a
Версия
для печати

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
Апартаменты за 1 010 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 010 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
117 м2 5
Финляндия г.Хельсинки Апартаменты с видом на яхт-порт Апартаменты в новом 7-этажном доме с видом на морское побережье и яхт-порт. Дом-новостройка, сдан в эксплуатацию. Месторасположение: 1,5 км от центра Хельсинки, рядом остановка трамвая, станция метро и ближайший торговый центр в 750м, новый продуктовый магазин в 200м, порт с...
ИНДОМ
Земля за 285 000 евро в Хельсинки, Финляндия
285 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
800 м2
В популярном районе Эспоо (престижный пригород Хельсинки, самый богатый муниципалитет Финляндии) продается роскошный участок 800 м2 под строительство дома, соседи - дорогие частные дома, построенные в последние годы. Муниципальные системы водоснабжения, канализации и ливневой канализации на границе участка. Электрическое подключение выполнено....
Selected Real Estate LLC
Инвестиционный проект за 3 000 000 евро в Хельсинки, Финляндия
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
950 м2 26% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
В соответствии с проектом, на участке площадью 3780 м2 запланировано строительство многоквартирного 2-этажного жилого комплекса на 44 квартиры, площадью 25-62 м2. Общая жилая площадь застройки составит 1600 м2. Участок расположен в городе Сипоо (пригород Хельсинки) в зоне активной новой застройки. Стоимость участка с готовым утвержденным в...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 176 000 евро в Хельсинки, Финляндия
176 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
31 м2 1 1
Кредит
Небольшая квартира 31 м2 в Хельсинки в новом доме 2018 года. Доступна покупка в кредит: собственные средства 80 000 + 96 000 кредит на 22 года под 1.5% годовых. В наличии несколько квартир на схожих финансовых условиях: первый взнос 30-40% от полной стоимости, остальное - кредит на 22-25 лет под 0.9-1.2% годовых. Можно организовать...
Selected Real Estate LLC
Дом за 1 630 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 630 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
365 м2
Красивый каменный дом 365 м2 в Хельсинки, построен в 2010 году. Из больших окон дома открывается вид на море, залив Вартиокиланлахти. Каждая деталь была тщательно продумана и искусно выполнена. Стильный и функциональный дом подходит для большой семьи. Потрясающие, огромные окна в высокой гостиной создают уютный вид изнутри. Красивые белые...
Selected Real Estate LLC
Вилла за 2 700 000 евро в Хельсинки, Финляндия
2 700 000 €
Вилла в Хельсинки, Финляндия
432 м2 9
Финляндия г. Хельсинки Вилла с береговой линией Великолепная вилла в 30 мин езды от международного аэропорта и центра Хельсинки. Площадь земельного участка: 1,5 га Год постройки: 1999 Площадь виллы 432м2: 9 комнат, включая каминную комнату и 6 спальных комнат. Своя береговая линия - песчаное побережье озера...
ИНДОМ
Офис за 116 500 евро в Хельсинки, Финляндия
116 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
53 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 450 000 евро в Хельсинки, Финляндия
450 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
29 м2
ID: 12567 Полностью реконструированное здание исторического наследия в одном из самых престижных районов Хельсинки, рядом с центральным парком и обсерваторией. На данной стадии реконструкции архитектор проекта может разработать планировку и выбрать отделку по желанию покупателя. Квартиры продаются с отделкой и встроенной техникой премиум класса.
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 318 000 евро в Хельсинки, Финляндия
318 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
56 м2 3 2 1
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 175 000 евро в Хельсинки, Финляндия
175 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
80 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 23 720 евро в Хельсинки, Финляндия
23 720 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
225 м2 10% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Йога-центр продается как бизнес. Возможность быстро получить ВНЖ и переехать в Финляндию даже сейчас. 15 лет бизнесу,юольшое количество постоянных клиентов, центр Хельсинки, близость различного транспорта, бесплатная парковка на большое количество мест. В стоимость входит: финское юридическое лицо (продажа 100% акций), клиентская база,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 875 000 евро в Хельсинки, Финляндия
875 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
75 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 49 500 евро в Хельсинки, Финляндия
49 500 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
21 м2 1
Квартира 21 м2 в районе Хельсинки, доход 10% годовых. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 62 500 евро в Хельсинки, Финляндия
62 500 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2 1 1
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки, доход 8.5% годовых. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче...
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 349 000 евро в Хельсинки, Финляндия
349 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
60 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 407 000 евро в Хельсинки, Финляндия
407 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
67 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 272 000 евро в Хельсинки, Финляндия
272 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 228 000 евро в Хельсинки, Финляндия
228 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
77 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 475 000 евро в Хельсинки, Финляндия
475 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
79 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 220 000 евро в Хельсинки, Финляндия
220 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
52 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии
Коттедж за 79 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
79 000 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2 3 2
Комплекс отдыха, в тишине и покое, небольшой коттедж на берегу озера, район Йоэнсуу, Hoilola, площадью 50 m² и год постройки 1973. Годовой налог на недвижимость составляет - 196,20 €. Дом в хорошем состоянии, отопление: дровяное / камин. Гостиная, кухня (электрическая плита, вода из своего колодца), отдельный туалет и береговая сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 124 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
124 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
115 м2 6 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 45 000 евро в Куусамо, Финляндия
45 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
36 м2 2 1
В районе Kemilä, Куусамо, продаётся простой летний коттедж на лесном участке и на берегу озера. Собственная береговая линия. В коттедже есть гостиная, мини-кухня, сауна на дровах и мансарда наверху. В гостиной стоит камин в качестве источника тепла. Есть газовая плита и холодильник, а электричество в коттедж подаёт солнечная батарея....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 299 000 евро в Хейнявеси, Финляндия
299 000 €
Коттедж в Хейнявеси, Финляндия
116 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дом из финской ламели, практически новый, для отдыха или для жизни постоянно, на природе. Построен как дом постоянного проживания. При желании можно прописаться. Интернет мобильный LTE + 5G. Со всеми городскими удобствами и ближайшем обслуживании в 3 км: ресторан, магазины. заправка, почта, школа. В 10 км Ново-Валаамский монастырь. Больше...
Biport Oy LKV - Finnish Properties
Дом за 59 000 евро в Иматре, Финляндия
59 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
120 м2 4 3 1
В городе Иматра продаётся деревянный дом, построенный в 1950-х годах и расширенный в 1982 году, в тихом районе Lakasenpelto. Простор на двух этажах. Внутренний водопровод был обновлён в 2016 году. Центральное отопление на дровах / электричестве в дополнение к воздушному тепловому насосу. Большой газон, собственный земельный участок площадью 1...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Иломантси, Финляндия
25 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
150 м2 5 4 1
В районе Tokrajärvi, Иломантси, продаётся бывший деревенский магазин, который был переоборудован под жилое помещение 150 / 310 m², 1955 года постройки. Основной строительный материал: дерево. В здании достаточно жилой площади, имеется около 160 квадратных метров холодных складских помещений. Собственный участок 2.000 квадратных метров,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 75 000 евро в Руоколахти, Финляндия
75 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
110 м2 3 2 1
В районе Хухтасенкюля, прямо на границе Иматры и Руоколахти, продаётся красивый дом 110 m² 1971 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Дом окружён разноплановым двором с многочисленными насаждениями. Собственный земельный участок площадью 1 351 m². Годовой налог на недвижимость составляет 140 € / год. Сердцем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 149 800 евро в Иматре, Финляндия
149 800 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2 3 2 1
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 950 000 евро в Турку, Финляндия
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
179 м2 5 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
12 КМ ОТ САУВО • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин) Дом 2012 г.постройки на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей морской береговой...
World Haus Finland
Дом за 98 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
98 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
146 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 900 евро в Кейтеле, Финляндия
19 900 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 495 000 евро в Хельсинки, Финляндия
495 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
82 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 28 000 евро в Иломантси, Финляндия
28 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
240 м2 8
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 146 000 евро в Финляндии
146 000 €
Дом в Финляндии
131 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 21 000 евро в Оулу, Финляндия
21 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
134 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 500 евро в Йоэнсуу, Финляндия
28 500 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 270 000 евро в Финляндии
270 000 €
Дом в Финляндии
150 м2 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 159 000 евро в Финляндии
159 000 €
Дом в Финляндии
120 м2 5 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 139 000 евро в Порво, Финляндия
139 000 €
Дом в Порво, Финляндия
84 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 27 000 евро в Лиекса, Финляндия
27 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
166 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии
Квартира за 62 550 евро в Иматре, Финляндия
62 550 €
Квартира в Иматре, Финляндия
42 м2 1 1 1
Просторная, отремонтированная, однокомнатная квартира в самом центре города Иматра, удобная планировка. В квартире полностью оборудованная кухня, туалет, встроенные шкафы, кладовка, застекленный балкон. Дом находится в отличном состоянии. Своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Для комфортного проживания в цокольном этаже...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 159 000 евро в Вантаа, Финляндия
159 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
32 м2
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1.2% годовых на 25 лет, и сразу сдается в аренду. При постоянной сдаче в аренду, квартира сама себя выкупает...
