Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

1 048 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная квартира-студия 34m² на третьем этаже дома с лифтом в центре Kannelmäki, Helsinki! В доме функциональная планировка: просторная кухня с множеством рабочих поверхностей, места для хранения и обеденного стола, а благодаря нише можно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Данная квартира 26.5 м2 расположена в Эспоо в 15 минутах езды от исторического центра Хельсинки в новом доме от известного застройщика, сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года Полная стоимость 142 000 евро, для сделки необходимо иметь 39 000 евро. На остальные 103 000 - согласованный и одобренный кредит на 21...

INVESTOR ESTATE

95 748 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая и практичная студия. Эта квартира площадью 27,5 квадратных метров расположена на втором этаже. Квартира нуждается в ремонте, это прекрасная возможность создать дом под себя. Расположение квартиры идеальное — удобная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

262 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

65 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

46 299 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая и светлая 2-к квартира (52,5 m²) на верхнем этаже в тихом месте. Цена доступна, так как компания проводит ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и геотермальной энергии. В квартире просторная ванная комната, недавно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

96 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная студия 35,5 m² с балконом в зелёном районе Laajasalo, Helsinki. Этот светлый дом имеет функциональную планировку. В просторной комнате есть отдельная кровать. В кухне есть окно, что создаёт ощущение простора. Просторный балкон даёт...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 695 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...

World Haus Finland

1 390 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

164 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

82 600 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира 29 m² на 3-м этаже. Планировка квартиры компактная, но функциональная: спальная ниша добавляет ощущение простора, а большое окно, выходящее в тихий двор, наполняет квартиру естественным светом. Ориентация во двор...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

74 304 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом расположен в тихом районе Konala, Helsinki, с хорошим транспортным сообщением и постоянно развивающейся инфраструктурой. Торговый центр Ristikko, предлагающий полный спектр основных услуг, находится всего в 400 метрах от квартиры. Автобусная остановка 120...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 639 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту готовую к заселению уютную двухкомнатную квартиру, которая предлагает своим жильцам вид на лес и спокойную атмосферу в Mellunmäki, Helsinki! Эта светлая и просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

109 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 109 000,00 €. Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес. До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

58 726 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира площадью 35,5 m². Деревянная лестница, бревенчатый дом, здание, построенное в 1934 году, дышит очарованием старины. Квартира — отличное место для ремонта и воплощения своей мечты. Цена продажи квартиры 58...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

235 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Просторная трехкомнатная квартира рядом с отличным транспортным сообщением от Германа. Обе комнаты имеют разумную форму и могут быть меблированы по-разному. В квартире есть хорошая кухня с удобным местом для приготовления пищи и ужина с семьей и друзьями. Среди бонусов таунхауса — гардеробная и балкон с открытым видом на церковный парк Святого...

Habita International Estates Ltd

92 359 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира в Mellunmäki, Helsinki, предлагает комфортное проживание. Эта квартира площадью 55,5 квадратных метров расположена на втором этаже, но не на уровне земли. Планировка дома обеспечивает обилие естественного света. В квартире...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

92 359 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В этом доме сочетаются цена и качество! В продаже просторная и функциональная двухкомнатная квартира 53,5m² с застеклённым балконом и тихим, зелёным видом на внутренний двор. Кухня отделена от гостиной раздвижной дверью, которую при желании можно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. К продаже предлагается новая квартира 34 м2 + терраса, 8-й этаж, жилой комплекс от известного застройщика T2H. Адрес: Raudikkokuja 1A, 01200 Vantaa. Сдана в аренду за 720 евро в месяц. Есть видео-ролик квартиры, отправка по запросу. Полная стоимость 164...

INVESTOR ESTATE

199 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

95 м² 4 3 1

Просторная и трансформируемая семейная квартира в прекрасном месте — по доступной цене! Приглашаем вас открыть для себя комфортабельный и просторный семейный дом с большим потенциалом для создания дома, похожего на вас. Благодаря обновлению поверхностей вы получите квартиру своей мечты — планировку можно адаптировать в соответствии с вашими...

Habita International Estates Ltd

593 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

122 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 123 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

64 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очень ухоженный бревенчатый дом в районе Ala-Viirre, Kokkola, в непосредственной близости от транспортных магистралей. Высота потолков, бревенчатая стена и цветовая гамма создают ощущение домашнего уюта. На участке также есть бревенчатый навес для машины с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Honkajoki продаётся дом 65 / 73 m², построенный в конце 1930-х годов. Цена - 9 000 €. Строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками. Кровля из листового металла. Электрическое отопление + два камина. Подключено электричество,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Хямеэнлинна, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Hämeenlinna продаётся одноэтажный дом 103 / 130 m², который состоит из гостиной, трёх спален, кухни, ванной комнаты и дровяной сауны.Также к дому примыкают отдельная кладовая и гараж. Собственный участок площадью 1 096 m². Дом 1987 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

103 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлена ​​уникальная возможность приобрести собственный дом для отдыха на берегу озера! Этот прекрасно оборудованный дом, который предлагает идеальные условия для отдыха круглый год. Цена - 270 000 €. Основной строительный материал:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

195 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

77 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Вехмерсалми, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже! Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

58 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная дача/апартаменты для отдыха, подходящие для круглогодичного проживания, в тихом районе Lappajärvi. Этот бревенчатый дом площадью 58m², построенный в 1988 году, имеет городское водоснабжение. Цена - 48 000 €. Разрешённая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В прекрасном месте в центре Ähtäri, в районе Леппявуори, на участке, граничащем с парком, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1979 году. Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Участок тихий, двор и сад находятся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасное место для небольшой семьи, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Большой двор. Бревенчатый дом подарит вам уютное место. Дом построен из клееного бревна на сухом склоне небольшого холма, на месте бывшей песчаной шахты. Цена - 90 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

84 000 €

Дом в Туусниеми, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (72/85 m²), расположенный на собственном участке 829 m², в пешей доступности от всех удобств центра города Tuusniemi. Цена - 84 000 €. Строительные материалы: элемент, дерево, кирпич. Год постройки - 1986....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 400 000 €

Шале в Карстула, Финляндия

270 м² 3 2 2

Продается частный дом Хонка, двойной свет, высота потолков в зале 8,4 метра под чистовую отделку с отдельным гаражом и сауной на берегу озера с собственным пляжем в Финляндии, 300 км от Хельсинки, заповедный район, сосновый лес, автономный отдельный генератор в подземном помещении, три скважины 140 м, вода и коммуникации под геотермальное...

JCat.Недвижимость

39 000 €

Дом в Пункахарью, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот небольшой отдельно стоящий дом (83,2 / 103,9 m²) расположен недалеко от Саймы на компактном участке площадью 708 m². В доме две спальни, гостиная, кухня, туалет, ванная комната, электрическая сауна и подсобное помещение/гардеробная. На заднем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

82 м² 5 3 1

Продается дом в Анттолe — уютное жильё у озера Местоположение: Sahalantie 5, 52100 Anttola, Финляндия Площадь дома: 80 м² (включая веранду) Площадь участка: 1 590 м² Рядом с озером | Все удобства | ‍‍‍ Дружелюбные соседи Продается уютный дом площадью 80 м², расположенный на участке 1 590 м² в...

Частное лицо

15 000 €

Коттедж в Китее, Финляндия

55 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся коттедж в сельской местности Kitee. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Цена - 15 000 €. Недвижимость подходит для проживания зимой. Годовой налог на недвижимость 208,67 евро/год. В деревянном здании есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Энонкоски, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютный одноуровневый отдельно стоящий дом в красивом месте у водоема недалеко от национального парка, функциональное расположение комнат. Две печи приносят в дом больше тепла. Светлая гостиная. Спальня. Кухня, столовая. Душевая и сауна. Зеленый садовый участок. Земля в собственности, есть гараж и много дров. Добро пожаловать посмотреть....

