Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

490 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

90 м² 8% в год

Кредит Готовый бизнес

Продажа помещения 90 м2 в самом центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором. Доходность 8.5% годовых. Расположение - центр динамичной городской жизни: стильные бутики, атмосферные магазины и непрерывный поток людей создают уникальную энергетику. Расположенная между модными районами Камппи и Пунавуори, локация идеально сочетает трендовую...

INVESTOR ESTATE

550 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

210 м² 8.3% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 210 м2 (140 м2 ресторан и 70 м2 подсобное помещение) в центре Хельсинки, арендатор - известный ресторан с высокими отзывами, летом работает просторная терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор аренды. Возможна рассрочка платежа на 50% стоимости. Подробная информация по запросу. 550 000 евро + расходы по...

INVESTOR ESTATE

159 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

32 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

43 м² 2 1 1

Квартира 43 м2 в Хельсинки, дом сдан в эксплуатацию в конце 2022 года в рамках современного проекта в Каннелмяки. Расположение в выгодном месте: торговый центр Kaari с 80 магазинами и железнодорожная станция Каннелмяки находятся всего в 5-6 минутах ходьбы. Кухня оборудована холодильником с морозильной камерой, встроенной духовкой, индукционной...

INVESTOR ESTATE

439 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

71 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

34 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают достаточно места для...

INVESTOR ESTATE

63 574 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная 2-к квартира на 2-м этаже в тихом и зелёном районе Suurmetsä, города Helsinki. Этот светлый дом предлагает комфортное проживание, а планировка функциональна и понятна. Сердце квартиры — просторная гостиная, представляющая собой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

247 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 190 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

308 м² 9 6 3

Вечный каменный дом 1960-х годов, спроектированный парой архитекторов Сиркка и Аарне Пийрайнен на большом участке площадью 1335 м² в Таммисало. Этот трехэтажный, эффектный с архитектурной точки зрения дом представляет собой лучшее из того времени: просторные помещения, спокойное место и исключительно красивый внутренний двор делают весь комплекс...

Habita International Estates Ltd

128 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

244 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

38 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

72 202 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki, район Puotila, продаётся угловая 2-к квартира площадью 51 m² на 2-м этаже. Гостиная переходит в просторный балкон. Гардеробная и отдельная кухня, соединённая с просторной спальней. Дом 1960 года постройки, централизованное отопление....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

66 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях или криптовалюте. Продается пакет из 3 квартир-студий, все сданы в долгосрочную аренду. Расположены в Сипоо, 20 минут езды от Хельсинки, в новом доме 2023 года постройки, площади квартир по 22 м2, полностью оснащены, все с балконами. Полная стоимость 3 квартир - 255 000 евро, для сделки нужно 45 000 евро, остальная...

INVESTOR ESTATE

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая 2-к квартира площадью 54 m² в малоквартирном доме! Из окон открывается тихий и зелёный вид на жилой комплекс. Второй этаж, лифта нет. Квартира требует полного ремонта. Просторная ванная комната и много естественного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 34 м2 расположена в Эспоо, 15 минут езды от центра Хельсинки. Новый дом 2022 года, удачная планировка: гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел, своя сауна. Высококачественная отделка. Полная стоимость квартиры 188 000 евро, для сделки нужно иметь 58 000, на остальные 130 000 - кредит от домоуправления на 21 год. Возможна...

INVESTOR ESTATE

38 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

42 м² 2 1 1

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 41.5 м2 расположена в Вантаа в новом ЖК 2020 года, 3/5 этаж, хорошая планировка. Сдана в аренду. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают достаточно места для хранения. В квартире...

INVESTOR ESTATE

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

670 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м² 9% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 100 м2 в центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором (гриль-ресторан с полным оборудованием, вытяжкой и т.д.). Арендная доходность 9.3% годовых. Подробная информация по запросу. 670 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 97 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

100 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно продаётся отдельно стоящий дом в городе Kajaani на арендном участке 810 m². Подключение к электричеству, подключение к воде, подключение к канализации. Аренда участка - 490,17 евро в год. Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу или под...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

62 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Готовый к заселению бревенчатый дом в Savikylä, Nurmes, 1989 года постройки. Ремонт крыши был выполнен около 10 лет назад. Комплексный ремонт поверхностей, включая: - покраску внутренних стен и потолка - плитку в кухонном пространстве - плитку в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Финляндии

130 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот деревянный дом, построенный в 1946 году, предлагает уютную атмосферу и разнообразные возможности. Дом был расширен в 1998 году, когда были добавлены спальня и ванная. Жилая площадь составляет 116 м², а участок — 1432 м². Дворовое здание...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

120 м² 5 3 1

Редкое популярное местонахождение в 25 км от Рованиеми центра на большом озере. Дом с 3 спальнями на берегу озера для отдыха или для круглогодичного проживания 110 / 120 м² Захватывающий вид на озеро и природный пейзаж прямо с террасы и гостиной дома. Живописный участок 2500 м² со своей береговой линией 75 метров на озере с...

World Haus Finland

55 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

108 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m². Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

150 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ylämaa, Lappeenranta, продаётся деревянный коттедж площадью 55 / 67,5 m², собственный уголок у озера. Построенный в 2010 году, домик из реек предлагает идеальное место для отдыха на природе в тишине и покое на собственном берегу. В домике...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

82 000 €

Коттедж в Коуволе, Финляндия

30 м² 2

Маленькая дача на острове в 5-10 минутах от материка по воде. За участком в 2000 м2 закреплено разрешение на дополнительное строительство 87,0 м2. Электричество вырабатывает генератор. Холодильник и плита работают на газу. Дача пригодна для зимнего проживания. Идеальное и бюджетное предложение для любителей рыбалки! Агентство имеет лицензию...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 000 €

Дом в Пори, Финляндия

115 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m². Цена - 76 000 €. Строительные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасное место для небольшой семьи, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Большой двор. Бревенчатый дом подарит вам уютное место. Дом построен из клееного бревна на сухом склоне небольшого холма, на месте бывшей песчаной шахты. Цена - 90 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

88 000 €

Дом в Ювяскюля, Финляндия

155 м² 5 4 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Leivonmäki, Joutsa, продаётся дом мечты для автолюбителя с гаражом на четыре машины. Этот отдельно стоящий дом, расположенный в конце дороги, в тихом природном заповеднике Leivonmäki, предлагает универсальные условия для проживания и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

390 000 €

Коттедж в Пюхясалми, Финляндия

120 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Теперь появилась поистине уникальная возможность приобрести великолепную виллу в районе Tuoriniemi, города Pyhäjärvi, на берегу озера Pyhäjärvi. Это место является местом многих возможностей. На этом просторном участке расположены следующие...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

157 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом 157 / 209 m² для покупателя с навыками ремонта, на участке почти гектар, много места и возможностей для большой семьи, а также различных хобби. Участок в собственности. Удобный подъезд на автомобиле и хорошие...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

369 000 €

Дом в Кесялахти, Финляндия

116 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kesälahti, Kitee, продаётся бревенчатый дом Еврохонка (бревно 21см). Площадь - 116 м². Холл + кухня + 2 спальни + техническое помещение. Сауна и душ, 2 туалета. Две террасы 14 м² + 20 м². Собственная скважина (глубина 97 м) с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kärsämäki, район Оулу Год постройки – 1956, 2 этажа, общая площадь – 80 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Площадь участка в собственности – 7050...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

70 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

170 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом на собственном участке, в тихом районе Rommeikonmäki, с хорошими условиями для семейной жизни. Цена - 70 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево. Этот отдельно стоящий дом площадью 200 м²...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

74 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

140 м² 6 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный кирпичный двухэтажный дом с пятью спальнями, расположенный рядом с инфраструктурой центра Maaninka, на собственном участке площадью 990 м². Цена - 74 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка, двускатная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Virasoja, продаётся дом. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 1 098 m². Общая площадь права застройки 250 m². Годовой налог на недвижимость - 175.15...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 587 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

59 950 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Рованиеми • Двухкомнатная квартира с балконом • 59 м² Отличное расположение • Готовый долгосрочный арендатор, но при желани возможно расторгнуть договор аренды • Земельный участок в собственности Цена продажи квартиры: 59 950 евро + Трансферный налог 1,5 %: около 1139,05 евро + Ипотечный кредит за ремонты здания 15...

World Haus Finland

20 820 €

Квартира в Котке, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 78 m² на 3-м этаже. Цена - 19 000 €. Ванная была недавно отремонтирована. Застеклённый балкон. Дом 1982 года постройки, централизованное теплоснабжение. Крыша, окна, балконные двери и замки были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

125 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

28 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

95 871 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная и аккуратная студия с застеклённым балконом! Площадь 34 m² и год постройки дома - 1980. Вся инфраструктура Malmi и железнодорожная станция находятся в пешей доступности. Продуктовые магазины: Citymarket, Alepa...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

43 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся аккуратная коммерческая квартира 43 m². Цена - 17 000 €. Дом 1961 года постройки, с центральным отоплением. Парковка автомобиля во дворе. Услуги: до ближайшего магазина S-market - 300 метров. До школы - 1,1 км. До границы с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 551 €

Квартира в Котке, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 55,5 m², подходящая для собственного жилья или инвестиций, с уже готовым хорошим арендатором. Asunto Oy Turvalankulma — жилищная компания, построенная на собственном участке в 1963 году. В 2014–2016 годах...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора. В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

135 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

40 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 984 €

Квартира в Иматре, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1961. Общая площадь – 46,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 983,64 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Леми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 13 000 €. Продаётся как сданный в аренду объект. Дом был построен в 1986 году, радиаторное отопление с водяной циркуляцией. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,66...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski, район Karhumäki, продаётся 2-к квартира площадью 55 m² в хорошем состоянии. Квартира находится на 3-м этаже. Плюс застеклённый балкон. Цена квартиры - 14 500 евро. Ежемесячные коммунальные платежи 430 евро / месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kemijärvi Год постройки – 1975. Общая площадь – 75 кв.м. 3/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 325 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Мянття, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kolho, Mänttä, продаётся 3-к таунхаус 65 m². Цена - 15 000 €. Две просторные спальни, гостиная и отдельная кухня. Кроме того, есть просторный гардероб. Ванная комната и поверхности квартиры были отремонтированы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Harjavalta продаётся 2-к квартира площадью 45 m². В 2010 году эта двухкомнатная квартира была полностью отремонтирована. 1 этаж, всего несколько шагов! Большой застеклённый балкон, выходящий на утреннее солнце. Магазины, вокзал, рынок и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 570 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пори Год постройки – 1971. Общая площадь – 35,5 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 24 570 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 10 430 евро....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 600 €

Таунхаус в Конневеси, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Konnevesi продаётся коммерческая квартира площадью 30 квадратных метров. Дом расположен в центре, со всеми услугами (ресторан для обеда, бар, музей, школы, рабочий центр, пожарная часть, муниципальный зал, спортивная площадка, продуктовые...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором. Две яблони. Цена - 14 500 €. Дом 1971 года постройки, отопление централизованное. Ежемесячные коммунальные платежи - 240 €. Плата за воду по счётчику....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 007 €

Квартира в Таммисаари, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная угловая квартира 35 m² недалеко от моря. Светлая кухня с окном. Без балкона. Дом, построенный в 1976 году, имеет районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

177 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

73 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1208 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

19 900 €

Офис в Савонлинне, Финляндия

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

57 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

85 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в хорошем состоянии Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь 85,1 квадратных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Отель, гостиница в Саариселька, Финляндия

695 м²

Уникальный волшебный курортный комплекс 695 м² в сказочном Саариселька (Лапландия). Потрясающее местоположение. Доп.инфо по запросу.

World Haus Finland

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Доходный дом в Варкаусе, Финляндия

240 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, 10 минут от Варкауса, до озера Саймаа 15 минут пешком. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах более 15% годовых,...

INVESTOR ESTATE

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

31 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

210 м² 8.3% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 210 м2 (140 м2 ресторан и 70 м2 подсобное помещение) в центре Хельсинки, арендатор - известный ресторан с высокими отзывами, летом работает просторная терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор аренды. Возможна рассрочка платежа на 50% стоимости. Подробная информация по запросу. 550 000 евро + расходы по...

INVESTOR ESTATE

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 700 €

Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия

40 м²

Видео по запросу! Возможна удалённая сделка. Помещение свободного назначения в приграничном городке Иматра. Большие окна с маркизами, отдельный вход, парковка. Сразу за домом лес и освещённая прогулочная трасса на много километров. До пляжа на озере Иммаланъярви около 1,5 км. Можно переделать под квартиру, собраны документы на изменение...

EURO RESIDENT

95 000 €

Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + доходное юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Плюс 1/3 собственности второго этажа 320 м2, который сдается в аренду. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 995 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

747 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км На участке 1,88 гектар: - Люкс бутик-отель 653 м2, построенный 2022 - 2024 гг., включает 15 люкс оборудованных гостевых номеров и ванных комнат ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней; •...

World Haus Finland

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м²

Продажа ресторанного бизнеса в Хельсинки. Новый элитный район в 10 минутах от исторического центра, современный дом. В ресторане есть профессиональная кухня с жироуловителями, подходящая для различных бизнес-идей. Возможность работы до 02:00. Доступная арендная плата и возможность аренды гаражного места. Площадь 100 м2 + терраса 15 м2 +...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рованиеми, Финляндия

925 м²

В 20 км от центра Рованиеми: • Живописный полуостров 5 гектар на озере в собственности; • Новый современный брендовый мини бутик-отель, состоящий из 20 люкс иглу площадью 31 м2 и сауна с видом на озеро, ресторан на 40 человек, 2 коты, причал.

World Haus Finland

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Кафе, ресторан в Мянтюхарью, Финляндия

483 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый магазин и бар, а также квартира. Люди занимаются бизнесом последние 25 лет, так что у них есть готовая клиентская база! Рядом хорошие возможности для рыбалки и сбора ягод....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНО!!! Продаётся юридическое лицо + бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

770 000 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Гостиничный Комплекс/Отель/Хостел/Доходный Дом в г. Симпеле!!! В самом центре города отдельно стоящее здание 840 м2 со всеми городскими коммуникациями и собственной новейшей эконом системой отопления и вентиляции, на собственном участке 4888 м2. Установлена современная система видеонаблюдения и охраны, с дистанционным просмотром. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 65 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru