамическая плита, холодильник. Материал стен: краска....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 500 €

Квартира в Мянття, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта 3-к квартира расположена недалеко от центра Mänttä! Цена - 7 500 €. Площадь - 76 m². В квартире 3 комнаты, кухня, просторный застеклённый балкон, выходящий на запад, расположена на 1 этаже в здании с лифтом. Дом был построен в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 951 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом со всеми услугами Rauma продаётся 1-к квартира 31 m². Квартира удобно расположена на первом этаже, помещения находятся в чистом, базовом состоянии. Дом 1945 года постройки, прямое электрическое отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

172 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

77 м² 3 2 1

Предложение: Продажа апартаментов в Иматре Описание объекта: Вы имеете уникальную возможность приобрести роскошные апартаменты в престижном районе Иматры, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого аквапарка Иматран Спа. Берег озера Сайма в пешей доступности. Характеристики: - Площадь: 77m2 Двухэтажные апартаменты - Первый этаж: -...

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Таунхаус в Кивиярви, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannonkoski продаётся 2-к таунхаус 62 m² в уютном и тихом жилом комплексе с видом на озеро. Цена - 18 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 9 768 €. До центра города можно легко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Очаровательный и ухоженный треугольник в Пихлахисто — 69 м² просторного и функционального жилья Приглашаем вас исследовать этот светлый и уютный треугольник в тихом и уютном районе Пихлаисто. Квартира предлагает 69 квадратных метров продуманной и просторной жилой площади, которая идеально подходит как для одиноких жителей, так и для пар и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1205 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

349 000 €

Отель, гостиница в Савонлинне, Финляндия

1400 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Описание бизнеса Продается действующий гостиничный комплекс на берегу озера (курортный регион Южное Саво, Финляндия). Комплекс Lomasaaret работает с 2006 года. Из озера есть выход в два других озера - Пурувеси и Оривеси (cистема озер Сайма). Постоянные клиенты, налаженная система бронирования. Возможность переезда по бизнесу для cебя и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

290 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

508 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия

278 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

770 000 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Гостиничный Комплекс/Отель/Хостел/Доходный Дом в г. Симпеле!!! В самом центре города отдельно стоящее здание 840 м2 со всеми городскими коммуникациями и собственной новейшей эконом системой отопления и вентиляции, на собственном участке 4888 м2. Установлена современная система видеонаблюдения и охраны, с дистанционным просмотром. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

248 400 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

108 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

3 255 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

220 м² 4.3% в год

Бар и ресторан с летними террасами в здании на променадной улице в центре Хельсинки • Два соседних коммерческих помещения с долгосрочными арендаторами. • Бар 148 м² • Договор аренды бара действителен до 09/2037 г. • • Ресторан (бистро) 72 м² • Договор аренды ресторана действителен до 2030 г. + опция...

World Haus Finland

900 000 €

Отель, гостиница в Керимяки, Финляндия

5676 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся гостиничный объект с собственным участком на берегу озера! Налог на недвижимость составляет 7149,99 евро в год. СДЕЛАЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И МЫ ОБСУДИМ ДАЛЬШЕ! Также сдаётся гостиничный объект в аренду на год (4000 евро в месяц) или на летний сезон (40...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

265 м²

Коммерческое помещение 265 м2 в центре Хельсинки: для сделки необходимо иметь 25 000 евро, еще 368 000 евро - это кредит от домоуправления за уже проведенные ремонтные работы. Общие ежемесячные расходы на обслуживание объекта - 5060 евро (коммунальные расходы + кредит). Подходит для магазина, выставочного зала, офиса (не подходит для...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рованиеми, Финляндия

12000 м²

Новый шале-курорт проект площадью 12 000 м2, предусматривает поэтапное строительство 190 шале от 30 до 100 м2, ресторана 823 м2, включая стойку регистрации, а также служебные здания и помещения для организации досуга на участке площадью 43 гектара в самом сердце самого международного туристического района в Рованиеми, в 5 км от Полярного круга и...

World Haus Finland

Цена по запросу

Отель, гостиница в Саариселька, Финляндия

695 м²

Уникальный волшебный курортный комплекс 695 м² в сказочном Саариселька (Лапландия). Потрясающее местоположение. Доп.инфо по запросу.

World Haus Finland

74 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

94 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

43 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНО!!! Продаётся юридическое лицо + бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...

World Haus Finland

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

175 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1350 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 8 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3...

INVESTOR ESTATE

400 000 €

Магазин в Эспоо, Финляндия

112 м²

Готовый бизнес

Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 8.5% годовых, договор минимум до конца 2027 года. Арендатор - сеть магазинов шаговой доступности, входящая в состав Reitan Group, в Финляндии действуют более 700 магазинов сети. ДРУГАЯ...

INVESTOR ESTATE

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия

64 м²

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 69 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru