Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира площадью 77,5 m² на 3-м этаже. Собственный, большой и уютный участок рядом с лесными тропами, детским садом и магазином товаров повседневного спроса, а станция метро «Mellunmäki» находится всего...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

345 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная квартира-студия 34m² на третьем этаже дома с лифтом в центре Kannelmäki, Helsinki! В доме функциональная планировка: просторная кухня с множеством рабочих поверхностей, места для хранения и обеденного стола, а благодаря нише можно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

155 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 3 2 1

Этот трехкомнатный дом с сауной расположен на втором этаже и предлагает просторные и широкие возможности. В квартире есть застекленный балкон с видом на парк, гардеробная для повседневной жизни и отдельный туалет в дополнение к ванной комнате — именно то, что желательно в семейном доме. Сердцем дома является довольно просторная кухня, которая...

Habita International Estates Ltd

46 701 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Функциональная квартира-студия 24,5 m² в самом центре Pihlajamäki, Helsinki, ищет новых жильцов! Квартира расположена в тихом районе, но при этом недалеко от отличной инфраструктуры и транспортного сообщения. Квартира имеет функциональную...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

82 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Светлый и хорошо оборудованный треугольник в Меллунмяки Приглашаем посетить наш уютный дом площадью 70 м² в самом сердце Меллунмяки! Эти двухместные апартаменты имеют функциональную планировку, две спальни и просторную гостиную с выходом на балкон. С балкона открывается умиротворяющий вид на внутренний двор и окрестности. Кухня квартиры...

Habita International Estates Ltd

113 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

86 311 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Puotila, Helsinki, продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 2-м этаже. Квартира требует ремонта. Светлая гостиная с французским балконом, выходящим на утреннее солнце. Цена продажи квартиры 86 311 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

87 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная семейная 3-к квартира в тихом месте! Эта квартира с проходной комнатой, построенная в 1973 году, имеет всё необходимое для вашей семьи. Просторная гостиная и большая кухня служат центром этого дома, а спальни расположены в разных частях квартиры....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

138 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Очаровательная трехкомнатная квартира в самом центре Вартиокюля Приглашаем посетить этот светлый и уютный дуплекс площадью 52,5 м² в Вартиокюля, Хельсинки. Квартира имеет функциональную планировку с просторной гостиной, одной спальней, ванной комнатой и гардеробной. Кухня оснащена современной бытовой техникой — газовая плита, холодильник с...

Habita International Estates Ltd

69 635 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту ухоженную двухкомнатную квартиру (58m²) с сауной на 3-м этаже здания с лифтом. В этой квартире открытая кухня с большим количеством мест для хранения и рабочей поверхности, где легко разместится обеденный стол. Просторный коридор,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

629 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

86 м² 4 3 1

Светлая и просторная квартира в сквозном здании Добро пожаловать в этот красивый и функциональный дом на верхнем этаже, который предлагает комфорт даже на самый взыскательный вкус. Функциональная планировка без лишних затрат пространства делает повседневную жизнь более комфортной. Квартира со сквозным зданием гарантирует отличное естественное...

Habita International Estates Ltd

99 500 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Предлагается студия 31m² с балконом на верхнем этаже с видом на залив Тiiliruukinlahti. Поскольку Oy Tammisalontie 7 – дом для пожилых людей, как минимум один из жильцов должен быть старше 55 лет или иметь пенсию по инвалидности. Возраст владельца...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

92 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 55 m². Цена - 92 000 €. Год постройки дома 1975. Эта аккуратная, просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома (не на уровне улицы) и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 871 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная и аккуратная студия с застеклённым балконом! Площадь 34 m² и год постройки дома - 1980. Вся инфраструктура Malmi и железнодорожная станция находятся в пешей доступности. Продуктовые магазины: Citymarket, Alepa...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

96 359 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся студия 37,5 m² на верхнем этаже с балконом в хорошем месте. Гостиная в квартире просторная, с удобными окнами. В гостиной есть небольшой застеклённый балкон, выходящий на юго-запад, а в кухне есть собственное окно. В ванной комнате установлена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

197 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Светлая трехкомнатная квартира в тихом Пиямяки — 55,9 м² Приглашаем посетить эту уютную и прекрасно отремонтированную двухкомнатную квартиру в зеленом Пиямяки Хельсинки. Из дома открывается умиротворяющий вид на внутренний двор и окружающий лес. Кухня оборудована керамической плитой, холодильником с морозильной камерой, вытяжкой и...

Habita International Estates Ltd

670 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м² 9% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 100 м2 в центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором (гриль-ресторан с полным оборудованием, вытяжкой и т.д.). Арендная доходность 9.3% годовых. Подробная информация по запросу. 670 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 132 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karhukallio, Imatra, продаётся дом 95 / 125 m² недалеко от природы и беговых дорожек. Цена - 29 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Крыша покрыта жестью, за исключением складского помещения, которое покрыто войлоком (в плохом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

175 000 €

Коттедж в Колари, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

34 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

115 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноэтажный кирпичный отдельно стоящий дом в тихом месте в Louhi, Savonlinna. Дом 1980 года постройки. Цена - 34 000 €. Основной строительный материал: дерево, облицовка кирпичом. Четыре спальни, кухня, гостиная, подсобное помещение, санузел и сауна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и практичный дом 120/163 m² на тихом участке с садом. Введён в эксплуатацию в 1985 году. Осмотр состояния был проведён 23 мая 2019 г. Цена - 68 000 €. Хороший дом по выгодной цене. Основные строительные материалы: дерево, деревянная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Эвиярви, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от услуг центра города Evijärvi продаётся чистый и ухоженный отдельно стоящий дом 119 / 175 m² на большом участке площадью 6 000 m². Дом 1978 года постройки. Строительный материал: дерево и кирпич. Дрова включены в стоимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и добротный дом с тремя спальнями, построенный в Metsämaa, Pori, в 1980 году, с каминным залом, гаражом и большим количеством кладовых. Цена - 78 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка. Дом в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

44 000 €

Дом в Хартола, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся отдельно стоящий дом 85 / 115 m² с уютным двором. На заднем дворе есть теплица, а на участке — дополнительное место для сада. Вместительная кладовая и гараж в доме с местом для хобби. Рядом находятся объекты...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

88 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кирпичный дом 1985 года постройки в тихой сельской местности. Помимо дома, продаются два складских помещения и 2,53 га земли. Помимо жилых помещений, в доме также есть гараж и кладовая. На крыше установлены солнечные батареи. Участок в собственности. Цена -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Karhukallio, продаётся дом площадью 95 / 125 m². Общая площадь участка под застройку составляет — 250 m². Собственный земельный участок площадью 686 m². Участок огорожен и расположен в конце переулка, граничащего с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

148 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Alajärvi продаётся отдельно стоящий дом 148 m², построенный в 1969 году в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 5 600 m². Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Внешняя облицовка дома,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

64 000 €

Дом в Пори, Финляндия

160 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий кирпичный дом (160/258 m²) с мансардой, навесом для машины и подвалом на большом участке площадью полгектара в тихом жилом районе Peipohja. Цена - 64 000 €. Строительный материал: облицовка деревом и кирпичом. Годовой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

81 000 €

Дом в Саариярви, Финляндия

116 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот просторный отдельно стоящий дом, расположенный на тихом участке площадью 2 050 m² в Hännilä, Saarijärvi, недалеко от грунтовой дороги. Участок в собственности. Разрешение на строительство на участке составляет 400...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 119 / 159 m², прошедший санитарную проверку, расположен в переулке, который заканчивается в красивом месте. В доме уже сделан ремонт: заменены окна, водопровод и кровля. Дом 1971 года постройки. Превратите его в уютный дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Коттедж в Рантасалми, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Rantasalmi продаётся коттедж площадью 53 m², 2001 года постройки. Дом с гостиной, совмещенной с кухней, спальней и спальной зоной на чердаке. Выход на балкон с верхнего этажа. На первом этаже также расположены дровяная сауна и ванная комната...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пори, Финляндия

90 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Karvia Год постройки – 1900, 2 этажа, общая площадь – 90 кв.м. Гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна. Гараж. Сарай. Цена – 24 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 120 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Коттедж в Лиекса, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Место для отдыха, собственный земельный участок 2,35 га. Площадь лесного участка 2,1 га. Когда-то на участке выращивали собственные овощи, корнеплоды и ягоды. Функциональность коттеджа обеспечивается солнечной электростанцией, которая позволяет заряжать...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный дом для семьи — тихое место и близость к инфраструктуре. Район Alapitkä, Lapinlahti. Год постройки - 1986. Школа находится всего в 600 метрах, а собственный участок площадью 2 470 m² предлагает достаточно места для детских игр и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kurikka продаётся небольшой отдельно стоящий дом 83 m² в тихом месте. В доме три комнаты, кухня и санузлы, которые были пристроены к дому в 1989 году. Все помещения находятся в чистом базовом состоянии, но требуют ремонта. Собственный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

87 000 €

Дом в Пори, Финляндия

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в тихом жилом районе Lapijoki на собственном участке 1 390 m², граничащем с лесом. Цена - 87 000 €, 1989 год постройки. Годовой налог на недвижимость - 246,42 евро/год. Площадь дома составляет 81,7 m²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом площадью 84 / 108 m² в тихом районе Nilonkangas. Дом 1984 года постройки. Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянное строение (сборный дом), облицован кирпичом. Ванная комната: напольная и настенная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 751 похожий объект

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

30 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Harjavalta Год постройки – 1977. Общая площадь – 60 кв.м. 2/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 207евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 505 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся 2-к таунхаус 36 m² с гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой и гардеробной. Из гостиной есть выход во двор. Цена продажи 5 505 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 972 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 62 m² рядом с услугами Taavetti. В квартире отремонтированная кухня и чистые поверхности. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 248 €. Плата за парковку - 10 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Myllymäki, район Пори Год постройки – 1969, площадь – 30 кв.м, 4/4 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 183,70 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 417 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая 2-к квартира 45 m² на верхнем этаже в Kauttua, Eura. Открытая совмещённая кухня-гостиная. Большой застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки, отопление централизованное. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki, Kouvola, продаётся 1-к квартира 38 m² на 5-м этаже. Указана стартовая цена - 10 000 €. Квартира имеет хорошую и функциональную планировку. Квартира расположена на пятом этаже дома с лифтом. Услуги и школа рядом....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 951 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом со всеми услугами Rauma продаётся 1-к квартира 31 m². Квартира удобно расположена на первом этаже, помещения находятся в чистом, базовом состоянии. Дом 1945 года постройки, прямое электрическое отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä-Vilppula продаётся 2-к квартира 63 m² на 1-м этаже. Цена - 12 000 €. Просторный застеклённый балкон с тихим видом. Центр города находится недалеко. Квартира сдана в аренду и будет освобождена до 31 октября 2023...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

152 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

77 м² 3 2 1

Светлый и просторный треугольник в восточном центре Хельсинки — 76,5 м² Приглашаем вас посетить этот уютный и светлый треугольник площадью 76,5 м², расположенный в центральном и обслуживаемом районе Итякескуса в Хельсинки. Квартира идеально подходит как для пары, небольшой семьи, так и для инвестора. В квартире две спальни, просторная...

Habita International Estates Ltd

13 000 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59m² на 3-м этаже. Цена - 13 000 €. Чистка вентиляционных каналов была в 2025 году. Окна + балконные двери 2012 год. Дом был построен в 1972 году, районное отопление. Водоснабжение: Городская вода....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pertumaa Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 200 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 500 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Карстула Год постройки – 1986. Общая площадь – 40 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 204 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Нильсия, Финляндия

49 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lapinlahti продаётся чистая, просторная 1-к квартира 49 m². Цена - 14 000 €. В квартире есть собственная сауна и тёплая, просторная кладовая внутри квартиры. В квартире недавно был сделан косметический ремонт и она готова к заселению....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся светлая 3-к квартира площадью 74,5 m² на 6-м этаже. Указана стартовая цена объекта, кто больше предложит! Просторный коридор с двумя раздвижными шкафами обеспечивает много места для хранения вещей. Светлая ванная комната...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5m² на 3-м этаже. Цена - 14 500 €. Квартира расположена в жилом комплексе, который находится в хорошем состоянии и предлагает комфортное проживание в центре города. Застеклённый балкон добавляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 73 m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. Балкон застеклён. Кухонная мебель и техника 2005 года, санузел в хорошем состоянии. Полы из ламината. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 163 €

Квартира в Юва, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Юва Год постройки – 1975. Общая площадь – 32,5 кв.м. 5/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 21 163,51 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pyhäjärvi продаётся 3-к квартира 69,5 m² на 1-м этаже. Ремонт труб + все поверхности было в 2020 г. Спокойное и тихое место. Задний балкон. Цена - 10 000 €. Дом 1972 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Кеми. Год постройки – 1964, площадь – 27 кв.м, 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена - 24 000 €. Коммунальные платежи - 160,54 евро /месяц. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

31 м² 1 1 1

Квартира-студия с сауной в Мюрмяки, подобные которой нечасто продаются! В квартире, расположенной на пятом этаже, также есть большой застекленный балкон с открытым видом на юг. Рабочее место можно удобно разместить под кроватью-чердаком Alkov, а комнату оставить просторной гостиной. Можно модернизировать поверхности или просто так жить. Квартира...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1431 похожий объект

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

360 000 €

Отель, гостиница в Иматре, Финляндия

750 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка. 8 апартаментов...

Частное лицо

295 000 €

Кафе, ресторан в Лахти, Финляндия

275 м²

Регион Лахти • 9 км от центра Лахти (10 минут езды • 30 минут на автобусе) Площадь ресторана 275 м2 • Вместимость ресторана 130 человек + вместимость террасы 30 человек Цена включает бизнес + недвижимость • Мебель и оборудование ресторана включены Земля в собственности сообщества недвижимости Годовой оборот ресторана...

World Haus Finland

190 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1014 м²

Удалённая сделка

Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 11 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3 однокомнатных по 34...

INVESTOR ESTATE

80 000 €

Офис в Финляндии

143 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

490 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

90 м² 8% в год

Кредит Готовый бизнес

Продажа помещения 90 м2 в самом центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором. Доходность 8.5% годовых. Расположение - центр динамичной городской жизни: стильные бутики, атмосферные магазины и непрерывный поток людей создают уникальную энергетику. Расположенная между модными районами Камппи и Пунавуори, локация идеально сочетает трендовую...

INVESTOR ESTATE

139 000 €

Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия

64 м²

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.1% в год

Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029. • Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро • Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро •...

World Haus Finland

55 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

72 м²

Продажа готового бизнеса в центре Хельсинки: ресторан 72 м2 с постоянной клиентурой, вмещает 30 человек, специализация - восточная кухня, профиль можно поменять. Аренда 3300 евро в месяц. 55 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa в Европе...

INVESTOR ESTATE

295 000 €

Кафе, ресторан в Пиексямяки, Финляндия

167 м²

Помещение под ресторан 167 м2 с витринными окнами в самом центре г. Пиексямяки. • Отличное состояние (после ремонта) • Отличное месторасположение на центральной улице, напротив большого супермаркета Токманни. Разрешение под ресторан на 100 посадочных мест в зале, включая два кабинета и 24 места на террасе. Помещение продается...

World Haus Finland

19 900 €

Офис в Савонлинне, Финляндия

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

670 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м² 9% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 100 м2 в центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором (гриль-ресторан с полным оборудованием, вытяжкой и т.д.). Арендная доходность 9.3% годовых. Подробная информация по запросу. 670 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ

INVESTOR ESTATE

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

74 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

94 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 750 €

Офис в Холлола, Финляндия

80 м²

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия

278 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

595 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

1245 м²

Гостиница • Ресторан • Бар • Апартаменты в центре пригорода, в 300 метрах от городского пляжа, берега озера и яхт причала • 1 час на машине до Лахти (68 км) • 1 час 52 минуты до аэропорта Хельсинки (178 км) • 2 часа 6 минут до центра города Хельсинки (185 км). Годовой оборот 450 - 650 тысяч евро на протяжении...

World Haus Finland

549 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

800 м²

Готовый бизнес

Продается гостиничный комплекс в пригороде города Лаппеенранта вблизи Российской границы: недвижимость и готовый бизнес. Комплекс включает: основное здание гостиницы, сауна, гриль-домик, причал, парковка, каток, футбольное поле, детская площадка. 15 номеров с отдельным санузлом позволяют разместить до 30 человек. Клиентская база состоит из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 57 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru