Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

395 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

14000 м²

Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...

World Haus Finland

95 748 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая и практичная студия. Эта квартира площадью 27,5 квадратных метров расположена на втором этаже. Квартира нуждается в ремонте, это прекрасная возможность создать дом под себя. Расположение квартиры идеальное — удобная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

371 370 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

57 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

629 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

86 м² 4 3 1

Светлая и просторная квартира в сквозном здании Добро пожаловать в этот красивый и функциональный дом на верхнем этаже, который предлагает комфорт даже на самый взыскательный вкус. Функциональная планировка без лишних затрат пространства делает повседневную жизнь более комфортной. Квартира со сквозным зданием гарантирует отличное естественное...

Habita International Estates Ltd

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

475 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

46 299 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая и светлая 2-к квартира (52,5 m²) на верхнем этаже в тихом месте. Цена доступна, так как компания проводит ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и геотермальной энергии. В квартире просторная ванная комната, недавно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

225 м²

Продажа готового бизнеса: ресторан 225 м2 в Вантаа, полностью оборудован, хороший ремонт, специализация - восточная кухня. Новый дом, развивающийся район. Вместимость 75 человек + 30 на террасе. Аренда 3500 евро + НДС. 89 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение...

INVESTOR ESTATE

314 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

94 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта очаровательная квартира-студия расположена в районе Meri-Rastila в городе Helsinki, в тихом приморском районе с отличным транспортным сообщением и возможностями для активного отдыха. Квартира расположена на верхнем этаже дома, что гарантирует спокойную...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

279 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

124 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Уютная трехкомнатная квартира в Malminmanor — отличное расположение и умиротворяющие виды! Приглашаем посетить этот очаровательный дом площадью 61 м² в ухоженном жилом комплексе в Мальминманоре. В этих двухместных апартаментах с функциональной планировкой есть спальня, ванная комната, собственная сауна, кухня и просторная гостиная с выходом в...

Habita International Estates Ltd

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

113 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

339 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

72 м² 3 2 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

86 311 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Puotila, Helsinki, продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 2-м этаже. Квартира требует ремонта. Светлая гостиная с французским балконом, выходящим на утреннее солнце. Цена продажи квартиры 86 311 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

39 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Продается уютный треугольник в Мери-Растиле — в центре города! Эта светлая и аккуратная проходная квартира, благодаря лифту, расположена на третьем этаже, в повседневной жизни нет проблем. В квартире есть две спальни, отдельный туалет и сауна, расположенная рядом с ванной комнатой, где вы можете расслабиться в конце дня. Кухня просторная и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 123 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

65 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

104 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем познакомиться со светлым и просторным отдельно стоящим домом в Pulkkila, город Siikalatva. Этот дом с двумя спальнями расположен в тихом жилом районе на участке, частично граничащем с лесом. Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

93 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (93 / 135 m²), построенный в 1957 году в районе Haapala, Savonlinna. Этот объект требует ремонта. В настоящее время дом занят арендатором. Помещения этого дома разделены на три этажа. На втором этаже две спальни, холл и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

169 м² 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом на хуторе в 25 км от центра Руоколахти 2-этажный 6-комнатный дом (площадь ок. 140 кв.м / 169 кв.м + чердак около 40 кв.м.) построен в 1961 году на собственном участке 1100 кв.м, в сельской местности, в районе Похьяланкила (Pohjalankila) в 40 км от Иматра на север. Описание дома: • 1-й этаж (ок. 95 кв.м): 4-5 комнат (в гостиной...

World Haus Finland

85 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

102 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот одноэтажный отдельно стоящий дом 102,5m², который предлагает много пространства и практичные решения для семейного проживания. Цена - 85 000 €.Строительный материал: дерево. Кухня: паркет, обои. Гостиная: паркетный пол,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

120 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

103 м² 5 4

Квартира в дачном доме на берегу озера Саймаа Дачный дом в составе комплекса "Saimaa Gardens". Площадь квартиры 103m², электрическое отопление, подогрев полов. Место для автомобиля на автостянке дачного комплекса. Большая терраса, с балкона второго этажа - прекрасные виды на озеро. Дом относится к АО "Kiinteistö Oy...

FiKS LKV Oy

68 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и практичный дом 120/163 m² на тихом участке с садом. Введён в эксплуатацию в 1985 году. Осмотр состояния был проведён 23 мая 2019 г. Цена - 68 000 €. Хороший дом по выгодной цене. Основные строительные материалы: дерево, деревянная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

82 м² 5 3 1

Продается дом в Анттолe — уютное жильё у озера Местоположение: Sahalantie 5, 52100 Anttola, Финляндия Площадь дома: 80 м² (включая веранду) Площадь участка: 1 590 м² Рядом с озером | Все удобства | ‍‍‍ Дружелюбные соседи Продается уютный дом площадью 80 м², расположенный на участке 1 590 м² в...

Частное лицо

369 000 €

Дом в Кесялахти, Финляндия

116 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kesälahti, Kitee, продаётся бревенчатый дом Еврохонка (бревно 21см). Площадь - 116 м². Холл + кухня + 2 спальни + техническое помещение. Сауна и душ, 2 туалета. Две террасы 14 м² + 20 м². Собственная скважина (глубина 97 м) с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

113 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaustinen продаётся дом 113 / 150 m², 1974 года постройки. Цена - 49 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Хорошая кровля. Собственный участок площадью 2 000 m². Здание производственного помещения, построенное в 2002 году,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

95 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Talsoila, Forssa, продаётся отдельный дом площадью 94,5 / 134,5 m². Цена - 68 000 €. Строительный материал: кирпич/бетон. Кухня: обои, пластиковый ковролин. Гостиная: обои, паркет. Сауна: панели, плитка. Ванная комната: плитка. Общая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

125 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Дом в Кирконумми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 500 €

Дом в Теува, Финляндия

109 м² 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karijoki продаётся дом 109 / 178 m² под ремонт! Цена - 39 500 €. Основной строительный материал: дерево. Наружные стены: кирпич, внутренние стены: обои и краска, полы: ламинат (кухня, коридор, спальни, гостиная), пластиковый ковролин...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 114 m² с аукциона, стартовая цена объекта указана 20 000 €! Дом 1967 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Доступный дом, который становится доступен сразу после продажи. С небольшим ремонтом, хороший...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

538 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

111 м² 5 4 1

Потрясающий двухквартирный дом в Курттиле, Эспоо — простор, качество и комфорт для семьи Приглашаем посетить этот очаровательный и энергоэффективный двухквартирный дом в популярном районе Курттила в Эспоо! Этот светлый дом с 4 спальнями предлагает 111 кв. м современной и хорошо спроектированной жилой площади с большой высотой комнаты, которая...

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

129 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Теува, Финляндия

108 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок с хорошим расположением и красивым садом. Рядом находятся объекты инфраструктуры, детский сад и школа. Дом продаётся как объект под снос или ремонт. Состояние дома как минимум проверено. Отдельный гараж с кладовой. Собственный участок площадью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vöyri продаётся дом 2009 года постройки, на собственном участке площадью 3 150 m². Цена - 85 000 €. Строительные материалы: дерево. Дом подходит для тех, кто ищет дом в сельской местности, но при этом недалеко от инфраструктуры....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Коттедж в Иломантси, Финляндия

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tyrjänsaari продаётся коттедж площадью около 80 кв. м, построенный в 1999 году и находящийся в круглогодичном пользовании. Дом расположен на собственном участке площадью 6 800 m², на котором также имеется складское помещение. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

102 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся отдельно стоящий дом 102/117 m² на собственном участке земли площадью 1 602 m². Все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы и другие, находятся всего в нескольких сотнях метров от дома. Рядом озеро. Цена - 29...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 717 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

19 492 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 2-м этаже. Кухня в хорошем состоянии, на полу ламинат. Дом 1973 года постройки, центральное водяное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

155 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 3 2 1

Этот трехкомнатный дом с сауной расположен на втором этаже и предлагает просторные и широкие возможности. В квартире есть застекленный балкон с видом на парк, гардеробная для повседневной жизни и отдельный туалет в дополнение к ванной комнате — именно то, что желательно в семейном доме. Сердцем дома является довольно просторная кухня, которая...

Habita International Estates Ltd

29 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Eura Год постройки – 1972. Общая площадь – 59 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 259,60 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 454 €

Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в таун-хаусе в Юваскюля Год постройки – 1975, площадь – 30 кв.м, 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 17 454 €...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

199 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

73 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

84 804 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира 53m², требующая ремонта, расположенная на 3-м этаже дома с лифтом, с интересной и немного необычной планировкой. В квартире есть собственная сауна и балкон! Дом 1987 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kurikka Год постройки – 1983. Общая площадь – 80 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 253,35 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

196 267 €

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karvia продаётся 2-к таунхаус жилой площадью 60,5 кв.м. Цена - 25 000 €. Ванная комната и сауна отремонтированы примерно в 2015 году. Дом 1976 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 211,75...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1976, общая площадь – 46,5 кв.м., 2/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 195,30 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся 2-к квартира 57 m² на 2-м этаже. Цена - 9 900 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. Есть парковочное место с электричеством. В жилом доме есть сауна и кладовые для хранения вещей для каждой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся хорошая 1-к квартира площадью 30m² на 3-м этаже. Окна выходят во внутренний двор. Цена - 9 900 €. Чистые поверхности. Не совсем новые, но в хорошем состоянии, ремонт не требуется. Планировка квартиры функциональна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

74 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая однокомнатная квартира в тихом районе — Suurmetsä, Helsinki. Аккуратная и уютная квартира-студия площадью 33,5 м² расположена в живописном районе Suurmetsä. Квартира имеет функциональную и компактную планировку:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 842 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Äänekoski продаётся 1-к квартира 23 m² на 1-м этаже. Магазины и все услуги поблизости. Презентации по договорённости. Дом 1973 года постройки, имеет централизованное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ruovesi Год постройки – 1975. Общая площадь – 65 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 cпальни, санузел, терраса. Цена – 10 000 евро Коммунальные платежи – 325 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1987. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 27 000 евро. Коммунальные платежи – 140,23...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся свободная 2-к квартира 64 m² с сауной и своим двором. Цена - 15 000 €. Продажа также включает в себя гараж и кладовую рядом с квартирой. В цокольном этаже умывальные и банные помещения. Дом 1945 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 571 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Коувола Год постройки – 1974. Общая площадь – 57,5 кв.м. 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, ниша под кабинет, балкон. Цена – 24 571 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 100 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 33 m², на 2-м этаже, под ремонт! Дом был построен в 1969 году, районное отопление. В 2003 году в жилом комплексе были заменены окна и балконные двери, в 2010 году - балкон, в 2016 году - крыша, а в 2018 году...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оулайнен Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 0000 евро Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

39 000 €

Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия

250 м²

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

76 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

190 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1014 м²

Удалённая сделка

Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 11 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3 однокомнатных по 34...

INVESTOR ESTATE

55 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

72 м²

Продажа готового бизнеса в центре Хельсинки: ресторан 72 м2 с постоянной клиентурой, вмещает 30 человек, специализация - восточная кухня, профиль можно поменять. Аренда 3300 евро в месяц. 55 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa в Европе...

INVESTOR ESTATE

159 000 €

Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия

278 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

642 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Усадьба в Лаппеенранта Год постройки – 1938. Общая площадь – 642 кв.м., 3 этажа. На первых этажах – жилые комнаты 10 шт и кухня. В нижнем этаже – сауна, клубная комната и подсобные помещения. Дом поддерживался в хорошем состоянии....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

3 255 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

220 м² 4.3% в год

Бар и ресторан с летними террасами в здании на променадной улице в центре Хельсинки • Два соседних коммерческих помещения с долгосрочными арендаторами • Бар 148 м² • Договор аренды бара действителен до 09/2037 г. • • Ресторан (бистро) 72 м² • Договор аренды ресторана действителен до 2030 г. + опция...

World Haus Finland

95 000 €

Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + доходное юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Плюс 1/3 собственности второго этажа 320 м2, который сдается в аренду. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 980 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

625 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км Новый люкс бутик-отель для предпринимателя и оператора 15 оборудованных гостевых номеров с люкс ванными комнатами ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней. Дополнительно на участке возможно...

World Haus Finland

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия

708 м²

Природный ретрит курорт-отель расположен на территории 3,52 га на большом озере с панорамными пейзажами и песчаным берегом 80 метров • Пруд • Строения курортного комплекса 708 м2 включают: - помещения для размещения гостей; - помещения для питания гостей и для конференций; - продуктовый и сувенирный киоск для обслуживания всего...

World Haus Finland

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

14000 м²

Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...

World Haus Finland

138 000 €

Магазин в Лаппеенранте, Финляндия

185 м²

Оплата в рублях

Продаётся коммерческое помещение в центре Лаппеэнранты Многофункциональное коммерческое помещение продаётся в самом сердце центра Лаппеэнранты! Два помещения: 60,5 м² и 79 м². Два отдельных входа. Кроме того, в цокольном этаже 46 м², где расположены кухня, солярий и складские помещения. Здание построено в 1985 году,...

FiKS LKV Oy

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

349 000 €

Отель, гостиница в Савонлинне, Финляндия

1400 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Описание бизнеса Продается действующий гостиничный комплекс на берегу озера (курортный регион Южное Саво, Финляндия). Комплекс Lomasaaret работает с 2006 года. Из озера есть выход в два других озера - Пурувеси и Оривеси (cистема озер Сайма). Постоянные клиенты, налаженная система бронирования. Возможность переезда по бизнесу для cебя и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.1% в год

Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029. • Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро • Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро •...

World Haus Finland

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru