a
Версия
для печати

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
Апартаменты за 1 010 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 010 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
117 м2 5
Финляндия г.Хельсинки Апартаменты с видом на яхт-порт Апартаменты в новом 7-этажном доме с видом на морское побережье и яхт-порт. Дом-новостройка, сдан в эксплуатацию. Месторасположение: 1,5 км от центра Хельсинки, рядом остановка трамвая, станция метро и ближайший торговый центр в 750м, новый продуктовый магазин в 200м, порт с...
ИНДОМ
Апартаменты за 585 500 евро в Хельсинки, Финляндия
585 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м2 2
Финляндия г.Хельсинки Квартира с видом на море и яхт-порт Великолепная новая 2-комнатная квартира с красивым видом на море и яхт-порт, в пешей доступности от центра города (2,5 км - 25 мин пешком, 5-10 мин на трамвае - остановка трамвая в 280м от дома), и всего в 1 км от порта, откуда отправляются паромы на Таллин. Год...
ИНДОМ
Офис за 116 500 евро в Хельсинки, Финляндия
116 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
53 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 2 780 000 евро в Хельсинки, Финляндия
2 780 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
17900 м²
Финляндия агломерация Хельсинки г.Эспоо община Киркконумми Лесной участок и вилла Лесной участок под строительство виллы "под ключ" на юге Финляндии, в Киркконумми, всего в 33 км от центра Хельсинки. Площадь участка: 1,79 га Расстояния: морское побережье Лонгвик - в 2,4 км, частный продуктовый магазин в Лонгвик -...
ИНДОМ
Квартира за 55 000 евро в Хельсинки, Финляндия
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
Магазин за 159 000 евро в Хельсинки, Финляндия
159 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
41 м2
Светлое и функциональное коммерческое помещение с большими окнами в прекрасном месте в Кампи, Хельсинки. Помещение было отремонтировано на высоком уровне 3 года назад. Хорошо подходит под офис, торговое помещение, салон красоты, парикмахерскую. 159 000 евро + расходы по сделке
Selected Real Estate LLC
Офис за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 108 500 евро в Хельсинки, Финляндия
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 123 750 евро в Хельсинки, Финляндия
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 249 000 евро в Хельсинки, Финляндия
249 000 €
Коттедж в Хельсинки, Финляндия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Готовность - октябрь 2024, дом готов под финальную отделку. Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо...
Selected Real Estate LLC
Магазин за 490 000 евро в Хельсинки, Финляндия
490 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м2 5.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 6% годовых. 490 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 398 000 евро в Хельсинки, Финляндия
398 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
119 м2
Пиццерия 119 м2 в Хельсинки, долгосрочный арендатор, доход от аренды 6.9% годовых. Подробная информация и фото - по запросу. 398 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с 500-миллионной платежеспособной аудиторией. Мы...
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 269 000 евро в Хельсинки, Финляндия
269 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
75 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 150 000 евро в Хельсинки, Финляндия
150 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Хельсинки, Финляндия
235 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
30 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 449 000 евро в Хельсинки, Финляндия
449 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
93 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 49 000 евро в Хельсинки, Финляндия
49 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
378 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 593 000 евро в Хельсинки, Финляндия
593 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
122 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 126 000 евро в Хельсинки, Финляндия
126 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
30 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 330 000 евро в Хельсинки, Финляндия
330 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
42 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии
Коттедж за 299 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
299 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
550 м2 20 14 12
Предлагаются к продаже просторные апартаменты в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал. Размещены на двух уровнях со всеми удобствами для проживания и питьевой водой прямо из под крана, с полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами, два сан узла. Вокруг лес,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 72 000 евро в Иматре, Финляндия
72 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
235 м2
235 м2/140 м2. 5 комнат. 1963 г. Дизельное отопление (батареи). Водоснабжение и канализация муниципальные. Участок 1100 м2 в собственности. В доме обновлена кухня 2012-15. Новая крыша 2012. Окна и двери 2013. Дизельный котел 2009. Ремонт душевых 2003-2004. Водные трубы обновлены 2003-2004. Налог на переход права собственности составляет 4 %...
FiKS LKV Oy
Дом за 25 000 евро в Нильсия, Финляндия
25 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 24 900 евро в Суомуссалми, Финляндия
24 900 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 24 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 279 000 евро в Хельсинки, Финляндия
279 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
114 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 24 000 евро в Варкаусе, Финляндия
24 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
100 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Varkaus Год постройки – 1954. Общая площадь – 100 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 24 000 евро Ежегодный налог на недвижимость –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 30 000 евро в Оулу, Финляндия
30 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
128 м2 4 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Pulkkila продаётся дом 89 / 128 m². Цена - 30 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 148,42 € /год. Планировка: две спальни, просторная гостиная и кухня. Дополнительное пространство обеспечивают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Кокколе, Финляндия
25 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
118 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 77 / 118 m², построенный в 1951 году, расположен недалеко от центра города Kannus. Цена - 25 000 €. Указана стартовая цена, кто больше предложит. На собственном участке площадью 1 300 m². Растут кусты малины и винограда....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 34 000 евро в Кокколе, Финляндия
34 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
90 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokkola продаётся дом 90 m², требующий ремонта. Цена - 34 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 176 евро /год. На собственном участке площадью 2 620 m². Пляж, школа и кафе Bryggan находятся всего в 500 метрах! На...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 36 000 евро в Леппявирта, Финляндия
36 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
109 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В уютном и тихом районе Sorsakoski, города Leppävirta, продаётся дом 90 / 109 m², на собственном участке площадью 1 000 m². Цена - 36 000 €. На участке также имеется хозяйственная постройка, где есть баня и сарай. Хороший, ухоженный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 283 000 евро в Вантаа, Финляндия
283 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
141 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 9 000 евро в Лиекса, Финляндия
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
93 м2 6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся, по выгодной цене, отдельно стоящий дом 93 m². Цена - 9 000 €. На первом этаже 3 комнаты + кухня + туалет. Наверху 3 комнаты + кухня + туалет. Наверху полы из лакированной доски. В цокольном этаже ванная + сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 24 000 евро в Састамале, Финляндия
24 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
40 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте продаётся дом 40 m² для зимнего проживания. Цена - 24 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет - 87 евро /год. Дом 1947 года постройки, отопление электрическое и дровяное. Муниципальное водоснабжение и канализация....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Уймахарью, Финляндия
19 000 €
Дом в Уймахарью, Финляндия
118 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, Joensuu, продаётся дом 1966 года постройки. Цена - 19 000 €. Собственный участок площадью 1 780 m². Дом с двумя спальнями в основном находится в исходном базовом состоянии. Годовой налог на недвижимость составляет 60...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 159 000 евро в Ловииса, Финляндия
159 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
61 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 12 000 евро в Суоненйоки, Финляндия
12 000 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
124 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся участок 1 460 m² с подключением воды и электричества, а также зданиями, которые можно снести или отремонтировать. Цена - 12 000 €. Жилой дом был построен в 1957 году, эксперт по санитарному надзору за зданием обнаружил протекающую...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 14 000 евро в Кейтеле, Финляндия
14 000 €
Коттедж в Кейтеле, Финляндия
25 м2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся коттедж площадью 25 m², построенный в 1960 году, с мебелью. Цена - 14 000 €. Собственный земельный участок - 2 500 m². В настоящее время дом отапливается дровами и имеет естественную вентиляцию. Дрова включены в стоимость...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 12 000 евро в Китее, Финляндия
12 000 €
Коттедж в Китее, Финляндия
24 м2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На собственном участке площадью 5 350 m² продаётся коттедж 20 /24 m². Цена - 12 000 €. Главное здание, гостиная /кухня и терраса 24 m². Во дворе баня /сарай, 14 m². Дом 1992 года постройки, отопление дровяное +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 459 000 евро в Вантаа, Финляндия
459 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
96 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 15 000 евро в Икаалинен, Финляндия
15 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный отдельно стоящий дом 75 /80 m² недалеко от центра. Цена - 15 000 €. Обшитый деревянным каркасом дом 1976 года постройки, жилая площадь около 75 квадратных метров. Две спальни и гостиная. Электрическое отопление обеспечивается двумя...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии
Таунхаус за 14 900 евро в Ямся, Финляндия
14 900 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Jämsä. Год постройки – 1973. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 14 900 €. Коммунальные платежи – 330 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 22 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
22 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Polvijärvi Год постройки – 1985. Общая площадь – 50 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 22 000 евро Коммунальные платежи – 95 евро / мес. Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 844 евро в Оулу, Финляндия
24 844 €
Квартира в Оулу, Финляндия
27 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Haapavesi Год постройки – 1974. Общая площадь – 26,5 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 24 844 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 5 288 евро в Юука, Финляндия
5 288 €
Таунхаус в Юука, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 60 m² в городе Juuka. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 612 € с ежемесячной выплатой 66 €. Квартира продаётся с аукциона от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 20 000 евро в Перхо, Финляндия
20 000 €
Таунхаус в Перхо, Финляндия
62 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся 2-к таунхаус 61,5 m² с террасой. Цена - 20 000 €. Квартира сдаётся в аренду, 430 евро в месяц. Арендатор готов продолжать съём. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 260 €. Плата за воду: 20...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 000 евро в Котке, Финляндия
22 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, чистая и уютная 2-к квартира 57 m² с застеклённым балконом. Цена - 22 000 €. Хорошая и чистая кухня с новым холодильником-морозильником Miele. В ванной комнате кафель в хорошем состоянии. В спальне новый красивый виниловый пол....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 269 000 евро в Хельсинки, Финляндия
269 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
75 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 25 000 евро в Котке, Финляндия
25 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
77 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 3-к квартира 76,5 m² на 3-м этаже с сауной и балконом. Цена - 25 000 €. В квартире две спальни, застеклённый балкон – идеальное место, чтобы насладиться утренним кофе или вечерним чаем. В ванной комнате есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 10 210 евро в Кемиярви, Финляндия
10 210 €
Таунхаус в Кемиярви, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomu, Kemijärvi, продаётся 1-к таунхаус 31 m². Дом 1977 года постройки, районное отопление, хорошие складские помещения и помещения общего пользования (сауна и прачечная). Цена продажи 10 210 € + рассрочка от Управляющей компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 900 евро в Котке, Финляндия
19 900 €
Квартира в Котке, Финляндия
62 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся 2-к квартира 61,5 m² на 2 этаже с балконом. Цена - 19 900 €. Услуги и медицинские центры Karhuvuori находятся в двух шагах от дома. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 000 евро в Сулкава, Финляндия
10 000 €
Квартира в Сулкава, Финляндия
37 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sulkava продаётся 1-к квартира 36,5 m² на 1-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1975 года постройки, геотермальное отопление с 2015 года. Квартира имеет хорошую и функциональную планировку, на кухне можно разместить стол, в гостиной есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 75 000 евро в Тампере, Финляндия
75 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
33 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 11 500 евро в Иисалми, Финляндия
11 500 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся доступная двухкомнатная квартира 56 m² на первом этаже в тихом районе недалеко от центра! В квартире гардеробная. Обои сняты, выровнены и загрунтованы в 2023 году. В мае 2024 года пластиковые ковры на полу заменены на ламинат. Гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 7 000 евро в Каяани, Финляндия
7 000 €
Квартира в Каяани, Финляндия
48 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Otanmäki продаётся 2-к квартира 48 m². Цена - 7 000 €. Дом 1956 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 216 €. Плата за воду по счётчику. Есть гардероб. Обновление окон было в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Ямся, Финляндия
25 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Jämsänkoski продаётся 2-к квартира 57,5 m² на 1-м этаже. Цена - 25 000 €. Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон, есть жалюзи. Удобная гардеробная как в спальне, так и на кухне. В жилищном товариществе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 219 900 евро в Вантаа, Финляндия
219 900 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
60 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 9 900 евро в Иматре, Финляндия
9 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся уютная двухкомнатная квартира 48,5 m² в каменном доме. Цена - 9 900 €. Третий этаж, балкон на южной стороне и ванная комната, отделанная плиткой. Дом 1958 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Карстула, Финляндия
15 000 €
Квартира в Карстула, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Karstula продаётся просторная студия 32 m² на 3-м этаже. Цена - 15 000 €. Гостиная светлая благодаря большому окну. Ванная комната просторная, в ней легко поместится стиральная машина. Дом был построен в 1976...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Лиекса, Финляндия
15 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
79 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 3-к квартира площадью 79 m² в городе Lieksa. Цена - 15 000 €. Дом 1980 года постройки, центральное водяное отопление. Окна и балконные двери были заменены в 2023 году. В квартире чистый ламинат. Стены покрашены....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 5 651 евро в Варкаусе, Финляндия
5 651 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
43 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 43 m² на 1-м этаже. Дом 1961 года постройки, централизованное отопление. Обновлены водопроводные трубы и канализация (2016-2017), окна были обновлены в 1997 году. Окна гостиной и балкон квартиры выходят во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии
Офис за 1 095 000 евро в Эспоо, Финляндия
1 095 000 €
Офис в Эспоо, Финляндия
1787 м2
Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...
Habita International Estates Ltd
Инвестиционный проект за 2 000 000 евро в Хельсинки, Финляндия
2 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
800 м2 25% в год
Оплата в рублях
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 25% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 70 000 евро в Мянтюхарью, Финляндия
70 000 €
Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия
483 м2
Удалённая сделка Готовый бизнес
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 19 750 евро в Холлола, Финляндия
19 750 €
Офис в Холлола, Финляндия
80 м2
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 20 600 евро в Котке, Финляндия
20 600 €
Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия
62 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 109 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
109 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
160 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена – 109 000 евро Коммунальные платежи – 672 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 52 000 евро в Котке, Финляндия
52 000 €
Офис в Котке, Финляндия
49 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 295 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
295 000 €
Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия
118 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 80 000 евро в Хельсинки, Финляндия
80 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
80 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: гриль-бар 80 м2, полностью оборудован, 26 мест внутри и 12 на террасе, обороты около 50 тысяч евро в месяц. Персонал 3 человека, аренда 2500 евро в месяц. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой,...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 90 000 евро в Хельсинки, Финляндия
90 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
150 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан 150 м2 в престижном новом районе рядом с центром, 50 мест, полностью оборудовано, обороты около 30 тысяч евро в месяц, аренда 5500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой,...
Selected Real Estate LLC
Офис за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 895 000 евро в Лахти, Финляндия
895 000 €
Отель, гостиница в Лахти, Финляндия
570 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...
World Haus Finland
Кафе, ресторан за 290 000 евро в Финляндии
290 000 €
Кафе, ресторан в Финляндии
508 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Магазин за 490 000 евро в Хельсинки, Финляндия
490 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м2 5.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 6% годовых. 490 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ Инвестиционные проекты и готовые бизнесы в Европе. Рынок ЕС открывает Вам возможность вести бизнес с...
Selected Real Estate LLC
Отель, гостиница за 340 000 евро в Иматре, Финляндия
340 000 €
Отель, гостиница в Иматре, Финляндия
750 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апарт отель в сказочно красивом месте. Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон,...
Частное лицо
Кафе, ресторан за 23 500 евро в Йоэнсуу, Финляндия
23 500 €
Кафе, ресторан в Йоэнсуу, Финляндия
62 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
От собственника: Продается 31% акций действующего предприятия общественного питания (пиццерия). Преимущества: Недорогой вход: Вам не нужно покупать целое предприятие, что значительно снижает затраты на вход в бизнес. Работа и статус: Покупка 31% акций дает право работать на предприятии, получить статус предпринимателя и вид на жительство...
Частное лицо
Магазин за 1 255 евро в Иматре, Финляндия
1 255 €
Магазин в Иматре, Финляндия
154 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторное, чистое и тёплое комерческое помещение 154 m² в городе Imatra, на двух уровнях, с двумя отдельными входами, для любых видов деятельности. Цена - 1.255 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 11.500...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Отель, гостиница за 590 000 евро в Котке, Финляндия
590 000 €
Отель, гостиница в Котке, Финляндия
838 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 359 000 евро в Вантаа, Финляндия
359 000 €
Коммерческая недвижимость в Вантаа, Финляндия
88 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 295 000 евро в Пиексямяки, Финляндия
295 000 €
Кафе, ресторан в Пиексямяки, Финляндия
167 м2
Помещение под ресторан 167 м2 с витринными окнами в самом центре г. Пиексямяки • Отличное состояние (после ремонта) • Отличное месторасположение на центральной улице, напротив большого супермаркета Токманни. Разрешение под ресторан на 100 посадочных мест в зале, включая два кабинета и 24 места на террасе. Помещение продается за...
World Haus Finland

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

 Обратите внимание

В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Алгоритм типичной сделки
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Земельные участки в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

  • 03.11.2024
  • 53798

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 20.09.2024
  • 254