a
Версия
для печати

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Интересную статистику публикует AirDNA – ведущий мировой поставщик данных о рынке краткосрочной аренды. Аналитики изучают объявления на ресурсах Airbnb и HomeAway и сравнивают локации по спросу, доходности, сезонности. По их оценкам, финский Вантаа (регион Большой Хельсинки) входит в топ-15 мест в Европе для инвестиций в арендную недвижимость.

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях
Дом за 795 000 евро в Хельсинки, Финляндия
795 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
263 м2 8
Финляндия 35 км от г.Хельсинки Дом на озере рядом с парком Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка. Площадь земельного участка: 2571м2 Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией. Год постройки дома:...
ИНДОМ
Офис за 2 160 000 евро в Хельсинки, Финляндия
2 160 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
1351 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 62 500 евро в Хельсинки, Финляндия
62 500 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2 1 1
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в аренду квартира...
Selected Real Estate LLC
Офис за 495 000 евро в Хельсинки, Финляндия
495 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Помещение 64 м2 в Хельсинки. Долгосрочный договор аренды с FenixCare Oy - 2000 евро в месяц + НДС в 2024 году, а с 1.1.2025 года арендв составит 2250 евро в месяц. Арендная плата значительно возрастет через 3-5 лет в связи с развитием района. Угловое помещение рядом с Sokos Hotel Tripla, 20 метров до ТЦ Трипла, 100 000 пассажиров в день на...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 90 000 евро в Хельсинки, Финляндия
90 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
150 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан 150 м2 в престижном новом районе рядом с центром, 50 мест, полностью оборудовано, обороты около 30 тысяч евро в месяц, аренда 5500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой,...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
260 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе-пекарня 260 м2 в Хельсинки, 20 мест, оборот более 60 тысяч евро в месяц, аренда 2500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
Магазин за 159 000 евро в Хельсинки, Финляндия
159 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
41 м2
Светлое и функциональное коммерческое помещение с большими окнами в прекрасном месте в Кампи, Хельсинки. Помещение было отремонтировано на высоком уровне 3 года назад. Хорошо подходит под офис, торговое помещение, салон красоты, парикмахерскую. 159 000 евро + расходы по сделке
Selected Real Estate LLC
Офис за 108 500 евро в Хельсинки, Финляндия
108 500 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
47 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 349 000 евро в Хельсинки, Финляндия
349 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
144 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1985. Общая площадь – 144,8 кв.м. 2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, каминная комната. Цена – 349 000 евро Ежегодный налог на недвижимости –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 101 036 евро в Хельсинки, Финляндия
101 036 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
42 м2 2 1 1
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая однокомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1975. Общая площадь – 41,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, кухня, спальня, санузел. Цена – 101 035,90 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 99 000 евро в Хельсинки, Финляндия
99 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
29 м2 1 1 1
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дешевая двухкомнатная квартира в Хельсинки. Год постройки – 1981. Общая площадь – 29 кв.м. 4/5 этаж. Кухня, спальня, санузел. Полная стоимость квартиры 99 000,00 €. Коммунальные платежи – 159,50 евро / мес. До ближайшего магазина...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 434 000 евро в Хельсинки, Финляндия
434 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
105 м2 6 5 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 129 500 евро в Хельсинки, Финляндия
129 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
59 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 669 000 евро в Хельсинки, Финляндия
669 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
127 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 170 000 евро в Хельсинки, Финляндия
170 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
100 м2
Ресторан 100 м2 в самом центре Хельсинки, 40 мест внутри и 30 на террасе. Основной бизнес - ланч-буфет с постоянной клиентурой. По вечерам предлагается меню à la carte с блюдами итальянской кухни. Объект продается как готовый бизнес (право аренды, 4300 евро в месяц). Сейчас ресторан закрыт, ищет нового оператора, знакомого с ресторанным...
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 189 000 евро в Хельсинки, Финляндия
189 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
34 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 358 000 евро в Хельсинки, Финляндия
358 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
130 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 297 000 евро в Хельсинки, Финляндия
297 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
106 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 245 000 евро в Хельсинки, Финляндия
245 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 168 000 евро в Хельсинки, Финляндия
168 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
60 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии
Дом за 15 000 евро в Иматре, Финляндия
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
120 м2 3 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Возможен расчет в России в любой валюте!!! В 10 мин. езды от центра города Иматра, в тихом, спокойном, зеленом районе и с хорошими соседями находится 2-х уровневый дом 1957 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 128 504 евро в Иматре, Финляндия
128 504 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
77 м2 3 2 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
В городе Иматра продаётся коттедж на берегу озера Сайма, площадью 77 m² и год постройки 2013. В настоящее время сдан в аренду за 800 евро/мес + вода + свет. Плюс остаток рассрочки от Управляющей Компании в размере 116 496 € c ежемесячной выплатой 561,52 евро. В доме есть всё, от посуды до мебели и бытовой электроники. Своя сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 86 336 евро в Иматре, Финляндия
86 336 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
60 м2 3 2 1
В городе Иматра, на берегу озера Сайма, продаётся красивый меблированный коттедж для отдыха с 3 комнатами + сауна, в непосредственной близости от услуг курорта Иматра, где район предлагает идеальные условия для активного отдыха и разностороннего активного туризма! Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 22 664 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Иматре, Финляндия
39 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
118 м2 3 2 1
Продаётся двухэтажный дом 88,5 / 117,5 m² на ухоженном, собственном участке 700 m², в тихом спальном районе в конце улицы. Основной строительный материал: дерево. Был сделан ремонт крыши и санузла в 2009 году, окна обновлены в 2011, бак для горячей воды 2013 года, воздушный тепловой насос был поставлен в 2014, облицовка и изоляция...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 59 000 евро в Финляндии
59 000 €
Дом в Финляндии
140 м2 5 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 30 000 евро в Кеми, Финляндия
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
440 м2 5 5 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в районе Кеми Год постройки – 1958, общая площадь – 440 кв.м., 2 этаж. Жилой дом частично приспособлен под коммерческое помещение. В доме 6 комнат, кухня, сауна, 2 туалета, сарай, балкон. Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 279 000 евро в Руоколахти, Финляндия
279 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
112 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ruokolahti продаётся 4 — комнатный коттедж, построенный из бруса в 2013 году. Цена - 279.000 €. Площадь - 112 м2, 3 спальни, гостиная, кухня, сауна, душевая и санузел. Электроотопление (тёплые полы). В гостиной камин. Скважина....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Пори, Финляндия
29 000 €
Дом в Пори, Финляндия
50 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Пори Год постройки – 1981, 1 этаж, общая площадь – 50 кв.м. В доме гостиная, кухня, санузел, сауна. На участке хозяйственные постройки. Озеро в шаговой доступности. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 359 000 евро в Вантаа, Финляндия
359 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
106 м2 5 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 585 000 евро в Кирконумми, Финляндия
585 000 €
Коттедж в Кирконумми, Финляндия
62 м2 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 89 000 евро в Порво, Финляндия
89 000 €
Коттедж в Порво, Финляндия
67 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 102 000 евро в Ловииса, Финляндия
102 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
72 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 210 000 евро в Сюсмя, Финляндия
210 000 €
Вилла в Сюсмя, Финляндия
120 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 480 000 евро в Сипоо, Финляндия
480 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
134 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Састамале, Финляндия
25 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sastamala продаётся дом 32 m², 1950-х годов в конце дороги. Цена - 25 000 €. Камин и дровяная печь придают помещению тепло. Своя скважина и собственная канализация. Гостиная + кухня и ванная /туалет, веранда. Во дворе баня и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 260 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
260 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
220 м2 7 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухэтажный дoм в однoм из лучшиx спaльных районoв. Кpасивейшeе, cпoкойноe мecтo, pядом озеpо Cаймаa, пляж, камни, лec. Kpуговая улицa c доpогими чacтными домами, «чужиe тут не ходят». Дoм двуxуpoвнeвый, глaвный этаж- верxний, с выxoдoм на улицу. C нижнeго этажа выход на нижнюю территоpию - ухoжeнный зaдний двoр, c кустами cмородины...
Частное лицо
Вилла за 499 000 евро в Лахти, Финляндия
499 000 €
Вилла в Лахти, Финляндия
245 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Идеальное место для любителей гольфа Полностью реновированная вилла для круглогодичного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Ямся, Финляндия
15 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
177 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем месте продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1960-х годах на собственном участке площадью 3 280 m². Ремонт дома ещё не завершён. Указана стартовая цена, кто больше предложит. На первом этаже находится гараж, ванная и котельная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Сийлинъярви, Финляндия
15 000 €
Дом в Сийлинъярви, Финляндия
68 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lapinlahti продаётся дом 68 m², построенный в 1930 году. Цена - 15 000 €. Помимо жилого дома, во дворе есть баня и кладовые /навесы. Дом всё время отапливается. С подключением к воде и электричеству. Печь и электрическое отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Палтамо, Финляндия
19 000 €
Дом в Палтамо, Финляндия
64 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 64 m² в Paltamo, построенный в 1956 году. Цена - 19 000 €. Собственный земельный участок площадью 4 969 m². Годовой налог на недвижимость составляет 159,42 евро /год. В доме вы найдёте пару спален, кухню...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии
Таунхаус за 25 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
51 м2 2 1 1
В районе Ylämaa, Лаппеенранта, продаётся чистая, двухкомнатная квартира площадью 51 m², тихое место и большой двор. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 341,60 €. Отопление дома дизельное. Городское водоснабжение. В доме есть сауна. Чистка канализации была в 2018 году. Были обновлены входные двери. Предстоящие ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 68 000 евро в Финляндии
68 000 €
Квартира в Финляндии
55 м2 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 19 900 евро в Яанекоски, Финляндия
19 900 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
24 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая и светлая квартира-студия 24 m² на первом этаже. Цена - 19 900 €. Дом 1976 года постройки. Центральное расположение, все услуги рядом, берег Суолахти в пределах видимости. Ежемесячные коммунальные платежи - 70,80 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Пиелавеси, Финляндия
29 000 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pielavesi Год постройки – 1983. Общая площадь – 45 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 202,50 евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 11 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
11 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eno, Joensuu, продаётся свободная 1-к квартира 32 m² с сауной. Цена продажи без долгов 11 000 €. Дом был построен в 1981 году, доступные расходы на отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 169,60 €. Плата за воду по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 19 822 евро в Тампере, Финляндия
19 822 €
Таунхаус в Тампере, Финляндия
96 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Hämeenkyrö Год постройки – 1956. Общая площадь – 96 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 19 822,33 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 500 евро в Турку, Финляндия
22 500 €
Квартира в Турку, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jokioinen Год постройки – 1973. Общая площадь – 32 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел. Цена – 22 500 евро Коммунальные платежи – 160 евро / мес. Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 500 евро в Котке, Финляндия
19 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся функциональная и красиво отремонтированная квартира-студия 32 m² с готовыми арендаторами. Цена - 19 500 €, АУКЦИОН. Арендная плата 365 евро /мес + вода + электричество отдельно. Ванная комната была обновлена в 2017...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 800 евро в Пори, Финляндия
25 800 €
Квартира в Пори, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1978. Общая площадь – 52,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 25 800 евро Коммунальные платежи – 210евро / мес. Оплата за воду – 22 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Виррате, Финляндия
29 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Alavus Год постройки – 1983. Общая площадь – 30 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 117 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 000 евро в Пори, Финляндия
18 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира площадью 80 квадратных метров в городе Pori, район Pihlava! Цена - 18 000 €. 2 спальни, большая гардеробная и очень просторная гостиная. Квартира находится на 3 этаже, в 6-этажном доме. Дом 1975 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 34 000 евро в Каухава, Финляндия
34 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 146,94 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 11 000 евро в Савонлинне, Финляндия
11 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем месте, рядом со школой и детским садом, продаётся просторная двухкомнатная квартира 65 m² с функциональной планировкой. Цена - 11 000 €. Застеклённый балкон. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 20 927 евро в Пори, Финляндия
20 927 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Rauma. Год постройки – 1976. Общая площадь – 48,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена 20 927 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 5 310 евро в Савонлинне, Финляндия
5 310 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Savonlinna Год постройки – 1969. Общая площадь – 50 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 5 310,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 460 евро в Пори, Финляндия
19 460 €
Квартира в Пори, Финляндия
71 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Eura Год постройки – 1974. Общая площадь – 71 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, сауна, балкон. Цена – 19 460 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 218 000 евро в Хельсинки, Финляндия
218 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
74 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 158 000 евро в Вантаа, Финляндия
158 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
78 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 18 500 евро в Кеуру, Финляндия
18 500 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 30 m² на первом этаже. Цена - 18 500 €. 2010 г. обновление кухонных шкафов, ремонт ванной комнаты, ремонт поверхностей. Материал пола - ламинат. Тихий жилой комплекс расположен около леса. Берег...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 239 000 евро в Эспоо, Финляндия
239 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
81 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии
Офис за 1 095 000 евро в Эспоо, Финляндия
1 095 000 €
Офис в Эспоо, Финляндия
1787 м2
Продается офисной здание с мебелью, частично сданное в аренду. Хорошее расположение - между вторым кругом и дорогой на Турку. на первом этаже (486m²) зона отдыха с сауной, джакузи и каминной комнатой, зал для семинаров и презентаций, профессиональная кухня с оборудованием Metos, тренажерный зал, гараж для 4 автомобилей и складские помещения. На...
Habita International Estates Ltd
Офис за 245 000 евро в Хельсинки, Финляндия
245 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
125 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 299 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
299 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
858 м2 12% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Инвестиционный проект за 1 000 000 евро в Хельсинки, Финляндия
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
400 м2 25% в год
Оплата в рублях
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 25% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России, обеспечивают...
Selected Real Estate LLC
Коммерческая недвижимость за 159 000 евро в Париккала, Финляндия
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Париккала, Финляндия
278 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на собственном участке земли 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин с большим остатком товара, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения. Все...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 13 900 евро в Каяани, Финляндия
13 900 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Магазин за 23 000 евро в Оулу, Финляндия
23 000 €
Магазин в Оулу, Финляндия
52 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Руухе, район Оулу Год постройки – 1985, площадь – 52 кв.м. 1 этаж. Открытое коммерческое помещение, мини-кухня, санузел. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 324,48 евро / мес. До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 109 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
109 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
160 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена – 109 000 евро Коммунальные платежи – 672 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 19 900 евро в Савонлинне, Финляндия
19 900 €
Офис в Савонлинне, Финляндия
120 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Кафе, ресторан за 120 000 евро в Хельсинки, Финляндия
120 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
260 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: кафе-пекарня 260 м2 в Хельсинки, 20 мест, оборот более 60 тысяч евро в месяц, аренда 2500 евро в месяц, персонал 4 человека. Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных вопросов в области коммерческой, финансовой, технической, маркетинговой,...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 450 000 евро в Хельсинки, Финляндия
450 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
320 м2
Продажа ресторанного бизнеса в центре Хельсинки: 320 м2 в историческом ухоженном здании, очень качественный ремонт, два зала, отдельный кабинет для частных мероприятий, две террасы - одна на улицу, другая во двор. Отличное место для бизнеса, уникальное расположение. Оборот за 11 месяцев 2022 года - 1,264 млн. Вместимость 120 внутри и 120 на...
Selected Real Estate LLC
Кафе, ресторан за 198 000 евро в Котке, Финляндия
198 000 €
Кафе, ресторан в Котке, Финляндия
368 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Производство за 295 000 евро в Хельсинки, Финляндия
295 000 €
Производство в Хельсинки, Финляндия
135 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 123 750 евро в Хельсинки, Финляндия
123 750 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
55 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 29 000 евро в Хейнола, Финляндия
29 000 €
Офис в Хейнола, Финляндия
35 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Отель, гостиница за 895 000 евро в Лахти, Финляндия
895 000 €
Отель, гостиница в Лахти, Финляндия
570 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот ресторана около 300 тысяч...
World Haus Finland
Отель, гостиница за 4 250 000 евро в Вантаа, Финляндия
4 250 000 €
Отель, гостиница в Вантаа, Финляндия
730 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Девелоперский проект в 4.5 км от аэропорта ХЕЛЬСИНКИ-ВАНТАА на участке 4463 м2 под застройку 730 м2 под бутик апарт отель-ресторан • 1.5 км до ТЦ и аквапарка • 900 м до супермаркета Стоимость проекта под ключ, вкл.участок 4 250 000 €. или Девелоперский проект на земельном участке 6723 м2 под застройку 885 м2 под бутик апарт...
World Haus Finland
Коммерческая недвижимость за 295 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
295 000 €
Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия
2440 м2
Онлайн-показ Готовый бизнес
В здании находятся 1. 3 квартиры ( - 1 комнатная - 3 комнатная - 5 комнатная 3 апартамента (студии) Помещения с комнатами (14 комнат), общими кухней, душевыми и туалетами. Это пространство находится на 2м этаже здания и в настоящее время используется как хостел (Hostel Vanha Koulu ) На 1 этаже: - обеденный зал (на 80 чел) -...
Частное лицо
Кафе, ресторан за 150 000 евро в Иматре, Финляндия
150 000 €
Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия
180 м2 15% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продажа бара, ресторана. Продается бар с большой историей. Бар рассчитан на 49 посадочных мест, есть отдельная летняя терраса. Бар имеет постоянную клиентуру и хорошие перспективы развития. Площадь помещения составляет 180 квадратных метров. Помещение и земля под баром находятся в частной собственности. К бару пристроена двухкомнатная...
Частное лицо
Магазин за 540 000 евро в Хельсинки, Финляндия
540 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м2 5.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 5.5% годовых. 540 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ
Selected Real Estate LLC

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

 Обратите внимание

В Финляндии риэлторская деятельность лицензируется. При обращении в компанию уточните, есть ли у них лицензия на ведение бизнеса. Услуги агента может оплачивать как продавец, так и покупатель, в зависимоси от того, кто нанимает специалиста. Иногда в сделке присутствуют риелторы обеих сторон.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
Должность автора
Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 339