Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

695 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

195 м²

Финляндия 141 км от Хельсинки Дом на морском побережье Уютный дом с большим земельным участком в 22 км от г.Перниё, 45 км от г.Сало, в 93 км от г.Турку, в 141 км от г.Хельсинки. Площадь земельного участка почти 1 га (9750м2) Участок со своей береговой линией, песчаным побережьем и пирсом для большой яхты. Год постройки дома:...

ИНДОМ

585 500 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2

Финляндия г.Хельсинки Квартира с видом на море и яхт-порт Великолепная новая 2-комнатная квартира с красивым видом на море и яхт-порт, в пешей доступности от центра города (2,5 км - 25 мин пешком, 5-10 мин на трамвае - остановка трамвая в 280м от дома), и всего в 1 км от порта, откуда отправляются паромы на Таллин. Год...

ИНДОМ

995 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

370 м²

Финляндия 42 км от г.Хельсинки Дом с песчаным пляжем Дом в очень красивом месте на морском побережье в 42 км от центра Хельсинки, рядом с теннисными кортами, яхт портом, гольф клубом и автобусной остановкой. Своя береговая линия с песчаным пляжем. Площадь земельного участка: 3342м2 Участок солнечный, ухоженный, с...

ИНДОМ

695 500 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

235 м²

Финляндия Супермаркет рядом с Хельсинки Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду крупной продуктовой торговой сети в Финляндии под супермаркет. Пригород Хельсинки. Год постройки: 1988 Земельный участок в собственности. По соседству в здании находятся ресторан (пиццерия, кебаб, суши) и жилая застройка...

ИНДОМ

245 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

125 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 000 000 €

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

800 м² 25% в год

Оплата в рублях

Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 25% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в...

Selected Real Estate LLC

62 500 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

24 м² 1 1

Квартира 24 м2 в районе Хельсинки. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в аренду квартира...

Selected Real Estate LLC

1 695 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...

World Haus Finland

120 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

130 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: пиццерия 130 м2 в районе Вантаа, 32 места, единственная точка в районе, оборот 28-35 тысяч евро в месяц, аренда 1100 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...

Selected Real Estate LLC

295 000 €

Производство в Хельсинки, Финляндия

135 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

43 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4%...

Selected Real Estate LLC

243 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

398 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

119 м²

Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых. Подробная информация и фото - по запросу. 398 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной аудиторией. Мы...

Selected Real Estate LLC

216 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

449 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

209 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

133 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

30 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

435 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

106 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 86 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

21 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

110 м² 4

Продается уютный дом на стадии ремонта в городе Иматре, район Vuoksenniska, площадью 110 m². Во всех комнатах есть камины. На первом этаже находятся 2 комнаты, кухня и туалет. На втором этаже две просторные спальни. Отопление дома дровяное и электрическое. Муниципальная канализация. На кухне стоит дровяная печь. Собственный участок 900 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 895 000 €

Вилла в Хельсинки, Финляндия

188 м²

Финляндия юго-западный регион, Уусимаа Вилла с причалом Великолепная вилла в скандинавском стиле, на большом озере в районе Уусимаа (регион Хельсинки) в юго-западной Финляндии. До границы с РФ (Торфяновка) 261 км (примерно 3 часа на автомобиле), 82 км до Хельсинки (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка 1,72га,...

ИНДОМ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

32 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Haapajärvi продаётся практичный и доступный небольшой дом 32 m², 1970 года постройки. Все услуги рядом. Дом прошёл почти полную реконструкцию в 2008 году. Обновлена ​​черепичная крыша, стеновые панели, перекрытия, кухня, сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

103 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте города Kemi, продаётся дом 102,5 / 163,5 m², на собственном участке площадью 621 m². Цена - 25 000 €. С точки зрения планировки комнат дом функционален, спальни и санузлы хорошего размера. К дому пристроен гараж. Также...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

56 000 €

Коттедж в Пудасъярви, Финляндия

52 м² 4 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pudasjärvi продаётся электрифицированный коттедж 52 m², построенный в 1976 г. и расширенный в 2007 г., подключение к водопроводу, подъездная дорога. Цена - 56 000 €. На берегу реки Нуориттайоки в районе Keinäsperä....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Энонкоски, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютный одноуровневый отдельно стоящий дом в красивом месте у водоема недалеко от национального парка, функциональное расположение комнат. Две печи приносят в дом больше тепла. Светлая гостиная. Спальня. Кухня, столовая. Душевая и сауна. Зеленый садовый участок. Земля в собственности, есть гараж и много дров. Добро пожаловать посмотреть....

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

18 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

109 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varpaisjärvi, Lapinlahti, продаётся отдельно стоящий дом 109 m² на собственном участке земли площадью 1 343 m². Цена - 18 000 €. Дом был отремонтирован и расширен в 1988-89 годах, а окна и входные двери нижнего этажа обновлены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

36 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

109 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В уютном и тихом районе Sorsakoski, города Leppävirta, продаётся дом 90 / 109 m², на собственном участке площадью 1 000 m². Цена - 36 000 €. На участке также имеется хозяйственная постройка, где есть баня и сарай. Хороший, ухоженный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, города Joensuu, продаётся отдельно стоящий дом жилой площадью 80 m² (общая площадь 131 m²). Цена - 22 500 €. Дом 1968 года постройки. В доме 4 комнаты + кухня, санузел и дровяная баня. Складское помещение и гараж в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

159 м² 5 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Возможен расчет в России в любой валюте!!! Обмен на Питер!!! Отличный 2-х этажный 3-х уровневый дом на берегу самого большого озера в Финляндии Сайма в тихом, спокойном, зеленом районе 1964 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 1980 года постройки, недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, водопровод заменен в 2019 году. В доме есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Дом в Котке, Финляндия

138 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Дом в Париккала, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parikkala, Koitsanlahti, продаётся небольшой двухэтажный дом площадью около 35 /50 m², который в последние годы использовался для отдыха. Цена - 19 500 €. На первом этаже дома расположены терраса, санузел, холл, кухня, спальня, ванная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Сюсмя, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sysmä, Outokumpu, продаётся коттедж построенный примерно в 1950-х годах и расширенный в 1982 году. Цена - 15 000 €, требует ремонта. В доме протекла крыша в спальне. Дом и подсобные постройки требуют капитального ремонта....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Дом в Финляндии

73 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Хямеэнкюрё, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Объект продаётся на аукционе! Продавец оставляет за собой право отклонить или принять самое высокое предложение. Отдельный дом в тихом районе Kyröskoski. Дом, построенный в 1927 году, расположен на собственном участке 1 764 m². Дом требует...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

107 000 €

Дом в Котке, Финляндия

178 м² 7 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Дом в Порво, Финляндия

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Коттедж в Кирконумми, Финляндия

19 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Дом в Порво, Финляндия

140 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 500 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

16 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kоувола. Год постройки – 1976. Общая площадь – 37 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня, терраса. Цена – 16 000 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 900 €

Таунхаус в Суоненйоки, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Suonenjoki Год постройки – 1976. Общая площадь – 39 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел, сауна, терраса. С видом на озеро. Цена – 30 900 евро + рассрочка от управляющей компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ruovesi Год постройки – 1975. Общая площадь – 65 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 cпальни, санузел, терраса. Цена – 10 000 евро Коммунальные платежи – 325 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 14 900 €. Квартира находится в оригинальном состоянии. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 956 €

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1975. Общая площадь – 30 кв.м., 3/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 30 956,45 евро + рассрочка от управляющей компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 981 €

Квартира в Хамине, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 46,5 m², в доме 1975 года постройки, на собственном участке, с удобной планировкой. Цена - 20 981 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 019 € с ежемесячной выплатой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 800 €

Квартира в Лахти, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa Год постройки – 1976. Общая площадь – 57 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 32 800 евро Коммунальные платежом – 20,30 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Миккели, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом со службами района Haukivuori продаётся 3-к квартира 65,5 m² на 3-м этаже. Цена - 19 000 €. Большой застеклённый балкон с панорамным видом. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 386,56...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 436 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Kuusankoski продаётся квартира-студия 33 m² на 1-м этаже. Светлая кухня, комната, просторная ванная комната и гардеробная как место для хранения вещей. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Были заменены водопроводные трубы,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 657 €

Квартира в Кангасниеми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже. Дом рядом с услугами! В квартире есть спальня /гостиная, мини-кухня, санузел и застеклённый балкон. Балкон выходит на центр города. В просторном гардеробе есть место для хранения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

121 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

101 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

16 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokemäki продаётся 2-к квартира 59 m² в хорошем состоянии. Цена - 16 500 €, 2-й этаж. Ванная комната, кухня и поверхности были обновлены за последние пару лет. Стена между столовой и холлом убрана, что делает пространство очень...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

180 000 €

Квартира в Финляндии

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 58 m² в ухоженном жилом комплексе в отличном месте. Цена - 10 000 €. В квартире большие просторные комнаты. Дом был построен в 1974 году, был выполнен ремонт фасада. Одновременно были заменены окна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

73 800 €

Квартира в Хамине, Финляндия

78 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

292 000 €

Апартаменты в Финляндии

68 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

11 923 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 3-к квартира 67 m² на 3-м этаже. В квартире две комфортабельные спальни, просторная гостиная и отдельная кухня, на которой можно разместить очень большой обеденный стол. С застеклённого балкона открывается вид во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1689 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

1 255 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

600 м²

Финляндия г. Хямеэнлинна Супермаркет в 100км от Хельсинки Супермаркет расположен среди многоэтажных жилых домов в спальном районе и хорошо виден с прилегающей территории и с автомобильной дороги. г. Хямеэнлинна - большой город в 100 км от Хельсинки, на юге Финляндии. Площадь супермаркета 600м2 Состояние хорошее. Помещение полностью...

ИНДОМ

199 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1000 м² 20% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Поможем оформить европейский Вид на Жительство для всей семьи. Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 12 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны....

Selected Real Estate LLC

159 000 €

Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия

278 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

381 250 €

Офис в Финляндии

153 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

227 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

109 000 €

Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена – 109 000 евро Коммунальные платежи – 672 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

65 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: пиццерия 65 м2, 24 места. полностью оборудована, обороты около 25 тысяч евро в месяц, аренда 2200 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой, технологической и...

Selected Real Estate LLC

120 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

260 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе-пекарня 260 м2 в Хельсинки, 20 мест, оборот более 60 тысяч евро в месяц, аренда 2500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...

Selected Real Estate LLC

189 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

465 м²

Продается бизнес популярного ресторана в районе Каллио: кухня для приготовления пищи, природный газ, дымоход и вытяжка. Большие холодильные и морозильные камеры. Работу ресторана можно расширить, построив в подвале винный погреб или мини-пивоварню. Оборот в 2021 году - 1,117 млн евро, в 2022 году - 1,135 млн евро. Площадь 465 м2, 110 мест + лофт...

Selected Real Estate LLC

135 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

153 м²

Продается бизнес ресторана, расположенного на популярной ресторанной улице Пунавуори, новая мебель и оборудование. На кухне ресторана новое оборудование и мебель, большая мощность вытяжки, вентиляция достаточна для широкого спектра кухонных мероприятий. Площадь 153 м2 + склад 30 м2, вместимость 50 человек. Аренда 7700.00 (без НДС) / мес. Оборот...

Selected Real Estate LLC

159 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

41 м²

Светлое и функциональное коммерческое помещение с большими окнами в прекрасном месте в Кампи, Хельсинки. Помещение было отремонтировано на высоком уровне 3 года назад. Хорошо подходит под офис, торговое помещение, салон красоты, парикмахерскую. 159 000 евро + расходы по сделке

Selected Real Estate LLC

295 000 €

Производство в Хельсинки, Финляндия

135 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

108 500 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

47 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Офис в Холлола, Финляндия

4442 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

340 000 €

Отель, гостиница в Иматре, Финляндия

750 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апарт отель в сказочно красивом месте. Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон,...

Частное лицо

1 255 €

Магазин в Иматре, Финляндия

154 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторное, чистое и тёплое комерческое помещение 154 m² в городе Imatra, на двух уровнях, с двумя отдельными входами, для любых видов деятельности. Цена - 1.255 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 11.500...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

590 000 €

Отель, гостиница в Котке, Финляндия

838 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 000 €

Офис в Котке, Финляндия

370 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

359 000 €

Коммерческая недвижимость в Вантаа, Финляндия

88 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 73 похожих объекта

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru