a
Версия
для печати

Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Все знают, что Финляндия – страна благополучная. Здесь высокие зарплаты – по статистике, более €3,5 тыс. в месяц, качественный сервис, развитая инфраструктура. Здесь нет политических конфликтов, социальной напряжённости или экологических проблем. И при этом в Финляндии есть недвижимость, которая стоит меньше, чем подержанный автомобиль. Десять тысяч евро – не за квадратный метр, а за целую квартиру! И даже дешевле. В чём подвох? Что это за объекты? И зачем их покупать? Разбираемся вместе с финским агентством Vipcon LKV.

Причина низких цен № 1 – малонаселённость 

Финское статистическое ведомство регулярно публикует отчёты о ценах на жильё. Из них вы узнаете, что квадратный метр в стране стоит €1,8 тыс. А ещё – что эта цена очень сильно зависит от локации. 

Самые дорогие квартиры – ожидаемо – в столичной метрополии. В Хельсинки и окрестностях покупатели платят от €3,5 тыс. за каждый квадратный метр недвижимости. В городах, где живёт более 100 тыс. человек, – €2,6 тыс. И чем меньше населённый пункт, тем ниже средний показатель. 

Есть разница в ценах и между разными регионами Финляндии. Южные и западные области – традиционно дорогие, а северные и восточные – дешёвые.

В Финляндии проживает 5,5 млн человек – меньше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь всего пять относительно крупных городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Вантаа и Оулу – с населением более 200 тыс. И при этом по всей стране разбросаны десятки крохотных городков и посёлков. Именно там и надо искать самое дешёвое жильё. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Не стоит думать, что это какие-то неблагополучные районы. В Финляндии везде хорошие дороги, школы, садики, магазины и другая бытовая инфраструктура. Это обычные населённые пункты, просто маленькие. Там мало работы. Допустим, у нас на севере, ближе к границе со Швецией, есть город Кеми. Там недавно закрылся крупный завод, местные начали уезжать, и квартиры сразу же подешевели. Но для иностранцев, которые ищут базу для туризма в Финляндии, этот завод никакой роли не играет, они могут извлечь выгоду из снизившихся цен».

Причина низких цен № 2 – старый фонд 

Абсолютное большинство квартир, которые стоят менее €10 тыс., предлагаются на вторичном рынке. В основном это постройки второй половины ХХ века. 

Здания ухоженные: здесь регулярно проводят работы по замене систем водоснабжения, отопления, чинят крыши, красят фасады – словом, содержат имущество в порядке. У каждого дома есть управляющая компания, которая за всё это отвечает. 

Когда приходит время очередного ремонта, управляющая организация берёт деньги в банке, проводит работы, а затем добавляет к коммунальным счетам собственника определённую сумму для выплат по кредиту. Можно внести всё сразу или рассчитываться десятилетиями.

Важная особенность в том, что долг перед банком закрепляется за объектом недвижимости и будет передан новому собственнику, если квартира продаётся.

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Эта официальная рассрочка от управляющей компании – отличная возможность для иностранца получить недвижимость за небольшие деньги. Финские банки нерезидентов вообще не кредитуют, а здесь можно десятилетиями выплачивать кредит под 1–2% годовых. 

Например, квартира стоит €15 тыс. Из них €10 тыс. – рассрочка за замену всех систем водоснабжения в доме. Покупатель может заплатить €5 тыс., стать собственником и постепенно рассчитываться с управляющей. При этом, в отличие от традиционного кредита, в данном случае объект не будет в залоге у банка. 

В договоре купли-продажи будет указано, какая сумма внесена, сколько предоставлено в рассрочку и на каких условиях, можно заранее просчитать все ежемесячные платежи. Важно, что налог на переход права собственности (2%) платится от общей суммы, то есть в нашем примере от €15 тыс.».

Подобные рассрочки «висят» и на некоторых новых объектах. Финские застройщики предлагают покупателям внести 30% от цены, въехать в квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 22 лет. Если через несколько лет владелец продаст недвижимость, то долг переходит новому собственнику. Правда, в случае с новостройками речь идёт совсем о других суммах – €3–4 тыс. за кв. м.

Причина низких цен № 3 – структура рынка

Если эти квартиры стоят так дёшево, то почему финны с их зарплатами до сих пор всё не раскупили? Чтобы ответить на этот вопрос, надо кратко описать структуру местного рынка.

Около 30% жителей Финляндии вообще не имеют недвижимости. Молодёжь не стремится связывать себя обязательствами, они легко переезжают из одного города в другой вслед за работой. А когда обзаводятся семьями и решают осесть в каком-то месте, покупают частные дома или квартиры в новостройках. При этом большинство местных стремятся в Южную Финляндию, а северные регионы и знаменитый озёрный край теряют население.

Кроме того, далеко не все финны богаты. По официальным данным, безработица в стране – 7,7% трудоспособного населения. Но даже малообеспеченным гражданам нет большого смысла становиться собственниками недорогих старых квартир и лично отвечать по всем обязательствам. Многие из этих людей десятилетиями живут на пособие – государство покрывает не только их ежемесячные расходы, но и траты на аренду жилья.

Вот и получается логичная ситуация: сделки с квартирами в маленьких городках, конечно, проходят, но из-за слабого спроса цены на них остаются низкими.

Примеры дешёвой недвижимости в Финляндии

С бюджетом до €10 тыс. проще всего купить квартиру в доме городского типа или таунхаусе (одноэтажной блокированной постройке, где у каждой квартиры есть свой небольшой участок). Коттедж за такую сумму сложнее найти, но и они иногда встречаются. 

Таунхаус в Липери, 35,5 кв. м, €8 679 

Дешевая недвижимость Финляндии
Детальное описание этого таунхауса в Липери читайте здесь

Вот яркий пример дешёвой недвижимости: таунхаус в Липери, что всего в десяти минутах езды от довольно крупного города Йоэнсуу. Тихое место в окружении озёр, и при этом – как это часто бывает в Финляндии – неподалёку вся основная инфраструктура: до магазинов, медицинского центра, школы или садика 1–2 км. 

Объект предлагается с рассрочкой от управляющей компании. Покупатель вносит €8,6 тыс. сразу, а ещё €6,3 тыс. может выплачивать в течение семи лет по €78 в месяц. Других крупных работ по дому в ближайшие годы не запланировано. 

Квартира в Весанто, 33 кв. м, €8 000 

Дешевая квартира в Финляндии
Подробности об этой квартире в Весанто можно найти тут

Перед вами маленькая дешёвая квартира в городке Весанто, что в провинции Северное Саво. Такие компактные варианты хороши не только низкой стоимостью, но и сравнительно небольшими расходами на содержание. 
В среднем собственники квартир в Финляндии платят €4–5 за кв. м (здесь €165 в месяц). В эту сумму включены почти все коммунальные платежи, в том числе ежегодный налог на недвижимость. Дополнительно оплачивается электричество (по счётчикам).

Обратите внимание, что даже в таких дешёвых домах почти всегда есть сауна. Для финнов это не роскошь, а стандартная инфраструктура. За сауну платят отдельно (здесь €15 в месяц), но этот платёж нерегулярный, вы вносите деньги только тогда, когда ею пользуетесь.

Также к домам часто прилагается платная парковка, на которой установлены столбы электроподогрева автомобилей. Рядом всегда есть и гостевые места. Иностранные собственники, которые не живут в Финляндии постоянно, обычно на этом экономят и пользуются бесплатной парковкой.

Квартира в Суолахти, 86 кв. м, €5 000

Недорогая квартира в Финляндии
Все подробности об этой квартире в Суолахти можно найти здесь

Невероятно дешёвый вариант: трёхкомнатная квартира, которая стоит всего лишь €5 тыс., то есть €58 за кв. м! В этом доходном доме, расположенном в центре Суолахти, вблизи озера Кейтеле, продаётся сразу шесть квартир. При оптовой покупке собственник готов ещё и подвинуться по цене. Но не забывайте о регулярных расходах: за такую жилплощадь придётся платить €372 ежемесячно. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Многие доходные дома в Финляндии принадлежат частным собственникам. Периодически инвесторы выставляют свои активы на продажу, то есть здесь вы можете купить целый дом на 8–12 апартаментов, которые сданы в аренду, или отдельно одну квартиру. При покупке оптом можно договориться о самой низкой цене за квадратный метр. 

Аренда востребована по всей Финляндии, в том числе в маленьких городках. На туристов рассчитывать не стоит, а вот сдать в долгосрочную аренду финнам, которые живут на пособия, мы легко сможем. Кстати, здесь все арендаторы въезжают со своей мебелью, так что тратиться на это не придётся». 

Дом в Пиексямяки, 90 кв. м, €10 000

Дешевый дом в Финляндии
Описание этого дома в Пиексямяки читайте тут

Финляндия – популярное дачное направление, многие россияне ищут здесь загородные дома, финны тоже любят такой формат отдыха. Коттеджи в лесу, особенно если они расположены прямо на берегу озера, обычно стоят дороже €10 тыс. Простенький домик с электричеством и удобствами на улице обойдётся в €30–40 тыс.

Если же вы готовы к небольшому косметическому ремонту и не настаиваете на первой линии от воды, то подобрать вариант можно. Например, вот этот деревянный дом, расположенный в 25 км от города Пиексямяки, продают за €10 тыс. Здесь особенно впечатляет размер участка (58 соток!) и атмосферная дровяная печь. Словом, надо приложить немного усилий, и получится отличная дача в озёрном краю Финляндии. 

Ещё одно преимущество частного дома перед квартирой – здесь нет регулярных платежей за коммуналку. Налог на недвижимость – около €200 в год, а вода и свет по счётчикам, не живёте – не платите. Но есть и минус: в рассрочку такой объект не возьмёшь, потому что у частного дома нет управляющей компании, которая могла бы кредитовать покупателя. 

Примеры других объектов в Финляндии
Квартира за 18 000 евро в Кухмо, Финляндия
18 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
64 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1979, площадь – 64 кв.м, 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон, гардероб. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи - 240 евро /месяц. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 000 евро в Ямся, Финляндия
12 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
63 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halli, jämsä, продаётся 2-к квартира 63 m². Тихий дом в красивом месте рядом с лесом, верхний 3 этаж. Застеклённый просторный балкон. Центральное отопление, сауна в доме на первом этаже, прачечная и есть отапливаемое парковочное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 99 000 евро в Хельсинки, Финляндия
99 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная двухкомнатная квартира в Mellunmäki, Helsinki, ждёт новых жильцов. Эти апартаменты площадью 55 квадратных метров с комфортом подойдут как для одного человека, так и для пары. В квартире есть застеклённый балкон, выходящий на запад, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 85 000 евро в Мянтюхарью, Финляндия
85 000 €
Дом в Мянтюхарью, Финляндия
112 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Площадь фермы составляет 2,882 га (в собственности), и включает в себя красивый двор, поле и еловый лес. В настоящее время поле сдано в аренду по срочному договору, срок действия которого истекает в конце 2025 года. Между двором и участком поля протекает...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 86 355 евро в Эспоо, Финляндия
86 355 €
Квартира в Эспоо, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Espoo продаётся 2-к квартира, площадью 59,5 m², в хорошем состоянии. Дом готов к заселению без забот. В этом доме все крупные и важные работы уже выполнены – и сделаны качественно. В 2024 году квартира была практически полностью...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 269 евро в Падасйоки, Финляндия
12 269 €
Квартира в Падасйоки, Финляндия
71 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Padasjoki продаётся 3-к квартира 70,5 m². В квартире имеется застеклённый балкон и собственная сауна. Цена продажи 12 269 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 731 €, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 370 евро в Пори, Финляндия
22 370 €
Квартира в Пори, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже. Квартира сдана в аренду. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 28,88 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 69 000 евро в Хельсинки, Финляндия
69 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
54 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая 2-к квартира площадью 54 m² в малоквартирном доме! Из окон открывается тихий и зелёный вид на жилой комплекс. Второй этаж, лифта нет. Квартира требует полного ремонта. Просторная ванная комната и много естественного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 89 000 евро в Хельсинки, Финляндия
89 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира 80 m² на 1-м этаже. Просторные комнаты этой светлой квартиры открытой планировки позволяют реализовать различные интерьерные решения. Застеклённый балкон, соединённый с гостиной, предлагает тихий и зелёный вид....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 13 000 евро в Хуитинен, Финляндия
13 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Eura продаётся 1-к квартира 36 m² на 2-м этаже. Цена - 13 000 €. Дом рядом со всеми услугами. Магазин по соседству. Дом был построен в 1972 году, районное отопление. В доме есть бассейн, прачечная и кладовые для хранения вещей для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 900 евро в Суомуссалми, Финляндия
19 900 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
130 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 19 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 98 000 евро в Вантаа, Финляндия
98 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
39 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 39 м² расположена на верхнем этаже в тихом и зелёном районе Kaivoksela, Vantaa! Квартира сочетает в себе практичность и комфорт. Во всех комнатах (кроме ванной) постелен высококачественный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 13 500 евро в Лахти, Финляндия
13 500 €
Коттедж в Лахти, Финляндия
45 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kärkölä продаётся небольшой старый дом 45 m² и баня на собственном участке площадью 2 800 m². Цена - 13 500 €. Баня в хозяйственном здании. В стоимость продажи включён фургон, находящийся на территории....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 38 000 евро в Теува, Финляндия
38 000 €
Дом в Теува, Финляндия
70 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Teuva продаётся дом 70 / 90 m², 1982 года постройки. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: бревно, дерево. Собственный участок земли площадью 12 500 m². Вокруг красивые старые деревья, а также молодой сосновый лес,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 000 евро в Пори, Финляндия
26 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
33 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1977. Общая площадь – 33 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня. Цена – 26 000 евро. Коммунальные платежи – 138,60 евро / мес. Оплата за воду – 22 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 103 000 евро в Иматре, Финляндия
103 000 €
Апартаменты в Иматре, Финляндия
45 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников, а также в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 65 000 евро в Суомуссалми, Финляндия
65 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
86 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 79 000 евро в Савонлинне, Финляндия
79 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Предлагается объект для отдыха в тихом месте на лоне природы. Недвижимость расположена в Kolvosenjärvi, на собственном полуостровном участке. Площадь участка составляет 1,6 га, и частично покрыта растущим смешанным лесом. Общая площадь права застройки 300...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 35 000 евро в Иисалми, Финляндия
35 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
116 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся кирпичный дом (жилая площадь 116m² / общая площадь 181m²), построенный в 1980 году, расположенный в тихом жилом районе города Lapinlahti. Цена - 35 000 €. Дом имеет практичную планировку: три спальни, просторная гостиная, кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 20 000 евро в Анттола, Финляндия
20 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
258 м2 6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Anttola продаётся дом 258 m², на собственном участке площадью 1 220 m². Первоначально это здание было построено в 1890 году как гостиница и до недавнего времени в нём располагался молодёжный центр. Большие пространства здания предлагают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Кто и зачем покупает дешёвую недвижимость в Финляндии

Покупают и финны, и иностранцы – в основном для отдыха. По словам представителя Vipcon LKV, у них есть клиенты из России, Израиля, европейских стран и даже Америки. Все ценят финскую природу, леса, озёра… Такую рыбалку мало где ещё можно найти. Конечно, всех привлекают низкие цены. В той же Ленобласти дома и квартиры стоят дороже, чем в маленьких финских городках. 

С началом пандемии у россиян появился ещё один важный стимул для подобных покупок – выезд за границу. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Любую сделку здесь можно провести дистанционно. А владельцы недвижимости получают право на многократную шенгенскую визу. Во время пандемии их пускали в Финляндию, а отсюда они могли ездить по всей Европе. Многие россияне этим уже воспользовались». 

Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать больше!

Финляндия, Иматра, улица Коскенпаррас, 8, 2-й этаж, офис 19, 55100

http://www.vipcon.fi/

info@vipcon.fi

+358447567137

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией «Vipcon LKV – Финляндия»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Перевернули мир. Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году
10 главных событий от Prian
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1500

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 7738