a
Версия
для печати

Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Все знают, что Финляндия – страна благополучная. Здесь высокие зарплаты – по статистике, более €3,5 тыс. в месяц, качественный сервис, развитая инфраструктура. Здесь нет политических конфликтов, социальной напряжённости или экологических проблем. И при этом в Финляндии есть недвижимость, которая стоит меньше, чем подержанный автомобиль. Десять тысяч евро – не за квадратный метр, а за целую квартиру! И даже дешевле. В чём подвох? Что это за объекты? И зачем их покупать? Разбираемся вместе с финским агентством Vipcon LKV.

Причина низких цен № 1 – малонаселённость 

Финское статистическое ведомство регулярно публикует отчёты о ценах на жильё. Из них вы узнаете, что квадратный метр в стране стоит €1,8 тыс. А ещё – что эта цена очень сильно зависит от локации. 

Самые дорогие квартиры – ожидаемо – в столичной метрополии. В Хельсинки и окрестностях покупатели платят от €3,5 тыс. за каждый квадратный метр недвижимости. В городах, где живёт более 100 тыс. человек, – €2,6 тыс. И чем меньше населённый пункт, тем ниже средний показатель. 

Есть разница в ценах и между разными регионами Финляндии. Южные и западные области – традиционно дорогие, а северные и восточные – дешёвые.

В Финляндии проживает 5,5 млн человек – меньше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь всего пять относительно крупных городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Вантаа и Оулу – с населением более 200 тыс. И при этом по всей стране разбросаны десятки крохотных городков и посёлков. Именно там и надо искать самое дешёвое жильё. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Не стоит думать, что это какие-то неблагополучные районы. В Финляндии везде хорошие дороги, школы, садики, магазины и другая бытовая инфраструктура. Это обычные населённые пункты, просто маленькие. Там мало работы. Допустим, у нас на севере, ближе к границе со Швецией, есть город Кеми. Там недавно закрылся крупный завод, местные начали уезжать, и квартиры сразу же подешевели. Но для иностранцев, которые ищут базу для туризма в Финляндии, этот завод никакой роли не играет, они могут извлечь выгоду из снизившихся цен».

Причина низких цен № 2 – старый фонд 

Абсолютное большинство квартир, которые стоят менее €10 тыс., предлагаются на вторичном рынке. В основном это постройки второй половины ХХ века. 

Здания ухоженные: здесь регулярно проводят работы по замене систем водоснабжения, отопления, чинят крыши, красят фасады – словом, содержат имущество в порядке. У каждого дома есть управляющая компания, которая за всё это отвечает. 

Когда приходит время очередного ремонта, управляющая организация берёт деньги в банке, проводит работы, а затем добавляет к коммунальным счетам собственника определённую сумму для выплат по кредиту. Можно внести всё сразу или рассчитываться десятилетиями.

Важная особенность в том, что долг перед банком закрепляется за объектом недвижимости и будет передан новому собственнику, если квартира продаётся.

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Эта официальная рассрочка от управляющей компании – отличная возможность для иностранца получить недвижимость за небольшие деньги. Финские банки нерезидентов вообще не кредитуют, а здесь можно десятилетиями выплачивать кредит под 1–2% годовых. 

Например, квартира стоит €15 тыс. Из них €10 тыс. – рассрочка за замену всех систем водоснабжения в доме. Покупатель может заплатить €5 тыс., стать собственником и постепенно рассчитываться с управляющей. При этом, в отличие от традиционного кредита, в данном случае объект не будет в залоге у банка. 

В договоре купли-продажи будет указано, какая сумма внесена, сколько предоставлено в рассрочку и на каких условиях, можно заранее просчитать все ежемесячные платежи. Важно, что налог на переход права собственности (2%) платится от общей суммы, то есть в нашем примере от €15 тыс.».

Подобные рассрочки «висят» и на некоторых новых объектах. Финские застройщики предлагают покупателям внести 30% от цены, въехать в квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 22 лет. Если через несколько лет владелец продаст недвижимость, то долг переходит новому собственнику. Правда, в случае с новостройками речь идёт совсем о других суммах – €3–4 тыс. за кв. м.

Причина низких цен № 3 – структура рынка

Если эти квартиры стоят так дёшево, то почему финны с их зарплатами до сих пор всё не раскупили? Чтобы ответить на этот вопрос, надо кратко описать структуру местного рынка.

Около 30% жителей Финляндии вообще не имеют недвижимости. Молодёжь не стремится связывать себя обязательствами, они легко переезжают из одного города в другой вслед за работой. А когда обзаводятся семьями и решают осесть в каком-то месте, покупают частные дома или квартиры в новостройках. При этом большинство местных стремятся в Южную Финляндию, а северные регионы и знаменитый озёрный край теряют население.

Кроме того, далеко не все финны богаты. По официальным данным, безработица в стране – 7,7% трудоспособного населения. Но даже малообеспеченным гражданам нет большого смысла становиться собственниками недорогих старых квартир и лично отвечать по всем обязательствам. Многие из этих людей десятилетиями живут на пособие – государство покрывает не только их ежемесячные расходы, но и траты на аренду жилья.

Вот и получается логичная ситуация: сделки с квартирами в маленьких городках, конечно, проходят, но из-за слабого спроса цены на них остаются низкими.

Примеры дешёвой недвижимости в Финляндии

С бюджетом до €10 тыс. проще всего купить квартиру в доме городского типа или таунхаусе (одноэтажной блокированной постройке, где у каждой квартиры есть свой небольшой участок). Коттедж за такую сумму сложнее найти, но и они иногда встречаются. 

Таунхаус в Липери, 35,5 кв. м, €8 679 

Дешевая недвижимость Финляндии
Детальное описание этого таунхауса в Липери читайте здесь

Вот яркий пример дешёвой недвижимости: таунхаус в Липери, что всего в десяти минутах езды от довольно крупного города Йоэнсуу. Тихое место в окружении озёр, и при этом – как это часто бывает в Финляндии – неподалёку вся основная инфраструктура: до магазинов, медицинского центра, школы или садика 1–2 км. 

Объект предлагается с рассрочкой от управляющей компании. Покупатель вносит €8,6 тыс. сразу, а ещё €6,3 тыс. может выплачивать в течение семи лет по €78 в месяц. Других крупных работ по дому в ближайшие годы не запланировано. 

Квартира в Весанто, 33 кв. м, €8 000 

Дешевая квартира в Финляндии
Подробности об этой квартире в Весанто можно найти тут

Перед вами маленькая дешёвая квартира в городке Весанто, что в провинции Северное Саво. Такие компактные варианты хороши не только низкой стоимостью, но и сравнительно небольшими расходами на содержание. 
В среднем собственники квартир в Финляндии платят €4–5 за кв. м (здесь €165 в месяц). В эту сумму включены почти все коммунальные платежи, в том числе ежегодный налог на недвижимость. Дополнительно оплачивается электричество (по счётчикам).

Обратите внимание, что даже в таких дешёвых домах почти всегда есть сауна. Для финнов это не роскошь, а стандартная инфраструктура. За сауну платят отдельно (здесь €15 в месяц), но этот платёж нерегулярный, вы вносите деньги только тогда, когда ею пользуетесь.

Также к домам часто прилагается платная парковка, на которой установлены столбы электроподогрева автомобилей. Рядом всегда есть и гостевые места. Иностранные собственники, которые не живут в Финляндии постоянно, обычно на этом экономят и пользуются бесплатной парковкой.

Квартира в Суолахти, 86 кв. м, €5 000

Недорогая квартира в Финляндии
Все подробности об этой квартире в Суолахти можно найти здесь

Невероятно дешёвый вариант: трёхкомнатная квартира, которая стоит всего лишь €5 тыс., то есть €58 за кв. м! В этом доходном доме, расположенном в центре Суолахти, вблизи озера Кейтеле, продаётся сразу шесть квартир. При оптовой покупке собственник готов ещё и подвинуться по цене. Но не забывайте о регулярных расходах: за такую жилплощадь придётся платить €372 ежемесячно. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Многие доходные дома в Финляндии принадлежат частным собственникам. Периодически инвесторы выставляют свои активы на продажу, то есть здесь вы можете купить целый дом на 8–12 апартаментов, которые сданы в аренду, или отдельно одну квартиру. При покупке оптом можно договориться о самой низкой цене за квадратный метр. 

Аренда востребована по всей Финляндии, в том числе в маленьких городках. На туристов рассчитывать не стоит, а вот сдать в долгосрочную аренду финнам, которые живут на пособия, мы легко сможем. Кстати, здесь все арендаторы въезжают со своей мебелью, так что тратиться на это не придётся». 

Дом в Пиексямяки, 90 кв. м, €10 000

Дешевый дом в Финляндии
Описание этого дома в Пиексямяки читайте тут

Финляндия – популярное дачное направление, многие россияне ищут здесь загородные дома, финны тоже любят такой формат отдыха. Коттеджи в лесу, особенно если они расположены прямо на берегу озера, обычно стоят дороже €10 тыс. Простенький домик с электричеством и удобствами на улице обойдётся в €30–40 тыс.

Если же вы готовы к небольшому косметическому ремонту и не настаиваете на первой линии от воды, то подобрать вариант можно. Например, вот этот деревянный дом, расположенный в 25 км от города Пиексямяки, продают за €10 тыс. Здесь особенно впечатляет размер участка (58 соток!) и атмосферная дровяная печь. Словом, надо приложить немного усилий, и получится отличная дача в озёрном краю Финляндии. 

Ещё одно преимущество частного дома перед квартирой – здесь нет регулярных платежей за коммуналку. Налог на недвижимость – около €200 в год, а вода и свет по счётчикам, не живёте – не платите. Но есть и минус: в рассрочку такой объект не возьмёшь, потому что у частного дома нет управляющей компании, которая могла бы кредитовать покупателя. 

Примеры других объектов в Финляндии
Коттедж за 135 000 евро в Тайпалсаари, Финляндия
135 000 €
Коттедж в Тайпалсаари, Финляндия
27 м2 2 1
На берегу Саймы продается коттедж, примерно в получасе езды от центра города Лаппеенранты. Собственный участок площадью 7 900 m² и береговая линия. Годовой налог на недвижимость составляет 302.81 €. В главном здании есть комната, кухня, спальня и просторная мансарда. Электричество подключено. Во дворе стоит отдельное здание сауны (13,5...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 16 000 евро в Яппиля, Финляндия
16 000 €
Таунхаус в Яппиля, Финляндия
59 м2 2 1 1
В районе Jäppilä продаётся 2-к квартира с сауной, площадью 59 m² и год постройки 1984. Хорошее расположение рядом с удобствами. Просторная ванная комната. Две гардеробные, холодильная камера. Собственный двор на юг. Базовая, но чистая квартира будет освобождена по договоренности. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 230,10...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 074 евро в Яанекоски, Финляндия
15 074 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
40 м2 1 1 1
В центре города Äänekoski продаётся свободная 1-к квартира на втором этаже, площадью 40 m². Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 7 426 € с ежемесячной выплатой 46 €. Удобства включают кухню, гостиную и ванную комнату, дом 1956 года постройки. Все удобства в пешей доступности. Централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 000 евро в Варкаусе, Финляндия
16 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
33 м2 1 1 1
В городе Варкаус продаётся удобная 1-к квартира на втором этаже с балконом, площадью 32,5 m². В квартире кафельная ванная комната, ламинат и просторный балкон. Квартира сдана в аренду! Ежемесячные коммунальные платежи 130 € + 24 € за воду с человека, 5 € парковка автомобиля и 8 € плата за пользование сауной в доме....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Варкаусе, Финляндия
15 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
58 м2 2 1 1
В городе Варкаус продаётся 2-к квартира 58 m² на втором этаже, недалеко от «Центра аттракционов» Prisma. Балкон в квартире застеклён, что придаёт комфорт проживанию. Ежемесячные коммунальные платежи 226,20 € + 26 € за воду с человека. Дом с лифтом, есть сауна, складские помещения и холодная кладовая для хранения...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 110 825 евро в Иматре, Финляндия
110 825 €
Таунхаус в Иматре, Финляндия
90 м2 4 3 1
В популярном жилом районе Saareksiinmäki, города Иматры, продаётся 4-к квартира площадью 90 m². Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 13 175 € с ежемесячной выплатой 141,30 €. За прошедшие годы дом прошёл почти полную модернизацию, кухня была отремонтирована в 2009 году, туалет и коридор в 2014 году, ванная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 000 евро в Варкаусе, Финляндия
12 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
55 м2 2 1 1
Продаётся 2-к квартира (55 m²) в хорошем состоянии, в небольшом многоквартирном доме в городе Варкаус. Квартира действительно в хорошем состоянии, так как полностью была отремонтирована. Дом находится в непосредственной близости от услуг, автобусная остановка примерно в 200 метрах. Ежемесячные коммунальные платежи 302,50 € + 25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 53 000 евро в Котке, Финляндия
53 000 €
Дом в Котке, Финляндия
96 м2 4 3 1
В городе Котка продаётся свободный дом 96 / 166 m², 1953 года постройки на собственном земельном участке площадью 1 425 m². Закрытый садовый двор, граничащий с лесом. Годовой налог на недвижимость 250 € / год. Строительный материал: дерево. Преимущественно дощатый пол. Стены покрашены. Отопление дома дизельное, котёл был...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 89 000 евро в Иматре, Финляндия
89 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м2 5 3 1
В городе Иматра продаётся двухэтажный дом на собственном садовом участке 908 m². Рядом проходят пешеходные тропы, а также берег озера Сайма. Этот дом уютный и комфортный, туалет находится на обоих этажах. В качестве дополнительного места есть тёплый гараж. Дом 119 / 152 m² 1980 года постройки. Годовой налог на недвижимость около 300...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 20 000 евро в Васа, Финляндия
20 000 €
Квартира в Васа, Финляндия
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 17 000 евро в Куопио, Финляндия
17 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 76 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
76 000 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
36 м2 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 125 832 евро в Лаппеенранте, Финляндия
125 832 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
84 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 26 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
26 000 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 12 291 евро в Мянття, Финляндия
12 291 €
Квартира в Мянття, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 900 евро в Ювяскюля, Финляндия
21 900 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 800 евро в Пори, Финляндия
28 800 €
Дом в Пори, Финляндия
105 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 900 евро в Ювяскюля, Финляндия
29 900 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 000 евро в Тампере, Финляндия
29 000 €
Квартира в Тампере, Финляндия
74 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 129 евро в Хейнола, Финляндия
9 129 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Кто и зачем покупает дешёвую недвижимость в Финляндии

Покупают и финны, и иностранцы – в основном для отдыха. По словам представителя Vipcon LKV, у них есть клиенты из России, Израиля, европейских стран и даже Америки. Все ценят финскую природу, леса, озёра… Такую рыбалку мало где ещё можно найти. Конечно, всех привлекают низкие цены. В той же Ленобласти дома и квартиры стоят дороже, чем в маленьких финских городках. 

С началом пандемии у россиян появился ещё один важный стимул для подобных покупок – выезд за границу. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Любую сделку здесь можно провести дистанционно. А владельцы недвижимости получают право на многократную шенгенскую визу. Во время пандемии их пускали в Финляндию, а отсюда они могли ездить по всей Европе. Многие россияне этим уже воспользовались». 

Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать больше!

Финляндия, Иматра, улица Коскенпаррас, 8, 2-й этаж, офис 19, 55100

http://www.vipcon.fi/

[email protected]

+358447567137

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией «Vipcon LKV – Финляндия»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии
Поляризация растёт, и коронавирус тут ни при чём
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
Доходность достигает 16% годовых
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью
О лицензировании и недоверии тоже есть
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Обзор инфраструктуры и новостроек

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
  • 278
Доходность достигает 16% годовых
Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели: разбираем новый fast-track-сервис
  • 2306
Финляндия упрощает релокацию