Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

58 173 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная двухкомнатная квартира 57 m² в уютном доме! Добро пожаловать в эту двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, но не на уровне земли. Квартира светлая и хорошо спланированная: большие комнаты и функциональная планировка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, раньше работало как пиццерия, в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Кухня с вытяжкой. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20....

INVESTOR ESTATE

125 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Ощутите очарование Валлилы в Хельсинки в этом доме, построенном в 1926 году, который излучает историю и в то же время дает возможность создать дом, похожий на ваш собственный. Расположенная на третьем этаже однокомнатная квартира площадью 28 м² идеально подходит в качестве первой резиденции, таунхауса или инвестиционной квартиры. Валлила...

Habita International Estates Ltd

170 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

63 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

109 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 109 000,00 €. Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес. До...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

325 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

244 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

38 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

82 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

31 м² 1 1

Очаровательная однокомнатная квартира в Меллунмяки — жизнь на лоне природы рядом со всеми услугами Приглашаем посетить эту уютную однокомнатную квартиру, расположенную в тихом и ухоженном жилом комплексе в Меллунмяки. Функциональная планировка квартиры обеспечивает комфортное пространство для повседневной жизни и отдыха. С балкона квартиры...

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и ухоженная двухкомнатная квартира (50,8 m²) с застеклённым балконом во всю длину квартиры. Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ремонт труб был выполнен в 2010 году! У компании нет кредитов и долей в кредитах на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

53 748 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту замечательную и светлую трёхкомнатную квартиру 77 m², расположенную на верхнем этаже и очаровывающую своими огромными окнами и отличным расположением! Спальни просторные – в одной из них встроенные шкафы, и в обеих можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

124 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Уютная трехкомнатная квартира в Malminmanor — отличное расположение и умиротворяющие виды! Приглашаем посетить этот очаровательный дом площадью 61 м² в ухоженном жилом комплексе в Мальминманоре. В этих двухместных апартаментах с функциональной планировкой есть спальня, ванная комната, собственная сауна, кухня и просторная гостиная с выходом в...

Habita International Estates Ltd

56 538 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре района Pihlajamäki, Helsinki, продаётся 1-к квартира на 7-м этаже дома с лифтом. Прекрасный вид на парк с французского балкона. Дом 1962 года постройки. Сантехника была отремонтирована компанией, ванная комната отремонтирована с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора. В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

298 000 €

Коттедж в Инкоо, Финляндия

50 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный коттедж в Tammisaari предлагает идеальное место для отдыха от суеты повседневной жизни. Построенный в 1998 году, бревенчатый коттедж расположен на собственном участке площадью 8700 м², граничащем с собственным берегом моря. Здесь вы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

128 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

38 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 41.5 м2 расположена в Вантаа в новом ЖК 2020 года, 3/5 этаж, хорошая планировка. Сдана в аренду. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают достаточно места для хранения. В квартире...

INVESTOR ESTATE

249 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Светлый и уютный дом в самом центре Солвика — великолепные виды и отличное расположение! Приглашаем посетить этот дом площадью 61 м² на верхнем этаже, расположенный в уютном районе Солвик в Хельсинки. Квартира расположена на 6 этаже, поэтому вы можете наслаждаться спокойной жизнью и прекрасным видом на окрестности, улицу и парк. Просторная и...

Habita International Estates Ltd

88 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

78 м² 3 2 1

Яркий треугольник в прекрасном месте в Меллунмяки — отличный выбор для повседневной жизни и отдыха! Добро пожаловать в этот просторный треугольник площадью 77,5 м² в Меллунмяки, Хельсинки! Функциональная планировка квартиры состоит из двух просторных спален, светлой гостиной, отдельной кухни, ванной комнаты и отдельного туалета. К комфорту...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

97 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Торнио Год постройки – 1967, 1 этаж, общая площадь – 97 кв.м. Гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, техническое помещение, сарай. Цена – 25 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 243,27 евро / год...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

230 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся дом, построенный в 1968 году, жилой площадью 95m², на двух этажах. Продаётся на распродаже, начальная цена 29 000 евро. Строительный материал: деревянный каркас, кирпичная облицовка. Есть гараж с ямой и ещё один гараж...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Посио, Финляндия

216 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом в центре города Posio, расположенный на участке хорошего размера 2 930 m², подходящий для проживания большой семьи. Участок в собственности. Цена объекта 45 000 евро. Строительные материалы: дерево, кирпич....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

320 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

147 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

240 м² 8

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой, отдельно стоящий дом с 2 этажами и подвалом, на собственном участке площадью 2 350m² в тихом районе Pirttikylä, Närpiö. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. На участке есть отдельно стоящий...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Коттедж в Куусамо, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в коттедж на берегу Iso-Muojärvi, откуда открывается захватывающий вид на озеро и возможность насладиться тишиной природы. Этот район является идеальным местом для отдыха и рыбалки. Полностью оборудованный коттедж площадью 56,5 m²...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Два отдельных объекта недвижимости общей площадью около 2,88 га продаются в Laivajärvi, Tornio, в сельской местности. Дом был построен в 1988 году и имеет две спальни, кухню и прачечную, общей площадью около 80 м². Цена - 40 000 €. Основной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ухоженный дом из белого кирпича в тихом и популярном жилом районе города Lieksa. Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Утеплитель верхнего этажа – минеральная вата толщиной 300 мм, наружные стены – минеральная вата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Дом в Иити, Финляндия

100 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kausala, в непосредственной близости от железнодорожной станции (200 м), продаётся двухэтажный дом 100 m², построенный в 1930-х годах и полностью отремонтированный в 1980 году. Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 900 €

Дом в Кокколе, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в очень красивом и живописном месте у реки! Дом был построен в 1977 году, одноэтажный, состоит из 4 спален + гостиная + ванная комната/сауна + туалет + прихожая, жилая площадь около 119/140 м2 + котельная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся небольшой отдельно стоящий дом 67 m² в нормальном состоянии. Цена - 19 000 €. Электрическое и дровяное отопление дома. Стоит воздушный тепловой насос. В доме проживает арендатор и платит 300 евро /месяц +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

499 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

153 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

180 м² 5 4 2

Красивый трехэтажный отдельно стоящий дом на небольшом придомовом участке. Здесь может разместиться даже большая семья: на верхнем этаже 3 спальни в уединении, на среднем этаже главная спальня и подвальные помещения обеспечивают дополнительное пространство для многократного использования. Удобный в уходе двор с местом для автомобилей и газоном....

Habita International Estates Ltd

78 000 €

Дом в Посио, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный, отдельно стоящий дом 104m² всего в 2 км от центра города Posio. Задний двор, выходящий на юг, предлагает много места для отдыха, а также на территории есть отдельная постройка для хранения дров. Цена - 78 000 €. Основные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

32 500 €

Дом в Ахтари, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lehtimäki продаётся отдельно стоящий дом 119 m², построенный в 1971 году. Этот дом предлагает комфортное проживание в окружении природы, но при этом удобно расположен рядом с оживлённой дорогой. Дом имеет просторную и функциональную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

132 м² 6 5 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот просторный шестикомнатный дом 132/217 m² предлагает прекрасные условия для семейной жизни. Максимальная разрешённая площадь застройки объекта составляет 200m². Цена - 78 000 €. Строительные материалы: дерево, сборный дом и кирпичная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный и ухоженный отдельно стоящий дом в районе Pankakoski, город Lieksa. Жилая площадь дома — 77 м², общая площадь — 87 м². Дом построен в 1976 году. В доме есть гостиная, кухня, две комнаты, гардеробная, ванная комната,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 900 €

Дом в Перхо, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом в тихом месте в Möksy, Alajärvi. В доме 4 спальни, гостиная, кухня, ванная комната и дровяная сауна. Отдельные туалеты на первом и втором этажах. К дому примыкают навес для автомобиля и мастерская. У того...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Большой, оригинальный отдельно стоящий дом 72 / 144 m² в городе Imatra, район Karhumäki, рядом с магазинами и школой. Цена - 25 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич, штукатурка. На первом этаже: 2 спальни, ванная комната, туалет, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Теува, Финляндия

121 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kauhajoki продаётся отдельностоящий дом 121/251 m², с гаражом и складом, построенный в начале 80-х годов, на собственном участке почти в полгектара. Подключение электричества и воды. Большой парковый участок, много деревьев и газон. Общая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 594 похожих объекта

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

124 000 €

Апартаменты в Финляндии

62 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1978. Общая площадь – 79 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 300,20 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä продаётся 3-к квартира 76,5 m² на 2-м этаже. В квартире только что была заменена кухонная техника. В квартире два входа, из обоих коридоров есть выход в туалет. Жилищное товарищество содержится в хорошем состоянии, были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

247 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

64 791 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая 2-к квартира 54 m² — ванная комната была отремонтирована во время ремонта сантехники! Светлая и функциональная двухкомнатная квартира в Viherlaakso, Espoo. Квартира требует ремонта, но в ней созданы прекрасные условия для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Туусула, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tuusula продаётся 1-к квартира 22,5 m² в хорошем состоянии! Дом 2022 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи квартиры 22 000 € + рассрочка от Застройщика в размере 74 011 €. В 2023 году был ремонт систем...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 939 €

Таунхаус в Йороинен, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в районе Joroinen Год постройки – 1985. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 28 939,35 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 246 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к таунхаус 25 m², мини-кухня и туалет /ванная. Всё чисто и хорошее расположение. Ключи вы получите сразу после покупки. Дом 1939 года постройки, отопление электрическое. Цена продажи 19 246 € + рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 281 €

Квартира в Мянття, Финляндия

46 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1986. Общая площадь – 45,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 281 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус продаётся 2-к квартира 50,5 m² на первом этаже, рядом с районной больницей. Цена - 19 000 €. Дом 1972 года постройки. Жилищная компания в хорошем состоянии. Ванная комната была полностью отремонтирована в 2017 году....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

64 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

53 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 087 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира площадью 26,5 m² на втором этаже. В 2022 году канализация в доме загерметизирована, банное отделение находится на лестнице А. 1,5 км до центра Kuusankoski, 1 км до средней школы. Продуктовый магазин...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

179 031 €

Квартира в Колари, Финляндия

51 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

27 486 €

Квартира в Котке, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и светлая двухкомнатная квартира 51 m², расположенная в районе Hovinsaari, Kotka, предлагает комфортное проживание в тихой обстановке. Квартира расположена на третьем этаже. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон, с которого открывается...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оулайнен Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 0000 евро Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают достаточно места для...

INVESTOR ESTATE

13 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Представляем вам возможность приобрести небольшой дом в самом центре Imatrankoski для собственного проживания или в качестве инвестиции. Эта хорошо обустроенная студия расположена в жилом комплексе Asunto Oy Pasinkulma, тихом районе со всеми удобствами в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

109 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

26 м² 1 1

Эта однокомнатная квартира площадью 25,5 м² на седьмом этаже расположена недалеко от природы, но в центре Северной Херванты, недалеко от хорошего транспорта и услуг. Планировка квартиры в квартире с лифтом понятна и функциональна: кухня и гостиная образуют единое целое, из которого есть выход на застекленный балкон. Херванта известна своим...

Habita International Estates Ltd

12 500 €

Таунхаус в Лаукаа, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kelkkamäki, города Laukaa, продаётся 3-к таунхаус 72 m². Цена - 12 500 €. Чистое, базовое состояние. Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, коридор, а также две спальни, гардеробная рядом со второй комнатой. В квартире...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1205 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, раньше работало как пиццерия, в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Кухня с вытяжкой. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20....

INVESTOR ESTATE

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Офис в Тампере, Финляндия

26 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

66 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях или криптовалюте. Продается пакет из 3 квартир-студий, все сданы в долгосрочную аренду. Расположены в Сипоо, 20 минут езды от Хельсинки, в новом доме 2023 года постройки, площади квартир по 22 м2, полностью оснащены, все с балконами. Полная стоимость 3 квартир - 255 000 евро, для сделки нужно 45 000 евро, остальная...

INVESTOR ESTATE

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 500 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

230 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Отель, гостиница в Асиккала, Финляндия

412 м²

Продается мотель в районе Весивехма в Лахти.Здание 412м2. Одна отдельная квартира и 9 номеров. На протяжении владения сделаны ремонты в здании. В здании можно жить и сдавать гостинничные номера. На территории стоянка для автофургонов с подключением электричества рядом сауна,летняя кухня и гриль павильон. Местная канализация- септик,колодец для...

Habita International Estates Ltd

498 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

200 м² 8.8% в год

Продажа помещения с арендатором Помещение 200 м2 в центре Хельсинки, район Каллио, с долгосрочным арендатором - пиццерия. Помещение на двух уровнях 110+90 м2, состояние хорошее. Арендная доходность 8.8% годовых 498 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

175 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1350 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 8 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3...

INVESTOR ESTATE

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м²

Продажа ресторанного бизнеса в Хельсинки. Новый элитный район в 10 минутах от исторического центра, современный дом. В ресторане есть профессиональная кухня с жироуловителями, подходящая для различных бизнес-идей. Возможность работы до 02:00. Доступная арендная плата и возможность аренды гаражного места. Площадь 100 м2 + терраса 15 м2 +...

INVESTOR ESTATE

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рованиеми, Финляндия

12000 м²

Новый шале-курорт проект площадью 12 000 м2, предусматривает поэтапное строительство 190 шале от 30 до 100 м2, ресторана 823 м2, включая стойку регистрации, а также служебные здания и помещения для организации досуга на участке площадью 43 гектара в самом сердце самого международного туристического района в Рованиеми, в 5 км от Полярного круга и...

World Haus Finland

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рованиеми, Финляндия

925 м²

В 20 км от центра Рованиеми: • Живописный полуостров 5 гектар на озере в собственности; • Новый современный брендовый мини бутик-отель, состоящий из 20 люкс иглу площадью 31 м2 и сауна с видом на озеро, ресторан на 40 человек, 2 коты, причал.

World Haus Finland

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

360 000 €

Отель, гостиница в Иматре, Финляндия

750 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка. 8 апартаментов...

Частное лицо

148 000 €

Кафе, ресторан в Кесялахти, Финляндия

220 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кафе в Kesälahti, Kitee Год постройки – 2010. Общая площадь – 220 кв.м., 1 этаж. Объект можно также снять в аренду. Цена – 148 000 евро Оплата за воду – по счетчику Электричество – по счетчику Городская канализация...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

400 000 €

Магазин в Эспоо, Финляндия

112 м²

Готовый бизнес

Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 8.5% годовых, договор минимум до конца 2027 года. Арендатор - сеть магазинов шаговой доступности, входящая в состав Reitan Group, в Финляндии действуют более 700 магазинов сети. ДРУГАЯ...

INVESTOR ESTATE

39 000 €

Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия

250 м²

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 66 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru