Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира 80 m² на 1-м этаже. Просторные комнаты этой светлой квартиры открытой планировки позволяют реализовать различные интерьерные решения. Застеклённый балкон, соединённый с гостиной, предлагает тихий и зелёный вид....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

289 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

78 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

395 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

77 м² 8.3% в год

Коммерческое помещение 77 м2 с арендатором Расположено в Хельсинки, арендатор - ресторан, договор аренды до 2035 года. Дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор и стабильный арендатор. Возможна рассрочка на часть суммы. 395 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

107 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Сейчас продается квартира площадью 51 м² на втором этаже с балконом, просторной гостиной, светлой спальней с гардеробной, а также ванной комнатой с ванной. В квартире достаточно места для хранения вещей. Объект, подлежащий реконструкции, с большим потенциалом. Тихое место в зеленом районе недалеко от пристани для яхт Пуотила, хорошее...

Maija Software

99 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

260 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

90 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

113 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

69 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая 2-к квартира площадью 54 m² в малоквартирном доме! Из окон открывается тихий и зелёный вид на жилой комплекс. Второй этаж, лифта нет. Квартира требует полного ремонта. Просторная ванная комната и много естественного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, свободный концепт (кроме пиццерии), в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20. Перед входом...

INVESTOR ESTATE

24 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду, арендатора можно выселить с уведомлением за 3 месяца. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой....

INVESTOR ESTATE

98 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и ухоженная двухкомнатная квартира (50,8 m²) с застеклённым балконом во всю длину квартиры. Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ремонт труб был выполнен в 2010 году! У компании нет кредитов и долей в кредитах на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Продажа бизнеса в Хельсинки: кафе 55 м2 в 10 минутах от центра, в двух минутах пешком от метро. Работает как тайский буфет, вместимость 20 человек, аренда 1400 евро + НДС. Можно продолжить текущий концепт или перезапустить объект в соответствии с собственными идеями, кухня позволяет запекать, варить, разогревать, собирать блюда и т.д.,...

INVESTOR ESTATE

87 059 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту готовую к заселению уютную двухкомнатную квартиру, которая предлагает своим жильцам вид на лес и спокойную атмосферу в Mellunmäki, Helsinki! Эта светлая и просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая квартира-студия 26 м2 в пригороде Хельсинки Вантаа. Жилой комплекс построен в 2023 году. Квартира на втором этаже с функциональной планировкой. Гостиная и обеденная зона образуют единое пространство. Кухня и прихожая оборудованы практичными шкафами. Ванная комната достаточно просторная. Квартира имеет застекленный балкон. Квартира...

INVESTOR ESTATE

780 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

400 м² 6.5% в год

Помещение 400 м2 с арендатором в центре Хельсинки С начала 1900‑х годов в здании размещался ресторан, и он зарекомендовал себя как одно из самых известных и востребованных заведений в этом районе. Расположение обеспечивает постоянное пешеходное движение, хорошую видимость и постоянный поток клиентов. Объект сдается в аренду надежным и...

INVESTOR ESTATE

35 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Данная квартира 41.5 м2 расположена в пригороде Хельсинки Вантаа в новом ЖК 2020 года, 3/5 этаж, хорошая планировка. Сейчас сдана в аренду, договор можно расторгнуть с уведомлением за 6 месяцев. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 95 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

35 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

637 м² 14

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приезжайте воплотить свои мечты в жизнь в районе Alakitka, города Kuusamo! Здесь есть хорошие условия и прекрасная обстановка прямо рядом с рыбным портом Ala-Kitka для проживания и ведения различной коммерческой деятельности, конечно, помещения могут...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Пори, Финляндия

129 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный отдельно стоящий дом 129/187 m² на собственном участке в Toejoki, Pori. Пристройка с гаражом и 2 кладовыми. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 219,6 m². Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1986 году, предлагает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

36 500 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный отдельно стоящий дом (84 / 153 m²), построенный в 1969 году, расположен в тихом районе Rahikkala, Savitaipale. В этом одноуровневом деревянном доме есть две спальни, просторная гостиная и практичная кухня со всей необходимой бытовой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Теува, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Teuva продаётся дом 70 / 90 m², 1982 года постройки. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: бревно, дерево. Собственный участок земли площадью 12 500 m². Вокруг красивые старые деревья, а также молодой сосновый лес,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный бревенчатый (без пристройки) отдельно стоящий дом (130 m²) на большом участке 14 364 m². Великолепная березовая роща во дворе и многочисленные насаждения придают этому дому особую атмосферу, а большой участок земли гарантирует, что...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

98 000 €

Коттедж в Хейнявеси, Финляндия

61 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varistaipale, на берегу озера Pieni Varislampi, продаётся коттедж 61 / 101 m², 1994 года постройки. Цена - 98 000 €. Основной строительный материал: дерево. Просторная гостиная, спальня, спальня-гостиная, мини-кухня и электрический...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом (130 / 200 m²) на участке, граничащем с парковой зоной. Двухэтажные жилые помещения, сауна и большой гараж в подвале. В 1990-х годах были заменены окна, дополнительная теплоизоляция, внешняя облицовка и часть водопроводных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

748 000 €

Коттедж в Ханко, Финляндия

86 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Taalintehdas, в живописных окрестностях Kemiönsaari, продаётся этот очаровательный дом 79 / 86 m² идеально подходящий для отдыха от повседневной суеты. Деревянный дом, построенный в 2004 году, находится в хорошем состоянии, а его просторный участок...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

895 000 €

Шале в Рованиеми, Финляндия

125 м² 4 3 1

Предлагаем строительство под ключ современного шале 120 м² с мансардой и с большими окнами с видом на oзеро, гостевого домика 25 м² с сауной на побережье озера, гараж 40 м² с хоз. кладовой на участке 3300 м² всего в 23 км от аэропорта Рованиеми и в 20 км от деревни Санта-Kлауса. Шале 120 м² включает гостиную с открытой...

World Haus Finland

87 500 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом для небольшой семьи, расположенный в районе Viuhonmäki, города Savonlinna, построен в 2000 году. В доме две спальни, кухня-гостиная, гостиная, отдельный туалет, подсобное помещение, ванная комната и сауна на дровах. Есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

519 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

162 м² 6 3 1

3D-ДЕМО Редко можно найти: полностью отреставрированный кирпичный дом в непосредственной близости от Нясиярви — на собственном участке на окраине Реухаринниеми. Добро пожаловать домой, где набережная озера сочетается с архитектурой и тщательным обслуживанием. Этот полностью кирпичный дом, спроектированный Йормой А. Сулкавой, расположен на...

Maija Software

219 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

220 м² 6 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот великолепный бревенчатый дом в Vuonislahti, также известный как дом художника Hupelin, предлагает уникальную возможность жить на лоне природы — прямо у воды. Дом, построенный в 2011 году, находится в отличном состоянии и расположен на участке...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

119 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

240 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Nurmes продаётся уютный особняк 130 / 193 m², расположенный на берегу озера Pielinen. Построенный в 1983 году, этот ухоженный дом расположен на собственном участке площадью 3050 м², предоставляя достаточно места для отдыха, сада и дней на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

109 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varpaisjärvi, Lapinlahti, продаётся отдельно стоящий дом 109 m² на собственном участке земли площадью 1 343 m². Цена - 18 000 €. Дом был отремонтирован и расширен в 1988-89 годах, а окна и входные двери нижнего этажа обновлены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 46 / 60 m². Цена - 35 000 €. На первом этаже кухня, гостиная, туалет /душ, наверху большой холл и спальня. Первоначально дом был построен в 1939 году, с тех пор было проведено множество ремонтных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Сийлинъярви, Финляндия

113 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Pajulammi, на границе Siilinjärvi и Nilsiä, продаётся отдельно стоящий кирпичный дом 89 / 113 m², на собственном участке общей площадью 4 350 m². Цена - 58 000 €. Строительный материал: бетонный фундамент, кирпичный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

67 500 €

Дом в Каяани, Финляндия

116 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом в Kuluntalahti, Kajaani, на собственном участке площадью 4000 м² в уединённом месте. Большой лесистый двор расположен в тихом и спокойном месте, с деревьями, газонами и кустарниками. Жилой дом был осмотрен, отчёт о котором...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Леми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный двухуровневый дом 100 / 200 m² в прекрасном месте у асфальтированной дороги. Дом 1969 года постройки. Эта недвижимость подходит для проживания или как место летнего отдыха. Тёплый гараж. Собственный земельный участок площадью - 3 430 m²....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

125 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На большом участке (3600 м²), прямо рядом с коммунальными службами Kiihtelysvaara, продаётся этот дом. Его оригинальная часть имеет бревенчатый каркас и была построена в 1945 году, пристройка из досок была сделана где-то в 70-80-х годах. В доме достаточно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 852 похожих объекта

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

12 872 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 2-к квартира 57 m². Квартира на третьем этаже лифтового дома. Застеклённый балкон. Квартира требует ремонта. Дом был построен в 1971 году. Цена продажи 12 872 € . Ежемесячные коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся простая двухкомнатная квартира с балконом на верхнем 5-м этаже в здании с лифтом. Хороший подъезд и просторные комнаты. Открытый вид на зелень с балкона. Цена - 59 000 €. Дом 1978 года постройки. Компания выполняет ремонт...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 700 €

Таунхаус в Пункахарью, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к таунхаус в благоустроенном жилом комплексе для тех, кто умеет делать ремонт! Планировка квартиры включает кухню, гостиную, спальню, прачечную, прихожую и подсобное помещение. В квартире есть кладовая на улице, а в общих зонах жилого комплекса...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия

43 м² 2 1 1

Двухкомнатное ривитало с собственной сауной, в городе Тохмаярви, площадью 43 m² и год постройки 1990. Ежемесячные коммунальные платежи 140,47 € + 8 € за воду с человека, стоянка автомобиля 3,50 € и 18 € парковка с обогревом. В квартире прямое электрическое отопление. Основной строительный материал: кирпич. Описание...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämsänkoski продаётся просторная одноуровневая 2-к квартира 62,5 m². Цена - 33 000 €. Просторная гостиная и кухня. В спальне есть шкафы, а также отдельная тёплая кладовая для хранения вещей. Своя сауна, вода по счётчику....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

87 914 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете инвестиционную недвижимость или квартиру в Helsinki? Эта двухкомнатная квартира в Mellunmäki идеально подходит для обеих целей. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением с различными частями города. Рядом находятся станция метро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая 2-к квартира в районе Taulumäki города Varkaus - отличное расположение рядом с инфраструктурой. Эта двухкомнатная квартира площадью 53 квадратных метра расположена в городе Varkaus, в уютном и тихом районе. Расположение квартиры отлично...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 017 €

Квартира в Ямся, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Jämsänkoski продаётся 1-к квартира площадью 41,8 m². Аккуратная квартира на втором этаже лифтового дома готова к заселению. Для собственного использования или в качестве инвестиционной квартиры! Ежемесячная плата за квартиру составляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Oulainen продаётся 2-к таунхаус площадью 50,7 m². Жилищная компания перешла на геотермальное отопление. В квартире есть спальня, туалет / ванная, гардеробная, гостиная, кухня и кладовая, а также крытая терраса. Цена продажи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Taavetti продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 2-м этаже. Квартира хорошо подходит для инвестиций или в качестве собственного дома. Цена - 13 000 евро. Застеклённый, крытый балкон. Шкафы во всю стену для хранения вещей. Ежемесячная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и практичная таунхаус-студия площадью 36 м² прямо рядом с услугами Töysä, Alavus. Кухня и ванная комната отремонтированы, поэтому вы можете легко въехать без дополнительных работ. У входа в квартиру находится навес для автомобиля и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

174 470 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

85 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Светлая и просторная четырехкомнатная квартира с изолированными комнатами в самом центре...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 800 €

Квартира в Котке, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 60,5 m² на 3-м этаже. Цена - 18 800 €. Квартира с застеклённым балконом. Услуги Кархулы рядом. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 278,30 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 649 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 1-м этаже. Этот район находится в 15 км от центра города Pori. В Pihlava хорошие услуги, есть магазин K-Market (с почтовыми услугами и экспресс-банком), аптека, бассейн, тренажерный зал,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Кангасниеми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сразу свободная квартира 33 m² рядом с коммунальными услугами! Эта просторная студия находится в отличном месте, недалеко от всего. Планировка оптимальная, а вместительный шкаф предлагает место для хранения вещей. В ванной комнате также есть подключение...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся угловая 2-к квартира на 2/5 этаже в здании с лифтом. Просторные комнаты и застеклённый балкон с видом на природу. Автобусная остановка рядом с домом, магазин рядом. Бассейн и тренажёрный зал - 2,2 км. Дом 1976 года постройки,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Апартаменты в Финляндии

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 51 m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. Состояние базовое, квартира ухоженная. Магазин расположен в двух шагах. Рядом школа и катки. Примерно 1 км до центра города. Дом 1966 года постройки, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 956 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этой светлой и ухоженной квартирой-студией 31,5 m² в тихом районе Simonmetsä, города Vantaa. Квартира расположена на последнем этаже дома, что гарантирует простор, умиротворяющий вид и покой без соседей сверху. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1196 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

39 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Продажа бизнеса в Хельсинки: кафе 55 м2 в 10 минутах от центра, в двух минутах пешком от метро. Работает как тайский буфет, вместимость 20 человек, аренда 1400 евро + НДС. Можно продолжить текущий концепт или перезапустить объект в соответствии с собственными идеями, кухня позволяет запекать, варить, разогревать, собирать блюда и т.д.,...

INVESTOR ESTATE

59 000 €

Доходный дом в Варкаусе, Финляндия

240 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, 10 минут от Варкауса, до озера Саймаа 15 минут пешком. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах 18% годовых, две...

INVESTOR ESTATE

19 700 €

Офис в Холлола, Финляндия

80 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

49 000 €

Офис в Финляндии

248 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...

World Haus Finland

148 000 €

Кафе, ресторан в Кесялахти, Финляндия

220 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кафе в Kesälahti, Kitee Год постройки – 2010. Общая площадь – 220 кв.м., 1 этаж. Объект можно также снять в аренду. Цена – 148 000 евро Оплата за воду – по счетчику Электричество – по счетчику Городская канализация...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

70 000 €

Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия

483 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Ловииса, Финляндия

360 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Loviisa Год постройки – 1965. Общая площадь – 360 кв.м., 1 этаж. Кухня и кафе – 300 кв.м. Подсобные помещение – 60 кв.м. В данный момент работает кафе-бар. Ранее была пиццерия, цветочный магазин и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Офис в Хейнола, Финляндия

35 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 19 500 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

1 595 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

130 м²

Лучшее и престижное местонахождение в самом центре Хельсинки в 300 метрах от Эспланады Коммерческое помещение 130 м² в престижном исторически ценном и полностью реконструированном здании 1890 года постройки. Продается без арендатора. Дополнительную информацию по запросу.

World Haus Finland

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

80 м²

Продажа бизнеса в Хельсинки: пиццерия 80 м2 Объект расположен в 10 минутах от центра в новом престижном районе Яткасаари, полностью оснащен всей необходимой техникой и мебелью, вместимость 27 человек + 10 мест на террасе, также работает на доставку, специализация - итальянская кухня, пицца, обороты около 280 000 евро в год. 68 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

670 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м² 9% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 100 м2 в центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором (гриль-ресторан с полным оборудованием, вытяжкой и т.д.). Арендная доходность 9.3% годовых. Подробная информация по запросу. 670 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 74 похожих объекта

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru