В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.
Перспективы арендного бизнеса в Финляндии
Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.
Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.
1. Близость России
Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.
По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.
2. Внутренний спрос
Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).
Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.
3. Круглогодичный поток
Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).
Обратите внимание
Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.
Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.
При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.
Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
120 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
440 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
178 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
36 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
235 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
78 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
109 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
55 м2212
Сейчас в продаже аккуратный двухместный номер с сауной, собственной сауной и отдельным туалетом для комфорта. Просторный застекленный балкон с видом на юг. По тихой улице, но отсюда можно быстро дойти до станции метро и близлежащих магазинов Растилы. Морская зона рядом с великолепными районами Каллахти и Рамсиниеми. В компании тренажерного зала....
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
14000 м2
Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...
World Haus Finland
241 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
57 м2211
Красивый дом, окруженный тихим двором. Отличный вид с балкона и спальни на скалы на юге. Под окном квартиры нет автомобильного движения. Дом был построен в 2017 году, и у компании есть все удобства, включая гараж для автомобилей, где вы также можете найти места для электромобилей и красивую сауну.
Рядом с красивой лесной местностью и...
Habita International Estates Ltd
499 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
107 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
555 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
99 м2422
Строительство началось, цель RS, экспортируется в последнюю очередь! Потрясающая южная часть класса энергопотребления А с двумя парковочными местами, на одном из которых можно зарядить электромобиль. На большом (4285 м²) СОБСТВЕННОМ участке компании достаточно, чтобы каждая квартира могла иметь приусадебные участки, парковочные места и...
Habita International Estates Ltd
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
265 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
34 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
90 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
42 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
269 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
80 м2321
Четкий нижний треугольник с застекленным балконом и тихим местом!
Эта квартира имеет функциональную и практичную планировку. Гостиная выходит на застекленный балкон шириной всей квартиры, что увеличивает полезную площадь большую часть года. В квартире две просторные спальни, в одной из которых есть отдельная гардеробная. Кухня и отделка были...
Habita International Estates Ltd
325 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
100 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2321
Чистый дом на верхнем этаже, в котором только что завершился ремонт труб. Светлая квартира с окнами в трех направлениях. В компании обновление линии будет продолжаться до конца года. Рядом школы и детские сады, а также отличные зоны отдыха на свежем воздухе и морской пляж неподалеку. Красивые Ламмассаари и Ванханкаупунки Коски в нескольких...
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
6800 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА:
- ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.
На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...
World Haus Finland
173 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2321
Сразу же свободный аккуратный треугольник вдоль тихой конечной улицы в Пихлаямяки. 3 этаж, лифта нет. Хорошо управляемая компания, разумная осторожность и в ближайшие несколько лет никаких серьезных ремонтных работ не предвидится. Ухоженный дом, построенный в 1986 году. Комфорт проживания обеспечивают большой застекленный балкон в тихом дворе,...
Habita International Estates Ltd
1 695 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
86 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...
World Haus Finland
168 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
56 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.
При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал. На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Законы для покупателей и рантье
Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.
При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.
Обратите внимание
Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.
В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.
Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.
С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.
Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса
Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.
Отель
Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.
Дома в Финляндии
350 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
205 м25
Удалённая сделка
В хорошем районе Руоколахти продаётся красивый дом с видом на озеро, площадью 151 / 205 m², 2005 года постройки. Освещённая и безопасная велосипедная дорожка ведёт к школе и службам. Собственный земельный участок 1 354 m². Зимой можно кататься на лыжах или на снегоходе по льду озера, летом купаться после сауны.
Собственная береговая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
55 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Nilsiä, Kuopio, продаётся нежилой, полуразрушенный дом 55 m².
Цена - 8 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 191,13 евро /год.
Собственный участок - 1 940 m².
Городская вода и канализация, подключение электричества....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
119 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В прекрасном месте в центре Ähtäri, в районе Леппявуори, на участке, граничащем с парком, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1979 году.
Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Участок тихий, двор и сад находятся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Дом в Теува, Финляндия
90 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 90 / 115 m² в городе Teuva.
Цена - 16 000 €.
Первоначально строительство дома было завершено в 1966 году и расширен в 1970-х годах.
На кухне дровяная печь и электрическая плита. Камин в гостиной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
160 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Haukivuori, города Mikkeli, продаётся дом 160 m², требующий ремонта!
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Собственный участок площадью 1,66 гектара. Текущее состояние участка требует реконструкции. Отдельно стоящий...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Туусниеми, Финляндия
30 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой красный коттедж 30m² для отдыха, расположенный в тихой сельской местности Tuusniemi.
Цена - 14 900 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В коттедже имеется просторная гостиная с дровяной печью, баня на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
300 000 €
Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России, а так же обмен...
Коттедж из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomussalmi продаётся дом с магазином 78 /338 m² на собственном участке площадью 2 700 m².
Цена - 9 000 €.
Примерно в 300 метрах находится небольшой детский сад.
Недвижимость продаётся по цене подключений, подключения...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Лапинлахти
Озеро в шаговой доступности.
Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж.
В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна.
Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Коттедж в Салла, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
239 000 €
Дом в Ристийна, Финляндия
135 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом мечты в тишине природы! Район Ristiina, Mikkeli, светлый отдельно стоящий дом, расположенный в красивом и спокойном месте, окруженном природой.
Цена - 239 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Просторный двор, собственная сауна, камин и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Теува, Финляндия
81 м24
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, построенный в 1953 году, + хозяйственные постройки продаются в первую очередь под реконструкцию. В настоящее время площадь участка составляет 2 000 m² (в собственности).
Цена - 15 000 €.
Жилой дом в два этажа + подвал, дом построен в 1952...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
93 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся отдельный дом 93 / 106 m².
Цена - 32 000 €. Основной строительный материал: дерево и торцевой фасад кирпич.
Дом, 1971 года постройки, с двумя спальнями, прихожей, светлой гостиной с камином, большой обеденной зоной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
298 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
69 м2321
НОВАЯ двухквартирная квартира на 1 уровне в тихом районе небольших домов Метсола. Большие окна, выходящие на задний двор, пропускают свет в гостиную-кухню. Крытая терраса и южный двор размером с камень. Собственный участок, разделенный по соглашению об управлении, с двумя парковочными местами для обеих квартир. Завершение строительства...
Habita International Estates Ltd
325 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
88 м2442
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
120 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilomantsi продаётся 2-этажный деревянный дом 120 /240 m².
Цена - 25 000 €.
На втором этаже 3 спальни, гостиная, кухня, сауна, ванная, туалет и каминный зал.
На первом этаже гараж на две машины и складские помещения по всей площади...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
449 000 €
Вилла в Киттилэ, Финляндия
181 м2631
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ylivieska продаётся дом 120 m².
Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Хозяйственное помещение: пластиковый ковролин, обои, доска. Сауна: плитка, панель/камень. Ванная комната: плитка, панели.
Дом 1963 года постройки, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Китее, Финляндия
55 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся коттедж в сельской местности Kitee. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Цена - 15 000 €. Недвижимость подходит для проживания зимой.
Годовой налог на недвижимость 208,67 евро/год.
В деревянном здании есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
170 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможна оплата в России!!!!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пpодадим или обмeняем на недвижимость (в широком диaпазoне) в Cевеpo-Западнoм peгиoнe России. Дoм 170 кв.м. г.Сaвитaйпале, оз.Куомио. В горoде eсть вся инфpaстpуктуpa: банки, мaгазины, школа, детский сад, библиотека, кафе,...
Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.
Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.
Пакет квартир
Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.
Квартиры в Финляндии
12 587 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 58 m², в лифтовом доме, на последнем этаже.
Окна и балкон квартиры выходят прямо на зелёный лес.
Услуги и природа поблизости.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Eura продаётся 2-к квартира 55,5m² на 3-м этаже.
Квартира имеет практичную планировку. В спальне есть встроенный шкаф, а в коридоре — гардеробная. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон. Владелец квартиры также управляет навесом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
177 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
91 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
3 300 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 38 m² на 2-м этаже.
Цена продажи 3 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 700 €.
С балкона вид во двор.
Трубы сделаны, в остальном квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Сюсмя, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом со всеми услугами центра города Sysmä продаётся 3-к таунхаус 72 m² в базовом состоянии.
Цена - 20 000 €.
Гостиная, две спальни, кухня и терраса. Также имеется гардероб.
Дом 1973 года постройки, отопление электрическое.
Трубы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 500 €
Таунхаус в Руовеси, Финляндия
68 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Visuvesi, города Ruovesi, продаётся 2-к таунхаус 63 /68 m² со своей сауной и двором.
Цена - 35 500 €.
Дом 1985 года постройки, переход на геотермальное отопление был в 2016 году.
Ежемесячные коммунальные платежи - 225,90 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
87 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся крайняя 4-к квартира 87 m² на третьем этаже в Rytikari, Kemi.
Цена - 15 000 €.
В шаговой доступности школа, детский сад, магазин и аптека.
Ванная комната в квартире только что была отремонтирована.
Дом 1967 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lapinlahti продаётся 1-к таунхаус 34 m² с сауной и своим двором.
Цена - 15 000 €.
Дом находится примерно в километре от услуг центра города.
Квартира была отремонтирована несколько лет назад, светлые отделочные материалы....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
289 482 €
Апартаменты в Финляндии
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 362 €
Таунхаус в Туусниеми, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и просторная однокомнатная квартира 40 m² в шаговой доступности от служб города Tuusniemi.
Помимо просторной комнаты есть кухня с небольшой обеденной зоной, ванная комната с местом для стиральной машины и отдельный гардероб.
В жилом комплексе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Oulu продаётся 1-к квартира 31 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €.
Студия расположена на втором этаже многоквартирного дома. Поверхности квартиры в хорошем состоянии, поверхности были обновлены в 2017 году.
Застеклённый балкон...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Таунхаус в Каави, Финляндия
47 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира с выходом на террасу и сауной в хорошем месте недалеко от центра города Kaavi.
Цена - 9 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Кровля из листового металла.
Дом 1980 года постройки, отопление масляное, тепловой насос воздух-вода....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Теува, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и просторная двухкомнатная квартира 48,5 m² на втором этаже в городе Kaskinen.
Цена - 20 000 €.
Дом 1976 года постройки, центральное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 169,05 евро /месяц + базовая плата за воду 5,30 евро в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся чистая студия 31,5 m² на третьем этаже с санузлом, выложенным плиткой, полом ламинат и удобными кладовками.
Цена - 13 000 €.
Дом 1976 года постройки, центральное водяное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Таунхаус в Каави, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kaavi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 900 €.
В квартире есть просторная гостиная, просторная спальня, кухня, ванная комната и сауна.
Поверхности квартиры чистые.
Дом 1982 года постройки, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
54 м2221
Двухкомнатная квартира в тихом месте. отдельная кухня, оборудованая техникой. Душ/санузел. Застекленная лоджия.квартплата 343,75 € / месяц плюс вода 20 евро с человека. плюс электричество. В доме есть сауна в общем пользовании, прачечная, сушилка, гладильная, тренажерный зал, гараж При покупке уплата налога 2% от стоимости. Торг возможен
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
112 000 €
Апартаменты в Риихимяки, Финляндия
51 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
22 500 €
Таунхаус в Саариярви, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Saarijärvi
Год постройки – 1973. Общая площадь – 27 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.
Цена – 22 500 евро
Ежемесячные коммунальные платежи всего 94,50 €.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 153 €
Квартира в Кеми, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Keminmaa продаётся двухкомнатная квартира 54,5 m² на первом этаже.
Цена продажи 9 153 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 347 € с ежемесячной выплатой 151,79 €.
Вид...
Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.
Офисы, магазины, кафе в Финляндии
295 000 €
Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия
118 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ресторан в центре Ювяскюля
Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж.
Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м.
Сейчас ресторан сдан в аренду.
Доход с аренды – 3200 евро / мес.
Цена – 295 000 евро
Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
6800 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА:
- ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг.
На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...
World Haus Finland
129 000 €
Офис в Финляндии
723 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
95 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
160 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Автомастерская в Лаппеенранта + доходное юридическое лицо
Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж.
Плюс 1/3 собственности второго этажа 320 м2, который сдается в аренду.
Рядом магазины, университет, поликлиника.
Цена –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
42 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
82 000 €
Кафе, ресторан в Ярвенпяа, Финляндия
64 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Офис в Иматре, Финляндия
83 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 095 000 €
Офис в Эспоо, Финляндия
1787 м2
Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия
14000 м2
Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...
World Haus Finland
120 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
248 400 €
Коммерческая недвижимость в Финляндии
108 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
448 000 €
Офис в Котке, Финляндия
370 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
299 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
858 м212% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА.
ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
76 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
320 000 €
Отель, гостиница в Пункахарью, Финляндия
400 м2
Просторный участок 3,5 гектара на берегу озера Hiiesjärvi. На участке 5 коттеджей 1989 года постройки расположились на холме. В каждом из коттеджей 68 м2 по две спальни, гостиная с камином, кухня, сауна, а также небольшая терраса с видом на озеро. Электроотопление. Септик 25+5 кубов. Скважина 130 метров. Все в прекрасном работающем...
FiKS LKV Oy
80 000 €
Офис в Финляндии
143 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия
64 м2
Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...
Habita International Estates Ltd
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
895 000 €
Отель, гостиница в Лахти, Финляндия
570 м2
Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти:
Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро.
Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...
World Haus Finland
125 000 €
Офис в Ловииса, Финляндия
840 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.
Шаг 2. Подбор объектов
Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.
Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.
Обратите внимание
В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.
Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью
Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.
После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.
Шаг 5. Получение дохода
За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.
Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.
Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании
Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.
Шаг 6. Уплата налогов
Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании
Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.
Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.
Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ
Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии
Плюсы
Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала
Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы
Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов
Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%
Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности
Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость
Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду