a
Версия
для печати

Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Все знают, что Финляндия – страна благополучная. Здесь высокие зарплаты – по статистике, более €3,5 тыс. в месяц, качественный сервис, развитая инфраструктура. Здесь нет политических конфликтов, социальной напряжённости или экологических проблем. И при этом в Финляндии есть недвижимость, которая стоит меньше, чем подержанный автомобиль. Десять тысяч евро – не за квадратный метр, а за целую квартиру! И даже дешевле. В чём подвох? Что это за объекты? И зачем их покупать? Разбираемся вместе с финским агентством Vipcon LKV.

Причина низких цен № 1 – малонаселённость 

Финское статистическое ведомство регулярно публикует отчёты о ценах на жильё. Из них вы узнаете, что квадратный метр в стране стоит €1,8 тыс. А ещё – что эта цена очень сильно зависит от локации. 

Самые дорогие квартиры – ожидаемо – в столичной метрополии. В Хельсинки и окрестностях покупатели платят от €3,5 тыс. за каждый квадратный метр недвижимости. В городах, где живёт более 100 тыс. человек, – €2,6 тыс. И чем меньше населённый пункт, тем ниже средний показатель. 

Есть разница в ценах и между разными регионами Финляндии. Южные и западные области – традиционно дорогие, а северные и восточные – дешёвые.

В Финляндии проживает 5,5 млн человек – меньше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь всего пять относительно крупных городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Вантаа и Оулу – с населением более 200 тыс. И при этом по всей стране разбросаны десятки крохотных городков и посёлков. Именно там и надо искать самое дешёвое жильё. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Не стоит думать, что это какие-то неблагополучные районы. В Финляндии везде хорошие дороги, школы, садики, магазины и другая бытовая инфраструктура. Это обычные населённые пункты, просто маленькие. Там мало работы. Допустим, у нас на севере, ближе к границе со Швецией, есть город Кеми. Там недавно закрылся крупный завод, местные начали уезжать, и квартиры сразу же подешевели. Но для иностранцев, которые ищут базу для туризма в Финляндии, этот завод никакой роли не играет, они могут извлечь выгоду из снизившихся цен».

Причина низких цен № 2 – старый фонд 

Абсолютное большинство квартир, которые стоят менее €10 тыс., предлагаются на вторичном рынке. В основном это постройки второй половины ХХ века. 

Здания ухоженные: здесь регулярно проводят работы по замене систем водоснабжения, отопления, чинят крыши, красят фасады – словом, содержат имущество в порядке. У каждого дома есть управляющая компания, которая за всё это отвечает. 

Когда приходит время очередного ремонта, управляющая организация берёт деньги в банке, проводит работы, а затем добавляет к коммунальным счетам собственника определённую сумму для выплат по кредиту. Можно внести всё сразу или рассчитываться десятилетиями.

Важная особенность в том, что долг перед банком закрепляется за объектом недвижимости и будет передан новому собственнику, если квартира продаётся.

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Эта официальная рассрочка от управляющей компании – отличная возможность для иностранца получить недвижимость за небольшие деньги. Финские банки нерезидентов вообще не кредитуют, а здесь можно десятилетиями выплачивать кредит под 1–2% годовых. 

Например, квартира стоит €15 тыс. Из них €10 тыс. – рассрочка за замену всех систем водоснабжения в доме. Покупатель может заплатить €5 тыс., стать собственником и постепенно рассчитываться с управляющей. При этом, в отличие от традиционного кредита, в данном случае объект не будет в залоге у банка. 

В договоре купли-продажи будет указано, какая сумма внесена, сколько предоставлено в рассрочку и на каких условиях, можно заранее просчитать все ежемесячные платежи. Важно, что налог на переход права собственности (2%) платится от общей суммы, то есть в нашем примере от €15 тыс.».

Подобные рассрочки «висят» и на некоторых новых объектах. Финские застройщики предлагают покупателям внести 30% от цены, въехать в квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 22 лет. Если через несколько лет владелец продаст недвижимость, то долг переходит новому собственнику. Правда, в случае с новостройками речь идёт совсем о других суммах – €3–4 тыс. за кв. м.

Причина низких цен № 3 – структура рынка

Если эти квартиры стоят так дёшево, то почему финны с их зарплатами до сих пор всё не раскупили? Чтобы ответить на этот вопрос, надо кратко описать структуру местного рынка.

Около 30% жителей Финляндии вообще не имеют недвижимости. Молодёжь не стремится связывать себя обязательствами, они легко переезжают из одного города в другой вслед за работой. А когда обзаводятся семьями и решают осесть в каком-то месте, покупают частные дома или квартиры в новостройках. При этом большинство местных стремятся в Южную Финляндию, а северные регионы и знаменитый озёрный край теряют население.

Кроме того, далеко не все финны богаты. По официальным данным, безработица в стране – 7,7% трудоспособного населения. Но даже малообеспеченным гражданам нет большого смысла становиться собственниками недорогих старых квартир и лично отвечать по всем обязательствам. Многие из этих людей десятилетиями живут на пособие – государство покрывает не только их ежемесячные расходы, но и траты на аренду жилья.

Вот и получается логичная ситуация: сделки с квартирами в маленьких городках, конечно, проходят, но из-за слабого спроса цены на них остаются низкими.

Примеры дешёвой недвижимости в Финляндии

С бюджетом до €10 тыс. проще всего купить квартиру в доме городского типа или таунхаусе (одноэтажной блокированной постройке, где у каждой квартиры есть свой небольшой участок). Коттедж за такую сумму сложнее найти, но и они иногда встречаются. 

Таунхаус в Липери, 35,5 кв. м, €8 679 

Дешевая недвижимость Финляндии
Детальное описание этого таунхауса в Липери читайте здесь

Вот яркий пример дешёвой недвижимости: таунхаус в Липери, что всего в десяти минутах езды от довольно крупного города Йоэнсуу. Тихое место в окружении озёр, и при этом – как это часто бывает в Финляндии – неподалёку вся основная инфраструктура: до магазинов, медицинского центра, школы или садика 1–2 км. 

Объект предлагается с рассрочкой от управляющей компании. Покупатель вносит €8,6 тыс. сразу, а ещё €6,3 тыс. может выплачивать в течение семи лет по €78 в месяц. Других крупных работ по дому в ближайшие годы не запланировано. 

Квартира в Весанто, 33 кв. м, €8 000 

Дешевая квартира в Финляндии
Подробности об этой квартире в Весанто можно найти тут

Перед вами маленькая дешёвая квартира в городке Весанто, что в провинции Северное Саво. Такие компактные варианты хороши не только низкой стоимостью, но и сравнительно небольшими расходами на содержание. 
В среднем собственники квартир в Финляндии платят €4–5 за кв. м (здесь €165 в месяц). В эту сумму включены почти все коммунальные платежи, в том числе ежегодный налог на недвижимость. Дополнительно оплачивается электричество (по счётчикам).

Обратите внимание, что даже в таких дешёвых домах почти всегда есть сауна. Для финнов это не роскошь, а стандартная инфраструктура. За сауну платят отдельно (здесь €15 в месяц), но этот платёж нерегулярный, вы вносите деньги только тогда, когда ею пользуетесь.

Также к домам часто прилагается платная парковка, на которой установлены столбы электроподогрева автомобилей. Рядом всегда есть и гостевые места. Иностранные собственники, которые не живут в Финляндии постоянно, обычно на этом экономят и пользуются бесплатной парковкой.

Квартира в Суолахти, 86 кв. м, €5 000

Недорогая квартира в Финляндии
Все подробности об этой квартире в Суолахти можно найти здесь

Невероятно дешёвый вариант: трёхкомнатная квартира, которая стоит всего лишь €5 тыс., то есть €58 за кв. м! В этом доходном доме, расположенном в центре Суолахти, вблизи озера Кейтеле, продаётся сразу шесть квартир. При оптовой покупке собственник готов ещё и подвинуться по цене. Но не забывайте о регулярных расходах: за такую жилплощадь придётся платить €372 ежемесячно. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Многие доходные дома в Финляндии принадлежат частным собственникам. Периодически инвесторы выставляют свои активы на продажу, то есть здесь вы можете купить целый дом на 8–12 апартаментов, которые сданы в аренду, или отдельно одну квартиру. При покупке оптом можно договориться о самой низкой цене за квадратный метр. 

Аренда востребована по всей Финляндии, в том числе в маленьких городках. На туристов рассчитывать не стоит, а вот сдать в долгосрочную аренду финнам, которые живут на пособия, мы легко сможем. Кстати, здесь все арендаторы въезжают со своей мебелью, так что тратиться на это не придётся». 

Дом в Пиексямяки, 90 кв. м, €10 000

Дешевый дом в Финляндии
Описание этого дома в Пиексямяки читайте тут

Финляндия – популярное дачное направление, многие россияне ищут здесь загородные дома, финны тоже любят такой формат отдыха. Коттеджи в лесу, особенно если они расположены прямо на берегу озера, обычно стоят дороже €10 тыс. Простенький домик с электричеством и удобствами на улице обойдётся в €30–40 тыс.

Если же вы готовы к небольшому косметическому ремонту и не настаиваете на первой линии от воды, то подобрать вариант можно. Например, вот этот деревянный дом, расположенный в 25 км от города Пиексямяки, продают за €10 тыс. Здесь особенно впечатляет размер участка (58 соток!) и атмосферная дровяная печь. Словом, надо приложить немного усилий, и получится отличная дача в озёрном краю Финляндии. 

Ещё одно преимущество частного дома перед квартирой – здесь нет регулярных платежей за коммуналку. Налог на недвижимость – около €200 в год, а вода и свет по счётчикам, не живёте – не платите. Но есть и минус: в рассрочку такой объект не возьмёшь, потому что у частного дома нет управляющей компании, которая могла бы кредитовать покупателя. 

Примеры других объектов в Финляндии
Квартира за 20 728 евро в Пори, Финляндия
20 728 €
Квартира в Пори, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже. Квартира уже сдана в аренду. Место для хранения можно найти в отдельном гардеробе. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи 20 728 € + рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 000 евро в Мянття, Финляндия
6 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vilppula продаётся 3-к квартира 75,5m² на 3-м этаже. Цена - 6 000 €. Квартира имеет функциональную планировку с двумя просторными спальнями и большой гостиной. На кухне достаточно места для кухонного стола. Ванная комната...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Куусанкоски, Финляндия
25 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами центра Kuusankoski, Kouvola, продаётся двухкомнатная квартира 54,5 m² на 1-м этаже. На полу был уложен ламинат, а дверцы кухонных шкафов заменены в 2005 году. Также есть застеклённый балкон. Дом 1975 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 794 евро в Куусанкоски, Финляндия
17 794 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 34m² на 2-м этаже. Мини-кухня с окном, где можно разместить обеденный стол, спальная ниша, соединённая с гостиной, просторная ванная комната и гардеробная для хранения вещей. Кроме того, имеется...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 25 000 евро в Хуитинен, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
43 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе недалеко от центра города Punkalaidun продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Квартира крайняя. Был проведён косметический ремонт, ванная комната была полностью отремонтирована четыре года назад во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 338 евро в Хуитинен, Финляндия
23 338 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Säkylä продаётся 2-к квартира 56,5 m². Квартира на втором этаже в доме с лифтом. Просторная ванная комната. Гардероб и балкон. Доступное геотермальное отопление в доме с 2012 года. Цена продажи 23 338 € + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 000 евро в Мянття, Финляндия
10 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая квартира на последнем этаже, 3 спальни, кухня, застеклённый балкон - 75,5 m². Цена - 10 000 €. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Жилищная компания отремонтировала ванные комнаты во всех квартирах в связи с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 4 900 евро в Йоэнсуу, Финляндия
4 900 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
115 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторное жилое/коммерческое помещение в центре Liperi. Эту квартиру площадью 115m² можно отремонтировать и обставить под офис, коммерческое помещение или квартиру. Строительство здания было завершено в 1978 году, система отопления —...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 13 000 евро в Лиекса, Финляндия
13 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже. Цена - 13 000 €. В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Пори, Финляндия
39 000 €
Дом в Пори, Финляндия
151 м2 4 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Merikarvia продаётся дом 151 m², 1980 года постройки. Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево. В 2011 году была отремонтирована крыша дома и выведены водопроводные трубы на поверхность. Дом расположен на просторном участке 2...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 491 евро в Ямся, Финляндия
16 491 €
Квартира в Ямся, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Jämsä. Год постройки – 1971, общая площадь – 59,5 кв.м., 3 / 3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена продажи 16 491 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 49 000 евро в Виролахти, Финляндия
49 000 €
Дом в Виролахти, Финляндия
98 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим интересным объектом недвижимости, расположенным в идиллическом месте на берегу реки Virojoki. Участок площадью около 2,6 гектара предлагает разнообразные возможности как для проживания, так и для отдыха. Цена - 49 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 2 417 евро в Варкаусе, Финляндия
2 417 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся чистая 2-к квартира 56m² на первом этаже с балконом, выходящим во двор. Рядом находятся два магазина, медицинский центр, аптека, детские сады и пляжные дорожки. В ближайшие несколько лет, примерно в 300 метрах от дома,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Каухава, Финляндия
29 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
76 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся традиционный дом 1960-х годов в Ylihärmä, города Kauhava. Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Крыша: листовой металл. Собственный земельный участок площадью 2 916 m². Водопроводные трубы были обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 000 евро в Наантали, Финляндия
6 000 €
Квартира в Наантали, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmaa продаётся 1-к квартира площадью 34 m² на 3-м этаже. Цена продажи 6 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 168,14 €. Перед заселением рекомендуется сделать косметический...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 14 500 евро в Ювяскюля, Финляндия
14 500 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже. Цена - 14 500 €. Большая гостиная с выходом на балкон во всю комнату. Просторная кухня с местом для стола. Услуги района Säynätsalo находятся в нескольких...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 920 евро в Мянття, Финляндия
16 920 €
Квартира в Мянття, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Mänttä-Vilppula продаётся двухкомнатная квартира 58 m² с балконом на 3-м этаже. Дом 1982 года постройки, централизованное отопление. Были сделаны крыша и окна. Застеклённый балкон, просторная кухня и отдельный гардероб....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Пори, Финляндия
23 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Harjavalta, район Пори Год постройки – 1969, площадь – 54,5 кв.м, 1/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 23 000 евро Коммунальный платежами – 225,49 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 500 евро в Хейнявеси, Финляндия
19 500 €
Квартира в Хейнявеси, Финляндия
72 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 72 m² на нижнем этаже. Цена - 19 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Услуги рядом. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 324 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 33 000 евро в Тампере, Финляндия
33 000 €
Квартира в Тампере, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1983. Общая площадь – 50 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 170 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Кто и зачем покупает дешёвую недвижимость в Финляндии

Покупают и финны, и иностранцы – в основном для отдыха. По словам представителя Vipcon LKV, у них есть клиенты из России, Израиля, европейских стран и даже Америки. Все ценят финскую природу, леса, озёра… Такую рыбалку мало где ещё можно найти. Конечно, всех привлекают низкие цены. В той же Ленобласти дома и квартиры стоят дороже, чем в маленьких финских городках. 

С началом пандемии у россиян появился ещё один важный стимул для подобных покупок – выезд за границу. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Любую сделку здесь можно провести дистанционно. А владельцы недвижимости получают право на многократную шенгенскую визу. Во время пандемии их пускали в Финляндию, а отсюда они могли ездить по всей Европе. Многие россияне этим уже воспользовались». 

Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать больше!

Финляндия, Иматра, улица Коскенпаррас, 8, 2-й этаж, офис 19, 55100

http://www.vipcon.fi/

info@vipcon.fi

+358447567137

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией «Vipcon LKV – Финляндия»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1220

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 7106