В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.
Перспективы арендного бизнеса в Финляндии
Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.
Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.
1. Близость России
Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.
По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.
2. Внутренний спрос
Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).
Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.
3. Круглогодичный поток
Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).
Обратите внимание
Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.
Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.
При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.
Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
1 255 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
600 м2
Финляндия
г. Хямеэнлинна
Супермаркет в 100км от Хельсинки
Супермаркет расположен среди многоэтажных жилых домов в спальном районе и хорошо виден с прилегающей территории и с автомобильной дороги.
г. Хямеэнлинна - большой город в 100 км от Хельсинки, на юге Финляндии.
Площадь супермаркета 600м2
Состояние хорошее.
Помещение полностью...
ИНДОМ
585 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м22
Финляндия
г.Хельсинки
Квартира с видом на море и яхт-порт
Великолепная новая 2-комнатная квартира с красивым видом на море и яхт-порт, в пешей доступности от центра города (2,5 км - 25 мин пешком, 5-10 мин на трамвае - остановка трамвая в 280м от дома), и всего в 1 км от порта, откуда отправляются паромы на Таллин.
Год...
ИНДОМ
695 500 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
235 м2
Финляндия
Супермаркет рядом с Хельсинки
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду крупной продуктовой торговой сети в Финляндии под супермаркет. Пригород Хельсинки.
Год постройки: 1988
Земельный участок в собственности.
По соседству в здании находятся ресторан (пиццерия, кебаб, суши) и жилая застройка...
ИНДОМ
2 700 000 €
Вилла в Хельсинки, Финляндия
432 м29
Финляндия
г. Хельсинки
Вилла с береговой линией
Великолепная вилла в 30 мин езды от международного аэропорта
и центра Хельсинки.
Площадь земельного участка: 1,5 га
Год постройки: 1999
Площадь виллы 432м2:
9 комнат, включая каминную комнату и 6 спальных комнат.
Своя береговая линия - песчаное побережье озера...
ИНДОМ
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
189 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
465 м2
Продается бизнес популярного ресторана в районе Каллио: кухня для приготовления пищи, природный газ, дымоход и вытяжка. Большие холодильные и морозильные камеры. Работу ресторана можно расширить, построив в подвале винный погреб или мини-пивоварню. Оборот в 2021 году - 1,117 млн евро, в 2022 году - 1,135 млн евро. Площадь 465 м2, 110 мест + лофт...
Selected Real Estate LLC
1 300 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
200 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
Ресторан 200 м2 в Хельсинки с арендатором, договор аренды на 5 лет (опция +5 лет). Полная стоимость 1 300 000 евро. Возможна покупка в кредит: при сделке оплачивается 670 000 и остальное кредит на 22 года. Новый дом, элитный район.
Ежемесячная арендная плата 6.930 евро в месяц + НДС. Плата за обслуживание в 1150 евро в месяц, доходность 5.3%...
Selected Real Estate LLC
159 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
41 м2
Светлое и функциональное коммерческое помещение с большими окнами в прекрасном месте в Кампи, Хельсинки. Помещение было отремонтировано на высоком уровне 3 года назад. Хорошо подходит под офис, торговое помещение, салон красоты, парикмахерскую. 159 000 евро + расходы по сделке
Selected Real Estate LLC
499 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
132 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
434 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
105 м2651
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
52 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
186 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
565 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
398 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
119 м2
Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых.
Подробная информация и фото - по запросу.
398 000 евро + расходы по сделке.
Поможем оформить европейский ВНЖ
Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной аудиторией. Мы...
Selected Real Estate LLC
449 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
140 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - октябрь 2024, поэтапная оплата.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это...
Selected Real Estate LLC
418 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
112 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
390 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
75 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
212 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
21 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
218 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
47 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
130 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
21 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.
При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал. На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Законы для покупателей и рантье
Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.
При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.
Обратите внимание
Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.
В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.
Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.
С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.
Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса
Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.
Отель
Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.
Дома в Финляндии
82 000 €
Коттедж в Тайпалсаари, Финляндия
50 м221
Продается коттедж в районе Тайпалсаари, в 1,3 км от нового пляжа, с собственной береговой линией. Земельный участок 1 500 m² - находится в аренде, плата составляет 500 € /год. Срок аренды истекает: 3.12.2022 г. Дом был построен в 1940 году, отдельное здание сауны было реконструировано. Коттедж окружен крытой террасой около 60 m² с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
61 м221
В тихом месте города Киурувеси, продаётся отдельно стоящий дом, который также подходит для отдыха. В доме электрическое отопление, кроме того, в гостиной стоит дровяная печь из камня. Дом 1952 года постройки, в 1985 году была сделана теплоизоляция внешних стен, облицовки и окон, кухня и печь были сделаны в начале 2000-х годов. Во дворе стоит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Коттедж в Юука, Финляндия
49 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый домик на берегу озера.
Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году.
Площадь - 49 / 69 m².
Цена - 75.000€.
Холодильник на солнечных батареях и свет.
Отдельная сауна, место для барбекю,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Дом в Иисалми, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Иисалми
Общая площадь – 90 кв.м., 2 этажа.
Гостиная, кухня, 2 спальни, санузел.
Площадь участка в собственности – 975 кв.м.
Цена – 29 500 евро.
Электрическое и дровяное отопление.
Городская...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
220 м2871
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион!
Дом для постоянного проживания в Оривеси
Год постройки – 1907, общая площадь – 220 кв.м., 2 этажа.
В доме кухня, 7-8 комнат, санузел, сауна, чердак.
Площадь участка в собственности – 4000 кв.м.
Цена – от 30 000 евро....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Лоппи, Финляндия
50 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Loppi
Год постройки – 1940. Общая площадь – 50 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, лофт, санузел, сауна.
Цена – 59 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 160 евро / мес.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
35 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi.
Цена - 19 900 €.
Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай.
Баня на дровах.
В главном здании есть водопровод, канализация и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
299 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
113 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Vantaa
Год постройки – 1975. Общая площадь – 113 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса.
Цена – 299 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости – 726 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Дом в Хейнола, Финляндия
108 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Heinola
Год постройки – 1939. Общая площадь – 108 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна.
Цена – 29 500 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 160,64 евро....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Дом в Котке, Финляндия
90 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
135 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siikalatva продаётся дом 135 m² на собственном участке площадью 1 883 m².
Цена - 19 000 €.
В этом отдельном доме, построенном в 1964 году, есть три спальни, гостиная, кухня, ванная комната, сауна, гардеробные и гараж, пристроенный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
165 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся просторный отдельно стоящий дом 119,5 / 165 m² на своём участке площадью 1 324 m².
Цена - 39 000 €.
Просторные и светлые комнаты.
Трубы технической воды, масляный котёл и горелка были обновлены в 2017 году.
Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
146 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eno, города Joensuu, продаётся отдельно стоящий дом 101 / 146 m², расположенный на собственном участке площадью 971 m².
Цена - 25 000 €.
Дом включает в себя четыре комнаты, кухню и сауну.
Кроме того, в здании имеются технические...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
36 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
109 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В уютном и тихом районе Sorsakoski, города Leppävirta, продаётся дом 90 / 109 m², на собственном участке площадью 1 000 m².
Цена - 36 000 €.
На участке также имеется хозяйственная постройка, где есть баня и сарай.
Хороший, ухоженный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
135 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
93 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
219 000 €
Дом в Порво, Финляндия
76 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
119 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1966 году и расширенный в 1976 году, примерно в 10 км от города Keuruu.
Жилая площадь 119 m².
В доме 3 спальни, гостиная, кухня, гардеробная, туалет, душевая и сауна.
Кроме того, гараж и внешний выход...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
195 000 €
Дом в Порво, Финляндия
102 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
160 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
376 200 €
Дом в Вантаа, Финляндия
163 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.
Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.
Пакет квартир
Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.
Квартиры в Финляндии
189 000 €
Квартира в Финляндии
94 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 829 €
Квартира в Пори, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Harjavalta, район Pori
Год постройки – 1965, площадь – 29 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 20 829,60евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 858 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa, район Jyväskylä
Год постройки – 1975, площадь – 48 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 27 858 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
196 267 €
Апартаменты в Финляндии
52 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 900 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jyväskylä
Год постройки – 1974. Общая площадь – 39 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 28 900 евро
Коммунальные платежи – 216 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1976. Общая площадь – 50,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 176,60 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной.
Цена - 22 000 €.
Дом 1983 года постройки, электрическое отопление.
Собственный двор.
Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц.
Плата за воду по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kemijärvi
Год постройки – 1963. Общая площадь – 70 кв.м., 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи – 273 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lapinlahti продаётся 1-к квартира 30,5 m².
Квартира расположена на первом этаже дома.
Цена - 18 000 €.
Дом 1975 года постройки, масляное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 146,40 €.
Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
109 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
61 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 3-к квартира площадью 80 квадратных метров в городе Pori, район Pihlava!
Цена - 18 000 €.
Квартира находится на 5 этаже.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 280 €.
Плата за воду - 22...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 443 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kouvola
Год постройки – 1965. Общая площадь – 73,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 11 443,44 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Юва, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Juva
Год постройки – 1989. Общая площадь – 39 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, сауна, санузел, балкон.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежом – 126,75 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
85 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1981. Общая площадь – 85 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 232,40 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kemi
Год постройки – 1960. Общая площадь – 51,5 кв.м. 1/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 15 000 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1990. Общая площадь – 55 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 253 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 637 €
Квартира в Кеми, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и просторная 3-к квартира 70 m² в городе Kemi.
Хорошо оборудованная кухня и недавно отремонтированная ванная комната.
Просторные комнаты и хорошая планировка.
С застеклённого балкона квартиры на верхнем этаже открывается вид на море и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 500 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Таунхаус 45 m² с видом на воду в Kangaslampi.
Цена - 18 500 €.
Квартира расположена недалеко от берега водоёма, соединяющегося с Саймой.
Дом 1982 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Кейтеле, Финляндия
34 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Tervo продаётся 2-к квартира 34,3 m² с отличной планировкой, из которой можно с небольшими изменениями обустроить себе дом, а если у вас есть бизнес-идея, помещение подойдет как, например, под парикмахерскую, салон красоты, бухгалтерия и т.д....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Таунхаус в Ориматтила, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Orimattila продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором.
Тихое место и вид на зелёный двор.
Цена - 29 500 €.
У каждого в компании есть своё парковочное место.
Дом был построен в 1977 году, масляное отопление....
Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.
Офисы, магазины, кафе в Финляндии
240 000 €
Доходный дом в Лиекса, Финляндия
1000 м218% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Поможем оформить европейский Вид на Жительство для всей семьи.
Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 12 из 16 квартир сдано в...
Selected Real Estate LLC
299 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
858 м212% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА.
ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
116 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
53 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
79 900 €
Офис в Лахти, Финляндия
76 м2
Habita International Estates Ltd
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия
278 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
108 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Офис в Финляндии
143 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Магазин в Оулу, Финляндия
52 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческое помещение в Руухе, район Оулу
Год постройки – 1985, площадь – 52 кв.м. 1 этаж.
Открытое коммерческое помещение, мини-кухня, санузел.
Цена – 19 000 евро
Коммунальные платежи – 324,48 евро / мес.
До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
140 000 €
Доходный дом в Иматре, Финляндия
600 м214% в год
Доходный дом 600 м2 на собственном участке 1000 м2, расположен в Иматре, адрес Vuoksenniskantie 88 Imatra
Состоит из 6 квартир и 3 коммерческих помещений на первом этаже, все сдано в аренду кроме одной квартиры. Приход от аренды 40000 евро в год (если сдать последнюю квартиру по минимальной ставке 250 евро в месяц), расходы на эксплуатацию...
Selected Real Estate LLC
45 000 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
80 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
69 000 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
187 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Офис в Иматре, Финляндия
83 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
46 м2
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
465 м2
Продается бизнес популярного ресторана в районе Каллио: кухня для приготовления пищи, природный газ, дымоход и вытяжка. Большие холодильные и морозильные камеры. Работу ресторана можно расширить, построив в подвале винный погреб или мини-пивоварню. Оборот в 2021 году - 1,117 млн евро, в 2022 году - 1,135 млн евро. Площадь 465 м2, 110 мест + лофт...
Selected Real Estate LLC
1 300 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
200 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
Ресторан 200 м2 в Хельсинки с арендатором, договор аренды на 5 лет (опция +5 лет). Полная стоимость 1 300 000 евро. Возможна покупка в кредит: при сделке оплачивается 670 000 и остальное кредит на 22 года. Новый дом, элитный район.
Ежемесячная арендная плата 6.930 евро в месяц + НДС. Плата за обслуживание в 1150 евро в месяц, доходность 5.3%...
Selected Real Estate LLC
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Кафе, ресторан в Финляндии
508 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Офис в Оулу, Финляндия
34 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Haapavesi продаётся коммерческое помещение площадью 33,5 m².
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1980 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 127,30 €.
Плата за воду по счётчику....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
398 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
119 м2
Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых.
Подробная информация и фото - по запросу.
398 000 евро + расходы по сделке.
Поможем оформить европейский ВНЖ
Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной аудиторией. Мы...
Selected Real Estate LLC
89 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
94 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.
Шаг 2. Подбор объектов
Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.
Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.
Обратите внимание
В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.
Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью
Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.
После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.
Шаг 5. Получение дохода
За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.
Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.
Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании
Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.
Шаг 6. Уплата налогов
Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.
Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.
Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ
Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии
Плюсы
Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала
Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы
Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов
Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%
Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности
Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость
Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду