Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

1 450 000 €

Вилла в Хельсинки, Финляндия

450 м²

Финляндия пригород Хельсинки Исключительная вилла на природе Вилла без соседей, в лесной зоне, в безупречной экологически чистой Финляндии. Месторасположение: Киркконумми, 33 км от Хельсинки, на Эспоо. Вилла расположена на большом лесном участке 1 га в 500м от озера, на берегу озера есть своя лодка. Озеро предназначено только для...

ИНДОМ

995 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

370 м²

Финляндия 42 км от г.Хельсинки Дом с песчаным пляжем Дом в очень красивом месте на морском побережье в 42 км от центра Хельсинки, рядом с теннисными кортами, яхт портом, гольф клубом и автобусной остановкой. Своя береговая линия с песчаным пляжем. Площадь земельного участка: 3342м2 Участок солнечный, ухоженный, с...

ИНДОМ

60 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

24 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 24 м2 в Хельсинки. Возможна оплата рублями в РФ. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При постоянной...

Selected Real Estate LLC

55 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 26.5 м2 с балконом в Эспоо. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3% годовых на 25 лет. При...

Selected Real Estate LLC

1 695 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...

World Haus Finland

80 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

80 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: гриль-бар 80 м2, полностью оборудован, 26 мест внутри и 12 на террасе, обороты около 50 тысяч евро в месяц. Персонал 3 человека, аренда 2500 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой,...

Selected Real Estate LLC

120 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

123 750 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3% годовых...

Selected Real Estate LLC

109 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 109 000,00 €. Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес. До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

269 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

366 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

108 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

412 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

106 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

207 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

109 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

239 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

240 м²

Продается готовый бизнес в Хельсинки: ресторан 240 м2 в районе Итакескус, специализируется на Восточной кухне. Вмещает 150 человек + 30 на террасе, выполнен хороший ремонт, аренда 7000 евро в месяц, обороты около 50000 евро в месяц. 150 000 евро + расходы по сделке В Европе финансовые показатели ресторана или кафе обычно распределяются так...

Selected Real Estate LLC

499 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

92 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

363 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

44 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 87 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

59 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

570 м² 17 7 7

Большой двух этажный, трех уровневый, полностью меблированный дом на берегу чистейшего и рыбного озера. Находится рядом с ж/д станцией Вайниккала, аэропортом Лаппенранты в живописном и тихом лесном месте, ягоды, грибы. Со всеми городскими коммуникациями (свет, вода, канализация, интернет). Возможно использовать как для личного проживания,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

135 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом 95 / 135 m² в районе Kruunupyy. Городская вода и электричество. Цена - 20 000 €. Дом 1952 года постройки. Собственный участок площадью 6 856 m². Масляное отопление дома + дровяное. Сауна на дровах....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

72 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями. Близость к природе с ухоженными беговыми дорожками и песчаным пляжем, подходящим для детей. Отличное место для отдыха и досуга....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

185 000 €

Дом в Иити, Финляндия

237 м² 5 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Большой двух (полуторо)этажный этажный дом, дерево, бетон, кирпич, в хорошем техническом состоянии (заменены водосливы, бойлеры гор. воды, покрашена крыша и т.п,) в 100 м от большой воды (озера системы Кюмийоки), в тихом уютном поселке Radansuu, недалеко от старого Иити, рядом с живописными гольфполями. Центральное водоснабжение и канализация,...

Частное лицо

23 000 €

Дом в Пори, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kokemäki. Год постройки – 1920. Общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена –23 000 €. Ежегодный налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай. В главном здании есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Rautalampi, вдоль главной дороги, продаётся дом 120 / 190 m². Цена - 14 900 €. До последних лет в здании работал обувной магазин, а остальная часть здания была резиденцией владельца. Три спальни, гостиная, просторная кухня и сауна, а...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся дом 60 / 75 m², поделённый пополам. Цена - 23 000 €. Хорошее расположение, недалеко от центра города. Поверхности были значительно обновлены в 2009 году. Водопроводные трубы заменены в 2021 году. На кухне...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Посио, Финляндия

88 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kynsilä продаётся дом 87,5 / 101,5 m², расположенный в тишине природы, рядом с водоёмами для рыбалки. Цена - 19 500 €. Дом продаётся под ремонт. Дом 1980 года постройки. Отопление дома электрическое и дровяное. Собственная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

115 000 €

Дом в Финляндии

200 м² 7 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 500 €

Коттедж в Пиексямяки, Финляндия

1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся небольшой электрифицированный коттедж, построенный в 1947 году, расположенный на зелёном садовом участке площадью 1 113 m². Цена - 7 500 €. Участок в собственности. В главном здании есть кухня и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный отдельно стоящий дом 75 /80 m² недалеко от центра. Цена - 15 000 €. Обшитый деревянным каркасом дом 1976 года постройки, жилая площадь около 75 квадратных метров. Две спальни и гостиная. Электрическое отопление обеспечивается двумя...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Вааса, Финляндия

32 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Maalahti, на острове, продаётся коттедж 32 m². Собственный земельный участок площадью 5 500 m². Указана стартовая цена, кто больше предложит. Годовой налог на недвижимость составляет 250 евро /год. Предложения принимаются до...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 900 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

70 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pielavesi, на берегу реки, продаётся дом 60 /70 m². Цена - 16 900 €. Это место подходит для круглогодичного проживания и как место для проведения свободного времени. Годовой налог на недвижимость составляет 180 евро /год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

60 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Säkylä продаётся жилой дом 1949 года постройки и несколько хозяйственных построек. Цена - 14 000 €. Собственный земельный участок площадью 17 570 m². На кухне старинная дровяная печь-духовка. Есть подключение к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

299 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

260 м² 8 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Полностью меблированный и оборудованный коттедж из двух самостоятельных соединенных между...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельностоящий дом 98 /120 m² с тремя спальнями, расположенный на сдаваемом в аренду участке площадью 539 m². Хорошее расположение недалеко от центра. Цена - 15 000 €. Подвал и стены здания требуют ремонта. Объект продаётся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

170 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся одноуровневый дом 119,5 / 170 m² на собственном участке площадью 720 m². Цена - 23 000 €. Годовой налог на недвижимость - 304,10 евро /год. Неподалёку есть спа-центр. Бытовое оборудование: стоит воздушный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

180 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся дом 110 / 180 m². Цена - 15 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 286 евро /месяц. Собственный земельный участок площадью 990 m². Дом освобождает его первоначальный владелец....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 466 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

19 500 €

Квартира в Сало, Финляндия

54 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в центре Сало, 112 км до Хельсинки Год постройки дома - 1947, площадь – 54 кв.м. 1/4 этаж Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Встроенная мебель входит в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

192 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность построить или отремонтировать небольшой многоквартирный дом 192 m² недалеко от центра Савонлинны. Цена - 9 500 €, кто больше предложит, АУКЦИОН! Дом 1957 года постройки. Строительный материал: дерево. Право застройки 660...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 950 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 1-к квартира 37 m² на 2-м этаже. Цена - 7 950 €. Окно, которое почти во всю ширину квартиры, наполняет квартиру светом и простором! У дома есть парковочные места, а также тёплые гаражи. В центре города есть все...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Таунхаус в Раутъярви, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Rautjärvi Год постройки – 1986. Общая площадь – 53,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 149,80 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 822 €

Таунхаус в Тампере, Финляндия

96 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Hämeenkyrö Год постройки – 1956. Общая площадь – 96 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 19 822,33 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Таунхаус в Каави, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kaavi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором. Цена - 9 900 €. В квартире есть просторная гостиная, просторная спальня, кухня, ванная комната и сауна. Поверхности квартиры чистые. Дом 1982 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 956 €

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1975. Общая площадь – 30 кв.м., 3/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 30 956,45 евро + рассрочка от управляющей компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 683 €

Таунхаус в Икаалинен, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viljakkala продаётся 1-к таунхаус 33 m² со своим двором. Дом 1976 года постройки, масляное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 117 € с ежемесячной выплатой 50,82 €. Полная цена на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 442 €

Квартира в Пори, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 1-м этаже. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 558 € с ежемесячной выплатой 25,80 €. Полная цена на квартиру...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Турку, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Taivassalo Год постройки – 1975. Общая площадь – 48 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 206,40 евро / мес. Оплата за воду -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 645 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 52 m² в оригинальном состоянии. Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Окна были заменены в 1994 году, заменены трубы отопления на первом этаже, а в 2023 году...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Сулкава, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sulkava продаётся уютная двухкомнатная квартира 46 m², которая имеет удобный вход, так как расположена на первом этаже и не имеет лестницы. Цена - 15 000 €. Дом 1975 года постройки, геотермальное отопление с 2015 года. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном таунхаусе продаётся 2-к квартира 64 m² с сауной. Цена - 25 000 €. Всего 50 метров до берега чистого Пуулавеси. Дом был построен в 1982 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 226 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 619 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² на третьем этаже в районе Kuusankoski, города Kouvola. В квартире есть застеклённый балкон, где можно наслаждаться летними днями. Квартира чистая и доступна сразу. Цена продажи 20 619 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Юука, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная студия 37,5 m² с сауной в тихом месте города Juuka. Складские помещения рядом. В доме есть сушилка. Цена - 20 000 €. В доме электрическое отопление, дом был построен в 1984 году, ежемесячные коммунальные платежи составляют...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lapinlahti, напротив автовокзала и железнодорожного вокзала, продаётся 2-к таунхаус 56,9 m² в хорошем состоянии. Цена - 18 000 €. Отсюда легко добраться на общественном транспорте, например, до работы в город Kuopio. Услуги...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 53 m² на 1-м этаже. Цена - 16 000 €. Квартира в ухоженном жилом комплексе, 1955 года постройки. Централизованное отопление дома (радиаторное отопление с водяной циркуляцией)....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

71 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Таунхаус в Китее, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Базовая 2-к квартира 45,2 m² недалеко от центра города Kitee - доступна сразу! Цена - 14 000 €. В полностью жилом состоянии. Квартира находится в базовом, но полностью пригодном для проживания состоянии. Расположение в тихом районе рядом с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1703 похожих объекта

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

550 000 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Гостиничный Комплекс/Отель/Хостел/Доходный Дом в г. Симпеле!!! В самом центре города отдельно стоящее здание 840 м2 со всеми городскими коммуникациями и собственной новейшей эконом системой отопления и вентиляции, на собственном участке 4888 м2. Установлена современная система видеонаблюдения и охраны, с дистанционным просмотром. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 000 000 €

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

1000 м² 25% в год

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 20% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в...

Selected Real Estate LLC

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Миккели, Финляндия

302 м²

Финляндия Супермаркет на севере Финляндии Супермаркет расположен среди жилых многоэтажных домов в спальном районе большого города на севере Финляндии. Год постройки: 1992 Здание кирпичное, площадь 302м2 Вся площадь сдана в аренду по договору на срок до 12.2019 с опцией продления 3×5 лет. Чистая прибыль после оплаты расходов на...

ИНДОМ

135 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

140 м² 7% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА И ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Доходный объект с рентабельностью 6.5% годовых: пакет из двух квартир-таунхаусов 60 м2 и 80 м2, которые расположены в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома....

Selected Real Estate LLC

13 900 €

Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия

250 м²

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

70 000 €

Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия

483 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

64 м²

Помещение 64 м2 в Хельсинки. Долгосрочный договор аренды с FenixCare Oy - 2000 евро в месяц + НДС в 2024 году, а с 1.1.2025 года арендв составит 2250 евро в месяц. Арендная плата значительно возрастет через 3-5 лет в связи с развитием района. Угловое помещение рядом с Sokos Hotel Tripla, 20 метров до ТЦ Трипла, 100 000 пассажиров в день на...

Selected Real Estate LLC

49 000 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

227 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

148 000 €

Кафе, ресторан в Кесялахти, Финляндия

220 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кафе в Kesälahti, Kitee Год постройки – 2010. Общая площадь – 220 кв.м., 1 этаж. Объект можно также снять в аренду. Цена – 148 000 евро Оплата за воду – по счетчику Электричество – по счетчику Городская канализация...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

80 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: гриль-бар 80 м2, полностью оборудован, 26 мест внутри и 12 на террасе, обороты около 50 тысяч евро в месяц. Персонал 3 человека, аренда 2500 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой,...

Selected Real Estate LLC

25 000 €

Офис в Хейнола, Финляндия

35 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

490 000 €

Офис в Котке, Финляндия

370 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

20000 м²

Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...

World Haus Finland

220 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

130 м²

Продажа готового бизнеса в центре Хельсинки: ресторан 130 м2 с постоянной клиентурой, специализация - турецкая кухня, работает с 1994 года, обороты около 65000 евро в месяц. Аренда 5500 евро в месяц, персонал 6 человек. 220 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по...

Selected Real Estate LLC

1 555 000 €

Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия

708 м²

Природный ретрит курорт-отель расположен на территории 3,52 га на большом озере с панорамными пейзажами и песчаным берегом 80 метров • Пруд • Строения курортного комплекса 708 м2 включают: - помещения для размещения гостей; - помещения для питания гостей и для конференций; - продуктовый и сувенирный киоск для обслуживания всего...

World Haus Finland

199 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

52 м² 5% в год

Онлайн-показ

Помещение 52 м2 в Хельсинки в современном районе Лауттасаари, в 10 минутах от исторического центра, с арендатором (въетнамское кафе), долгосрочный договор аренды. Дом 2012 года в идеальном состоянии. Доходность от аренды 5% годовых. 199 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ Инвестиционные проекты и готовые бизнесы...

Selected Real Estate LLC

Посмотреть ещё 79 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru