a
Версия
для печати

Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться

Все знают, что Финляндия – страна благополучная. Здесь высокие зарплаты – по статистике, более €3,5 тыс. в месяц, качественный сервис, развитая инфраструктура. Здесь нет политических конфликтов, социальной напряжённости или экологических проблем. И при этом в Финляндии есть недвижимость, которая стоит меньше, чем подержанный автомобиль. Десять тысяч евро – не за квадратный метр, а за целую квартиру! И даже дешевле. В чём подвох? Что это за объекты? И зачем их покупать? Разбираемся вместе с финским агентством Vipcon LKV.

Причина низких цен № 1 – малонаселённость 

Финское статистическое ведомство регулярно публикует отчёты о ценах на жильё. Из них вы узнаете, что квадратный метр в стране стоит €1,8 тыс. А ещё – что эта цена очень сильно зависит от локации. 

Самые дорогие квартиры – ожидаемо – в столичной метрополии. В Хельсинки и окрестностях покупатели платят от €3,5 тыс. за каждый квадратный метр недвижимости. В городах, где живёт более 100 тыс. человек, – €2,6 тыс. И чем меньше населённый пункт, тем ниже средний показатель. 

Есть разница в ценах и между разными регионами Финляндии. Южные и западные области – традиционно дорогие, а северные и восточные – дешёвые.

В Финляндии проживает 5,5 млн человек – меньше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь всего пять относительно крупных городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Вантаа и Оулу – с населением более 200 тыс. И при этом по всей стране разбросаны десятки крохотных городков и посёлков. Именно там и надо искать самое дешёвое жильё. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Не стоит думать, что это какие-то неблагополучные районы. В Финляндии везде хорошие дороги, школы, садики, магазины и другая бытовая инфраструктура. Это обычные населённые пункты, просто маленькие. Там мало работы. Допустим, у нас на севере, ближе к границе со Швецией, есть город Кеми. Там недавно закрылся крупный завод, местные начали уезжать, и квартиры сразу же подешевели. Но для иностранцев, которые ищут базу для туризма в Финляндии, этот завод никакой роли не играет, они могут извлечь выгоду из снизившихся цен».

Причина низких цен № 2 – старый фонд 

Абсолютное большинство квартир, которые стоят менее €10 тыс., предлагаются на вторичном рынке. В основном это постройки второй половины ХХ века. 

Здания ухоженные: здесь регулярно проводят работы по замене систем водоснабжения, отопления, чинят крыши, красят фасады – словом, содержат имущество в порядке. У каждого дома есть управляющая компания, которая за всё это отвечает. 

Когда приходит время очередного ремонта, управляющая организация берёт деньги в банке, проводит работы, а затем добавляет к коммунальным счетам собственника определённую сумму для выплат по кредиту. Можно внести всё сразу или рассчитываться десятилетиями.

Важная особенность в том, что долг перед банком закрепляется за объектом недвижимости и будет передан новому собственнику, если квартира продаётся.

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Эта официальная рассрочка от управляющей компании – отличная возможность для иностранца получить недвижимость за небольшие деньги. Финские банки нерезидентов вообще не кредитуют, а здесь можно десятилетиями выплачивать кредит под 1–2% годовых. 

Например, квартира стоит €15 тыс. Из них €10 тыс. – рассрочка за замену всех систем водоснабжения в доме. Покупатель может заплатить €5 тыс., стать собственником и постепенно рассчитываться с управляющей. При этом, в отличие от традиционного кредита, в данном случае объект не будет в залоге у банка. 

В договоре купли-продажи будет указано, какая сумма внесена, сколько предоставлено в рассрочку и на каких условиях, можно заранее просчитать все ежемесячные платежи. Важно, что налог на переход права собственности (2%) платится от общей суммы, то есть в нашем примере от €15 тыс.».

Подобные рассрочки «висят» и на некоторых новых объектах. Финские застройщики предлагают покупателям внести 30% от цены, въехать в квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать в течение 22 лет. Если через несколько лет владелец продаст недвижимость, то долг переходит новому собственнику. Правда, в случае с новостройками речь идёт совсем о других суммах – €3–4 тыс. за кв. м.

Причина низких цен № 3 – структура рынка

Если эти квартиры стоят так дёшево, то почему финны с их зарплатами до сих пор всё не раскупили? Чтобы ответить на этот вопрос, надо кратко описать структуру местного рынка.

Около 30% жителей Финляндии вообще не имеют недвижимости. Молодёжь не стремится связывать себя обязательствами, они легко переезжают из одного города в другой вслед за работой. А когда обзаводятся семьями и решают осесть в каком-то месте, покупают частные дома или квартиры в новостройках. При этом большинство местных стремятся в Южную Финляндию, а северные регионы и знаменитый озёрный край теряют население.

Кроме того, далеко не все финны богаты. По официальным данным, безработица в стране – 7,7% трудоспособного населения. Но даже малообеспеченным гражданам нет большого смысла становиться собственниками недорогих старых квартир и лично отвечать по всем обязательствам. Многие из этих людей десятилетиями живут на пособие – государство покрывает не только их ежемесячные расходы, но и траты на аренду жилья.

Вот и получается логичная ситуация: сделки с квартирами в маленьких городках, конечно, проходят, но из-за слабого спроса цены на них остаются низкими.

Примеры дешёвой недвижимости в Финляндии

С бюджетом до €10 тыс. проще всего купить квартиру в доме городского типа или таунхаусе (одноэтажной блокированной постройке, где у каждой квартиры есть свой небольшой участок). Коттедж за такую сумму сложнее найти, но и они иногда встречаются. 

Таунхаус в Липери, 35,5 кв. м, €8 679 

Дешевая недвижимость Финляндии
Детальное описание этого таунхауса в Липери читайте здесь

Вот яркий пример дешёвой недвижимости: таунхаус в Липери, что всего в десяти минутах езды от довольно крупного города Йоэнсуу. Тихое место в окружении озёр, и при этом – как это часто бывает в Финляндии – неподалёку вся основная инфраструктура: до магазинов, медицинского центра, школы или садика 1–2 км. 

Объект предлагается с рассрочкой от управляющей компании. Покупатель вносит €8,6 тыс. сразу, а ещё €6,3 тыс. может выплачивать в течение семи лет по €78 в месяц. Других крупных работ по дому в ближайшие годы не запланировано. 

Квартира в Весанто, 33 кв. м, €8 000 

Дешевая квартира в Финляндии
Подробности об этой квартире в Весанто можно найти тут

Перед вами маленькая дешёвая квартира в городке Весанто, что в провинции Северное Саво. Такие компактные варианты хороши не только низкой стоимостью, но и сравнительно небольшими расходами на содержание. 
В среднем собственники квартир в Финляндии платят €4–5 за кв. м (здесь €165 в месяц). В эту сумму включены почти все коммунальные платежи, в том числе ежегодный налог на недвижимость. Дополнительно оплачивается электричество (по счётчикам).

Обратите внимание, что даже в таких дешёвых домах почти всегда есть сауна. Для финнов это не роскошь, а стандартная инфраструктура. За сауну платят отдельно (здесь €15 в месяц), но этот платёж нерегулярный, вы вносите деньги только тогда, когда ею пользуетесь.

Также к домам часто прилагается платная парковка, на которой установлены столбы электроподогрева автомобилей. Рядом всегда есть и гостевые места. Иностранные собственники, которые не живут в Финляндии постоянно, обычно на этом экономят и пользуются бесплатной парковкой.

Квартира в Суолахти, 86 кв. м, €5 000

Недорогая квартира в Финляндии
Все подробности об этой квартире в Суолахти можно найти здесь

Невероятно дешёвый вариант: трёхкомнатная квартира, которая стоит всего лишь €5 тыс., то есть €58 за кв. м! В этом доходном доме, расположенном в центре Суолахти, вблизи озера Кейтеле, продаётся сразу шесть квартир. При оптовой покупке собственник готов ещё и подвинуться по цене. Но не забывайте о регулярных расходах: за такую жилплощадь придётся платить €372 ежемесячно. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Многие доходные дома в Финляндии принадлежат частным собственникам. Периодически инвесторы выставляют свои активы на продажу, то есть здесь вы можете купить целый дом на 8–12 апартаментов, которые сданы в аренду, или отдельно одну квартиру. При покупке оптом можно договориться о самой низкой цене за квадратный метр. 

Аренда востребована по всей Финляндии, в том числе в маленьких городках. На туристов рассчитывать не стоит, а вот сдать в долгосрочную аренду финнам, которые живут на пособия, мы легко сможем. Кстати, здесь все арендаторы въезжают со своей мебелью, так что тратиться на это не придётся». 

Дом в Пиексямяки, 90 кв. м, €10 000

Дешевый дом в Финляндии
Описание этого дома в Пиексямяки читайте тут

Финляндия – популярное дачное направление, многие россияне ищут здесь загородные дома, финны тоже любят такой формат отдыха. Коттеджи в лесу, особенно если они расположены прямо на берегу озера, обычно стоят дороже €10 тыс. Простенький домик с электричеством и удобствами на улице обойдётся в €30–40 тыс.

Если же вы готовы к небольшому косметическому ремонту и не настаиваете на первой линии от воды, то подобрать вариант можно. Например, вот этот деревянный дом, расположенный в 25 км от города Пиексямяки, продают за €10 тыс. Здесь особенно впечатляет размер участка (58 соток!) и атмосферная дровяная печь. Словом, надо приложить немного усилий, и получится отличная дача в озёрном краю Финляндии. 

Ещё одно преимущество частного дома перед квартирой – здесь нет регулярных платежей за коммуналку. Налог на недвижимость – около €200 в год, а вода и свет по счётчикам, не живёте – не платите. Но есть и минус: в рассрочку такой объект не возьмёшь, потому что у частного дома нет управляющей компании, которая могла бы кредитовать покупателя. 

Примеры других объектов в Финляндии
Земля за 35 000 евро в Руоколахти, Финляндия
35 000 €
Земля в Руоколахти, Финляндия
58 сот.
Продается большой лесной и ровный участок на берегу чистейшего и рыбного озера, собственная береговая линия 116 метров, хороший берег и на против небольшой и симпатичный островок. Площадь общей разрешенной застройки 200m². На границе участка стоит электрический столб. Стоимость подключения электричества на участок (мощность 3 х 25 А)...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 49 500 евро в Иломантси, Финляндия
49 500 €
Коттедж в Иломантси, Финляндия
40 м2 1 1
Удалённая сделка
Живописное месторасположение, юго-западное побережье, длина береговой линии 250 м, на участке площадью 2,6 га продаётся коттедж, отдельная сауна, сборный биотуалет и навес для барбекю. Собственный берег. Сплошной старый сосновый бор на участке, ощущение вечнозелёного леса. На участке также есть песчаный берег. Площадь построек (коттедж и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 13 900 евро в Каяани, Финляндия
13 900 €
Коммерческая недвижимость в Каяани, Финляндия
250 м2
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение + сауна + зал для собраний с кухней в Сукева, район Каяни Помещения площадью – 63,5 кв.м., 43 кв.м., 30 кв. м. Зал для собраний с сауной – 114 кв.м. Общая площадь...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 13 900 евро в Икаалинен, Финляндия
13 900 €
Квартира в Икаалинен, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и чистая двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Паркано. Квартира на втором этаже с видом на лес. В спальне много шкафов и в квартире есть вместительная гардеробная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 20 946 евро в Котке, Финляндия
20 946 €
Квартира в Котке, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в районе Котка Год постройки – 1977. Общая площадь – 30,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 20 946,25 евро + рассрочка от управляющей компании в размере 5 053,75 евро, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 34 000 евро в Пори, Финляндия
34 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
47 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kokemäki Год постройки – . Общая площадь – 47 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Подойдет для коммерческого помещения. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 5 100 евро в Йоэнсуу, Финляндия
5 100 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 33 m², на 2-м этаже, под ремонт! Дом был построен в 1969 году, районное отопление. В 2003 году в жилом комплексе были заменены окна и балконные двери, в 2010 году - балкон, в 2016 году - крыша, а в 2018 году...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 16 000 евро в Иломантси, Финляндия
16 000 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
85 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ilomantsi продаётся 3-к квартира 85 m² с сауной и своим двором. Цена - 16 000 €. Дом 1980 года постройки, с центральным отоплением на собственном участке. Кухня-гостиная с выходом на просторный задний двор. Отдельный туалет,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Иломантси, Финляндия
25 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
198 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Иломантси Год постройки – 1949, общая площадь – 198 кв.м. В доме гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна. Цена – 25 000 евро Расходы на электричество – 2000 евро / год Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 500 евро в Варкаусе, Финляндия
19 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
73 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира 72,5 m², в здании с лифтом рядом с услугами! Цена - 19 500 €. Дом был построен в 1976 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 262,58 €. Плата за воду - 28 евро /чел /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 000 евро в Хейнола, Финляндия
16 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В многоквартирном доме, в конце улицы, продаётся просторная однокомнатная квартира 37,5 m² на первом этаже (без лестницы). Цена - 16 000 €. Дом 1971 года постройки, районное отопление. В доме была заменена кровля, водопроводные трубы и окна....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 69 500 евро в Хямеэнлинна, Финляндия
69 500 €
Дом в Хямеэнлинна, Финляндия
120 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Hattula Год постройки – 1949. Общая площадь – 120 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 69 500 евро Ежегодный налог на недвижимость –176,55 евро / год Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 27 000 евро в Лиекса, Финляндия
27 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
44 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1989. Общая площадь – 44 кв.м. 4/4 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 193,60 евро / мес. Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Хуитинен, Финляндия
25 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Punkalaidun. Год постройки – 1981. Общая площадь – 78 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 25 000 €. Коммунальные платежи – 304,20 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 053 евро в Котке, Финляндия
29 053 €
Квартира в Котке, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1979. Общая площадь – 33,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел, гардероб, балкон. Цена – 29 053,42 евро + рассрочка от управляющей компании на проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Мянтюхарью, Финляндия
23 000 €
Квартира в Мянтюхарью, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mäntyharju Год постройки – 1967. Общая площадь – 55 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, гардероб. Цена – 23 0000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Састамале, Финляндия
29 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
95 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Sastamala Год постройки – 1924. Общая площадь – 95 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, веранда. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 288,44 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 071 евро в Нурмесе, Финляндия
29 071 €
Квартира в Нурмесе, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Nurmes Год постройки – 1970. Общая площадь – 50 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 071,79 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтиные работы в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 000 евро в Котке, Финляндия
19 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
76 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karhuvuori, Kotka, продаётся 3-к кварира 76 m². Рядом с лесом, трёхэтажный дом на втором этаже нуждается в обновлении поверхностей, а также в ремонте кухни и ванной комнаты. Застеклённый балкон, хорошая планировка, 2 туалета и вместительный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Пуумала, Финляндия
25 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
105 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m². Цена - 25 000 €. Ближайший магазин находится менее чем в километре! За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Кто и зачем покупает дешёвую недвижимость в Финляндии

Покупают и финны, и иностранцы – в основном для отдыха. По словам представителя Vipcon LKV, у них есть клиенты из России, Израиля, европейских стран и даже Америки. Все ценят финскую природу, леса, озёра… Такую рыбалку мало где ещё можно найти. Конечно, всех привлекают низкие цены. В той же Ленобласти дома и квартиры стоят дороже, чем в маленьких финских городках. 

С началом пандемии у россиян появился ещё один важный стимул для подобных покупок – выезд за границу. 

Паули Хиеккавирта, Vipcon LKV: «Любую сделку здесь можно провести дистанционно. А владельцы недвижимости получают право на многократную шенгенскую визу. Во время пандемии их пускали в Финляндию, а отсюда они могли ездить по всей Европе. Многие россияне этим уже воспользовались». 

Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать больше!

Финляндия, Иматра, улица Коскенпаррас, 8, 2-й этаж, офис 19, 55100

http://www.vipcon.fi/

[email protected]

+358447567137

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией «Vipcon LKV – Финляндия»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Дешевая недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Швейцарии
Высокие цены в паре с высоким уровнем жизни
Дебаты вокруг «золотой визы» Португалии. Что вообще происходит – и что будет дальше
Главного документа пока нет
Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа
Три перспективных эмирата
Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ
Внутри есть ещё и видео
Мы откровенно поговорили с топ-застройщиком Дубая и агентством недвижимости Just Prime Homes. Что рассказали интересного
Кейсы с доходностью до 30%

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»