Selected Real Estate LLC
Квартира за 18 000 евро в Оулу, Финляндия
18 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
44 м2 1 1 1
Продаётся доступная по цене большая квартира-студия в хорошем состоянии в ухоженном доме 1953 года постройки. В 1998 году были отремонтированы трубы горячего водоснабжения дома, одновременно с этим были произведены ремонтные работы во всех квартирах. Также переделаны окна. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 176,95 € + 14 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 53 000 евро в Иматре, Финляндия
53 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
54 м2 2 1 1
В центре города Иматры, продаётся отремонтированная двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 54 m². В квартире просторная кухня и ванная комната, отделанная плиткой. Дом в хорошем состоянии, 1954 года постройки, районное отопление с 2001 года. Сделано много капитального ремонта, в 2019 году обновлены окна и обустроена зона отдыха во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 950 евро в Иматре, Финляндия
19 950 €
Квартира в Иматре, Финляндия
64 м2 2 1 1
В городе Иматра, район Rajapatsas, продаётся доступная двухкомнатная квартира площадью 63,5 m² с балконом. Квартира находится на 3-м этаже. Ежемесячные коммунальные платежи 288,93 € + 20 € за воду. Дом 1967 года постройки, районное отопление и городское водоснабжение. В квартире требуется ремонт кухни и стен. Полы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 000 евро в Савонранта, Финляндия
7 000 €
Квартира в Савонранта, Финляндия
66 м2 2 1 1
В городе Савонранта продаётся уютная квартира на 3-м этаже, в самом центре. В доме центральное отопление, отремонтированы окна и крыша. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 315,70 € + 15 € за воду. Дом 1956 года постройки, предстоящие ремонтные работы: ремонт теплопроводов по мере необходимости, электрическая проводка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 8 000 евро в Ямся, Финляндия
8 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
70 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 159 000 евро в Рованиеми, Финляндия
159 000 €
Апартаменты в Рованиеми, Финляндия
40 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 12 000 евро в Лиекса, Финляндия
12 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
73 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 82 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
82 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
98 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 26 500 евро в Пори, Финляндия
26 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
20 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 000 евро в Оулу, Финляндия
29 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
69 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 562 евро в Ямся, Финляндия
15 562 €
Квартира в Ямся, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Коуволе, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Коуволе, Финляндия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
25 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
73 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 000 евро в Иматре, Финляндия
22 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Рауталампи, Финляндия
23 000 €
Квартира в Рауталампи, Финляндия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
29 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 900 евро в Котке, Финляндия
26 900 €
Квартира в Котке, Финляндия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 20 000 евро в Хуитинен, Финляндия
20 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
40 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии
Офис за 24 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
24 000 €
Офис в Лаппеенранте, Финляндия
200 м2 20% в год
Продается коммерческое (Жилое) помещение рядом с центром города Лаппеенранта, в очень хорошем и проездном месте, с витринными окнами, общей площадью 200 м2., трех этажного дома 1966 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое (одновременно и для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 28 000 евро в Иматре, Финляндия
28 000 €
Офис в Иматре, Финляндия
82 м2 10% в год
Коммерческое многофункциональное помещение в центре Иматры, рядом с Водопадом и Замком. Помещение подойдет под офис для Вашего бизнеса или для инвестиционного проекта. ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДАЧИ НА ВНЖ НА ОСНОВАНИИ БИЗНЕС-ИММИГРАЦИИ, БИЗНЕС-КОНСАЛТИНГ, ЮРИДИЧЕСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. ПОКУПКА...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 695 500 евро в Хельсинки, Финляндия
695 500 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
235 м2
Финляндия   Супермаркет рядом с Хельсинки   Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду крупной продуктовой торговой сети в Финляндии под супермаркет. Пригород Хельсинки. Год постройки: 1988 Земельный участок в собственности. По соседству в здании находятся ресторан (пиццерия, кебаб, суши) и жилая застройка...
ИНДОМ
Кафе, ресторан за 159 000 евро в Савонлинне, Финляндия
159 000 €
Кафе, ресторан в Савонлинне, Финляндия
59 м2 20% в год
Продается полностью оборудованное новой техникой кафе, с дорогим ремонтом, в самом центре города Савонлинна, вместе с юридическим лицом (полностью 100% акций). Площадь объекта 58,5 м2. Год постройки 1970. Посадочных мест до 25, есть 4 места на улице в летнее время. Общий зал около 40 м2, туалет 7 м2, кухня и подсобка 6 м2 и барная стойка....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 140 000 евро в Коуволе, Финляндия
140 000 €
Офис в Коуволе, Финляндия
115 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 290 000 евро в Хельсинки, Финляндия
290 000 €
Доходный дом в Хельсинки, Финляндия
120 м2 8% в год
Пакет из 5 квартир в новых домах, арендная доходность 9% годовых. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 0.9-1% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
Офис за 19 000 евро в Финляндии
19 000 €
Офис в Финляндии
64 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 79 000 евро в Финляндии
79 000 €
Кафе, ресторан в Финляндии
153 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 154 000 евро в Финляндии
154 000 €
Офис в Финляндии
105 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 16 700 евро в Каяани, Финляндия
16 700 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 270 000 евро в Финляндии
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
108 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 185 000 евро в Хельсинки, Финляндия
185 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
38 м2 8% в год
Кафе 38 м2 в Хельсинки, район Каллио. Свежий ремонт, постоянный арендатор, платит 1600 евро в месяц. Расходы на эксплуатацию 327 евро в месяц, доходность от аренды 8.2% годовых.
Selected Real Estate LLC
Инвестиционный проект за 600 000 евро в Хельсинки, Финляндия
600 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
200 м2 20% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в Финляндии в пригороде Хельсинки, доход инвестора 20%. Различные способы оплаты, по ходу работ на объекте. Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 499 000 евро в Турку, Финляндия
499 000 €
Кафе, ресторан в Турку, Финляндия
474 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 449 000 евро в Финляндии
449 000 €
Офис в Финляндии
807 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 260 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
260 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
870 м2
Расположение очень удачное - рядом трасса, АЗС ABC Имеются разгрузочные подъемники. Просторный двор. Участок 5941 м2. Здание 870 м2, из них 150 м2 холодные. Недвижимость арендована. Подробнее по доходности Добро пожаловать на просмотр! In and Out Oy LKV – финское легализованное агентство недвижимости. Работаем для вас с 2008...
In and Out Oy
Офис за 3 800 евро в Варкаусе, Финляндия
3 800 €
Офис в Варкаусе, Финляндия
75 м2
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Производство за 250 000 евро в Хельсинки, Финляндия
250 000 €
Производство в Хельсинки, Финляндия
125 м2
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 614 000 евро в Хельсинки, Финляндия
614 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Ресторан-пиццерия 64 м2 в Хельсинки. Долгосрочный договор с крупнейшей сетью Kotipizza. Угловое помещение рядом с Sokos Hotel Tripla, 20 метров до ТЦ Трипла, 100 000 пассажиров в день на вокзале Пасила. Компания Varma строит офисное здание в 100 метрах от Трипла ~ 34 000 м², также высотный Trigoni 60 000 м² в стадии планирования....
Selected Real Estate LLC
Офис за 59 000 евро в Финляндии
59 000 €
Офис в Финляндии
100 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

 Обратите внимание

В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
Доходность достигает 16% годовых
Как живут финны. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Даёшь сауну в каждый дом!
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Для квартир и для коттеджей почти все налоги будут разными
Ипотека в Финляндии. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
Об альтернативном способе кредитования тоже расскажем
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Финляндии Земельные участки в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
  • 318
Доходность достигает 16% годовых
Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели: разбираем новый fast-track-сервис
  • 2351
Финляндия упрощает релокацию