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

49 000 €

Дом в Теува, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Perus продаётся дом 98 / 119,4 m². Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Построенный в 1982 году, дом уникальным образом сочетает в себе уют и практичность. В этом доме три комнаты и кухня. Кроме того, в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Ювяскюля, Финляндия

90 м² 1983

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Petäjävesi Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 25 000 евро Площадь участка в собственности...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

87 000 €

Дом в Пори, Финляндия

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в тихом жилом районе Lapijoki на собственном участке 1 390 m², граничащем с лесом. Цена - 87 000 €, 1989 год постройки. Годовой налог на недвижимость - 246,42 евро/год. Площадь дома составляет 81,7 m²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 500 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

84 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Punkalaidun продаётся дом 84 m² на большом участке. Размер участка около одного гектара. Недвижимость расположена в тихом месте на краю поля. Цена - 27 500 €. На неиспользуемых частях участка растёт лес. В доме проживают...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Коттедж в Иломантси, Финляндия

100 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hattuvaara продаётся атмосферный бревенчатый коттедж для круглогодичного проживания – простор и покой. Цена - 89 000 €. Недвижимость продается со всей мебелью. Дом, построенный в 2004 году, предлагает все удобства для круглогодичного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 720 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

74 304 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом расположен в тихом районе Konala, Helsinki, с хорошим транспортным сообщением и постоянно развивающейся инфраструктурой. Торговый центр Ristikko, предлагающий полный спектр основных услуг, находится всего в 400 метрах от квартиры. Автобусная остановка 120...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 912 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 3 этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 088 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оутокумпу Год постройки – 1974. Общая площадь – 50 кв.м. 3/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 713 €

Квартира в Ямся, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 63,5 m² с застеклённым балконом, в городе Jämsä. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ремонт водопровода был в 2010 году, окна и балконные двери обновлены в 2021 году, дополнительная теплоизоляция и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 900 €

Квартира в Ханкасалми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая 2-к квартира 56 m², расположенная на станции Hankasalmi, на первом этаже. Цена - 15 900 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 263,20 €. Плата за воду - 30 евро /чел /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Уймахарью, Финляндия

59 м² 2 1 1

Аккуратная двухкомнатная квартира в тихом месте на втором этаже в районе Уймахарью, площадью 59m² и год постройки 1966. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 250,75 € + 16 € за воду с человека, 6 € плата за пользование сауной и 18,5 € / мес гараж для автомобиля. Две комнаты, кухня, широкий балкон и большой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 106 €

Таунхаус в Пуумала, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пуумала Год постройки – 1988. Общая площадь – 51,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 25 106,99 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vääksy Год постройки – 1972. Общая площадь – 33,5 кв.м., 1/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 136,50 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира 75 m² на 2-м этаже. Застеклённый балкон выходит на юго-восток, поэтому утро начинается на солнце. В квартире две спальни, гостиная и кухня, оборудованная современной бытовой техникой: индукционная плита и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 254 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Vihanti, Raahe, продаётся 1-к таунхаус 39 m². Большой задний двор, выходящий на юго-запад. В квартире отдельная кухня с обычной бытовой техникой, просторный санузел, выложенный плиткой. Услуги: магазины и поликлиника примерно в 200...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Сюсмя, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся оригинальная квартира-студия 33 m² в жилом доме 70-х годов. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Расположение хорошее, оздоровительный центр, бассейн и тренажерный зал находятся в нескольких минутах ходьбы от дома. Школы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

81 001 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира расположена в тихом районе с видом на зелёный двор. Просторная квартира площадью 76,5 квадратных метров находится в хорошем состоянии, а её балкон застеклён, что обеспечивает комфорт круглый год. В квартире уже есть долгосрочный арендатор, поэтому...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

64 791 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая 2-к квартира 54 m² — ванная комната была отремонтирована во время ремонта сантехники! Светлая и функциональная двухкомнатная квартира в Viherlaakso, Espoo. Квартира требует ремонта, но в ней созданы прекрасные условия для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 727 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 45 m². Светлая квартира на первом этаже отличается рационально использованной площадью, а также застеклённым, уютным балконом, не выходящим на улицу. Чистая кухня была обновлена, включая бытовую...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 62,5 m² (верхний 6-й этаж). Цена квартиры - 65 000 евро. Ежемесячные коммунальные платежи 296,63 евро в месяц (включая плату за воду с одного человека). Просторная двухкомнатная квартира на верхнем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 345 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Keuruu. Год постройки – 1976. Общая площадь – 72 ,5кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена 17 345 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 4-к таунхаус 100 m². Цена - 21 000 €. В этой квартире есть три спальни, гостиная, кухня, ванная комната с сауной и кладовая во дворе. Дом 1983 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vihanti продаётся 2-к таунхаус площадью 50 m². Цена продажи 12 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 500 € с ежемесячной выплатой 68,55 €. Расположение отличное —...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 3-к квартира 86m² с двумя балконами! Цена - 12 000 €. Кухня, две спальни, отдельный туалет, ванная комната и практичная гардеробная, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 500 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1974. Общая площадь – 59,4 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 32 500 евро. Коммунальные платежи – 276,32 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

595 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

1245 м²

Гостиница • Ресторан • Бар • Апартаменты в центре пригорода, в 300 метрах от городского пляжа, берега озера и яхт причала • 1 час на машине до Лахти (68 км) • 1 час 52 минуты до аэропорта Хельсинки (178 км) • 2 часа 6 минут до центра города Хельсинки (185 км). Годовой оборот 450 - 650 тысяч евро на протяжении...

World Haus Finland

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Ловииса, Финляндия

360 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Loviisa Год постройки – 1965. Общая площадь – 360 кв.м., 1 этаж. Кухня и кафе – 300 кв.м. Подсобные помещение – 60 кв.м. В данный момент работает кафе-бар. Ранее была пиццерия, цветочный магазин и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

350 750 €

Офис в Финляндии

153 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

9 500 €

Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия

22 м² 25% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Тёплый гараж, с городским отоплением + электричество. Размер 3,5 × 6,5 и высота 2,5 м. Ежемесячный коммунальный платёж всего 25.33 евро, включая электричество и отопление. Находиться на первом этаже жилого 3х этажного дома, под чутким наблюдением жильцов. Тихое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Офис в Лаппеенранте, Финляндия

150 м²

Просторное и светлое коммерческое помещение в самом центре Лаппеэнранты Продаётся двухэтажное коммерческое помещение в отличном месте в центре Лаппеэнранты, прямо рядом с IsoKristiina. Это универсальное пространство идеально подойдёт, например, для магазина, офиса или сферы услуг. Первый этаж (87 м²) выходит прямо на улицу...

FiKS LKV Oy

248 400 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

108 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

52 500 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

230 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

250 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...

World Haus Finland

139 000 €

Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия

64 м²

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

205 м²

Продается готовый бизнес в Хельсинки: ресторан 205 м2 в оживленном месте, 10 минут от исторического центра, специализируется на корейской кухне (профиль можно поменять по желанию). Вмещает 90 человек, выполнен ремонт, аренда 7400 евро в месяц, обороты около 50000 евро в месяц. 150 000 евро + расходы по сделке. Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

80 000 €

Офис в Финляндии

143 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

295 000 €

Кафе, ресторан в Лахти, Финляндия

275 м²

Регион Лахти • 9 км от центра Лахти (10 минут езды • 30 минут на автобусе) Площадь ресторана 275 м2 • Вместимость ресторана 130 человек + вместимость террасы 30 человек Цена включает бизнес + недвижимость • Мебель и оборудование ресторана включены Земля в собственности сообщества недвижимости Годовой оборот ресторана...

World Haus Finland

199 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

59 м²

Коммерческое помещение 59 м2 для своего бизнеса, офиса или салона красоты в Лауттасаари в 10 минутах от исторического центра Хельсинки. Расположено на первом этаже современного дома, с отличным обзором. Помещение имеет функциональную и легко адаптируемую планировку для различных нужд. Помещение сейчас сдается в аренду по цене 1630 евро в...

INVESTOR ESTATE

99 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных места. 3. Двухкомнатная квартира,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 980 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

625 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км Новый люкс бутик-отель для предпринимателя и оператора 15 оборудованных гостевых номеров с люкс ванными комнатами ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней. Дополнительно на участке возможно...

World Haus Finland

360 000 €

Отель, гостиница в Иматре, Финляндия

750 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка. 8 апартаментов...

Частное лицо

69 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

40 м²

Коммерческое помещение в отличном месте в центральном районе Камппи, Хельсинки, расположено на уровне улицы в оживленном районе и идеально подходит для использования, например, в качестве офиса, торгового помещения, салона красоты или парикмахерской. Площадь около 40 м² отличается эффективной планировкой, а большие окна обеспечивают...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru