Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

194 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

66 м² 3 2 1

Отремонтируйте свой дом сверху. Из апартаментов с седьмого этажа на запад и восток открываются панорамные виды на крыши, даже слегка искаженные морем. Застекленный балкон с видом на запад для дневного/вечернего солнца. Поблизости находятся парки Валлиланлааксо, а также центральный парк. В нескольких минутах ходьбы находится торговый центр Tripla...

Habita International Estates Ltd

198 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Недалеко от моря находится хороший двухместный номер. В квартире есть хорошая эффективная база и, в качестве удобства, балкон. Квартира была современно отремонтирована, ее легко декорировать по своему вкусу. Окна в трех направлениях. Отличная беговая дорожка во многих направлениях и услуги развивающегося Херттониеми, недалеко от станции метро и...

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

240 м²

Продается готовый бизнес в Хельсинки: ресторан 240 м2 в районе Итакескус, специализируется на Восточной кухне. Вмещает 150 человек + 30 на террасе, выполнен хороший ремонт, аренда 7000 евро в месяц, обороты около 50000 евро в месяц. 150 000 евро + расходы по сделке В Европе финансовые показатели ресторана или кафе обычно распределяются так...

Selected Real Estate LLC

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

390 м² 11% в год

Готовый бизнес

Помещение 390 м2 в Хельсинки, расположено в густонаселенном районе Итакескус, с арендатором (кафе-бар) с договором аренды до 2030 года, доход от аренды 11% годовых. 495 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ

Selected Real Estate LLC

90 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

42 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

379 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

119 м² 7% в год

Готовый бизнес

Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых. Популярная пиццерия в районе Мейлахти, в очень хорошем месте, на углу улицы Маннерхейминтие. Большие витрины выходят на Маннергейминтие. Доходность от аренды в настоящее время составляет около 6,92%. Арендатор снимает помещение уже 5 лет. Увеличение арендной...

Selected Real Estate LLC

219 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Недавно отремонтированная трехкомнатная квартира в самом центре Пиямяки с потрясающими лесными пейзажами. Западный балкон с видом на великолепный лесной пейзаж в направлении парка Тали и поля для гольфа.В распоряжении гостей отдельная кухня и просторная гардеробная с окномдополнительный комфорт в жилом пространстве. Компания близится к...

Habita International Estates Ltd

545 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

99 м² 4 2 2

Строительство началось, цель RS, экспортируется в последнюю очередь! Потрясающая южная часть класса энергопотребления А с двумя парковочными местами, на одном из которых можно зарядить электромобиль. На большом (4285 м²) СОБСТВЕННОМ участке компании достаточно, чтобы каждая квартира могла иметь приусадебные участки, парковочные места и...

Habita International Estates Ltd

397 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

169 м² 5 3 1

Двухуровневая жемчужина Пистолы — ваш собственный покой и нотка роскоши!Приглашаем посетить этот уютный и ухоженный особняк в тихом районе Пистола! Дом прошел проверку состояния и за эти годы претерпел множество основных улучшений. Доступная стоимость жилья компенсируется за счет наличия камина с запасом топлива и двух воздушных тепловых...

Habita International Estates Ltd

1 450 000 €

Вилла в Хельсинки, Финляндия

450 м²

Финляндия пригород Хельсинки Исключительная вилла на природе Вилла без соседей, в лесной зоне, в безупречной экологически чистой Финляндии. Месторасположение: Киркконумми, 33 км от Хельсинки, на Эспоо. Вилла расположена на большом лесном участке 1 га в 500м от озера, на берегу озера есть своя лодка. Озеро предназначено только для...

ИНДОМ

108 500 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

47 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Красивый недавно отремонтированный дом сразу же освободился от Оулункюля. Квартира находится на тихой дороге, но все еще недалеко от хороших сервисов Оулункюля и железнодорожного вокзала. Рядом с домом останавливается Raide-Joker. Первый жилой этаж, но все еще не достроенный до земли, здание с лифтом. Стены гостиной и спальни почти полностью...

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

248 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

78 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

186 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

219 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

279 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

228 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

539 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

71 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

32 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Haapajärvi продаётся практичный и доступный небольшой дом 32 m², 1970 года постройки. Все услуги рядом. Дом прошёл почти полную реконструкцию в 2008 году. Обновлена ​​черепичная крыша, стеновые панели, перекрытия, кухня, сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

128 000 €

Коттедж в Коуволе, Финляндия

65 м² 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

38 500 €

Дом в Оулу, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогой дом в хорошем районе города Oulainen, где рядом находятся школы, детские сады и центральные службы. Цена - 38 500 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1975 году и расположенный на собственном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

120 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся благоустроенный дом 120/153 m². Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич. Деревянный каркас, кирпичная облицовка, утеплитель из ваты. Этот дом расположен в районе "Käppärillä", с хорошим...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноуровневый отдельно стоящий дом 119 / 173 m², на собственном угловом участке площадью 791 m², в городе Kouvola. Здание продаётся как есть. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Годовой налог на недвижимость составляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

115 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki Год постройки – 1969, 2 этажа, общая площадь – 115 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 180евро / мес. Площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

890 000 €

Вилла в Пуумала, Финляндия

178 м² 5 3 2

Вилла на берегу озера Сайма. Просторный дом, построенный из бревен, оборудован по последнему слову техники, а в строительстве использованы лучшие материалы. Из панорамных окон гостиной открывается прекрасный вид на пляж и прямой выход на открытую террасу. Система отопления геотермальное тепло, что обеспечивает круглогодичный комфорт и экономию...

Habita International Estates Ltd

19 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся простой, отдельно стоящий дом 110 / 140 m², на собственном участке 969 m², в тихом месте недалеко от всех удобств центра города Rautalampi. Цена - 19 900 €. Основной строительный материал: дерево, наружная облицовка кирпичом....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Теува, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kesti, Kurikka, продаётся дом 111 / 140 m², 1986 года постройки. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Внешняя облицовка: кирпич+дерево. Приятная, тихая деревенская обстановка. На участке есть муниципальное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Котке, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом 85m², расположенный в районе Rauhala, города Kotka. Дом был построен в 1920-х годах, требует ремонта. На первом этаже находятся прихожая, ванная комната, кухня, гостиная и ниша. На верхнем этаже дома были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Дом в Форсса, Финляндия

44 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В паре минут езды на велосипеде от центра города Loimaa продаётся дом 35 m². Цена - 9 900 €. Несмотря на близость железной дороги, место тихое. Дом требует ремонта. Также возможно новое строительство. В доме есть вода и канализация, но нет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

104 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 104 m² в районе Sievi продаётся под реконструкцию/снос. Цена - 23 000 €. Строительный материал: дерево. Большой и ухоженный участок площадью около 1,9 га с большим количеством дворового пространства. Собственный сад, огород,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

184 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Äänekoski Год постройки – 1952. Общая площадь – 184 кв.м. 3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 19 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 92 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Ханкасалми, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hankasalmi продаётся дом 80 m², требующий ремонта. Цена - 22 000 €. Собственный земельный участок площадью 3 600 m². Дом 1949 года постройки, есть подвал и гардероб. Радиаторное и дровяное отопление. Ремонт крыши был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

59 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kankaanpää Год постройки – 1939, 2 этажа, общая площадь – 59 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

171 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом на берегу озера в Makkaralahti, город Iisalmi. Цена - 45 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас и кирпичная облицовка. Годовой налог на недвижимость - 481,26 евро/год. Повторное открытие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Суоменниеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomenniemi продаётся дом 100 / 130 m² на собственном участке площадью 6 830 m². Ровный газон и немного леса. Цена - 48 000 €. Основной строительный материал: дерево и частично брёвна. Здание было построено в 1950-х годах, а в 1990...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

134 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Varkaus Год постройки – 1959. Общая площадь – 134 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна, 2 санузла. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 157,76 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Коттедж в Котке, Финляндия

44 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся дача 35,3 / 44 m². Цена - 9 500 €. Основной строительный материал: дерево. Строительство здания было завершено около 1955 года, а дополнительная пристройка к сауне — около 1980 года. 17 мая 1976 года было подано...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

579 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

118 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 701 похожий объект

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

119 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

51 м² 2 1 1

Приглашаем посетить этот очаровательный дуэт, расположенный в популярном районе Эпиля в Тампере!Квартира расположена на первом этаже дома. Планировка квартиры функциональна, а просторные комнаты создают открытую атмосферу. Кухня оборудована современной бытовой техникой, а услуги прачечной предоставляются в прачечной жилищной компании. Для...

Habita International Estates Ltd

13 417 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая 2-к квартира 45 m² на верхнем этаже в Kauttua, Eura. Открытая совмещённая кухня-гостиная. Большой застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки, отопление централизованное. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 44,5 m² на 3-м этаже. Цена - 23 000 €. Ванная комната выложена плиткой. Ремонт ванной комнаты был в начале 2000-х. Застеклённый балкон. Рядом рынок, магазины, кинотеатр....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 221 €

Квартира в Вааса, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ilmajoki Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 44 m², кухня, санузел и собственная сауна на третьем этаже дома с лифтом. Цена - 25 000 €. Также есть застеклённый балкон, который в любое время года служит дополнительным пространством. Дом 1989 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира площадью 51 m² на первом этаже с балконом в городе Pori. Цена - 11 500 €. В квартире новый красивый светлый ламинат, стены покрашены /оклеены обоями. Кухонные шкафы были частично только что были обновлены....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 900 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся чистая, базовая 2-к квартира 57 m² + балкон. Цена продажи 15 900 €. Спальня находится со стороны двора, оттуда выход на балкон. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 345,40 €. Плата за воду - 15...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 765 €

Квартира в Руоколахти, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ruokolahti продаётся угловая 3-к квартира 75 m² на 3-м этаже. Цена продажи 2 765 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 18 235 € с ежемесячной выплатой 112,50 €. Хорошая сауна в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1978. Общая площадь – 73,5 кв.м., 5/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 282,98 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kitee продаётся 2-к квартира 48 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Районное отопление. В жилищном товариществе сделан капитальный ремонт. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 197 евро /месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся простая квартира-студия 31 m². Цена - 9 000 €. Строительный материал: дерево. Квартира расположена в тихом районе, но при этом близко к инфраструктуре центра города, что позволяет спокойно жить. Благодаря...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 700 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 587 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 58 m², в лифтовом доме, на последнем этаже. Окна и балкон квартиры выходят прямо на зелёный лес. Услуги и природа поблизости. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Рауталампи, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Rautalampi продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже. Цена - 19 500 €. Дом 1973 года постройки, с центральным отоплением. Недалеко от услуг. Светлые комнаты и балкон с видом на вечернее солнце. Квартира сдана в аренду....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении. Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны. Квартира в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 3-к квартира 76,2 m² на 3-м этаже. Цена - 18 000 €. Дом построен в 1965 году, централизованное отопление. Квартира в хорошем состоянии, чистая. Только что был закончен ремонт ванной комнаты....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Таунхаус в Нильсия, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Nilsiä продаётся двухкомнатная квартира 45m² с сауной и своим двором. Цена продажи 6 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 500 € с ежемесячной выплатой 108...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Квартира в Пиелавеси, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Пиелавеси продаётся чистая студия 35 m² с сауной, на 1 этаже недалеко от центра. Дом находится рядом с чистым озером Пиелавеси, бассейном и поликлиникой. Из комнаты есть прямой выход на застеклённый балкон. Расположение дома отлично...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 606 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 394 € с ежемесячной выплатой 37,38 €. Полная цена на квартиру составляет - 13...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 292 €

Квартира в Мянття, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира 59,5 m² в городе Mänttä-Vilppula. В гостиной красивые стеклянные двери и выход на собственный балкон. Ванная комната отделана плиткой, есть место для стиральной машины. Дом 1970 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1582 похожих объекта

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

290 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

508 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

112 м² 7.5% в год

Готовый бизнес

Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 7.5% годовых, договор минимум до конца 2027 года с продлением. Арендатор - сеть магазинов шаговой доступности, входящая в состав Reitan Group, в Финляндии действуют более 700 магазинов...

Selected Real Estate LLC

379 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

119 м² 7% в год

Готовый бизнес

Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых. Популярная пиццерия в районе Мейлахти, в очень хорошем месте, на углу улицы Маннерхейминтие. Большие витрины выходят на Маннергейминтие. Доходность от аренды в настоящее время составляет около 6,92%. Арендатор снимает помещение уже 5 лет. Увеличение арендной...

Selected Real Estate LLC

150 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

205 м²

Продается готовый бизнес в Хельсинки: ресторан 205 м2 в оживленном месте, 10 минут от исторического центра, специализируется на корейской кухне (профиль можно поменять по желанию). Вмещает 90 человек, выполнен ремонт, аренда 7400 евро в месяц, обороты около 50000 евро в месяц. 150 000 евро + расходы по сделке. В Европе финансовые показатели...

Selected Real Estate LLC

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

147 000 €

Офис в Ловииса, Финляндия

840 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

695 500 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

235 м²

Финляндия Супермаркет рядом с Хельсинки Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду крупной продуктовой торговой сети в Финляндии под супермаркет. Пригород Хельсинки. Год постройки: 1988 Земельный участок в собственности. По соседству в здании находятся ресторан (пиццерия, кебаб, суши) и жилая застройка...

ИНДОМ

595 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

1245 м²

Гостиница • Ресторан • Бар • Апартаменты в центре пригорода, в 300 метрах от городского пляжа, берега озера и яхт причала • 1 час на машине до Лахти (68 км) • 1 час 52 минуты до аэропорта Хельсинки (178 км) • 2 часа 6 минут до центра города Хельсинки (185 км). Годовой оборот 450 - 650 тысяч евро на протяжении...

World Haus Finland

320 000 €

Отель, гостиница в Пункахарью, Финляндия

400 м²

Просторный участок 3,5 гектара на берегу озера Hiiesjärvi. На участке 5 коттеджей 1989 года постройки расположились на холме. В каждом из коттеджей 68 м2 по две спальни, гостиная с камином, кухня, сауна, а также небольшая терраса с видом на озеро. Электроотопление. Септик 25+5 кубов. Скважина 130 метров. Все в прекрасном работающем...

FiKS LKV Oy

39 000 €

Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия

250 м²

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Офис в Тампере, Финляндия

26 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 555 000 €

Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия

708 м²

Природный ретрит курорт-отель расположен на территории 3,52 га на большом озере с панорамными пейзажами и песчаным берегом 80 метров • Пруд • Строения курортного комплекса 708 м2 включают: - помещения для размещения гостей; - помещения для питания гостей и для конференций; - продуктовый и сувенирный киоск для обслуживания всего...

World Haus Finland

74 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

94 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Офис в Холлола, Финляндия

1491 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

42 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Вантаа, Финляндия

88 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

35 м²

Онлайн-показ

Продажа бизнеса в центре Хельсинки: кафе 35 м2 на ресторанной улице Iso Robertinkatu, аренда 800 евро в месяц, полностью оборудовано "под ключ" - мебель, ремонт, вся техника, посуда и т.д. - все входит в стоимость. Отличные отзывы в Гугле, большой потенциал для развития. 25000 евро + расходы по сделке

Selected Real Estate LLC

299 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

858 м² 12% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 78 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru