Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

92 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 55 m². Цена - 92 000 €. Год постройки дома 1975. Эта аккуратная, просторная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома (не на уровне улицы) и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

311 900 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

66 м² 3 2 1

Светлая и современная угловая квартира в самом центре Валлилы, готовая к переезду домой в парковой обстановке. Добро пожаловать в чудесную трехкомнатную угловую квартиру в Карзулантье, строительство которой было завершено в 2023 году! Дом на пятом этаже предлагает беззаботную и качественную жизнь в спокойной, зеленой обстановке — в самом центре...

Habita International Estates Ltd

219 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 048 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

289 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 3 1

Красивая и просторная семейная квартира в Каареле, Хельсинки Приглашаем посетить этот светлый и современный дом площадью 84,5 м², расположенный в тихом и уютном районе в самом центре Каарелы Хельсинки. Квартира отличается функциональной планировкой: три спальни, просторная гостиная, отдельная кухня и ванная комната. Современная бытовая техника...

Habita International Estates Ltd

109 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1977. Общая площадь – 59,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 109 000,00 €. Коммунальные платежи – 305,50 евро / мес. До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

113 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

314 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

56 481 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира площадью 33,5 m². Помимо просторной комнаты, эта уютная студия располагает кухней, просторной ванной комнатой, гардеробной и балконом, выходящим в тихий двор. Квартира расположена на верхнем пятом этаже здания с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

285 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

90 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

205 м²

Продается готовый бизнес в Хельсинки: ресторан 205 м2 в оживленном месте, 10 минут от исторического центра, специализируется на корейской кухне (профиль можно поменять по желанию). Вмещает 90 человек, выполнен ремонт, аренда 7400 евро в месяц, обороты около 50000 евро в месяц. 150 000 евро + расходы по сделке. Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

79 620 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира, дом 1982 года постройки. Квартира расположена в тихом районе, но при этом недалеко от станции Puistola, откуда можно быстро добраться на поездах K и I до центра Helsinki, Тиккурилы и аэропорта. Квартира площадью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

244 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

В чудесном защищенном дворике с террасой и прекрасными осенними гортензии привносят цвет и укрытие. Терраса во дворе обращена на юг. Из всех окон квартиры открывается широкий вид на лес на заднем дворе и скалы. Этот дом, построенный в 2017 году, расположен в уединенном дворике с уютной зоной отдыха. Поверхности в квартире чистые и качественные....

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Просторная трехкомнатная квартира рядом с отличным транспортным сообщением от Германа. Обе комнаты имеют разумную форму и могут быть меблированы по-разному. В квартире есть хорошая кухня с удобным местом для приготовления пищи и ужина с семьей и друзьями. Среди бонусов таунхауса — гардеробная и балкон с открытым видом на церковный парк Святого...

Habita International Estates Ltd

208 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Светлая трехкомнатная квартира в тихом Пиямяки — 55,9 м² Приглашаем посетить эту уютную и прекрасно отремонтированную двухкомнатную квартиру в зеленом Пиямяки Хельсинки. Из дома открывается умиротворяющий вид на внутренний двор и окружающий лес. Кухня оборудована керамической плитой, холодильником с морозильной камерой, вытяжкой и...

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

225 м²

Продажа готового бизнеса: ресторан 225 м2 в Вантаа, полностью оборудован, хороший ремонт, специализация - восточная кухня. Новый дом, развивающийся район. Вместимость 75 человек + 30 на террасе. Аренда 3500 евро + НДС. 89 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение...

INVESTOR ESTATE

225 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

65 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира в торце дома с балконом в зелёном районе Mellunmäki, Helsinki! Эта светлая квартира идеально расположена в тихом районе, окна выходят на две стороны, что обеспечивает обилие естественного света. Квартиру венчает большой застеклённый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

128 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

96 м² 4 3 1

Уютный и просторный дом с 3 спальнями в Меллунмяки Приглашаем посетить эту квартиру площадью 96 м² в самом центре Меллунмяки! В квартире три спальни и практичная планировка, которая хорошо подходит для семей и тех, кто ценит пространство. Дом находится в удовлетворительном состоянии и предлагает отличные возможности для воплощения в жизнь своего...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 121 похожий объект

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

90 000 €

Дом в Суоменниеми, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomenniemi продаётся прекрасный отдельно стоящий дом 104/153 m² на живописном участке площадью 1 909 m². Насаждения, ягодные кустарники, газон. Цена - 90 000 €. Основной строительный материал: кирпич/дерево. Участок в собственности....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

240 м² 10 8

Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Финляндии

104 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

159 000 €

Коттедж в Энонкоски, Финляндия

72 м² 3

Прекрасный дачный дом в Энонкоски, на берегу озера Вяяря-ярви (относится к озерной системе Саймаа). Спокойное и умиротворяющее место посреди природы. Просторная гостиная с камином, удобные спальни плюс дополнительные спальные места на мансардном этаже. Хорошо оборудованная кухня. Современная прачечная и традиционная финская сауна. Терраса с...

FiKS LKV Oy

895 000 €

Дом в Турку, Финляндия

179 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

12 КМ ОТ САУВО (ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ) • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин) Дом 2012 г.постройки на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей...

World Haus Finland

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай. Баня на дровах. В главном здании есть водопровод, канализация и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

122 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В популярном районе продаётся компактный отдельно стоящий дом (122/143 m²), рассчитанный на небольшую семью. Год постройки - 1984. Разрешённая площадь участка под застройку составляет 280 m². Цена - 78 000 €. Строительный материал: дерево....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Коттедж в Керимяки, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом для отдыха 58 / 85 m² на лесном участке площадью 3 га у озера. Цена - 85 000 €. Основной строительный материал: бревно. Отопление дома электрическое и дровяное. Свой колодец. Годовой налог на недвижимость составляет 518 евро в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

328 700 €

Дом в Вантаа, Финляндия

163 м² 6 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

104 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем познакомиться со светлым и просторным отдельно стоящим домом в Pulkkila, город Siikalatva. Этот дом с двумя спальнями расположен в тихом жилом районе на участке, частично граничащем с лесом. Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Вехмерсалми, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже! Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Пори, Финляндия

112 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасно отремонтированный дом с двумя спальнями. Гостиная и столовая объединены, уютную атмосферу создаёт камин. Кухня просторная, с множеством шкафов и рабочей поверхностью. На кухне также есть оригинальная дровяная печь. Цена - 69 000 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Кейтеле, Финляндия

1 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухэтажный отдельно стоящий дом для небольшой семьи, оборудованный солнечными батареями и расположенный недалеко от центра города Vesanto, пристани для яхт и пляжа. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас, кирпичная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Финляндии

95 м² 5 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

75 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся дом 75 m², требующий ремонта. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Старая часть дома была построена около 1930 г., а более новая - 1968 г. Дом отапливается в основном камином и дровяной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

147 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

270 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

103 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлена ​​уникальная возможность приобрести собственный дом для отдыха на берегу озера! Этот прекрасно оборудованный дом, который предлагает идеальные условия для отдыха круглый год. Цена - 270 000 €. Основной строительный материал:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Конневеси, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Konnevesi продаётся дом, прошедший проверку состояния. В этом одноэтажном доме 3 спальни, кухня, гостиная, 1 ванная комната, электрическая сауна, туалет и кладовая. Общая жилая площадь 116 / 125 m². Цена - 65 000 €. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

377 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Жилая площадь - 130 м2. В доме просторная гостиная с камином и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

142 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

61 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 712 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

53 000 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

64 м² 2 1 1

Продаётся отремонтированная 2-к квартира рядом со всеми удобствами города Рованиеми. Тихое место для жизни. Природа рядом. Гостиная, кухня, спальня и санузел были сделаны в 2019 году. Ежемесячные коммунальные платежи: 267,15 € + 28 € за воду с человека. Квартира с балконом. В доме есть сауна, прачечная + сушилка и место для хранения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Икаалинен, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира площадью 55 м2 в районе Riitiala, Икаалинен. Цена - 8 000 €. В квартире отдельная кухня, спальня, туалет/ванная и гостиная. В спальне есть вместительные встроенные шкафы. В гостиной очень светло благодаря большим окнам....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

208 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

56 м² 2 1 1

Светлая трехкомнатная квартира в тихом Пиямяки — 55,9 м² Приглашаем посетить эту уютную и прекрасно отремонтированную двухкомнатную квартиру в зеленом Пиямяки Хельсинки. Из дома открывается умиротворяющий вид на внутренний двор и окружающий лес. Кухня оборудована керамической плитой, холодильником с морозильной камерой, вытяжкой и...

Habita International Estates Ltd

96 000 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

30 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, светлая двухкомнатная квартира (30 m²) в приморском районе Saunalahti, недалеко от Rantaraiti. Эта небольшая двухкомнатная квартира предлагает всё необходимое для комфортной и удобной жизни. Большая высота потолков (2,8 м) и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

126 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

40 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении. Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны. Квартира в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся квартира-студия 35 m² в многоквартирном доме, расположенном в центре города Heinävesi. В шаговой доступности от магазинов и других объектов инфраструктуры. Квартира в хорошем состоянии, со своей сауной! Дом 1987 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ямса Год постройки – 1974, площадь – 78 кв.м, 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон. Цена – 12 500 евро + рассрочка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Ханкасалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к таунхаус 35 m² со своим двором в городе Hankasalmi. Цена продажи без долгов 24 000 €. Дом был построен в -80, районное отопление. Все поверхности квартиры оригинальные, но в чистом и практичном состоянии. Окна выходят на две...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1975. Общая площадь – 76,5 кв.м. 5/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 312,95 евро / год. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 58m² последний этаж, застеклённый балкон. Цена - 19 500 €. Первоначальное состояние, требуется ремонт. Вы получаете ключи сразу после покупки. Дом был построен в 1976 году, районное отопление. Балансировка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Киурувеси продаётся 2-к квартира 51 m² на 3-м этаже. Цена - 20 000 €. Дом 1967 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 153 €. Плата за воду - 25 евро / месяц. Парковочное место - 4 евро / месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

82 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В 10 минутах езды от Leppävirta и чуть более чем в пятнадцати минутах от города Варкауса находится старинный промышленный посёлок с богатой историей, уютно устроившийся на лоне природы и воды, где люди отдыхают и наслаждаются жизнью. Благодаря этим...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 750 €

Квартира в Иматре, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuoksenniska, города Imatra, продаётся 5-к квартира 118 m² на 2-м этаже. Школа и детский сад, магазины, поликлиника в шаговой доступности. Четыре спальни и просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон, выходящий на запад. Дом 1970...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на первом этаже. Есть балкон. Дом 1975 года постройки, в 2002 году была заменена крыша, в 2008 г. произведен капитальный ремонт вентиляции и балконов, в 2009 г. капитальный ремонт секции сауны, в 2011...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 754 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эту коммерческую квартиру можно переоборудовать в собственный дом. Светлая квартира 34,3 m² свободной планировки, помещение подойдёт как под парикмахерскую, салон красоты, бухгалтерию, так и для жилья. Цена продажи 12 754 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 900 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая 2-к квартира площадью 57 m² в городе Suomussalmi. Цена - 6 900 €. Выход на балкон из светлой гостиной. В просторной спальне квартиры легко поместится двуспальная кровать. Недорогое централизованное отопление дома. Имеется...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отремонтированная аккуратная студия 35 m² недалеко от услуг Haapavesi. Цена - 15 000 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 147 €. Плата за воду: 30 евро /месяц. Квартира сдана в аренду. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Пори, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже недорогая и светлая двухкомнатная квартира площадью 50m² в городе Pori. Цена - 9 900 €. Квартира расположена в благоустроенном жилом комплексе с отличным транспортным сообщением с центром города, образовательными учреждениями и сферой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1375 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

285 000 €

Офис в Вантаа, Финляндия

88 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

549 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

800 м²

Готовый бизнес

Продается гостиничный комплекс в пригороде города Лаппеенранта вблизи Российской границы: недвижимость и готовый бизнес. Комплекс включает: основное здание гостиницы, сауна, гриль-домик, причал, парковка, каток, футбольное поле, детская площадка. 15 номеров с отдельным санузлом позволяют разместить до 30 человек. Клиентская база состоит из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия

64 м²

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...

Habita International Estates Ltd

248 400 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

108 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

895 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

570 м²

Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...

World Haus Finland

138 000 €

Магазин в Лаппеенранте, Финляндия

185 м²

Оплата в рублях

Продаётся коммерческое помещение в центре Лаппеэнранты Многофункциональное коммерческое помещение продаётся в самом сердце центра Лаппеэнранты! Два помещения: 60,5 м² и 79 м². Два отдельных входа. Кроме того, в цокольном этаже 46 м², где расположены кухня, солярий и складские помещения. Здание построено в 1985 году,...

FiKS LKV Oy

55 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

72 м²

Продажа готового бизнеса в центре Хельсинки: ресторан 72 м2 с постоянной клиентурой, вмещает 30 человек, специализация - восточная кухня, профиль можно поменять. Аренда 3300 евро в месяц. 55 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa в Европе...

INVESTOR ESTATE

299 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

858 м² 12% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хельсинки, Финляндия

14000 м²

Уникальный роскошный 5-звездочный отель в самом центре Хельсинки, в отреставрированном историческом здании • Этот новый уникальный 5-звездочный отель сочетает в себе значимое историческое и культурное наследие с отлично сохранившимися элементами интерьера исторической архитектуры и современной роскошью, предлагая изысканный отдых в самом...

World Haus Finland

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Ловииса, Финляндия

360 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Loviisa Год постройки – 1965. Общая площадь – 360 кв.м., 1 этаж. Кухня и кафе – 300 кв.м. Подсобные помещение – 60 кв.м. В данный момент работает кафе-бар. Ранее была пиццерия, цветочный магазин и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

9 500 €

Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия

22 м² 25% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Тёплый гараж, с городским отоплением + электричество. Размер 3,5 × 6,5 и высота 2,5 м. Ежемесячный коммунальный платёж всего 25.33 евро, включая электричество и отопление. Находиться на первом этаже жилого 3х этажного дома, под чутким наблюдением жильцов. Тихое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

199 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

52 м²

Помещение 52 м2 в Хельсинки в современном районе Лауттасаари, в 10 минутах от исторического центра, с арендатором (въетнамское кафе), долгосрочный договор аренды. Дом 2012 года в идеальном состоянии. Для сделки нужно 132 000, остальное - рассрочка от кооператива. 199 000 евро + расходы по сделке.

INVESTOR ESTATE

69 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

40 м²

Коммерческое помещение в отличном месте в центральном районе Камппи, Хельсинки, расположено на уровне улицы в оживленном районе и идеально подходит для использования, например, в качестве офиса, торгового помещения, салона красоты или парикмахерской. Площадь около 40 м² отличается эффективной планировкой, а большие окна обеспечивают...

INVESTOR ESTATE

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Кафе, ресторан в Пиексямяки, Финляндия

167 м²

Помещение под ресторан 167 м2 с витринными окнами в самом центре г. Пиексямяки. • Отличное состояние (после ремонта) • Отличное месторасположение на центральной улице, напротив большого супермаркета Токманни. Разрешение под ресторан на 100 посадочных мест в зале, включая два кабинета и 24 места на террасе. Помещение продается...

World Haus Finland

250 000 €

Отель, гостиница в Лаппеенранте, Финляндия

642 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Усадьба в Лаппеенранта Год постройки – 1938. Общая площадь – 642 кв.м., 3 этажа. На первых этажах – жилые комнаты 10 шт и кухня. В нижнем этаже – сауна, клубная комната и подсобные помещения. Дом поддерживался в хорошем состоянии....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

360 000 €

Отель, гостиница в Иматре, Финляндия

750 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра. Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка. 8 апартаментов...

Частное лицо

320 000 €

Отель, гостиница в Пункахарью, Финляндия

400 м²

Просторный участок 3,5 гектара на берегу озера Hiiesjärvi. На участке 5 коттеджей 1989 года постройки расположились на холме. В каждом из коттеджей 68 м2 по две спальни, гостиная с камином, кухня, сауна, а также небольшая терраса с видом на озеро. Электроотопление. Септик 25+5 кубов. Скважина 130 метров. Все в прекрасном работающем...

FiKS LKV Oy

Посмотреть ещё 58 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru