a
Версия
для печати

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
Апартаменты за 585 500 евро в Хельсинки, Финляндия
585 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м2 2
Финляндия г.Хельсинки Квартира с видом на море и яхт-порт Великолепная новая 2-комнатная квартира с красивым видом на море и яхт-порт, в пешей доступности от центра города (2,5 км - 25 мин пешком, 5-10 мин на трамвае - остановка трамвая в 280м от дома), и всего в 1 км от порта, откуда отправляются паромы на Таллин. Год...
ИНДОМ
Дом за 995 000 евро в Хельсинки, Финляндия
995 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
370 м2
Финляндия 42 км от г.Хельсинки Дом с песчаным пляжем Дом в очень красивом месте на морском побережье в 42 км от центра Хельсинки, рядом с теннисными кортами, яхт портом, гольф клубом и автобусной остановкой. Своя береговая линия с песчаным пляжем. Площадь земельного участка: 3342м2 Участок солнечный, ухоженный, с...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 3 000 000 евро в Хельсинки, Финляндия
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
950 м2 26% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
В соответствии с проектом, на участке площадью 3780 м2 запланировано строительство многоквартирного 2-этажного жилого комплекса на 44 квартиры, площадью 25-62 м2. Общая жилая площадь застройки составит 1600 м2. Участок расположен в городе Сипоо (пригород Хельсинки) в зоне активной новой застройки. Стоимость участка с готовым утвержденным в...
Selected Real Estate LLC
Инвестиционный проект за 1 000 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
400 м2 25% в год
Оплата в рублях
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 25% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России, обеспечивают...
Selected Real Estate LLC
Земля за 2 780 000 евро в Хельсинки, Финляндия
2 780 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
17900 м2
Финляндия агломерация Хельсинки г.Эспоо община Киркконумми Лесной участок и вилла Лесной участок под строительство виллы "под ключ" на юге Финляндии, в Киркконумми, всего в 33 км от центра Хельсинки. Площадь участка: 1,79 га Расстояния: морское побережье Лонгвик - в 2,4 км, частный продуктовый магазин в Лонгвик -...
ИНДОМ
Кафе, ресторан за 614 000 евро в Хельсинки, Финляндия
614 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Ресторан-пиццерия 64 м2 в Хельсинки. Долгосрочный договор с крупнейшей сетью Kotipizza. Угловое помещение рядом с Sokos Hotel Tripla, 20 метров до ТЦ Трипла, 100 000 пассажиров в день на вокзале Пасила. Компания Varma строит офисное здание в 100 метрах от Трипла ~ 34 000 м², также высотный Trigoni 60 000 м² в стадии планирования....
Selected Real Estate LLC
Коммерческая недвижимость за 95 000 евро в Хельсинки, Финляндия
95 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение Парикмахерская в Helsinki, Kontula Год постройки – 1967. Общая площадь – 64 кв.м., 1 этаж. 3 комнаты, мини-кухня, санузел. Цена – 95 000 евро Коммунальные платежи – 630 евро / мес. Оплата за воду и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 270 000 евро в Хельсинки, Финляндия
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
102 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Helsinki Год постройки – 1939. Общая площадь – 102 кв.м. В квартире проведен полный ремонт в 2020. Зал-гостиная, санузел, душ, сауна, кухня. Цена – 270 000 евро Коммунальные платежи – 168,30 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 450 000 евро в Хельсинки, Финляндия
450 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
320 м2
Продажа ресторанного бизнеса в центре Хельсинки: 320 м2 в историческом ухоженном здании, очень качественный ремонт, два зала, отдельный кабинет для частных мероприятий, две террасы - одна на улицу, другая во двор. Отличное место для бизнеса, уникальное расположение. Оборот за 11 месяцев 2022 года - 1,264 млн. Вместимость 120 внутри и 120 на...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 45 000 евро в Хельсинки, Финляндия
45 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
10 м2
Продается мобильное кафе в Финляндии. В распоряжении бизнеса электрический микроавтобус-кафе (Citroen) и договор франшизы с финской сетью Robert's Coffee. Микроавтобус полностью оборудован и находится в рабочем состоянии, бизнес можно начать сразу же. Возможна работа на открытом воздухе ( выставки, концерты, спортивные мероприятия, ярмарки)....
Selected Real Estate LLC
Дом за 499 800 евро в Хельсинки, Финляндия
499 800 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
104 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 67 520 евро в Хельсинки, Финляндия
67 520 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2 1 1 1
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая студия в Хельсинки. Год постройки – 1964. Общая площадь – 24 кв.м. 1/2 этаж. Кухня, спальня, санузел. Аккуратная квартира на первом этаже небольшого многоквартирного дома. В квартире аккуратный ламинат, ванная комната находится хорошем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 96 000 евро в Хельсинки, Финляндия
96 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
51 м2 2 2 1
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1972. Общая площадь – 50,5 кв.м. 1/8 этаж. Кухня, 2 спальни, санузел. Полная стоимость квартиры 96 000 €. Коммунальные платежи – 277,75 евро / мес. До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 329 000 евро в Хельсинки, Финляндия
329 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
114 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 329 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 469 000 евро в Хельсинки, Финляндия
469 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
52 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 495 000 евро в Хельсинки, Финляндия
495 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
89 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 257 000 евро в Хельсинки, Финляндия
257 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
36 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 949 000 евро в Хельсинки, Финляндия
949 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
150 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 535 000 евро в Хельсинки, Финляндия
535 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
80 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 134 000 евро в Хельсинки, Финляндия
134 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
52 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии
Дом за 33 000 евро в Париккала, Финляндия
33 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается дом для круглогодичного проживания в пригороде Parikkala, рядом с озером, в глуши леса, среди дикой природы, грибы-ягоды-рыбалка, соседи отсутствую вообще, общей площадью 61 m². Как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Дом постройки изначально 1975, в 2009 году был полностью перестроен с перезаливкой фундамента,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 1 450 000 евро в Турку, Финляндия
1 450 000 €
Дом в Турку, Финляндия
350 м2
Финляндия г.Турку Новая усадьба на море Новая усадьба (дом с террасами) на море, с собственной береговой линией протяжённостью более 150м. Расположение великолепное: по соседству с популярными островами Кимито (Чимиту), Ханко, Нагу, Парайнен (Паргас), в 43 км от г.Турку (45 мин на автомобиле), 160 км от г.Хельсинки и аэропорта...
ИНДОМ
Дом за 980 000 евро в Пуумала, Финляндия
980 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
240 м2 6 4 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии. 50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala. - Участок площадью 1 Га на берегу Саймы; - Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей; - Дом построен для своей семьи (изначально не на...
Частное лицо
Дом за 20 000 евро в Лиекса, Финляндия
20 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
158 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Нурмес, район Йоенсуу. Год постройки – 1959, общая площадь – 158 кв.м., 1 этаж. В доме гостиная, 2 спальни, сауна и санузел. Гараж. Площадь участка в собственности – 1486 кв.м. На участке старая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Варкаусе, Финляндия
15 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
108 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус, около озера, продаётся дом 70 / 108 m² под ремонт. Цена - 15 000 €. Собственный земельный участок - 5 017 m². Годовой налог на недвижимость - 67,62 евро / год. Система отопления - электрические радиаторы + дровяная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Суомуссалми, Финляндия
29 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 13 000 евро в Кокколе, Финляндия
13 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
85 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Alavieska продаётся дом 85 m² требующий ремонта. Цена - 13 000 €. Дом построен в 1952 году, с пристройкой в ​​1980 году. В доме три просторные спальни, две из которых имеют камины. Отдельная кухня и большой холл наверху....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 65 000 евро в Лахти, Финляндия
65 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
123 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Oitti Год постройки – 1965. Общая площадь – 123 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Цена – 65 000 евро Электрическое и дровяное отопление. Площадь участка в собственности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 6 800 евро в Теува, Финляндия
6 800 €
Дом в Теува, Финляндия
50 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой дом 50 m² недалеко от центра Teuva. Цена - 6 800 €. Дом не использовался годами, но какое-то время было включено основное отопление. В доме есть гостиная, комната и дровяная сауна. Собственный земельный участок - 810...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 549 000 евро в Хельсинки, Финляндия
549 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
131 м2 5 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 29 500 евро в Вааса, Финляндия
29 500 €
Дом в Вааса, Финляндия
90 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Ilmajoki Год постройки – 1955. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальня, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 152,50 евро / год....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 359 000 евро в Хельсинки, Финляндия
359 000 €
Коттедж в Хельсинки, Финляндия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Начало бронирований - октябрь 2023, готовность - май 2024 Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется...
Selected Real Estate LLC
Дом за 29 000 евро в Муураме, Финляндия
29 000 €
Дом в Муураме, Финляндия
143 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Muurame Год постройки – 1979. Общая площадь – 143,3 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 224 евро / год....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 249 000 евро в Сипоо, Финляндия
249 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
98 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 199 500 евро в Вантаа, Финляндия
199 500 €
Дом в Вантаа, Финляндия
65 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 43 000 евро в Хамине, Финляндия
43 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
120 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Вааса, Финляндия
25 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
105 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kannus Год постройки – 1955. Общая площадь – 105 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Цена – 25 000 евро Площадь участка в собственности – 1400 кв.м. Городская...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 250 000 евро в Вааса, Финляндия
250 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
141 м2 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 14 500 евро в Куусамо, Финляндия
14 500 €
Дом в Куусамо, Финляндия
100 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся половина двухквартирного дома площадью 80 m² в городе Kuusamo. Примерно в 4,4 км от центра города. Цена - 14 500 €. В квартире две спальни, гостиная и кухня. Сауна, соединенная с ванной комнатой, отапливается дровами. Отдельный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Сало, Финляндия
29 000 €
Дом в Сало, Финляндия
70 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Salo Год постройки – . Общая площадь – 70 кв.м. 2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни. Цена – 29 000 евро Электрическое и дровяное отопление. Площадь участка в собственности – 3000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии
Квартира за 10 000 евро в Варкаусе, Финляндия
10 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия на первом этаже, рядом с услугами города Варкаус. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 €. Плата за воду - 21 евро /месяц. Муниципальное водоснабжение и централизованное теплоснабжение дома. Квартира в хорошем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Виррате, Финляндия
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
94 м2 4 3 1
Просторная четырехкомнатная квартира с кухней, туалетом, ванной комнатой, гардеробной и балконом. Хорошее транспортное сообщение. Большинство стен и полов в квартире были только что отремонтированы, также кухонные шкафы. В доме есть сауна, которая тоже была отремонтирована. Ежемесячные коммунальные платежи: 273,02 € + 12 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 13 000 евро в Иматре, Финляндия
13 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
56 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!! Двухкомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1965, площадь – 55,8 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, застекленная лоджия. Цена – 13 000 евро + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Пори, Финляндия
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 54,5 m² на 3-м этаже. Цена - 15 000 €. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Ремонт 2016 года, застеклённый балкон. Хорошее транспортное сообщение, железнодорожная станция всего в 500м от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 35 000 евро в Кокколе, Финляндия
35 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Reisjärvi Год постройки – 1976. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 176,40 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 000 евро в Котке, Финляндия
24 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира находится в самом центре парков города Котки. Уютная квартира-студия 30 m² с отдельной кухней-гостиной в деревянном доме. Цена - 24 000 €. Трудно найти более доступную квартиру в таком престижном месте. Пляж для купания...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 000 евро в Хейнола, Финляндия
16 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В многоквартирном доме, в конце улицы, продаётся просторная однокомнатная квартира 37,5 m² на первом этаже (без лестницы). Цена - 16 000 €. Дом 1971 года постройки, районное отопление. В доме была заменена кровля, водопроводные трубы и окна....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Састамале, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Састамале, Финляндия
36 м2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1981. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 185 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 500 евро в Вааса, Финляндия
24 500 €
Квартира в Вааса, Финляндия
70 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Laihia. Год постройки – 1972. Общая площадь – 70 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 500 €. Коммунальные платежи – 315 евро /месяц. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 26 000 евро в Коуволе, Финляндия
26 000 €
Апартаменты в Коуволе, Финляндия
25 м2 1 1 1
Продается светлая студия в Коуволе, Кауниснурми, в нескольких минутах ходьбы от центра города и кампуса Касарминмяки. Кухня отремонтирована в 2019 году, а ванная комната — в 2022 году. Чистая квартира.Просторный балкон. Доступная стоимость жилья. Отличное транспортное сообщение, все услуги поблизости. Звоните и организуйте презентацию.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 28 000 евро в Коуволе, Финляндия
28 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
84 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Коувола Год постройки – 1975. Общая площадь – 84 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 259,93евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 103 000 евро в Порво, Финляндия
103 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
56 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 11 805 евро в Коуволе, Финляндия
11 805 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 49 m² на 2-м этаже в районе Myllykoski, Kouvola. Вместительная гардеробная, с балкона вид на лес! Дом 1976 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 195...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Пори, Финляндия
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 57,5 m². Цена - 15 000 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Квартира почти полностью в первоначальном состоянии, за исключением кухни, где были заменены дверцы шкафов. В доме были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Асиккала, Финляндия
25 000 €
Квартира в Асиккала, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vääksy, Asikkala, продаётся 1-к квартира 33,5 m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 159,08 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц. Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 000 евро в Коуволе, Финляндия
14 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, Kouvola, продаётся 2-к квартира 60 m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. Квартира в хорошем состоянии недалеко от центра Inkeroinen. На кухне сделан ремонт. Стоит воздушный тепловой насос, установленный в гостиной в 2020...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 260 евро в Мянття, Финляндия
26 260 €
Квартира в Мянття, Финляндия
71 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1973. Общая площадь – 71 кв.м., 3/4 этаж. Гостиная, кухня, санузел, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 260,33 евро + рассрочка от управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 124 евро в Иматре, Финляндия
26 124 €
Квартира в Иматре, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Imatra Год постройки – 1959. Общая площадь – 31,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 26 124,16 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтиные работы в размере 5...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 28 020 евро в Мянтюхарью, Финляндия
28 020 €
Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mäntyharju Год постройки – 1981. Общая площадь – 49 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Навес для машины. Цена – 28 020,29 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 000 евро в Форсса, Финляндия
10 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
74 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Humppila продаётся 3-к квартира 74 m² на 1-м этаже. Квартира нуждается в ремонте. Цена - 10 000 €. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 277,22 €. Плата за сауну - 10 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии
Доходный дом за 145 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
145 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
140 м2 7% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА И ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Доходный объект с рентабельностью 7% годовых: пакет из двух квартир-таунхаусов 60 м2 и 80 м2, которые расположены в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома....
Selected Real Estate LLC
Коммерческая недвижимость за 159 000 евро в Париккала, Финляндия
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия
278 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 13 900 евро в Каяани, Финляндия
13 900 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 20 600 евро в Котке, Финляндия
20 600 €
Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия
62 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 180 000 евро в Хельсинки, Финляндия
180 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
69 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Хельсинки, район Kruunuhaka рядом торговая площадь, спа Allas Sea Pool, рестораны. Год постройки – 1978, общая площадь – 68,5 кв.м., 1 этаж. Панорамные окна. Кухня, санузел, одно большое пространство, где предусмотрено...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 290 000 евро в Иматре, Финляндия
290 000 €
Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия
1200 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Иматра Общая площадь – 1200 кв.м., 1 этаж. Панорамные окна. Пространство поделено на 2 объекта недвижимости и один навес для машины / склад. В одном помещении арендатор – автомастерская, 575 кв.м. Второе помещение 472...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 95 000 евро в Хельсинки, Финляндия
95 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение Парикмахерская в Helsinki, Kontula Год постройки – 1967. Общая площадь – 64 кв.м., 1 этаж. 3 комнаты, мини-кухня, санузел. Цена – 95 000 евро Коммунальные платежи – 630 евро / мес. Оплата за воду и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 150 000 евро в Хельсинки, Финляндия
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
154 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Helsinki, Heitalahti Год постройки – 1962. Общая площадь – 154 кв.м. Корабль для проведения мероприятий, 28 метров. На корабле есть сауна, зал для мероприятий, на палубе песок. Цена – 150 000 евро Арендная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 270 000 евро в Хельсинки, Финляндия
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия
102 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Helsinki Год постройки – 1939. Общая площадь – 102 кв.м. В квартире проведен полный ремонт в 2020. Зал-гостиная, санузел, душ, сауна, кухня. Цена – 270 000 евро Коммунальные платежи – 168,30 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 33 000 евро в Наантали, Финляндия
33 000 €
Коммерческая недвижимость в Наантали, Финляндия
37 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Наантали Год постройки – 1975. Общая площадь – 36,5 кв.м. 1 этаж. Сейчас используется под парикмахерскую. Зал с санузлом и мини-кухней. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 34,29 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 130 000 евро в Финляндии
130 000 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
2000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 59 540 евро в Лахти, Финляндия
59 540 €
Офис в Лахти, Финляндия
75 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
5500 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Для предпринимательской деятельности, в том числе для нескольких предпринимателей! На побережье озера (площадь озера 30 км2) в 50 км от центра Хельсинки и от Вантаа аэропорта! Гостиничный комплекс 3 звезды с бассейном, теннисными кортами, полями и строениями под конюшню, в пригороде Хельсинки. Недвижимость около 10 гектар, включая водное...
World Haus Finland
Кафе, ресторан за 125 000 евро в Хельсинки, Финляндия
125 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
100 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе 100 м2, полностью оборудовано, 50 мест, обороты около 30 тысяч евро в месяц. Персонал 3 человека, аренда 2872 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 80 000 евро в Хельсинки, Финляндия
80 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
80 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: гриль-бар 80 м2, полностью оборудован, 26 мест внутри и 12 на террасе, обороты около 50 тысяч евро в месяц. Персонал 3 человека, аренда 2500 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой,...
Selected Real Estate LLC
Магазин за 80 000 евро в Турку, Финляндия
80 000 €
Магазин в Турку, Финляндия
50 м2
Продается бизнес магазина штор, расположенного в оживленном районе, работает на одном и том же месте более 20 лет, а нынешний владелец — 10 лет. Клиентская база в основном состоит из частных клиентов, также есть поставки товаров в крупные проекты. Ассортимент продукции включает в себя различные типы жалюзи, карнизов и маркиз. Ассортимент...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 198 000 евро в Котке, Финляндия
198 000 €
Кафе, ресторан в Котке, Финляндия
368 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 108 500 евро в Хельсинки, Финляндия
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 29 000 евро в Хейнола, Финляндия
29 000 €
Офис в Хейнола, Финляндия
35 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 110 000 евро в Турку, Финляндия
110 000 €
Кафе, ресторан в Турку, Финляндия
58 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

 Обратите внимание

В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 24.11.2023
  • 188

Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 03.11.2023
  • 546