Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

95 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 34m² в непосредственной близости от разнообразных услуг и транспортных магистралей района Malmi! Торговый центр Malmi примерно 0,7 км. Поезд 0,8 км. Цена - 95 000 €. Дом 1984 года постройки. В этом доме очень эффективно...

Matrix Estate Ltd

178 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

76 700 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту уютную и светлую однокомнатную квартиру 27,5 m², расположенную на первом этаже в самом сердце живописного Mellunmäki, Helsinki. Мини-кухня, отремонтированная в 2022–2023г, практична и хорошо оборудована — много...

Matrix Estate Ltd

86 248 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая и практичная студия. Эта квартира площадью 27,5 квадратных метров расположена на втором этаже. Квартира нуждается в ремонте, это прекрасная возможность создать дом под себя. Расположение квартиры идеальное — удобная...

Matrix Estate Ltd

3 200 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

366 м² 10

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в район Marjaniemi около моря, всего в 10 минутах от центра Helsinki. Сейчас продаётся впечатляющий дом из белого камня у моря, спроектированный архитектором. Этот великолепный отдельно стоящий дом, построенный в 2004 году, предлагает простор...

Matrix Estate Ltd

88 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в тихий и зелёный район Itä-Pakila, Helsinki, в котором продаётся 1-к квартира 27 m² в хорошем состоянии. Цена - 88 000 €. Год постройки дома - 1965. Эта красивая и недавно полностью отремонтированная квартира-студия на...

Matrix Estate Ltd

279 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

91 м² 4 3 2

Забронируйте частную экскурсию! Уникальный, современный полудом с собственным входом и беззаботностью товарищества! Редкое сочетание индивидуального жилья и удобств товарищества. Этот современный полудом построен вблизи многоквартирного дома и входит в тот же жилой комплекс. Вы получаете собственное уединение и вход, а также можете...

Maija Software

56 538 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре района Pihlajamäki, Helsinki, продаётся 1-к квартира на 7-м этаже дома с лифтом. Прекрасный вид на парк с французского балкона. Дом 1962 года постройки. Сантехника была отремонтирована компанией, ванная комната отремонтирована с...

Matrix Estate Ltd

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Matrix Estate Ltd

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

Matrix Estate Ltd

95 871 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная и аккуратная студия с застеклённым балконом! Площадь 34 m² и год постройки дома - 1980. Вся инфраструктура Malmi и железнодорожная станция находятся в пешей доступности. Продуктовые магазины: Citymarket, Alepa...

Matrix Estate Ltd

88 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

94 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 4-к квартира площадью 93,5 m² на 2-м этаже. Квартира практически в первозданном состоянии и требует полной реконструкции. Дом 1978 года постройки, централизованное теплоснабжение. Жилищное товарищество проведёт ремонт труб в...

Matrix Estate Ltd

99 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

99 500 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Предлагается студия 31m² с балконом на верхнем этаже с видом на залив Тiiliruukinlahti. Поскольку Oy Tammisalontie 7 – дом для пожилых людей, как минимум один из жильцов должен быть старше 55 лет или иметь пенсию по инвалидности. Возраст владельца...

Matrix Estate Ltd

208 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

71 м² 3 2 1

Одноэтажный таунхаус в Тапанинвайнио. Просторные спальни, отличные места для хранения вещей, включая кладовую во дворе, место для хранения велосипедов и отапливаемое помещение, примыкающее к квартире. Превосходная планировка, открытая кухня делает жилые зоны просторными, отдельный туалет обеспечивает комфорт в повседневной жизни. Подсобное...

Maija Software

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира 80 m² на 1-м этаже. Просторные комнаты этой светлой квартиры открытой планировки позволяют реализовать различные интерьерные решения. Застеклённый балкон, соединённый с гостиной, предлагает тихий и зелёный вид....

Matrix Estate Ltd

289 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

182 м² 6.6% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады 2 соседних салона 182 м² (Брендовый салон красоты 111 м² и кафе 71 м²) с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан современный капитальный ремонт. Долгосрочные арендаторы • Договор аренды до...

World Haus Finland

178 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 1 1

Ощутите очарование Хельсинкской скалы в этом красивом здании в стиле модерн, построенном в 1910 году, в хорошо построенной квартире на первом этаже, которая находится не на уровне улицы. Эта мгновенно свободная квартира идеально подходит для тех, кто ищет уникальное историческое жилое пространство. В квартире есть полы, соответствующие духу...

Maija Software

113 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

Посмотреть ещё 63 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

59 000 €

Дом в Китее, Финляндия

93 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим очаровательным небольшим домом в районе Kesälahti, который предлагает спокойную жизнь недалеко от услуг! Дом из коллекции Omatalo от Finndomo был построен в 2003 году. Собственный участок площадью 1 507 m². В саду...

Matrix Estate Ltd

49 000 €

Дом в Юва, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный дом предлагает возможность насладиться истинным спокойствием сельской местности на собственной земле. Природа практически начинается у вашего порога: вокруг расположены места для сбора ягод и грибов, неподалёку есть возможности для рыбалки, а...

Matrix Estate Ltd

20 000 €

Дом в Тайпалсаари, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taipalsaari продаётся дом площадью 102,5 / 116 м², 1977 года постройки, требующий ремонта. Дом находится рядом с ландшафтами Saimaa. Участок в собственности. Общее право на застройку объекта составляет - 250 м². На этом участке площадью 1397...

Matrix Estate Ltd

285 000 €

Дом в Тайпалсаари, Финляндия

65 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari. Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m². На...

Matrix Estate Ltd

39 000 €

Дом в Яаала, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот очаровательный, хорошо оборудованный и отремонтированный отдельно стоящий дом площадью 55 м². Отопление обеспечивается тепловым насосом с воздушным источником тепла, атмосферной печью-буржуйкой и дровяной печью. Оптоволоконное...

Matrix Estate Ltd

42 500 €

Дом в Пуумала, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий дом в Puumala, Kirkonkylä, расположенный на собственном участке площадью 6060 м², предлагает отличную возможность для ремонта. Дом, построенный в 1979 году, нуждается в обновлении. В доме, помимо прочего, три спальни, просторная...

Matrix Estate Ltd

59 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

118 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti, район Salosaari, продаётся светлый и уютный отдельно стоящий дом. Построенный в 1978 году, дом предлагает 118 квадратных метров жилой площади, включая три спальни, просторную кухню, гостиную и дровяную сауну, где вы можете расслабиться...

Matrix Estate Ltd

595 000 €

Коттедж в Сало, Финляндия

117 м² 3 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная приморская вилла в конце хорошей трассы, примерно в полутора часах езды от города Espoo, в часе от города Турку и в 45 минутах от Tammisaari. Просторная и светлая вилла высокого качества с пляжной сауной, оборудованная всем необходимым для...

Matrix Estate Ltd

790 000 €

Вилла в Пуумала, Финляндия

178 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

480 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

169 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Красивый участок на мысу. Живописная Puumala. На участке располагается коттедж 169 м2 (4 комнаты) и береговая сауна 23 м2 2012 года постройки, а также беседка-гриль и склад. Цена - 480.000 €. Электроотопление. Скважина 80 метров....

Matrix Estate Ltd

12 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 100 / 106 m² около реки. Дом требует ремонта, помимо двух комнат на первом этаже, есть кухня и ванная комната с душевой кабиной, местом для стиральной машины и туалетом. На втором этаже расположены две спальни и...

Matrix Estate Ltd

50 000 €

Дом в Теува, Финляндия

172 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Teuva продаётся отдельно стоящий дом с центральным отоплением на большом участке площадью 5000 м² недалеко от центра города. На участке много растений и ухоженный сад. Двор заасфальтирован. Показы по предварительной записи. Дом 172 / 236...

Matrix Estate Ltd

35 000 €

Дом в Юука, Финляндия

136 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kajoo, Juuka, продаётся дом 97,5 / 135,5 m² на собственном участке площадью 9 150 m². Цена - 35 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Гостиная, кухня, ванная комната, 2 спальни. Ванная комната недавно была отремонтирована....

Matrix Estate Ltd

49 000 €

Дом в Финляндии

95 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

260 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

152 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре района Tammela, на берегу озера Pyhäjärvi, продаётся дом площадью 152 / 170 m². Уютный, просторный дом, построенный в 1960-х годах. В доме есть гостиная, кухня, три спальни, каминный зал и электрическая сауна. Окна, кухня и ванная...

Matrix Estate Ltd

76 000 €

Дом в Пори, Финляндия

115 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m². Цена - 76 000 €. Строительные...

Matrix Estate Ltd

50 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

115 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим светлым и просторным отдельно стоящим домом (115/143 m²) в тихом жилом районе Pyhäntä, Ahokylä. Этот двухэтажный дом имеет отличную планировку и внутренний двор, что особенно подходит для семей. Цена -...

Matrix Estate Ltd

83 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

116 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный отдельно стоящий дом (116 / 157 m²) в Lampikangas, Lappeenranta, идеально подходит для семьи, которая ценит тихий жилой район и близость к природе. Общая разрешённая площадь права застройки объекта составляет 162 m². Дом,...

Matrix Estate Ltd

22 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

93 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся усадебный дом на собственной территории - в уединённом дворике вдоль дороги, которая заканчивается. Расположенный в тихом и безопасном месте, вдоль тупиковой дороги, дом предлагает защищённый двор и собственный участок с подключением к электричеству,...

Matrix Estate Ltd

26 500 €

Дом в Юва, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (135 / 174 m²) возле водоема в городе Juva. Этот дом предлагает спокойную домашнюю обстановку для повседневной жизни семьи на красивом участке, который также включает в себя смешанный лес. В непосредственной близости от...

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 739 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

199 900 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

33 м² 2 1 1

Кредит

ВАНТАА (ХЕЛЬСИНКИ) • РАЙОН MАРТИНЛААКСО • УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ НОВОСТРОЙКА • НОВАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА • 33 КВ.М • 5 ЭТАЖ СДАНА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 2022 • АРЕНДОВАННЫЙ УЧАСТОК ..................................... СДАНА В АРЕНДУ: 873 € / месяц (853 € / месяц + вода 20 € / месяц);...

World Haus Finland

9 500 €

Таунхаус в Кеми, Финляндия

300 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продается дом, который расположен в поселке Куйваниеми. Каменный дом находится в непосредственной близости от объектов инфраструктуры: магазина, аптеки, библиотеки, школ. Северная часть здания продается в соответствии с местным планом застройки под жилое и...

Matrix Estate Ltd

23 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 46 m² на первом этаже в хорошем состоянии. Санузел с ремонтом 2018 года. Чистая кухня. Квартира сдаётся. Цена - 23 000 €. Дом 1975 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 161 €. Плата за воду...

Matrix Estate Ltd

9 815 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В красивом месте рядом с церковью Voikka, продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 40,5 m² на верхнем 3-м этаже. Крепкий дом 50-х годов, в хорошем состоянии и после капитального ремонта. Это прекрасная квартира для собственного проживания или в...

Matrix Estate Ltd

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира 60 m² с застеклённым балконом. Это доступная квартира для собственного проживания или в качестве инвестиции. Цена квартиры - 6000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет...

Matrix Estate Ltd

5 280 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

94 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная и доступная по цене 3-к квартира 94m² на втором этаже в тихом месте на тупиковой улице. Квартира находится в первозданном состоянии и предлагает отличную возможность для ремонта и создания дома или инвестиционной недвижимости,...

Matrix Estate Ltd

62 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

10 320 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² с балконом. Тихое место в конце тупиковой улицы. Благоустроенное жилищное товарищество, с красивой беседкой для барбекю. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

Matrix Estate Ltd

7 054 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира 76 m² на первом этаже, расположенная на собственном участке, построенном строительной компанией, в живописном жилом районе в Kauttua, города Eura, с развитой инфраструктурой и разнообразными услугами в деловом центре Kauttua. Эта...

Matrix Estate Ltd

11 900 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 2-к квартира площадью 53 m² на 2-м этаже. Цена квартиры - 11 900 евро. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Окна были обновлены в 2002 году. Секция сауны в 2014 году. Ежемесячный коммунальный платёж...

Matrix Estate Ltd

28 000 €

Квартира в Тампере, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sahalahti Год постройки – 1969. Общая площадь – 34 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 28 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

Matrix Estate Ltd

59 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 1-к квартира 32,5 m² сданная в аренду! Большой застеклённый балкон. Объект сдан в аренду. Сумма арендной платы 690 евро в месяц. Цена - 59 000 €. Год постройки дома 1974. Квартира находится на 1-м этаже. Ежемесячные...

Matrix Estate Ltd

13 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Iisalmi продаётся бизнес-пространство (31,5 m²) в хорошо управляемой компании. Квартира расположена на 2-м этаже дома, имеет окна и французский балкон с видом на внутренний двор. В квартире, помимо прочего, установлены тепловые...

Matrix Estate Ltd

10 500 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski, район Karhumäki, продаётся 2-к квартира площадью 55 m² в хорошем состоянии. Квартира находится на 3-м этаже. Плюс застеклённый балкон. Цена квартиры - 10 500 евро. Ежемесячные коммунальные платежи 360 евро / месяц....

Matrix Estate Ltd

5 505 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся 2-к таунхаус 36 m² с гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой и гардеробной. Из гостиной есть выход во двор. Цена продажи 5 505 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

Matrix Estate Ltd

7 245 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 26,5 m², которая требует ремонта. Дом 1972 года постройки, централизованное теплоснабжение. В жилом комплексе есть помещение для хранения спортивного инвентаря и кладовые для хранения вещей для каждой...

Matrix Estate Ltd

13 900 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Расположенная в тихом районе, двухкомнатная квартира на верхнем этаже (3/3) предлагает комфортное проживание без соседей сверху. Квартира залита естественным светом, а из окон открывается широкий вид на окрестности. Функциональная планировка делает квартиру...

Matrix Estate Ltd

20 000 €

Таунхаус в Юука, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная студия 37,5 m² с сауной в тихом месте города Juuka. Складские помещения рядом. В доме есть сушилка. Цена - 20 000 €. В доме электрическое отопление, дом был построен в 1984 году, ежемесячные коммунальные платежи составляют...

Matrix Estate Ltd

13 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 3-к квартира площадью 73 m², которая предлагает функциональную планировку и комфортное проживание в тихом жилом комплексе. Квартира находится на 2-м этаже здания. В доме светлая гостиная, две спальни, кухня, ванная комната и...

Matrix Estate Ltd

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Harjavalta продаётся 2-к квартира площадью 45 m². В 2010 году эта двухкомнатная квартира была полностью отремонтирована. 1 этаж, всего несколько шагов! Большой застеклённый балкон, выходящий на утреннее солнце. Магазины, вокзал, рынок и...

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 899 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

39 000 €

Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия

250 м²

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...

Matrix Estate Ltd

349 000 €

Отель, гостиница в Савонлинне, Финляндия

1400 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается действующий гостиничный комплекс на берегу озера (курортный регион Южное Саво, Финляндия). Комплекс Lomasaaret работает с 2006 года. Из озера есть выход в два других озера - Пурувеси и Оривеси (cистема озер Сайма). Постоянные клиенты, налаженная система бронирования. Возможность переезда по бизнесу для cебя и семьи с дальнейшим...

Matrix Estate Ltd

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

3 995 000 €

Отель, гостиница в Ивало, Финляндия

747 м²

Лапландия • Ивало (Инари) • До центра 5 км • До аэропорта 15 км На участке 1,88 гектар: - Люкс бутик-отель 653 м2, построенный 2022 - 2024 гг., включает 15 люкс оборудованных гостевых номеров и ванных комнат ( 9 x 15,5 m2, 1 x 24 m2, 1 x 25,5 m2, 4 x 20 m2 ) • Ресепшен • Ресторан с профессиональной кухней. •...

World Haus Finland

30 000 €

Офис в Эспоо, Финляндия

37 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

145 000 €

Производство в Хельсинки, Финляндия

300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Продается прибыльный бизнес по замене лобовых стекол в Округе Хельсинки, Вантаа Годовой оборот: около полумиллиона евро. Компания работает на рынке уже три года, и за это время мы выполнили более 4 500 замен автомобильных стекол. В число наших клиентов входят как частные лица, так и крупные автосалоны (в том числе Kamux, Saka, Kiesi,...

Частное лицо

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

19 500 €

Офис в Хейнола, Финляндия

35 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 19 500 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...

Matrix Estate Ltd

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

88 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 87,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

Matrix Estate Ltd

80 000 €

Офис в Финляндии

143 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

1 095 000 €

Офис в Эспоо, Финляндия

1787 м²

Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...

Maija Software

46 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

31 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

113 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

990 000 €

Отель, гостиница в Керимяки, Финляндия

5676 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся гостиничный объект с собственным участком на берегу озера! Налог на недвижимость составляет 7149,99 евро в год. СДЕЛАЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И МЫ ОБСУДИМ ДАЛЬШЕ! Также сдаётся гостиничный объект в аренду на год (4000 евро в месяц) или на летний сезон (40...

Matrix Estate Ltd

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

43 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

СРОЧНО!!! Продаётся юридическое лицо + бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных...

Matrix Estate Ltd

195 000 €

Кафе, ресторан в Холлола, Финляндия

2223 м²

Продажа школы в живописном месте Паймела рядом с городом ЛАХТИ. Вы ищете уникальную инвестиционную возможность? Тогда данная школа в Паймеле может стать вашим идеальным выбором! Построенная в 1952 году, эта школа всегда находилась в отличном состоянии благодаря регулярным ремонтам и заботе о её сохранении. Основные характеристики: - Здание:...

Maija Software

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

Matrix Estate Ltd

160 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

60 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

182 м² 6.6% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады 2 соседних салона 182 м² (Брендовый салон красоты 111 м² и кафе 71 м²) с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан современный капитальный ремонт. Долгосрочные арендаторы • Договор аренды до...

World Haus Finland

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru