Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

690 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

140 м²

Готовый бизнес

Продажа помещения 140 м2 в центре Хельсинки, арендатор - известный ресторан, доходность от аренды 7% годовых. Подробная информация по запросу. 690 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

95 369 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 2-к квартира площадью 59 m². Квартира расположена на втором этаже. Комнаты просторные и светлые. Большая и практичная ванная комната чистая и недавно отремонтированная, также есть место для стиральной машины. Красивый балкон с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

74 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая однокомнатная квартира в тихом районе — Suurmetsä, Helsinki. Аккуратная и уютная квартира-студия площадью 33,5 м² расположена в живописном районе Suurmetsä. Квартира имеет функциональную и компактную планировку:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

298 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

58 726 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира площадью 35,5 m². Деревянная лестница, бревенчатый дом, здание, построенное в 1934 году, дышит очарованием старины. Квартира — отличное место для ремонта и воплощения своей мечты. Цена продажи квартиры 58...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

285 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

90 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

79 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в уютную и функциональную двухкомнатную квартиру в районе Suurmetsä, Helsinki. Этот благоустроенный жилой комплекс насчитывает не менее 270 квартир, а обширные зелёные зоны вокруг него обеспечивают безопасную и комфортную среду проживания....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

113 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.1% в год

Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029. • Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро • Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро •...

World Haus Finland

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

6800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ ОЗДОРОВИТЕЛЬНOГО КУРОРТА СПА: - ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС (санаторий) • 3 звезды • 3 ЭТАЖА • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОК. 6340 M2 • 1979 - 1982 гг. На юго-западной стороне номера крыльев здания А - В имеют балкон с видом на озеро, остальные номера без...

World Haus Finland

395 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас предлагается светлая и уютная квартира-студия в Mellunkylä, Helsinki! Эта квартира, доступная для немедленного приобретения, отлично подходит как для инвестиций, так и для личного проживания. В просторной гостиной есть уголок для кровати, а...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

593 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

122 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта студия с двором расположена в зелёной зоне. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году, когда также была установлена ​​кухня HTH, оснащенная качественной техникой Siemens. Ванная комната также была отремонтирована в связи с ремонтом душевой,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

152 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

77 м² 3 2 1

Светлый и просторный треугольник в восточном центре Хельсинки — 76,5 м² Приглашаем вас посетить этот уютный и светлый треугольник площадью 76,5 м², расположенный в центральном и обслуживаемом районе Итякескуса в Хельсинки. Квартира идеально подходит как для пары, небольшой семьи, так и для инвестора. В квартире две спальни, просторная...

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира 80 m² на 1-м этаже. Просторные комнаты этой светлой квартиры открытой планировки позволяют реализовать различные интерьерные решения. Застеклённый балкон, соединённый с гостиной, предлагает тихий и зелёный вид....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

96 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная студия 35,5 m² с балконом в зелёном районе Laajasalo, Helsinki. Этот светлый дом имеет функциональную планировку. В просторной комнате есть отдельная кровать. В кухне есть окно, что создаёт ощущение простора. Просторный балкон даёт...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

88 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

94 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 4-к квартира площадью 93,5 m² на 2-м этаже. Квартира практически в первозданном состоянии и требует полной реконструкции. Дом 1978 года постройки, централизованное теплоснабжение. Жилищное товарищество проведёт ремонт труб в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

82 600 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира 29 m² на 3-м этаже. Планировка квартиры компактная, но функциональная: спальная ниша добавляет ощущение простора, а большое окно, выходящее в тихий двор, наполняет квартиру естественным светом. Ориентация во двор...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 129 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

28 000 €

Дом в Пори, Финляндия

242 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää. Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка. Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lappeenranta продаётся дом 83m² в состоянии, подлежащем сносу или под ремонт! Цена - 9 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двухскатная крыша. Спальня + гостиная + кухня + 2 мансардные комнаты. Баня и душевая в хозяйственной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

83 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный, ухоженный, отдельно стоящий дом с тремя спальнями в центре Alavus. Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Аукцион от продавца! Этот уютный деревянный дом расположен...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

148 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся отдельно стоящий дом 117 / 148 m², по доступной цене с собственным садовым участком площадью 1 260 m². Цена 38 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка. Чистое оригинальное состояние....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Туусниеми, Финляндия

115 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 115/139 m², расположенный на собственном участке площадью 6 400 m² в тихой сельской местности, в окружении чистой природы. Цена - 40 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. В доме две...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Коттедж в Финляндии

16 м² 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Париккала, Финляндия

139 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей. Цена - 39 000 €. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 000 €

Коттедж в Куусамо, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в коттедж на берегу Iso-Muojärvi, откуда открывается захватывающий вид на озеро и возможность насладиться тишиной природы. Этот район является идеальным местом для отдыха и рыбалки. Полностью оборудованный коттедж площадью 56,5 m²...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

72 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом (гостиная + столовая + 3 спальни + сауна + гараж + кладовая), построенный в 1983 году в жилом комплексе Rasila, Ruokolahti. Отопление электрическое и тепловой насос «воздух-воздух», а также печь на кухне...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России, а так же обмен... Коттедж из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

169 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Красивый участок на мысу. Живописная Puumala. На участке располагается коттедж 169 м2 (4 комнаты) и береговая сауна 23 м2 2012 года постройки, а также беседка-гриль и склад. Цена - 480.000 €. Электроотопление. Скважина 80 метров....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Карстула, Финляндия

87 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 87 m² в центре города Karstula, на зелёном участке. Цена - 25 000 €. На участке большие деревья, газоны и насаждения. Площадь участка 1 650 m², в собственности. Участок расположен на тихой улице без сквозного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом (89,5/132 m²), построенный в 1989 году, расположен в тихом месте на большом частном участке земли недалеко от города Joroinen. Закрытый задний двор, граничащий с лесопарком. Во дворе яблони и ягодные кусты, а также летняя кухня с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

229 000 €

Дом в Кирконумми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

239 500 €

Дом в Лохья, Финляндия

126 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m². Цена - 25 000 €. Дом подключен к водопроводу водного кооператива. В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Huutokoski, в тихой сельской местности, продаётся дом 114/120 m², построенный в 1960 году. Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево, деревянный каркас, обшивка досками. Со двора открывается вид на озеро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся дом 60 / 75 m², поделённый пополам. Цена - 23 000 €. Хорошее расположение, недалеко от центра города. Поверхности были значительно обновлены в 2009 году. Водопроводные трубы заменены в 2021 году. На кухне...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

169 м² 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом на хуторе в 25 км от центра Руоколахти 2-этажный 6-комнатный дом (площадь ок. 140 кв.м / 169 кв.м + чердак около 40 кв.м.) построен в 1961 году на собственном участке 1100 кв.м, в сельской местности, в районе Похьяланкила (Pohjalankila) в 40 км от Иматра на север. Описание дома: • 1-й этаж (ок. 95 кв.м): 4-5 комнат (в гостиной...

World Haus Finland

25 000 €

Дом в Виитасаари, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный дом 71/130 m² на тихой улочке недалеко от центра Kannonkoski. На одном уровне расположены кухня, гостиная, две спальни, ванная и дровяная сауна, а также подвал и гараж, соединенные с домом. Цена - 25 000 €. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 724 похожих объекта

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

30 000 €

Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kannonkoski Год постройки – 1961. Общая площадь – 91 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, кухня, санузел, 2 спальни, сауна, терраса. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 520 евро / мес. Цена – 30 000 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 202 €

Квартира в Тампере, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Parkano Год постройки – 1971. Общая площадь – 41 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена продажи 30 202,26 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

53 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Пиелавеси, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tervo продаётся 1-к квартира 30 m² на 1-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 198,54 евро /месяц. В жилом комплексе есть сауна, помещение для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 060 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

144 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

64 м² 2 1 1

Очаровательная трехкомнатная квартира в тихом Веряямяки — уютный и хорошо оборудованный дом с отличным транспортным сообщением Приглашаем посетить этот светлый и уютный дуплекс площадью 64 м² в популярном районе Веряямяки в Хельсинки! Квартира расположена в комфортабельном и ухоженном жилом комплексе, который предлагает своим жителям спокойную...

Habita International Estates Ltd

92 053 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Компактная квартира-студия в городе Helsinki! Это отличная возможность сделать ремонт и полностью обустроить квартиру. Дом 1936 года постройки, централизованное теплоснабжение. Компания расположена на собственном участке. Правительство заказало...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vantaa продаётся 3-к квартира площадью 82 m². Квартира на пятом этаже с очень хорошей, функциональной и гибкой планировкой, требующей ремонта и обновления. Просторные комнаты, практичная столовая, гардеробная, застеклённый балкон, выходящий на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 080 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся хорошая 1-к квартира 30,5 m² с собственной сауной и застеклённым балконом с видом на парк. Просторный лофт, способный выдержать вес слона, подходит как для сна, так и для хранения вещей. Ванная комната была отремонтирована в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 887 €

Квартира в Каави, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kaavi продаётся 3-к квартира 78,5 m² на 1-м этаже! В доме просторная и светлая гостиная, две спальни удобного размера, кухня с большим количеством места для хранения вещей, ванная комната оборудована туалетом и подключением для стиральной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 26,5 m² на 1-м этаже. Цена - 15 000 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление. В течение следующих пяти лет нет необходимости в ремонте дома. Ежемесячные коммунальные платежи составляют...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

72 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

81 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира 80,5 m². Квартира предлагает функциональную планировку с просторной гостиной, отдельной кухней и двумя большими спальнями. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон, который предлагает уютное дополнительное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Иломантси, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ilomantsi Год постройки – . Общая площадь – 63 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 321,30 евро / мес. Оплата за воду – 34 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Joutsa Год постройки – 1990. Общая площадь – 66 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 254,16 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира 75 m² на 2-м этаже. Застеклённый балкон выходит на юго-восток, поэтому утро начинается на солнце. В квартире две спальни, гостиная и кухня, оборудованная современной бытовой техникой: индукционная плита и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира 57 m² на последнем этаже в тихом и благоустроенном жилом комплексе. Цена - 13 500 €. Дом 1980 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 228 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся 2-к квартира 57 m² на 2-м этаже. Цена - 9 900 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. Есть парковочное место с электричеством. В жилом доме есть сауна и кладовые для хранения вещей для каждой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 500 €

Апартаменты в Финляндии

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

79 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

5 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся квартира-студия 30 m² на втором этаже с гостиной, спальной нишей, мини-кухней, гардеробом и застеклённым балконом. Цена - 5 000 €. Квартира нуждается в ремонте, поэтому является подходящим местом для тех, кто...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1407 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

59 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

76 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

858 м² 12% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Отель, гостиница в Савонлинне, Финляндия

1400 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Описание бизнеса Продается действующий гостиничный комплекс на берегу озера (курортный регион Южное Саво, Финляндия). Комплекс Lomasaaret работает с 2006 года. Из озера есть выход в два других озера - Пурувеси и Оривеси (cистема озер Сайма). Постоянные клиенты, налаженная система бронирования. Возможность переезда по бизнесу для cебя и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

549 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

800 м²

Готовый бизнес

Продается гостиничный комплекс в пригороде города Лаппеенранта вблизи Российской границы: недвижимость и готовый бизнес. Комплекс включает: основное здание гостиницы, сауна, гриль-домик, причал, парковка, каток, футбольное поле, детская площадка. 15 номеров с отдельным санузлом позволяют разместить до 30 человек. Клиентская база состоит из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

295 000 €

Кафе, ресторан в Пиексямяки, Финляндия

167 м²

Помещение под ресторан 167 м2 с витринными окнами в самом центре г. Пиексямяки. • Отличное состояние (после ремонта) • Отличное месторасположение на центральной улице, напротив большого супермаркета Токманни. Разрешение под ресторан на 100 посадочных мест в зале, включая два кабинета и 24 места на террасе. Помещение продается...

World Haus Finland

190 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1014 м²

Удалённая сделка

Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 11 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3 однокомнатных по 34...

INVESTOR ESTATE

52 500 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

230 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 000 €

Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + доходное юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Плюс 1/3 собственности второго этажа 320 м2, который сдается в аренду. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 980 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

625 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км Новый люкс бутик-отель для предпринимателя и оператора 15 оборудованных гостевых номеров с люкс ванными комнатами ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней. Дополнительно на участке возможно...

World Haus Finland

55 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

72 м²

Продажа готового бизнеса в центре Хельсинки: ресторан 72 м2 с постоянной клиентурой, вмещает 30 человек, специализация - восточная кухня, профиль можно поменять. Аренда 3300 евро в месяц. 55 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa в Европе...

INVESTOR ESTATE

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

495 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.1% в год

Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029. • Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро • Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро •...

World Haus Finland

199 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

59 м²

Коммерческое помещение 59 м2 для своего бизнеса, офиса или салона красоты в Лауттасаари в 10 минутах от исторического центра Хельсинки. Расположено на первом этаже современного дома, с отличным обзором. Помещение имеет функциональную и легко адаптируемую планировку для различных нужд. Помещение сейчас сдается в аренду по цене 1630 евро в...

INVESTOR ESTATE

250 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

642 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Усадьба в Лаппеенранта Год постройки – 1938. Общая площадь – 642 кв.м., 3 этажа. На первых этажах – жилые комнаты 10 шт и кухня. В нижнем этаже – сауна, клубная комната и подсобные помещения. Дом поддерживался в хорошем состоянии....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

350 750 €

Офис в Финляндии

153 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru